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足不出户通全球:居外海外投资丶移民情报集锦(第三期)

足不出户通全球:居外海外投资丶移民情报集锦(第四期)

足不出户通全球:居外海外投资丶移民情报集锦(第二期)

足不出户通全球:居外海外投资丶移民情报集锦(第六期)

陆琦解析海外移民及全球资产规划配置

马耳他居留签证计划正式变政:15万欧起 马耳他居留签证管理局(Malta Residency Visa Agency)1月18日公布了最终版本的马耳他居留签证计划的要求,以后将称之为马耳他永久居留计划(Malta Permanent Residence Programme )。就目前来看,马耳他居留签证计划的经济要求包括三大核心要素。【阅读原文】   2020年葡萄牙黄金签证 中国人获批最多 鉴于2020年的情况,葡萄牙黄金签证表现还是很不错的;尽管项目投资额经历了13%的下滑,但是去年的申请量只比2019年少了5%。2020年总投资额达到6.47亿欧,与2019年略微下降。投资额下滑比申请量下滑还快是因为替代性投资选项逐渐走红,很多人认为替代性投资选项是经济上更划算的投资类别,主要是需要翻新的房产和投资基金。【阅读原文】   泰国购房换精英签证,实际怎么操作? 从明年1月起到2022年年底,外国人可以通过花费至少1,000万泰铢购买指定房产开发项目中的现房(非在建)就可以获得泰国精英签证。这种叫做“Flex One”的新的会员层级据报道是11月份获批的,旨在向泰国的房地产行业快速地注入资金,而泰国的房地产行业因为疫情一直没有达到2020年的销售预期。【阅读原文】   资产配置与公民身份配置:让收益最大化 防范黑天鹅事件 说到资产配置,任何一个私人银行家都会告诉你避免把所有的鸡蛋放进一个篮子里。疫情显示,这种多样化准则也适用于投资移民。移民顾问是时候向客户灌输公民身份配置和居留解决方案是应对极端情况的第一道防线了,不能仅仅只盯着某一个国家的项目。【阅读原文】   疫情后投资移民趋势何去何从? 投资移民行业是一个擅长唤醒危机意识并提供解决方案的行业,各种机会总是出现在谷底和峰顶,从行业发展的历史上,无论在经济危机或是经济高速增长的年代,都会出现投资移民行业高速发展。今年对于很多人来说都是进入任何行业的最低门槛时刻,大前提是必须掌握行业发展的未来趋势。以下的投资移民趋势解读希望能给大家带来一些思路。【阅读原文】   海外个人银行账户设立实用指南 无论对于移民、海外置业和投资来说,关键且必要的一步就是银行账户设立了,该文将帮助您进一步了解如何设立一个能够满足自己需求的个人账户。【阅读原文】   美国暂停移民入境对EB-5和E2意味着什么? 特朗普此前表示,他希望周三(4月22日)签署行政令,“行政令当时还在起草”。这个暂停令,他解释道,将适用于寻求绿卡的人士,将会延续60天。他后来也表示,他会在暂停期快要结束的时候对行政令进行审视,以决定是否延期。我们联系了EB-5和E-2签证的专业人士,就这两个类别的签证会受到什么样的影响对他们进行了采访。【阅读原文】   中国高净值人士的海外房产投资观 在全球疫情加剧的影响下,各类商业活动和旅行都被高度限制了,也正是由于这个原因,让我们有了更多的时间去沉淀和反思一些问题。我访问了来自中国的房产投资前辈,去深入了解到他们如何看待海外房产投资。【阅读原文】   经济危机只会让投资移民房产更具吸引力! “从短期和长期来看,新冠疫情以及伴随而来的经济危机会让那些含有地产投资选项的投资移民项目更具吸引力吗?”很复杂。简短的回答就是“非常可能”。【阅读原文】   疫情来袭,投资移民何去何从? 和世界上大部分人一样,我在家远程办公,想深入了解这个改变全世界生活方式的全球性疫病,反思哪些才是对我们最重要的东西。人们咨询的问题五花八门,但是他们已经意识到了拿一个第二居留身份或者第二公民身份的必要性了。【阅读原文】   这9本护照合起来用 就能实现全球旅行自由 即便是含金量最高的那些护照也有大概20个国家没法实现免签入境。要想实现全球自由旅行,至少要几本护照傍身呢? 【阅读原文】   希腊因疫情关闭各地移民办公室 各国陆续有来? 希腊当局周三(3月11日)宣布了一系列措施遏制新冠疫情,其中就有3月12日起关闭各地区移民办公室,至少到4月10日的决定。【阅读原文】   医疗服务已成投资移民重要考量 新丶马丶泰表现亮眼 面对新冠肺炎的全球扩散,全球各国也纷纷推出了管控措施和应对策略。参考全球健康安全指数(由核威胁倡议组织(NTI)和约翰霍普金斯大学健康安全中心(JHU)联合推出,并和《经济学人》智库一起开发),排名靠前的开放投资移民国家是哪些?【阅读原文】   西班牙黄金签证2019创纪录 现已火过葡萄牙! 西班牙劳工部最近公布的数据显示,该国黄金签证项目2019年批准了1,422名主申请人,之前一年则是1,188名主申请人。目前火爆程度已经超过了葡萄牙,目前在欧洲排名第二,仅次于希腊。【阅读原文】   马来西亚“第二家园”获批申请创纪录 成世上最大投资者签证! 马来西亚媒体The Malaysian Reserve报道,据该国旅游,艺术,和文化部的说法,2019年,投资者向马来西亚第二家园项目提交了7,904宗申请案。鉴于该项目的拒签率一直都很低,这个数字使得马来西亚第二家园以绝对优势成为了世界上最大的投资移民项目。【阅读原文】   2月数据:葡萄牙黄金签证申请人无惧变政风波 葡萄牙投资居留计划(正式名称是ARI,俗称黄金签证)申请人丝毫没有受到上个月一系列互相矛盾的通知的影响,当时说里斯本和波尔图可能要被撤下可买房的地区名单。。【阅读原文】   西班牙毫不费力就成为了黄金签证强国,怎么做到的? 2019年上半年西班牙就批准了848宗投资居留申请案,成为了同期欧洲第二火欢迎投资移民项目,仅次于希腊项目,后者买房投资选项的价格还要低得多。【阅读原文】   哪些投资移民目的地在全球健康安全指数上得分最高? 新冠肺炎的爆发使得健康安全成为了投资移民担忧的重中之重。你办理投资入籍或者投资居留项目的国家在全球健康安全指数上表现如何呢?“全球安全健康指数是第一个对《国际卫生条例》(IHR [2005])195个签约国健康安全和相关能力进行全面评估和比较的指数”。【阅读原文】   后黄金签证时代的中国投资居留市场 不同的移民人群折射出了中国在经济发展过程中,财富积累方式的变化。在2012年左右,随着欧洲黄金签证市场开放,购房移民时代走入了中国。随着中国进一步放开,相关的政策健全以及“一带一路”的倡议,给了我们非常大的想象空间。【阅读原文】   新加坡创新与企业家移民提供什么优势? 和英国将创新概念融入到企业家移民中类似,新加坡政府也将研究(Research),创新(Innovation),创业(Enterprise)放在了五年科技计划(5-year S&T Plans)里。【阅读原文】   新加坡投资移民新政 在全球投资移民市场竞争加剧的今天,新加坡在2020年伊始,又投下了一个“重磅”炸弹,全面提升投资移民标准,将引进申请者直接定位在了全球顶级富豪人群。【阅读原文】  

马来西亚投资移民申请的条件

为什么每年都有很多人想要移民马来西亚?马来西亚经济发展不是非常好,但也不差,属于中等偏上,该国家的环境和气候非常适宜人居住,再加上环境优美,所以很多人对这里是比较向往的。申请马来西亚的移民是有条件的,不管是投资移民还是技术移民,一般情况下大家申请的都是第二家园计划,关于马来西亚投资移民申请的条件今天来详细说一说。 年龄在21-49周岁的申请者需要满足的条件: 1、申请得到批准之后,必须在马来西亚的银行定期存入30万马币。 2、在马来西亚满一年之后是可以撤回15万马币的,但要支付核定数额,其中包含教育、医疗保险、儿童财产等等。 3、从第二年开始到申请的计划时间范围内要定期存入15万马币。 4、如果你能够达到50万以上马币是最好的。 5、固定存款的保险金额需要达到15万马币。 6、证明资金的实力可以通过股票、银行的定期存款、现金、财产等这些方面。 7、如果是学生,每个月均收入至少是1万马币。 8、申请者不允许有兼职管理的相关工作。申请成功后是可以带家人一起的。 年龄在50周岁以上申请者需要满足的条件: 1、批准通过之后要在满来西亚的银行存入15万马币。 2、从第二年开始到计划期间至少要存入10万马币到银行。 3、所需要的相关经费一共大约在35万马币左右。 4、固定存款的账户里面必须要有15万马币。 5、财力证明和上面是一样的。 6、政府或者商业上的养老保险在马来西亚是被认可的。 7、申请者的最低退休金是1万马币左右。 8、可以合并配偶的抚恤金。 9、随性子女的年龄可以使18-21周岁,并且允许有一部分的工作时间。 以上就是关于申请移民的要满足的相关条件。

海外| 投资专家解答2016海外房产投资趋势和热点

近几年,海外地产成为国人的投资热点。2015年海外房产投资总额环比翻一番达到300亿美元,今年能否继续维持高速增长的态势?网传政府限制绿地、复星海外投资规模的背后,暗藏什么玄机?国人“疯抢”海外房产引发当地政府不满?未来10年海外地产将呈现什么发展趋势?访复旦大学地产运营研究所所长、卫民海外置业及生活馆董事长蔡为民先生,深度解读当前海外地产的发展趋势以及海外置业重点关注事项。2016年海外房产销售额再翻番突破700亿美元现在不少人会有一个误区,认为中国的经济经过了35年的改革开放后已进入高原期,未来的增速即将放缓,甚至会进入一个明显的“经济新常态”,也就是衰退状态。所以,房地产和房价应该也会跟着回调,如果用这样的观点来判断一线楼市,将得到完全相反的答案。为什么?用一个简单的说法,2008年之前的楼市,买哪里都能稳赚,温州、杭州、郑州、呼和浩特甚至于神木、鄂尔多斯,都可以赚甚至于赚很多,因为当时楼市的基数低,同时政府大力推动房地产业发展,房屋价格翻番轻而易举。现在的整个房地产市场进入一个明显的收缩状态。过去你买哪里都觉得安全,现在你买哪里都觉得不安全,除了以上海为首的一线城市。基本上所有的国家和地区都会出现一种现象,当经济进入衰退状态后,首都城市或者朝阳新兴城市,房价反而逆势上涨。这是源于此类城市会吸引来自这个国家所有的购买力,导致大量资金都集中到了一线城市或部分重点二线城市。这也是为什么一线城市要限购,甚至于苏州、南京都推动一些限购措施的原因。因为政府都知道,如果让这些旺盛的以投资投机为目的的购买大量入市会导致市场的价位虚高,形成泡沫,就会形成崩盘的危险。这是当前业界对国内市场的一个基本的认识。上海的房地产状态是相对安全的,但是“325新政”的出台却导致了许多有效需求乃至自住型改善需求被限购。因为从政府的角度来讲,必须抑制泡沫的增长,这是无可奈何的。然而,我们同时还面临着通货膨胀的巨大压力,M2发行在今年1-2月严重超标,达到了14%。前几年只有12-13%。现在的基数越来越大,理论上成长的比例应该是越来越低,但是我们仍然在严重超发,导致了很多中产以上的阶层都面临很大的实质和心理上的压力,那就是我们辛苦挣来的钱难道要被货币增发给稀释掉了吗?在一线城市被限购的情况下,大量中产阶级亟需寻求一个安全可靠的投资工具,那有哪些渠道能够规避货币贬值的风险?目前来看主流的资金流向分为3类;1.股票——当前的股票市场和坟场差不多,有去无回,是最傻的选择。2.楼市——一线城市被限购,进入三四线城市也是一个并不稳健的策略。3.海外——一片广阔的投资蓝海,大量购买者将目光移向海外市场。随着中国富人阶层数量的高速增长,有效的投资保值工具又相当有限,导致了更多所谓的富人阶层乃至于中产阶层,都产生了去海外购买房产以确保自身财富不至于明显缩水的这样一个动机和需求,并且这种需求会在近几年内愈发的强烈。在这种情况下,2016年海外房产的销售额保守估计将达到700亿美金,甚至突破1000亿美金。政府限外不是空穴来风意在阻止资金流向美国针对近期网上流传的政府限制绿地、复星等企业的海外投资规模,并非不可能。不少房企在这5年中大量去海外开发房产,确实存在大量资本外流的现象,所以政府进行调控和管理是无可奈何的,我们从两个方面去解读。从普通消费者来说,汇总各方的资金投资海外,虽然看似是合法,但现在已经被锁死了。当有2个人以上,把10万美金汇总在一个账户出去的情况,政府就会审查。但是我们又可以看到,仍然有大量的海外的购买需求和行动在持续发声。对消费者而言,由于消费额度并没有达到几千万的人民币规模,总体来看还都在500万到1000万人民币这样的规模之间,仍然有管道可以出去。从房企角度来说,不管是绿地或者其他开发商,政府对他们的管控主要还是限制去美国的投资。众所周知,中美之间当前正在形成对峙状态,两者之间经常会有经济利益上的冲突,如果我们中国房企还大量的去美国投资,而且事实上绝大部分多数海外房产购买都集中在美国、加拿大、澳洲等地区。至少美国绝对不是中国政府希望看到的中国资金的流向。因为中美未来会发生什么,没有人会知道。所以政府针对于部分房企海外投资规模的限制,我相信是有可能也是有必要的。“一带一路”开启东南亚机遇但是反过来看,美国透过TPP、TIPP,围堵中国这样的一个策略路人皆知。所以中国提出“一带一路”,中国会通过亚投行,启动资金1000亿美金,来做亚洲基础建设银行。在东南亚国家有大量的央企正在向和中国友好的国家,如马来西亚、柬埔寨等国家进行大量的投资。这说明对于中国而言,政府希望民间的资本流向是可控的、可引导的,而不是进入一个政府不希望你去的国家,如越南、菲律宾、美国、日本,这些很明显和中国对峙的国家。至于其他东南亚国家,透过“一带一路”的推进,政府更希望央企去引领民企共同进入这些和中国友好的国家,对这些国家的经济发展和中国影响力的提升带来帮助。所以我认为政府即使对海外地产规模有管制,但对于“一带一路”关联国家还是抱有乐观其成的心态。国人“疯抢”短期不利于市场发展近期,有不少海外地产热点城市的当地居民抱怨国人抢购推高了当地房价,导致生活成本上升。就今年来看,已经有新加坡、澳洲等国际对海外购房采取了限制政策。我们知道,只要国人抢购的物品必然涨价,在这种情况下,确实容易造成其他国家正常居住所需要的成本被大幅拉升。例如马来西亚吉隆坡对国外的购买必须要超过100万马币。现阶段中国人去购买海外房产还只是一个开端,所以容易在初期形成大量蜂拥而入的现象。但是随着时间的推移,可能在3-4年后市场会逐步进入健康状态。就像1992年的海南也经历过大幅度的炒作,然后慢慢地回归正常。所以我个人认为这方面完全不需要担心,这是海外市场正常发展调节的特殊时期。因为海外房地产和国内房地产完全不一样,中国房地产是以政策为主导,市场为辅助;国外房地产是以市场为主导,政策为辅助。当市场突然被炒高,而大量的购买不是为了居住,是为了投机的情况之下,市场就会自动进入回调状态。等市场扎实了基础之后,会再度进入稳步向上的态势,形成一个相对健康的市场。海外置业需谨慎租金为主要回报来源对于如何选择海外置业的城市,是一个非常大的命题。国内、国外房产天差地别。海外地产完全是一个陌生的国度,范围也非常之大。消费者购置海外地产需要非常谨慎。在上海,你即使面对一个1%都不到的租金回报,你也会欣然接受。因为我们赚取的是房屋的价差,租金基本可以忽略不计。可是在以市场为主导的国外,房屋价值不见得会很快的被拉升,一旦快速拉升也会面临政策的干预,所以一般而言都是一个稳步上扬的状态,一般是每年5-10%。不像中国,深圳去年47.5%,上海是18.2%,都是一个相对高速的增长状态。这意味着你不能只去看房屋价差的回报,也要考虑房租的回报。对于海外置业,你对于当地政策必须非常了解。对这座城市在这个国家的城市定位、新兴产业、人口导入、交通建设等,都要有一定程度的了解,其次就是引荐你进入这个城市这个国家的销售单位,它的诚信度、历史、品牌认知度,都要有一定的摸底。海外房产更大的意义上而言是一个金融品,你购买的房产往往是以待售、待租的模式呈现,不会经常看到自己的房子。金融商品的安全性,脱手变现的可能性有多大,获利能力有多强,这都需要购买者在做购买决定之前掌握。海外地产范围如此之广,众多国家、城市该如何选择?购买海外房地产,更多的是基于留学、移民、投资、继承等目的。不同的目的分别适合不同的国家。一个国家最好的地方往往就是首都,选择首都八九不离十,再去选择这个国家的新兴朝阳城市,在一个快速上升、发展有潜力的城市,那如何去判断呢?从人口的导入、产业的支撑、交通的建设等等,需要事前准备好资料,消费者千万不能盲目的相信销售单位。很多消费者都是事前盲目,掉以轻心,等到出问题了再锱铢必较,那为时已晚。因为是海外市场,要去处理并不容易。(据凤凰网) 

投资泰国房产优势有哪些?| 海外

1 ,泰国房产具有永久产权(拥有地契)。外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(泰国无遗产税,超过5000万泰铢将来会收10%),而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。>>>泰国置业百科:泰国购房流程  | 泰国房贷流程  | 泰国房产税费点击查看泰国更多精品房源2,泰国房价相对便宜。泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价,靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价,而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25 %左右,这样相当于泰国的房价打了25 %的折扣。中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平,二三线城市也得1、2万;而泰国曼谷(*更新:首都曼谷房价现在也已在暴涨,预计二线城市如芭堤雅、华欣、普吉岛将会是下一轮。请参看:2016年泰国曼谷房价报告及主要区域房价升值分析)、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万,虽然两者单价看着好像差不多,但单价包含的内容大不相同。那么,泰国房产的单价都包含了什么?3,泰国的公寓、别墅都带装修。泰国的公寓、别墅交房时都带装修,在芭堤雅大部分还是精装修,很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本,适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15 %计算,相当于又打了15 %的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 %的隐性折扣,这样算下来,泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币x( 25 % +15 % )= 12000人民币每平米起价。公寓期房绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等,简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的,我们考查的时候就发现有个楼盘40多平米小户型配了2台大金空调,当然这得看开发商了。您也不用为家具烦心,开发商也提供家具礼包供您挑选。相比国内,花一两百万买房子,一般还得再花房价的20-30%装修,购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。4,泰国公寓没有公摊面积泰国的公寓没有公摊面积,按使用面积计算,中国国内房子的平均公摊面积的25左右,这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。5,泰国居住条件好,就医上学都容易看房者对泰国地产表现出的热情表明泰国拥有与众不同的魅力。编者认为这是因为泰国生活环境较好,气候条件宜人、空气干净,而且泰国人温和善良。此外,泰国的医疗条件也很好,对健康有保障,对上了年纪的人来说,医疗条件尤其重要,因此在泰国买房养老也是一种趋势。泰国还拥有优质的教育,在泰国居住很容易解决孩子的教育问题。泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校,多语种全外教授课。泰国具有优质的教育条件,在泰国居住可以解决孩子的教育问题,泰国本身的国际多元化影响下,泰国国际学校在读的学生们一般都是来自于不同国家和文化背景,是真正的国际学校,很多客户都由衷感叹泰国更像是一个联合国社区,小孩子在泰国国际学校读书更容易形成更为国际化的视野和价值观。6,租金回报率高。泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右,有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅,例如在芭堤雅,根据我们踩盘调查,人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月;人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来,不到10年的租金就可拿回投资本钱(租金价格会涨)。而且,泰国房产经历过1998年金融危机,挤掉了泡沫,现在才慢慢恢复到当年的水平,因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高,而出租回报率低,人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧,租售比非常低。7,泰国房价涨势可观从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家,已显示泰国经济的良好增长迹象,经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此,投资泰国房产,并且在物业稳定增值的情况下,一定能让您得到高额的回报。8. 在泰国购置房产比在别的国家容易。泰国土地厅工作效率很高,业主需要准备的文件相对简单。 如果是新楼盘、新别墅的过户,在开发商和专业地产经纪人的帮助下,一般1-3个工作日就可以完成。9,泰国没有房产税,过户及持有费用低因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。购大约房价的6%,一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金,还有每月的物业费,没有持有税,没有各种杂项。10,泰国医疗服务完善并价格低廉泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的国。2012年,前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次,2013年则上升至140万人左右,给泰国带来了高达240亿泰铢(约人民币计58亿)的收入。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,覆盖多个医疗学科,服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理,而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致,使得使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备,让病人感觉不像在住院而像在酒店度假。泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的国。2012年,前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次,2013年则上升至140万人左右,给泰国带来了高达240亿泰铢(约人民币计58亿)的收入。11,轻松办理泰国养老签证泰国法律规定,50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务,令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住,或者是作为避寒的选择。12. 泰国买房按揭贷款已成为可能过去,中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的,今年这个情况有了突破。中国银行(泰国)、中国工商银行(泰国)股份有限公司推出了相关业务。相关资讯:建屋局:组屋价与剩余屋契不成正比 价格或下跌 | 新加坡 

海外房产投资新风向——英国利物浦

未来5年,英国房产哪些地段最值得关注呢?从房价的增长来看,位于英国西北部的利物浦无疑位居榜首。根据英国房产市场2016年10-11月报告显示,就地区而言,英国西北地区的房价持续增长,剩余大部分地区房价呈现回落态势。 作为全欧洲最古老华人社区的所在地,今天,约有1万华人居住在利物浦及周边地区,其中包括来自中国大陆、中国台湾、中国香港和其它东南亚地区、数目不断增长的海外学生。这座城市有着令人振奋的未来,对当地居民、大学及基础建设的投资正持续进行中。 继伦敦之后,利物浦是英国经济发展最快的城市之一,也是英国西北地区核心城市。利物浦贵为英国主导城市之一,有众多重建发展项目,给年轻新一代创造机会,也鼓励专业人员发挥丰富的想像力,这使他们向往生活在这座文化名城。这种人口的流入造成了空前的房屋供不应求的态势,事实上,利物浦的竣工建筑只能满足不到三分之二的需求。这恰恰给当地房东带来了最佳的商机,买楼收租以获取前所未有的高回报收益。英国国家房屋联合会(The National Housing Federation)也预计利物浦私人房屋租金将会大幅度上涨。目前利物浦的平均租金回报收益是英国城市中最高之一,可高达7-8%,而伦敦的平均租金回报收益率只有4.86%,可见利物浦的平均值表现更胜伦敦。 英国财政大臣乔治·奥斯本(GeorgeOsborne)指出,以中国人为主的亚洲投资者现时正大批涌入利物浦。奥斯本解释,政府正在致力鼓励中国人在机遇处处的利物浦投资。 点击查看利物浦房源优质的教育资源中国文化一直重视教育,而利物浦拥有一些世界上最顶尖的大学,利物浦拥有三所大学-利物浦大学,利物浦约翰摩尔大学和利物浦霍普大学。利物浦大学是英国久负盛名的研究型重点大学,英国六所“红砖大学”之一,这一地带房产之所以成为投资者的必争之地,和当地的教育是分不开的,中国投资者大多会考虑到子女的教育问题,优质的教育资源是子女教育和投资的保障。 巨大学生公寓市场 据了解,利物浦等地学校宿舍仅容2成学生,引买家关注。多个大学的住宿部门,很多大学的学生宿舍只能解决全校20%学生的住宿需求,剩下80%的学生只能去校外自行租住私人住宅。某大学虽正在扩建新的学生宿舍力图解决更多学生的住宿问题,目前仍有约65%的学生无法在校内宿舍居住。在这65%的学生中,除了20%的学生住在本地,剩下45%的学生将不得不在校外寻找租住私人住宅。 房价及回报 英国某些学区公寓投资成本较低,最便宜的大概5万多英镑(约合人民币50多万元)就可以买到,平均价格也只需7.5-8万英镑。购买学区公寓的不是获取房屋的永久拥有权,而是250年的租赁权。且地产商大多具备包租服务,承诺3-5年内高达7%的投资回报率,还是另很多投资者欣然买账。 英国多家学生公寓房产开发商了解到,学生公寓的投资回报率高达7%,五年内就可收回初始投资的45%以上,英国房产一向以房产保值和增值而著称。 延伸:走入利物浦  全景了解“帝国第二城”的独特魅力   

海外 | 欧洲黄金签证:投资未来新生活

随着中国买家在海外购置房产的目的越来越多样化,投资者们也更善于根据不同的投资目的选择投资地点。根据居外网的调查,留学、移民、投资与度假已为中国买家海外购房的四个主要目的。近些年来,海外住宅出租回报率、学区房等概念被炒得火热,而如何通过海外购房进行移民对很多想要移民的国人来说仍是一个灰色地带。当今可以通过购买房产获得永久居民与公民资格的国家当中,最出名的就是欧洲的“黄金签证”国家。这些国家中,最受国人认可的则为:西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯与马耳他。西班牙与葡萄牙是被国人广泛了解的国家;希腊兼具着爱琴海的静谧与浪漫;马耳他与塞浦路斯则是位于地中海的美丽海岛,均为英联邦成员。这些“黄金签证”国家的房市走向略有不同、购房移民政策也各有特色。不同类型的投资者应该如何选择呢?市场走势数据来源:居外研究Central Bank of CyprusBank of GreeceInstituto Nacional de Estatistica TINSACentral Bank of Europe说到在欧洲投资,许多投资者可能会因近期疲软的经济形势对投资前景产生担忧。诚然,近年来只有少数国家还能保持明显的增长。在这样的大经济环境之下,欧洲主要的黄金签证国家房价走势也并不像主流房产投资国家那么涨势喜人。上图中我们可以看出,希腊(雅典)、塞浦路斯、西班牙与葡萄牙的房市自2008年全球金融危机之后均有走弱的趋势,一直到2014年末出现触底反弹的趋势,在2015年末与2016年初已经出现持续的上扬动力。然而马耳他的房市似乎并没有受到太多来自经融危机的负面影响,在2008至2009年经历短暂的调整之后,继续呈现上涨的趋势。2016年1季度马耳他房价已经比2013年同期上涨超过20%。事实上,出台黄金签证的国家基本都希望通过吸引外来投资振兴本国经济,改善经济局面。想要在这些国家进行买房移民却同事将投资盈利最大化最为目的,是不现实的。对于打算通过买房移民的投资者来说,在海外买房既是财产投资,更是对未来生活的投资。不同于财产投资,生活投资的价值难以用数字来衡量,需要每一个投资者根据自己对理想生活的期望与计划进行判断。黄金签证国家的移民政策移民政策西班牙:最快获得居留权西班牙是居留签证批准最快的黄金签证国家。在购买50万欧元房产之后1个月内就可以获得居留准证,且没有最低居留要求。然而从那之后,投资者如想获得永久居民或者公民身份,需要的时长与居留天数规定则是欧洲黄金签证国家中最严苛的。可以说在西班牙买房移民,获得签证容易,但彻底变换身份则较难。葡萄牙:最受欢迎项目西班牙的邻国-葡萄牙,拥有着最受欢迎的黄金签证项目。与西班牙类似的投资门槛,可以在半年内获得居留准证。虽然有一定的居留要求,但相比于西班牙来说,在葡萄牙购房可以更快速且方便的获得永久居民与公民身份,相信对希望取得欧洲护照的投资者更具吸引力。希腊:最低门槛项目希腊拥有全欧洲投资门槛最低的黄金签证政策,25万欧元(约185万人民币)的投资额度在国内一线城市也很难购买到的住宅。在投资之后大概40天内,投资者就可以获得居留准证,且不附带最低居留天数的条件。配偶与18岁以下的子女也将自动获得居留准证。不过,想要进一步获得希腊国籍,申请者需要等待7年时间。另一方面,希腊政府征收较高的房产税,使得房产投资的收益率相交其他黄金签证国家有所降低。塞浦路斯:最快获得公民资格对于富裕的投资者来说,在塞浦路斯投资250万欧元,可在3个月内直接获得塞浦路斯国籍,是全球最快速直接的移民方法之一。而另一项政策则允许投资者通过较少的投资额度先获得永久居民身份,在满足对地居留条件的情况下,可在5年后申请公民。马耳他:最严苛审核程序作为黄金签证国家中房市发展最好的一个,马耳他的公民获得难度也最高。虽然需要的投资额不像塞浦路斯那么高,但投资者需支付政府一大笔不可归还的款项作为捐助。马耳他对申请者采用十分严苛的调查标准,确保只有足够合格且拥有名望的投资者才能获得马耳他公民。 在申请人获得在马耳他的居留准证 12 个月后,居住在马耳他的申请人将被授予马耳他公民资格。需要留意的是,虽然已经签署协议,塞浦路斯尚未正式成为申根成员国,正式加入的时间将取决于“塞浦路斯问题”的解决时间。匈牙利:国债移民新方式除了房产投资移民,匈牙利还出台了通过投资当地国债获得居留权的政策。相比与一些国家,匈牙利国债投资门槛更低,批准时间更短,直接获得永居身份并且可以进一步获得公民,适合一般移民者。国债投资相对于房产投资投入时间较短,回报虽不一定高但可预期性较强。相信许多国人都有探索世界,在不同国家生活乃至定居的愿望。类似黄金签证这样的政策正为拥有一定经济基础的投资者提供了十分便捷的机会。近年来,人民币兑欧元持续走强也让更多人产生了在欧洲投资的想法。当然,美国、加拿大、澳大利亚、英国、新加坡等热门移民国家也都有自己的投资移民政策。不过想要移民这些国家通常需要极高的资金投入与繁杂的程序。投资者们一定要明确自己的需求,衡量好投入与回报,就一定能找到自己心仪的移民新家园。华人在北美、太平洋区域的美、澳、加等国家的投资热情带动当地房价后,又延至东南亚地区。根据居外网第二季度数据显示“华人海外房产投资兴趣指数”显示泰国已经是居外网最受欢迎的东南亚投资目的地。那么为什么泰国房产受到如此追捧?在这个国家投资有什么需要关注的地方?投资者又要如何做出投资选择呢?【阅读原文】 Adam Yang专栏全集居外网海外房产行业分析师Adam Yang独家专栏欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。  本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

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