>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源房子“最贵”的配套是什么？自动停车位？好学校？阳光房？在伦敦，要是一套房拥有泰晤士河河景，可谓是“钻石级“的配套。最近的一个研究报告指出，河景的配套，能给伦敦的房子增加最高97%的溢价。1. 河景房售价平均来说，伦敦的一套带有伦敦塔桥（Tower Bridge）风景的房子价格在128.5万英镑左右，而位置差不多的，不过没有河景的房子的平均价格只有66.7万英镑而已。最大的价格差异存在于Borough区，河景房和非河景房的差价达到了93%。其次是Shad Thames区域，一套河景房的价格大概在145万英镑左右，比非河景房的76.7万多出了89%；在South Bank区域，河景房的平均价格为136.7万英镑，高出非河景房85%（73.75万英镑）。2. 河景房租金除了售价，租金也跟河景息息相关…租房的人当然愿意为了个好的河景房付更多的租金！在Shad Thames区域一套有河景，如果加上一点塔桥和St Katharine Docks的景色的话，房租高达730英镑一周。这已经比相同区域 没有河景的房子贵了240英镑每周，差不多贵了一半……算下来，租户为了这个河景，每年要多花费1.2万英镑。而在South Bank区域，有河景的房子每周的平均租金在710英镑，比没有河景的房子平均租金（495英镑）要高出43%。另外，在Borough区域，为了河景房，租客们也愿意多支付39%的租金，即680英镑每周的河景房租金，488英镑每周的非河景房租金。对此，报告作者James Hyman表示：“对于伦敦这样拥挤的城市来说，有个阳台，并且能在阳台上看看到泰晤士河，可以算是非常奢侈了。而对于South Bank来说，那里的河景房的风景可以说是最好的，这也是为什么相对来说河景在这里会有如此高的溢价。”3. 哪的河景物美价廉？那如果预算没有那么多，没办法在这种市中心买到核心河景房呢…大家们已经把目光投向了伦敦的东边。泰晤士河那么长，除了中心区域那一段，别的地方的河景房同样也受到了买家和租客的青睐。当然，东边的这些区域，差价就没有那么夸张了。在Wapping区域，河景房和非河景房的差价在42%；而Limehouse和Rotherhithe区域，差价为33%。在Isle of Dogs和Canary Wharf区域的差别就只有25%和19%。在Rotherhithe能买到现在平均价格最低的河景房，一套房的平均价格大概在50.5万英镑。租房者亦然。在Wapping和Canary Wharf居住的租房者愿意多支付30%和29%的租金，就为了那一眼泰晤士河景。不过在Rotherhithe，差距降到了21%；Limehouse的河景房，只需多付15%的租金而已。而在Isle of Dogs，多支付6%的租金就可以租到有河景房的屋子了。4. 临河河景房临河的河景房也对房价和房租价格有提升因素。在South Bank和Isle of Dog，如果能在靠近河岸的地方买到河景房，需要花费平均939,375英镑，比非河景房高出57%。租金方面，这两个地方的周平均租金为585英镑，比非河景房多23%。在伦敦，河景房都是非常受欢迎的，但紧挨着河岸边上的河景房就更稀缺了。James Hyman表示：“因为伦敦泰晤士河河岸的可建筑面积很小，所以在河边的河景房是非常少的。”而这也可能是Canary Wharf和Isle of Dogs的河景房跟普通房屋的差距不大的原因—作为金融中心，这里的摩天大楼林立，看到河景的房子其实非常多。不过如果能在这两个地方住在靠在河岸边的河景房，就要付出比较大的代价了。相关资讯：法律问答：结婚后多久可申请配偶签证？| 英国（据英伦房产圈）
在澳洲购房时必须了解什么是冷静期，这通常出现在卖房合同的标准条款中。从本质上说，冷静期是购房合同中的一项条款，使购房者有权在一定程度上撤销合同，并且不会失去订金，但必须支付购房价格的 0.25%（通常从订金中扣减）。购房者若想撤销合同，必须在冷静期结束之日的下午5点之前提供书面通知。即购房者对合同的这部份行使权利时，必须在冷静期内提供撤销合同的书面确认。冷静期是指购房者可以根据该条款撤销合同的时限。通常情况下，所有买方都受这项规定的保护，期房购买者可能也会受到保护。利用冷静期，买方在正式签署合同之前可以同律师详查合同条款。冷静期一般约5个工作日，但在起草合同时可以延长或缩短，也可以作为附加条款来进行变更。每个省和行政区的规定各不相同，所以必须事先查明。例如，根据塔省房地产协会的要求，塔省冷静期最少为两天；在昆省必须由律师填写表格来更改冷静期。以下为没有冷静期的购房情形：通过公开拍卖出售的房产没有冷静期，因此撤销合同就会失去订金。房产交易接近拍卖日期也可能不带有冷静期，维省规定为距离拍卖期3天，塔省为两天。超过250公顷的非住房房产没有冷静期。同样，买方可以通过委托律师填写66W表格来放弃冷静期。买方还可以通过这种方式说服卖家卖房给你，然而，这意味着没有回头路。冷静期是安全防护，买方应该谨慎考虑失败的可能，特别是草率购房，或在高压销售策略下购房的情况。詹姆斯买方代理公司（James Buyer Advocates）的詹姆斯（Mal James）建议不要使用冷静期作为谈判的筹码，应尊重它本身的作用。他说：“我们认为使用冷静期作为谈判策略是不明智的。我们公司不会使用它作为谈判条 件。我们特别建议买家在签订合同前进行严格调查。”冷静期不仅限于澳洲房产，也常常用于其它购买协议中。例如，澳大利亚竞争和消费者委员会（ACCC）提醒人们，通过电话推销或上门推销购买的商品也有冷静期。
