踏入2021年，即使疫情尚未退却，美国的50个州跟往年一样，都会征收房产税。该税收是地方政府的主要收入来源，征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利。对于购房者，房产税的意义是永久持有房产的最基本保证。目前美国的房产税税率维持在1%-3%之间。 那么2021年美国将如何征收房产税呢？居外IQI带大家深入了解。 美国房产税由谁来征收？ 美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区，他们之间的征收比例划分是1:1:5。而美国的联邦政府和州政府是不征收房产税的。 美国地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收房产税，这项税收主要用于居民所在区域的教育及公共服务的支出。 美国是如何确定房产税税率的？ 房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都不同。 如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年后，该地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。 各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。 房产税税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额。 确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。 美国如何给您的房产估值？ 房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内3、4个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。 房产税的计算公式为：房产估价×房产税比率。 在美国，税率的高低受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产（主要是房地产）征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基，据此形成两种形式的税率：一是名义税率，适用于估价；一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。 房产税的征收手续是怎样的？ 在美国交纳房产税手续简单。通常，地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知，房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。 各地政府对纳税频度各有规定。比如，费城一年只有一次，房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表，房主必须在第二年3月31日前支付。加州房地产税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日；第二次是次年的2月1日。在新泽西州，一年则分4次。 美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人，包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。 美国房产税的免征条件是什么？ 美国地方政府规定了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免美国房产税的方法，即当房产税超过某一最大值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。以加州为例，纳税人的主要自用住宅可免除7000美元的房产税。这个对我们华人具有现实意义。 另外还有退伍军人免税额。美国目前有30个州对退伍军人自用住宅财产评价提供某一固定金额免税额。 在美国拒交房产税有什么处罚？ 美国对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施，拖欠时间越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方政府可以对拖欠房产税的房产采取留置、拍卖。很多法拍房就是这么来的。 由于政府房产税拥有最先申诉抵押权，因此，如果房产主对多方机构有违约，那么地方政府有最优权力在房产拍卖所得款项中得到资金用于抵税。以加州为例，如果超过期限，房主会被征收应付款10%的罚金；逾期3年未缴纳房产税会导致房产被地方政府没收拍卖。 美国各州的房产税是多少？ 最后，我们为大家整理出华人聚居州份的房产税税率（由高至低）： 新泽西州（New Jersey）： 2.47% 德州（Texas）：1.81% 纽约州（New York）：1.71% 麻州（Massachusetts）：1.23% 华盛顿州（Washington）：1.01% 佛州（Florida）：0.93% 北卡州（North Carolina）：0.85% 加州（California）：0.76% 立即填妥下方表格，居外IQI专员将会根据您的个人状况，为您提供全面、适切的投资税务咨询。
加拿大计划2021年起对房产开征海外买家税，马来西亚企业家、亚洲房产科技集团居外IQI董事总经理何丹尼分享了他对征税计划的一些看法和预测。 1. 这样的税收会对加拿大房产的需求和价格产生怎样的影响？ "我想说加拿大征收房产税可能更多的是做出一种姿态而不希望且无法影响市场，我没有说得太过分。大城市的大多数加拿大人认为外国买家是房价上涨的原因，所以这项措施受到了很多关注，尽管它的影响可能很小。 "征税只会产生很小的影响，因为大部分外国买家都是为自用而购买，这就使得他们可以免于征税。对空置业主的影响规模将取决于税收的大小。如果是每年2%至3%，可能会让少数原本打算在加拿大购买不会真正居住的房屋的买家望而却步。这笔税款可能会促使一些业主将其未入住的房产转为出租，相当于房产空置税，目前还不清楚有多少人可能会将房产转为出租，但在全国范围内可能会有几千人或更多。" 2. 今年和去年外国对加拿大住宅物业的需求如何？ "加拿大房产仍然很受大中华区和亚洲其他地区买家的欢迎，当然冠状病毒给一些外国投资带来了阻碍。2020年能够完成交易的买家，只有已经在加拿大居住的买家，或者是远道而来，没有亲眼看到过房产的买家愿意进行交易。这虽然是一个不小的数字，但比起正常年份还是要小一些。 "加拿大新房网上直播活动可以吸引成千上万的浏览量。购房加拿大期房公寓与在中国一线城市购买类似的房产没有太大区别，甚至难度更大。从某种程度上来说，它更容易，因为中国一二线城市的房产投资受到了严格的限制，如上海、北京等城市，相比之下加拿大房产受到欢迎。 "我们预计亚洲的需求将在2021年反弹，尤其是下半年，因为冠状病毒的相关限制被放宽，人们又开始自由地旅行，经济也会反弹。加拿大正受到来自亚洲的学生的欢迎，随着美国特朗普政府为留学生及移民设置了重重障碍，学生和他们的家庭占了外国买家的重要部分。" 3. 这种税收真的能有效抑制房价吗？ "在多伦多和温哥华这两个最受外国买家欢迎的地方，已经有类似的地方性税收。这些税收可能已经榨干了橙子的大部分汁液。如果它们已经促使空置的业主将其房产转为出租、占用或出售，那么联邦税可能毫无意义。联邦政府可能会发现，没有那么多空置的业主会受到他们的税收影响，而剩下的那些人宁可交税也不会放弃他们的加拿大住宅。 "通过增加温哥华和多伦多的总税收负担，新的联邦税可能会将买家驱赶到蒙特利尔。那里仍将适用全国性的税收，但没有相同种类的地方税，这意味着业主的总税收负担将减少。" "加拿大想在全国范围内做的事情，和不列颠哥伦比亚省在温哥华市做的事情是一样的。如果你不住在加拿大，也不交地方税，但在那里有房子，你可能要交空置税。 "新税要到2021年以后才会生效。加拿大政府还没有搞清楚所有的细节。政府只发布了两段关于拟议中的税收的声明，这让很多细节有待想象。 "当过去的外国买家税首次生效时，由于外国买家试图在税收生效前完成交易，购买量激增。这次不会出现这种情况，因为这是一个持续的税种，与外国在加拿大的房屋所有权有关，而不是与购买交易有关。 "这个税在加拿大会很受欢迎，因为很多加拿大人把高房价归咎于外国买家，尽管经济学专家们都说他们不是房价无法负担的原因。加拿大储备银行在一份房市报告中写道：‘我们从来没有清楚地看到，（外国买家）对全国的房市构成了威胁'。 "真正的原因是历史性的低利率，买家搬进新近流行的郊区的浪潮，央行用现金充斥市场，以及投资者拼命寻找某种能产生现金流的资产来为他们的退休生活提供资金。除此之外，每年约有35万移民和60万国际学生来到这个国家，需要有居住的地方。锦上添花的是，像温哥华这样的热门城市与外部需求被捆绑在了一起。 "亚洲买家，包括来自中国的买家，更注重新房，而不是现房。当开发商能将新项目10%或更多的比例预售给外国买家时，他们就能获得建筑资金可以开工建设。本地买家不喜欢用这种方式购买。因此，如果没有外国买家，新的公寓就会减少，建造的房屋也会减少。建筑业对经济有利，对住房的可负担性也有利。世界各地的城市，如洛杉矶、悉尼、伦敦和曼谷，都是依靠外国买家提供这种服务的。" 4. 今年和去年中国大陆和中国香港买家对加拿大房产的需求如何？ "前三季度，与2019年同期相比，需求下降了4.5%。这是以买家咨询量来衡量的。然而，与往年相比，我们认为这些询盘量最终带来的交易数量会有所下降，我们没有关于交易的数据，这是我们从买家和合作伙伴那里获得的印象，因为今年旅行和看房困难导致交易难度增加。 "我们相信，对于海外买家来说，加拿大是一个极好的长期投资目的地。政府可以对外国人空置住宅征税，但不太可能有效降低房价。购房可负担性的危机更多的与复杂的因素有关，而这些因素很难用政策来解决。" "生活方式、教育、稳定和机会是外国人喜欢在加拿大购买的主要原因。它是一个稳定、繁荣的国家，为潜在的投资者或当地居民提供了很多机会。许多富有的亚洲买家希望有一天能在加拿大退休，或者在加拿大和他们的祖国两边居住。" 相关资讯： 变局育先机，投资加速度！600万美元买得到的北美精选豪宅 在加拿大买房子的价格以及那些隐藏的费用 投资必读：在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗？ 来源：第一财经 责编：Zoe Chan 对有意在加拿大投资置业的您，赶紧在海外买家税实施之前行动吧！省下来的可能不是一笔小数目哦！ 马上联系居外IQI，让我们的专业团队为您厘清各项购房税费和推荐心仪项目。
中国的海外房地产网站之一居外（Juwai.com）警告道，若外国人拍卖澳洲房产时，每次出价就需支付1,500澳元，必将影响中国买家在澳洲房产的投资。 一项对外国投资者购买澳洲住房的议会调查报告建议澳洲政府向试图购买房产的外国人收取1,500澳元的费用，调查会议主席奥德怀尔（Kelly O’Dwyer）表示，此举能在四年内创1.587亿澳元的收入。 网站Juwai.com总裁冼明（Simon Henry）认为，该建议将产生负面影响，买家会转向西方其它国家投资房产，从而减少澳洲的外国投资。财长霍基（Joe Hockey）必须要慎重考虑，是否要做出这种导致外国投资减少的决定。 冼明说：“随着市场的放缓，这是一个尴尬的时间来影响一直表现积极的市场，”澳洲是唯一设有限制的西方国家，美国、加拿大、新西兰、英国和欧洲大部份国家都没有这类限制。 他说：“我担心海外购房者每次提出购买房产申请时向他们征税或收取1,500澳元费用的建议，即使他们没有过错，也可能购房失败（例如另一人竞价胜出）。”如果有必要收取费用，则应该只适用于成功的购房，而不是每一次的尝试购房举动。 “所有购房的人都知道，在一次的竞价成功之前可能有多次投标尝试。该报告希望澳洲房产投资者支付1,500澳元，即使他们没有成功购买到房产并非自己有过错，这值得提出商榷。” 冼明表示，外国买家并没有与首次购房者竞争，不应对澳洲房地产价格上涨负责任。他说：“议会调查报告本身大部份的证据表明，外国购房者不是澳洲房价全线升高的原因。价格高更可能是由于低利率、供应不足及负扣税所致。” 但是，昆省房地产研究所总裁麦科莱拉（Antonia Mercorella）近日对议会调查报告表示欢迎，称这对外国投资信心的恢复起到重要作用。她说：“我们将密切关注该建议，总体上看这是一个非常积极的报告。昆省房地产研究所希望看到房地产行业管理外国投资的一个透明、公平和可行的制度，我们支持能使这成为现实的措施。” 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
近年来，由于美国投资移民项目的超高性价比，EB-5项目受到了广大投资者的欢迎。9月30日，现行的美国EB-5投资移民法案即将到期，届时，低投资门槛将有可能由50万美金涨至80万美金，投资移民美国再次成为投资焦点。 想要成功移民，最关键的就是移民项目选择。现在市场上的美国移民项目令人眼花缭乱，如何正确选择项目，绿卡安全、保障资金、征税额度是所有申请者最为关心的问题。 美亚移民：为您专业解答投资移民美国的五大误区： 疑问一：美国投资移民需不需要坐“移民监”？ “美国投资移民”是美国向投资移民者签发的一种签证的类别，当获得这种“移民签证”之后，更普遍的说法是每年必须入境两次，或是每180天必须入境一次。实际上移民局网站上的建议是不要在未申请回美证的情况下离境超过一年，所以，美国投资移民不需要坐“移民监”。 疑问二：美国投资移民只能是“有钱人”的专利？ 现实中普通工薪阶层移民国外的，远比“有钱人”多得多。投资移民所需的50万美元可以申请贷款，而且本金可以在5年后原额返还，而且一人申请即可全家拿到绿卡，享受美国全方位的教育、就业、旅行、投资、养老保险的优惠，不失为一个智慧又稳妥的投资途径。 疑问三：美国投资移民每年须缴纳高额税费？ 投资人并不是开始办理移民时就被征收美国税收。 A、美国征税只是针对绿卡持有人、美国国籍人。 B、美国全球征税的是指个人收入而非个人资产。收入是指当年的投资收益或工资，资产是指从过去到现在积累的财富。 C、美国每人每年有10万美元的海外收入免税额。这对于许多移民不移居的中国投资人来说，如果夫妻两人都拿到绿卡，每年从中国获得21万美元的收入，如果分别报税，扣除每个人10万美元的免税额，那每年只需要就1万美元的收入来报税。而这1万美元如果在中国已经缴了税费或者在美国有其它生意费用的支出，还可以享受抵免。 疑问四：临时绿卡与永久绿卡不一样？ 其实临时绿卡与永久绿卡可享受的权利都一样。根据美国EB-5投资移民此方案规定，外国移民申请人在美投资或创设有利于美国经济的商业性企业，并创造10个全职的美国人就业机会，即可获发两年期的条件式移民签证（即：临时绿卡）。两年届满前90天，若移民投资者的投资行为仍存在，可申请“条件移除”，成为美国永久居民（即：永久绿卡）。 综上所述，以EB-5项目投资移民美国，门槛较低，投资者一人申请，全家拿绿卡，家庭成员将一同享受美国独一无二的全程无忧社会生活保障。 疑问五：美国eb5投资移民项目如何选择？ 首先，申请人要会鉴别和判断项目的稳定性，有没有一个持续性和稳定性的发展。但是移民专家提醒申请人，在判断项目可靠性时，不要一味相信“有政府背景”此类的说辞。因为，美国政府不会为任何一个项目提供担保，所有的项目都是负责项目运作的公司自主运营，自负盈亏。 其次，申请人要看项目是否已经开始运营。还未开始的项目，不可控的因素太多，风险很大。若是只有运作方案，但是资金不到位，想对外融资，筹到钱以后再运作，那么这种情况就有可能两年后还不能正常运作，到时申请人就要人（永久绿卡）财（投资款收不回）两空的几率就很大了。 美国参众两院将就EB-5区域中心计划的改革法案继续进行磋商，并且将在12月9日延续期内公布包括EB-5涨价、目标就业区域(TEA)调整等系列新政。即日起到12月9日的70天将是50万美元投资EB-5的最后期限，这对于没能及时在930大限前投资的EB-5申请人来说，真是万幸，还有最后一辆末班车可以赶！ 综上所述，投资移民美国，全家快速领取永久美国绿卡刻不容缓，现在，随着【美国纽约曼哈顿凯悦酒店项目】的封顶以及2016年年底将投入运营，投资风险将降得更低，保障投资客户一人申请，全家一起拿绿卡。 纽约曼哈顿凯悦酒店项目，实现EB-5四重保障： 保障A——美国纽约曼哈顿核心地段 项目位于纽约曼哈顿第六大道815号，为曼哈顿核心地段，步行15分钟可达各大知名景点，如帝国大厦、时代广场、梅西百货、麦迪逊公园、切尔西画廊等。 曼哈顿拥有全世界最昂贵、独一无二的房地产市场，毗邻帝国大厦的黄金地段可谓寸土寸金，物业价值极高；加之纽约旅游市场持续火爆，旅游人数屡创新高，酒店客房供不应求，项目具备强大的营收能力。 保障B——世界知名酒店品牌的运营保障 凯悦集团，一家世界知名的酒店集团，在行业中品牌优越，50 多年的传统历史。凯悦旗下品牌酒店均为黄金地段，一流景观。 本项目由下属奢华品牌Hyatt House管理，以配备完整的客厅、厨房为特色，提供不同于传统酒店的舒适温馨体验。 旅客户及带孩子的家庭出游，此类型产品稀缺，在美国华盛顿、西雅图，加拿大温哥华等城市有非常成功的先例。 保障C——项目已完成封顶，工程进度已满足了投资绿卡的需求： 酒店2014年1月开工建设，目前建筑已完成封顶，外墙装饰即将完成，已进入内部装修阶段。 根据经济学家测算，项目将产生681个工作岗位，其中包括456个建筑型工作岗位，以及225个酒店管理工作岗位。EB-5风险往往是建筑风险，由于项目延误、烂尾等原因不能创造就业岗位，而第六大道凯悦酒店目前的建筑工程进度就已经满足了投资人的绿卡需求。 保障D——项目已进入内部装修阶段，预计2016年年底投入运营，永久绿卡无忧： 为了在2016年底顺利投入运营，已进入内部装修阶段。 本项目由下属奢华品牌Hyatt House管理，以配备完整的客厅、厨房为特色，提供不同于传统酒店的舒适温馨体验。 旅客户及带孩子的家庭出游，此类型产品稀缺，在美国华盛顿、西雅图，加拿大温哥华等城市有非常成功的先例。 欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/23249252.htm 或扫描以下二维码： 全国咨询热线：4008-303-103 （本文内容资料由客户提供）
加拿大安省省府日前推出“辣招”应对房价高企问题成为全国焦点，加拿大中央银行行长波洛兹(Stephen Poloz)昨日回应指对当局推出相关措施感到高兴，声言相信增设15%“非居民投机税”有助于抑制房市需求，以及有效针对投机炒卖人士的心理。愿望是好的，然而新政能否抑制住疯狂上涨的房价呢?热度丝毫未减的抢房大战或许说明了一切。 央行行长点赞楼市新政 根据路透社报道，波洛兹在美国首都华盛顿出席国际货币基金组织春季会议时，被问及对安省压抑房价措施的意见，他回应说：“我很高兴有关措施出炉，应对我们一直强调的风险。至于这些措施怎样有效?部分措施与温哥华相似，而(它们)似乎对温哥华房市带来一些影响，我们仍在监察当中，我有充分的理由相信这些措施会带来贡献。” 他指出多伦多房价已经与基本因素脱鈎，有迹象表明房价受到期望价格上涨的投机人士需求所推动，故此实际上要应付的是投机人士心理因素，正确的处理方法是使用政策工具，而不是提高利率。 对于央行日前调高对国家经济预测，波洛兹称经过连串令人失望的经济表现后，“确实教懂我们要保持审慎”，但有时市场亦无可避免带来正面惊喜。 53间新独立屋150万元起数小时卖光 与波洛兹的乐观形成对比的是，业界普遍认为压抑措施只是短期有效，未来房价很难下降。 安省刚推出16辣招压抑过热楼市，有开发商昨日在火热点烈治文山“试水温”，合共53间由150万元起步的独立屋数小时全部售罄，辣招明显未能改变买家抢房的情绪。 昨日开售的楼盘在烈治文山Elgin Mills Rd. 和 Leslie St.西北角，开发商推出的53间独立屋由从上午9时起开售，数小时内全部售清。这个楼盘所以吸引买家，主要是被称为烈市内最后一个可供发展建独立屋的地盘。 据了解，就在省长韦恩宣布新政当日(20日)，这个楼盘外便大排长龙，独立屋楼盘售价，30尺LOT买140万，36尺LOT买175万，现场有两队人马排队。 据悉有一队是洋人排的，另外一队是华人排的，2条人龙造成混乱场面，发展商亦不胜其扰，最后要召来警察清场，把两队人马都驱赶散走。发展商后来声称改在旺市总部售楼，20分钟内便完成派筹。大批赶过去的买家都落空了! 然而拿筹并不代表赶搭尾班车，当日冒着滂沱大雨苦等，只是拿登记筹，昨日才是正式开售签买卖合约。昨天迟来一步、闻风而至的买家不少都扑空，现场所见买家有华裔、有南亚裔，亦有土生土长白人。 >>>点击查看：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 |加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 观望心理增多 新政影响或有限 省府推出“16招”抑制过热楼市当日，截止中午透过多重放盘系统(MLS)的房屋买卖交易数据显示，共有25幢低幢住宅成交，这个数字比前一周平均每天50多幢成交量减少近一半，反映市场出现观望心理。 不过有地产经纪分析指出：“从25幢物业的成交价格看，大部分仍然是加价成交，其中最高的加价超过挂牌价50%。只有4幢物业成交价低于挂牌价。” 该经纪“虽然价格依然坚挺，但从挂牌售出时间(DOM)看，其中10幢物业不超过3天即被买下，如果再延长一天，那么有超过一半物业在上市4天内售出，说明买卖双方都意愿在新政出台前交易。因此我预见，新政很难撼动多伦多的房价，但短期内成交量会下跌，市场出现观望情绪。 在韦恩政府推出的“16招”楼市新政中，杀伤力最大、最立竿见影的就是向海外房产买家征收15%的非居民投机税(Non-Resident Speculation Tax，NRST)。但是，许多地产界经济界人士认为，它对楼市的影响有限。 地产经纪John 指出﹕“这次省府开徵的NRST包括很多免除条件，比如购买物业4年内如果获得加国移民身分可以退税，国际留学生购买物业后最少2年在加留学生活，以及拥有加国工作签証等都不受此条款限制，这些免除条件实际上还是要保护海外房产投机人士。试想，怎么有一个海外房产买家与多伦多‘零联系’(zero connection)呢?所以我认为，NRST不会对房产市场造成实质影响。” John Pasalis还表示：“我认为，在接下来的5、6月份，你会看到越来越少的房源挂牌量，因为许多卖家会采取观望态度。” 主要服务中国客户的某地产经纪表示：“不像温哥华，海外房产买家在大多伦多地区房产市场仅占到5%左右，人数很少。我估计，真正受新政影响不得不交NRST的海外买家最多占到海外投资客的20%左右。这部分人可能会选择继续入市，也可能会转移到温哥华市场，这是很难判断。” 加拿大帝国商业银行(CIBC)经济学家泰勒(Benjiamin Tal)认为﹐新政对房产市场的冲击主要在心理层面，“如果未来多伦多房市降温，30%是实际成交量下降造成的，70%是人们在观望等待。人们可能预期房价会下降，所以会产生观望心理。” 皇家银行经济学家霍格(Robert Hogue)表示：“向海外炒房客征税仅短期内有效，长期看，安省政府可能需要採取更进一步的措施，比如将徵苛税对象扩大到国内炒房客，才能真正起到抑制房价快速上涨作用。” 相关资讯：开始炒condo？4月上狂升35.7%引领多伦多楼市 （据加拿大家园）
据加拿大《环球邮报》（The Globe and Mail）12月1日报道，加拿大自由党政府表示，作为降低房价计划的一部分，2021年起将采取措施对境外的外国房主征税。过去几年，这一想法在不列颠哥伦比亚省（又称卑诗省）、安大略省和爱德华王子岛等省越来越受欢迎，但一些专家质疑这样的计划是否有效。 据报道，在最新公布的财报中，加拿大政府表示，征税计划将使首次购房者受益，并通过向那些利用加拿大被动地将财富储存在住房市场上的房主征税，让更多的房屋投入市场。 加拿大总理特鲁多（Justin Trudeau）2019年曾表示，他的政府将引入这一征税计划，并在他最近的竞选活动中赞扬了不列颠哥伦比亚省的类似措施。 报道称，不列颠哥伦比亚省政府表示，2019年其投机和空置税筹集了1.15亿美元，主要由海外业主支付，财政部长詹姆斯（Carole James）认为，这项税收是2019年上半年房价下跌5.6% 的原因之一。 不列颠哥伦比亚大学（University of British Columbia）索德商学院）Sauder School of Business）副教授萨默维尔（Tsur Somerville）表示，虽然对外国购房者征税后，温哥华地区的房价确实下降了，但这项政策并不是解决负担能力问题的灵丹妙药。 不列颠哥伦比亚特许专业会计师事务所（Chartered Professional Accountants）监管机构称，除了对那些拥有当地住宅但不缴纳省所得税的人征收投机和空置税之外，不列颠哥伦比亚省还试图对外国人征收房产转让税。 【居外百科】助您一键了解加拿大房产税 报道称，在向非加拿大籍购房者征税的新议题出现之际，全国各地的几个房地产市场在新冠肺炎（COVID-19）大流行期间创下了销售记录，在低利率和有院子的对远程办公友好的房屋热潮中推高了房价。 萨莫维尔指出，该政策针对温哥华的中国人提出了反对意见，尽管该国不同地区的不同人口会受到影响。 西蒙菲莎大学（SFU）商学院的金融学教授巴甫洛夫（Andrey Pavlov）表示，将不列颠哥伦比亚省的政策国有化是一个“糟糕的”想法，这种征税计划会在不提高负担能力的情况下阻碍外国投资。 巴甫洛夫认为，对住房所有权进一步征税的问题是，它可能会挫伤建筑商和投资者的积极性，从而实际上减少住房供应。他还质疑这项政策是否会帮助政府支付其财政刺激计划的费用。 相关资讯： 变局育先机，投资加速度！600万美元买得到的北美精选豪宅 在加拿大买房子的价格以及那些隐藏的费用 投资必读：在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗？ 来源：多维新闻 责编：Zoe Chan 对有意在加拿大投资置业的您，赶紧在海外买家税实施之前行动吧！省下来的可能不是一笔小数目哦！ 马上联系居外IQI，让我们的专业团队为您厘清各项购房税费和推荐心仪项目。
为了打压过高的房价，温哥华和多伦多相继对海外房屋买家征收15%的额外土地转让税，多数本国房地产业分析人士相信，此举会让两大城市内的海外投资人向二线城市流动。然而，事情的发展再度出乎这些专家们的预料。多个案例显示，现在海外投资人还是最喜欢温哥华和多伦多，像蒙特利尔、卡尔加里这类的二线城市，则根本入不了他们的眼。据本地英文媒体《环球邮报》报道：在多伦多也推出15%的海外买家税之后，卡尔加里的地产开发商兰普（Brad Lamb）觉得赚上一笔的机会来了。当中国海外购房门户网站的市场代表找他来做广告的时候，他几乎毫不犹豫地答应了。兰普并非头脑一热就做了决定。他的想法其实十分符合逻辑：温哥华和多伦多都推出了海外买家税，投资人又不是冤大头，自然不肯掏这笔额外的费用的。如此一来，他们就会向卡尔加里、蒙特利尔这类二线城市流动。这个时候在网上投放房源广告，肯定能起到事半功倍的效果。>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看温哥华房源然而，那些在地球另一端的投资商偏偏不是按照兰普的逻辑走的。广告投放的时间已经不短了，但是几乎没什么效果。面对着《环球邮报》的记者，资深开发商兰普叹道：在网上放广告，根本就是浪费了大量时间。他从这个失败的推广中学到了两个功课：第一、来自中国的买家，只愿意同华人地产经纪打交道；第二也是最重要的一点、他们还是最喜欢多伦多和温哥华，对加拿大的二线城市的兴趣不大。蒙特利尔的情况，比卡尔加里要好一些。在温、多开始对海外买家征税之后，大蒙地区的房产交易量出现显著上升。在今年5月，该区房地产销量年同比增长15%，房价则增长了6%。大蒙地产局甚至还上调了对行情的预测，相信今年应该能创下史上第四好的销售业绩。这说明来自亚洲的富豪投资人在流向蒙特利尔吗？并非如此。在2016年，蒙特利尔海外买家购房的数量增加了60%，看起来很多，但仅是从477宗增加到了766宗而已。在去年大蒙地区房屋总成交量（5.75万宗）里，这只占了区区的1.3%。此外，该地区的海外买家仍以美国人和法国人为主，亚洲人的比例相对并不高，当地一位华人地产经纪李生也证实，在自己所接触的客户中，没有一个是来自亚洲的投资人。他们大多不是特别有钱的人，到蒙特利尔买房，只图房价便宜而已。还有一部分则是学生的家长，为孩子买公寓住的。在过去五年中，位于蒙特利尔的麦基尔大学的中国学生数量增长了242%。苏富比地产公司加拿大区总裁亨德森（Brad Henderson）相信，15%的海外买家税无法阻挡海外买家对多、温两地房市的热情。这两个城市亚裔社区多、生活和投资障碍低，因此仍是他们最青睐的对象。更重要的是，对投资人来说，他们最看重的是房价增长的前景，这两个城市房屋供应量远比卡尔加里、蒙特利尔等城市少，需求量则不断增加，所以房价增幅是它们比不上的。尽管征收海外买家税，会在短期内打压海外投资人的热情，但是只要他们开始适应，行情仍会像以前一样。在征收海外买家税后半年，温哥华的房市已渐渐走出了低谷，似乎已完成了对这一政策的消化。多伦多是否也是这样，半年后我们会看到答案。（据加国无忧）
查看更多奥克兰精品房源根据权威房地产数据分析公司CoreLogic的分析，奥克兰购房需求将从明年8月中旬开始回升，中国买家将重返市场。以下是CoreLogic公司研究总监舟诺 • 因格森（Jonno Ingerson）的分析。自10月和11月新的征税政策和限贷措施开始实施以来，奥克兰房市交易开始放缓，特别是最活跃的购房群体——投资者受到限制，部份人开始将目光投向汉密尔顿等周边地区。与此同时，全国其它地区仍然呈现正常的春季高涨趋势，特别是怀卡托和陶朗加。从奥克兰市场来看，另一个大的变化是，中国买家明显减少，这种趋势甚至于从新政实施之前的 8月下旬就开始了。原因之一可能是因为从10月1日开始，海外购房者需要提供新西兰银行帐号及税号（与自己所在国家的税号相关）。目前有些人认为中国人的兴趣已经减淡，有些人认为，由于税号的限制，中国买家已经一去不复返了，相反，澳洲市场对他们来说更有吸引力。还有些人认为，从8月下旬开始，中国股市低迷，因此很难从中国弄钱出来，另有些人认为，中国买家减少只是时间问题，一旦他们克服障碍之后，仍然会重返市场。舟诺 • 因格森认为，明年中国买家的兴趣会再度回升。新的征税政策可能会挡住部份人，但不会挡住所有人。同样，中国资金会再次大量外流，特别是从中长期来看，中国政府可能会再度放松对资金的控制。随着中国传统新年（2月8日）的到来，中国买家可能会暂时退出市场，回国与家人团聚。但不管怎样，中国人口基数巨大，而且越来越富有，中国人不需要来太多，就足以影响相对较小的新西兰市场，因此，预计未来几年内中国买家的兴趣会强劲。互联网资讯综合整理浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读。
由民主党控制的纽约州议会于周日深夜通过1750亿美元的2020财年预算案，其中包括对纽约市售价100万美元以上的房产征收1%起的“豪宅税”。但其中并不包括饱受热议的暂住公寓税（pied-a-terre tax）。 据《纽约邮报》报道，豪宅税计划包括7个“渐进式”税率，售价200万美元到300万美元之间的房屋税率由1.25％开始，价值2500万美元或以上税率则高达4.15％。 此外，售价超过300万美元的纽约市住宅，原0.4％的州转让税将增加到0.65％，多出0.25个百分点。 这将使豪宅的总税率达到4.55％，超过目前税率的三倍。 根据StreetEasy.com的说法，通常，豪宅税会在成交后的15天内由买家支付。 据了解，豪宅税可追溯到1989年，由州长库默的已故的父亲马里奥·库默签署成法，那时大苹果的房地产市场还没有如今这样繁荣。 根据Zillow网站的数据，目前曼哈顿房屋的中位数价格为155万美元（约合1040万元人民币）。 W New York Downtown Residences 豪华酒店和服务式公寓，位于曼哈顿岛具有标志性地标的中心地带——世界贸易中心的门口，距离华尔街、纽约证券交易所、纳斯达克和联邦大厅仅有几步之遥。从建筑的四方八面欣赏壮观景色，包括曼哈顿天际、哈德逊河和自由女神像等皆是一览无遗。 居外物业编号：45568089 请点开查看详情 另一项由州参议员霍伊尔曼（Brad Hoylman）提出的征税方案未能包括在最终的预算案中。霍伊尔曼主张对拥有房产价值500万美元以上、用于投资或暂住的房主征收此税，对自住业主不会产生任何影响。这项附加税将按年征收，按房产价值采取阶梯累进税。 由于担忧这项征税会打击房地产市场，因此最终未获批准。 州长库默表示，豪宅税这一项收入给纽约州每年至少增加3.65亿美元的税收，这笔钱将用于MTA的地铁维修。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多纽约豪宅房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。 来源：美国侨报网 责编：Zoe Chan
为了打压大多伦多地区炽热的房地产市场，安省政府效仿BC省，推出了海外房屋买家税。很多人不由猜测：下面多伦多市府是否也会效仿温哥华，提出房屋空置税 (empty homes tax)呢?安省政府早前推出抑制房价飞涨16辣招时，当中包括允许多伦多市政府以及未来可能允许安省其他市镇政府，推出房屋空置税政策。多伦多市议会行政委员会即将考虑就空置税展开正式公众咨询，市府官员坦言，实施此措施的最大挑战，是识别空置住宅单位的方法。>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看加拿大更多精品房源行政委员会将于下周一的例会商讨市府官员建议，由市议会指示政府人员，针对在多伦多开征“空置住宅税”(Vacant Home Tax)的可能措施，启动公众咨询。与此同时，市府人员要考虑税项的设计特点，包括识别空置单位之可能行政途径，例如是否采纳温哥华的强制申报方式，或是使用自我报告模式，又或者是基于投诉。空置房屋近10万间?事实上，早在3月底4月初，多伦多市长庄德利就曾表示，考虑向市内约6.5万间空置房屋征收税项，以便压抑房价暴涨及抑制炒卖问题。地产网站Better Dwelling发表文章表示，从多市人口增长及房屋兴建数据等分析，发现三分之一重售房屋从来没有人住过，推论市内有99,236间空屋，加上中国收紧资金外流，炒卖者相信以本地人为主。据报道，多伦多市正不断发展，人们对房屋需求大导致价格上升，本是合理推断，但原来没有数据支持该论点，反而是与其背道而驰，从基本分析所得，城市建房量较人口增长多出40%。多伦多的人口增长并非如想象中多，比较2011年及2016年人口普查数据，人口增长从9%下调至6.2%，显示增长放缓。2016年普查多市有5,928,040人，比11年多了344,976人，虽然有实际增长，但速度缓慢。如何识别空置是关键市府官员完成公众咨询及有关研究后，要于今年9月底将公众咨询结果，以及应否在多市推行空置住宅税的建议，呈报行政委员会。若官员建议实施此税，届时亦要提交税制设计的详细方案。官员在行政委员会报告又坦言，实施这项征税措施的最大挑战，是如何辨认住宅单位是否空置。当局收集水电表数据，原意是用来厘定收费账单款额，并不是用来追查个别住宅是否有人居住。官员认为，若市府利用包含在水电表数据中的个人资料，来查察一个住宅单位内是否有人居住，以识别该单位是否需要征收空置住宅税，市府在个人私隐权利方面将面对重大限制，因为此举并不是收集水电表数据之原来目的。温哥华采取识别空置单位的行政方法，是硬性规定所有住宅物业业主每年必须提交其辖下物业的前一年“情况申报”，如业主没作申报，当局便视有关物业为空置并征税，对不实申报亦有重大处罚。官员指出，另外两种侵入性较轻的识别空置单位方法，就是自我辨认(self-identification)和基于投诉(complaint based)的途径。前者是由业主自行向市府辨认其住宅单位是否空置，后者则是基于有人怀疑某住宅空置而向市府作出投诉后，市府再展开调查，确保有关业主没违反空置住宅税附例规定。但官员也强调，该两项识别空置住宅单位方法，不及强制规定所有住宅业主作出呈报来得有效。相关资讯：真要提前加息 央行长称低利率使命已完成 | 加拿大（据加拿大家园）
