英国脱欧，引起了国际社会的极大关注。特别是身处英国的那些英国留学生们。下面从优势和劣势两个方面谈下英国脱欧对留学生的影响。 英国脱欧带给中国留学生的优势 1.学费下降 脱欧成功，对英国最直接的影响就是英镑贬值，汇率下降。对中国留学生来说，也就意味着英国留学的学费下降，可以节省不少人民币。今年年初以来，英镑汇率波动下跌，特别是在2月末，甚至达到了9.1左右。英国退出欧盟，英镑下跌幅度可能还要加大，汇率短期会跌，但是长期波动将增加，因此不少英国留学生或是准备去英国留学的孩纸纷纷抓紧这一时机换汇。 2.不受欧盟管制 欧盟对生活的方方面面都起到一定的管制作用，包括节能环保，食品，能源等。脱欧成功，这些管制也会烟消云散，留学生们相对而言比较自由。曾有人 开玩笑说，英国脱欧成功，就可以买到小香蕉了，毕竟欧盟目前连水果重量长度也要管!素食主义者也表示，英国脱欧成功，就可以吃混合沙拉了，因为欧盟明令禁 止。 3.自身安全问题有保障 英国犯罪率较低，根据去年英国国家统计局的数据，英格兰和威尔士的犯罪率相比前年，下降了13%，是自1981年调查犯罪率以来，最低的一次。与其他欧洲国家相比，英国是很安全的。即使是脱欧成功后，安全问题完全不用担心。 英国脱欧带给中国留学生的弊端 1.物价上涨，生活费提高 英国财政部公布的数据表示，失去欧盟这个最大的贸易伙伴后，英国在2030年前全国收入将减少30%。这部分损失只能通过上调物价等手段从纳税 人口袋获取。加上英镑贬值等各种经济原因，脱欧后的物价应该会整体有所上涨。好不容易汇率降低了，物价又得涨，尽管学费下降，但是生活费得上涨不少! 2.申根签证很麻烦 不少留学生们到了英国会选择申根签(任何一个申根成员国签发的签证，在所有其他成员国也被视作有效，而无需另外申请签证)，去欧洲各国扫荡一圈。英国脱欧，欧盟各国与英国的关系可能变得很尴尬，在英国留学的我们用一张签证周游申根国家的方便也可能受到威胁。 3.就业压力增加 如果英国脱欧成功，来英留学的欧洲学生将会大幅度减少。据预计，脱欧将导致约11万以上的东欧留学生可能选择离开。大量的人才流失，竞争者减 少，相对而言，中国留学生的就业机会将增加，但随着经济影响，就业岗位也会随之缩水，而且在招聘面试中仍然应该表现出比东欧人或英国本地人更强的竞争力。 总体来说，就业压力还是会增大。 总之，英国脱欧已经成为事实，希望那些留学生们善于抓住优势，规避劣势，让自己的留学之路更加平坦。 （据太傻网）
高考结束后，很多考生和家长都在纠结到底是在国内读大学还是出国留学。在为孩子考虑留学国家的时候，家长一定都会侧重3个问题： 1.家庭经济能力 由于汇率原因，现在去日本平均每年的生活费、学费、住宿费等开销只需要8万至9万元人民币。读研究生的话，费用还会更便宜，对于工薪阶层家庭，选择申请日本留学肯定是个非常好的选择。 2.孩子的想法 现在的孩子大部分都有着自己的想法，对于高中毕业的学生来说，没有哪个学生会不知道自己想要什么。孩子如果偏科严重，高考成绩一定不会特别出 色。中国式的高考、老师们的眼色，对于很多高中孩子来说会无形有形地成为一种压力，因此有的孩子会找逃避的方法，考虑出国。高考成绩录取结果并不等于孩子 真正学习能力的表现，选择出国会给孩子们带来更多就读好大学的机会。 3.学历性价比 众所周知，日本的教育水平一直处于世界领先地位，综观日本各校世界排名均名列前茅。毕竟是小语种国家，与从欧美毕业的学生相比较，今后自身就业优势也非常明显，日本是世界上目前学历性价比最高的国家。 既然选择日本留学如此之好，那么，都需要准备些什么呢? 一、现在日本留学要花多少钱? 日本留学申请材料中担保金只需要18万至20万元人民币。 学费：就读日本国公立大学，平均四年学费11万元人民币左右，费用与到其他国家读大学比起来并不算高。 住宿费用：正常以东京地区学生宿舍住宿标准为例，2人间，每月1500元至2500元人民币。 打工：中国的留学生去日本，只要不影响课业，均可合法打工，偶尔打打零工的话，生活费完全能自理。 二、高考成绩不理想，在国内只能上二、三本大学，在日本能上什么样的大学? 在不考虑日语语种的情况下，如果国内高考成绩能上450分的学生，正常发挥，完全有机会考入日本早稻田大学(世界排名102左右)。 三、日本的大学好考吗? 由于日本的大学均为自主招生，招生标准并不统一，每个学校会根据学生们每年报考的数量，综合考试的成绩来录取，并且，中国留学生与日本学生并不 是一样的考试录取标准，与日本学生相比较更容易考进好学校，如果学生在国内能考入一本院校，那么，好好通过日本语言学校学习考学辅导课程，是完全可以考入 日本大学中的“211、985”院校的。 四、没有高考成绩是否有机会考入名校? 日本的大学不会拿中国的高考成绩作入学参考，因此，根本不用担心这个问题。当然如果您有高考成绩，而且成绩考得一般或还不错，也可以在留学签证审核时加分，但对日本大学的录取没有任何参照价值
大部分去美国留学的同学都会发现，那里的教材并不像中国这样是由学校统一发放，而是需要学生们自己去买，所以在买教材的事情上留学生们就遇到了许多难题。有在美国留学经历的同学都会对大学教材的购买留下深刻印象。美国大学的教材之所以令人难忘，究其原因大概有三个：美国留学大学教材难买的原因第一点——教材数量多大多数文科专业，每一门课程都会指定3～4本书，还有期刊论文、书选章节、报纸和网络文章等复印材料。开学第一次课，教授把本学期的课程计划(syllabus)下发，上面有每次课讨论什么内容、要看什么材料、作业是什么，还有考核形式和评分标准，等等。教授上课采取组织专题讨论的形式，每次围绕一个专题展开，书和材料都是学生课下阅读。一些偏理科的课程教材会少一些，但通常是每本都又厚又重，你背包里绝不愿意再放第二本。学生拿到课程计划后第一项任务就是去买教材。大学开学第一周，乃至第二三周的主题，基本上是围绕教材展开的，校园里或计算机房到处是行色匆匆的找书人。买教材这事儿不但老师不管，系里也不会组织团购，反而躲得远远的。你绝对看不到系楼道的墙边上堆满成捆书本的景象。在美国，教材的买和卖是完全市场化的，学生可以有多种选择，完全自己解决。系里和任课教师不介入、不过问。教学与经营划界清楚、泾渭分明，因此看不到垄断、代办和利益纠缠。即便教授自己的书选入教材了，也必须是到外边书店去买。三四本书或许不算多，但你不会只选一门课吧-一般全时(full-time)学生要求每个学期要选3门以上的课，勤奋一点的会选4～5门，再多就受不了了。非全时(part-time)在职学生选课会少一点，但要更长时间才能毕业。一学期3～4门课，加在一起就是十几本到20来本书，都要学生自己准备。美国留学大学教材难买的原因第二点——书贼贵!一般的教材都要30～40美元，20美元以下很少，40～50美元也常见。我买过最贵的一本是《教育统计学》，定价是150美元，折合人民币是1300多元。国内研究生3年的教材花销也没有这么多!美国的教材贵，还真不是汇率原因，而是确实贵。美国人也觉得贵，更不要说靠奖学金生活的中国留学生了。一个学期准备十几本书，买教材要花费掉600～700美元。不过贵归贵，一些教材真是好。判断一本教材好坏很简单，就是看它再版了几次。那些受市场欢迎而一版再版的肯定是好教材。从另外一个角度来说，美国高价教材充分体现了对知识产权和编创者的尊重，巨额的利益鼓励着广大教师们踊跃创作和编写出更好的教材，不断推陈出新，有利于学术繁荣。美国留学大学教材难买的原因第三点——书难买如果不在乎钱，大概书也不难买，但大家为了省钱，尽量把超高的教材预算降下来、把生活费节省出来，才会东奔西走地去淘便宜一点的教材。同学们了解到了上述教材难买的信息后，还要掌握如何去买教材，这样才能够在买教材这件事上不被难住。
"以房养学"，顾名思义就是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。这个概念通常在澳大利亚和美国这种情况较多见，已成为21世纪最新颖的留学方式，掀起了一股热潮。那么，海外留学如何实现“以房养学”呢，且看居外网解析。 实例讲解 “以房养学”如何操作 我们如何从专业的投资角度去理解“以房养学”？居外以一个真实的案例：以在美国新泽西贷款购买45万美元一套2房公寓为例，讲解以房养学的实际费用支出，并与普通租房方式的费用进行对比。帮助大家更直观地了解以房养学的做法。 在美国新泽西以45万美元买了一套2房公寓，贷款70% = 31.5万美元，首付13.5万美元；其中1房自住、1房出租。 支出： 4年房贷支出31.5万×5.6%×4年=7万美元； 学费+生活费=3万×4年= 12万美元； 收入： 4年租金总收入：租金每间300美元/周×52周×4年=6.24万美元； 子女自住节省房租300美元×52周×4年=6.24万美元； 4年房价每年升值7%：45万×7%×4年= 12.6万美元； 留学4年后，出售房产后的盈利状况为： 57.6万（卖出价）-45万（购房价）-7万（房贷支出）-12万（学费、生活费）+12.48万（租金收入+子女房租节省）=6.08万美元。 由此可见，“以房养学”不仅减少家庭支出，还有盈余，一举两得。 为便于计算，上述案例在计算中省略了买房时的税费和房产税支出，实际操作过程中的数值计算可能略有出入，但无论如何，相比于传统留学全部租房的方式，以房养学的方式还是能节省不少费用、甚至有很大投资前景的。对于资金条件较好的家庭，全现金付款购房能节省房贷方面的费用，而且长期持有（案例中只以4年计算）可享受房产增值带来的回报。 “以房养学”的三大优势： 省租金 既节省留学期间的租金费用，又给孩子创造更好学习环境； 补贴费用 投资房产所产生的稳定租金收益，可补贴孩子日常开支； 长远投资回报 国外房市较为稳健，中长期持有，投资回报很可观。 哪些房子更适合“以房养学”？ 价位不要过高，30万美元-60万美元的价格较为适中。持有成本相对较低，抗风险能力较强。 选择临近大学的学区房，有庞大的学生需求群体，易出租，并且交通购物便利，升值潜力大。 选择紧凑的公寓型项目，物业完善，同时也方便出租另外的房间。 居外网“以房养学”投资建议 “以房养学”能最大限度地为孩子的留学生活和家庭的理财投资提供一定保障,带来可观收益，不过作为一种投资行为，必然存在一定风险，为此，居外提醒,投资时需要格外留心几个方面: 切忌盲目跟风 投资前需分析个人及家庭的资产配置是否适合“以房养学”的操作,毕竟房产的收益不是一朝一夕就能获得“回吐”的。对于大部分留学家庭来说，在海外购买通常要以贷款方式实现，首付资金不少。如果仅仅是安排孩子留学已经动用到家庭大部分的储备基金,建议慎重考虑海外投资。 优选房子地段 房子的位置直接决定了其升值潜力和出租转手的难易。建议选择海外大城市或学校较集中地区域。 留意市场汇率 相对于海外各国稳健增长的房价趋势，当前各国汇率的波动却起伏不定，变化较大。尤其是澳元兑人民币的汇率近年来经历了多次波折起伏，为此，瞅准适当的时机进行投资,利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化也很重要。 选择可信赖的机构 “以房养学”作为投资理财新概念,也不可避免地存在一定风险,而大部分购房者对海外投资置业操作并不熟悉,所以,通过专业的海外房产网站如居外网，尽可能详细地了解投资信息,亲自考察,多加对比很有必要。 居外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，居外课堂将竭力为您解答， 点击查看更多系列文章 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
2017年申请新西兰留学之前：需了解的十大新西兰问题，出国留学，去往新西兰留学，新西兰的消费水平相当于中国的中层阶级!移民福利政策好!成为众多留学生去往新西兰留学的理由，但是去往新西兰留学，首先必须瞭解一下十大问题，下面小编就详细的为大家讲解下是哪些问题，希望对同学们有所帮助!为什么选择新西兰?新西兰的教育体制先进，源于英国的传统教育体制，每年为当地和海外提供大量的优秀毕业生，低廉的物价和学费，让新西兰成为不少学生求学海外的首选。新西兰大学的学制?新西兰本科阶段普通专业3年，荣誉学位4年，像建筑或医疗护理等特殊专业则需要4~6年，所有外国留学生(指高中毕业生及在读生)在入读本科之前需先读1年的预科课程。 新西兰大学预科的开学时间及入学要求是什么?大学预科开学时间一般为每年的2月、7月、11月入学。预科入学要求提供雅思分数，一般为平均5.5分，单项不低于5分。高中毕业生需提供高中毕业证，高中在读学生需提供在读证明。目前新西兰留学的热门专业是什么?目前新西兰的热点专业集中在应用艺术、多媒体设计、旅游与酒店管理、IT业、造船业、农业、畜牧业、林业、生物工程业、商业、酿酒业、食品加工业、生态保护等专业。新西兰留学每年的学费?新西兰留学每年的总花费在15万~18万元人民币之间，而每年的学费大概在2.2万~2.5万新元之间，而且最近一段时间新元兑换人民币的汇率也一直稳定维持在1：5.1左右，新西兰留学相较于其它英语类国家来讲是很“超值”的。新西兰综合类大学共有几所?国际排名最高的是哪所?新西兰公立综合类大学共有8所，分别为：奥克兰大学、奥克兰理工大学、梅西大学、怀卡托大学、惠灵顿维多利亚大学、林肯大学、坎特伯雷大学、奥塔哥大学，其中国际排名最高的是奥克兰大学。申请新西兰留学程序是怎样的?大概要多少时间?申请新西兰留学大致有两个步骤。第一：申请学校：需要先向大学递申请。可以同时选择几个学校好，同一所学校的专业通常可以选2-3个，学校按照专业的先后顺序录取。如果满足第一个专业的要求，就会直接给出该专业的offer,如果不满足第一个专业的要求，则可能录取第二个专业。第二：申请签证：获得新西兰的大学录取后，就可以递交签证申请。移民局先预审，通常审批时间为1个月左右。预审通过后基本上签证批出就没有问题了。这时就可以体检和交学费。使馆收到体检报告和学校收到学费的确认后，在一周内就会批出终审。所以包括学校申请，整个手续办完大概需要2个月。去新西兰读大学要考雅思吗?许多人对新西兰留学是否需要雅思存在误区，以为到新西兰留学是不需要任何英文成绩的。其实新西兰留学只是在办签证时没有雅思的要求，但学校还是要求学生有相应的雅思成绩的：文凭(与国内大专类似)课程大多为5或5.5 分，本科为6或6.5分，硕士需要6.5或7分。学生可以选择在国内考到相应的雅思成绩再到新西兰留学，也可以先申请学校的有条件录取，以此获得签证到了新西兰，在新西兰学习语言，达到学校相应语言要求后再进入主课程。许多大学开设有语言直升班，在直升班毕业拿到要求的成绩即可就读真实的大学课程。需要注意的是并不是所有的学校都能通过直升班学习免除雅思。新西兰读大学须具备什么基本条件?新西兰留学通常看两点：一是经济能力;二是学习计划。经济能力指的一是家庭年收入的情况，这点需要出具个人的收入证明来证实;二是银行存款或贷款的文件，显示有足够的存款或贷款金额能担保学生整个学习期限。移民局近期推出了留学专用账户，进一步简化了资金审查的要求。学习计划就是学生到新西兰所就读的课程必须和之前的学习和工作经历是相关的，而且学生在国内的经历需要连贯，不能有长时间的空白是既不读书又不工作的，这样会令使馆怀疑学生现在要出去留学的目的。应该怎么选择学校呢?主要是看排名吗?中国学生和家长在选择学校时很多时候都单看这个学校的名气是否响，这其实是片面的。因为每间学校都有自己最强的优势专业，应该是按专业来选择学校，而不是按排名。比如新西兰的怀卡托大学，其综合排名并不是太高，但是其管理学院在新西兰是首屈一指;奥克兰理工大学则在设计专业出类拔萃。（据太傻网）
随着国内经济的飞速发展，与日俱增的高净值人群在家庭资产配置、子女教育、身份规划等方面有着迫切的需求，在国内投资渠道匮乏、政策收紧、资源供需不足等问题的困扰下，海外移民成为高净值家庭满足自身需求的明智之选。美国、加拿大、澳大利亚、英国等移民大国则凭藉其发达的经济、优秀的教育资源、完善的福利体系、舒适的生活环境和稳定的社会秩序一直是多数高净值家庭移民的心仪之选。美国EB-5变政持续中9月30日美国EB-5投资移民法案变革将至已是众所周知的事情，新政之后或面临抬高投资成本、TEA认证更加严格等问题，EB-5政策收紧已是业内共识。对于想要移民美国的投资人来说，所剩时间已寥寥无几，需要新政策来临之前抓紧递件申请，赶上美国投资移民“黄金期”的末班车。当然，美国移民政策也有利好消息传来。2017年6月14日，美国移民局更新了关于EB-5投资移民的政策备忘录，正式澄清了关于条件绿卡获批后继续维持EB-5投资的期限问题。移民局明确表示，当投资人拿到条件绿卡后，继续维持EB-5投资的必要期限是自投资人拿到条件绿卡之日后算起的两年时间。新政策没有强制要求投资人在超过必要的期限(从拿到条件绿卡算起的两年时间)之后仍然保持投资。在目前I-829审核时间接近三年的情况下，移民局新政策将使缩短还款周期成为可能。但需要注意的是，投资款是否可以拿回很大程度上仍取决于项目的投资认购文件。因此在EB-5最终改革法案出台之前，尽早投资、尽早排队仍是明智的选择。加拿大2018年加拿大移民政策或迎来利好近期，加拿大移民部长在接受采访时的最新表态预示了2018年加拿大移民政策将迎来利好。移民部长Ahmed Hussen透露，2018年移民配额至少300000人，很可能会超过今年。Ahmed Hussen同时表示，加拿大移民未来将继续成为这个国家经济的重要组成部分，预示着经济类移民所占比重仍是主体。近年来，为吸引更多投资者移民加拿大，加拿大多数省份都出台了相应的利好政策，包括魁北克省投资移民项目，一次性投资22万加币，可一步到位拿永居，且无语言、年龄、学历要求。而曼省和萨省的企业家移民项目则更适合前往加拿大成立企业的投资者。澳洲澳洲移民局即将开始全面移民政策变革2017年8月1日，澳洲移民局在其官方网站上公布了一份关于全面改变目前签证和移民政策体系的征求意见稿，主要是对政策变革方向的探讨，包括简化澳洲签证体系，关于临时居留、长期居留和永居条件的探讨以及设置临时居留时间对于完善签证体系和降低纳税人负担的作用。虽然暂时未形成明确的规定和结果，但鉴于目前澳洲签证体系已经有30年没有做过大的变动，其移民政策的收紧势在必行。截止到2017年9月15日，澳洲移民局将截止本次征求意见。在目前188A创业移民和188C重大投资移民审核标准相对宽松，尤其是188C后期转永居较轻松的情况下，有意向移民澳洲的人士要抓紧时机，尽早办理。英国脱欧是英国经济发展的长久之计，移民政策仅针对欧盟虽然目前脱欧公投在短期内对英国经济产生了一定的影响，但是从长期来看，英国退欧后为了提高经济实力，定会加强与非欧盟国家的合作，放开货币及贸易政策，吸引更多海外高净值人群来英投资。同时英国凭藉自身的长期积累和健全的金融体系，经济发展将会迎来新的春天。除此，移民是英国脱欧过程中具有争议的话题，主要针对波兰、罗马尼亚等国家的东欧移民给英国带来的福利负担，而英国脱欧后，欧盟移民的大批撤离将会带来大量的工作岗位和工作机会，在英国人口老龄化的社会状况下，届时非欧盟移民的将获得更多机会。目前移民英国有20万英镑企业家移民和200万英镑投资移民两种方式，脱欧对英国本土类签证类别暂时没有太大影响，而英镑汇率的下跌对有投资移民英国想法的华人来说则是难得的机遇。不知道各位看官们，你们怎么看呢？如今的各大移民国政策都在收紧，留给意向移民大国投资人的利好时间不多了。同时，移民欧洲国家已成为新兴移民热潮，在欧洲经济复苏，欧元大涨，各欧洲国家放宽移民政策的时机下，如此机遇可遇不可求，希望各位看官们不要错过了。相关资讯：住满15年才可领津贴 澳大利亚政府提案遭移民反对（据美国签证网）
在美国，个人的信用记录是非常重要的，很多事情都需要查看你的信用记录。如果信用记录不良，就会四处碰壁或付出额外的代价。比如，想在美国租房子，房东要查看你的信用记录；想在美国申请信用卡，信用卡公司要查看你的信用记录；想趁着现在超低的房贷利率在美国抄底贷款买房，银行要看你的信用记录；想在美国找工作，雇主要看你的信用记录。另外还有贷款买车，申请零利率分期付款购物，买保险，等等等等，都需要你的信用记录为你保驾护航。对于在美国工作生活的人来说，没有良好的信用记录真是寸步难行！什么是信用评分信用评分，也被称为FICO，也就是一个借款人的指标，信用评分的范围由300分至850分，分数越高越好。贷款方会根据个人的信用评分来决定借款金额以及借款的利率。信用评分越低，得到的贷款金额越少，甚至收取更高的利率。通常分数高于760分才意味着拥有良好的信用。如果打算买房申请贷款最好拥有740分以上的良好信用分数，若低于620分则很难得到贷款，或者必须支付相当高的头期款和利息费用。例如信用分数为660，贷款50万元的利息是5%，30年的总额是96.6万多美元。如果有740的信用分，可能只需付4%的利息，30年的总额是85.9万美元，节省了十万美元！信用评分的5个主要因素1）支付记录 - 是否按时支付帐单是很重要的因素，占了大约35%的分数。2）债务额记录 - 根据Mint.com指出，应该尽量控制使用信用卡，所花费的信用额不足30%，有助得到更高的评分。这个因素占信用评分的30%。3）信用历史记录 - 这个因素占总分数的15%。越早开始建立个人信用，越是必不可少的。理财专家通常会建议家长为高中的孩子开设一张信用卡，并帮助他们了解建立个人信用的重要，当然也要对个人信用负责任。4）新增信用记录 - 例如，最近开设账户和信用查询，这因素占总分数的10%。5）使用信用记录 - 例如汽车贷款，抵押贷款以及信用卡，这因素占总分数的10%。其中，支付记录是信用分数公式里比重最大的一部分。对于银行来说，了解借贷人支付款项的历史非常重要。贷方查看申请人的信用分数及信用报告时，根据申请人的年龄情况，可以看到申请人过去7到50年内的支付记录。不良的支付记录如逾期支付、判决、赋税留置、托收帐户、销帐、资产收回、结算、赔本出售、丧失抵押品赎回、儿童抚养费、债务合并以及一些贷款修改会保留7年之久，在某些特殊情况下（包括破产）保留甚至更长。虽然这些不良资讯自产生之日起可以保留7年之久，但最近两到四年的不良资讯对信用分的影响最大。信用不良如何买房如果想在美国买房，拥有良好的信誉会带给你很大帮助。因为良好的信誉使你拥有更多的贷款选项，而且有资格获得更低的利率和相对便宜的贷款。当然，拥有不良信誉也可购置房屋，你只需一点耐心和更多的钱。此外，你也可以选择寻找另外的贷款方式或者支付高额的次级贷款。方法 1: 充分利用政府机构1 有资格获得联邦抵押贷款机构，例如联邦住房管理局 (FHA)。此贷款计划由住房部门和城市发展 (HUD)管理，信贷标准不会太过严苛。和FHA贷款人谈谈你的不良信用是否会影响你从联邦住房管理局贷款。只要你的收入满足其要求，你就可能有资格。和住房和城市发展部（HUD）的住房顾问一起找到愿意的放款人。拨打800-569-4287 或者访问hud.gov 作为参考。2 如果你有记录的军事服务，申请退伍军人事务 (VA) 贷款。和不同的放款人谈谈选项。虽然VA没有最低信用值去获得贷款的资格，申请VA贷款的放款人可能需要。3 在你现有的社区里调查当地的购房计划。如果您是一名公务员 （如老师或警务人员） 或首次置业人士，你可能不需要信用就有资格获得州立和当地的购房计划。 方法 2: 无抵押贷款买房1 现金支付你的住房。这不需要贷款，按揭付款或信用标准。 清算等退休账户、 共同基金和其他储蓄计划的投资。2 借用401K 计划。许多雇主赞助计划允许你为自置居所而借钱。每个月你将为自己还款而不是按揭还贷。 3 寻找价格合理的房屋。当你有不良信用，并且不准备贷款时，你需要购买一栋可以负担的房子。在房子的装修上削减花销，并在你的信用额度增强后再选择贷款来改装你的房屋。4 向朋友和亲戚借款。那些了解并相信你的人更可能向你伸出橄榄枝。 方法 3: 月供 1 寻找你想购买的房屋并询问卖家是否对出租感兴趣。 2 租一栋高于市场价值的房屋，并采用首付和分期付款的方式。举个例子，如果房子每月的租金通常是800元，你就支付1200元，房东便会把400元分摊到日后每月的房租里。 3 和卖家协议房屋购买价格并签署一份月供合同。 让律师审查你的合同以保全你的利益，并且在你有能力购买前卖家不能把房屋卖给任何人。4 租两三年房屋, 在此期间你可以补救信用并获得贷款的资格。 一旦你能获得按揭的批准就同意购买。方法 4: 次贷1 准备付更高额的利率。次贷放款人自2008年-2010年的财政崩溃以来管理更严苛，但利率和费用仍高于传统的抵押贷款。 核实你的收入并尽力支付头期款。你支付的头期款越多，之后每月按揭的贷款就会更合理。2 请确保您可以每月按揭付款。除了您家庭的贷款，你也需要把税和房屋保险的因素计算在内。 3 四处寻求最优惠的汇率。你可以在线找到次级贷款人，或从事为拥有不良信誉的人贷款的按揭经纪人。 小提示 考虑等几年再购置房屋。如果你有不良信用，可以考虑租两三年的房屋并重新建立信用并为头期款储蓄。这期间你可以整理自己的资产并找到最好的贷款方案。
日本的借记卡只有储蓄功能不具备刷卡功能。所以我们只能把共带去的钱放到卡里然后需要花的时候再取出来。去日本当然要办当地的卡。以后打工赚下的钱也能存进去。1.华夏银行卡华夏银行的任何一张借记卡都具有每天第一笔跨行取款免费的功能。也就是说你在日本取款是不需要手续费的。在中国往这张卡里存CNY到了日本可以 在有银联标志的ATM机上取出JPY。例如7-11便利等。当哪天实在需要父母给点钱的话可以让父母直接在国内银行往你的华夏卡里打款省去往日本打款的高 额手续费。但华夏银行在汇率方面是要国有银行低一些，比如中行今天是6.12的汇率而华夏银行今天是6.15总之不会差的太多。而且华夏银行在国内覆盖还 算比较广大家应该都可以办的到。办卡是可以选责芯片卡、丽人卡和商旅卡。2.恒丰银行九州卡这张卡具有和华夏银行卡一样的性质。都是每天第一笔跨行取款免费的功能。比起华夏银行更推荐这张卡。因为每个银行的汇率是不一样的就跟上面所说 中行为6.12华夏是6.15而恒丰就是6.13在汇率上要比华夏银行更有优势。但考虑到恒丰银行在中国的覆盖范围很少大部分是只有南方才会有所以有恒丰 就办恒丰的卡没有的话只好选华夏银行了。3.JCB日元通道信用卡关于JCB就是相当于日本的中国银联。JCB卡在中国只有信用卡可以办。目前中国可以办理JCB卡的银行有中国银行、工商银行、建设银行、招商 银行以及民生银行。虽然这些银行都可以办理JCB的卡，但是真正使用JCB日元通道的只有中国银行JCB招财猫信用卡跟民生银行JCB留学生信用卡。其他 虽然是标有JCB但走的是美元通道。关于日元通道和美元通道我来解释一下：美元通道：在日本刷卡时先将CYN(人民币)转换成USD(美元)再将USD转换成JPY(日元)。这中间会有两次汇率差，简单的说就是有两次手续费。有些银行还会再收取1.5%货币兑换手续费。日元通道：在日本刷卡时直接将CYN转换成JPY而且没有货币兑换费。回归正题办理中国银行JCB招财猫信用卡跟民生银行JCB留学生信用卡信用卡时中行的这个卡马上就要停止办理了，一般只有在分行才有，一些支行 可能会完全不知道这张卡。还有中行貌似是只有国企员工才可以办理，审核也比较麻烦。而民生银行就会比中国方便一些。然后有刚18的小伙伴可以让父母办然后 你拿附卡，最后你刷卡父母在国内还。工行是刚出现日元通道暂时还不太了解所以不多做评论。4.有VISA标志的卡这张卡就好说了VISA美国的标志覆盖全世界。有人问有了JCB为什么还要用VISA。这样在日本我们报名一些考试之类的如托福什么的在报名时 都是需要走VISA通道的。这张可你可以只用来报名不用于其他。这张好办任何一个银行的信用卡都有VISA标志。如果不想办信用卡推荐你可以办民生银行带 有VISA标志的借记卡。这张卡没有透支功能你存多少钱花多少。这张卡申请需要一周的时间。到没说银行跟他说：我要办国际借记卡美元卡就OK啦!5. 中国网站网银覆盖比较好的银行卡这个卡就更简单啦!可以用我们平时网购的卡或者新办也行。这张卡可以用来干什么呢?比如哪天我们要回家就要买机票啦，在各个网站覆盖比较广的卡当然是优选。6.中国银行卡有些时候你需要从卡里取出很多JPY，虽然中行要收跨行取款的手续费但如果你取得JPY很多很多那么使用中行的卡貌似要比华夏跟恒丰有实惠点哦。标配就是这么多。下面呢来解答一下大家常出现的问题。先是银联能不能刷的问题：在日本银联在一些大城市覆盖还是可以的。像一些中国旅游团常去的点100%都可以刷银联。但再怎么说那也是旅行团去的点，大家应该都懂吧?价格应该比较高。然后刷银联是直接把日语换成人民币不走汇率差和货币转换，还算比较方便。哪天买东西要是看见银联的话可以刷哦。再来是我以前问过的一个问题，去日本有必要办信用卡吗?到后来了解到在日本网购貌似都是用信用卡。指不定哪天你想买的东西在网上会很便宜呢?有一张JCB的卡终归还是比较方便。所以我现在建议还是办一张信用卡好。还有还有，有朋友问去日本办卡可以吗?当然可以，但是日本的借记卡只有储蓄功能不具备刷卡功能。所以我们只能把共带去的钱放到卡里然后需要花的时候再取出来。去日本当然要办当地的卡。以后打工赚下的钱也能存进去。又有人问，我去日本办信用卡可以吗?日本可以说是个信用社会大部分人都有信用卡。当然我们可以办但是要用工作。可又有一个客观原因中国留学生在日本信誉度很低一般不好批，但也能下来。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
各国的签证官在对自费留学的国际学生的签证材料评估时，除了要评估学生本人的学习背景、学习能力和学习目的，同时也要考察学生家庭的经济情况，看他们是否可以负担在国外留学的费用。所以说，资金担保（出国留学保证金）也就成了签证官签发签证的一条重要依据。一般来说，经济担保金额的多少取决于学生在国外学习的年限和在该国的平均学费和生活费。在考虑出国留学时，学生和家长需要量力而行，要充分考虑到自己的家庭的经济承受能力和经济收入的情况。基本原则是：收入可以负担在国外的学费和最低生活费。经济担保的三项准备原则：一，收入要与存款相匹配：收入情况一定要与工作单位和职务相吻合，如果存款的数额很大，但从父母的工作单位和职务判断，如不可能有这么高的收入，也会成为疑点。二，存款的收入和支出要合乎情理：如果你的存款历史中忽然有一笔很大数目的存款进账，你就需要解释它的来源，而且必须合乎情理，并能提供有说服力的证据。三，担保人最好是本人或父母：因为只有父母对子女有抚养和教育的义务和责任，旁系亲属提供经济担保容易引起签证官的怀疑和警惕，因为旁人没有对 你进行抚养、教育的义务。在特殊情况下，如果担保人在给签证官的陈述信里提出了充分的证明理由，能够表明亲属为什么给申请人提供这笔钱，而且提供的资金占 资金收入的份额较小的情况下，还是有可能通过的签证的。需提前准备好留学保证金,留学的担保金应该提早准备出来，因为目前有不少国家提高了对留学家庭银行存款资金和存款时间的要求，不同的国家也有不同规定，有3个月、半年和1年等，对此，最好视线对留学目的国家做到全面了解，再办理相应期限的存款证明。在办妥前往国家或地区有效入境签证后，出国留学人员需本人持护照及签证正本、人民币保证金回执到银行办理退还人民币保证金手续。如果没取得签证 或因故取消出国，须持人民币保证金回执到银行先将所购外汇按结汇当日挂牌汇率办理退款手续，后凭人民币保证金回执及兑换水单办理人民币保证金退还手续。退 还手续必须由本人办理。收取人民币保证金的标准为：在银行当天按现钞卖出价购汇所需人民币金额的基础上加收保证金，人民币保证金与所购美元(或等值外汇)的比例定为2∶1，即1美元或等值外汇收取2元人民币保证金。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
马上就要进入英国了。行走大英帝国，随身没点钱怎么行?今天我们就来科普英国换汇。看完后外汇银行走起来!英国货币常识：币值与换算英国货币的单位是英镑，采用十进制。1英镑=100便士。硬币分为1英镑、2英镑、1便士、2便士、5便士、10便士、20便士和50便士八 种。纸币分为5英镑、10英镑、20英镑和50英镑四种，不过建议大家尽量不要使用面值为50英镑的大额纸币。1英镑的纸币仍在苏格兰地区流通。海峡群岛 和曼恩岛地区使用的硬币和纸币与英国本土有些不同，但货币系统是相同的。英国货币由英镑(pound)和便士(pence)组成，也分为纸币notes和 硬币coins。若指一定数额的硬币，通常用piece，如2P(pieces);随身带的硬币可用change表示。100pence等于 1pound。在数字前加￡表示多少英镑，如：￡800为800英镑;在数字后加P表示多少便士，如：5P表示五便士(penny的复数);表示由英镑和便士组成的钱数时通常不说出pence，如3镑50便士可说成￡3.50或threepoundsandfifty。英国留学货币常识：发行机构英格兰：英格兰银行(BankofEngland)苏格兰：苏格兰银行(BankofScotland)苏格兰皇家银行(TheRoyalBankofScotland)ClydesdaleBank北爱尔兰：爱尔兰银行(BankofIreland)第一信托银行(FirstTrustBank)北方银行(NorthernBank)阿尔斯特银行(UlsterBank)英国留学货币常识：英镑的历史镑是英国国家货币和货币单位名称。英国虽然是欧盟的成员国，但尚未加入欧元区，故仍然使用英镑。英镑主要由英格兰银行发行，但亦有其他发行机构。最常用于表示英镑的符号是￡。国际标准化组织为英镑取的ISO4217货币代码为GBP(greatBritainPound)。除了英国，英国海外领地的货币也以镑作为单位，与英镑的汇率固定为1:1。法币地位由于历史因素，英国的货币法并不统一而且极为复杂。在英格兰和威尔士，英格兰银行券为无限法偿之法定货币，而海峡群岛和马恩岛等各地方政府亦印行与英格兰银行券等值之纸币，亦为当地之法定货币。然而，在苏格兰和北爱尔兰法例中并无法定货币之说，因此所有该两地纸币实为英国铸币的兑换券。即使在承认法币的英格兰，所谓“法定货币”是指当债务人向法院以足额该等货币提存时，债权人不得声请债务人欠债，但对日常交易之币种则不加限制，因为认为那是合约自由。英国留学货币常识：现在的英镑现时的英镑又叫“英镑”，一英镑等于100新便士(NewPence)。硬币分为半便士(halfpenny，于1985年停止流通)，1便 士，2便士，5便士，10便士，20便士，一克郎(25便士，于1990年停止流通)50便士，1镑，2镑，5镑(1990年后叫克郎)。所有硬币正面皆为英国君主像，背面除铸有币值外，在不同行政区所铸的硬币铸有不同的图案。但不论硬币于那个行政区铸造，皆全国通用。英国纸币分为1镑(于1988年停止流通)，5镑，10镑，20镑和50镑，所有币值的纸币正面皆印有英国君主像，编号及币值，不同币值的纸币，背面则印有不同的英国名人像。在英国，女王是最尊贵的象征，所以所有英镑的正面都是英国女王伊丽莎白，反面的图案则根据钱币的面值各有不同。5镑背面是英国19世纪发明家乔治·史蒂芬森的肖像，左侧还有他发明的蒸汽火车头的图案;10镑背面是英国19世纪生物学家查尔斯·达尔文肖像，左侧是1836年举行的一场板球赛;20镑背面是英国19世纪物理学家、化学家麦克尔·法拉第肖像，左侧则是他在皇家学会演讲时的场景;50镑背面是英格兰银行第一任总裁约翰·霍布伦肖像，左侧是银行的看门人，后面是他的住所。英国留学的换汇小贴士：1. 各银行换汇牌价不同，可“货比三家”。2. 参加银行针对出国留学换汇的优惠活动。3. 对有贬值预期的币种，可分批换汇;对有升值预期的币种，可一次购买。中国银行换汇注意事项：国家外汇管理局发布的《关于调整境内居民个人自费出国(境)留学购汇指导性限额的通知》自2005年1月1日开始实施。学费按照境外学校录取通知书或学费证明上所列明的每年度学费标准进行换汇;生活费的供汇指导性限额为每人每年等值2万美金，即生活费在购汇限额每人每年等值2万美金(含2万美金)以下的，可以直接到外汇指定银行办理，无须批汇。具体生活费换汇数额，根据个人要求换取，不用提供生活费证明材料;等值2万美金以上的，经外汇局核准后到外汇指定银行办理，即先批汇再换汇。目前来看，留英学生的生活费部分无须批汇。中国银行要求学生提供的文件如下：有效签证、入学通知书原件及复印件、本人户口本及身份证。其它证件根据银行要求而备。第一次换汇必须由学生本人亲自办理，可以换汇的课程时长以不超过一年零三个月为限。超过此时限的，需分次换汇。若学生自有美金，可直接去银行兑换英镑。在英国如何换汇?如果同学们没有在国内换好英镑，初抵英国后也可以在英国机场的24小时银行进行外币兑换。伦敦希思罗机场提供人民币换英镑的服务，不过汇率比较高，不划算，所以建议大家还是在国内换一些“胖子”过去。不过国内海关只允许携带现金额度不能超过5000美金或等值的其它外币出境。不论是在国内还是在英国兑换货币，建议童鞋们不要兑换太多的现金放在身上，这样并不太安全。还有，在国外的孩纸们，一定要记住财不露白的古训哦。首先，中国学生办理出国留学换汇，等值50000美元是年度外汇数额的上限。若购汇金额在年度总额内，凭本人身份证明直接向银行申报用途后，即可办理。若购汇超过年度总额，银行按外汇管理规定审核本人真实需求凭证后，可办理购汇。若留学生无法提供相应的凭证且购汇额度高于50000美元，必须要到当地外管局审批，审批获准后，留学人员持外管局开立的购汇核准件才可到银行购汇。同时，对于即将赴国外求学的学生来说，5000美元携带外汇现钞这个额度也必须注意，因为这是上限额度。目前，除了固定的学费外，留学人员在国内换汇时，可以将其中生活费的一部分换成外币现钞，随身携带不超过等值5000美元的外币现钞出境。此外，需要提醒各位英国留学人员，去银行换汇时，相关的凭证、材料一定要带齐全。第一学年要带齐护照、有效签证、写明姓名的正式录取通知书、收费通知书及翻译件、身份证或户口簿。第二学年需要带的材料包括：本年度收费通知、上一学年或学期的缴费证明、本人委托书、学生证等在读证明、因私护照及有效签证复印件、本人或代办人身份证或户口簿。目前，银行提供的汇款方式基本上只有电汇、票汇、信用卡和旅行支票等，电汇安全快捷，但手续费较高;票汇虽然划算，但汇款速度相对较慢。随着出国留学人数的逐年递增，各大银行也纷纷“发力”，相继推出不少针对留学生的双币卡，双币国际贷记卡是首选。双币国际贷记卡可以实现快速外汇的梦想，孩子只需携带一张副卡就可以在境外消费，消费后由持主卡的父母在境内为其办理人民币还款业务。换汇直接影响了留学党们的生活便利和质量，所以虽然麻烦还是希望大家在国内能办的都办好。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（互联网资讯综合整理）
