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在创业者首选的卡塔尔,设立您的豪华办公楼

随着2022年世界杯在球迷的欢呼声中圆满落幕,卡塔尔也进入众人视线。 中东不乏富裕国家,沙特阿拉伯、阿联酋、科威特……卡塔尔到底是如何在这些土豪国家中脱颖而出的呢? 世界级的优良治安 卡塔尔在2021年和2022年连续被Numbeo《犯罪指数调查》评选为世界上最安全的国家,其首府多哈被评为世界上第二安全的城市。 这证明了卡塔尔有能力为当地居民提供稳定和优质的生活,同时保障游客的旅游安全。 一流的营商环境 卡塔尔的营商环境是受世界认可的。世界银行的《2020年营商环境报告》指出,卡塔尔在全球参评的190个国家(地区)中排名第77位。 2021年,卡塔尔的创业环境指数(NECI)得分为5.5,在全球50个国家中排名第九,在中东和北非地区排名第三。 卡塔尔的市场活力和投资避险来自其良好的社会治安和稳定的政治局势,这两大优势对海内外投资者来说极具吸引力。 主要经济园区 卡塔尔三大主要经济园区包括自由区、卡塔尔金融中心(QFC)和卡塔尔科技园(QSTP)。 这些经济园区的设立主要是为了吸引国际金融机构和全球高科技企业入驻,同时为企业的进出口贸易提供便利。 在以上经济园区营商和创业的好处包括:外资可在园区内设立100%持有权的企业、无限制雇用外籍员工、在园区内自由创业,无需当地代理人/担保人、免除进口商品和服务关税、享受政府补助以及可将企业利润自由汇往国外。 重要商务中心 卡塔尔的首都——多哈,是卡塔尔人口最多的市级行政区。 这里是卡塔尔的商业中心和交通枢纽,哈马德国际机场、多哈港、卡塔尔石油公司和RasGas公司总部都设立于此。 多哈重点发展的产业包括油气产业、 电力生产与供应、水泥制造、水产品加工等, 未来还将进一步发展科技、教育等产业。 卡塔尔未来城:卢塞尔新城 卢赛尔(Lusail)新城的名字和灵感来源于卡塔尔(Qatar)最稀有的花朵,而这个地方也注定是沙漠中一座稀有珍贵的城市。 卢塞尔新城位于多哈市中心,是一座以自给自足、环境可持续、智能以及互联概念所打造的城市。 这座新城是卡塔尔最大的开发项目,你可以轻松地在这里找到豪华办公楼、世界级酒店、大型公园、娱乐中心和体育设施等等。 多哈卢塞尔豪华办公楼 有意在卡塔尔营商吗?这栋矗立在卢塞尔大道北排的办公楼会是你在卡塔尔开创一番事业的第一步。 值得一提的是,这栋办公楼拥有灵活的结构设计,每层最多可容纳12个独立办公室,非常适合国际大企业。 想在多哈拥有一处豪华、便利且现代的办公空间吗?欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

展望2023年中国A股市场投资机遇 | 居外专栏

中国A股市场将在2023年迎来转折向上! 疫情防控政策的松绑(调整为“乙类乙管”后,防疫政策不再约束接触式消费和场景式活动)和宽信用稳增长政策将助力经济基本面持续恢复向好。 2022年12月防疫政策优化已明确政策预期拐点,经济逐步企稳回升,改善市场风险偏好。 2023年3月欧美加息预计结束,人民币汇率拐点出现并逐步升值,打开估值修复空间;2023年下半年A股盈利拐点出现,增速弹性更大,夯实修复基础。 随着前述三大拐点渐次出现,2023年A股将逐步聚力上行,无风险利率下行(美债利率筑顶回落),二季度后上行动能更强,外资和私募是全年增量资金的主要来源,A股开启全面修复趋势。   “二十大”会后第一年(2023年)改革类政策密度高,全国“两会”后关于税制改革、绿色低碳、共同富裕和国家安全等领域的政策落地成为重要看点。 这个阶段市场风格更偏成长,建议重点关注“四大安全”领域,具体包括: 1. 能源资源安全关注传统能源(煤炭/油气)保供、新能源内需扩张、供需偏紧的关键矿产资源(锂、稀土)。 2. 科技安全关注半导体产业链、信创(信息技术应用创新行业:计算机软硬件)、数字基建(运营商、ITC设备等)。 3. 国防安全围绕航空航天装备及发动机、元器件自主可控需求布局。 4. 粮食安全聚焦种源自主可控,抢占生物育种产业化机会。 除“四大安全”外,建议关注全球份额持续提升的中国优势制造业(智能汽车、化工)。随着2023下半年经济的复苏和消费逐渐恢复到疫情之前的水平,保持继续增长。 目前中国最终消费支出占整体GDP的比重仅在54%左右(发达国家比重普遍在70%-80%),提升空间很大。 2023年中国实际GDP同比增速有望接近5%。落实到A股基本面,随着2023年经济复苏,A股营收和盈利增速有望整体上行,结合对GDP增速的预测,2023年全部A股归母净利润同比增速有望达到10%。 二十大加快构建新发展格局,着力推动高质量发展 构建高水平社会主义市场经济体制:建设现代化产业体系 1. 支持专精特新企业发展,推动制造业高端化、智能化、绿色化发展。巩固优势产业领先地位,在关系安全发展的领域加快补齐短板,提升战略性资源供应保障能力。 2. 推进新型工业化和制造强国战略:推动战略性新兴产业融合集群发展,构建半导体行业、新一代信息技术、人工智能、生物技术、新能源、新材料、高端装备、绿色环保等一批新的增长引擎。同时密切关注物联网、数字经济和实体经济的深度融合。 3. 提升产业链供应链韧性和安全水平:  3.1 “补短思维”,国产替代相关领域:高端通用芯片、核心电子器件、半导体设备、基础软件与操作系统、大飞机、航空发动机、高端数控机床、高端科学仪器、生物育种。  3.2 网络安全、生物安全、数据安全、人工智能安全等涉及国家安全的先进技术方向。  3.3 基础设施相关:物流、航运、电力等供应链基础设施不足领域。 4. 强化国家战略科技力量,促进原创性引领性科技攻关以及打赢关键核心技术攻坚战:重点关注新一代人工智能、量子信息、集成电路、基因与生物技术、临床医学与健康等。 5. 打造强大战略威慑力量体系:关注军工行业! 第二十次全国代表大会报告中,首次出现“以新安全格局保障新发展格局”,确保重要产业链供应链、能源资源、粮食安全。 1. 电子行业:产业技术方面减少关键材料和产品对外国供应商的依赖。自主可控确定性增强,积极把握半导体行业的投资机会。 (1)半导体设备行业安全发展背景下的投资布局:看好半导体设备的国产化。 (2)半导体设备层面,持续看好半导体设备国产份额提升的逻辑,建议关注上市公司包括*北方华创、*华海清科、*华峰测控、*中微公司、盛美上海、至纯科技、拓荆科技 (3)半导体设计层面,建议关注:(a)DDR5 产业:*澜起科技、*聚辰股份;(b)特种 IC:*紫光国微、臻镭科技、智明达;(c)设计逻辑:*兆易创新、*晶晨股份、中颖电子。(d)手机供应链:*韦尔股份、*卓胜微、唯捷创芯;(e)模拟芯片设计:*圣邦股份、*思瑞浦。 (4)半导体材料层面,国产替代亟需加速,晶圆产能规划适配材料发展,建议管制:(a)半导体光刻胶:彤程新材、晶瑞电材;(b)面板光刻胶:雅克科技、飞凯材料;(c)电子特气:昊华科技、华特气体。 2. 计算机行业:信创(信息技术应用创新行业),它是数据安全、网络安全的基础,也是新基建的重要组成部分;信创二阶深化,有望开启数倍于首阶段的市场空间。 建议关注:(a)基础硬件领域:*神州数码、*纳思达、*中科曙光;(b)基础软件领域:太极股份;(c)应用软件领域:*金山办公。 3. 金属行业:关注资源自给及技术替代带来的投资机会。建议关注:(a)矿产资源自给领 域:*紫金矿业、*天齐锂业、*赣锋锂业、*华友钴业;(2)技术替代领域:钠电池转型的*华阳股份。 4. 国防军工行业:极需全面实现自主可控,关注国产化替代进程。电子信息化方面,建议关注*振华科技、*中航光电、*宏达电子、*航天电器;军工新材料,建议关注*光威复材、*西部超导。 5. 汽车行业:供应链、数据安全是基石。目前核心零部件的国产替代逻辑有望得到进一步加速。建议关注:*比亚迪、*伯特利、*拓普集团。 6. 新能源行业:自动驾驶、氢能源、储能三大万亿级新赛道蓄势待发;“碳中和”是能源安全和经济转型的内在需求。锂电领域,关注行业龙头 *宁德时代;光伏领域,关注*隆基绿能、*阳光电源、*通威股份;储能领域,关注*宁德时代、*阳光电源;特高压领域,关注*思源电气、*特变电工、*国电南瑞、*许继电气。 7. 通信行业:依托芯片国产化,重点关注光芯片。建议关注:(1)磷化铟领域,重点关注 *光迅科技。(2)硅光领域,目前仍需依靠美国代工,未来需在代工环节加大投资。(3)铌酸锂领域,光通信实现弯道超车的重要方向,关注上市公司光库科技。 8. 医药行业:重点关注高端医疗制造自主可控和生命科学产业供应链安全。参考国际经验,疫情放开后的长期、复杂的影响,医药行业将在2023年全年维持高景气度。 数字化X线摄影系统(DR)在下游医疗机构不断渗透给了奕瑞科技带来发展机会,建议重点关注高端医学影像设备的*奕瑞科技。 中国A股投资,宜采巴菲特暨索罗斯投资管理模式 1. 据Wind统计,2022年12月以来至目前,有617家A股上市公司接受了包括券商、公募基金等在内的机构调研。 按照所属的行业分布来看,机械设备行业最多,达到79家;医药生物行业公司数量居于其次,为77家;电子行业公司有68家,数量居于第三。 2. 第二十次全国代表大会报告中,“安全”出现50次,“发展”出现108次, 首次出现“以新安全格局保障新发展格局”,确保重要产业链供应链战略性新兴产业(自主可控)、 高端制造(智能制造)、新能源、新材料、生物农业、生物医药、国防军工,这是A股在2030年之前为中国经济创造大量资本溢价的源泉。 3. 中国A股(包括科创版)4,874家上市公司,按Buffett选股要领及参阅个股近5年财报数据,选出核心绩优股50家+120家成长股;同时搭配295家连动观盘,共筛选出465家(家数占全体上市公司的9.5%)。 4. 上证指数(周K)在展开B浪反弹之前,2023Q1~Q2再创2885点新低的概率小。面对A股市场操作,宜采五维价值投资---基本面、技术面、情绪面、货币面及政策面。中国A股市场,不仅用Buffett投资法,还要锁定风险,采Soros套期保值策略对冲避險要领! 风险提示:投资有风险,入市需谨慎;理性投资,风险自担。本文仅代表笔者观点,不作为短线投资建议!

柬埔寨优质择校之选:新柬传新国际学院

纵观全球,每个地方都会存在所谓的富人区,它不仅是财富的缩影,也是一个城市的标签。 每个城市的贵胄之地,都孕育着移居海外者对未来生活的无限畅想和憧憬。我们常说的“富人区”,聚集着城市的核心地段、极致的资源和最高端的社会圈层。 从美国湾区、英国肯辛顿、韩国江南到到马来西亚吉隆坡……富人区标配的生活方式和品味都令人心生向往,甚至成为争相模仿的标杆。 柬埔寨,一个与中国有着悠久的传统友谊的国家,不仅历史文化底蕴深厚,其经增长也有不错的表现。 根据世界银行在12月发布的报告指出,柬埔寨自2021年以来旅游业表现良好,接待国际游客人次稳步增长。此外,柬埔寨的消费者信心也见增长,国内外投资均有所增加。 今天就让我们来揭开柬埔寨富人区——金边的神秘面纱! 金边富人区优质教育资源 教育配套是很多家长在购买房地产时的首要考虑因素。和学校住得近不仅在接送孩子上下课更方便,还可以提高孩子被学校录取的机率。 在公寓、商场、娱乐中心拔地而起的金边中央商务区内,矗立着一所来自新加坡的国际学校——新柬传新国际学院(Singapore Cambodia International Academy,SCIA)。 新柬传新国际学院采用了新加坡与英国剑桥国际的教育模式,在授课过程中大量使用新加披教材,其英国剑桥国际的资质证书也具备学术严谨性,深受世界著名大学的青睐。 新柬传新国际学院(SCIA)简介 新柬传新国际学院(以下简称SCIA)的最大特色,便是其中西合璧,结合新加坡和英国剑桥的课纲。SCIA自2018年成立以来在四个学年里招收了大约480位学前部至高中部的学生。 招生年龄:涵盖学前教育至高中,招收2-18岁的孩子。 教学语言:英语(高棉语和汉语将作为外语科目教授)。 师资团队:来自16个不同国家,平均有10-15年的教学经验的教师。 SCIA的三大优势: (一)高水准新加坡式教育 无论是国立学校还是私立学校,新加坡的教育体系以培养高水平人才而享誉全球,深受一众国际学生欢迎。 随着新柬传新国际学院(SCIA)入驻金边壹号,你的孩子可以在舒适的生活环境下享有新加坡优质的教育资源。 SCIA是拥有50多年教育经验的新加坡管理学院(SIM)旗下的教育品牌,采用K12制的国际学校,涵盖学前教育至高中教育。   (二)欧美大学跳板 想送孩子到欧美大学留学?没问题!SCIA是通往欧美大学的绝佳跳板。 作为新加坡管理学院(SIM)的附属学院,SCIA为学生提供在新加坡、美国、英国、澳大利亚等7所合作大学继续深造的机会。此外,SCIA还为想要在伦敦大学求学的学生提供基础课程。   (三)权威国际认证 SCIA受剑桥大学国际考评部(Cambridge Assessment International Education,剑桥国际)认证的剑桥学校,并为学生提供剑桥国际小学水平考试(Cambridge Primary Checkpoint)、剑桥国际中学教育普通证书 IGCSE 考试、以及剑桥国际高中AS/A Level考试。 剑桥国际的资格证书获得全球众多优秀学府的一致认可,能够成为你的孩子进入世界顶尖大学深造的踏脚石。 SCIA设施一览 SCIA校园活动 培养全能人才 SCIA注重学生的综合发展,注重发掘孩子们的多元潜能,栽培出优秀的全能成就者。除了学术课程之外,SCIA也让学生探索各种兴趣爱好,尽情展现他们的艺术天分。 想为孩子找到柬埔寨金边的一站式优质国际学校,必须选择深受政商界精英喜爱的新柬传新国际学院(SCIA)。有意了解学校详情或进行入学咨询,欢迎扫码添加SCIA微信预约参观学校!欲了解更多学校详情,欢迎点击浏览SCIA官网。 Telegram/Whatsapp联系号码: 语言(中文): (855)61 777 817 语言(高棉语、英语):(855) 61 777 818 电子邮件:enquiry@scia.edu.kh

口腔诊所连锁经营创始与资本运营投资机遇 | 居外专栏

前言:个案研讨 绍兴8020口腔门诊部有限公司拥有一支汇聚国内外专业,老中青相结合的口腔医疗服务团队。 由医院主任级医师黄林江主任与金友良主任以及来自台湾的李文隆总经理领军,响应国家全民健康战略,秉持「取之于社会、用之于社会、止于至善、 永续经营」的成立宗旨。 绍兴8020口腔门诊部有限公司,以长三角绍兴三线城市地区连锁为轴,下沉连结到四五线乡镇、街道的社区门诊,以【1挂10+100家】口腔诊所共生赋能的加盟经营模式,达成区域品牌、经营规模效率与降低成本效应,同时解决如下所述行业的痛点 : 专业人才不足,和经营管理与设备落后问题; 医生成本高、请不到、留不住; 民众就诊意识薄弱; 诊所独立开业经营困难; 品牌认知度匮乏,难获口腔病患信任,难以经营的生存问题。 绍兴8020口腔门诊部有限公司规划【联结+合作+共享】,透过绍兴牙科医院1挂10口腔门诊,连锁100家口腔诊所(意指长三角地区1挂10+100家口腔诊所),将优质的口腔医疗资源、流程、利润模式整合在一起,并采资本运营及美国IAPO上市规划,全国扩展(+1000家口腔诊所)口腔连锁诊所,把握市场兴起与商业契机。 融资型商业计划:核心提点 (一)绍兴8020口腔门诊部有限公司融资型商业计划核心要点: 融资型商业计划书的撰写目的,它可协助公司领导者: (1)厘清策略方向及经营型态的可行性与未来的成长蓝图; (2)与风险投资者沟通及资金私募需求。 绍兴8020口腔门诊部有限公司优势分析:   (1)经营管理团队具成功、丰富的事业经营与医疗临床和管理经验;   (2)经营团队核心成员具有丰厚的产业和地区人脉;   (3)已建构成功的口腔精准医疗和精实管理二合一服务系统;   (4)具数字化口腔种植牙、正畸、牙冠CAD/CAM系统和风险管控诊断系统,经临床验证,提升医疗精准、安全与增强时效,提升高端医疗服务水平,满足高端客户需求。 融资型商业计划书,它内含目标策略、商业模式、投入资源与回收预期、风险评估;它是一组特定工作任务、一组特定步骤、一组特定目标,在特定日期完成公司愿景。 融资型商业计划书撰写原则:市场机会、实务导向、内容真实简洁、白话与图表比较、重点表达具体有力。 (二)面向风险投资者沟通及资金私募需求,融资型商业计划核心提点: 1.根据运营计划,尚缺未来3-5年公司财务报表的预估数据? 2.公司实收资本(非指注册资本)多少?公司估值多少? 3.按公司法第27条:无形资产(知识产权)技术出资,先实缴公司资本,之后才好用股权去融团队专业人才、融渠道(连盟口腔诊所)、融资,做大公司。 4.风险投资者看融资型商业计划书的逻辑重点:计划与执行的前后是否具一致性及可行性? 知识产权出资:法律依据   中国《公司法》第27条 从2014年3月1日起,无形资产出资比例可达100%。知识产权(无形资产)出资:包括-项目前期投入、公关成本、知识产权、技术创新、商业秘密、研发投入、商标、各种专利、渠道资源、政府资源、创新商业模式、预估价值等。 换言之,知识产权(无形资产)可以100%作为注册资本注资为实缴资本,同股同权增资扩股,有利于融专业人才(用股权、期权激励人才)、融资(用股权融资金、资产并购)、融渠道(用股权融加盟)、融渠道(用股权连盟口腔诊所),对于做大公司具有极大的做实做强作用。 依据《未来5年获利能力》及原始股权结构:CEO、专业人才及运营团队股(期)杈之规划。公司需要根据对人力的需求和依赖程度,决定授予的股权数量。 尤其是服务业的人力驱动型公司,一般更加需要用较多的股权数量来作股权激励。公司本部的薪酬和福利待遇相对一线城市较低时,公司可以酌情增加股权激励数量。创业期公司股权激励总量一般为20%~30% 。                                  绍兴8020口腔天使轮融资规划:知识产权出资作价5亿元资本,释股20%,融资5000万元。 5亿元=2.5亿元(资本)+2.5亿元(资本公积)。每股2元。上海控本,外加技术投资20%,1亿元=5000万元(资本)+5000万元(资本公积),每股2元。 股权激励:完善公司治理结构 初创期是企业最艰难的时候,这个阶段抗风险能力弱,时常面临着资金匮乏、技术开发整合中、品牌认知度低、专业人才短缺、管理制度不完善等种种难题。 股权激励是有明确指标的:(1)上市前的实股奖励:激励对象可以参与公司的增资扩股,从而获得获得经营业绩股权并享有分红权。为了避免激励对象的短期行为,公司可以规定实股所有权保留期,在保留期满后,符合授予条件的,由公司向其发放股权登记证书或者前往工商局办理股权变更登记手续。 (2)美国OTC上市后,股票期权激励模式:通过设定指标传达出公司发展导向,解决企业通过加盟口腔诊所的绩效管理制度难以解决的难题。法律法规规定的股权激励计划的最长年限是有效期10年。股权激励对象范围是公司董事、专业医生、核心技术人员及业务骨干和对公司发展有重要作用的人员,具有一定的灵活性。 公司的定向增资股权激励,调动积极性,企业以绍兴8020口腔为纽带,连锁1000家口腔诊所,将口腔医疗资源、流程、利润模式整合在一起,通过将股权或红利分配给加盟口腔诊所,加深合作绑定利益共同体,企业能够更加有效地提升经营规模及管理效率,提升腔本企业的竞争力。 资本运营:投资机遇 企业完成无形资产知识产权技术作价实缴资本之后,企业融人才、融连锁渠道,融各种对公司有帮助的团队之股权激励,真正让企业的实缴资本股权变值钱,后续持续通过专业上市辅导机构专业助力投资融资、IAPO多路径上市、市值管理、并购重组等,让企业的实缴资本股权更有价值,为企业创造更高价值做大做实并做强口腔诊所连锁经营。 风险提示:本文仅代表笔者观点,不作为知识产权作价实缴资本助力企业融专业人才以及融资的唯一依据。风险投资者看融资型商业计划书以及IAPO多路径上市的逻辑重点:计划与执行的前后是否具一致性及可行性。

情迷犹他州,绝美广袤的户外天堂!

美国宜居城市不少,广受外国人喜爱的地方包括加利福尼亚州、得克萨斯州、佛罗里达州、纽约州和新泽西州。 除了这些华人集中区域,还有什么值得定居的城市呢?今天来为大家介绍拥有绝美户外风光的犹他州。 犹他州是美国最适合居住的州之一,不仅环境干净整洁、治安情况在美国也是名列前茅。 根据美国安全调查权威网站Safewise的数据指出,犹他州在全美居民认为最安全的十大州排行榜上有名。 此外,这里的教育资源也十分丰富。犹他州是美国受教育水平最高的10大州之一。全州有14所高等院校,其中包括著名的犹他大学、杨佰翰大学和犹他州立大学。 美国西部大型户外游乐场 犹他州户外天堂的美誉来自于其两处国家休闲区、五座国家公园、七个国家纪念区、43座州立公园和世界优质粉雪(The Best Snow on Earth)。 犹他州的旅游景点也是享负盛名的,其中包括拱门国家公园、羚羊岛、纪念碑谷、大盐湖等都是犹他州引以为傲的旅游胜地。 在这里,你可以全年无阻与大自然来一场亲密接触。无论是挥杆钓鱼、纵情滑雪、在砂岩峡谷上攀岩和进行速降冒险、或者在独特地形的山地中畅快骑行,都是极致的户外活动体验。 世界级星河 相信天文爱好者肯定对由国际暗夜协会(International Dark-Sky Association)在全球范围内评选出观星条件极佳的暗夜公园(International Dark Sky Parks)有所耳闻。 而犹他州有整整一半的区域都落在“暗夜公园”和“最佳暗夜地区”,可以说是天文摄影和星空观测的圣地。 你可以在这个光污染极小、受国际认证的暗夜花园中体验肉眼可见的壮观星河,一览超过7,000多颗星星和璀璨银河。 2022年新翻修豪宅 如果你已经决定在这个完美的户外天堂定居,或者正在寻找完美的度假屋,这栋内有10间卧室、七间浴室和两个全尺寸厨房的英国都铎式(Tudor)豪宅,绝对是你在犹他州落脚的好地点。 豪宅内还有多个客厅、阁楼、女佣宿舍、完整厨房的附属公寓,因此你也可以考虑将单层设施出租。 踏入屋内,首先迎接你的会是开放式厨房吧台。归功于屋内20 英尺高耸天花板的宽敞客厅,阳光可以从二楼投射至底层的生活空间。开放式厨房的左侧连着正式用餐区,另一边则是温暖时尚的客厅。 全白的系列装潢让豪宅的厨房美出新高度。橱柜、瓷砖墙、吧台台面都要选用了经典的白色,给人以舒服柔和之感。加上白色能够有效反射柔和光线,让整个厨房显得宽敞明亮。 入手这栋豪宅的话,你还可以成为葡萄园的主人,生产香醇的葡萄酒和葡萄汁。户外设有凉亭和吊床,你可以随时随地、无死角地将白雪皑皑的山景和附近的牧马场尽收眼底。 如此完美的犹他州豪宅正在出售中,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

财富与知识兼备的天选之地——加州帕罗奥图欧式豪宅

帕罗奥图是一个富裕且受教育程度非常高的城市。地处旧金山湾区的帕罗奥图,隶属于圣克拉拉县(Santa Clara County),拥有得天独厚的地理位置。 帕罗奥图的居民不管北上旧金山,南下山景城(Mountain View)或者库比蒂诺(Cupertino )都非常方便。 它离旧金山市中心与机场、圣何塞市中心与机场都不到一个小时路程,交通可以说是十分便捷。 这里是创新活力、创业精神和创造力的摇篮。帕罗奥图汇集了大量知名企业,包括惠普、特斯拉、苹果、谷歌、因特尔、甲骨文等等。 高分优秀学区 世界著名的斯坦福大学(Stanford University)就坐落在帕罗奥图,是矽谷科技人才的摇篮和栽培出最多亿万富豪的美国大学。 帕罗奥图教育资源充足,共有101所学校、15所公立学校和84所私立学校。其中共有14所学校评分为满分10分。 帕罗奥图的学区十分优越,分数很高,且不招收其他城市的学生。举例来说,帕罗奥图的15所公立学校中,就有十所高中的综合评分在八分之上。 退休养老好地方 在帕罗奥图开启人生下半场,享受退休生活的同时跟上世界的步伐。如果你对帕罗奥图的认知还停留在世界科技中心,那么你就大错特错了。 帕罗奥图拥有地中海气候,空气质量极好。这里没有严冬,只有凉爽的冬天;也没有酷热的炎夏,而是温暖的夏天。 大自然是最好的医生。这里气候宜人,同时被大量的树木和自然栖息地所围绕,包括河口、河岸和橡树林,是退休人士远离尘嚣的好地方。 在帕罗奥图的生活是充满惊喜的。斯坦福购物中心、坎特艺术中心、帕罗奥图海湾湿地自然保护区等都是可以供你徒步旅行、远足和探索的景点。 帕罗奥图欧式豪宅出售中 这是一栋建于2001年,以欧洲品质和传统工艺打造的优雅白色现代房屋。这栋豪宅配有22英尺壮观的大门入口,加上精致的拱形天花板,让你每次出入门口都能体验满满的仪式感。 用高端、大气、上档次来形容豪宅的客厅再适合不过了。在开放式的起居室中央,是一个低调奢华的双向透视壁炉,瞬间就把客厅的氛围感拉满。房子内部以大量纯白的墙面配上浅色枫木地板,呈现出简约现代风格。 这栋占地近 2,200 平方英尺的豪宅内有4间卧室,其中有底层的套房和3间设备齐全的浴室。 主套房的每个细节都是如此精致,里面的豪华的浴室和宽敞的步入式衣柜都展现了对生活的热爱。 对于注重个人空间的人来说,这间豪宅简直就是为你量身打造的。房子的内墙和地板都配置了全面的隔音设置,让你享受最大程度的宁静。 其他设施包括健身房和洗衣间。宽敞的后院有环绕式甲板,让你在遮阳篷下享受户外午餐或者篝火之夜。 想在帕罗奥图展开你的新生活吗?欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

向商业领袖学习区块链、元宇宙和人工智能的未来 | ADAPT 2022

12月13至14日,亚洲房产科技集团居外IQI将发起一年一度的ADAPT国际科技大会!与往年一样,此大会将以线上方式举行。 科技越来越发达,各领域巨头纷纷把注意力放在新时代科技上。大会今年主题为“欢迎来到新时代:解析元宇宙、人工智能和数字资产的未来”。 各领域的领先人物将在大会分享身为时代前行者的他们,如何与时并进、积极打造属于自己的数字王国。  来自世界各地的行业佼佼者势必倾囊而出,与众人分享他们对新数字时代的看法以及未来科技的潜力。 值得一提的是,此次科技大会汇集海内外演讲者对未来三个不同的领域进行深入研究:元宇宙、人工智能和数字资产,探索无穷的可能性。 居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里表示:“ADAPT 2022旨在深入研究最受人瞩目的趋势,包括元宇宙、人工智能、区块链和加密货币。 思想领袖将在大会分享科技驱动的创新以及世界领先世界所采用的策略。” 今年,ADAPT 2022将迎来科技领域里的大咖,为听众们解开数字时代的神秘面纱,其中包括:宇树科技首席市场运营官王其鑫、观安信息技术助理总裁宗良、Femic Consultancy总裁兼创办人Maria Xenofontos等等。 除了主题演讲,ADAPT 2022也首次开设专题讨论会,让领域专家面对面对话、互动和交流对新世代的看法。 无论你是想跟上时代脚步,还是想把科技融入企业,万勿错过这个可以获得第一手资讯的通道。一连两天,一起沉浸在新数字时代。 除了知识满载的演讲内容,ADAPT 2022也很荣幸与国内外各大媒体,如百度、美国中文电视、陆想汇等等携手合作,共同推动科技发展。 立即点击前往官网了解更多详情。

日元走弱,日本房产吸引海外投资者 | 居外专栏

今年以来全球饱受通胀困扰,多年无法达到央行通胀目标的日本也迎来了持续的通胀。 据最新总务省公布的数据显示,日本10月全国消费者物价指数为103.4,比去年同期上涨3.6%,是1982年2月以来的同比最大涨幅,更创下了40年来的新高。日元的贬值也推高通胀的原因之一。 尽管受到美联储或放慢加息政策的乐观预期,以及日本政府和央行于今年9月出手干预汇市的影响,但近期日元对美元仍一度超过1美元兑140日元,日本贬值的影响不容小视。 为了对抗高通胀,许多国家的央行纷纷采取提高利率,收紧货币政策,因此,相当一部分的发达经济体的房产市场面临重压。 而反观日本央行继续维持宽松的货币政策,日元的持续贬值短期内或很难改变;种种迹象显示,日本房产对于海外投资者的吸引力正在不断上升。 根据数据显示,J-REIT 指数下的基础资产和股息支付都表现稳定,显著好于发达经济体的同业。 投资者对于住宅类房产的兴趣在持续增加,带动了该类物业价格的上涨;写字楼的租金情况明显转好。 2022年第三季度,甲级写字楼租金自疫情以来首次出现持平;空置率在在新增供应的影响下有所上升,但交通便利的写字楼受影响不大。 东京中央五区的办公楼租金和空置率情况 随著防疫政策和入境限制的放松,酒店业和商业零售类物业获得进一步上升的势头。在疲软日元的带动下,不少大机构也纷纷采取行动,如基汇资本(Gaw Capital)近期宣布将在未来的1.5 至2年内追加35至40亿美元的投资。 风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,幷非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

钟情夏威夷,用一栋豪宅开启你的阳光之旅!

这里是草裙舞的故乡,冲浪运动的发源地;这里是激情与魅力四射的夏威夷。作为享誉全球的旅游胜地,夏威夷每年都会接待大量的游客。由于夏威夷的所在纬度较低,处于热带的边缘,因此全年气温变化不大。 四季如春的气候条件对旅游景点来说是不可多得的。正因如此,夏威夷是一个全年旅游旺季的地方,不管你什么时候来旅游,夏威夷都会以最美的海滩迎接你。 除了全年宜人的气候之外,夏威夷是一个宜居的好地方: 交通良好 夏威夷拥有出色的基础设施,岛上良好的公共交通能够确保你顺利抵达你想去的地方。 在日常生活抵达想去的地点。除了公共交通,夏威夷周围的道路和高速公路通常状况良好,岛上也有频繁的道路建设项目。 犯罪率低 根据美国新闻频道CNBC发布的2022年美国最宜居州榜单,夏威夷以拥有绝佳环境、良好的医疗保健服务和低犯罪率排在第三位。 Aloha精神 Aloha是夏威夷人对你的友善问候,可以用于表示你好或者再见。夏威夷人善良亲切和喜悦热情的人格魅力,让每个曾经到访这里的旅客都念念不忘。如果你想体验Aloha精神,不妨参加他们的传统庆典——鲁奥晚宴。 丰富的户外活动 如果你喜欢探索无尽的户外活动,那么夏威夷生活绝对不会让你失望。你可以在这里体验世界级的水上运动,包括浮潜、潜水、冲浪和游泳都是岛屿。 此外,你也可以尝试划独木舟,皮划艇或桨板冲浪。 夏威夷作为度假胜地,其房产市场的活跃程度也不容小觑。其中,伊娃海滩(Ewa Beach)是近几年瓦胡岛发展最快的一个小区,这个地方距离火奴鲁鲁市中心只有30公里的距离。 在伊娃海滩区矗立着一栋精心维护的豪宅,为你提供超过3,700平方英尺的超宽敞生活空间! 豪宅的所在地理位置优越,交通便利,只需要几分钟路程即可到达夏威夷著名海滩、餐厅和购物场所(包括Ka Makana Ali'i购物中心)。这是一栋装潢和家具俱全、可以即买即住的住宅。 此住宅配备了美国厨具界爱马仕Sub Zero & Wolf电器系列、30 块私有光伏面板、全新的升级版Lennox品牌空调、百叶窗、反渗透/硬水软化器、配有电动汽车充电插座的车库等等。 物业主人除了可以拥有高级的室内装潢、家具和家电之外,还可以使用游泳俱乐部、健身房、网球场等设施。 如果你刚巧是高尔夫球爱好者,那么这个物业最大的加分项,就是可以从家里的窗口俯瞰乐天LPGA锦标赛翠绿的高尔夫球场。 成为这栋豪宅的主人,在象征自由和奢侈的夏威夷享受阳光、碧海、蓝天和花圈!欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

沉醉葡萄佳酿,亚利桑那优质葡萄园出售中

说到美国的葡萄酒产区,大家可能会马上想到美酒佳酿云集的加利福尼亚州。加州拥有美国最大、最重要的葡萄酒产区。 但是你知道吗?除了加州,美国的亚利桑那州可以算是最早期的葡萄种植区了,其种植葡萄的历史可以追溯到400多年前。  亚利桑那州拥有近100家酒庄,其中三大著名葡萄酒产区有:南部的索诺伊塔(Sonoita)、东南部的威尔科克斯(Willcox)区,以及中部塞多纳附近的维德谷(Verde Valley)。 其中邻近图森市的索诺伊塔和威尔科克斯是当地最早的美国葡萄法定葡萄种植区(American Viticultural Areas,AVA)。 美国葡萄酒产业借鉴了美国酒类、烟草和武器管理局(the Alcohol and Tobacco Tax and Trade Bureau ,TTB)的原产地概念,在1978年根据气候和地理条件,制定了AVA制度,并于1983年生效。 亚利桑那州主要出产的葡萄品种包括西拉(Syrah)、维欧尼(Viognier)、麝香(Muscat)和玛尔维萨(Malvasia)。同时也有为人熟知的国际葡萄品种赤霞珠(Cabernet Sauvignon)和美国本土品种仙粉黛(Zinfandel)。 葡萄酒庄投资 顶级葡萄酒是一种广受富人追捧的投资,投资级成品酒收藏家看好的是未来以高价售出。 如果你所追求的是比收藏成品酒的更高级的投资方式,则可以直接购买外国酒庄。这种酒庄的投资成本非常高,但是换来的回报率也是相当可观。 国际级别的高级酒庄会提供一站式的经营模式,让你在种植、酿造、装瓶和贮藏方面都无后顾之忧。 亚利桑那州葡萄园出售中 身为葡萄酒爱好者的你,想拥有葡萄酒业务投资者的第二身份吗?现在就是你入手亚利桑那州一站式葡萄园的好机会! 亚利桑那州的葡萄园被福布斯杂志列为世界四大葡萄园投资地区之一。其中威尔科克斯(Willcox)是最大的葡萄产区,它所出产的葡萄占总葡萄酒产量的74%。 这里有良好的气候和土壤条件,让优质葡萄的栽培得以实现。 了非凡的水果,所生产的葡萄品质也让该州获得了最高的葡萄酒评分。这个地区已经成为了亚利桑那州第三大品酒旅游区,所举办的葡萄酒节也深受国内外认可。 除了葡萄园外,一同出售的还包括另一块占地12英亩的独立土地。上面建有定制的酿酒设施以及三间亚利桑那州北部的品酒室。 葡萄结果期需要历史两到三年,有意投资这片葡萄园的你不必担心,因为里面都是成熟的葡萄藤品种。这片葡萄藤每英亩的产量平均为三吨,预计每年能带来可观利润。 除了葡萄酒酿制,你也可以考虑将它发展成旅游景点,吸引葡萄酒爱好者。更重要的是,这片土地有机会成为EB-5区域中心项目方,让你在收获葡萄园的同时获得申请成为美国公民的资格 三间品酒室坐落在号称亚利桑那州最具灵气的地方——塞多纳市。塞多纳市多次被评为全美国最美丽的小镇之一,因此品酒室的优越地点也是此葡萄园的卖点之一。想成为这片葡萄园的主人吗?欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

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