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财富管理年会:疫情凸显海外房产投资价值

日前,居外IQI集团中国区销售总监汪菲(女士)在2020第二届财富金融年会上分享的居外网中国买家询盘大数据揭示,近来由于欧美疫情尚未得到完全控制,中国海外房买家会越来越注重东南亚房产。居外网报告显示,泰国、日本、马来西亚、菲律宾、越南等地的房产市场都有比较好的前景。“东南亚地区房地产市场整体表现不错。居外客户长期青睐的新马泰三国的房价温和上涨,同时近年来海外投资者的新宠 ⸺ 越南,房价的上涨势头更是有增无减。” 在大会的海外投资论坛环节,理财周刊董事长陈跃先生的分析,也呼应了居外网的大数据,陈先生说,他运营的一个海外投资基金今后的海外投资方向将会向海外房产侧重,而对海外的高科技公司,会采取谨慎态度。 投资移民知情者合伙创始人陆琦先生也在论坛上他分享了身份规划的最新趋势,他认为由于疫情影响,之前移民不移居的情况,会越来越多地被真实移居代替,高净人群会有意移居到公共卫生和环境更好的国家,邻近中国的东南亚养老天堂如泰国、马来西亚等国会更受到中国高净人群的重视。 由栖观资讯、飞羽商务和IBKFO 移投行家族办公室联合主办的“2020第二届财富金融年会暨金革奖颁奖典礼”于2020年5月28日在上海虹桥雅高美爵酒店举行。现场嘉宾为来自私人银行、财富管理公司、家族办公室、三方资管、证券、信托、咨询机构等机构约300余位高管。居外网、Private Banking为此次活动的支持机构,此次大会还得到厚木财富、前海创汇、中富金汇、中鼎控股集团的赞助支持。 财富管理遭遇寒冬,资产保护为前提 移投行家族办公室创始人王怀涛律师在开幕致辞中提到,财富管理行业的机遇是不言而喻的,国家金融开放而大幅度受惠的地方是上海,不过由于P2P爆雷,私募基金爆雷、席卷全球的新冠疫情,目前财富管理遭遇寒冬,现在财富管理的前提是资产保护。未来主流的财富机构应该是综合型的,以合规风控和资产保护为前提的,能提供全方位的、全门类进行资产管理和配置的服务。机构应具备与各种投资产品相适应的人才团队,且能够驾驭不同投资策略、适应不同客户需求的专家力量。当然最关键的是,站在客户的立场上,为他们资产的保值、增值、传承服务,以客户的利益作为唯一目的。 可持续投资在中国必须升温 德意志银行董事总经理、财富管理中国区总经理彭彦杰先生为与会嘉宾带来了"战疫2020,财富管理新时代变革"的内容分享。他表示亚洲是全球经济的中心,也是世界经济增长的引擎。在财管行业,监管是保障业者,保障大众,让市场长治久安。收费透明化是必须的,私人银行乃基于信任才交付理财,所以收费透明化是必须的。金融机构获利来源是金融消费者,保护金融消费者,就是保障获利来源。另外,他强调机构与客户都必须高度重视KYC-了解你的客户,确保客户的风险承受能力与产品风险等级相匹配;KYP-客户了解你的产品,机构确保客户能够明白交易的每一个环节以及产品的所有细节和复杂性,并对产品的风险做出充分提示。KYI(Know Your Institution)-客户要了解你的理财机构,机构的抗风险能力将成为在未来不确定环境中能否取得成绩的重要指标之一。要充分了解客户的需求,客户是想理财?是想传承还是有其他需求?都是要精心研究探讨,不能一概而论地去推理财产品; 彭总在会议特别强调ESG及可持续投资在中国必须升温,业者必须有社会责任,主动推动ESG。客户在投资与个人价值观相结合的前提下,可持续投资策略通常能在实现财务回报的同时,为环境或社会带来正面影响。他也期许在场从业人员能引领高净值客户做可持续投资及慈善公益,因为这是私人银行家的使命及社会责任。 大会下午的第一个环节是《资产保护的道与术》的新书发布会,移投行家族办公室长沙运营中心负责人赵芳主编(女士)为大家带来分享,赵总表示移投行家族办公室在见到自己的客户,因为担保、银行抽贷、被骗、涉洗、夫妻离婚、挪用资金、高管叛变、败家子现象,导致家道旁落、妻离子散的时候非常痛心,渴望运用自身的的专业知识和行业资源并结合法律、金融、咨询等财税等方面来提前为客户进行预防和规划。《资产保护的道与术》这本书面向的是中国高净值的人群,其背后的家族企业以及家族办公室相关的从业人员,本书努力做到涉及资产保护的各个方面,针对实际问题,提供相应的解决方案, 下午第二场圆桌讨论环节,参与嘉宾有居外IQI集团汪菲(女士)、AustCham CEO and Executive Director、Mr. Jack Brady,Savills Head of China Research、Mr. James Macdonald,理财周刊董事长、陈跃(先生),新航道合作发展中心总监伍幸与(女士),投资移民知情者合伙创始人,陆琦(先生)。嘉宾们就中澳关系、海外市场还有哪些好的投资机会、移民项目的机遇与挑战分享了各自的见解。

揭秘!海外房产投资之“隐痛” 解析!三维一体澳洲房产管家服务

每每提及海外房产投资,绝大多数朋友们会被当地迷人的景色、优越的社会及自然环境、独具匠心的设计与卓越的品质所吸引,再加上很多朋友以国内房产“暴涨”经历所产生的主观认知,故而形成了盲目的趋之若鹜。 2010年以来国内出现了大量以单纯销售为主,缺乏专业服务能力的中介公司,用偷换概念的方式,以“非人民币资产配置”、“以房养老”等理念诱导大量客户冲入海外房产市场,尤其是荆棘密布、遍地是雷的东南亚房产市场。 然而愿望是美好的... ... 现实呢,我想用“骨感”这个词恐怕难以表达这些朋友的真实感受吧?! 客观地讲,虽然说房产投资作为一种实物不动产投资,它的优势是显而易见的。如果不动产投资所在的国家或地区是产权结构明晰、法律体系健全、社会制度稳定、交易阶段规范和透明,或者说系统风险偏低的国家,比如美、英、加、澳。 这些国家的房产投资从资产安全性上是有保障的,但是往往被绝大多数的客户忽视的一个重要问题是房产持有阶段的便利性和可操控性,说得通俗一点就是所投资的房产在交房以后的租赁管理中是否便于沟通和便于管控。 由于客户事先对这方面难度的心理预期不足,或者由于语言障碍、时差、以及沟通交流方式不习惯等原因,与当地租赁管理公司沟通起来非常困难,以至于大量投资者在海外房产租赁管理过程中苦不堪言。 很多人甚至感觉自己就是砧板上的肉,任人宰割,毫无管控能力,各方面收费层出不穷,租客素质极差、各种维修损坏接连不断... ... 2020年初,随着新冠疫情的到来,各个国家开始控制社交距离,工厂停工、学校停课、公司停业、经济活动几乎全面停止,造成了大量失业人群、下岗的人群,而这部分人群中有相当一批人就是租客。 所以从2020年3月开始,客户热衷投资的英、美、加、澳各国的主要大都市都出现了一定程度的租客毁约、跑路、欠租,以及在租约期内申请降租金的情况。这无疑使已经饱受煎熬的投资者们雪上加霜,很多投资者得不到管理中介的有力支持和协助被迫选择卖房。在疫情期间选择卖房,结果可想而知。 众所周知,房产投资是一个稳定的长线投资,通常需要8到10年以上才能感受到明显的资本增值,那么对于绝大多数投资者而言,是否有能力、有毅力在如此不利的情况下坚持8到10年将会成为制约房产投资成败的关键因素。 Ironfish亚太集团基于十四年澳洲本土管理经验,加之Ironfish China铁鱼置业(中国)八年国内服务经验,率先推出了三维一体澳洲房产一站式管家服务。 在疫情期间这样的服务体系经受了哪些挑战? 总结了哪些经验? 租赁市场的真实情况如何? 不是铁鱼置业的客户,能否享受到铁鱼的服务? 作为海外房产的投资者,在投资过程中最应该关注的问题有哪些呢? 5月23日/周六 下午1点 扫码进入直播间 欢迎您识别上面二维码,参加本周六下午一点(北京时间)的视频直播,在本次直播中您不仅能够获得上面这些问题的答案,更能够有机会全面详实的了解海外房产投资过程中的诸多知识与经验。   文章来源:澳洲财经见闻

成都卖海外房产的公司

成都卖海外房产的公司其实并没有想象中的那么多。房产投资者如果想要购买海外房产,又找不到适合的房产网站,可以去居外网了解各个国家的房产信息及房源。居外网是专门为全球华人提供90多个国家280万条环球房源的搜索引擎网站。他有最专业的房地产信息网,能够帮助房产投资者做出更英明的决定,也能够让房产投资者购买到适合的海外房产。 投资海外房产的人一直在不断增加,海外的房地产到底值不值得投资呢?如果你是高净值收入者,在投资海外房产时可以优先考虑美国、英国的高端住宅区,这类房产类型,增值空间可能不是很大,但保值可以分散风险。新加坡,香港等这些地方的房产不是特别适合投资,因为海外人士的购置税太重,基本在15%以上。 2020年受疫情的影响,全球很多国家的房地产市场也受到了波动,但海外有一些国家房市的波动状况并没有想象中的那么大。美国,英国,澳大利亚,日本等这些城市的一些房产是比较值得投资的。英国的学生公寓需求量一直都比较旺,盛投资这类房产租金回报率平均保持在5%左右。投资美国旅游城市的度假别墅,回报率也非常可观,平均保持在6%~15%左右。 日本的房产价格一直都很高,但它的租金收益同样也很好。日本房产租金净回报一般是4%~6%,如果你投资的是民宿租金回报可以高达8%以上。除了这些国家以外,东南亚的一些国家也比较值得投资,比如泰国曼谷房产价格在不断上涨,租金收益同样也在上升。投资者购买海外的房产一定要把资金预算好。

中国高净值人士的海外房产投资观|居外专栏

在全球疫情加剧的影响下,各类商业活动和旅行都被高度限制了,也正是由于这个原因,让我们有了更多的时间去沉淀和反思一些问题。让我庆幸的是在新加坡能够有了充分的时间访问了来自中国的房产投资前辈,去深入了解到他们是如何看待海外房产投资的。 永久产权永远优于有期限产权。第一个原因:大部分投资会输给时间。绝大多数人没有能力永远在正确的时间点进行投资,所造成的投资损失往往需要时间来弥补。往往高净值投资者拥有超过普通投资者或者金融机构更多的时间来维持一个长期投资项目,所以他们对于投资项目是否能够长期持有非常看重。 第二个原因:稀缺性。在中国,往往可投资类别的房产分为70年产权的民用住宅,50年产权的工业建筑用地和40年产权的商业地产,并不存在有永久产权的类别。这些有期限的房地产让很多投资者担心其未来的稳定性,也造成大部分中国的房地产投资都是一个短期行为,无法满足高净值人群未来财富传承的需求。 优先考虑可以使用金融杠杆工具的房产。目的如下: 降低投资风险:通常银行会对所需要贷款的房产进行评估,无形之中也帮助到投资者来判断房产真正的价值。另一方面尽管付出了贷款利息的成本,但也让一部分投资的风险转移到了银行头上; 降低由于外汇管制而造成的限制:鉴于一些政策上的问题,除非你大部分收入已经在海外或有稳定的海外收入之外,外汇储备将大大影响到你的选择范围,利用银行贷款和其他金融杠杆工具正是解决问题的关键; 可以让投资快速规模化。大部分专业投资者往往在第一次“试水”成功后,会迅速布局更多的同主题投资,实现区域性的复制。 汇率是评判投资时机又一个重要因素。所有的资产配置都不会忽略汇率因素,建议可以将投资本位币设置为美金,紧盯美金和投资目的国的货币走势,这可能会给你带来房产价值之外的收益。 地理位置是永远的主题。我想没有人能否定这一点,也是最不需要花费精力来描述地理位置重要性的。 称职的代理和买房律师为投资带来必要的保障。深谙房产投资的高净值人士,一定会有这样稳定的团队——提供投资情报和完整投资分析的代理,提供尽职调查和合规保障的律师,为售后提供后续服务的专业人士等。我曾经见过一位在新加坡投资超过10套的中国富豪,他提到将不同的任务交给不同专业的人士能够让投资得到最多的建议和更为完善的保护,在考虑投资回报时,不仅看到房产价值的增值,也要能够发现是否有稳定的租金回报来支撑。当然税务因素也是考虑必不可少的,往往通过一些简单的投资结构调整能有效降低成本。 通过参考历史交易记录可以看出投资潜力。当你选择的是“二手房”时,不要忘记问你的代理拿一份历史交易记录,它能够让你从时间和价格中找到线索,看出未来价值投资的趋势。当然如果是向开发商购买时,他们也一定已经准备了一些数据,这是不够的,去调取周边房产的历史交易数据才能够客观地判断。 房产投资的根本是土地,而不是建筑。资深投资者是不会被“样板房”里的豪华装修所迷惑的,那些在土地之上的建筑并不会增值,反而会随着时间折旧贬值。土地的最初价值是投资者根本无法获得的,原因很简单,土地往往是通过国与国付出战争的代价获得的,这也是房产投资为何如此受到投资者追捧的原因。 除了居住需求之外的附加值,也是值得考虑的。有一大部分的房产投资案例中,我们发现很多投资者并不是被投资本身吸引了,最为显著的案例就是移民。投资与移民的完美结合,似乎是一个值得考虑的家庭迁移方案。但请记住一点,这会大大降低投资的回报,毕竟“鱼与熊掌”很难兼得。另外的组合还有“以房养老”,“以房养学”等等。 当然,我认为一定还有更多因素能够影响到投资者,无法一一在此描述完备,希望这些信息能够给准备海外投资的你带来一些帮助。   投资移民知情者 投资入籍和投资居留的在线门户 联系邮箱:contact_us@yueyangju.cn  

中国最大海外房产网

国内的房产网站比比皆是,但能够真正做到投资者和购买者满意的并不多。一个房产网站的建立, 它所要包含的内容必须要全面,否则浏览它的人就会觉得没有意义。中国最大海外房产网是哪一个?该房产网站所包含的信息内容全面吗?所覆盖的全球房源广泛吗?为投资者提供的决策明确吗?目前为止,大众比较喜欢的海外房产网站是居外网。 居外网在国内所有房产网的排行当中位居前三,它是大型的中文国际房产搜索引擎,主要以一站式平台为全球华人提供90个国家逾280万条环球房源。该房产网站包含的内容有很多,有投资型房产,移民型房产,留学类房产,美国EB-5投资移民的开发项目等等。每天该网站都会推出具有实效性的海外房产新闻房事的分析和在海外购置产业的相关指南。 该平台成立到现在,在市场中备受好评,而且帮助很多投资者做出了英明的投资决策。进入网站之后,里面所有的相关内容都一目了然,投资者可以根据自己的需求在搜索栏进行搜索。海外投资是一个大项目,它所包含的内容方方面面。居外网能够用自己最大的努力,尽量去满足每一个投资者的需求。该网站对于房市的分析有独特的见解,能够让投资者明确方向。 每年海外房产投资的热门地都会发生变化,该网站会在第一时间为大家列举出来,同时分析哪些城市的性价比较高,哪些城市的投资回报率较高,然后投资者根据自身的情况进行选择。和众多网站相比,该网站的服务是非常好的,并且专业水平也高,正是因为各方面很优秀,所以备受大家青睐。

海外房产哪个网站好

海外购房网站的数量一直在不断的增加,具体选择什么样的网站还是看投资者自己的选择。众多网站当中,海外房产哪个网站好呢?在多个网站的比较下,居外网是非常不错的大型网站,一站式服务能够为投资者解决很多相关的问题。该网站提供的房源信息很多,并且还把热门国家的城市资讯做出来了。一个好的房产网站能够很好的帮助投资者助益。  对海外房市不熟悉的人一定要找专业的房产网站和公司,居外网的相关数据还是比较权威的,在国内网站的排名中一直位居前三,每年房产的资讯都在不断更新。居外网有自己的专属官网,也有微信公众号和APP。对于投资者来说这些能够很好的方便投资者随时看讯息和房源。海外房产投资需要抓住机会,这样投资之后的房产才能更好的回报收益。 居外网是面向全球华人的大型门户综合网站,网站内除了有房产相关的信息以外还会提供一些周边投资项目和资讯,比如说:旅游业发展较好国家的民宿、留学移民项目、二手房交易市场等等。虽然项目涉及的比较广泛,但是所有项目的展开都能和房产市场挂上钩。海外房产和和国内必定不一样,所以投资之前了解一些基础知识是很有必要的。 居外网在国内的声誉还是比较高的,因为各方面比较靠谱、信息房源及时齐全,所以很多投资者在进行基础了解时都会到居外网进行查看。市面上大多数房产网站的性质都是一样的,但并不是每个网站都能做到像居外网那样负责、细致。初次了解海外房市的人,如果不知道选择什么样的网站,可以考虑尝试一下居外网。

海外房产销售的前景如何?

房地产销售这种职业或不开单,一开单就能吃半年。国内房地产销售有发展更好的,同样也有发展一般的,海外房地产销售同样也如此。房地产销售的前景是比较可观的,往后的发展中很多人都会购买物业,对于国内人士而言,海外财产置业是家常便饭,投资物业的人会越变越多。售出一套房屋的提成还是比较多的,如果想要做房屋销售还是要适当了解一下房地产市场的发展。 海外房地产市场相对而言是比较成熟的,投资海外房地产的人变多主要是因为这几:投资方向的多元化和风险的分散。任何一个国家的房市都会受外部的影响,多数人愿意在国际上投资是因为可以有效的规避风险,同时也能够使投资的组合变得更加详细,为投资者带来更大的助力。其次可以在国外建立储备金,让自己的资金有一定的保障。 在海外进行投资,前期资金没有任何压力,付款的方式相对来说是比较轻松的。海外房产的投资如果资金不是特别充足的情况下是可以选择贷款购买的,海外人士在他国银行可以贷款一定金额,较宽松的投资环境能够给投资者带来更多的投资机会。海外房地产市场相对来说是比较稳定的,在海外投资房地产还是需要理智一点,避免避免投资的盲区。 政策能够给投资者提供可能性同样也能够带来一定的困难,无论如何身为物业销售在发展自身职业的时候一定要结合最新的时政,相对能帮助自己卖出房子,还能够让自己的人生迎来新的发展潜力。相对而言物业销售还是一定不错的选择。

海外房产投资值不值 专家教你用3R指标检视 | 海外

近年来房地产市场历经政府打房丶房价走跌,造成房市低迷,国人进而将投资不动产目光转往至海外,不过大多数投资客对海外市场并不熟悉,尤其海外不动产交易流程繁琐丶相关政经法规与政策,都是需要再三评估,一般的投资人很难了解海外房市的真实面貌,因此投资海外不动产值不值得,除了考虑投资报酬率外,更应谨慎思考,并了解投资背後存在的风险。中信房屋总公司商仲部副理王艺桦提出,投资海外不动产可用3R指标检视,所谓3R指的是Risk-风险丶Rent-租金丶Return-出场,接下来用3R指标,提供给对海外不动产有兴趣的国人参考。一丶风险政经情势:刚进入海外投资市场,首重衡量风险承受度,尤其要搞清楚自身对风险的承受度,才容易锁定投资物件。王艺桦再三强调一定要关注当地的政经情势,像东南亚因为政经情势不稳定,房市波动幅度大,容易造成房产价值跌价,尤其不动产对政治与法令变动十分敏感,因此投资前後都要随时掌握政策变动的脉络。产权:许多开发中国家只拥有地上权房产,年轻投资客因为风险承受度较大,选择操作周期短丶持有成本低的地上权房产(如:泰国丶柬埔寨),此类型的房产如以50年计算,大约在30年後就开始跌价。所以王艺桦建议投资前,要先搞清楚土地或房屋的产权是采永久产权丶或是仅有一定年限的使用权,才容易获利。二丶租金日本丶美国丶英国因为政经情势稳定,租金也维持在一定金额,相对一年下来的报酬率更可稳定在5%左右,尤其日圆丶美金丶英镑因币值稳定,不会因为汇率的浮动而吃掉获益,是相对值得投资的国家。三丶出场投资人经过前面2R的筛选,接下来的出场报酬率可以预期会有1%—3%的增值率,套句“股神”巴菲特的价值投资理论,在基期低的时候进场,投资报酬率可期待的相对提高,这也是投资的不二法门。(据今日新闻)

海外地产代理教你如何安心在海外购买房产

在海外购房总是会遇到一些问题和不知道的限制,为了能够让全球各地的行业人才的增加变得越来越火热起来,一般做得好的代理商都是能够赚到钱的。更多的人放心在海外购房,今天详细讲解一下如果购买海外房产,在购买的过程中有什么是必须要注意的。现在房产市场的海外代理公司比较多,如果不是很好选择,大家可以使用居外网。 如何在海外购房呢? 一开始就想好要贷款购买,一定要开好海外户口,然后向银行提交申请获得批准,只有拿到批准函授才能购买该国家相关城市的房屋。银行一般拿到申请后,会在短时间内3 ..到到批函一定要在两个月到三个月之间进行间隔。4。最后就是与必须的经纪公司最多。好合同,在签的过程中一定要注意细节。 海外房地产相关的代理公司很多,其中比较好用是在的有居外海外房地产网,该网站是最大型的中文国际房地产搜索引擎,它的一站式服务平台为全球华人提供90个国家280多万条财产信息源,它能够为投资者提供足够的时效性的财产新闻信息,让投资者在最好的阶段投资值得的财产。因为网站主要以中文为主,在语言上解决了很多不必要的麻烦。 居外网的服务是非常好的,投资者不管是新手还是老手都能够在平台上获取自己想要的消息。平台的便捷性让很多投资者抓住了机会,房地产投资的浪潮一直在不断持续,,投资海外的房地产一定要越早越好。想要投资的人如果现在还没有找到合适的,一定要仔细查看相关信息,让自己在合适的可能性投资到好的房地产。

海外置业投资怎么看?

国内房地产市场的发展一直处于低迷状态,很多人对于投资者选择也比较迷茫。从整个投资领域来讲获利转移的行业莫过于股票行业,但它存在的风险往往很高,为了让自己手中的资产增值,很多投资人士把眼光转向了海外的房地产市场。海外置业投资想要获得收益,还是要看城市的经济发展状况,因此在投资房地产时要综合城市经济以及其他方面的发展。 海外安置市场的所以比较火热,是因为他们的经济比较稳定,市场发展比较健全。比较高的财产,在未来几年的发展中房子会给投资者带来更高的收益。国内人士在海外投资房地产都需要海外置业网站来帮助自己。在众多网站当中,居外网是比较靠谱的。 现在海外房地产投资的门情报并没有之前那么高,通过各个国家政策的推进和实施,让越来越多的投资人有机会入住其他国家房地产市场。居外网是比较大型的海外置业网站,它对于投资者而言,他们可以在第一时间了解相关城市的房地产资讯,随时随地都可以用手机查询房地产价格及发展趋势状况。 任何投资都存在一定风险,房地产投资也也如此,和其他投资领域分类,房地产市场的投资环境大一些,只要城市经济发展稳定,房市一般都趋于稳定状态。的方向不是特别了解,可以进入区外网进行查看。投资物业要注意的事项有很多,在进行投资之前一定要做好准备工作。更多资讯欢迎关注我们。

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