阅读导航（点击跳转）： 房市行情 买房限制 房屋产权 投资热区 买房出租 买房流程 必付税费 申请房贷 持有成本 买地建房 一、看清最新房市行情 澳洲八大首府城市最新房价中位数、同比变化和每周租金中位数（2021年10月） 最新：全澳拍卖房产数量首次超过4000套 临近年末，澳洲各首府城市的房产市场依然表现强劲：刚过去的周末（11月27日）拍卖房产数量激增，买家们继续积极出价，并为购房花费大笔钱款。根据CoreLogic的数据显示，上周共有4261套房屋被拍卖，这也是全澳拍卖房产数量首次超过4000套。 相关链接：房东疯狂上市，买家来者不拒！看澳洲房价疯涨的4大因素 最新：联邦银行再次上调房贷利率 11月26日，澳洲联邦银行将1至5年期自住房固定房贷利率上调0.15%至0.3%，投资房固定房贷利率调高0.6%。这是联邦银行6周内第3次上调固定房贷利率，以应对不断上涨的融资成本。由于融资成本上升，房贷利率有可能继续上涨。目前，澳洲利率在2%之下的房贷产品的数量正在大幅下降，6个月前有161款房贷产品利率低于2%，目前仅为87款。 分析人士指出：“如果房价上涨，利率就会成为房价上涨的阻力。鉴于我们预期央行将在2022年底开始将现金利率正常化，我们相信未来两年我们将朝着这个方向迈进。” 后市预测：2022年将成为澳洲房市转折点 房产研究机构SQM Research最新研究报告显示，若澳洲审慎监管局APRA不做进一步行动，澳洲央行也继续保持现金利率不变，那么悉尼的房价可能将继续上涨 8%，墨尔本上涨 4%，全澳平均房价涨幅将达 8%。一旦APRA再次采取行动，房价将会出现小幅下跌。而当APRA和RBA同时采取行动时，房价将开始加速回调！ 不过，成功申办2032夏季奥运会的布里斯班将抵抗低迷，而且会继续上涨，涨幅甚至会高达14%！点击查看【2022澳洲房市预测】全文 相关阅读：澳洲多家银行宣布加息 专家预测2022房价增长放缓 二、走进澳洲房市 外国人买房限制 澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产，不过按照目前规定，外国人只能购买全新的住宅，不能购买二手房，对于商业化地产和工业地产等就没有新旧的限制。至于澳洲政府如何定义“外国人”、外过买家如何通过FIRB审批，请点击查看 中国人在澳洲买房的条件。 相关阅读：外籍人士在澳洲买房注意事项 为何澳洲买房需要律师把关？ 跟国内买房不同，在澳洲，以及在欧美地区买房时，除了房产经纪人外，律师也往往是买卖双方必备的专业人员。那么专职律师在买房过程中起到哪些作用，为何必不可缺呢？且看 澳洲持牌律师的专业讲解。 澳洲房屋产权 澳洲房屋产权类型比国内更为复杂，共分为永久产权（Freehold /Torrens Title）、分契产权（Strata Title）、社区产权（Community Title）、公司股票产权（Company Title）、租赁产权（Leasehold）五种，具体如何划分，跟国内的产权有何不同，可点击查看 澳洲房屋产权你了解多少？ 相关阅读：海外商业地产与住宅的10大区别 盘点澳洲投资热门地区 一直以来，悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯是国内买家在澳洲买房时最喜欢的四大城市，一起看看这四大城市中的哪些区域最值得国内买家关注： 悉尼投资热区 中央商务区CBD，东部靠近新南威尔士大学UNSW的下东区，南部被悉尼华人称为“小香港”的Hurstville，以及城市传统富人区——北悉尼（上北区和下北区），点击查看详情。 墨尔本投资热区 相对过热的悉尼，在墨尔本置业投资是个明智的选择，这已成为众多投资者的共识，澳洲的十大热区，墨尔本就占了五个：Albert Park紧邻市区的绝佳滨海生活；Hawthorn不可复制的历史沉淀绿色城区；Fitzroy North最迷人的不朽文艺社区；Red Hill理想里美如画的乡村生活；Warrandyte传统的澳洲生活社区，点击查看详情。 2032奥运城市 — 布里斯班投资热区 房地产数据分析机构CoreLogic认为，未来十年布里斯班房价一定会逐步升高，伍伦加巴（Woolloongabba）、红崖半岛（Redcliffe Peninsula）、伊普斯威奇（Ipswich）、洛根（Logan）等地被业界人士视为是在奥运影响下投资房产的好地方。一起看看这些地方的最新房价、租金、增长率等相关数据。 相关阅读：布里斯班热门区域介绍 珀斯投资热区 珀斯共有240个区域，如果论居住或投资，西珀斯可是不错的居住地。因为这小小的区域，却隐藏着无人知晓的四大优势——植物王国，自然环境优厚；着重开发的多元化社区；超万人的大学城；受益于西澳经济强劲复苏，点击查看详情。 相关阅读：现在告诉你，为什么选择在澳洲买房？ “买房出租”必读 租金回报率最高区域 最新数据显示，尽管在澳洲普遍来说租金回报率受到了房价快速上涨的打击，但也有一些城市和地区的租金收益率正在逆势上扬，珀斯和达尔文的独立房租金收益率都在加速上升，并接近历史高点，因为这两个城市的租金每年上涨超过14%，比房价上涨得更快，点击查看热租地区列表。 延伸阅读： 澳洲房子与公寓的优缺点PK 澳大利亚的联排住宅是项糟糕的投资？ 三、掌握买房操作指南 买房流程 所有在澳洲买过房的买家都会感慨，在这买房其实挺简单的，远没有想象中那样麻烦！确实，在市场规范、有专业经纪人和专职律师协助下，澳洲买房仅需五步：看房选房、支付定金、签订合同、办理房贷、交房过户。 相关阅读：2021年在澳洲如何买房？ 必付税费 无论是投资还是自住，在澳洲买房除了在前期要支付10%的购房定金外，还将包括必不可少的各种税费。一般来说，外国买家不可忽略的税费有13种，除了大家熟知的印花税、中介费、律师费外，还包括FIRB审批费、新增的海外买家附加费等，大概占总价的5%左右（海外买家附加费除外），一起看看买房必不可少的13种税费都有哪些？ 印花税是在澳洲买房时需支付的最大额税费，一般占到房屋总价的4%左右。印花税的征收因州而异，并根据房屋价格阶梯计算，可点击查看 新州、维州、昆州和首领地（堪培拉）关于印花税的介绍。 相关阅读：澳洲买地建房印花税优惠详解｜居外专栏 特别注意的是，近年来澳洲政府为了打击炒房，对海外买家特别征收附加费，税率高达8%，成为海外买家在澳洲买房的最大单项税费（不过，相比新加坡和温哥华对海外人士征收20%的附加税，澳洲的8%看起来也没那么大了）。下面由专职律师为大家讲解海外买家附加费的具体征收方法。 申请房贷 为了吸引更多的人在澳洲进行投资，澳洲政策上规定外国人在澳置业投资跟本地人是没有什么区别的。因此，你只要符合一般的标准、准备好相应的材料，尽可在当地申请房贷。一起看看澳洲贷款机构为大家准备的外籍人士在澳洲申请房贷指南。 跟国内申请房贷有很大不同，在澳洲提供房贷的机构除了传统的银行外，还有众多金融机构，利率相差较大，通常需要专门的贷款经纪人协助大家选择，为此，选择一家专业、靠谱的房贷服务商非常重要。除此之外，购买新房在成交期间可能遇到 五种常见的贷款风险，大家需要事先了解并合理规避。 持有成本 买房好后，业主仍需每年缴纳一定的税费，包括土地税、市政管理费，以及房屋空置税。对于国内买家来说，需要特别注意的是，房屋再次出售时，需要按照一定比例缴纳资产增值税。点击查看完整的房屋持有和在出售阶段税费清单。 买房后另一个需注意的税费是房屋空置税，这是专门防止海外买家炒房而设的，所谓“空置”，包括没有人居住或没有出租给别人，具体的金额与买房时海外人士投资申请费相当。点击查看 海外人士空置税的详细介绍和应对措施。 相关阅读：到澳洲置业投资，你必须了解四中常见房屋保险 买地建房 在澳洲自己买地建房，实现在国内无法完成的“地主梦”是不错的投资选择，省钱、前期投入小，还能自行设计户型。通常有两种方式：购买独立空地，自行或找人建造；购买小区分地，由开发商统一建造（House & Land Package）。点击查看 在澳洲买地建房的操作流程和所需时间。 相关阅读：如何在澳洲买地建房？澳洲土地登记的那些事儿 以上是国内买家到澳洲置业投资的最新指南，由于当前国际环境、房市行情、贷款政策经常变化，所以，国内买家务必时时 关注【居外百科︱澳洲房产投资】频道，获得专业、最新的当地房产资讯，轻松把握澳洲房产投资机遇。 居外百科为您精心准备了更多干货内容，让您一键了解澳洲的方方面面： 了解“移民投资热地”澳洲基本概况 2022澳洲留学指南，抢先收藏！ 超全整理：2022澳洲移民指南 2022年澳洲生活指南：签证、入境、福利、物价全秒懂！
今年以来，全球多地房价迎10年来最大涨幅，两位数的增长幅度比比皆是。有分析指出，到2022年，全球房地产市场可能继续延续上涨态势，但增长幅度或许有所缓和。 多因素诱发房价上涨 IMF全球房价指数显示，疫情之后，全球房价均有不同程度的上涨，综合来看，发达经济体房价增速明显快于新兴市场经济体。 亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）12月13日公布的【2021年第三季度全球房价报告】显示，欧洲和北美继续引领全球前所未有的房价热潮。 在美国，住房开工建设兴旺，但供应量还是不足，从而制约了房屋销售活动。同样，在加拿大，由于强劲的需求和经济前景的改善，该国11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后，再次强劲上涨。 调查还显示，亚太地区的住房市场正在升温，澳大利亚、巴基斯坦、韩国、日本和新西兰都有明显的表现。 此轮全球房价走高，究其原因，许多国家的大规模政府刺激措施、供需失衡、建材价格上涨等均形成上涨推动力。多国央行“放水”，货币政策宽松造就低利率环境。比如去年年底，澳大利亚央行把现金利率降至0.1%的历史低点，同时还把抵押贷款率压到2%以下。短短一年，澳大利亚悉尼的房价中位数就上涨了30%。 此外，疫情所导致的全球经济停摆、贸易停运，大宗商品价格狂飙，建材价格也上涨飞快。今年10月份，美国建筑成本同比增长12.3%，创下历史新高，而建筑工人短缺、疫情导致的远程办公普及化推升了住房需求等因素也导致房价顺势上涨。 明年将继续上涨，但不疯狂 展望后市，2022年全球房价增长趋势或将持续。 惠誉预计，2022年大多数地区房价将出现正增长，但增速会比2021年温和。惠誉将房价上涨归因于持续的住房短缺、建筑成本上升、低抵押贷款利率、投资者强劲需求等，部分原因仍是与新冠大流行相关的住房决策。 不过，虽然房价上涨因素大部分将在短期内持续存在，但同时也有抑制房价过快上涨的因素产生。明年，由于抑制通胀的需要，部分经济体央行将会采取加息等收紧货币政策的措施，继而推高贷款利率。同时，高房价和家庭债务水平以及首次购房者的负担能力限制所带来的压力将影响住房政策的制定。这可能会导致一些国家增加监管干预，甚至限制抵押贷款，例如日本。 居外IQI集团联合创始人、集团CEO卡斯夫·安萨里（Kashif Ansari）也认为，北美、澳大利亚、英国以及德国的楼市在疫情年由于需求猛增和政策支持而一路高涨，预计这波上涨行情明年还将持续，但涨幅可能会有所减缓。毕竟住房可负担性正成为各国关注的焦点。 英国房地产网站Rightmove表示，随着利率和待出售房屋的增加，英国房地产市场可能会在2022年恢复到更正常的活动水平，但会依旧火热，因为强劲的买家需求会延续到明年。 英国主要机构均预测，明年美国房价不会像今年那样疯狂，但将会继续增高，直到2023才会回到5%上下的正常年度增涨水平。 Zillow预测，2022年美国房价将增长11%，要比2021年19.5%的预计增幅低一些。 而在高盛经济学家看来，在困扰美国经济的所有短缺因素中，住房短缺可能持续时间最长。今年美股房价上涨了近20%，直到目前，住房的供需情况依然没变。住房库存仍然是历史性的紧张，尽管最近价格上涨，但房屋仍然是相对可负担的，对房屋购买意向的调查仍然处于健康水平，预测到2022年底，房价将进一步增长16%。 来源：国际金融报
近日，美国主要机构陆续发布对未来12个月楼市预测，预期显示，美国楼市在2022年上涨动力十足。 需求稳健 最新发布的标普/凯斯席勒全美房价指数显示，8月份美国房价增速维持在纪录高位，在截止于8月份的一年间上涨19.8％。该指数衡量的是全美主要城市的平均房价，不过这一指数存在两个月的时滞。 而根据美国全美经纪人协会（NAR）近日发布的9月美国楼市行情报告，在前一个月的销售相对减弱后，美国9月份的现房销售出现反弹。美国的四个主要地区都出现了月度环比增长。 “前几个月供应的一些改善有助于推动9月份的销售。”NAR首席经济学家劳伦斯·云说，“住房需求仍然强劲，因为买家可能希望在明年抵押贷款利率进一步上升之前获得住房。” 伴随着成屋销售的上涨，9月份房价也持续徘徊在高位。成屋销售中位数价格为35.28万美元（约合226万元人民币），同比上涨13.3％，为连续115个月同比上涨。 美国住房贷款公司房地美10月上旬发布预测认为，2021年房价将增长16.9％。 购房者需求仍然稳健。旅行限制也并没有令海外投资者止步。亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说： “亚洲买家对美国房产的兴趣在疫情期间也大增了，投资型新房项目在本地区的买家中很受关注，这些项目因为是期房，并不需要实地看房，所以疫情期间旅行限制的影响并不大。” 涨势不变 疫情期间，美国楼市出奇火热，机构几乎一致预测，到2022年，美国房价涨势将持续。 但对于上涨势头是否如今年一般气势如虹，机构则存在观点分歧。 美国知名线上房地产公司Zillow预测，全美房价在2021年9月至2022年9月之间将上涨13.6％，到2021年底，将比2020年同期增长19.5％。此外，2021年将完成604万套二手房销售，比销售活动强劲的2020年上涨7％，也高于此前预测的593万套。 Zillow对美国房价未来涨势持乐观态度。不过，Zillow预测，下行风险仍然存在。抵押贷款延期计划的到期给房屋库存的前景增加了不确定性，而通胀上升加剧了近期货币政策收紧的风险，这将导致抵押贷款利率上升并抑制住房需求。 “我们的模型现在预测，到2022年底，房价将进一步上涨16％。”由贾恩·哈齐乌斯（Jan Hatzius）领导的高盛经济学家团队在最近的一份报告中写道，“在所有影响美国经济的短缺问题中，住房短缺可能持续时间最长。” 据《财富》杂志此前报道，“千禧一代”（生于1989年-1993年的一代人）正步入而立之年，也就是他们真正开始考虑首次购房的年龄段。而目前市场并没有足够的房产存量来满足这一需求。 房地产数据公司CoreLogic预测，从今年8月到9月，房价将环比上涨0.3％，从2021年8月至2022年8月，房价将同比上涨2.2％。 伯恩斯房地产咨询公司（John Burns Real Estate Consulting）、房地美（Freddie Mac）和房利美（Fannie Mae）则分别预测2022年美国房价增幅为4％、5.3％和7.9％。 来源：国际金融报 亚洲房产科技集团居外IQI，致力拓展亚洲人足迹至全球。 欢迎把相关信息留在下方，我们有专业的服务团队，会为您详细介绍全球各地的房市现况，并且帮助您找到合适的房产。
持续已久的疫情并未影响加拿大的房产市场，加拿大的房产价格从2020年开始一直处于不断上升的趋势，不断刷新各地新高。更重要的是，在银行利率持续走低、人口不断增加（大力引进新移民）的情况下，专家估计未来三年加拿大房价仍将保持上升态势。对海外买家来说，无疑是入场投资的好时机。下面我们将从看最新房价、了解房市概况、掌握操作流程三大方面，介绍在加拿大买房投资的要点。 一、看最新房价行情 根据加拿大专业房产机构CREA在2021年6月发布的最新数据显示，5月份全国均价高达688,208加元，比去年同期上涨38.4%，而两大热门城市温哥华、多伦多所在的BC省、安省均价分别916,741加元、866,307加元，比去年同期上涨26.2%，37.6%。 从每月销售数据上看，5月销量环比下降了7.4%，连续两月轻微下跌，表明房市活跃程度有所缓和。值得注意的是，从4月到5月，新上市的房地产数量下降了 6.4%，当前全国库存仅为2.1个月，远低于长期平均水平（5个月）。 加拿大房价地图：不列颠哥伦比亚省 加拿大房价地图：安大略省 加拿大房价地图：阿尔伯塔省 加拿大房价地图：魁北克省 更多地区房价数据，可以參考：https://www.crea.ca/housing-market-stats/national-price-map/。 ｜历史新高 谁都知道加拿大房价一直在疯涨，但涨势到底多迅猛，估计没几个人真正知道。美联储数据显示，当年经济大衰退期间，美国房价暴跌，加拿大房价不但没跌，而且因政府多项居民借贷刺激政策多管齐下，房价涨幅是美国的30倍！详情请点击［猜猜加拿大房价涨幅比美国高多少？29倍！］参阅。 ｜走势预测 CREA预计，2021年加拿大房产销量的势头会保持当前劲头，从2月份开始就一直处于不断上涨的趋势，且销量很有可能再创新高，加拿大的平均房价会上涨16.5%左右。详情请点击［2021加拿大房价走势］参阅。 延伸阅读： ［加拿大房市“疫”势增长，房价升到多少钱一平？］ ［加拿大多伦多房价飙涨33％，为何还说“房市走缓”？］ 二、弄懂加拿大房市 看完最新的加拿大房价行情，下面带大家进入置业投资的第二步：弄清当地的房市的基本情况，特别是大家最为关注的房屋产权、投资收益率以及应该在哪些区域购买等问题。 ｜房屋产权 众所周知，国内一般民用住宅的产权年限为70年，而在加拿大，房产一般在市场交易的都是永久产权，土地的产权也可以为私人所有。加拿大常见的物业产权类型包括：永久产权（Freehold）、自由共管产权（Freehold Condominium），以及Native Lands（原住民保留地）等，与美国类似，每年都需要缴纳0.5-1%的房产税。点击［加拿大房产权与中国房产权有何不同］，查看完整解读。 值得注意的是，房产税是加拿大各市级政府税收的重要来源，大部分房屋注重每年都需缴纳一定比例的房产税，而税率每年可能会因为各种因素的差异产生不同，但是波动范围不会太大。其他房产类型产权不同，在房产税缴纳上也有所差异。一起看看［加拿大房产年限是多久］！ ｜投资回报率 加拿大房产投资回报率的高低需要根据不同的城市分析，毕竟在经济发展、人口数量、环境设施、通讯交通等方面存在差异。具体计算方法可以从资产回报率、现金回报率、投资回报率这三个方面进行分析，每种回报率都有对应的公式，可以套入查看房产的实际回报率是多少。点击查看详情［加拿大房产投资回报率高吗？］。 ｜投资热区 早在上世纪九十年代，加拿大就已成为国人移居海外、出海投资的热门选择，时至今日，当地华人人口总数已超过200万、占比过5%。根据国内“跟随人口流向去投资”的投资法则，越是华人聚集的区域，越是值得投资的热地，这一点从温哥华、多伦多高高在上的房价就可以看出！一起看看［最受华人欢迎的当地十大城市］都有哪些，点击查看。 海外华人移居加拿大，大多数选择了温哥华和多伦多，因此这两个地区是加拿大华人最密集的地方。尤其是温哥华市内的中国城，因为规模仅次于旧金山的中国城，而被誉为北美第二大中国城。 毫无疑问，想要投资加拿大房产，温哥华、多伦多肯定是首选，想要了解两大热门城市都有哪些值得投资的区域，欢迎点击： ［温哥华热门买房区域介绍］ ［多伦多热门买房区域介绍］ 三、掌握买房操作指南 了解加拿大最新的房价行情，并对当地房市有了基本概念后，接下来将进入实际操作环节。本部分内容将为大家介绍外国买家在当地买房的实际流程和相关要点，包括买房流程、必须支付的税费、是否能贷款，以及每年需要支付多少房产税（最大的持有成本）等最为关注的投资问题。相关阅读：［中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题］ ｜买房流程 先看前提条件，如果不是加拿大居民，能不能在加拿大境内买房？这是不少中国人的疑问。 答案是可以的！而且买房卖房的程序和加拿大居民差不多。根据加拿大联邦政府《公民法》，非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产，其要遵守的法律与加拿大居民或公民基本相同，然而，法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制，比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制，具体请点击查看［加拿大买房有什么条件？］。 无论在哪，买房的基本流程都无非选房、谈价、交易这些基本步骤。不过由于各国国情、法律环境不同，在实际操作过程中还是略有不同的。与国内相比，在加拿大买房最大的区别在于非常重视经纪人以及律师的作用，而且为了确保交易的成功，添加了一些环节，如到银行做预批（Pre-approval）、请专业机构验房等。更多细节，请点击［轻松掌握加拿大购房流程 专家支招助你步步到位］查看。 延伸阅读：［在加拿大买房，应该如何下offer？］ ｜申请贷款 “如果我是居住在中国的中国公民，想在加拿大通过贷款购买房屋，那么，我能够获得房屋贷款吗？”答案：“完全可以。一般地，没有获得加拿大移民身份和工作许可的外国人士，若要想在加拿大申请房屋贷款，需要满足以下基本条件：最低首付、拥有本地银行账号等。详细内容，请点击［外国人可以在加拿大获得房贷吗？］查看。 在寻求房屋贷款前，很多人都会产生这样的疑问：“我能拿到什么样的房屋贷款？”“什么样的房屋贷款最适合我的情况呢？”，在回答这些问题前，你对加拿大的房屋贷款种类有何了解呢？且看加拿大当地资深房贷经纪为你专业解读：［加拿大的房屋贷款有哪些种类］。 延伸阅读： ［在加拿大申请贷款的10步具体流程］ ［在加拿大如何快速获得房屋贷款？］ ｜必付税费 税费直接影响投资的收益，是投资人最为关注的问题之一。以下是在加拿大买房投资的各个阶段所必须支付的税费： 特别指出，由于加拿大房产实在是太抢手了，不止当地人在抢，更有吸引了全球投资者的关注，为此，加拿大政府决定对外国买家征收不菲的“海外买家税”，详情请参阅［加拿大要对房产开征海外买家税！中国买家或受影响］。 延伸阅读：［加拿大买卖房屋要交哪些税？］ ｜持有成本 买房后，每年必须支付的房产税就成为最大持有成本，那么，你了解加拿大房产税是如何计算、怎样征收的吗？加拿大房产税的具体计算方式是：当前房产估值CVA（Current Value Assessment）乘以税率。这里涉及两个关键字：当前房产估值CVC和税率，详情请点击［投资必读：在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗？］参阅。 延伸阅读：［一图看清加拿大房地产税率：温哥华房价最高 税率最低］ 以上关于在加拿大买房投资的介绍，对于大部分买家来说基本足够了。不过怀揣着亲手打造梦想家园的“土豪”应该也不少，为此就下面如何在加拿大自建房屋做简单的介绍——在加拿大买地建房主要步骤可分为：购买土地、设计房屋、建造房屋。买家可以选择直接购买空地，但在此之前要前往市政厅了解该块土地的规划，能够盖什么样的房子以及允许建造多大的房子等。买家也可以选择购买旧房 ，然后将旧房推倒，在原地建造新房。一般而言，选择第二种方式的买家看中的是房子所处的环境和社区，但是相较之下，价格也要高于空地。详情请点击［加拿大现成房pk自建房 专家详解投资收益］ 参阅。 想更加全面和深入地认识加拿大吗？居外百科为您精心准备了更多干货内容，让您一键了解枫叶国的方方面面： 走进全球最佳国家No. 1——加拿大 2021最新加拿大移民指南 加拿大留学指南【2021更新】 加拿大生活指南（2021更新） 如果您对加拿大房产还有其他疑问，想要更多细节，欢迎来信或拨打服务热线400 041 7515 与我们取得联系！
从多项最新的数据指标可以看出，美国楼市的疯狂势头还在继续。 根据美国房地产商协会（National Association of Realtors，简称NAR）发布的报告，踏入春季房市旺季，美国房地产市场再度取得创纪录的骄人成绩。 今年3月，二手房价格中值为329,100美元，同比增幅高达17.2%，创下NAR自1999年开始公布这项报告以来最高水平。但由于住房供应短缺，房屋销售已开始放缓。 房地产网站Redfin.com最新的月度报告也大致与以上脗合。数据显示，4月份美国楼市的成交速度正创下历史新高，近一半的房屋在一周内就能脱手。 我们一起聚焦了解近期美国房市的“六大亮点”。 1、价格同比大涨18% Redfin数据显示，4月房屋出售中位数同比增长18%至344,625美元，创下历史新高；要价也大涨19%达到了356,175美元，也是历史最高水平。 2、挂牌天数创下21天新低 在此期间，房屋的待售时间中位数为21天，为2012年以来最短，比2020年同期要缩短16天。 3、近半房屋高于要价出售 此外，45%的房屋以高于挂牌价出售，为历史最高，比去年同期高出18个百分点。 4、平均房屋售价超出挂牌价 除了最直观的房屋售价和待售时间之外，另外的各种数据也都显示美国楼市日常火爆。 比如平均的售价-挂牌价比率（sale-to-list price ratio），这一数值较去年同期上升了2.3个百分点，至历史新高的101%，这意味着平均房屋出售价格要比挂牌价高出1%。 5、46%的房源在一周内签约 58%已签合同的房屋（under contract）是在上市头两周内就得到了可接受的报价，这是Redfin从2012年开始统计该项数据以来的最高比例。 6、买家需求同比激增130% 供应处于历史新低的同时，买家的需求却在井喷。Redfin买家需求指数较2020年激增130%，较2019年上升了58%。 在目前的房地产市场上，多个买家竞购一处房产的现象相当普遍，房源短缺持续将房价推升至历史最高水平。经济学家认为，由于全美木材供应链也出现问题，建筑商正在努力建造新房。没有更多的挂牌，买家就会争抢市场上有限的房源，从而继续推动房价上涨。 来源：Redfin、黄金头条 美国房市行情紧俏，何不让居外IQI在购房流程上助您一把？ 居外网上有近百万套在售美国真实房源，马上一键搜寻好房；或者在下方给我们发讯息，我们的专业团队会尽快为您提供投资置业咨询。
2021年7月，英国最大线上房地产门户网站Rightmove发布了上半年房地产销售与租赁表现数据。数据显示，经历过疫情期间的抢购狂潮后，目前房地产市场存在22.5万套房屋供应缺口。 受印花税假期和疫情期间高涨的换房需求推动，2021上半年迎来了有史以来最繁忙的房地产市场，房屋平均价格连续四个月创下历史新高，仅在6个月内平均价格就上涨了 ￡21,389英镑，涨幅高达6.7%。 2021年上半年中，有14万套房屋成交，市场上挂牌待售房屋储量与以往长期数据相比骤减8.5万套。待售房屋储量的减少有助于平衡房屋市场的供需关系，稳定房地产价格。 与2019年相比，四居室房屋供需最不平衡，2021年四居室房屋销量激增39%，供应却出现15%的下滑，导致对应房价仅在过去6个月就上涨6.7%。与此类似，和2019年相比 2021年三居室房屋销售量增长了28%，供应量却下降了10%，从2021年初到现在，对应房价上涨6.9%。 除此之外，首次购房者购买的房屋主要集中于两居室或更小的户型，买家数量基本稳定不变，销售量增长幅度略低于26%，房价小幅上涨3.4%。 尽管6月底截止的印花税假期已经结束，持续高居不下的购房需求依旧推动房地产市场保持高度活跃。由于疫情期间住宅房地产价格的升值表现优于其他类型资产，Rightmove 预计积极的房地产行情仍将持续下去。 租赁方面，2021年第二季度，除伦敦以外的全国租金要价再创纪录，每月平均租金首次超过1,000英镑，比第一季度上涨2.6%，与去年同期相比上涨6.2%，是Rightmove有数据以来最大的季度和年度涨幅。 相比之下，尽管在第一季度里，租金在新冠大流行后首次上涨，伦敦依然是唯一低于去年同期租金的地区。 随着越来越多的租房者计划搬家，伦敦市中心的租金也开始回升，其中80%的租金已经高于2020年同期水平。 从出租难易的角度来看，目前出租物业所用的时间周期比以往都要快，平均时长只有21 天。如此快节奏的租赁市场进一步导致了可出租物业的数量下降36%，持续推动卖方市场。
《日本经济新闻》9月27日称，在疫情冲击背景下，新加坡二季度国内生产总值创史上最严重下滑，至今仍未触底。不过，房地产市场并没有受多大影响。这是因为在外出限制放宽以后，住宅非常畅销。 据新加坡《联合早报》报道，当地8月新建私宅销量连续4个月攀升，环比增加16.3％至1256套，并创下11个月来最高水平。新加坡房地产中介博纳产业表示，外籍人士8月的购买量达到193套，为两年以来最高水平。这背后，中国资金影子不时浮现。 亚洲房产科技集团居外IQI的调查显示，新加坡本地自住型买家在新房和二手房的购买中占了近50%，外国买家占住宅交易量的19%。至于具体的外国买家国籍，新加坡官方数据没有发布，但居外IQI认为，拉动外籍人士购房增长的是中国人。 就在5月份，美国彭博社报道说，3名中国客连房都没看，就在新加坡金融街的高端项目滨海盛景豪苑（Marina One）买下6套房产，价值2000万新元（约合人民币9909万元）。这样的报道在新加坡成为话题。居外中介的新加坡房地产件数激增，预计“3季度（7～9月）为今年最多”。 自2017年起，中国买家一直是新加坡房产最大的海外投资者。根据新加坡市建局的统计，2019年新加坡私人住宅交易量为16962套，其中外国买家参与的交易占21.7%，而外国买家中的约1/4都持有中国护照。 2000年代以后，新加坡高端住宅行情上涨，中国资金流入经常被视为主要原因。新加坡政府为了抑制房价上涨，多次针对外国人出台投资限制措施，例如提高税率等。 新加坡有多重类型的房产。组屋只有新加坡公民和永久居民可以买，别墅也只有新加坡公民有资格购买。私人公寓没有身份限制，单位平方米价格为一万新币至两万新币之间。私人公寓的地契可包括99年、999年和永久地契。此外，新加坡公寓房产面积都是实用面积，每个单位都免费带车位。 相关【居外百科︱新加坡篇】内容： 2020新加坡房产价格多少钱一平？ 不同身份的人要如何在新加坡买房？其条件又有哪些？ 中国经济在世界上最早摆脱新冠疫情影响。据称由于人民币的贬值预期，富裕阶层正在关注海外房地产投资。在中美对立加剧的背景下，新加坡采取中立的立场，还最先与中国达成放宽出入境限制的协议，预计将维持良好对华关系。居外IQI的高管指出，“从政治环境来看，新加坡也是中国富裕阶层感觉具有魅力的为数不多的市场”。 在商业房地产领域，今年夏季，字节跳动在外资金融机构众多的办公楼“莱佛士码头一号”建立包括3个楼层的约7000平方米的大型办公室。5月，位于市中心丹戎巴葛地区的52层大楼安盛保险大厦的50％以8.4亿新元出售，买家是中国阿里巴巴集团。 更多文章推荐： 中产阶级开路！中国买家南下扎堆新加坡房市 居外手把手教您 9个快速找对投资房的小技巧 新加坡是一个以华人为主的国家，安全指数在全球数一数二，而且拥有世界级的医疗设备和高质量的教育资源。基于种种优势，中国买家在新加坡房市上的活跃度不断提升。 留下您的联系方式，让居外为您在新加坡的置业投资导航。
一波三折的美国大选终告落幕。但美国的麻烦事还远远不止于此。 秋季以来，美国新冠肺炎疫情出现急剧反弹。11月4日，美国单日新增新冠肺炎感染病例突破10万。穆迪首席经济学家赞迪（Mark Zandi）近日表示，鉴于疫情继续在美国传播，加上缺乏额外的财政支持措施，美国经济复苏可能会被逆转，经济进入衰退的风险很高。 疫情形势如此严峻，美国经济跌落谷底，但房价却出乎意料出现强劲上涨。据美国媒体报道，6月份美国现房销售价格中位数首次突破30万美元，创下历史新高，超过了2007年金融危机前的高点。而且近几个月，美国房价也依然保持升势。 美国楼市“逆势”火热的原因是什么？背后潜藏哪些风险？ 美国房价创新高 今年，全球经济出现了很多反常现象，其中就包括经济低迷但房价持续走高。 亚洲房产科技集团居外IQI集团执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）在接受中新社国是直通车采访时表示，经济衰退期，无论在美国还是在全世界，住房总是不景气。人们失去了工作，不再梦想住更大的房子。 但今年二季度，在自上世纪40年代以来最严重的全球经济衰退中，全球住房价格却强劲上涨了4%。美国房价就是逆势上涨的典型例子。自今年5月以来，美国新房销售量攀升了67%，价格上涨了15%。 美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，以下简称NAR）发布的最新数据当中，有三大要点值得关注： 一、美国9月成屋销售量达到654万户，比上月增长9.4%，比一年前增长近21%，并创近14年来新高。 二、9月美国现房中位数售价上涨至每栋31.18万美元，连续四个月创下新高，这已经远远超过金融危机前的高点。2007年美国金融危机前，美国楼市泡沫顶峰时，现房销售价格中位数大致为23万美元。 三、供不应求的市场导致库存量连续下滑。房屋总库存量比上月和一年前下降至147万套，以目前销售速度只能维持2.7个月，这一数据也创下历史新低。 为何反常大涨？ "一般而言，美国房屋销售在年底会趋于平缓，但在9月份，它们的飙升超过了我们在这个季节通常看到的情况，"NAR首席经济学家Lawrence Yun说，可以把这种反常归因于创纪录的低利率和市场上大量的买家，包括度假屋买家，因为在家工作有更大灵活性。 一方面，空前宽松的货币政策提升了居民购买力。今年3月起，美联储为应对疫情影响，开启无限量、无底线量化宽松政策。数据显示，2020年9月，美国M2扩大至18.6万亿美元，近5月M2同比增速处在20%以上的历史高位，并持续扩大，9月同比为24%。 与此同时，30年期抵押贷款固定利率加速下行，10月末为2.81%，处在历史低位。宽松货币政策下，购房者贷款更容易，贷款成本更低，住房购买力提升。 另一方面，流动性宽松背景下核心区域房产受到偏好。在全球货币宽松、流动性泛滥背景下，资金偏好具有良好基本面的核心区域楼市。 乔治·奇米尔也表示，这种超现实行情其实是政府政策造成的。随着央行将资金注入信贷市场，已经下跌多年的30年期抵押贷款利率暴跌至历史最低点——美国低于3%，欧洲低于2%。“如果你正梦想着在大房子里渡过这场瘟疫，便宜的抵押贷款现在正向你招手，让你行动起来。” 房地美公司数据显示，9月份美国30年期、常规、固定利率抵押贷款的平均利率从8月份的2.94%下降到2.89%，10月进一步降至2.83%。而整个2019年的平均利率为3.94%。 此外，供应不足也被视为推升美国房价的重要原因。据NAR统计，截至9月底，全美房屋库存总量为147万套，较8月下降1.3%，较一年前（182万套）下降19.2%。按照目前销售速度，未售库存消化时间为2.7个月，低于8月的3.0个月，也低于2019年9月的4.0个月。 值得注意的是，2020年9月售出的房屋中，71%的房屋在市场上的销售时间不到一个月。 "不缺乏有希望的、潜在的买家，但库存处于历史低位，"Lawrence Yun说。"我们已经看到一些房屋建筑商采取行动加大供应量，但仍然存在更多建房的需求。" 新增供应快速提升并不容易。截至6月，美国新房开工数量比2019年6月的123.5万套低4%。乔治·奇米尔表示，城市规划方面的限制，使得在最需要的地方建造新房变得困难。 繁荣背后潜藏风险 美国房价的超预期反弹也引发了更多人的忧虑。 乔治·奇米尔指出，住房市场是低迷的美国经济当中的一个亮点。但是，当房地产市场价格被便宜的资金所左右，而非真正的需求，结果往往是资源分配严重倾斜，已经有很多投资者买房不是为了避风头，而是为了替代价格更高的股票和债券。 “未来的风险是，经济繁荣会让更多人买不起房，房价最终会达到危险的泡沫水平”，乔治·奇米尔表示，而当繁荣破产时解开坏账需要时间，坏账会波及中产阶级，延长并加深由此造成的经济衰退。房价过快上涨或引发金融风险，且不利于民生。 据美媒报道，由于脸书、推特等公司放宽员工工作地点限制，一些技术人员离开硅谷，迁往美国西部山区。但他们的到来也推高了房地产价格，令当地居民不满。 楼市能否推动经济复苏？ 乔治·奇米尔指出，在2020年的美国，房地产是少数几个呈现正增长的行业之一。疫情加剧了许多人装修或购买新房的需求。在美国，住宅房地产市场是整体经济复苏的重要因素，但它在美国发挥的作用不像在中国那样大。 房屋建设每年为美国GDP贡献约1.15万亿美元，占GDP总量的6.2%。 "住房市场是美国经济重要组成部分，但鉴于提供新供应量的限制，仅靠住房市场很难恢复经济增长”，他表示，美国需要的是基础广泛的经济复苏，包括但不限于住房。 实际上，美国房价逆势攀升并非个案。近期，英国、德国、韩国等国家房价都呈显著上升趋势。与美国情况类似，其他发达国家尤其是国际大都市房产价格上涨，是货币宽松背景下居民购买力提升以及资金保值增值诉求所推动的。 中长期看，房地产市场与经济运行情况相适应。当前疫情全球大流行仍处在上升期，国外形势依旧严峻，经济面临衰退风险，失业率居高。在这一大背景下，房价上涨、交易活跃难持续。 延伸阅读： 美国 房产抄底正当时 随手给你10个理由！ 投资洛杉矶 房产 潜利比您想像大！ 纽约楼市“高大上”光环褪色，未来还有投资潜力吗？ 全美房价开始回升！专家分析为短期现象 来源：国是直通车 责编：Zoe Chan 尽管经济环境和冠状病毒造成了不确定性，但今天的美国房地产仍然被证明是一项有吸引力的投资。房地产投资的价值大多来自于长期持有，让时间增长您的财富。 有兴趣投资美国房市吗？欢迎您留下联系资料，免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。
近日，英国Nationwide发布六月全英国房价数据监测报告： 整体房价呈现回暖迹象 六月英国平均房价增长相比五月增长了1.1%，是今年2月以来的第一次涨幅。 此次增长也同样推动六月平均房价年增长率达到3.1%，相比5月的2.1%加快了1个百分点，达到211,201英镑。 >>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国更多精品房源 而长期来看，最近几年英国的平均房价的确保持了一个势头良好的增长，在经历了去年年底的一些微调之后，现在又回到了平稳增长的阶段： 再来看看房价的涨幅情况。 经历了2014年10-12%的房价疯涨之后，2016年稳定在6%左右的增长，17年第一季度增长减缓，现在又呈现了上升趋势...... 而房价持续增长，也让近年来英国人民买房的压力持续加大。 英国房价与薪资的比例自2012年以来也在不断增长。房价跑的太快，工资真是有点跟不上了…… 第二季度，全英国平均房价为209,971英镑（为第二季度即4、5、6三月平均数），较去年同期增长2.8%。 具体而言，第二季度英国房价表现最为突出的区域为East Anglia，平均房价年增长率达到5.0%；另外西南、西北以及East Midlands地区的房价增长也都超过了4%。 其中伦敦地区因为房价高的原因，增长率不高，比第一季度5.0%的年增长率有所回落。 对此，Nationwide的首席经济分析师Robert Gardner表示： “最近的几个月，市场的确有一些疲软的迹象，这种现象的原因归根结底还是在于人们的薪酬/收入相对增长有限，而房价也的确处于一个相对较高的位置。 那么，现阶段的可售房产紧缺的市场显现也或许才是房价增长的真实原因。” 而伦敦独立机构James Pendleton的创始人Lucy Pendleton则表示了非常乐观的态度： “对于在经历如此一个戏剧化的梅姨大选之后，六月房价还能保持一个如此的增长，其实是一件非常难得的事情。伦敦市场表现不算非常亮点，但这个市场每一次都能回到正轨。” 提示： 整个世界都被“不确定性”这四个字牢牢捆绑住...... 英国也不例外，从去年戏剧性的脱欧到今年戏剧性的大选，都让不少本地人观望，与此同时，有钱的海外投资机构和投资个人看准商机，趁汇率好的时候购入英国房产，趁机抢占市场。 经历了两次大“动荡”的英国，6月房价稳步回升，也给了投资机构更多信心。 相关资讯：不是只有豪宅才缴“豪宅税” 普通住宅也难逃一“税” | 英国 （据英伦房产圈）
2020年以来，伴随着全球“大放水”，热钱源源不断流入市场，为了对抗通货膨胀导致的货币贬值，大类资产投资逐渐火热，房产市场因此持续升温。在此背景下，全球投资者纷纷将目光投向了英国房地产市场，为何投资英国房地产能成为全球投资者的共同选择？大家可从以下四大关键字进行解读： 全球资本的避风港 英国作为全球富豪配置资产最多的国家，拥有完善的法律保障，其房产安全、稳健、世代相传，且在对海外人士友好的投资政策下，投入成本较澳美低，收益稳定安全。为此，国际投资者历来都把英国房产作为资本的避风港。尤其是伦敦——全世界最开放、最自由的市场之一，其在经济、教育、文化上的强大优势，使之成为全球亿万富豪人数最多的城市！ 即使在疫情期间，伦敦仍然吸引着包括沙特阿拉伯王子在内的各大投资者客趁机入场。莱坊的报告显示，2020年超级富豪在伦敦买下价值近40亿美元的房产冠绝全球，其中中国买家特别活跃。 长期稳定的投资机会 作为成熟、完善的房产市场，投资英国房产能从房产升值、租金回报上获取安全、稳定的收益——英国房价历年来稳定上涨，租金收益率高达8%！ 本次空前的新冠疫情影响下，英国房市依然坚挺，延长印花税假期、职位保留计划，以及最高95%政府担保的抵押贷款等一系列救市措施纷纷出台，为房市注入活力。数据显示，从 2020 年至 2021 年 2 月，英国平均房地产价格上涨了 8.6%，预计英国房价将继续平均同比上涨 7%，因此是一项极好的、低风险的长期投资。 首选留学地 英国拥有剑桥、牛津等众多世界名校，每年吸引了全球无数留学生前来，也是中国留学最为青睐的海外留学目的地之一。令人意外的是，这次全球新冠疫情使得英国取代美国，成为国内学子海外留学的首选目的地！根据2020年的数据，高达14万中国学生想去英国留学，再次打破记录！2021中国学生申请人数暴增21%，又破记录了！ 以房养学 通过投资海外地产来分担部分乃至全部孩子在海外留学的费用，近年来这种“以房养学”成为海外发达国家投资中热门的投资形式。对高净值家庭来说，一来提早为孩子的留学做打算，二来对资产进行了妥善的全球配置，一举多得。要想实现“以房养学”有两个前提条件：当地房产收益高、海外名校多，英国伦敦当之无愧地成为热门选择！ 了解完投资英国房产的诸多优势，不知您是否动心了吗？不过，距离成功投资英国房产还差最后一步 —— 找家专业、可靠的房产公司帮您实现梦想。而英国当地这家名为“British Property Experts（英国房产专家）”的房产公司将是不错的选择。 无论在哪，买房都是一件天大的事情，更何况是在海外的英国，语言障碍、市场差异、当地行情等各个难关都将成为大家投资英国房产的“拦路虎”。为此，一家扎根当地、能说中文的房产公司将是巨大的帮助，而“British Property Experts（英国房产专家）”就是能满足中国买家需求的专业团队，Why？ 因为“British Property Experts（英国房产专家）”最懂中国买家！作为扎根英国本图、深耕当地市场20多年的本地房产公司，我们曾为众多中国买家服务过，经验丰富，我们了解非英国居民在英国买房时最大、最常见的环节有哪些，并有信心以专业、及时的服务，确保您的置业投资之旅顺利进行。 该公司的拥有人兼董事多米尼克·马利（Dominic Marley）先生，在英国房地产、银行和金融领域拥有20多年的丰富经验，专门为国际投资者提供购房方面的建议。他获得英国金融行为监管局（UK Financial Conduct Authority）的授权，也是中英贸易协会（Chinese British Business Council）的成员之一。在整个职业生涯中，马利先生在金融、银行、房地产、财富管理、国际投资、法律和会计等不同领域建立了牢固的人际关系，是深深值得您托付和信赖的专业合作伙伴。 “British Property Experts（英国房产专家）”提供从找房、办贷款、谈价格、完成交易、寻找租客、物业管理等置业投资全程所需的各项专业服务： 担心语言/沟通有障碍？ 我们有很多懂中文的同事，在中国有合作伙伴（律师），让沟通不再成问题！ 找不到好房？ 我们对英国各大主要市场了如指掌，说出您的需求，我们都能让您心满意足。通过Zoom会议，让您精挑细选。 申请房贷难？ 我们与300家英国金融机构，以及中国银行（英国）等多家国际银行有密切合作，可协助客户在合规的情况下开设银行账号、申请房贷。 想要最优惠的价格？ 我们拥有经验丰富的交易团队和房地产律师合作伙伴，负责所有谈判，确保客户能以最优惠价格购买。 找不到好租客？ 我们拥有庞大的服务网络，并通过“尽职调查”筛选出符合您需求的优质租客，并直接将租金支付到您的英国账户。 怕后续维护麻烦？ 我们提供后续维护、管理服务，确保您的英国房产得到良好维护，让距离、时差不再是问题。 有了这样专业、周到的置业服务，足以您的英国置业投资之旅高枕无忧！还在等什么，现在就联系“British Property Experts（英国房产专家）”，实现英国买房、配置海外资产的愿望吧！ 房产数据来源： ——https://britishpropertyexperts.com/ukpropertymarket/ ——https://www.sohu.com/a/453201188_761613
