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海外置业投资怎么看?

国内房地产市场的发展一直处于低迷状态,很多人对于投资者选择也比较迷茫。从整个投资领域来讲获利转移的行业莫过于股票行业,但它存在的风险往往很高,为了让自己手中的资产增值,很多投资人士把眼光转向了海外的房地产市场。海外置业投资想要获得收益,还是要看城市的经济发展状况,因此在投资房地产时要综合城市经济以及其他方面的发展。 海外安置市场的所以比较火热,是因为他们的经济比较稳定,市场发展比较健全。比较高的财产,在未来几年的发展中房子会给投资者带来更高的收益。国内人士在海外投资房地产都需要海外置业网站来帮助自己。在众多网站当中,居外网是比较靠谱的。 现在海外房地产投资的门情报并没有之前那么高,通过各个国家政策的推进和实施,让越来越多的投资人有机会入住其他国家房地产市场。居外网是比较大型的海外置业网站,它对于投资者而言,他们可以在第一时间了解相关城市的房地产资讯,随时随地都可以用手机查询房地产价格及发展趋势状况。 任何投资都存在一定风险,房地产投资也也如此,和其他投资领域分类,房地产市场的投资环境大一些,只要城市经济发展稳定,房市一般都趋于稳定状态。的方向不是特别了解,可以进入区外网进行查看。投资物业要注意的事项有很多,在进行投资之前一定要做好准备工作。更多资讯欢迎关注我们。

海外理财投资_海外投资方式有哪些

现如今越来越多的人通过海外理财投资获取更多的利润,但却有不少的相关政策限制了海外投资的机会。就让居外网带你了解还有哪些海外的投资方式吧。

新加坡房价坚挺 海外投资避险首选

不少地区的房地产市场因为新冠肺炎疫情而放缓,虽然亚洲地区防疫做得较好,但也有受到不同程度的影响。不过,中国香港及新加坡楼价逆市上升,中原地产新加坡总经理许大卫表示,新加坡租金回报可达2厘至3厘,在低息环境可吸引全球投资者留意新加坡物业。他看好新加坡豪宅,因为呎价仍较香港低,现时吸引不少香港投资者垂青。新加坡政府将在金融中心地段发展住宅项目,现时核心商业区(CBD)周边租金收入追升,他预期今年楼价还有机会升一成。 虽然全球疫情仍然未受控制,但亚洲情况较欧美乐观。目前,新加坡的零售丶旅游和酒店业因中国游客不能赴坡而受明显影响,故当地私人住宅市场在今年第一季度显着放缓。幸而现今科技发达,透过视频及社交媒体之类的推广及销售,第二季一手楼销售已回升。 许大卫指出,疫情令全球经济活动停摆,投资环境相对不明朗;中国香港亦受困於社会和政制争议,部份投资者遂将目光投向邻国新加坡。虽然新加坡因新冠肺炎疫情已“半休市”近两个月,但已於六月初逐步恢复经济活动。本年首5个月当地的房地产销售数字,显示楼市虽受到疫情影响,但表现仍较预期理想,市场更有预测指整体楼价升幅大约5%,豪宅楼价预料上升10%。 市场虽然受到疫情影响,当地於4月初实行阻断措施以减少社区传播时,成交明显下跌,但5月的成交量已见回稳,并有上升趋势。5月楼价按月轻微上升0.1%,与去年同期比较只轻微下跌0.6%,反映新加坡楼价坚挺。新加坡属於东盟之中最具竞争力的一员,与其它东盟成员国关系密切,同时又跟中国签订自由贸易协议,可见新加坡跟全球各国都保持中立及友好的关系。政治及经济长期稳定,相比全球一线城市的楼价亦低水,自然吸引各地买家青睐。 新加坡物业成资金停泊港 因此,今年一直有来自中国丶印尼丶美国丶法国丶日韩等地的买家积极入市新加坡房地产,相信海外买家会继续考虑购置新加坡物业用作长期持有用途。环球股市大幅波动下,一些金融体系较稳健的城市,如中国香港丶新加坡的物业市场将成为资金泊岸的地方,而新加坡租金回报可达2厘以上,而且可造最多7成按揭,对海外买家实属吸引。许大卫引述有关香港居民投资海外物业数据,指避险意欲增加,根据中原地产海外项目部去年查询数字显示,查询新加坡物业人数上升超过1倍,调查反映港人以投资为主要目的占65%,以退休及升学为目的而购买居所亦有上升趋势。 根据新加坡市区重建局公布数据,2019年全年整体楼价升2.7%,较前年2018年升7.9%大幅收窄。许大卫表示2018年楼市上升势头主要受上半年的集体收购活动带动,2018年第3季的额外印花税辣招,打击了热烈的市场气氛,加辣後楼市微跌两季,并在2019年第2季开始谷底回升。2019年发展商积极推出新盘,成交量上升,楼市重拾升势。 去年全年一手成交宗数9912宗较去年同期上升12.7%;新盘推售数量由8769伙增加至1.13万伙,上升约29%。二手市场相对交投淡静,去年交易量仅9380宗,较2018年1.3万宗少约近4成,主要原因受到2018年下半年集体收购量急跌导致。另一方面,业主普遍持货能力强,仍冀望下一波的集体收购热潮带动楼价升幅,倾向不急於出售。 当地楼市落成量连续第三年减少约6692伙,去年建成的新私宅单位仅为2016年的三分之一。但在过去2年的集体收购热潮,增加了未来的落成量,落成高峰主要在2022年出现,相比2015年落成量约2.5万伙仍少约2成半。因此,物业空置率仍处低水平,截至2019年第4季度末,已建成私人住宅单位空置率较上一季度的6.1%降至5.5%,而核心区域落成物业空置率继续回落至6.9%,上一季空置率为8.2%。供应量下降,带动了私楼租金去年上升3.7%; 全年共有5.8万宗租赁交易,比2018年增加2.3%。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新加坡房源,或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。 来源:明报 编译:Zoe Chan

财富管理年会:疫情凸显海外房产投资价值

日前,居外IQI集团中国区销售总监汪菲(女士)在2020第二届财富金融年会上分享的居外网中国买家询盘大数据揭示,近来由于欧美疫情尚未得到完全控制,中国海外房买家会越来越注重东南亚房产。居外网报告显示,泰国、日本、马来西亚、菲律宾、越南等地的房产市场都有比较好的前景。“东南亚地区房地产市场整体表现不错。居外客户长期青睐的新马泰三国的房价温和上涨,同时近年来海外投资者的新宠 ⸺ 越南,房价的上涨势头更是有增无减。” 在大会的海外投资论坛环节,理财周刊董事长陈跃先生的分析,也呼应了居外网的大数据,陈先生说,他运营的一个海外投资基金今后的海外投资方向将会向海外房产侧重,而对海外的高科技公司,会采取谨慎态度。 投资移民知情者合伙创始人陆琦先生也在论坛上他分享了身份规划的最新趋势,他认为由于疫情影响,之前移民不移居的情况,会越来越多地被真实移居代替,高净人群会有意移居到公共卫生和环境更好的国家,邻近中国的东南亚养老天堂如泰国、马来西亚等国会更受到中国高净人群的重视。 由栖观资讯、飞羽商务和IBKFO 移投行家族办公室联合主办的“2020第二届财富金融年会暨金革奖颁奖典礼”于2020年5月28日在上海虹桥雅高美爵酒店举行。现场嘉宾为来自私人银行、财富管理公司、家族办公室、三方资管、证券、信托、咨询机构等机构约300余位高管。居外网、Private Banking为此次活动的支持机构,此次大会还得到厚木财富、前海创汇、中富金汇、中鼎控股集团的赞助支持。 财富管理遭遇寒冬,资产保护为前提 移投行家族办公室创始人王怀涛律师在开幕致辞中提到,财富管理行业的机遇是不言而喻的,国家金融开放而大幅度受惠的地方是上海,不过由于P2P爆雷,私募基金爆雷、席卷全球的新冠疫情,目前财富管理遭遇寒冬,现在财富管理的前提是资产保护。未来主流的财富机构应该是综合型的,以合规风控和资产保护为前提的,能提供全方位的、全门类进行资产管理和配置的服务。机构应具备与各种投资产品相适应的人才团队,且能够驾驭不同投资策略、适应不同客户需求的专家力量。当然最关键的是,站在客户的立场上,为他们资产的保值、增值、传承服务,以客户的利益作为唯一目的。 可持续投资在中国必须升温 德意志银行董事总经理、财富管理中国区总经理彭彦杰先生为与会嘉宾带来了"战疫2020,财富管理新时代变革"的内容分享。他表示亚洲是全球经济的中心,也是世界经济增长的引擎。在财管行业,监管是保障业者,保障大众,让市场长治久安。收费透明化是必须的,私人银行乃基于信任才交付理财,所以收费透明化是必须的。金融机构获利来源是金融消费者,保护金融消费者,就是保障获利来源。另外,他强调机构与客户都必须高度重视KYC-了解你的客户,确保客户的风险承受能力与产品风险等级相匹配;KYP-客户了解你的产品,机构确保客户能够明白交易的每一个环节以及产品的所有细节和复杂性,并对产品的风险做出充分提示。KYI(Know Your Institution)-客户要了解你的理财机构,机构的抗风险能力将成为在未来不确定环境中能否取得成绩的重要指标之一。要充分了解客户的需求,客户是想理财?是想传承还是有其他需求?都是要精心研究探讨,不能一概而论地去推理财产品; 彭总在会议特别强调ESG及可持续投资在中国必须升温,业者必须有社会责任,主动推动ESG。客户在投资与个人价值观相结合的前提下,可持续投资策略通常能在实现财务回报的同时,为环境或社会带来正面影响。他也期许在场从业人员能引领高净值客户做可持续投资及慈善公益,因为这是私人银行家的使命及社会责任。 大会下午的第一个环节是《资产保护的道与术》的新书发布会,移投行家族办公室长沙运营中心负责人赵芳主编(女士)为大家带来分享,赵总表示移投行家族办公室在见到自己的客户,因为担保、银行抽贷、被骗、涉洗、夫妻离婚、挪用资金、高管叛变、败家子现象,导致家道旁落、妻离子散的时候非常痛心,渴望运用自身的的专业知识和行业资源并结合法律、金融、咨询等财税等方面来提前为客户进行预防和规划。《资产保护的道与术》这本书面向的是中国高净值的人群,其背后的家族企业以及家族办公室相关的从业人员,本书努力做到涉及资产保护的各个方面,针对实际问题,提供相应的解决方案, 下午第二场圆桌讨论环节,参与嘉宾有居外IQI集团汪菲(女士)、AustCham CEO and Executive Director、Mr. Jack Brady,Savills Head of China Research、Mr. James Macdonald,理财周刊董事长、陈跃(先生),新航道合作发展中心总监伍幸与(女士),投资移民知情者合伙创始人,陆琦(先生)。嘉宾们就中澳关系、海外市场还有哪些好的投资机会、移民项目的机遇与挑战分享了各自的见解。

中国买家减少 居外网主席:海外投资对澳洲楼市至关重要

与世界上的很多市场一样,澳洲的房地产市场也受到了疫情的冲击,包括经济下行在内。不过,对于澳洲最大的两个城市悉尼与墨尔本来说,疫情只是问题的一部分。 悉尼与墨尔本市场困境多 《南华早报》7月20日报道,在悉尼与墨尔本,包括移民、供需差距和海外投资减少等组合压力加剧了人们对最严重的灾难尚未到来的担忧。 在过去的20年中,澳洲经历了建筑热潮,直至最近,随着澳人从乡下涌向城市,再加上国际留学生与其他移民的入境,需求才跟上不断增长的供应。 但这看起来正在发生改变。据上个月的报告显示,更多澳人朝着反方向移居,离开首府城市前往偏远地区。该机构的首席执行官Liz Ritchie指出,虽然这一趋势在疫情前就有增长的趋势,但现在正在加速。 此外,由于边境限制,减少了移民和国际学生的人数,也导致需求下降。数据显示,2019财年澳洲的净移民数量为239601人,超过60%的移民定居在墨尔本(32.3%)或悉尼(30.9%)。 彻底改变的市场 实际上,澳洲的房价正在下跌。澳洲房地产研究机构CoreLogic的数据显示,今年的前3个月内,1/3的墨尔本CBD公寓赔本出售。一些澳洲最大银行的经济学家也预测,疫情将导致澳洲的房价下跌10%。 Core Logic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,疫情与经济停摆已完全改变了市场。“对澳洲房地产市场影响最深的限制实施于3月20日至3月25日。这包括边境的关闭、非必须服务的关闭一级公开看房与拍卖活动的禁止。”劳利斯称。 虽然市场房产一些地区的限制以放松,但很少有人预测前景一帆风顺,尤其是重新进入6周封锁的墨尔本。 “如果以上一次封锁的房地产市场表现最为参考,在未来的6周内墨尔本房产交易活动将显著减少,无论是房东对测试市场失去信心导致的新登录待售房屋的数量实质性下滑,还是买家退缩导致的销量减少。”劳利斯称。 中国投资流失 这些市场将尤其受到中国投资流失的打击。据中国房地产平台居外网(Juwai)介绍,受疫情封锁以及两个关系恶化影响,5月中国买家对澳洲房地产市场的兴趣已减少了超过65%。 居外网执行主席Georg Chmiel表示,海外需求,尤其是中国,一直是澳洲市场很小但很重要的一部分。 “在购买新房方面,海外买家是最重要的,这样因为疫情在本地市场面临销售困境的开发商才能获得救命绳索。”他称,“他们(海外买家)还专注于特定的街区,尤其是内城区与一些富人区。” 虽然市场目前证明了非常有韧性,但他预计未来将面临进一步的下行。相关阅读:【大批华人涌入澳洲房市抄底 借机捡漏】 居外网上现共有近5万套澳洲在售房源,包括图中的珀斯市中心全新公寓项目Perth Hub,房价由¥ 205万起,欢迎点击查看详情。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘澳洲留学、移民或房产投资的机会。 来源:澳洲网 责编:Zoe Chan

资深地产编辑Laura深度解读海外高端地产的投资之道

畅游粉色海岛 掏金百慕大地产商海 这个正在把自己打造成当代最酷度假胜地的群岛,是世界上人均收入最高的岛屿之一,旅游业和国际商务现在已经渗透到了岛屿生活的方方面面。而为了确保这个岛屿能够满足购房者不断提升的品位,当地政府最近批准开发一批精选住宅度假胜地,并提供全方位的内部物业管理服务丶租赁服务和定制礼宾服务。【阅读原文】   定制海岛生活:宁静的塞舌尔群岛 塞舌尔群岛是坐落印度洋上的一个群岛国家,这里有数不清的海滩、珊瑚礁和自然保护区。马埃岛是塞舌尔最大的岛,位于群岛东北部。由于塞舌尔对国际买家来说极具吸引力,本文将做一些介绍。【阅读原文】   远走巴哈马 开启海岛生活 沙滩洁白如雪、绿松石色的水域波光粼粼,巴哈马一直以来都是一个奢华旅游的目的地。现在,随着政府加大在环保方面的投入,游客们发现巴哈马的设施变得更加环保,让人可以更加安心地享受这里的舒适生活了。【阅读原文】   开启东非海岛生活方式 桑给巴尔岛(Zanzibar)上有着洁白的沙滩和蓝绿色的海水,宛如坦桑尼亚海岸线皇冠上的一颗璀璨宝石。桑给巴尔是一个文化、习俗和传统的大熔炉,它为游客提供了独特的体验。现在,它将首次向外国投资者开放。【阅读原文】   老人们如何享受流金岁月 退休社区以及类似于豪华乡村俱乐部和五星级酒店的开发项目正在提高标准,以吸引那些希望生活得更长寿、更健康和更幸福的买家。高端地产杂志Abode2的简·斯莱德(Jane Slade)调查写道。【阅读原文】   如何置办高尔夫地产 就像高尔夫运动本身一样,高尔夫地产的置办并不是像表面看起来那么简单。海外地产杂志Abode2的主编劳拉·亨德森(Laura Henderson)提供了一些实用的建议。【阅读原文】   房地产金融的明天 因为具有高效和对相关产业影响较小的特点,近年来不少大型银行都在大力推进货币数字化的进程,以此来进行加密数据的转移。如今房地产也加入了这个行列,现在就让Laura Henderson带我们去比特币的世界里一探究竟。【阅读原文】   2019是投资美国加州酒庄豪宅的上乘时机 靠近高尔夫球场,可欣赏雪山美景,享受慵懒的漫长海岸线,方便出入交通畅通的国家高速公路网……凡此种种都是南加州人引以为傲的谈论话题。加州住房市场热火朝天,酒庄房产投资市场也不例外。Laura Henderson展开市场调查,为我们解释为什么现在是投资的最佳时机?【阅读原文】   品牌住宅为何风靡全球 无论是高级定制时装、限量版跑车还是定制超级游艇,将产品与知名品牌联名能够达到传递核心价值观、保证高级品质的效果。目前,品牌住宅成为房地产市场的一大热门,将奢华居住体验发展到了全新的高度。但品牌住宅真的对得起其五星级住宅的售价吗?【阅读原文】   了解开拓性的家庭保护措施 预计到2020年,“互联型”全球家庭保全市场将增长48%。然而,引领时代的最新保全设备真的像人们所吹嘘的那么厉害吗?跟Laura Henderson,博德居《Abode2》杂志栏目主编一起探讨。【阅读原文】   谁说高净值人士买房不用贷款? 无论你的银行存款余额有多少,在英国买房总是伴随着申请按揭贷款的过程。《Abode2第二家》执行主编 Laura Henderson深入研究了那些向富有的国际投资者提供专业抵押贷款的金融机构,并撰写了这篇文章以飨读者。【阅读原文】   高端退休养老房产成为英国的黄金投资机会 去年,获得英国“黄金签证”的中国富人数量显著增加,这些海外投资者中大部分都考虑未来到英国居住,为他们老年的“安身之处”进行投资。随着越来越多的老年人希望在不影响其生活质量的情况下精简生活,因此大量投资触觉敏锐的海外投资者都意识到了高端退休生活市场的利润潜力。Abode2主编Laura Henderson带你进一步了解投资老年人住房的商机所在。【阅读原文】   向高空进发——伦敦研发屋顶住宅 迎击伦敦住房危机 随着城市耗尽棕色地块,富有创新精神的开发商们正在向屋顶寻找灵感。《博德居|Abode2》主编Laura Henderson密切关注英国首都中心地段屋顶住宅的兴起。【阅读原文】   下一个聪明的资产配置之选——英国学生公寓 英国拥有一些深受全球学生欢迎的高等院校。随着国际学生人数激增,高端学生公寓的需求量也在飙升。在过去五年,学生公寓已跻身英国最赚钱的资产类别。《博德居|Abode2》编辑 Laura Henderson向大家阐述了英格兰东北部如何迅速成为中国人的投资热点。【阅读原文】   脱欧后,这些欧洲高端置业区域的投资前景良好 欧洲经济日趋向好,备受全球投资者青睐。但在对欧洲的投资评估中,全球投资者把英国和欧洲其他地区区别对待,这反映出他们对欧洲经济前景越来越乐观,但又对艰难而且可能久拖不决的脱欧谈判感到不安。高端地产杂志《博德居|Abode2》总编Laura Henderson与顶级滑雪区房地产专家一起发掘2018年“除英国以外欧洲”最有投资前景的地区。【阅读原文】   狗年出海投资豪宅 不妨放眼这四座绚丽大都市 对精明的第二套房投资者而言,2018年无疑是个黄金购房年。资深地产编辑Laura Henderson为我们展示了全球四座杰出的高端房产投资城市,分別是伦敦、里斯本、新加坡和布宜诺斯艾利斯。每一座城市都独具魅力,而且在2018年为全球房地产投资者展现不同的机遇,马上由Laura带大家去逐一发掘。【阅读原文】   伦敦“共居”时代的到来 到2021年,英国的每四套房产中就有一套是出租房,不断攀升的房价使“拥有房产”成为了房产需求者们越来越遥不可及的梦。最新数据显示,有超过870万人在伦敦独居,而房子的质量却没有因价格上升而相应提高。现在一个全新而富有创意的住房方式出现在大众的视野中——共居(co-living)。这种只在学生时代才有的集体生活方式, 如今被一些地产创业公司挖掘出来,填补市场空白。【阅读原文】   巴塞罗那——西班牙经典海滨城市的强势回归 巴塞罗那在西班牙房价的又一轮上涨中成为豪宅市场上的顶尖投资地。加泰罗尼亚最大城市的房价在2008年因为西班牙的经济危机经历了暴跌,低迷的境况持续到2014年。这个国家用了三年时间重建劳动市场,并回复了银行系统。随之而来的是豪宅房价的回潮。这个富有活力的集艺术、音乐和美食与一体的国度见证了经济复苏后的繁荣。【阅读原文】   英国房产与教育:名校之都伦敦的房产现状 海外买家将伦敦视为优质学术的中心,这里的夏天有屋顶电影院,户外游泳池和公园里的各种节日庆祝。除此之外,这里温和宜人的气温也使许多海外买家对这座首都城市青睐有佳,他们对这里顶尖大学附近的房产情有独钟。Laura Henderson本期带我们深入了解教育产业的欣欣向荣对当下伦敦房产市场的影响。【阅读原文】   投资佛罗里达房产必去的地区 在美国拥有房产无异于实现了美国梦。去年,这个“阳光之州”12%的房产被海外买家买下,购房总价值也占到了24%。海外买家对佛罗里达的热情又被重新点燃了,Laura Henderson本期为我们介绍那些精明的买家们都瞄准这个城市的哪些区域来投资。【阅读原文】   加勒比海投资移民最佳地:安提瓜岛 安提瓜岛有着所有海滨生活的浪漫,并可以赋予你现代人所能享受的所有舒适。最近,一项全新的海洋度假胜地开发区将海岛资源发挥到新的高度。Laura Henderson带你领略这个魅力海岛的风情,同时为您介绍这个地方的房产投资潜力。【阅读原文】   度假天堂毛里求斯的投资潜力 热带的迷人景色,稳定的经济和友好的税收环境,这些都是美丽的毛里求斯所具备的。这也难怪寻求奢华旅行地的人们越来越多地被这里吸引。这里可以作为长期扎根的地方,也可作为固定的度假放松地,同时投资回报也是非常稳定的。Laura Henderson本期带我们去这个迷人的岛国上游览一番。【阅读原文】   伦敦百年不遇的新区——格林威治半岛 能在伦敦这样的城市从平地建起一整个新区的机会是非常罕有的。位于东伦敦南部的格林威治皇家自治区(Royal Borough of Greenwich)以二战时期的海军遗迹而闻名,说到有关地产开发的潜力,非常显而易见,这里是一个绝佳的再生区域。记者James Matthews见到了使这一挑战成为现实的中国香港获奖开发商Knight Dragon。【阅读原文】   泰国旅游热下的房产风潮 这是一个可以与加勒比海媲美的阳光普照之地。很多海外的买家都试图在禅意十足的泰国寻求高回报率的投资。在首都曼谷,买家所关注的不是豪宅别墅,而是公寓。在过去的5年里公寓的平均价格上涨了10%,投资的潜力很大。六个月前,芭提雅、普吉岛、甲米和华欣都吸引了大量买家的兴趣。我还会分享在泰国买房的注意事项。【阅读原文】   在新西兰买房,哪些地段最物有所值? 在电影《指环王》中,霍比特人弗罗多·巴金斯和他的同伴们踏上寻找魔戒的征程,其拍摄地便是制片人Peter Jackson的家乡——新西兰。如今,买家们有着不亚于电影中弗罗多所身负的“使命”,来到这地球中心上的岛屿,寻找奢华的世外雅居。在这里史诗般的梦幻宅邸不再是虚幻的空想,而是真实的存在。Laura本期带我们去领略新西兰双岛的魅力。【阅读原文】   柏林成欧洲房产热门投资地 有人说时间是最好的治愈师,德国的首都柏林便是这句话最好的印证。地产专家Laura Henderson发现,德国前卫的首都城市柏林,正迅速成为欧洲最受欢迎的国家,大批国外买家正在涌入。今期专栏,我会分析德国房产市场的最新发展,以及公开在柏林买房的注意事项。【阅读原文】   摩天大楼将改变伦敦的天际线 400座高耸入云的建筑预计在未来十年内在伦敦拔地而起,其中的73%将被作为民宅而设计。大部分将建在东伦敦,据悉光格林威治半岛就有42座。那么10年后的伦敦将会是什么样子?会被塑造成类似上海和纽约那样的城市吗?这些摩天大楼将怎样影响这座城市具有历史感的景观?本期我会探究摩天大楼成为伦敦新潮流背后的原因。【阅读原文】   爱上里斯本!低税收和一系列新兴开发区正激发投资兴趣 在阿尔加维南部的三角地带,200万英镑的别墅是富人的标签,也象征着葡萄牙曾盛极一时的房产市场。但是,远离人群和商业化,低调而复古的首都城市里斯本,似乎一直都在等待着从这投资大潮中分得一杯羹。本期专栏,我会带你走进这座有着2000年历史,宜人气候和美丽海滨的魅力城市,找寻房产投资及移民的机遇。【阅读原文】   巴黎高端房产:找到属于你的黄金地段 中国买家正在涌向有着光之城之称的巴黎,成为豪华地产市场上的生力军。和一些首都城市,尤其是伦敦相比,巴黎的另一个竞争力还在于拥有能够使人负担得起的房价,稀有的新开发区因为国际需求的上升也卖得很好。我来带大家走进这座怀旧的城市,欣赏城中的豪宅房源。【阅读原文】   欧洲小国移民升温:马耳他买房移民面面观 尽管欧洲南部深陷债务危机,反紧缩抗议此起彼伏,但南欧小国马耳他的经济却仍然表现不俗。这个地中海小岛国是一个利用投资发展经济的成功例子。在小巧而坚韧的马耳他岛上,除了银行、保险、旅游和博彩业之外,住宅房地产业也吸引了大量的海外投资者。劳拉·汉特森来为你详述这一趋势。【阅读原文】  

海外 | 柬埔寨成为海外投资热地,优质物业开发潜力巨大

近两年越来越多的国外商人和本地人民对柬埔寨房地产市场看好,房地产价格随之大幅上升,房地产市场再次大热。不仅如此,柬埔寨政府出台多项利好政策并启动海外置业项目来吸引更多的客户和外资进入。这是一处位于暹粒市主要道路上最佳位置之一的物业,通向售票岗亭和吴哥窟,周围是五星酒店、跨国餐馆和医院。购入之后您可以将该物业改造成购物中心、超市、酒店,开发潜力极大。柬埔寨房地产发展再次提速,绝无仅有的投资机会暹粒是柬埔寨暹粒省的省府,距离金边311公里,近些年来,暹粒的旅游业快速发展,得益于这里是世界七大奇迹之一的吴哥古迹门户,暹粒是参观吴哥古迹唯一和重要的停留地,已有百年历史了。在那里我们能看到有着不同档次各种各样的酒店,旅馆和餐厅,有中国菜,泰国菜,越南菜或柬埔寨菜供选择。 这也是一次绝无仅有的投资良机。柬埔寨房产价格目前还处于洼地阶段。同时年轻化的人口结构、自由的经济体制和大量涌入的旅游业促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。目前柬埔寨人口增长率为2.5%,人口红利平均年龄为27岁,在中国这正值结婚、生子的最佳年龄,未来房地产刚性需求市场极大。还有一项调查显示,柬埔寨现在每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作,有3.1%的人不再从事农业,转行当工人。这些人进入城市后需要住房,柬埔寨房地产的发展潜力还体现在人口需求上。这是一处位于暹粒市主要道路上最佳位置之一的物业,通向售票岗亭和吴哥窟,周围是五星酒店、跨国餐馆和医院。柬埔寨暹粒市是旅游顾问网站(tripadvisor.com)和孤独星球网站(lonelyplanet.com)共同推荐的排名第一的旅行目的地。而吴哥窟则是世界各地所有旅行者到暹粒真正拜访的目的地。毫无疑问,作为世界上最大的宗教寺庙,吴哥窟是最值得去的景点。著名的戴高乐路是通向吴哥窟的唯一主要道路,沿该道路有售票岗亭。拥有巨大开发潜力,可获巨大投资回报该地产朝西且位于城市中心,位置绝佳,非常适合做生意,因为一楼有纪念品店,二楼有充足的空间,三楼有14间房屋(总面积达2167平方米)。购入之后您可以将该物业改造成购物中心、超市、酒店,开发潜力极大。另外还有一块平台(22.5m*23.2m),不包括在产权证书中,非常适合用来停车。该地产面积超过1080平方米(约1600平方米)。 去年有100万来自中国的游客到过吴哥窟,并且逐年增长中。如果您想做中国游客的生意,这是一处你可以找到的适合任何生意,并保持每年超过20%的增值的最佳地产。其位置和风水保证您的投资每年稳定增长。如果您想在海外寻觅一处优质投资项目,那么柬埔寨的这处物业无疑将是最佳选择之一,随着该国的大力发展,您必将收获喜人的巨大回报。欲进一步了解详情,请点击: http://www.juwai.com/27051362.htm(本文内容资料由客户提供)本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

海外房产投资值不值 专家教你用3R指标检视 | 海外

近年来房地产市场历经政府打房丶房价走跌,造成房市低迷,国人进而将投资不动产目光转往至海外,不过大多数投资客对海外市场并不熟悉,尤其海外不动产交易流程繁琐丶相关政经法规与政策,都是需要再三评估,一般的投资人很难了解海外房市的真实面貌,因此投资海外不动产值不值得,除了考虑投资报酬率外,更应谨慎思考,并了解投资背後存在的风险。中信房屋总公司商仲部副理王艺桦提出,投资海外不动产可用3R指标检视,所谓3R指的是Risk-风险丶Rent-租金丶Return-出场,接下来用3R指标,提供给对海外不动产有兴趣的国人参考。一丶风险政经情势:刚进入海外投资市场,首重衡量风险承受度,尤其要搞清楚自身对风险的承受度,才容易锁定投资物件。王艺桦再三强调一定要关注当地的政经情势,像东南亚因为政经情势不稳定,房市波动幅度大,容易造成房产价值跌价,尤其不动产对政治与法令变动十分敏感,因此投资前後都要随时掌握政策变动的脉络。产权:许多开发中国家只拥有地上权房产,年轻投资客因为风险承受度较大,选择操作周期短丶持有成本低的地上权房产(如:泰国丶柬埔寨),此类型的房产如以50年计算,大约在30年後就开始跌价。所以王艺桦建议投资前,要先搞清楚土地或房屋的产权是采永久产权丶或是仅有一定年限的使用权,才容易获利。二丶租金日本丶美国丶英国因为政经情势稳定,租金也维持在一定金额,相对一年下来的报酬率更可稳定在5%左右,尤其日圆丶美金丶英镑因币值稳定,不会因为汇率的浮动而吃掉获益,是相对值得投资的国家。三丶出场投资人经过前面2R的筛选,接下来的出场报酬率可以预期会有1%—3%的增值率,套句“股神”巴菲特的价值投资理论,在基期低的时候进场,投资报酬率可期待的相对提高,这也是投资的不二法门。(据今日新闻)

CBRE:中资继续寻求海外房地产投资机遇 发展中国家受关注 | 海外

全球最大商业地产服务和投资机构——世邦魏理仕(CBRE)发布最新报告称,虽然资本管制政策下中国国有企业的境外房地产并购降温明显,但以保险公司、开发商以及企业构成的民企正日益成为跨国房地产投资中的新兴力量。报告称,上半年,中国的境外房地产投资总额仍录得256亿美元,同比增长1.5倍,中国投资者仍是全球房地产市场上最活跃的亚洲资本来源。报告指出,资本管控政策的影响在中资跨境资本的构成上有所体现。国有企业受政策影响明显,海外地产并购活动速度放缓。而民企资本的上半年投资额同比增幅与单笔交易平均规模均呈上升势头,尤其是拥有海外融资平台的投资者(如已在中国香港上市的企业)等构成的“新资金”正在为民企的海外投资注入新动力。中国政府自2016年底开始收紧海外投资,并在近日将房地产列入境外投资受限行业名单。世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示,规模可观的中国资本将继续寻求海外房地产的投资机会。投资者为适应新的政策环境或将进行投资策略调整,例如利用境外金融从事地产收购活动、依靠其总部设在中国香港的企业实体购置资产、以“轻资产”模式输出其品牌和运营经验。世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨预计,未来主权财富基金地产投资将保持强劲,一带一路倡议相关投资将引发更多关注。中资企业的投资热情将拓展到更多的发展中国家,如哈萨克斯坦的阿斯塔纳、马来西亚的吉隆坡、槟城,柬埔寨的金边、印尼的雅加达、俄罗斯的莫斯科等城市都开始受到中资企业的关注。(据路透上海)

中国高净值人士的海外房产投资观|居外专栏

在全球疫情加剧的影响下,各类商业活动和旅行都被高度限制了,也正是由于这个原因,让我们有了更多的时间去沉淀和反思一些问题。让我庆幸的是在新加坡能够有了充分的时间访问了来自中国的房产投资前辈,去深入了解到他们是如何看待海外房产投资的。 永久产权永远优于有期限产权。第一个原因:大部分投资会输给时间。绝大多数人没有能力永远在正确的时间点进行投资,所造成的投资损失往往需要时间来弥补。往往高净值投资者拥有超过普通投资者或者金融机构更多的时间来维持一个长期投资项目,所以他们对于投资项目是否能够长期持有非常看重。 第二个原因:稀缺性。在中国,往往可投资类别的房产分为70年产权的民用住宅,50年产权的工业建筑用地和40年产权的商业地产,并不存在有永久产权的类别。这些有期限的房地产让很多投资者担心其未来的稳定性,也造成大部分中国的房地产投资都是一个短期行为,无法满足高净值人群未来财富传承的需求。 优先考虑可以使用金融杠杆工具的房产。目的如下: 降低投资风险:通常银行会对所需要贷款的房产进行评估,无形之中也帮助到投资者来判断房产真正的价值。另一方面尽管付出了贷款利息的成本,但也让一部分投资的风险转移到了银行头上; 降低由于外汇管制而造成的限制:鉴于一些政策上的问题,除非你大部分收入已经在海外或有稳定的海外收入之外,外汇储备将大大影响到你的选择范围,利用银行贷款和其他金融杠杆工具正是解决问题的关键; 可以让投资快速规模化。大部分专业投资者往往在第一次“试水”成功后,会迅速布局更多的同主题投资,实现区域性的复制。 汇率是评判投资时机又一个重要因素。所有的资产配置都不会忽略汇率因素,建议可以将投资本位币设置为美金,紧盯美金和投资目的国的货币走势,这可能会给你带来房产价值之外的收益。 地理位置是永远的主题。我想没有人能否定这一点,也是最不需要花费精力来描述地理位置重要性的。 称职的代理和买房律师为投资带来必要的保障。深谙房产投资的高净值人士,一定会有这样稳定的团队——提供投资情报和完整投资分析的代理,提供尽职调查和合规保障的律师,为售后提供后续服务的专业人士等。我曾经见过一位在新加坡投资超过10套的中国富豪,他提到将不同的任务交给不同专业的人士能够让投资得到最多的建议和更为完善的保护,在考虑投资回报时,不仅看到房产价值的增值,也要能够发现是否有稳定的租金回报来支撑。当然税务因素也是考虑必不可少的,往往通过一些简单的投资结构调整能有效降低成本。 通过参考历史交易记录可以看出投资潜力。当你选择的是“二手房”时,不要忘记问你的代理拿一份历史交易记录,它能够让你从时间和价格中找到线索,看出未来价值投资的趋势。当然如果是向开发商购买时,他们也一定已经准备了一些数据,这是不够的,去调取周边房产的历史交易数据才能够客观地判断。 房产投资的根本是土地,而不是建筑。资深投资者是不会被“样板房”里的豪华装修所迷惑的,那些在土地之上的建筑并不会增值,反而会随着时间折旧贬值。土地的最初价值是投资者根本无法获得的,原因很简单,土地往往是通过国与国付出战争的代价获得的,这也是房产投资为何如此受到投资者追捧的原因。 除了居住需求之外的附加值,也是值得考虑的。有一大部分的房产投资案例中,我们发现很多投资者并不是被投资本身吸引了,最为显著的案例就是移民。投资与移民的完美结合,似乎是一个值得考虑的家庭迁移方案。但请记住一点,这会大大降低投资的回报,毕竟“鱼与熊掌”很难兼得。另外的组合还有“以房养老”,“以房养学”等等。 当然,我认为一定还有更多因素能够影响到投资者,无法一一在此描述完备,希望这些信息能够给准备海外投资的你带来一些帮助。   投资移民知情者 投资入籍和投资居留的在线门户 联系邮箱:contact_us@yueyangju.cn  

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