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海外房产移民政策

所谓国外买房移民,可以简单的理解为在海外“买房并入户”的,是有些国家的规定的,在本国买房,业主本人及配偶、子女均可在该国家合法自由的居住的,并享受与当地居民的同等的福利待遇的。事实上,国外买房可以移民这一说法大多属于宣传上的噱头。因为房产只是一项开发项目,在大多数国家的移民政策里,并不与移民挂钩。 比如说在美国可以投资购买房产也可以移民,但美国的房产管理和移民政策是完全分离的,并没有与此有关移民入籍政策。如果想要移民美国,该国家有专门EB-5法案,有专门的移民项目。不仅仅是美国,欧洲大多数国家都是这样的,不过值得注意的是有一些国家可以通过投资实现移民,投资的对象可以是房产。因此一定要把两者之间的关系区分清楚。 很多欧洲国家确实可以实现买房移民。比如说西班牙就有很多通过买房成功移民于该国家的案例。但是该国家的相关法律规定,外国人只要在指定的区域内,比如说马拉加不少于10万欧元用于买房,并且全家都搬到西班牙,定居在5年之后就可以获得该国家的绿卡。对于中国国内高净值收入群体来说,这样的门槛其实并不算很高。 关于海外房产移民政策,每个国家它的移民政策和购房政策都是分开的。甚至有一些国家是非移民国家,虽然海外人士能够在该国家进行房产投资或买卖,但是不能获得该国家的绿卡,比如泰国。每一个国家的发展政策都存在差异,所以关于移民以及房产上的政策都是根据实际情况来定的。所以购房者千万不要认为购房即移民是正确的。

陆琦解析海外移民及全球资产规划配置

疫苗接种者什么时候才可以去欧洲黄金签证国家? 随着欧盟委员会准备推出数字疫苗护照,一些欧盟国家表示,它们准备接受接种了疫苗的游客,全世界渴望旅行的游客都在准备自己的下一次旅行。我们将在本文中概述一下欧洲黄金签证国家在疫苗护照问题上的立场,以及它们将何时放行疫苗接种人士。【阅读原文】   爱尔兰投资移民项目每周筹集360万欧,几乎全部来自中国申请人 爱尔兰司法部最近少见地对爱尔兰投资移民项目的申请量、批准量、以及投资额数据进行了审视,是2009年以来头一回。数据显示,尽管2020年接收的申请量相较于前一年下降了23%(从442宗降至340宗),但是批准量提高了13%。就申请人来源地分布来讲,几乎所有的获批申请人(93%)都是中国人。【阅读原文】   健康护照来了!这对投资移民意味着什么? 这一次,我们要讨论传统护照与新形式标准化健康护照的关系。一方面,这是(因为疫情)随机分配的全球个人健康状况。这种状况可能导致对护照质量和含金量的完全或部分无视。毕竟,如果护照因健康风险评估而被禁止携带,那么它的价值又有多大呢?【阅读原文】   欧洲各种黄金签证2020年表现如何? 2020年疫情对欧洲各投资居留计划(黄金签证)的影响大相径庭。尽管葡萄牙和西班牙的批准量变化不大,但是英国第一层级投资者签证批准量遭遇大幅下滑,同时希腊和拉脱维亚批准量下滑大约9/10。【阅读原文】   马耳他居留签证计划正式变政:15万欧起 马耳他居留签证管理局(Malta Residency Visa Agency)1月18日公布了最终版本的马耳他居留签证计划的要求,以后将称之为马耳他永久居留计划(Malta Permanent Residence Programme )。就目前来看,马耳他居留签证计划的经济要求包括三大核心要素。【阅读原文】   2020年葡萄牙黄金签证 中国人获批最多 鉴于2020年的情况,葡萄牙黄金签证表现还是很不错的;尽管项目投资额经历了13%的下滑,但是去年的申请量只比2019年少了5%。2020年总投资额达到6.47亿欧,与2019年略微下降。投资额下滑比申请量下滑还快是因为替代性投资选项逐渐走红,很多人认为替代性投资选项是经济上更划算的投资类别,主要是需要翻新的房产和投资基金。【阅读原文】   泰国购房换精英签证,实际怎么操作? 从明年1月起到2022年年底,外国人可以通过花费至少1,000万泰铢购买指定房产开发项目中的现房(非在建)就可以获得泰国精英签证。这种叫做“Flex One”的新的会员层级据报道是11月份获批的,旨在向泰国的房地产行业快速地注入资金,而泰国的房地产行业因为疫情一直没有达到2020年的销售预期。【阅读原文】   资产配置与公民身份配置:让收益最大化 防范黑天鹅事件 说到资产配置,任何一个私人银行家都会告诉你避免把所有的鸡蛋放进一个篮子里。疫情显示,这种多样化准则也适用于投资移民。移民顾问是时候向客户灌输公民身份配置和居留解决方案是应对极端情况的第一道防线了,不能仅仅只盯着某一个国家的项目。【阅读原文】   疫情后投资移民趋势何去何从? 投资移民行业是一个擅长唤醒危机意识并提供解决方案的行业,各种机会总是出现在谷底和峰顶,从行业发展的历史上,无论在经济危机或是经济高速增长的年代,都会出现投资移民行业高速发展。今年对于很多人来说都是进入任何行业的最低门槛时刻,大前提是必须掌握行业发展的未来趋势。以下的投资移民趋势解读希望能给大家带来一些思路。【阅读原文】   海外个人银行账户设立实用指南 无论对于移民、海外置业和投资来说,关键且必要的一步就是银行账户设立了,该文将帮助您进一步了解如何设立一个能够满足自己需求的个人账户。【阅读原文】   美国暂停移民入境对EB-5和E2意味着什么? 特朗普此前表示,他希望周三(4月22日)签署行政令,“行政令当时还在起草”。这个暂停令,他解释道,将适用于寻求绿卡的人士,将会延续60天。他后来也表示,他会在暂停期快要结束的时候对行政令进行审视,以决定是否延期。我们联系了EB-5和E-2签证的专业人士,就这两个类别的签证会受到什么样的影响对他们进行了采访。【阅读原文】   中国高净值人士的海外房产投资观 在全球疫情加剧的影响下,各类商业活动和旅行都被高度限制了,也正是由于这个原因,让我们有了更多的时间去沉淀和反思一些问题。我访问了来自中国的房产投资前辈,去深入了解到他们如何看待海外房产投资。【阅读原文】   经济危机只会让投资移民房产更具吸引力! “从短期和长期来看,新冠疫情以及伴随而来的经济危机会让那些含有地产投资选项的投资移民项目更具吸引力吗?”很复杂。简短的回答就是“非常可能”。【阅读原文】   疫情来袭,投资移民何去何从? 和世界上大部分人一样,我在家远程办公,想深入了解这个改变全世界生活方式的全球性疫病,反思哪些才是对我们最重要的东西。人们咨询的问题五花八门,但是他们已经意识到了拿一个第二居留身份或者第二公民身份的必要性了。【阅读原文】   这9本护照合起来用 就能实现全球旅行自由 即便是含金量最高的那些护照也有大概20个国家没法实现免签入境。要想实现全球自由旅行,至少要几本护照傍身呢? 【阅读原文】   希腊因疫情关闭各地移民办公室 各国陆续有来? 希腊当局周三(3月11日)宣布了一系列措施遏制新冠疫情,其中就有3月12日起关闭各地区移民办公室,至少到4月10日的决定。【阅读原文】   医疗服务已成投资移民重要考量 新丶马丶泰表现亮眼 面对新冠肺炎的全球扩散,全球各国也纷纷推出了管控措施和应对策略。参考全球健康安全指数(由核威胁倡议组织(NTI)和约翰霍普金斯大学健康安全中心(JHU)联合推出,并和《经济学人》智库一起开发),排名靠前的开放投资移民国家是哪些?【阅读原文】   西班牙黄金签证2019创纪录 现已火过葡萄牙! 西班牙劳工部最近公布的数据显示,该国黄金签证项目2019年批准了1,422名主申请人,之前一年则是1,188名主申请人。目前火爆程度已经超过了葡萄牙,目前在欧洲排名第二,仅次于希腊。【阅读原文】   马来西亚“第二家园”获批申请创纪录 成世上最大投资者签证! 马来西亚媒体The Malaysian Reserve报道,据该国旅游,艺术,和文化部的说法,2019年,投资者向马来西亚第二家园项目提交了7,904宗申请案。鉴于该项目的拒签率一直都很低,这个数字使得马来西亚第二家园以绝对优势成为了世界上最大的投资移民项目。【阅读原文】   2月数据:葡萄牙黄金签证申请人无惧变政风波 葡萄牙投资居留计划(正式名称是ARI,俗称黄金签证)申请人丝毫没有受到上个月一系列互相矛盾的通知的影响,当时说里斯本和波尔图可能要被撤下可买房的地区名单。。【阅读原文】   西班牙毫不费力就成为了黄金签证强国,怎么做到的? 2019年上半年西班牙就批准了848宗投资居留申请案,成为了同期欧洲第二火欢迎投资移民项目,仅次于希腊项目,后者买房投资选项的价格还要低得多。【阅读原文】   哪些投资移民目的地在全球健康安全指数上得分最高? 新冠肺炎的爆发使得健康安全成为了投资移民担忧的重中之重。你办理投资入籍或者投资居留项目的国家在全球健康安全指数上表现如何呢?“全球安全健康指数是第一个对《国际卫生条例》(IHR [2005])195个签约国健康安全和相关能力进行全面评估和比较的指数”。【阅读原文】   后黄金签证时代的中国投资居留市场 不同的移民人群折射出了中国在经济发展过程中,财富积累方式的变化。在2012年左右,随着欧洲黄金签证市场开放,购房移民时代走入了中国。随着中国进一步放开,相关的政策健全以及“一带一路”的倡议,给了我们非常大的想象空间。【阅读原文】   新加坡创新与企业家移民提供什么优势? 和英国将创新概念融入到企业家移民中类似,新加坡政府也将研究(Research),创新(Innovation),创业(Enterprise)放在了五年科技计划(5-year S&T Plans)里。【阅读原文】   新加坡投资移民新政 在全球投资移民市场竞争加剧的今天,新加坡在2020年伊始,又投下了一个“重磅”炸弹,全面提升投资移民标准,将引进申请者直接定位在了全球顶级富豪人群。【阅读原文】  

新加坡投资移民政策和条件

新加坡投资移民政策和条件主要是什么?1.必须要有三年的创业经历,并且在创业的过程中是以股东身份参与其中的。2.在公司所持有的股份必须在30%以上,持股期间不得低于三年。3.申请人的公司近一年的营业额必须达到5,000万新币,并且最近三年的年均营业额也必须在5,000万新币以上。随着移民市场变得火热,新加坡对于投资移民申请人作出了更高的标准。 新加坡投资移民的政策: 1.移民者要用200万新币固定的投资上市公司或者基金,投资稳定高收益,通常情况下4年返还本息,并且免费赠送新加坡身份。 2.三个月内有理财产品受益方委托为申请人办理新加坡身份。可以用该身份登录新加坡,并且获得上市公司独立董事的身份。所涉及的相关费用都是由委托方支付的,投资期满两年就可以协助申请人和家属办理新加坡的永久居民身份。 很多人都无法区分新加坡公民和永久居民的区别。新加坡的公民是持有新加坡护照的,而新加坡的永久居民持有的是自己的护照。在政治权力上永久居民是不能享有仅属于新加坡公民的权利。只有新加坡护照的人子女是没有身份问题的,但永久居民则不同,他们的子女只能持有春季身份证。新加坡公民能够享有永久权利和利益,但永久居民身份则需要延长等。 新加坡公民和永久居民的区别还是比较大的。将成为新加坡的公民,可以通过投资移民的方式来实现。对于大多数喜欢投资的人来说,这种方式是最直接且便捷的,只要你拥有足够的资金即可。新加坡是非常适合居住生活的国家,所以移民人很多。

海外买房不用跑太远 “亚太区投资首选地”就在邻国

对于没有海外购房经验的国内投资者来说,一般都比较热衷于西方的发达国家,包括美国、澳大利亚、英国和加拿大等,而且投资置业的动机也经常会与移民和留学挂钩。 大家可能没有想过,与中国国土接壤的邻国中就蕴藏着这么一个新兴国家,其经济以超高速增长(2019年国内生产总值年增长达到9%),长期以来一直被视为亚洲新崛起的明星,它的巨大潜力正在吸引全球投资者前来分一杯羹。我们一起来了解下。 胡志明市成亚太最具投资吸引力房市 越通社报道,据全球最大商业房地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)发布的《2021年亚太投资者意向调查》,越南第一大城市胡志明市首次跻身亚太区跨境地产投资的首选目的地榜单。这是越南世邦魏理仕公司近期在就2021年房地产投资计划对亚太地区490名投资者进行考察后所公布的。 胡志明市是亚太地区吸引房地产投资者的六大投资目的地之一,名列第五,是今年最值得关注的新看点。这份调查表明投资者对胡志明市市场,特别是制造、工业和物流等领域给予巨大关注。 越南世邦魏理仕公司各位专家表示,关注东南亚市场的投资者表示今年愿对房地产投资更多资金,其中39.4%投资者表示出资比例比2020年高10%。工业地产、物流和办公楼特别受到投资者的关注,旅游房地产市场逐步复苏。 具体的说,该市供应链的多元化程度不断提高,有助于增加制造业投资吸引力,进而增强了投资者对该市物流和工业资产的投资意向。同时,市场情绪得到积极转变,有60%的投资者打算购买更多房地产,这是2016年以来的最高水平。 河内平均房价增长将达6% 越通社报道,2021年,越南首都河内的公寓销量将有所改善,约达2.4万-2.6万套左右。这是越南世邦魏理仕公司在近日举行的2020年第四季度河内房地产市场焦点公布仪式上发布的信息。 越南世邦魏理仕公司的各专家预测,河内住宅市场将继续扩大到新居民区。此外,有住房市场发展的地区将继续提高其地位。因此,各项保障性住房项目预计将转移到三环路地区建设。 2021年,平均房价预计增长在4-6%之间。专家们认为,在2021年内,对金融、银行、保险、制造业和信息技术等行业的需求继续成为推动2021年办公市场需求的巨大动力。与此同时,市场对物流、教育、电子商务等行业的需求也日益增加。 工业地产行业仍然是市场中的亮点,吸引了国内外投资者的关注。2020年,尽管受新冠疫情的影响,但GLP、LOGOS和JD.com等国际大型仓储业务企业仍对越南南部和北部地区进行大力的投资。此外,Vingroup集团也进入了该市场,并预计将于2021年推出两个新的工业园区。 延伸阅读: 布局亚洲经济增长新引擎 做危机中获利的大赢家! 2021最佳退休国家 马来西亚、越南跻身十大 居外IQI调查:明年越南、菲律宾楼市看涨 泰国看跌 信息来源:越通社 越南房地产领域正逐步恢复,特别是对住房、生产厂、工业区和度假房地产等需求量依然巨大。 留下您的联系信息,居外IQI为您推荐超值项目,让您洞悉越南房地产投资策略。

2%海外买家税正式开征,英国房产投资热情何以不减?

多年来,英国房地产市场一直是海外投资者的主要目标。今年年初,在国际律师事务所DLA Piper的一项调查中,英国更被评为全球首选的顶级房产投资热点,有33%高净值投资者和资产经理表示希望在2021年内投资英国房产。 不过,英国已于今年4月开始对外国投资者征收额外2%的附加印花税。Stamp Duty Land Tax(简称SDLT)政策生效后,海外买家仍然会继续投资英国房产吗? 从2021年4月1日起,英国新的2%印花税附加费将对海外投资者生效,这是在现有税率的基础上增加的。政府表示,该政策背后的想法是为了降低房价,并将重点重新挪回英国国内的房屋所有权上。 原本英国基础印花税率如下: 从4月1日起,“海外买家”的基础印花税率就会是以下: 在额外的印花税附加费生效之前,许多外国买家和投资者已经在英国各地抢购房产。虽然有些人可能会认为这个新税率是个阻碍,但很多人并不会因此而放弃购房,因为说实话,这增加的2%放眼全世界真不算高,远低于加拿大、澳大利亚、新加坡等国。更重要的是,英国房产投资之所以如此吸引人,有很多因素。 房贷利率低 利率处于较低水平,这使得抵押贷款的成本更低。目前抵押贷款产品数量在增加,这为寻求贷款买房的投资者提供了更多选择。虽然利率也同时在上升,不过目前仍有非常具竞争力的利率。如果海外买家迅速行动,他们可以锁定有吸引力的抵押贷款利率。 英镑贬值 近年来,英镑价值下跌。脱欧的不确定性,随后又迅即发生新冠疫情大流行,使得英镑的价值一直处于低位。这使得英国对海外投资者更具吸引力,特别是对于中国买家来说,汇率尤其有利。 需求不断增长 由于英国住房供应严重不足,住房需求持续旺盛。租赁市场的需求也一直保持强劲。尽管经济不稳定,但租金甚至一直在上涨。由于需求旺盛,供不应求,投资者往往可以获得可观的收益率,尤其是投资于发展中地区时。 相关文章:疫后购房,伦敦这4区值得投资者关注 长期预测强劲 英国是顶级的房产投资热点,即使身处逆境,房产市场也持续表现强劲。英国一直被视为国际投资者的避风港,房产市场持续供不应求。 近日,第一太平戴维斯预测,英国房价将在2025年前的五年内上涨21.1%。在其他地区,房地产价格的预测甚至更高,特别是在英格兰北部和中部地区。 在2021年期间,预测外国投资者将继续热捧抢购英国房产。一旦国际旅行恢复到正常的水平,尤其是在今年晚些时候,市场气氛将会更炽热。 相关文章:认识英国房产:6大种类 2大投资方式,您要怎麽选? 在英国投资房产,要了解自己的需要及目标,找到适合的策略。 居外的英国置业专家乐意为您效劳!留下您的联系方式,免费获取投资咨询服务。

展望2021年海外房产投资的八大趋势

2020年,这个动荡不安的年份经已结束。新冠疫情造成了巨大的经济衰退,以前赚大钱的企业由于无法适应新的需求而裁员倒闭。这种情况也影响了投资者,促使他们重新检视自己的投资组合,增加一些低风险的持有,减少高风险的持有。房地产不易受到急剧变化的影响,因而被认为是比较安全的行业之一。所以它当人们追求稳定的时候,房地产投资自然会显得很有吸引力。 高力国际在其最新的市场展望报告中透露,在近期疫苗发展和政府持续刺激政策的带动下,人们对房地产市场的信心不断上升,预计将使投资活动增加50%。随着大多数投资者准备重新进入市场,弥补失去的时间,高力国际发现,全球地区98%的投资者的目标是在今年增加他们的投资组合,23%的投资者更打算加码20%以上。 去年,全球大部分市场都被前所未有的事件所改变,包括新冠病毒疫情、英国脱欧贸易协议和高度分裂的美国大选结果。跟随居外IQI来一睹2021年八个海外房地产投资的关键趋势。 1. 一线城市办公楼仍为顶级资产 与认为疫情带来了“办公楼末日”相反,写字楼仍然是全球首选的主要资产。像悉尼、伦敦和纽约这样的主要商业中心,其写字楼板块继续提供规模和流动性,最终能吸引那些准备好进行交易并实施“核心、核心+增值战略”的投资者。重新定位写字楼资产,以满足健康、可持续性和技术基准,长期提供价值,是投资者明确的优先事项。 2. 房产类型的需求转变 全球各地的紧急封锁表明,大多数企业可以远程办公,而且包括办公室租金在内的员工维护成本的降低,可能会发生巨大的变化,减少商业租赁物业的需求。同时,由于我们在家的时间越来越多,家庭办公成为趋势,我们会优先选择独栋别墅和更宽敞的公寓。 3. 郊区开发项目值得关注 疫情促使郊区房产人气急升,因为它可以在封锁期间提供更大的灵活性。考虑到郊区的租金成本往往较低,加上远程工作,人们会寻求搬离大城市到更远的地方。由于小城镇的基础设施通常不是那么发达,投资者应该关注这些机会。 4. 住宅物业的价格变动 在英国,房地产价格持续以不正常的速度增长(根据Nationwide的数据,增长5%至平均22.6万英镑)。在美国,情况也是如此,全国房地产经纪人协会(NAR)报告新房的价格增长超过6%。 为了支持经济,英国等国政府推出了印花税假期,减少了购买第二套房产的税费,并降低抵押贷款利率以刺激房市。对于投资者来说,今年计划购房便有机会节省税费成本。 在租房方面,大城市的定价在下降,比如纽约下降4%,伦敦跌幅至3%。由于房地产的变化一般比其他行业慢,这些趋势将在未来几年内保持。 5. 物流和生活行业将蓬勃发展 人口结构的变化和生活方式的改变,加上人们对经济适用房的关注,以及亚太地区快速的城市化进程,为生活领域创造了新的投资机会。简单来说,这就是人们在人生不同阶段安家的房地产,包括出租和出售的多户型住宅、学生住房和养老房产等物业类型,还包括特殊的子类型,如微型公寓。这些新兴的生活领域是传统住宅单元不断扩充的有利投资选择,为投资组合增添了稳定性和增长的潜力。 根据高力国际的研究,物流和生活行业是所有地区投资者的首选。对这些资产的旺盛需求,有限的供应以及未来几年的预期升值,将要求投资者拓宽其地理焦点,并通过发展战略平台和利基地方伙伴关系来建立投资组合。 6. 从零售业和酒店业“捡便宜” 尽管受到全球疫情的重创,零售和酒店业却为投资者提供了一个难得的机会,他们希望以相对较低的成本收购核心资产和不良资产进行再利用,从而迅速扩大规模。高力国际预计,这些行业的折扣高达20%,大部分机会将在2021年下半年涌现,大部分交易将通过亏损企业头寸和不良贷款间接产生。 7. 替代品、平台和伙伴关系 为了实现潜在收益最大化,投资策略最好采用流动应用程式APP。未来,对经得起时间考验的另类资产的需求将继续上升。这些资产包括数据中心——它反映了对防御性和数字化资产的需求上升;以及建房出租、养老生活和由生命科学支持的资产——它们反映了基于人口老龄化的广泛结构性转变,并因疫情而加剧。独特的监管和市场动态将进一步推动投资者寻求专门的地方联盟、平台和伙伴关系以获得新的机会。 8. 气候变化 随着洪水、火灾、台风等与气候变化有关的自然灾害的发生频率不断上升,投资者在编制投资组合时应尝试将这些风险考虑在内,从而进行战略投资,采取减灾措施,并与当地政府合作,保护濒危地区的房地产。此外,像可再生能源和可持续建筑材料这样的新技术,几年来一直在改变这个行业,并将继续发展。 2021年,让我们一起拥抱变革,在机遇与挑战中砥砺前行。 对海外房地产和投资移民有兴趣吗?欢迎您留下联系资料,免费获取居外IQI的专业海外投资置业咨询服务。

澳洲拟提高投资移民签证门槛!率先掌握最新改革方向

在疫情爆发前,澳洲投资移民签证一直供不应求,为此,澳洲内政部进行了审查,并已于今年2月份完成审查,新规定可能会在未来几周内公布。据悉,澳洲政府准备向更多富有的外国投资者发放临时居留签证,条件是他们需额外投资100万澳元。 据《澳洲金融评论报》报导,政府对投资移民签证的最终修改预计会要求申请者增加对企业的投资,将急需的资金引流到中小企业。目前,投资者签证要求申请者购买政府债券,先获取四年的临时居留权,再从不同途径获得永居。 业内专家预计,“投资者签证”的投资门槛要求将从150万澳元提高到250万澳元,但等待获得永居的时间很可能会缩短。专家亦建议,为了鼓励更高水平的投资活动和吸引投资者移居澳洲边远地区,也可以考虑降低在该地区的移民投资门槛。 据了解,在英国,如果申请人投资200万英镑,购买英国注册的、交易活跃的公司贷款或股本,英国的Tier 1投资者签证允许此类签证持有者五年后获永居;如果申请人投资500万英镑,等待永居的时间可以缩短到三年;如果申请人投资1000万英镑,则等待时间缩短到两年。 去年年底,澳洲内政部已经公布了一些投资移民签证更新的规定,包括将现有的9种不同的商业和投资签证简化到4种——即从2021年7月1日起,商业和投资移民签证将为简化为商务创新(188A – Innovation Stream)、企业家(188E – Entrepreneur Stream)、 投资者(188B – Investor Stream)和重大投资者(188C – Significant Investor Stream)四类签证,投资门槛也被调整。 相关报导:澳洲商业创新与投资签证大改革:精简类别 提高门槛 据澳大利亚中国工商业委员会(The Australia China Business Council,简称ACBC)估计,尽管重大投资者签证项目每年只占所有赴澳签证的0.1%,但自2012年启动以来,已为澳洲经济贡献了超过100亿澳元。值得关注的是,在重大投资签证中,来自中国的申请占了绝大多数。 ACBC表示,提高门槛可能会减少对签证的需求。“如果提高投资金额门槛,确实存在这样的危险,即中国投资者将对申请澳大利亚重大投资者签证望而却步,可能会考虑投资其它国际司法管辖区,如新西兰或美国。” 来源:澳洲金融评论报 责编:Zoe Chan 想更深入了解澳洲各投资移民计划的申请条件吗? 欢迎浏览【居外百科】的干货内容,或留下您的联系方式,居外的专业团队期待为您提供投资移民咨询。

健康护照来了!这对投资移民意味着什么?|居外专栏

这一次,我们要讨论传统护照与新形式标准化健康护照的关系。 我们需要问一下,这两个概念——传统护照和健康护照——是否完全可以调和。 一方面,这是(因为疫情)随机分配的全球个人健康状况。这种状况可能导致对护照质量和含金量的完全或部分无视。毕竟,如果护照因健康风险评估而被禁止携带,那么它的价值又有多大呢? 护照持有人之间的新差异让原本就很困难的评估变得更加复杂,毕竟之前的排名和评估方法可谓五花八门。 健康护照是全球护照的样本 正如人类精神、全球团结以及气候变化等灾害一样,此次疫情没有国界。同样,对全球卫生科学和政治而言,此次疫情的后果与需要采取的行动也可能是叠加的,超越国界的。疫情期间的健康护照是不是实际上超过了真实护照的价值?健康护照能否成为全球护照或全球公民身份的蓝图? 真正的问题在于应对疫情的方式,比如疫苗接种以及社交距离,导致护照含金量因为疫情受到了影响。换句话讲,由于不同的健康标准,比如正式健康和常规健康,是否出现了不同类别的全球流动性?对于正式健康,我指的是正式的要求,比如痊愈或者接种了。对于常规健康,我指的是一个人是否病了。这样一个区别就可以导致对健康,进而对流动性产生不同的判断标准。 举个例子,同一国家的两名护照持有者在世界各机场可能根据卫生标准和不同时间受到不同的对待,因为卫生要求也在不断变化,病毒变异的时间也不定。健康护照可能会对实际护照产生重大影响,造成复杂性和不确定性,尽管这是出于善意和为了应对危机。 这些标准有哪些呢?迄今为止,对护照及其法律、经济和其它层面(比如去协定国的免签旅行)的定义的权力一直掌握在各国政府手中,这是一种源于权力、政治和法律的垄断。无论如何,目前还没有全球性的公民身份“监督机构”,但是一些全球性的模式可以从根本上带来全球公民意识,与民族国家的公民意识相辅相成。 健康护照对投资入籍计划来说意味着什么? 谈及投资入籍计划,上述的权力已经有了一些转变。它受到了全球市场和市场规则的共同决定。这种法律一直以来都是国家法律的核心,是对内的。 愤世嫉俗的人可能会说,投资入籍计划的底线就是要有不同的国家存在,就算它们存在的意义是为了在全球市场上提供公民身份福利。 至少有一点,基于价格的投资入籍计划渐渐地成为了旅行和战略迁移的稳定器和平衡器。它无疑给各个国家重新引入了一种选择以及多样化的概念:理论上,任何人都可以购买护照,只要没有任何实质性的犯罪记录。 因此,价格不歧视任何人,不论其资产、宗教、肤色或其它因素。当然,通常很高的价格往往都是一个需要克服的障碍。世界本身并不是完全平等的,一切事物,看起来至少都有一个名义上的价格,并且可以被商品化。投资入籍计划还有很多的发展以及创新的空间,比如众筹或者政府贷款。 护照、机票、钱包、接种证明 旅游业作为革新者和先行者的角色并不奇怪,病毒的传播可能与国际旅行有关。国际航空运输协会(IATA)是一个全球拥有约300家航空公司会员的机构。国际航空运输协会根据联合国国际民用航空组织(ICAO)的规定行事,该组织为航空旅行制定国际标准,因此,就算它不是全球公共行业,也是一个超国家组织。 国际航空运输协会的健康护照被称为国际航空运输协会旅行通行证,很快就要推行了。据报道,巴拿马的Copa航空公司将成为其伙伴在拉美地区试行国际航空运输协会旅行通行证。同样,卡塔尔航空公司、阿联酋航空公司和阿提哈德航空公司也宣布将推出这个APP。国际航空运输协会将其作为全球标准化解决方案,以验证和认证所有国家关于疫情的出行规定。 它将包括开源的和可共同操作的模块,如旅行通行证,作为数字身份的一种形式,还包括一个可以上传健康证书、测试和接种记录的平台,作为全球登记。此外,欧盟委员会还在讨论推出疫苗护照的提议,英国航空公司和美国航空公司也在提出自己的“核实飞行健康护照”。 传统护照是国家的概念。然而,健康护照似乎不仅是国家之间的国际创造,而且实际上是全球以及超国家概念,各国政府支持国际民用航空组织制定适用于所有私人旅行者的政策。旅行者仍然是某个国家的国民,就是这样。 私人航空公司、政府运营的航空公司、还有联合国的国际民用航空组织(ICAO)都是超国家组织,不受任何司法辖区法律的管辖。这可能意味着出现某种新的全球性软法律和政策,以新的旅行法典形式出现的实际成文和也可能不成文的超国家法律。这不是国际法,因为这不是国家之间的法律,而是国家与企业服务提供商以及超国家监管机构之间的法律。 将监管权力转向了私营公司 由于疫情的影响,旅行市场变得很不稳定。它们随时都会变化或者关闭,期限还不定。这给所有利益攸关方,包括旅客和航空公司带来前所未有的不确定性。在这方面,新措施是有意义的。 与此同时,航空公司不是民主选举产生的政府。它们大多属于私营部门。它们相较于政府更加灵活,这实际上要求政府需要遵循新近出台的行业标准,不然就会被排除在自由的新世界之外。 这些新措施可能非常有效,但是也会带来系列问题,尤其是隐私法方面。必须紧急处理这些问题,以使该系统工作并获得认可。国际航空运输协会(IATA)承诺不会有中央数据库或者数据存储库来储存这些信息,由旅行者自己保管自己的信息。这似乎是一个重要的起点,以安全和人道的方式重新连接世界。 从健康的角度来看,投资入籍护照的世界可能面临着深刻的重新定义。传统护照是指与国籍相关联的身份,这种身份通常不会不断变化,即使是用现金购买的护照。正如我们所知,一个人的健康状况可能每天都会发生变化,个人影响的程度有限。 我们正在进入一个新时代,一个充满了旅行不确定性的时代,一个例外成为新常态的时代。在这个新时代,国家在公民身份概念上的权力,以及公民身份概念的相关性,已经进一步消退,这标志着传统护照的意义开始终结,或许也标志着政治法律成员身份观念的蜕变。   投资移民知情者 投资入籍和投资居留的在线门户 联系邮箱:contact_us@yueyangju.cn  

海外买家对日本房地产热情不减 2020年投资大增24%!︱居外专栏

在日本全面解除紧急事态宣言之际,据悉,国际货币基金组织(IMF)于4月发布的最新《世界经济展望》将上调日本2021年的增长率,此次IMF的预测上调将基于其经济的有序复苏、出口的持续增长,以及新冠疫苗的普及对疫情的控制等因素的考量。 2020年在新冠疫情的冲击下,全球经济受到重创,日本也受到了较为严重的影响,但海外投资者对日本房地产的投资热情却未减弱。尽管新冠疫情导致边境政策的限制,日本政府持续的宽松货币政策下,低利率带来了低成本资金;良好的经济基础积累、以及全球地缘政治风险加剧中处于相对稳定地位等因素,日本房地产的投资价值无疑是极具吸引力的。 日本房地产投资(按类别计) 2020年,海外投资者对日本房地产的投资总额超过117亿美元,同比增长24%;其中,来自北美投资额达到70亿美元,同比增长126%;来自欧洲的投资额为22亿美元,同比增长29%。具有防御性特徵的住宅类投资最受海外投资的欢迎,其中不少是来自于房地产和保险基金的交易;写字楼为第二受欢迎的资产类别,总投资额约为30亿美元,同比增长12%。 据调研数据显示,超过60%的海外投资者表示日本房地产具有投资吸引力,在未来的几年中,有意愿增加投资。 一键检索日本精品房源   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

爱尔兰投资移民项目每周筹集360万欧,几乎全部来自中国申请人|居外专栏

多年来首次公布的统计数据显示,尽管受疫情影响,市场对爱尔兰投资移民项目的兴趣依旧强劲。 爱尔兰司法部最近少见地对爱尔兰投资移民项目的申请量、批准量、以及投资额数据进行了审视,这是2009年以来头一回,其中还包括了对前几次数据发布的多次修正。数据显示,尽管2020年接收的申请量相较于前一年下降了23%(从442宗降至340宗),但是批准量提高了13%(从237宗升至267宗),这是有史以来第二高的日历年批准量。 总的来说,自项目11年前推出以来,截止今年2月25日,有2,016名投资者提交了申请案,其中只有1,197名获批。累计来看,拒签率为41%,但是真实的数据可能更低,因为处理完申请案还需要几个月的时间。 就申请人来源地分布来讲,继上次数据公布以来变化不大;几乎所有的获批申请人(93%)都是中国人,美国人以不到2%的比例排在第二位,远远落后。 从项目开启截止今年2月25日,最受欢迎的投资类别为企业投资选项,这个选项占总申请量的56%,其次是捐赠(26%)以及基金选项(14%)。 但是,过去两年里,申请人的投资喜好发生了变化;2019年和2020年,捐赠选项更受欢迎,这两年里占了几乎一半的申请量。 项目2020年筹集的总投资相较于前一年略微下降,从2019年的2.09亿欧降至去年的1.85亿欧。总的来说,该项目距10亿欧大关更近了;2020年年底,这个项目已经筹集到了8.625亿欧,其中48%——依据《爱尔兰时报》的数据——都用于建设福利房和养老院。 立即点击查看在售爱尔兰精彩房源   投资移民知情者 投资入籍和投资居留的在线门户 联系邮箱:contact_us@yueyangju.cn  

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