在国内很少见到学生去校外租房的情况，四人间、六人间的宿舍是国内学生的“住宿标配”，偶尔条件好的也有豪华二人间。但是在国外因为学生公寓饱和，租房读书是非常常见的。下面我们就来说说去法国留学巴黎租房那些事。 根据法国租房服务网(LocService.fr)基于网站上35000个申请作出的统计，在那些想要外出租房的学生中，有57%的人在寻找普通单间公寓(studio)。 普通单间比T1型单间公寓贵 去年六月份，一间24平米普通单间公寓(studio)的平均租金为496欧，比30平米的T1型单间公寓(除厨房卫浴外只有一个房间的公寓)稍微贵一点，T1型单间公寓的价格为489欧元。 法国租房服务网的创始人霍伯特(Richard Horbette)解释说：“在房价最高的城市中，T1型单间公寓非常少，而普通单间公寓的价格却很高，这种现象造成了失衡的局面”。大巴黎地区的普通单间公寓均价为772欧/月，T1型单间公寓的均价为701欧/月。 巴黎和普瓦捷：房价两极化 巴黎作为首都，房价自然是很贵的，巴黎的单间公寓价格平均为824欧/月。租房价格排名前九位的城市都在巴黎地区。另一个极端是普瓦捷(Poitiers)，那里的单间公寓平均月租只有324欧。 研究显示在普瓦提艾、布雷斯特(Brest)、勒芒(Mans)或者圣埃蒂安(Saint-Etienne)租房的价格要比巴黎便宜60%。 除大巴黎地区外，房价最高的地区分别是尼斯(570欧)、埃克斯普罗旺斯(Aix-en-Provence，532欧)、里昂(511欧)、波尔多(482欧)和马赛(482欧)。 月租平均预算为583欧元 照理来说，巴黎学生的预算当然比这个平均预算要高(巴黎学生平均802欧)，法国其他地区的平均预算为(515欧)。另外，将近一半的学生更偏爱租住精装修公寓。 合租平均421欧元/月 为了避免过高的房租，合租无疑是值得优先考虑的解决方法。20%的学生选择合租，这一比例明显高于租住独立房间和寄宿的学生(9%)。 合租一间公寓可以省钱：合租者平均每月的住房花费为421欧，比租住普通单间公寓(studio)要便宜。一般合租公寓最常见的户型是两室一厅的T3户型。 研究还称：“学生公寓的价格与私人出租的普通单间公寓价位相同，但实际上这些学生公寓的地理位置更优越而且有配套服务设施。” 23岁的伯莱因(Pierrine)提起她在甘冈(Guingamp)的租房经历时说：“我当时想，在这样一个小城市找到一间公寓会很困难，所以我就去住了学生公寓。我每个月要付350欧元的租金。但我的朋友们，她们的公寓月租金不到100欧元。” 来源：中国新闻网 责任编辑：Shelly Du
德国房产的全部购房款一般有以下几笔费用组成： 一、房价 房价指的是房屋本身的售价。一般来讲，在德国决定房屋售价的是地段、建筑、占地面积三个要素。这也是房产价值的直接体现。比方说，同样的地段，五六十年代建造的社会保障房和现代化的高档节能公寓价格会相差很大。而相同的楼盘，一般的楼层公寓和顶层的豪华楼公寓往往又是两个截然不同的价位。另外，跟全世界所有的房地产市场一样，不同的城市，同一城市的不同地方，房价也会有很大的差别。总体来说，重点城市，好地段，环保节能，装修高档的房产具有明显的高保值性。 二、车位价格 新建的公寓楼一般会配备地下或地上专用停车场。公寓售价通常不包括停车位价格。根据市场行情，车位价格从数千到数万欧元不等。所以也是一笔不可忽略的费用。这里需要特别指出的是，根据德国公寓住宅物权法，公寓楼里停车位虽然被各个业主私人买断，但是因为所有的车位是位于停车场里，而整个停车场又是集体物权（财产），所以停车位的拥有人对于车位拥有特殊使用权。对于购买停车位的业主来说，很重要的一点就是要明确自己购买的停车位是不是和公寓一样作为特殊物权登记在了土地簿里。因为只有作为物权登记在了土地簿里，抽象的特殊使用权才具有实物化效果。一般在购房合同里都会有对于所购停车位属性的相应解释。 三、购房时的一次性税费 在德国买房必须要对买房时会产生的各种税费有所了解，因为根据情况不同，这些附加费用会占到房款的10％甚至更多，也是一笔不可忽视的费用。 总体来说，有三笔较大的费用： 1. 公证费 公证费一般占合同房款的2.5%左右。主要包括下列费用： 起草和发送购房合同；预约签合同日期；对签署好的合同进行公证；办理所需的官方批文（比如关于地产购置税通知税务局）；土地簿临时登记；手续移交土地簿管理机构，等等。 2. 地产购置税 黑森州目前的地产购置税为合同房款的3.5%。从2009年开始汉堡，柏林的地产购置税从3.5%升到4.5%。从2011年开始巴符州，北威州都已经升到了5％。而且全德的地产购置税预计还会继续上涨。 3. 销售代理费或中介费 在德国，住宅用地开发，建筑设计和施工以及房产销售往往有不同的专业公司负责，彼此间相互协作又分工明确。开发商（Bauträger）一般主要负责谈地皮和整个项目的总体规划，是整个工程项目所有环节的总负责人。开发商指定专门的建筑设计师，建筑公司和房产销售代理即中介（Makler）。房产代理中介在德国是房产买卖很重要的组成部分，专业的房产经纪人在房屋交易中往往起着不可替代的作用。德国对房产代理商和开发商的义务有明确的法律规定。 不同的联邦州房产销售代理费的比例也不近相同，大概在合同房款的3.57%和7.14%之间（含增值税）。在巴伐利亚和巴符州一般是向卖方和买房各收3％。德国法律不允许收高于7.14%中介代理费（不算增值税最高6％）。 四、付款方式 前面说过，德国法律规定开发商只能按照工程的施工进度分期分批地收取房款。一直到最后房屋盖成交接，交出没有违反合同协议的合格的楼盘，才能得到所有的款项。 整个房款通常情况下是分七步逐步支付。这其中第一笔和第二笔款项的支付最重要，因为这两笔款的一般总额要占到整个房款的一半以上。比方在地下工程开始时大多数的开发商都会要求支付第一笔30%的房款。第二笔款项是在建筑清水墙完工后支付，一般占到房款的28%。剩下的款项再根据具体工程进度分期分批支付。如果买的是刚刚开始建造的期房，接到付款通知后，买房人应该到建筑工地实地考察一下，确保工程进度符合付款要求，然后再签字认可，通知银行支付相应的款项。对于买房人来说，重要的还有最后一笔完全竣工后才交付的款项。房屋成功交接后，即买房人对于房屋质量没有异议，开发商才可以最终得到全款。
近些年，随着菲律宾长滩岛、泰国普吉岛等多个东南亚地区的旅游目的地的兴起，越来越多的国人去东南亚地区旅游，然而对于菲律宾国土面积，气候、乃至主要城市及货币都情况，大多数人都不是很了解，那么居外网将介绍菲律宾的一些具体介绍： 菲律宾国土面积 菲律宾为一群岛国家，由7,107个岛屿所组成，惟有名称者仅2,800馀个，散处於北纬5度至20度，东经116度至127度之间，南北长1,944公里，东西宽1,014公里，陆地总面积29万9,400平方公里，海岸总长1万7,461公里，有自然港口61处。吕宋岛(Luzon)为最大岛（首都马尼拉即位於此岛上），位於菲律宾北部；其次为民答那峨(Mindanao)、萨马(Samar)、内格罗(Negros)、班乃(Panay)、民多罗(Mindoro)、雷伊泰(Leyte)等。 菲律宾气候 菲律宾群岛地处热带，全年气候炎热、雨量充沛，每年仅有乾湿二季之分，自十二月至翌年五月中旬为乾季，六月至十一月为雨季，年雨量2,000mm～2,500mm，雨季雨水甚多。东部因东北风的影响，气候与西部略异，惟乾季的雨量也不少，年雨量2,300mm～3,500mm。首都马尼拉五月至十一月雨量较多，十二月至翌年四月为乾季。最高平均气温六月摄氏31度左右，最低一月摄氏24度左右。南部民答那峨一带，因邻近赤道，雨量比较均匀。菲律宾位於颱风路径上，四月至十二月为颱风季节，尤其北部首当其冲，每造成严重灾害，南部民答那峨颱风较少。 菲律宾首府、工商业中心 菲律宾首府(National Capital Region)为大马尼拉都会区(Metro Manila)，包括马尼拉市、奎松市(Queznon City)、马卡地市(Makati)、巴赛市(Pasay)、加洛干市(Kalookan)、巴石市(Pasig)、巴拉那戈(Paranaque)及曼达鲁永市(Mundaluyong)等九个市及八个镇；人口约1,100万人。其他主要城市为宿雾(Cebu)、纳卯(Davao)、怡朗(Iloilo)、碧瑶(Baguio)及三宝颜(Zamboanga)等。 资讯来自互联网综合整理 菲律宾人口、主要语言 人口至2000年约7,542万人，人口增加率2.3%，由於人口及就业压力日增，已严重阻碍经济成长，预计公元2001年人口将逼近8,000万人。菲律宾在历史上因是由许多不同民族、文化所组成的，故有多元性的语言、宗教、文化存在。菲律宾民族之中绝大多数属马来族，宗教方面90%信奉天主教；北部以天主教占绝大多数，南部如民答那峨则以回教徒居多。语言方面，菲律宾境内语言共有87种之多，同乡之间，通常以地方方言交谈，而对初次见面的人，先以Tagalog沟通意思。菲国华侨约百万人，能通国语、闽南语或广东语，马尼拉华文报纸有四种之多。
当然，卖家的话都想卖个高价，而相反的，买家也是想用便宜的价位购买房产，两者需要折中，所以就需要一个合理范围内的价位，不能高于或者低于市场的价位。那么一个房产的价位是由哪些方面而判断定价的呢？（1）实势价位实势价位就是指一般的房地产中介所说的“土地行情价位”，这个土地行情价位，是根据平常这个地段所卖出的房产价位而形成的，当然这个卖出价位不是公开的，只有加入会员的人士或者公司才能调查出来。不足的地方就是，这个价位是表示过去买卖的价位，而由于房价上或下跌，和现在的价位多少会有一点出入，这个是值得注意的。（2）公示价位公示价位，就是日本国家政府，每年的1月1日发表的主要地段的均价。这个价位是国家委托房地产鉴定专业人士调查后得出的价格，所以信赖性相对来说比较高的。不足的就是只针对主要地段主要的那个点而判断的，所以不是每个地段都有被鉴定的。（3）路线价路线价就是房产面向路面的土地价位，一般所说的遗产税和固定资产税都是根据这个路线价而算出来的，遗传税有遗产税路线价，固定资产税也有固定资产税的路线价，这2个税金的金额也是不同的。建乐认为，人活着就得为了点什么，大多数人为了房子妥协了人生。投资如战场，楼市、股市都是一样的！股市就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。（据搜狐安康公信）
泰国在东南亚诸国中，是唯一的未受欧洲强权殖民化的国家，而且在泰国教育制度中，悠久的文化传统性和国家宗教(佛教为主)的影响格外引人注目。泰国学校类型除了国立学校以外，还有私立学校和宗教学校，这三种类型学校长期并存，互为影响和互为补充，形成了泰国教育发展的一个整体。由于泰国境内各区域的经济、文化、社会等发展不平衡，人口分布及地理状况等因素，造成各区城间的教育差距。 泰国教育发展迅速 ，尤其是战后的 50多年 ，经历了恢复、整顿和发展三个阶段 ，在巩固官办教育的同时 ，大力提倡私办教育 ，进而确立和完善了泰国的高等教育体制。特点是强调高等教育为经济发展和社会建设服务 ，为经济发展提供了人才保证。但教育事业发展不平衡 ，没能形成初、中、高级的技术教育体系。教育已经成为制约泰国经济发展的瓶颈 ，改革势在必行 ，并已采取了一系列措施。通过金融危机 ，泰国对教育的重要性有了更加充分的认识。再创经济腾飞的奇迹 ，重振昔日的虎威 ，新的教育举措对于泰国必有重大意义。 泰国1931年开始实施六年义务教育。近年来，泰国政府为普及初等教育采取了一系列措施。如“为学生提供午餐计划”、“为学生出借课本计划”、“为山区学生出借自行车计划”、“边远地区教师住房计划”及“JIP计划”等。 泰国的教育制度采取小学六年、初中三年、高中三年、大学四年，研究所硕士二至四年，博士三至五年，与我国类似。泰国的教育改革较我国为慢，去年才通过国家教育条例（教育改革法），但却与我国相同，拟于近一、二年将义务教育由九年延长为十二年。由于泰国学制与我国可谓完全相同，因此我同学到泰国留学，学历连接颇为方便。 泰国大学事务部与大学 泰国在教育部之外，另成立大学事务部，以示对大学教育重视，该部的功能与我 国教育部之高等教育司类似，惟近年泰国发现大学事务部与教育部职掌重复之处颇多，因此研拟将大学事务部并入教育部。 泰国大学事务部承认之大学有具国际组织地位之亚洲理工学院（ Asian Institute of Technology ）、国立二十四所及私立三十七所，历史最久的大学为一九一 六年成立的国立朱拉隆功大学（ Chulalongkorn University ），学生人数最多之大学为国立 Ramkhamhaeng 大学，有近四万名学生，其它学生人数超过二万名 者依序为国立 Kasetsart （农业）大学、国立 Chulalongkorn （朱拉隆功）大 学、国立 Thammasat （法政）大学、国立 Madihol （马迪洪）大学，私立泰国 商业大学（ University of the Thai Chamber of Commerce ）、 私立 Assumption 大学、国立 Sukhothai Thammathirat、国立 Chiang Mai （清迈）大学等八所大学。在教员人数方面，最多者为马迪洪大学及朱拉隆功大学（约二 千七百余名）。至于在学位授与种类方面，授与学、硕、博士学位者有十三所大学、授与学、硕士学位者有三十三所、仅授与学士学位者有二十一所。亚洲理工学院仅招收攻读博硕士学位的学生。 泰国大学之国际课程 目前泰国之公私立大学共设有三五六个使用英语教学之国际课程计划，其中在二十四所大学的大学部有一二二个、在二十一所大学的硕士班有一七六个、在十二 所大学的博士班五十八个。 泰语系特殊语言，其文法简单，但发音及文字不易学习，因此来泰留学的学生多选择国际化课程较多的大学， 例如 Assumption University （私立易三仓大学）及 Asian Institute of Technology （亚洲理工学院）。 我国及中国大陆分 别有二十名及八十名同学在亚洲理工学院留学，易三仓大学则分别有我国及中国大陆学生十名及三百名就读。对泰语有抱负的同学， 不妨考虑先进入 Chulalongkorn University 附设之泰语中心学习泰文。之后继续针对个人趣旨选择大学深造。 入学资格 攻读学士学位者须具有高中毕业，通过笔试、口试、体能及性向测验等，攻读硕士学位者须具有学士学位、 提出 GRE 或 GMAT 等学力测验成绩证明及口试等，各校作法未必一致。 大学行事历 泰国各大学一年分两学期，第一学期自六月至十月中旬，六月第一星期注册，第二星期开学，十月第一星期考试，第二星期结束。第二学期为自十一月至次年三 月，十月最后一星期注册，十一月第一星期开学，二月第一星期考试，三月第二星期学期结束。因此第一学期及第二学期两学期之间只放假二星期。此外暑期班为四月至五月。 考试与评分 每所大学每一学期有期中考期未考两次以之测验， 评分表现方式为由 0.00 至 4.00，与其它国家评分表现方式对照比较如下：4.00 相当于 A 或 Excellent、 3.50 相当于 B+ 或 Very good、 3.00 相当于 B 或 Good、2.50 相当于 C+ 或 Fairly good、2.00 相当于 C 或 Fair、 1.50 相当于 D+Poor、1.00 相当于 D 或 Very poor、0.00 相当于 F 或 Failure。攻读学士学位者须取得一二○至一 五○个学分，且成绩须在 2.00 以上，攻读硕士学位者须取得三十六个学分及成绩则须在 3.00 以上。 来源：易贤网 责任编辑：Shelly Du
在菲律宾二手房买卖当中，我们很多国内来的客户在看完房之后，觉得房子还满意，一般都会要求“把房东约出来谈谈”，这时候通常我们都很为难，因为在菲律宾，房东不会跟客户坐下来商谈价格（99%的概率），虽然这在国内可能是一个再平常不过的流程，他们觉得价格都没有谈好，为什么要见面呢。 在菲律宾的二手房都有一个明确的价，比如10M，表示10个一百万比索，就是1000万比索，5M就是500万比索，大部分都会说明是否可议价。 比如： ---10M firm price或者10M non-negotiable ,，一口价，像这样的开价，一般都是房东的底线了，基本上很难讲价，即便可以稍有退让，议价空间也非常小。 ---10M negotiable , 这种就是可以讲价的，讲价空间不固定。比如开价10M，有可能谈到9M，但大部分在9.5M左右，主要还是取决于房东是否想早点卖掉房子。 讲价的过程并不是像国内那样，买卖双方约出来谈判，一般菲律宾的二手房都是中介代房东处理整个过程。比如你看中了这套10M的房子，你想还价9M，房东会要求有书面的购买意向书Offer to Purchase，需要你打印出来签字并由中介转交。这个Offer to Purchase是在你递交给对方的时候是没有法律义务的，并不是房东签字之后这房子你就必须要买。房东收到之后如果同意，就会签字并发回给你，如果不同意，一般都是由中介转达。 点击查看更多真实菲律宾房源 Offer to Purcahse通常包含： 1. 房子总价 2. 各种税费分别由谁承担，包括过户费，增值税，中介费等等 3. 房子情况，比如按照现状，还是需要房东添加一些家具等等 4. 定金多少，一般在5-10%。 5. 其它 房东会逐条同意或者全部同意，如果有些条件不同意，那也会写出来，再发给你一个counter-offer. 这些都是走书面的形式（是的，菲律宾的流程就是这么古老…) 双方都签字之后，定金也交了，这个协议就生效了，此时任何一方反悔，大家都是根据协议来处理。 买家反悔，房东没收全部定金，房东反悔，定金全额返回。价格协议上说是双倍返回，那就按照协议来。 再回到价格谈判上面，因为双方谈判都是由中介转达，大家是不会坐下来谈价格，作为买家，也没有机会对房东“动之以情，晓之以理”。这个时候还价大家都担心自己还得太高（吃亏了。。。），还得太低，被房东一口拒绝。 我们的建议是查看一下同一栋楼的其它房子价格，最重要的是咨询中介。一般中介为了达成交易，都是尽量帮助买家还价，但也会根据行情来给出一个合理的价格。因为中介看的房子多了，其它房子在相同地区最近实际交易的价格是多少，这些中介都比较清楚。比如开价12M的房子，如果最近半年，附近相同的房子交易的价格都是10M左右，那中介一般建议在这个范围，浮动主要是根据房子装修的情况，保养情况等。如果开价12M的房子，最近半年内，同样的房子实际交易的价格都在12M左右，那你还价10M，成功的可能性就很低了。 延伸阅读：跟随一带一路去看房（一） 菲律宾：迅速崛起的热门投资目的地 排版：Shelly Du
