据《每日电讯报》报道，接种了疫苗的国际留学生即将返回澳洲，将给悉尼的公寓市场带来极大的提振，这无论对房东还是供应商来说都是一种刺激。 自从2020年3月，澳洲政府姗姗来迟地关闭了国境大门之后，国际留学生的缺席对澳洲的房地产市场造成了损害，这些房东本指望着将房子租给留学生及其家人以赚取租金。 如今，悉尼房屋空置率增长，租金在降低，尤其是内城区和大学附近地区，但其它租房市场都呈收紧态势。 房价亦是如此，其它市场的价格都“突飞猛进”，除了公寓市场外，这是典型的国际留学生的消费市场。 留学生的回归将促使家庭 在澳洲买房。此外，国际留学生会接受空缺岗位的招聘，尤其是酒店行业。并且，留学生的消费也会推动经济发展。 亚洲房产科技集团居外IQI注意到，澳洲各大学已经招收了超过10万名住在海外、远程学习的学生，并呼吁国际留学生能给尽快回到澳洲。 居外IQI的联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）指出： “留学生的缺失，不仅让各高校损失数亿澳元，澳洲各地的房东也损失了租金收入，墨尔本首当其冲，悉尼和布里斯班紧随其后。” “我们乐观的估计是到2022年，澳洲留学生数量可以恢复到2019年的75%，要想恢复到100%的水平，还要等到2024年或2025年。” 在疫情暴发之前，大约有25万名国际留学生在新州学习，其中大约有5.7万人目前正在试图进入新州。根据 留学生返澳计划，从12月初开始，每两周将有250名留学生返回新州。 相关资讯：悉尼11月始开放免隔离入境，澳洲全面开放指日可待！ 国际留学生即将回归，推升澳洲投资房楼价！ 因此买房要趁早 — 立刻咨询亚洲房产科技集团居外IQI，买房养学，一步到位！
业界吁停加辣招 免楼价再跌 暂缓增压力测试 防市场崩溃 拟推新测试∶利率加2%仍有能力供楼 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 加拿大安省房地产协会CEO赫达克(Tim Hudak)表示，在联邦和安省政府近期的政策组合遏压制下，安省房地产市场已经量价齐跌，出现了可观的调整。 加拿大联邦政府今秋可能实施的另一个打压辣招：对支付首期20%及以上者进行压力测试，应该缓行。 赫达克说，这个举措使得所有借贷者都遭遇困难，但新的置业者更是首当其冲，该政策像在对他们宣战，“安省房产经纪人对此的忧虑在加深”。 这个新举措由加国银行业的监管部门“财政机构管理办公室”(OSFI)提出。做法是，对所有支付首期超过20%、不需要买保险的借贷者，进行压力测试，证明如果利率提高2%，他们仍有能力供款。该建议如获接受，今秋就可能落实。 历史上最最凶悍打压房价辣招 加拿大大多数购房的人们，首期都超过20%。因此这个新的压力测试，就有更大的影响。 赫达克称，理解相关部门是希望约束消费者的债务风险，但是近期一系列政策“有可能带来房地产市场崩溃的风险”。房价在今年4月达到最高点以来，已经下降20%，成交量和去年比也是明显减少。 目前已经实施的各种对房地产市场带来压力的举措包括，对需要购买保险的借贷者的压力测试;安省冷却房市系列政策，包含15%的海外买家税，还有2次加息。 赫达克说，把上述政府干预加起来，以及面对的已经进入调整的房产市场，政府“应该对任何新的压制措施踩下煞车”。 多伦多华裔房贷款经纪表示，过去一段时期当房价猛烈上涨时，“我们作为贷款经纪也很担心”。她说，“我们不希望看到这样的情形，因为这是难以持续的”。 但是，现在市场已经进入调整，过去计划中的打压措施似乎应该暂时停下来，观察市场的发展。 多市房地产经纪俞荧称，加拿大房地产方面，过去10年政策没变化，现在一年就是大变化。目前已经够了，应该是安定人心的时候。 满地可银行经济师卡西克(Robert Kavcic)近期发出一份报告称，OSFI的新的压力测试建议，如果真的实施，将对安省市场有“实质性的影响”，使得多伦多地区的调整“更深更长”。 他说，迄今的2次加息，已经开始“蚕食人们的购买能力”。加息的结果，是一个借贷者，需要将其借贷规模缩减6.5%，才能保持和原来一样的月供。 他认为，大多区市场的“最深的调整”已经过去，但由于本月的加息，将使得市场受压，延长调整时间。 虽然上述压力测试，对借贷方影响最大，不过银行业对此则没有什么公开评论。一些大银行的主管称，大部分向他们借贷的人们，都能通过压力测试。但是一些私人借贷机构则认为，他们会受到影响，因为他们的客户在财务上调动的余地有限。 全国房屋销售上月升1.3% 大多区反弹 料明春复苏 安省今年销售预测跌10% 价格估计升8.7% 今年初升势急速的烈治文山楼房。 加拿大地产协会(CREA)昨天公布，8月全国房屋销售按月上升1.3%，扭转连续4个月跌势，但仍比3月的纪录高位下跌13.8%;全国房屋平均售价按年上升3.6%;新放盘房屋按月再跌3.9%，是连续第三个月下跌。 该会首席经济师克隆普(Gregory Klump)表示，8月销售活动是否预示加国尤其是在安省大金马蹄地区(Golden Horseshoe)楼市开始反弹，这需要观察一段日子才知道。 他续称，在央行最近两次加息前预先批准的按揭有效期结束后，楼市复苏形势将更加清晰。 关姓华裔地产经纪同意克隆普所说，大多伦多楼市是否从8月开始复苏，目前言之尚早。但他以前线工作所见，8月市道确是较7月好转，不过9月首两周好像又回软下来。 加拿大地产协会指出，因为8月销售上升，新放盘减少，全国销售与新放盘比率上升至57%，高过7月的54.1%。比率介乎40%至60%，被普遍视为平衡全国房屋市场，若低过这个范围预示买家市场，高过这个范围则预示卖家市场。 关姓华裔地产经纪表示，大多伦多楼市会否如温哥华般经过大约1年调整后反弹，端视加国央行加息会否太急过劲，天气会否太过恶劣，此外还有圣诞与新年等节日影响。无论如何，他以二十多年经验总结所得，明年春季料是复苏的时间。 加拿大地产协会预测2017年全年全国销售下跌5.3%，至506,900间，比其6月时的预测减少逾20,000间，主要因为向下调低了安省房屋销售预测。安省与卑诗省的销售在2017年内预料比2016年的历来最高位下跌大约10%。 2017年的全国平均价格料将上升3.4%，至506,700元，低过之前预测，主要反映大金马蹄地区高价房屋销售减少。2017年内安省仍然料有显著价格升幅，估计达8.7%，虽然比之前预测有大幅向下修订;卑诗省则料有2.2%价格升幅。 2018年全国销售料为495,100间，比2017年的预测销售减少2.3%。2018年全国平均价格预料将下跌0.6%，低至503,500元，主要反映于2017年初高端房屋在多伦多和附近地区的破纪录销售，料在2018年不会再现。 加拿大地产协会指出，预料加拿大央行将进一步加息，势将限制大温哥华和多伦多地区的销售。因此，于2018年内在卑诗省的平均房屋价格料将持平，安省的平均价格料将下跌1.1%。 相关资讯：多伦多楼市大跌后已见底 他终于买房 （据加拿大家园）
新春假期期间，传出英国财政大臣可能考虑对具备条件的房产买家，把原定3月31日结束的“印花税减免假期”延长6周，至5月中旬才正式结束，以避免民众因疫情拖慢交易进度而无法受惠。 另外，《每日邮报》引用房地产网站Rightmove估计，大约有10万名买家将会受惠於政策延期。 “印花税假期”是由英国政府就疫情推出的救市措施。在2020年7月8日至2021年3月31日期间，将免收印花税的物业价格上限，由12.5万英镑增至50万英镑。 由于印花税以累进税阶计算，故超出50万英镑的物业需要缴税，若以首置客计算，购买楼价为50万至92.5万英镑，税率为5%；楼价为92.5万至150万英镑，税率为10%；楼价为150万英镑以上，税率为12%。 这意味着首套房买家，近期在英国买房的话，其50万英镑以下部分印花税为零；而非首置客则须缴交3%印花税，但也能省下最多1.5万英镑。 了解更多：英国史无前例印花税减免！持续9个月 错过不再有｜居外专栏 到目前为止，虽然没有数据显示有多少交易得到了印花税减免的实惠，但人们普遍认为，2020年下半年楼市经历的小繁荣与印花税减免有直接关联。 英国国家统计局(ONS)根据房地产注册署(HM Land Registry)的住宅房产实际成交价格所作的统计分析显示，英国平均房价的年涨幅大涨7.6%，创下过去5年来的最大涨幅。2020年11月，英国平均房价约为25万英镑，一年平均上涨了1.8万英镑。 相关报导：英国房价涨幅创新高，2021走势预测又如何？ 但财政部的发言人表示，目前不允许就此问题发表官方声明。这意味着，是否可以延期，要等到3月3日的财政预算发布时才能知晓。 由于从现在开始，距离“印花税假期”结束不过只剩下一个半月时间，那些这个月才达成交易的买家，如果不是全款现金交易的话，需要各方都保持高速运转，才能赶上3月31日的最后期限。 但从最新的报道来看，英国政府延长“印花税假期”的可能性已经大大提高，大概率延期6周。 那么，伦敦或其他热门城市有哪些性价比高的优质项目可以在今年上半年交房呢？ 手快有，手慢无！马上联系居外IQI，免费获取英国项目推荐，轻松赶上这项千载难逢的税收优惠。
刚过去的第3季，美国楼价经过2个月的下跌後，成交显着反弹，当地楼市气氛重回炽热。据美国房地产经纪协会（NAR）数据显示，9月份美国房屋销售量达547万间， 按月升3.2%，按年增0.6%，自今年6月後高位。当中，首次置业的买家入市比例最为旺盛，占34%，更是4年间的最高比例。目前，美国9月份整体房屋楼价中位数为23.42万美元，较去年同期升5.6%，亦是连续第55个月录得按年升幅。该协会首席经济学家Lawrence Yun认为，经过多月的购买力积聚，至9月市场全面释放，特别有不少家庭客为应付新学年作搬屋换楼准备，令交投明显回升。另外，截至9月底的整体房屋库存量有204万间，较去年同期的219万间下跌6.8%，是连续16个月录得按年跌幅。以当前的销售速度计算，未经销售的房屋，库存销售速度为4.5个月，较8月份的4.6个月为低。按住宅类型分析，独立屋交投按月升幅凌厉，飙4.1%，达486万间，按年则涨0.6%，楼价中位数23.57万美元，按年升5.6%。分层公寓方面，9月份成交量按月升3.2%至61万间，按年计则无起跌，楼价中位数为22.21万美元，按年升6.1% 。（据东方日报）
专家又弹老调讲楼价 叫政府增加房屋供应加拿大帝国商业银行(CIBC)发表报告，呼吁政府制订政策，加大大多区市场上可租赁房屋供应量。由CIBC市场投资部最新公布的「大多区可负担住房：房屋租赁是一个必要的解决途径」(GTA Housing - Rent Must be Part of the Solution)报告指出，解决大多伦多地区的房屋可负担问题，政府应出台特别政策，大量增加用於出租目的的房屋供应量。报告起草人、CIBC首席经济学家塔利(Benjamin Tal)说：「大多区的住宅市场已经出现可负担危机，政府需要发挥政策调节功能，另辟蹊径找到解决方案。」点击查看加拿大更多精品房源向海外房产买家徵税办法只能起到减缓房价过快上涨的作用，不是最终解决方案。我们应该增加市场上可租赁房源的数量，换句话说，政府应该建设更多的用於租赁的单元公寓。比如，为了鼓励开发商加速开发用於租赁的柏文公寓，政府可以在土地开发费、HST等方面给以减免。塔利还指出，「2016年租金平均涨幅12%，而租赁交易量下降了9%。较低的租赁交易量，一方面是由於租金上涨导致的，另一方面也反应出现在的年轻家庭更愿意选择长期稳定的租住房屋生活。政府应该鼓励开发商开发建设一批专门用於长期租赁的住宅提供给年轻家庭，解决他们长期居无定所的问题。」（据加拿大家园）
中国香港楼价升到上天，就连分析师也觉得疯狂！中国买家回流 星洲楼价1年可升10%法巴亚太区房地产研究部主管李伟烈，出席新加坡一个场合的时候，分析了港星楼市“双城记”。他表示，由於收入增幅显着增长，以及海外买家特别是中国买家回流，推动新加坡楼价见底回升，预期未来12至15个月，星洲楼价可以上扬10%。供楼负担升至15倍 中国香港“赢”星洲彭博资料显示，新加坡楼价已经连跌了15季，是1975年有纪录以来最长跌市，从2013年高位计，楼价下跌了12%。李伟烈指出，当地的供楼负担比率过去10年由12倍下降至10倍。反观中国香港，本港楼价节节上升，今年较早时候仍然创新高，过去10年供楼负担比率由11倍上升至15倍，“跑赢”竞争对手新加坡。点击查看中国香港房源李伟烈感叹道：“中国香港是一个疯狂的市场，楼价看来永远不会回落的。”中国香港资产规模细 中国资金易炒起楼价港星两地政府同样出手打压楼市，新加坡做到了，中国香港为甚麽不行？李伟烈点出「中国资金”就是问题所在：“如果一个地方资产规模很小，游资出入就会快速推动资产价格。”他补充说，中国政府限制资本外流，令资金“滞留”中国香港。李伟烈认为，未来10年全球资产价格都会被中国资金炒起，特别是一些资产规模细小的市场，价格就更易波动。买楼并非以借贷为主 未见楼市泡沫虽然楼价“反地心吸力”，但李伟烈却认为，本港楼市并没有泡沫。他指出，虽然价格上涨，供楼负担能力恶化，但大多数交易都是支付现金，楼价并非主要靠借贷来支持。而政府的措施的确避免楼市出现泡沫，因此楼价还有可能缓慢上升。（据中国香港01）
上海老同学夫妇俩飞到美国华盛顿，为儿子买房子。他儿子在美国读完书，有了一份不错的工作，公司器重，帮他申请居留，那就不回去了。（上海纽约房价比较）到了美国一个月，看了不少房子，选了一间中上的，四层楼，室内（不算车库阳台和花园）3,000多平方呎，售40万美元，约合300万人民币。这个价钱在上海连一房一厅都买不到。如今上海的房子，动辄上千万，所以一比较，老同学不像是买房子，好像捡到了一间屋子。他在电话里跟我说，这里楼价水平太低了。我说人家这是正常的楼价水平，你之所以觉得便宜，是因为你来自一个生活水平和楼价水平都疯癫的地方。最近习大大发话了，“房子是用来住的，不是用来炒的。”但又有什麽用呢？中国大兴土木所盖的新楼，据说已够40亿人居住，却依然有人大炒特炒，也有人天天想着要买房子。中国的有钱人，十之八九都是因炒楼致富，谁还理得市场真正的需求？40万美金的楼，老同学原本想付得多一些，银行按揭少一点，以後儿子供楼也少供一点，不料美国的银行不干，一定要贷八成给他，他觉得简直就是逼人借钱，但这点钱这点利息，对於觉得捡到便宜货的人来说，也微不足道了。美国许多地方都有大风雪，华盛顿也冷得要命，但老同学沉浸在帮儿子置业的兴奋中，言语之间，一片暖洋洋。（据苹果日报）
尽管中国遏止资金外流，但成效如何？房地产分析机构CoreLogic发布数据，截至今年3月，澳洲8个州及领地首府的平均楼价在过去12个月，大涨达12.9%，达2010年3月以来最快增速。而中国买家涌入，是推高当地楼价主因。在统计涉及的城市中，悉尼以18.9%的房价涨幅居於首位，该涨幅是2002年11月以来最高水平。在今年一季度，悉尼房价涨约5%。美国市场研究机构Demographia发布的2017年度国际房价负担能力调查报告也显示，在调查涉及的406个城市中，悉尼房价的可承受程度仅次於中国香港，其房价中位数为家庭年收入（税前）中位数的12.2倍，位居全球第二。>>>点击查看：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看悉尼房源外国买家中 中国人占逾七成瑞信策略师Hasan Tevfik稍早在报告中指出，澳洲房产供求失衡，主要需求来自於外国买家，中国买家在这一群体中占比高达77%。机构指，截至今年3月，澳洲8个州及领地首府的平均楼价在过去12个月，大涨达12.9%，中国买家涌入是推高楼价主因。中国买家“凶猛”的原因也显而易见，Tevfik认为，尽管澳洲房价处於历史高位，但与中国房产相比仍然很便宜。根据反洗钱金融行动特别工作组（FATF）的最新报告，澳洲丶加拿大丶英国和美国已经成为腐败官员或罪犯在房地产犯罪的首选。FATF在报告中列出10大问题，而澳洲一个问题也没有解决。法律宽松 外国贪官轻易购房上述问题包括反洗钱条款存在缺陷丶几乎不限制海外公司进军房产市场等，这些问题都令腐败官员和罪犯能够轻松地匿名购买豪华房产，并将赃款隐匿在澳洲。面对楼价大涨，澳联储副主席Michele Bullock在上个月中旬已经表态，称因此前措施影响减弱，悉尼丶墨尔本等地房价持续攀升，澳洲可能采取措施进一步限制投资者抵押贷款的增长。（据中国香港经济日报）
加元处於低位，不少房地产投资者都认为现时加拿大楼价吸引，有分析报告指出，今年加拿大楼价会轻微上升1.2%，其中两大城市多伦多及温哥华尤获看好。虽然联邦政府实施的贷款压力测试料继续影响今年楼市，房地产买卖交投量仍会持续低迷，然而近期环球经济不明朗因素引发了加拿大央行暂停加息，例如中美贸易之间的紧张局势丶阿尔伯塔省油价暴跌等，都迫使加拿大央行改变策略，自去年10月份加息之後，原本年底前再加息一次的计划也取消，未来短时间内加息的可能性也低，这都成为加拿大楼市的利好因素。 加拿大房地产谘询专业网站Zoocasa表示，对於加拿大房地产市场而言，2018年是艰难的一年，因为联邦抵押贷款压力测试的推出，以及利率上升，大大限制了买家的购买力，尽管一些房地产协会呼吁撤销压力测试，但目前尚未看到政府态度缓和。 强制压测令交投淡静 由於压力测试要求所有新抵押贷款的借款人的资格，比他们实际从银行获得的资产高出约2%，这可能会对房地产市场产生深远影响。不仅降低了贷款人有资格获得的抵押贷款金额，而且还有数千名潜在买家不能入市，导致加拿大全国楼市销售放缓。加拿大抵押贷款和住房公司的第二季度报告显示，2018年新抵押贷款数量下降至205,000宗，同比下跌11.9%。 卑诗省房地产协会在其年终抵押贷款利率评估中表示，抵押贷款压力测试正严重影响传统贷款方，增加了他们的负担，住宅按揭增长贷款是17年以来最慢，预计未来一年这趋势也会持续。虽然楼价不如其他国家急升，但是租金升势不俗。加拿大住房和抵押公司CMHC第三季度的租赁报告显示，2018年全国两房租金平均上升3.5%，卑诗省和安大略省涨幅最大，其中卑诗省的温哥华升5.5%，安大略省的多伦多则升5.2%。除此之外，大多数主要市场的租赁空置率也有所下降。 温哥华福克斯瑞吉都市之家（Foxridge Homes Metro）位于大温哥华地区的素里市，这是一座由超过65年行业经验的顶级建筑商、加拿大西部最大的一站式私有房地产公司Qualico®打造的获奖住宅，并由加拿大旅行者公司提供为期10年的全套质保，为业主提供全方位的物业管理，让您出租无忧，稳获收益。 居外物业编号：45945988 点击查看房源信息 租金升幅显着 温哥华按年涨5.5% 根据另一份报告显示，加拿大全国的租户2019年将受到平均6%的加租压力，另Rent.ca分析报告指出，未来一年全国租金仍会继续上升，其中多伦多升11%，渥太华升9%，温哥华升7%，预计1房难求的局面会持续加剧。 根据Royal LePage房价调查报告指出，2018年第四季加拿大的楼价按年录得升幅，继续从金融海啸後的房地产市场调整中恢复过来，其中大蒙特利尔地区的楼价升值幅度最高。 Centra高级公寓第四期除了能够满足您的住房需求之外，还被誉为是蒙特利尔市的又一地标。由著名开发商CentraCondos Group开发，Centra公寓的迷人之处不仅仅是其绝佳的地理位置，更多的还是它的内部设计所给您带来的上乘的住房体验。 居外物业编号：39213395 点击查看房源信息 此外，根据Royal LePage National House Price Composite显示，第四季度加拿大房屋价格中位数同比上升4%至631,223美元。按房屋类型划分，两层住宅的中位数价格同比上升3.9%至745,007美元，而平房的中位数价格上涨1.5%至516,950美元。Royal LePage预测2019年加拿大房屋整体价格涨1.2%。 业界：胜在就业稳税率低 Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示，上月加拿大央行决定维持隔夜利率目标，并将年度GDP增长预测从2.1%下调至1.7%，还有一些经济学家正在调整他们对整体经济的预测，但加拿大的房地产市场未见受拖累，预期2019年全国房地产市场稳定，价格会轻微上升。 加拿大经济增长缓慢，加上油价持续疲弱，已经严重打击加拿大西部经济，特别是中美之间的贸易紧张局势正在影响整个北美的消费者信心；惟Phil Soper表示，幸好加拿大就业率高丶税率低，因此预期在2019年楼价基本持平，在低迷的市场中，房屋建造往往会放缓，从而加剧了加拿大新楼供应短缺问题，这也是其中一个支持楼价的因素。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获着名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多加拿大在售房源，或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民和投资的机会。 来源：明报加东网 责编：Zoe Chan
安省省府的政策见效了! 据多伦多地产公司Realosophy刚刚发布的数据，在省府颁布针对海外买家征收15%转让税的新政策之后，即今年4月20日至5月20日一个月与去年同期相比，大多伦多地区的房屋销量惨跌!约克区跌幅最大其中跌幅最大的是华人聚居的列治文山62%，万锦尾随其后46%，新市(Newmarket)则为44%。皮尔区的密市下跌27%，宾顿则下滑16%。多伦多在这一个月内销量跌23%，低层建筑包括独立屋、半独立屋和镇屋跌幅更大，达到26%。与约克区、皮尔区和多伦多形成鲜明对照的是，杜兰区(Durham Region)的房屋销量则有上升，其中Pickering升幅近15%，Whitby则升近11%。杜兰区是GTA地区唯一见到房屋交易量上升的行政区。>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看加拿大更多精品房源而按照多伦多地产局 TREB(Toronto Real Estate Board)的数据，本月前两周GTA所有类型的房屋销量比一年前跌16%，但新的上市量则增加47%。5月房价比4月份下滑根据TREB的数据，本月前两周GTA各类房屋的均价为$890,284，虽然比一年前的同期仍然也升高17%，但与4月份相比已经下跌3%左右，今年4月GTA的房屋均价曾经达到$920,791。公寓或Condos的售价也在下滑。根据本地专营公寓买卖的网站Condos.ca提供的数据，在最近60天，Condos每平方尺的价格下滑1%左右。尽管多伦多Condos每平方尺的价格下滑至$667上下，但公寓或Condos的平均售价仍然达到$548,186。如果与一年前相比，平均价格的涨幅仍然有30%左右。卖家哭求买家买房Realosoph的主席John Pasalis对媒体表示，真所谓“三十年河东三十年河西”，现在买家和卖家互换了位置：以前是买家求卖家，不惜代价争抢offer，有人甚至“动之以情，晓之以理”，以各种方式抢到房屋;现在却是卖家求买家买屋，不惜降价只求快一点把房子卖出。他说这种情况对那些本来有房没有卖，而又在最近买了房的业主，他们最急于求成，希望把其中一套房尽快卖出去。据他公司的经纪反映，有很多卖家在挂牌之后无人问津就着急了，有的甚至哭求经纪想办法尽快把房子卖掉。他说结果就出现了卖家降价卖屋的情况：有一个业主一个月前花$750,000买的一套房，结果最后忍痛割价整整$100,000以$650,000卖出。GTA地区的房市现在变天了，卖家和买家的身份真是今非昔比：眼下卖家成了孙子，买家成了爷!重磅打压后的多伦多房市：竞价战冷却 Open House淡静 受到次按公司Home Capital被调查，以及加拿大安省政府介入楼市措施影响，多伦多楼市出现冷却迹象。有多伦多地产经纪表示，上周末有卖家Open House(即开放物业予准买家到场参观)，却没人出现，惟路透社向银行分析师进行的调查显示，受惠于低息环境，多伦多楼价今年有望上升13%。多伦多近年楼市炽热，置业者众，令盘源僧多粥少，楼价屡创新高，上月安省政府宣布开征15%海外买家物业税，加上经营次按的Home Capital受安省证监会调查，似乎动摇了多伦多地区准买家的信心。《彭博》引述多伦多地产商会(TREB)的数据显示，虽然今年4月多市的平均楼价按年上升25%，却低于今年3月的按年33%升幅，而4月的平均楼价为920,791元，亦只较3月价格微升0.5%。5月放盘量大增47%盘源方面，根据多伦多地产商会(TREB)的数据，5月首两周的放盘物业数目按年上升47%，售出单位数目则下跌16%。有卖家欲趁楼价仍处高位时出售物业图利，但买家态度转趋审慎。密市地产经纪Case Feenstra表示：「一周前，若有Open House会有40至50人前来参观，如今有5人上门已算好运。」奥克维尔(Oakville)地产经纪Carissa Turnbull更表示，她上周有一间房盘Open House完全没人上门参观：「我们见到过去数个月出天价买房的人『反毁』，他们不再想完成交易。」「狂潮结束，回复理性」数个月前楼市最炽热时，不时出现「不看楼」或「不检查房子」就成交的个案，而业主为争取最高利润，则爱以低价放盘，刺激买家竞价，宾顿市经纪Joanne Evans指如今已行不通：「狂潮已经结束，市场已回复理性。」屋宇检查公司Carson 亦表示，公司二月的业绩下降34%，之后逐步回升，至本月首两周的业务已回复去年5月水平。公司创办人Alan Carson认为，楼市的确出现转势。虽然有不少地产经纪表示楼市近况欠佳，路透社向银行分析师进行的调查显示，安省推出16项楼市降温措施的效果温和且仅属暂时性，预期多市全年的楼价将攀升13%，3个月前的同类调查只显示分析师预期今年楼价只会上升9.5%。被问及楼市会否出现大幅调整的危机时，逾半分析师认为，多伦多楼市「有可能」或者「极有可能」出现调整。皇银高级经济师者霍格(Robert Hogue)指，多市楼价和家庭负债比率高企，令当地楼市特别难以抵御经济冲击。满银资本市场(BMO Capital Markets)高级经济师Sal Guatieri指，低息是推高多伦多、以致南安省楼价的助燃剂，而加元自2014年油价下泻起至今已贬值24%，亦增加房价对海外投资者的吸引力，抵销楼市新措施原本可带来的影响。最新房价走向：卖家哀求买家出价，Townhouse叫75万，65万的Offer也接受加拿大家园论坛网友blue2003引用《环球邮报》报道称：多伦多楼市崩溃，卖家哀求买家出价(Begging them for offers)，Townhouse叫75万，65万的Offer也接受。相当于1个月闪跌14%。另外，大多伦多平均房价，年比升幅从3月份的年升33%，到5月上半月的年升17%，也暗示房价可能下跌约15%左右。华人区Richmond Hill & Markham 的独立屋成交量，在新政实施后几乎崩溃，4月20日-5月20日之间，年比分别下跌了62%和46%。已经有数据证实市场的转变。多伦多地产局称，5月份前两周的待售房屋数量比去年同期增加了47%，销售量减少了16%。5月份整个月的数量要等到6月初公布。5月份截止5月14日的平均成交价是$890,284元，比去年同期上涨17%，但是比4月份下跌了3.3%。4月份和3月份的年涨幅分别是25%和33%。多伦多的房价自2009年5月以来，每个月都是按年上涨。最近一次房价年涨幅低于10%是在2015年12月。湖边别墅成50岁以上人士抢购新目标多伦多房地产市场的炽热红火，有蔓延至乡郊地区趋势。位于安省中部度假胜地蜜月湖(Muskoka)和哈里伯顿(Halliburton)的别墅式物业，最近却成为50岁以上人士抢购的新目标。数据显示，湖边的别墅式物业销量今年以来按年升5.1%，而4月成交价总额则升至1.181亿元，较去年同期上升51.4%。代表蜜月湖、哈里伯顿和奥罗拉(Orillia)680名房地产经纪人的组织「湖区房地产经纪人协会」(Lakelands Association of Realtors)主席泰勒(Mike Taylor)表示，近期有一群「50后」纷纷将资产套现，然后迁往北上退休或选择远程工作(telecommute)，他们当中很多都在大多区拥有公寓单位，或者每年底都会南下过冬，「物业在最近几个月都很快售出，放盘至卖出的时间短得前所未见，是与区内供应紧张和市场高度密集有关」。根据协会的最新数据显示，湖边别墅式物业今年4月的成交总额为1.181亿元，较去年同期上升51%，而4月的价格中位数为48.5万元，较去年同期上升30.4%。泰勒认为，随5月底放盘旺季来临，可能会有更多业主将湖边别墅推出市场。蜜月湖地产经纪尼科尔斯(Hugh Nichols)说，10年前民众只会买别墅来度假，现在却会用来长住。他指很少遇到40岁以下的准买家，上周只有7个湖边别墅标价50万元以下，最便宜的只需17.9万元，不过位处一条窄河弯位旁边。在蜜月湖、约瑟夫(Joseph)和卢梭(Rosseau)三大湖区有51个放售别墅的平均价达300万元。别墅式物业的私隐度愈高，例如湖边前有200呎空间，叫价便可以愈高;别墅内有度身订造的装修，例如有20个座位的电影院及落地玻璃等，叫价可达1,000万元以上。克拉克表示，具特色装修的别墅都很受欢迎，而三大湖边地区的供应已愈来愈少。相关资讯：度假屋销售火爆 非旺季也能一天之内售罄 | 加拿大（加拿大家园）
