新住宅的销售量经历了连续两个月的下滑后，在10月迎来惊喜反弹。为降低新冠病毒在社区的传播率，展示厅内的访客数量依然受限，看房限制政策仍在实施。在严格执行的社交安全距离和缺乏重大项目的双重管制之下，上个月的房屋需求依然强劲。 橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道： 新加坡市区重建局（URA）的销售调查结果显示，新住宅（不包含执行共管公寓）的销售量出现反弹，增幅达9%，从9月份的834套增加至10月份的909套，同比增加了39%。 上个月，发展商并没有启动任何执行共管公寓项目，因此新住宅（包括执行共管公寓）销售量环比下降19.4%，来到1045套。话虽如此，但10月份的销售量（包括执行共管公寓）创下了5年来的单月销售额新高，说明房地产市场正强劲复苏中。与上一年相比，包括执行共管公寓在内的新住宅销量增加了50.6%。 发展商月度销售概况 各市场需求状况保持良好。上个月，所有三个市场的销售量分布均匀，中央区以外（OCR）的销售额（不包括执行共管公寓）占总销售的38.2%。其他中央区（RCR）和核心中央区（CCR）紧随其后，皆占了30.9%。几项已推出的项目销售情况良好。 与9月份相比，一些项目如岱莉轩（Dairy Farm Residences）、The Jovell、The Avenir 和桦丽居（The Woodleigh Residences） 的销量更为强劲。10月份最畅销的项目包括卓苑（Jervois Mansion）、Parc Greenwich、鑫悦府（Normanton Park）、岱莉轩（Dairy Farm Residences）、The Jovell、悦湖苑（The Florence Residences）和锦泰门第（Parc Clematis）。 许多新加坡人在近几个月仍购买私人住宅，因此市场情绪依旧保持亢奋。所有市场领域需求飙升，出现供不应求的状况。已推出但未出售的房产（不包括执行共管公寓）从一月份的7233套下降至10月份的4725套。中央区以外经历最显著下降，从2762套减少至1388套，降幅达49.7%。其他中央区已推出但未出售的房产在同期也从3073套减少至1578套，降幅达48.6%。 发展商每季度销售额 - 已推出但未出售房产 新加坡每月新房市场数据 明年的新住宅供应量预计将进一步下降。过去两年，整批交易的成功率大幅下降，因此未来所启动的项目也将随之减少。一些地块已在政府售地计划下出售。在房屋供应紧张的情况下，许多买家选择现在置产是因为他们担心未来房价将持续上涨，而且房屋选择也会受到限制。 由于年关将近，因此市场预计将会放慢。随着新加坡与各国开设疫苗接种者旅游通道（Vaccinated Travel Lanes），预计今年会有更多人到海外旅行。然而买家情绪高涨，11和12月份的新住宅销量预计仍会高于去年同期销量。 2021年首10个月内，新住宅销量（不包括执行共管公寓）达10918套（2021年第一至第三季度售出10009套，而10月份则售出909套），超过了2018年、2019年和2020年的全年销量。不包含执行共管公寓在内的新住宅销量预计将在今年创下八年来的新高，成交量介于12200套至12600套。上一次最高销售量是在2013年，成交量达14948套。 发展商按市场划分的每月销售额 2021年10月最畅销项目（含执行共管公寓）
今年7月，新加坡新房销售量出现了强劲的反弹。尽管政府在下半月实施了更为严格的社区管控措施，开发商仍在当月售出了1589套私人住宅，与6月份872套的销量相比提升了82.2%。这是自2021年1月售出1633套房产以来，单月所达成的最高销量水平。 橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道： 包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量环比上涨了81.3%，从上月的962套增加到了1,744套。新加坡市区重建局（URA）的销售调查结果显示，与前一年同期相比，新房销量（不包括执行共管公寓）提升了46.7%。 在2021年7月22日至8月10日期间，新加坡政府重新进入疫情防控第二阶段（“提高戒备”阶段）并进一步收紧了安全管理措施，试图打破越来越多的集群感染病例之间的传播链。售楼处的看房人数和访客数量都被缩减了。 上个月，Pasir Ris 8、鑫悦府（Normanton Park）、 山景坡（Midwood）、 盛港嘉园（Sengkang Grand Residences）、翠宁苑（Ki Residences at Brookvale）、锦泰门第（Parc Clematis）和聚宝园（Treasure At Tampines）等项目都对新房销量起到了一定的提振作用。上个月，由于人们对郊区私人住宅存在强劲的需求，中央区以外（OCR）贡献了大部分的新房销售量（不包括执行共管公寓），占比高达63.7%。此外还有27.6%和8.7%的销量分别来自其他中央区（RCR）及核心中央区（CCR）。 新加坡每月新房市场数据 为何销量如此强劲？ 更为严格的措施似乎并没有对市场情绪产生明显的抑制作用。与前几轮限制政策相比，当前安全管理措施的影响较为温和。开发商和销售代理人都学会了利用销售技术来达成交易，借助社交媒体工具与客户保持联系，进而“克服困难”。 上个月，随着大批买家重返私人住宅市场， 许多项目的销售都有所回升。出于因房价过高而被挤出市场的担忧， 有些人正急于购买物业。整体价格似乎已经触底，而某些项目的开发商也提高了其中档住宅单元的价格。此外，随着新加坡在未来几个月内进一步开放各大行业的计划持续推进，新加坡经济已做好迎接稳步复苏的准备。 在卖家方面，开发商同样热衷于推出新住宅单元，并打算在2021年8月8日开始的农历七月到来之前达成更多交易 。上个月，新上市销售（不包括执行共管公寓）的住宅单元数量增长了27%，达到1,104套。 高价住宅销量提升 上月，大众市场上的高价公寓销售量急剧上升。新加坡市重建局Realis房地产数据显示，7月份，中央区以外（OCR）价格不低于150万新元的非有地私人住宅（已剔除执行共管公寓和超过一套的批量购买物业）共售出397套，创下历史新高，还打破了2020年12月份的纪录（293套）。其中有141套住宅的售价不低于200万新元。 如此亮眼的销售成绩表明，有更多的买家愿意为位置优越或具有良好产品属性的大众市场公寓支付溢价。就每平方英尺售价而言，中央区以外（OCR）有829套非有地住宅以超过1,500新元的均价售出，而当月有9套房产以超过2,000新元的均价成交。 上个月还有价格较高的城市郊区住宅也成交了。在其他中央区（RCR），有195套非有地住宅以2,000新元以上的均价售出。其中有45套房产的均价达到了2500新元或以上。这些房产来自多个不同的项目，如安珀园（Amber Park）、万宝轩（One Pearl Bank）、瑞雅嘉苑（Rivière）、One Meyer、美雅豪苑（Meyer Mansion）、Nyon和Sky Everton。 发展商月度销售概况 发展商按市场划分的每月销售额 市场展望 对于有意将组屋升级为较高端住宅的新加坡公民及其他置业者来说，目前的住房供应，尤其是郊区的住房供应依然不足。此外，由于政府采取降温措施后土地销售几乎完全陷入了停滞状态，新加坡的开发商还缺乏土地储备。 随着开发商持续削减未售库存，他们对土地的需求将有所提升。我们可能会发现土地拍卖和政府卖地计划的投标活动变得更为活跃。今年下半年，市场上的乐观情绪和持续下降的住房供应可能会推高房价。 2021年7月最畅销项目（含执行共管公寓）
东南亚最大的房地产科技集团居外IQI，8月28日宣布与新加坡第三大房地产公司、旗下有逾4300名房地产中介的OrangeTee & Tie Pte Ltd (OTT)，达成策略伙伴关系。 在两强联手的协议下，居外IQI和OTT将拥有近1万5000人的专业房产中介团队，遍布亚洲、澳洲、加拿大和中东地区，为买家、卖家和发展商提供最优质服务。 OTT董事总经理Steven Tan指出，他们的文化核心是合作和创新，并欣喜地发现居外IQI享有相同得价值观，并将科技作为前提，促进客户体验的进步。 “两者既是科技公司，也是房地产公司，整合双方平台并合作打造创新功能，能有效提升这方面的效率。” 他补充，居外IQI是房地产的佼佼者，这项合作可说是锦上添花。 “OTT作为居外IQI的策略伙伴，将在海外房地产投资者和新加坡房产间起到桥梁作用，反之亦然。” IQI Global董事总经理Daniel Ho对于OTT的加入表示由衷的欢迎，并赞赏Steven Tan是新加坡房地产界的名人之一。 “这项合作让我们的代理能协助新加坡当地买家，更轻易投资平台上全球91个国家的房地产。” 另一方面，他认为，这次拓展也让外国投资者更容易探索新加坡房地产的潜力，而新加坡也是该区最受欢迎的市场之一。 “在我们联合的力量及超过1万5000人的房地产代理，我们期待未来有更多合作，让代理能更好地协助本地和国际买家购买梦想房产。” 相关文章：为何在2020年投资新加坡？5大原因揭秘！ IQI首席执行长Kashif Ansari 指出，很荣幸这次宣布IQI正式开拓新加坡版图。 “来自中国、马来西亚、印度和东南亚地区买家是新加坡的主要投资者，而我们在这些地区都拥有强大的业务网络。” “而联合双方，我们既能满足想投资新加坡的外国买家，也将把新加坡带到国际的平台。” 居外IQI董事会执行主席Georg Chmiel表示，IQI代理业务网络拥有新加坡最佳团队之一的协助，即在Steven和OTT的所有人。 “在疫情下的其中一个成功的关键，是快速适应拥抱新科技。” 他说，他们用科技提升房产中介的效率，实现远程房地产营销和建立关系，同时提供发展商的广告和项目营销的端对端解决方案。 “我们定位在于协助买卖双方，即新加坡的买家和发展商发现新的市场，就如同我们在亚洲其他地区所做的一样。” 居外IQI由两大超级品牌Juwai.com（居外网，中国海外房产网络平台）和IQI Global（东南亚的房地产网络）所组成。其中IQI在2019年创下了10亿美元的销售佳绩，目前在全球15个国家有逾1万5000人的房产中介团队。居外网为中国海外房地产线上平台，旗下包括Juwai.asia。居外网平台上的广告量达每年4万亿美元和91个国家。 OTT成立于2000年，是新加坡著名房地产公司之一。OTT目前在新加坡负责超过70个发展项目的营销，在2019年创下卖出3万5000个单位的成绩，总值高达55亿美元。在与居外IQI联合之后，预计将为新加坡发展商提供一种端到端的解决方案，协助他们向当地人和全世界介绍并销售其新项目。而在此伙伴关系下，新加坡人亦预期能从中受惠，轻易浏览全球超过91个国家的逾280万房源，并获取投资国当地房产代理的专业售后服务。 随着新冠疫情加快房产领域的科技转型，这项合作创造了双方在科技设施合作的机会，以便更好地支持联合网络下的代理和客户。 有意在新加坡投资？ 留下你的联系资料，居外的专业团队将联系你！ 原文发布于IQI Global
今年5月，由于新加坡进入了“提高戒备”阶段并继续收紧限制性措施，住宅交易量有所减少。为了防止病毒感染人数再度升高，有关部门对售楼处和看房活动采取了更严格的措施，例如每组看房者的人数不能超过两人（包括销售人员）。此外，政府还建议企业提供电子版而非实物版的营销材料，以及对所有销售文件采用电子签名。 橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道： 市区重建局（URA）的销售调查结果显示，新房销量在5月份出现了29.7%的下滑，已从4月份的1,268套减少至891套。包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量环比下降了8.8%，达到1,230套。与前一年同期相比，新房销量（不包括执行共管公寓）增长了83.0%。 然而，销量下降幅度小于一年前“防疫阻断时期”的水平。在2020年4月，即政府采取限制出行措施的第一个月里，市场上只达成了277笔新交易（不包括执行共管公寓），与2020年3月的660笔相比下降了58.0%。相比之下，上个月不包括执行共管公寓的新房销售量比2020年4月的277套高出了221.7%。 发展商月度销售概况 孙燕清女士表示，今年的销售表现更为强劲，这是因为房地产行业似乎在确保业务连续性以更灵活地改变客户参与模式方面做好了较为充分的准备。更多公司已经建立了新的技术基础设施以满足客户急剧变化的需求，同时为消费者的快速决策过程提供大量的信息。 许多开发商和销售代理已经迅速切换到了远程看房模式，买家也越来越习惯于应用虚拟和增强现实技术。这些技术不仅可以实现数字化的购房体验，还能提供更无缝的在线搜索服务，从而带来更多便利。 新加坡每月新房市场数据 新启动项目和细分市场情况 市场上推出了三个新项目，包括位于坎贝拉连路（Canberra Link）的Provence Residence执行共管公寓，以及柏南华庭（One Bernam）和柏皓（Park Nova）豪华住宅项目。这些项目都是在“提高戒备”期相关措施生效之前启动的。其他已推出的项目也在不断卖出新的房产。 上个月，中央区以外（OCR）贡献了大部分的新屋购买量（不包括执行共管公寓），占比高达45.0%；其后为其他中央区（RCR，占比为33.6%）和核心中区（CCR，占比为21.4%）。 发展商按市场划分的每月销售额 包括执行共管公寓在内的最畅销项目为Provence Residence项目、柏南华庭（One Bernam）、聚宝园（Treasure at Tampines）、鑫悦府（Normanton Park）、Parc Central Residences项目、山景坡（Midwood）、实龙岗北1道（Affinity At Serangoon）和悦湖苑（The Florence Residences）。 价格范围 市建局发布的Realis数据显示，随着上个月有更多的大众市场和城市边缘新住宅售出，价格低于150万新元的平价住宅单元（不包括执行共管公寓）所占的比例已从2021年4月的41.1%上升至5月份的46.4%。售价不低于300万新加坡元的新房比例持续上升，从3月份的5.5%升至4月份的6.6%，并于5月份进一步提升至7.7%。孙燕清女士强调，有10套房产的售价达到了1000万新元或以上，这是自2019年3月（当时的销售量也是10套）以来这类房产创下的单月最高销售量。其中有9套属于柏皓（Park Nova）项目，还有一套位于Meyerhouse项目。 上个月售价最高的公寓是一套属于柏皓项目、面积达548平方米、位于第20层的住宅单元，其成交价为3440万新元，相当于每平方英尺5838新元。根据市建局从1995年开始留存的备忘记录，这是从那时以来金额第三高的公寓交易。价格第一和第二高的住宅单元分别是在2015年以5100万新元售出、面积为1261平方米的嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）公寓，以及在2013年以4290万新元成交、面积为717平方米的安哥烈园21号（TwentyOne Angullia Park）公寓。以每平方英尺的均价计算，柏皓的这套公寓也是售价第三高的房产（其均价为每平方英尺5838新元)，仅低于The Marq on Paterson Hill项目中在2011年分别以每平方英尺6650新元和6215新元的均价售出的两套住宅。 2021年5月最畅销项目（含执行共管公寓） 市场展望 孙燕清女士预料，由于社区病例数量保持稳定，当政府进一步放宽出行限制时，新房销售量可能会再次回升。最近几个月，许多组屋业主纷纷出售自己的公寓，我们因此预计人们的住宅升级需求将保持强劲，而这可能会推高市场上的新交易量。 《新加坡私人住宅市场报告-2021年第一季度》报告，由居外IQI和橙易产业（OrangeTee & Tie）联合发布，从房价、销售量和租金的走势、不同地区和市场板块的表现、买家来源以及前景展望等多方面监测和分析2021年第一季度的新加坡私宅房市数据趋势，以最前沿的研究资料协助客户做出更明智的决策。 立即点击免费下载
