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吉隆坡or新山 哪个城市的房产更值得投资?| 海外

马来西亚因其优越的气候环境,相对低廉的房价,吸引了越来越多的国人前往投资。在马来西亚众多城市中,吉隆坡和新山这两个城市式最受关注的,那么,对于这两个城市,哪个城市的房产更值得投资呢?(吉隆坡房价多少钱一平?) 点击查看马来西亚更多精品房源 1、位置 吉隆坡是马来西亚首都,繁华国际大都市兼最大城市,同时也是马来西亚政治、经济、金融、商业和文化中心,马来最大工业中心。 新山是马来西亚柔佛州的首府,离新加坡近,适合马来西亚去新加坡上班的人居住。 2、房价 吉隆坡房产均价在30,000元/㎡,年升值空间在 10%—15%,租金回报率在 5%—7%; 新山房产均价在 20,000元/㎡,年升值空间在 5%—8%,租金回报率在 5%—6%。 3、未来规划 大吉隆坡计划 马来西亚政府耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡”,预计在2020年,吉隆坡地区人口将从现有的600万人增至1000万人,政府还推出特别奖励,邀请世界上最优秀的100个企业在马来西亚设立据点,吸引国外大量人才。届时,与之增长的人口将带动房产租赁市场的发展。 依斯干达经济特区的建立 新加坡和马来西亚两国政府在新山市联合打造了唯一经济特区--伊斯干达经济特区,与新加坡仅一桥之隔。面积为3个新加坡大小,规划5大片区,并有9大经济领域作为发展支柱支持该区高速发展。继吉隆坡及槟城的房产之后,马来西亚新山房地产成为了投资的热门地点。许多马来西亚和新加坡的投资家及在新国工作的大马人,都对新山房产虎视眈眈。 马新高铁的建立 马来西亚将在2020年前建造一条从吉隆坡直通新加坡的高铁铁路,沿途将停驻在另外5个重点城镇──芙蓉丶马六甲丶麻坡丶峇株巴辖和新山市依斯干达。这项计划一旦落实,两地的路程时间将缩短至约90分钟,改变马来房产的未来潜力,成为马国建筑和旅游业发展的催化剂。 其实,马来西亚房产的整体情况,马来政府的第二家园计划,再加上一带一路战略的推动,是非常适合作为海外房产投资的,或者以自住为目的购买马来西亚房产,都是一个不错的选择。 (据有路uoolu.com)

2019亚太区海外投资排名前五,日本房产的潜力何在?

在普华永道和城市土地协会联合发表的《2019亚太区房地产新兴市场趋势》中,对整个亚太区房地产市场投资及开发趋势进行了研究和展望。 日本投资和开发市场的关注度迅速攀升,跻身2019亚太区投资推荐排名前五。 亚太房地产区内前四大前景最佳房地产市场中,东京和大阪榜上有名。东京已经连续3年蝉联最具投资前景城市宝座,大阪为新上榜城市! 日本的房产到底为何值得投资? 1. 世界强国,持续稳定发展 日本是世界第三大经济体,是全球最富裕、经济最发达的国家之一。日本的科学研发能力也领衔世界,而且在军事、教育、医学、工业等方面始终位于世界前列。这在很大程度上为投资房产提供了稳定发展的市场环境。 2. 法律法规完善成熟 日本房产相关的法律法规非常成熟健全。从签合同到交房都需要按照日本政府房地产买卖规定来进行。租房时需提交租金保证人或加入租金保险公司,收租有保障。完善的法律体系在很大程度上能够保障投资者的权益。 3. 土地私有&永久产权 日本的不动产是附带土地的,可获得土地所有权,可以进行土地和建筑物的转让,转卖和继承。日本的土地是私人性质的,使用权比较自由。在日本购入房产,土地可永久使用。关于建筑物用途,在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造。而在日本基本上不会硬性规定为单一的用途。比如现在没有进行建设住宅的土地,将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。 点击查看居外网上日本在售房源 4. 房屋质量过硬 日本的《建筑基本法》对房屋建筑质量有非常高的标准,且必须严格执行。购房中,房屋质量是重中之重的考察因素。日本的房屋以轻型墙面材料为主的钢筋混凝土+木结构,这种建筑结构既安全抗震,又节省能源。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定,所以房屋的质量完全可以保障。 5. 日本房产租金回报率高 日本租房需求大,基本上租金回报率可达4-5%。以东京都为例,据统计东京都内有60%的人口租房居住,房地产租赁市场很大。东京住宅平均价格相当于北京的七成左右,投资成本较低且回报率相对稳定,不算房屋本身的升值率,根据全球房产指南数据东京的租金收益为3.4%-5.4%。 6. 2020东京奥运会,房产升值空间大 投资房产的基本动机在于保值增值。日本房产在经历过上世纪的危机之后,进入了逐步回暖的阶段。随着2020年东京奥运会的不断临近,整个房产市场正在不断升温。   以往届奥运会为例,看房产涨幅: 2000年悉尼奥运会,5年涨幅39%; 2004年雅典奥运会,5年涨幅55%; 2016年里约热内卢世界杯+奥运会,225%; 2008年北京奥运会,2006-2016年房价上涨289%,其中还经历了全球性金融危机。 2012年伦敦奥运会,也是伦敦房产经历了金融危机后的恢复和飞涨的一年! 从日本获得2020年奥运举办权至今,日本房价已上涨11%。日本权威机构分析表示,在未来3年里,东京还将见证楼市50%的增幅。 所以要把握好奥运会前的投资方向,和奥运会后的5年!居外推荐日本在售房源: 东京都练马区“石神井公园”站徒步15分 著名的一流开发商:松下住宅施工设计 开放式大客厅,楼梯设计,高耐久性的铁骨木造建筑 土地面积100平方米、建筑面积99平方米 永久产权、赠送高级家具 附近大型自然公园,生活设施齐全 售价6980万日元(约445万人民币) 居外物业编号:48838721 点击查看房源信息 目前已经有大型全球投资机构投资日本房产市场: 美国黑石集团1900亿日元在东京购买5000套住宅; 中国复星集团700亿日元在东京品川购买25层办公楼; 世界最大主权财富基金挪威政府养老基金东京买楼; 美国旅游业几大巨头在东京大量购入酒店; 美国,法国,德国投资基金在东京买办公楼。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源,或致电 400-041-7515 谘询日本房产的投资机会。   来源:今日头条—瑞麦说房 责编:Zoe Chan

海外房地产投资回报率

在房产购买或者是投资中,房产都有一个增值的空间或者是贬值的空间,当然不管出于哪一种情况,大部分海外人士在投资海外房产时想要的都是该房产有增值空间,并且能够给自身带来一定的投资回报率。很多人在了解海外房地产的时候,都会对近几年的房地产市场发展进行一个全面的了解,之所以会这样做,最主要的原因就是了解海外房地产投资回报率。 每个国家的房地产投资,它所给予的回报率都是不一样的,比如说如果你在美国房地产市场购置一套房产,特别是在纽约,旧金山,洛杉矶等这样的国际大都市购买一套房产,价格虽然比较高昂,但是它所给予的租金回报率却是非常高的。这样大都市的房产价值以及租金回报率通常都在10%左右,当然只要你资金充足,在这样的城市购买一套房产,完全是值的的。 除了美国以外,其实在英国,伦敦,澳洲地区,加拿大,这些城市投资一套非常不错的房产,它的价值回报都非常不错,即便没有美国高,他们的投资回报也可能在8%左右。海外有一些国家,他们的综合实力虽然非常的不错,但并不代表每一个城市的投资回报率都非常高,因此在海外购买房产时,一定要选择适当的城市,同时也要推算出该城市房产的价值。 除去在北美欧洲一些国家进行房产投资以外,其实亚洲地区的房产也受到了很多人的关注,比如说日本,新加坡,泰国等这些城市。虽然泰国没有日本和新加坡的发展那么好,但是该国家的城市却吸引了大部分海外投资者,原因很简单,泰国的旅游业一向旺盛,所以他们的房产租金回报率是非常可观的,房产价值的投资回报率在6%左右。

英国6月举行公投,海外投资者暂缓英国商业房产投资

据4月28日公布的一项调查显示,英国6月退欧公投前,国际投资者几乎全面暂停购买英国商业地产。海外投资的减缓进一步显示了英国的公投影响了海外投资者对英国经济的信心,虽然近日被评选为伦敦市长的萨迪克·汗(Sadiq Khan)曾表示不希望脱欧给许多投资者透露了积极的信号,但在公投正式举行之前,一切都是未知。英国皇家测量师学会(RICS)称,过去3个月中,仅5%的会员报告海外投资者对英国商业房产的需求增长。这是2014年开展该调查以来的最低比例,近一年前这一比例为36%。据英国地产联合会(British Property Federation)的数据,海外投资者2014年持有四分之一的英国商业房产,价值约1130亿英镑。目前为止,民调都显示,在6月23日举行公投之前,留欧或退欧阵营皆无明显优势。本月稍早英国央行表示,有迹象显示公投妨碍企业投资。央行指出商业房地产的交易放缓。RICS首席分析师Simon Rubinsohn表示,“我们认为国际零售商与服务供应商会觉得英国市场较不具吸引力,至少短期内将是如此。”RICS的会员当中,有43%认为退欧将损及英国商业房地产行业,有6%认为有利。RICS表示,对于英国最好是留欧或是退欧,该学会并没有特定观点。英国住房市场在公投之前的这段时间,也可能表现疲软。RICS上周预测房价将出现近一年最小涨幅。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。(据英国华商报)

海外房产中介的交易流程是什么?

在任何一个地方购房置业,首先要关注的必定是房产信息。房产价格的变动受到的影响因素是非常多的,为了让自己能够更好的购房,多去了解一些房产上面的问题对自身来说有很大的帮助。国内买房大部分购买者都比较熟悉国内房产市场的环境,一旦到国外进行房产购买,很多人都会求助海外房产中介。哪些海外房产中介是比较可靠的?交易流程又是什麽? 就当下的房产市场而言,海外房产中介公司是比较多的,在各大公司进行比较的情况下,居外是非常可靠的,该公司所提供的信息是非常真实可靠的,并且还有非常专业化的网络平台。该公司的网络平台所涉及的领域产业都比较多,并且很详细,因此在海外房产市场中有着不可撼动的地位。了解到比较可靠的海外房产中介之後,接下来就是了解详细的交易流程。 海外房产中介具体做的是什麽? 海外房产中介主要是帮助卖房人登记房产的相关信息,并且进行发布,提供真实可靠的房源,并为其推荐合适的买家。在帮助卖房者的过程当中,同时也在帮助买家,正确的引导买家去看房买房并且促成交易。因为海外房产中介有一个中间作用,所以一般都会收取2%的服务费用。当然费用上面的收取并不一定是这个比例,会根据不同的情况来进行。 海外房产中介的交易流程是什麽? 1.当购买者找到你时,房产中介会让买家确认自己购买房产的需求以及购买房产的目的。选择像居外这样可靠的中介公司,它能够较好的帮助办理中介房子的相关交易流程。 2.出售者在出售自己的房子时,把自己的房屋权证以及其他相关的证明交到中介公司,它会帮助你出售登记手续。 3.前面的两个流程完成之後,中介公司会通过信息公告栏以及其他的渠道对该房产进行宣传。 4.当找到合适的买家时,会带该买家去看房源,确定房源,填写房源的相关信息,并且在此过程中协商谈价。 5.确定上面4个步骤之後,接下来就是买方,卖方以及中介公司这三方进行会面,并且针对房源进行详细的谈判以及费用上面的收据。 6.中介公司在办理的过程当中,会从最开始到结束,一直在中间,并且处理各方面遇到的相关问题,直到合同签成,交款,清房都完成。 7.完成所有之後,中介公司会进行资料存档。 现在的海外房产中介公司比较多,在选择的时候一定要选择信誉度好并且知名度比较好的公司,这样才能够为自己在海外购房提供保障。   责编:shawn

海外房产公司居外网IQI-Global走进柬埔寨

知名中国海外房产公司居外网和东南亚最大房产营销企业IQI Global 10月23日宣布合并後,当地时间10月31日公司发言人向记者表示,柬埔寨设立分公司10月28日在金边挂牌,旨在向世界推介强势发展的柬埔寨房地产业。 IQI柬埔寨分行负责人Mann Chandy高度赞誉中国“一带一路”倡议爲柬埔寨经济和社会发展做出的重要贡献,近年柬埔寨GDP以年增速7%置身世界经济增速最快的10个国家之列,其中房价每年以平均15%的速度增长,投资回报率爲亚洲第3高,房价却爲东南亚最低。 Mann Chandy介绍说,设立分公司的目标是,藉助公司的优势成爲柬埔寨最可信赖的房地产代理公司,助推柬埔寨的房地产业发展。 点击查看居外网上的柬埔寨在售房源 柬埔寨政府公布的数据显示,今年第2季度,柬埔寨建筑项目投资比去年同期猛增90%,达到31亿美元。而今年柬埔寨的公寓房存量将从15000套增至3万套。有报道称,今年头4个月,柬埔寨批准了总价爲27亿美元的房地产项目,比去年同期增67%。 全球海外房产中文网站,IQI的姊妹公司居外网董事会执行主席乔治•奇米尔(Georg Chmiel)称该网谘询统计显示,中国买家对柬埔寨房产投资兴趣自2017年显着增强,2018年全年中国买家的询盘量,超过2015-2017年三年总和。 奇米尔称,今年上半年的询盘量比去年同期高出65%。中国买家看好中国和柬埔寨之间的良好关系,对柬埔寨发展前景很有信心,东南亚地区是中国海外房产投资者关注度上升最快的地区。 居外推荐柬埔寨金边房源: 雅居乐天悦  【开发商】雅居乐地产与著名本地房地产NAKI GROUP联手打造 【建筑面积】80455.8㎡ 【总套数】963户 【车位数量】424个 【产权性质】永久产权  【交付标准】精装修,拎包入住,一线品牌家电家具 【户型面积】39-42㎡(单间)、57㎡(一房一卫)、72-76㎡(两房一卫)、111㎡ (三房两卫) 【金边房产投资地段之王——BKK莫尼旺大道金融商业区】 点击查看房源详情 据世界银行公布的数据,2018年有200万中国人到柬埔寨旅游,去2017增长67%,是柬埔寨最大的外国游客来源国,其中四分之一的旅行者从事商业活动。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多柬埔寨在售房源,或致电 400-041-7515 谘询柬埔寨房产的投资机会。   来源:中国新闻网 责编:Zoe Chan

投资越南房产该选择哪座城市?(三)芽庄

越南可以说是一个半经济化半旅游化的国家。既有繁华商业繁忙都市,也有悠闲海岸恬静度假村,因此越南的房产投资也被分为了两大部分——经济房产投资&旅游房产投资。那么最具代表而且房产市场最为火热的可以说是河内、胡志明市、芽庄以及岘港。 芽庄 概况 芽庄市位于越南中部沿海地区的庆和省,是越南众多滨海城市当中一个较为僻静的海边小城市,与海上七大奇观的下龙湾相比较,芽庄的恬静内敛渐渐受到更多外国游客的关注。迅速成为受欢迎的国际旅游目的地,吸引大量东南亚地区的背包游客。芽庄湾是世界最美丽的海湾之一。 经济:旅游业带动经济增长 芽庄的经济在很大程度上依赖于旅游业。在城市周边地区,造船业已经发展并为当地经济做出了重大贡献。渔业和服务对这个城市也很重要。 芽庄是越南最重要的旅游中心之一,这得益于其沙滩上的沙滩和清澈的海水以及全年温和的温度。在城市和海岸岛屿上有几个度假胜地 - 如Vinpearl,Diamond Bay和Ana Mandara - 以及娱乐和水上乐园。芽庄最美丽的街道是沿着海边的Tran Phu街,有时也被称为越南的太平洋海岸公路。 人口:俄罗斯外籍人口不断增多 2015年,芽庄的人口为420521。大多数本地人从事旅游业、渔业、服务业和工业。作为庆和省的省会城市,芽庄的人口占庆和省总人口的比重超过了三分之一,它也是庆和省社会经济发展的主要驱动力。芽庄的俄罗斯外籍人口正在不断增长,这些外籍人口主要从事旅游业和服务业。本市其余外来人口主要来自土耳其、美国和法国,他们在旅行社或者五星酒店担任管理职务。 交通 芽庄机场(Nha Trang Airport)是该市的主要机场。每天有数班航班往返于河内(250万越南盾左右)和胡志明市(150万越南盾左右),一般没有折扣。 教育:越南唯一的海洋研究院 芽庄拥有一所综合性大学——芽庄大学(前芽庄水产学院),还有海军学院、空军指挥学院、师范学院、幼儿师范学院、艺术与旅游学院。该市还拥有许多中学。芽庄海洋研究院是越南唯一的海洋研究院,知名的巴斯德研究院在芽庄也设有分院。 房产:旅游大火,房产暴涨40% 越南著名旅游城市芽庄得到投资者青睐,游客边看景边看房。外籍中产阶层在芽庄买房最主要的因素是——价格低。他们本身财产有限,但又想让自己的投资组合更加多元化。 由于强劲的购房需求,造成芽庄房价快速上涨,许多芽庄的房产销售手册都有中文版本。芽庄一个楼盘,从不久前的700万越南盾/平米(2400港币/平米),快速涨至目前的1000万越南盾/平米(约3400港币/平米),涨幅超过40%。 旅游业带来的不仅是旅游相关的工作繁荣,更是是旅游地产变得异常火热。投资门槛低,需求量高,因此受大多数中产阶级的喜爱。 投资建议 如果你是纯粹的资产配置,建议首选河内&胡志明市。快速增长的经济,高速发展的建设,使得这两个城市发展愈发完善。更多的高薪高技术岗位的提供及高度国际化的教育也吸引了众多海外优秀人才及留学生前往,房产涨幅较大而且租金收益十分可观。 如果你希望置备一套养老房或度假房。那么芽庄&岘港的房产当然是不二之选。有不输于芭提雅的沙滩,不逊于普吉岛的海浪,房价却只有他们的一半,实在是性价比最高的选择。   来源:房天下 责编:Zoe Chan

新西兰房产投资

想要在新西兰进行房产购买,并没有想象中的那么容易。当然,如果你达到了一定的要求和标准,在新西兰购房或者是投资又是比较容易的。随着人们生活条件变得越来越好,很多人在资金比较充足的情况下,都会选择自己喜欢的国家进行房产投资。想要实现新西兰房产投资,需要满足哪些条件才能够进行呢?方式方法还是比较多的,只要你资金准备的比较齐全。 如果你的国籍是新西兰,澳大利亚或者是新加坡的,那么你是可以不受任何限制的,在新西兰进行房产投资或者是购买的,如果你不是澳大利亚的公民,但是拥有新西兰的居住证并且住满了183天,在政府没有批准的情况下,也是可以在新西兰进行房产购买的。如果其他人群想要在新西兰进行购房,那么你必须要获得一些相关的资格才能够进行。 对于海外的房产投资者来说,他们是禁止入新西兰的现房市场的。为什么现在大部分人愿意在新西兰进行房产投资,其实最主要的原因是新西兰的房产投资它的风险是比较低的,并且房市的热度非常高,税率也比较低,即便有很多相关的手续,但是办理起来都非常的简单,再加上市场在不断的高涨,因此它的收益相对来说也是非常高的。 新西兰的房地产市场目前完全处于一个回温的趋势,对于大部分投资者来说都是一个非常好的机会,如果你考虑好想要在新西兰进行房产投资,那么可以考虑在这段时间内进入该市场,然后用较低的成本购买房产,等房产价值增长到一定空间之后用高价卖出,那么你可以获得一笔非常可观的收益。新西兰的自然环境是非常优美的,再加上各方面的福利很好,所以投资的人很多。

高租金回报、房产增值快的海外房产,其实只要一百万?

越来越多的海外置业者,正在将海外房产视为一种面向投资者的金融商品。与传统的投资理财项目相比,海外置业投资有很大的优势,在政治经济稳定的国家购买房产,以较低的资本投入,收益稳定,收益率也高。 我们采访了三位通过居外购置海外房产的客户,来为大家分享他们低成本高收益的生财之道。 王女士 36岁 传媒行业传媒主管 购置房产所在地:马来西亚 吉隆坡 在马来西亚买房子真的就是凑巧,其实当时是在网上搜索马来西亚旅游攻略,正好看到了一篇文章,是分析介绍马来西亚吉隆坡房产投资,看着价位很合适,就动了心思。 选择在居外购买,也是朋友介绍,他们公司之前和居外有过合作,就帮我牵线咨询马来西亚的房市行情,居外给人感觉很专业,详尽地给我分析了关于吉隆坡房产的问题,像是价位、租金收益、投资前景等,加上我后来自己做了一些相关功课,最后敲定下来吉隆坡的一套房子。 近年赶上“一带一路”的热潮,政策的优惠让吸引了很多国人到马来西亚买房。而且马来西亚房价2018年增幅排名亚洲第三,租赁投资回报率达到6%-8%,远高于国内的大陆地区(2.66%)。而首都吉隆坡跻身世界ALPHA一线城市,2010年之后吉隆坡房价平均涨幅为9.7%,排名全球前十。 在买房的时候,也考量了文化、语言、教育医疗等方面,马来西亚和中国文化相通、语言也相近,相对来说也更加适合国人投资与居住。而马来西亚推出的“第二家园计划”——外国公民持第二家园长期签证可以在马来西亚长期居住和工作而不用放弃原有国籍,也同样是我选择的马来西亚的原因之一。 马来西亚吉隆坡的房产,3卧2卫,115万元 吉隆坡赛城核心区位,优质学校学区房 精装修拎包入住,业主每年谷底返7.2万元,每三年房租递增5% 24小时安保服务 周先生 34岁 互联网行业产品经理 购置房产所在地:菲律宾 马尼拉 菲律宾算是这两年最炙手可热的房产投资地了吧。菲律宾是亚洲GDP增长最快的国家之一,正在经历着十年前中国飞速发展的道路。菲律宾马尼拉是全球人口增速全球领先,汇集了整个国家的高收入人群,和外资企业及NGO工作人员,租房需求强劲。 我也是看中了这点,所以选择在首都马尼拉入手了一套170万左右的房产。虽然菲律宾房产已经热了一段时间,但事实上,现在购入菲律宾房产依旧是一项回报很高的投资项目。菲律宾房产的租金回报率总体在6%左右,既可以享受高租金,同时又能获得房产增值。 菲律宾对外国人投资门槛低,投资起来会更方便,从这一点来看,菲律宾是海外购房投资的好选择。 菲律宾马尼拉的房产,1卧1卫, 94万元 位于马尼拉华人最多也是做密集的帕塞区 本区域有马尼拉最大的赌场,全亚洲最大的SM商场 投资回报在8%以上 金先生 42岁 金融从业者 购置房产所在地:日本 大阪 之前也有投资过澳洲的海外房产项目,算是有一点相关的经验。趁着手里还有余钱,想着让手里的钱继续保值,就选中了相对投资成本低一些的日本房产作为投资对象。 日本的房产相对于欧美国家的房产的好处是,户型小、成本低、脱手快,好出租。我在入手房产之前做了一些功课,对比了日本各城市的房价、租金和城市发展潜力,最后决定在大阪买房。 我入手的房子27平,不到70万,靠近大阪地铁的中央线,交通很方便。这种位置好的小户型在年轻的上班族中间很吃香,当时入手的时候就看好了这点,而且这本房子本身也自带租约,所以相当于买过来可以当现成房东,这租客合同到期倒也不愁找不到下家。 日本的房地产市场非常成熟,已经有很完善的法律法规和交易机制,经济和政治环境也很稳定,因此日元资产其实是自带避险属性的。 大阪确实也是个很有发展潜力的城市,2025年大阪就要举办世博会,而且日本政府已经通过了在大阪兴建赌场的法案,像是澳门、拉斯维加斯等著名赌城,眼见着都是靠赌场发展起来的,可以说,未来的大阪的房市还有很大的上升空间。 日本东京的房产,1卧1卫,88万元 项目位置位于大阪市中央区 距大阪Metro中央线【堺筋本町】站徒步5分, 交通便利,便利店徒步3分,超市徒步3分,邮局徒步8分 房屋永久产权,收益稳定   如果对以上城市的房产感兴趣的话,欢迎致电 400-041-7515 联系居外,也欢迎分享你和居外的房子那些事儿~

越南成为亚洲最新房产投资热点的九大原因

据居外网 Juwai.com统计,在2018年下半年至今年上半年这段时间,越南相关的问询量增长了91%。目前,越南在居外网的十大最受欢迎国家排行榜上排名第九。本文认为,促使中国买家对这个正在崛起的东南亚国家感兴趣的共有九大因素。 1. 经济的增长 越南作为一个共产主义国家,目前是世界上增长最快的经济体之一。根据越南国家统计局(GSO)的数据,2018年,越南经济强劲增长了7.1个百分比(这是其11年来的最快增速)。未来几年,预计越南将继续保持这样的高速增长。今明两年,越南的GDP年增长率预计都将达到6.5%。越南国家统计局的数据还显示,去年从中国流向越南的资金总额达到了24亿美元,占2018年注册外国直接投资总额的6.8%。中国现在是越南的第五大投资国。 随着中国投资涌入越南,越南也吸引了想要在新兴东南亚国家投资的中国房产买家。 2. 对外国人的欢迎 2015年开始,越南新法向外国人开放了其房地产市场。任何持有有效签证的外国人,无论是居民还是游客,现在都可以购买房产,租赁期长达50年,而且可以选择延长租赁期。外国人可购买的房产数量也不设上限。但是,针对公寓楼而言,外国人只能持有不超过其30%的部分。以及在已落地的项目中,外国人最多只能持有不超过10%的房产。外国人也可以买房子,但是在一个特定地区内最多只能购买250套房子。租赁期依旧是50年,但是可以延长。 马上查看居外网上近500套在售越南房源 3. 有吸引力并且具增长潜力的房产价格 同曼谷等其他受中国人青睐的房产热门地点的房价相比,越南的房价被认为是非常实惠的。一套位于胡志明市中心的高档住宅,每平方米的价格在3000到6000美元。而同样的一套房子在曼谷,每平方米的价格则要达到7000到9000美元。在这方面,对于习惯国内或者如新加坡等国家天价房产的中国投资者而言,购买越南的豪华公寓看起来会是一笔划算的买卖。 去年,豪华住宅的价格飙升了17%,中国是胡志明市豪华公寓最大的买家。 越南胡志明市第一郡Vinhomes Golden River,2卧2卫豪华公寓在居外网上约售¥343万。点击查看房源详情 河内和其他沿海城市的房价甚至更便宜。即使是海外资产有限的中国买家,也有能力在这个快速增长的市场中购买房产。只要70万人民币,你就可以在越南拥有一套半豪华住宅。而同样的这样一套住宅如果是在澳大利亚或者美国等传统房产地门地点,则大约要花掉你500万人民币。 此外,随着越南加大发展力度,预计其未来房价将会上涨。2019年第一季度,胡志明市的公寓价格同比飙升了22.7%。同样,在河内,2019年第一季度的公寓均价也同比上涨了6.8%。房地产观察家预测,在未来几年里,住宅房地产的平均价格每年将上涨8%至10%。2 越南因此吸引了那些视房地产为长期投资的中国买家,无论这些中国买家买下房产是作为主要居所还是将其出租。 4. 房产带来的高收益 一些位于胡志明市黄金地段的高端公寓年租金收益率目前为6%至8%,比曼谷和新加坡高出1.5%至2.5%。在河内,公寓月租金同比增长了5%。在胡志明市,酒店式公寓的租金也较前一年上涨了4%。 分析师预计,随着需求增加,未来房地产租金收益率将进一步上升。 5. 基础设施的改善 越南计划改善其基础设施,这也是吸引外国房产投资商的一大因素。胡志明市等城市正在迅速发展,并与其他城市合并。升级住宅、学校、医院和道路的计划正在进行中。 到目前为止,越南有2000公里的新公路。河内已经了有铁路交通。到2020年,胡志明市连接市中心和东部地区的首个地铁系统也将投入运营。与此同时,众多高速公路项目也正在规划或建设中,以改善大城市之间的互联互通。 同样,发展和升级城市公用事业的计划也已经宣布。《全球基础设施展望》(Global Infrastructure Outlook)报告显示,如果越南继续保持这种积极的投资步伐,那么到2040年,越南就将实现其目标的83%。 6. 较短的离家距离 中国和越南之间航班频率的增加,使得两国人民往返两地更加容易。其中包括最近开通的往来中国西南地区云南省省会昆明和越南海防的直飞航班。其他航线包括往来重庆与胡志明市、郑州与岘港、上海与胡志明、芽庄与常州、南宁与胡志明市,以及岘港与兰州之间的航班。 越南与中国有一条长达1350公里的共同边界,这条边界上有7个越南省份与中国接壤。随着航空的便利,越南如今与老挝、缅甸一起成为了距离中国最近的东南亚国家之一。 7. 新自由贸易协定对越南房地产市场的促进 《跨太平洋伙伴关系全面进展协定》(CPTPP)2019年1月在越南生效。CPTPP是澳大利亚、文莱、加拿大、智利、日本、马来西亚、墨西哥、秘鲁、新西兰、新加坡和越南签署的自由贸易协定。 跨国律师事务所贝克•麦坚时律师事务所(Baker McKenzie)表示,越南房地产市场有望从该协议中获益。外国投资者的利益受到投资者-国家争端解决机制(ISDS)的保护。该机制适用于跨境房地产开发投资。CPTPP还扩大了外国投资者可以参与的房地产服务领域,包括房产经纪服务、房产交易大厅、房产咨询服务、房产管理服务等。住宅房产和商业用房均包括在内。 8. 丰富的学校资源 一系列颇具吸引力的教育选择引起了中国投资者的共鸣。他们通常将学校视为购买海外房产的主要动力之一。在中国父母选择海外居住的愿望清单上,让孩子在住在海外的期间能够接触到外国课程,这一项是排在前面的。 越南的主要城市不乏国际学校。胡志明市是世界上仅有的27座拥有50多所英语国际学校的城市之一。目前,胡志明市有66所学校(面向学前、小学和中学学生)提供英语式教育和与国际学生相关的课程。越南的另一个主要城市河内有36所国际学校可供选择。6 9. 大量的可选地段 越南不乏可供富裕的中国买家投资的房产。据居外网 Juwai.com统计,越南最受欢迎的四个城市是胡志明市、河内、芽庄和岘港。 胡志明市 胡志明市是越南的商业中心,也是越南最大的城市区域。同时,胡志明市还是亚洲发展最快的城市之一。这里到处都是新开的商店、繁忙的公司和企业。几乎越南所有重要的商业活动都与胡志明市有关,这使得其房产市场受到外籍人士和外国投资者中的欢迎。 河内 河内是越南的首都,是越南第二大城市。河内给人的感觉明显不同于胡志明市,其房地产市场也大为不同。与它南边的大邻居相比,河内的低层建筑更多。大使馆、初创企业和非政府组织在吸引外籍人士和外国人来河内方面发挥了作用。 越南河内优质高端住宅项目The Zei,位于南慈廉郡。国外买家在房屋买卖合同的所有权期限下还可续期50年。2021年交接,房价约¥125万。点击查看房源详情 岘港 岘港是一个拥有100多万人口的繁华海滨城市,是越南第三大城市。虽然它的城市规模远不如河内或胡志明市,但它是越南最受外国购房富商和退休者欢迎的城市之一。 芽庄 芽庄比越南其他海滨度假胜地更靠近胡志明市。它尤其受到拥有第二套住房和想要快速回家过周末的城市居民的欢迎。芽庄的天际线也开始上升,为外国买家提供了大量的置业机会。和其他海滨城市一样,你可以找到饱览海景的豪华房产。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询越南房地产的投资机会。   来源:居外网 责编:Zoe Chan

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