"以房养学",顾名思义就是靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用。这个概念通常在澳大利亚和美国这种情况较多见,已成为21世纪最新颖的留学方式,掀起了一股热潮。那么,海外留学如何实现“以房养学”呢,且看居外网解析。
实例讲解 “以房养学”如何操作
我们如何从专业的投资角度去理解“以房养学”?居外以一个真实的案例:以在美国新泽西贷款购买45万美元一套2房公寓为例,讲解以房养学的实际费用支出,并与普通租房方式的费用进行对比。帮助大家更直观地了解以房养学的做法。
在美国新泽西以45万美元买了一套2房公寓,贷款70% = 31.5万美元,首付13.5万美元;其中1房自住、1房出租。
支出:
4年房贷支出31.5万×5.6%×4年=7万美元;
学费+生活费=3万×4年= 12万美元;
收入:
4年租金总收入:租金每间300美元/周×52周×4年=6.24万美元;
子女自住节省房租300美元×52周×4年=6.24万美元;
4年房价每年升值7%:45万×7%×4年= 12.6万美元;
留学4年后,出售房产后的盈利状况为:
57.6万(卖出价)-45万(购房价)-7万(房贷支出)-12万(学费、生活费)+12.48万(租金收入+子女房租节省)=6.08万美元。
由此可见,“以房养学”不仅减少家庭支出,还有盈余,一举两得。
为便于计算,上述案例在计算中省略了买房时的税费和房产税支出,实际操作过程中的数值计算可能略有出入,但无论如何,相比于传统留学全部租房的方式,以房养学的方式还是能节省不少费用、甚至有很大投资前景的。对于资金条件较好的家庭,全现金付款购房能节省房贷方面的费用,而且长期持有(案例中只以4年计算)可享受房产增值带来的回报。
“以房养学”的三大优势:
哪些房子更适合“以房养学”?
居外网“以房养学”投资建议
“以房养学”能最大限度地为孩子的留学生活和家庭的理财投资提供一定保障,带来可观收益,不过作为一种投资行为,必然存在一定风险,为此,居外提醒,投资时需要格外留心几个方面:
居外课堂系列文章,解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房,还是已经在海外买房,你在海外置业的过程中,有任何疑问,欢迎来信告知,居外课堂将竭力为您解答, 点击查看更多系列文章
本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
精明买家养成中心
全能顾问服务区