环球资讯搜索

共有3614个相关内容

纽约豪宅别墅——顶级豪宅

海外房产投资的热潮一直都是只增不减的状态。在海外投资房产最多的两个国家莫过于澳大利亚和美国,其中华人在美国纽约城市购买或投资的房产数量是最多的。纽约豪宅别墅的价格一般都在多少呢?这也是大部分人在进行购买别墅时会考虑的问题。纽约的别墅种类还是比较多的,内在设计也不一样,接下来我们来详细了解一下。 纽约的豪宅一般都在公寓的顶层,他们拥有着非常优越的城市风光,并且里面配备的所有设施和服务都是相当完善的,从另一层角度来说,他们也象征着财富。很多有钱人士都会在美国纽约购买价值不菲的豪宅,让自己享受该城市不一样的生活。在美国纽约曼哈顿区57街157号有一栋90层的大厦。该大厦可以说是纽约最高的大楼之一,顶层就有一个非常豪华的别墅。 该豪宅别墅的内在设计是非常奢华的,并且是全球顶级豪宅设计的典范,它的地理位置也是非常好的,好在的城市绿化也非常完善,并且与水晶离得非常近。该豪宅的视野是非常宽阔的,可以独享纽约市美丽的风景,空间大,各方面的设备设施都非常完善。美国纽约的豪宅其实有很多,只是每一个豪宅的地段位置不一样,价格上面也有差别。 纽约豪宅的价格相对来说也是比较高的,有一些豪宅的最高价格已经达到了1亿美元左右,甚至更高。根据相关数据可以明确的感受到,纽约它已经成为全球第3高价住宅物业。它的房价每年也都是以非常快的速度在进行增长。再加上纽约是美国的金融发展中心,每个人都向往之地,所以,在该城市进行房产投资的人士也非常多。

比弗利山庄豪宅,那些巨星比较钟爱的豪宅

比弗利山庄可以说是世界上很多有钱有权人士比较向往的地方,能够在这里买一套房子,就足以证明你非富即贵。比弗利山庄位于美国洛杉矶的西部,它的主要干道有威尔榭大道,圣摩尼卡大道以及日落大道。比弗利山庄的面积虽然并不是特别的大,但是内在的豪宅却有很多,美国有很多好莱坞巨星都在这里,买了自己钟爱的豪宅。比弗利山庄豪宅有哪些呢? 比弗利山庄的大部分居民都居住在日落大道以南相对平坦的地区,但是日落大道以北的住宅地区要比其他的房价高出很多。比弗利山庄最昂贵的住宅在半山腰上面。有很多美国巨星,都会在这里选择自己比较钟爱的房产,比如说贝克汉姆与维多利亚他们的住宅,就在比弗利山庄,这套房产的售价为1750万美元,内在有九间卧室,十二间浴室,非常的富丽堂皇。 2014年的时候,马库斯佩尔森在比弗利山庄买下了最贵的豪宅,出售价为7000万美元。这个房子可以说是为超级跑车爱好者而建立的,他的车库可以容纳16辆不同的汽车,并且还配有液压汽车电梯。卧室里面都是豪华汽车品牌宾利制造,总价值在50万美元左右,并且还配有巨大的真皮沙发和座椅。除此之外,还有一个非常巨大的酒窖,可以容纳百瓶美酒。 比弗利山庄的每一个豪宅他们都具备各自的特色,但是内在的设计和相关的配备设备都是非常豪华以及齐全的。除去世界巨星以外,其实还有很多有权人士也会在比弗利山庄买上一套房产,比弗利山庄的豪宅价格一般都是千万美元以上,有的甚至可能会过亿。  

纽约豪宅多少钱——最贵十大豪宅的费用

纽约的豪宅有很多,大部分人都不知道纽约豪宅多少钱,今天就给大家来介绍一下纽约最贵十大豪宅的费用在多少。根据纽约房地产市场发展的相关数据统计,纽约购房已经成为全球第三高的住宅物业,并且在美国的房产交易市场上面,它的销售量力量以及各方面的数据上升比例都是非常快的。 美国纽约23东22接PH,豪华公寓的价格,7200万美元左右,它的总面积达到了7600平方英尺。在刚好在里面,你可以360度的欣赏城市的风景,位置是非常不错的,当然价格也非常的昂贵。   145-146中央公园西PH26c豪华公寓,它的价格在7500万美元左右。该豪华公寓在曼哈顿人口最多的社区圣雷莫。也是曾经独特双子塔,顶级顶层最好的公寓之一。   西街10号PH,该豪华住宅的价格在7500万美元左右,它的销售信息一般是分为两层来进行出售的,第1层的总面积在833平方米,第2层的面积在400平方米左右。 中央公园南1809豪华公寓于它的价格也在7500万美元左右,这一套房产是很少售卖的,并且第2套房他提供的中央公寓的专项服务,24小时随时进行,在这里你可以享受到非常极致的服务。   432PH88豪华公寓,它的价格在7650万美元左右,它是一个全程顶层公寓,位于432号公园大道的新建筑类。刚好在公寓的面积不仅很大,并且他的位置也非常的不错,成为了很多人青睐的选择。   第五大道1009号的豪宅别墅,它的价格是8000万美元,他建立的时间是比较悠久的,1902年占地面积非常大,2000平方英尺有8个楼层。它有一个工厂号的称呼就是纽约最壮观的别墅之一。 上面提到的这些豪宅公寓都是价格非常高昂的,并且在纽约市内比较著名的几大豪宅公寓。  

新加坡圣淘沙豪宅 疫情下低价大卖!

据《联合早报》本月报导,新冠疫情令更多新加坡圣淘沙升涛湾(Sentosa Cove)屋主愿意降低要价,吸引不少富豪入场购房,使到该地区私宅交易量去年猛增近一倍。 其实早在2010年,一名中国富豪就看好升涛湾的潜质,一口气砸7500万买下4栋豪宅! 升涛湾位于新加坡圣淘沙岛的东南部,占地117公顷,是新加坡唯一允许外国人购买有地住宅的地方,向来深受外国买家青睐,至今已吸引超过20国投资者涌入,六成私宅都被外国投资者抢购,其中洋房比公寓更受欢迎。估计有不少外国买家正等着旅行限制放宽,以便能来新加坡看房。 根据ERA产业提供资料显示,去年升涛湾共有13个有地住宅和44个公寓单位卖出,总成交量为57套。相比2019年仅7个有地住宅和23个公寓单位卖出,去年升涛湾私宅成交量增加90%。 割价幅度大 平均打八折 促使升涛湾私宅交易量上扬的一个原因是它的价格下调。其中,有地住宅中位数尺价从2019年的1721新元,下跌12%至去年的1518新元,有地住宅的总价也从1844万新元下跌24%至1400万新元。至于去年该地区公寓中位数尺价为1444新元,与2019的1429元大致持平。 上月初,升涛湾有两栋洋房转手,尺价分别为1296新元和1471新元,这比前年中位数尺价低了15%至33%。有一个单位的尺价甚至低至1150新元,比新的执行共管公寓(EC)尺价还便宜。 外国买家回流在即 兴趣大增 利斯苏富比国际房地产(List Sotheby’s International Realty)研究部主管韩焕美表示,近几个月,外国买家对升涛湾房子的兴趣的确有上升迹象,特别是该地区的洋房。她说:“以目前水平来看,升涛湾洋房价格跌了不少,较2010年至2012年峰值低了两三成,相信对买家形成了一定吸引力。”她估计,现在有120个至140个升涛湾房子在市场上求售。 ERA产业研究咨询部主管麦俊荣则指出,不少外国买家对本地豪宅感兴趣,但受到疫情限制,他们无法到新加坡看房,因此去年升涛湾买家主要以本地富豪为主。不过,他估计,随着疫情逐渐受到控制和旅行限制放宽,这个情况在今年或许会改变,有更多外国买家回流。 销售圣淘沙湾私宅已有10年的Singapore Realtors Inc高级区域总监陈揩融受访时说,他手头上有约40个该处的有地住宅出售,这几个月的外国买家询问度不断攀升,从疫情初期每个月两三通,如今已暴涨10倍。 他也指出,疫情暴发后,不少升涛湾屋主愿意降低要价,从疫情前的980万新元至3000万新元,现在降到720万新元至2200万新元,要价跌幅达20%。这些屋主卖房原因不一,有的是急需现金周转,有的是想整理手上的资产组合,有的则纯粹想搬到更大的优质洋房。 是谁买下了升涛湾别墅? 去年卖出的升涛湾洋房中,其中有华联企业(OUE)执行主席李棕的妻子梁杏子卖出位于海洋通道(Ocean Drive)的一对并排洋房,价格约4000万新元。据了解,她与家人已搬到那森路(Nassim Road)的优质洋房居住。 此外,达芬奇集团(Da Vinci Collection)主席潘东尼去年也卖出位于海湾通道(Cove Drive)的一对并排洋房。据知,这两栋洋房成交价为3900万新元,而潘东尼现已搬到植物园一带的优质洋房居住。 利斯苏富比国际房地产执行董事谢汉茂表示,升涛湾私宅的外国买家主要来自中国、印度尼西亚和马来西亚等地,这些买家除了被价格所吸引,也被该地区私宅可享有较大面积和海滨生活等特点所吸引,有越来越多外国买家询问面积超过1万5000平方英尺以上的面海房子。 他说:“这一点并不让人意外,因为这类房子面积相当于优质洋房,而外国买家一般只允许买升涛湾洋房。如果他们要找2000至3000平方英尺的私宅,他们的首选估计还是第九区和第10区的永久地契私宅。” 综合整理自《联合早报》 升涛湾有着无与伦比的优越地理位置,在全世界所有其他的金融城市,无论是中国香港、上海、东京,还是纽约、伦敦,再也找不到这样一个融合全海景、私人游艇、高尔夫球场和世界级综合度假中心于一身的世外桃源,难能可贵的一点在于这里竟然还能方便快速的连接到金融、商业和娱乐中心。这样独特的优势决定升涛湾有巨大的价格上涨空间。 抓住低价投资好时机!马上与我们联系,免费获得新加坡房产项目的专业咨询。

伦敦称霸全球豪宅市场,你属于五大买家类型的哪一类?

不经不觉,英国脱欧已100天。在过去一年的脱欧过渡期中,英国房地产市场是否如不少人预期中变得一蹶不振?离开了欧盟的英国经济前景又将如何? 确实,退欧和新冠疫情是英国经济和楼市遭遇的双重打击,但危机中也隐藏着新的机遇。 房地产顾问服务机构莱坊(Knight Frank)最新出炉的报告显示,2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量超过了在世界上任何其他城市的数量。买家出手的主要原因有两个:英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。 与此同时,伴随疫苗接种顺利,在全球多地的疫情出现反扑情况下,英国疫情有所减缓,并将实施下一步解封政策。牛津经济研究院预计,2021年英国国内生产总值(GDP)增长为7.2%,远高于此前低于5%的预期。 英国豪宅去年热卖40亿美元 据莱坊的统计,尽管去年3月至5月英国的住房市场实际上有所降温,但去年全年来自世界各地的买家伦敦超级豪宅的购买方面还是花出了近40亿美元,其中来自俄罗斯、法国和中国的买家特别活跃。通常对豪宅的定义为标价在1000万美元或以上的任何住宅。相关资讯:【利好刺激,升势未止!英国房产要多少钱一平?】 根据莱坊的数据,2020年伦敦总共出售201套房产,均价为1860万美元,其中有31笔交易的房产总价超过2500万美元。其中最大的一笔交易是英国工业家谷普塔(Sanjeev Gupta)斥资4200万英镑购买了位于伦敦贝尔格莱维亚区(Belgravia)的豪宅。 莱坊全球研究负责人认为,英国脱欧谈判的结束,以及目前伦敦最昂贵地段比2015年峰值时期的价格下降了约20%,都吸引了国际买家蜂拥而至。其中,最重要的因素是由于英国对美元、欧元汇率的大幅贬值。相关资讯:【2%海外买家税正式开征,英国房产投资热情何以不减?】 然而,在海外资金涌入伦敦之际,许多伦敦居民将目光投向郊区和乡村,以寻求在疫情时期可以享受更多的家庭空间。 相较而言,排在榜单第二名的纽约就稍显逊色。莱坊的数据显示,2020年,由于富豪买家将目光投向了棕榈滩、洛杉矶和迈阿密等美国沿海城市,纽约的超级豪宅销量下降了48%。 伦敦豪宅的五类中国买家 根据胡润的一项新调查,中国富人目前将其财富的12.5%用于购买海外资产,而伦敦是最受欢迎的投资目的地。相关资讯:【稳拿多个“世界第一”,全球最佳城市非她莫属!】 英国高端住宅中介公司波尚庄园(Beauchamp Estates)公布的最新数据显示,尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷,但中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加。在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中,中国买家占了15%,在1000万英镑以上的交易中,中国买家占了20%。 最近几年,中国富豪在伦敦一掷千金买下或租下豪宅的消息偶尔会成为英国媒体猎奇报道的焦点。例如,2020年初,有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥豪掷逾2亿英镑,买下了可俯瞰海德公园景色、有45间房的豪宅 2-8a Rutland Gate,创下了全英历史上最贵豪宅交易的纪录;再如,2021年2月末,一位24岁的中国留学生、某位神秘中国富豪的女儿以每月13万英镑的租金,租下了一套位于伦敦传统富人区梅菲尔(Mayfair)的豪宅Culross House,创下了伦敦住宅租赁的最高纪录。 当然,多数中国买家或租客出手没有那么阔绰、夸张,也不会被英国媒体刷屏。波尚庄园最近在一份报告中把中国买家分成了五大类型: 第一类买家倾向于投资新建的一居室或两居室房产,主要用于出租投资,价格一般在 200万英镑以内,地点主要集中于巴特西(Battersea)、切尔西与富勒姆(Chelsea & Fulham)、金丝雀码头(Canary Wharf)和伊斯灵顿区(Islington)。这类投资者一般期待得到3% - 5%的年回报,通常一次性现金购房以换取较大折扣。 第二类买家为富裕的中上层家庭,他们通常购买位于伦敦圣约翰伍德(St John‘s Wood)、马里波恩(Marylebone)或摄政公园(Regent’s Park)等地的伦敦家庭住宅,价格在500 - 1000万英镑之间,他们也会购买位于奥德乌奇(Aldwych)、苏豪(Soho)、费茨罗威亚(Fitzrovia)附近的公寓供子女上学使用,价格在在75万 - 150 万英镑之间。对于这类买家,学区非常重要。 第三类买家群体为中国大陆和香港的超级富豪与商务精英。这类买家愿意花费超过1500 万英镑来购买显示地位身份的房产,通常这类房产拥有悠久的历史或超豪华的设计。波尚庄园表示,这类人更愿意购买位于骑士桥(Knightsbridge)、梅菲尔、贝尔格莱威亚(Belgravia)或圣约翰伍德大道上的豪宅,价格从2500万英镑到2亿英镑不等。 第四类买家是中国大陆和香港的大型公司与房地产开发商,投资主要集中在商业地产,在金丝雀码头或伦敦西区(West End)的投资最为集中。例如李锦记斥资13亿英镑,购入伦敦地标写字楼“对讲机大楼”,深圳富豪陈红天以4亿英镑收购金丝雀码头地标写字楼 20 Canada Square,神秘香港富豪出资2.85亿英镑,购入金融城写字楼70 Gracechurch Street等等。 过去的两年里,海外公司在伦敦进行的写字楼投资中,有40%以上是香港企业,包括中渝置业、长江实业集团、南丰集团和信和集团。此外,中国房产公司也乐于与伦敦本地开发商合资进行项目开发,例如Ballymore与新鸿基地产、Galliard Home与万科地产、Finchatton与中渝置业的合作等等。 第五类买家来自中国官方,为实现外汇多元化而进行各类房地产投资,例如中投公司是该类的主要投资者。 信息来源:《财经》杂志丶第一财经 中国私人买家在英国购买自住房或投资房时,最关心的因素包括置业的选址、增值和学区。 马上联系居外IQI,我们的英国置业专家期待为您安家海外的梦想保驾护航!

市场报告|新加坡豪宅兴趣回升 3月新房销量倍增!

由于预计今年经济复苏将更加强劲,房价将上涨,全球房地产需求大幅上升。许多自住业主利用低利率来升级他们的住宅,而超级富豪们则在世界各地抢购豪宅。  新加坡市区重建局(URA)的销售调查结果显示,新房销量从2月份的645套上升至3月份的1,296套,增幅达100.9%。包括执行共管公寓(EC)在内的新房销量环比增长了81.6%,达到1,373套。与前一年同期相比,新房销量(不包括执行共管公寓)增长了96.4%。 橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在她的报告中写道: 随着上个月黄金地段的新房销量强劲反弹,投资者似乎对豪宅市场表现出新的兴趣。在高端住宅市场,上个月核心中区(CCR)共成交546套豪宅,远高于上个月的58套。3月份的销量也达到了2013年11月以来的最高水平(668套)。 核心中区强劲的房屋销售主要得益于名汇庭苑(Midtown Modern)豪华综合发展项目(共有558套住宅单元)的推出,该项目共售出368套住宅,占整个项目的65.9%。其他高端住宅项目,如RV Altitude项目(77套住宅单元)、The M项目(29套住宅单元)、富雅轩(Fourth Avenue Residences,13套住宅单元)、绿墩雅苑(Leedon Green,12套住宅单元)、钮顿铜源(Kopar At Newton,7套住宅单元)和玛庭豪苑(Martin Modern,7套住宅单元),上个月还在继续销售。拥有120套住宅单元的艺雅轩(Atelier)项目也于3月推出。 由于名汇庭苑项目推出,上个月新房销量(不包括执行共管公寓)中,核心中区(CCR)占了大部分(42.1%),其次是其余的中区(RCR,29.9%)和中心区以外(OCR,27.9%)。最畅销的项目包括名汇庭苑、聚宝园(Treasure at Tampines)、RV Altitude、琥珀公园(Amber Park)、翠宁苑(Ki Residences at Brookvale)和鑫悦府(Normanton Park)。 发展商月度销售概况 在高端市场中,2021年3月有16套新房成交价超过500万新元,其中两套售价超过1000万新元。其中一套是名汇庭苑项目中面积为327平方米的住宅单元,成交价为1480万新元(4213新元/平方尺)。另一套是Meyerhouse项目中面积为526平方米的住宅单元,成交价为1390万新元(2450新元/平方尺)。  根据市区重建局Realis提供的数据,外国买家(非永久居民)购买的不含土地住宅数量从2021年2月的33套上升到3月的55套,增幅为66.7%。同期,永久居民购买非有地住宅的数量也由87套上升到173套,增幅为98.9%。这一数据略低于2021年1月的182套。 新加坡将继续成为富裕投资者和海外买家最青睐的豪宅购买市场之一。在房价进一步上涨和租赁环境改善的前景下,预计国外需求将逐步回升。未来几个月,随着更多高端住宅项目的推出,更多豪宅将会售出。本月,全新的隽峰(Irwell Hill Residences)项目受到了广泛关注。周末这一项目正式面市的时候,买家抢购了整个项目50%以上的住宅单元。太古地产则以2.93亿新元的价格向一位买家出售已完工的超豪华公寓项目Eden,该项目共包含20套住宅单元。 发展商按市场划分的每月销售额 新加坡每月新房市场数据 2021年3月最高每平方英尺单价(新加坡元) 2021年3月最畅销项目(含执行共管公寓)  延伸资讯: 新加坡圣淘沙豪宅 疫情下低价大卖! 新加坡如何倾力打造“花园城市2.0”? 市场报告|谨慎气氛弥漫 新加坡私宅滞销        

网红电商的好莱坞版 聘“小明星来卖豪宅” | 居外专栏

随着媒体环境的复杂化带来的营销成本的增加,令豪宅房产市场营销的竞争变得更加激烈。在洛杉矶,豪宅房地产经纪人不断寻找吸引投资者的新方法,他们通过创意手段来吸引买家到访参观。最新的趋势之一是在房地产视频中增加了专业演员的演出,亮相仅仅30秒,费用就可能高达15万美金。 2018年洛杉矶仍然会是全球最热门的投资市场之一,来自本地和海外的投资需求持续旺盛。洛杉矶在各个价位的房地产几乎都创造了破纪录的销售价格,类似这样的创纪录趋势在香港、巴黎和悉尼等主要城市也出现过。这些趋势包括销售价格的暴涨和来自海外投资的飙升。例如,根据Zillow的数据,2017年洛杉矶的中等房价增长7.8%,房地产估值总价超过了2.7万亿美金。 这也意味着越来越多的豪宅和名人房产会登上头条,并被用作吸引投资者和线上地产买家的诱饵。 来自洛杉矶管理公司(LA Management)的明星经理人Trisanne Marin管理着一班好莱坞的新星,也亲历了市场对房地产视频大制作的需求转变。 Trisanne讲道,“洛杉矶地产视频中对演员的需求正在升温,并且越来越频繁,越来越专业。在此之前,对演员的要求也许就是型男美女在房子周围走走。现在,需求变得更加具体,包括家庭形象、年龄范围,以及演员之前的表演经验。” 视频预算的增加也是演员需求提升的推动之一。Trisanne还谈到:“在一些新的房地产视频,不到一分钟的镜头就有超过10万美元的预算,更请来获奖导演操刀。在这些视频中采用专业演员出演也拓展了房地产市场的新格局。” 从数据上看,大多数买家面对空房子时总是对其潜力缺乏信心,因此“宅装”(房屋售前的包装)能帮助提高房子售价,并吸引更多买家。“宅装”能让房子的营销照片和视频更具吸引力,特别是在线上展现时——房地产视频中适当的演员阵容也能提升视频的成效。想想看,一位父亲正在和孩子们在游泳池里嬉戏,或者一个美少女早晨醒来后,伴随着太阳升起跳进了泳池,这些有视觉冲击的画面都能大大增强对买家的感染力。 房产视频广告的情节桥段也在发生变化。2017年,尼罗·尼米亚(Nile Niami)为位于比佛利山庄山巅大道1175号价值8,500万美元的豪宅拍摄视频。该物业名为“Opus”,其视频中采用了在半裸的身上涂满金色的模特,意在表现出“现代埃及艳后”的主题。结果视频点击率超过28.2万。 “Opus”推广视频截图: “Opus”豪宅实拍: 点击查看居外网上更多洛衫矶豪宅房源 相关居外资讯:【谁会买下美国最贵的超级豪宅?】 观众希望在电影中看到真实的演技和清晰的目标。这对于目前高预算的豪华房产视频也是一样——不仅是要展示房产的细节和代理的推广,它更应该让观众去想象和期许他们未来的生活。 长久以来,好莱坞一直以制作世界上最好的电影而闻名。因此,除了屡创记录的房产售价之外,洛杉矶贡献出最好的房地产视频也不足为奇了。 责任编辑:Zoe Chan   美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

大阪豪宅的3种特征,成就了日本最具人气的“一户建”

在新冠疫情爆发前,随着中国大陆游客到日本旅游的人数逐年上升,中国人赴日投资不动产的热情也水涨船高,数据显示,中国投资者近两年在购买日本商品用房的增幅是往年的多倍,也随着日元的贬值,令很多海外投资者对日本楼市升值充满前所未有的期待。 说到日本的住宅,无论是从外表、内装还是到各种贴心实用的设计,给我们的感觉向来都是外表简约,内部精致。但其实日本的住宅远不止精致,它和中国的住宅相比,差异还是非常大的。 在担心整栋木造公寓供应过剩时,相对来说,因为供应量少而受到关注的是一户建的租赁。一户建是单个家庭的独栋住宅,所以和拥有多户住宅的公寓相比收益率较低。对比一户建和整栋木造公寓的模拟收益,整栋木造公寓更胜一筹,所以一户建一般不会被作为首选投资。这样一来,供应量少是理所当然的。 关于一户建出租,虽然需要进行一些改装,但是比起重新购买物件,投资额要少得多,所以收益性会更好。投资额低,收益性高,很适合初期尝试投资的人。在一定程度上积攒下来的钱,再投资到单间公寓也不迟。 接下来小编为您介绍一下日本买房的优势及日本别墅和国内很多豪宅的最大不同。 日本买房相对于国内有什么优势? 1. 房产价格稳定性 中国近十年房价的飙升,和近年中国政府对投资房产政策的调控,使得中国的房产市场有很多的不稳定因素出现。早期在中国市场获得利润的海外风投公司近年来也纷纷在投资方向上开始进行调整。 相比之下,目前日本房产市场的上升,是在市场经济环境下出现的自然涨幅,符合目前大的经济环境。另外,完善的房产登记制度和高额的增值税率,也一定程度上抑制了暴涨暴跌,可以充分的保护所有权保值。 2. 资产的所有权属性 和中国的房地产使用权相对比,日本的房产无论是山林土地,还是公寓、商业大楼购买后都是所有权属性(除了明确标注借地权属性之外),既可以永久持有亦可以继承。 3. 投资回报率高 投资回报率高也是吸引专业房产投资人士的一个主要魅力。近年来房价出现一定涨幅,表面的收益回报率也可以确保在5%~6%左右,这在目前亚洲主要国家和地区里居于前列。据相关数据统计显示,上海目前的房产投资回报率约2%~3%。 另外,在日本投资房产的多样性,也可以让一些有运营经验的投资者,通过自主经营实现更高的投资收益率。例如:投资酒店・民宿。根据相关调研数据分析,日本主要房地产投资比例今年有所改变。其中办公室类房产投资占总投资的47%,商业设施投资占总投资的25%。 而酒店、民宿类可经营型地产的投资比例呈上升的趋势,已达到10%,究其原因就是东京奥运会举办及日元贬值的大背景。另一个要因是近年来日本旅游人数的剧增,使得酒店的可提供数量短缺。 01 大阪豪宅不高调 显山不露水 不像国内的豪宅动不动就高墙围栏,各种安保措施齐全,恨不得与世隔绝,保安和保姆的数量更是居住者的好几倍,日本的豪宅从来都只显山不漏水。即使在都市圈里的别墅也一样,基本上都不是什么深宅大院,围墙也近乎没有,更没有保安,最多也就设一个保安亭配上简单的摄像头。谁能想象这样低调的豪宅竟然价值“29亿日元(折合人民币约1.8亿)”? 而且日本很少有所谓的“别墅区”,不像国内可能会出现有钱人扎堆儿一起做邻居的现象。相反,日本的别墅豪宅有些会建在郊外,但更多还是会隐藏在城市某些个街道或者小巷深处,甚至还可能会出现在一些很普通的居民小区里。 02 院落才是重点 环境美不如意境高 回到今天介绍的这座豪宅,从外观来看给人一种内敛、含蓄的感觉,他没有我们传统思维里“暴发户”、“土豪”的影子,反而更多表现出的是一种“高级”、“优雅”。 日本豪宅的特点——结构和装修风格讲究,内部设计更是处处贴心。为了满足不同人群的需求,这里的装修风格采用了欧式+日式的双重结合。在这里,既能体会到欧式的华丽、典雅、高贵,又能感受到日式和风的精致、实用、简约。 论日本别墅的豪华程度,基本不会去看建筑面积而是在意院落大小。这座豪宅的占地面积达到了3218平方米,其中3层的住宅面积却只占到了一半还不到,在排除了私家停车位、独立的日式茶室、浴场设施和警卫室外,留给庭院和游泳池等休闲场地的面积竟有1400多平米! 如此之大的院落,给居住在这里的人的冲击也是非常大的。就比如说院落中的庭院小道,这是中国庭院没有却又几乎是日式豪宅必备的配套,且不同的设计师营造的庭院小道风格也不尽相同,小道的形状和路面的艺术感是日式庭院的重点。 日本庭院通常会与禅宗的空灵、清远结合,营造出不同的景观,它可能是静穆、深邃、幽远的枯石瘦水,也可能是几块山石、草台、青石上的婆娑竹影。日式花园的平和、安静会让居住在这里的人感受到心灵的安宁和灵魂的升华。 03 室内布局安排合理 欧式+日式随时切换 如果说庭院给人的感觉是传统的日式风,那么一进入室内豪宅内部就会发现,其实住宅本体和庭院完全就是两种不同风格。而且三层的层高布局十分合理,两种风格能够完美的衔接在一起。 一楼的大理石地面纹路漂亮、色泽大气,室内光源也经过处理,保证了室内不会出现暗角。 欧式的客厅和餐厅无论是招待亲朋还是宴请好友,处处彰显优雅高贵。 对于喜欢和风设计的人来说,日式榻榻米也能在这里享受到。厚草板不仅起到隔凉隔潮的作用,还可吸湿、导热、保持恒温。 总的来说,这套位于大阪的豪宅不会特别追求夸张、奇特,而是讲究精致、实用。建筑整体设施齐全,院落尤其注重与自然的融合。这可能和日本人本身的性格特点一样,低调内敛但却富有想法、精致讲究。 此豪宅之优势还包括购买后立即可申请高度人才快速365天内移民!欢迎点击:https://www.juwai.com/58391792.htm 获取更多详细信息,或直接在下方留言,我们静候您的咨询。 以上内容由居外IQI客户瑞川株式会社提供 责编:Zoe Chan

世纪之交 建筑杰作 美国康涅狄格州格林威治顶级豪宅|居外精选

目光挑剔的国际买家,在看遍了七大洲五大洋各具特色的房产之后,免不得心生盼望:在如今的房地产市场上,有没有一栋同时兼具历史建筑、绝佳隐私性和城镇便利设施的住宅呢?今日,居外就为大家寻找到一栋位于美国康涅狄格州格林威治(Greenwich)的房产,这栋别具一格的住宅堪称城市里的庄园城堡,设有11间卧室和12间浴室,其外部庄严古典的建筑气度与内部华丽现代的装修风格完美呼应、相得益彰,仿佛是一座王宫通过时间隧道穿越而来,绝对是建筑界里的王中之王。 美国康州格林威治11卧12卫特别设计建筑的豪宅名为铁杉城堡(Hemlock Castle),该住宅在历史上被称为自由石城堡(Freestone Castle)。从这两个不同风格的名字里我们不难想象这栋住宅充满了历史的印记,同时又充满了自由之精神。第一次面对这样令人震撼的豪宅,我们不禁为建筑师詹姆斯·C·格林(James C. Green)的设计理念所折服——这的确是一处别具一格的世纪之交建筑杰作,其外观采用石材和石板等建筑材料,充满了历史的厚重感,其气度绝非一般城市住宅所能比拟;而其内部经过全面的改造和全面整修,以满足现代人最极致的生活方式。 铁杉城堡(Hemlock Castle)住宅总建筑面积为13,500平方英尺(包括主屋和马车房在内),是一座超大住宅。其坐落在一块占地4.18英亩的壮观地皮上,那里植被茂盛,绿草成荫,种有许多典型树木,设有正式花园和全天候网球场,户外活动空间绝非一般城市住宅所能比拟。而从这里前往城镇却十分便利,且配有市区供水、下水道和燃气烹饪设备,令您充分享受现代生活一切所需。 既然是一座完美的结合了历史和现代两种元素的城堡,铁杉城堡(Hemlock Castle)自然处处精妙设计,无不令人惊叹。看,入口处的石砌车辆出入通道和鹅卵石车道让人不禁想起另一个时代的浪漫,令人不禁浮想联翩;而大厅的装潢却把人拉回了现代文明的时空:一扇锻铁玻璃双开门,通向大理石门厅,门厅两侧各设有一道华丽的蝴蝶楼梯。让我们想象一下,当聚会来临,当音乐响起,女主人身着考究的衣裙缓缓走下楼梯,整个城堡岂非是她梦幻的王国? 作为一座堪比美剧《唐顿庄园》的豪华住宅,铁杉城堡(Hemlock Castle)处处精彩,旖旎风光无限。走进豪华的大厅,绝妙的大空间里内配有不止一个落地式壁炉,每个落地式壁炉的面前都可设置多个座位区,适合举行私人或大型聚会。当窗外白雪皑皑,城堡里炉火摇曳生姿,那将是一副令人陶醉与温暖的景象。住宅还设有令人印象深刻的媒体影音室、镶板藏书室和新设茶室,这几处精美的房间均可以通向一个风景优美的石质阳台,窗外就是庄园平坦而私密的后院,四周风光旖旎的英式花园尽收眼底。 正如大家所看到的,美国康州格林威治的这栋住宅设有11间卧室和12间浴室,既能为您的大家庭提供灵活私密的生活方式,还可用作办公空间,令您的投资绝对物超所值。值得一提的是,这栋豪华住宅的一大亮点是设计别致的美食厨房,即使是要求极高的大厨,也会感到无比满意;铁杉城堡(Hemlock Castle)低楼层设有大型酒窖,可容纳10,000瓶葡萄酒——铁杉城堡(Hemlock Castle)里所有的陈设与布置,皆为上流社会的您量身打造,绝不负您飞跃地球的另一端来与它相会的盛情。 纵横四海,寻遍天下。您无需再四处寻觅,美国康涅狄格州格林威治的这栋豪华庄园住宅就是您寻觅的良宅所在。无论是在朝霞升起时,还是在夕阳西下时,您驻足于这里,格林威治和长岛海峡(Long Island Sound)的美景都将臣服于您的脚下。是的,住在这里,您就是君临城下,无往不利!  如需了解更多信息或预约看房,请即刻致电联系居外热线400 041 7515或者登陆居外网站https://www.juwai.com/57340905.htm 做详细了解! 撰文:Flora Kang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

美国 | 全美10大天价豪宅一半在南加州 明星经纪告诉你“谁是买家”

人人都知道南加州房价高。不过,很多人对南加州的天价房还是所知甚少。据《圣盖博谷论坛报》报导,国际房产搜寻门户网站最近发布的全美最贵房屋清单显示,全美最贵的10个天价房有5个在南加州。据房地产信息网站CoreLogic的近日发布的房价数据,南加州6月中等房价达到46.4万美元,比一年前的44.2万美元提高了5%。其中,部分城市的房屋中价显著高于其它地区,如比佛利山庄房屋中价达到290万美元,曼哈顿海滩达到250万美元,圣马力诺230万美元。高企的房价造成很多南加州人都买不起房子,很多外州人才和公司也望而却步。但是,南加州还有一类天价房没有纳入房地产图表。这些房子价格超高,拥有大量设施和房间。据Point2Homes发布的全美最贵房屋清单,洛杉矶地区霍姆比山(Holmby Hills)的一处房产标价1.5亿美元,排名全美第二贵。佛罗里达棕榈海滩(Palm Beach)南部的一处房产标价1.95亿美元,排全美天价房第一名。其它四处入围全美前十的南加州天价房为:比佛利山庄拉尼娅路(Lania Lane)的一处房产标价1.49亿美元;比佛利山庄北山顶路(North Hillcrest Road)一处房产标价1.35亿美元;圣芭芭拉市东谷路(East Valley Road)一处房产标价1.25亿美元;洛杉矶西日落大道(West Sunset Boulevard )一处房产标价8800万美元。第二贵和第三贵的房子洛杉矶霍姆比山房产位于北克罗尔伍德大道(N. Carolwood Dr.),有3.8万平方呎,曾经为好莱坞著名影星芭芭拉·史翠珊(Barbra Streisand)所有;事实上,数十年来该房产主人都是好莱坞名流。坐落在林荫中的房产,有10个卧室、20个浴室、一个休息室、一个红酒室和一个综合剧院,此外还有一个带室内瀑布和泳池的水疗室、一个蒸汽按摩房以及一条私人远足道。比佛利山庄排名全美第三贵的房产被昵称为Palazzo di Amore,价格虽稍低于霍姆比山豪宅,但面积更大,有5.3万平方呎,占地25英亩,有12个卧室、23个浴室,还有一个有150个车位的停车场、一幢警卫房和一幢客房。附加设施还有一个剧院、一个迪斯科舞厅、一个保龄球馆、一个酒窖、一个葡萄园、一个网球场和一个海景观景点。谁是买主?该房产的经纪人,科威国际不动产执行董事Joyce Rey说,这种水平,真的没法比,只能寻找一个独特的买家。那么谁会买一个1.49亿美元的房子呢?Joyce说,很显然,要买这样的房子,个人净资产必须接近10亿美元,这些人在全世界各地都有房产,通常有大量随从。他们通常也需要一个团队照看这些大房子,许多富人也有很多家人。Joyce已经做房地产经纪40年,她曾卖过全美最贵的一些房子,并多次创造过全美房价纪录。她说,许多买家来自亚洲、中东和欧洲。很可能是娱乐业、能源或通讯业的大亨。有钱人很多,但也不代表说这类房子能很快卖出。比佛利山庄房产经纪人 Christophe Choo说,如果一个房子标价8000万到1亿美元,可能要在市场上放3-10年才能卖掉。全球只有2500个人能买得起这么贵的房子,还得这个人想在洛杉矶买房,而且是想立刻买才行。圣地亚哥一家房产公司的经纪人Marti Gellens说,圣地亚哥的房产也很贵,但还比不上大洛杉矶地区。那里的市场完全不同,乘坐飞机到洛杉矶比圣地亚哥更容易,因此洛杉矶地区的国际客户也更多。圣地亚哥的高端房产大多在500万到1000万之间,目前待售表中最贵的一处La Jolla房产为1460万美元。Joyce总结说:“我做这行已经40多年了,曾经我卖了100万的房子就成了热点新闻,但这些年来,房价一路飙升。房地产是对抗通胀的好方法,很多财富都是由房地产创造的。”如今南加州知名豪宅经纪落户居外,成为居外网的特约专栏作家!能同时获评为“洛杉矶500名最具影响力人物”丶“豪宅第一夫人”以及 “房地产大贵” 的,整个房产界只有Joyce Rey一人!从业40多年,Joyce 已成为全球顶级房产经纪的传奇,名人客户多不胜数,更多次突破最高售价纪录,销售额累计超过30亿美元!诚信丶创新和注重细节是她的成功之道,她也致力回馈社会公益。Joyce Rey专栏全集:【名人富豪御用星级经纪人带领你走上豪宅市场尖端】互联网资讯综合整理

其他买家也看了

居外网在售墨西哥4卧7卫的房产总占地1600平方米约人民币54,124,300

4卧7卫的房产

金塔纳罗奥, 坎昆 4卧7卫 约¥ 5,388
居外网在售墨西哥坎昆坎昆的土地

坎昆的土地

金塔纳罗奥, 坎昆 约¥ 682
居外网在售墨西哥坎昆坎昆的土地

坎昆的土地

金塔纳罗奥, 坎昆 约¥ 549
居外网在售墨西哥9卧12卫的房产总占地2625平方米约人民币68,470,500

9卧12卫的房产

金塔纳罗奥, 卡门海滩 9卧12卫 约¥ 6,816
居外网在售墨西哥3卧4卫的房产总占地180平方米约人民币2,278,605

3卧4卫的房产

金塔纳罗奥, 坎昆 3卧4卫 约¥ 227
居外网在售墨西哥坎昆坎昆的土地

坎昆的土地

金塔纳罗奥, 坎昆 约¥ 578
居外网在售墨西哥4卧6卫的房产总占地636平方米约人民币123,246,900

4卧6卫的房产

南下加利福尼亚州, San José del Cabo 4卧6卫 约¥ 1.23 亿
居外网在售墨西哥圣米格尔德阿连德的房产总占地470000平方米约人民币156,504,000

圣米格尔德阿连德的房产

瓜纳华托, 圣米格尔德阿连德 - 请向代理询价 -
居外网在售墨西哥3卧6卫的房产总占地364平方米约人民币8,477,300

3卧6卫的房产

金塔纳罗奥, 坎昆 3卧6卫 约¥ 844
居外网在售墨西哥4卧9卫的房产总占地3320平方米约人民币84,773,000

4卧9卫的房产

Mexico City 4卧9卫 约¥ 8,438
居外网在售墨西哥7卧11卫的房产总占地1731平方米约人民币70,426,800

7卧11卫的房产

金塔纳罗奥, 卡门海滩 7卧11卫 约¥ 7,010
居外网在售墨西哥劳查尔潘德华雷斯的房产总占地1250000平方米约人民币141,229,363

劳查尔潘德华雷斯的房产

墨西哥, 劳查尔潘德华雷斯 - 请向代理询价 -
居外网在售墨西哥坎昆坎昆的土地

坎昆的土地

金塔纳罗奥, 坎昆 约¥ 596
居外网在售墨西哥La Paz的房产总占地11984492平方米约人民币313,008,000

La Paz的房产

南下加利福尼亚州, La Paz 约¥ 3.12 亿
居外网在售墨西哥4卧5卫的房产总占地358平方米约人民币3,291,602

4卧5卫的房产

格雷罗, Ixtapa 4卧5卫 约¥ 321
居外网在售墨西哥5卧8卫新房的房产总占地648平方米约人民币7

5卧8卫新房的房产

格雷罗, Acapulco de Juárez 5卧8卫 ¥ 6
居外网在售墨西哥9卧16卫的房产总占地2717平方米约人民币65,210,000

9卧16卫的房产

Mexico City, Miguel Hidalgo 9卧16卫 约¥ 6,491
居外网在售墨西哥4卧5卫的房产总占地315平方米约人民币2,045,625

4卧5卫的房产

金塔纳罗奥, 坎昆 4卧5卫 约¥ 204
居外网在售墨西哥2卧2卫的房产总占地80平方米约人民币360,030

2卧2卫的房产

金塔纳罗奥, 坎昆 2卧2卫 约¥ 36
居外网在售墨西哥4卧4卫的房产总占地813平方米约人民币19,563,000

4卧4卫的房产

金塔纳罗奥, 坎昆 4卧4卫 约¥ 1,947
居外网在售墨西哥5卧5卫的房产总占地400平方米约人民币3,524,341

5卧5卫的房产

格雷罗, Ixtapa 5卧5卫 约¥ 344
居外网在售墨西哥5卧8卫的房产约人民币42,386,500

5卧8卫的房产

金塔纳罗奥, 坎昆 5卧8卫 约¥ 4,219
居外网在售墨西哥La Paz的房产总占地3855平方米约人民币8,438,300

La Paz的房产

南下加利福尼亚州, La Paz 约¥ 844
居外网在售墨西哥Othón P. Blanco的土地

Othón P. Blanco的土地

金塔纳罗奥, Othón P. Blanco 约¥ 6,310
居外网在售墨西哥总占地39400平方米的商业地产

总占地39400平方米的商业地产

南下加利福尼亚州, San José del Cabo 约¥ 421
居外网在售墨西哥2卧2卫的房产总占地96平方米约人民币2,021,510

2卧2卫的房产

金塔纳罗奥, 图卢姆 2卧2卫 约¥ 201
居外网在售墨西哥8卧11卫的房产总占地3100平方米约人民币78,252,000

8卧11卫的房产

金塔纳罗奥, 坎昆 8卧11卫 约¥ 7,789
居外网在售墨西哥1卧2卫的房产总占地100平方米约人民币3,880,184

1卧2卫的房产

金塔纳罗奥, 坎昆 1卧2卫 约¥ 386
居外网在售墨西哥4卧4卫的房产总占地331平方米约人民币7,499,150

4卧4卫的房产

金塔纳罗奥, 坎昆 4卧4卫 约¥ 746
居外网在售墨西哥总占地1000000平方米的土地

总占地1000000平方米的土地

Querétaro, Amealco de Bonfil 约¥ 2,611
下载手机应用