今年5月，由于新加坡进入了“提高戒备”阶段并继续收紧限制性措施，住宅交易量有所减少。为了防止病毒感染人数再度升高，有关部门对售楼处和看房活动采取了更严格的措施，例如每组看房者的人数不能超过两人（包括销售人员）。此外，政府还建议企业提供电子版而非实物版的营销材料，以及对所有销售文件采用电子签名。 

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道：

市区重建局（URA）的销售调查结果显示，新房销量在5月份出现了29.7%的下滑，已从4月份的1,268套减少至891套。包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量环比下降了8.8%，达到1,230套。与前一年同期相比，新房销量（不包括执行共管公寓）增长了83.0%。

然而，销量下降幅度小于一年前“防疫阻断时期”的水平。在2020年4月，即政府采取限制出行措施的第一个月里，市场上只达成了277笔新交易（不包括执行共管公寓），与2020年3月的660笔相比下降了58.0%。相比之下，上个月不包括执行共管公寓的新房销售量比2020年4月的277套高出了221.7%。   

发展商月度销售概况

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

隽峰（Irwell Hill Residences）住宅项目艺术效果图

孙燕清女士表示，今年的销售表现更为强劲，这是因为房地产行业似乎在确保业务连续性以更灵活地改变客户参与模式方面做好了较为充分的准备。更多公司已经建立了新的技术基础设施以满足客户急剧变化的需求，同时为消费者的快速决策过程提供大量的信息。

许多开发商和销售代理已经迅速切换到了远程看房模式，买家也越来越习惯于应用虚拟和增强现实技术。这些技术不仅可以实现数字化的购房体验，还能提供更无缝的在线搜索服务，从而带来更多便利。

新加坡每月新房市场数据

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

新启动项目和细分市场情况

市场上推出了三个新项目，包括位于坎贝拉连路（Canberra Link）的Provence Residence执行共管公寓，以及柏南华庭（One Bernam）和柏皓（Park Nova）豪华住宅项目。这些项目都是在“提高戒备”期相关措施生效之前启动的。其他已推出的项目也在不断卖出新的房产。

上个月，中央区以外（OCR）贡献了大部分的新屋购买量（不包括执行共管公寓），占比高达45.0%；其后为其他中央区（RCR，占比为33.6%）和核心中区（CCR，占比为21.4%）。 

发展商按市场划分的每月销售额

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

包括执行共管公寓在内的最畅销项目为Provence Residence项目、柏南华庭（One Bernam）、聚宝园（Treasure at Tampines）、鑫悦府（Normanton Park）、Parc Central Residences项目、山景坡（Midwood）、实龙岗北1道（Affinity At Serangoon）和悦湖苑（The Florence Residences）。

价格范围

市建局发布的Realis数据显示，随着上个月有更多的大众市场和城市边缘新住宅售出，价格低于150万新元的平价住宅单元（不包括执行共管公寓）所占的比例已从2021年4月的41.1%上升至5月份的46.4%。售价不低于300万新加坡元的新房比例持续上升，从3月份的5.5%升至4月份的6.6%，并于5月份进一步提升至7.7%。孙燕清女士强调，有10套房产的售价达到了1000万新元或以上，这是自2019年3月（当时的销售量也是10套）以来这类房产创下的单月最高销售量。其中有9套属于柏皓（Park Nova）项目，还有一套位于Meyerhouse项目。  

鑫悦府（Normanton Park）住宅项目艺术效果图

上个月售价最高的公寓是一套属于柏皓项目、面积达548平方米、位于第20层的住宅单元，其成交价为3440万新元，相当于每平方英尺5838新元。根据市建局从1995年开始留存的备忘记录，这是从那时以来金额第三高的公寓交易。价格第一和第二高的住宅单元分别是在2015年以5100万新元售出、面积为1261平方米的嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）公寓，以及在2013年以4290万新元成交、面积为717平方米的安哥烈园21号（TwentyOne Angullia Park）公寓。以每平方英尺的均价计算，柏皓的这套公寓也是售价第三高的房产（其均价为每平方英尺5838新元)，仅低于The Marq on Paterson Hill项目中在2011年分别以每平方英尺6650新元和6215新元的均价售出的两套住宅。

2021年5月最畅销项目（含执行共管公寓） 

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

市场展望

孙燕清女士预料，由于社区病例数量保持稳定，当政府进一步放宽出行限制时，新房销售量可能会再次回升。最近几个月，许多组屋业主纷纷出售自己的公寓，我们因此预计人们的住宅升级需求将保持强劲，而这可能会推高市场上的新交易量。

《新加坡私人住宅市场报告-2021年第一季度》报告，由居外IQI和橙易产业（OrangeTee & Tie）联合发布，从房价、销售量和租金的走势、不同地区和市场板块的表现、买家来源以及前景展望等多方面监测和分析2021年第一季度的新加坡私宅房市数据趋势，以最前沿的研究资料协助客户做出更明智的决策。

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本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业（OrangeTee & Tie）共同发布，欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士联系（Christine.sun#orangetee.com）