在澳洲购房时必须了解什么是冷静期，这通常出现在卖房合同的标准条款中。

从本质上说，冷静期是购房合同中的一项条款，使购房者有权在一定程度上撤销合同，并且不会失去订金，但必须支付购房价格的 0.25%（通常从订金中扣减）。购房者若想撤销合同，必须在冷静期结束之日的下午5点之前提供书面通知。即购房者对合同的这部份行使权利时，必须在冷静期内提供撤销合同的书面确认。

冷静期是指购房者可以根据该条款撤销合同的时限。通常情况下，所有买方都受这项规定的保护，期房购买者可能也会受到保护。利用冷静期，买方在正式签署合同之前可以同律师详查合同条款。

冷静期一般约5个工作日，但在起草合同时可以延长或缩短，也可以作为附加条款来进行变更。每个省和行政区的规定各不相同，所以必须事先查明。例如，根据塔省房地产协会的要求，塔省冷静期最少为两天；在昆省必须由律师填写表格来更改冷静期。

以下为没有冷静期的购房情形：

• 通过公开拍卖出售的房产没有冷静期，因此撤销合同就会失去订金。
• 房产交易接近拍卖日期也可能不带有冷静期，维省规定为距离拍卖期3天，塔省为两天。
• 超过250公顷的非住房房产没有冷静期。

同样，买方可以通过委托律师填写66W表格来放弃冷静期。买方还可以通过这种方式说服卖家卖房给你，然而，这意味着没有回头路。冷静期是安全防护，买方应该谨慎考虑失败的可能，特别是草率购房，或在高压销售策略下购房的情况。

詹姆斯买方代理公司（James Buyer Advocates）的詹姆斯（Mal James）建议不要使用冷静期作为谈判的筹码，应尊重它本身的作用。他说：“我们认为使用冷静期作为谈判策略是不明智的。我们公司不会使用它作为谈判条 件。我们特别建议买家在签订合同前进行严格调查。”

冷静期不仅限于澳洲房产，也常常用于其它购买协议中。例如，澳大利亚竞争和消费者委员会（ACCC）提醒人们，通过电话推销或上门推销购买的商品也有冷静期。