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展望2021年海外房产投资的八大趋势

2020年,这个动荡不安的年份经已结束。新冠疫情造成了巨大的经济衰退,以前赚大钱的企业由于无法适应新的需求而裁员倒闭。这种情况也影响了投资者,促使他们重新检视自己的投资组合,增加一些低风险的持有,减少高风险的持有。房地产不易受到急剧变化的影响,因而被认为是比较安全的行业之一。所以它当人们追求稳定的时候,房地产投资自然会显得很有吸引力。 高力国际在其最新的市场展望报告中透露,在近期疫苗发展和政府持续刺激政策的带动下,人们对房地产市场的信心不断上升,预计将使投资活动增加50%。随着大多数投资者准备重新进入市场,弥补失去的时间,高力国际发现,全球地区98%的投资者的目标是在今年增加他们的投资组合,23%的投资者更打算加码20%以上。 去年,全球大部分市场都被前所未有的事件所改变,包括新冠病毒疫情、英国脱欧贸易协议和高度分裂的美国大选结果。跟随居外IQI来一睹2021年八个海外房地产投资的关键趋势。 1. 一线城市办公楼仍为顶级资产 与认为疫情带来了“办公楼末日”相反,写字楼仍然是全球首选的主要资产。像悉尼、伦敦和纽约这样的主要商业中心,其写字楼板块继续提供规模和流动性,最终能吸引那些准备好进行交易并实施“核心、核心+增值战略”的投资者。重新定位写字楼资产,以满足健康、可持续性和技术基准,长期提供价值,是投资者明确的优先事项。 2. 房产类型的需求转变 全球各地的紧急封锁表明,大多数企业可以远程办公,而且包括办公室租金在内的员工维护成本的降低,可能会发生巨大的变化,减少商业租赁物业的需求。同时,由于我们在家的时间越来越多,家庭办公成为趋势,我们会优先选择独栋别墅和更宽敞的公寓。 3. 郊区开发项目值得关注 疫情促使郊区房产人气急升,因为它可以在封锁期间提供更大的灵活性。考虑到郊区的租金成本往往较低,加上远程工作,人们会寻求搬离大城市到更远的地方。由于小城镇的基础设施通常不是那么发达,投资者应该关注这些机会。 4. 住宅物业的价格变动 在英国,房地产价格持续以不正常的速度增长(根据Nationwide的数据,增长5%至平均22.6万英镑)。在美国,情况也是如此,全国房地产经纪人协会(NAR)报告新房的价格增长超过6%。 为了支持经济,英国等国政府推出了印花税假期,减少了购买第二套房产的税费,并降低抵押贷款利率以刺激房市。对于投资者来说,今年计划购房便有机会节省税费成本。 在租房方面,大城市的定价在下降,比如纽约下降4%,伦敦跌幅至3%。由于房地产的变化一般比其他行业慢,这些趋势将在未来几年内保持。 5. 物流和生活行业将蓬勃发展 人口结构的变化和生活方式的改变,加上人们对经济适用房的关注,以及亚太地区快速的城市化进程,为生活领域创造了新的投资机会。简单来说,这就是人们在人生不同阶段安家的房地产,包括出租和出售的多户型住宅、学生住房和养老房产等物业类型,还包括特殊的子类型,如微型公寓。这些新兴的生活领域是传统住宅单元不断扩充的有利投资选择,为投资组合增添了稳定性和增长的潜力。 根据高力国际的研究,物流和生活行业是所有地区投资者的首选。对这些资产的旺盛需求,有限的供应以及未来几年的预期升值,将要求投资者拓宽其地理焦点,并通过发展战略平台和利基地方伙伴关系来建立投资组合。 6. 从零售业和酒店业“捡便宜” 尽管受到全球疫情的重创,零售和酒店业却为投资者提供了一个难得的机会,他们希望以相对较低的成本收购核心资产和不良资产进行再利用,从而迅速扩大规模。高力国际预计,这些行业的折扣高达20%,大部分机会将在2021年下半年涌现,大部分交易将通过亏损企业头寸和不良贷款间接产生。 7. 替代品、平台和伙伴关系 为了实现潜在收益最大化,投资策略最好采用流动应用程式APP。未来,对经得起时间考验的另类资产的需求将继续上升。这些资产包括数据中心——它反映了对防御性和数字化资产的需求上升;以及建房出租、养老生活和由生命科学支持的资产——它们反映了基于人口老龄化的广泛结构性转变,并因疫情而加剧。独特的监管和市场动态将进一步推动投资者寻求专门的地方联盟、平台和伙伴关系以获得新的机会。 8. 气候变化 随着洪水、火灾、台风等与气候变化有关的自然灾害的发生频率不断上升,投资者在编制投资组合时应尝试将这些风险考虑在内,从而进行战略投资,采取减灾措施,并与当地政府合作,保护濒危地区的房地产。此外,像可再生能源和可持续建筑材料这样的新技术,几年来一直在改变这个行业,并将继续发展。 2021年,让我们一起拥抱变革,在机遇与挑战中砥砺前行。 对海外房地产和投资移民有兴趣吗?欢迎您留下联系资料,免费获取居外IQI的专业海外投资置业咨询服务。

居外IQI看点:在5G时代如何投资海外房产?

作者:何丹尼,居外IQI集团总经理 通过在家庭、工作和外出时创造一个全方位的数字化环境,5G技术将对国际房地产市场产生巨大影响。聪明的全球投资者可以从中受益。 速度快100倍 尽管大家都在谈论5G,但大多数人连基本的细节都不知道。令人惊讶的是,我经常收到这样的问题:'G'代表什么? 所以,首先,'G'代表的是'代'。5G代表着第五代蜂窝网络无线技术,但5G的速度和连接性将产生的影响远远超过短信和电话通话。5G不仅仅是对4G的一个小改进。它将彻底改变我们的生活。 5G的速度可以比现有的4G网络快100倍,相关设备将能够比目前的其他设备多100倍。 随着自动驾驶与道路以及周围所有其他车辆的即时对话,交通事故和交通堵塞可能会成为历史。下载一整部故事片可能只需要几秒钟。5G的响应能力和速度将使你能够将家庭、办公室或工厂的几乎所有东西联网,即万物互联。 在5G世界里,你的冰箱、微波炉、安全摄像头、电力系统、气候控制以及其他几乎所有的东西都可以被链接起来,以降低成本、提高效率和创造新的服务。有远见的医生说要进行虚拟手术和超声检查,为身处偏远地区的人们带来最好的医疗服务。游戏玩家对与其他成千上万的玩家同时玩大流量高逼真度游戏感到兴奋—不会有明显的滞后。 在一栋办公楼里,成千上万的各类传感器将使物业管理者能够减少能源消耗,更及时检测到安全风险,优化照明和温度控制,并主动维护设备。工业家们梦想的是在工厂里,各类传感器能够发现并解决问题,减少瓶颈,加快生产速度。对于中国这样的先进制造业国家来说,在这个领域的领先是非常重要的。 所有级别的5G服务都将比4G有所改进,但最快的速度并不是到处都能用。5G有三种不同的频率。高频段频率mmWave可以提供闪电般的服务,但只能在小范围内使用,而且需要更多的基站来支持。中频段和低频段的5G覆盖面积更大,但速度比mmWave慢。 不平均的分配 尽管5G未来有着闪闪发光的承诺,但在最初的几年里,过渡期实际上不会给你的生活带来太大的改变。随着基础设施的普及和技术的发展,变化会加速,规模会越来越大。十年之内,一些地方的生活可能会因为5G而发生巨大的变化,以至于现在的生活与之相比可能会像黑暗的中世纪。 特别是在5G推广的早期阶段,电信运营商将把关注点放在公众使用最高频的地区,以寻求获得最大的投资回报。人口更密集、更富裕的地区和那些将聚集大量专业办公人员的地区,5G基础设施和网络服务的推出速度将比其他地点快得多。人流较多的地点也更有可能获得高频段5G,而高频段5G的安装成本更高。 5G是一种集中的技术,而不是分散的技术。5G分布不均,很可能会加剧数字鸿沟,在城市和国家内部造成新的不平衡。超高速5G将倾向于提高有它存在的地方的房产价值,而使其他地方的房产变得不那么理想。这将加剧价值差异,并随着时间的推移而加剧。 中国是5G领导者 虽然韩国安装了第一个5G网络,但中国是当今世界5G的领导者。中国拥有的5G基站数量超过了全球其他国家的总和,并占全球移动5G用户总数的80%。中国对5G如此积极的一个原因是,该技术是制造业、技术、交通和通信领域下一代进步的核心。 在中国之后,到2025年,拥有最大5G网络的国家可能是美国、日本和韩国。预计未来十年,美国和中国每年都将在无线网络上投资约250亿美元。新加坡可能要到2025年才会覆盖发达的5G网络。马来西亚要到2022年才会开始向5G过渡。在欧洲,德国在2019年开始提供5G服务,德国电信希望到2021年1月能覆盖三分之二的人口,因为疫情被延迟。 5G房产投资 对于房地产投资者来说,5G既是风险也是机遇。投资者必须正确预测5G的推广将如何影响房地产市场,并适当地部署他们的资本。对于5G房地产投资,你的策略应该是找到那些因覆盖5G而增值的资产。 最常见的5G房地产投资策略之一是寻找安装、拥有和运营蜂窝天线的公司。你可以通过房地产投资信托基金("REITs")来投资铁塔公司来实现,REITs是拥有和运营房地产的上市公司。其中一个是美国5G信号塔公司American Tower Corp. (NYSE: AMT)。另一家信号塔公司是SBA通信公司SBA Communications Corp.,它是美国最大的蜂窝基础设施REIT (NASDAQ: SBAC),该公司在巴西和美国拥有大量的手机信号塔,在中美洲也有分布。 直接投资商业地产是精明的5G投资者的第二个选择。我特别认为,对于资金充足的投资者来说,位于城市中心区的甲级商业写字楼和位于市中心、人流量大的多户型公寓项目是不错的选择。 对于个人投资者,我建议采取类似的小规模策略。在交通基础设施和服务设施完善的中心街区寻找公寓,这些地方最有可能从5G基础设施的早期安装和最高水平的服务中受益。 在纽约市、悉尼、墨尔本、曼谷和旧金山等顶级投资者市场,2020年中心内城社区的房价和租金都在下降。COVID-19促使许多居民转移到户外空间更大、房屋面积更大的地区,并扼杀了外国投资的流动。然而,这是一个暂时的现象,也创造了一个购买机会。到了2021年第二季度,随着对COVID-19的担忧消退,这种机会可能会开始蒸发,未来开始变得更加光明。 5G房产投资的第三种策略是将关注点缩小到一线城市,忽略小城市和区域性城镇。同样,由于5G依赖于基础设施,而这些基础设施不会均匀部署,投资者最好选择那些5G投资最大的地点,从而受益于最显著的价值增长。 瞄准你投资的每个国家中最大、最有活力的商业城市。选择纽约市、伦敦、柏林、阿姆斯特丹、首尔、曼谷、吉隆坡和东京,而不是芝加哥、奥兰多、伯明翰、斯图加特、芭堤雅、水原或京都。 现在断言人们究竟会如何适应这种新技术,以及它对房地产市场会产生什么其他影响,还为时过早。例如,如果有了快速的5G服务,你可能会有能力戴上VR护目镜,与其他地方的同事一起虚拟工作。这是否会让你更有可能从田园乡村的环境中远程办公?还是你会倾向于大城市,那里是最具创新性的公司的总部?我们还没有所有的答案,但我们知道重大的变化即将到来。 立即与居外IQI联系,让我们遍及91个国家和地区的环球房源,以及共有1.5万人的房产经纪网络,为您的海外资产配置保驾护航。

投资泰国房产优势有哪些?| 海外

1 ,泰国房产具有永久产权(拥有地契)。外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(泰国无遗产税,超过5000万泰铢将来会收10%),而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。>>>泰国置业百科:泰国购房流程  | 泰国房贷流程  | 泰国房产税费点击查看泰国更多精品房源2,泰国房价相对便宜。泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价,靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价,而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25 %左右,这样相当于泰国的房价打了25 %的折扣。中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平,二三线城市也得1、2万;而泰国曼谷(*更新:首都曼谷房价现在也已在暴涨,预计二线城市如芭堤雅、华欣、普吉岛将会是下一轮。请参看:2016年泰国曼谷房价报告及主要区域房价升值分析)、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万,虽然两者单价看着好像差不多,但单价包含的内容大不相同。那么,泰国房产的单价都包含了什么?3,泰国的公寓、别墅都带装修。泰国的公寓、别墅交房时都带装修,在芭堤雅大部分还是精装修,很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本,适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15 %计算,相当于又打了15 %的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 %的隐性折扣,这样算下来,泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币x( 25 % +15 % )= 12000人民币每平米起价。公寓期房绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等,简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的,我们考查的时候就发现有个楼盘40多平米小户型配了2台大金空调,当然这得看开发商了。您也不用为家具烦心,开发商也提供家具礼包供您挑选。相比国内,花一两百万买房子,一般还得再花房价的20-30%装修,购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。4,泰国公寓没有公摊面积泰国的公寓没有公摊面积,按使用面积计算,中国国内房子的平均公摊面积的25左右,这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。5,泰国居住条件好,就医上学都容易看房者对泰国地产表现出的热情表明泰国拥有与众不同的魅力。编者认为这是因为泰国生活环境较好,气候条件宜人、空气干净,而且泰国人温和善良。此外,泰国的医疗条件也很好,对健康有保障,对上了年纪的人来说,医疗条件尤其重要,因此在泰国买房养老也是一种趋势。泰国还拥有优质的教育,在泰国居住很容易解决孩子的教育问题。泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校,多语种全外教授课。泰国具有优质的教育条件,在泰国居住可以解决孩子的教育问题,泰国本身的国际多元化影响下,泰国国际学校在读的学生们一般都是来自于不同国家和文化背景,是真正的国际学校,很多客户都由衷感叹泰国更像是一个联合国社区,小孩子在泰国国际学校读书更容易形成更为国际化的视野和价值观。6,租金回报率高。泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右,有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅,例如在芭堤雅,根据我们踩盘调查,人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月;人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来,不到10年的租金就可拿回投资本钱(租金价格会涨)。而且,泰国房产经历过1998年金融危机,挤掉了泡沫,现在才慢慢恢复到当年的水平,因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高,而出租回报率低,人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧,租售比非常低。7,泰国房价涨势可观从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家,已显示泰国经济的良好增长迹象,经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此,投资泰国房产,并且在物业稳定增值的情况下,一定能让您得到高额的回报。8. 在泰国购置房产比在别的国家容易。泰国土地厅工作效率很高,业主需要准备的文件相对简单。 如果是新楼盘、新别墅的过户,在开发商和专业地产经纪人的帮助下,一般1-3个工作日就可以完成。9,泰国没有房产税,过户及持有费用低因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。购大约房价的6%,一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金,还有每月的物业费,没有持有税,没有各种杂项。10,泰国医疗服务完善并价格低廉泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的国。2012年,前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次,2013年则上升至140万人左右,给泰国带来了高达240亿泰铢(约人民币计58亿)的收入。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,覆盖多个医疗学科,服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理,而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致,使得使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备,让病人感觉不像在住院而像在酒店度假。泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的国。2012年,前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次,2013年则上升至140万人左右,给泰国带来了高达240亿泰铢(约人民币计58亿)的收入。11,轻松办理泰国养老签证泰国法律规定,50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务,令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住,或者是作为避寒的选择。12. 泰国买房按揭贷款已成为可能过去,中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的,今年这个情况有了突破。中国银行(泰国)、中国工商银行(泰国)股份有限公司推出了相关业务。相关资讯:建屋局:组屋价与剩余屋契不成正比 价格或下跌 | 新加坡 

海外房产投资新风向——英国利物浦

未来5年,英国房产哪些地段最值得关注呢?从房价的增长来看,位于英国西北部的利物浦无疑位居榜首。根据英国房产市场2016年10-11月报告显示,就地区而言,英国西北地区的房价持续增长,剩余大部分地区房价呈现回落态势。 作为全欧洲最古老华人社区的所在地,今天,约有1万华人居住在利物浦及周边地区,其中包括来自中国大陆、中国台湾、中国香港和其它东南亚地区、数目不断增长的海外学生。这座城市有着令人振奋的未来,对当地居民、大学及基础建设的投资正持续进行中。 继伦敦之后,利物浦是英国经济发展最快的城市之一,也是英国西北地区核心城市。利物浦贵为英国主导城市之一,有众多重建发展项目,给年轻新一代创造机会,也鼓励专业人员发挥丰富的想像力,这使他们向往生活在这座文化名城。这种人口的流入造成了空前的房屋供不应求的态势,事实上,利物浦的竣工建筑只能满足不到三分之二的需求。这恰恰给当地房东带来了最佳的商机,买楼收租以获取前所未有的高回报收益。英国国家房屋联合会(The National Housing Federation)也预计利物浦私人房屋租金将会大幅度上涨。目前利物浦的平均租金回报收益是英国城市中最高之一,可高达7-8%,而伦敦的平均租金回报收益率只有4.86%,可见利物浦的平均值表现更胜伦敦。 英国财政大臣乔治·奥斯本(GeorgeOsborne)指出,以中国人为主的亚洲投资者现时正大批涌入利物浦。奥斯本解释,政府正在致力鼓励中国人在机遇处处的利物浦投资。 点击查看利物浦房源优质的教育资源中国文化一直重视教育,而利物浦拥有一些世界上最顶尖的大学,利物浦拥有三所大学-利物浦大学,利物浦约翰摩尔大学和利物浦霍普大学。利物浦大学是英国久负盛名的研究型重点大学,英国六所“红砖大学”之一,这一地带房产之所以成为投资者的必争之地,和当地的教育是分不开的,中国投资者大多会考虑到子女的教育问题,优质的教育资源是子女教育和投资的保障。 巨大学生公寓市场 据了解,利物浦等地学校宿舍仅容2成学生,引买家关注。多个大学的住宿部门,很多大学的学生宿舍只能解决全校20%学生的住宿需求,剩下80%的学生只能去校外自行租住私人住宅。某大学虽正在扩建新的学生宿舍力图解决更多学生的住宿问题,目前仍有约65%的学生无法在校内宿舍居住。在这65%的学生中,除了20%的学生住在本地,剩下45%的学生将不得不在校外寻找租住私人住宅。 房价及回报 英国某些学区公寓投资成本较低,最便宜的大概5万多英镑(约合人民币50多万元)就可以买到,平均价格也只需7.5-8万英镑。购买学区公寓的不是获取房屋的永久拥有权,而是250年的租赁权。且地产商大多具备包租服务,承诺3-5年内高达7%的投资回报率,还是另很多投资者欣然买账。 英国多家学生公寓房产开发商了解到,学生公寓的投资回报率高达7%,五年内就可收回初始投资的45%以上,英国房产一向以房产保值和增值而著称。 延伸:走入利物浦  全景了解“帝国第二城”的独特魅力   

海外| 投资专家解答2016海外房产投资趋势和热点

近几年,海外地产成为国人的投资热点。2015年海外房产投资总额环比翻一番达到300亿美元,今年能否继续维持高速增长的态势?网传政府限制绿地、复星海外投资规模的背后,暗藏什么玄机?国人“疯抢”海外房产引发当地政府不满?未来10年海外地产将呈现什么发展趋势?访复旦大学地产运营研究所所长、卫民海外置业及生活馆董事长蔡为民先生,深度解读当前海外地产的发展趋势以及海外置业重点关注事项。2016年海外房产销售额再翻番突破700亿美元现在不少人会有一个误区,认为中国的经济经过了35年的改革开放后已进入高原期,未来的增速即将放缓,甚至会进入一个明显的“经济新常态”,也就是衰退状态。所以,房地产和房价应该也会跟着回调,如果用这样的观点来判断一线楼市,将得到完全相反的答案。为什么?用一个简单的说法,2008年之前的楼市,买哪里都能稳赚,温州、杭州、郑州、呼和浩特甚至于神木、鄂尔多斯,都可以赚甚至于赚很多,因为当时楼市的基数低,同时政府大力推动房地产业发展,房屋价格翻番轻而易举。现在的整个房地产市场进入一个明显的收缩状态。过去你买哪里都觉得安全,现在你买哪里都觉得不安全,除了以上海为首的一线城市。基本上所有的国家和地区都会出现一种现象,当经济进入衰退状态后,首都城市或者朝阳新兴城市,房价反而逆势上涨。这是源于此类城市会吸引来自这个国家所有的购买力,导致大量资金都集中到了一线城市或部分重点二线城市。这也是为什么一线城市要限购,甚至于苏州、南京都推动一些限购措施的原因。因为政府都知道,如果让这些旺盛的以投资投机为目的的购买大量入市会导致市场的价位虚高,形成泡沫,就会形成崩盘的危险。这是当前业界对国内市场的一个基本的认识。上海的房地产状态是相对安全的,但是“325新政”的出台却导致了许多有效需求乃至自住型改善需求被限购。因为从政府的角度来讲,必须抑制泡沫的增长,这是无可奈何的。然而,我们同时还面临着通货膨胀的巨大压力,M2发行在今年1-2月严重超标,达到了14%。前几年只有12-13%。现在的基数越来越大,理论上成长的比例应该是越来越低,但是我们仍然在严重超发,导致了很多中产以上的阶层都面临很大的实质和心理上的压力,那就是我们辛苦挣来的钱难道要被货币增发给稀释掉了吗?在一线城市被限购的情况下,大量中产阶级亟需寻求一个安全可靠的投资工具,那有哪些渠道能够规避货币贬值的风险?目前来看主流的资金流向分为3类;1.股票——当前的股票市场和坟场差不多,有去无回,是最傻的选择。2.楼市——一线城市被限购,进入三四线城市也是一个并不稳健的策略。3.海外——一片广阔的投资蓝海,大量购买者将目光移向海外市场。随着中国富人阶层数量的高速增长,有效的投资保值工具又相当有限,导致了更多所谓的富人阶层乃至于中产阶层,都产生了去海外购买房产以确保自身财富不至于明显缩水的这样一个动机和需求,并且这种需求会在近几年内愈发的强烈。在这种情况下,2016年海外房产的销售额保守估计将达到700亿美金,甚至突破1000亿美金。政府限外不是空穴来风意在阻止资金流向美国针对近期网上流传的政府限制绿地、复星等企业的海外投资规模,并非不可能。不少房企在这5年中大量去海外开发房产,确实存在大量资本外流的现象,所以政府进行调控和管理是无可奈何的,我们从两个方面去解读。从普通消费者来说,汇总各方的资金投资海外,虽然看似是合法,但现在已经被锁死了。当有2个人以上,把10万美金汇总在一个账户出去的情况,政府就会审查。但是我们又可以看到,仍然有大量的海外的购买需求和行动在持续发声。对消费者而言,由于消费额度并没有达到几千万的人民币规模,总体来看还都在500万到1000万人民币这样的规模之间,仍然有管道可以出去。从房企角度来说,不管是绿地或者其他开发商,政府对他们的管控主要还是限制去美国的投资。众所周知,中美之间当前正在形成对峙状态,两者之间经常会有经济利益上的冲突,如果我们中国房企还大量的去美国投资,而且事实上绝大部分多数海外房产购买都集中在美国、加拿大、澳洲等地区。至少美国绝对不是中国政府希望看到的中国资金的流向。因为中美未来会发生什么,没有人会知道。所以政府针对于部分房企海外投资规模的限制,我相信是有可能也是有必要的。“一带一路”开启东南亚机遇但是反过来看,美国透过TPP、TIPP,围堵中国这样的一个策略路人皆知。所以中国提出“一带一路”,中国会通过亚投行,启动资金1000亿美金,来做亚洲基础建设银行。在东南亚国家有大量的央企正在向和中国友好的国家,如马来西亚、柬埔寨等国家进行大量的投资。这说明对于中国而言,政府希望民间的资本流向是可控的、可引导的,而不是进入一个政府不希望你去的国家,如越南、菲律宾、美国、日本,这些很明显和中国对峙的国家。至于其他东南亚国家,透过“一带一路”的推进,政府更希望央企去引领民企共同进入这些和中国友好的国家,对这些国家的经济发展和中国影响力的提升带来帮助。所以我认为政府即使对海外地产规模有管制,但对于“一带一路”关联国家还是抱有乐观其成的心态。国人“疯抢”短期不利于市场发展近期,有不少海外地产热点城市的当地居民抱怨国人抢购推高了当地房价,导致生活成本上升。就今年来看,已经有新加坡、澳洲等国际对海外购房采取了限制政策。我们知道,只要国人抢购的物品必然涨价,在这种情况下,确实容易造成其他国家正常居住所需要的成本被大幅拉升。例如马来西亚吉隆坡对国外的购买必须要超过100万马币。现阶段中国人去购买海外房产还只是一个开端,所以容易在初期形成大量蜂拥而入的现象。但是随着时间的推移,可能在3-4年后市场会逐步进入健康状态。就像1992年的海南也经历过大幅度的炒作,然后慢慢地回归正常。所以我个人认为这方面完全不需要担心,这是海外市场正常发展调节的特殊时期。因为海外房地产和国内房地产完全不一样,中国房地产是以政策为主导,市场为辅助;国外房地产是以市场为主导,政策为辅助。当市场突然被炒高,而大量的购买不是为了居住,是为了投机的情况之下,市场就会自动进入回调状态。等市场扎实了基础之后,会再度进入稳步向上的态势,形成一个相对健康的市场。海外置业需谨慎租金为主要回报来源对于如何选择海外置业的城市,是一个非常大的命题。国内、国外房产天差地别。海外地产完全是一个陌生的国度,范围也非常之大。消费者购置海外地产需要非常谨慎。在上海,你即使面对一个1%都不到的租金回报,你也会欣然接受。因为我们赚取的是房屋的价差,租金基本可以忽略不计。可是在以市场为主导的国外,房屋价值不见得会很快的被拉升,一旦快速拉升也会面临政策的干预,所以一般而言都是一个稳步上扬的状态,一般是每年5-10%。不像中国,深圳去年47.5%,上海是18.2%,都是一个相对高速的增长状态。这意味着你不能只去看房屋价差的回报,也要考虑房租的回报。对于海外置业,你对于当地政策必须非常了解。对这座城市在这个国家的城市定位、新兴产业、人口导入、交通建设等,都要有一定程度的了解,其次就是引荐你进入这个城市这个国家的销售单位,它的诚信度、历史、品牌认知度,都要有一定的摸底。海外房产更大的意义上而言是一个金融品,你购买的房产往往是以待售、待租的模式呈现,不会经常看到自己的房子。金融商品的安全性,脱手变现的可能性有多大,获利能力有多强,这都需要购买者在做购买决定之前掌握。海外地产范围如此之广,众多国家、城市该如何选择?购买海外房地产,更多的是基于留学、移民、投资、继承等目的。不同的目的分别适合不同的国家。一个国家最好的地方往往就是首都,选择首都八九不离十,再去选择这个国家的新兴朝阳城市,在一个快速上升、发展有潜力的城市,那如何去判断呢?从人口的导入、产业的支撑、交通的建设等等,需要事前准备好资料,消费者千万不能盲目的相信销售单位。很多消费者都是事前盲目,掉以轻心,等到出问题了再锱铢必较,那为时已晚。因为是海外市场,要去处理并不容易。(据凤凰网) 

澳洲房产界为何欢迎海外投资审查紧缩?

推荐房源:西澳珀斯4卧2卫的房产 2月23日News消息,西澳州房地产协会(Real Estate Institute of WA)指出,“根据近期本地房地产界的反馈,他们对联邦政府针对海外买家购买农业用地的政策进行缩紧表示支持。”联邦政府此举正好迎合了西澳州粮食产区的利益,很多农场主对此表了“欢欣鼓舞”。 此前,澳大利亚联邦的外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)所设置的购买审查屏障是2.52亿澳元。 从今年3月份开始,政府审查外来资金购买地产的门槛将定为1500万澳元。并且,与此同步推出的外国人购买地产所有权登记制度也将全面上线。 西澳州房地产协会的发言人表示“我们的农村地区会员对这项新近出台的政策非常高兴,他们纷纷表示支持新的体制。” 而在澳大利亚首都堪培拉,艾伯特总理也对新机制表现出极大的信心,“缩紧政策不是将海外资金拦在外面,而是引导他们正确对我们的产业进行投资。” “外资对我们的国民生产异常重要,但是它们必须流向正确的方向。不应当仅仅蜂拥至居民房地产业。只有这些外资正确地分布到我们所需要的地方之后,才会符合澳大利亚的国家利益。”他说。“本质上就应当是双赢的局面,以前有很多资金流入居民房地产市场,在投资者获益的同时,却造成了我们的产业格局的扭曲。” 与此同时,西澳州房地产协会农村地区主管 Don Fry坦言:“尽管联邦政府已经对有争议的外国资金投资农业用地方面做出了新的政策调整,但是在西澳州,实际上多于1500万澳元的农业用地申请本身也不是非常多。农业地区房地产中介更加重视外国投资审查委员会如何引导资本流动,而不是仅仅限制或者促进。” Don Fry认为,西澳州是全国著名的小麦粮仓,以及大量的畜牧场纵贯州南北地区,它们都很需要资金注入来发展农业,所以从这一个角度讲外国投资是有其用武之地的。 海外投资人是否会因此“望而却步”,Don Fry回应:“当然不会,我不认为这会受到严重威胁。正相反,政策变化将为行业带来新的投资秩序以及透明度,这才是最重要的。”他最后表达。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。  

财富管理年会:疫情凸显海外房产投资价值

日前,居外IQI集团中国区销售总监汪菲(女士)在2020第二届财富金融年会上分享的居外网中国买家询盘大数据揭示,近来由于欧美疫情尚未得到完全控制,中国海外房买家会越来越注重东南亚房产。居外网报告显示,泰国、日本、马来西亚、菲律宾、越南等地的房产市场都有比较好的前景。“东南亚地区房地产市场整体表现不错。居外客户长期青睐的新马泰三国的房价温和上涨,同时近年来海外投资者的新宠 ⸺ 越南,房价的上涨势头更是有增无减。” 在大会的海外投资论坛环节,理财周刊董事长陈跃先生的分析,也呼应了居外网的大数据,陈先生说,他运营的一个海外投资基金今后的海外投资方向将会向海外房产侧重,而对海外的高科技公司,会采取谨慎态度。 投资移民知情者合伙创始人陆琦先生也在论坛上他分享了身份规划的最新趋势,他认为由于疫情影响,之前移民不移居的情况,会越来越多地被真实移居代替,高净人群会有意移居到公共卫生和环境更好的国家,邻近中国的东南亚养老天堂如泰国、马来西亚等国会更受到中国高净人群的重视。 由栖观资讯、飞羽商务和IBKFO 移投行家族办公室联合主办的“2020第二届财富金融年会暨金革奖颁奖典礼”于2020年5月28日在上海虹桥雅高美爵酒店举行。现场嘉宾为来自私人银行、财富管理公司、家族办公室、三方资管、证券、信托、咨询机构等机构约300余位高管。居外网、Private Banking为此次活动的支持机构,此次大会还得到厚木财富、前海创汇、中富金汇、中鼎控股集团的赞助支持。 财富管理遭遇寒冬,资产保护为前提 移投行家族办公室创始人王怀涛律师在开幕致辞中提到,财富管理行业的机遇是不言而喻的,国家金融开放而大幅度受惠的地方是上海,不过由于P2P爆雷,私募基金爆雷、席卷全球的新冠疫情,目前财富管理遭遇寒冬,现在财富管理的前提是资产保护。未来主流的财富机构应该是综合型的,以合规风控和资产保护为前提的,能提供全方位的、全门类进行资产管理和配置的服务。机构应具备与各种投资产品相适应的人才团队,且能够驾驭不同投资策略、适应不同客户需求的专家力量。当然最关键的是,站在客户的立场上,为他们资产的保值、增值、传承服务,以客户的利益作为唯一目的。 可持续投资在中国必须升温 德意志银行董事总经理、财富管理中国区总经理彭彦杰先生为与会嘉宾带来了"战疫2020,财富管理新时代变革"的内容分享。他表示亚洲是全球经济的中心,也是世界经济增长的引擎。在财管行业,监管是保障业者,保障大众,让市场长治久安。收费透明化是必须的,私人银行乃基于信任才交付理财,所以收费透明化是必须的。金融机构获利来源是金融消费者,保护金融消费者,就是保障获利来源。另外,他强调机构与客户都必须高度重视KYC-了解你的客户,确保客户的风险承受能力与产品风险等级相匹配;KYP-客户了解你的产品,机构确保客户能够明白交易的每一个环节以及产品的所有细节和复杂性,并对产品的风险做出充分提示。KYI(Know Your Institution)-客户要了解你的理财机构,机构的抗风险能力将成为在未来不确定环境中能否取得成绩的重要指标之一。要充分了解客户的需求,客户是想理财?是想传承还是有其他需求?都是要精心研究探讨,不能一概而论地去推理财产品; 彭总在会议特别强调ESG及可持续投资在中国必须升温,业者必须有社会责任,主动推动ESG。客户在投资与个人价值观相结合的前提下,可持续投资策略通常能在实现财务回报的同时,为环境或社会带来正面影响。他也期许在场从业人员能引领高净值客户做可持续投资及慈善公益,因为这是私人银行家的使命及社会责任。 大会下午的第一个环节是《资产保护的道与术》的新书发布会,移投行家族办公室长沙运营中心负责人赵芳主编(女士)为大家带来分享,赵总表示移投行家族办公室在见到自己的客户,因为担保、银行抽贷、被骗、涉洗、夫妻离婚、挪用资金、高管叛变、败家子现象,导致家道旁落、妻离子散的时候非常痛心,渴望运用自身的的专业知识和行业资源并结合法律、金融、咨询等财税等方面来提前为客户进行预防和规划。《资产保护的道与术》这本书面向的是中国高净值的人群,其背后的家族企业以及家族办公室相关的从业人员,本书努力做到涉及资产保护的各个方面,针对实际问题,提供相应的解决方案, 下午第二场圆桌讨论环节,参与嘉宾有居外IQI集团汪菲(女士)、AustCham CEO and Executive Director、Mr. Jack Brady,Savills Head of China Research、Mr. James Macdonald,理财周刊董事长、陈跃(先生),新航道合作发展中心总监伍幸与(女士),投资移民知情者合伙创始人,陆琦(先生)。嘉宾们就中澳关系、海外市场还有哪些好的投资机会、移民项目的机遇与挑战分享了各自的见解。

2021海外房产有望坚挺 发达国家租金回报较高

中国证券报记者日前采访了解到,2020年以来,德国、澳大利亚、印度、墨西哥、美国等国家房价涨幅居前,年涨幅均超过5%。相比之下,以日本为代表的部分国家房价同比出现明显下跌。 多家涉足海外房地产的机构预计,2021年海外房产有望继续保持坚挺,日本房地产在承办奥运会的刺激下有望扭转2020年下跌的颓势。租金回报率方面,不少欧美国家海外房产租金回报率维持在4%到8%之间,但海外购置税率较高。 房价普涨 “2020年海外房产涨跌幅度不一。从监测数据看,去年德国房价同比上涨了6.6%,澳大利亚同比上涨了6.2%,印度同比上涨了5.8%,墨西哥同比上涨了5.8%,美国同比上涨了5.7%,法国同比上涨了5.5%。疫情期间,这些国家出台量化宽松等政策,房价出现较明显上涨。”经济学家马光远日前在分析2020年国际房价走势时表示。 “楼市作为经济的压舱石、稳定器,适用于大多数国家。从历史经验看,凡是经历大的危机,楼市都不会差。全球楼市预计会延续景气周期。”多位房地产业内人士对中国证券报记者表示。 需要指出的是,2020年日本作为发达国家中为数不多出现楼市下跌的国家,在很多房地产中介眼里,已经形成了价值洼地。 “日本承办奥运会的进度受到疫情的影响。随着今年奥运会的承办,以东京为代表的很多赛事地区市容市貌、基础设施都会有较大改善。加之2020年多数发达国家楼市普涨的背景下,日本却出现下跌,存在价值洼地。预计2021年日本楼市会出现复苏迹象,届时将有较好表现机会。”多位海外房产销售人员对记者指出。 租金回报率较高  “欧美等发达国家的租金回报率普遍能达到4%以上,有些地区甚至达到8%。海外房产一般分为公寓和别墅两类,公寓的租金回报率更高一些。”专职海外房产投资的经纪人宋悦(化名)对中国证券报记者表示,“这类房子一般打完隔断后以出租给留学生为主,不会自住。即便是不打隔断的,发达国家的租金回报率也普遍较高。租金高成为很多投资客户购置海外房产的一大动力。” 立即查看高回报的环球新盘房源 宋悦介绍,为了防止海外资金炒作当地房地产,目前很多国家在海外购置房产方面对非本国居民实行了较严格的管控。主要表现在购房环节、出售环节和持有环节都需要缴纳较高税费。 “像加拿大的房产,非加拿大国籍购房者在购置时就需要缴纳高达15%的税费,交易成本非常高。此外,国外房产基本都是永久产权,持有房产也需要缴纳较高的税费。特别是很多发达国家,前期都经历过房地产泡沫化。为了防止炒房,这些国家出台了一系列调控措施,比如,在持有房产时需要缴纳一定的房产税,卖出时也要根据总房款缴纳一定比例的税费。”宋悦对记者解释称。 受疫情影响大 “从成交占比看,不管是欧美等发达国家,还是其他房价较低的国家,海外房产购置人群占比都很低。除了移民用途外,购房者主要是以给孩子留学自住或者纯粹分散投资的人群为主。各国房产交易都是以当地刚需为主,海外购置产生的需求只是很少一部分。去年受疫情影响,国外看房的人急剧减少,海外购置房产的人更是接近冰点。”某海外房产购置中介人员李小梅(化名)对中国证券报记者表示。 李小梅指出,受疫情影响,海外线下直接看房的途径基本被阻断。目前海外房产购置中介都是用VR等技术引导客户进行远程看房。 “有些房源是中介自持,中介对这类房源有一定的把控能力。但很多房源是面向全球市场,性价比较高的房源,基本都本土消化了。”李小梅介绍,“从购房流程上看,需要先通过律师事务所等机构开具海外银行账号,兑换成外币后,逐步转入海外银行户头。这些步骤中介是不管的。中介只确认外币何时能打到中介的监管账户或者开发商指定账户中去,然后收取中介费,对房产进行过户。” 分析师陈霄对记者表示,海外购置房产一般通过中介渠道或者直接向当地开发商购买,从往年来看,海外购置房产的主要国家集中于美国、欧洲以及澳大利亚的一些国家。受到去年疫情的影响,购房者对于海外购置房产的热情降温。一方面,海外疫情控制仍有很大的不确定性;另一方面,当前出国航班受限制,阻碍海外购置房产。 专业人士指出,海外购置房产在购房政策和相关法规上存在很多盲区,在产权和资金安全上都存有风险,可能会出现一些经济纠纷等问题。外汇管制也会对境外购置房产产生一定影响,当外汇管制严格时,就意味着海外筹集购房资金难度增大。 【2021海外投资攻略】系列: 无法重启的2020,新加坡房市助您财富升值一臂之力! 新西兰与澳洲房产市场急速回暖 是时候出手了! 变局育先机,投资加速度!600万美元买得到的北美精选豪宅 2021海外投资还看欧洲:伦敦房价逆天涨 法兰克福成新宠 日本泰国房地产:似冰火两重天 恰“钱”程无限 原文来源:中国证券报 立即与居外IQI联系,让我们遍及91个国家和地区的环球房源,以及共有1.5万人的房产经纪网络,为您的海外资产配置保驾护航。

中国买家首次净卖出美国房产 海外投资态度转变

2018年第二季度中国投资者成为美国房产的净卖家,这是近十年来第一次。 综合媒体7月25日报道,中国保险公司、巨头地产商们曾经豪掷千金在美国购买酒店、办公楼等地产项目。但是根据Real Capital Analytics的数据,今年第二季度中国投资者共出售价值12.9亿美元(约87.8亿美元)地产项目,仅买入1.262亿美元(约8.6亿美元)商业地产,十年来第一次呈现净卖出状态。 超10亿美元的净卖出反映了中国买家对海外投资态度的转变。 几年前,国内投资者大肆投入美国房地产市场,并在洛杉矶、旧金山以及芝加哥等华人较多的地区开疆拓土,其中最出名的是2014年安邦保险集团以1.95亿美元(约13.3亿美元)收购纽约华尔道夫酒店,这是有史以来美国酒店收购的最高出价。 现在,随着国内去杠杆稳步进行,包括海航、绿地等集团都在着手出售海外项目以偿还巨额债务。同时全球贸易关系紧张引发的市场动荡也影响国内企业的海外布局。 有分析指出,中国投资者的撤退可能会加速美国商业地产的衰退。在2008年金融危机之后,美国商业地产曾迎来大幅上涨,但在过去18个月中,价格一直比较稳定。细看整个美国房地产市场,中国投资者只是其中一小部分,但是这些买家都愿意支付高昂的价格,这又助推整个市场价值逐步走高。 分析师表示,中国投资者认为购买高昂的房产项目可以给公司带来知名度,并为未来的扩张建立品牌认知度。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网上近330万套美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询香港房地产的投资机会。   来源:多维新闻网 责编:Zoe Chan

从《全球城市竞争力报告》找寻房产投资潜力股 | 海外

日前,由联合国人居署与中国社会科学院(财经院)共同发布《全球城市竞争力报告2017-2018:房价,改变城市世界》,这个排名主要从“城市经济密度指数”与“经济增量指数”角度对全球1,000多个城市分析,进而提出“城市经济竞争力”与“城市可持续竞争力”这两个指标进行评比排序。“城市经济竞争力”指的是该城市当前创造价值、获取经济租金的能力;而“城市可持续竞争力”是指随着城市持续投入各种生产要素,强化整体经营环境,逐渐改变该城市的未来竞争力。简而言之,“城市经济竞争力”就是指该城市现在竞争力强度,是静态的资料;“城市可持续竞争力”是该城市未来竞争力的高低,是属於一种动态的资料。以全球“城市经济竞争力”排名,纽约、洛杉矶、新加坡、伦敦与旧金山这五个城市最具竞争力;以“城市可持续竞争力”排名,则依序为纽约、伦敦、东京、波士顿与新加坡为全球前五名。点击查看居外网的纽约房源该份报告运用统计回归分析,分别以科技创新、金融资本、环境、制度与房价等五个变因与“该城市人均收入”做回归分析,得出几项结论:1、科技创新是城市发展的重要泉源。2、金融资本是现代城市发展的关键动力。3、良好的气候生态环境是城市发展的前提条件。4、文化制度是城市繁荣的根本动力。5、房价是改变城市发展和城市布局的重要力量。其中,影响“城市经济竞争力”与“城市可持续竞争力”的最重要因素就是“科技创新”。原因是“资讯科技企业”(如:Google、Apple、Amazon、FB)使得全球城市间的联系,从间接关系变为直接关系、个别关系变为全面关系、松散关系变成紧密关系、慢速关系变成瞬间关系、高成本关系变成低成本关系,进而在全球经济的影响力日益增强,甚至有时影响力比许多国家还大、深远。而且科技创新指数越高的城市,其人均GDP也就越高,房价往往都有不错的表现。若再考虑传统金融在城市所扮演吃重的角色後,便会发现“新型全球城市”正在形成。就是该城市能是同时扮演“资讯科技+金融中心”两种功能的城市,未来发展相当看好。以全球前二十名新型全球城市,美国有纽约、圣荷西、旧金山、达拉斯、华盛顿、圣路易、辛辛那提、西雅图、芝加哥、与亚特兰大等10个城市;中国北京、深圳、与上海;法国巴黎、日本东京、英国伦敦、德国慕尼黑与印度的孟买,这些城市中长期发展相当看好。目前全球房地产市场还有几个特徵:1、全球高房价城市集中在北美、西欧与东亚三个地区。2、各国邻近边界的城市群已融合为跨国的大型城市群(如:美国西雅图与加拿大温哥华),高房价区域对距离较远的城市形成抑制,呈现迁移效应。3、全球的主要城市群呈现虹吸效应,且房地产价格越高的城市,其虹吸效应越明显。4、城市房地产的马太效应(亦即好的越好、坏的越坏)使得城市之间房地产市场的分化程度持续扩大,尤其是在发展中与新兴经济体城市,马太效应更为显着。最後,撷取我们偏爱投资房产的许多国内外城市,其对应的“城市经济竞争力”与“城市可持续竞争力”排名如下图所示。无庸置疑的是,“城市经济竞争力”与“城市可持续竞争力”跟城市的房价表现是正相关联的,只是“城市经济竞争力”是代表现在情形,而“城市可持续竞争力”是代表未来演变趋势。在兼顾两者情形下:若以“城市经济竞争力”排名前50名且代表未来的“城市可持续竞争力”排名大幅进步的幅度来挑选房产投资标的的城市,以芝加哥、北京、西雅图与多伦多为首选;若以“城市经济竞争力”排名51~150名且代表未来的“城市可持续竞争力”排名大幅进步的城市,则可以考虑布里斯班、曼谷、与墨尔本为优先;若以“城市经济竞争力”排名151名之後且代表未来的“城市可持续竞争力”排名大幅进步的城市,越南的河内与胡志明市则以排名进步均超过200名最为抢眼。有意从事海外房产的投资人不妨可以将此纳入参考评估的标准。 益立信不动产锺仁义董事总经理专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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迪拜 1卧2卫 约¥ 211
居外网在售新加坡3卧4卫新开发的房产总占地12127平方米约人民币29,608,128

3卧4卫新开发的房产

Singapore 3卧4卫 约¥ 2,891
居外网在售新加坡新开发的新建房产

新开发的新建房产

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居外网在售加拿大1卧1卫的房产总占地51平方米约人民币3,270,972

1卧1卫的房产

安大略省, 多伦多 1卧1卫 约¥ 328
居外网在售加拿大1卧1卫的房产总占地51平方米约人民币2,291,196

1卧1卫的房产

安大略省, 旺市 1卧1卫 约¥ 230
居外网在售新加坡4卧5卫新房的房产总占地40000平方米约人民币28,697,372

4卧5卫新房的房产

Singapore 4卧5卫 约¥ 2,757
居外网在售加拿大1卧1卫的房产总占地51平方米约人民币3,030,672

1卧1卫的房产

安大略省, 多伦多 1卧1卫 约¥ 304
居外网在售加拿大1卧1卫的房产总占地84平方米约人民币2,469,342

1卧1卫的房产

安大略省, 巴里 1卧1卫 约¥ 247
居外网在售德国1卧的房产总占地34平方米约人民币2,342,347

1卧的房产

黑森州, Frankfurt am Main 1卧 约¥ 232
居外网在售新加坡4卧5卫新房的房产总占地10414平方米约人民币45,435,137

4卧5卫新房的房产

Singapore 4卧5卫 约¥ 4,475
居外网在售加拿大100 Mile House总占地187平方米的土地

总占地187平方米的土地

不列颠哥伦比亚省, 100 Mile House 约¥ 1.22 亿
居外网在售加拿大1卧1卫的房产总占地60平方米约人民币3,086,805

1卧1卫的房产

安大略省, 多伦多 1卧1卫 约¥ 309
居外网在售美国5卧3卫曾经整修过的房产总占地2508平方米约人民币4,582,979

5卧3卫曾经整修过的房产

加州, 埃尔卡洪 5卧3卫 约¥ 459
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