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居外IQI和新加坡前三房产公司OrangeTee合作 进军新加坡房地产

东南亚最大的房地产科技集团居外IQI,8月28日宣布与新加坡第三大房地产公司、旗下有逾4300名房地产中介的OrangeTee & Tie Pte Ltd (OTT),达成策略伙伴关系。 在两强联手的协议下,居外IQI和OTT将拥有近1万5000人的专业房产中介团队,遍布亚洲、澳洲、加拿大和中东地区,为买家、卖家和发展商提供最优质服务。 OTT董事总经理Steven Tan指出,他们的文化核心是合作和创新,并欣喜地发现居外IQI享有相同得价值观,并将科技作为前提,促进客户体验的进步。 “两者既是科技公司,也是房地产公司,整合双方平台并合作打造创新功能,能有效提升这方面的效率。” 他补充,居外IQI是房地产的佼佼者,这项合作可说是锦上添花。 “OTT作为居外IQI的策略伙伴,将在海外房地产投资者和新加坡房产间起到桥梁作用,反之亦然。” IQI Global董事总经理Daniel Ho对于OTT的加入表示由衷的欢迎,并赞赏Steven Tan是新加坡房地产界的名人之一。 “这项合作让我们的代理能协助新加坡当地买家,更轻易投资平台上全球91个国家的房地产。” 另一方面,他认为,这次拓展也让外国投资者更容易探索新加坡房地产的潜力,而新加坡也是该区最受欢迎的市场之一。 “在我们联合的力量及超过1万5000人的房地产代理,我们期待未来有更多合作,让代理能更好地协助本地和国际买家购买梦想房产。” 相关文章:为何在2020年投资新加坡?5大原因揭秘! IQI首席执行长Kashif Ansari 指出,很荣幸这次宣布IQI正式开拓新加坡版图。 “来自中国、马来西亚、印度和东南亚地区买家是新加坡的主要投资者,而我们在这些地区都拥有强大的业务网络。” “而联合双方,我们既能满足想投资新加坡的外国买家,也将把新加坡带到国际的平台。” 居外IQI董事会执行主席Georg Chmiel表示,IQI代理业务网络拥有新加坡最佳团队之一的协助,即在Steven和OTT的所有人。 “在疫情下的其中一个成功的关键,是快速适应拥抱新科技。” 他说,他们用科技提升房产中介的效率,实现远程房地产营销和建立关系,同时提供发展商的广告和项目营销的端对端解决方案。 “我们定位在于协助买卖双方,即新加坡的买家和发展商发现新的市场,就如同我们在亚洲其他地区所做的一样。” 居外IQI由两大超级品牌Juwai.com(居外网,中国海外房产网络平台)和IQI Global(东南亚的房地产网络)所组成。其中IQI在2019年创下了10亿美元的销售佳绩,目前在全球15个国家有逾1万5000人的房产中介团队。居外网为中国海外房地产线上平台,旗下包括Juwai.asia。居外网平台上的广告量达每年4万亿美元和91个国家。 OTT成立于2000年,是新加坡著名房地产公司之一。OTT目前在新加坡负责超过70个发展项目的营销,在2019年创下卖出3万5000个单位的成绩,总值高达55亿美元。在与居外IQI联合之后,预计将为新加坡发展商提供一种端到端的解决方案,协助他们向当地人和全世界介绍并销售其新项目。而在此伙伴关系下,新加坡人亦预期能从中受惠,轻易浏览全球超过91个国家的逾280万房源,并获取投资国当地房产代理的专业售后服务。 随着新冠疫情加快房产领域的科技转型,这项合作创造了双方在科技设施合作的机会,以便更好地支持联合网络下的代理和客户。 有意在新加坡投资? 留下你的联系资料,居外的专业团队将联系你!   原文发布于IQI Global

市场报告|大批买家回归新加坡 新私宅销量强劲反弹

今年7月,新加坡新房销售量出现了强劲的反弹。尽管政府在下半月实施了更为严格的社区管控措施,开发商仍在当月售出了1589套私人住宅,与6月份872套的销量相比提升了82.2%。这是自2021年1月售出1633套房产以来,单月所达成的最高销量水平。 橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在她的报告中写道:  包括执行共管公寓(EC)在内的新房销量环比上涨了81.3%,从上月的962套增加到了1,744套。新加坡市区重建局(URA)的销售调查结果显示,与前一年同期相比,新房销量(不包括执行共管公寓)提升了46.7%。 在2021年7月22日至8月10日期间,新加坡政府重新进入疫情防控第二阶段(“提高戒备”阶段)并进一步收紧了安全管理措施,试图打破越来越多的集群感染病例之间的传播链。售楼处的看房人数和访客数量都被缩减了。 上个月,Pasir Ris 8、鑫悦府(Normanton Park)、 山景坡(Midwood)、 盛港嘉园(Sengkang Grand Residences)、翠宁苑(Ki Residences at Brookvale)、锦泰门第(Parc Clematis)和聚宝园(Treasure At Tampines)等项目都对新房销量起到了一定的提振作用。上个月,由于人们对郊区私人住宅存在强劲的需求,中央区以外(OCR)贡献了大部分的新房销售量(不包括执行共管公寓),占比高达63.7%。此外还有27.6%和8.7%的销量分别来自其他中央区(RCR)及核心中央区(CCR)。 新加坡每月新房市场数据 为何销量如此强劲? 更为严格的措施似乎并没有对市场情绪产生明显的抑制作用。与前几轮限制政策相比,当前安全管理措施的影响较为温和。开发商和销售代理人都学会了利用销售技术来达成交易,借助社交媒体工具与客户保持联系,进而“克服困难”。 上个月,随着大批买家重返私人住宅市场, 许多项目的销售都有所回升。出于因房价过高而被挤出市场的担忧, 有些人正急于购买物业。整体价格似乎已经触底,而某些项目的开发商也提高了其中档住宅单元的价格。此外,随着新加坡在未来几个月内进一步开放各大行业的计划持续推进,新加坡经济已做好迎接稳步复苏的准备。 在卖家方面,开发商同样热衷于推出新住宅单元,并打算在2021年8月8日开始的农历七月到来之前达成更多交易 。上个月,新上市销售(不包括执行共管公寓)的住宅单元数量增长了27%,达到1,104套。 高价住宅销量提升 上月,大众市场上的高价公寓销售量急剧上升。新加坡市重建局Realis房地产数据显示,7月份,中央区以外(OCR)价格不低于150万新元的非有地私人住宅(已剔除执行共管公寓和超过一套的批量购买物业)共售出397套,创下历史新高,还打破了2020年12月份的纪录(293套)。其中有141套住宅的售价不低于200万新元。  如此亮眼的销售成绩表明,有更多的买家愿意为位置优越或具有良好产品属性的大众市场公寓支付溢价。就每平方英尺售价而言,中央区以外(OCR)有829套非有地住宅以超过1,500新元的均价售出,而当月有9套房产以超过2,000新元的均价成交。 上个月还有价格较高的城市郊区住宅也成交了。在其他中央区(RCR),有195套非有地住宅以2,000新元以上的均价售出。其中有45套房产的均价达到了2500新元或以上。这些房产来自多个不同的项目,如安珀园(Amber Park)、万宝轩(One Pearl Bank)、瑞雅嘉苑(Rivière)、One Meyer、美雅豪苑(Meyer Mansion)、Nyon和Sky Everton。  发展商月度销售概况 发展商按市场划分的每月销售额 市场展望 对于有意将组屋升级为较高端住宅的新加坡公民及其他置业者来说,目前的住房供应,尤其是郊区的住房供应依然不足。此外,由于政府采取降温措施后土地销售几乎完全陷入了停滞状态,新加坡的开发商还缺乏土地储备。 随着开发商持续削减未售库存,他们对土地的需求将有所提升。我们可能会发现土地拍卖和政府卖地计划的投标活动变得更为活跃。今年下半年,市场上的乐观情绪和持续下降的住房供应可能会推高房价。 2021年7月最畅销项目(含执行共管公寓) 

市场看点|新加坡转售公寓再次成为焦点

转售市场在停滞两年后强势回归 人们对疫苗持乐观态度和预期中的全球经济复苏在世界各地引发了一场购房狂潮。充足的流动资产和创纪录的低抵押贷款利率支撑着被抑制的需求,正推高全球房价。 橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在【2021年第三季度新加坡住宅市场深度报告】中写道:  新加坡的私人住宅转售市场在停滞两年后重新成为焦点。在疫情蔓延期间,私人转售公寓的需求强劲增长。根据市区重建局(Urban Redevelopment Authority)的Realis房地产数据,今年前7个月共售出9,160套非有地私人住宅(不包括执行共管公寓)。这超过了去年的8,767套,也高于2019年的7,547套。今年的交易额已经超过了2013年至2016年的全年销售额。 我们现在所看到的良好销售业绩与2018年第三季度形成了鲜明对比,当时在实施降温措施后,转售量环比下降了45%以上。此后转售需求一直保持在较低水平,从2018年第四季度到2020年第二季度,平均每个季度售出约1,700套。相比之下,今年第一季度售出3,752套,而第二季度成交了4,161套。销量提升是转售市场发出的一个积极信号。 私人转售市场正在强劲复苏 郊区转售项目需求激增 在郊区,由于供应量减少,人们对转售公寓的需求强劲增长。2021年第二季度,中心区以外(OCR)售出了2,116套转售公寓,比2020年第二季度的343套增加了516.9%。就比例而言,上一季度,中央区以外(OCR)的销售量占转售总量的50.9%,核心中央区(CCR)和其他中央区(RCR)分别占28.5%和20.6%。就中央区以外(OCR)而言,2021年第二季度的50.9%高于2020年第二季度的46.2%和2019年第二季度的46.6%。 中心区以外(OCR)转售公寓 由于疫情期间房产一直很热销,因此开发商未售出的库存一直在减少;自2020年以来,中央区以外(OCR)仅推出了两个数量超过500套住宅单元的大型项目,导致了严重的供需失衡。因为供应量减少,许多购房者一直在郊区艰难地寻找新房。 大多数开发商尚未补充其土地储备,所以供应量很有可能维持在较低水平。自2018年集体购买周期结束以来,郊区和城市边缘地区的土地供应量已降至新低。目前为止几乎没有成功的整体交易,政府土地销售的供应量也有所放缓。 房价增长 转售需求的复苏引发了价格回升,市场似乎正处于上升周期的开端。与2020年第二季度相比,整个市场的转售公寓价格在2021年第二季度上涨了3.4%,达到1,305新加坡元/平方英尺。从2020年第二季度到2021年第二季度,新公寓价格以17.1%的速度快速增长,相比之下,转售公寓价格仅增长了3.4%。因此,新公寓和转售公寓的价格差距进一步扩大,从2020年第二季度的30.2%扩大至2021年第二季度的47.4%。因此,一些转售公寓的潜力可能被低估,价格有进一步上涨的空间。 最畅销的转售公寓 2020年和2021年最受欢迎的豪华项目是位于核心中央区(CCR)的滨海盛景豪苑(Marina One Residences,拥有229套住宅单元)、圣汤马士8号(8 Saint Thomas,拥有119套住宅单元)、丽敦豪邸(D’Leedon,拥有100套住宅单元)、滨海舫(The Sail @ Marina Bay,拥有71套住宅单元)和名筑(Nouvel 18,拥有48套住宅单元)。 同期最畅销的郊区转售公寓包括峰景苑(High Park Residences,拥有126套住宅单元,中数价格为1,232新加坡元/平方英尺)、明顿苑(The Minton,拥有117套住宅单元,中数价格为1,082新加坡元/平方英尺)、Parc Rosewood项目(拥有96套住宅单元,中数价格为1,093新加坡元/平方英尺)和鸣翠苑(D’Nest,拥有86套住宅单元,中数价格为1,088新加坡元/平方英尺)。大多数畅销项目的售价都很具备吸引力,其交易价格低于中央区以外(OCR)新公寓1,581新加坡元的中数价格。 同样,许多位于城市边缘地区备受欢迎的项目售价低于其他中央区(RCR)新公寓的中数价格1,846新加坡元/平方英尺,包括吉宝湾映水苑(Reflections at Keppel Bay,拥有139套住宅单元,价格为1,601新加坡元/平方英尺)和佳丽比园公寓(Caribbean at Keppel Bay,拥有85套住宅单元,价格为1,528新加坡元/平方英尺)。 最受欢迎的转售公寓(2020年-2021年,不包括执行共管公寓) 由于郊区和城市边缘地区的新房供应量仍然有限,我们预计人们对转售房屋的需求将保持弹性。正在寻找经济适用房的买家可能会转向郊区或特定城市边缘地区的转售物业市场。因此,今年的转售量预计将达到17,000至18,000套,将超过2019年和2020年的转售总量。

新加坡8月私宅销量下滑,居然是这个原因?

继7月份创下半年新高后,新房销售量于上月有所下滑。销售放缓可归因于8月是房地产市场通常较为平淡的“中元节”。在此期间,上市出售的住宅数量减少,另外有一些买家也推迟了交易。  橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在她的报告中写道:  市区重建局(URA)的销售调查结果显示,开发商在8月份共售出了1,215套私人住宅,与7月的1,591套相比下降了23.6%。包括执行共管公寓(EC)在内的新房销量环比下降了24.3%,从上月的1,746套减少到了8月的1,322套。与前一年同期相比,新房销量(不包括执行共管公寓)下降了3.4%。 由于开发商当月仅推出了836套新房(不包括执行共管公寓),市场上的新房数量大幅下降,与7月份的1,104套相比减少了24.3%,与去年8月的1,582套相比减少了47.2%。今年8月,开发商只推出了两个项目:包含138套住宅单元的康邻豪庭(Klimt Cairnhill)和沁水轩(Watergardens at Canberra)。 由于上月没有推出新的大型项目,人们的需求被吸引到了现有的项目上。郊区和城市边缘的项目凭借其可负担性和宽敞空间不断获得买家的青睐。除了沁水轩(共售出267套住宅)之外,其他最畅销的项目还包括鑫悦府(Normanton Park)、悦湖苑(The Florence Residences)、山景坡(Midwood)、OLA、聚宝园(Treasure At Tampines)、岱莉轩(Dairy Farm Residences)和锦泰门第(Parc Clematis)。 8月售出的大部分新住宅(不包括执行共管公寓)位于郊区,其中有720套房产坐落于中央区以外(OCR),贡献了59.3%的总销售量。城市边缘或其他中央区(RCR)共售出343套房产,占比为28.2%,其后为市中心的核心中央区(CCR),共售出152套,占比为12.5%。 新加坡每月新房市场数据 在供应仍然有限的情况下,价格保持稳定。新加坡市重建局Realis房地产数据显示,中央区以外(OCR)有55.1%的非有地住宅以超过1500新加坡元每平方英尺的均价售出,而当月有9套房产(占比为1.3%)以超过2,000新加坡元每平方英尺的均价成交。在这9套住宅单元中,有8套是来自城市宝藏(Urban Treasures)、莲逸轩(The Lilium)和迎新园的永久产权私人公寓,还有1套是Pasir Ris 8项目中的租赁单元。 在上个月成交的物业中,每平方英尺均价最高的住宅是豪山路(How Sun Road)莲逸轩项目中一套面积为66平方米的永久产权非有地新私人住宅,其售价为2139新加坡元每平方英尺(总价为150万新加坡元)。就总价而言,上个月售出的最昂贵大众市场住宅是一套售价为306.3万新元、面积为201平方米的锦泰门第(Parc Clematis)公寓,其次是一套售价为279.8万新元、来自同一项目、面积为159平方米的公寓。 发展商月度销售概况 开发商可能会在农历七月后加快启动项目的进程,而这可能有助于推动未来几周内的销量。一些即将推出的项目包括位于河谷路(River Valley Road)、包含696套住宅单元的康宁河湾(CanningHill Piers)项目以及位于武吉知马路(Bukit Timah Road)、包含230套住宅单元的Perfect Ten项目。 2021年上半年共售出了6,459套新房。今年前8个月,市场上有9,265套房产交易成功。如果政府不采取新的降温措施,则今年新私人住宅销量可能会达到1.1万套左右。 发展商按市场划分的每月销售额 2021年8月最畅销项目(含执行共管公寓) 

市场看点|新加坡豪宅销量创10年新高!

在资产创造和亚洲财富激增的背景下,新加坡房地产行业受益匪浅。此次疫情加速了外国资金的流入,新加坡金融机构获得的外国直接投资额急剧增加。今年上半年,在住宅和工业物业市场的推动下,房地产投资交易额超过了90亿新元。 橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在【2021年第三季度新加坡住宅市场深度报告】中写道:  有大量新投资者涌入新加坡的豪华物业市场,包括多位在生物医学、金融科技和大科技等新兴行业崭露头角并积累了大量财富的企业家和职业人士。有越来越多的亿万富翁和国际名人选择在新加坡购置豪宅。国内买家也成为了豪华物业市场上的一股主导力量。 豪宅销量呈现指数级增长 豪宅销售量达到了近10多年来的新高。市区重建局(URA)的数据显示,今年第二季度,核心中央区(CCR)的私人住宅销售量环比跃升近25%,达到了1,930套,为2010年第四季度(当时成交了2,014套)以来最为强劲的单季销售水平。与去年同期相比,销售量增长了4.5倍有余。 上个季度,核心中央区共达成了813笔新房交易,创下了近11年来的单季新高,而转售住宅的交易量为1,109套,也达到了近12年来的季度新高水平。今年前三个季度,市场上共售出了339套标价超过500万新元的公寓。在这些公寓中,有74套的价格超过1,000万新元。就总价而言,价格最昂贵的豪华住宅是今年5月达成交易的一套Les Maisons Nassim公寓。这套公寓的面积为611平方米,售价高达3,900万新元。 从均价来看,有337套豪华公寓以3,000新元的均价售出,其中有45套的均价超过了4,000新元(不包括团购)。均价最高的房产是德雷葛园EDEN项目中一套面积为282平方米的转售公寓。这套公寓于今年3月以高达6,024新元的均价易手。 市区重建局(URA)季度销售量 有地住宅市场上也出现了类似的需求激增趋势。今年前8个月,全岛共有2,407处有地住宅售出,销售量同比增长139.7%。今年前8个月,市场上卖出了50多套高档平房(GCB)。在今年的重磅交易中,有一栋位于那森路(Nassim Road)、面积为2,988平方米的高档平房在3月份卖出了1.288亿新元的高价,而另一栋位于爱士特女皇园(Queen Astrid Park)、面积为2,955平方米的高档平房在7月份以8,600万新元售出。 私宅价格量级(百万新元) 房价增长 从2020年第三季度到2021年第三季度,豪华全新公寓的价格上涨了5.2%,从每平方英尺2,521新元上升至2,652新元。在同一时期内,豪华转售公寓的价格也上涨了7.1%,从1,773新元增至1,899新元。最近几个月内,许多超豪华新公寓已经转手。今年有200多套公寓以超过3,000新元的价格售出,包括多套来自3 Cuscaden、康邻豪庭(Klimt Cairnhill)、铂瑞雅居88号(Boulevard 88)、The Avenir、时代豪苑(Midtown Modern)、滨海名汇(Midtown Bay)、Sloane Residences、The M、The Atelier,以及隽峰 (Irwell Hill Residences)项目的住宅。 相关资讯:市场看点|新加坡转售公寓再次成为焦点 最近几个月,买家还在抢购空间较大的豪华公寓。以核心中央区(CCR)为例,2021年第三季度,在已售出的公寓中,有42.3%的物业拥有面积至少为1,200平方英尺的空间,其比例较第一和第二季度有所提升(第一季度:31.8%,第二季度:37.4%)。 同样地,人们对面积不低于1,600平方英尺的超大型豪华公寓的需求也在提高。在2021年第三季度售出的房产中,这类公寓的比例为23.6%,高于第一季度(18%)和第二季度(22.1)。这表明市场上财力雄厚、有能力购买大型豪华住宅的投资者正在持续增加。 最畅销的豪华公寓 今年前8个月,市场上共售出3,883套豪华住宅,超过了从2018年到去年的年均销售量。今年最畅销的新豪华公寓项目包括时代豪苑(Midtown Modern)、隽峰 (Irwell Hill Residences)、绿墩雅苑(Leedon Green)、富雅轩(Fourth Avenue Residence)和Hyll on Holland。在二手市场上,丽敦豪邸(D'Leedon)、圣托马斯8号(8 Saint Thomas)和滨海盛景豪苑(Marina One Residences)都是备受追捧的核心中央区转售物业项目。 2021年第一至三季度*最畅销的豪华住宅项目 新加坡的吸引力 许多外籍人士都喜欢住在新加坡,因为它是全世界最宜居的国家之一,而且在生活质量方面是公认的亚洲第一。随着新加坡逐渐发展为亚洲一流全球金融科技中心,该国原本被视为短板的开发领域也变得越来越成熟。许多外籍人士都惊叹于新加坡丰富的多民族文化、遗产以及一系列艺术和娱乐活动。新加坡正在逐步转变为一个充满文化活力的城市,而这一过程将继续吸引更多的海外投资者。 这里的房地产市场对投资者富有吸引力,因为按照国际标准,人们普遍认为新加坡的房地产税率较低,而且个人所得税的最高税率也比较低,仅为22%。 此外,新加坡物业具有很高的内在价值。从长远来看,投资者将享受富有吸引力的资本增值。市区重建局(URA)发布的核心中央区公寓价格指数表明,在过去5年内,这类物业的价格上涨了4.9%。那些为了获取租金收入而买房的人将享受到丰厚的收益,因为新加坡的入住率处于90%以上的高位,房东可以轻易找到房客。 市场展望 在新加坡,豪宅供应稀缺,空间大、位置好的楼盘更是一房难求。大多数开发商尚未补充其土地储备,所以供应量很有可能维持在较低水平。目前为止几乎没有成功的整体交易,政府土地销售的供应量也有所放缓。 由于新加坡经济预计将于今年实现强劲反弹,消费者信心可能会进一步回升。这将促使更多人购买豪宅,因此房价在未来几个月内可能会走高。 新加坡边境重新开放后,我们可能会发现有更多的外国投资者回归。当富有的买家持续出现在亚洲时,豪华物业市场可能会受益。此外,由于一些国家将对富人征收新税,有更多人可能会将财富和资产分散到海外。  

市场报告|新加坡4月私宅销量惊人 促使更多项目推出

在过去几个月里,发展商成功推出鑫悦府(Normanton Park)、名汇庭苑(Midtown Modern)、 The Reef at King’s Dock和Parc Central Residences等多个项目后,房产销量实现了显著的提升。这些新项目的亮眼销售表现提振了发展商的信心,促使他们在上个月推出了更多项目。 橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在她的报告中写道: 四月,发展商共启动了4个新项目,包括隽峰(Irwell Hill Residences,540套住宅单元)、纬壹(One-North Eden,165套住宅单元)、Peak Residence(90套住宅单元)和Grange 1866(60套住宅单元)。隽峰项目的交易十分活跃,仅在一个月之内就售出了整个楼盘将近60%的库存。同样地,位于城市边缘的纬壹项目于上月售出了85.5%的住宅单元。最畅销的项目为隽峰、位于城市边缘的纬壹、鑫悦府、聚宝园(Treasure at Tampines)、Parc Central Residences、安珀园(Amber Park)和悦湖苑(The Florence Residences)。 发展商月度销售概况 新加坡每月新房市场数据 从市场整体来看,四月份的新房销售量略有下滑。市区重建局(URA)的销售调查结果显示,新房销量在四月份出现了小幅度的下滑,已从三月份的1,296套减少至1,262套。包括执行共管公寓(EC)在内的新房销量环比下降了2.3%,达到1,342套。与前一年同期相比,新房销量(不包括执行共管公寓)增长了355.6%。 销售量略有下降,但考虑已售出的高价住宅占比较高,而且发展商没有在市场上推出大规模的市项目,整体市场的销售表现依然相对稳定。上个月,剔除执行共管公寓的大部分销量都来自其他中央区(RCR,40.2%),其后为核心中区(CCR,35.2%)和中央区以外(OCR,24.6%)。 发展商按市场划分的每月销售额 此外,高价公寓的销量实现了显著的增加。今年四月,售价超过每平方英尺2,000新加坡元的非有地住宅(不包括行政公寓)的销量比例从1月份的26.2%和2月份的38.8%跃升至55.4%,这表明置业者对价格较高的住宅更有信心,也更感兴趣。 在高端市场中,2021年四月有14套非有地住宅以超过500万新元的价格成交。售价最高的住宅单元是荷兰山15号(15 Holland Hill)项目中一套面积为470平方米的永久产权公寓,其售价为1520万新元(均价为每平方英尺3002新元)。 2021年四月最高每平方英尺单价(新加坡元) 2021年四月最畅销项目(含执行共管公寓)  为应对新冠肺炎病例再度骤增的问题,新加坡政府于本月加强了疫情防控措施。房产销售展示画廊和看房活动受到了更严格的限制。政府实施的部分新政策包括每组参观人员的人数不得超过两人(含销售人员),销售人员必须提供电子版而非实物版的营销材料,以及对所有销售文件采用电子签名。更严格的社交距离措施可能会在短期内影响房产的销售速度和市场情绪。 然而,自去年首次实施阻断措施以来,新加坡的技术基础设施有所加强,而这可能有助于减轻政策收紧造成的某些不利影响。虚拟现实和增强现实技术的应用有助于推动购房体验的数字化变革,并提供更无缝的在线搜索服务,为买家创造更多便利。代理人和买家都已越来越习惯于通过视频和直播进行虚拟看房活动。因此,房地产行业似乎已经在确保业务连续性方面做好了较为充分的准备。 延伸资讯: 市场报告|新加坡豪宅兴趣回升 3月新房销量倍增! 新加坡圣淘沙豪宅 疫情下低价大卖! 新加坡如何倾力打造“花园城市2.0”?        

市场报告|防疫加强下新房不多 新加坡楼市销量依然稳定

尽管发展商没有推出多少新项目,而且政府也加强了“提高戒备”期间的防控措施,新加坡上月的新房销售量仍保持着弹性。6月上半月,政府仍在执行严格的看房措施,因此大多数发展商都避免了在这段时期推出新的项目。 橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在她的报告中写道:  市区重建局(URA)的销售调查结果显示,新房销量在6月份出现了2.6%的下滑,已从5月份的895套减少至872套。包括执行共管公寓(EC)在内的新房销量环比下降了22%,从上月的1234套减少为962套。与前一年同期相比,新房销量(不包括执行共管公寓)下降了12.6%。  但与前一个月相比,销售量基本持平。与一年前相比,政府在6月下半月进一步放宽限制措施后,发展商和房地产机构为推出新营销活动和发布新项目做好了更为充分的准备。 新加坡每月新房市场数据 强劲销售量背后的推动因素 较早推出的某些项目达成的交易较多,因而对销量起到了推动作用。上个月,Hyll on Holland项目以每平方英尺2387新加坡元的中位价格售出了87套住宅,在畅销项目榜单上位居第一。Hyll on Holland项目的交易一直很活跃,而这要归功于发展商组织的营销活动。这些活动以特定的户型为核心,吸引了众多热情的买家。相比之下,在2021年3月,该项目仅售出了两套均价为2458新加坡元每平方英尺的住宅。大多数买家都是新加坡公民,其中既有投资者,也有自住者。Hyll on Holland项目的出色销量表明,许多高净值人士正在往豪华物业市场回流,而价格低廉的房产将继续吸引那些有强烈购买意向的置业者。  其他畅销项目包括聚宝园(Treasure At Tampines)、鑫悦府(Normanton Park)、悦湖苑(The Florence Residences)、山景坡(Midwood)、星宇轩(The Antares)、南峰雅苑(Avenue South Residence)、锦泰门第(Parc Clematis)、安珀园(Amber Park)和绿墩雅苑(Leedon Green)。上个月,中央区以外(OCR)贡献了大部分的新屋购买量(不包括执行共管公寓),占比高达38.6%;其后为其他中央区(RCR,占比为37.7%)和核心中央区(CCR,占比为23.6%)。 2021年6月最畅销项目(含执行共管公寓)  发展商按市场划分的每月销售额 豪华物业销售量增长 除了Hyll on Holland项目之外,核心中央区(CCR)的其他项目共售出了119套豪华住宅。其中,绿墩雅苑(Leedon Green)售出31套,富雅轩(Fourth Avenue Residences)售出12套,隽峰公寓(Irwell Hill Residences)售出11套。名汇庭苑(Midtown Modern)、玛庭豪苑(Martin Modern)、The Avenir、御景苑(Royalgreen)、栢傲景(Juniper Hill)和钮顿铜源(Kopar at Newton)等其他已上市项目在上个月的销售量保持稳定。 此前,大量超级富豪投资者和外国买家涌入新加坡,急于用现金抢购新加坡当地的豪华公寓、别墅、顶层公寓和其他价值百万的高端物业,正是这样的抢购行为引发了豪华住宅销量的指数级增长。在许多其他发达城市中也能看到豪华物业市场上的火爆行情。市建局发布的数据显示,今年上半年,核心中央区共售出了1483套新私人住宅(包括有地和非有地私宅),而这是自2010年以来最高的半年销售量(当时的销售量为2506套)。2021年上半年的销售量高于2014年至2020年历年的全年销售量。 市场展望 孙燕清女士预料,进入8月后,新加坡房地产市场可能会获得巨大的动力。随着更多居民纷纷接种疫苗,旨在遏制病毒传播的看房限制政策可能会进一步放宽,开发商可能会因此得到一些喘息的空间。在未来一个月内,销售活动可能会加速,因为许多开发商将赶在农历七月初之前推出新项目。一些计划在未来数月内启动的项目包括Klimt Cairnhill项目、Pasir Ris 8项目、Parc Greenwich执行共管公寓项目、Water Gardens项目、Bartley Vue项目和Canninghill Piers项目。 延伸阅读: 东京奥运势不可挡 稳操日、新房产躺赢 2021年,为什么你应该投资新加坡房地产? 【2021物价】新加坡生活费一个月要多少钱?  

市场报告|新加坡5月提高戒备 新私宅销量跌近三成

今年5月,由于新加坡进入了“提高戒备”阶段并继续收紧限制性措施,住宅交易量有所减少。为了防止病毒感染人数再度升高,有关部门对售楼处和看房活动采取了更严格的措施,例如每组看房者的人数不能超过两人(包括销售人员)。此外,政府还建议企业提供电子版而非实物版的营销材料,以及对所有销售文件采用电子签名。  橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在她的报告中写道: 市区重建局(URA)的销售调查结果显示,新房销量在5月份出现了29.7%的下滑,已从4月份的1,268套减少至891套。包括执行共管公寓(EC)在内的新房销量环比下降了8.8%,达到1,230套。与前一年同期相比,新房销量(不包括执行共管公寓)增长了83.0%。 然而,销量下降幅度小于一年前“防疫阻断时期”的水平。在2020年4月,即政府采取限制出行措施的第一个月里,市场上只达成了277笔新交易(不包括执行共管公寓),与2020年3月的660笔相比下降了58.0%。相比之下,上个月不包括执行共管公寓的新房销售量比2020年4月的277套高出了221.7%。    发展商月度销售概况 孙燕清女士表示,今年的销售表现更为强劲,这是因为房地产行业似乎在确保业务连续性以更灵活地改变客户参与模式方面做好了较为充分的准备。更多公司已经建立了新的技术基础设施以满足客户急剧变化的需求,同时为消费者的快速决策过程提供大量的信息。 许多开发商和销售代理已经迅速切换到了远程看房模式,买家也越来越习惯于应用虚拟和增强现实技术。这些技术不仅可以实现数字化的购房体验,还能提供更无缝的在线搜索服务,从而带来更多便利。 新加坡每月新房市场数据 新启动项目和细分市场情况 市场上推出了三个新项目,包括位于坎贝拉连路(Canberra Link)的Provence Residence执行共管公寓,以及柏南华庭(One Bernam)和柏皓(Park Nova)豪华住宅项目。这些项目都是在“提高戒备”期相关措施生效之前启动的。其他已推出的项目也在不断卖出新的房产。 上个月,中央区以外(OCR)贡献了大部分的新屋购买量(不包括执行共管公寓),占比高达45.0%;其后为其他中央区(RCR,占比为33.6%)和核心中区(CCR,占比为21.4%)。  发展商按市场划分的每月销售额 包括执行共管公寓在内的最畅销项目为Provence Residence项目、柏南华庭(One Bernam)、聚宝园(Treasure at Tampines)、鑫悦府(Normanton Park)、Parc Central Residences项目、山景坡(Midwood)、实龙岗北1道(Affinity At Serangoon)和悦湖苑(The Florence Residences)。 价格范围 市建局发布的Realis数据显示,随着上个月有更多的大众市场和城市边缘新住宅售出,价格低于150万新元的平价住宅单元(不包括执行共管公寓)所占的比例已从2021年4月的41.1%上升至5月份的46.4%。售价不低于300万新加坡元的新房比例持续上升,从3月份的5.5%升至4月份的6.6%,并于5月份进一步提升至7.7%。孙燕清女士强调,有10套房产的售价达到了1000万新元或以上,这是自2019年3月(当时的销售量也是10套)以来这类房产创下的单月最高销售量。其中有9套属于柏皓(Park Nova)项目,还有一套位于Meyerhouse项目。   上个月售价最高的公寓是一套属于柏皓项目、面积达548平方米、位于第20层的住宅单元,其成交价为3440万新元,相当于每平方英尺5838新元。根据市建局从1995年开始留存的备忘记录,这是从那时以来金额第三高的公寓交易。价格第一和第二高的住宅单元分别是在2015年以5100万新元售出、面积为1261平方米的嘉峰豪庭(Le Nouvel Ardmore)公寓,以及在2013年以4290万新元成交、面积为717平方米的安哥烈园21号(TwentyOne Angullia Park)公寓。以每平方英尺的均价计算,柏皓的这套公寓也是售价第三高的房产(其均价为每平方英尺5838新元),仅低于The Marq on Paterson Hill项目中在2011年分别以每平方英尺6650新元和6215新元的均价售出的两套住宅。 2021年5月最畅销项目(含执行共管公寓)  市场展望 孙燕清女士预料,由于社区病例数量保持稳定,当政府进一步放宽出行限制时,新房销售量可能会再次回升。最近几个月,许多组屋业主纷纷出售自己的公寓,我们因此预计人们的住宅升级需求将保持强劲,而这可能会推高市场上的新交易量。   《新加坡私人住宅市场报告-2021年第一季度》报告,由居外IQI和橙易产业(OrangeTee & Tie)联合发布,从房价、销售量和租金的走势、不同地区和市场板块的表现、买家来源以及前景展望等多方面监测和分析2021年第一季度的新加坡私宅房市数据趋势,以最前沿的研究资料协助客户做出更明智的决策。 立即点击免费下载  

市场报告|第二季度防疫加强 新加坡房产价格仍缓步上升

橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部刚于7月26日发表了【新加坡私人住宅市场 - 2021年第二季度房地产数据趋势和分析】报告。 橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在这份详尽的报告中写道: - 总览 - 预计部分发达经济体将实现强劲的增长,其国内生产总值可能在2023年恢复疫情危机爆发前的水平。在新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)最近发布的一份声明中,新加坡央行行长表示:新加坡今年的经济增长预计将超过4%至6%的官方预测区间上限。 - 价格 - 新加坡市区重建局(URA)的数据显示,2021年第二季度,私人住宅的整体价格指数上升了0.8%,低于上一季度3.3%的增幅。这标志着这项指标已连续增长了五个季度。相比之下,今年第一季度实现了自2018年第二季度以来最大幅度的环比价格增长。2021年第二季度,房价同比上涨了7.1%。  非有地住宅的平均价格 中央区以外(OCR)的价格上涨幅度最大 - 交易量 - 从新加坡市建局发布的季度统计数据来看,2021年第二季度共售出了8449套私人住宅(不包含执行共管公寓),相比上一季度的8100套增加了4.3%。上一季度,新住宅的销售量下降了15.1%,从2021年第一季度的3493套减少至2966套。相比之下,转售住宅的交易量环比增长了18%,从2021年第一季度的4519套增加到了2021年第二季度的5333套。这是自2009年第四季度以来最高的单季转售住宅交易量,当时这项指标达到了5809套。  2021年上半年,转售住宅的累计交易量为9852套。这一数字已经超过了2019年全年的转售住宅交易量(8949套),但略低于2020年全年的销售量(10729套)。 销售量超越了疫情前的2019年 有几项因素导致房地产市场在第二季度仅实现了相对缓慢的增长。在5月的“提高戒备”期间,新加坡政府进一步收紧了出行限制措施。由于新加坡政府在“提高戒备”期间执行了更为严格的房产销售画廊管控措施,上个季度的项目发布数量有所减少。与二级市场上的私人住宅相比,新住宅的销售数量较少,价格通常也更高。  此外,住宅价格上扬已经在某些地区引发了轻微的市场放缓现象。由于坡市建局整体价格指数已经连续五个季度上涨,在郊区推出的廉价型新住宅项目也越来越少,我们可以预见到需求的回落。 2021年第二季度最畅销的公寓项目 相关资讯:2021年,为什么你应该投资新加坡房地产? - 租赁 - 在新加坡“提高戒备”期间,政府最近收紧了边境管制和看房限制政策,这无疑构成了租赁市场复苏过程中的一大阻碍。新加坡市建局(URA)提供的Realis房地产数据显示,2021年第二季度,剔除执行共管公寓的私人住宅出租量较2021年第一季度小幅下降了0.4%,从23622套减少至23536套。与一年前相比,2020年第二季度的住宅出租量同比增长了17.5%,达到20030套。  在可用库存持续不足的情况下,新住宅供应量还受到了施工延误的影响,而这种供不应求的状态导致租金在最近几个月中不断上涨。从新加坡市建局提供的数据来看,上一季度租金上涨了2.9%,较上一季度2.2%的涨幅有所提升。  租赁量小幅下滑 上季度租金上涨2.9% 总体入住率上升至93.7% 当新加坡的疫情控制状况有所改善,边境也逐渐重新开放时,租赁市场可能会进一步回暖。  - 展望 - 指标 2018 2019 2020 Q2 2021 (按季度) H1 2021 2021年预测 总体情况 市建局PPI价格变化 7.9% 2.7% 2.2% 0.8% 4.1% 6%至9% 销售量(不包括执行共管公寓)(单位) 22,139 19,150 20,909 8,449 16,549 27,000至29,000 新房销售(不包括执行共管公寓) 价格变化 10.8% 7.6% 0.7% 2.0% 10.4% 11%至14% 销售量(单位) 8,795 9,912 9,982 2,966 6,459 10,000至11,000 转售(不包括执行共管公寓) 价格变化 2.7% 3.6% -3.8% 1.6% 6.6% 8%至11% 销售量(单位) 13,009 8,949 10,729 5,333 9,852 17,000至18,000 租赁(不包括执行共管公寓) 市建局租金指数 0.6% 1.4% -0.6% 2.9% 5.2% 5%至8% 租赁量(单位) 89,904 93,960 92,537 23,536 47,158 85,000至95,000 新加坡的房地产市场可能会获得全球经济复苏带来的强大推动力,但抵押贷款利率上升可能会抵消一部分积极作用。目前,强劲的住宅升级需求、复苏的经济状况和较低的抵押贷款利率正在持续推高房地产市场。今年上半年出现了大量就业机会,预计招聘前景将进一步改善。然而,抵押贷款利率在去年触及历史低点后一直在逐步攀升。此外,大多数经济分析人士预计利率将进一步走高。这可能预示着从2022年起,人们的需求将略有放缓。 许多长期趋势正在发挥作用。即使在疫情驱动的热潮消退后,这些趋势也可能继续为房地产市场提供支撑。新加坡就像一块磁铁一样,吸引了众多的超级富豪和外国投资者,而且有大量投资年复一年地涌入市场。尽管大多数大众市场项目已经启动,这类新住宅的供应仍然有限。郊区住宅稀缺也可能会让转售房产保持原有的吸引力。 除非出现不可预见的情况,否则2021年整体房价可能会上涨6%至9%。正在寻找经济适用房的买家可能会继续转向郊区或某些城市边缘地区的转售物业市场。因此,今年的转售住宅交易量预计将达到1.7至1.8万套,并超过2020年的总交易量。  延伸阅读: 东京奥运势不可挡 稳操日、新房产躺赢 【2021物价】新加坡生活费一个月要多少钱?  

市场报告|新加坡豪宅兴趣回升 3月新房销量倍增!

由于预计今年经济复苏将更加强劲,房价将上涨,全球房地产需求大幅上升。许多自住业主利用低利率来升级他们的住宅,而超级富豪们则在世界各地抢购豪宅。  新加坡市区重建局(URA)的销售调查结果显示,新房销量从2月份的645套上升至3月份的1,296套,增幅达100.9%。包括执行共管公寓(EC)在内的新房销量环比增长了81.6%,达到1,373套。与前一年同期相比,新房销量(不包括执行共管公寓)增长了96.4%。 橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在她的报告中写道: 随着上个月黄金地段的新房销量强劲反弹,投资者似乎对豪宅市场表现出新的兴趣。在高端住宅市场,上个月核心中区(CCR)共成交546套豪宅,远高于上个月的58套。3月份的销量也达到了2013年11月以来的最高水平(668套)。 核心中区强劲的房屋销售主要得益于名汇庭苑(Midtown Modern)豪华综合发展项目(共有558套住宅单元)的推出,该项目共售出368套住宅,占整个项目的65.9%。其他高端住宅项目,如RV Altitude项目(77套住宅单元)、The M项目(29套住宅单元)、富雅轩(Fourth Avenue Residences,13套住宅单元)、绿墩雅苑(Leedon Green,12套住宅单元)、钮顿铜源(Kopar At Newton,7套住宅单元)和玛庭豪苑(Martin Modern,7套住宅单元),上个月还在继续销售。拥有120套住宅单元的艺雅轩(Atelier)项目也于3月推出。 由于名汇庭苑项目推出,上个月新房销量(不包括执行共管公寓)中,核心中区(CCR)占了大部分(42.1%),其次是其余的中区(RCR,29.9%)和中心区以外(OCR,27.9%)。最畅销的项目包括名汇庭苑、聚宝园(Treasure at Tampines)、RV Altitude、琥珀公园(Amber Park)、翠宁苑(Ki Residences at Brookvale)和鑫悦府(Normanton Park)。 发展商月度销售概况 在高端市场中,2021年3月有16套新房成交价超过500万新元,其中两套售价超过1000万新元。其中一套是名汇庭苑项目中面积为327平方米的住宅单元,成交价为1480万新元(4213新元/平方尺)。另一套是Meyerhouse项目中面积为526平方米的住宅单元,成交价为1390万新元(2450新元/平方尺)。  根据市区重建局Realis提供的数据,外国买家(非永久居民)购买的不含土地住宅数量从2021年2月的33套上升到3月的55套,增幅为66.7%。同期,永久居民购买非有地住宅的数量也由87套上升到173套,增幅为98.9%。这一数据略低于2021年1月的182套。 新加坡将继续成为富裕投资者和海外买家最青睐的豪宅购买市场之一。在房价进一步上涨和租赁环境改善的前景下,预计国外需求将逐步回升。未来几个月,随着更多高端住宅项目的推出,更多豪宅将会售出。本月,全新的隽峰(Irwell Hill Residences)项目受到了广泛关注。周末这一项目正式面市的时候,买家抢购了整个项目50%以上的住宅单元。太古地产则以2.93亿新元的价格向一位买家出售已完工的超豪华公寓项目Eden,该项目共包含20套住宅单元。 发展商按市场划分的每月销售额 新加坡每月新房市场数据 2021年3月最高每平方英尺单价(新加坡元) 2021年3月最畅销项目(含执行共管公寓)  延伸资讯: 新加坡圣淘沙豪宅 疫情下低价大卖! 新加坡如何倾力打造“花园城市2.0”? 市场报告|谨慎气氛弥漫 新加坡私宅滞销        

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