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全球城市生活质量最新排名 北京倒数第六 | 海外

德意志银行在上周发布了全球47座城市生活质量最新排名,其中新西兰首都惠灵顿位居第一,中国北京排在第42位。据新浪网5月5日报导,在德银最新的城市生活质量排名中,英国爱丁堡排在第二位,奥地利维也纳排在第三,排在第四至第十位的分别是:澳大利亚墨尔本、瑞士苏黎世、丹麦哥本哈根、加拿大渥太华、美国波士顿、荷兰阿姆斯特丹和澳大利亚悉尼。中国上海和北京分别排在第37和42位。在污染方面,上海和北京分列第42和47位,在房价收入比方面分列第44和46位,在通勤时间方面分列第32和38位,购买力方面分列第36和38位。另外,中国香港位居第36位。点击查看新西兰房源报告还同时发布了最不适宜定居的五个城市,它们依次为:菲律宾首都马尼拉、马来西亚首都吉隆坡、印度孟买、印尼首都雅加达和巴西里约热内卢。德银使用八个方面的数据作为城市的参考。这八个数据分别是:购买力、安全、医疗护理、生活成本、房价收入比、通勤时间、污染和气候。互联网资讯综合整理

2021海外房产有望坚挺 发达国家租金回报较高

中国证券报记者日前采访了解到,2020年以来,德国、澳大利亚、印度、墨西哥、美国等国家房价涨幅居前,年涨幅均超过5%。相比之下,以日本为代表的部分国家房价同比出现明显下跌。 多家涉足海外房地产的机构预计,2021年海外房产有望继续保持坚挺,日本房地产在承办奥运会的刺激下有望扭转2020年下跌的颓势。租金回报率方面,不少欧美国家海外房产租金回报率维持在4%到8%之间,但海外购置税率较高。 房价普涨 “2020年海外房产涨跌幅度不一。从监测数据看,去年德国房价同比上涨了6.6%,澳大利亚同比上涨了6.2%,印度同比上涨了5.8%,墨西哥同比上涨了5.8%,美国同比上涨了5.7%,法国同比上涨了5.5%。疫情期间,这些国家出台量化宽松等政策,房价出现较明显上涨。”经济学家马光远日前在分析2020年国际房价走势时表示。 “楼市作为经济的压舱石、稳定器,适用于大多数国家。从历史经验看,凡是经历大的危机,楼市都不会差。全球楼市预计会延续景气周期。”多位房地产业内人士对中国证券报记者表示。 需要指出的是,2020年日本作为发达国家中为数不多出现楼市下跌的国家,在很多房地产中介眼里,已经形成了价值洼地。 “日本承办奥运会的进度受到疫情的影响。随着今年奥运会的承办,以东京为代表的很多赛事地区市容市貌、基础设施都会有较大改善。加之2020年多数发达国家楼市普涨的背景下,日本却出现下跌,存在价值洼地。预计2021年日本楼市会出现复苏迹象,届时将有较好表现机会。”多位海外房产销售人员对记者指出。 租金回报率较高  “欧美等发达国家的租金回报率普遍能达到4%以上,有些地区甚至达到8%。海外房产一般分为公寓和别墅两类,公寓的租金回报率更高一些。”专职海外房产投资的经纪人宋悦(化名)对中国证券报记者表示,“这类房子一般打完隔断后以出租给留学生为主,不会自住。即便是不打隔断的,发达国家的租金回报率也普遍较高。租金高成为很多投资客户购置海外房产的一大动力。” 立即查看高回报的环球新盘房源 宋悦介绍,为了防止海外资金炒作当地房地产,目前很多国家在海外购置房产方面对非本国居民实行了较严格的管控。主要表现在购房环节、出售环节和持有环节都需要缴纳较高税费。 “像加拿大的房产,非加拿大国籍购房者在购置时就需要缴纳高达15%的税费,交易成本非常高。此外,国外房产基本都是永久产权,持有房产也需要缴纳较高的税费。特别是很多发达国家,前期都经历过房地产泡沫化。为了防止炒房,这些国家出台了一系列调控措施,比如,在持有房产时需要缴纳一定的房产税,卖出时也要根据总房款缴纳一定比例的税费。”宋悦对记者解释称。 受疫情影响大 “从成交占比看,不管是欧美等发达国家,还是其他房价较低的国家,海外房产购置人群占比都很低。除了移民用途外,购房者主要是以给孩子留学自住或者纯粹分散投资的人群为主。各国房产交易都是以当地刚需为主,海外购置产生的需求只是很少一部分。去年受疫情影响,国外看房的人急剧减少,海外购置房产的人更是接近冰点。”某海外房产购置中介人员李小梅(化名)对中国证券报记者表示。 李小梅指出,受疫情影响,海外线下直接看房的途径基本被阻断。目前海外房产购置中介都是用VR等技术引导客户进行远程看房。 “有些房源是中介自持,中介对这类房源有一定的把控能力。但很多房源是面向全球市场,性价比较高的房源,基本都本土消化了。”李小梅介绍,“从购房流程上看,需要先通过律师事务所等机构开具海外银行账号,兑换成外币后,逐步转入海外银行户头。这些步骤中介是不管的。中介只确认外币何时能打到中介的监管账户或者开发商指定账户中去,然后收取中介费,对房产进行过户。” 分析师陈霄对记者表示,海外购置房产一般通过中介渠道或者直接向当地开发商购买,从往年来看,海外购置房产的主要国家集中于美国、欧洲以及澳大利亚的一些国家。受到去年疫情的影响,购房者对于海外购置房产的热情降温。一方面,海外疫情控制仍有很大的不确定性;另一方面,当前出国航班受限制,阻碍海外购置房产。 专业人士指出,海外购置房产在购房政策和相关法规上存在很多盲区,在产权和资金安全上都存有风险,可能会出现一些经济纠纷等问题。外汇管制也会对境外购置房产产生一定影响,当外汇管制严格时,就意味着海外筹集购房资金难度增大。 【2021海外投资攻略】系列: 无法重启的2020,新加坡房市助您财富升值一臂之力! 新西兰与澳洲房产市场急速回暖 是时候出手了! 变局育先机,投资加速度!600万美元买得到的北美精选豪宅 2021海外投资还看欧洲:伦敦房价逆天涨 法兰克福成新宠 日本泰国房地产:似冰火两重天 恰“钱”程无限 原文来源:中国证券报 立即与居外IQI联系,让我们遍及91个国家和地区的环球房源,以及共有1.5万人的房产经纪网络,为您的海外资产配置保驾护航。

加拿大要对房产开征海外买家税!中国买家或受影响

据加拿大《环球邮报》(The Globe and Mail)12月1日报道,加拿大自由党政府表示,作为降低房价计划的一部分,2021年起将采取措施对境外的外国房主征税。过去几年,这一想法在不列颠哥伦比亚省(又称卑诗省)、安大略省和爱德华王子岛等省越来越受欢迎,但一些专家质疑这样的计划是否有效。 据报道,在最新公布的财报中,加拿大政府表示,征税计划将使首次购房者受益,并通过向那些利用加拿大被动地将财富储存在住房市场上的房主征税,让更多的房屋投入市场。 加拿大总理特鲁多(Justin Trudeau)2019年曾表示,他的政府将引入这一征税计划,并在他最近的竞选活动中赞扬了不列颠哥伦比亚省的类似措施。 报道称,不列颠哥伦比亚省政府表示,2019年其投机和空置税筹集了1.15亿美元,主要由海外业主支付,财政部长詹姆斯(Carole James)认为,这项税收是2019年上半年房价下跌5.6% 的原因之一。 不列颠哥伦比亚大学(University of British Columbia)索德商学院)Sauder School of Business)副教授萨默维尔(Tsur Somerville)表示,虽然对外国购房者征税后,温哥华地区的房价确实下降了,但这项政策并不是解决负担能力问题的灵丹妙药。 不列颠哥伦比亚特许专业会计师事务所(Chartered Professional Accountants)监管机构称,除了对那些拥有当地住宅但不缴纳省所得税的人征收投机和空置税之外,不列颠哥伦比亚省还试图对外国人征收房产转让税。 【居外百科】助您一键了解加拿大房产税 报道称,在向非加拿大籍购房者征税的新议题出现之际,全国各地的几个房地产市场在新冠肺炎(COVID-19)大流行期间创下了销售记录,在低利率和有院子的对远程办公友好的房屋热潮中推高了房价。 萨莫维尔指出,该政策针对温哥华的中国人提出了反对意见,尽管该国不同地区的不同人口会受到影响。 西蒙菲莎大学(SFU)商学院的金融学教授巴甫洛夫(Andrey Pavlov)表示,将不列颠哥伦比亚省的政策国有化是一个“糟糕的”想法,这种征税计划会在不提高负担能力的情况下阻碍外国投资。 巴甫洛夫认为,对住房所有权进一步征税的问题是,它可能会挫伤建筑商和投资者的积极性,从而实际上减少住房供应。他还质疑这项政策是否会帮助政府支付其财政刺激计划的费用。 相关资讯: 变局育先机,投资加速度!600万美元买得到的北美精选豪宅 在加拿大买房子的价格以及那些隐藏的费用 投资必读:在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗? 来源:多维新闻 责编:Zoe Chan 对有意在加拿大投资置业的您,赶紧在海外买家税实施之前行动吧!省下来的可能不是一笔小数目哦! 马上联系居外IQI,让我们的专业团队为您厘清各项购房税费和推荐心仪项目。

投资泰国房产优势有哪些?| 海外

1 ,泰国房产具有永久产权(拥有地契)。外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(泰国无遗产税,超过5000万泰铢将来会收10%),而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。>>>泰国置业百科:泰国购房流程  | 泰国房贷流程  | 泰国房产税费点击查看泰国更多精品房源2,泰国房价相对便宜。泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价,靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价,而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25 %左右,这样相当于泰国的房价打了25 %的折扣。中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平,二三线城市也得1、2万;而泰国曼谷(*更新:首都曼谷房价现在也已在暴涨,预计二线城市如芭堤雅、华欣、普吉岛将会是下一轮。请参看:2016年泰国曼谷房价报告及主要区域房价升值分析)、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万,虽然两者单价看着好像差不多,但单价包含的内容大不相同。那么,泰国房产的单价都包含了什么?3,泰国的公寓、别墅都带装修。泰国的公寓、别墅交房时都带装修,在芭堤雅大部分还是精装修,很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本,适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15 %计算,相当于又打了15 %的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 %的隐性折扣,这样算下来,泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币x( 25 % +15 % )= 12000人民币每平米起价。公寓期房绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等,简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的,我们考查的时候就发现有个楼盘40多平米小户型配了2台大金空调,当然这得看开发商了。您也不用为家具烦心,开发商也提供家具礼包供您挑选。相比国内,花一两百万买房子,一般还得再花房价的20-30%装修,购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。4,泰国公寓没有公摊面积泰国的公寓没有公摊面积,按使用面积计算,中国国内房子的平均公摊面积的25左右,这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。5,泰国居住条件好,就医上学都容易看房者对泰国地产表现出的热情表明泰国拥有与众不同的魅力。编者认为这是因为泰国生活环境较好,气候条件宜人、空气干净,而且泰国人温和善良。此外,泰国的医疗条件也很好,对健康有保障,对上了年纪的人来说,医疗条件尤其重要,因此在泰国买房养老也是一种趋势。泰国还拥有优质的教育,在泰国居住很容易解决孩子的教育问题。泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校,多语种全外教授课。泰国具有优质的教育条件,在泰国居住可以解决孩子的教育问题,泰国本身的国际多元化影响下,泰国国际学校在读的学生们一般都是来自于不同国家和文化背景,是真正的国际学校,很多客户都由衷感叹泰国更像是一个联合国社区,小孩子在泰国国际学校读书更容易形成更为国际化的视野和价值观。6,租金回报率高。泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右,有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅,例如在芭堤雅,根据我们踩盘调查,人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月;人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来,不到10年的租金就可拿回投资本钱(租金价格会涨)。而且,泰国房产经历过1998年金融危机,挤掉了泡沫,现在才慢慢恢复到当年的水平,因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高,而出租回报率低,人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧,租售比非常低。7,泰国房价涨势可观从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家,已显示泰国经济的良好增长迹象,经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此,投资泰国房产,并且在物业稳定增值的情况下,一定能让您得到高额的回报。8. 在泰国购置房产比在别的国家容易。泰国土地厅工作效率很高,业主需要准备的文件相对简单。 如果是新楼盘、新别墅的过户,在开发商和专业地产经纪人的帮助下,一般1-3个工作日就可以完成。9,泰国没有房产税,过户及持有费用低因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。购大约房价的6%,一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金,还有每月的物业费,没有持有税,没有各种杂项。10,泰国医疗服务完善并价格低廉泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的国。2012年,前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次,2013年则上升至140万人左右,给泰国带来了高达240亿泰铢(约人民币计58亿)的收入。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,覆盖多个医疗学科,服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理,而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致,使得使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备,让病人感觉不像在住院而像在酒店度假。泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的国。2012年,前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次,2013年则上升至140万人左右,给泰国带来了高达240亿泰铢(约人民币计58亿)的收入。11,轻松办理泰国养老签证泰国法律规定,50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务,令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住,或者是作为避寒的选择。12. 泰国买房按揭贷款已成为可能过去,中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的,今年这个情况有了突破。中国银行(泰国)、中国工商银行(泰国)股份有限公司推出了相关业务。相关资讯:建屋局:组屋价与剩余屋契不成正比 价格或下跌 | 新加坡 

海外房产投资新风向——英国利物浦

未来5年,英国房产哪些地段最值得关注呢?从房价的增长来看,位于英国西北部的利物浦无疑位居榜首。根据英国房产市场2016年10-11月报告显示,就地区而言,英国西北地区的房价持续增长,剩余大部分地区房价呈现回落态势。 作为全欧洲最古老华人社区的所在地,今天,约有1万华人居住在利物浦及周边地区,其中包括来自中国大陆、中国台湾、中国香港和其它东南亚地区、数目不断增长的海外学生。这座城市有着令人振奋的未来,对当地居民、大学及基础建设的投资正持续进行中。 继伦敦之后,利物浦是英国经济发展最快的城市之一,也是英国西北地区核心城市。利物浦贵为英国主导城市之一,有众多重建发展项目,给年轻新一代创造机会,也鼓励专业人员发挥丰富的想像力,这使他们向往生活在这座文化名城。这种人口的流入造成了空前的房屋供不应求的态势,事实上,利物浦的竣工建筑只能满足不到三分之二的需求。这恰恰给当地房东带来了最佳的商机,买楼收租以获取前所未有的高回报收益。英国国家房屋联合会(The National Housing Federation)也预计利物浦私人房屋租金将会大幅度上涨。目前利物浦的平均租金回报收益是英国城市中最高之一,可高达7-8%,而伦敦的平均租金回报收益率只有4.86%,可见利物浦的平均值表现更胜伦敦。 英国财政大臣乔治·奥斯本(GeorgeOsborne)指出,以中国人为主的亚洲投资者现时正大批涌入利物浦。奥斯本解释,政府正在致力鼓励中国人在机遇处处的利物浦投资。 点击查看利物浦房源优质的教育资源中国文化一直重视教育,而利物浦拥有一些世界上最顶尖的大学,利物浦拥有三所大学-利物浦大学,利物浦约翰摩尔大学和利物浦霍普大学。利物浦大学是英国久负盛名的研究型重点大学,英国六所“红砖大学”之一,这一地带房产之所以成为投资者的必争之地,和当地的教育是分不开的,中国投资者大多会考虑到子女的教育问题,优质的教育资源是子女教育和投资的保障。 巨大学生公寓市场 据了解,利物浦等地学校宿舍仅容2成学生,引买家关注。多个大学的住宿部门,很多大学的学生宿舍只能解决全校20%学生的住宿需求,剩下80%的学生只能去校外自行租住私人住宅。某大学虽正在扩建新的学生宿舍力图解决更多学生的住宿问题,目前仍有约65%的学生无法在校内宿舍居住。在这65%的学生中,除了20%的学生住在本地,剩下45%的学生将不得不在校外寻找租住私人住宅。 房价及回报 英国某些学区公寓投资成本较低,最便宜的大概5万多英镑(约合人民币50多万元)就可以买到,平均价格也只需7.5-8万英镑。购买学区公寓的不是获取房屋的永久拥有权,而是250年的租赁权。且地产商大多具备包租服务,承诺3-5年内高达7%的投资回报率,还是另很多投资者欣然买账。 英国多家学生公寓房产开发商了解到,学生公寓的投资回报率高达7%,五年内就可收回初始投资的45%以上,英国房产一向以房产保值和增值而著称。 延伸:走入利物浦  全景了解“帝国第二城”的独特魅力   

巴黎高端房产:找到属于你的黄金地段 | 海外

中国买家正在涌向有着光之城之称的巴黎,成为豪华地产市场上的生力军。这世界上没有比巴黎更怀旧的地方了:哥特式建筑、观赏性极佳的喷泉、穿越塞纳河的镀金走廊……这一切交织在一起使整个城市与过去有着脱不开的联系。似乎这种怀旧情怀也适用于现在的投资者们的情绪。奥朗德总统上任以来征收高额”富人税”,一度恶评如潮。但法国政府的2015年预算中,提出了一些受欢迎的举措,比如进一步减少对外国人征收的资本利得税。从舆论对预算的评析来看,以往对税收政策的负面看法已经有所改观。买家国籍呈现多元化最新的全国房地产联合会(FNAIM)的数据也显示,法国的资产将在高价居民住宅市场上表现不俗。在法兰西岛上,包括巴黎在内,现存的公寓销售量在2015年第三与第四季度同比上涨了21%。与此同时,根据法国公证人指数(Indice Notaire Insee),巴黎的高端房产在过去的12个月里上涨了15%。来自Dauphine Immo的Iris Tang说:“中东和新加坡的买家逐渐活跃起来,而中国买家则占了市场份额的8.3%,成为法国第二大公寓买家群体,紧随占市场份额17.6%的意大利买家。”在巴黎市的上塞纳、塞纳-圣但尼、马恩河谷这三个地区中,中国买家所占比例最大,公寓购买比重达19.9%,独立房屋购买比重占16.9%。一般来说,城市中心的临时住所的投资金额在300万欧元,但一些买家正寻找更大的房产投资目标,一般在2500万欧元到4000万欧元不等。想买小型公寓的人会发现有的财政政策还是很诱人的,金融专家西蒙·康恩说:“对于要买房的家庭来说,目前各家银行的贷款额是很有竞争力的,根据你个人的资金状况和房屋的评估,你甚至可能借到相当于房产总价值80%的贷款。”受外国买家青睐的街区和一些首都城市,尤其是伦敦相比,巴黎的另一个竞争力还在于拥有能够使人负担得起的房价。 平均价格为12,000欧元一平方米,和三年前的价格基本持平。而第6、7、8区和第16区依然是受外国买家青睐的地点,而第2区正成为最受欢迎的区域。据莱坊国际证实,稀有的新开发区因为国际需求的上升也卖得很好。而在时尚街区的南部,沿着塞纳河畔——塞纳奥赛码头(Quai d’Orsay)、阿纳托利法朗士码头(Quai Anatole France)、白求恩码头(Quai de Bethune)和图尔奈码头等等,这些地段都有实力来竞争巴黎最昂贵地段的标签。至于最顶级的两条街,自然是蒙田大道(Avenue Montaigne)和香榭丽舍大街(Avenue des Champs Élysées)。巴黎豪宅欣赏在令人向往的第7区,有一个颇引人瞩目的精品工程——格勒纳勒街140号(140 Rue De Grenelle):17套具有历史性的住宅正在翻修中,将成为这座城市中最享有声誉的地段之一。除了独有的私人花园,这片开发区有着长达300年历史,其族谱可以追溯到1724年,由耐亚牟替亚公爵(Duke of Noirmoutier)设立。 今天在这片区域建立起的房子包含了时下的多种房型,联排别墅、单层公寓、复式公寓和庄园豪宅,还有24小时的门房服务与保安,囊括了现代生活的方方面面。由法国建筑师Thierry Despont担任室内设计师。Thierry曾因设计酒店Paris Ritz Hotel而名声斐然。在格勒纳勒街140号的设计中考虑到了最大化地利用空间及灯光效果,还进行了豪华的抛光处理。有一室到五室的不同选择。每一套住宅都有其独特的设计,从横向延伸的客厅到非常宽大的主卧套房和酒窖。所有的房子都有四人花园和安全的地下车库,还有内部直接通向每户的电梯或楼梯。起价950万欧元。马德里和巴塞罗那是西班牙的最大的都市和政治丶经济中心,高管丶企业家丶高科技人才和来大城市追梦的金领白领纷纷在这两座大都市汇集,使这里成为了富人们的天堂。在马德里和巴塞罗那投资和生活,究竟如何选择区分呢? 西班牙国家级媒体《机密报》发表文章,使得我们可以理性地对这两大城市的“贵族区”和“平民区”区分一窥究竟。【阅读原文】 劳拉·汉特森专栏全集:资深地产编辑Laura深度解读海外高端地产的投资之道欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论,亦可邮件editor@abode2.com,或添加微信与Laura零距离交流。  本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

海外房产公司居外网IQI-Global走进柬埔寨

知名中国海外房产公司居外网和东南亚最大房产营销企业IQI Global 10月23日宣布合并後,当地时间10月31日公司发言人向记者表示,柬埔寨设立分公司10月28日在金边挂牌,旨在向世界推介强势发展的柬埔寨房地产业。 IQI柬埔寨分行负责人Mann Chandy高度赞誉中国“一带一路”倡议爲柬埔寨经济和社会发展做出的重要贡献,近年柬埔寨GDP以年增速7%置身世界经济增速最快的10个国家之列,其中房价每年以平均15%的速度增长,投资回报率爲亚洲第3高,房价却爲东南亚最低。 Mann Chandy介绍说,设立分公司的目标是,藉助公司的优势成爲柬埔寨最可信赖的房地产代理公司,助推柬埔寨的房地产业发展。 点击查看居外网上的柬埔寨在售房源 柬埔寨政府公布的数据显示,今年第2季度,柬埔寨建筑项目投资比去年同期猛增90%,达到31亿美元。而今年柬埔寨的公寓房存量将从15000套增至3万套。有报道称,今年头4个月,柬埔寨批准了总价爲27亿美元的房地产项目,比去年同期增67%。 全球海外房产中文网站,IQI的姊妹公司居外网董事会执行主席乔治•奇米尔(Georg Chmiel)称该网谘询统计显示,中国买家对柬埔寨房产投资兴趣自2017年显着增强,2018年全年中国买家的询盘量,超过2015-2017年三年总和。 奇米尔称,今年上半年的询盘量比去年同期高出65%。中国买家看好中国和柬埔寨之间的良好关系,对柬埔寨发展前景很有信心,东南亚地区是中国海外房产投资者关注度上升最快的地区。 居外推荐柬埔寨金边房源: 雅居乐天悦  【开发商】雅居乐地产与著名本地房地产NAKI GROUP联手打造 【建筑面积】80455.8㎡ 【总套数】963户 【车位数量】424个 【产权性质】永久产权  【交付标准】精装修,拎包入住,一线品牌家电家具 【户型面积】39-42㎡(单间)、57㎡(一房一卫)、72-76㎡(两房一卫)、111㎡ (三房两卫) 【金边房产投资地段之王——BKK莫尼旺大道金融商业区】 点击查看房源详情 据世界银行公布的数据,2018年有200万中国人到柬埔寨旅游,去2017增长67%,是柬埔寨最大的外国游客来源国,其中四分之一的旅行者从事商业活动。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多柬埔寨在售房源,或致电 400-041-7515 谘询柬埔寨房产的投资机会。   来源:中国新闻网 责编:Zoe Chan

居外IQI看点:在5G时代如何投资海外房产?

作者:何丹尼,居外IQI集团总经理 通过在家庭、工作和外出时创造一个全方位的数字化环境,5G技术将对国际房地产市场产生巨大影响。聪明的全球投资者可以从中受益。 速度快100倍 尽管大家都在谈论5G,但大多数人连基本的细节都不知道。令人惊讶的是,我经常收到这样的问题:'G'代表什么? 所以,首先,'G'代表的是'代'。5G代表着第五代蜂窝网络无线技术,但5G的速度和连接性将产生的影响远远超过短信和电话通话。5G不仅仅是对4G的一个小改进。它将彻底改变我们的生活。 5G的速度可以比现有的4G网络快100倍,相关设备将能够比目前的其他设备多100倍。 随着自动驾驶与道路以及周围所有其他车辆的即时对话,交通事故和交通堵塞可能会成为历史。下载一整部故事片可能只需要几秒钟。5G的响应能力和速度将使你能够将家庭、办公室或工厂的几乎所有东西联网,即万物互联。 在5G世界里,你的冰箱、微波炉、安全摄像头、电力系统、气候控制以及其他几乎所有的东西都可以被链接起来,以降低成本、提高效率和创造新的服务。有远见的医生说要进行虚拟手术和超声检查,为身处偏远地区的人们带来最好的医疗服务。游戏玩家对与其他成千上万的玩家同时玩大流量高逼真度游戏感到兴奋—不会有明显的滞后。 在一栋办公楼里,成千上万的各类传感器将使物业管理者能够减少能源消耗,更及时检测到安全风险,优化照明和温度控制,并主动维护设备。工业家们梦想的是在工厂里,各类传感器能够发现并解决问题,减少瓶颈,加快生产速度。对于中国这样的先进制造业国家来说,在这个领域的领先是非常重要的。 所有级别的5G服务都将比4G有所改进,但最快的速度并不是到处都能用。5G有三种不同的频率。高频段频率mmWave可以提供闪电般的服务,但只能在小范围内使用,而且需要更多的基站来支持。中频段和低频段的5G覆盖面积更大,但速度比mmWave慢。 不平均的分配 尽管5G未来有着闪闪发光的承诺,但在最初的几年里,过渡期实际上不会给你的生活带来太大的改变。随着基础设施的普及和技术的发展,变化会加速,规模会越来越大。十年之内,一些地方的生活可能会因为5G而发生巨大的变化,以至于现在的生活与之相比可能会像黑暗的中世纪。 特别是在5G推广的早期阶段,电信运营商将把关注点放在公众使用最高频的地区,以寻求获得最大的投资回报。人口更密集、更富裕的地区和那些将聚集大量专业办公人员的地区,5G基础设施和网络服务的推出速度将比其他地点快得多。人流较多的地点也更有可能获得高频段5G,而高频段5G的安装成本更高。 5G是一种集中的技术,而不是分散的技术。5G分布不均,很可能会加剧数字鸿沟,在城市和国家内部造成新的不平衡。超高速5G将倾向于提高有它存在的地方的房产价值,而使其他地方的房产变得不那么理想。这将加剧价值差异,并随着时间的推移而加剧。 中国是5G领导者 虽然韩国安装了第一个5G网络,但中国是当今世界5G的领导者。中国拥有的5G基站数量超过了全球其他国家的总和,并占全球移动5G用户总数的80%。中国对5G如此积极的一个原因是,该技术是制造业、技术、交通和通信领域下一代进步的核心。 在中国之后,到2025年,拥有最大5G网络的国家可能是美国、日本和韩国。预计未来十年,美国和中国每年都将在无线网络上投资约250亿美元。新加坡可能要到2025年才会覆盖发达的5G网络。马来西亚要到2022年才会开始向5G过渡。在欧洲,德国在2019年开始提供5G服务,德国电信希望到2021年1月能覆盖三分之二的人口,因为疫情被延迟。 5G房产投资 对于房地产投资者来说,5G既是风险也是机遇。投资者必须正确预测5G的推广将如何影响房地产市场,并适当地部署他们的资本。对于5G房地产投资,你的策略应该是找到那些因覆盖5G而增值的资产。 最常见的5G房地产投资策略之一是寻找安装、拥有和运营蜂窝天线的公司。你可以通过房地产投资信托基金("REITs")来投资铁塔公司来实现,REITs是拥有和运营房地产的上市公司。其中一个是美国5G信号塔公司American Tower Corp. (NYSE: AMT)。另一家信号塔公司是SBA通信公司SBA Communications Corp.,它是美国最大的蜂窝基础设施REIT (NASDAQ: SBAC),该公司在巴西和美国拥有大量的手机信号塔,在中美洲也有分布。 直接投资商业地产是精明的5G投资者的第二个选择。我特别认为,对于资金充足的投资者来说,位于城市中心区的甲级商业写字楼和位于市中心、人流量大的多户型公寓项目是不错的选择。 对于个人投资者,我建议采取类似的小规模策略。在交通基础设施和服务设施完善的中心街区寻找公寓,这些地方最有可能从5G基础设施的早期安装和最高水平的服务中受益。 在纽约市、悉尼、墨尔本、曼谷和旧金山等顶级投资者市场,2020年中心内城社区的房价和租金都在下降。COVID-19促使许多居民转移到户外空间更大、房屋面积更大的地区,并扼杀了外国投资的流动。然而,这是一个暂时的现象,也创造了一个购买机会。到了2021年第二季度,随着对COVID-19的担忧消退,这种机会可能会开始蒸发,未来开始变得更加光明。 5G房产投资的第三种策略是将关注点缩小到一线城市,忽略小城市和区域性城镇。同样,由于5G依赖于基础设施,而这些基础设施不会均匀部署,投资者最好选择那些5G投资最大的地点,从而受益于最显著的价值增长。 瞄准你投资的每个国家中最大、最有活力的商业城市。选择纽约市、伦敦、柏林、阿姆斯特丹、首尔、曼谷、吉隆坡和东京,而不是芝加哥、奥兰多、伯明翰、斯图加特、芭堤雅、水原或京都。 现在断言人们究竟会如何适应这种新技术,以及它对房地产市场会产生什么其他影响,还为时过早。例如,如果有了快速的5G服务,你可能会有能力戴上VR护目镜,与其他地方的同事一起虚拟工作。这是否会让你更有可能从田园乡村的环境中远程办公?还是你会倾向于大城市,那里是最具创新性的公司的总部?我们还没有所有的答案,但我们知道重大的变化即将到来。 立即与居外IQI联系,让我们遍及91个国家和地区的环球房源,以及共有1.5万人的房产经纪网络,为您的海外资产配置保驾护航。

海外| 投资专家解答2016海外房产投资趋势和热点

近几年,海外地产成为国人的投资热点。2015年海外房产投资总额环比翻一番达到300亿美元,今年能否继续维持高速增长的态势?网传政府限制绿地、复星海外投资规模的背后,暗藏什么玄机?国人“疯抢”海外房产引发当地政府不满?未来10年海外地产将呈现什么发展趋势?访复旦大学地产运营研究所所长、卫民海外置业及生活馆董事长蔡为民先生,深度解读当前海外地产的发展趋势以及海外置业重点关注事项。2016年海外房产销售额再翻番突破700亿美元现在不少人会有一个误区,认为中国的经济经过了35年的改革开放后已进入高原期,未来的增速即将放缓,甚至会进入一个明显的“经济新常态”,也就是衰退状态。所以,房地产和房价应该也会跟着回调,如果用这样的观点来判断一线楼市,将得到完全相反的答案。为什么?用一个简单的说法,2008年之前的楼市,买哪里都能稳赚,温州、杭州、郑州、呼和浩特甚至于神木、鄂尔多斯,都可以赚甚至于赚很多,因为当时楼市的基数低,同时政府大力推动房地产业发展,房屋价格翻番轻而易举。现在的整个房地产市场进入一个明显的收缩状态。过去你买哪里都觉得安全,现在你买哪里都觉得不安全,除了以上海为首的一线城市。基本上所有的国家和地区都会出现一种现象,当经济进入衰退状态后,首都城市或者朝阳新兴城市,房价反而逆势上涨。这是源于此类城市会吸引来自这个国家所有的购买力,导致大量资金都集中到了一线城市或部分重点二线城市。这也是为什么一线城市要限购,甚至于苏州、南京都推动一些限购措施的原因。因为政府都知道,如果让这些旺盛的以投资投机为目的的购买大量入市会导致市场的价位虚高,形成泡沫,就会形成崩盘的危险。这是当前业界对国内市场的一个基本的认识。上海的房地产状态是相对安全的,但是“325新政”的出台却导致了许多有效需求乃至自住型改善需求被限购。因为从政府的角度来讲,必须抑制泡沫的增长,这是无可奈何的。然而,我们同时还面临着通货膨胀的巨大压力,M2发行在今年1-2月严重超标,达到了14%。前几年只有12-13%。现在的基数越来越大,理论上成长的比例应该是越来越低,但是我们仍然在严重超发,导致了很多中产以上的阶层都面临很大的实质和心理上的压力,那就是我们辛苦挣来的钱难道要被货币增发给稀释掉了吗?在一线城市被限购的情况下,大量中产阶级亟需寻求一个安全可靠的投资工具,那有哪些渠道能够规避货币贬值的风险?目前来看主流的资金流向分为3类;1.股票——当前的股票市场和坟场差不多,有去无回,是最傻的选择。2.楼市——一线城市被限购,进入三四线城市也是一个并不稳健的策略。3.海外——一片广阔的投资蓝海,大量购买者将目光移向海外市场。随着中国富人阶层数量的高速增长,有效的投资保值工具又相当有限,导致了更多所谓的富人阶层乃至于中产阶层,都产生了去海外购买房产以确保自身财富不至于明显缩水的这样一个动机和需求,并且这种需求会在近几年内愈发的强烈。在这种情况下,2016年海外房产的销售额保守估计将达到700亿美金,甚至突破1000亿美金。政府限外不是空穴来风意在阻止资金流向美国针对近期网上流传的政府限制绿地、复星等企业的海外投资规模,并非不可能。不少房企在这5年中大量去海外开发房产,确实存在大量资本外流的现象,所以政府进行调控和管理是无可奈何的,我们从两个方面去解读。从普通消费者来说,汇总各方的资金投资海外,虽然看似是合法,但现在已经被锁死了。当有2个人以上,把10万美金汇总在一个账户出去的情况,政府就会审查。但是我们又可以看到,仍然有大量的海外的购买需求和行动在持续发声。对消费者而言,由于消费额度并没有达到几千万的人民币规模,总体来看还都在500万到1000万人民币这样的规模之间,仍然有管道可以出去。从房企角度来说,不管是绿地或者其他开发商,政府对他们的管控主要还是限制去美国的投资。众所周知,中美之间当前正在形成对峙状态,两者之间经常会有经济利益上的冲突,如果我们中国房企还大量的去美国投资,而且事实上绝大部分多数海外房产购买都集中在美国、加拿大、澳洲等地区。至少美国绝对不是中国政府希望看到的中国资金的流向。因为中美未来会发生什么,没有人会知道。所以政府针对于部分房企海外投资规模的限制,我相信是有可能也是有必要的。“一带一路”开启东南亚机遇但是反过来看,美国透过TPP、TIPP,围堵中国这样的一个策略路人皆知。所以中国提出“一带一路”,中国会通过亚投行,启动资金1000亿美金,来做亚洲基础建设银行。在东南亚国家有大量的央企正在向和中国友好的国家,如马来西亚、柬埔寨等国家进行大量的投资。这说明对于中国而言,政府希望民间的资本流向是可控的、可引导的,而不是进入一个政府不希望你去的国家,如越南、菲律宾、美国、日本,这些很明显和中国对峙的国家。至于其他东南亚国家,透过“一带一路”的推进,政府更希望央企去引领民企共同进入这些和中国友好的国家,对这些国家的经济发展和中国影响力的提升带来帮助。所以我认为政府即使对海外地产规模有管制,但对于“一带一路”关联国家还是抱有乐观其成的心态。国人“疯抢”短期不利于市场发展近期,有不少海外地产热点城市的当地居民抱怨国人抢购推高了当地房价,导致生活成本上升。就今年来看,已经有新加坡、澳洲等国际对海外购房采取了限制政策。我们知道,只要国人抢购的物品必然涨价,在这种情况下,确实容易造成其他国家正常居住所需要的成本被大幅拉升。例如马来西亚吉隆坡对国外的购买必须要超过100万马币。现阶段中国人去购买海外房产还只是一个开端,所以容易在初期形成大量蜂拥而入的现象。但是随着时间的推移,可能在3-4年后市场会逐步进入健康状态。就像1992年的海南也经历过大幅度的炒作,然后慢慢地回归正常。所以我个人认为这方面完全不需要担心,这是海外市场正常发展调节的特殊时期。因为海外房地产和国内房地产完全不一样,中国房地产是以政策为主导,市场为辅助;国外房地产是以市场为主导,政策为辅助。当市场突然被炒高,而大量的购买不是为了居住,是为了投机的情况之下,市场就会自动进入回调状态。等市场扎实了基础之后,会再度进入稳步向上的态势,形成一个相对健康的市场。海外置业需谨慎租金为主要回报来源对于如何选择海外置业的城市,是一个非常大的命题。国内、国外房产天差地别。海外地产完全是一个陌生的国度,范围也非常之大。消费者购置海外地产需要非常谨慎。在上海,你即使面对一个1%都不到的租金回报,你也会欣然接受。因为我们赚取的是房屋的价差,租金基本可以忽略不计。可是在以市场为主导的国外,房屋价值不见得会很快的被拉升,一旦快速拉升也会面临政策的干预,所以一般而言都是一个稳步上扬的状态,一般是每年5-10%。不像中国,深圳去年47.5%,上海是18.2%,都是一个相对高速的增长状态。这意味着你不能只去看房屋价差的回报,也要考虑房租的回报。对于海外置业,你对于当地政策必须非常了解。对这座城市在这个国家的城市定位、新兴产业、人口导入、交通建设等,都要有一定程度的了解,其次就是引荐你进入这个城市这个国家的销售单位,它的诚信度、历史、品牌认知度,都要有一定的摸底。海外房产更大的意义上而言是一个金融品,你购买的房产往往是以待售、待租的模式呈现,不会经常看到自己的房子。金融商品的安全性,脱手变现的可能性有多大,获利能力有多强,这都需要购买者在做购买决定之前掌握。海外地产范围如此之广,众多国家、城市该如何选择?购买海外房地产,更多的是基于留学、移民、投资、继承等目的。不同的目的分别适合不同的国家。一个国家最好的地方往往就是首都,选择首都八九不离十,再去选择这个国家的新兴朝阳城市,在一个快速上升、发展有潜力的城市,那如何去判断呢?从人口的导入、产业的支撑、交通的建设等等,需要事前准备好资料,消费者千万不能盲目的相信销售单位。很多消费者都是事前盲目,掉以轻心,等到出问题了再锱铢必较,那为时已晚。因为是海外市场,要去处理并不容易。(据凤凰网) 

澳洲房产界为何欢迎海外投资审查紧缩?

推荐房源:西澳珀斯4卧2卫的房产 2月23日News消息,西澳州房地产协会(Real Estate Institute of WA)指出,“根据近期本地房地产界的反馈,他们对联邦政府针对海外买家购买农业用地的政策进行缩紧表示支持。”联邦政府此举正好迎合了西澳州粮食产区的利益,很多农场主对此表了“欢欣鼓舞”。 此前,澳大利亚联邦的外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)所设置的购买审查屏障是2.52亿澳元。 从今年3月份开始,政府审查外来资金购买地产的门槛将定为1500万澳元。并且,与此同步推出的外国人购买地产所有权登记制度也将全面上线。 西澳州房地产协会的发言人表示“我们的农村地区会员对这项新近出台的政策非常高兴,他们纷纷表示支持新的体制。” 而在澳大利亚首都堪培拉,艾伯特总理也对新机制表现出极大的信心,“缩紧政策不是将海外资金拦在外面,而是引导他们正确对我们的产业进行投资。” “外资对我们的国民生产异常重要,但是它们必须流向正确的方向。不应当仅仅蜂拥至居民房地产业。只有这些外资正确地分布到我们所需要的地方之后,才会符合澳大利亚的国家利益。”他说。“本质上就应当是双赢的局面,以前有很多资金流入居民房地产市场,在投资者获益的同时,却造成了我们的产业格局的扭曲。” 与此同时,西澳州房地产协会农村地区主管 Don Fry坦言:“尽管联邦政府已经对有争议的外国资金投资农业用地方面做出了新的政策调整,但是在西澳州,实际上多于1500万澳元的农业用地申请本身也不是非常多。农业地区房地产中介更加重视外国投资审查委员会如何引导资本流动,而不是仅仅限制或者促进。” Don Fry认为,西澳州是全国著名的小麦粮仓,以及大量的畜牧场纵贯州南北地区,它们都很需要资金注入来发展农业,所以从这一个角度讲外国投资是有其用武之地的。 海外投资人是否会因此“望而却步”,Don Fry回应:“当然不会,我不认为这会受到严重威胁。正相反,政策变化将为行业带来新的投资秩序以及透明度,这才是最重要的。”他最后表达。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。  

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