Kay & Burton竭诚带您走访墨尔本市郊一处堪比“皇冠明珠”的上佳住宅： 从我们长期的经验来看，图拉克（Toorak）的住宅其实相当于超精致奢华装潢居所的代名词。虽然兰塞尔路47号（47 Lansell Road）没有雷鸟式的汽车入口，也没有让人联想到“蝙蝠侠”布鲁斯·韦恩（Bruce Wayne）那个蝙蝠洞的地下车库，但它确实可以提供毫不造作的雅致设计…… 以及价值4000万至4400万澳元（约合1.9亿至2.1亿元人民币）的奢华居住体验。 “这是一处名副其实的国际化物业，”Kay & Burton公司的联合上市代理人迈克尔·吉布森（Michael Gibson）说道。 “来自世界各地的顶级精英开展了通力合作，他们投入的心血转化为这一成果。” “毫无疑问，这是一套非常独特的住宅。” 上一次，这套房产在场外交易中卖出了约2000万澳元（约合9500万元人民币）的价格。在2015年前后，业主花费了大约1500万澳元（约合7112万元人民币）的巨资，对这套奢华的墨尔本住宅进行了一次大规模的外观翻修。这项浩大的工程是由总部位于伦敦的海伦·格林设计工作室（Helen Green Design Studio）、屡获殊荣的卡尔设计集团（Carr design group）以及著名的景观设计师保罗·班盖（Paul Bangay）共同完成的。简而言之，是有关各方的努力造就了这套理想的住宅。 这套设有四间浴室和五间卧室的家庭桃源乡配有多种优质设施： 3间设备齐全的厨房（普通、主厨级、商业级），附带美诺牌厨具+商用级冰箱+石凳等家具； 室内+室外空间（附带铁板烧烤架）； 正式用餐区； 豪华观影室； 多个起居区（包括儿童休息室）； 设有游泳池、泳池房+健身房以及网球场的“户外休闲中心”； 按摩室； 还有六车位车库。 “新冠肺炎疫情为人们释放了大量可用于购置房产的资金，”吉布森补充道。 “如果回到两年前，我不认为会有六个人愿意花4000万到4400万澳元（约合1.9亿至2.1亿元人民币）来买购买住宅——但现在确实出现了这样的买家。” “高端物业市场上的需求肯定会超过这类房产的供应量。” 快通过以下方式来进一步了解墨尔本图拉克兰塞尔路47号（47 Lansell Road in Toorak）的相关信息吧：https://www.juwai.com/60307973.htm 如果您需要中英文咨询服务，请联系我们专业的国际团队： 米捷 Jamie Mi | 合伙人，国际部总监 +61 (0) 450 125 355 田苑 Tracy Tian Belcher | 持牌中介 + 61（0）402 007 882 李波 Robert Li | 国际关系高级经理 +61 (0) 413 725 369 林光伟 Garrick Lim | 国际关系经理 +61 (0) 424 439 242 盛韬 Tao Sheng | 国际关系经理 +61 (0) 422 755 345 雪菲 Sophie Su | 高级销售顾问 +61 (0) 425 270 125
悉尼房产中介正提前将豪宅挂牌上市，并在春节前夕砸钱购买豪车，为的就是给国际客户来场惊艳之旅。 中国农历新年是悉尼本地房产销售的一个年度高点，但自2016年年中以来，由于对外国买家的更严格限制，悉尼市场已然失去了增长动力。 居外网是中国的海外房地产门户网站，在2019年初，人们对澳大利亚房产的兴趣有所上升，询盘量增加40%。去年，在春节后的5周内，中国买家在该平台上对在澳房产的询盘比全年平均水平高出60%。 居外网首席执行官奇米尔（Georg Chmiel）表示，“中国春节总是会激发中国人对澳大利亚房地产的兴趣，因为游客有整整一周的假期——这是拜访住在本地的朋友和家人的完美时间。而一旦来到这里，他们就会看房。” “2019年是中国需求终于开始复苏的一年，自2016年以来，中国需求下降到非常低的水平……我们预计2020年情况会进一步改善。” 居外网上在售的澳洲维多利亚州Brighton豪宅，其为一座精致的欧洲风格住宅，带有5卧6卫3车库。点击查看房价等详情 赶在高峰期之前，苏富比（Sotheby’s）的澳大利亚业务主管帕利耶（Michael Pallier）挑选了一辆劳斯莱斯（Rolls-Royce）新款Ghost，目前已有10名来自中国大陆的客户抵达。 其他中介也纷纷举办各种活动招待买家。 挂牌出售的房产位置包括：东区Point Piper和Bellevue Hill的海滨房产，以及整个上北岸Turramurra、Warrawee和Wahroonga等更大的房产。 对帕利耶来说，海外买家在每年的两个节日会出现激增，中国春节是其中之一，还有一个是国庆黄金周。 他说，房地产市场的活跃程度还没有回到2015年末的水平，当时他开着宾利(Bentley)双门轿跑车带着客户到处跑，在两周时间内预计卖出超过1亿澳元的房产。他预计今年的销售额约为3,000万澳元。 “买家的数量没有以前那么多了，但他们仍然存在，而且更有可能进行多次交易，”他说。 点击查看居外网上在售澳洲房源 帕利耶的大多数客户都在追求好学校。其他中介表示，香港的抗议活动正促使持有大量投资签证的人来澳大利亚买房。 受资金监管影响的中国买家，在提前获得完成交易所需的其他现金来源或签证，如重大投资者签证后，也重新入市。 “我认为中国的需求从未下降；只是他们获得资金的难度越来越大而已，”佳士得的国际业务经纪人柯蒂斯（Darren Curtis）表示。 他说，投资者兴趣的反弹，在那些希望购买价格在500万至1,500万澳元之间的房产买家中最为明显，这些买家在资金管制刚开始实施时受到的影响最大。 中介一致认为，需求并没有完全回到过去的水平。 Ray White负责人Victor Sheu说，“相比2014年到2016年的情况，中国（高净值投资者）通常会更谨慎一些。在中国新年，询盘活动将会增加，但需到晚些时候，实际交易才会增加。” 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。 来源：1688澳洲新闻网 责编：Zoe Chan
这处位于澳洲新州悉尼上北岸Carinya的昂贵房产刷新了Pymble区的房价纪录，以超过750万的价格卖给一位经外国投资审查委员会（FIRB）批准的中国大陆买家。 这处悉尼房产位于电报路（Telegraph Road），占地5100平方米，卖家是纯种马的主人Jackie和Tim Hughes，他们是Photon集团的创始人、前执行总裁。房子被英式花园环绕，有一个果园、网球场、泳池和一间2卧别墅。 该悉尼豪宅上一次易手是在1999年，由商人、Sydney Roosters主席Nick Politis出售，当时的售价为469万元。随后房子被美化翻新和扩大，Hughe夫妇在2012年首次通过一家房产中介挂牌出售该房产，理想要价是1000万元。去年年初，另外一家中介Christie’s International的Darren Curtis接手房子的销售工作，指导价为780万元。Curtis证实这是这个城区的新纪录，但拒绝透露具体售价。 Pymble之前的房价纪录是725万，在2010年创下，当时投资银行家Greg Bundy出售了他5595平方米的乔治亚风格豪宅。 点击查看更多澳洲悉尼的房产 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
早在2019年初，曼哈顿写字楼的空置率其实已呈上升趋势，疫情则带来了“致命一击”。 作者： 吴将 “居家办公既不用化妆，也不用天天面对堵车，比去公司现场舒服多了。”电子支付企业Paypal风控部门的一名女性员工对第一财经记者说。不仅如此，为继续防控疫情，她所在的部门已将居家办公的期限延至10月，而且不排除继续延长的可能。 软件开发商GitLab的远程软件开发主管墨菲（Darren Murph）表示，现在所经历的还不是真正意义上的远程工作，而是因疫情不得不实行的居家工作，但正因如此，公司逐渐意识到分散的劳动力是一种更为高效和创造性的业务方式，从而大大加速了远程工作化的升级进程。 传统意义上，商业地产通常被认为是风险较低的资产类别：租金收益率稳定、波动率小，因此常年受到各大投资机构包括各国主权基金、养老保险基金的青睐。 但一场突如其来的新冠肺炎疫情改变了一切，大量租户无力支付租金让部分商业地产投资者遭遇“滑铁卢”，进退维谷——如果卖掉地产必须要接受大幅折价，而继续持有则不得不承担长期没有收益的风险。 亚洲房产科技集团居外IQI执行主席奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，商业地产的收益主要就是靠固定的租金收入，因此此次疫情，包括未来可能发生的类似疫情都会给商业地产带来深刻的影响。特别是人群密集型地产，比如写字楼、购物中心、酒店、养老中心等都很“受伤”；但另一方面，疫情对仓储、厂房和数据中心等的影响则较小。 居家办公将成新潮流？ 为减少疫情传播途径，年初至今不少公司都要求员工居家办公，这或许不仅是暂时现象，而是有可能成为“新常态”——特别是在互联网科技公司，此趋势显得尤为明显。 5月底，脸书（Facebook）公司CEO扎克伯格宣布一项计划，将在未来十年内调整业务配置，从而使其4.5万员工中的50%能够在家工作；无独有偶，同期社交媒体企业Twitter也发表了类似声明称，允许员工无限期居家办公；跨境电商Shopify也表示将让更多员工进行远程工作。 美国计算机行业协会（CompTIA）对200多家科技公司的最新调查显示，其中80%的企业技术供应商表示，4月份有合作客户向他们购买了通讯协作软件及相关的远程工作工具；3月份时，该比例为76%。 领英（LinkedIn）公司的首席经济学家金布拉夫（Karin Kimbrough）最近在一次网络会议上也称，4月份，LinkedIn记录的远程职位发布量环比增长了28％，使用“远程”或“在家工作”的搜索量则环比增长了42％。 美国Realogics苏富比国际地产公司总裁兼CEO琼斯（Dean Jones）对第一财经记者表示，以西雅图地区为例，自疫情发生以来，客户对私人岛屿或者拥有较大私人庭院的别墅兴趣大幅增加，因为当居家工作变得流行，他们需要更大的空间——在和家人相处的同时，也不至于影响正常工作。 美国格威（房地产）咨询公司（Fortune Gateway）董事长陈宏明（Eric Chen）在接受第一财经记者采访时也称，随着居家办公越来越流行，对于郊区住宅的确是利好，而对写字楼而言则是利空。 不过，陈宏明认为：“现在阶段还很难说，城市中央商务区（CBD）的功能有很多，写字楼提供办公地点只是其中之一。唯一能确定的是，这个趋势对住宅价格的影响会比写字楼小很多。” 激进投资者已做空房地产信托公司 不过有趣的是，个别激进的投资者已经开始做空那些重仓大都市写字楼的房地产基金、信托公司。 Land & buildings投资管理公司创始人兼CEO 利特（Jonathan Litt）5月份公开表示，旗下的对冲基金已在做空帝国房地产信托（NYSE: ESRT）、SL绿色房地产（NYSE: SLG）和沃纳多房地产信托（NYSE: VNO）。利特认为，上述三家公司的利润都过于依赖位于纽约的办公物业租金收入。“纽约的写字楼市场正在经历一场生存风暴，而帝国房地产信托公司将首当其冲。”利特如此表示。 从股价表现看，利特的观点不无道理，年初至今这三家公司的股价最大跌幅均超过了50%，均输于美股大盘，而近两个月的反弹力度也明显不如同期标普500指数，而帝国房地产信托正是股价表现最糟的那只。 不过随着上周五美国非农数据意外见好，本周股价有所反弹，但涨势能否持续，有待观察。 谈及写字楼，曼哈顿无疑是顶尖的黄金地段。这里是世界上摩天大楼最集中的地区，汇集了世界500强中绝大部分公司的总部，还是联合国总部的所在地，也有驱动全球金融流动的华尔街、纽约证券交易所和纳斯达克。 曼哈顿也是一个观察商业地产的窗口。房地产管理咨询公司仲量联行（JLL）的数据显示，今年第一季度曼哈顿写字楼的租赁量与过去10年的均值相比下降了47%，而第二季度的表现预计将更糟。据纽约当地媒体报道，该市许多零售租户过去两个月都没有支付租金，而且即使商业活动恢复，多数商家也不会考虑将来续签（现有的）租赁协议。 点击了解更多关於纽约商业地产 房地产咨询公司高纬环球的历史数据表明，在经济衰退期间，曼哈顿写字楼的空置率往往会飙升，而令人担忧的是，早在2019年初，空置率其实已呈上升趋势，疫情更是带来了“致命一击”。 Whalen全球咨询公司董事长沃伦（R. Christopher Whalen）在一篇文章中预测：“未来几年商业房地产的世界将会非常可怕。违约率可能远远超过1990年代的峰值水平。” 不仅是美国，英国房地产投资机构的日子也不好过。安本资产管理旗下的英国商业地产公司（UKCM）目前管理的一只近7亿英镑（约合62.8亿元人民币）的房地产投资信托基金（REITs），在英国因疫情而封锁期间，该信托仅收回了68%的租金，这使得其被迫将股息减半，并出售了部分资产——包括位于伦敦金融城的写字楼——来减轻现金流的压力。该基金管理者富尔顿（Will Fulton）称，未来投资重点将转向学生宿舍，尤其是那些不会过分依赖国际学生的大学。 危机过后，是晴还是雨？ 这波由疫情引发的商业地产危机，还将持续多久呢？穆迪分析公司高级经济学家丹纳姆（Barbara Byrne Denham）认为，飙高的失业率不可能一下子恢复到疫情发生前，至少要到2021年末至2022年初才能看到商业地产的复苏。 世邦魏理仕（CBRE）全球首席经济学家理查德·巴克汉姆（Richard Barkham）也表示，工业和物流地产将快速反弹，但大多数商业领域房产的复苏将十分缓慢，比如写字楼和零售、购物中心可能需要两三年才能重新站起来。 至于越来越流行的远程办公是否会导致写字楼从此之后“无人问津”？Everest医疗物业公司创始人林恩（David Lynn）认为，这不太可能发生。他在一场业内讨论会上称：“公司不会轻易放弃已租赁的空间，它们只会以不同的方式使用这个空间。总是有需要用到办公室空间的时候。” 德国德昇地产有限公司（Sun Immobilien GmbH）总经理孙杨则对第一财经记者表示，在德国，还没有出现类似于美国硅谷的趋势。 他说道：“德国没有美国那么多影响力巨大的互联网科技公司，德国的数字化程度也远远落后于中美，之前疫情高峰期，大量企业员工居家开视频会议，导致了德国网络带宽面临巨大的超载压力。德国社会想要实现普遍的远程化办公，还有很长的路要走，不仅是在技术上，在观念上也是如此。” IQI澳大利亚珀斯分行董事总经理Lily Chong也对第一财经记者表示，毫无疑问，新冠肺炎病毒疫情给社会带来了不可避免的影响，甚至改变了人们未来的工作方式。据当地媒体报道，目前已有近半的澳大利亚人士表示自己正因疫情而居家办公。 不过Lily Chong称，在西澳地区，并未出现大户型住宅需求快速攀升的情况。这或许跟当地的经济以机械、冶金、造船、石油炼制、食品和木材加工等为主有关，与互联网科技业相比，传统工业更需要员工现场办公。 Lily Chong认为，现在很难对疫情给商业地产带来的整体影响作出定论，因为一切仍在剧烈变动之中。她说：“就我个人而言，我相信人与人之间的联系，以及面对面工作对团队的价值，这些都会支撑对办公空间的持续需求——CBD写字楼空无一人的情形不会发生。” 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售美国房源，或致电 400-041-7515 谘美国留学、移民或房产投资的机会。 来源：第一财经 责编：Zoe Chan
根据惠誉评级机构（Fitch Ratings）和新的调查预测，悉尼的独立房中位价将超过100万澳元，澳洲成为世界上房价第三昂贵的国家。据福布斯商业杂志报导，虽然市场已经给现有房主和投资者巨大的财务回报，但高门槛也同样令新的购房者和投资者难以进入市场。总部设在悉尼的一种富有创意的全新澳洲房地产起步业务BrickX，计划来解决这个大问题。BrickX是一个在线平台，让澳洲房产投资者购买房产的称之为“砖”的一份，它实际上代表的是由BrickX管理的房地产信托基金的一个单位。美国Fundrise的商业房产拥有类似的运作模式。与Kickstarter提供的集资平台的概念类似，投资者可以购买房产的一份或多份“砖”。每栋房子分为一万份“砖”。一旦所有的“砖”卖出，他们即可进行市场交易，同股票交易市场一样，交易价格由需求及供给来决定。该公司持有澳洲金融服务执照。现在，投资者可以以每份“砖”低如66澳元的价格购买Enmore的一居室房，该房价值62万澳元。“砖”的价格由房屋的价格、过户费用、印花税的总和除以一万份“砖”计算得出。目前已有120份“砖”被卖出。购“砖”没有最低数量要求，交易费用为2％。投资者能够享受到月租金形式的分红和资本增值。该模式的好处在于投资者仅以数千元的价格即可投资抢手和昂贵的房产，而且在任何时间可以退出，无需等待数年。这可以让投资者灵活地将投资的资金转用急处、假期甚至是别的投资。BrickX才刚刚起步，他们已在悉尼的热门城区Enmore和Mosman拥有两栋已出租的房子。他们计划不久将业务扩展到墨尔本和珀斯，并计划三年内在全球累计达到300栋房子。执行董事长卡尔伯特泽（Markus Kahlbetzer）说：“我们希望将业务扩展到全球，这样投资者可以在每个城市都拥有一小点投资，这将是非常强大的，是独一无二的。”目前只有批发投资者才能购买“砖”，但最终目标是让散户投资者也能进行交易。澳洲批发投资者的标准为：过去两年里税前收入达25万澳元以上，或者至少拥有200万澳元的净资产。包括自我管理养老金的投资者在内，澳洲共有18.5万人符合该标准。新加坡、中国香港、美国和英国人也能投资，但必须先满足他们自己国家的批发投资者的资格标准。投资者买“砖”，须在该网站上登记，提供必要的文件以证明符合批发投资者条件，并且需要通过一项反洗钱调查，并开设一个电子钱包开始进行交易。为了向投资者确保投资房产是真实的，与网站上的描述一致，BrickX将举行年度股东大会，以供房主查验房产。BrickX还在网站上提供财务和可视信息，以及年度审计报告，以供投资者随时查看。BrickX意图将房产投资自主化，让每个人都拥有投资机会，并且免除令投资者感到头痛的调查、租赁、房产管理的麻烦，同时提供大量的租金回报率和资本回报率。总裁帕特森（Darren Patterson）说：“我们认识到，房地产投资的可承受性已经超出了大量澳洲人的范围，因此我们正在尽力使购房更加容易，促进流动性和透明度，让复杂及昂贵的购房过程相对容易一些。”浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
伦敦房价走势图涨幅频频高升。如今伦敦的高房价意味着很少有年轻人能在市中心买得起一套家庭住房，但对于那些选择搬离伦敦的年轻人来说，伦敦周边也有不少城镇房价受伦敦房价市场的影响，开始节节攀升。Newham、Redbridge、Enfield、Croydon和Bexley这几个伦敦自治镇在2015年的房产市场上均位列前10。Newham在去年的房价涨幅甚至超过了Kensington和Chelsea，达到了22%。房产专家普莱尔（Henry Pryor）表示，伦敦的高房价可能会导致市中心绝大多数的住宅区只被富人所拥有。以下是一些伦敦周边交通便利房价又不太离谱的城镇，为广大投资购房者提供更多不错的选择。Chelmsford, EssexChelmsford拥有2家剧场、1个9厅Odeon电影院和许多酒吧餐厅，今年晚些时候还会有John Lewis的新店开张营业，在这里生活并不单调。Chelmsford去年经女王批准已经晋升为城市。Chelmsford拥有Essex的两所顶级文法学校。每隔几分钟就有前往伦敦利物浦街的火车，耗时仅需30分钟。这里一套四室房屋的价格在45万镑左右，仅为伦敦部分地区一室公寓的价格。Royston, HertfordshireRoyston是一个位于Hertfordshire与Cambridgeshire 交界的城镇，有不少当地人在此居住和生活。A1(M)和M11均经过Royston附近，乘火车开往国王十字火车站只需41分钟。目前该地虽然还没有 Waitrose和M&S超市，但一套带花园和停车位的两室房屋价格只有30万镑不到。Marshalls房产中介合伙人霍尼（Darren Honey）表示，这一块地区是Hertfordshire性价比较高的地区，治安情况良好，也有不少好学校，驱车几分钟就能享受周围的乡村风光。Bedford整个Bedford的风格让你总会以为自己身处剑桥或者Henley-on- Thames。Northwood房产中介销售经理西比特（Neil Sippitt）表示，这里的房价相比较其他地方来说性价比较高。Bedford离Milton Keynes也仅有20分钟车程，购物消费完全不成问题。Leamington Spa, Warkwickshire维多利亚女王曾在1838年为该地授予了“Royal”的称号，因此全名为Royal Leamington Spa。该地在18世纪因具有治疗效果的温泉而闻名，目前人口为5万人。Leamington Spa拥有众多优美的建筑、多个适合儿童的公园和花园、两家剧院，离伯明翰国际机场和M40也仅需20分钟和5分钟车程。Peter Clarke&Co房产中介经理西蒙斯（Helen Simms）表示，Leamington Spa就像是一个小伦敦。早上7:30的火车到伦敦仅需1小时不到，但平时车程为1小时20分钟。Rochester, Kent这是狄更斯的故乡，每天有多班火车去往维多利亚和伦敦桥火车站。一室和四室的房屋平均价格为16万镑和40万镑。Rochester拥有2家电影院和1个保龄球馆，附近有多所优质文法学校，离肯特大学在Gillingham的校区只有10分钟车程 。Northampton乘火车前往伦敦仅需1小时多。Wootton Fields地区五室房屋的价格为50万镑左右。作为一个1968年开始修建的新城，Northampton还在不断发展扩大中。Connell房产中介的一位发言人表示，目前有越来越多无法负担伦敦房产的年轻人选择把家安在Northampton。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据观察者）
去年，711连锁品牌克扣员工工资新闻发布时，澳洲人都表示震惊。然而，许多国际留学生对此却早已见怪不怪。据澳洲广播公司报道，克扣员工工资不仅限于711这一国际连锁品牌，在酒店业、零售业和清洗行业工作的留学生向媒体表示，在澳大利亚打工是他们澳洲生活的一部分。来自中国的留学生Kenny表示，他就靠着在知名中餐馆打工的8澳元时薪度日，最终拿到文凭。 澳洲规定留学生一周可工作20个小时，但是许多留学生表示，因为时薪太低，他们只能更长时间工作。Kenny称留学生都知道这是不合法的，如果澳洲政府发现就会被送回国。所以虽然知道雇主所做不当，但也不能投诉。Kenny表示他的亚洲同伴一般时薪在8澳元至12澳元范围内。就他所了解到的情况，来自越南的留学生更容易受到压榨。有媒体在社交网站脸书上对越南留学生群体做采访，询问在澳洲留学兼职工作的情况。有超过500人回应，其中2/3表示兼职时都被克扣了工资。对于留学生来说，只身来到澳洲可能会有所畏惧和孤独。并且对于越南留学生来说，澳洲英语发音与他们在国内所学的美式发音差异很大。越南留学生Darren表示，刚来澳洲时，他都不知道怎么在肯德基里点单。Darren到澳洲的越南人社区找工作，他们都只愿意支付12澳元的时薪。Darren以为都说越南话，大家可能会对他好点。结果如果他开口说越南话，雇主就会嫌弃他不具备和人用英语沟通的能力。另一名越南留学生Vincent表示，越南雇主理所当然地认为留学生会接受低时薪，因为越南本国的平均工资更低。越南留学生Chi表示，如果没有工作经验，能拿到12澳元时薪的人少之又少，一般都是拿8澳元至10澳元时薪。Chi还表示越南雇主对她的态度，也令她震惊。临时通知也必须来上班，工作12个小时竟然不提供工作餐，管理层还经常辱骂员工。Chi说父母在越南经营着一家店铺，也有聘用员工，她从来没听到父母对员工大喊大叫过。Chi表示需要工作留学生很多，供求不平衡，所以雇主才会只付8澳元或10澳元的时薪。如果她不接受，还有其他学生会接受。如果政府强制这些雇主把时薪提至最低工资水平，雇主只会都把他们解雇，因为他们付不起。Chi还表示，如果政府允许留学生正常工作，那他们应该就能获得公正对待。公平工作申诉委员会专员Natalie James表示，留学生容易受到压榨主要有4个原因：年轻、语言障碍、忠诚于雇主，以及害怕失去签证。如果认为存在雇主压榨现象，可拨打13 13 94联系公平工作委员会。（据澳洲新快网）
堪培拉首批99年租约还有7年时间才到期，但是不少租约已经获得续约更新。据Domain集团报道，堪培拉土地政策与澳洲其他地方不同，采取的99年租约模式，而非购买模式。但是，缴纳少量的行政费用后，租约简单轻易就能再延续99年租赁权，这也意味着土地几乎归承租方所有。首都领地物业管理Darren Walton表示，不少公寓业主团体都已经开始申请续约。Walton称若业主打算申请贷款，银行要求其必须证明基本为业主。不少租约都将在下个10年到期，因此业主都开始申请续约以满足银行要求。据悉，堪培拉首个99年土地租约位于贾尔斯大街（Giles Street）和温特沃斯大道（Wentworth Avenue）拐角，于1924年12月下发。地块上现在建有温特沃斯花园公寓（Wentworth Gardens），相关土地租约续约已经在2015年12月完成。Walton负责土地续约事宜，他表示从去年年中开始，续约程序简化，现在更加方便。新程序从2015年7月开始实施，业主团体不需要取得每一名业主的一致同意，就可以申请另外99年土地续约。环境及规划部门（Environment and Planning Directorate）表示，业主团体必须举行会议，对土地续约做出投票，只要取得多数同意即可。续约申请费每综合体为413澳元，外加每公寓单元162澳元。环境及规划部门发言人，只要澳洲联邦政府或首都领地政府对相关土地不存在公共用途，必须批准99年土地租赁续约。在实际情况中，首都领地不会运用这一权利收购住宅土地。如果确实存在需要收购住宅土地用于必须的公共事业，首都领地也将依照市场价值进行赔偿。土地租约到期前12至18个月，首都领地规划及土地机构（ACT Planning and Land Authority）将向相关业主团体下发通知。在土地租约到期后6个月内提交土地续约申请，同样具有法律效力。（据澳洲新快网）
作为世界最宜居城市排行榜连续多年的常客，温哥华一直以它独特的魅力为世人所津津乐道。城如其名，温润、舒适、华人众多的温哥华，确实值得我们去一探究竟。 ｜关于温哥华 加国重镇 温哥华位于加拿大不列颠哥伦比亚省西南部太平洋沿岸，地处太平洋沿岸的优势，让温哥华成为了加拿大重要的经济中心，也是加拿大西部的政治、文化、旅游、教育和交通中心，拥有世界排名前20的英属哥伦比亚大学，而发达的电影工业甚至让温哥华拥有“北方好莱坞”的美誉。 华人家园 按人口来算，温哥华是加拿大第三大城市。2016年加拿大人口普查显示，温哥华市区人口已达63.2万，而且华人占据了相当多的比例，甚至在大温哥华地区的列治文市，华人占比超过了50%。走在路上每2个人就能遇见一个华人面孔，真可算的上是一个华人家园。 风水宝地 国人对风水这一概念是特别看重的，在他们看来，风水好的地方，聚财、纳福、养身、富贵。而温哥华三面环山，一面靠海，地势平坦，东部有绵延的落基山脉，西面直接楔入太平洋，这样的地理优势，配合着温哥华温润如玉的气候，天生就是一块不折不扣的“风水宝地”。 而现在，有一处风水绝佳的宅院正在温哥华静候它的主人。 ｜风水宝地，风水好宅 温哥华的环境、风水能在加拿大名列前茅，而位于西温哥华的这处房产，不仅是加拿大最受追捧的房地产市场之一，而且算的上整个大温哥华地区风水最好的区位之一。 这栋豪宅地处西温哥华的高档豪宅区，由于地势比周围稍高，站在家里便可以欣赏到城市中心、远处海岸的美景。 根据一些风水专家的说法，这套豪宅位于罕有的 “风水宝地”——面海靠山, 可谓是左有青龙、右有白虎。而豪宅的右侧有一条小溪流向下，水流曲折。 这间豪宅建筑面积4,000平方英尺（约372平米），精湛的装潢工艺、宽敞开阔的居住空间尤其适合大家庭的入住。娱乐室，媒体室，会议室一应俱全，这里不仅是一个居家良选，同时也可以是一个多功能的商务聚集基地。 按风水学的说法，这样的地理位置可以使藏风聚气而令生纳福纳财、富贵无比；而外洋宽阔能容万马，则可致后代鹏程万里、福禄延绵。这样鬼斧神工的自然山水，作为一个家庭的居住之所，确实是相当不错的选择。 除了自身属性优良外，周边配套也相当出色。通过大气恢弘的狮门大桥，只消一个小时不到的车程可以到达温哥华市中心，斯坦利公园和基斯兰奴社区的景色尽收眼底。 不去市中心，生活是不是不方便？当然不会。到达最近的私人高尔夫球场、私人俱乐部、海滩、购物中心和社区中心等搜娱乐生活场所，只需要10分钟的步行。 好房不常有，尤其是像这样位置、风水都一流的宅院，就更是一房难觅。而现在机会就在眼前，点击：http://www.juwai.com/39720617.htm，你就有机会拥有它。 注：本文属于商业赞助内容，素材由居外签约房产经纪Darren Aun提供 撰文：Leo Li 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
如果你想要购置一处海外房产，不论是出于长期居住、短期度假还是纯投资的目的，利润是首要考虑的因素。 度假住宅往往建在环境优美、气候适宜、人口较少的景区，这些地方的生活节奏比起城市要舒缓得多，这里的人们也更懂得放松、惬意地享受生活。因此，此类地产已经成了高净值人群海外房产投资的首选。 度假房产的优势 首先，度假村住宅区的基础设施不但数量丰富，同时质量也往往是世界一流的。便利的生活设施、令人放心的安全保障，以及充满闲情逸致的环境， 使居住在这里的人随时随地都可以享受着远离城市喧嚣的静谧；而且度假村往往距离机场较近，这使得买家的出行也非常便利。 从投资回报的角度来看，度假村的租金也有着其他房产无可比拟的吸引力。当你决定出售时，你可能会发现自己的度假村房产非常抢手。度假村受到追捧的同时，也会使房产本身保值。 规避海外度假屋投资风险的建议 买入一处海外度假房产很可能成为你一生中所做的最正确的决定之一，但是投资一定要谨慎。 海外购置往往潜藏着各类风险，所以具有可靠的第三方信誉认证是决定你是否投资的必备考量条件之一。 买主一定要确保自己已经熟知当地的税收政策以及所签署的所有法律文件。你所感兴趣的房产必须是合法建造的，否则，你买下的房产很有可能被政府收回。之前就有过此类案例，当地政府拆毁了一些违法住宅，这些房子有的是距离海岸线过近，有的则是建立在了未登记的城郊土地上。 最好的情况是可以指派一个独立鉴定员（最好是非当地人）去估定一下房产价值，并查看一下那个区域内的其他类似房产。除此之外，一个专业的翻译也是非常必要的。翻译人员能够帮你检查一下合同翻译件的真实性和精准度，否则，你可能会在不知情的情况下就同意了一些原合同没有规定的额外条款和收费项目。 永远都不要买下一个你从没实地考察过的房产。实地看房时，白天和晚上都要去考察一下，最好能和已经住在那里的居民聊聊天，来更好地了解住宅区的真实情况。 最后，一定要搞清楚在当地购房的税率，因为这可能最终会决定你是否能买得起或维护得起你的房产。 2019年度假房产推荐 卢什蒂查湾（Lustica Bay）:欧洲的后花园 黑山共和国，这个拥有62万人口的海滨之城，每年却吸引着200万游客踏上它的土地，而且这个数字还在以每年7%的速度增长着。 黑山位于欧洲巴尔干半岛亚得里亚海沿岸，拥有293千米延绵不断的海岸线，被称为“欧洲最后的绿洲”。如果说英国、德国和法国的房地产代表着最典型的欧洲传统投资市场，那么黑山则是以旅游业带动的新兴房地产市场，并吸引着越来越多的来自俄罗斯、中东和亚洲的投资者。 黑山优越的自然条件和独特的人文环境成为了房产和度假村投资的理想之地。 沿着Trašte 海湾内的Luštica半岛，观赏着迷人的风貌，享受着宜人的气候，惊叹于多样的景观；世界一流、质量顶尖的设施建设，更使得在这里拥有一处房产成为幸事。除此之外，这里的社区文化也非常浓厚，无论你是来享受短暂的假期，还是想扎根当地，当地独特而好客的文化氛围都会使你宾至如归，融入当地。 “欧洲成了全球投资者们最喜欢的地方，”2017年的德勤国际房地产手册如是说。根据世界旅游观光理事会（研究经济、社会对旅游业影响的全球权威组织）的数据，黑山的旅游市场显著且持续地火热：到2017年，国际游客数量高达2,978,000，旅游消费超过15.93亿欧元，预计在接下来的十年里，这些数字还会以每年5.5%的速度增长。黑山政府根据其出台的《2020年前旅游业总体规划》，正加大对旅游设施建设的投资力度。同时，这个国家还是一个消费水平较低的旅游地，人均20欧便可外出享用一顿晚餐。 坐落在黑山的Luštica Bay对投资者和度假者来说都有很大吸引力。在黑山购置房产，不论价值高低，你都可以从可续签的一年制居留许可中获益。 Luštica Bay距离蒂瓦特机场只有10千米，下飞机后，前往度假村只需几分钟而已。这个国家经济稳定，官方货币为欧元。为了欢迎海外投资者，黑山还提供了很低的固定税率和其他各项利好政策。 黑山的租赁税率很低，买房用于出租的比率也很低，加之转售住宅的人不多，所以其房屋租赁收益在欧洲来说也是最高的。 如果你愿意，从询价、处理预定、到清洁维护，Luštica Bay租赁中介都可以帮你打理。目前在售的有建好的新房和期房，所以买主可以抓紧机会，趁建造期间以超低的价格买入。 现在购入，你就可以以折扣价格买入，享受之后的价格增长带来的收益。购买计划外房产可以让你在非常占优势的支付计划里获益，同时也能在建造过程中增加多种选择。 精美大方的连排房屋和公寓外是设施齐全，欣欣向荣的社区，家门外就有小艇停靠区、高尔夫课程、各种各样的体育设施、餐厅和咖啡厅，还有学校、医疗服务中心以及其他各种必要基础设施，这都使得在这里居住和度假成为一种惬意却又不失方便的选择。 将目光从这个地区投射到更远的地方，你会发现迷人的科托尔城镇、蒂瓦特都在很短的车程内，甚至整个黑山都触手可及。 Luštica Bay背后的Orascom发展控股公司，是国际有名的城镇综合开发商，Luštica Bay的房产也完美地展现了这个集团的理念：生活，本该如此。在Luštica享受生活的同时，你的房产还可以为您赚取租金收益, 让度假屋为你工作。 迈阿密的名牌项目-阿斯顿·马丁 说起佛罗里达，大家首先想到的是位于奥兰多的迪士尼公园。这个以旅游业闻名的阳光胜地，其房地产市场也正在兴起，大有赶超加州、拉斯维加斯和凤凰城的势头。在南佛罗里达众多的房产开发商中，最令世人瞩目的莫过于汽车集团阿斯顿·马丁。 这个豪华汽车品牌最近在比斯坎湾破土建造了共66层的海滨大楼，这里的公寓起价70万美元，而顶层的公寓高达5千万美元。 “阿斯顿·马丁一直都将精妙的艺术理念投入到汽车产品的设计中，所以对我们来说，把我们在设计、材料、工艺方面的优势延伸到建筑业，也是很自然的事情，”阿斯顿马丁的副总裁兼首席市场官Simon Sproule这样说。 利用迈阿密海边最后一块可开发的土地，这个66层高的超奢华摩天大楼将周围景观尽收眼底。宽敞的公寓有一室到五室不等的户型，和七个顶层套房。顶层套房包括两层和三层的复式，都将配有私人泳池和广阔的露台。 住户享受24小时管家服务，还有一个艺术画廊、健身房和影院，55楼还设有游泳池。 买下5千万美元顶楼房屋的买家将会拿到一台全球最受欢迎汽车之一——价值230万美元的阿斯顿马丁伏尔甘。如此特殊的待遇和强大的吸引力，使得这个还有三年才能完工的这个项目已经售出了35%的住宅。 责编：Adam Chen 资深国际城市规划师解读生活方式新高度 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
