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南港湾阁,三湾拥一阁 不止步于诗意滨海生活

与海为邻,面海而居,诗意的滨海生活,令无数人魂牵梦绕。物质上富裕起来的国人,钟情于去国内滨海城市度假,有眼光的高净值人士,更是在世界版图内追逐梦想中的生活,近些年掀起了阵阵海外房产投资热潮,特别是购置滨海顶级豪宅。 滨海顶级豪宅不仅仅是一处处居所,彰显着高净值人士一种生活方式的选择,它们自然天成的生活圈与交际圈,还满足着高净值人士彼此间生活与商务交际的需要。 在这阵阵海外置业热潮中,“21世纪海上丝绸之路”上的重要节点国家——马来西亚勇立潮头,业已成为国内购房者的投资热土;而热点的中心,就是位于马来西亚最南端、与新加坡一水之隔的柔佛州经济特区——依斯干达。 依斯干达坐落于柔佛海峡,正好位于全球贸易网络的支点上。跨国路网——新柔地铁(RTS)的蓝图,更是带动了这一区域经济快速发展。加之与新加坡毗邻,如今的依斯干达已然成为亚洲投资热门之地,全球500强企业之马锡、微软、华为、可口可乐等等争相入驻。 顶尖的教育资源、顶尖的医疗资源、顶尖的购物、娱乐设施和生活配套让依斯干达地区住宅产业炙手可热,有关领域快速成长,高级公寓鳞次栉比,大受欢迎。今日,居外为大家推荐的地产“南港湾阁”,正位于依斯干达特区公主港——这个屡获殊荣的世界级的滨海枢纽旁。宁静优美、极致奢华是它的代名词,它将帮您实现豪华诗意的滨海栖居生活。 南港湾阁,被三大港湾——私人港湾(Private Marina)、公主港巨型游艇港湾(Puteri Harbour’s Mega-Yatch Marina)及公众港湾(Public Marina)所围绕,属于永久产权的雅致家居,创造着您梦寐以求的生活风格。 重金难求 稀缺单位 极致奢华 久居都市水泥森林的我们会发现,在如今的生活中,宽敞的居住空间往往是一种奢侈品,极度稀缺、重金难求。 然而在南港湾阁,您却能轻松拥有梦寐以求的这一切——宽敞无比的居住空间、私密尊享的顶级体验以及无可比拟的港湾美景——这,才真正是财富人生的代名词。 南港湾阁拥有得天独厚的地理位置,由于超过70% 是角落单位,设计师尽量善用了自然光线和通风设计,让您在每一个单位均可欣赏海洋或港湾的壮观美景。 无论您身处客厅、餐厅、卧室,甚至是在厨房烘焙时,一抬头,海天一色的美景便可以随意透过宽敞的落地窗映入您的眼帘,这种身心的愉悦与放松,将渗透进每一个细胞,肆意流淌。 南港湾阁“3+1卧室”单位备有额外宽敞的露台(210平方尺),步入室外,迈进宽大的露台,怡人的风景和海风无私的带给您天空和大海变幻无穷的色彩,和家人或者朋友在此小酌一杯,夫复何求? 南港湾阁提供给业主的远不止海湾美景这一项福利,要知道在这里,所有单位都备有入口门厅及阳台,保证每一户的私密性与舒适性;每一层只有8个单位,杜绝熙熙攘攘的无效社交;每一栋有5个电梯,让您随时随地享受出行的便利与便捷。 步入室内,南港湾阁卓越的设计感让人过目不忘:挑高的天花板、宽大的窗户、明亮的采光让房间内的空间感和通透感格外出挑。开放又实用的格局,让家居充满明亮通风的感觉。 南港湾阁拥有丰富的设施供住户享用,包括50公尺的泳池、儿童浅水池及互动式水上游戏,以及健身房、儿童游乐场、烧烤区、多功能礼堂、网球场、半篮球场等设施和场所,满足生活居住在这里的各种需求。 多种多样的户型  满足您多样化的需求 近几年来,马来西亚伊斯干达房地产开发步伐迅速,欣欣向荣。南港湾阁在众多优质房产中独树一帜,行情持续乐观,欲购从速。 感兴趣的小伙伴可以扫码参与3月3日居外直播 https://m.weibo.cn/u/2441882820,当天将为大家介绍马来西亚南部柔佛滨海顶级豪宅以及更多关于此项目的详情。

英国房产 I 海外买家按揭2022最新指南 l 居外专栏

英国一直以来都是不少海外房地产投资者心仪国家。  投资海外房地产手续程序繁多,其中申请按揭亦是最难处理的一部份。 究竟中国投资者要如何申请英国按揭? 银行不批就没有别的选择吗?   文章内容 申请英国按揭的途径 英国自住 (Buy-to-Live) 与购买房产出租 (Buy-to-Let) 按揭 合资格申请按揭人士 按揭利率及成数 申请英国按揭基本文件 购买家应自行向银行申请还是经按揭经纪人 (Broker)申请按揭?   申请英国按揭途径 申请英国房地产按揭主要向银行直接申请或通过按揭经纪 (Broker) 代办,亦可向香港金融机构 -PropCap 提出英国按揭申请。   英国当地银行 英国当地银行会向海外购买家提供按揭服务。 例如一些香港银行汇丰(HSBC)、中银(BOC)、东亚(BEA) 等的英国分行都有提供。 主要接受房地产地区包括英格兰及苏格兰城市,不论自住或出租,申请者的年薪要求是 GBP £50,000 - GBP £75,000,前者最高批80%,还款期最长30年,后者最高批75%,还款期最长 25年。 银行会向申请人收取杂费,例如东亚银行(英国分行),就申请费(GBP £300)、安排费(GBP £600起)、征收房地产价值的 0.1 - 0.15% 作估价费等。 也有部分银行会收电汇费、估价费等。   香港本地银行 华侨永亨银行则直接在香港分行处理英国按揭审批,主要接受伦敦 Zone 1 及 Zone 2作投资用途的住宅房地产,而贷款金额要求最少 GBP£200,000。   按揭经纪 (Broker) 你亦可以通过英国按揭经纪 (Broker) 代办,经纪会帮你同时向英国多间银行申请,免去自己周围碰钉的机会,通过经纪代办亦有机会比自己申请取得更优惠利率。 英国按揭经纪一般向申请人收取 GBP £1,500 - GBP £2,000 的申请费用。 费用分两期支付,第一期为咨询费,为申请人初步审核是否可以做按揭;第二期为接受按揭申请费,申请人在确实贷款条件后支付。 要注意缴付咨询费后,按揭亦有机会不被英国银行接纳,但咨询费并不设退回。   香港金融机构 PropCap 是香港海外房地产按揭配对平台。 目前为香港唯一同时可向英国置业者直接提供按揭及转介服务的金融机构,为英国自住 (Buy-to-Live) 及购买房产出租 (Buy-to-Let) 类型房地产提供合适的按揭组合方案。 接受按揭申请地区包括伦敦、伯明翰、曼彻斯特、列斯、剑桥、雷丁等。 整个审批过程在香港完成。 服务收费将跟据申请人是选用那项服务而定。 转介服务费用为 GBP 1,700,亦分两期支付,第一期 GBP £600 为申请人审批文件,申请人确认接受按揭条件后,将收取余下费用。 如最后不接受按揭条件或按揭申请不成功,将发还第一期费用。 如选用 PropCap 按揭服务,将向申请人收取会员年费 (首年 HK $5,000;其后每年 HK $3,000) 及一次性平台手续费(最高贷款额  3%)。   英国自住(Buy-to-Live)与购买房产出租(Buy-to-Let)按揭 英国自住 (Buy-to-Live) 按揭申请人需要向当地银行提供证明在/将会于英国居住,提供合法居留签证或BNO身份,居英满6个月,以及拥有英国户口或英镑粮单等去证明房地产的自住性质。 近年不少咨询是打算先在英国置业,之后给家人或移民到当地作自住用途。 在申请英国自住 按揭时就遇到困难,申请人可考虑先将房地产出租后自住计划。 海外购买家可以先申请购买房产出租 (Buy-to-Let) 按揭,购买房产出租 (Buy-to-Let) 原则不可向直属亲人出租。 日后抵达英国需自往时,可向当地银行重新申请自住 (Buy-to-Live) 按揭,提供入息文件重新造按揭。   合资格申请按揭人士 无论是以个人身份、香港公司雇主、或有离岸公司,都可以申请英国按揭。 英国银行对身处海外的英国公民(British Citizenship,BC)可批到80%按揭,而新房产海外购买家(非BC)可批出75% 按揭,购买房产出租 (Buy-to-Let) 按揭条件是租金或拟租金(由估价行负责评定)要超过每月供款125%。 Propcap 不论新旧房产都可向非BC申请人批出高达75%按揭。 英国银行对申请设年薪要求,例如东亚银行(英国分行),申请人的年薪要达至GBP £72,000才可接受申请 ; 又以汇丰(英国分行)为例,自住按揭个人名义申请者要年薪GBP 50,000、公司名义则要年薪GBP £75,000。 不少银行是不会纳入花红、双粮作入息,即会以底薪作基础。 基于英国银行风险管理问题,审批会较严,自住 (Buy-to-Live) 按揭就要视乎英国的供款与入息比率 (Debt Servicing-ratio,DSR)。 例如香港的DSR要求是入息50%,当加息3厘,供款人DSR不可超过6成。 对比一下英国的DSR,如果个案的DSR较高,就会提高利率对冲,一般最高不可以超过6成。 如果以购买房产出租 (Buy-to-Let) 方式申请按揭,年薪要求GBP £25,000,相对要求较低,而租金收入则成为主要DSR计算,如租金收入超过压测利率下供款145%,即租金回报不能少于 4%。 另外与香港不同的是,英国银行会看看供款人的生活日常开支和债务,而不是只看入息。   按揭利率及成数 英国房地产利率设定息、浮息、还息不还本三种。 定息按揭 (Fix Rate Mortgage),利率固定(首2至3年),可以届时再选新的定息按揭计划或浮息按揭。 浮息按揭 (Tracker Mortgage) 是指跟市场变动,利率比前者低,所以浮息按揭比较适用现时低息环境。 还款年期大多为5 - 30年,而这是以退休年龄减供款年龄的。 假设60岁为退休年龄,减去供款年龄30岁,则最高可还款年期为30年,最低贷款额为GBP £150,000 - GBP £250,000不等。 最后,还息不还本 (Interest-Only Mortgage),借贷期间只需要还利息,本金最后先还,一般年期较短。 自住 (Buy-to-Live) 按揭一般实际利率 2.5 - 3.5% 之间,主要看个别申请人士的信贷纪录、申请按揭成数、收入水平等等。 如果海外人士想购入英国房地产,以购买房产出租 (Buy-to-Let) 做按揭,大部分银行最多做7成,愈高成数,利率都会增加。 PropCap 利率为 3.5%- 7.5% 间,视乎按揭类型而定,设有「还息不还本」计划,更提供不同按揭成数及利息等组合贷款计划给客户自由选择。   申请英国按揭基本文件 申请者需要准备以下文件给金融机构审批:   购买家应自行向银行申请还是经按揭经纪人 (Broker)申请按揭? 对于一些未曾置业的人士来说,有部分人会选择自行向银行咨询,想节省按揭经纪服务费用,不过如果胡乱申请英国房地产按揭,不论最后结果是成功与否,银行都会有纪录,有机会影响日后的信贷申请。 如果短期内,金融机构查信贷评级次数太多,可能被认为是有财务问题,降低按揭申请成功率。 而经按揭经纪人 (Broker)了解英国银行制度,知道门槛要求,代申请人向合适的银行申请,提高成功审批机会。 PropCap 专业团队为申请人紧贴整个审批流程及无时差地回复客人问题,务求申请人最舒畅的方式成功得到英国按揭。   有关英国按揭服务需要查询? 欢迎登记按揭评估咨询服务或通过电话/WhatsApp +852 5518 7806 直接与我们联系。 海外房产融资平台首席分销官李树钊 PropCap英国房产按揭贷款专栏

英国加息对海外买家之按揭,有何影响? l 居外专栏

英国中央银行——英格兰银行(Bank of England)短短3个月内连续加息,由去年12月将基准利率从0.1%上调至0.25%, 再由2月0.25%加至0.5%,继于3月上调至0.75%。 英格兰银行表示希望通过加息而控制通胀,应对飞涨的物价。在此之前,英国基准利率近乎为零利率,仅为0.1%。此次连续加息使得借款成本增加,回到疫情前水平。 英国是疫情开始以来第一个升息的主要中央银行,三次连续加息亦为过去20年首次。俄罗斯及乌克兰战争之前,英格兰银行即预测英国消费物价通胀率CPI将于4月达到峰值7.25%,下半年可能超过8%,将是80年代以来最高水平,远高于英格兰央行2%的目标。此外,家庭能源价格亦将随之上调至少50%。 对海外买家房产按揭的影响 与海外房产投资者关系最紧密的便是英国房产按揭利息率。在低息环境下,英国本地及海外买家主要选择的按揭产品为浮息按揭(Tracker-rate mortgage) 。浮息按揭利息随央行利率变化而上下浮动。加息使得浮息利率增加,对借款人来说每月需还款利息/付息成本增加。 什么是「浮息按揭」(Tracker-rate mortgage) 「浮息按揭」(Tracker-rate mortgage)是与英格兰银行BoE基准利率挂钩的利息可变按揭。一般情况下,贷款方(如银行,贷款机构)会在自身所定按揭利息%之上,加上基准利率。例如2.78% + 基准利率。在低息环境下,浮息按揭是个不错的选择。 什么是「定息按揭」(Fixed-rate mortgage) 定息按揭是在约定时间段内按揭利息固定不变,一般为2年,3年及5 年期。借款人每月还款可保证在此期间维持不变,不受到英格兰银行基准利率变化而影响。定息按揭比浮息按揭相对来说更「安全」,锁定未来2-5年利息不变,对业主来说亦免于变化带来的不确定性。 截止本文发布时,英格兰银行基准利率为0.75%。如此前0.1%息率做计数对比,以一位非英居民购买20万磅及40万磅作buy-to-let投资用途的英国房产,LTV 均为75%,以一个市场较低的海外买家浮息按揭利息为例,加息后每月至少需多付利息约90磅及180英镑,约合900及1800港币。   从数字上看,加息后按揭利息成本有一定增加。对于选择浮息按揭的买家,无论房产自用或投资买家,总体来说带来的压力属可承受范围。从长期看,英国加息后目前利率仍属于历史极低水平。另据ONS 今年2月公布数据,英国平均租金水平相较于往年增加了2%,疫情缓和使得人们重回公司上班,人口逐步流回城市,刺激租务市场回暖。外加3月18日开放入境,海外人口重新回归亦将带来租屋市场的需求。租金收入上涨对于buy-to-let房产投资者来说,对缓解加息压力亦有一定帮助。 总体来说,PropCap认为目前加息程度暂不构成太大影响,但全球进入加息周期,未来几个月不断加息这一情况将极大机会发生。我们建议准备申请英国按揭的海外业主,可尽早进行按揭申请,以锁定当前较低息率,减少成本增加风险。因为相较于未来的不确定性,现时则是个相对较佳时机。   有关英国按揭服务需要查询? 欢迎登记按揭评估咨询服务或通过电话/WhatsApp +852 5518 7806 直接与我们联系。 海外房产融资平台首席分销官李树钊 PropCap英国房产按揭贷款专栏

2022年澳洲生活指南:签证、入境、福利、物价全秒懂!

在之前的内容中,我们对澳大利亚这个国家做了 简单介绍,并介绍 怎样在澳洲进行置业投资、如何快速移民澳洲、以及 赴澳洲留学指南,现在讲为大家介绍澳洲百科的最后一部分——澳洲生活指南。 一、澳洲福利待遇一览 福利1:护照含金量世界第16 日前,国际咨询公司Nomad Capitalist根据“公民权价值”对全球199个国家进行排名,得出“Nomad护照指数(Nomad Passport Index)”排行榜,其中,澳洲的护照排名第16名。该榜单通过对各国护照可免签的国家和地区数量、国家对居住海外公民征收的所得税、国家全球名誉、公民个人自由、以及同时持有多张护照的能力等条件进行加权法,最终得出结果。 福利2:完善的高福利补贴 澳洲是发达国家中福利最高的移民国家,社会福利和保障津贴种类多而齐全而且凡获得澳洲绿卡身份居民和公民,都可享受其应有的福利待遇。常见的福利补贴包括育儿补贴(牛奶金)、首次购房补贴、失业补助金、4周带薪假期、丰厚的养老金等,大家可以通过【澳洲移民福利一览】了解详情。 福利3:全民健康医保Medicare 澳洲建立了完善的全民医疗保障制度,包括医疗保险制度、药品津贴计划、医疗费用支出安全网三部分。Medicare基本上提供了公民日常生活中所要用到的一切,其中包括:日常基本医疗保健、住院的相关治疗以及药品福利当中,确保让你在进行重大医疗事件时,不会因为费用而欠下巨款。点击查看【澳洲医疗保险介绍】。 福利4:贴钱补假 澳洲生育补贴多 澳洲家庭生一个孩子,一次性可以得到4000澳元的生育补助。孩子出生之后,还会根据每个家庭的不同状况获得政府的相关补助金。此外,为鼓励多生,澳洲相关政策规定,符合标准的女性可享受18周的带薪产假和12个月的无薪育儿假;2013年1月后,父亲在12个月的无薪陪产假的基础上,可享受两周的有薪“父亲与配偶津贴”。 福利5:澳洲护照隐藏福利多多 除了以上福利,持有澳洲护照还能享受到一些大家平时注意不到的隐藏福利。首先,澳洲护照“买一送一”,有了澳洲护照就等于也拥有了新西兰的永居身份,可以自由往返、不受签证约束!同时,澳洲和世界上11个国家签订了医疗互助协议,澳洲公民在这11个国家看病能享受到如同在本国澳洲一样的待遇!  相关链接:这些澳洲移民福利政策让你心动了吗? 二、185个免签国家 海外出行说走就走 185个免签国家 走遍全球说走就走 Henley & Partners顾问公司2021年7月的研究表明,澳洲公民享有 免事先申请签证进入185个国家和地区 进行短期旅游访问的权利。澳洲护照的自由权利排在世界各国中的第9位,与加拿大并列,是当今世界最有价值的护照之一。 澳洲入境签证 办理三步走 要申请澳洲签证,大概可以分成了解签证类型、递交申请、跟踪申请进度3大步骤,一起看看具体的需求: 1、了解签证类型 大家必须先决定好签证的种类。常见的澳洲签证类型 可分成学生签证和访客签证两大类,访客签证包括旅游、商务、探亲、团体签证四大类,每种签证对应的要求不一样。大家可以通过 Find a Visa工具 来找到适合自己需求的签证种类。 2、递交申请 针对每种不同签证,备齐对应文件、表格、材料,就可以提交签证申请,费用包括签证申请费和服务费。 3、跟踪申请进度 递交签证申请之后,大家可以通过VLN号码和出生日期来 跟踪申请进度。 相关阅读:手把手教你办理澳洲旅游签证 常见签证申请材料 不管哪类签证,有些材料时必备的,包括: 护照原件 身份证 户口本 存款证明 银行卡使用流水 相关阅读:澳洲签证好办吗?三个要避免的雷区 三、最新!疫情下澳洲入境政策(持续更新) 入境澳洲 DPD新系统即将上线 根据媒体报道,澳洲将在几个月内推出一种新的数字边境通行证——数字旅客申报单Digital Passenger Declaration, DPD)。DPD将获取、收集旅客登机前72小时的疫苗接种情况等个人信息,数据将能够与各州卫生当局共享,将会是未来入境必要的程序之一。 部分境外签证持有人可豁免入境 已完全接种TGA认可疫苗、符合资格的国际旅客无需豁免直接入境, 技术签证、学生签证、难民签证,及临时打工度假签证的持有人都符合资格! 完全接种疫苗(且已过至少14天,两针TGA认可的疫苗混打同样视为完全接种) 出发前三天内进行阴性PCR检测 持有允许入境的签证 现行各州入境隔离要求 随着最近澳洲疫情的恶化,各州也推出了最新的入境隔离要求,一起看看澳洲各州入境与隔离政策。目前各州边境政策天天都在变,因此我们请大家持续关注居外网,或者直接去各州官网随时查询,不错过最新的边境政策! 点击查看完整澳洲入境政策动态 四、全球最宜居 + 最 佳养老地相关介绍 澳洲领衔全球最宜居城市 英国经济杂志《经济学人》(The Economist)公布了 2021年最宜居的城市TOP 10 ,本次的评量标准在稳定性、医疗保健、文化和环境方面、教育和基础设施条件之外,还特别关注了对疫情的应对措施。澳洲城市依然表现突出(括号内为排名),阿德莱德(3)、珀斯(6)、墨尔本(9)、布里斯班(10)4个城市入选Top 10,澳洲成为全球公认的宜居之地! 澳洲人自选的最宜居城市 以上是外界对澳洲城市的宜居程度的认可,但澳洲当地人却有着不一样的看法。那么,在澳洲人眼里,哪些城市最宜居呢? 答案或许出乎大家的意料之外——阿德莱德连续3年被澳洲人选为最宜居城市 ,因为这里的人买得起房,生活质量更高! 最适合养老的国度之一 澳洲的国民寿命都比较长,平均在83岁左右,并且很多人退休之后都选择在澳洲养老,这与澳洲生活环境与完善的福利制度密切相关,尤其是养老金和退休金。目前,澳洲老年人的养老模式也是多种多样的,共有三种可以选择,分别是养老院、退休村和居家照顾。生活环境、福利待遇及养老模式,使得澳洲成为全球最适合养老的地方之一! 澳洲十大退休居住地 当地媒体根据生活环境、消费水平、医疗设施和房价等因素,选出了最受欢迎的澳洲十大退休养老居住地: 新南威尔士州:Tweed Heads、Port Macquarie 昆士兰州:阳光海岸(The Sunshine Coast)、Coolangatta 维多利亚州:Echuca、Mornington半岛 南澳:阿德雷德岗(Adelaide Hills)、Yankalilla 西澳:Esperance 塔斯曼尼亚州:休恩峡谷(Huon Valley) 五、了解当地习俗 让您的移居生活更美好 澳洲一个月生活费要多少钱? 据 2021年最新的澳洲物价数据,澳洲物价最贵的城市是悉尼,生活成本指数比上海高62%!在悉尼生活,你将要预备大约3000澳元(约人民币1.5万元)的生活费;如果是一家三口的家庭,则要准备约4600澳元(约人民币2.2万元)。 主要支出分类 每月平均费用(澳元) 膳食 外食:$300 – $400(每人) 自煮:$250 – $300(每人) 住房 租房:$1600 – $2100 通用開支:$250 – 350 交通 公共交通:$200 开车:$1000 – $1200(含汽车供款) 娱乐及生活杂费 $300 – $500 合计(大约) 单人:$3000(約人民币1.5万元) 二人家庭:$4200(約人民币2万元) 三人家庭:$4600(約人民币2.2万元) 相关阅读:全球生活成本最贵城市榜单:新加坡居首 悉尼前10 外汇相关那些事 出国旅行、留学、移民等等,离不开购汇,有外币收入、来华旅游的、在中国境内买房的境外人士,更关心结汇,外汇那些事儿,在日常生活、投资中必不可少。朋友们,如果你还是个外汇傻白甜,是时候升级你的知识储备了,让我们带你升级打怪,快速通关外汇那些事! 必须了解的澳洲文化习俗 抱着留学或移居澳洲的念头,必须先搞清 当地的生活文化。本篇将从澳洲的地理、社会和交通方面,剖析当地文化。澳洲居民的人际交往方式较为随和,打招呼的方式以称呼对方名字与握手为主。需要注意的是,若在澳洲被邀请到别人家里做客,大家大多会选择带上一些酒类饮料上门,以示亲切,查看全文。 必须知道的紧急援助号码 初移居到澳洲,大家应存上当地的紧急援助号码,例如:驻澳洲联邦大使馆、紧急热线、警方帮助热线、风暴洪灾热线、生命求助热线等部门与相关机构的联系方式,以备不时之需。点击查看【移居澳洲必须了解的紧急号码】。 以上内容,对移居澳洲后必备的日常生活常识做了简单梳理,更多在 澳洲生活 的相关内容,大家可以在【移居澳洲手册】找到,该手册包括了当地风土人情、劳动法案、国籍政策等与大家密切相关的内容,欢迎点击查看。 更欢迎关注【居外百科︱生活移民】频道—— 只有你想不到,没有找不到的!

海外公司首席代表签证:常见问题FAQ详解|居外专栏

英国海外公司首席代表签证(Sole Representative Of An Overseas Business Visa)是为海外公司的首席代表而设,此签证主要适合有意到英国发展业务的人士,申请人需要在英国成立海外公司的子公司或分公司。 申请对象 主申请人为18岁以上 配偶和18岁以下的孩子可以一起申请 公司背景 母公司需要证明公司的总部及主要营业地点均在英国境外,并在英国境内没有任何活跃营业的子公司、分公司,或其他首席代表。母公司提供最近一年的财务审核报告,证明公司有稳定的营业收入及净利润,同时也需要提交公司的银行帐单,证明公司有所需的存款,以作英国公司的运营费用。目前法例并没有对营业收入、净利润或公司存款有指定的要求,所需的金额根据个别行业有所不同。 商业计划   该签证没有任何行业的限制。英国子公司需要从事与母公司相同的业务领域。在五年期间,英国境外的母公司必须继续作为公司总部,并继续在英国境外积极开展业务。 首席代表要求申请人必须受雇于母公司,在英国境外担任高级职位,在相关业务范围内具有丰富的行业经验和知识。申请人将在英国子公司拥有全部决策权。此外,申请人不能是公司的大股东。他们不能持有超过 49% 的公司股份。 英语要求 申请人必须证明他们能够达到要求的英语水平。如果申请人持有英国或以上学位(即学位/硕士/博士,请注意不承认文凭或副学士学位),他们只需提交英国学位证书即可满足英语要求。 如果申请人持有英国以外的大学颁发的学位,则需要提供证书和成绩单以及大学信函以证明该学位是用英语授课的,然后向 UK NARIC 申请以确认该学位是等效的达到英国学位或以上。 如果申请人不具备上述学历,则需要在IELTS 考试口语和听力方面达到CEFR A1级。 英国子公司 初始签证获批后,主申请人需要在英国设立子公司或分公司。英国公司必须由英国境外的母公司 100% 拥有,并从事与母公司相同的业务。 为了让申请人在3年后申请续签,申请人需要证明公司总部和主要营业地点仍在英国境外。   居住要求   如想申请永久居留权,申请人及配偶在签证的五年期间,任何12个月不离境超过180天  如想申请英籍,每位申请人需在申请入籍前的五年期间,总共不离境超过450天,即平均每年不离境超过90天,并且最后一年必须已持有永久居民身份  需要通过 Life in UK 测试和 ILETS B1 考试   签证优势 英国海外公司首席代表签证越来越受欢迎,它适用于打算将已建立的海外业务带到英国的申请人 申请人需要确保香港和英国的业务都维持5年,以便在第5年年底申请永久居留 申请人的配偶可以在英国自由工作 受抚养子女可享受当地免费中小学教育。在获得英国永久居留权后,他们在申请英国大学时只需支付当地学费   常见问题見 获得英国签证后,什么时候需要成立英国公司? 根据现行的移民法,设立公司没有具体的时间表。建议抵达英国后尽快注册公司并开设英国公司银行账户。 公司可以任命多少名首席代表? 每个母公司只能任命一名独家代表为其英国公司工作。 我是公司的大股东,可以申请吗? 如果申请人是公司的大股东,建议在申请前对公司股份进行重组,持股不超过49%。 商业计划书需要包含哪些资料? 商业计划书应包括英国公司的行业概况、目标市场、员工招聘策略、营销策略、竞争对手和英国公司的财务摘要。 申请是否需要面试? 根据我们的经验,有些申请人需要面试。面试的最常见原因是由于公司的财务状况,是否盈利。申请人是否在申请前出售其股份?公司股东、申请人及其配偶之间的关系,如果他们都参与了业务?上述所有因素对于英国内政部考虑申请至关重要。我们还为所有客户提供面试培训。 面试的过程是怎样? 面试通过电话或视频电话进行。申请人需要熟悉商业计划和提交的所有文件。他们将被期望提供充分和合理的答案,以证明申请人在回答问题时是真实的。 英国内政部的常见问题解答通常包含 30 到 60 个问题。面试时间1-2小时。申请人可选择以英文或国语进行面试。 第3年申请续签时有没有最低营业额要求? 根据现行的移民法,第3年申请续签时没有最低营业额要求。但是,申请人需要提交英国公司的财务审计报告和相关证明文件,以证明申请人有在过去 3 年内成立了该业务。 签证申请流程 免费提供电话初步咨询,评估申请人的背景和解答有关问题 安排面议咨询,详细分析所需事项和提供有关移民建议 我们会为申请人准备商业计划书和有关的文件,提供模拟面试训练 文件妥当后,我们便会向英国移民局提交申请表格及文件 
(正常审批时间 15 个工作天,快证 5 个工作天)  首次获批年期为 3 年签证,获批后申请人需在指定一个月内登陆英国,领取英国身份证  英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务

到迪拜投资生活,将会是您2022年的一个美好决定!

迪拜有着大片的阳光沙滩、无数个冲浪胜地、各式各样的人造娱乐设施,为您带来世界上最棒的休闲体验。这里是个又酷又热闹的好地点,是崇尚时尚生活人士的理想之地。这座城市温暖且好客,999万人口中有将近884万名外籍人士在此安居乐业。如果您想到这里生活,迪拜有着大量优质的别墅社区,任君选择。 不过,且让我们一探,是什么让迪拜成为阿联酋热门的宜居城市之一。 迪拜是个生活的好地方吗? 迪拜是世界上最多外籍人士的城市之一,这并不是毫无缘由的。除娱乐外,迪拜颇有独到之处,包括给企业提供了无数诱人的商业机会、制造高薪工作、发展稳定的免税经济以及更多。 1. 休闲玩乐 无论您属于哪个年龄段、有着什么样的兴趣爱好、来自什么样的背景,迪拜都有一系列合心意的休闲户外活动供选择。炎炎夏日,您可以到室内享受滑雪;瑟瑟冬日,您可以来一场沙漠之旅。这座城市还有数不胜数的购物商场和购物城。在这里,您可以买到国内外大牌产品,以及品尝一系列本土和异国风味满满的佳肴。到电影院或剧场看个剧、搭渡轮来一场渡轮游、到水族馆和花卉展看一场展览,或到沙滩上悠悠漫步,任君选择。迪拜,乐趣永无止尽。 2. 经济稳健 迪拜是中东地区经济较稳定的城市之一。这一点可以从迪拜一流的基础设施、医院、学校、建筑等等看出。阿联酋迪拉姆属于强势货币,而城市的国内生产总值年增长率达3.09%。无论您是本地人还是外籍人士,国企和私企都一律给予丰厚的薪酬。这也是许多专业人士想要去迪拜工作的原因。 3. 热带气候 迪拜处于热带地区,常年炎热,阳光普照。这意味着您在冬季也可以享受各式各样的活动。这座城市与下雪无缘,因此对于畏寒的人而言是个好去处。夏天气温偏高,是到室内游泳或进行水疗的好时机。同时,您也可以在空调房里参加各式各样的室内活动。 4. 免税天堂 迪拜是一座免税城市,这肯定是吸引您到迪拜生活的主要因素之一。这意味着您不仅可以领取丰厚的薪水,而且还不需要缴税,让您省下一笔钱用作开销或储蓄。这有助于提高迪拜的生活水准。此外,阿联酋的大部分产品和服务都不征收增值税,因此东西更便宜。 5. 高性价比的生活方式 一提到迪拜,大家都认为只有富人才能在这个城市生活。的确,迪拜以其摩天大楼、珍惜的跑车、各种娱乐渠道和奢华而闻名。但,来自任何背景的人都可以享受迪拜的所有设施。您可以品尝来自世界各地的美食佳肴,也可以穿上街头风或设计师品牌服装。这里有经济实惠的公寓和别墅供选择,让您过上高质量的生活,享受一流的基础设施。这就是专业人士和白领工人喜欢到迪拜工作的原因。 6. 基础设施 迪拜拥有先进且现代化的基础设施,让居民过上十分舒适的生活。这里的教育和医疗也是根据国际高规格打造,因此有家庭的居民可以享受优质的医疗服务,孩子们也可以到高质量的学校上课。学校同时提供美式和英式课程,您可以自由选择。迪拜的医疗系统完善,提供一流的医疗服务,还有专业且训练有素的医疗人员。公共交通系统组织完善、速度快、现代感十足且干净卫生。迪拜地铁系统采用先进技术,比起出租车和巴士,更多人喜爱乘坐地铁。 7. 多语环境 由于迪拜大部分人口为外籍人士,因此在这里您可以听到各种语言的对话。尽管国语是阿拉伯语,但在沟通交流上,当地人和外籍人士皆广泛使用英语。 8. 安全稳定 倘若您把世界上其他大都市与迪拜并列比较,您会发现这座城市的法律和秩序比其他地方来得要好。这是因为阿联酋有着一支勤奋且有纪律的警察部队,认真对待保护市民的工作。这里的犯罪率低下,大多数人(尤其是妇女和儿童)无需担心被骚扰或抢劫,可以放心独自行走在路上。 9. 包容多元宗教 虽然迪拜是穆斯林国家,但所有宗教的人都在此和平共处。在阿联酋,外籍人士可自由信奉自己的宗教,同样的,他们也得尊重城市里的各种宗教信仰和文化。 如果您要搬到迪拜,您可以在一个安全和有保障地方过上高质量的生活,同时也可以享受各种便利设施;在迪拜投资,您可以赚取丰厚的收入,还可以实现持续的资本增值,让您的家人过上好日子。 现在,让我们来看看阿联酋一些超棒的别墅社区,将会是您的理想住宿和投资选择。 迪拜一流的住宅社区是怎样的? 迪拜的别墅社区是一大家子共同生活的好地方。这些可随时入住的豪华房产项目风景如画,且配有一系列的高端设施,其中包括先进的健身房、美化的花园景观、高端的高尔夫球场和宜人的海滨景观,保证让您过上私人且有保障的奢华生活。物业户型的房间宽敞,还有开放式阳台和炉灶、私人/半私人游泳池和其他更多设施。 除了传统的独栋别墅和多层公寓外,迪拜的联排别墅也逐渐成为人们梦寐以求的居所或投资房产。对于那些不想住在公寓,但又还没准备好迎接大改革,开始别墅生活的人而言,联排别墅不失为一个两全其美的选择。 接下来,让我们一起看看,在迪拜选购物业有哪些好选择吧! DAMAC Hills DAMAC Hills 是 达马克地产 DAMAC Properties 推出的一个定位高端的项目。这个自给自足的社区,有着各种住宿房产选择,包括公寓、别墅和联排别墅。作为特朗普国际高尔夫俱乐部(Trump International Golf Club Dubai)的所在地,该项目还拥有高达400万平方英尺的绿地,其中包括花园景观、足球场、网球场、马厩、滑板公园、湖泊以及更多。 对已成家的居民而言,这个社区其中一个卖点在于,它们提供一系列受欢迎的流动餐车和常驻冰淇淋车为社区服务,此外还有优秀的学校,包括杰贝尔阿里学校(Jebel Ali School)、家乐福超市、植物专业养护区、前往阿联酋购物中心的班车服务、清洁服务、沙龙以及更多。 此社区坐落在Umm Suqeim沿路,十分靠近主要高速公路,因此居民可以轻易抵达主要商圈和休闲社区。此社区特为家庭和宠物而设,而且经常举办各种社区活动。除此以外,此社区也十分靠近迪拜的一些闻名景点,包括IMG冒险世界主题乐园、全球村、迪拜蝴蝶园、迪拜奇迹花园和酋长购物中心。 点击了解更多项目详情 DAMAC Hills 2 DAMAC Hills 2 原名AKOYA,是一个位于迪拜乐园的大型项目,为居民带来专属的可持续和环保生活体验。此社区内有大量绿植,其中包括大片的绿色景观、湖泊水景、和各种适合各年龄层人士的运动和保健设施,势必让居民过上绿色生活。 此社区毗邻Umm Suqeim大街,还可以将高尔夫球场景色尽收眼底。对于想逃离城市喧嚣,远离商业区,过上岁月静好的人士而言,这里将是一个不错的选择。 点击了解更多项目详情 商业湾(Business Bay) 商业湾(Business Bay) 是一个主打城市概念和高档规格的混合用途社区,为您提供了充满活力的生活方式。该项目配备了大量商业、住宅、酒店、娱乐和休闲设施,以及绿地、水景、湖泊和喷泉等。 商业湾毗邻哈利法塔,其著名的林荫大道,标志性的购物中心,跳舞喷泉和一流的便利设施均位于世界最高的塔楼附近。 点击了解更多项目详情 DAMAC Lagoons DAMAC Lagoons 是个宝藏社区,就坐落在DAMAC Hills不远处。这个新建的优质社区给住户带来奢华的海滩生活。对于那些想要把热带风情带回家中的人,肯定是理想之地。此社区有着波光粼粼的泻湖和雪白细软的沙滩,仿拟圣托里尼、布拉瓦海岸和马耳他海岸。 这个海滨社区有许多上乘的别墅和联排别墅出售,并设有多种便利设施,如健身俱乐部、社区中心、清真寺、医院和学校。在此,居民可以尽享各种户外和水上活动,包括游泳、浮潜、帆船航行、垂钓以及更多。 点击了解更多项目详情 在迪拜投资定居,为什么选择联排别墅? 许多人小瞧了联排别墅,其实这种房产是个高性价比的住宅选择。比起公寓,它给予您更多的便利设施和隐私空间,又可以比住在别墅少费点心。 以下是大家选择住在迪拜联排别墅的原因: 1. 物超所值 联排别墅比别墅和独立屋来得便宜,但这取决于房产的所在位置。除此以外,郊区的房产往往比城市的同类房产价格来得低,而更低的价格意味着较低的财务风险。另外,这类房产的投资收益率也不错。 2. 优质生活 联排别墅的设计旨在给居民提供高质量的生活方式,可与享受别墅生活的人相媲美。联排别墅坐落在迪拜一流社区内,提供一流的便利设施、安全设施、交通系统,而且还靠近各主要景点。 3. 先进的便利设施 联排别墅通常靠近一些重要的便利设施,如医院、学校、餐馆和购物中心。这为居民提供了很多便利,也是这处房产吸引租客和买家的卖点。 4. 多层居住空间 与公寓楼不同,联排别墅的空间可不仅限于一层楼。这肯定是个大大的优势。您有更多的空间来做您喜爱的事,也有更多的装潢布置选择。此外,如果您是与大家庭同住,这也保证了您可以享有一些自我空间。 5. 维护费用低 联排别墅通常有许多共用空间,如前院、车道和各种街道上的设施。这意味着屋主不需要费心打理这些空间,而是由管理房产的相关单位负责打理。无论您考虑租赁或购置联排别墅,这些房产价格低廉,是个可负担的投资选项,同时也为家庭带来更大的便利。 6. 安全有保障 联排别墅社区的居民多为家庭,大家共同承担保护社区安全的责任。如此一来您便不必担心陌生人非法进入社区或遭受暴力袭击,因为每户家庭都共同努力维护社区的安全。 7. 社区归属感 住在联排别墅,您不需要为了使用基础的便利设施如健身房而跋山涉水。大多联排别墅都配有健身房、网球场、游泳池和其他便利设施。您与社区里的住户邻居共享这些设施,建立起社区归属感。 8. 僻静不偏僻 联排别墅坐落在市中心以外,远离城市纷扰和喧嚣。这意味着您可以过上平静不被打扰的生活,还可以协助舒缓压力。您的邻居居住在隔壁,而不是楼上或楼下,因此您不必担心楼层之间的噪音,还可以拥有更多的隐私空间。 9. 户外活动多 联排别墅主旨是让住户过上舒适且奢华的生活,因此大部分社区都配备大量的户外活动设施。这包括公园、步道、自行车道、体育场馆、草场和更多休闲活动。 了解联排别墅的房产价值 许多人认为,住宅房产如联排别墅和汽车一样,会随着时间的推移而贬值。这观念并不完全正确。根据市场状况,联排别墅会随着时间的推移而增值。 迪拜经济稳定且房地产市场前景乐观,在这里投资联排别墅将带来高回酬和资本增长。再者,建筑联排别墅的那片土地也会随着地点的需求程度而增值。因此,高需求量的迪拜联排别墅将会是一栋划算的房产。 DAMAC解答迪拜购房的常见问题 1. 迪拜的别墅和联排别墅是一样的吗? 这两者的区别在于联排别墅是排屋形式的房产;别墅则不然。别墅是典型的独立私人建筑,坐落在一大片空地的中央。 联排别墅位于社区内,有自身的业主协会。联排别墅一般是多层住宅,有着两面墙的一个入口,您将与邻居共享其中一面墙。对于那些想要拥有半私人空间又希望与邻居有着更紧密联系的人而言,联排别墅是个不错的房产选择。 别墅建立在人烟稀少的地方,更适合想要私人空间的人。 2. 在迪拜,应该买别墅还是公寓? 投资别墅或公寓取决于个人或家庭的需求。如果您想要远离城市喧嚣和人潮,别墅会是个不错的选项。别墅空间较大且隐私有保障,您与家人可以过上舒适的生活。此外,别墅还可能配备露台和私人游泳池。 另一方面,如果您想要有强烈社区归属感,也不介意与他人共享生活设施,则可以选择投资公寓。这是因为公寓里的大部分设施如游泳池和公共区域都是住户共享的。一般来说,公寓比较适合小家庭。在迪拜,您也可以买到4房或更大的公寓,但这还是取决于房产供应量。 3. 哪个别墅社区有着一流的绿色景观? 如果您喜欢开放式的绿色空间、关心环境、喜爱健身,DAMAC Hills 2 是迪拜最棒的绿色空间之一。这是个自给自足的社区,注重发展可持续生活,有着绿色景观、水景和户外活动的机会。这就是为什么外籍人士和本地人都喜欢住在这个社区里。 4. 迪拜还有哪些适合外籍人士居住的地方? 迪拜有着多种适合外籍人士居住的住宅类型。他们可以选择在迪拜购置永久产权房产,并百分百拥有该房产。除了上述的4个一流住宅社区,以下的街区也吸引了不少外国人聚居: 迪拜码头 朱美拉村 杜拜乐园 朱美拉湖塔区 巴沙高地 透过居外联系DAMAC,找对适合您的宜居社区吧! 5. 在迪拜买房的价位在多少? 迪拜的别墅或房子的成本取决于许多因素,包括房产的类型、位置和提供的设施。 根据Propertymonitor.ae的数据,2021年8月迪拜的住宅价格中位数为: 公寓 1,112,000迪拉姆(折合约192.7万元人民币) 联排别墅 1,850,000迪拉姆(折合约320.6万元人民币) 独栋别墅 3,138,000迪拉姆(折合约543.8万元人民币) 自2002年以来,达马克地产 DAMAC Properties 一直在深耕中东的豪华房地产市场,在该地区及更广泛的地区提供标志性的住宅、商业和休闲物业。达马克地产 DAMAC Properties 拥有庞大而多样化的投资组合,包括两个高级的总体规划高尔夫开发项目,为其项目所在的城市增添了活力。到目前为止,达马克地产 DAMAC Properties 已经交付了3.5万套优质住房,另有3万套正在施工中。 欲了解更多 DAMAC 不同的投资项目,马上提交您的信息,很快就会有专业人员为您提供投资指导。

国内如何买海外房产

在国内购买海外的房产共有两种方式:一、用全款资金购买,付账一次性到位。二、贷款购买海外的房产,前提是需要贷款成功。选择全款购买需要根据不同国家地区的不同政策,使用人民币、美元、或者当地的货币进行结汇全款购买,一般房产经济公司会帮助计算。如果贷款购买,需要理解不同国家的贷款手续,一般来说是比较复杂的,最好本人亲自到实地操作。 购买海外房产需注意的细节: 1、 买房的目的。一定要清楚购买海外房产的目的是什么,是投资、子女教育、移民还是养老等。单纯的投资应该把重点放在房子的地段以及城市的发展前景上面;如果是养老就要考虑当地的环境、医疗水平、消费水平、房子的价格等。要根据不同的目的来选择合适的房产。 2、 找到心仪的房源。渠道上尽量以信得过的亲朋好友为主,也可以去官方的网站进行搜寻,或者找靠谱的中介或者经纪人。 3、 购买海外的房产一般需要其他的货币,所以国内的资金需要转移。转移可以通过银行外贷的方式,不过门槛一般比较高,能否达到标准要看自身的条件。 4、 一定要按照正规的流程去购买海外的房产,否则很有可能涉嫌违法。购买海外的房产也需要对当地的法律知识有一定的了解,这样能够更好的为自身提供保障。 近几年来,国内高净值收入的群体变得越来越多,为了让闲钱得到充分的利用,大多数都会优先考虑投资理财,其中海外房产投资是分散财产风险以及防贬值的较佳选择,所以即便疫情当前,仍有很多人选择投资海外的房产。海外房产虽然比较保值,但还是要看选择的是什么国家。

个人海外购房合法吗

海外购房本身不属于违法行为,但是非经营外汇才是违法行为。我国对于境内换汇到国外购买房产,是有相关行政法规的,是外汇管理部门出具的行政法规文件,需要对其进行详细的了解。海外购房置业不止有个人行为,还有企业经营行为,资金来源涵盖了个人、企业的境外合法资产和合法外汇出境。也就是说个人海外购房的资金只要是合法渠道,就是合法的。 如何合法的在海外购房? 海外投资的浪潮在这几年是非常火热的,但是国家对外汇管理局对换汇购汇管控的越来越严格。每年国内只有5万美元的的购汇限制,对于想要投资海外房产的人来说,这是杯水车薪,其实还有其他合法途径的依据。 1、 从内地移居海外或者赴香港、澳门行政区以及中国台湾地区定居的自然人,在取得移民身份之前,中国境内拥有的财产合法变现,可以通过外汇指定的银行购汇或购出境外。 2、 外国公民或香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区居民将依法在中国境内继承的遗产变现,可以通过外汇指定银行购汇汇出境外。 3、 对外进行转移的财产应该是合法的,并且不能和他人有权益争议。 4、 合法移民财产转移需要想户籍所在地外汇局办理申请核准。 5、 办理成功的申请人不能够在中欧境内提取外币现钞,必须直接将外汇汇往移民或者继承人居住国或者地区申请人本人的账户之中。 以上的内容用一句话概括就是,如果你拥有海外的永居权或者拥有中国澳门/香港的永居权,就拥有合法在海外布局大额资产的资格。 个人能够购买海外的房产,但是购买房产的资金渠道一定要是合法的,否则就有可能存在违法的行为。

海外房产投资在哪里好

投资海外房产,如果想以“稳定”为主,可以选择货币优势的国家,比如美国、英国、加拿大、澳洲、日本等等,这些国家的土地也是长期供给的。海外投资房产的项目很多,如果以投资获利、子女教育、旅游养老等为主,可以考虑新型国家。这几年东南亚地区的房产成为很多中产阶级和高净值收入人群的标配,投资房产的项目选择的好,泰国、柬埔寨、越南、马来西亚等这些国家也不错。 和国内的房产相比,投资海外的房产具备一定的优势: 1、能够获得更高的投资回报率。 同价格在房产在国内的年租金回报率不足2%,如果在美国购置一套小镇房产,年租金回报可以高达7%,同时房产本身还能增值。如果在日本东京购置,年租金回报最低在4%,如果选择在东南亚国家投资,年租金收益同样比国内高,不过选择地段位置很重要。 2、能够保护投资者的资金 投资海外房产是保护资产的有效手段,至少选择美国、日本、澳洲、英国等这些国家,不会让资产贬值,毕竟这些国家货币的汇率很稳定。同时还能够有效将所在区的风险和投资者的资产进行隔离,能够最大程度的保障资产安全。 3、拥有“政策保险”的作用 投资购买海外的房产能够预防各种政治经济不利因素造成的冲击。通常投资海外房产能够减缓货币贬值、贸易纠纷、局势不稳定的焦虑,所以选择投资海外的房产相当于一种“政策保险”来保护自己的财产。 4、让财富变得多样化起来 投资能够让财富变得更加多样化,而房产投资是更为稳定的一种。海外购买的房产用处很大,能够自住、出租、养老、转售、还能够用于获得居留许可等等。简而言之,能够让投资者的财富变得更加多元多样化。 海外房产投资的具体选择主要根据自身的需求选择,可以参考以上的建议!

如何做好海外房产销售

如何做好海外房产销售:1、具备较好的抗压能力。每个房产销售都有巨大的销售目标,学会敏锐分析,发现市场机会。2、具备良好的沟通能力。房产销售的沟通能力好,能够方便客户、房主、同事,也能够通过推销技巧拉倒更多客户。3、具备较强的专业能力。房产销售也是有专业知识的,只有熟练掌握、了解,才能快速的融入岗位环境,找到方向和目标。 海外房产销售的工作内容: 1、 熟悉市场的行情,详细了解新增的楼盘情况,对区域内的楼盘要了如指掌,对自己手中掌握的房源更要了如指掌。及时查看公司的公告,了解客户所需要的楼盘或者笋盘,要主动找回盘源,增加自己的成交量和业绩。 2、 积极跟随同事一起看房,了解同事当天的代看情况,不要怕麻烦嫌累,日积月累区域内的户型会全部印进大脑中。每天认真安质清洗二十个房源,清洗之前一定要和业主进行交流,了解真实的情况。 3、 回访的时候,了解业主换楼的需求。业主没有出售房产之前每周至少一次要先行约户主看房。下定决定让自己每天找一个新的客户,尝试学习买卖过程中,税费以及各种手续费的计算方法,尽量对这些非常熟悉,能够起到重要的作用。 4、 要求自己每天带两个客户看房子,一定要及时跟进自己的客户。积极主动的到房源不足的指定目标派发传单,争取客源和房源。不停的寻找客户做配对,这样机会会不断的增大。 5、 做好回访工作,并且到周边的社区、小区进行兜转吸收客源,也可以去售楼部门口吸收客源。认真做好每一次沟通,多多增加业务上面的知识,要勤快踏实会说话,这样才会有更多的客源来。 国内外房产销售的工作都是差不多的,想要做好就要脚踏实地、丰富知识和见识!

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