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网红电商的好莱坞版 聘“小明星来卖豪宅” | 居外专栏

随着媒体环境的复杂化带来的营销成本的增加,令豪宅房产市场营销的竞争变得更加激烈。在洛杉矶,豪宅房地产经纪人不断寻找吸引投资者的新方法,他们通过创意手段来吸引买家到访参观。最新的趋势之一是在房地产视频中增加了专业演员的演出,亮相仅仅30秒,费用就可能高达15万美金。 2018年洛杉矶仍然会是全球最热门的投资市场之一,来自本地和海外的投资需求持续旺盛。洛杉矶在各个价位的房地产几乎都创造了破纪录的销售价格,类似这样的创纪录趋势在香港、巴黎和悉尼等主要城市也出现过。这些趋势包括销售价格的暴涨和来自海外投资的飙升。例如,根据Zillow的数据,2017年洛杉矶的中等房价增长7.8%,房地产估值总价超过了2.7万亿美金。 这也意味着越来越多的豪宅和名人房产会登上头条,并被用作吸引投资者和线上地产买家的诱饵。 来自洛杉矶管理公司(LA Management)的明星经理人Trisanne Marin管理着一班好莱坞的新星,也亲历了市场对房地产视频大制作的需求转变。 Trisanne讲道,“洛杉矶地产视频中对演员的需求正在升温,并且越来越频繁,越来越专业。在此之前,对演员的要求也许就是型男美女在房子周围走走。现在,需求变得更加具体,包括家庭形象、年龄范围,以及演员之前的表演经验。” 视频预算的增加也是演员需求提升的推动之一。Trisanne还谈到:“在一些新的房地产视频,不到一分钟的镜头就有超过10万美元的预算,更请来获奖导演操刀。在这些视频中采用专业演员出演也拓展了房地产市场的新格局。” 从数据上看,大多数买家面对空房子时总是对其潜力缺乏信心,因此“宅装”(房屋售前的包装)能帮助提高房子售价,并吸引更多买家。“宅装”能让房子的营销照片和视频更具吸引力,特别是在线上展现时——房地产视频中适当的演员阵容也能提升视频的成效。想想看,一位父亲正在和孩子们在游泳池里嬉戏,或者一个美少女早晨醒来后,伴随着太阳升起跳进了泳池,这些有视觉冲击的画面都能大大增强对买家的感染力。 房产视频广告的情节桥段也在发生变化。2017年,尼罗·尼米亚(Nile Niami)为位于比佛利山庄山巅大道1175号价值8,500万美元的豪宅拍摄视频。该物业名为“Opus”,其视频中采用了在半裸的身上涂满金色的模特,意在表现出“现代埃及艳后”的主题。结果视频点击率超过28.2万。 “Opus”推广视频截图: “Opus”豪宅实拍: 点击查看居外网上更多洛衫矶豪宅房源 相关居外资讯:【谁会买下美国最贵的超级豪宅?】 观众希望在电影中看到真实的演技和清晰的目标。这对于目前高预算的豪华房产视频也是一样——不仅是要展示房产的细节和代理的推广,它更应该让观众去想象和期许他们未来的生活。 长久以来,好莱坞一直以制作世界上最好的电影而闻名。因此,除了屡创记录的房产售价之外,洛杉矶贡献出最好的房地产视频也不足为奇了。 责任编辑:Zoe Chan   美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

美国 | 全美10大天价豪宅一半在南加州 明星经纪告诉你“谁是买家”

人人都知道南加州房价高。不过,很多人对南加州的天价房还是所知甚少。据《圣盖博谷论坛报》报导,国际房产搜寻门户网站最近发布的全美最贵房屋清单显示,全美最贵的10个天价房有5个在南加州。据房地产信息网站CoreLogic的近日发布的房价数据,南加州6月中等房价达到46.4万美元,比一年前的44.2万美元提高了5%。其中,部分城市的房屋中价显著高于其它地区,如比佛利山庄房屋中价达到290万美元,曼哈顿海滩达到250万美元,圣马力诺230万美元。高企的房价造成很多南加州人都买不起房子,很多外州人才和公司也望而却步。但是,南加州还有一类天价房没有纳入房地产图表。这些房子价格超高,拥有大量设施和房间。据Point2Homes发布的全美最贵房屋清单,洛杉矶地区霍姆比山(Holmby Hills)的一处房产标价1.5亿美元,排名全美第二贵。佛罗里达棕榈海滩(Palm Beach)南部的一处房产标价1.95亿美元,排全美天价房第一名。其它四处入围全美前十的南加州天价房为:比佛利山庄拉尼娅路(Lania Lane)的一处房产标价1.49亿美元;比佛利山庄北山顶路(North Hillcrest Road)一处房产标价1.35亿美元;圣芭芭拉市东谷路(East Valley Road)一处房产标价1.25亿美元;洛杉矶西日落大道(West Sunset Boulevard )一处房产标价8800万美元。第二贵和第三贵的房子洛杉矶霍姆比山房产位于北克罗尔伍德大道(N. Carolwood Dr.),有3.8万平方呎,曾经为好莱坞著名影星芭芭拉·史翠珊(Barbra Streisand)所有;事实上,数十年来该房产主人都是好莱坞名流。坐落在林荫中的房产,有10个卧室、20个浴室、一个休息室、一个红酒室和一个综合剧院,此外还有一个带室内瀑布和泳池的水疗室、一个蒸汽按摩房以及一条私人远足道。比佛利山庄排名全美第三贵的房产被昵称为Palazzo di Amore,价格虽稍低于霍姆比山豪宅,但面积更大,有5.3万平方呎,占地25英亩,有12个卧室、23个浴室,还有一个有150个车位的停车场、一幢警卫房和一幢客房。附加设施还有一个剧院、一个迪斯科舞厅、一个保龄球馆、一个酒窖、一个葡萄园、一个网球场和一个海景观景点。谁是买主?该房产的经纪人,科威国际不动产执行董事Joyce Rey说,这种水平,真的没法比,只能寻找一个独特的买家。那么谁会买一个1.49亿美元的房子呢?Joyce说,很显然,要买这样的房子,个人净资产必须接近10亿美元,这些人在全世界各地都有房产,通常有大量随从。他们通常也需要一个团队照看这些大房子,许多富人也有很多家人。Joyce已经做房地产经纪40年,她曾卖过全美最贵的一些房子,并多次创造过全美房价纪录。她说,许多买家来自亚洲、中东和欧洲。很可能是娱乐业、能源或通讯业的大亨。有钱人很多,但也不代表说这类房子能很快卖出。比佛利山庄房产经纪人 Christophe Choo说,如果一个房子标价8000万到1亿美元,可能要在市场上放3-10年才能卖掉。全球只有2500个人能买得起这么贵的房子,还得这个人想在洛杉矶买房,而且是想立刻买才行。圣地亚哥一家房产公司的经纪人Marti Gellens说,圣地亚哥的房产也很贵,但还比不上大洛杉矶地区。那里的市场完全不同,乘坐飞机到洛杉矶比圣地亚哥更容易,因此洛杉矶地区的国际客户也更多。圣地亚哥的高端房产大多在500万到1000万之间,目前待售表中最贵的一处La Jolla房产为1460万美元。Joyce总结说:“我做这行已经40多年了,曾经我卖了100万的房子就成了热点新闻,但这些年来,房价一路飙升。房地产是对抗通胀的好方法,很多财富都是由房地产创造的。”如今南加州知名豪宅经纪落户居外,成为居外网的特约专栏作家!能同时获评为“洛杉矶500名最具影响力人物”丶“豪宅第一夫人”以及 “房地产大贵” 的,整个房产界只有Joyce Rey一人!从业40多年,Joyce 已成为全球顶级房产经纪的传奇,名人客户多不胜数,更多次突破最高售价纪录,销售额累计超过30亿美元!诚信丶创新和注重细节是她的成功之道,她也致力回馈社会公益。Joyce Rey专栏全集:【名人富豪御用星级经纪人带领你走上豪宅市场尖端】互联网资讯综合整理

恩西诺私密雅致大宅:尽享优质教育资源,坐拥明星喜爱的生活环境 | 美国

温和宜人的气候、时尚的都市气息、便利的生活环境……洛杉矶历来是备受投资置业者青睐的安居城市。恩西诺(Encino)是洛杉矶颇受欢迎的富人区,尤其这里居住了许多明星名人,因此名声显赫,是许多人梦寐以求的置业之地。如今您也有机会住进这个受人青睐的区域,一套位置私密的雅致大宅正在出售,附近优质的教育资源非常适合有孩子的家庭入住,并且具有很大的升值潜力。而且这套住宅附近有华人社区,对于中国人来说是十分完美的海外置业之选。明星喜爱的富人区,优质教育资源适合孩子成长这套精心装饰的豪宅拥有5,100平方英尺的空间,十分宽敞舒适,包括建有5间卧室和5间浴室。住宅位于恩西诺市最好的地方之一,占据优越地段,令其更具升值潜力。住宅附近的华人社区能让中国人有更多归属感,带来更多生活便利。这里接近屡获殊荣的学校,如加州大学洛杉矶分校、加州州立北岭、距离许多小学,中学和高中非常近。从这套住宅可轻松前往101&405高速公路,距离比佛利山庄、布伦特伍德、韦斯特伍德及周边地区不到20分钟路程。 恩西诺是美国加利福尼亚洛杉矶市的一个富人区,也是明星们喜欢居住的区域之一。具体来说,它位于圣费尔南多谷(San Fernando Valley)南部的中央部分和圣莫尼卡山脉北坡。尤其值得一提的是,当地优质的教育资源,更是令该地区的房产身价倍增。恩西诺有菲利普斯研究所和佩珀代因大学卫星校园,也拥有包含Emelita小学、恩西诺小学、拉奈岛路小学、Hesby奥克斯学校在内的许多公立学校,以及洛杉矶恩西诺学校、谷贝丝沙洛姆走读学校、耶路撒冷学校、韦斯特马克学校等私立学校。对于有孩子的家庭来说,这无疑是一大优势,给孩子提供了绝佳的成长环境。格局合理空间开阔舒适,并且拥有巨大升值潜力这套豪宅装饰豪华,占据一个私密而幽静的位置,为您提供十分美好的生活环境。室内空间开阔,舒适无比,5卧5卫可满足多人口家庭入住,还设有2个壁炉、上下楼层带有大教堂天花板,格调独特而奢华。现代化大型厨房带有岛台和步入式食品储藏室。玻璃落地门通向露台和泳池区,这里提供了一个格外悠闲并且带有度假风情的区域空间,包括带有一个烧烤台和毗邻的网球场,可提供无尽的户外娱乐。大宅的二楼建有大型主人套房和第二间卧室,主人套房设有步入式衣柜,带淋浴的浴室、按摩浴缸、双水槽和高架灯。 所有陈设都十分高端,能满足您的一切所需。另外家里提供一个宽敞的客厅和餐厅,还有办公室和主楼的3间卧室,并设有独立的洗衣房和2车库。您既能在家里享受天伦之乐,和好友在户外空间举办派对和娱乐休闲活动,也可以同时办公,或者尽情体验休闲氛围。 这套房产也为您提供很好的投资机会,带来更佳商业投资机遇。房产专家建议,在洛杉矶,宁可在好区购买房产,也不在一般地区购买豪宅。虽说价格相差无几,但是升值潜力不同、安全系数不同、孩子受教育条件不同、周边的配套设施也不同。而这套各方面都十分出众的住宅,无论地段还是内部装饰,都令人称羡。您和家人不仅能住进洛杉矶著名富人区,同样可以享受到物业升值带来的巨大回报。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/31782352.htm(本文内容资料由客户提供) 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

纽约豪宅别墅 – 公寓 – 多少钱

纽约作为美国的经济中心,其房价自然备受瞩目,其中纽约的豪宅别墅更是让人望文却步,但是也有不少投资者会在纽约购买别墅公寓。那么纽约豪宅别墅,公寓要多少钱?

香港有什么豪宅?值得注意的有哪些?

香港的面积不是很大,但每一个地方的房价都很昂贵。香港的有钱人很多,大咖明星也很多。香港的经济发展好,所以遍地的价格都比较昂贵。香港房价不菲,豪宅数量也是比较多的,有些地方的豪宅售价直接破亿港币。香港都有一些什么豪宅呢?又有什地方值得注意呢?接下来我们详细了解一下。 浅水湾道89号豪宅,这个豪宅多次蝉联香港最贵的豪宅,也是香港赫赫有名楼王。这个豪宅需要2.8亿港币,它的出租价值是1349.4万港币,豪宅的面积也比较大,占地超过了三万尺。该豪宅的的租金增值比例也比之前上涨了2.9%。   石澳大浪湾道13号豪宅在香港排名第二,它的主人是腾讯的老板马化腾,该豪宅价值4.8亿港币,现在的价格可能还要更高一些。该豪宅的总体面积是2.1万尺,豪宅的位置非常不错,前有水后有山,整体都被翠绿包裹在其中。这栋豪宅的租值也是比较高的1245万港币,一个月的租金大概是103.75万港币。 深水湾道79号豪宅,这栋豪宅的主人是李嘉诚,该豪宅价值7亿港币,最大的特点就是隐私性好,安保性好。该豪宅的租值也不菲,高达963.6万港币,每个月的租金大约在80.25万港币左右,价值和去年相比上升了2.25%左右。   Mount Nicholson 1号屋豪宅的价值在955.2万港币左右,涨幅不是很明显,但整体价值还是比较高的。该豪宅的整体面积是9950尺,一平米大约在110万港币左右。当时这栋豪宅的成交价是10.8亿港币,成交后轰动了当时的香港,也成为当时最贵的洋房。 以上就是香港其中几大最贵的豪宅,这些豪宅住的人物都不简单,豪宅的价值也不菲,对于众人来说只能了解了解。

港赤柱豪宅到底有多昂贵?

赤柱是中国香港南边的一个小镇,环境非常的高雅,它既有东方文化也有西方文化,整个地方都充满着一种郁闷的风情。历史文化气息的地方。正因为该地方的文化非常有特色,所以旅游的人非常多,同时在这里购买投资物业的人也很多。很多香港的明星都会在这里购买豪宅,港赤柱豪宅到底有多贵呢?一起来了解一下。 根据历史的数据可以感知赤柱村道的5号洋房,它卖出去的成交价是1.688亿港币,这个价格可以说是有史以来最高的新纪录。当然除了这栋豪宅之外,还有很多的豪宅都被大多数富豪及有钱人购买。这里的房产价格最低起价都是以万为单位,这里的富豪明星都非常的多,所以该地方从来不缺钱。在赤柱购买豪宅的最佳地方是深水湾,这里环境优美,高雅幽静,对于大部分比较重新的人来说是最佳的选择。 著名明星古天乐在该地方购买的豪宅,价值1.5亿港币,独立豪宅的面积在455平方米左右。还有刘嘉玲和梁朝伟夫妇的豪宅,也价值7,300港币,总面积为446平方米,听价格就知道特别的豪气。能够在港赤柱购买物业的人非富即贵,如果你想要在这里投资物业,那么你的身家一定很多。那个地方的价格比其他城市最高的房价还要高出几倍甚至几十倍。 为什么那么多人愿意在该地方进行房屋购买?除了环境比较好之外,其他各方面也非常的好,经济发展不错,交通基础设施完善等等。也正是因为该地方的房屋价格比较昂贵,一般人无法购买,所以很多有钱人才特地购买此地。  

泰国普吉岛豪宅有哪些?

普吉岛是泰国发展也算不错的城市,三面环海,自然风光是非常优美的,环境虽然很好,但是适宜居住的地区主要集中在西海岸的十几个海滩上。如果房产投资者想要投资普吉岛的房产,建议选择游客密集度比加大的海滩,这样房产才能获得一定的升值空间和价值。普吉岛是典型的旅游城市,所以这里除了普通的住宅以外,还有很多别墅,泰国普吉岛豪宅有哪些呢? 西海岸的卡马拉海滩是富人的聚集地,环境优美,静谧安全,距离非常热闹的海滩也非常的进,据说这里是普吉岛最为抢手的别墅地之一。这里别墅的位置错落的比较特殊,它们建立在悬崖边上,虽然如此,但是安全是非常有保障的,并且在这里居住推开窗,可以把下面的风景全都收揽在眼底,景色非常的迷人,让人非常愿意住在这里。 这栋别墅被称为水上宫殿,周边环境很大,适合散步、听音乐、思考、艺术等等。整个别墅的占地面积多达7300平,所有房间的使用面积大约在2200平,每一个房间内的设计都非常好,它们看似独立却又是一体。设计上泰国特色比较浓郁,比如说有泰式佛像壁画、艺术雕等等。在这里居住,整体都是非常享受的。 泰国普吉岛的别墅不止这一个,整体比较起来,这栋别墅更加有吸引力一些,不换是环境、设计、地理位置还是其他,都能够让人深陷其中的享受,能够很好的感受身边的一切美好,这栋别墅能够给大多数人带不一样的感受。这栋别墅内在的基础设施非常齐全,任何你喜欢的事情,都可以在这个别墅里面展开,也因此它一直都是普吉岛最好的豪宅之一。

迪拜第二季度出租豪宅需求攀升

高端房产经纪公司Luxhabitat的最新数据显示,2018年第二季度,迪拜住宅房产市场交易趋于稳定,总交易额达121亿迪拉姆(约225.5亿元人民币)。第一季度该数据为144亿迪拉姆(约268.4亿元人民币)。 Luxhabitat数据显示,第二季度,迪拜售出了超过1400幢别墅和6652栋公寓。 此外,Luxhabitat的报告发现,迪拜第二季度推出了若干期房项目,期房市场趋于稳定。相比第一季度,第二季度的期房交易额下降了将近28%。截至2018年底,预计建成8万所新房。 毛租金收益率最好的高端住宅区 数据显示,第二季度高端住宅市场销售总额达35亿迪拉姆,其中第二住宅的销售额是期房销售额的两倍。 Mirabella住宅开发项目分为5栋低层建筑,位于朱美拉村的战略位置。这是一个家庭友好型开发项目,旨在提供社区感,并提供2,000多个宽敞的别墅和联排别墅以及一系列特殊的设施和服务。房子漂亮的布局包括三间卧室,一个家庭房、客厅、体面的厨房和女仆房。  居外物业编号:40301134 点击查看房源信息 被Luxhabitat评为高端住宅区的地区中,交易额居高的是商业湾(Business Bay),达到23亿迪拉姆,穆罕默德本拉希德城(Mohammed bin Rashid City)位居其后,达19亿迪拉姆,迪拜滨海区排名第三,达12亿迪拉姆。 豪宅出租需求攀升 Luxhabitat租赁部门总监瑞恩·卡斯帕(Ryan Kasper)表示,尽管迪拜整体租金价格持续下降,但“豪宅的出租需求出现显著上升。” 卡斯帕指出,“这一趋势促使房主们对其房产进行改装升级,以应对近期市场上出现的现代全新开发项目带来的竞争。今年截至目前为止,迪拜再次证明了其是世界上最活跃、最多样化的租房市场之一。” 别墅交易前五名 卡斯帕表示,“展望未来,随着市场不断调整,逐渐成熟,预计租金将趋于稳定。这对所有人来说都是一个好消息。” 朱美拉棕榈岛上全新定制的Fronds招牌豪华别墅。这栋别墅占地15,662平方英尺,楼高3层,设有5间带连接浴室的卧室丶标准游泳池丶健身房、电影院、沙龙和多个露台。 居外物业编号:40744638 点击查看房源信息 Luxhabitat的报告指出,迪拜租金收益最高的地区分别是朱美拉村(7.96%)、朱美拉湖塔区(7.52%)、Emirates Living社区(7.15%)、迪拜国际金融中心(6.22%)以及迪拜滨海区(6%)。 公寓交易前五名 这间独特而豪华的四卧室公寓享有歌剧院、哈利法塔(Burj Khalifa)和美妙的喷泉表演的壮丽景致,位于市中心的中心地带。 IL Prio塔楼共有70层楼,将包括健身房、游泳池、停车位,由Emaar开发,预计在2020年完工。 居外物业编号:36616364 点击查看房源信息 来源:Arabian Business 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

豪宅大卖 2018年悉尼成了世界富豪游乐场

在过去的2018年,悉尼成为了世界富豪们青睐的“游乐场”,豪宅交易兴旺,且出现了第一笔价值1亿澳元(约合4.89亿元人民币)的房屋交易。 今年,悉尼排名前20的豪宅交易成交额共计6.75亿澳元,其中,单笔成交金额超过3500万澳元的就有5笔。凭借如此“傲人”的成绩,悉尼成功超过美国迈阿密、日本东京、法国巴黎和阿联酋迪拜等其他热门市场,登顶2018年全球超豪华房产销售榜。 而从超豪华房产的平均价格来看,悉尼豪宅均价为4380万澳元(约合2.14亿元人民币),超越伦敦和纽约的同等房产。目前,在均价上唯二能超越悉尼的是中国香港和新加坡。 在悉尼,大部分的豪宅交易都发生在“大名鼎鼎”的北部沿海和东部郊区。这些区域有着自然优势和港口海景,自然成为很多富豪购置房产的不二之选。举例来说,摩士曼自治市(Mosman)是悉尼北部沿海的一个自治市,有着壮观的海景和供人休闲娱乐的沙滩。根据金融房地产数据公司CoreLogic的数据,2018年,这里的豪宅成交金额高达14亿澳元。房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的负责人Sarah Harding总结:“悉尼的海景现在是对富豪最具吸引力的优势之一。”而相比世界其它地区,悉尼港毫无疑问为豪宅市场增色不少。“在这里,豪宅的主人可以在家里欣赏港口大桥和歌剧院,视野范围内还有世界上最广阔的水域之一,”Harding补充。 此外,悉尼的生活方式和相对的政治稳定性也使得更多高净值人士进入。 值得一提的是,2018年悉尼“最贵豪宅”榜单再次被刷新。九月,澳大利亚亿万富翁Mike Cannon-Brookes和妻子购置了一栋总价超过1亿澳元的房产,而且他是用现金支付。这栋富丽堂皇的豪宅位于“最矜贵”的豪宅区派珀角(Point Piper),在此之前,这栋房产在澳大利亚女富豪Mary Fairfax名下,直至她去年去世后房产重新出售。 如今,Cannon-Brookes拥有全澳大利亚面积最大,同时也是总价最高的私人房产。有趣的是,他曾经的“竞争对手”就在新宅隔壁。这栋被称为Elaine的别墅在2017年以7100万澳元的价格成交,也打破了当时的记录。 在悉尼外,墨尔本2018年也见证了一些超过3500万澳元的“超豪华”房产交易。郊区图拉克(Toorak)的一栋别墅以3880万澳元成交,而临近的莫尔文(Malvern)郊区的一栋别墅,也将墨尔本豪宅交易记录刷新到5250万澳元。 澳洲著名房产经纪人Ben Collier代理了这一年许多超高豪宅交易,他认为,今年豪宅楼市成交额创新高,是被此前压抑的需求所推动。目前的楼市火热局面,也会吸引更多富豪加入购置新豪宅的潮流中。 “而实际上,这些富豪中的很多人在此之前已经住在非常好的房子里了,” Collier说。 对于这些世界富豪来说,购置豪宅是一个非常“简单”的过程。房产经纪人介绍,现在悉尼的超豪华别墅大多在短短的3到4周内就会售出,而且通常会全额付清,富豪们显然完全不需要房屋按揭和银行贷款。 居外推荐澳洲豪宅房源:悉尼屈臣氏湾(Watsons Bay)滨水房产 物业特色: 绝不会遮挡海港景色 设有5间卧室和6间浴室 拥有4车位安全车库以及可额外停车的汽车穿梭庭院 占地约866平方米的滨水区土地以及道路与海洋服务处(RMS)批准的137平方米可租赁面积 海港前泳池、码头和永久系泊,可停泊约30英尺长的船只 您可获得独家经营的难得机会 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询澳洲留学丶移民和房地产的投资机会。   来源:界面 责编:Zoe Chan

洛杉矶超级豪宅火爆 中国买家推动

在洛杉矶比佛利山庄和周边地区,正在兴起一种新型超级富翁豪宅,名叫“超豪宅”。这种豪宅价格惊人,面积超过2万多尺的豪宅售价超过2千万。而来自海外的买家,特别是中国买家,正在对这股“超豪宅”热推波助澜。这种高端建筑正在比佛利山庄和周边地区剧增,他们被称为“超豪宅”或“显赫豪宅”。通常还包括不同寻常的设施,如大型游泳池、家庭剧院或游戏房等。这种趋势是为了吸引海外买家,特别是大多数中国买家。Coldwell Banker公司国际部房地产经纪人雷(Joyce Rey)说:“这儿的市场很火爆,从来没这么火爆过,去年绝对已经是创纪录了,今年到目前为止,我们业务超过去年同期67%。2千万以上豪宅尤其火爆,我们看到来自世界各地的买家,来自亚洲、中东、欧洲的每个人都要买新房。”全美房产经纪人协会的报告显示,中国人是美国地产的最大海外买家,截止2015年3月之前一年的销售额中,中国人所占比例为28%。中国买家强烈看好西海岸,他们购置房产平均价格是美国平均房价的3倍以上,其中69%都是现金购买。专家表示比佛利山庄和周边地区,如好莱坞山庄、Holmby山庄以及Belair等地都对这些追求好莱坞式生活的人有巨大吸引力。Coldwell Banker公司国际部特使米尔斯(Jade Mills)表示,比佛利山庄闻名于世。每个人都认为比佛利山庄是非常特别的地方。开发商Albert Elkouby最近建成了一幢最卓越的豪宅,面对日落大道,位于比佛利山庄主街区,占地1.5公顷(6,070平米)。这座28,000尺(2600平米)的豪宅耗时5年,包括巨大的2层入口、大理石台阶以及金叶装饰的墙面;共有11个卧室、1个舞厅、11个卫生间、剧院、游戏室、宾馆式SPA以及66个停车位,售价7,200万美元。不过,预先打造这种豪宅风险也很大。房地产评论员科博特(Michael Corbett)说:“这是股大潮流,开发商进来,花大钱建起这种还没有买家预订的超大豪宅,实际上就是投机房,带着投机因素建成。这些豪宅售价从2千万美元到5千万美元,甚至更高。实际上,最贵的创纪录投机房(也有可能是全世界最贵)即将出售,价格为5亿美元。”作为NBC“豪宅和百万富豪”节目的主持和制作人,科博特表示随着近来中国经济下滑和美元坚挺,他估计不远的将来超级豪宅市场会有减缓。但也有人预测中国经济放缓和股票市场动荡会让更多中国富人到海外,特别是在美国等地进行投资,这些市场对海外买家限制很少。查看更多美国房地产浏览居外【名家专栏】栏目之美国,了解美国房产投资独家专业解读。(互联网资讯综合整理)

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居外网在售墨西哥圣米格尔德阿连德的房产总占地470000平方米约人民币155,539,200

圣米格尔德阿连德的房产

瓜纳华托, 圣米格尔德阿连德 - 请向代理询价 -
居外网在售墨西哥总占地39400平方米的商业地产

总占地39400平方米的商业地产

南下加利福尼亚州, San José del Cabo 约¥ 419
居外网在售墨西哥劳查尔潘德华雷斯的房产总占地1250000平方米约人民币141,618,782

劳查尔潘德华雷斯的房产

墨西哥, 劳查尔潘德华雷斯 - 请向代理询价 -
居外网在售墨西哥3卧3卫的房产约人民币18,161

3卧3卫的房产

新莱昂州, San Pedro Garza Garcia 3卧3卫 约¥ 2 万 / 月
居外网在售墨西哥7卧11卫的房产总占地1731平方米约人民币69,992,640

7卧11卫的房产

金塔纳罗奥, 卡门海滩 7卧11卫 约¥ 6,984
居外网在售墨西哥9卧16卫的房产总占地2717平方米约人民币64,808,000

9卧16卫的房产

Mexico City, Miguel Hidalgo 9卧16卫 约¥ 6,467
居外网在售墨西哥La Paz的房产总占地11984492平方米约人民币311,078,400

La Paz的房产

南下加利福尼亚州, La Paz 约¥ 3.10 亿
居外网在售墨西哥2卧3卫的房产总占地168平方米约人民币5,055,024

2卧3卫的房产

金塔纳罗奥, 卡门海滩 2卧3卫 约¥ 504
居外网在售墨西哥9卧12卫的房产总占地2625平方米约人民币68,048,400

9卧12卫的房产

金塔纳罗奥, 卡门海滩 9卧12卫 约¥ 6,790
居外网在售墨西哥4卧6卫的房产总占地636平方米约人民币122,487,120

4卧6卫的房产

南下加利福尼亚州, San José del Cabo 4卧6卫 约¥ 1.22 亿
居外网在售墨西哥7卧8卫最近整修过的房产总占地1918平方米约人民币5,660,347

7卧8卫最近整修过的房产

莫雷洛斯, 库埃纳瓦卡 7卧8卫 约¥ 565
居外网在售墨西哥4卧5卫的房产总占地657平方米约人民币10,071,100

4卧5卫的房产

Mexico City, La Magdalena Contreras 4卧5卫 约¥ 1,007
居外网在售墨西哥4卧5卫的房产总占地1546平方米约人民币14,219,834

4卧5卫的房产

南下加利福尼亚州, El tezal 4卧5卫 约¥ 1,422
居外网在售墨西哥3卧5卫的房产总占地360平方米约人民币3,623,945

3卧5卫的房产

Querétaro 3卧5卫 约¥ 362
居外网在售墨西哥总占地1000000平方米的土地

总占地1000000平方米的土地

Querétaro, Amealco de Bonfil 约¥ 2,642
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