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英海外投资房东趋势变化:亚洲崛起,欧洲没落 | 英国

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英海外投资房东趋势变化:亚洲崛起,欧洲没落 | 英国

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近日,英国最大的中介机构Countrywide发布研究报告:

指出英国现在海外购房出租(Buy-to-Let,简称BTL)房东数量已经降至自2010年以来的最低点。

接下来我们一起来看看:

1.海外BTL房东数量下降

截止到2017年上半年,英国境内海外BTL房东数量占比降至5%,比2010年12%的份额下降了7个百分点。

而伦敦地区海外房东的数量下降更为明显,从2010年的26%下降至现在的11%。

在伦敦中心城区(prime London),这个比例则由2010年的31%下降至现在的23%。

海外BTL房东人数的下降最主要是因为英国对购房出租税费的调整和许多投资者因为英国脱欧后的不确定因素而犹豫。

至于根本原因,则是海外投资者本国的经济发展水平决定了在英国海外投资者的数量:

1)法国德国等英国传统海外投资来源国,由于难民危机,经济发展迟缓,失业率高等原因,本国的投资者在英国投资数量下降。

2)中东,俄罗斯等国家的土豪们,也因油价的对抗而财富缩水,海外投资人数下降。

3)以中国为代表的亚洲投资者,因中国经济发展稳定增长,而有大量的财富积累,与此同时随着经济的发展,投资者的眼光也更加长远,因此在海外,尤其是在英国的投资大大增加。

当欧洲的海外投资房东数量下降的时候,亚洲的投资者却在增加,但这也无法阻挡英国整体海外投资者数量下降的事实。

2.海外房东的构成比例也有大变化

在英国的欧洲其他国家的房东数量自2010年以来持续下降。

2010年,欧洲其他国家的BTL房东占了伦敦所有海外BTL总数的39%,现在这个比例已经下降到28%。

一直到2014年,来自欧洲的房东都是海外买家里面最多的。

但Countrywide的数据显示,在伦敦地区,现在来自亚洲的房东在数量上已经超过欧洲,成为最大的海外房东群体,占海外房东总量的33%。

而在伦敦以外的区域,来自欧洲的房东仍然保持最大的占有率(33%)。

海外房东下降的趋势在英国所有地区都明显存在。

伦敦的海外房东数量虽然有了明显的下降,但在总量上来说还是全英国最多的,为11%,其次为英格兰东南部地区。

苏格兰、威尔士以及英格兰中部地区则是海外房东最不活跃的区域,占总数的比例仅为3%。(因为经济水平有限…)

作为海外投资BTL房东中的领军人物,亚洲买家偏爱性价比高的房产,用于出租,并且绝大多数房东的房产早早就出租出去了,闲置率很低。

3.年租金变化

租金方面,对于新租的交易,英国全国的平均租金为950英镑每月。

伦敦地区平均租金最贵,达1,673英镑每月。

但伦敦也是所有区域中唯一呈现了租金下降的地方,平均租金较去年同期下降了0.8%。

而对于续租的交易而言,英国全国的平均租金水平为929英镑每月。

伦敦地区平均租金为1,701英镑每月,较去年同期增长了3.5%。

英格兰东部地区续租租金的涨幅最为明显,比去年同期增长了7.8%。

对此,Countrywide的研究部主管Johnny Morries表示:

“自2010年以来,英国的租金增长推动来源并不是海外的业主。

对于海外投资者来说,逐年增长的税费以及近期对于伦敦地区房价增长放缓的预期都导致了我们看到的海外buy-to-let房东的数量减少。

6月的租金增长率保持在1.1%,而伦敦地区的租金呈现了下降的趋势。

伦敦地区平均租金的下降主要是由于周边地区成交租金较低所致,而伦敦中心城区租金也面临着增长放缓的局面。”

提示:

海外投资者在英国房地产市场的活跃度一直都不错,他们尤其钟爱伦敦。

过去,由于中东,俄罗斯,德国,法国的经济发展稳定,这些国家的投资者积累了大量财富,因此他们在英国的投资不断增加。

但现如今,这样国家的经济并不像以往那么发达,受到难民危机,失业率高,油价波动等原因的影响,雄风不再。

而以中国为首的亚洲投资者,因国力强盛,积累了大量财富,再加上眼光长远,迅速成为了英国最大的海外投资者,这也从侧面展示出海外投资者对伦敦房产的信心。

加之伦敦房产供不应求的现状不会改变,长远来看,投资房产收益增多是可以预期的。

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(据英伦房产圈)

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