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精明投资,了解柬埔寨火热的房产投资类型

了解柬埔寨的人口红利 柬埔寨在“一带一路”和多项开放利好政策倡议下,吸引许多外国企业相继入驻该国,经济随之迅速发展,让其成为东南亚增长最快的经济体。  作为柬埔寨首都、政治、商贸和金融中心,金边更被世界银行评估为发展最快的东盟城市。因此,除了各个国家和地区精英聚集,当地越来越多年轻人也涌入城市寻找工作机会,进而让当地人口不断增长。  此外,柬埔寨政府更发布了《2015至2035年金边城市规划》,分阶段将金边发展成现代化城市和国际化大都市。这也意味着,金边人口在未来将进一步增长,对住房需求也日渐增高,进而带动了当地的房地产发展。  但这也造成当地房子一直处于供不应求的情况。根据柬埔寨城市发展战略研究报告显示,在2015年至2030年里,当地需要至少80万套住宅(平均每年5万套),才能满足市场上的需求。  什么房产投资类型最火热? 在经济的带动下,柬埔寨的房地产市场一直备受看好,未来可期。  虽然这两年受到疫情的影响,但是随着柬埔寨在去年11月重开国门,外国投资流入,该国副总理兼财政部长翁本莫尼洛预计,当地房地产业将在2022年以4.8%的速度强劲复苏。  外国投资者都在柬埔寨投资房产,但究竟什么类型的房产投资是最火热的呢?接下来一一为你分析。  一、养老、度假型房产  柬埔寨曾在2018年时,连续3年入榜美国《国际生活》杂志“最佳退休天堂”,当时在全球范围内出现柬埔寨养老潮。  在2022年时,柬埔寨以72.3分,再位列《国际生活》的“2022全球退休指数”第14名。  当地生活氛围悠闲、全年温度适宜、自然资源和名胜古迹丰富,不仅仅适合养老,也带动当地旅游业的发展,吸引许多背包旅客来亲眼看看这个充满异域风情的东南亚国家。 因此,柬埔寨也出现了养老型和度假型房产。不过,大部分旅客都以短期度假为主,而医疗条件方面虽然还不错,但热带病还比较多,所以这类型的房产投资还是比较少的。 二、教育型房产  随着经济发展和外国直接投资(FDI)流入,柬埔寨的教育也提升了许多。  当地英语普及率较高,加上“一带一路”政策推进下,柬埔寨也掀起了“中文潮”,国际学校也较多,仅首都金边就有13所国际院校,可见当地的教育资源越来越丰富。  教育水平提高,当然也吸引许多海外学生到柬埔寨留学。但是,教育型房产似乎在柬埔寨仍不普遍,只有极少数的房产与学校靠近,因此这类型的房产投资在当地还未盛行。  三、投资型房产  正如上述所说,柬埔寨的房产之所以这么受欢迎,主要是因为当地快速发展的经济、人口增长和住房需求强劲,进而带动当地的房市。  就以金边为例,据《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示,金边以16.7%的涨幅跃居全球房价涨幅第一位;在《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》中,租金收益率为6.5%。  不过,根据世邦魏理仕柬埔寨公司(CBRE)的研究显示,金边在2019年至2021年因受到疫情的影响,公寓平均价格都有所下降。  从2020年第一季度至第四季度,同比下降了3.21%、6.55%、5.64%和6.19%;2021年第一季度则下降了2.53%,但在同年第二季度开始,当地公寓价格下降了7.86%至每平方米2802美元,是表现最不理想的季度。  尽管如此,随着国门重开、外国投资者流入,当地投资服务机构代表和开发商预计,柬埔寨房价将在2022年上涨15%至20%。  从房价涨幅趋势来看,足以说明为什么那么多人选择在柬埔寨买房投资。他们通常用于出租,获取租金收益。  2022柬埔寨房市预测:是投资好时机  为了满足柬埔寨的住房需求,当地房地产建设正如火如荼地进行中,同时也有很多新楼盘向市场推出。  随着该国全面开放,副总理兼财政部长翁本莫尼洛预测,柬埔寨地房产业将在2022年以4.8%的速度复苏。  同时,柬埔寨估价师和房地产经纪人协会(CVEA)主席曾速宁也预计,尤其在2022年农历新年后,该国房产市场将迎来30%至40%的外国投资者。  房产业复苏、外国投资者回流,加上本地人的住房条件也更倾向于现代化公寓,这意味着当地的公寓市场在未来有很大的潜力。  那么2022年的柬埔寨,又有哪些公寓项目值得投资呢?不如看看坐落在金边堆谷区(Tuol Kork)的皇家铂晶公寓(Royal Platinum)。 作为金边三大置业热区之一的堆谷区,近年来被政府大力发展。该区的商业配套、教育配套、交通配套丰富便利、基础设施完善、金融机构聚集,因此被堪称为万景岗1(BKK1)之后的第二个住宅区。  得益于堆谷区的发展,皇家铂晶公寓拥有四通八达的交通,附近还有金边国际机场、16所国际学校、6处运动设施、购物中心、各种国际美食、娱乐设施等。最特别的是,项目下方还设有一条室内外购物大道,可轻松通往住宅区,实现购物生活居住一条龙的体验。  另外,该项目将70%的住宅单位建造成开间公寓和1居室住宅,以满足金边外籍人士蓬勃发展的租赁市场;同时,精致小户型也适合柬埔寨年轻人居住,搭配充满现代活力的室内设计,更是满足了外籍人士和当地年轻人的住房条件。  皇家铂晶公寓还拥有众多专属设施,包括24小时保安、烧烤区、多个游泳池、餐馆、健身房、桑拿浴室、私人休息室和半场地篮球场。  齐全又安全的设施配套,让业主或租客像度假一样随时能充电,尽享美好生活。无论是自住、投资或出租,皇家铂晶公寓都是你的不二选择。  更多项目资讯,请登陆居外网https://www.juwai.com/54963069.htm查看,或致电居外热线400 041 7515。 

英国房产 I 海外买家按揭2022最新指南 l 居外专栏

英国一直以来都是不少海外房地产投资者心仪国家。  投资海外房地产手续程序繁多,其中申请按揭亦是最难处理的一部份。 究竟中国投资者要如何申请英国按揭? 银行不批就没有别的选择吗?   文章内容 申请英国按揭的途径 英国自住 (Buy-to-Live) 与购买房产出租 (Buy-to-Let) 按揭 合资格申请按揭人士 按揭利率及成数 申请英国按揭基本文件 购买家应自行向银行申请还是经按揭经纪人 (Broker)申请按揭?   申请英国按揭途径 申请英国房地产按揭主要向银行直接申请或通过按揭经纪 (Broker) 代办,亦可向香港金融机构 -PropCap 提出英国按揭申请。   英国当地银行 英国当地银行会向海外购买家提供按揭服务。 例如一些香港银行汇丰(HSBC)、中银(BOC)、东亚(BEA) 等的英国分行都有提供。 主要接受房地产地区包括英格兰及苏格兰城市,不论自住或出租,申请者的年薪要求是 GBP £50,000 - GBP £75,000,前者最高批80%,还款期最长30年,后者最高批75%,还款期最长 25年。 银行会向申请人收取杂费,例如东亚银行(英国分行),就申请费(GBP £300)、安排费(GBP £600起)、征收房地产价值的 0.1 - 0.15% 作估价费等。 也有部分银行会收电汇费、估价费等。   香港本地银行 华侨永亨银行则直接在香港分行处理英国按揭审批,主要接受伦敦 Zone 1 及 Zone 2作投资用途的住宅房地产,而贷款金额要求最少 GBP£200,000。   按揭经纪 (Broker) 你亦可以通过英国按揭经纪 (Broker) 代办,经纪会帮你同时向英国多间银行申请,免去自己周围碰钉的机会,通过经纪代办亦有机会比自己申请取得更优惠利率。 英国按揭经纪一般向申请人收取 GBP £1,500 - GBP £2,000 的申请费用。 费用分两期支付,第一期为咨询费,为申请人初步审核是否可以做按揭;第二期为接受按揭申请费,申请人在确实贷款条件后支付。 要注意缴付咨询费后,按揭亦有机会不被英国银行接纳,但咨询费并不设退回。   香港金融机构 PropCap 是香港海外房地产按揭配对平台。 目前为香港唯一同时可向英国置业者直接提供按揭及转介服务的金融机构,为英国自住 (Buy-to-Live) 及购买房产出租 (Buy-to-Let) 类型房地产提供合适的按揭组合方案。 接受按揭申请地区包括伦敦、伯明翰、曼彻斯特、列斯、剑桥、雷丁等。 整个审批过程在香港完成。 服务收费将跟据申请人是选用那项服务而定。 转介服务费用为 GBP 1,700,亦分两期支付,第一期 GBP £600 为申请人审批文件,申请人确认接受按揭条件后,将收取余下费用。 如最后不接受按揭条件或按揭申请不成功,将发还第一期费用。 如选用 PropCap 按揭服务,将向申请人收取会员年费 (首年 HK $5,000;其后每年 HK $3,000) 及一次性平台手续费(最高贷款额  3%)。   英国自住(Buy-to-Live)与购买房产出租(Buy-to-Let)按揭 英国自住 (Buy-to-Live) 按揭申请人需要向当地银行提供证明在/将会于英国居住,提供合法居留签证或BNO身份,居英满6个月,以及拥有英国户口或英镑粮单等去证明房地产的自住性质。 近年不少咨询是打算先在英国置业,之后给家人或移民到当地作自住用途。 在申请英国自住 按揭时就遇到困难,申请人可考虑先将房地产出租后自住计划。 海外购买家可以先申请购买房产出租 (Buy-to-Let) 按揭,购买房产出租 (Buy-to-Let) 原则不可向直属亲人出租。 日后抵达英国需自往时,可向当地银行重新申请自住 (Buy-to-Live) 按揭,提供入息文件重新造按揭。   合资格申请按揭人士 无论是以个人身份、香港公司雇主、或有离岸公司,都可以申请英国按揭。 英国银行对身处海外的英国公民(British Citizenship,BC)可批到80%按揭,而新房产海外购买家(非BC)可批出75% 按揭,购买房产出租 (Buy-to-Let) 按揭条件是租金或拟租金(由估价行负责评定)要超过每月供款125%。 Propcap 不论新旧房产都可向非BC申请人批出高达75%按揭。 英国银行对申请设年薪要求,例如东亚银行(英国分行),申请人的年薪要达至GBP £72,000才可接受申请 ; 又以汇丰(英国分行)为例,自住按揭个人名义申请者要年薪GBP 50,000、公司名义则要年薪GBP £75,000。 不少银行是不会纳入花红、双粮作入息,即会以底薪作基础。 基于英国银行风险管理问题,审批会较严,自住 (Buy-to-Live) 按揭就要视乎英国的供款与入息比率 (Debt Servicing-ratio,DSR)。 例如香港的DSR要求是入息50%,当加息3厘,供款人DSR不可超过6成。 对比一下英国的DSR,如果个案的DSR较高,就会提高利率对冲,一般最高不可以超过6成。 如果以购买房产出租 (Buy-to-Let) 方式申请按揭,年薪要求GBP £25,000,相对要求较低,而租金收入则成为主要DSR计算,如租金收入超过压测利率下供款145%,即租金回报不能少于 4%。 另外与香港不同的是,英国银行会看看供款人的生活日常开支和债务,而不是只看入息。   按揭利率及成数 英国房地产利率设定息、浮息、还息不还本三种。 定息按揭 (Fix Rate Mortgage),利率固定(首2至3年),可以届时再选新的定息按揭计划或浮息按揭。 浮息按揭 (Tracker Mortgage) 是指跟市场变动,利率比前者低,所以浮息按揭比较适用现时低息环境。 还款年期大多为5 - 30年,而这是以退休年龄减供款年龄的。 假设60岁为退休年龄,减去供款年龄30岁,则最高可还款年期为30年,最低贷款额为GBP £150,000 - GBP £250,000不等。 最后,还息不还本 (Interest-Only Mortgage),借贷期间只需要还利息,本金最后先还,一般年期较短。 自住 (Buy-to-Live) 按揭一般实际利率 2.5 - 3.5% 之间,主要看个别申请人士的信贷纪录、申请按揭成数、收入水平等等。 如果海外人士想购入英国房地产,以购买房产出租 (Buy-to-Let) 做按揭,大部分银行最多做7成,愈高成数,利率都会增加。 PropCap 利率为 3.5%- 7.5% 间,视乎按揭类型而定,设有「还息不还本」计划,更提供不同按揭成数及利息等组合贷款计划给客户自由选择。   申请英国按揭基本文件 申请者需要准备以下文件给金融机构审批:   购买家应自行向银行申请还是经按揭经纪人 (Broker)申请按揭? 对于一些未曾置业的人士来说,有部分人会选择自行向银行咨询,想节省按揭经纪服务费用,不过如果胡乱申请英国房地产按揭,不论最后结果是成功与否,银行都会有纪录,有机会影响日后的信贷申请。 如果短期内,金融机构查信贷评级次数太多,可能被认为是有财务问题,降低按揭申请成功率。 而经按揭经纪人 (Broker)了解英国银行制度,知道门槛要求,代申请人向合适的银行申请,提高成功审批机会。 PropCap 专业团队为申请人紧贴整个审批流程及无时差地回复客人问题,务求申请人最舒畅的方式成功得到英国按揭。   有关英国按揭服务需要查询? 欢迎登记按揭评估咨询服务或通过电话/WhatsApp +852 5518 7806 直接与我们联系。 海外房产融资平台首席分销官李树钊 PropCap英国房产按揭贷款专栏

海外房产投资在哪里好

投资海外房产,如果想以“稳定”为主,可以选择货币优势的国家,比如美国、英国、加拿大、澳洲、日本等等,这些国家的土地也是长期供给的。海外投资房产的项目很多,如果以投资获利、子女教育、旅游养老等为主,可以考虑新型国家。这几年东南亚地区的房产成为很多中产阶级和高净值收入人群的标配,投资房产的项目选择的好,泰国、柬埔寨、越南、马来西亚等这些国家也不错。 和国内的房产相比,投资海外的房产具备一定的优势: 1、能够获得更高的投资回报率。 同价格在房产在国内的年租金回报率不足2%,如果在美国购置一套小镇房产,年租金回报可以高达7%,同时房产本身还能增值。如果在日本东京购置,年租金回报最低在4%,如果选择在东南亚国家投资,年租金收益同样比国内高,不过选择地段位置很重要。 2、能够保护投资者的资金 投资海外房产是保护资产的有效手段,至少选择美国、日本、澳洲、英国等这些国家,不会让资产贬值,毕竟这些国家货币的汇率很稳定。同时还能够有效将所在区的风险和投资者的资产进行隔离,能够最大程度的保障资产安全。 3、拥有“政策保险”的作用 投资购买海外的房产能够预防各种政治经济不利因素造成的冲击。通常投资海外房产能够减缓货币贬值、贸易纠纷、局势不稳定的焦虑,所以选择投资海外的房产相当于一种“政策保险”来保护自己的财产。 4、让财富变得多样化起来 投资能够让财富变得更加多样化,而房产投资是更为稳定的一种。海外购买的房产用处很大,能够自住、出租、养老、转售、还能够用于获得居留许可等等。简而言之,能够让投资者的财富变得更加多元多样化。 海外房产投资的具体选择主要根据自身的需求选择,可以参考以上的建议!

投资海外房产的优缺点

投资海外房产的优点:1、国内限购和货币超发的情况下,投资海外房产的风险底,并且租金收益长期稳定。2、新形势下,海外房产可以成为规避CRS的工具。3、良好的医疗、治安环境,还能为子女提供优质的教育等。投资海外房产的缺点:1、存在汇率变动的风险。2、存在法律不懂风险、语言不通风险。3、存在政治上动荡的风险等等。 现在很多人进行房产投资会选择选择房屋净值贷款的方式,这种方式能够从房屋净值中提现一大笔现金支付首付或者全款买房,当然这种方式也是存在优缺点的! 通过 HELOC 投资海外房产的优点: 1、 快速便捷。通过这种方式一般两周就能够拿到贷款,只要材料准备齐全,办理的速度非常快。材料准备一般包括信贷审批、收入证明、贷款价值比等,贷款方的信誉积分要达到620分以上。 2、 更多现金和更优的贷款期限。贷款方一般能够批房屋价值的70%-80%的贷款,贷款人的信誉积分极好那么 HELOC 的初始贷款利率为3.48%。个人贷款的期限通常比较短,一般是1-7年,也可以选择10-25年期限的。 3、 不需要通过卖房来买房。因为这种方式主要用于美国,所以对于在美国拥有房产的人士来说,这种方式可以帮助你在其他国家购买理想的房产,并且不用卖到原先的房产,同时它比股票、证券套现更有利。 通过 HELOC 投资海外房产的缺点: 1、 房产有可能面临被拍卖的风险。因为房子是抵押品,所以还款不及时的情况下,就有可能被银行拍卖掉。 2、 利率是可调整的。HELOC 的贷款利率通常是变化的,不过也有很多种选择,利率的变动受不同贷款条例的影响。 3、 利息不能够免减。贷款的利息除非是用于翻新房屋,否则将不能用于抵税。 以上就是海外投资房产优缺点的相关内容!

2022年金融房产投资博览会 强势回归

2022年悉尼金融房产投资博览会即将登场! 日期: 4月8日(周五)10:00-18:00 4月9日(周六)10:00-18:00 地点: Chatswood Concourse(图书馆右侧), 409 Victoria Ave, Chatswood NSW 2067    千载难逢的线下投资互动交流渠道,让您轻松投资! 今年,2022年悉尼金融房产投资博览会再次强势回归,并在悉尼北区的华人重镇——Chatswood举办这场盛大的博览会,让有兴趣的投资者了解适合自己在市场上的投资项目,一站式看遍市面上的投资方式,并实现易货收入和转售赞助的潜力。 本次展会是由最具影响力且有着大量活跃粉丝的华人传媒机构“新印象传媒集团”,以及具有国际影响力的华语中澳财经资讯平台“澳洲财经见闻”联手主办,Juwai IQI协办,旨在为投资者打造一个投资交流平台作用。   参展内容丰富,绝对找到适合您的!  此博览会共有40个展位,涵盖了银行、开发商、基金公司、投资平台和房产中介,提供了几项投资产品选择,适合有兴趣金融房产投资的企业最高管理层、主管、经理、高级管理人员、企业家等前来参与。 此外,本次展会还邀请了多位行业精英让投资者进行一对一的个性化咨询,并且还有现场讲座来讲解当下经济形势痛点、分析投资理念,以及预测市场发展前景,是投资者绝好的机遇! 不仅如此,本次博览会的亮点还包括活动直播,可让投资者在澳洲印象APP端、微信小程序端、H5页面以及网页端等多个平台线上观看“展会主角”,进一步对投资市场展开分享。无需担心直播卡顿现象,清晰度和流畅度质量得到强烈保证,并且还提供实时字幕滚动。 悉尼金融房产投资博览会是该区盛事,2018年度举办获1万5000人踊跃参与。2022年度再度回归,实乃难得机会。 有兴趣的小伙伴可扫码领取免费入门票,互利共赢共创未来!若您有兴趣参与成为活动赞助,获得更广品牌知名度,欢迎扫码联系。   *本次展会中,居外IQI集团的展位在10号展位,欢迎来逛展咨询。

PropCap英国房产按揭贷款专栏

利用房贷来做对冲日元下跌风险 如果你已拥有日本房产,你只能看着自己的资产继续缩水,无能为力。一般投资房产时都会跟银行做贷款一来减低投入资金额度,二来贷款额可做到部分的外币对冲效果。【阅读原文】   英国买房按揭:银行不批按揭怎么办? 投资海外房产手续程序繁多,其中申请按揭亦是最难处理的一部分。究竟香港人要如何申请英国按揭?银行不批就没有别的选择吗?【阅读原文】   英国加息对海外买家之按揭,有何影响? 英国中央银行——英格兰银行(Bank of England)短短3个月内连续加息,由去年12月将基准利率从0.1%上调至0.25%, 再由2月0.25%加至0.5%,继于3月上调至0.75% ...... 【阅读原文】   英国房产|海外买家按揭2022最新指南 英国一直以来都是不少海外房地产投资者心仪国家。  投资海外房地产手续程序繁多,其中申请按揭亦是最难处理的一部份。 究竟中国投资者要如何申请英国按揭? 银行不批就没有别的选择吗?【阅读原文】   有种按揭叫伊斯兰按揭 | 英国置业按揭冷知识 |  讲到有关英国按揭时,可能从网络上或英国按揭经纪口中都听过以下几间伊斯兰银行:Gatehouse Bank、Al Rayan Bank、Bank of London and the Middle East 等。这类银行,并不限于只向穆斯林信徒提供按揭服务。伊斯兰银行提供的房产按揭产品与传统按揭, 有何不同之处?【阅读原文】     一张英国房产验房报告看清房产估价? 在英、美等国家投资买楼时,仲介通常都会推荐买家签约前做Inspection Report或 Home Report,即是验房报告。英国测量师是根据RICS标准来作出报告,报告内容包括房产的结构、状况,环境和能源等资料。但有一项可能特别感兴趣的是估价 ,可知道房产值多少钱,有没有买贵?【阅读原文】   申请英国房贷,这个审批因素您万万没想到! 气候变化问题日益严峻,各国为此致力减排。英国也订立了2030年的减碳目标,各界受政策影响。英国政府要求房屋无论是出售,出租或按揭都需要备有能源性能证书(EPC),有效让买家或租户知道房屋的能源效率,也作为按揭贷款审批的一个考虑文件。【阅读原文】  

国内如何买海外房产

在国内购买海外的房产共有两种方式:一、用全款资金购买,付账一次性到位。二、贷款购买海外的房产,前提是需要贷款成功。选择全款购买需要根据不同国家地区的不同政策,使用人民币、美元、或者当地的货币进行结汇全款购买,一般房产经济公司会帮助计算。如果贷款购买,需要理解不同国家的贷款手续,一般来说是比较复杂的,最好本人亲自到实地操作。 购买海外房产需注意的细节: 1、 买房的目的。一定要清楚购买海外房产的目的是什么,是投资、子女教育、移民还是养老等。单纯的投资应该把重点放在房子的地段以及城市的发展前景上面;如果是养老就要考虑当地的环境、医疗水平、消费水平、房子的价格等。要根据不同的目的来选择合适的房产。 2、 找到心仪的房源。渠道上尽量以信得过的亲朋好友为主,也可以去官方的网站进行搜寻,或者找靠谱的中介或者经纪人。 3、 购买海外的房产一般需要其他的货币,所以国内的资金需要转移。转移可以通过银行外贷的方式,不过门槛一般比较高,能否达到标准要看自身的条件。 4、 一定要按照正规的流程去购买海外的房产,否则很有可能涉嫌违法。购买海外的房产也需要对当地的法律知识有一定的了解,这样能够更好的为自身提供保障。 近几年来,国内高净值收入的群体变得越来越多,为了让闲钱得到充分的利用,大多数都会优先考虑投资理财,其中海外房产投资是分散财产风险以及防贬值的较佳选择,所以即便疫情当前,仍有很多人选择投资海外的房产。海外房产虽然比较保值,但还是要看选择的是什么国家。

英国加息对海外买家之按揭,有何影响? l 居外专栏

英国中央银行——英格兰银行(Bank of England)短短3个月内连续加息,由去年12月将基准利率从0.1%上调至0.25%, 再由2月0.25%加至0.5%,继于3月上调至0.75%。 英格兰银行表示希望通过加息而控制通胀,应对飞涨的物价。在此之前,英国基准利率近乎为零利率,仅为0.1%。此次连续加息使得借款成本增加,回到疫情前水平。 英国是疫情开始以来第一个升息的主要中央银行,三次连续加息亦为过去20年首次。俄罗斯及乌克兰战争之前,英格兰银行即预测英国消费物价通胀率CPI将于4月达到峰值7.25%,下半年可能超过8%,将是80年代以来最高水平,远高于英格兰央行2%的目标。此外,家庭能源价格亦将随之上调至少50%。 对海外买家房产按揭的影响 与海外房产投资者关系最紧密的便是英国房产按揭利息率。在低息环境下,英国本地及海外买家主要选择的按揭产品为浮息按揭(Tracker-rate mortgage) 。浮息按揭利息随央行利率变化而上下浮动。加息使得浮息利率增加,对借款人来说每月需还款利息/付息成本增加。 什么是「浮息按揭」(Tracker-rate mortgage) 「浮息按揭」(Tracker-rate mortgage)是与英格兰银行BoE基准利率挂钩的利息可变按揭。一般情况下,贷款方(如银行,贷款机构)会在自身所定按揭利息%之上,加上基准利率。例如2.78% + 基准利率。在低息环境下,浮息按揭是个不错的选择。 什么是「定息按揭」(Fixed-rate mortgage) 定息按揭是在约定时间段内按揭利息固定不变,一般为2年,3年及5 年期。借款人每月还款可保证在此期间维持不变,不受到英格兰银行基准利率变化而影响。定息按揭比浮息按揭相对来说更「安全」,锁定未来2-5年利息不变,对业主来说亦免于变化带来的不确定性。 截止本文发布时,英格兰银行基准利率为0.75%。如此前0.1%息率做计数对比,以一位非英居民购买20万磅及40万磅作buy-to-let投资用途的英国房产,LTV 均为75%,以一个市场较低的海外买家浮息按揭利息为例,加息后每月至少需多付利息约90磅及180英镑,约合900及1800港币。   从数字上看,加息后按揭利息成本有一定增加。对于选择浮息按揭的买家,无论房产自用或投资买家,总体来说带来的压力属可承受范围。从长期看,英国加息后目前利率仍属于历史极低水平。另据ONS 今年2月公布数据,英国平均租金水平相较于往年增加了2%,疫情缓和使得人们重回公司上班,人口逐步流回城市,刺激租务市场回暖。外加3月18日开放入境,海外人口重新回归亦将带来租屋市场的需求。租金收入上涨对于buy-to-let房产投资者来说,对缓解加息压力亦有一定帮助。 总体来说,PropCap认为目前加息程度暂不构成太大影响,但全球进入加息周期,未来几个月不断加息这一情况将极大机会发生。我们建议准备申请英国按揭的海外业主,可尽早进行按揭申请,以锁定当前较低息率,减少成本增加风险。因为相较于未来的不确定性,现时则是个相对较佳时机。   有关英国按揭服务需要查询? 欢迎登记按揭评估咨询服务或通过电话/WhatsApp +852 5518 7806 直接与我们联系。 海外房产融资平台首席分销官李树钊 PropCap英国房产按揭贷款专栏

投资新加坡房产还是国内

和国内的房产相比,新加坡的房产更值得投资。1、房产产权有99年、999年和永久产权。2、新加坡房产的租金回报率比国内高,平均在3%-4%。3、经济稳定、法律健全,能够保障投资者的利益。4、新加坡的房产价格合理,房产泡沫比较少,楼市发展更为健康。5、流通性很高,投房产并不是看价格,更重要的是看房产的价值。6、新加坡的房价更加稳定,整体是上升趋势。 其实很多投资者都愿意在新加坡投资房产,即便当下有新政策限制,但投资者们适应一段时间后,仍会找机会再次投资。和亚洲其他国家相比,在新加坡投资房产的优势很多,主要有:1、新加坡拥有比较健全且强大的基础设施。 2、新加坡虽然国土面积不是很大,但是环境非常宜居,城市和自然环境融入的很好。 3、海外人士不虽然不能够在新加坡购买组屋,但是可以无限制的购买商业地产。 4、海外人士投资购买房产能够贷款,并且利率比较低。 5、新加坡部分商业地产的产权年限是999年或者永久产权。 6、新加坡政府会有效调控房产市场,所以它的楼市基本不会出现房产泡沫,并且房价走势还非常的稳定。 新加坡楼市在2021年12月15日颁布了调控的政策,主要是增加了额外印花税,虽然短期内会对海外投资者有一定的打击,但是政策颁布之后的一段时间会有不错的投资机遇,海外投资者只要抓住时机,同样能够获得不错的回报。新加坡不管是经济市场还是金融市场,和国内相比都是比较稳定的,投资房产后承担的风险性比较小。新加坡房产是比较保值的选择,适应新政策之后,还是建议投资的。

如何做好海外房产销售

如何做好海外房产销售:1、具备较好的抗压能力。每个房产销售都有巨大的销售目标,学会敏锐分析,发现市场机会。2、具备良好的沟通能力。房产销售的沟通能力好,能够方便客户、房主、同事,也能够通过推销技巧拉倒更多客户。3、具备较强的专业能力。房产销售也是有专业知识的,只有熟练掌握、了解,才能快速的融入岗位环境,找到方向和目标。 海外房产销售的工作内容: 1、 熟悉市场的行情,详细了解新增的楼盘情况,对区域内的楼盘要了如指掌,对自己手中掌握的房源更要了如指掌。及时查看公司的公告,了解客户所需要的楼盘或者笋盘,要主动找回盘源,增加自己的成交量和业绩。 2、 积极跟随同事一起看房,了解同事当天的代看情况,不要怕麻烦嫌累,日积月累区域内的户型会全部印进大脑中。每天认真安质清洗二十个房源,清洗之前一定要和业主进行交流,了解真实的情况。 3、 回访的时候,了解业主换楼的需求。业主没有出售房产之前每周至少一次要先行约户主看房。下定决定让自己每天找一个新的客户,尝试学习买卖过程中,税费以及各种手续费的计算方法,尽量对这些非常熟悉,能够起到重要的作用。 4、 要求自己每天带两个客户看房子,一定要及时跟进自己的客户。积极主动的到房源不足的指定目标派发传单,争取客源和房源。不停的寻找客户做配对,这样机会会不断的增大。 5、 做好回访工作,并且到周边的社区、小区进行兜转吸收客源,也可以去售楼部门口吸收客源。认真做好每一次沟通,多多增加业务上面的知识,要勤快踏实会说话,这样才会有更多的客源来。 国内外房产销售的工作都是差不多的,想要做好就要脚踏实地、丰富知识和见识!

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新开发的新建房产

维多利亚州, Docklands 约¥ 210
居外网在售澳大利亚新开发的新建房产约人民币2,485,599

新开发的新建房产

西澳大利亚州 约¥ 254
居外网在售英国1卧1卫新开发的新建房产总占地56平方米约人民币6,587,880

1卧1卫新开发的新建房产

英格兰, 伦敦 1卧1卫 约¥ 649
居外网在售美国新开发的新建房产约人民币8,066,040

新开发的新建房产

加州, 旧金山 约¥ 815
居外网在售英国2卧1卫新房的公寓总占地60平方米约人民币3,695,940

2卧1卫新房的公寓

英格兰, 伦敦 2卧1卫 约¥ 374
居外网在售阿联酋2卧3卫新房的公寓总占地146平方米约人民币8,429,500

2卧3卫新房的公寓

迪拜 2卧3卫 约¥ 850
居外网在售阿联酋3卧3卫新房的联排别墅总占地107平方米约人民币2,786,332

3卧3卫新房的联排别墅

迪拜 3卧3卫 约¥ 279
居外网在售希腊4卧3卫新房的独栋别墅总占地830平方米约人民币4,116,253

4卧3卫新房的独栋别墅

Kentriki Makedonia, Kassandra 4卧3卫 约¥ 417
居外网在售希腊6卧7卫原装保留的独栋别墅总占地6500平方米约人民币28,147,200

6卧7卫原装保留的独栋别墅

Kentriki Makedonia, Kassandra 6卧7卫 约¥ 2,824
居外网在售澳大利亚新南威尔士州的新建房产约人民币3,613,950

新南威尔士州的新建房产

新南威尔士州 约¥ 354
居外网在售美国2卧1卫的独栋别墅总占地2428平方米约人民币991,260

2卧1卫的独栋别墅

路易斯安那州, Louisiana 2卧1卫 约¥ 102
居外网在售阿联酋迪拜的新建房产约人民币1,738,998

迪拜的新建房产

迪拜 约¥ 185
居外网在售美国5卧6卫最近整修过的独栋别墅总占地1146平方米约人民币25,798,200

5卧6卫最近整修过的独栋别墅

纽约州, Staten Island 5卧6卫 约¥ 2,580
居外网在售西班牙Málaga的独栋别墅总占地7110平方米约人民币66,665,352

Málaga的独栋别墅

Málaga, Benahavís 约¥ 6,701
居外网在售澳大利亚昆士兰的新建房产约人民币4,738,100

昆士兰的新建房产

昆士兰, Surfers Paradise 约¥ 472
居外网在售澳大利亚4卧3卫历史建筑改造的独栋别墅总占地903平方米约人民币12,569,822

4卧3卫历史建筑改造的独栋别墅

维多利亚州, 班迪哥 4卧3卫 约¥ 1,240
居外网在售印尼1卧1卫新开发的新建房产总占地24948平方米约人民币760,000

1卧1卫新开发的新建房产

巴厘岛, Badung 1卧1卫 约¥ 95
居外网在售澳大利亚4卧2卫特别设计建筑的独栋别墅总占地50585平方米约人民币13,090,560

4卧2卫特别设计建筑的独栋别墅

维多利亚州, 墨尔本 4卧2卫 约¥ 1,320
居外网在售葡萄牙葡萄牙的独栋别墅总占地56294平方米约人民币55,205,600

葡萄牙的独栋别墅

Vila Nova de Gaia 约¥ 5,649
居外网在售希腊6卧6卫最近整修过的独栋别墅总占地3560平方米约人民币20,930,100

6卧6卫最近整修过的独栋别墅

Kentriki Makedonia, Kassandra 6卧6卫 约¥ 2,118
居外网在售加拿大4卧4卫最近整修过的独栋别墅总占地465平方米约人民币8,605,593

4卧4卫最近整修过的独栋别墅

安大略省, Stouffville 4卧4卫 约¥ 888
居外网在售美国2卧3卫原装保留的公寓总占地73149平方米约人民币8,890,592

2卧3卫原装保留的公寓

加州, 洛杉矶 2卧3卫 约¥ 940
居外网在售葡萄牙葡萄牙的独栋别墅总占地307607平方米约人民币58,434,750

葡萄牙的独栋别墅

Santo Emilião 约¥ 5,296
居外网在售菲律宾新开发的新建房产总占地36358平方米约人民币1,398,400

新开发的新建房产

National Capital Region, 帕西格 约¥ 149
居外网在售葡萄牙里斯本总占地227平方米的办公室

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里斯本 2卧1卫 约¥ 847
居外网在售斐济总占地70平方米的酒店

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居外网在售美国新开发的公寓约人民币8,066,040

新开发的公寓

加州, 旧金山 约¥ 815
居外网在售马来西亚3卧1卫特别设计建筑的新建房产总占地71平方米约人民币1,520,345

3卧1卫特别设计建筑的新建房产

柔佛, 约佛 3卧1卫 约¥ 155
居外网在售澳大利亚4卧2卫新房的独栋别墅总占地350平方米约人民币2,700,944

4卧2卫新房的独栋别墅

维多利亚州, 墨尔本 4卧2卫 约¥ 273
居外网在售葡萄牙法鲁的独栋别墅总占地1118平方米约人民币40,648,850

法鲁的独栋别墅

法鲁, Almancil 约¥ 3,883
居外网在售英国3卧2卫曾经整修过的独栋别墅总占地147平方米约人民币7,027,970

3卧2卫曾经整修过的独栋别墅

英格兰, Chislehurst 3卧2卫 约¥ 707
居外网在售新加坡新加坡总占地265平方米的商业转让

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中新加坡, 新加坡 约¥ 2.44 亿
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4卧2卫新房的独栋别墅

Kentriki Makedonia, Kassandra 4卧2卫 约¥ 420
居外网在售泰国1卧1卫的公寓总占地28平方米约人民币625,280

1卧1卫的公寓

Bangkok, 曼谷 1卧1卫 约¥ 63
居外网在售澳大利亚2卧1卫新开发的新建房产总占地46平方米约人民币2,352,860

2卧1卫新开发的新建房产

新南威尔士州, Hurstville 2卧1卫 约¥ 244
居外网在售美国1卧1卫原装保留的公寓总占地1376平方米约人民币3,176,185

1卧1卫原装保留的公寓

加州, 圣莫尼卡 1卧1卫 约¥ 339
居外网在售意大利Imperia的独栋别墅约人民币51,734,900

Imperia的独栋别墅

Imperia, Sanremo 约¥ 4,942
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Málaga的独栋别墅

Málaga, Marbella 约¥ 6,708
居外网在售加拿大安大略省的公寓约人民币4,132,062

安大略省的公寓

安大略省, 多伦多 约¥ 431
居外网在售阿联酋3卧4卫特别设计建筑的独栋别墅总占地499平方米约人民币4,605,698

3卧4卫特别设计建筑的独栋别墅

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Lucca, Forte dei Marmi 约¥ 5,084
居外网在售新加坡5卧4卫新开发的公寓总占地16000平方米约人民币36,310,520

5卧4卫新开发的公寓

Singapore 5卧4卫 约¥ 3,704
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