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中国投资者为何青睐夏威夷房产?

夏威夷是许多人梦寐以求的度假胜地,而中国人不仅喜欢在夏威夷度假,还对太平洋岛国的房地产越来越感兴趣。 根据居外网的最新数据,从2019年第二季度到2019年第四季度,夏威夷房地产的查询量增长了250%以上。夏威夷目前在居外网查询最多的美国州中排名第十,其首府檀香山市(Honolulu)在美国城市的查询量中排名第十二。 中国买家转向夏威夷房地产,在夏威夷购买第二套住房或扩大其投资组合并不奇怪。居外网上的75.2%查询者表示,他们正在寻找用于自住的夏威夷房地产,而有56.8%的查询者表示,购房用于投资。 我们来探讨一下夏威夷对中国购房者如此有吸引力的原因。 位置 夏威夷地理位置优越,位于美国和中国之间的太平洋中部。随着北京、上海和檀香山之间直航的开通,对于那些希望加强与美国大陆和亚太地区商业关系的投资者,以及那些希望在家乡以外寻找第二套住宅的人来说,夏威夷是一个理想的选择。檀香山所在的瓦胡岛(Oahu)最受追捧。 生活方式 夏威夷拥有令人惊叹的自然美景和轻松休闲的生活方式,与中国城市大不相同,平心而论,谁不想住在那儿?瓦胡岛是世界级的旅游胜地,这里空气清新,自然风光众多,多种民族之居民居住在此,所有这些都使得该岛对中国买家非常有吸引力。 2018年,个人理财网站WalletHub在审查31种不同指标后将夏威夷评为“美国最幸福的州”,这些指标包括工作时间、工作保障、成人抑郁指数,收入增长甚至天气。 “Aloha”精神(直译和平、爱与同情——所有的夏威夷人都信奉该精神,甚至它也是当地法律所奉行的哲学)是另一个因素,使太平洋岛成为全球买家购买第二套住宅的选择。 房产供需紧张 夏威夷房地产的相对稀缺使房地产市场保持强劲态势,并促进房价的稳定增长。瓦胡岛房地产投资安全可靠,收益高。由于库存低迷和需求持续旺盛,瓦胡岛的房价预计将继续上涨。 高租赁收益 檀香山市就业市场强劲,家庭收入不断增长,因此是寻求租金收入的最佳地点。夏威夷的GDP预计在2020年和2021年均增长1.4%,这里的工资也在上涨。 瓦胡岛在未来十年内也有可能出现房屋短缺的现象。这里缺少开发新楼盘的土地,因此租金将进一步上涨。 点击查看在售夏威夷精品房源 中国买家对哪种房产最感兴趣? 吸引中国买家的是拥有美景的住宅和公寓,例如海滨房产。 根据居外网的数据,中国人正在寻找平均价格约为33.9万美元(约234万元人民币)的房产。目前,公寓平均价格约为39万美元的某些地区,可能适合潜在的中国买家。当地房地产经纪人表示,即使不是每个月,房价也在每年上涨。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民或房产投资的机会。 责编:Zoe Chan

迪拜为中国投资者提供海量房源

海湾国家阿联酋为中国置业投资者提供签证支持与退休方案。 S. Chadha,一位居住在迪拜市中心奢华地段长达12年的外籍人士每天从自家阳台看去,盯着如雨后春笋冒出来的建筑工地竖立的塔吊。 Chadha表示,“从我所在的有利位置望过去,轻轻松松就能数出五栋在建大楼,甚至更多。我认为开发商预计会有大量新居民涌入,很有可能来自中国。” Chadha的言论不算离谱。随着西方国家,如英国与美国等市场饱和的国家,因中美持续贸易战以及英国退欧动荡导致的不确定性,其置业机遇不明朗,中国置业投资者将其目光转向阿联酋(UAE)。其他吸引中国投资流入阿联酋的因素包括中国当前股市与房地产市场趋势以及人民币的贬值。 阿联酋第二大城市迪拜成中国买家新宠。根据居外网,自2017年至2018年,中国查询迪拜物业的数量增长了232%。大多数(84.8%)此类物业查询出自投资目的。 据迪拜土地局(DLD)政府部门报告,在2018年前三个季度中,中国公民的投资总额近17亿迪拉姆(约31.8亿人民币)。这一数据让中国成为上述时期在阿联酋投资的第六大国,2017年中国排名第15位。 为什么迪拜成为中国置业投资者的优选? 2013年,中国提出“一带一路”战略,旨在同沿线68个国家建立经贸合作伙伴关系,中国与阿联酋的关系整体得到加强。因阿联酋4000家贸易公司以及中国游客的激增,迪拜成为中国投资者的新宠。 过去五年,旅居迪拜的中国人数量增加了53%,而目前居住在阿联酋的中国公民数量将近23万。自2018年7月中国的习近平主席访问阿联酋后,两国的关系更加稳固。 沙漠之城登顶多项全球投资榜单。迪拜也因其稳定的政治社会环境、商业环境、教育及公共服务被今年的美世生活品质调查评为中东地区最宜居城市。迪拜的多元化、多文化与宽容也饱受赞誉,让这座大都市备受外国公民的欢迎。 作为全球投资促进项目的一部分,阿联酋采取了许多措施来吸引中国置业人士。该项计划针对五个国家:中国、美国、日本、韩国与印度。政府委派了特别投资小组前往中国招商引资。据阿布扎比《国家报》报道,迪拜土地局甚至在过去两年于北京、上海两地成立办公室,并计划在深圳及大陆其他城市开设新办公室。 其他举措包括将汉语列为迪拜100多所学校的第三大语言、提供长期居住签证及退休方案。迪拜近期批准了5年及10年有效的签证。外籍公民的工作签证有效期一般为3年。根据最新措施,置业投资额达500万迪拉姆(936万人民币)、月收入达2万迪拉姆或个人资产超过100万迪拉姆的人士可获得长期签证。 此外,迪拜最大的地产开发商伊玛尔地产计划在迪拜云溪港的零售区开发中东地区最大的唐人街,旨在为中国公民打造在阿联酋的第二个家。 阿联酋也允许企业持有产权以及永久产权,再加上零征税,对富有的置业投资者很有吸引力。 迪拜房地产市场现状 业内专家表示,该市场是“买方市场”。根据Reidin.com的数据,经过近三年供大于求导致的市场疲软,2019年2月,迪拜所有的住宅房产价格指数(RPPI)下跌9.5%,是自2016年以来最大的环比跌幅。 尽管库存持续涌入,专家们仍持乐观态度,并认为需求可能会增强,因最近批准了一系列立法—主要与房产所有权有关,例如阿联酋内阁放宽签证和外国企业所有权。迪拜的房产价格可能因蓬勃发展的旅游业和即将到来的2020年世界博览会有所上涨。 点击查看居外网上出售阿联酋迪拜精彩房源 根据《全球房地产指南》,房产平均租赁收益约5.9%。相较中国2.1%的租赁收益,迪拜非常具有吸引力。根据莱坊的最新数据,迪拜也是全球最便宜的超级市场,平均价格为每平方英尺625美元。 迪拜房产市场有什么产品? 房产咨询公司仲量联行中东及北非部门(JLL MENA)的数据显示,2018年,迪拜住宅房产存量增加了43000套(2017年底住宅房产存量约为491000套),为潜在用户提供众多选择。 现有及期房房产受中国买家欢迎。地段、年收益及售价也对购买决策产生很大的影响。据《海湾时报》报道,迪拜市中心、Greens以及国际城(International City)成中国买家热门投资区域。 迪拜市中心因其中心地段及高性价比的价格备受欢迎。多数中国大公司位于Greens附近。因其靠近大公司、公共交通便利及国际化而家庭友好的环境,Greens成了热门地点。国际城是迪拜最有名的华人聚集区。该区域靠近Dragon Mart—中国产品批发市场,喜欢便利生活的中国公民会选择在此处购买或租赁公寓。 在迪拜投资房产,除了国人扎堆的的国际城,城中心最具代表性的核心地段——皇城区绝对不容错过。现在,紧临迪拜皇城,在新运河边,距离世界最高塔和世界最大购物商场迪拜Mall 4公里,距离迪拜皇家美丹跑马场、迪拜金融中心10分钟路程,有一处占地800平方英尺的水滨社区——首霸心领地正在售卖。 森林别墅——心领地最高档楼盘,别具一格的森林格调生活 溪畔公寓——149万元起售高层公寓,市中心迷人景色尽收眼底 滨河御墅——带有可纵览迪拜运河的宽敞的观景台和露台 未来展望? 一些房地产开发商预计,2019年,中国在阿联酋房地产领域的投资将增长70%以上,巩固该国的增长潜力。鉴于市场的供大于求,迪拜房产市场的价格下跌可能会持续。预计到2021年底,迪拜的住宅数量将从去年年底的52万套增至65.2万套。但是,国际金融协会(IIF)表示,该地区的房产“经常采用强调供应过剩来实现过剩的运营模式”预测未来增长。7 居外提到一些中国人在迪拜投资自用房产。但大多数买家出于投资目的,试图通过投资提供更高收益的海外房产来对冲他们在中国市场所面临的风险。据居外称,2017年,美国和澳大利亚等传统大目的地市场的中国住宅房产投资下跌时,关于阿联酋的查询有所增加,尤其是关于迪拜的查询。 房产专家表示,迪拜和阿联酋也可能受益于日益紧张的中美关系。 居外CEO罗雪欣说道,“我们预计一些中国投资者可能寻找争议较少的市场,迪拜有能力吸引部分投资。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多迪拜在售房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询迪拜房地产的投资机会。   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

中国投资者成英国物业最大买家 | 英国

仲量联行最新报告显示,尽管英国脱欧引发的许多问题尚未得到解决,但亚洲投资者对英国市场的信心不减。该报告认为,2017年一季度,英国房地产交易额创下2015年以来的新高(以英镑计)。仲量联行的研究表明,英国是欧洲最具活力的房地产市场,伦敦已成为全球房地产交易量最大的城市,而去年尚处于第三位。仲量联行全球资本市场研究总监David Green Morgan先生表示:“随着英镑贬值和资本价值微跌,亚洲投资者,尤其是来自中国香港和中国内地的个人买家,自去年英国脱欧公投以来在伦敦市场表现最为活跃。货币贬值和资本价值下降,使得英国商业房地产的价值自2016年6月公投以来较海外资本贬值了16%。此外,伦敦金融城优质办公楼的净收益也极为诱人。”2017年一季度,中国香港买家在英国的不动产投资接近30亿美元,而去年同期仅为8.42亿美元。他们争相购置伦敦金融城和伦敦西区的办公楼,投资额超出全球基金和所有其他外国投资群体的总和近13亿美元。与此同时,尽管面对美国政治经济的不确定性,亚洲买家继续在美国寻求房地产收购机会。Green-Morgan表示:“根据近来的发展趋势,亚洲买家是美国最活跃的投资者之一,其主要动力来自新加坡、日本和中国的投资者。新加坡和日本的投资者再次将投资重点放在全球门户城市的内核资产,纷纷在纽约、波士顿和华盛顿哥伦比亚特区购置办公楼。”中国加强资本管制的影响尽管政府加强了审查,中国的资本输出在2017年一季度增长了84%,达75亿美元,而2016年同期为40亿美元。中国投资者持续在中国香港、芝加哥、洛杉矶和旧金山进行投资。但是,与2016年四季度相比,中国对外房地产投资交易额还是减少了36%。跨境买家们主要关注内核中央商务区的办公楼资产、零售商场、高档住宅等小众市场的房地产。仲量联行中国区资本市场研究负责人邱义升表示:“中国新的资本输出管制措施加大了中国企业和个人在海外投资的难度,有可能造成海外投资步伐放缓。这将推动国内房地产投资需求的增加。不过,这对于已经在海外成功经营的中国企业影响有限,因为他们可以利用海外分支机构的资金进行投资。”中国成英国地产主要投资者回顾2017年以来,中国资本对英国房地产市场的投资,不得不提到中渝置地以历史第二高的价格买下伦敦金融城最高建筑。2017年3月1日,敦商业地产市场频频出手的中渝置地(CC Land)将以11.5亿英镑的价格收购伦敦金融城最高建筑Leadenhall (122 Leadenhall Street)大厦的全部股份。伦敦金融城最高建筑Leadenhall交易金额仅次于2014年卡塔尔投资局11.75亿英镑买下汇丰总部大楼的历史第一交易,排在英国地产投资历史第二位。11.5亿英镑的单笔交易金额占到今年第一季度伦敦金融城整体投资额的44%,一季度伦敦房地产整体投资额的20%。此前,中渝置地以2.92亿英镑买下了伦敦帕丁顿的沃达丰总部One Kingdom Street。此外,2017年第一季度中资对英投资中,还包括赌王何鸿燊通过旗下中国香港信德集团,以2.459亿英镑正式收购了圣詹姆斯广场7-8号;北京首开集团,价格为9650万英镑收购伦敦写字楼Fleet Place House;富力地产1.5777亿英镑买下伦敦新使馆区Vauxhall Aquare大型开发地块及6000万英镑购得伦敦南部克罗伊登的雀巢大厦(Nestlé Tower)及周边开发地块;英皇集团,2.6亿英镑买下伦敦牛津街Ampersand大厦;天安中国6700万英镑收购金融城酒店物业South Place Hotel。中国香港女首富、大刘太太“甘比”掌控的华人置业集团伦敦抢楼囤楼的。华人置业不断抛售内地和中国香港资产,增持英国大型物业。5月7日,中国香港上市公司华人置业发布公告,以1.75亿英镑通过其间接全资附属公司,以股权交易形式收购伦敦圣詹姆斯广场11及12号以及Ormond Yard14至17号的综合式商用物业。租金回报率约为4.25%。从2011年至今,华人置业先后在伦敦收购了4栋伦敦西区及金融城内核地段的优质资产。除了上文提到的圣詹姆斯广场物业,华人置业在伦敦还布局有以下资产:2011年1月16日,以3亿英镑的总价购买位于伦敦金融城的一栋甲级写字楼River Court。River Court大厦2016年3月7日,以1.21亿英镑,从Aberdeen Asset Management处收购了位于伦敦梅菲尔地区的14 St George Street物业。14 St George Street物业2016年3月23日,斥资1.828亿英镑买入伦敦牛津街第61至67号及Soho Street(苏豪街)第11至14号。牛津街第61至67号及Soho Street(苏豪街)第11至14号在对英地产投资中,华人置业可谓思路明确,将目光集中在了伦敦西区及金融城的写字楼物业,且紧邻现有地铁站及正在建设的伊丽莎白线城铁站点。(智通财经)

泰国 | 开发商:中国投资者青睐泰国房地产项目

泰国地产项目仍受到来自中国丶中国香港和新加坡等地投资者青睐。投资泰国曼谷及其度假区地产项目已经成为了他们重要额投资目标。泰国中华网报导,泰国房地产开发商上思睿地产高级副总裁乌泰说,目前该公司海外投资者主要来自中国香港丶中国和新加坡。公司已经成为了海外房产投资者最信赖的本地房地产公司,只要是该公司推出高端楼盘他们都有购买的意愿。他透露,今年上半年公司海外销售收入已经超过 27 亿泰铢,而全年目标额是 50 亿泰铢。在海外投资者看来,泰国高端公寓地产项目价格相对还很低,有较大的利润空间,因此相对於金融储蓄投资回报来说,具有更高的投资回报。以中国香港投资者为例,他们购买泰国公寓地产项目很大部分都是用来转租,每月租金回报在 1.2-1.5 万泰铢,也就是年投资回报率在 6%。对於海外投资者来说,曼谷地产项目首选主要围绕捷运线路和商区,投资回报率能达到 4% 就已经满足。购买价位方面,中国香港价格承受能力最高,均值在 600 万泰铢,而中国买家在 350 万泰铢,馀下的如英国丶德国丶法国丶美国等平均在 200 万泰铢。因为休闲丶度假是西方买家的主要目的,而闲置时出租为次要目的。泰国房地产市场的透明度非常高。冲量联行认为,泰国房地产市场透明度提升仅排在新加坡和马来西亚之後,极大的增强了投资泰国房地产的海外投资者的信心和兴趣。(据钜亨网)

中国投资者转战西悉尼 廉价公寓抢手

中国投资者被指涌到悉尼西区抢购公寓楼花,将本地买家挤出市场。据《每日电讯报》报道,瞄准了悉尼富人区一段时间的富裕中国买家已经将目光转向西区房价更低的城区,包括奥本(Auburn)、马里兰(Merrylands)、宾士镇(Bankstown)和利物浦(Liverpool)。六个月前,悉尼年轻人可能会考虑在这些地区买人生的第一套房,它们当时不在中国投资者的物色范围内,但现在都已经成了抢手房。查看更多悉尼公寓房源现在仅仅奥本就有6个新公寓项目,随着中国房价继续下跌,投资者都希望趁澳元贬值到悉尼来赚大钱。房产网站巨头Juwai.com报道称,在奥本买房的意愿在8月份增长了43.9%。虽然没有海港景色,也没有诱人的城市地址,但奥本位于悉尼心脏区,邻近巴拉玛打(Parramatta),而且已经有成熟的亚洲社区。居外网(Juwai.com)的共同执行长冼明(Simon Henry)称,上个月中国买家最青睐的西悉尼城区依次是奥本、马里兰、宾士镇、巴拉玛打和利物浦。“18个月前,基本没人问津;12个月前,少许人感兴趣;半年前,大家的兴趣大增,但今天,你可以看到投资者的兴趣越来越强烈。”8月份投资者对宾士镇的兴趣增长了24.6%。Henry说:“奥本是晋升最快的,但由于过去一个季度也发生过,所以还需要观察这股势头是否能吸引海外兴趣。”奥本在女王街(Queen St)、公园路(Park Rd)、玛丽街(Mary St)、奥本路(Auburn Rd)、诺森伯兰路(Northumberland Rd)以及车站路(Station Rd)的新项目已经被中国猎房族的兴趣淹没。奥本市长Le Lam说,当地适宜定居,所以她对中国买家的购房兴趣不觉得意外。(据澳洲新快网)浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

人民币贬值 中国房产投资者弃美投澳

据《澳大利亚金融评论报》引用中文房产网站居外网的数据报道称,今年中国房产投资者购买外国房产的步伐将有所减缓,不过近日的澳大利亚房价却上涨不少,这主要是人民币的贬值现象导致。居外网首席执行官冼明(Simon Henry)说,中国买家的购买行为将从去年25%的增长降至今年的10%。他说,这主要是和中国当局打击非法资本外流、中国经济放缓和股票市场波动较大影响了投资者信心分不开。他说所有外国房地产市场中,美国受到的打击最大,今年中国赴美国买房的投资者投资增长将减至5%。查看更多澳洲精品房源今年8月份,人民币兑美元的汇率下跌,人民币贬值,这让澳大利亚和加拿大的房产看起来相对可负担水平更高。他说:“我看到很多投资者放弃美国,转来澳大利亚和加拿大投资。”居外网估计澳大利亚房地产被搜索的数量今年增长了15%,比2014年同期稍强。亨利说,以上一些中国境内的因素将不会影响澳大利亚的中端房产市场,然而高端房产市场则可能是最受影响的。他说:“我认为资本外流控制肯定会影响高端市场,因为比如现在转移1000万澳元出国,需要通过严格的法律途径。”中国此前允许大批资本通过“绿色通道”出国,但最近几周严格了出国的审批,主要是经济减缓和担心资本外流将对于人民币汇率产生下行压力。中国方面的监管导致不少中资银行设立了监控名单,对于不寻常的交易进行观察,阻止那些希望向境外转移资产人士运用家人和朋友的名额换汇。按照目前的规定,中国居民只能每年兑换5万美元外汇汇出。然而,如果给在海外上学的孩子购买房产或者交学费的,可以破例。一名华裔房产中介不久前表示,严格的资本外流控制,已经对于他的生意造成了影响。根据国际清算银行数据,在2015年第一季度,中国各银行曝出净资本外流1090亿美元的规模。于是中国开始了紧缩资本控制的措施。(据澳洲新快网)浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

中国投资者最喜欢的新加坡热门区域

新加坡国土面积707.1平方公里,传统上从房产分区角度来说,新加坡一共分为28个邮区区位(从第一邮区到第28邮区)。那么哪些地区是国内投资者最喜爱的选购区域呢,居外网将国内投资者通常在新加坡买房投资的区域整理如下,如图所示。   乌节路 (中部,第9 邮区) - 顶级购物娱乐带 滨海湾 (中央商务区,第1-2 邮区) - 新金融商圈 东海岸 (东部,第15 邮区) - 新加坡最受欢迎的滨海区 武吉知马 (中部/西部,第10 邮区)- 高档住宅绿化区 碧山 (中北部,第20 邮区) - 新加坡中心地带 勿洛 (东部,第16 邮区) - 美食遍布的东部地区 山景 (西北部,第23 邮区) - 位于新加坡西部的私人住宅区 巴耶利峇 (中东部,第14 邮区) - 潜力无穷的东部新宠 白沙 (东部,第17 邮区) - 丰富的休闲娱乐设施 榜鹅 (东北部,第19 邮区) - 21世纪滨水新镇 西海岸 (中西部,第21 邮区) - 世界级娱乐场所与科研中心荟萃地 在以上所有地区远东机构均有种类多样、各具特色的房地产项目供您选择。 居外解读 传统上来说,新加坡富人居住在第9,10.11区 ,也就是新加坡武吉知马,乌节路,纽顿邮区一带,但是更多的本地富豪喜欢居住在第9区的武吉知马一带(著名影星李连杰就住第9区武吉知马),空气清新,靠近新加坡各大顶尖名校。是新加坡人最喜欢的居住邮区之一。 第10区就是国际著名的购物街乌节路的所在第啦,在该区购买房产的大部分买家都是外国人,本地人很少,因为豪宅价格都是400万新币起甚至过千万新币,这样的价格只有新加坡本地人中精英中的精英才有经济能力购买的,一般来说是印尼华人在该区购买房产居多。 对中国大陆与中国台湾买家来说,除了以上第9区和第10区很受外国人欢迎外,新加坡邮区第15区是很受中国买家青眯的。该邮区主要是指新加坡东海岸地区。因为有海景和靠近新加坡东海岸公园,同时多所非常顶尖名校也在附近,去机场和市中心都很方便,所以很多中国买家特别是在来自中国内陆地区很少看到海景的中国买家,很喜欢购买东海岸一带的房产。 总的来说,新加坡的公共基础设施是相当完善的,去全岛各地都是非常方便,房产投资买家切忌因为盲目跟随朋友买房而买房,而要非常清楚的明白自己买房的目的是为什么?如果是为了子女教育,那买房的时候一定要考虑附近学校问题。 延伸阅读:新加坡房地产邮区划分一览  

费城,中国投资者下一个热点 | 美国

 荣富地产CEO Jeffrey S. Detwiler访谈录(二) 对于在北美寻找投资不动产机会的中国买家而言,哪个城市会是下一个投资热点呢?Long & Foster (荣富地产) CEO Jeffrey S. Detwiler在2017年11月接受居外网采访时,表示2018年美国费城可能会成为房地产投资的新热点,以下是访谈要点。 市场:豪宅房产销售一路走高 据Jeffrey S. Detwiler提供的最新TREND MLS费城10月份的房产销售数据,我们发现了当地总价超过75万美元的豪宅房产市场火热。 相对于往年同期,2017年10月,费城总价超过75万美元的豪宅库存连续下降。2015、2016年10月,该类豪宅的库存分别为2125、2051,同比下降3.3%,而2017年10月延续了去年同期的下降趋势,下降了3.2%。 费城豪宅市场的火热,不只体现在库存,更在于销量上的提升。2015、2016、2017年10月,费城豪宅的销量分别为131、134、141套,2017年10月的销量比去年同期增长了5.2%,较2015年同期则增长了7.6%!    优势:投资回报率高居美国各大城市前列 目前费城房价虽然不高,但这个城市的房产投资回报率却比较喜人,单单对外出租产生租金这一项,就能让投资者的年收益超过4%,再加上当地房价正处于稳步上涨之中——以当前费城经济、人口增长,房价上涨是毫无疑问的。人们现在投资费城房产、并持有几年以后,再次对外出售时,投资者还能获得一部分增值收益。 现在费城房产投资收益率已经高达6%以上,而大家熟知的美国知名城市如纽约和旧金山的房产投资收益率却不足5%,这就是人们在费城买房、投资的最大优势。 此外,位置优越也是人们选择费城买房的重要优势之一,它既是宾西法尼亚州最大的城市,还占据着纽约与华盛顿两大都市之间的重要位置。从费城开车出发,不到两小时就能到达华盛顿或者纽约,出行十分方便。作为美国东海岸的重要港口,费城拥有300多个码头和29公顷的自由贸易区,是美国与世界相连的重要纽带。 潜力:房产自有率下降 出租市场旺盛 Jeffrey S. Detwiler表示,最近受到经济的影响,千禧一代购买房屋的速度变慢,但并不影响他们购买意向。自置房产的比率下降到64%。 其中,有6%的家庭选择出租房屋,因而房屋租赁市场极为火爆、租金也呈上涨趋势。特别是靠近地铁,或者交通便捷的房子,租金会较高且一房难求。 根据世界日报的报道,过去一年,费城的房租上涨超过14%,排在全美租金最贵城市的第17位。涨价幅度最高的是费城西南部地区和East Parkside,一个季度内就上涨超过10%;租金最贵的地区仍属Logan Square至大学城西部的市中心地区,一套一居室的平均租金超过1800元。 对于打算在费城买房出租的中国买家,Jeffrey S. Detwiler建议首要的是先考虑交通的便捷,比如靠近地铁,再则是性价比高的房源。 >>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 点击查看居外网费城精品房源 未来走势:供应紧缺及加息对华人买家影响不大 根据费城房地产研究机构centercityphila.org近期公布的数据,去年费城市中心新建住宅2506幢,创历史新高。专家认为,在联准会连续宣布加息后,一些买家开始决定存钱观望,但费城的房价比起纽约等地依然有较大的升值潜力。那么,Jeffrey S. Detwiler会如何看待未来费城房市走势及加息的影响的呢? 当前房市市场仍然处于平衡发展阶段,市场房源仍然供应不足,这可能会进一步提高房价,销售也会因此受到限制。至于豪宅市场, Jeffrey S. Detwiler则乐观看好,因为他相信将有更多的买家进入市场。 至于加息,由于借贷成本的增加,会使不少买家暂缓买房或转为观望,需求的减少将抑制房价的增长。不过对于倾向于现金购房的华人买家来说,房贷的利率基本没有影响,反而是个好消息,因为相对稳定的房价意味着买房的好时机! 一起跟随镜头,走进并发掘费城的迷人魅力   关于荣富地产公司(Long & Foster Real Estate, Inc.) 荣富地产公司(Long & Foster Real Estate, Inc.)是美国最大的独立经营的商业和居住物业服务公司,是荣富地产集团(The Long & Foster Companies)旗下子公司。公司是世界顶级艺术品拍卖行佳士得国际公司(Christie’s International Real Estate)在中大西洋(Mid-Atlantic)和美国东北地区(Northeast Regions)高端房地产市场的独家战略合作伙伴,而且是全球领先房地产公司联盟(Leading Real Estate Companies of the World)的创始会员;全球领先房地产公司联盟是一个由房地产专家组成的著名全球化网络,旗下设有全球豪华房产分部(Luxury Portfolio International)。公司在美国设有200多家门店,拥有超过11,000名执各州房地产从业资格的专业人士。   作者:Dave Platter & Lisa Zhu 责任编辑:Shelly Du  

眼看房价降温无望 中国香港投资者转向东南亚 | 中国香港

业界专家称,寻求稳定租金收入,中国香港投资者纷纷将目光投向东南亚房产。高力国际(Colliers International)称,东南亚不少中心城市的房价只是中国香港的几分之一,投资房产需求一直非常稳定,2017年上半年现房总交易量上涨19%,达到约610亿美元。中国香港的张先生(Gordon)就是这样一位投资者,他在曼谷Life Asoke Rama 9购买了一套公寓,该项目由AP(泰国)和日本Mitsubishi Estate Group联合开发。“曼谷房价只是中国香港的四分之一。这房子位置也很好,位于曼谷中央商务区核心地段,靠近中国大使馆,” 张先生表示。该项目共有154套公寓,其中超过95%的公寓在上市两天之内被中国香港投资者抢购一空。Life Asoke公寓均价为12,542泰铢(合2,952港元)/平方英尺,相较之下,中国香港住宅均价高达11,762港元/平方英尺。责任编辑:Zoe ChanAP(泰国)共管公寓总监Vittakarn Chandavimol表示,他们的目标是投资者。>>>泰国置业百科:泰国购房流程  | 泰国房贷流程  | 泰国房产税费点击查看曼谷房源“购买泰国房产的外国投资者大多希望获得稳定的租金收入,不像在西方国家购房的投资者,他们为的是下一代的教育。曼谷房产的平均租金收益率为5.15%,”他表示。“只有49%的公寓能够出售给外国购房者,每个市场的供应都有限制。”Chandavimol表示,公司正在尝试进入中国市场,不过严厉的资本管制让我们很难在中国赚到钱。“中国人每人每年的购汇额度为5万美元。但购房者可以分期付款,而且许多公寓的价格还不到5万美元。该项目的高层单间公寓的售价为67万港币(合8.6万美元)起,”他表示。高力表示,中国投资者对于外国房产的关注点似乎从美国转移到了亚洲。“虽然存在资本管制,但我们预计近期中国投资者会继续保持对APAC(亚太地区)门户城市的兴趣。因此,我们预见到了中国在东南亚‘一带一路’市场中的大规模投资。这应当是一种长期趋势,”该公司表示。Chandavimol认为,对于有意购买外国房产的中国香港投资者来说,泰国是最具吸引力的目的地。“日本、北京和上海等发达地区的房价太高了。泰国是基础设施最为完善的东南亚国家,其经济奋起直追,”他表示。同时,吉隆坡的Sentral Suites项目距离市中心仅10分钟路程,共有30套住宅,其中有超过60%的住宅出售给了中国香港人。中国香港List Sotheby’s国际地产公司首席运营官陈苑(Binoche Chan)表示,中国香港人已经开始注意到该地区国家强劲的经济发展势头。“就吉隆坡而言,毛租金回报率约为4%至6%。新加坡约为3%至4%,” 陈苑表示。“目前,马来西亚比新加坡更受欢迎。这种情况可能会发生变化,因为我们发现,新加坡市场已经触底,可能会随时反弹。“高达90%的吉隆坡购房者是投资者,而在新加坡,这一比重仅为35%。其余购房者的用途为自住。”不过,陈苑也强调了一些风险。“马来西亚存在外汇管制,因此,外国投资者仅能购买价格在100万马来西亚林吉特以上的房产。马来西亚人可以选择价格在100万马来西亚林吉特以下的各色房产,因此,将价格昂贵的房产转售给当地人非常困难,”陈苑表示。“同时,政治上的不稳定和腐败问题也很普遍。”“就新加坡而言,外国购房者必须额外缴纳15%的印花税。”在吉隆坡,外国购房者35年抵押贷款的贷款价值比为60%至70%,在新加坡和泰国为70%。东南亚精品项目推荐:Life Asoke Rama 9曼谷新商务中心第一个也是唯一的豪华公寓。在新的中央商务区 Rama IX的超级优越位置, 曼谷证券交易所对面,此乃即将落成的超级大厦(东南亚最高楼),附近未来发展包括Singha与Makkasan两栋综合大厦,可从新Rama IX商业中心欣赏到最佳景观。只需3分钟步行或约300米到Rama 9捷运站,距离Phetchaburi / ARL Makkasan捷运站(机场铁路)只有1站。 现只需要USD13,000 +现金支出,便可在在曼谷新的中央商务区拥有一套全新公寓!查看房源详情The Sentral Residences坐落在吉隆坡中环广场的高级公寓,拥有非常卓越的地理位置,全方位的吉隆坡双子塔和湖宾公员绿化区景观。周围的高档社区更是让人兴奋,成熟设施为您提供各种所需。项目开发包含2 栋 55 层标志性套房,48 个豪宅单位,5 层地下停车场。单位面积274 平方米 - 377 平方米。永久业权。设施包括50 米宽无边式泳池、空中俱乐部、观景平台、迷你居院、多功能厅、连接 Platinum Sentral 的廊桥等。吉隆坡中环广场的蓝图研发于著名建筑师黑川纪章博士设计的“城中城”概念。 这是一个高达 11 亿令吉的发展项目,是世界级的公共交通枢纽,展示了它在生活、工作和娱乐环境中的卓越连接。查看房源详情 雅韵轩(Symphony Suites)新加坡唯一一个以四季为主题的公寓。雅韵轩位于义顺9道与义顺6道,该项目由EL Development Pte Ltd 开发建成。建筑工程预计于2019年完成,地契是99年。雅韵轩将会有11栋楼,每栋楼高15层。这个项目共有660个单位,包括两卧房、三卧房以及四卧房单位,面积介于689平方英尺至1023平方英尺。雅韵轩距离义顺市中心和义顺地铁站为1.2公里。地铁站的南北线可直通道乌节路和莱佛士坊,车程大约40到50分钟。项目也靠近中央高速公路和实里达高速公路(SLE),想去市区也只需20到25分钟车程。只需几分钟的轻松步行就能抵达位于义顺9道的Junction 9 商场,该广场将提供一系列便利设施,比如超市、大型食阁、托儿中心,以及多姿多彩的购物及餐饮中心。项目周边更有多家中小学和国际学校。查看房源详情责任编辑:Zoe Chan本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

中国房产投资者称遭歧视 澳洲华人成立维权团体

澳洲一位著名的华裔商人警告称,中国房产投资者不但被狡猾的商家占便宜,还遭到澳洲公众歧视。中国香港中华总商会(Chinese Precinct General Chamber of Commerce)主席曾韦恩(音译,Wayne Tseng)说,因为在中国,消费者权益和个人权益还是一个相对比较新的概念,所以中国买家来到澳洲之后,常常被当作“软柿子”。曾先生出生于越南,父母都是华裔,他在1970年代移民澳洲,曾经是澳洲自由党的候选人。现在,他成立了一个总部位于墨尔本的新团体,中华房产投资者商会(Chinese Chamber of Property Investors),代表当地华人以及海外华人的利益,告知他们的合法权益。他对news.com.au说,华人投资者和澳洲经营者都存在不良行为。“他们买卖澳洲房产必须经过一连串复杂的程序,但不幸的是,有些经营者利用中国人不了解澳洲制度的弱点占他们便宜。”他说。他的团体听说的此类行为包括,买家被收取了佣金——这种做法在中国非常普遍——或者经营者爲了推广某栋房子,提供给买家的上市物业清单并不完整。“甚至是银行,他们会在提供贷款的时候说,你必须从我们这里购买保险,但这不是真的,人人都有决定权。”他说。他把这比作过去一个常常被用来欺骗外来游客,说在沙滩上散步要收钱的骗局。“这就好比从前,”他说,“你根本不需要付上10块钱就能在沙滩上散步。但我过去在黄金海岸常常看到这种骗局,事实上我还向市府举报过。”曾先生说,华人社区成员对当前有关外国投资的辩论,以及公众指责他们推高房价,感到非常“沮丧”,但人们却听不到他们的声音。“很多公众人士都觉得,是华人推高了澳洲房价,但说实话,只是在那么特定的几个地区而已。”“我们所知道的是,华人买新开发的房产,他们的投资资助了这些开发案,他们购买的每套房产都缴纳了印花税,这些税金又被用于资助基础设施建设。某种程度上,他们确实为自己没有发言权感到沮丧。”曾先生表示,这个不以营利为目的的团体聘用了三名全职人员,他们会把投资者介绍给值得信任的物业转易中间人、顾问和房地产经纪人,并且组织研讨会和教育讲座。该团体也会进行游说,希望能够与外国投资审查委员会(FIRB)更好地沟通。“FIRB通过的新规定并没有很好地传达给华人社区,”他说,“需要有一个简单的信息调度制度,但目前还没有一个他们可以获得信息的中心点,让他们可以询问关于自身在澳洲购房资格的简单问题。这是很危险的。”浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

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