中国香港楼价升到上天，就连分析师也觉得疯狂！

中国买家回流　星洲楼价1年可升10%

法巴亚太区房地产研究部主管李伟烈，出席新加坡一个场合的时候，分析了港星楼市“双城记”。他表示，由於收入增幅显着增长，以及海外买家特别是中国买家回流，推动新加坡楼价见底回升，预期未来12至15个月，星洲楼价可以上扬10%。

供楼负担升至15倍　中国香港“赢”星洲

彭博资料显示，新加坡楼价已经连跌了15季，是1975年有纪录以来最长跌市，从2013年高位计，楼价下跌了12%。李伟烈指出，当地的供楼负担比率过去10年由12倍下降至10倍。

反观中国香港，本港楼价节节上升，今年较早时候仍然创新高，过去10年供楼负担比率由11倍上升至15倍，“跑赢”竞争对手新加坡。

中国香港供楼负担比率，由10年前的11倍上升至15倍

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李伟烈感叹道：“中国香港是一个疯狂的市场，楼价看来永远不会回落的。”

中国香港资产规模细　中国资金易炒起楼价

港星两地政府同样出手打压楼市，新加坡做到了，中国香港为甚麽不行？李伟烈点出「中国资金”就是问题所在：“如果一个地方资产规模很小，游资出入就会快速推动资产价格。”

他补充说，中国政府限制资本外流，令资金“滞留”中国香港。

李伟烈认为，未来10年全球资产价格都会被中国资金炒起，特别是一些资产规模细小的市场，价格就更易波动。

买楼并非以借贷为主　未见楼市泡沫

虽然楼价“反地心吸力”，但李伟烈却认为，本港楼市并没有泡沫。他指出，虽然价格上涨，供楼负担能力恶化，但大多数交易都是支付现金，楼价并非主要靠借贷来支持。而政府的措施的确避免楼市出现泡沫，因此楼价还有可能缓慢上升。

（据中国香港01）