环球资讯搜索

共有14759个相关内容

海外| 投资专家解答2016海外房产投资趋势和热点

近几年,海外地产成为国人的投资热点。2015年海外房产投资总额环比翻一番达到300亿美元,今年能否继续维持高速增长的态势?网传政府限制绿地、复星海外投资规模的背后,暗藏什么玄机?国人“疯抢”海外房产引发当地政府不满?未来10年海外地产将呈现什么发展趋势?访复旦大学地产运营研究所所长、卫民海外置业及生活馆董事长蔡为民先生,深度解读当前海外地产的发展趋势以及海外置业重点关注事项。2016年海外房产销售额再翻番突破700亿美元现在不少人会有一个误区,认为中国的经济经过了35年的改革开放后已进入高原期,未来的增速即将放缓,甚至会进入一个明显的“经济新常态”,也就是衰退状态。所以,房地产和房价应该也会跟着回调,如果用这样的观点来判断一线楼市,将得到完全相反的答案。为什么?用一个简单的说法,2008年之前的楼市,买哪里都能稳赚,温州、杭州、郑州、呼和浩特甚至于神木、鄂尔多斯,都可以赚甚至于赚很多,因为当时楼市的基数低,同时政府大力推动房地产业发展,房屋价格翻番轻而易举。现在的整个房地产市场进入一个明显的收缩状态。过去你买哪里都觉得安全,现在你买哪里都觉得不安全,除了以上海为首的一线城市。基本上所有的国家和地区都会出现一种现象,当经济进入衰退状态后,首都城市或者朝阳新兴城市,房价反而逆势上涨。这是源于此类城市会吸引来自这个国家所有的购买力,导致大量资金都集中到了一线城市或部分重点二线城市。这也是为什么一线城市要限购,甚至于苏州、南京都推动一些限购措施的原因。因为政府都知道,如果让这些旺盛的以投资投机为目的的购买大量入市会导致市场的价位虚高,形成泡沫,就会形成崩盘的危险。这是当前业界对国内市场的一个基本的认识。上海的房地产状态是相对安全的,但是“325新政”的出台却导致了许多有效需求乃至自住型改善需求被限购。因为从政府的角度来讲,必须抑制泡沫的增长,这是无可奈何的。然而,我们同时还面临着通货膨胀的巨大压力,M2发行在今年1-2月严重超标,达到了14%。前几年只有12-13%。现在的基数越来越大,理论上成长的比例应该是越来越低,但是我们仍然在严重超发,导致了很多中产以上的阶层都面临很大的实质和心理上的压力,那就是我们辛苦挣来的钱难道要被货币增发给稀释掉了吗?在一线城市被限购的情况下,大量中产阶级亟需寻求一个安全可靠的投资工具,那有哪些渠道能够规避货币贬值的风险?目前来看主流的资金流向分为3类;1.股票——当前的股票市场和坟场差不多,有去无回,是最傻的选择。2.楼市——一线城市被限购,进入三四线城市也是一个并不稳健的策略。3.海外——一片广阔的投资蓝海,大量购买者将目光移向海外市场。随着中国富人阶层数量的高速增长,有效的投资保值工具又相当有限,导致了更多所谓的富人阶层乃至于中产阶层,都产生了去海外购买房产以确保自身财富不至于明显缩水的这样一个动机和需求,并且这种需求会在近几年内愈发的强烈。在这种情况下,2016年海外房产的销售额保守估计将达到700亿美金,甚至突破1000亿美金。政府限外不是空穴来风意在阻止资金流向美国针对近期网上流传的政府限制绿地、复星等企业的海外投资规模,并非不可能。不少房企在这5年中大量去海外开发房产,确实存在大量资本外流的现象,所以政府进行调控和管理是无可奈何的,我们从两个方面去解读。从普通消费者来说,汇总各方的资金投资海外,虽然看似是合法,但现在已经被锁死了。当有2个人以上,把10万美金汇总在一个账户出去的情况,政府就会审查。但是我们又可以看到,仍然有大量的海外的购买需求和行动在持续发声。对消费者而言,由于消费额度并没有达到几千万的人民币规模,总体来看还都在500万到1000万人民币这样的规模之间,仍然有管道可以出去。从房企角度来说,不管是绿地或者其他开发商,政府对他们的管控主要还是限制去美国的投资。众所周知,中美之间当前正在形成对峙状态,两者之间经常会有经济利益上的冲突,如果我们中国房企还大量的去美国投资,而且事实上绝大部分多数海外房产购买都集中在美国、加拿大、澳洲等地区。至少美国绝对不是中国政府希望看到的中国资金的流向。因为中美未来会发生什么,没有人会知道。所以政府针对于部分房企海外投资规模的限制,我相信是有可能也是有必要的。“一带一路”开启东南亚机遇但是反过来看,美国透过TPP、TIPP,围堵中国这样的一个策略路人皆知。所以中国提出“一带一路”,中国会通过亚投行,启动资金1000亿美金,来做亚洲基础建设银行。在东南亚国家有大量的央企正在向和中国友好的国家,如马来西亚、柬埔寨等国家进行大量的投资。这说明对于中国而言,政府希望民间的资本流向是可控的、可引导的,而不是进入一个政府不希望你去的国家,如越南、菲律宾、美国、日本,这些很明显和中国对峙的国家。至于其他东南亚国家,透过“一带一路”的推进,政府更希望央企去引领民企共同进入这些和中国友好的国家,对这些国家的经济发展和中国影响力的提升带来帮助。所以我认为政府即使对海外地产规模有管制,但对于“一带一路”关联国家还是抱有乐观其成的心态。国人“疯抢”短期不利于市场发展近期,有不少海外地产热点城市的当地居民抱怨国人抢购推高了当地房价,导致生活成本上升。就今年来看,已经有新加坡、澳洲等国际对海外购房采取了限制政策。我们知道,只要国人抢购的物品必然涨价,在这种情况下,确实容易造成其他国家正常居住所需要的成本被大幅拉升。例如马来西亚吉隆坡对国外的购买必须要超过100万马币。现阶段中国人去购买海外房产还只是一个开端,所以容易在初期形成大量蜂拥而入的现象。但是随着时间的推移,可能在3-4年后市场会逐步进入健康状态。就像1992年的海南也经历过大幅度的炒作,然后慢慢地回归正常。所以我个人认为这方面完全不需要担心,这是海外市场正常发展调节的特殊时期。因为海外房地产和国内房地产完全不一样,中国房地产是以政策为主导,市场为辅助;国外房地产是以市场为主导,政策为辅助。当市场突然被炒高,而大量的购买不是为了居住,是为了投机的情况之下,市场就会自动进入回调状态。等市场扎实了基础之后,会再度进入稳步向上的态势,形成一个相对健康的市场。海外置业需谨慎租金为主要回报来源对于如何选择海外置业的城市,是一个非常大的命题。国内、国外房产天差地别。海外地产完全是一个陌生的国度,范围也非常之大。消费者购置海外地产需要非常谨慎。在上海,你即使面对一个1%都不到的租金回报,你也会欣然接受。因为我们赚取的是房屋的价差,租金基本可以忽略不计。可是在以市场为主导的国外,房屋价值不见得会很快的被拉升,一旦快速拉升也会面临政策的干预,所以一般而言都是一个稳步上扬的状态,一般是每年5-10%。不像中国,深圳去年47.5%,上海是18.2%,都是一个相对高速的增长状态。这意味着你不能只去看房屋价差的回报,也要考虑房租的回报。对于海外置业,你对于当地政策必须非常了解。对这座城市在这个国家的城市定位、新兴产业、人口导入、交通建设等,都要有一定程度的了解,其次就是引荐你进入这个城市这个国家的销售单位,它的诚信度、历史、品牌认知度,都要有一定的摸底。海外房产更大的意义上而言是一个金融品,你购买的房产往往是以待售、待租的模式呈现,不会经常看到自己的房子。金融商品的安全性,脱手变现的可能性有多大,获利能力有多强,这都需要购买者在做购买决定之前掌握。海外地产范围如此之广,众多国家、城市该如何选择?购买海外房地产,更多的是基于留学、移民、投资、继承等目的。不同的目的分别适合不同的国家。一个国家最好的地方往往就是首都,选择首都八九不离十,再去选择这个国家的新兴朝阳城市,在一个快速上升、发展有潜力的城市,那如何去判断呢?从人口的导入、产业的支撑、交通的建设等等,需要事前准备好资料,消费者千万不能盲目的相信销售单位。很多消费者都是事前盲目,掉以轻心,等到出问题了再锱铢必较,那为时已晚。因为是海外市场,要去处理并不容易。(据凤凰网) 

投资泰国房产优势有哪些?| 海外

1 ,泰国房产具有永久产权(拥有地契)。外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(泰国无遗产税,超过5000万泰铢将来会收10%),而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。>>>泰国置业百科:泰国购房流程  | 泰国房贷流程  | 泰国房产税费点击查看泰国更多精品房源2,泰国房价相对便宜。泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价,靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价,而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25 %左右,这样相当于泰国的房价打了25 %的折扣。中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平,二三线城市也得1、2万;而泰国曼谷(*更新:首都曼谷房价现在也已在暴涨,预计二线城市如芭堤雅、华欣、普吉岛将会是下一轮。请参看:2016年泰国曼谷房价报告及主要区域房价升值分析)、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万,虽然两者单价看着好像差不多,但单价包含的内容大不相同。那么,泰国房产的单价都包含了什么?3,泰国的公寓、别墅都带装修。泰国的公寓、别墅交房时都带装修,在芭堤雅大部分还是精装修,很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本,适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15 %计算,相当于又打了15 %的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 %的隐性折扣,这样算下来,泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币x( 25 % +15 % )= 12000人民币每平米起价。公寓期房绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等,简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的,我们考查的时候就发现有个楼盘40多平米小户型配了2台大金空调,当然这得看开发商了。您也不用为家具烦心,开发商也提供家具礼包供您挑选。相比国内,花一两百万买房子,一般还得再花房价的20-30%装修,购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。4,泰国公寓没有公摊面积泰国的公寓没有公摊面积,按使用面积计算,中国国内房子的平均公摊面积的25左右,这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。5,泰国居住条件好,就医上学都容易看房者对泰国地产表现出的热情表明泰国拥有与众不同的魅力。编者认为这是因为泰国生活环境较好,气候条件宜人、空气干净,而且泰国人温和善良。此外,泰国的医疗条件也很好,对健康有保障,对上了年纪的人来说,医疗条件尤其重要,因此在泰国买房养老也是一种趋势。泰国还拥有优质的教育,在泰国居住很容易解决孩子的教育问题。泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校,多语种全外教授课。泰国具有优质的教育条件,在泰国居住可以解决孩子的教育问题,泰国本身的国际多元化影响下,泰国国际学校在读的学生们一般都是来自于不同国家和文化背景,是真正的国际学校,很多客户都由衷感叹泰国更像是一个联合国社区,小孩子在泰国国际学校读书更容易形成更为国际化的视野和价值观。6,租金回报率高。泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右,有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅,例如在芭堤雅,根据我们踩盘调查,人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月;人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来,不到10年的租金就可拿回投资本钱(租金价格会涨)。而且,泰国房产经历过1998年金融危机,挤掉了泡沫,现在才慢慢恢复到当年的水平,因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高,而出租回报率低,人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧,租售比非常低。7,泰国房价涨势可观从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家,已显示泰国经济的良好增长迹象,经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此,投资泰国房产,并且在物业稳定增值的情况下,一定能让您得到高额的回报。8. 在泰国购置房产比在别的国家容易。泰国土地厅工作效率很高,业主需要准备的文件相对简单。 如果是新楼盘、新别墅的过户,在开发商和专业地产经纪人的帮助下,一般1-3个工作日就可以完成。9,泰国没有房产税,过户及持有费用低因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。购大约房价的6%,一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金,还有每月的物业费,没有持有税,没有各种杂项。10,泰国医疗服务完善并价格低廉泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的国。2012年,前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次,2013年则上升至140万人左右,给泰国带来了高达240亿泰铢(约人民币计58亿)的收入。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,覆盖多个医疗学科,服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理,而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致,使得使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备,让病人感觉不像在住院而像在酒店度假。泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的国。2012年,前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次,2013年则上升至140万人左右,给泰国带来了高达240亿泰铢(约人民币计58亿)的收入。11,轻松办理泰国养老签证泰国法律规定,50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务,令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住,或者是作为避寒的选择。12. 泰国买房按揭贷款已成为可能过去,中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的,今年这个情况有了突破。中国银行(泰国)、中国工商银行(泰国)股份有限公司推出了相关业务。相关资讯:建屋局:组屋价与剩余屋契不成正比 价格或下跌 | 新加坡 

海外房产投资新风向——英国利物浦

未来5年,英国房产哪些地段最值得关注呢?从房价的增长来看,位于英国西北部的利物浦无疑位居榜首。根据英国房产市场2016年10-11月报告显示,就地区而言,英国西北地区的房价持续增长,剩余大部分地区房价呈现回落态势。 作为全欧洲最古老华人社区的所在地,今天,约有1万华人居住在利物浦及周边地区,其中包括来自中国大陆、中国台湾、中国香港和其它东南亚地区、数目不断增长的海外学生。这座城市有着令人振奋的未来,对当地居民、大学及基础建设的投资正持续进行中。 继伦敦之后,利物浦是英国经济发展最快的城市之一,也是英国西北地区核心城市。利物浦贵为英国主导城市之一,有众多重建发展项目,给年轻新一代创造机会,也鼓励专业人员发挥丰富的想像力,这使他们向往生活在这座文化名城。这种人口的流入造成了空前的房屋供不应求的态势,事实上,利物浦的竣工建筑只能满足不到三分之二的需求。这恰恰给当地房东带来了最佳的商机,买楼收租以获取前所未有的高回报收益。英国国家房屋联合会(The National Housing Federation)也预计利物浦私人房屋租金将会大幅度上涨。目前利物浦的平均租金回报收益是英国城市中最高之一,可高达7-8%,而伦敦的平均租金回报收益率只有4.86%,可见利物浦的平均值表现更胜伦敦。 英国财政大臣乔治·奥斯本(GeorgeOsborne)指出,以中国人为主的亚洲投资者现时正大批涌入利物浦。奥斯本解释,政府正在致力鼓励中国人在机遇处处的利物浦投资。 点击查看利物浦房源优质的教育资源中国文化一直重视教育,而利物浦拥有一些世界上最顶尖的大学,利物浦拥有三所大学-利物浦大学,利物浦约翰摩尔大学和利物浦霍普大学。利物浦大学是英国久负盛名的研究型重点大学,英国六所“红砖大学”之一,这一地带房产之所以成为投资者的必争之地,和当地的教育是分不开的,中国投资者大多会考虑到子女的教育问题,优质的教育资源是子女教育和投资的保障。 巨大学生公寓市场 据了解,利物浦等地学校宿舍仅容2成学生,引买家关注。多个大学的住宿部门,很多大学的学生宿舍只能解决全校20%学生的住宿需求,剩下80%的学生只能去校外自行租住私人住宅。某大学虽正在扩建新的学生宿舍力图解决更多学生的住宿问题,目前仍有约65%的学生无法在校内宿舍居住。在这65%的学生中,除了20%的学生住在本地,剩下45%的学生将不得不在校外寻找租住私人住宅。 房价及回报 英国某些学区公寓投资成本较低,最便宜的大概5万多英镑(约合人民币50多万元)就可以买到,平均价格也只需7.5-8万英镑。购买学区公寓的不是获取房屋的永久拥有权,而是250年的租赁权。且地产商大多具备包租服务,承诺3-5年内高达7%的投资回报率,还是另很多投资者欣然买账。 英国多家学生公寓房产开发商了解到,学生公寓的投资回报率高达7%,五年内就可收回初始投资的45%以上,英国房产一向以房产保值和增值而著称。 延伸:走入利物浦  全景了解“帝国第二城”的独特魅力   

疫情下,那些投资海外楼市的中国买家怎样了?

疫情以来,国际航班运行受限,中国买家海外置业受阻。不止如此,连锁反应开始出现,多个国家的楼价出现大幅变动,海外置业成本与收益的天平也开始失衡。海外楼市风云涌动,海外楼市投资的链条中之间出现了一条“银河”,跨越这段距离变得不再简单。 而投资者、开发商、中介的故事则需要“从那个病毒讲起”。 海外置业的中国买家大批离场 2019年年底,在北京工作的明川(化名)发了一条朋友圈:有没有人一起组团去普吉看房子,想给自己找个地方养老。彼时,明川在国内的一家知名房产机构的网站上看中了位于泰国普吉岛的一处度假公寓。 明川曾两次前往泰国普吉岛度假,并迅速被当地的气候和风景所吸引,海外置业的想法也就此萌生。“那处公寓离邦涛海滩很近,整个酒店公寓一共7层,项目内部还建造了泳池和沙滩。关键是价格,46平米的一室一厅售价在100万元左右。”明川在接受《华夏时报》记者采访时表示。 明川订了2020年2月中旬前往泰国普吉岛的机票,她打算和朋友一起去实地考察一下楼盘,当地有工作人员已经安排好了住宿等一切接待事宜。随后,疫情爆发了,明川的计划被迫搁浅,退订机票和酒店,而在泰国买房置业一事整整一年都没有了下文。 和明川一样陷入焦虑情绪的是中介王萍(化名)。以泰国楼市为例,亚洲最大的房产科技集团居外IQI发布的数据显示,泰国楼市最活跃的外国买家群来自大中华地区,占所有外国买家交易的68%,其是占比最高的外国买家群体。疫情使王萍的工作暂时按下了“停止键”,所有的工作集中在稳定客户心态,而不是促进成交这一方面。 “其实泰国、菲律宾、马来西亚、甚至包括欧美国家,中国的置业者只是占一小部分,大部分的房源还是内部消化。作为外国买家中占比最大的中国置业者,因疫情的出现,去海外购房的数量也是大幅减少。”王萍向记者表示。 王萍说:“从2020年的情况来看,有海外置业意愿的客户数量没有明显的变化,但是成交的数量肯定是比不过往年。现在大家没办法实地去海外考察,我们也实行了线上看房,但是仅仅是对项目做一个了解,真正在线上签约的人很少。” 连锁效应下,多国房价大幅变动 “我的大部分客户目前都处于观望状态。受到疫情的影响,海外房产的价格走势不稳。大家都希望能够避免投资失败的风险,想看看明年房价会不会低一点。”王萍向《华夏时报》记者表示。 2020年12月份,韩国房产调查机构发布了住宅价格报告。报告显示,2020年11月份,韩国住宅交易价格相比较同期上涨了1.43%,创下了近17年以来的单月最高涨幅。其中,韩国釜山市的房价涨幅达到了2.36% 同时《海外地产房价地图》显示,截至2020年9月份,美国成屋销售中位价283496美元,同比上涨了10.5%。加拿大的房价整体也出现了较大幅度的变动。数据显示,截至2020年10月份,加拿大房屋销售均价为607250加元,同比上涨了15.2%。 2020年11月份,小琪(化名)登上了前往英国曼城的飞机,开始了留学之路。“选择在这个时候去留学,是因为好不容易申请下来的学校和签证都快到期了。”小琪向记者表示。 同时,近期,英国疫情严重,居家办公则推高了英国的房价。此前,小琪的父母打算在英国购买一套投资公寓,方便小琪上学的同时,也可以投资使用。最终,因为海外看房受阻且房价上涨严重,小琪的父母难以承担高位买房的风险,转而为她租下了一间Studio。 英国国家统计局发布的报告显示,截至2020年9月份,英国的平均房价同比上涨了6.4%。英格兰的平均房价在26.2万英镑-35万英镑之间,同比增加了4.9%。 在泰国“救市”政策下仍“不敢买” 与投资者的焦虑相比,海外房产中介对于未来的行情多数持乐观态度。“泰国、美国、英国等楼市的租金回报率普遍比较高,一般能够超过4%。对于投资者而言,这个数值是比较吸引人的。疫情仅仅是让海外置业的需求后延,并不会消失。”王萍向《华夏时报》记者表示。 “比如在泰国投资楼市,其实并不是一件着急的事情。泰国的公寓大多数是期房项目。目前的外汇管制比较严格,几乎所有的流程手续都可以在国内完成,但是资金要分批次汇到境外。”Ariel向记者表示。 “总价比较便宜,就算升不了值,我也可以自己住着养老。”明川说明了自己打算在泰国普吉岛置业的心态,她给自己留的退路是“最起码不会赔”。但同时,明川注意到,在2020年12月初,有媒体报道,泰国政府计划推出“买房送签证”政策,以此来鼓励外国人投资泰国房产。 《华夏时报》记者了解到,该政策的具体内容是,自2021年1月1日-2022年12月31日,向在泰国购买了价值至少1000万元泰铢(折合人民币约217万元)现房的外国公民提供5年长期居留签证,且房产也必须保留至少5年。 这则刺激购房的政策却让明川在泰国买房打了“退堂鼓”。“疫情严重冲击了泰国的经济,出台这样一个政策也是为了提振当地的房地产市场。 很多中介都给我推送了打折促销的房源。但是现在我也不敢‘抄底’。如果海外疫情得不到控制,没办法去泰国,买了房子又该怎么打理呢?”明川说。 目前,海外疫情尚未明朗。泰国则是从2020年12月中旬开始爆发了新一轮疫情,且在不到一个月内的时间里,疫情已经迅速蔓延至了国内的57个府,确诊病例超过了5000例。 明川的担心不无道理。“我和朋友之前去泰国普吉岛玩的时候住的是民宿。民宿的负责人是泰国人,她从一位中国人的手里租下了这栋房子,按年来支付租金。因为是旅游城市,游客多,租金也比较高。我当时想,自己买了房子也可以出租做民宿,这也是投资的方式之一。”明川说。 不过,在2020年,明川一直没有在爱彼迎网站上看到那家民宿的消息,那处房源已经下架。明川转而通过微信联系了民宿负责人。民宿负责人向明川表示,泰国旅游业受疫情影响严重,在爱彼迎上民宿的出租率并不高,因收入无法与支出平衡,民宿的负责人并未再续租房源。而目前,这栋房源也是在空置状态。 “泰国的公寓相比较国内而言是便宜很多。在曼谷,一般的小公寓售价在100多万元人民币。目前,泰国普吉岛公寓的租售比是比较高的。”从事海外房产工作的Ariel向记者表示。 Ariel向记者展示了Oceana Surin苏林海景公寓项目,该项目的一个户型面积在45平米左右,总价100元人民币。同时,开发商针对海外置业者提供包租服务,包租3年,每年的收益为8%。“也就是说,花100万元的费用,年收益是8万元。”Ariel表示。 尽管开发商给予的服务看起来非常具有“吸引力”,但泰国的房价似乎步入了下行通道,租金水平也并不乐观。居外IQI发布的报告显示,泰国房产经纪行业预计,未来12个月内,新房均价将下降3.9%,二手房均价将下降6.7%。同时,住宅租金预计将下降6.9%,其或许会到2022年第三季度才会再次出现攀升。【泰国住宅调查与指数2020第四季度】完整报告,请点此下载。 除了市场风险之外,在国外购房还面临着较大的政策风险。“很多人来国外买房子,是觉得国外的房价低一些,而且很多国家的房子是永久产权。但是购房者需要了解当地的购房政策。但一般的外国买家对政策了解不全面,便容易出现投资失利的情况。”王萍向记者表示。 “目前加拿大将计划针对外国购房者来征收新的税费,帮助抑制海外投机性购房需求。类似政策上的变化对于海外购房者而言也是一大风险。”Ariel对记者说。 利用便捷发达的交通技术,从中国飞往全球各个国家的时间都在缩短,前往东南亚国家不过3-5个小时的时间成本。但在这一特殊时刻,中国买家海外置业难度在同步增加,市场在等待回暖。 延伸阅读: 日本泰国房地产:似冰火两重天 恰“钱”程无限 居外百科︱泰国买房攻略【2021版】 泰国购房换精英签证,实际怎么操作?|居外专栏 泰国曼谷最新的房价以及未来发展的趋势如何? 来源:华夏时报 责编:Zoe Chan

2021海外投资还看欧洲:伦敦房价逆天涨 法兰克福成新宠

为什么欧洲的房产值得投资? 欧洲浓厚的历史文化底蕴、发达的经济、高品质的教育、宽松的社会环境、优渥的福利制度、优美的自然人文环境,高收益的房产投资等等,使得欧洲成为中国高净资产阶层追捧的热门移民目的地。相比股票、国际汇率等投资形式,海外置业的“玩法”相对要简单许多,且欧洲房产拥有一些“独有特点”,让它相比国内房产投资更有优势。 尽管受到了新冠疫情的冲击,但欧洲房地产市场最近的活跃度有目共睹,从数据表现来看,房产交易量和房价屡创新高。在欧洲,房地产仍然被视为为数不多的、投资回报尚佳的几个行业之一。因此,传统的投资者在目前局势不明朗的情况下,仍会选择之前经济危机时候的做法——转回核心房地资产进行投资。 资本避险与财富增值的核“芯”密码——英国伦敦 在经济下行的大背景下,全球资本市场进入避险模式,很多敏锐的投资人注意到了英国房产在投资和风控方面的实力。是的,此时,正是入手英国尤其是伦敦的房产的好时机。 1、全球最具实力城市 2020年,全球笼罩在新冠疫情的阴霾下,世界各大城市的发展进程都受到了影响。近日,加拿大咨询公司Resonance Consultancy从6个维度(地点、人口、规划、产品、繁荣度、发展)、25个影响因素(包括气候、城市安全性、旅游景点、城市人口受教育程度、国际化程度、大学排名、世界500强总部、收入公平程度、失业率以及社交媒体如Facebook和Instagram的签到数量等)给全球263个居住人口超过100万的主要城市打了分,令人欣喜的是,伦敦连续5年力压纽约,当选全球最佳城市。伦敦,在这个时候拿下全球最佳城市,其分量无疑是举足轻重的。 2、全球富人保险箱的投资天堂 作为全世界最开放、最自由的市场之一,英国伦敦对来自全世界的购房者没有任何限制,无论投资者有没有英国签证、是否到过英国、是否居住在所投资的房产等,均可以在伦敦购买房产。另外,由于伦敦在世界政治经济文化教育等综合实力雄踞榜首的地位和影响力,加上私有财产的法律保障,房产建筑质量经得住上百年考验,确保着伦敦是世界上亿万富豪人数最多的城市,因此素有“全球富人保险箱” 的美誉。 3、伦敦房价逆势大涨 开启疯狂吸金模式 根据蘇富比國際房地產公司的最新房产数据发现,英国近期房价上涨创下最新记录,房产市场持续火热:10月上涨速率5.5%创下四年内最高,活跃买家比例也相比去年激增66%之多!此外,由于英国国内的优质房产供应量减少了,但等待进入楼市的全球资本依然热情高涨,导致许多房产出现竞标现象,其中最为抢眼的莫过于伦敦。论吸引全球投资,英国伦敦,作为金融中心的核心城市,依旧是老大! 4、英镑汇率&利率双低 入场好时机 目前,正值英国有史以来最低利率0.1%的好时机,英镑兑换人民币汇率处于历史低位。与此同时,受新冠疫情及英国脱欧的双重影响,2020年上半年英国房价涨幅趋缓,因此中国投资者投资英国房产的成本大幅降低,房产的升值空间愈加可观,正是中国买家入场英伦房产市场的好时机。 5、临时印花税假期政策出台 全球投资客信心回涨 2020年7月8日,英国财政大臣宣布了一个临时印花税假期,将所有50万英镑或以下房产的印花税税率降至零,直至2021年3月31。英国房地产行业正在积极要求财相苏纳克延长目前的印花税假期新政6个月,以便给买家充分的准备和过渡时间(据英国每日电讯报10月29日最新报道)。这一政策的提出,不仅让买家能够在购房时享受到实打实的优惠,也创造了一个流动性更强、更透明的市场,激发了买卖双方的信心。 6、伦敦房产 奇货可居 英国研究机构Civitas根据中央政府的社区和地方事务部(DCLG)统计数据发布的最新报告显示,在2014年至2039年的25年里,伦敦住房短缺数字将高达62.5万套。这就意味着英国房产长期处于供不应求的状态,要想在英国尤其是伦敦买到一处称心如意的房产,并非易事。今日,英国蘇富比國際房地產公司为您隆重推荐的位于英国伦敦的四处优质房源,可谓是机遇难得,件件珍品。 Royal Arsenal Riverside 皇家阿森纳河畔公寓 英国最大开发商Berkeley送您五星级皇冠享受 英伦美妙河岸景致 舍我其谁? 英国蘇富比國際房地產|50.25万英镑 West End Gate 城区复兴计划受益之所 伦敦一区极具升值潜力的私人花园 在英国传统富人区体验威尼斯式曼妙生活 英国蘇富比國際房地產|91.5万英镑 Trent Park 伦敦特伦特公园里的完美住宅 英伦富豪与贵族的隐秘后花园 闹中取静的英伦乡村生活为您无暇呈现 英国蘇富比國際房地產|129.5万英镑 London Dock 伦敦塔桥与中国驻英大使馆皆在一步之遥! “伦敦码头”稀有公寓地产 英伦美妙生活由此开启 英国蘇富比國際房地產|148万英镑 看到这儿,也许会有朋友想,有没有可以媲美伦敦的房子品质、却更具备价格优势的房产推荐呢?没问题!小编接下来就给大家推出的一套房源,恰好位于当下全球投资者在伦敦之外的另一大热门地点——约克。相比伦敦而言,投资约克的房产意味着投资门槛相对较低、升值潜力巨大。 约克,作为除伦敦外游客最多的英格兰城市,在将近2000年的时间里,约克一直是北英格兰的首府,地位相当于今天的伦敦。从地理位置上而言,约克位于全英国中枢,是英格兰北部最重要的交通枢纽,连接南北,HS2高速铁路贯穿期间,地理位置无可替代。约克还拥有包括英国顶级大学之一的约克大学在内的2间全英知名大学,拥有超过25000名学生,带来强劲又稳定租赁群。以上的种种,也使得约克被BBC等多家英媒评为“英国最佳居住地”。目前,约克的房价相对较低,各项政策利好,市场长期供不应求,而城市发展前景不可限量、升值潜力巨大。机不可失,快来一起走进北英格兰首府约克的这套房源吧! Gasworks 约克市中心豪华多户型公寓 北英格兰首府豪华生活新标准 开发商奉送长租短租灵活方案 首3年保您7%固定回报率 英国蘇富比國際房地產|18.5万英镑 欧洲最佳地产投资市场与高投资回报的核“芯”密码——德国法兰克福 德国一直是欧洲经济的领头羊,加上英国退欧等影响,德国已然成为欧盟经济的第一引擎。尽管新冠疫情造成全球经济低迷,但德国房价在主要发达国家中的表现最为健康和强劲,今年的总体交易量及房价增幅甚至有望超过去年,一跃成为欧洲最佳地产投资市场。 1、欧洲大陆最大的金融中心 英国脱欧以后,法兰克福得天独厚的优势使其击败一众欧洲国家,成为承接从伦敦转移来的金融机构的不二选择。作为欧元发源地和欧盟经济中心的德国名城法兰克福,不仅是欧洲中央银行总部的所在地,同时也聚集着300多家国际银行的分支,掌握了全德国乃至全欧洲的巨大财富,遂有“美茵河畔曼哈顿”之美称;此外,法兰克福拥有全德最大的机场,是欧洲最重要的交通和物流枢纽,不仅云集了全球商业投资巨舰,也是全德国聚集精英数量最多的城市之一。 作为名副其实的欧洲工商业、金融服务业、交通、会展中心,自2010年以来,法兰克福的人口增长了约14%,未来人口数量还将持续攀升,预计到2030年将突破120万人口大关。 2、欧洲最具投资价值的城市 作为欧洲大陆最大的金融中心,法兰克福正在迎接巨大机遇和发展,根据德国权威媒体报道,目前已有超过30家银行和20家金融机构将总部迁移至法兰克福,为当地创造了超过1500个高薪就业岗位,而这一数字为未来还将持续增加。人口剧增导致法兰克福的住房长期处于供不应求的状态,越来越多海外投资者也将目光投向了这座金融中心的房地产市场,十分看好这一具有前瞻性的投资。 在普华永道(PwC)和联合城市土地研究所(ULI)联合发布的《2020年欧洲房地产新趋势》报告中,可以看到,在欧洲具有投资价值城市的预估排名中,德国城市柏林、法兰克福、慕尼黑、汉堡、都位居前列。法兰克福作为欧洲的投资风口,正在吸引全球投资者蜂拥而至。 3、全球最安全投资地 上文我们重点说明了“在经济下行的大背景下,全球资本市场进入避险模式”。目前德国房产市场与英国房产市场同样属于欧洲各国中少数的投资回报率较高的房产市场,房价和租金比例关系比较合理,总体来说,房产泡沫危机风险较低。 4、房价低 上涨空间大 新冠疫情之前,法兰克福的房价一直在上涨,尤其是在其中心地区,一些独家的新开发项目价格已经超过10000欧元/平方米,然而,在良好和受欢迎的街区,大多数新建公寓的价格平均在6500至8000欧元/平方米之间,相比欧洲其它国家同类城市(如巴黎和卢森堡等)而言,法兰克福的房价仍然较低。 5、高住房需求量 低住房空置率 虽然法兰克福是德国面积虽小的大都市,也是欧洲最小的大都市,但每周都有大约130万人在此居住和工作,可这座城市的住房实际容纳量只有80万人。因此法兰克福的所有可居住住房的空置率仅为0.3%,居住空间需求度极高,这也是全球投资客之所以热衷到法兰克福进行房产投资的重要因素。 6、买房无门槛 永久产权轻松得 海外投资客在德国法兰克福买房没有任何限制,而拥有德国居留许可的海外投资客可以在德国申请贷款。此外,对中国投资者来说,海外房产的另一大吸引力是永久产权。在德国,居住用地的产权是永久的,即业主对土地及土地上的一切不动产拥有永久性所有权。如果你购买的是楼层公寓,那么这个产权就会平分到各个住户手里。而且房屋不用担心使用年限,属于产权人的终身财产,财产一般会不断升值,并能世代传承。 今日,Peters & Peters蘇富比國際房地產公司为大家推荐的位于德国法兰克福的房源非常多样化,从历史建筑,到联排别墅,再到新开发的房产项目,绝对可以满足各种投资者对法兰克福房产的多方位需求。 市中心家庭联排别墅 中产阶级品质生活最美诠释 Peters & Peters蘇富比國際房地產公司|298万欧元 市中心豪华酒店式公寓 法兰克福地标式建筑里的优雅生活 Peters & Peters蘇富比國際房地產公司|366.6万欧元 时尚花园别墅 德国上层社会品质之选 Peters & Peters蘇富比國際房地產公司|450万欧元 入住酒店式豪华别墅 开启欧式贵族庄园生活 Peters & Peters蘇富比國際房地產公司|960万欧元 目前,在全球爆发的新冠病毒的影响下,由于旅行限制导致的海外买家交易量在这段特殊的时期减缓不可避免,但由于房地产行业周期较长,且英国和德国今年年初推出的一系列全新贷款优惠政策更是您投资房产的最佳导向。一旦疫情减弱,全球房地产的交易量将迅速攀升,中国买家在海外投资房地产的驱动力仍将长期存在,更多的海外买家正在看好英国和德国房产市场,从以往投资为主开始转向了投资加自住的趋势。提前布局您在海外的资产特别是房地产资产配置,有助您占尽先机。更多有关英国和德国房地产项目和咨询,敬请关注蘇富比國際房地產公司和居外网相关资讯。 蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神,是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络,遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪,旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

2021年澳洲针对海外投资新规出炉|居外专栏

在经济全球化的今天,外国投资对澳大利亚的经济和繁荣起到至关重要的作用。如果没有它,其生产,就业和收入都将降低。但同时,历届政府都承认,一些拟议的外国投资可能并不符合澳大利亚的国家利益。如果政府不保护国家利益,就有可能失去公众对外国投资的支持,并因此失去外国投资提供的许多好处。因此,在澳大利亚,一些特定类型的外国投资项目会受到政府的审核或批准。这样的外国投资审查框架就是旨在促进投资和保护澳大利亚的国家利益之间取得平衡。 澳大利亚财政部于2020年9月18日曾发布《 2020年外国投资改革(保护澳大利亚国家安全)条例》和《 2020年外国收购和接管费征收条例》的第二批曝光草案,作为其外国投资改革计划的一部分。这是继2020年7月31日发布的《 2020年外国投资改革(保护澳大利亚国家安全)法案》的征求意见稿之后的第二批文稿。值得注意的是,澳大利亚议会已于2020年12月9日通过了该法案,并于2021年1月1日起开始正式实施。具体的改革后变更内容小编将会在接下来的文章中为大家逐条解读。 具体变更内容 🔹 提出一种新的国家安全测试,对于任何在敏感的国家安全业务中拥有直接利益的外国人,无论其投资价值如何,都必须在进行收购或开业之前通知FIRB(Foreign Investment Review Board)。 🔹 对构成敏感的国家安全业务的更广泛定义,其中包括电信,电力,天然气,基础设施和国防行业等业务。 🔹 创建“应通报国家安全行动”这一类别。但是,为了减轻外国人的监管负担,法案中引入了两种新的豁免资格,均须适用于应通知的国家安全行动和须审查的国家安全行动。这些豁免资格将使外国人无需申请单独的批准就可以申请投资计划的预先准许。 🔹 召回权的应用。在出现新的国家安全风险的情况下,财政部拥有广泛权力可以重新评估批准外国投资,并对已获FIRB批准的投资施加新条件或要求撤消对企业,实体或土地的外国权益。但此期限仅为10年。 🔹 政府拥有更强的监督权和调查权,并有权发出指示以防止涉嫌违反条件的投资。 🔹 建立信息整理和共享机制,包括新的外国所有权登记簿,以实现政府机构之间的信息共享。 取消0门槛货币制度 之前为应对Covid19,2020年的临时法规定了取消货币门槛。但是自2021年1月1日之后,除了有关国家安全业务的投资之外,这个临时法规将被取消。 新财政年申请费用对比表 商业用地 住宅用地 希望这篇文章能让您对本次变更有所了解,如果您有任何疑问,欢迎随时联系我们。   澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au  

海外资本投资澳洲商业地产创新高

海外资本对澳洲商业地产的投资已经创下历史新高,统计显示,售出的非住宅型地产中,三分之一的买家来自海外。 来自地产研究机构Dexus的一份调查显示,去年共有创纪录的281亿资金涌入商业地产,大部分资金都用于购买写字楼。而商业地产中海外投资的比重在2014年也创下新高,占到了所有成交记录的32%。 2014年第四季度,来自中国的投资集团成了办公地产的赢家,两栋位于悉尼市中心的写字楼分别以3.9亿和4.25亿被中国买家收入囊中。 Dexus研究部的总经理Peter Studley称,海外投资人被澳洲稳定的经济形势所吸引。“海外投资人喜欢澳洲地产的高投资回报,地产本身的质量以及澳洲相对稳定的经济增长前景。” 研究还发现,针对悉尼和墨尔本写字楼地产的需求在增加,但增长仍显缓慢,但不及布里斯班和珀斯两地。 Studley预测,今年对商业地产而言,前景依旧不错,包括写字楼、工业和零售地产。“我预计2015年交易量依旧保持强劲势头。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。  

居外IQI看点:在5G时代如何投资海外房产?

作者:何丹尼,居外IQI集团总经理 通过在家庭、工作和外出时创造一个全方位的数字化环境,5G技术将对国际房地产市场产生巨大影响。聪明的全球投资者可以从中受益。 速度快100倍 尽管大家都在谈论5G,但大多数人连基本的细节都不知道。令人惊讶的是,我经常收到这样的问题:'G'代表什么? 所以,首先,'G'代表的是'代'。5G代表着第五代蜂窝网络无线技术,但5G的速度和连接性将产生的影响远远超过短信和电话通话。5G不仅仅是对4G的一个小改进。它将彻底改变我们的生活。 5G的速度可以比现有的4G网络快100倍,相关设备将能够比目前的其他设备多100倍。 随着自动驾驶与道路以及周围所有其他车辆的即时对话,交通事故和交通堵塞可能会成为历史。下载一整部故事片可能只需要几秒钟。5G的响应能力和速度将使你能够将家庭、办公室或工厂的几乎所有东西联网,即万物互联。 在5G世界里,你的冰箱、微波炉、安全摄像头、电力系统、气候控制以及其他几乎所有的东西都可以被链接起来,以降低成本、提高效率和创造新的服务。有远见的医生说要进行虚拟手术和超声检查,为身处偏远地区的人们带来最好的医疗服务。游戏玩家对与其他成千上万的玩家同时玩大流量高逼真度游戏感到兴奋—不会有明显的滞后。 在一栋办公楼里,成千上万的各类传感器将使物业管理者能够减少能源消耗,更及时检测到安全风险,优化照明和温度控制,并主动维护设备。工业家们梦想的是在工厂里,各类传感器能够发现并解决问题,减少瓶颈,加快生产速度。对于中国这样的先进制造业国家来说,在这个领域的领先是非常重要的。 所有级别的5G服务都将比4G有所改进,但最快的速度并不是到处都能用。5G有三种不同的频率。高频段频率mmWave可以提供闪电般的服务,但只能在小范围内使用,而且需要更多的基站来支持。中频段和低频段的5G覆盖面积更大,但速度比mmWave慢。 不平均的分配 尽管5G未来有着闪闪发光的承诺,但在最初的几年里,过渡期实际上不会给你的生活带来太大的改变。随着基础设施的普及和技术的发展,变化会加速,规模会越来越大。十年之内,一些地方的生活可能会因为5G而发生巨大的变化,以至于现在的生活与之相比可能会像黑暗的中世纪。 特别是在5G推广的早期阶段,电信运营商将把关注点放在公众使用最高频的地区,以寻求获得最大的投资回报。人口更密集、更富裕的地区和那些将聚集大量专业办公人员的地区,5G基础设施和网络服务的推出速度将比其他地点快得多。人流较多的地点也更有可能获得高频段5G,而高频段5G的安装成本更高。 5G是一种集中的技术,而不是分散的技术。5G分布不均,很可能会加剧数字鸿沟,在城市和国家内部造成新的不平衡。超高速5G将倾向于提高有它存在的地方的房产价值,而使其他地方的房产变得不那么理想。这将加剧价值差异,并随着时间的推移而加剧。 中国是5G领导者 虽然韩国安装了第一个5G网络,但中国是当今世界5G的领导者。中国拥有的5G基站数量超过了全球其他国家的总和,并占全球移动5G用户总数的80%。中国对5G如此积极的一个原因是,该技术是制造业、技术、交通和通信领域下一代进步的核心。 在中国之后,到2025年,拥有最大5G网络的国家可能是美国、日本和韩国。预计未来十年,美国和中国每年都将在无线网络上投资约250亿美元。新加坡可能要到2025年才会覆盖发达的5G网络。马来西亚要到2022年才会开始向5G过渡。在欧洲,德国在2019年开始提供5G服务,德国电信希望到2021年1月能覆盖三分之二的人口,因为疫情被延迟。 5G房产投资 对于房地产投资者来说,5G既是风险也是机遇。投资者必须正确预测5G的推广将如何影响房地产市场,并适当地部署他们的资本。对于5G房地产投资,你的策略应该是找到那些因覆盖5G而增值的资产。 最常见的5G房地产投资策略之一是寻找安装、拥有和运营蜂窝天线的公司。你可以通过房地产投资信托基金("REITs")来投资铁塔公司来实现,REITs是拥有和运营房地产的上市公司。其中一个是美国5G信号塔公司American Tower Corp. (NYSE: AMT)。另一家信号塔公司是SBA通信公司SBA Communications Corp.,它是美国最大的蜂窝基础设施REIT (NASDAQ: SBAC),该公司在巴西和美国拥有大量的手机信号塔,在中美洲也有分布。 直接投资商业地产是精明的5G投资者的第二个选择。我特别认为,对于资金充足的投资者来说,位于城市中心区的甲级商业写字楼和位于市中心、人流量大的多户型公寓项目是不错的选择。 对于个人投资者,我建议采取类似的小规模策略。在交通基础设施和服务设施完善的中心街区寻找公寓,这些地方最有可能从5G基础设施的早期安装和最高水平的服务中受益。 在纽约市、悉尼、墨尔本、曼谷和旧金山等顶级投资者市场,2020年中心内城社区的房价和租金都在下降。COVID-19促使许多居民转移到户外空间更大、房屋面积更大的地区,并扼杀了外国投资的流动。然而,这是一个暂时的现象,也创造了一个购买机会。到了2021年第二季度,随着对COVID-19的担忧消退,这种机会可能会开始蒸发,未来开始变得更加光明。 5G房产投资的第三种策略是将关注点缩小到一线城市,忽略小城市和区域性城镇。同样,由于5G依赖于基础设施,而这些基础设施不会均匀部署,投资者最好选择那些5G投资最大的地点,从而受益于最显著的价值增长。 瞄准你投资的每个国家中最大、最有活力的商业城市。选择纽约市、伦敦、柏林、阿姆斯特丹、首尔、曼谷、吉隆坡和东京,而不是芝加哥、奥兰多、伯明翰、斯图加特、芭堤雅、水原或京都。 现在断言人们究竟会如何适应这种新技术,以及它对房地产市场会产生什么其他影响,还为时过早。例如,如果有了快速的5G服务,你可能会有能力戴上VR护目镜,与其他地方的同事一起虚拟工作。这是否会让你更有可能从田园乡村的环境中远程办公?还是你会倾向于大城市,那里是最具创新性的公司的总部?我们还没有所有的答案,但我们知道重大的变化即将到来。 立即与居外IQI联系,让我们遍及91个国家和地区的环球房源,以及共有1.5万人的房产经纪网络,为您的海外资产配置保驾护航。

新加坡又拿第一名!海外投资全球最安全

2020年新冠肺炎疫情席卷全球,叠加贸易保护主义加剧经贸摩擦,全球政治经济形势风云变幻。在复杂诡谲的国际形势下,“海外投资风险”成为业界关注且必须妥善处理的问题。中国经济信息社在10月22日发布《2020全球重点国家及区域投资风险分析》报告,分析重点行业发展机遇及风险,为“走出去”企业提供当前局势下的海外投资应对建议。 据了解,该份分析报告由新华社旗下经济信息业务主体——中国经济信息社,针对企业重点关注的全球134个国家和地区构建“海外投资风险模型”,从政治风险、安全风险、经济风险、法律风险、经营与其他风险5个分析维度,衍生出包括经济开放度、政府治理质量、法制环境、社会安全、基础设施条件等二级分析指标。 报告中的投资风险模型显示,在全球134个国家和地区中,排名前五位的分别是新加坡、德国、新西兰、卢森堡和挪威。 得分越高,排名越高,提示其投资风险越低。 中国企业出海热门首选 新加坡良好的营商环境、较先进的金融体系和完善的法律制度,以及近年来对金融创新的支持力度,都遥遥领先亚洲其他国家。这正是吸引中企将该国作为亚洲发展基地的主因。 2020年全球创新指数显示,新加坡位列世界最具创新力经济体第八位,亚洲第一名。新加坡享有东南亚窗口的战略地位,有能力让企业接触到东南亚超6.5亿人口的市场。这个城邦之国一直小心翼翼维持中立,受益于地缘政治紧张关系,与美中同时维持良好距离,令投资风险性较低,这也是中企选择把国际业务增长点放在新加坡的一大原因。 根据房地产咨询机构仲量联行披露的资料,在中国内地以外地区,中国科技企业数量最多的地方除了美国硅谷,就是新加坡。自中国科技企业约5年前开始进驻新加坡以来,阵营一直稳步扩容: 字节跳动在新加坡新增200多个岗位,计划未来3年投资数十亿美元,招聘数百名员工; 阿里巴巴开发新加坡市场动作频频,已控股东南亚最大电商平台Lazada,5月份斥资12亿美元收购新加坡中央商务区一座知名写字楼的五成股权; 东南亚是腾讯为数不多的海外市场,高层多番表示视新加坡为潜在亚洲中心,要扩展在新业务规模,以应对东南亚市场需求。 相关文章:中产阶级开路!中国买家南下扎堆新加坡房市 疫后房市需求依然强劲 面对此次新冠肺炎疫情,新加坡的房地产仍然备受青睐。新私人住宅的需求依然强劲,9月的新房销量已连续第三个月保持在1000套以上。 过去几个月的出色销售业绩可能要归功于本地买家的强劲潜在需求。许多新加坡人,尤其是高净值个人,一直在寻求有助于积累财富的增值资产,并计划要把握这股市场复苏的浪潮。 居外IQI执行主席乔治•奇米尔(Georg Chmiel)先生说: “9月份外国买家交易量下降,因为离岸买家被本地购房者取代。9月份共有1224套非有地新住宅销售,新加坡人拿下1070套(87.4%),外国永久居民(PR)买了118套(9.6%),非永久居民买了35套(2.9%)。这是自2009年4月以来,新加坡公民月度购房比例最高的一年。” 延伸资讯: 市场报告 | 需求强劲 新房月销量连续三个月保持千套以上 在新加坡投资房地产的三大优势 获封“疫后最佳投资国” 去新加坡买房也得留意这些“坑” 资讯综合整理自阿里巴巴国际站丶环球时报等 责编:Zoe Chan 新加坡是一个以华人为主的国家,安全指数在全球数一数二,而且拥有世界级的医疗设备和高质量的教育资源。基于种种优势,中国买家在新加坡房市上的活跃度不断提升。 留下您的联系方式,让居外为您在新加坡的置业投资导航。

澳洲房产界为何欢迎海外投资审查紧缩?

推荐房源:西澳珀斯4卧2卫的房产 2月23日News消息,西澳州房地产协会(Real Estate Institute of WA)指出,“根据近期本地房地产界的反馈,他们对联邦政府针对海外买家购买农业用地的政策进行缩紧表示支持。”联邦政府此举正好迎合了西澳州粮食产区的利益,很多农场主对此表了“欢欣鼓舞”。 此前,澳大利亚联邦的外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)所设置的购买审查屏障是2.52亿澳元。 从今年3月份开始,政府审查外来资金购买地产的门槛将定为1500万澳元。并且,与此同步推出的外国人购买地产所有权登记制度也将全面上线。 西澳州房地产协会的发言人表示“我们的农村地区会员对这项新近出台的政策非常高兴,他们纷纷表示支持新的体制。” 而在澳大利亚首都堪培拉,艾伯特总理也对新机制表现出极大的信心,“缩紧政策不是将海外资金拦在外面,而是引导他们正确对我们的产业进行投资。” “外资对我们的国民生产异常重要,但是它们必须流向正确的方向。不应当仅仅蜂拥至居民房地产业。只有这些外资正确地分布到我们所需要的地方之后,才会符合澳大利亚的国家利益。”他说。“本质上就应当是双赢的局面,以前有很多资金流入居民房地产市场,在投资者获益的同时,却造成了我们的产业格局的扭曲。” 与此同时,西澳州房地产协会农村地区主管 Don Fry坦言:“尽管联邦政府已经对有争议的外国资金投资农业用地方面做出了新的政策调整,但是在西澳州,实际上多于1500万澳元的农业用地申请本身也不是非常多。农业地区房地产中介更加重视外国投资审查委员会如何引导资本流动,而不是仅仅限制或者促进。” Don Fry认为,西澳州是全国著名的小麦粮仓,以及大量的畜牧场纵贯州南北地区,它们都很需要资金注入来发展农业,所以从这一个角度讲外国投资是有其用武之地的。 海外投资人是否会因此“望而却步”,Don Fry回应:“当然不会,我不认为这会受到严重威胁。正相反,政策变化将为行业带来新的投资秩序以及透明度,这才是最重要的。”他最后表达。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。  

其他买家也看了

居外网在售澳大利亚Sydney Olympic Park新开发的新建房产约人民币3,119,063

Sydney Olympic Park新开发的新建房产

新南威尔士州, Sydney Olympic Park 约¥ 313
居外网在售澳大利亚墨尔本新开发的新建房产约人民币3,001,786

墨尔本新开发的新建房产

维多利亚州, 墨尔本 约¥ 302
居外网在售柬埔寨1卧1卫新开发的新建房产总占地49平方米约人民币841,063

1卧1卫新开发的新建房产

Phnom Penh 1卧1卫 约¥ 84
居外网在售新加坡Singapore的新建房产

Singapore的新建房产

Singapore - 咨询房产价格 -
居外网在售加拿大2卧2卫最近整修过的房产总占地177平方米约人民币4,580,429

2卧2卫最近整修过的房产

阿尔伯塔, 卡尔加里 2卧2卫 约¥ 460
居外网在售美国3卧4卫新开发的新建房产总占地1600000平方米约人民币1,758,214

3卧4卫新开发的新建房产

德克萨斯州, 登顿 3卧4卫 约¥ 173
居外网在售加拿大3卧5卫的房产总占地517平方米约人民币35,502,953

3卧5卫的房产

不列颠哥伦比亚省, 温哥华 3卧5卫 约¥ 3,584
居外网在售加拿大3卧4卫曾经整修过的房产总占地233平方米约人民币34,945,880

3卧4卫曾经整修过的房产

不列颠哥伦比亚省, 温哥华 3卧4卫 约¥ 3,483
居外网在售美国6卧7卫新房的房产总占地325平方米约人民币113,191,750

6卧7卫新房的房产

加州, 曼哈顿比奇 6卧7卫 约¥ 1.13 亿
居外网在售新加坡Singapore的新建房产约人民币8,229,165

Singapore的新建房产

Singapore 约¥ 823
居外网在售澳大利亚墨尔本总占地329平方米的土地

总占地329平方米的土地

维多利亚州, 墨尔本 约¥ 426
居外网在售新加坡Singapore新开发的新建房产约人民币12,746,818

Singapore新开发的新建房产

Singapore 约¥ 1,275
居外网在售阿联酋1卧2卫特别设计建筑的房产总占地100000平方米约人民币1,759,800

1卧2卫特别设计建筑的房产

迪拜 1卧2卫 约¥ 176
居外网在售美国达拉斯总占地1600000平方米的土地

总占地1600000平方米的土地

德克萨斯州, 达拉斯 约¥ 32
居外网在售英国3卧2卫新开发的房产总占地76平方米约人民币2,764,845

3卧2卫新开发的房产

英格兰, 曼彻斯特 3卧2卫 约¥ 276
居外网在售西班牙4卧4卫原装保留的房产总占地10500平方米约人民币4,315,465

4卧4卫原装保留的房产

巴伦西亚, 阿利坎特 4卧4卫 约¥ 431
居外网在售新加坡Singapore的新建房产

Singapore的新建房产

Singapore - 咨询房产价格 -
居外网在售澳大利亚墨尔本新开发的新建房产约人民币3,920,038

墨尔本新开发的新建房产

维多利亚州, 墨尔本 约¥ 394
居外网在售泰国6卧6卫特别设计建筑的房产总占地2000平方米约人民币8,528,050

6卧6卫特别设计建筑的房产

佛丕府, 七岩 6卧6卫 约¥ 853
居外网在售英国2卧2卫的房产总占地62平方米约人民币1,777,296

2卧2卫的房产

英格兰, 曼彻斯特 2卧2卫 约¥ 177
居外网在售斯里兰卡Kosgoda总占地35000平方米的土地

总占地35000平方米的土地

南部, Kosgoda 约¥ 13
居外网在售土耳其4卧3卫新房的房产总占地300平方米约人民币1,625,715

4卧3卫新房的房产

艾登, Kuşadası 4卧3卫 约¥ 170
居外网在售澳大利亚悉尼的新建房产约人民币3,842,685

悉尼的新建房产

新南威尔士州, 悉尼 约¥ 386
居外网在售英国2卧2卫新开发的房产总占地60平方米约人民币1,728,070

2卧2卫新开发的房产

英格兰, 曼彻斯特 2卧2卫 约¥ 172
居外网在售加拿大3卧4卫新开发的房产总占地179平方米约人民币28,111,040

3卧4卫新开发的房产

不列颠哥伦比亚省, 温哥华 3卧4卫 约¥ 2,740
居外网在售新加坡Singapore新开发的新建房产

Singapore新开发的新建房产

Singapore - 咨询房产价格 -
居外网在售澳大利亚5卧3卫特别设计建筑的房产总占地520平方米约人民币6,668,055

5卧3卫特别设计建筑的房产

南澳大利亚, Athelstone 5卧3卫 约¥ 677
居外网在售加拿大6卧6卫曾经整修过的房产总占地1115平方米约人民币11,157,200

6卧6卫曾经整修过的房产

不列颠哥伦比亚省, 萨里 6卧6卫 约¥ 1,121
居外网在售加拿大6卧3卫原装保留的房产总占地677平方米约人民币3,273,438

6卧3卫原装保留的房产

魁北克, La Prairie 6卧3卫 约¥ 320
居外网在售葡萄牙3卧5卫最近整修过的房产总占地559平方米约人民币12,084,304

3卧5卫最近整修过的房产

里斯本 3卧5卫 约¥ 1,190
居外网在售西班牙7卧7卫最近整修过的房产总占地6845平方米约人民币49,374,320

7卧7卫最近整修过的房产

Balearic Islands, Mallorca 7卧7卫 约¥ 4,856
下载手机应用