来澳洲生活、工作、投资或学习的人都会遇到这种情况：一些文件需要“律师见证签字”。这项措施看起来可能没有必要并且十分麻烦，但是律师签字绝不只是一种表面形式。授予律师这项特殊的权威，是为了保障澳洲法律体系的确定性和稳定性。更重要的是，这项措施为您规避了重大风险，将此项风险转由律师承担，为您提供了安全和保护。为什么重要的文件需在律师的见证下签字？当律师见证您签字时，他们也成为了您的担保人：为您的身份和文件的真实性做担保。这一点非常的重要，因为，如果没有一个可靠的见证人为您担保，文件将很容易被伪造，其他人就可以装作是你本人，拿走你的房子，甚至更糟。我们来看看法庭判例Graham v Hall中的一个例子：丈夫 （Hall先生）想瞒着他的妻子将房子抵押贷款，偿还债务。但是房子在他妻子的名下。为了拿到贷款，他需要一个律师来见证他妻子的签名。Hall先生在他妻子不知情的情况下代替妻子签了名，并找律师见证该签名。Hall先生编慌说他的妻子有癌症并且无法离开床榻，律师在未与Hall太太见面的情况下，“见证”了这项假签名。最终，丈夫失去了这笔钱。几年后，不幸的妻子也惊讶地发现了这笔巨额的债务。为什么要收费？上文中，我们已经说明了见证人的重要性。但是很多人可能会觉得，就签个字，为什么还要收费呢？当一个律师见证了你的签字，他们就承担了相应的风险。我们接着说上文中的故事：当老婆发现她的丈夫用她的名字来抵押房产作为贷款后，对“见证”了她的签名的律师提起诉讼。法庭判决这位律师赔偿妻子失去的所有钱款：136,480澳元。当一个律师成为你的见证人，就要担保此合同的有效性，并且，如果合同被不正当使用，见证律师需承担责任。代表案例很多文件都需要律师的见证，包括：房产抵押证词法条声明双方同意令代理委任权财产交割贷款身份证明和复印件证明有些文件不是一定需要律师的见证，但是律师见证会保护你免受很多风险。例如，遗嘱类的文件，就常常因为内容和签署方式的问题产生纠纷。本文英文原文由AHL法律律师，南澳最高法院律师及出庭律师，阿德莱德大学法学士姜孓歌（Jaeger Man）撰写。 AHL律师行合伙人沈寒冰专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
空置税是加拿大针对住房、租房等房子问题的一种税种，一直以来对于空置税，都是很多房东业主们所关心的问题。尤其是温哥华空置税进入倒计时阶段，如何判定房子是否是空置房?如何避免该税的上交就成为了很多房东们所关心的问题。当然如果在7月1日之前，把自家的空房子出租出去，自然可以有效的避免交税，但是是否还有别的方法可以有效避税呢？想要找到方法就必须全面的了解房屋空置税。>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看加拿大更多精品房源温哥华空屋数量创新高很长时间以来，温哥华的房价高居加拿大榜首，当地市民纷纷抱怨外国买家，特别是来自中国投资客炒高了房价，令本地人买不起房。温哥华市议会提出了征收最高2%的空置税，到2016年11月中下旬，正式通过了房屋空置税 (Empty Homes Tax)议案，税率降到了1%，成为了第一个加拿大收空置房产税的城市。数据统计，2001年共有12,885间房屋空置或由临时和外国居民居住，2016年该数据升至约25,495间。该报告由温市规划、城市设计及可持续发展总经理凯利(Gil Kelley)根据加拿大统计局(Statistics Canada)数据，整理写成，目的在于研究空屋税(Empty Home Tax, EHT)影响的房屋数量。房屋空置税 (Empty Homes Tax)议案在今年1月1日通过，但温哥华市府给予业主6个月的宽限期，让业主有时间将物业出租。也就是说，7月1日起，2017年前6个月过去房屋还空置的业主一律要被征税。2018年2月2日是业主自己申报2017财政年度的财产是否空置的截止日期。为什么温哥华空屋那么多在2016年秋季的一项調查报告中，57%溫市居民表示，之所以不愿將房屋出租，是因为他们自己或家人和朋友，會偶尔过來居住。此外，共管物业常有限制出租的法规，也被认为是无法出租房屋的原因。关于空置税 这些你要知道征税对象：1.非主要住所的房产 ( Not-Principal Residences)2.一年中出租时间不到6个月的房产按照规定，征税对象一直强调的是非主要住所的房产，也就说房屋空置税将不适用于居民主要居所的物业。也就说你自住房子是一直空着不住或者每年住不满6个月都没关系，只要是申报了主要自住的房屋并且被政府批准通过的，都不会受到征税规定的影响!主要居住房定义定义：居民通常居住的地点。居民在该处生活及进行日常活动，例如缴付账单及收取邮件，而且通常在政府记录(例如入息税、省医疗保健计划、驾驶执照及汽车登记)中用作住址的房屋。所有业主都必须每年申报该物业是业主、长期租户或许可人士(例如家庭成员)的主要居所，情况就如在省政府的业主自住补助计划 (Provincial Home Owner Grant) 中作出的声明。然后，市府会透过自行申报、审核及投诉处理过程，辨认是不是空置的房屋。另外提醒：空置的住宅用地也需要缴纳空置税。如何识别空置是关键市府官员完成公众咨询及有关研究后，要于今年9月底将公众咨询结果，以及应否在多市推行空置住宅税的建议，呈报行政委员会。若官员建议实施此税，届时亦要提交税制设计的详细方案。官员在行政委员会报告坦言，实施这项征税措施的最大挑战，是如何辨认住宅单位是否空置。当局收集水电表数据，原意是用来厘定收费账单款额，并不是用来追查个别住宅是否有人居住。官员认为，若市府利用包含在水电表数据中的个人资料，来查察一个住宅单位内是否有人居住，以识别该单位是否需要征收空置住宅税，市府在个人私隐权利方面将面对重大限制，因为此举并不是收集水电表数据之原来目的。温哥华采取识别空置单位的行政方法，是硬性规定所有住宅物业业主每年必须提交其辖下物业的前一年“情况申报”，如业主没作申报，当局便视有关物业为空置并征税，对不实申报亦有重大处罚。以下8类情况可以免掉空置税1、虽非主要居所，但由于工作目的在该处理房产居住了6个月以上的;2、业主或租客正在接受医疗或修复性护理;3、登记业主死亡，未完成遗嘱认证或遗产管理程序，待定过程中的;4、房产所有权在上一年发生了变化，本年度内业主发生变更，例如房屋在当年卖出或买进;5、正在进行大规模重建或翻新的房屋，前提是要有政府的相关许可证;6、受物业管理法规的限制而不能出租的房屋;7、收到法院禁止入住令的房屋;8、非住房物业，受土地大小、形状、停车限制无法建房的非居住用地。相关资讯：加拿大央行升息机会多大？不是10月就是12月（据加拿大家园）
星期三，温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）宣布2017年将向本市的空置房屋，征收最高2%的空置税。市府下星期将推出此议案，在举行公听会后，11月份将批准最终的空置税方案，预计2017年将开始实行，以迫使房东将房屋投放入租房市场。罗品信说，新税旨在鼓励屋主将空置的房屋投放租房市场，“温市出租空置率极低，让租客无法忍受，而空置税将是主要的第一步，将租赁房屋推向市场。”重点打击第二套房屋罗品信明确表示，空置率打击的是全年空置的非主要居所（primary residence），只在温哥华居住部分时间的候鸟群或其他居民，不必担心课税，针对的是“第二套，投资性房屋”。罗品信确信温哥华居民几乎不受影响，而愿意支付空置税的屋主，也是在为改善温市住房可负担性出力。预期每年2百万元的空置税收入，将投入建设温市可负担房屋。“当然这只是象征性的，市府将利用一切工具，创造更多的出租房屋。”温市社区服务总经理托马斯（Kathleen Llewellyn-Thomas）与罗品信一起参加了新闻会，她说，空置税预计在0.5至2%之间，相当于一百万豪宅的纳税额为5000元至2万元。屋主自行申报罗品信表示，房屋主人需要在2017年申报其房屋状况，如果属于空置屋，2018年报税时就需要缴纳空置税。温市府将采取审核与民众举办的方式，鼓励人们诚实申报。托马斯说，早期执行该税时，市府将强化审核监督制，确保人们诚实报税。由于目前此空置税仍然在公众咨询阶段，她表示，违法者将面临何种惩罚，仍然有待将来决定，如何有效地督促人们纳税。居民必须提供住房证明空置税议案将在下星期呈交市议会，如果获得通过，市府将举行大范围的咨询，预计2017年开始执行。该议案要求温哥华的所有屋主，申报房屋是主要居住屋（或租赁屋），类似于申请屋主自住补贴（Home Owner Grant），来避免被征收空置税。另外，屋主为了避免空置税需要：被审查时，屋主必须证明房屋，是自己或家庭成员的主要居住屋或租赁屋；需要提供卑诗驾照或卑诗身份证、屋主自住补贴、租赁合同或类似文件；如果屋主无法证明，过去一年此房屋是主要居住屋，居住时间满足要求（居住时间将向公众咨询后决定），将面临课税；如果没有申报者，相关法律将自动要求屋主，支付空置税；等待申报开发许可或遗嘱查验的空置房屋，不在课税范围。罗品信也承诺，不久将公布具体计划，如何规管短期租房市场，比如Airbnb租房等。省府批准温市的课税权限今年6月份罗品信首次提出空置税，敦促房屋投资者出租其空置房。根据温市府的调查，温市出租房空置率仅0.6%，而空置房屋与公寓数量达1.08万套之多。罗品信最早建议，省府在评估物业价值时，跟踪追查房屋的空置状况，或征收一新商业税，同时也表示如果省府不作为，他们将率先行动。7月份，省府批准给予温市府权限，可以征收空置税，同时又在8月份，向外国购房者征收15%的物业转让税，阻止房屋投机买卖。别的城市也在观望，此空置税是加拿大首个，维多利亚市府曾经表示将紧随其后，不过目前尚未提出类似的议案。（据互联网报道）
在湖边度假屋（cottage）凑孙为乐，是不少退休人士的梦想。但这类多伦多楼市市值通常已飙升数十倍的物业，将来若有需要转给家人名下，联邦政府会征收重税。有专家建议，退休人士可趁在世时，转售或转赠物业给子女，这样既可减轻税务负担，子女将来也可享受物业增值。退休人士持有的度假屋，早年购入价通常只需数千元，但现时市值已飙至10万元或以上。皇家银行财务策划师劳顿（Ｍike Laughton）指出，物业转名始终会牵涉税款，其中一个应付方法，是现在把物业转售或转赠给子女，劳顿说：「你愈早转给遗嘱受益人，你将来需要负责的税款会愈少。」另一个方法，退休人士借钱给子女，用来购买自己的物业。换言之，在维持按揭供款的条件下，你可以在五年限期内，分散资本增值及相关税款，你更可以在遗嘱豁免债务。增加物业持有人数目，也是另一种应付方法，例如与子女联名持有物业，或者把物业转给信托基金，当物业当作遗产转移时，就可以避免缴交遗嘱认证费。为了减轻税项，当你决定物业新售价时，还需考虑其他费用，例如地产代理佣金、律师费及其他相关交易费用，增加新房间、扩建木制平台也可计算在内，但还在进行的维修费则不在此列。预先分配遗产免家人争议加拿大帝国商业银行私人财富管理（CIBC Private Wealth Management）税务及财产规划主管戈隆贝克（Jamie Golombek）指出，退休人士也可以透过宣誓，表明物业是主要居所，避免缴付资产增值税。然而退休人士若在市中心同时持有物业，但又把度假屋当作主要居所，在期限内出售市中心物业时，就无法享受相关优惠。戈隆贝克因此建议，退休人士这时可考虑每个物业每年平均增值、未出售物业的潜在升值金额和预计持有年期。有人可能会以为，可以象征式1元把物业转售子女，但加拿大税务部（CRA）仍然会以市值计算相关税率。当然，你也可以继续持有物业，过世后才以遗产模式转给受益人。但这种方式等同出售物业，联邦政府会征收重税。如果你有多于一名子女，宜尽快妥当分配遗产，以免家人瓜分物业时引起不必要的争议。劳顿说：「这不只是税务责任，而是确保家人和平处理遗产，你也可以完成个人使命。」 欢迎前往加拿大房闻速递。
