Kay & Burton竭诚带您走访墨尔本市郊一处堪比“皇冠明珠”的上佳住宅： 从我们长期的经验来看，图拉克（Toorak）的住宅其实相当于超精致奢华装潢居所的代名词。虽然兰塞尔路47号（47 Lansell Road）没有雷鸟式的汽车入口，也没有让人联想到“蝙蝠侠”布鲁斯·韦恩（Bruce Wayne）那个蝙蝠洞的地下车库，但它确实可以提供毫不造作的雅致设计…… 以及价值4000万至4400万澳元（约合1.9亿至2.1亿元人民币）的奢华居住体验。 “这是一处名副其实的国际化物业，”Kay & Burton公司的联合上市代理人迈克尔·吉布森（Michael Gibson）说道。 “来自世界各地的顶级精英开展了通力合作，他们投入的心血转化为这一成果。” “毫无疑问，这是一套非常独特的住宅。” 上一次，这套房产在场外交易中卖出了约2000万澳元（约合9500万元人民币）的价格。在2015年前后，业主花费了大约1500万澳元（约合7112万元人民币）的巨资，对这套奢华的墨尔本住宅进行了一次大规模的外观翻修。这项浩大的工程是由总部位于伦敦的海伦·格林设计工作室（Helen Green Design Studio）、屡获殊荣的卡尔设计集团（Carr design group）以及著名的景观设计师保罗·班盖（Paul Bangay）共同完成的。简而言之，是有关各方的努力造就了这套理想的住宅。 这套设有四间浴室和五间卧室的家庭桃源乡配有多种优质设施： 3间设备齐全的厨房（普通、主厨级、商业级），附带美诺牌厨具+商用级冰箱+石凳等家具； 室内+室外空间（附带铁板烧烤架）； 正式用餐区； 豪华观影室； 多个起居区（包括儿童休息室）； 设有游泳池、泳池房+健身房以及网球场的“户外休闲中心”； 按摩室； 还有六车位车库。 “新冠肺炎疫情为人们释放了大量可用于购置房产的资金，”吉布森补充道。 “如果回到两年前，我不认为会有六个人愿意花4000万到4400万澳元（约合1.9亿至2.1亿元人民币）来买购买住宅——但现在确实出现了这样的买家。” “高端物业市场上的需求肯定会超过这类房产的供应量。” 快通过以下方式来进一步了解墨尔本图拉克兰塞尔路47号（47 Lansell Road in Toorak）的相关信息吧：https://www.juwai.com/60307973.htm 如果您需要中英文咨询服务，请联系我们专业的国际团队： 米捷 Jamie Mi | 合伙人，国际部总监 +61 (0) 450 125 355 田苑 Tracy Tian Belcher | 持牌中介 + 61（0）402 007 882 李波 Robert Li | 国际关系高级经理 +61 (0) 413 725 369 林光伟 Garrick Lim | 国际关系经理 +61 (0) 424 439 242 盛韬 Tao Sheng | 国际关系经理 +61 (0) 422 755 345 雪菲 Sophie Su | 高级销售顾问 +61 (0) 425 270 125
这处位于澳洲新州悉尼上北岸Carinya的昂贵房产刷新了Pymble区的房价纪录，以超过750万的价格卖给一位经外国投资审查委员会（FIRB）批准的中国大陆买家。 这处悉尼房产位于电报路（Telegraph Road），占地5100平方米，卖家是纯种马的主人Jackie和Tim Hughes，他们是Photon集团的创始人、前执行总裁。房子被英式花园环绕，有一个果园、网球场、泳池和一间2卧别墅。 该悉尼豪宅上一次易手是在1999年，由商人、Sydney Roosters主席Nick Politis出售，当时的售价为469万元。随后房子被美化翻新和扩大，Hughe夫妇在2012年首次通过一家房产中介挂牌出售该房产，理想要价是1000万元。去年年初，另外一家中介Christie’s International的Darren Curtis接手房子的销售工作，指导价为780万元。Curtis证实这是这个城区的新纪录，但拒绝透露具体售价。 Pymble之前的房价纪录是725万，在2010年创下，当时投资银行家Greg Bundy出售了他5595平方米的乔治亚风格豪宅。 点击查看更多澳洲悉尼的房产 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
根据惠誉评级机构（Fitch Ratings）和新的调查预测，悉尼的独立房中位价将超过100万澳元，澳洲成为世界上房价第三昂贵的国家。据福布斯商业杂志报导，虽然市场已经给现有房主和投资者巨大的财务回报，但高门槛也同样令新的购房者和投资者难以进入市场。总部设在悉尼的一种富有创意的全新澳洲房地产起步业务BrickX，计划来解决这个大问题。BrickX是一个在线平台，让澳洲房产投资者购买房产的称之为“砖”的一份，它实际上代表的是由BrickX管理的房地产信托基金的一个单位。美国Fundrise的商业房产拥有类似的运作模式。与Kickstarter提供的集资平台的概念类似，投资者可以购买房产的一份或多份“砖”。每栋房子分为一万份“砖”。一旦所有的“砖”卖出，他们即可进行市场交易，同股票交易市场一样，交易价格由需求及供给来决定。该公司持有澳洲金融服务执照。现在，投资者可以以每份“砖”低如66澳元的价格购买Enmore的一居室房，该房价值62万澳元。“砖”的价格由房屋的价格、过户费用、印花税的总和除以一万份“砖”计算得出。目前已有120份“砖”被卖出。购“砖”没有最低数量要求，交易费用为2％。投资者能够享受到月租金形式的分红和资本增值。该模式的好处在于投资者仅以数千元的价格即可投资抢手和昂贵的房产，而且在任何时间可以退出，无需等待数年。这可以让投资者灵活地将投资的资金转用急处、假期甚至是别的投资。BrickX才刚刚起步，他们已在悉尼的热门城区Enmore和Mosman拥有两栋已出租的房子。他们计划不久将业务扩展到墨尔本和珀斯，并计划三年内在全球累计达到300栋房子。执行董事长卡尔伯特泽（Markus Kahlbetzer）说：“我们希望将业务扩展到全球，这样投资者可以在每个城市都拥有一小点投资，这将是非常强大的，是独一无二的。”目前只有批发投资者才能购买“砖”，但最终目标是让散户投资者也能进行交易。澳洲批发投资者的标准为：过去两年里税前收入达25万澳元以上，或者至少拥有200万澳元的净资产。包括自我管理养老金的投资者在内，澳洲共有18.5万人符合该标准。新加坡、中国香港、美国和英国人也能投资，但必须先满足他们自己国家的批发投资者的资格标准。投资者买“砖”，须在该网站上登记，提供必要的文件以证明符合批发投资者条件，并且需要通过一项反洗钱调查，并开设一个电子钱包开始进行交易。为了向投资者确保投资房产是真实的，与网站上的描述一致，BrickX将举行年度股东大会，以供房主查验房产。BrickX还在网站上提供财务和可视信息，以及年度审计报告，以供投资者随时查看。BrickX意图将房产投资自主化，让每个人都拥有投资机会，并且免除令投资者感到头痛的调查、租赁、房产管理的麻烦，同时提供大量的租金回报率和资本回报率。总裁帕特森（Darren Patterson）说：“我们认识到，房地产投资的可承受性已经超出了大量澳洲人的范围，因此我们正在尽力使购房更加容易，促进流动性和透明度，让复杂及昂贵的购房过程相对容易一些。”浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
伦敦房价走势图涨幅频频高升。如今伦敦的高房价意味着很少有年轻人能在市中心买得起一套家庭住房，但对于那些选择搬离伦敦的年轻人来说，伦敦周边也有不少城镇房价受伦敦房价市场的影响，开始节节攀升。Newham、Redbridge、Enfield、Croydon和Bexley这几个伦敦自治镇在2015年的房产市场上均位列前10。Newham在去年的房价涨幅甚至超过了Kensington和Chelsea，达到了22%。房产专家普莱尔（Henry Pryor）表示，伦敦的高房价可能会导致市中心绝大多数的住宅区只被富人所拥有。以下是一些伦敦周边交通便利房价又不太离谱的城镇，为广大投资购房者提供更多不错的选择。Chelmsford, EssexChelmsford拥有2家剧场、1个9厅Odeon电影院和许多酒吧餐厅，今年晚些时候还会有John Lewis的新店开张营业，在这里生活并不单调。Chelmsford去年经女王批准已经晋升为城市。Chelmsford拥有Essex的两所顶级文法学校。每隔几分钟就有前往伦敦利物浦街的火车，耗时仅需30分钟。这里一套四室房屋的价格在45万镑左右，仅为伦敦部分地区一室公寓的价格。Royston, HertfordshireRoyston是一个位于Hertfordshire与Cambridgeshire 交界的城镇，有不少当地人在此居住和生活。A1(M)和M11均经过Royston附近，乘火车开往国王十字火车站只需41分钟。目前该地虽然还没有 Waitrose和M&S超市，但一套带花园和停车位的两室房屋价格只有30万镑不到。Marshalls房产中介合伙人霍尼（Darren Honey）表示，这一块地区是Hertfordshire性价比较高的地区，治安情况良好，也有不少好学校，驱车几分钟就能享受周围的乡村风光。Bedford整个Bedford的风格让你总会以为自己身处剑桥或者Henley-on- Thames。Northwood房产中介销售经理西比特（Neil Sippitt）表示，这里的房价相比较其他地方来说性价比较高。Bedford离Milton Keynes也仅有20分钟车程，购物消费完全不成问题。Leamington Spa, Warkwickshire维多利亚女王曾在1838年为该地授予了“Royal”的称号，因此全名为Royal Leamington Spa。该地在18世纪因具有治疗效果的温泉而闻名，目前人口为5万人。Leamington Spa拥有众多优美的建筑、多个适合儿童的公园和花园、两家剧院，离伯明翰国际机场和M40也仅需20分钟和5分钟车程。Peter Clarke&Co房产中介经理西蒙斯（Helen Simms）表示，Leamington Spa就像是一个小伦敦。早上7:30的火车到伦敦仅需1小时不到，但平时车程为1小时20分钟。Rochester, Kent这是狄更斯的故乡，每天有多班火车去往维多利亚和伦敦桥火车站。一室和四室的房屋平均价格为16万镑和40万镑。Rochester拥有2家电影院和1个保龄球馆，附近有多所优质文法学校，离肯特大学在Gillingham的校区只有10分钟车程 。Northampton乘火车前往伦敦仅需1小时多。Wootton Fields地区五室房屋的价格为50万镑左右。作为一个1968年开始修建的新城，Northampton还在不断发展扩大中。Connell房产中介的一位发言人表示，目前有越来越多无法负担伦敦房产的年轻人选择把家安在Northampton。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据观察者）
堪培拉首批99年租约还有7年时间才到期，但是不少租约已经获得续约更新。据Domain集团报道，堪培拉土地政策与澳洲其他地方不同，采取的99年租约模式，而非购买模式。但是，缴纳少量的行政费用后，租约简单轻易就能再延续99年租赁权，这也意味着土地几乎归承租方所有。首都领地物业管理Darren Walton表示，不少公寓业主团体都已经开始申请续约。Walton称若业主打算申请贷款，银行要求其必须证明基本为业主。不少租约都将在下个10年到期，因此业主都开始申请续约以满足银行要求。据悉，堪培拉首个99年土地租约位于贾尔斯大街（Giles Street）和温特沃斯大道（Wentworth Avenue）拐角，于1924年12月下发。地块上现在建有温特沃斯花园公寓（Wentworth Gardens），相关土地租约续约已经在2015年12月完成。Walton负责土地续约事宜，他表示从去年年中开始，续约程序简化，现在更加方便。新程序从2015年7月开始实施，业主团体不需要取得每一名业主的一致同意，就可以申请另外99年土地续约。环境及规划部门（Environment and Planning Directorate）表示，业主团体必须举行会议，对土地续约做出投票，只要取得多数同意即可。续约申请费每综合体为413澳元，外加每公寓单元162澳元。环境及规划部门发言人，只要澳洲联邦政府或首都领地政府对相关土地不存在公共用途，必须批准99年土地租赁续约。在实际情况中，首都领地不会运用这一权利收购住宅土地。如果确实存在需要收购住宅土地用于必须的公共事业，首都领地也将依照市场价值进行赔偿。土地租约到期前12至18个月，首都领地规划及土地机构（ACT Planning and Land Authority）将向相关业主团体下发通知。在土地租约到期后6个月内提交土地续约申请，同样具有法律效力。（据澳洲新快网）
查看更多澳洲的优质房源谈到全球房价最高的城市，脑海浮现的地方不外乎中国香港、纽约或伦敦，令人料想不到的，澳洲东海岸的钢铁工业城卧龙岗（ Wollongong），房价竟然比纽约还贵！据美国智库 Demographia最新调查报告显示，2014年中国香港的房价为年所得的17倍，高居全球之冠，悉尼以9.8倍排名第3，超越伦敦的8.5倍。 位于澳洲新南韦尔斯省的卧龙岗，房价所得比达7.5倍，甚至高于纽约的6.1倍。41岁的澳洲机械工程师苏拉雷兹（Samuel Suarez）很庆幸3年前在卧龙岗买了1间2房公寓，该建筑物的外观并不起眼，景观也只有高速公路的隔音墙，总共花了他23.6万澳元（约台币580万），靠着家人帮忙和找朋友周转，才勉强凑到10％的订金。 苏拉雷兹表示，“悉尼房价实在太高，根本买不起。”澳洲房产增值幅度诱人由于澳洲利率降至历史低点，银行积极游说消费者借款，不少澳洲民众借钱投资房地产市场，无不看中房市投资报酬率较高，或是未来房价可能增值。 据官方统计显示，2015年2月核准的房屋贷款，有将近40％的申请人是投资客，反观2009年初因全球金融危机利率大幅滑落，当时投资客的比重也只在31％。苏拉雷兹购买卧龙岗的公寓并非自住而是投资，该房产如今已增值逾30％，用租金支付房屋贷款还绰绰有余。 他当初冒险举债投资看来似乎值得，纸上富贵让他信心大增，并在卧龙岗买下第2间投资房产。苏拉雷兹表示，“澳洲房产投资必须做好承担风险的准备，同时也得克制开支，但我认为这一切都很值得，因为光靠固定薪水根本无法赚取相同报酬。 我对太太说，再2年的时间我们就可以住进我们梦寐以求的房屋。”央行警告澳洲房价恐崩跌随着投资房市的人增加，逼得澳洲央行不得不出面警告，银行借贷已不理性的偏向房地产投机客。 央行指出，投资需求恐激刺房价不断循环向上，增加未来价格崩跌的可能，进而连带影响家庭财富和支出。民众举债购屋的同时，家庭负债也跟着水涨船高。 据巴克莱的数据显示，澳洲家庭负债在全球数一数二，截至2014年12月止，家庭负债攀升至年所得的194％，至少创下1960年以来最高，也超出美国在2007年全球金融危机前的高峰135％。 2014年12月美国的家庭负债为年所得的107％。虽然央行殷殷劝戒，但投资人依然勇往直前，不畏房价或负债持续攀升。 现年49岁的麦考伊（Darren McCoy）在20初头时买下人生第1间房屋，现在是名下拥有数间房屋的投资客，他发现当一个人拥有越多资产，越容易和银行借贷。 他表示，“如果我可以用自己的资产和银行借钱，又何乐而不为？”麦考伊才经历一场房屋竞标激战，竞购位在悉尼 Newtown区的房屋，当买家出价超过该房屋85万澳元的底价时，他决定收手。 他表示，“我是投资客，不是疯狂买家，这个价钱太高了。”结果几分钟后该房屋以111万澳元成交。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
随着英国举行脱欧公投的日子接近，伦敦房地产已先一步反应脱欧带来的冲击。包括野村 (Nomura) 与穆迪 (Moody's) 等此前均指出，脱欧将导致英国房价下跌。媒体《CNNMoney》报导，根据商业房地产商 Lambert Smith Hampton 的数据显示，伦敦房市第 1 季投资量仅 22 亿英镑，若与 10 年均值相比，则少了 31% ；同时，这也不到去年 (2015) 第 4 季达 46 亿英镑的一半。点击查看英国更多精品房源Lambert Smith Hampton 的执行长 Ezra Nahome 对此指出，由于英国将于 6 月举行公投，在不确定持续增长的情况下，无怪乎投资人会缩手。 Nahome 表示，“我们在 2014 年苏格兰举行独立公投前就见过一次，如今将再卷土重来，即投资人并不喜欢不确定性。”除了房地产市场受冲击之外，许多大型跨国公司此前也纷纷表示，若令人担忧的“英国脱欧” (Brexit) 成真，也将考虑移出伦敦的营运业务。另外，英国最大的银行汇丰 (HSBC) 董座 Douglas Flint 上周五 (22日) 指出，若脱欧派获胜，或将部分员工移往巴黎。英国房产公司 Carter Jonas 的研究主管 Darren Yates 指出，绝大多数的房地产业均担忧脱欧会让减损英国的投资吸引力。另据 KPMG 的调查，超过 2/3 的大型全球房地产投资人都相信，脱欧将导致英国房地产市场投资缩减。同份调查指出， 1/3 的人已减少或将在 6 月 23 日公投日前减少对英国房地产的投资量。延伸阅读：避险基金CEO：英国脱欧将让英镑大贬达25%英国第一季度GDP数据公布在即 料英国退欧的不安情绪阻碍了成长公投结果未知 英国脱欧疑虑恐先重创伦敦房市 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据钜亨网）
今天上午，谭保在澳洲总督Peter Cosgrove伯爵的见证下，于堪培拉宣誓就职，正式担任澳洲第45任总理。 点击查看更多澳洲精品房源据《澳洲人报》报道，谭保在妻子Lucy的陪同下出席了本次Yarralumla湿地的誓师大会，按照规矩，谭保需要先将每一位政府部长引见给Cosgrove伯爵，之后这些部长才能宣誓就职。澳洲副总理乔伊思（Barnaby Joyce）和妻子Natalie也带着四个女儿出席了本次仪式，并受到Peter Cosgrove伯爵的亲切接见。昨天谭保政府已经公布新的内阁名单，基本上和大选时的阵容团队保持一致，只是部分老功臣换了一下职务，新内阁包含23位部长，是自70年代惠特兰政府以来人数最多的一届。完整内阁名单：总理：谭保副总理，农业和水资源部长：巴纳比·乔伊斯（Barnaby Joyce）外交部长：毕晓普贸易和投资部长：斯蒂文·乔博（Steven Ciobo）总检察长：乔治·布兰迪斯（George Brandis）贸易、旅游和投资部长：斯蒂文·席奥博（Steven Ciobo）土著事务部长：奈杰尔·斯卡利恩（Nigel Scullion）就业部长、女性事务部长兼总理公共服务事务部长：迈克利娅·卡什（Michaelia Cash）内阁秘书：阿瑟·西诺迪诺斯（Arthur Sinodinos）财政部长：斯科特·莫里森（Scott Morrison）金融部长：马希尔斯·科尔曼（Mathias Cormann）收入和金融服务部长：凯莉·奥德怀尔（Kelly O'Dwyer）乡村卫生、区域通讯、区域发展、地方政府和领地部长：菲奥娜·纳什（Fiona Nash）基础设施及交通部长：达伦·切斯特（Darren Chester）国防部长：玛丽斯·佩恩（Marise Payne）国防工业部长：克里斯托弗·派恩（Christopher Pyne）移民和边境保护部长：彼得·达顿（Peter Dutton）工业、创新及科学部长：格雷格·亨特（Greg Hunt）资源、能源和北部澳洲部长：马特·卡纳万（Matt Canavan）卫生部长、高龄护理部长兼体育部长：苏珊·利（Sussan Ley）通讯及艺术部长：米奇·法菲尔德（Mitch Fifield）社会服务部长：克里斯琴·波特（Christian Porter）教育和培训部长：西蒙·伯明翰（Simon Birmingham）环境及能源部长：乔希·弗登伯格（Josh Frydenberg） 相关阅读：7月澳洲大选 对你有何影响？（据今日澳洲）
英国脱欧后，其房价和经济大受打击，英镑贬值，房价下跌，带动着办公楼价格也有所下降。根据全球最大不动产投资管理机构CBRE指出，英国于6月公投脱欧后，伦敦办公大楼房价于7月随即下跌6.1%。点击查看更多英国精品房源全英国商业不动产价格则下跌3.3%。伦敦市办公大楼市场回档，突显出这“平方哩”的财富与金融服务公司展望的相关程度。随着英国为脱欧进行准备，投资人担忧金融业将被迫紧缩在英国的业务，房价回档其实并非意外。但CBRE主管Miles Gibson说，7月工业不动产的出租价格其实却上涨，反应供需严重失衡，因为电子商务零售商极需空间，支持其交货策略。相关资讯：英国脱欧会使纽约房价疯涨？（据钜亨网）
