加元处於低位，不少房地产投资者都认为现时加拿大楼价吸引，有分析报告指出，今年加拿大楼价会轻微上升1.2%，其中两大城市多伦多及温哥华尤获看好。虽然联邦政府实施的贷款压力测试料继续影响今年楼市，房地产买卖交投量仍会持续低迷，然而近期环球经济不明朗因素引发了加拿大央行暂停加息，例如中美贸易之间的紧张局势丶阿尔伯塔省油价暴跌等，都迫使加拿大央行改变策略，自去年10月份加息之後，原本年底前再加息一次的计划也取消，未来短时间内加息的可能性也低，这都成为加拿大楼市的利好因素。

加拿大房地产谘询专业网站Zoocasa表示，对於加拿大房地产市场而言，2018年是艰难的一年，因为联邦抵押贷款压力测试的推出，以及利率上升，大大限制了买家的购买力，尽管一些房地产协会呼吁撤销压力测试，但目前尚未看到政府态度缓和。

强制压测令交投淡静

由於压力测试要求所有新抵押贷款的借款人的资格，比他们实际从银行获得的资产高出约2%，这可能会对房地产市场产生深远影响。不仅降低了贷款人有资格获得的抵押贷款金额，而且还有数千名潜在买家不能入市，导致加拿大全国楼市销售放缓。加拿大抵押贷款和住房公司的第二季度报告显示，2018年新抵押贷款数量下降至205,000宗，同比下跌11.9%。

卑诗省房地产协会在其年终抵押贷款利率评估中表示，抵押贷款压力测试正严重影响传统贷款方，增加了他们的负担，住宅按揭增长贷款是17年以来最慢，预计未来一年这趋势也会持续。虽然楼价不如其他国家急升，但是租金升势不俗。加拿大住房和抵押公司CMHC第三季度的租赁报告显示，2018年全国两房租金平均上升3.5%，卑诗省和安大略省涨幅最大，其中卑诗省的温哥华升5.5%，安大略省的多伦多则升5.2%。除此之外，大多数主要市场的租赁空置率也有所下降。

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租金升幅显着 温哥华按年涨5.5%

根据另一份报告显示，加拿大全国的租户2019年将受到平均6%的加租压力，另Rent.ca分析报告指出，未来一年全国租金仍会继续上升，其中多伦多升11%，渥太华升9%，温哥华升7%，预计1房难求的局面会持续加剧。

根据Royal LePage房价调查报告指出，2018年第四季加拿大的楼价按年录得升幅，继续从金融海啸後的房地产市场调整中恢复过来，其中大蒙特利尔地区的楼价升值幅度最高。

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此外，根据Royal LePage National House Price Composite显示，第四季度加拿大房屋价格中位数同比上升4%至631,223美元。按房屋类型划分，两层住宅的中位数价格同比上升3.9%至745,007美元，而平房的中位数价格上涨1.5%至516,950美元。Royal LePage预测2019年加拿大房屋整体价格涨1.2%。

业界：胜在就业稳税率低

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示，上月加拿大央行决定维持隔夜利率目标，并将年度GDP增长预测从2.1%下调至1.7%，还有一些经济学家正在调整他们对整体经济的预测，但加拿大的房地产市场未见受拖累，预期2019年全国房地产市场稳定，价格会轻微上升。

加拿大经济增长缓慢，加上油价持续疲弱，已经严重打击加拿大西部经济，特别是中美之间的贸易紧张局势正在影响整个北美的消费者信心；惟Phil Soper表示，幸好加拿大就业率高丶税率低，因此预期在2019年楼价基本持平，在低迷的市场中，房屋建造往往会放缓，从而加剧了加拿大新楼供应短缺问题，这也是其中一个支持楼价的因素。

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来源：明报加东网