导语：步入2021年，加拿大房产市场的火热程度越来越高，年前很多隔岸观火的投资者如今早已起了跃跃欲试的心里，不过投资购买加拿大的房产之前，还是有很多人比较关注加拿大房市的投资回报率如何。加拿大房产投资回报率的高低需要根据不同的城市分析，毕竟在经济发展、人口数量、环境设施、通讯交通等方面存在差异。 根据Royal LePage发布的数据可以得知，加拿大在疫情期间有25%的年轻人士购买了的住房，同时也让更多的年轻人都选择在家进行办公。加拿大房产市场收疫情影响的冲击不大，反而还扩增了购买力。从2020年-2021年实现了加拿大房产价格涨速最快。 加拿大的房产价格 2020年新冠疫情肆意横流的情况下，加拿大的房产价格没跌反而在不断的刷新历史高度。2020年2月份的销量和去年相比上涨了39%，平均房价上涨了25%，金额达到678091元，这样的涨幅一定程度上远超美国。房市如此暴涨的情况下，很多投资者安耐不住心态纷纷加入投资。2021年加拿大房市的价格任在持续上涨，投资房产的人数也在持续增加。 2021年加拿大的房产价格可能会达到新的高度，转眼第二季度快到结束的时期，房市价格没有一点下降趋势的波动。根据相关的消息可以得知，加拿大多个地区的房产因为供应不足的问题，让市场竞争显得越发激烈。2021年安大略省的房价上涨9.6%，魁北克的房价上涨9%，卑斯省的房价上涨8.6%，加拿大全国的基准价格上涨8.4%，房屋转售和销量也会持续增长。 加拿大房产的投资回报率 通过加拿大房产市场飙升的价格就能够感受到租赁市场的火热程度也不低，尤其是加拿大人口密度较高的城市，在房产供不应求的情况下自然就会不断的上涨房价和房租。投资加拿大多伦多、温哥华、蒙特利尔、渥太华等这些城市的房产，租金回报率肯定可观，基本维持在4%。房产的位置距离市中心不远，交通方便且各种大型设施完善，房产的租金回报可能会高达5%。 投资加大拿的房产想知道其投资回报率是否高，应该从资产回报率、现金回报率、投资回报率这三个方面进行分析。每种回报率都有对应的公式，可以套入查看房产的实际回报率是多少。投资加拿大房产只有实际回报率高才是真的高，因为它抛开了所有的支出成本。投资房产想要回报，不要只看中眼前的蝇头小利，应该把眼光放的更加长远一些。 加拿大房产市场的前景 通过各种数据的展现可以看出，加拿大房产市场的整体表现都非常平衡且稳定，其中有20座城市的房屋平均价格和去年的相比都上升了3%左右。现在购买加拿大房屋的优势非常明显，前所未有的低利率几乎会让每一个买家或投资者心动，在加拿大低利率贷款购房，不仅还款较少，而且整体房价还非常的平稳。 疫情之后的加拿大，继续复苏的概率是非常大的，当前加拿大已经在稳定的复苏，房产市场的发展趋势变得更加维稳和上升。对于投资者来说当下的投资机会是难得的，日后的发展中，加拿大房市具有很高的升值潜力，所以它的前景很好。 对于加拿大的房产如果你还在犹豫不决，建议立马断定进行投资。决定投资购买加拿大房产，可以把联系方式留在下方或者和我们直接联系，居外专业的团队为您全面服务，根据您的需求查找合适的房源，帮您把房产投资的回报率提前提上日程。
随着多伦多房市本月出现降温迹象，很多首次买房者已经发现，现在的选择机会又多了起来，市场终于回到有利于买家的一面。而本地地产经纪指出，作为买家，等待一个更好的时机下手是对的，但是不要等太久。 多伦多地产局的数据显示，大多伦多地区6月份前两周的房屋销量相比去年同期减少了50%，其中独立屋的跌幅最大。 这让一些原本以为再也买不起房的年轻一族又燃起了希望，准备开始找房。 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 25岁的Shashank Gandhi(上图)是一名工程师，收入不错。他一直住在父母密西沙加的房子里，攒钱，盼着有朝一日自己买房。去年秋季的市场，让他基本上已经放弃了这个希望。 Gandhi接受CBC采访时说：“我看到现在这个机会离我又近了。我感到市场稍稍稳定下来，大家都在脱售，连公寓也是，所以我想买房又有戏了。” 皇家地产公司Royal LePage的Dan Cooper Group经纪团队Dan Cooper说，他发现市场在过去两个月发生了突变。 他说：“春季的时候太好卖了，一间房屋一上市，至少接到8个买家下单，以高出要价$15万成交。”当时唯一的问题是库存太少。 而现在，他最大的难题是找到买家。 在多伦多市以外，情况有过之而无不及。在Oakville和Burlington，上市房屋的数量是实际售出数量的四倍。而在市中心，销量特别是公寓单位的销量仍然很高。 Cooper指出，这就是卖方市场最终变成了买房市场，竟价战已经彻底消失。 这对Gandhi这样的买房者当然是好消息。他说，他一直想搬到市中心区。 “我想我会等个一年，再作任何决定，就是看房价是否继续跌下去。可能那时又有更多新建的公寓楼盘上市。” 不过，Gandhi说，他不会等太久。 Cooper称，这一想法是明智的。他预期房市会在大约6个月内重新回暖。 （据加拿大家园）
作为加拿大面积第二大的城市，蒙特利尔可以说是很独具特色。这里是魁北克省的经济中心，加拿大最重要的港口城市之一，“北美巴黎”的美称更是让蒙特利尔将欧洲与美洲的优点完美融合。 国务院总理李克强表示，蒙特利尔是加拿大经济、文化和科技中心之一，也是中国企业投资兴业、公民旅游的重要目的地之一。不仅如此，蒙特利尔曾被联合国教科文组织评选为“设计之城”，在2017年甚至还被英国高等教育调查机构QS评选为世界最佳留学城市。 我是否忘了告訴你，蒙特利尔市也是世界上最大的双语城市，是掌握英法双语的一个得天独厚的环境？这么多风格各异但却极具吸引力的优点组合在一个城市，你很难不对蒙特利尔提起兴趣。追根溯源，你会发现，“蒙特利尔”一词来源于中古法语的“Mont Royal”，也就是皇家山的意思。这样以来，你便能很好理解蒙特利尔的城市地标皇家山的意思了。 在蒙特利尔市中心的黄金广场区，有这么一处不可多得的优质公寓，值得你和全球其他精明投资者关注。 Les Cours Mont Royal项目7号顶层公寓 置身于此，你可以享受到无可挑剔的服务与市中心的便捷生活方式：代客服务、24小时礼宾服务、室内游泳池、壁球场、商超，而且这栋公寓是是附近唯一可以直接进入市中心地铁站的住宅塔楼，步行即可到达丽思卡尔顿酒店、四季酒店、霍尔特·伦福（Holt Renfrew）酒店和购物中心，即可彰显Les Cours Mont Royal项目的非凡价值。 与此同时，由于受到纽约优雅和高端设计的启发，这里又拥有极强的私密性，居住在这里的安全性完全得到保障。 这是一套两层的豪华转角顶层公寓，公寓面积近400平方米，有5间卧室、3+1间浴室及3个私人露台，同时配备有2个车位。不仅如此，这里坐拥360度无死角的城市景观——在公寓里，你可以饱览皮尔街（Peel Street）、梅宗讷夫纪念碑（De Maisonneuve）以及蒙特利尔市的山峦景观。 公寓经过全面翻新后，顶级用料和设计带来最优质的装饰： 全屋铺有白橡木人字形斜纹地板； 全屋装有定制双层饰条和冠顶饰条； 全屋安装了硬木定制门； 并配有带集成扬声器的音响系统。 基调定下来就可以看出这栋公寓的不俗之处，而真正细化深入到每一个细节，你更能发现这里的用心设计。 化妆间里铺有大花白石大理石地板，设有20英寸的洗漱台，配有手工集成水槽和LED照明。在这里化妆，能更好提升家居氛围，提供更愉悦的心情和妆容灵感。 穿过黑色大框玻璃门可进入一个带有定制黑色内置橱柜的大书房，内有Nero Marquina大理石壁炉，可去往一个可以欣赏市中心景观的私人阳光阳台。这里是书房，也是住户和城市、和世界沟通的桥梁。 带日光窗户的正式起居室和宽敞的餐厅都铺有人字形斜纹地板、双层饰条，可通往两个阳台。 这样的设计给足了采光、通风，同时极大程度地增加了住户的生活空间和趣味性。 厨房的配置也不含糊。这里配有定制厨房橱柜、镶板冰箱/冰柜、葡萄酒冰箱和洗碗机，还有落地玻璃显示装置、白色橡木主题装饰墙、巨大的步入式餐具室、私人阳台通道、铂世英爵牌（Perrin & Rowe）厨房水龙头、带大理石柜台和后防溅板的倍宽水槽、带早餐吧和LED灯装饰的瀑布边台面。 如果不说这里是私人公寓，宣传为星级酒店的后厨也是能够让人信服的。 洗衣房则配有石英台面和最顶级的洗衣机，两面墙壁上设有定制的储物装置，用于存放亚麻制品。 便捷、智能而又独立，这是家具洗衣的升级乐趣。 再来看看休息区域。宽敞的主卧媲美尊贵疗养室，设有一个带有大理石壁炉罩的独立休息区，房间内自然光非常充足，可以看到蒙特利尔市中心的景色。 步入式衣帽间提供了充足的储物空间、鞋墙展示柜和天窗。套内浴室配有石灰石制的维多利亚+阿尔伯特浴缸、雪花白大理石墙、地暖地板和洗漱台、带储物系统的化妆座位区、带铂世英爵牌（Perrin & Rowe）抛光镍淋浴系统的玻璃淋浴间和天窗。 3间次卧也毫不敷衍，均配有白色橡木人字形斜纹地板、定制壁橱、门和落地窗等，而且后面的卧室配有套间浴室，精致程度堪比其他公寓的主卧配置。 独立的家庭浴室则配有雪花白大理石地板、墙壁和带双水槽的5英寸洗漱台、储物架和天窗，完全满足多人入住时的洗浴需求，也是很好地照顾到了独立性和私密性。 就是这样一栋别出心裁的顶层公寓，目前在寻找新的主人。入主这里，您不管是出租收益或是自住，都能拥有极佳的物业体验。作为蒙特利尔最繁华地区的顶级豪华公寓，是很难有在售房源的，如果您想要了解更多，强烈建议点击：https://www.juwai.com/58395604，开启您与7号公寓的故事吧。 撰文：Leo Li 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
您可能不会相信，在英格兰有这么一处神奇的地方： 这里风景如画，周围是40英亩广袤的良田、林地与景观花园，自带的马术庄园、马厩、室内骑马中心，附近就是著名的皇家伯克希尔郡马球俱乐部（Royal County of Berkshire Polo Club）。 沿着这里的一条车道穿越一片树林，是一座完全归属于此地的私人庄园。难能可贵的是，在这片土地放眼望去，能看得到全球闻名的温莎古堡。在这里，您可以感受到浓烈复古的英伦色彩，美好的景色和历史的痕迹能带给人无限的遐想。 有一栋与众不同的庄园，就静静地坐落在温莎（Windsor）与阿斯科特（Ascot）之间的荷里波特（Holyport）保护区。直升机坪、私人水疗室、室内游泳池、私人影院、高级现代家具，毫不违和地在这个庄园中呈现。 当一流的设计，结合非常现代的价值理念，打造出一处颠覆您对英伦庄园认知的“超级住宅”，赋予充满历史文明的温莎郊外新的生命。 英伦风撞上现代文明，这两个看上去风马牛不相及的点，居然在这里得到完美的融合。这个独特又充满魅力的庄园，叫做“哈福德庄园”（Harford Manor）。 哈福德庄园 融会古典与现代之美 哈兰德是一幢建筑面积25000平方英尺楼高三层的“超级住宅”，配置为9卧12浴以及8个车位，同时还拥有10000平方英尺的附属建筑。另外，庄园距离伦敦只有27英里的路程，这里交通便利，享有公路和火车连接，居住于此您可以无缝切换都市与田园的生活状态。 从上空俯瞰哈福德庄园，您会看到一片绿色的田野里有一颗明珠。它考究的设计，利落的布局，高端的选材用料，无时无刻不在提醒您：这里的美，是不可多得的。 在外面欣赏庄园，已经能感受得到它非同一般的气质，它棱角分明，冷峻而优雅。而走进庄园，您才能真正感受到什么是别有洞天。 难道，这里不像是一处五星级度假俱乐部么？如此高标准的设计配套，谁能想到，在院墙之外，是无边的良田美景？在这里驻足，仿佛身处于两个不同的世界。 这里是如此之大，以至于过道都是那样的宽敞：在拜访了一张圆桌之后，过道依然显得如此的通达，仿佛是一间艺术展的陈列室。 三层楼的高度，部分区域采用全部镂空的设计，您可以在一楼直接看到最高处的屋顶，在这个空间下的沙发静坐，会让您恍惚间感觉来到一栋超高层高的古堡博物馆。 不得不说的是哈福德庄园的采光。这里大面积采用了落地玻璃的家装安排，不管是在一楼的大客厅，还是楼上的卧室，抑或是水疗室、游泳池，您都能感受到这里的采光是多么舒适，与屋外的绿色无缝衔接。 如果是普普通通的豪宅，到这里也就罢了，但哈福德庄园可是“超级豪宅”，当然要有更与众不同的特色。 甚至，连饮食相关的厨房与餐厅，都透露出一种“此处只应天上有，人间难得几回见”的高贵感觉。 至于宽敞的衣帽间和书房，也将空间设计发挥得淋漓尽致，为哈福德庄园的众多特色增添了一些小惊喜。 如今是您了解哈福德庄园的最好机会：居外会给您提供最好的交易环境，为您服务的Brics Mortimer Silk团队是积极的谈判者，拥有骄人的成交记录，并以为客户争取到巨大的折扣优惠着称。 如果您对哈福德庄园情有独钟，想要了解更多，可以点击：https://www.juwai.com/57966390.htm。如此独特的房产，很可能是世界唯一的存在。买下这里，您可以选择打造成旅游胜地，或者当成自己度假的天堂。不论是投资或者自住，都将是非常正确的决定。赶快给我们留言垂询！ 撰文：Leo Li 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
在BC省针对温哥华的海外房地产买家征收高额土地转让税，并严重打压了当地房市之后，从今年下半年开始，整个加拿大的房地产市场，几乎就成了大多伦多地区的独角戏。然而，大多区各城市的房价涨幅并不相同。据皇家地产公司(Royal LePage)最新公布的数据，华人比例很高的城市列治文山(Richmond Hill)的房价增幅最大，年增长达到了30%之多。点击查看加拿大更多精品房源报告指，在2016年第四季度，大多伦多地区平均房价比2015年同期上升了16.1%。其中增幅最大的是烈治文山，平均价格是113.8万，年同比大涨30.1%。值得一提的是，杜兰区在大多伦多地区是房产最便宜的地区，但价格也在疯狂上涨。排行第二的多伦多东面的奥沙华(Oshawa)价格上涨了26.9%至47.19万元;维特比(Whitby)排第三，涨21.4%至61.66万。旺市则排第四，涨19.9%至92.74万。至于高级公寓市场，价格增幅最快也在多伦多外围，分别是奥沙瓦奥沙华，上涨19.1%至37.18万元;宾顿(Brampton)，上涨12.1%至28.27万元。Royal LePage的报告还指出，尽管温哥华房市受到了打压，但是余势犹存，仍然是2016年本国房地产的主要动力之一。在该市和多伦多的带动下，去年第四季度本国平均房价已上升至55.82万元，年同比上升13%。该公司CEO索珀(Phil Soper)说，在2017年温哥华房市将面临调整，而多伦多由于供应量不足，房价还将继续高涨。毕竟同西海岸相比，多伦多的房价还算是十分便宜的。相关资讯：加拿大 | 大多区独立屋开售每小时涨价1万！排队已经没用了（据加拿大家园）
加元处於低位，不少房地产投资者都认为现时加拿大楼价吸引，有分析报告指出，今年加拿大楼价会轻微上升1.2%，其中两大城市多伦多及温哥华尤获看好。虽然联邦政府实施的贷款压力测试料继续影响今年楼市，房地产买卖交投量仍会持续低迷，然而近期环球经济不明朗因素引发了加拿大央行暂停加息，例如中美贸易之间的紧张局势丶阿尔伯塔省油价暴跌等，都迫使加拿大央行改变策略，自去年10月份加息之後，原本年底前再加息一次的计划也取消，未来短时间内加息的可能性也低，这都成为加拿大楼市的利好因素。 加拿大房地产谘询专业网站Zoocasa表示，对於加拿大房地产市场而言，2018年是艰难的一年，因为联邦抵押贷款压力测试的推出，以及利率上升，大大限制了买家的购买力，尽管一些房地产协会呼吁撤销压力测试，但目前尚未看到政府态度缓和。 强制压测令交投淡静 由於压力测试要求所有新抵押贷款的借款人的资格，比他们实际从银行获得的资产高出约2%，这可能会对房地产市场产生深远影响。不仅降低了贷款人有资格获得的抵押贷款金额，而且还有数千名潜在买家不能入市，导致加拿大全国楼市销售放缓。加拿大抵押贷款和住房公司的第二季度报告显示，2018年新抵押贷款数量下降至205,000宗，同比下跌11.9%。 卑诗省房地产协会在其年终抵押贷款利率评估中表示，抵押贷款压力测试正严重影响传统贷款方，增加了他们的负担，住宅按揭增长贷款是17年以来最慢，预计未来一年这趋势也会持续。虽然楼价不如其他国家急升，但是租金升势不俗。加拿大住房和抵押公司CMHC第三季度的租赁报告显示，2018年全国两房租金平均上升3.5%，卑诗省和安大略省涨幅最大，其中卑诗省的温哥华升5.5%，安大略省的多伦多则升5.2%。除此之外，大多数主要市场的租赁空置率也有所下降。 温哥华福克斯瑞吉都市之家（Foxridge Homes Metro）位于大温哥华地区的素里市，这是一座由超过65年行业经验的顶级建筑商、加拿大西部最大的一站式私有房地产公司Qualico®打造的获奖住宅，并由加拿大旅行者公司提供为期10年的全套质保，为业主提供全方位的物业管理，让您出租无忧，稳获收益。 居外物业编号：45945988 点击查看房源信息 租金升幅显着 温哥华按年涨5.5% 根据另一份报告显示，加拿大全国的租户2019年将受到平均6%的加租压力，另Rent.ca分析报告指出，未来一年全国租金仍会继续上升，其中多伦多升11%，渥太华升9%，温哥华升7%，预计1房难求的局面会持续加剧。 根据Royal LePage房价调查报告指出，2018年第四季加拿大的楼价按年录得升幅，继续从金融海啸後的房地产市场调整中恢复过来，其中大蒙特利尔地区的楼价升值幅度最高。 Centra高级公寓第四期除了能够满足您的住房需求之外，还被誉为是蒙特利尔市的又一地标。由著名开发商CentraCondos Group开发，Centra公寓的迷人之处不仅仅是其绝佳的地理位置，更多的还是它的内部设计所给您带来的上乘的住房体验。 居外物业编号：39213395 点击查看房源信息 此外，根据Royal LePage National House Price Composite显示，第四季度加拿大房屋价格中位数同比上升4%至631,223美元。按房屋类型划分，两层住宅的中位数价格同比上升3.9%至745,007美元，而平房的中位数价格上涨1.5%至516,950美元。Royal LePage预测2019年加拿大房屋整体价格涨1.2%。 业界：胜在就业稳税率低 Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示，上月加拿大央行决定维持隔夜利率目标，并将年度GDP增长预测从2.1%下调至1.7%，还有一些经济学家正在调整他们对整体经济的预测，但加拿大的房地产市场未见受拖累，预期2019年全国房地产市场稳定，价格会轻微上升。 加拿大经济增长缓慢，加上油价持续疲弱，已经严重打击加拿大西部经济，特别是中美之间的贸易紧张局势正在影响整个北美的消费者信心；惟Phil Soper表示，幸好加拿大就业率高丶税率低，因此预期在2019年楼价基本持平，在低迷的市场中，房屋建造往往会放缓，从而加剧了加拿大新楼供应短缺问题，这也是其中一个支持楼价的因素。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获着名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多加拿大在售房源，或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民和投资的机会。 来源：明报加东网 责编：Zoe Chan
最新统计数据显示，大多伦多地区的房价还在疯狂上涨，而且那些原本房价偏低的郊区城镇，涨幅已经超出市区。点击查看加拿大更多精品房源根据地产经纪公司Royal Lepage周四发布的最新数据，今年第三季度大多伦多地区(GTA)的11个市镇中，有8个镇的房价涨幅超过多伦多市，其中涨幅最凶猛的是传统汽车制造业城市奥沙华(Oshawa)。就在这份报告出炉的前一天，联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)在渥太华的公共政策论坛(Public Policy Forum)增长峰会上就最新的楼市政策发表评论，称新措施是为了稳定房价，限制外国资金流入加国房地产市场。这些措施包括对按揭保险进行新的压力测试，确保房贷申请人有能力按更高的利率还款。莫奈说：“我们始终要关注房地产市场对加拿大家庭构成的风险。”他说，加拿大实际上存在三个不同的市场，温哥华、多伦多以及周边地区正在经历异常高的涨幅。多伦多涨12%已经是小意思现在来看一下今年第三季度各地平均房价的按年涨幅：在多伦多，房价上涨12.1%，至714,002元。这一涨幅与全国平均房价涨幅12%一致，而加拿大全国的平均房价是54.5万元。但是在奥沙华，房价飙涨了26%，至453,975元。紧随其后的是列治文山市，涨幅25.7%，平均房价飙至1,074,829元。接下来是万锦市，涨幅15.2%，均价870,353元。士嘉堡上涨了13.1%，均价583,760元。至于西南，宾顿市涨幅12%，均价569.510元。密西沙加市涨幅9.6%，均价609,266元。在Halton区，Oakville镇因为库存低，涨幅也高达15.4%，均价高达894,696元。对比省内其他城市那么GTA的房价涨幅与省内其他地区相比如何呢?根据报告，Kitchener-Waterloo和Cambridge三镇的房价涨幅也有9.1%，均价为371,474元。汉密尔顿涨幅10.3%，均价419,830元。渥太华涨幅仅3.6%，均价411,654元。房价还有得涨Royal LePage的总裁Phil Soper认为，数据显示加拿大的房价并没有下跌的迹象，联邦抑制房价新措施的消息会吓跑一些买家，至少是目前，买房者已经迅速作出了反应，但是新措施并不足以让房价调头回落。也有分析师认为，新的按揭规定于10月17日生效，将有助于抑制市场的需求，而受冲击最大的是多伦多的公寓市场，因为公寓单位多数价格低于100万元，必须接受新的压力测试。帝国商业银行的首席经济师Benjamin Tal曾经评论，新措施可能会将公寓市场的潜在买家推向租房市场。也有业内人士认为，房价如果继续凶猛上涨，政府被要求征收外国买家税或空置物业税的压力将会上升。相关资讯：大多伦多奥克维尔楼市综述：9月房价涨幅令人咋舌！平均每家每天涨1500$！多伦多房价持续暴涨（据加拿大家园）
多伦多的房价继续疯狂上涨，已经名符其实成为全国住房负担最重的城市。皇家银行(RBC)的最新分析报告指出，独立屋的供应稀缺，成为房价上涨的首要因素。点击查看加拿大更多精品房源皇银衡量房屋负担的一项综合指数显示，今年第三季度，多伦多的指数上升了3%，至63.7%，相当于家庭收入中位数的63.7%要用于住房开支，包括按揭供款、水电费和地税。全国而言，第三季度房屋负担指数达44.3%，上升1.3%，相当于2008年第4季度的水平。其中，独立屋的负担更重，上升1.3%至49.4%。其次是共管公寓，上升0.8%至35.6%。温哥华的升幅首次低于多伦多，第三季度升了2.2%，不过温哥华的住房成本占收入的比例高达92%。这也是皇银自1985年开始统计这项指数以来最高的。皇银预测，明年多伦多的房价会继续上涨，只是涨幅放缓。料明年多伦多房价涨5%-10%皇银经济师Robert Hogue指出，预计明年房价涨幅在5%至10%之间。皇银也预测今年全年的涨幅是14%。但是，房屋可负担性迅速恶化，并没有阻碍买家们继续买买买。Hogue称，政府不会进一步介入给楼市降温，而是要观望10月出台的按揭审核资格新规定，以及11月按揭保险新规定的效应如何。皇家地产经纪公司(Royal LePage)的苏珀(Phil Soper)指出，外国买家税实施后温哥华楼市下跌，促使渥太华放慢推出更多的降温措施。他说，如果房价急跌，会引发整个经济震动，不仅影响到房地产交易，也牵连到装修业、律师行、会计所等。他预测多伦多房价涨幅仍会有双位数。相关资讯：加拿大 | 密西沙加和宾顿市明年地税要大涨 远高于多伦多（据加国无忧）
多伦多和周边地区的买房者在观望了一段时间后又开始跃跃欲试了，现在还很难判断这一轮销售势头能否持续，还是仅仅一部分买家需要继续执行既定的生活规划而进行的个人选择。但是这一轮销售看涨，尤其是高端住宅销售的抬头说明房地产市场市场存在一定的弹性。Janet Lindsay是Chestnut Park Real Estate Ltd.的地产经纪，最近成交了一套位于253 Russell Hill Rd.的六居室豪宅。这栋房子在绿荫掩映的South Hill，三天内就收到首个出价购买者，两天后出现了出价最高的一家，最终成交价比要价365万加元整整高出$100,000。在等支票的过程中，又有很多要求看房的预约，几天时间共有约30个潜在买家参加了看房。>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看加拿大更多精品房源通常七八月相对于春季和秋季是较为平静的季节，但最近在密西沙加和奥克维尔出现了销售反弹。2016年秋季有套房子叫价350万加元，位置在密市热门地区Lorne Park。这套房子一直从今年春天挂到夏天，上周以卖主叫价售出。地产经纪认为，现在卖家主要分成两种，一种是真想卖的，还有一种是想试水的。前者边等边看，后者如果得不到满意的价格则会把房子从市场上撤下。他们的想法就像姜太公钓鱼，愿者上钩。另外一个例子是一栋位于奥克维尔River Oaks 的房子，今年春末上市，叫价119万加元，因为是学区房，所以很受欢迎。关键是，很多买家都能出得起这些钱。最近这栋房子以110万成交，卖家很高兴，因为他们即使去年夏天卖，这个价也算高的。今年春天卖的话可能会拿到更高的价，但是很难预测到市场的最高点，主要还看运气。四月安省就出台了楼市新政，为大多地区的房产市场降温。紧张的买家开始不安，同时有些卖家急于套现出手。五月，买卖双方僵持，都在观望政策执行后的影响。经纪说 River Oaks地区挂牌数量稳定，但是已经成交的这宗会影响其他卖家的心理，为他们提供了心理基准价格。潜在买家也会看到其他想买房的人已经出手。随着想要钓大鱼卖高价的卖家退出市场，更多买家涌入，房地产市场会逐渐达到健康平衡的状态。地产经纪预计今秋会像以往一样存量增加，但是并不会出现井喷的态势。当然也不会像今年春天的市场那么变态，买家受够了那些竞价大战。少数经纪仍然在故意要低价吸引买家竞价，这种策略已经过时了。现在多数经纪出价与市场价接近，并且随时接受offer。买家现在不必像春天时那么惊慌。Royal LePage的经纪Elli Davis 说目前手头的挂牌房屋偏少，她鼓励潜在卖家在这个长周末后进入市场。除非房子特别好，目前她不鼓励市中心外围的房主捂盘惜售。卖家要现实一些，没有两个房子是完全一样的，不要总是和别人比。Davis女士最近出手了一套位于酿酒区的小户型公寓，这个公寓市价35万加元，最终以比要价高出$25,000的价格成交。该公寓属于需要重新装修的类型，但是很多人就是想买老房子再自己翻新，这套房子五天内收到4个offer。长周末以后，Davis女士计划将110 Bloor St. W.的一套三卧室公寓单元也挂牌出售，要价不到200万，面积2600平呎。这套公寓所在的楼已经有35年历史，像这个面积的公寓单元很少。Davis 女士知道市面上有一些房子也挂牌，她认为有些卖家过于乐观：如果他们不向市场妥协或者撤回房子等秋天再挂牌，估计结果还不如现在。她本人选择继续留在市场上，并且稍微降些价。“趁着现在上市的房子不多，”她说。相关资讯：加拿大房地产落潮：会有一半经纪没饭吃，退出（据加国无忧）
2018年1月，加拿大政府为了避免房地产市场过热，推出了“国家抵押贷款压力测试法规”，规定首付不超过20%的加拿大购房者必须通过“房贷压力测试”才可以购买。这已经是加拿大第八次试图收紧房贷政策，专家预计加拿大房市将遭遇挫折，停滞不前。 在这样的预测下，加拿大最富裕省份阿尔伯塔（Alberta）的两个重要城市——卡尔加里（Calgary）和埃德蒙顿（Edmonton）却逆势而上，房价出现了小幅度上涨。Royal LePage预测，截至2018年第三季度末，埃德蒙顿的房屋总价将比第二季度上涨1.0％。 埃德蒙顿这个名字对大部分中国人来说，可能有些陌生。事实上，它是一个很棒的居住地。埃德蒙顿位于阿尔伯塔省中部，是一个人口超过100万的大型城市。距美加边界560公里，是通向北方的门户。作为阿尔伯塔省的首府，它也一直被认为是文化、教育、娱乐和政府的中心。埃德蒙顿有丰富的文化生活——鳞次栉比的剧院、画廊、博物馆、大学；令人目不暇接的休闲娱乐机会——艺穗节、民乐节，大量的城市公园，超过84个高尔夫球场、滑雪场，西埃德蒙顿购物中心（West Edmonton Mall）规模堪比一座小型城市。 埃德蒙顿所在的阿尔伯塔省经济，经历了2014年的周期性衰退，在2017年快速复苏，并在2018年上半年保持上升趋势。这一快速的变化主要归功于阿尔伯塔油砂区的强劲投资。阿尔伯塔是世界上最大的油砂储量供应地之一，埃德蒙顿则处于其石化工业的中心位置。凭借这一优势，埃德蒙顿的收入水平和就业机会在近两年均有大幅增长。在生物材料技术、金融和教育的多个领域对熟练劳动力的稳定需求，不仅为埃德蒙顿的居民提供了良好的就业前景，也增加了周边人口向该地区的迁移速度，因此才出现了房价“逆势而上”的现象。 通常来说，一个城市的经济复苏将在一两年后体现在住房市场上。趁着埃德蒙顿房价还未大幅回升，赶紧抓住当下的投资好时机。 在埃德蒙顿全新的Clareview Rec Centre黄金地段，有一栋全新的萨威达（Savida）公寓正在售卖。萨威达的地理位置非常优越——步行5分钟即可到达Clareview大型商圈，入住商家包括沃尔玛（Walmart）、佳市得（Costco）及数十家品牌店、餐馆、影院和金融机构。小区门口有公车，同时靠近轻轨（LRT）Clareview站，乘车仅需25分钟即可直达市中心的阿尔伯塔大学（University of Alberta）和北阿尔伯塔理工学院（NAIT）。自驾车只需3分钟可上城市主干道Fort Road和环城高速Anthony Henday Dr.到达城市的各个角落。 公寓的主推的户型Velas，是一卧两卫加一间弹性房的设计，灵活配合屋主的生活方式，提供居住、工作和娱乐空间——U形厨房配有一个大型餐厅，无论是准备食物还是宴请宾朋都得心应手。摩登风格的起居室与开放式厨房相连，可通往宽敞的阳台。 主人套房设有一间大卧室，配有步入式衣柜和全套卫浴设施。无论是沐浴、更衣还是洗衣和储物，都能在套房内完成，极为方便。另有一间弹性房，可作为家庭办公室或客房使用。 除Velas外，萨威达公寓还有另外3种户型可供选择。净使用面积83-89平方米，全精装修，全部配备美国惠而浦（Whirlpool）家电套装，科勒（Kohler）卫浴，附赠车位。 萨威达公寓的开发商Landmark Group，是一家以高品质闻名的大型本地住宅建筑商。在过去的40多年里，它在阿尔伯塔省销售超过17,000套住宅，以高品质和技术创新著称。现在，您可以直接从Landmark Group购房，不但能节省费用（免除房地产经纪人的成本），还能享受集团内管理公司提供的物业代管和代租服务。更棒的是，付款周期非常灵活，您可在签订购房合同、支付定金后就搬入萨威达的新家，三个月之内补足房屋余款即可。 这样的好公寓肯定不缺买家。目前，萨威达公寓85%的单元已售罄，还有12套尚在售卖中，价格在24万-25.5万加元（约合人民币124万-132万）之间，具体价格由户型、屋内配置和楼层决定。如您感兴趣，可至居外网的萨威达公寓专页（http://www.juwai.com/41896161.htm）查看不同单元的户型图和照片，或垂询居外网官方热线400 041 7515。 注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理公司Landmark Homes (Canada)提供 撰文：Qi Cheng 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
