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2%海外买家税正式开征,英国房产投资热情何以不减?

多年来,英国房地产市场一直是海外投资者的主要目标。今年年初,在国际律师事务所DLA Piper的一项调查中,英国更被评为全球首选的顶级房产投资热点,有33%高净值投资者和资产经理表示希望在2021年内投资英国房产。 不过,英国已于今年4月开始对外国投资者征收额外2%的附加印花税。Stamp Duty Land Tax(简称SDLT)政策生效后,海外买家仍然会继续投资英国房产吗? 从2021年4月1日起,英国新的2%印花税附加费将对海外投资者生效,这是在现有税率的基础上增加的。政府表示,该政策背后的想法是为了降低房价,并将重点重新挪回英国国内的房屋所有权上。 原本英国基础印花税率如下: 从4月1日起,“海外买家”的基础印花税率就会是以下: 在额外的印花税附加费生效之前,许多外国买家和投资者已经在英国各地抢购房产。虽然有些人可能会认为这个新税率是个阻碍,但很多人并不会因此而放弃购房,因为说实话,这增加的2%放眼全世界真不算高,远低于加拿大、澳大利亚、新加坡等国。更重要的是,英国房产投资之所以如此吸引人,有很多因素。 房贷利率低 利率处于较低水平,这使得抵押贷款的成本更低。目前抵押贷款产品数量在增加,这为寻求贷款买房的投资者提供了更多选择。虽然利率也同时在上升,不过目前仍有非常具竞争力的利率。如果海外买家迅速行动,他们可以锁定有吸引力的抵押贷款利率。 英镑贬值 近年来,英镑价值下跌。脱欧的不确定性,随后又迅即发生新冠疫情大流行,使得英镑的价值一直处于低位。这使得英国对海外投资者更具吸引力,特别是对于中国买家来说,汇率尤其有利。 需求不断增长 由于英国住房供应严重不足,住房需求持续旺盛。租赁市场的需求也一直保持强劲。尽管经济不稳定,但租金甚至一直在上涨。由于需求旺盛,供不应求,投资者往往可以获得可观的收益率,尤其是投资于发展中地区时。 相关文章:疫后购房,伦敦这4区值得投资者关注 长期预测强劲 英国是顶级的房产投资热点,即使身处逆境,房产市场也持续表现强劲。英国一直被视为国际投资者的避风港,房产市场持续供不应求。 近日,第一太平戴维斯预测,英国房价将在2025年前的五年内上涨21.1%。在其他地区,房地产价格的预测甚至更高,特别是在英格兰北部和中部地区。 在2021年期间,预测外国投资者将继续热捧抢购英国房产。一旦国际旅行恢复到正常的水平,尤其是在今年晚些时候,市场气氛将会更炽热。 相关文章:认识英国房产:6大种类 2大投资方式,您要怎麽选? 在英国投资房产,要了解自己的需要及目标,找到适合的策略。 居外的英国置业专家乐意为您效劳!留下您的联系方式,免费获取投资咨询服务。

海外买房不用跑太远 “亚太区投资首选地”就在邻国

对于没有海外购房经验的国内投资者来说,一般都比较热衷于西方的发达国家,包括美国、澳大利亚、英国和加拿大等,而且投资置业的动机也经常会与移民和留学挂钩。 大家可能没有想过,与中国国土接壤的邻国中就蕴藏着这么一个新兴国家,其经济以超高速增长(2019年国内生产总值年增长达到9%),长期以来一直被视为亚洲新崛起的明星,它的巨大潜力正在吸引全球投资者前来分一杯羹。我们一起来了解下。 胡志明市成亚太最具投资吸引力房市 越通社报道,据全球最大商业房地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)发布的《2021年亚太投资者意向调查》,越南第一大城市胡志明市首次跻身亚太区跨境地产投资的首选目的地榜单。这是越南世邦魏理仕公司近期在就2021年房地产投资计划对亚太地区490名投资者进行考察后所公布的。 胡志明市是亚太地区吸引房地产投资者的六大投资目的地之一,名列第五,是今年最值得关注的新看点。这份调查表明投资者对胡志明市市场,特别是制造、工业和物流等领域给予巨大关注。 越南世邦魏理仕公司各位专家表示,关注东南亚市场的投资者表示今年愿对房地产投资更多资金,其中39.4%投资者表示出资比例比2020年高10%。工业地产、物流和办公楼特别受到投资者的关注,旅游房地产市场逐步复苏。 具体的说,该市供应链的多元化程度不断提高,有助于增加制造业投资吸引力,进而增强了投资者对该市物流和工业资产的投资意向。同时,市场情绪得到积极转变,有60%的投资者打算购买更多房地产,这是2016年以来的最高水平。 河内平均房价增长将达6% 越通社报道,2021年,越南首都河内的公寓销量将有所改善,约达2.4万-2.6万套左右。这是越南世邦魏理仕公司在近日举行的2020年第四季度河内房地产市场焦点公布仪式上发布的信息。 越南世邦魏理仕公司的各专家预测,河内住宅市场将继续扩大到新居民区。此外,有住房市场发展的地区将继续提高其地位。因此,各项保障性住房项目预计将转移到三环路地区建设。 2021年,平均房价预计增长在4-6%之间。专家们认为,在2021年内,对金融、银行、保险、制造业和信息技术等行业的需求继续成为推动2021年办公市场需求的巨大动力。与此同时,市场对物流、教育、电子商务等行业的需求也日益增加。 工业地产行业仍然是市场中的亮点,吸引了国内外投资者的关注。2020年,尽管受新冠疫情的影响,但GLP、LOGOS和JD.com等国际大型仓储业务企业仍对越南南部和北部地区进行大力的投资。此外,Vingroup集团也进入了该市场,并预计将于2021年推出两个新的工业园区。 延伸阅读: 布局亚洲经济增长新引擎 做危机中获利的大赢家! 2021最佳退休国家 马来西亚、越南跻身十大 居外IQI调查:明年越南、菲律宾楼市看涨 泰国看跌 信息来源:越通社 越南房地产领域正逐步恢复,特别是对住房、生产厂、工业区和度假房地产等需求量依然巨大。 留下您的联系信息,居外IQI为您推荐超值项目,让您洞悉越南房地产投资策略。

展望2021年海外房产投资的八大趋势

2020年,这个动荡不安的年份经已结束。新冠疫情造成了巨大的经济衰退,以前赚大钱的企业由于无法适应新的需求而裁员倒闭。这种情况也影响了投资者,促使他们重新检视自己的投资组合,增加一些低风险的持有,减少高风险的持有。房地产不易受到急剧变化的影响,因而被认为是比较安全的行业之一。所以它当人们追求稳定的时候,房地产投资自然会显得很有吸引力。 高力国际在其最新的市场展望报告中透露,在近期疫苗发展和政府持续刺激政策的带动下,人们对房地产市场的信心不断上升,预计将使投资活动增加50%。随着大多数投资者准备重新进入市场,弥补失去的时间,高力国际发现,全球地区98%的投资者的目标是在今年增加他们的投资组合,23%的投资者更打算加码20%以上。 去年,全球大部分市场都被前所未有的事件所改变,包括新冠病毒疫情、英国脱欧贸易协议和高度分裂的美国大选结果。跟随居外IQI来一睹2021年八个海外房地产投资的关键趋势。 1. 一线城市办公楼仍为顶级资产 与认为疫情带来了“办公楼末日”相反,写字楼仍然是全球首选的主要资产。像悉尼、伦敦和纽约这样的主要商业中心,其写字楼板块继续提供规模和流动性,最终能吸引那些准备好进行交易并实施“核心、核心+增值战略”的投资者。重新定位写字楼资产,以满足健康、可持续性和技术基准,长期提供价值,是投资者明确的优先事项。 2. 房产类型的需求转变 全球各地的紧急封锁表明,大多数企业可以远程办公,而且包括办公室租金在内的员工维护成本的降低,可能会发生巨大的变化,减少商业租赁物业的需求。同时,由于我们在家的时间越来越多,家庭办公成为趋势,我们会优先选择独栋别墅和更宽敞的公寓。 3. 郊区开发项目值得关注 疫情促使郊区房产人气急升,因为它可以在封锁期间提供更大的灵活性。考虑到郊区的租金成本往往较低,加上远程工作,人们会寻求搬离大城市到更远的地方。由于小城镇的基础设施通常不是那么发达,投资者应该关注这些机会。 4. 住宅物业的价格变动 在英国,房地产价格持续以不正常的速度增长(根据Nationwide的数据,增长5%至平均22.6万英镑)。在美国,情况也是如此,全国房地产经纪人协会(NAR)报告新房的价格增长超过6%。 为了支持经济,英国等国政府推出了印花税假期,减少了购买第二套房产的税费,并降低抵押贷款利率以刺激房市。对于投资者来说,今年计划购房便有机会节省税费成本。 在租房方面,大城市的定价在下降,比如纽约下降4%,伦敦跌幅至3%。由于房地产的变化一般比其他行业慢,这些趋势将在未来几年内保持。 5. 物流和生活行业将蓬勃发展 人口结构的变化和生活方式的改变,加上人们对经济适用房的关注,以及亚太地区快速的城市化进程,为生活领域创造了新的投资机会。简单来说,这就是人们在人生不同阶段安家的房地产,包括出租和出售的多户型住宅、学生住房和养老房产等物业类型,还包括特殊的子类型,如微型公寓。这些新兴的生活领域是传统住宅单元不断扩充的有利投资选择,为投资组合增添了稳定性和增长的潜力。 根据高力国际的研究,物流和生活行业是所有地区投资者的首选。对这些资产的旺盛需求,有限的供应以及未来几年的预期升值,将要求投资者拓宽其地理焦点,并通过发展战略平台和利基地方伙伴关系来建立投资组合。 6. 从零售业和酒店业“捡便宜” 尽管受到全球疫情的重创,零售和酒店业却为投资者提供了一个难得的机会,他们希望以相对较低的成本收购核心资产和不良资产进行再利用,从而迅速扩大规模。高力国际预计,这些行业的折扣高达20%,大部分机会将在2021年下半年涌现,大部分交易将通过亏损企业头寸和不良贷款间接产生。 7. 替代品、平台和伙伴关系 为了实现潜在收益最大化,投资策略最好采用流动应用程式APP。未来,对经得起时间考验的另类资产的需求将继续上升。这些资产包括数据中心——它反映了对防御性和数字化资产的需求上升;以及建房出租、养老生活和由生命科学支持的资产——它们反映了基于人口老龄化的广泛结构性转变,并因疫情而加剧。独特的监管和市场动态将进一步推动投资者寻求专门的地方联盟、平台和伙伴关系以获得新的机会。 8. 气候变化 随着洪水、火灾、台风等与气候变化有关的自然灾害的发生频率不断上升,投资者在编制投资组合时应尝试将这些风险考虑在内,从而进行战略投资,采取减灾措施,并与当地政府合作,保护濒危地区的房地产。此外,像可再生能源和可持续建筑材料这样的新技术,几年来一直在改变这个行业,并将继续发展。 2021年,让我们一起拥抱变革,在机遇与挑战中砥砺前行。 对海外房地产和投资移民有兴趣吗?欢迎您留下联系资料,免费获取居外IQI的专业海外投资置业咨询服务。

海外买家对日本房地产热情不减 2020年投资大增24%!︱居外专栏

在日本全面解除紧急事态宣言之际,据悉,国际货币基金组织(IMF)于4月发布的最新《世界经济展望》将上调日本2021年的增长率,此次IMF的预测上调将基于其经济的有序复苏、出口的持续增长,以及新冠疫苗的普及对疫情的控制等因素的考量。 2020年在新冠疫情的冲击下,全球经济受到重创,日本也受到了较为严重的影响,但海外投资者对日本房地产的投资热情却未减弱。尽管新冠疫情导致边境政策的限制,日本政府持续的宽松货币政策下,低利率带来了低成本资金;良好的经济基础积累、以及全球地缘政治风险加剧中处于相对稳定地位等因素,日本房地产的投资价值无疑是极具吸引力的。 日本房地产投资(按类别计) 2020年,海外投资者对日本房地产的投资总额超过117亿美元,同比增长24%;其中,来自北美投资额达到70亿美元,同比增长126%;来自欧洲的投资额为22亿美元,同比增长29%。具有防御性特徵的住宅类投资最受海外投资的欢迎,其中不少是来自于房地产和保险基金的交易;写字楼为第二受欢迎的资产类别,总投资额约为30亿美元,同比增长12%。 据调研数据显示,超过60%的海外投资者表示日本房地产具有投资吸引力,在未来的几年中,有意愿增加投资。 一键检索日本精品房源   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

疫情下,那些投资海外楼市的中国买家怎样了?

疫情以来,国际航班运行受限,中国买家海外置业受阻。不止如此,连锁反应开始出现,多个国家的楼价出现大幅变动,海外置业成本与收益的天平也开始失衡。海外楼市风云涌动,海外楼市投资的链条中之间出现了一条“银河”,跨越这段距离变得不再简单。 而投资者、开发商、中介的故事则需要“从那个病毒讲起”。 海外置业的中国买家大批离场 2019年年底,在北京工作的明川(化名)发了一条朋友圈:有没有人一起组团去普吉看房子,想给自己找个地方养老。彼时,明川在国内的一家知名房产机构的网站上看中了位于泰国普吉岛的一处度假公寓。 明川曾两次前往泰国普吉岛度假,并迅速被当地的气候和风景所吸引,海外置业的想法也就此萌生。“那处公寓离邦涛海滩很近,整个酒店公寓一共7层,项目内部还建造了泳池和沙滩。关键是价格,46平米的一室一厅售价在100万元左右。”明川在接受《华夏时报》记者采访时表示。 明川订了2020年2月中旬前往泰国普吉岛的机票,她打算和朋友一起去实地考察一下楼盘,当地有工作人员已经安排好了住宿等一切接待事宜。随后,疫情爆发了,明川的计划被迫搁浅,退订机票和酒店,而在泰国买房置业一事整整一年都没有了下文。 和明川一样陷入焦虑情绪的是中介王萍(化名)。以泰国楼市为例,亚洲最大的房产科技集团居外IQI发布的数据显示,泰国楼市最活跃的外国买家群来自大中华地区,占所有外国买家交易的68%,其是占比最高的外国买家群体。疫情使王萍的工作暂时按下了“停止键”,所有的工作集中在稳定客户心态,而不是促进成交这一方面。 “其实泰国、菲律宾、马来西亚、甚至包括欧美国家,中国的置业者只是占一小部分,大部分的房源还是内部消化。作为外国买家中占比最大的中国置业者,因疫情的出现,去海外购房的数量也是大幅减少。”王萍向记者表示。 王萍说:“从2020年的情况来看,有海外置业意愿的客户数量没有明显的变化,但是成交的数量肯定是比不过往年。现在大家没办法实地去海外考察,我们也实行了线上看房,但是仅仅是对项目做一个了解,真正在线上签约的人很少。” 连锁效应下,多国房价大幅变动 “我的大部分客户目前都处于观望状态。受到疫情的影响,海外房产的价格走势不稳。大家都希望能够避免投资失败的风险,想看看明年房价会不会低一点。”王萍向《华夏时报》记者表示。 2020年12月份,韩国房产调查机构发布了住宅价格报告。报告显示,2020年11月份,韩国住宅交易价格相比较同期上涨了1.43%,创下了近17年以来的单月最高涨幅。其中,韩国釜山市的房价涨幅达到了2.36% 同时《海外地产房价地图》显示,截至2020年9月份,美国成屋销售中位价283496美元,同比上涨了10.5%。加拿大的房价整体也出现了较大幅度的变动。数据显示,截至2020年10月份,加拿大房屋销售均价为607250加元,同比上涨了15.2%。 2020年11月份,小琪(化名)登上了前往英国曼城的飞机,开始了留学之路。“选择在这个时候去留学,是因为好不容易申请下来的学校和签证都快到期了。”小琪向记者表示。 同时,近期,英国疫情严重,居家办公则推高了英国的房价。此前,小琪的父母打算在英国购买一套投资公寓,方便小琪上学的同时,也可以投资使用。最终,因为海外看房受阻且房价上涨严重,小琪的父母难以承担高位买房的风险,转而为她租下了一间Studio。 英国国家统计局发布的报告显示,截至2020年9月份,英国的平均房价同比上涨了6.4%。英格兰的平均房价在26.2万英镑-35万英镑之间,同比增加了4.9%。 在泰国“救市”政策下仍“不敢买” 与投资者的焦虑相比,海外房产中介对于未来的行情多数持乐观态度。“泰国、美国、英国等楼市的租金回报率普遍比较高,一般能够超过4%。对于投资者而言,这个数值是比较吸引人的。疫情仅仅是让海外置业的需求后延,并不会消失。”王萍向《华夏时报》记者表示。 “比如在泰国投资楼市,其实并不是一件着急的事情。泰国的公寓大多数是期房项目。目前的外汇管制比较严格,几乎所有的流程手续都可以在国内完成,但是资金要分批次汇到境外。”Ariel向记者表示。 “总价比较便宜,就算升不了值,我也可以自己住着养老。”明川说明了自己打算在泰国普吉岛置业的心态,她给自己留的退路是“最起码不会赔”。但同时,明川注意到,在2020年12月初,有媒体报道,泰国政府计划推出“买房送签证”政策,以此来鼓励外国人投资泰国房产。 《华夏时报》记者了解到,该政策的具体内容是,自2021年1月1日-2022年12月31日,向在泰国购买了价值至少1000万元泰铢(折合人民币约217万元)现房的外国公民提供5年长期居留签证,且房产也必须保留至少5年。 这则刺激购房的政策却让明川在泰国买房打了“退堂鼓”。“疫情严重冲击了泰国的经济,出台这样一个政策也是为了提振当地的房地产市场。 很多中介都给我推送了打折促销的房源。但是现在我也不敢‘抄底’。如果海外疫情得不到控制,没办法去泰国,买了房子又该怎么打理呢?”明川说。 目前,海外疫情尚未明朗。泰国则是从2020年12月中旬开始爆发了新一轮疫情,且在不到一个月内的时间里,疫情已经迅速蔓延至了国内的57个府,确诊病例超过了5000例。 明川的担心不无道理。“我和朋友之前去泰国普吉岛玩的时候住的是民宿。民宿的负责人是泰国人,她从一位中国人的手里租下了这栋房子,按年来支付租金。因为是旅游城市,游客多,租金也比较高。我当时想,自己买了房子也可以出租做民宿,这也是投资的方式之一。”明川说。 不过,在2020年,明川一直没有在爱彼迎网站上看到那家民宿的消息,那处房源已经下架。明川转而通过微信联系了民宿负责人。民宿负责人向明川表示,泰国旅游业受疫情影响严重,在爱彼迎上民宿的出租率并不高,因收入无法与支出平衡,民宿的负责人并未再续租房源。而目前,这栋房源也是在空置状态。 “泰国的公寓相比较国内而言是便宜很多。在曼谷,一般的小公寓售价在100多万元人民币。目前,泰国普吉岛公寓的租售比是比较高的。”从事海外房产工作的Ariel向记者表示。 Ariel向记者展示了Oceana Surin苏林海景公寓项目,该项目的一个户型面积在45平米左右,总价100元人民币。同时,开发商针对海外置业者提供包租服务,包租3年,每年的收益为8%。“也就是说,花100万元的费用,年收益是8万元。”Ariel表示。 尽管开发商给予的服务看起来非常具有“吸引力”,但泰国的房价似乎步入了下行通道,租金水平也并不乐观。居外IQI发布的报告显示,泰国房产经纪行业预计,未来12个月内,新房均价将下降3.9%,二手房均价将下降6.7%。同时,住宅租金预计将下降6.9%,其或许会到2022年第三季度才会再次出现攀升。【泰国住宅调查与指数2020第四季度】完整报告,请点此下载。 除了市场风险之外,在国外购房还面临着较大的政策风险。“很多人来国外买房子,是觉得国外的房价低一些,而且很多国家的房子是永久产权。但是购房者需要了解当地的购房政策。但一般的外国买家对政策了解不全面,便容易出现投资失利的情况。”王萍向记者表示。 “目前加拿大将计划针对外国购房者来征收新的税费,帮助抑制海外投机性购房需求。类似政策上的变化对于海外购房者而言也是一大风险。”Ariel对记者说。 利用便捷发达的交通技术,从中国飞往全球各个国家的时间都在缩短,前往东南亚国家不过3-5个小时的时间成本。但在这一特殊时刻,中国买家海外置业难度在同步增加,市场在等待回暖。 延伸阅读: 日本泰国房地产:似冰火两重天 恰“钱”程无限 居外百科︱泰国买房攻略【2021版】 泰国购房换精英签证,实际怎么操作?|居外专栏 泰国曼谷最新的房价以及未来发展的趋势如何? 来源:华夏时报 责编:Zoe Chan

2021年澳洲针对海外投资新规出炉|居外专栏

在经济全球化的今天,外国投资对澳大利亚的经济和繁荣起到至关重要的作用。如果没有它,其生产,就业和收入都将降低。但同时,历届政府都承认,一些拟议的外国投资可能并不符合澳大利亚的国家利益。如果政府不保护国家利益,就有可能失去公众对外国投资的支持,并因此失去外国投资提供的许多好处。因此,在澳大利亚,一些特定类型的外国投资项目会受到政府的审核或批准。这样的外国投资审查框架就是旨在促进投资和保护澳大利亚的国家利益之间取得平衡。 澳大利亚财政部于2020年9月18日曾发布《 2020年外国投资改革(保护澳大利亚国家安全)条例》和《 2020年外国收购和接管费征收条例》的第二批曝光草案,作为其外国投资改革计划的一部分。这是继2020年7月31日发布的《 2020年外国投资改革(保护澳大利亚国家安全)法案》的征求意见稿之后的第二批文稿。值得注意的是,澳大利亚议会已于2020年12月9日通过了该法案,并于2021年1月1日起开始正式实施。具体的改革后变更内容小编将会在接下来的文章中为大家逐条解读。 具体变更内容 🔹 提出一种新的国家安全测试,对于任何在敏感的国家安全业务中拥有直接利益的外国人,无论其投资价值如何,都必须在进行收购或开业之前通知FIRB(Foreign Investment Review Board)。 🔹 对构成敏感的国家安全业务的更广泛定义,其中包括电信,电力,天然气,基础设施和国防行业等业务。 🔹 创建“应通报国家安全行动”这一类别。但是,为了减轻外国人的监管负担,法案中引入了两种新的豁免资格,均须适用于应通知的国家安全行动和须审查的国家安全行动。这些豁免资格将使外国人无需申请单独的批准就可以申请投资计划的预先准许。 🔹 召回权的应用。在出现新的国家安全风险的情况下,财政部拥有广泛权力可以重新评估批准外国投资,并对已获FIRB批准的投资施加新条件或要求撤消对企业,实体或土地的外国权益。但此期限仅为10年。 🔹 政府拥有更强的监督权和调查权,并有权发出指示以防止涉嫌违反条件的投资。 🔹 建立信息整理和共享机制,包括新的外国所有权登记簿,以实现政府机构之间的信息共享。 取消0门槛货币制度 之前为应对Covid19,2020年的临时法规定了取消货币门槛。但是自2021年1月1日之后,除了有关国家安全业务的投资之外,这个临时法规将被取消。 新财政年申请费用对比表 商业用地 住宅用地 希望这篇文章能让您对本次变更有所了解,如果您有任何疑问,欢迎随时联系我们。   澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au  

国内如何买海外房产

国内如何买海外房产呢?如果是在国外贷款购房,则需要银行的预审批,要银行的预审批函,才可以向卖家出价,否则以贷款购买人的身份向卖家提出正式出价函,但却没有银行预批函,卖家是不会理你的。申请人需要提供银行所需要的相关资料,通常来说海外人士购买的地区基本都可以办理贷款购房,而购房者则需要提供收入证明,银行流水和资产证明这三类材料。 国内人士在海外购房通常有两种方式:贷款购房和全款购房。 海外贷款购房的手续相对来说比较复杂,通常都是在国内进行按揭贷款后,再到国外进行全款购买。当然优质的房产经纪公司会给予最优的订购方案。全款购房因为每个国家以及地区的政策不同,所以使用人民币、美元或当地货币进行结汇全款购买。房产经纪公司会帮助客户计算最佳的汇率。 很多国内人士吧,投资海外的房产当做一种理财,相对来说能够让自己的资产保值或增值,但并不是所有海外国家的房产都适合理财式购房。美国、加拿大、澳大利亚、英国等这些国家是众多国内投资人士的首选,但他们更适合移民式购房。和理财式购房相比这种方式的性价比更高一些,因为能够直接获取买房资质,这比买一套房子的成本要高很多。 如果各方面的分析,相比于英、美、澳国家,国内人士更愿意东南亚地区的房产当做最佳投资地点。国内购房的限购政策很严格,投资东南亚地区的房产不仅价格便宜,并且投资回报也很可观。虽然东南亚地区国家房产存在较大的优势,但并不是所有的城市都适合投资,比如泰国最适合投资的几大城市分别是曼谷、芭提雅、普吉岛等。

海外房产移民政策

所谓国外买房移民,可以简单的理解为在海外“买房并入户”的,是有些国家的规定的,在本国买房,业主本人及配偶、子女均可在该国家合法自由的居住的,并享受与当地居民的同等的福利待遇的。事实上,国外买房可以移民这一说法大多属于宣传上的噱头。因为房产只是一项开发项目,在大多数国家的移民政策里,并不与移民挂钩。 比如说在美国可以投资购买房产也可以移民,但美国的房产管理和移民政策是完全分离的,并没有与此有关移民入籍政策。如果想要移民美国,该国家有专门EB-5法案,有专门的移民项目。不仅仅是美国,欧洲大多数国家都是这样的,不过值得注意的是有一些国家可以通过投资实现移民,投资的对象可以是房产。因此一定要把两者之间的关系区分清楚。 很多欧洲国家确实可以实现买房移民。比如说西班牙就有很多通过买房成功移民于该国家的案例。但是该国家的相关法律规定,外国人只要在指定的区域内,比如说马拉加不少于10万欧元用于买房,并且全家都搬到西班牙,定居在5年之后就可以获得该国家的绿卡。对于中国国内高净值收入群体来说,这样的门槛其实并不算很高。 关于海外房产移民政策,每个国家它的移民政策和购房政策都是分开的。甚至有一些国家是非移民国家,虽然海外人士能够在该国家进行房产投资或买卖,但是不能获得该国家的绿卡,比如泰国。每一个国家的发展政策都存在差异,所以关于移民以及房产上的政策都是根据实际情况来定的。所以购房者千万不要认为购房即移民是正确的。

购买海外房产如何付款

购买海外房产如何付款?1. 家人与朋友转账 目前最常用的方法是通过数名的亲属和朋友,转移购房所需资金,每位亲友以其名义获得投资人的部分投资购房资金,然后分别购买不超过5万美元的外汇,将购买的房款从其各自在中国境内的银行账户汇入开发商的境外银行账户或投资人的境外账户。 2. 利用第三方汇款 首先,投资人将购房资金转入第三方中国境内的银行账户中;然后,该第三方将同等金额的美元从其境外银行账户转入投资人境外账户或开发商境外账户。3. 通过外管局许可机构办理大额换汇 外管局近年批准了一些金融机构,如银行和基金公司等,试点操作超过5万美元的大额换汇和投资服务,投资人通过这些基金公司设立专项投资计划,审核后,投资人将整笔大额人民币从个人账户转入基金公司,基金公司在向投资人指定的海外投资账户汇款。 4. 境外贷款发放(这类较少) 第四种是通过由境内资产担保而获得的境外贷款。目前,少数指定的中国境内银行可以提供此类服务。从本质上说,此类服务并不属于货币兑换或货币转账服务,而是境外贷款服务,且贷款由投资人存放在贷款银行的境内账户提供的资产担保。 美国、澳洲、英国、加拿大、日本是大多数人士投资海外房产的首选,因为每一个国家的房产市场政策不一样,所以购房流程存在差异。 美国:提出购房需求、选择经验丰富的经纪人、贷款审批、进行房产过户、房屋验收、签订购房合同、申请购房贷款、购买保险、交款过户。 澳洲:选择房产交易所号、有一定的思考期、签订购房合同、申请贷款、缴纳印花税、支付房产首付、进行房屋交接、购买保险、委托房产中介。 英国:做好购房预算、挑选心仪房屋、交付相关定金、交付第2笔定金、进行合同交换、委任相关律师、申请房屋贷款、验房、完成房产交易。 加拿大:明确购房需求、挑选房产经纪人、挑选房屋、贷款预批、验房、签订购房合同、寻找律师、付清首付、完成购房。 日本:明确购房需求、找到房屋卖家、挑选房屋、支付首付、购房申请、规划资金、签订购房合同、支付尾款、完成购房。 购买海外的房产,在不申请贷款的前提下,购买的流程相对来说比较简单,如果需要申请贷款则会融入一些贷款申请的流程。每一个国家针对海外人士贷款的政策不一样,所以在贷款流程上也有所差异。

2021海外投资还看欧洲:伦敦房价逆天涨 法兰克福成新宠

为什么欧洲的房产值得投资? 欧洲浓厚的历史文化底蕴、发达的经济、高品质的教育、宽松的社会环境、优渥的福利制度、优美的自然人文环境,高收益的房产投资等等,使得欧洲成为中国高净资产阶层追捧的热门移民目的地。相比股票、国际汇率等投资形式,海外置业的“玩法”相对要简单许多,且欧洲房产拥有一些“独有特点”,让它相比国内房产投资更有优势。 尽管受到了新冠疫情的冲击,但欧洲房地产市场最近的活跃度有目共睹,从数据表现来看,房产交易量和房价屡创新高。在欧洲,房地产仍然被视为为数不多的、投资回报尚佳的几个行业之一。因此,传统的投资者在目前局势不明朗的情况下,仍会选择之前经济危机时候的做法——转回核心房地资产进行投资。 资本避险与财富增值的核“芯”密码——英国伦敦 在经济下行的大背景下,全球资本市场进入避险模式,很多敏锐的投资人注意到了英国房产在投资和风控方面的实力。是的,此时,正是入手英国尤其是伦敦的房产的好时机。 1、全球最具实力城市 2020年,全球笼罩在新冠疫情的阴霾下,世界各大城市的发展进程都受到了影响。近日,加拿大咨询公司Resonance Consultancy从6个维度(地点、人口、规划、产品、繁荣度、发展)、25个影响因素(包括气候、城市安全性、旅游景点、城市人口受教育程度、国际化程度、大学排名、世界500强总部、收入公平程度、失业率以及社交媒体如Facebook和Instagram的签到数量等)给全球263个居住人口超过100万的主要城市打了分,令人欣喜的是,伦敦连续5年力压纽约,当选全球最佳城市。伦敦,在这个时候拿下全球最佳城市,其分量无疑是举足轻重的。 2、全球富人保险箱的投资天堂 作为全世界最开放、最自由的市场之一,英国伦敦对来自全世界的购房者没有任何限制,无论投资者有没有英国签证、是否到过英国、是否居住在所投资的房产等,均可以在伦敦购买房产。另外,由于伦敦在世界政治经济文化教育等综合实力雄踞榜首的地位和影响力,加上私有财产的法律保障,房产建筑质量经得住上百年考验,确保着伦敦是世界上亿万富豪人数最多的城市,因此素有“全球富人保险箱” 的美誉。 3、伦敦房价逆势大涨 开启疯狂吸金模式 根据蘇富比國際房地產公司的最新房产数据发现,英国近期房价上涨创下最新记录,房产市场持续火热:10月上涨速率5.5%创下四年内最高,活跃买家比例也相比去年激增66%之多!此外,由于英国国内的优质房产供应量减少了,但等待进入楼市的全球资本依然热情高涨,导致许多房产出现竞标现象,其中最为抢眼的莫过于伦敦。论吸引全球投资,英国伦敦,作为金融中心的核心城市,依旧是老大! 4、英镑汇率&利率双低 入场好时机 目前,正值英国有史以来最低利率0.1%的好时机,英镑兑换人民币汇率处于历史低位。与此同时,受新冠疫情及英国脱欧的双重影响,2020年上半年英国房价涨幅趋缓,因此中国投资者投资英国房产的成本大幅降低,房产的升值空间愈加可观,正是中国买家入场英伦房产市场的好时机。 5、临时印花税假期政策出台 全球投资客信心回涨 2020年7月8日,英国财政大臣宣布了一个临时印花税假期,将所有50万英镑或以下房产的印花税税率降至零,直至2021年3月31。英国房地产行业正在积极要求财相苏纳克延长目前的印花税假期新政6个月,以便给买家充分的准备和过渡时间(据英国每日电讯报10月29日最新报道)。这一政策的提出,不仅让买家能够在购房时享受到实打实的优惠,也创造了一个流动性更强、更透明的市场,激发了买卖双方的信心。 6、伦敦房产 奇货可居 英国研究机构Civitas根据中央政府的社区和地方事务部(DCLG)统计数据发布的最新报告显示,在2014年至2039年的25年里,伦敦住房短缺数字将高达62.5万套。这就意味着英国房产长期处于供不应求的状态,要想在英国尤其是伦敦买到一处称心如意的房产,并非易事。今日,英国蘇富比國際房地產公司为您隆重推荐的位于英国伦敦的四处优质房源,可谓是机遇难得,件件珍品。 Royal Arsenal Riverside 皇家阿森纳河畔公寓 英国最大开发商Berkeley送您五星级皇冠享受 英伦美妙河岸景致 舍我其谁? 英国蘇富比國際房地產|50.25万英镑 West End Gate 城区复兴计划受益之所 伦敦一区极具升值潜力的私人花园 在英国传统富人区体验威尼斯式曼妙生活 英国蘇富比國際房地產|91.5万英镑 Trent Park 伦敦特伦特公园里的完美住宅 英伦富豪与贵族的隐秘后花园 闹中取静的英伦乡村生活为您无暇呈现 英国蘇富比國際房地產|129.5万英镑 London Dock 伦敦塔桥与中国驻英大使馆皆在一步之遥! “伦敦码头”稀有公寓地产 英伦美妙生活由此开启 英国蘇富比國際房地產|148万英镑 看到这儿,也许会有朋友想,有没有可以媲美伦敦的房子品质、却更具备价格优势的房产推荐呢?没问题!小编接下来就给大家推出的一套房源,恰好位于当下全球投资者在伦敦之外的另一大热门地点——约克。相比伦敦而言,投资约克的房产意味着投资门槛相对较低、升值潜力巨大。 约克,作为除伦敦外游客最多的英格兰城市,在将近2000年的时间里,约克一直是北英格兰的首府,地位相当于今天的伦敦。从地理位置上而言,约克位于全英国中枢,是英格兰北部最重要的交通枢纽,连接南北,HS2高速铁路贯穿期间,地理位置无可替代。约克还拥有包括英国顶级大学之一的约克大学在内的2间全英知名大学,拥有超过25000名学生,带来强劲又稳定租赁群。以上的种种,也使得约克被BBC等多家英媒评为“英国最佳居住地”。目前,约克的房价相对较低,各项政策利好,市场长期供不应求,而城市发展前景不可限量、升值潜力巨大。机不可失,快来一起走进北英格兰首府约克的这套房源吧! Gasworks 约克市中心豪华多户型公寓 北英格兰首府豪华生活新标准 开发商奉送长租短租灵活方案 首3年保您7%固定回报率 英国蘇富比國際房地產|18.5万英镑 欧洲最佳地产投资市场与高投资回报的核“芯”密码——德国法兰克福 德国一直是欧洲经济的领头羊,加上英国退欧等影响,德国已然成为欧盟经济的第一引擎。尽管新冠疫情造成全球经济低迷,但德国房价在主要发达国家中的表现最为健康和强劲,今年的总体交易量及房价增幅甚至有望超过去年,一跃成为欧洲最佳地产投资市场。 1、欧洲大陆最大的金融中心 英国脱欧以后,法兰克福得天独厚的优势使其击败一众欧洲国家,成为承接从伦敦转移来的金融机构的不二选择。作为欧元发源地和欧盟经济中心的德国名城法兰克福,不仅是欧洲中央银行总部的所在地,同时也聚集着300多家国际银行的分支,掌握了全德国乃至全欧洲的巨大财富,遂有“美茵河畔曼哈顿”之美称;此外,法兰克福拥有全德最大的机场,是欧洲最重要的交通和物流枢纽,不仅云集了全球商业投资巨舰,也是全德国聚集精英数量最多的城市之一。 作为名副其实的欧洲工商业、金融服务业、交通、会展中心,自2010年以来,法兰克福的人口增长了约14%,未来人口数量还将持续攀升,预计到2030年将突破120万人口大关。 2、欧洲最具投资价值的城市 作为欧洲大陆最大的金融中心,法兰克福正在迎接巨大机遇和发展,根据德国权威媒体报道,目前已有超过30家银行和20家金融机构将总部迁移至法兰克福,为当地创造了超过1500个高薪就业岗位,而这一数字为未来还将持续增加。人口剧增导致法兰克福的住房长期处于供不应求的状态,越来越多海外投资者也将目光投向了这座金融中心的房地产市场,十分看好这一具有前瞻性的投资。 在普华永道(PwC)和联合城市土地研究所(ULI)联合发布的《2020年欧洲房地产新趋势》报告中,可以看到,在欧洲具有投资价值城市的预估排名中,德国城市柏林、法兰克福、慕尼黑、汉堡、都位居前列。法兰克福作为欧洲的投资风口,正在吸引全球投资者蜂拥而至。 3、全球最安全投资地 上文我们重点说明了“在经济下行的大背景下,全球资本市场进入避险模式”。目前德国房产市场与英国房产市场同样属于欧洲各国中少数的投资回报率较高的房产市场,房价和租金比例关系比较合理,总体来说,房产泡沫危机风险较低。 4、房价低 上涨空间大 新冠疫情之前,法兰克福的房价一直在上涨,尤其是在其中心地区,一些独家的新开发项目价格已经超过10000欧元/平方米,然而,在良好和受欢迎的街区,大多数新建公寓的价格平均在6500至8000欧元/平方米之间,相比欧洲其它国家同类城市(如巴黎和卢森堡等)而言,法兰克福的房价仍然较低。 5、高住房需求量 低住房空置率 虽然法兰克福是德国面积虽小的大都市,也是欧洲最小的大都市,但每周都有大约130万人在此居住和工作,可这座城市的住房实际容纳量只有80万人。因此法兰克福的所有可居住住房的空置率仅为0.3%,居住空间需求度极高,这也是全球投资客之所以热衷到法兰克福进行房产投资的重要因素。 6、买房无门槛 永久产权轻松得 海外投资客在德国法兰克福买房没有任何限制,而拥有德国居留许可的海外投资客可以在德国申请贷款。此外,对中国投资者来说,海外房产的另一大吸引力是永久产权。在德国,居住用地的产权是永久的,即业主对土地及土地上的一切不动产拥有永久性所有权。如果你购买的是楼层公寓,那么这个产权就会平分到各个住户手里。而且房屋不用担心使用年限,属于产权人的终身财产,财产一般会不断升值,并能世代传承。 今日,Peters & Peters蘇富比國際房地產公司为大家推荐的位于德国法兰克福的房源非常多样化,从历史建筑,到联排别墅,再到新开发的房产项目,绝对可以满足各种投资者对法兰克福房产的多方位需求。 市中心家庭联排别墅 中产阶级品质生活最美诠释 Peters & Peters蘇富比國際房地產公司|298万欧元 市中心豪华酒店式公寓 法兰克福地标式建筑里的优雅生活 Peters & Peters蘇富比國際房地產公司|366.6万欧元 时尚花园别墅 德国上层社会品质之选 Peters & Peters蘇富比國際房地產公司|450万欧元 入住酒店式豪华别墅 开启欧式贵族庄园生活 Peters & Peters蘇富比國際房地產公司|960万欧元 目前,在全球爆发的新冠病毒的影响下,由于旅行限制导致的海外买家交易量在这段特殊的时期减缓不可避免,但由于房地产行业周期较长,且英国和德国今年年初推出的一系列全新贷款优惠政策更是您投资房产的最佳导向。一旦疫情减弱,全球房地产的交易量将迅速攀升,中国买家在海外投资房地产的驱动力仍将长期存在,更多的海外买家正在看好英国和德国房产市场,从以往投资为主开始转向了投资加自住的趋势。提前布局您在海外的资产特别是房地产资产配置,有助您占尽先机。更多有关英国和德国房地产项目和咨询,敬请关注蘇富比國際房地產公司和居外网相关资讯。 蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神,是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络,遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪,旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

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