新加坡国土面积只有719.1平方公里可以说是弹丸之地，但是新加坡人口有5,607,283之多，这么小的地养如此多的人，那么新加坡的住房情况如何？新加坡的住房体系全世界公认非常合理。那么，在新加坡的住房体系是怎样的呢？新加坡房产税怎么算？针对这些问题，下面先为大家介绍新加坡房产税，来告诉您新加坡房产税到底怎么算？ 在解答新加坡房产税怎么算这一问题前，有必要瞭解下在新加坡的住房体系中，房产税是有何特色。房产税是新加坡政府一种传统的税种，目前，新加坡国内税法有《所得税法》、《经济与发展鼓励法》、《遗产税法》、《财产税法》、《印花税法》等，其中与房产税相关的为后三部法律。 新加坡房产税的征税对象主要是土地、公寓、房屋等不动产。虽然在新加坡住宅分为政府组屋、私人洋房、公寓三大类，但所有住宅都必须缴纳房产税，征收范围很宽泛。 新加坡的房产税税制结构简单、合理，比较注重促进社会公平和优化资源配置。简单来说，就是有钱人多征，普通人少征，并且依据国家经济政策的不同而调整。 新加坡房产税属于一般财产税，由于新加坡是个城市国家，没有地方性行政机构，因此由中央政府下属的税务署负责征管，新加坡房产税怎么算也是由这个机构制定政策并执行。新加坡税务署设有电脑中心，负责所有税种的征收、及资料查询，是一个高效、完整的系统。 根据新加坡最新的政策,其房产税计算如下: 1、物业年值低于6000新币的，免收房产税； 2、 物业年值为6900新币，前面6000免收，后面900按照4%收取，即36新币(约合180人民币)； 3、 物业年值超过24000新币，缴纳超过部分6%的房产税。 备注：所谓年值，是指出租一个房间(注意不是整套房)一年的租金，通常由新加坡政府制定。 简而言之，新加坡房产税更倾向于弱势群体，普通人少缴纳，有钱人则多征收。此外，对于超过100平米的“富人住房”，新加坡政府将一律征收高倍的土地出让金和物业费。而对10%的最困难群体，则由政府提供补贴或者廉租房。 来源：互联网 责任编辑：Shelly Du
德国是一个传统联邦制与土地私有制国家。财政收入可分为四项：两级共享收入、联邦固定收入、州政府固定收入、地方政府固定收入。德国房地产税收是政府财政收入的一小部分；在税收设计模式上，实行对房屋和土地一体化征税的模式。德国政府不仅对房地产的保有环节进行征税，也对房地产的流转环节予以课税，基本上保障了公民的基本住房需求，也是德国房产投资者必须留意的。 德国房地产保有环节的税收主要包括土地税和房产土地税。而房地产流转环节的税收主要包括土地交易税、遗产税、赠与税、差价盈利税与资本利得税。 一、土地税施行一年一缴 基于土地涨价归公的基本原理，并维护税收正义的理念，德国对其境内占有土地的人设置了土地税，法律依据为1973年《联邦土地税法》及其修定。 目前，德国土地税实行一年一缴制，纳税人为土地所有者，征税对象为各企业、农业、林业等土地占有者，具体划分为农林生产用地和非农林用地(指可建不动产或有建筑物的不动产)。对农林生产用地征收土地税A，对非农林用地征收土地税B。 根据《德国资产评估法》，在计税依据上，不同土地的课税价值的计算方法不同。农林生产用地的计税价值为产出价值，非农林用地的计税价值为市场价值。 在土地税税率上，按照地产的种类各有不同，如联邦统一税率对农业生产用地为6‰，对建筑用地为2.6%至3.5%，但是德国各市镇仍有较大的土地税调控空间，可以制定适合的税率。在税收豁免上，公共土地(如公园、墓地)、当局公共的土地及建筑物、联邦铁路、教堂、医院、科研和教育机构以及军用设施和市政公司等，享受土地税豁免政策。 二、房产土地税区别对待 长期以来，德国政府高度重视居民对房地产的基本需求，对房地产的买卖和经营予以严格的区别对待，对自有自用的第一套住宅(不包括度假村)不需缴纳房产税，只是对房基地征收土地税。德国普通居民在购置住宅时，也未将房基税列为重要的考虑因素。 对于房产土地税的具体设计，德国制定了专门的《房产税法》，房产税由德国地方市政府负责对不动产征收，采用比例税率，税率范围为0.98%至2.84%，平均税率为1.9%。在计税依据上，采用从价计税方式，即按照市场价值和年租值作为房地产税税基和评估依据。 在税收优惠上，除了对购买和建筑住宅的居民予以所得税特别扣除外，自1990年起德国对居民购建的自有自用住宅，推行新的土地税优惠政策。对于标准的四口之家，税收优惠的面积为独户住宅在156平方米、双户住宅在240平方米以下。 1、土地交易税 土地交易税作为一种特别流转税，属于财政交易税范畴。纳税主体为土地转让方与受让方，征税对象为德国境内地产的转让交易。计税依据一般为交易价格，若交易价格不存在或无法确定，则应按照德国资产评估法的相关规定以地产评估值为基准，一般为市场价值的60%至80%。 为鼓励居民拥有自己的住宅所有权，并打击炒房者的投机行为，德国政府多次调整土地交易税税率，2010年土地交易税的普通税率为3.5%至5%，土地所在州政府可以具体确定适用税率，如柏林和汉堡的税率为4.5%。 2、遗产税与赠与税 遗产税和赠产税的纳税人为继承人和受赠人，课税对象为所继承或受赠的财产价额，除了扣除法律规定的项目外，例如债务、丧葬费用以及其他基础扣除额，将按照遗产继承人与被继承人的亲属关系的不同，实行不同的全额累计税率，当前最高税率为50%。 3、差价盈利税等 德国政府将税收措施作为房地产市场调控的基本手段。如果房地产的投机商在不动产买卖交易中获得盈利，则需要缴纳15%的差价盈利税。 另外自2009年1月1日起，德国政府对投资者的房租收入征收25%的资本利得税。通过设立这些税种，大大增加了房地产投机商的投资成本，压缩了炒房者进行“低买高卖”的盈利空间，也抑制了德国居民可能存在的非理性投资买房需求。
在德国 (基本) 持有财产的征税 德国房产税收体质是一个复杂的问题。这里的税收水平并不是一个不利的因素，这是很多人都知道的。很多扣税项目可以减轻税务负担，特别在财产持有方面，征税实际上是有利的。即便这样，它仍然是一个欧洲工业国家的税收水平。 一、公众宣誓的税务顾问是唯一允许在德国提供税务咨询的机构。税务顾问都是在国际上受过专业的税务高等教育的德国顾问，他们的咨询服务由投资者按小时支付。 二、购买房产时，5%(大多数州)的土地购买税"Grunderwerbssteuer"需一次性支付。 在德国的年土地税低于大多数国家。它不是以买价为基础计算的，而是以比买价低很多的历史应付税款为计量标准。一个例子可以帮助理解：我们在法兰克福市中心位于四楼的 51 平米公寓项目，只有66欧元每年的土地税务负担。只有对于拥有巨大的庭院的房产，土地税才会变得比较重要。无论如何，当把公寓出租后，土地税最后都是由租客自己承担。 三、不在德国生活的，没有住所的，甚至没有德国护照的人都必须为在德国的租金收入交税。租金收入折算为实收的租金减掉2%折旧。此外按揭负担和维修费用也可以扣除。所有这些都大大降低了年租金的实际税率。 四、只有当某房产在购买以后的10 年内出售并且盈利时，销售利润才会被征税：出售的利润（销售价格减去扣除摊销的购买价格）的全部在德国都是应当纳税的。德国对于低收入者的税很低，但是对高收入者的税收却高达到53%。对于想在十年内出售该房产的投资者，如果拥有持有该房产的公司，他们可以通过从利润中扣除其他成本，例如工资，咨询费，公司汽车，差旅费，有关礼物以及很多其他费用。这样可以大大减少税收负担。此外该公司还可以投资于位于葡萄牙的房地产，这样申根签证在那里可以轻松地获取。 五、在支付了购买价格后，有些房产中介会帮助选择合适的房屋管理。房产中介也将在年度的房产投资委员会捍卫投资者的利益。房产中介也会收取一小笔费，用于监督房子的管理员和对于投资者收到的所有文件做精确界定的相关性检查。如果得到授权，还可以为投资者寻找有关的理想的退出可能性。 物业持有的其他费用 一、出租公寓的维护费用将交由专业的房屋管理公司处理，一个德国本土的专业公司。对于一个50到100平米的出租公寓，每年的费用在170到250欧元不等。这个款项由房屋所有者支付。像很多其他事情一样，这一项也是在德国被严厉监管的，绝不会出现失控的情况。 二、其他费用，如营运费用中的电费，暖气，水费，脏水处理费，街道清扫费，垃圾费，扫雪费，保险，专业花园，有线电视，由房屋所有者的社区会支付，社区会将把费用摊给各个业主并要求他们在每月月初支付。租客会按法律要求提前支付给业主所有的营运费用。年底会收到实际这些营运费用的账单。根据实用数额，租客在他们预付的基础上多退少补。 三、此外，业主需备有储备金用于大型的房屋翻新。例如煤气、 暖气、 水、 电、 隔离、 外立面的修复和现代化。这个维修储备基金不能分摊给租客。应由业主支付。它可以从年度税中扣除。储备金会有最低限额，但业主的社区会每年都会决定其数额。比较切合实际的数字是每月每平方米 1.2 欧元。这个款项关乎到客户的利益。投资者一旦他们购买我们会密切关注这项条件。
英国的税收无处不在，一般和个人相关的税有以下几种：个人所得税，石油税，增值税，关税，消费税，路税，社会保险税，地方税等。其中属个人所得税情况最复杂，注意事项最多。个人所得税（Income Tax）顾名思义，就是指为你的个人收入而缴纳的税。缴税时间是每年的4月6日到次年的4月5日。目前个人所得税归英国税务及海关总署（HM Revenue & Customs）收取和管理。一般来说生活在英国的人，他们的收入从来源来说可以分为两大部分：英国境内的收入和英国境外的收入。我们在这里针对这两种情况的纳税义务具体说一下。>>>英国置业百科：英国购房流程|英国房贷申请|英国房产税费英国境内的个人收入英国的税法规定，任何人在英国的个人收入一般都是需要加纳所得税的。这些收入包括（但不限于）：工资信托基金所得股息大多数储蓄利息自雇盈利（包括通过网站或软件提供服务的利润所得）大多数养老金，包括国家养老金，公司和个人养老金和退休年金部分国家和社会福利租金所得（除非是和租客一起居住且年租金少于7500镑）等以下类型（不限于）是不需要缴纳个人所得税的：储蓄津贴下的储蓄利息通过免税账户的收入，如个人储蓄账户（ISAS）和国家储蓄券公司股息的第一个£5000部分国家福利债券或国家彩票低于7500镑的房屋租金（但是必须和房客居住在一起）英国境外的个人收入以上都是讲的在英国境内缴纳的个人所得税。那么如果你的收入部分，甚至全部都是来自境外的，这样的情况缴税方面又是怎么个说法呢？来自境外的个人所得收入是指来自英格兰，苏格兰，威尔士和北爱尔兰之外的任何国家的收入（海峡群岛和马恩岛也属于英国境外）。一个人的境外收入可以包括下面几种：境外工资所得境外投资和储蓄利息境外房产的租金收入境外养老金所得对于以上境外收入，你是否应该缴纳个人所得税则完全取决于您是否是英国居民。按照英国税法，一个人是否是英国居民一般取决于一个人在相关的税务年度里（也就是从一年的4月6日到下一年的4月5日）在英国所居住的时间。如果你的情况属于下列的一种，你自然是属于英国居民：如果你在一个税务年度里在英国所呆的时间达到了183天或者更多；你唯一的家就在英国（无论是租的，买的）而且你一年中在英国的时间不少于30天。如果你的情况是属于下列的一种，你自动就不是英国居民：你一年中在英国所呆的时间不超过16天；你全职在海外工作，一年中在英国所呆的时间不超过91天。按照法律规定，一般只有英国居民才需要对海外收入纳税，而非英国居民不需要对海外收入纳税。比如说美国总统欧巴马虽然收入也在不低的数字，但是由于他在一年内只有在访问期间在英国呆上几天的时间，他在美国的收入是不需要在英国交税的。但是如果英国现在首相梅姨在美国访问期间，偷偷地在哪个大学做了一场演讲，收入10万英镑的话，她就必须为这个收入纳税。如果你的境外收入被双重征税的话，应该怎么办？一般来说，一个英国居民的境外收入在当地都是需要按照当地的税法缴纳个人所得税的。那么这个英国居民在拿到净工资之后，到了英国按照英国的税法仍然有可能会被缴纳个人所得税。这样就出现了双重缴纳的情况。这时您可以根据法律规定，申请退还部分或全部多缴的税款。通常申请退税时，首先需要申请境外税抵免（Foreign Tax Credit Relief），具体退税的金额取决于您获得收入的国家和英国签订的“双重税收协议”（Double-taxation agreement），但通常如果没有这样的协议您还是有机会可以成功申请退税的。至于可以退回来的具体金额，可能并不是您多缴那部分的全部金额。如果您获得收入的国家已经在双重税收协议里规定了小额的退税金额，或者您的境外收入在英国缴纳所得税金额较小，那么您申请退税可能就只是您重复多缴的一小部分了。如果您有多样收入，如何计算个人所得税？一个人如果只有工资收入的话，个人所得税的计算时比较简单的。一般来说，雇主在发放工资之前会把雇员的个人所得税已经扣除了。然而有时候一个人会有多样收入，比如一个人一年的总工资是18000镑，房租收入是10000镑，银行利息收入是1200镑。在这些收入中，工资和银行利息一般都是被扣除所得税之后再发放给当事人的。那么像这样的情况，应该怎样计算个人所得税呢？实际上，这也很简单。就是把当事人所有税前收入加在一起，然后减去当事人的年度免税额（现在是一年10600镑），然后再按照相应的税率来计算出当事人所应缴纳的总个人所得税，然后再减去当事人已经被雇主扣走的个人所得税，银行扣走的利息税，就是当事人应该补交的个人所得税。这个计算过程叫做Annual self assessment return。当事人需要在每年的1月31日前上报给税务局的。学生的收入不需要纳税？好多来英国留学的学生都认为自己的收入不需要缴纳个人所得税。这种理解是错误的，任何人在英国的收入都是需要纳税的。学生的收入一般不需要纳税，这是因为按照移民法的要求，学生一般每周只可以工作20个小时（有些人只可以工作10个小时）。他们一年的总收入基本达不到个人10600镑的免税额，因此是完全豁免的。 （据英国邦利）
法国房产市场最新消息：法国媒体“欧洲时报”1月26日报导称，根据法国政府近日公布的一项法令，2018年的“整建税”将上涨3%，最高达823欧元(约合人民币6482.52元)每平米。 这项税金于2012年设立，主要针对5平米以上的房屋附属建筑，例如花园棚、走廊、泳池、车库、顶楼和移动车房等，因此也被称之为“花园棚税”。 根据新法令，2018年的“整建税”新标准为，巴黎大区从每平方米799欧元上涨到823欧元，其他地区从705欧元上涨到726欧元。无论收入状况如何，相关设施都要缴纳这项税金。 此外，游泳池、自建风力发电机和太阳能面板也需要缴纳这项税金，不过标准有所不同：游泳池为每平方米200欧元；风力发电机为3000欧元，而太阳能面板则为每平方米10欧元。 据报导，“花园棚税”的计算方式为征税财产面积×征税标准×地方税率。 来源：环球网 责任编辑：Shelly Du
什么是居住测试？根据该词的普通含义来理解，测试你是否居住在澳大利亚。“居住”的含义为了计算所得税，在决定谁是澳大利亚公民时，法院和澳大利亚税务办公室（ATO）根据于“居住”的日常用语的定义来解释，因为所得税立法中没有这个词。简明牛津词典将居住定义为：“…永久地居住，或者一个人持续相当长时间的固定的或通常的住所，在这个特定的地点生活…”进入澳大利亚税收裁定TR 98/17所得税：进入澳大利亚的居住状态概述了被视为居住在澳大利亚的情形。其考虑了以下进入澳大利亚的人员：移民在澳大利亚授课或学习的学者在澳大利亚学习的学生旅客，及定向安排就业的人。在澳大利亚期间的行为你如何开展自己的国内经济事务及其方式是确定你的居住状态中的一个很重要的因素。如果你在澳大利亚的日常活动与你在进入澳大利亚前活动非常类似，则你可能被视为一个澳大利亚居民。在居住状态的案例中，需要考虑所有相关的事实和情形。没有任何单个因素是决定性的。如何确定税法上的居住地在确定居住地时，被考虑因素如下：在澳大利亚的意图或目的家庭和生意/雇佣联系资产的维护和所在位置社交活动和生活安排。在澳大利亚的意图或目的有些时候，当事人的行为所反映出的留在澳大利亚的意图与自己陈述的来澳大利亚的意图不一致。被视为澳大利亚居民的例子Markus明确表示他不打算留在澳大利亚。但是，他的个人生活细节——银行账户、12个月的租房合同，显示他准备长期留在澳大利亚。在此情况下，为了税收目的，Markus很可能被视为澳大利亚居民。外国居民的例子Juliette称她打算至少在接下来的10年中停留在澳大利亚。不幸的是，她的访客签证只允许她在澳大利亚停留6个月的期间。该签证也禁止她在澳大利亚的时候申请一个永久居民签证。Juliette的停留的暂时性和预期的短期性意味着她将通常不被视为所得税目的上的一个澳大利亚居民。家庭和生意/雇佣联系你的家人在澳大利亚可能显示你居住在澳大利亚。例子Yusef来到澳大利亚工作。他的妻子和4个孩子仍然在伊朗。Yusef的行为的这一特殊方面通常不符合与居住在一个特定地点有关的活动。但是，他的家人的缺席并不意味着他将永远不被视为居住在这里。其他因素，像婚姻关系的状态和Yusef在澳大利亚时的行为的其他方面也可能对此产生影响。资产的维护和位置你组织你的经济事务（例如：支付账单、操作银行账户、保险单等等）的地点是你居住在何处的一个指标。资产的购买和维护也是你打算居住在澳大利亚的指标。这些资产包括：一个住宅（购买的或租赁的）机动车辆，及家庭用具。但是，维护一个居住的地方不等同于实际上居住在该地方。一个人可能在多个国家有住宅，但是这并不意味着在一个特定的收入年度他们将被视为居住在每一个这些国家。社会和生活安排在适用这个因素时，将会考虑你生活的正常过程。为了确定什么是“你的生活的正常过程”，在所述期间之前和之后的你的行为和习惯可能被会调查。你进行你的生活的正常过程的地方通常被视为你的居住国。你的社交生活和生活安排可能包括：在一个本地的竞争中进行社会运动成为一个本地社区俱乐部的一个会员将邮件地址改为澳大利亚，或你的孩子在本地学校入学。工作承诺可能要求你频繁地访问不同的国家，并且你可能不在任何国家建立一个永久住所。但是，你进行通常与一个人的生活的正常过程有关的上述的和其他活动的地点将最可能被认为是你的居住国。实际呆在澳大利亚要居住在澳大利亚，你需要显示在一段时间内的与居住在这里相符的行为，例如：一定程度的连续性常规，或习惯。因此，在确定你的居住状态的时候，你在澳大利亚度过的时间本身并不是决定性的因素。当决定你的行为是否符合居住在这里时，我们认为6个月是相当长的一段时间。这并不是说如果你在这里少于6个月则你将总是会被认为是一个外国居民，或者如果你在这里超过6个月则你将总会被认为是一个澳大利亚居民。通常，会综合考虑在澳大利亚的时间和行为的因素来确定你的居住状态。在一个国家的一个居民访问另一个国家如果你是一个国家的居民并且访问另一个国家，在决定你是否也是另一个国家的居民时要考虑的重要因素是你的访问的频繁程度和持续的时间。如果访问是你的生活的日常状况和模式的一部分，仅仅你访问一个国家的时间短本身并不排除居住在该国。在澳大利亚的情况下，没有设定具体的时间限制来决定你的停留时间是否足够长来使得你被认为是已经居住在澳大利亚。在每种情况下都必须考虑周围的情形。国籍在确定你居住在哪里时，该因素是最不相关的。但是，在边界的情况下，如果所有其他相关的事实不是决定性的，你的公民身份可能是有用的。双重居民你可以同时是多个国家的居民。在确定你的居住状态时，在决定你是否是一个澳大利亚居民时考虑你的情况是很重要的。当你有双重居住状态时，任何相关的双重税收协定可能会确定为了税收目的时的你的居住国及哪个国家对某些类别的收入有征税权以阻止双重征税。在某些情况下，这可能有限制澳大利亚的征税权力的作用。关于双重税收协定的更多信息，见外国雇佣收入豁免中的国际税收协定（双重税收协定）如果我不满足居住测试怎么办？如果你不满足居住测试，如果法定测试中的一种被满足，为了税收目的，你可能仍然被认为是一个澳大利亚居民。接下来读/做些什么居住状态——住宅测试居住状态——183天测试居住状态——退休金测试居民和外国居民的例子如果你已经最近到达了澳大利亚，你是一个居民吗？的工具能够帮助你来计算你的居住状态。如果你已经最近进入了澳大利亚，你可以在税收裁定TR 98/17所得税：进入澳大利亚的个人的居住状态中找到更多详细的例子关于居住状态的其他信息：外国居民——提交一份澳大利亚纳税申报表外国雇佣收入豁免（据唐林律师行 ）
澳大利亚联邦政府主要征收的税有个人所得税，销售税，关税，国内消费税及银行账户借方税等。个人所得税是联邦政府的主要财政来源。>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程|澳洲房贷申请|澳洲房产税费1 营业所得税在澳大利亚成立的公司，依照法律就应该将其所有来源的交纳所得税，不论其所得来自澳洲境内还是境外。一般而言公司所得税是依照其净所得来征收。除营业所得外，公司买卖所得的利润也应纳税。公司所得税的税率是30%，公司亏损，可以从当年所得税中抵减。2 个人所得税澳大利亚居民依照其所有的收入来源包括境内外的纳税。非澳大利亚居民，如果是生活在澳大利亚境内也必须按照要求纳税。居民的个人所得税从0到47%不等。如果居民的年收入不超过8000澳元，则不需要缴纳个人所得税，年收入在125001以上的收入者，需缴纳47%的个人所得税。澳大利亚的个人所得税是安年收入的不同点缴纳的。另外澳大利亚居民还需要向澳大利亚政府缴纳1.5%的医疗保险费。3 利息预扣税如果一个澳大利亚公司获得来源于非澳大利亚居民的贷款，其支付给改非澳大利亚居民的利息，应在澳大利亚缴纳10%的利息预扣税。4 资本收益税又称财产交易税。澳大利亚税法规定，在1985年9月19日以后购买的资产，出售所得应缴纳资本收益税。5 股息收入税澳大利亚1987年7月1日起对股息收入征税。股东可以就公司对该收益已经支付的所得税得到抵免。但诺股东是外国公司，在发放红利时，如果已经证明所得税已付，外国股东就勿需再缴纳预扣税，但是如果没有缴纳所得税，外国股东则要负担预扣税。澳大利亚和中国政府签订的避免双重征税的条约规定，该预扣税的税率是15%。6 销售税销售税是对批发销售或进口的货物征税。征税的货物，包括在澳大利亚制造或澳大利亚进口的货物。法律规定，制造商及批发商均应向税务部门注册取得销售税号码。但进口商如本身非制造或批发商，则不须注册，但仍然依法对进口的货物缴纳销售税。7 印花税印花税属于州税，凡是贷款抵押，证劵买卖，不动产买卖等均应缴纳印花税。由于各州法律不同，故各州的印花税规定不一。依照州的法律规定，在未缴纳印花税时，该交易是属于没有生效的。8 土地税土地税是属于州税，由土地所有人按其土地的价值缴纳。在新南威尔士州土地税为1.85%，土地的价值在17万6千澳元以上的才缴纳。9 GST的税务制度GST代表Goods & Services Tax（货物服务税）。与其他国家征收的VAT（Value Added Tax）营业加值税类似。澳大利亚联邦国会于1999年6月29日批准通过此条新的税务法案。征收10%的货物服务税。GST是几乎每个生产和经销阶段都必须支付的，唯一享有免GST的项目是食品。澳大利亚的财政年度为每年的7月1日到次年的6月30日。每个澳大利亚税务居民都必须按时申报自己的个人所得税，澳大利亚的公司及其子公司也必须按时申报公司的营业税。澳大利亚的税务制度非常健全，计算也非常复杂，所有澳大利亚居民和公司都是需要专业的会计公司或者是会计师来代理申报税务。（据移民百事通)
加拿大购房攻略温哥华和多伦多是加拿大移民人口最多的城市，尤其是温哥华，中国移民占温哥华整个城市人口比例约30%。受自然环境和教育资源等有利条件所吸引，近年来到加拿大买房的内地买家越来越多，而大陆移民固有的对房地产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。 初期问题： 1、在加拿大买房能移民吗？ 不能移民。对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。 2、买卖房屋是否一定要本人到加拿大？ 如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件；检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告；最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。 3、中国人在加拿大买房有什么限制吗？是不是看中了任何房子或者房产都能买？ 外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府«公民法»，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。 4、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗？ 外国人需要在加拿大本土开设银行账户。 无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。 外国人需要有足够的首付款。 外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。 外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。 外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。 5、外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱？ 不同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35%的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。 6、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些？ 要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：多伦多及其周边城市（安大略省）、大温哥华（不列颠哥伦比亚省）、卡尔加里（艾伯塔省）、萨斯卡通（萨斯喀彻温省）、里贾纳（萨斯喀彻温省）。 7、想在华人较多的城市买房，该选哪个？ 大温哥华（不列颠哥伦比亚省），加拿大第三大城市；经济基础稳定；依山傍海，环境优美;冬暖夏凉，气候温和；每年吸引大量新移民；华人占当地人口比例较高，拥有较大的影响力；距离中国的飞行时间较短；2012全球宜居城市排名第三，之前曾连续10年排名第一。 选房问题： 8、加拿大是买新房还是旧房？ 买新公寓固然是一个不错的选择，可目前加拿大合适的房源要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是楼花，所以不能马上入住。就拿目前本拿比加拿大铁道镇（Metrotown）附近的高层公寓来说，虽然周边未来规划非常吸引人，但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成，且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说，新房显然不是最佳选择。 相反，二手房基本可以马上入住，而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧，如厨房及卫生间，但只要格局合理，配以简单的装修，一样能有新家的感觉。 楼花不能马上入住，是价钱比较吸引的原因，可是未必适合作为婚房。 另外，都市上班族一般都是“打卡一族”，如果两人不幸同属“打卡一族”，那么距离两人工作单位较近或者临近公共交通的二手房就是一个不错的选择。这样可以降低交通成本，节约上班时间。 9、加拿大的民用住宅一般分哪几种？ 独立屋(DETATCHED，亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。 半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。 连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。 共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。 流程问题： 10、去加拿大买房的基本流程是怎样的? 1、加拿大买房“下offer”是什么？ 在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议（AgreementofPurchaseandSale），它可以由买方准备，也可以由卖方准备，但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以CounterOffer（还盘），买方也可以再还回去，几个回合之后，双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。 一份标准的购房Offer通常包括以下内容： 1、基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。 2、购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。 3、私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。 4、买卖双方承担的基本责任和义务。 5、交房时间和要求对方答复的期限。 12、如何在加拿大“抢意向书（offer）”？ 第一要了解市场。尤其是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。同时设定自己对房屋的喜爱程度而愿意为此而多付的价格。这二者之和大致就是应该出的价格。这个价格我喜欢称之为不后悔的价格。无论是买到还是没有买到都不会后悔。需要指出的是抢Offer同一般买房的过程地最大区别是中间环节少，往往是一轮定论，而没有实际讨价还价的经过几个回合。所以出价最好一步到位，以免丧失良机。 第二，事先到银行做好贷款评估或预批，了解自己的底线是多少，对自己的承受能力做到心中有数。 第三，事先验屋，最好能够取消验屋条件，但不能一概而论。 第四，准备好定金，最后是搬家。这些细节在最后关头对你是否胜出非常重要，并且能够给你省下钱。 13、签下offer后，能反悔吗？ 如果是抢Offer，竞标者一般要提交一张5%房价的支票给卖家，买家如果反悔，这笔钱会被卖家收走，所以这时候的反悔是有明确成本的。即使买家尚未提交押金，所以风险较小，但是也不能抱着侥幸的态度，尽量把事情处理完满。 贷款问题： 14、外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款；能贷多少；是否和房屋的年龄，购买者的年龄有关 可以贷款，加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%，非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还，目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关，和购买者年龄也基本无关，这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。 15、外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求？申请的程序如何呢？ 和本地人没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。但是基于外籍人士的特殊情况，居外认为以下几点还是有必要说明一下。 第一，外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时，需要在加拿大银行开立全功能的账户，以便按月支付月供。 第二，外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。 16、购买房屋贷款需要准备哪些文件？ 购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。 房屋材料主要是说房屋购买合同，如果是买新房，需要和开发商签的厚厚的合同。 工作材料是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是： 工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否全职，在本公司开始工作的时间，职务，工资。 工资存根，公司给的工资单。 有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。 除了工作材料外，还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。 17、签了房屋买卖合同，但拿不到银行贷款怎么办？ 大多数人买房是需要申请银行贷款的，而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项，因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢？买主在购房合同中一定要加上一个条件条款(conditionclause),即允许买主在几天之内申请贷款，如果拿不到要求的贷款额度或利率标准，买主有权取消合同，所有定金退回买主，双方互不追究责任。 这个条款不包含在标准合同中，买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中，才能够给自己留一条退路，不至于因为拿不到贷款而违约。同样，如果买卖任何一方在房屋交吉前要求某项条件必须满足，比如买主要求验房，或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等，那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同，以备万一该条件达不到时，可以取消合同。 房产经纪问题： 18、买房需要房产经纪吗？ 在国内买房，不一定要找房产经纪，只要看对眼了，直接向卖房公司交钱就是。在加拿大则不同，先不说这里大量买卖的不是新房，而是二手房；另外一方面，买房的手续，包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复，如果没有一位负责任、经验丰富的地产经纪来保驾护航，自己恐怕是操碎了心都不见得能住上满意的房子。 19、如何选择信得过的房产经纪 首先，该经纪人必须是在当地地産局注册并接受相关法律制约的经济人；其次，加拿大房産买卖的运作和中国不同，绝大部分仿佛都是挂在地産局网站上公开发售的，也就是说所有经纪人面对的房源基本一致，因此房屋在定价时很自然的受到市场的制约，哄擡房价的行爲几乎不可能。可以这麽说，温哥华的绝大多数地産经纪们都值得信赖，他们除了本职工作尽心尽力，同时也爲新移民尽快适应移民初期生活做出了大量的贡献。 20、加拿大房产经纪的收费标准是什么？ 在买卖房屋的过程中，经纪的费用是由卖方支付。经纪费用的标准计算方法是，卖价的前10万元按7%支付，余下的部分按2.5%支付。例如一幢100万的房产，经纪费用的计算方式为（100,000x7%）+(900,000x2.5%)=$29500元。所得的29500元再由买方和卖方经纪分摊，卖方经纪得到总额的54%，买方经纪分得46%，因此在这幢房产中，卖方经纪赚得15930元，买方经纪得到13570元。 税费问题： 21、在加拿大买房需要交多少税费？ 2、加拿大买房需要支付押金吗？ 买房押金：一般为房屋价格的5%，此项金额要在合同谈好后的24小时内交纳，并会在成交日时成为首付款的一部分。 23、加拿大首次购房税收可以减免吗？ 如果你首次在加拿大买房，你可以要求最多750元的税收减免。 这项新的税收减免从2009年开始实施，税收减免额的计算方法是：将5000元乘以该年最低个人所得税税率(2009年是15%)，得出的金额就是该年首次购房税收减免额。 要想获得这笔税收减免，申请人要同时满足两个条件： 该房产是你、配偶或事实婚姻伴侣购买的； 在购房当年和过去四年内，你没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。一处房产所能申请的税收减免额不得超过750元。 保险问题： 24、房屋保险一定要买吗？ 对加拿大人而言，购买住房后的第一件事就是购买住宅保险。虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险，但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保险，所以不得不买。大陆移民要应该理解，购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险，对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。房保同车保一样是我们生活中的必不可缺，即使身为土豪的你已经供完了全部贷款，继续购买保险也不是一件坏事。 收益问题： 25、在加拿大买房，投资回报率有多高？ 在加拿大投资地产，准确地计算投资回报率，是我们决定是否要投资房地产，以及如何选择投资类物业的最关键问题。简单地说，投资回报率是指投资所产生的收益与投入本金的比例。 通常，贷款比例越大，投资回报率越高，但现金流也越低。还清贷款时，现金流情况最好，但投资回报率最低。20%首付的情况下，在多伦多市中心的公寓投资，按照现在的贷款利率，年投资回报率可以达到8-9%；北约克或其他地方公寓楼的投资回报率在7%-8%。 26、中国投资者如何在加拿大卖房？ 明确为何要卖房 订价前做好充分的市场调研 参观别人的OPENHOUSE 只与认真负责的优秀经纪合作 房屋的内、外观留给买家（准买家）的第一印象很重要 精心装饰，强化视觉效果 去除房屋异味 不怕暴露房子的问题 谈价过程中应控制好情绪 充分了解你的买家 卖出前，不要搬出 确认合同是完整的 非加拿大居民在加拿大出售房地产时，所有的资本收益都需要支付税款。正常的加拿大税率为收益的50％。但是，非居民需要在出售前缴纳税款的预估值，相当于收益的25％。 这一部分税款由卖方的律师保留到加拿大税务局（CRA）下发本房产出售的清关证书。付款后，当买卖合同的所有条件都移除之后，加拿大税务局会给卖家发出清关证书。证书发放周期通常为6~8周。如果没有取得证书，买方将无法继续交易，同时还需扣留25~50％的房款。 房贷于截止日期之前转移到卖方的律师，然后给卖家，随后再将房产证转移到买方名下。 卖方如果不是加拿大公民，则应提交交易进行当年的加拿大所得税纳税申报表，应该会收到已缴税款的部分退款。加拿大房产税取决于房产主要用于居住还是用于出租。如果它被用来作为出租物业，必须支付非居民税，为租客支付的总租金的25％。但是，如果雇用了专业的物业经理，经理将根据法律规定代扣25%的租金，也就是说，只需要上报给税务局75%的租金收入。然后在次年3月31日之前，物业经理发出NR4表格，那么业主就有权提交加拿大报税的材料。纳税申报必须于6月30日前发出。 许多国家，如美国与加拿大有税务条约，这是为了防止公民受到二次征税。建议在卖房前，先向加拿大税务会计师咨询获取更多信息。 海外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，海外课堂将竭力为您解答， 点击查看更多系列文章 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
很多朋友对希腊移民感兴趣，特别是在初期，都希望对购房移民的手续费用等问题有个系统性的了解。（希腊房产怎么样？） 虽然看了不少国内中介相关帖断章取义的介绍，但是总觉得一知半解，自己的问题没有得到真实可靠的答复。这不，下面完整的整理了这方面的讯息，供各位亲们关注了解： 希腊购房移民基本介绍 1）门槛低，投资少； 2）一人投资，全家移民; 3）无需提供资金来源，无犯罪纪录证明，也没有学历及语言要求； 4）审理速度快，办理过程仅需2-3个月； 5）无移民监，无任何登陆和居住要求； 6）无风险投资回报收益率达3-5%； 7）子女入学六年，18岁前即可申请入籍； 8）居留自由出行欧洲27个申根成员国； 9）孩子可以免费享受公立教育； 10）无双重征税，消费水平低于欧洲他国和北上深； 11）希腊全民英语普及程度很高； 12）希腊环境优美，依山傍海，生活质量高，人均寿命世界第二； 13）中希两国外交和民间关系都非常良好，当地民众对华人十分友好； 14）希腊经济已恢复增长，房价拐点已现，再不抄底就晚了； 15）希腊作为世界旅游胜地，购买的房产即可出租获利，也可长线持有实现升值。 点击查看居外网希腊精品房源 申请条件及优势 A）移民条件＝没有条件！ 1) 主申请人需年满18周岁； 2) 配偶及21周岁以下子女可以作为从属申请人； 3) 在希腊购买净值25万欧元以上的1套或多套房产； 4）希腊入境记录； B）200万RMB！移民界的“超值之选” 欧洲投资额度最低，仅需购置25万欧元房产，全家三代即可获得永居身份！ C）跨币种资产配置，稳定收益，分散风险！ 不要把鸡蛋放在一个篮子里，学习李嘉诚，跨币种资产配置，汇率和房产增值双收益！ D）“光速”拿居留 递交所有材料之后，官方时间需要2个月左右就可以拿到永久居留。 E）身份到手，说走就走 移民希腊=申根27国畅行无阻！ 希腊购房移民基本流程 1、签证（只要是申根签证就行，法签最快）登陆希腊，考察选购心仪房产； 2、在公证师见证下，给律所作授权，签订服务协议； 3、办理税号、开设个人银行账户； 4、与开发商或房东签订房产预订合同； 5、回国筹集资金； 6、办理房产过户手续，准备移民材料； 7、获得蓝卡后再次登陆留指纹； 8、获得永居卡。 * 需缴相关税费是多少？ 房产交易税 / 增值税： 二手房不论建设年限，只需付3%房产转让税。 一手房的买方都要缴纳24%的增值税，2006年1月1日之前获得建筑许可一手房，适用于二手房政策，缴纳3%的房产转让税； 注：不看年龄，看是否有婚史，未婚的都是24% （2006年以前就单身的除外） 2.公证费用： 签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证员负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。 公证费用根据购房款，按比例收取大约1.2%； 3.土地管理证（注册费）： 该费用交至希腊土地注册局。收费标准：购房总价值的0.47%，再加上增值税，共大约0.55%； 4.律师费用： 律师费为总房价(净值)的1%； 不同律师收取费用所包含的内容不一，通常会包括银行开户，税号申请，地契转让，房屋鉴定费用等； 5.中介费： 希腊行业规定，房产中介费在2%左右。 来源：微信号atlas-inv 责任编辑：Shelly Du
17世纪的法国政治家让- 巴普蒂斯特·柯尔贝尔（Jean-Baptise Colbert）曾说过这样一句名言：“税收的艺术，在于如何拔最多的毛，同时让鹅叫的最少。”而在澳洲，由于个人所得税都已经收归联邦财政所有，所以各州就只能在物业上找更多的鹅毛了。>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲房源不统一的税制近期各州在房地产税制方面的改革，主要是增加了外国投资者的印花税和土地税附加费。这些附加费一般都是以住宅物业市场的主要情形为依据，保护本国物业购买者的利益，也可以调节国外买家的热情，控制资本流入与流出。所以对于开发商和投资者而言，州政府的物业税除了增加他们的财税成本之外，最主要的问题其实在于司法管辖中缺乏的统一性。昆士兰州从2017年7月1日起实施了适用于个人的“缺席土地税（Absentee Land Tax）”。不仅符合条件的空闲住宅物业需要缴税，所有符合条件的空闲应纳税土地都要缴税。维州也有一个名字类似的税，叫“缺席地主附加费（Absentee Owner Surcharge）”，不适用于澳洲公民。此外，它同时适用于“缺席”的公司和“缺席”的信托，而所谓非澳洲公民的“缺席”物业信托则至少需要包括一个外国人在内。和昆州一样，这项附加费不限于住宅物业，也适用于所有应纳税土地。新州的“地税附加费（Land Tax Surcharge）”规定中的“外国人”的定义基于外国投资审查委员会（FIRB）的一个修订版本，也仅限于住宅物业。与昆州和维州不同，在新州，即使某一物业是拥有者的主要居住地，在你长期不居住到达一定要求之后，也要被征税。这样名目繁多，看似相同，可又各有差别的税，造成的不统一增大了投资者和开发商的风险和合规成本。加税伤的是谁？尽管这些空闲土地税可以被算作是专门针对外国投资者的税收，但如果适用于非住宅物业，那么最终受损的，将是昆州和维州的企业。就算某一商用物业目前没有闲置，但因为业主担心以后可能发生的闲置税，所以他们往往还是会把这些潜在的成本通过调高租金的方式，转嫁到租户身上。所以，理想情况下，昆州和维州的空置物业税应该只限于住宅物业。另一方面，各州在过去为了统一如印花税等不同税收税制，他们作出的尝试并没有完全成功。但这并不是因为澳洲的民主制度和行政困难，工资税的大程度统一就向人们表明了这一点是可以做到的。除了统一立法，工资税的统一还包括了行政的统一。所以，我们是不是也能期待，在州政府协调房地产税的时候，可以多拔毛，鹅少叫。相关资讯：澳征海外买家印花税 或致房产需求大降（据澳洲新快网）
