众所周知，墨尔本是世界知名的宜居城市，曾连续5年蝉联“全球最宜居城市”榜首。那么，哪里是墨尔本市内最受欢迎的宜居区域呢？答案或许很多，但无论标准怎样变化，位于城市东部、雅拉河南畔的南雅拉（South Yarra）一定是排名靠前、不可忽视的选择之一！ 独特地理优势、引领时尚潮流、丰厚教育资源，这是南雅拉（South Yarra）最引以为傲的三大特色。距离CBD 仅5公里、背靠雅拉河、紧邻皇家植物园（全球最好的植物园之一），沿着母亲河可步行至CBD和南岸（South bank），这样独一无二的地理优势让南雅拉（South Yarra）拥有无可媲美的优美居住环境。 南雅拉（South Yarra）拥有教堂街（Chapel Street）和图拉克路（Toorak Road）两条知名的人气商业街。与纽约第五街、巴黎香榭丽舍大道等全球十大顶尖名牌购物街齐名的Chapel街云集着LV、Prada、Dior、Chanel等数之不尽的国际时尚“殿堂级”品牌。被誉为澳洲时尚发源地的图拉克（Toorak）路有着流光溢彩的商铺，新鲜多元的时尚精品，同样令时尚爱好者流连忘返。这里是时尚达人钟爱的购物天堂、引领澳洲时尚潮流的圣地。 此外，南雅拉（South Yarra）区内名校林立，不少是排名靠前的名校，比如墨尔本高中（Melbourne High School）、墨尔本女子文法学校（Melbourne Girls Grammar），都是拥有百年历史的名校。区内共4所中小学、5所幼儿园，可提供1到12年级完整的优质教育！ 为此，南雅拉（South Yarra）历来是墨尔本传统富人区，曾多次被澳洲媒体评为最宜居区域， 近年来吸引了众多国际富豪人士来此投资置业。现在南雅拉（South Yarra）地区最新推出全新时尚公寓项目——雅拉一号（Yarra One），让你有机会亲身体验当地的舒适、惬意的都市生活，地段优势和项目品质注定这是一个收益满满、不容错过的投资！一起看看该项目都有哪些不容错过的“亮点”。 雅拉一号（Yarra One）项目是马来西亚上市房产开发商绿盛世集团（EcoWorld）在澳洲开发的第二个项目，由业界知名的Fender Katsalidis负责设计，位于南雅拉Claremont街、步行前往人气地标图拉克路和教堂街仅需2分钟。项目以直冲云霄的姿态刷新了南雅拉地区高层住宅新高度，更以交通、景观、设计等四个方面的优势，开创了地区时尚精品住宅的新篇章。 畅达交通 雅拉一号（Yarra One）项目周边交通设施配套健全，出入澳洲各商业办公，娱乐购物等都畅达无比。区内有2个城市火车站，乘坐South Yarra Station的火车9分钟到达CBD商圈；18分钟对接Brighton海滩；8号电车连接Moreland、Toorak；16号电车接驳墨尔本大学、St Kilda海滩等。 极致景观 雅拉一号（Yarra One）项目地处高密度社区，又邻近雅拉河、植物园等极其优雅的自然景致，地区最高的层高和弧形立面，让住宅拥有了全方位视野绝佳的天际线景致：墨尔本 CBD—阿尔伯特公园—菲利普港湾—丹德农山脉等，让您纵情享受人在画中畅游的乐趣。郁郁葱葱的Botanic Gardens、风光独好的Fawkner Park、碧波荡漾的Yarra River等则是您休憩的后花园。 教育资源 本地区以高质量教育闻名世界，雅拉一号（Yarra One）项目汇集了全墨尔本一线的教育资源：墨尔本高中、墨尔本女子文法学校、基督教堂私立学校、南亚拉小学、墨尔本私立学校、圣麦克私立学校、Swinburne大学、麦克罗宾逊女子高中等知名学府，且皆在数分钟步行范围内。 精心设计 雅拉一号（Yarra One）项目的设计灵感来自墨尔本时尚、惬意的都市生活，所有系列公寓皆采用全景落地窗、熏制木质地板、石质料理台、德国Miele电器(德国奢侈家电品牌)、诸多储藏空间等极其奢华的室内装修。雅拉一号（Yarra One）项目还设有户外水疗疗养区、大型现代健身房、带凉亭及BBQ设施的屋顶露台、宴会厅、业主图书馆、绿色汽车充电设备等。 以上诸多优势，让雅拉一号（Yarra One）项目荣获“RESI年度开发项目”、“伦敦规划奖最佳新居住地”等多项业界大奖，也注定是墨尔本最值得投资的新项目。雅拉一号（Yarra One）项目设有1-3房多种户型，满足不同业主的需求。欢迎点击https://www.juwai.com/56485844.htm了解更详尽的项目信息，或拨打400 041 7515垂询。 更多雅拉一号（Yarra One）项目的匠心设计： 撰文：Echo Liu 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
查看更多悉尼精品房源澳洲新闻集团报道称，一名中国香港籍人士花700多万澳元买下悉尼Seaforth一处滨海房产。该房产坐落在1200平方米的地块上，上市仅仅46天就成功售出，并刷新了Seaforth今年的房产售价纪录。报道称这位买家在网上看中这处位于Seaforth Cres 55号的房产后，联系了地产公司LJ Hooker Seaforth了解详情。该机构的沃斯（Glen Wirth）称，公司在居外（Juwai）的中文网站上发布优质房源的信息。“买家花了3个星期等待外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）审批他们的购房申请。”沃斯说。沃斯表示，这栋多层高端住宅的宣传价格是780万，有2个中国购房团和一些本地人都对它感兴趣。“这间房子特别棒，有多个备受赞誉的花园，还有一个码头和四柱小艇船坞。买家是赛艇迷。”他说。“很多中国人都不喜欢赛艇，但房子的其中一个诱人之处是它的船坞...他们不仅将它视为漂亮的房子，更是可以停放私人游艇的度假住宅。”报道称中国买家的妻子曾亲自到悉尼看过这间有4个卧室的房子，对它的中部海港（Middle Harbour）景观以及一个可加热的水岸泳池都特别钟爱。报道称买家将把这栋房子当作他们的主要住所。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
作为南半球最负盛名的文化名城，墨尔本向来最不缺的便是关注和赞美。我们知道，澳大利亚的宜居环境世界闻名，而墨尔本更是各个城市中的佼佼者——墨尔本曾荣获联合国人居奖，并连续多年被经济学人智库评为“全球最宜居城市” ，没有之一 。 宜居，便意味着有好的项目可以考虑。今天，居外给大家带来的优质项目是来自澳大利亚墨尔本的“R.Iconic龙玺湾”。 “R.Iconic龙玺湾”项目天赐四大核心优势： 一、开发商卓越品牌 很多时候，开发商品牌是影响我们判断的第一要素。R.Iconic龙玺湾项目拥有可能是全澳最有资质的私营开发商——R.Corporation锐鼎集团。锐鼎集团成立于2000年，20年的高效发展，公司的开发能力非常成熟，在澳大利亚享有很高的知名度与信誉度。 目前，公司开发项目涵盖商业，零售和住宅领域，致力于为客户，居民和政府提供最大价值和最佳体验。从东墨尔本东区到南墨尔本的圣基尔达（St Kilda），从住宅到商业地产，各种门类共30多个项目凭借着100%竣工率，开发商实力无需赘言。 二、“第二CBD”重点升级 渔人码头（Fishermans Bend）位于菲利普港市（Port Philip）和墨尔本市之间，连接着墨尔本中央商务区与菲利普海湾，在地理位置上有着这个城市未来发展命脉的天然优势。 正因如此，早在2016年，维州政府就公布了南墨尔本的渔人湾重建蓝图规划，将其作为城市规划的重点，倾力打造“墨尔本的第二个CBD”。 “渔人码头计划”是澳大利亚最大的成熟社区升级项目，为墨尔本不断增长的人口提供全方位服务与设施，在墨尔本扩张其商业区及经济发展中发挥至关重要的作用，并最终成为世界上最适合居住、工作、投资及旅游的地区之一。 三、房价坚稳证据 环境宜居、城市发达、艺术氛围浓厚、华人很多这些特点，是老生常谈的话题。我们来看看当前情况下，入主墨尔本有什么优势。 根据CoreLogic的Hedonic房屋价值指数，墨尔本8月份跌幅为1.2%，中位价降至66.7万澳元，而这已经是连续第五个月房价下跌，跌幅共计4.6%。 这并不是墨尔本房市的劝退消息，恰恰相反，一件事实传递了一个信息: 虽然墨尔本房价出现下跌，但无论是独立屋还是单元房，价值均依然高于上一年，墨尔本房产的价值可见一斑。 而SQM Research最新数据显示，8月墨尔本市场上的房源数量大幅下降了13.2%。确实，受恶劣疫情的影响，房价出现波动属正常现象，而随着疫情的逐步稳定，优质房源出现在房屋短缺的市场上，热门程度不言自明。 四、项目超强硬实力 本次居外推荐的R.Iconic龙玺湾项目，正正位于澳大利亚维多利亚州墨尔本的首府城市划区之中。这是墨尔本中央商务区南部的一片设施完善的扩建区域，附近有各种各样的便利设施和便捷舒适的交通设施。不夸张地说，该项目是坐落在中央商务区南部的全新居住胜地。 2公里直达墨尔本市中心的“15分钟黄金生活圈”： 步行约 10 分钟 → DFO South Wharf Outlet 购物中心 步行约 12 分钟 → 南墨尔本市场（South Melbourne Market） 车程约 4 分钟 → 皇冠赌场和娱乐综合广场（Crown Casino Melbourne） 车程约 8 分钟 → 墨尔本皇家植物园（Royal Botanic Gardens Melbourne） 车程约 8分钟 → 维多利亚女王市场（Queen Victoria Market） 车程约 10 分钟 → 墨尔本皇家理工大学（RMIT University） 车程约 10 分钟 → 墨尔本大学（Melbourne University） 车程约 11 分钟 → 阿尔弗雷德医院（Alfred Hospital） 车程约 12 分钟 → 墨尔本唐人街（Chinatown Melbourne） 在R.Corporation匠心独具的设计之下，项目大楼经过精心建造，以社区生活为中心，且具备多种功能，适合一家人在此世代安居。 R.Iconic龙玺湾项目是墨尔本唯一一栋位于公园前方区域的住宅楼，坐拥受保护且一览无余的菲利普港湾（Port Philip Bay）滨水和CBD繁华城市景观，成为该地区最引人注目的新增地标建筑，为墨尔本以建筑之美著称的城市景观再添一道亮眼风景。 R.Iconic龙玺湾项目配有丰富多样的便利设施，可提升居民的身心体验和社区归属感，世界一流的酒店则为他们提供更多的便利设施和优质服务，展现更加出色的生活方式。 我们来观摩项目内部的世界级配套。 最后，我们再来看看目前在售房的主力户型图： 以上，便是本次R.Iconic龙玺湾项目的简介，随着目前墨尔本房产市场接近回暖，这是您值得认真了解考虑的优质项目。由澳洲实力开发商耗资8.5亿元打造的项目，居外给您的独家优惠价只需255万元起！ 心动了就别迟疑，了解更多关于R.Iconic龙玺湾项目的信息，可以点击：https://www.juwai.com/r-corporation/。当地销售可以用普通话、广东话、英语等多种语言进行服务，期待您的到来！ 撰文：Leo Li 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
总理谭保（Malcolm Turnbull）周一宣布了他钟爱的10亿元创新项目，内容长达16页的“全国创新与科学工作日程”（National Innovation and Science Agenda）。谭保指出，澳洲在学校的数学与科学教育，研究者与产业的合作以及企业承担风险等方面掉队了。他说：“此次声明无疑是确保我们繁荣的重要组成部分。这里的变速杆是文化层面的。如果我们能刺激人们变得有创意，我可以向你们保证，我们的机遇将是无穷尽的。”谭保自推翻艾伯特以来的首个重大政策包括组建了1个内阁特别委员会来把创新及科学列为决策的核心，成立了新部门澳洲创新与科学局（Innovation and Science Australia）。后者的首个任务将是审查现有的研发税务奖励项目。通过新的数字市场，企业将更容易享受到政府每年在IT板块投入的50亿元资金。政府还会对公共数据采取新的态度，默认分享非敏感数据，这可能刺激产生一波新的应用程序及其它数字产品。据估计，每年有4,500家新创企业错失股权融资。为了克服这个难题，初期的投资者将基于投资金额得到20%的不可返还税款抵免，并豁免资本利得税，如果它们被持有3年后才易主的话。24项措施还包括：支持新创企业的零售投资者能享受不菲的所得税退税。推出新的系统来让大学研究与商业结果具有一致性。2017年彻底修改破产法规，使其更有助于承担风险，同时又不鼓励鲁莽行事。破产期从3年降为1年。允许企业进入合法“安全港”来制定扭亏为盈计划。联邦科学与工业研究组织（CSIRO）的2亿元新资金将共同投放到拆分出来的新企业和现有新创企业身上。这些企业将发展科学机构及大学的技术。此外，医疗研究会受益于2.5亿元生物医药转化资金。2个大型科学项目——“澳洲同步加速器”（Australian Synchrotron）及“平方公里阵列”（Square Kilometre Array）未来10年将得到总计8.14亿元的拨款。这是斥资23亿元打造世界级研究设施规划的组成部分。用2个项目取代现有6项发放给大学的一揽子拨款，未来4年最多有1.27亿元的新资金。学校会受益于未来5年的4,800万元投入。这笔拨款的对象是一系列项目，包括科学奖项，以及鼓励学龄前儿童探索数学与技术。新签证引诱创业者联邦政府还打算用1种新的签证来吸引创业者到澳洲。它面向的是有创新想法，而且得到了第三方财务支持的群体。为了留住有才之士，联邦政府会降低外国研究生获得永久居留权的难度。不过，这些学生得在科学、技术、数学或特定的信息通讯技术科目上取得专业的博士或硕士研究资格。移民部部长杜敦（Peter Dutton）说：“这些改动移除了签证系统的障碍，有助于引入并留住才华横溢人士。”关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （据新快网）
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国房源近日，英国最大的中介机构Countrywide发布研究报告：指出英国现在海外购房出租（Buy-to-Let，简称BTL）房东数量已经降至自2010年以来的最低点。接下来我们一起来看看：1.海外BTL房东数量下降截止到2017年上半年，英国境内海外BTL房东数量占比降至5%，比2010年12%的份额下降了7个百分点。而伦敦地区海外房东的数量下降更为明显，从2010年的26%下降至现在的11%。在伦敦中心城区（prime London），这个比例则由2010年的31%下降至现在的23%。海外BTL房东人数的下降最主要是因为英国对购房出租税费的调整和许多投资者因为英国脱欧后的不确定因素而犹豫。至于根本原因，则是海外投资者本国的经济发展水平决定了在英国海外投资者的数量：1）法国德国等英国传统海外投资来源国，由于难民危机，经济发展迟缓，失业率高等原因，本国的投资者在英国投资数量下降。2）中东，俄罗斯等国家的土豪们，也因油价的对抗而财富缩水，海外投资人数下降。3）以中国为代表的亚洲投资者，因中国经济发展稳定增长，而有大量的财富积累，与此同时随着经济的发展，投资者的眼光也更加长远，因此在海外，尤其是在英国的投资大大增加。当欧洲的海外投资房东数量下降的时候，亚洲的投资者却在增加，但这也无法阻挡英国整体海外投资者数量下降的事实。2.海外房东的构成比例也有大变化在英国的欧洲其他国家的房东数量自2010年以来持续下降。2010年，欧洲其他国家的BTL房东占了伦敦所有海外BTL总数的39%，现在这个比例已经下降到28%。一直到2014年，来自欧洲的房东都是海外买家里面最多的。但Countrywide的数据显示，在伦敦地区，现在来自亚洲的房东在数量上已经超过欧洲，成为最大的海外房东群体，占海外房东总量的33%。而在伦敦以外的区域，来自欧洲的房东仍然保持最大的占有率（33%）。海外房东下降的趋势在英国所有地区都明显存在。伦敦的海外房东数量虽然有了明显的下降，但在总量上来说还是全英国最多的，为11%，其次为英格兰东南部地区。苏格兰、威尔士以及英格兰中部地区则是海外房东最不活跃的区域，占总数的比例仅为3%。（因为经济水平有限…）作为海外投资BTL房东中的领军人物，亚洲买家偏爱性价比高的房产，用于出租，并且绝大多数房东的房产早早就出租出去了，闲置率很低。3.年租金变化租金方面，对于新租的交易，英国全国的平均租金为950英镑每月。伦敦地区平均租金最贵，达1,673英镑每月。但伦敦也是所有区域中唯一呈现了租金下降的地方，平均租金较去年同期下降了0.8%。而对于续租的交易而言，英国全国的平均租金水平为929英镑每月。伦敦地区平均租金为1,701英镑每月，较去年同期增长了3.5%。英格兰东部地区续租租金的涨幅最为明显，比去年同期增长了7.8%。对此，Countrywide的研究部主管Johnny Morries表示：“自2010年以来，英国的租金增长推动来源并不是海外的业主。对于海外投资者来说，逐年增长的税费以及近期对于伦敦地区房价增长放缓的预期都导致了我们看到的海外buy-to-let房东的数量减少。6月的租金增长率保持在1.1%，而伦敦地区的租金呈现了下降的趋势。伦敦地区平均租金的下降主要是由于周边地区成交租金较低所致，而伦敦中心城区租金也面临着增长放缓的局面。”提示：海外投资者在英国房地产市场的活跃度一直都不错，他们尤其钟爱伦敦。过去，由于中东，俄罗斯，德国，法国的经济发展稳定，这些国家的投资者积累了大量财富，因此他们在英国的投资不断增加。但现如今，这样国家的经济并不像以往那么发达，受到难民危机，失业率高，油价波动等原因的影响，雄风不再。而以中国为首的亚洲投资者，因国力强盛，积累了大量财富，再加上眼光长远，迅速成为了英国最大的海外投资者，这也从侧面展示出海外投资者对伦敦房产的信心。加之伦敦房产供不应求的现状不会改变，长远来看，投资房产收益增多是可以预期的。相关资讯：在英国，从政府补贴小公寓到独立别墅有多难？（据英伦房产圈）
现在是时候对中国投资者在美国房地产投资项目中遇到问题的环节进行总结了。首先，在选择投资目标地区时，很多投资人都忽略了比较、分析目标投资城市或地区房地产市场的历史和趋势，而只是跟风投资。殊不知一些投资热门大城市，以及一些看似收益率较高的中小城市甚至偏远地区，其市场并不稳定，长期投资往往存在高风险。举例来说，加州的洛杉矶因其气候宜人、华人聚集、离国内直线距离最近等优势，长期以来都是华人非常钟爱的投资标的。 但若进行更全面的分析就会发现，一是加州处于环太平洋巨大的地震裂缝带上，时刻存在着地震等自然灾害的隐患。二是从洛杉矶房地产市场的过往历史趋势来看，在2008年经济危机时期，洛杉矶的房价下跌了50%以上，波动性极大。相比之下，纽约以及华盛顿特区的房地产市场在金融危机时期仅下跌了10%至20%，抗跌性极强。并且这两个地区所处的地理位置环境稳定，遭受自然灾害的风险也较小。此外，纽约作为美国唯一的一线城市，除了其一直以来占据的金融、文化中心地位外，随着康奈尔大学等高科技、教育研究机构的加入，正在逐渐被打造成“美东硅谷”科技中心，未来的纽约将是世界中心的中心。 其次，国内投资人常犯的错误是通过一些刚到美国不久或对美国地产缺乏真正了解的中介找寻项目，在没有或不具备能力详细分析项目价值及风险的前提下，就作出“粗放式”的决策，以至于往往高价入场或接手了比预期风险高得多的项目。 事实上，在美国，专业的地产投资者一般在决定进入一个地产项目之前，会对项目的投资地点、市场环境、项目性质等方面都进行细致、全面地分析。比方说投资一个公寓项目时，就会对一系列相关细节作详细的分析，包括项目所在地及该地区房地产市场过往趋势、抗风险及保值能力；公寓楼具体地段，周围交通及社区环境；项目建造完毕是出售还是出租，该地区公寓购买/租用需求，周围同类公寓入住率/空置率，出售/出租均价；该项目所在地的具体情况，如是空地，该地皮有否潜在建筑、环保等问题；如是旧建筑翻新的话，项目有没有钉子户情况等等。只有靠科学到位的分析研究，而非光凭粗略的感受，才能准确判断项目的利润空间、潜在风险及项目价值，从而避免掉进高价入场或有不可把控风险的陷阱。 不得不提的是另外一个容易出错的环节，那就是在签订项目合约之前，中国投资人常犯的错误是未对合约条款作深入了解，即贸然签约进入。正如之前一点所列，很多投资者在遇到看着“顺眼”或听着“靠谱”的项目时，缺失了对项目性质、地点及利润空间的仔细分析，也没有阅读、研究合约细则，就匆匆签约，并支付定金，忽略了项目真正的潜在风险，及合约中是否有保护投资者自身利益的条款细则。而当签完约，再回头进一步分析时，往往会发现项目的一些不可操作性问题，导致项目进程拖延，支出大量增加，甚至项目流产，定金丧失。例如有投资者匆匆签订了一处房产开发项目合约，签约前没有注重对条款日期等细节的把控，待项目进行尽职调查（duediligence）后发现存在环保问题，再欲退出时，却发现合约所签订的条款完全没有保护投资者的利益，被扣的定金至今未追讨回。 在接下来的环节中，就是在项目开工之后，投资者因不了解项目本身所暗含的风险，又不熟悉美国当地法律法规，很容易吃大亏。比如有投资者没有咨询熟悉当地情况的专业人士，即以较低廉的价格买入一块土地，打算建几十栋别墅，自以为捡到便宜。怎料项目开始运作后才发现自己所购买的一整块土地尚未分割，而按美国当地相关规定需向政府申请土地分割，其流程大约需要2至3年甚至更久。这样一来，原本计划2至3年完成的项目就拖延到了至少5至6年，严重影响了项目进程和资金回报率。 再如在建造项目时，投资者往往为了减少成本，贪图便宜，选择报价较低的施工队，而忽略了其施工能力及质量，导致在施工过程中一些工序未按照当地规定标准进行操作，而当有关部门来进行检查时，项目就会因违反规定而被迫停工，而每次停工动辄就耽误两三个月的时间。国内投资者若找不到合适的资源解决这些问题，就会大大拖延项目进度，从而导致成本飙升，利润大减，甚至最终令其变为亏本的项目。 还有一些投资者，因不熟悉相关标准等原因，在建筑过程中从国内进口一些未经严格筛选的建筑材料，而这些材料在项目验收检查时过不了关，或大大降低原项目的品质，极度影响之后的销售速度与价格，造成得不偿失的后果。 要在这波赴美房地产投资的热潮中避免跌入法律法规和项目风险的陷阱，最有效的策略有两点：一是遵循房地产业的黄金准则——“地点，地点，还是地点”。在美国众多投资目的地大城市中，纽约、华盛顿等少数城市，以其自然环境稳定、房地产保值及增值功能强等优势，投资前景较其他城市更被看好。第二点，也是对中国投资者来说更为关键的一点，就是寻求熟知本土法规和市场的专业团队的支持和合作，而不是单单聆听非专业或对美国市场缺乏深入了解的中介的片面之词便草率入场。
西雅图房地产网站Redfin将全国竞争最激烈社区做出排行，西雅图地区的社区占据排行榜三分之一以上。西雅图租房市场竞争激烈早已众所周知。现在，数据显示西雅图地区的房地产市场竞争也同样激烈。让我们看看西雅图房价竞争有多激烈把。雷德蒙德（Redmond）的Overlake社区是2015年度全国买房竞争第二激烈的社区。西雅图罗斯福社区排在全美第四位。点击查看美国更多精品房源Redfin 公司对2015年度全国范围面临最严峻房地产竞争的社区进行了评估，发现西雅图地区很受买家钟爱。Redfin的房地产博客上说，吸引人材的高科技公司所 在社区在房地产市场上举足轻重也毫不奇怪。西雅图是这样一个蓬勃发展的高科技中心。它是有着最高竞争强度社区的4个城市之一，此外还有波士顿、波特兰和旧 金山。Redfin决定地区竞争强度的考虑因素有：在要价以上卖出房屋的百分比；在Redfin上构成竞购战的房屋数目；多少房屋是现金付款；以及房屋售出速度。榜上有名的西雅图社区以及在全美的排名如下：2. Overlake (Redmond)4. Roosevelt (Seattle)7. Grass Lawn (Redmond)9. Phinney Ridge (Seattle)11. Stevens (Seattle)12. Greenwood (Seattle)14. Newport Hills (Bellevue)16. Victory Heights (Seattle)17. Green Lake (Seattle)20. Madrona (Seattle)22. West Woodland (Seattle)28. Idylwood (Redmond)30. Newport (Bellevue)另一个叫Zillow的房地产网站也发布了其它一些有关美西北部的有趣信息。华盛顿州是2015年度第三大迁入州，它被佛罗里达和德克萨斯击败。华州以内，西雅图是2015年度全国第二大迁入城市。丹佛名列第一，波特兰位居第三。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（互联网资讯综合整理）
据《悉尼先驱晨报》报道，一中国购房者钟爱幸运数字“3”，以$32,333,333的价格买下捆绑在一起售卖的23套墨尔本房产。据悉，Southbank的这些房产包括办公室、公寓、停车场，占地共1856平方米，从Queensbridge Street 107-117号延伸到City Road 216-222号。点击查看澳洲更多精品房源位于墨尔本CBD南部的土地在过去十年都经历了开发潮，海外买家与本地买家竞争主要公寓地段。虽然市场恐慌周二宣布的限制高楼政策会令住房市场降温、公寓供应增加也会使房价下跌，但最近的海外企业购买案例却打破了这些担忧。CBRE的Lewis Tong说：“我们总共收到了11个出价。最后的一轮中有四个买家，两个是本地的，两个是中国的。”该合同把该地的地价升高了17%至每平方米$17,500以上。墨尔本商人威廉姆斯（Lloyd Williams）所有的Hudson Conway也正在测试Southbank市场。该集团将其总部挂牌售出，预计售价约950万澳元。该地被允许建16层高的91套公寓。据悉，威廉姆斯已持有该房产20年，去年，他申请在该地建123米高的大楼，但被维州规划厅长否决，原因是这些228套公寓或光照不足。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据澳洲新快网）
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源最近，Real Capital Analytics出了一组数据：从2016年4月至2017年3月，伦敦房产项目总共收到118.83亿英镑的投资，其中的绝大多数，也就是109.57亿英镑的投资，来自海外！而这一时间范围，刚好涵盖了英国脱欧公投后的敏感时期。即使在英国脱欧前景不明朗，很多不确定因素需要考虑的时候，海外投资者却趁着汇率好的时刻，拿着现金涌入英国房产市场。如下图所示：伦敦总投资来源国家构成更直观一些，各国在伦敦投资所占百分比如下图所示：在此期间，英国国内房产投资总额为32.72亿英镑，占整个伦敦投资额的23%。其次是欧洲（29.44亿英镑，占20.7%）中国香港（22.18亿英镑，占15.6%）美国（17.95亿英镑，占12.6%）加拿大（10.37亿英镑，占7.3%）中国大陆（8.38亿英镑，占5.9%）中东（4.95亿英镑，3.5%）其中，中国大陆和中国香港都非常看好英国，尤其是伦敦的发展，才会在英国脱欧之后，继续加大房产市场的投资。单这两个地区的房产投资总额加起来就占到整个伦敦地区的21.5%，成为英国海外房产的最大投资来源，投资的主要标的为写字楼、酒店收购。如下图所示：2017年第一季度海外投资者投资金额（百万英镑）排行榜：接下来，我们再看一下，伦敦的哪些地段受到各国财团的青睐。1. City of London伦敦金融城，一区东侧，地方虽然不大但却聚集着成百家银行和金融机构，是伦敦的“华尔街”。如图所示：房产投资者在伦敦金融城投资金额和比例如下其中，中国香港和美国投资者投资最多， 为10.94亿英镑。比如：2016年10月，建滔化工以2.71亿英镑的价格收购了位于英国伦敦金融城的WeWork欧洲总部大楼Moor Place;2016年11月，中国香港的AGP Group以1.55亿英镑购入英国央行(Bank of England)附楼20 Moorgate。而来自中国大陆的投资也有7.07亿英镑，占了所有来到金融城房地产投资的11.8%。比如：2016年9月2日，中民投控股的上市公司上置集团以8,450万英镑的价格收购了位于英国伦敦金融城的法兴银行总部大楼。14天后，中民投旗下的上置集团再斥资3,250万英镑，购入金融城Cazenove总部大楼。2016年12月，国有企业北京首都开发控股有限公司，斥资逾2.1亿英镑购入30 Crown Place，这是品诚梅森律师事务所(Pinsent Masons)在伦敦金融城的办事处。2017年3月初，中国企业中渝置地（CC Land）以11.5亿英镑的价格收购伦敦金融城地标“奶酪刨”大厦，这笔交易也成为英国近年来的最大交易。2017年3月底，北京首开集团以9650万英镑的价格买下了金融城写字楼Fleet Place House。2. South BankSouth Bank位于伦敦市中心，泰晤士河的南岸。如图所示：房产投资者在伦敦South Bank投资金额和比例如下这一地区的伦敦房产主要集中着欧洲和美国的投资，其中欧洲的投资更是高达4.16亿英镑，占61%。3. MidtownMidtown指的是伦敦市中心的部分区域，从这里到很多伦敦的著名景点都是步行距离。如图所示：房产投资者在伦敦Midtown投资金额和比例如下来自欧洲的海外资本最钟爱这里的房产，共投资4.19亿英镑。其中，来自中国香港的资本为1.15亿英镑。4. West EndWest End特指的是伦敦市中心著名的戏剧休闲文化区，坐落于伦敦一区Charing Cross以西，Leicester Square、Covent Garden、Piccadilly Circus、Regent Street所在的区域。如图所示：房产投资者在伦敦West End投资金额和比例如下海外投资者中，中国香港投资地产金额为9.71亿英镑。比如：2017年3月，中国香港地产公司，斥资1.8亿英镑购买了11-12 St James’s Square。5. Docklands广义上的伦敦Docklands地区由泰晤士河两岸的5个地区组成，分别是：Southwark, Tower Hamlets, Lewisham, Newham 和Greenwich。如图所示：房产投资者在伦敦Docklands投资金额和比例如下：其中，来自中国大陆和中国香港的房产投资金额高达7.44亿英镑！比如：2016年4月，海航集团斥资1.31亿英镑，收购金丝雀码头的商业楼宇17 Columbus Courtyard。2016年12月，中国酱油制造商李锦记(Lee Kum Kee)，斥资3700万英镑，在伦敦狗岛(Isle of Dogs)购买了一栋写字楼。此外，更多的收购项目还在继续：比如2017年5月，中国华润置地与美国北极星房地产豪掷3.09亿英镑联合收购英国伦敦金融城写字楼…中国酱料巨头李锦记正在竞购伦敦金融城最著名地标30 St. Mary Axe，也就是伦敦金融城三大地标之一“小黄瓜”（The Gherkin）…提示：2016年4月到2017年3月，投入英国伦敦房产市场中的资金，来自中国大陆和中国香港的总额高达30.56亿英镑，占所有伦敦房产投资的21.5%。其中，最受中国投资机构和投资者们青睐的地区为伦敦金融城和新兴金融城金丝雀码头等，这也彰显出中国资本偏爱金融城的事实。此外，英国本土资本投资伦敦房产市场的百分比为23%，海外资本占77%而海外资本占比如此巨大，不仅仅是对英国和伦敦发展的信心，也是充分利用了汇率差来给自己找利益最大化的出口，“割韭菜”的意义不言而喻。相关资讯：政治不确定性升高 六月份英国房价下滑0.4% | 英国（据英伦房产圈）
1、增值稳定按照传统思路，把资金投向诸如黄金、美元、瑞士法郎等行情极不稳定的外汇市场，或和一些经济发展不稳定的国家相比，英国房产的增值相当稳定。2、回报率高首先现在，国人在英国置业，大部分都是投资，通常选择在二百万左右的单位。而房地产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。收取租金是地产投资中最稳定也最快捷的收入来源。英国平均房屋租金收益率稳定在6－7%，并呈上扬趋势。好地段的优质房源租金收益甚至可以高达10%。相比之下，中国大部分城市的房屋租金收益率只有1－3%。如果选择得当，英国房地产会带来极高的回报率。3、住房短缺其次，英国长期形成的住房短缺也会在相当长的时期内引起房产价格上扬。到2028年，全英人口将从眼下的6200万增加到7000万。然而，新建住房2009年只增加了7万8千套，2010年稍多，也仅有10万套。显而易见，英国建房的速度完全赶不上快速的人口增长，这必然会导致英国房价逐年迅猛增值。4、海外买家增长越来越多的海外购房投资者对英国的一部分高端奢华房产表现出了很大的兴趣。事实上，海外买家人数的不断增加，势必会带动未来房价走高。
