汉密尔顿市（Hamilton）人口逾50万，是安大略省第三大城市，也是安省的教育、文化、医疗与经济重镇。此外，这里的公共服务设施也十分完善，从交通体系、图书馆、博物馆、剧院、美术馆、体育到娱乐项目，都一应俱全。 汉密尔顿市是重要的工业枢纽，出产钢铁、汽车零件、电子产品、机械产品、石油化工、煤炭产品等等。汉密尔顿市当年钢铁之都的美誉，全赖Stelco和Dofasco 这两座加拿大最大型的钢铁厂。 当时，全国有六成以上的钢铁产量都来自于这两家钢铁厂，它们为汉密尔顿市贡献的财政收入不可小觑。如今，医疗、教育与服务业取代炼钢工业，成为支柱产业，转变为一个更现代的城市。 除了出产畅销整个北美的优质钢铁，汉密尔顿也散发着浓厚的历史气息。在伯灵顿高地（Burlington Heights）上，有一座与安大略湖毗邻的加拿大标志性的历史遗址——当顿城堡（Dundurn Castle。它的外观与美国白宫有几分相似，曾经是战争的重要据点之一，也是加拿大前总理Sir Allan MacNab的官邸。 如果你游览当顿城堡后意犹未尽，汉密尔顿市还有一座美到令人窒息的城堡——拉文斯克利夫城堡（Ravenscliffe Castle）。这座城堡是著名建筑师詹姆斯·贝尔福（James Balfour）的十大杰作之一，城堡于1881年建造，至今已有141年历史。 这座城堡虽经历过出售和翻新，但内部装潢都保留了原来的面貌。一踏入主层的大门厅，就能看到华丽的雕花木制品、吊灯、装饰和天花板等。 城堡内有宽裕的活动空间，光是客厅就有好几个。每个客厅都搭配了色彩浓郁的宫廷风格家具，安静地坐在城堡里的客厅，所有的雄伟和壮丽都不言而喻。 洋溢着浓浓的贵族感的用餐区被多组折叠门划分出来，两盏吊灯和一张12人餐桌的搭配，让人有一种回到中世纪的错觉。 不得不提这座城堡的厨房，它完美地展现了复古装潢和现代设施的碰撞。厨房的设计和选用的设备都与城堡的优雅风格相匹配，包括花岗岩台面、橡木橱柜和不锈钢电器。 除了超大主卧，城堡内还有7间房间，每间房的装潢和摆设都独树一帜。有些卧室被用作婴儿房，而有几个房间已经被改造成宽敞的浴室。不仅是卧室，连各个卫浴空间都经过精心设计，每一处都充满惊喜。 现在的卓球室曾经是图书馆，两盏华丽的吊灯连接着镀金的天花板奖章，下摆放着一张台球桌。悄悄告诉你，这里面所有的原木柜子都是手工制作的哦！ 您是否有个城堡梦？这座历史悠久且带有神秘色彩的古城堡正在出售中！欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
为了买下白宫、日本皇宫、名为安蒂拉（Antilia）的27层独栋孟买豪宅，或者韩国流行音乐女团粉墨BLACKPINK成员所居住的豪华首尔公寓，您愿意支付多少钱？全球房地产科技集团居外IQI对这些房产的价值进行了评估，以便判断这些全世界最具标志性的住宅在当下出售时应该如何定价。 居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）说： “各国皇室的居所在世界标志性住宅名单上占据了重要的地位，这是因为他们的宫殿面积相对较大，而且都位于主要城市的中心地段。” “在分析一处物业时，我们可以参考三种受到普遍认可的依据——您可以考虑它的重置成本，它能产生的收入，或者同类房产的价格。在本公司发布的报告中，我们使用了最可靠的现有信息来适当评估每一处标志性住宅的价格。” 沃伦·巴菲特的住宅 “世界上最便宜的标志性住宅是亿万富翁沃伦·巴菲特（Warren Buffett）的居所。虽然巴菲特是全世界十大富豪之一，其截至11月2日的净资产高达1041亿美元（约合6654亿元人民币），但他的住宅显得非常普通，放在美国郊区的任意一条街道上都不会显得格格不入。我们名单上的大多数标志性住宅都以其引人注目的外观而闻名，而巴菲特的住宅却因低调而显得与众不同。巴菲特曾表示，比起豪华的宫殿，他更喜欢自己的简朴住宅，‘因为那里有回忆’。” “1958年，巴菲特只花了3.15万美元就买下了他那套包含五间卧室、两间全浴室和一间半浴室的住宅。与白金汉宫附近的普通住宅相比（均价为每平方米5500美元，巴菲特家的均价只有每平方米15美元（每平方英尺161美元）。我们可以很轻松地为巴菲特的住宅估算价格，因为它和附近的其他房产相似，而且当地县政府已经进行了评估。巴菲特的住宅包含540平方米（5,800平方英尺）的空间，比当地典型的五卧室住宅大了四分之一到三分之一。另一方面，类似的房产通常设有四五间浴室，而巴菲特家只有2.5间浴室。参考附近房产最近的销售情况，我们估计巴菲特家的价格约为120万美元（约合767万元人民币）。” 粉墨女团BLACKPINK成员宿舍 “在全世界最具标志性的住宅中，粉墨女团成员的宿舍是第二便宜的房产，也是唯一的公寓。粉墨女团公寓的价值大约是沃伦·巴菲特家的两倍。根据成员Lisa在Instagram上发布的帖子，粉墨女团成员已经在一起生活了至少十年。” “她们的公寓位于首尔市富有时尚气息的合井洞，其所有者似乎是乐团所属的娱乐机构——YG Entertainment。如果这套物业现在出售，则我们预计其最低售价为200万美元（约合1278万元人民币），但最终交易的价格可能会比这高得多。这套位于大楼中的四卧室公寓设有非常宽敞的卧室，超大的厨房和起居室，还有多个壁橱，但只有两间浴室。” “粉墨是在公告牌欧美流行金曲100首（Billboard Hot 100）榜单上排名最高的韩国女艺人组合，是首个三度登上公告牌世界数字歌曲销售排行榜榜首的韩国女团，她们的音乐视频创下了发布后24小时内观看次数最多的吉尼斯世界纪录，她们也是率先入围福布斯‘亚洲地区30位30岁以下商业领袖（30 Under 30 Asia）’榜单的第一支韩国女子乐队。根据公开的评估信息，目前粉墨女团的成员每人拥有价值约800万美元（约合5114万元人民币）的个人资产。” 花花公子庄园 “花花公子庄园比粉墨女团的宿舍大了10倍左右，价值也高了50倍。这座房产曾是洛杉矶县有史以来售价最贵的住宅。” “这座豪宅附带许多别具一格的便利设施，包括一间双层主卧室、一间桑拿浴室、地下健身房、配有内置管风琴的电影放映室、一间洞室和瀑布、一片锦鲤池塘、柑橘园、一座小森林和一个游泳池。花花公子庄园的现任业主正在进行重建，并计划将这处物业与隔壁属于同一人的房产打通，以便设立一座规模更加庞大的联合庄园。这座豪宅的价格为1.06亿美元（约合6.78亿元人民币），但加上与其相邻的房产后，它的价值将大幅提升。” 白金汉宫 “尽管白金汉宫自1761年以来一直是皇室成员的居所，但它只是全世界第二古老的标志性建筑。白金汉宫起初是一座完工于1703年的庄园，后来才被扩建成了我们今天看到的宫殿。众所周知，国王乔治三世是个疯子，但事实证明他在1761年购买这套房产的决策十分英明。多年来，白金汉宫已经成为了最强大的英国君主制和文化象征，它也是全世界价值第二高的标志性建筑。” “尽管这座宫殿的价格极其昂贵，但由于其地理位置，它的税率很低。与一座郊区的小房子相比，女王住在白金汉宫里要缴纳的市政税反而更少。” “这座宫殿里的内部住宿区包括775间客房、240间卧室、52间豪华卧室、19间大会客厅、78间浴室和一座42英亩大小的皇家花园，花园里还有一片面积为三英亩的湖泊和游泳池。宫殿里还设有邮局、诊所和珠宝店。正如一位英国房地产经纪人所指出的，这座宫殿位于维多利亚主线站、海德公园（Hyde Park）和西区附近，其居住者只需步行即可到达圣詹姆斯公园（St James' Park）。” “据我们估计，如果白金汉宫现在上市出售，它的合理售价应该在67亿美元（即49亿英镑，约合428亿元人民币）以上。” 白宫 “可以这么说，美国总统的住宅和白金汉宫一样具有标志性特色，但白宫的价值要低得多，只有4.42亿美元（约合28亿元人民币）。具有讽刺意味的是，在19世纪初第一座白宫建成后不到十年，英国人就把它烧毁了。” “白宫配有无与伦比、独一无二的设施。它是全世界出现在美国20美元钞票背面的唯一住宅。这座住宅还附带许多令人印象深刻的安保设施，包括一支由特勤局特工组成的专业团队、防弹窗户、地面和地下红外激光探测系统、防撞压敏式围栏，以及可防止首都周围多个地对空导弹发射器发起空袭的防护装置。” “这座住宅的面积很大，包含132个房间、35间浴室、412扇门、28个壁炉、8座楼梯、3部电梯、保龄球馆、电影院、游泳池、健身室、跑道、网球场和牙医诊所。” 安蒂拉（Antilia） “这座位于印度孟买的高层独栋住宅耗资10亿美元（约合64亿元人民币），是有史以来价格最昂贵的私人住宅。这套住宅恰好坐落于一个被称为孟买“亿万富翁之路”的街区。这座房产是由亿万富翁穆克什·安巴尼（Mukesh Ambani）和他的家人打造的。” “这座住宅共有27个楼层，包含面积超过3.7万平方米（40万平方英尺）的空间，而且配有多种便利设施，例如9部高速电梯、3个直升机停机坪和空中交通管制站。安蒂拉还附带一个包含168个车位的车库、舞厅、可容纳50人的观影室、悬空花园、游泳池、水疗池、健身中心、一座寺庙和一间雪屋。” “安蒂拉得名于一座传说中的岛屿，人们曾认为这座岛屿位于大西洋，西班牙和葡萄牙的西侧。” 日本皇宫 “日本皇宫是地球上最古老的标志性住宅，其历史可以追溯到1457年，最初的江户城就建在此处。皇宫内建有多座现代和古代建筑，包括皇家住宅、古门、瞭望塔、行政大楼、博物馆、音乐厅、公园。” “人们认为，如果回到20世纪80年代，东京土地价格处于顶峰的时期，日本皇室的宫殿及其庭院的价值可以超越整个美国加利福尼亚州。现在，由于日本皇宫具有重大历史意义，而且占据了全世界地价最昂贵、建筑最密集的城市之一——东京中心地段的一片广阔土地，其价格仍然非常昂贵，高达27,988,539,000美元（约合1790亿元人民币）。” 做梦都想住好房，买豪宅？ 马上联系居外IQI，我们能帮助您以值得的价钱在海外买到梦想的房子！ 估值依据注释 沃伦·巴菲特的住宅：内布拉斯加州道格拉斯县税务办公室对这座住宅的估价为每平方英尺161美元，总价约为104.8万美元。美国在线房地产网站Zillow的自动估价结果显示，这栋房子的价格应为122.3万美元。 粉墨女团成员宿舍：媒体报道称，与粉墨女团成员宿舍位于同一栋大楼内的同户型公寓在近期交易中卖出了200万美元的价格。 花花公子庄园：花花公子庄园在2016年的售价为1亿美元，而2020年的估值为106,120,800美元。 白宫：我们对白宫的4.45亿美元估值基于Zillow提供的自动估价结果，具体网址如下：https://www.zillow.com/homedetails/1600-Pennsylvania-Ave-NW-Washington-DC-20006/84074482_zpid/?view=public。 安蒂拉：2012年，该物业上报的建设成本为10亿美元。重置成本肯定高于建设成本。另一个4.96亿美元的粗略估值结果基于阿尔塔蒙特路（Altamont Road）住宅区内一处高端房产的均价。尽管如此，考虑到安蒂拉是一座独栋的摩天大楼，后一种衡量标准并不具备精确的参考价值。 白金汉宫：2020年8月，Emoov房地产经纪公司的房地产估价专家对白金汉宫的估值为67亿美元（49亿英镑）。 日本皇宫：我们的280亿美元估值基于东京千代田区的平均土地价值。这个估值结果未考虑重置价值、历史意义或潜在收入。
阿联酋开发商预计中国买家的在线咨询量将创下历史新高。 据亚洲房产科技集团居外IQI的报告显示，由于新冠状病毒疫情相关的旅行限制使中国买家无法亲临海外房产拍卖会和项目现场，中国买家正在花更多的时间在网上推进他们的早期购房进程。 这家房产门户网站在1月份录得中国消费者的在线活动增加。“呆在家里的人通过上网来消磨时间。他们有更多的时间去做研究、搜索房产并进行查询，”居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）解释道。 他说，疫情创造了一个早期买家活跃度明显高于后期活跃度的局面。“买家在询问房产，但他们往往无法或不愿前往签订合同、亲自验房或交收他们承诺购买的现房。” 1月份网站上中国买家查询量增长强劲的国家有越南、新西兰、新加坡、德国和澳大利亚。奇米尔表示，除德国外，其余国家都是中国房产买家的热门目的地。 总部位于迪拜的房地产开发商Samana公司也表示赞同，他们也观察到中国客户的在线咨询量有所增加。 “虽然我们目前无法与客户和代理商见面，但我们正在利用在线门户网站积极推广、销售我们的产品和服务，并聘请了当地的代理商来协助我们。”Samana开发商总经理艾伦·詹姆斯（Alan James）说。 他表示，该公司已经增加了在中国的媒体影响力，更广泛地使用微信和其他媒介，与客户和代理商保持经常性的联系。 另一家总部位于迪拜的房地产公司Azizi Developments表示，过去几个月来，来自中国国民的在线咨询一直在稳步增长。“他们对迪拜房产产品的持续兴趣，鼓励我们推出具体的、有针对性的宣传活动，聘请会说中文的销售团队，并根据他们的要求和需求定制我们的产品，”Azizi发展公司首席执行官法哈德·阿齐兹（Farhad Azizi）说。 他坚称，新冠状病毒并没有影响到这些活动，大部分活动都是在2019年疫情爆发前推出的。 阿联酋仍有吸引力 去年11月，中国买家对居外网上阿联酋房产的问询量达到高峰，是前几个月平均水平的两倍多。 尽管此后中国买家的询盘数量有所回落，但奇米尔表示，阿联酋仍然是一个受欢迎的目的地，因为它提供了良好的生活方式和高质量的医疗设施。 “更多的买家可能会探索迪拜的可售房源，尤其是在这段时间，”他说，并补充说，阿联酋相对容易的签证安排可能会使其成为希望在海外居住几个月的中国人的理想目的地。 2018年，中国投资者在阿联酋完成了价值6.1707亿美元的交易。 阿齐兹表示，中国买家并不局限于以中国为住所的中国人。“我们吸引并迎合了来自全球各地的中国客户。由于双边关系的加强和‘一带一路’倡议的实施，大量中国国民正在投资迪拜的房地产市场。”他说。 阿齐兹还声称，疫情几乎没有对涉及中国买家的销售或收房过程产生任何影响。“我们看到这部分人群的需求强劲、不断增长的需求，并相应地迎合了他们的需求，”他说。 Samana的詹姆斯实，付款仍在定期进行。他说：“...........客户也开始转向在线支付以及更传统的机制，”他说。 预计将快速反弹 奇米尔表示，他预计病毒不会阻止未来中国人的跨境置业和投资。“我们认为它不会以任何方式破坏投资多元化、生活方式目标、医疗和海外教育等方面的动机。我们不认为病毒会导致中国人对海外住宅房地产的需求减少。”他说。 奇米尔表示，当疫情结束后，他预计在这段时间内开始购房的买家们将会在研究和谈判中得到很好的推进。“这种被压抑的活动可能会导致一两个季度内的交易量异常大，因为买家将完成延迟的交易，”他并补充说，他们预计下半年会有相对较快的反弹和强劲的活动。 萨马纳也预计，在疫情得到遏制后，中国市场的需求会更大。“我们的指标显示，中国公民会积极寻找替代性的住房，尤其是迪拜，根据供应量、价格、付款计划、免签入境以及中国和阿联酋之间的便利性，迪拜似乎是目前的第一选择。”詹姆斯说。 阿齐兹同意，无论病毒或任何旅行限制，中国买家将继续被列为顶级房产投资者，不仅在迪拜，而且在全球范围内，中国买家都将继续名列前茅。“在阿联酋不断巩固其作为全球最受欢迎的房地产投资目的地之一的国际地位的同时，我们相信，中国买家凭借其精明的投资目光，以及对迪拜和我们的信任，将长期持续地对迪拜产生兴趣。”他说。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售阿联酋房源，或致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学或房产投资的机会。 来源：ZAWYA 编译：Zoe Chan
走过崎岖知坦途，经历风雨见彩虹。全赖日本政府坚定不移的决心，举世期待的2020年东京奥运会顺延一年后，将于2021年7月23日如期举行。 “更快、更高、更强”——奥林匹克格言；而国之高强者乃发达国家。 发达国家意味着这个国家在经济、政治、社会文化上都达到了一个比较高的程度，又称为先进国家，坐标亚洲的日本、新加坡首当其冲，引领着世界的发展潮流。花开两朵，各表一枝。全球豪宅专家蘇富比先带我们走进东瀛。如果您喜欢这篇文章，记得在文末扫描关注蘇富比國際房地產哦！ PART 1 全球最佳国家No.2——日本 权威媒体《美国新闻与世界报道》联合BAV集团和宾夕法尼亚大学沃顿商学院，评选出2021年全球最佳国家。日本综合评分高居全球最佳国家No.2，在全球抗疫的当下，奥运的风口浪尖，尤为难能可贵。 疫情当下 房产投资稳健之选 奥运风口 日本楼市盛况空前 受疫情影响，入境政策严苛，许多其他亚太市场对外国人参与市场一般有政策上的障碍，或对外国买家的购买行为征收大量印花税，但日本对国内外买家一视同仁，投资活动畅通。 奥运更是为日本的发展带来了新的契机。一方面，城市持续的再开发大幅度提升其便利性，城市中心的地铁站、郊外换乘大站周边，不断吸引着人口的流进，这些地段的房地产备受追捧。另一方面，更具写意生活的度假胜地越来越多的吸引着投资者的眼球，更获严选成为奥运项目的举办地。 特色传统如高尔夫球运动，在绿油油的大片草地上，自由地呼吸清新的空气，最大限度的恢复和滋养身心。高尔夫球场是回归自然的最佳去处，而日本屋脊——长野县，自然环境得天独厚，本身就是青山竹林碧水的天然氧吧、盛夏避暑的纳凉胜地，成就了倍受称道的名门高尔夫球场。 新潮热门如本届奥运倍受关注的新增项目冲浪、攀岩等，与度假胜地更是息息相关，带动当地房产水涨船高。比如神奈川的镰仓，是毗邻首都丶文化气息浓厚的海滨度假胜地，海岸拥有壮观的黑沙海滩，夏天吸引大量游客前来享受阳光丶沙滩丶滑浪，品尝丰盛的海鲜大餐，难怪人们经常将这里的生活方式与南加州相提并论。此外，到访日本必去富士山“朝圣”，其坐落的山梨县独拥10多座全日本的百大名山，被誉为抱石运动界的圣地。 奥运风口，日本楼市盛况空前。据相关数据，2020年外国对日本房地产投资同比增长24%，达到117.1亿美元，其中，对日本住宅的投资同比增长76%，外国投资者占日本房产市场总体交易量的33%。 投资热土 房市稳中有升 日本具有跟欧美国家类似的完善的产权制度，而且经济平稳，在资产上风险性很低，尤其是其永久性产权、避险性强、稳定收益、还有完善的教育医疗体系等因素，使得日本成为国际投资的热土，高净值人群、乃至富人的财富避风港，日本的房地产更是众多国外投资者所青睐的投资方向。对于中国国内的高净值人士来说，国际房产投资，非它莫属。 尤为值得关注的是日本的“稳定的房地产市场”，且稳中有升。根据官方的统计数据图表如下： 这是从1973年到2020年日本公寓的价格变化。从图片上可以看出，价格一直在上涨。 这是过去十年中价格趋势。首都圈（尤其是东京）的价格是10年前的1.3倍。 今年年初，居外发文披露：日本已进入黄金发展阶段，未来十年可期。综上，回顾过去，着眼当下，展望未来，日本首屈一指的医疗技术、亚洲TOP的教育水平、安全便利的居住环境，以及高水平的一体化福利待遇，这些闪闪亮点足已吸粉无数，在奥运“更快、更高、更强”的高光下更是熠熠生辉。 今日，利斯蘇富比國際房地產为您隆重推荐日本六处极具代表性的优质房源，囊括奥林匹克体育场设计者的东京新作、北海道滑雪天堂中的梦幻度假屋及冲浪胜地的时尚海景大宅。关涉奥运，躺赢机会，我们一起来看看吧！ 东京奥林匹克体育场 设计者隈研吾大师府第“The Kita竹谧” 烹小鲜若治大国 利斯蘇富比國際房地產｜7亿843.5万日元（约4174万元人民币） 旅游胜地北海道 滑雪天堂二世谷（新雪谷）豪宅 梦想生活即得 利斯蘇富比國際房地產｜5.1亿日元（约3006万元人民币） 东京都市圈神奈川 镰仓市独栋别墅——顶级冲浪点，生活至高处！ 利斯蘇富比國際房地產｜5亿日元（约2947万元人民币） 日本屋脊长野顶级豪宅——高山流水，美不胜收 利斯蘇富比國際房地產｜10.8亿日元（约6365万元人民币） 东京都市圈山梨 相看不厌、乐水乐山的富士山景水岸豪宅 利斯蘇富比國際房地產｜12亿日元（约7072万元人民币） 日本之心东京 心水豪宅 心之所向 利斯蘇富比國際房地產｜17亿日元（约1亿元人民币） 接下来，我们再把目光关注到新加坡。 PART 2 魅力新加坡 新加坡素来有“花园城市”的美誉，屡次被评为世界最美城市。这里有稳定的气候，四季恒温，空气新鲜，还有顶尖的医疗技术，完善的医疗服务设备；另外，全球最低的个人所得税率，最适合经商的国家环境；加上四通八达的公共交通，非常完善的基础设施，等等。 热带花园岛 缤纷和谐地 作为移民圣地的新加坡，多元的文化，丰富的美食，多姿多彩的节日庆典，在开放包容中交织，缤纷成就和谐，实在是生活、工作、养老的绝佳目的地。而卖座电影《摘金奇缘》就像是新加坡旅游宣传片——金沙酒店、滨海湾公园、鱼尾狮公园、圣淘沙、摩天轮、食阁大排档，还有富豪的隐居别墅等等，玩的吃的好奇的面面俱到，观众不但饱览狮城最亮眼之处，也可以偷窥这些亚洲富豪如何饕殄盛宴。 ➤ 点阅前期文章，窥看这个寸土寸金国度里的三个华人买家首选地段。 技术枢纽地 富豪避风港 新加坡作为潜在的亚洲中心，是中国大型企业，特别是高科技丶金融和资产管理等公司出海热门首选，如字节跳动、阿里巴巴、腾讯等纷纷在此扩大自己的商业版图。作为安全可靠的区域中心，这城邦对全球的投资和人才都极具吸引力，选择到此置业安居的超级富豪名单包括：谷歌联合创始人谢尔盖·布林（Sergey Brin）、脸书联合创始人爱德华多·萨维林（Eduardo Saverin）、戴森创办人詹姆士·戴森（James Dyson）和中国火锅帝国海底捞背后的亿万富翁张勇夫妇等；尤其是疫情以来，来自世界各地的超级富豪更纷纷涌至避疫。新加坡已然是富豪首选的资金避风港，其家族办公室的数量在短短两年内翻了一番到约400家。 国际教育园 世界级学府 新加坡高规格的教育质量和标准是众多海外置业者看重新加坡房产的主要原因之一。作为亚洲高等教育最发达的国家之一，新加坡国立大学和南洋理工大学在最近公布的2021年QS全球大学排行榜中，分别高据亚洲Top 2的位置，全球排名也晋升至第11和13位。国际化的教育体系使得新加坡成为留学欧美的黄金跳板，很多海外家长都慕名而来，想要在中西交汇的新加坡体验东方学术的严谨和西方教育的创新，这在很大程度上也推动了本地房产的发展。 活力创业城 火热房地产 近日，瑞士洛桑管理学院发布全球竞争力排行调查报告。新加坡高居全球竞争力榜单第五位，亚洲首位，也是唯一跻身前五的亚洲国家。长期以来，新加坡因其政治稳定、金融业强劲、经济开放和货币稳定而受到全球投资者的重视，吸引了全球各地的高净值家庭前来购房、置业。疫情之下，政府向企业提供强有力的财政支持政策，提供救济以确保就业，并采取积极有效措施确保居民的健康和安全。 新加坡住宅市场在2020年下半年出现反弹，随着新加坡经济的逐步重新开放，保持了稳定的销售势头和逐步的价格增长。市区重建局（URA）的数据显示，2020年，核心中央区（CCR）的销售量高于2019年，强劲的销售势头蔓延至2021年，以至于在头五个月，销售额已达到2020年全年销售额的86%。 2021年第一季度，新加坡全岛的房价上涨了3%左右，利斯蘇富比國際房地產预计今年全年房价总涨幅达到5%-7%，新房成交量将达到9000-10000套。且据相关数据，自2017年起，中国买家一直是新加坡房产最大的海外投资者，利斯蘇富比國際房地產执行董事Lewis Cha先生表示：“我们观察到，中国买家热衷于海滨项目和至少四个卧室的大型单位。” 今日，利斯蘇富比國際房地產为您隆重推荐的位于新加坡的华人买家首选地段的四处优质房产，理想顶级豪宅，为您量身定制。 “吉宝湾映水苑（Reflections at Keppel Bay）”由著名的纽约Daniel Libeskind建筑师事务所设计，建筑外观如波浪般起伏，精心编排的结构显现出优美的曲线轮廓，从建筑内部可近观海滨风情、遥望圣淘沙岛、极目花柏山，全方位美景尽收眼底。 吉宝湾—名家设计、国际水准畔水豪宅 惬意生活即刻拥有 利斯蘇富比國際房地產｜920万新元（约4409万元人民币） 乌节路黄金地段 超豪华高尚住宅—自然与时尚皆有 豪华与宁静兼得 利斯蘇富比國際房地產｜257.3万新元（约1233万元人民币） 闹市中的绿洲—植物园旁的精装豪宅 与狮城首个世界文化遗产为邻 利斯蘇富比國際房地產｜2380万新元（约4217万元人民币） 圣淘沙湾别墅—俯瞰无敌海景 高尔夫俱乐部+世界级娱乐设施触手可及 利斯蘇富比國際房地產｜880万新元（约1.1亿元人民币） 总而言之，日本、新加坡，国际财富的避风港，其房地产市场，稳健上升，“钱”程无限。布局您在日本、新加坡的资产，特别是房地产配置，助您财富增值，躺赢人生！ ➤ 想获得更多日本和新加坡的项目资讯，敬请关注蘇富比國際房地產（微信号：SothebysIntlRealty）和居外网（微信号：juwai-com）的相关资讯。 蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。
根据即将颁布的移民法案的提案，在英格兰和威尔士打黑工的移民将有可能面临六个月的监禁。 这部将在秋季公布的法案，还包括了惩治雇佣非法移民的餐馆或外卖商店的手段，包括吊销营业执照，无上限罚款等。 移民大臣布鲁克肖（James Brokenshire）表示，政府将持续打击“滥用移民系统的人”。 政府在今年夏天，已经颁布了一系列针对移民的措施，这部法案是最新的一个。政府正在考虑，是否要将这部法案的适用范围，扩展到微型汽车出租司机及其公司。 那些被发现雇佣了非法工人的企业，其辩护理由也发生了改变。他们不再能够以不知情为申辩理由，在雇佣工人之前，企业有义务检查工人是否具有合法资格。 如果雇主违反法律，将有可能被判处2至5年的最高有期徒刑，附加罚款。 布鲁克肖称，作为一个民族国家的政府，英国会持续打击滥用移民规则的人，并将努力建立一个符合英国人民利益的移民系统。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
据中国香港《星岛日报》报道，紧接着脱欧公投的3个月内，英国投资移民申请者增加61%。英镑价值暴跌20%，移民政策因脱欧越收越紧?对很多希望移民英国的投资人士而言，这是最好的递签时机。 律师事务所Collyer Bristow的统计发现，与今年第二季度的53宗相比，英国政府第三季度收到的投资移民申请个案为74宗。 据律所的经验之谈，海外人士为获得一纸“Tier 1”企业家签证，甘心花200万镑以上。 签证一批就批3年出入境权，其后可续签两年。 英国越来越受投资者青睐的最直观原因，是脱欧公投后，英镑的急速贬值。不少投资人士认为英国“更划算、更具吸引力”。 虽然，“关紧国门、限制移民”是脱欧运动的一大议题，投资者则抓住脱欧进程启动前的“空档”，在政策有变前尽快递签。 Tier 1投资者/企业家移民签证，只批准非欧盟公民申请。欧盟公民方面，已经在享受人口自由流动政策的便利。脱欧派认为，政府控制总体移民数字的措施是“完全失败”。 Tier 1申请者可投资政府债券，或投资英国企业。房地产投资除外。 注资超过1000万的大宗投资者，可在获得Tier 1两年后，申请永久居民身份。 Collyer Bristow律所合伙人James Badcock说，“公投后英镑崩溃，为许多海外富人打开了投资机会之窗。其实，英国因自身的政经环境稳定可靠，一向是海外投资者的最喜欢的目的地。我们预期，在不久的将来，递签人数还会上升。希望移民的人士，都想在政府收紧移民政策前，办理好投资移民。” 相关资讯：英国 | 净移民量创历史第二高 中国人逾4万居第二位 （据中国侨网 ）
据《澳洲人报》报道，中国政府报告显示，中国直接对外投资总额增长了44%，而对澳直接投资在2016年更是猛涨56%，达到48亿澳元。澳中两国间贸易额在2016年增长了0.9%，达到1420亿澳元。 中国商务部副部长王守文称，中国投资者最关注的澳洲投资领域是房地产、租赁等商业服务，以及交通物流。 根据投资公司JLL的数据，2016年，中国买家购买了价值430亿的海外商业地产和住宅物业，其中美国是最受欢迎的投资目的地，随后是中国香港、马来西亚和澳洲。 南开大学贸易政策教授贺京同表示，中国非常欢迎澳中自贸协定。“当全球很多经济体使用各种方法对抗中国特定产品”，当它们将工厂从中国搬迁到越南等国时，澳中自贸协定的签订时机对中国非常关键。 战略咨询公司“环球（Global）公司”的亚洲部主管斯塔通（Ying Staton）撰文称：“澳洲对中国有极大的战略意义。” “（中国）农业土地不足，再加上污染和食品安全丑闻频发，使得食品安全成为（中国面临的）一个紧迫问题，并（使中国）看好澳洲广大的农场和乳制品。” 但她同时表示：“不断发酵的反华情绪也迫使中国调整策略战略。”例如，一些企业甘愿在澳中合资企业中只占据小额股份，上海中房置业在与澳洲女富豪莱因哈特（Gina Rinehart）合购的基德曼（Kidman & Co）农场，便只拥有33%的股份。 “中国在措辞上也有所转变。中国外长王毅访问堪培拉时，并未将自己形容为中国大使，而是世界贸易大使。他不是在澳洲推销中国，而是在支持理性且基于规则的‘开放性全球经济’。” 《中国日报》今天发表评论，称中国投资并非导致澳洲房价问题的元凶，反而有利于缓解这些问题。 澳洲房地产市场的外国投资长期以来一直是政治和经济的讨论焦点。分析师称，外国投资在房产市场和总体经济中发挥了积极作用，但对外国投资（尤其是中国投资）的实际影响，澳洲仍有很多误解。澳洲财政部去年发布报告，称不少澳人仍然坚定地认为悉尼和墨尔本的房价暴涨应归咎于中国等国的外来投资。 虽然外资的作用被澳人所误解，但澳洲政客却一直在努力吸引中国投资，以加强澳洲房产供给，财政部报告指出“外国投资正被用于增加房产供给”，报告中还特别强调了中国投资的作用。 悉尼大学建筑学高级讲师罗杰斯（David Rodgers）表示，中国投资对澳洲房市的影响并不大，澳人过度希望找到一个简单的答案——中国投资，回答房市面临的各种复杂问题。 澳中关系研究所（Australia China Relations Institute）副主管劳伦斯森（James Laurenceson）表示，媒体对于外国投资的好处的报道不足，绿地和万达等中国公司在澳洲建造住宅，并雇佣澳人工作。“他们（澳人）有了工作，如果没有这些投资，就不会有工作。想一想那些现在有房住的那些澳人，这些公寓的建设正是因为有了外国投资。” 事实上，房地产中的外国投资缓解了澳洲法律和经济上的一些问题，这是这些问题导致了澳洲的房价危机。劳伦斯森表示，这些问题包括养老金和退休金基金对房市的投资增加，这些澳洲国内基金更容易获得大量资金。 “在澳洲，利率处于历史低位，使得房产投资者可以借贷更多资金。这才是过去几年间出现的挑战。” （据澳洲新快网）
近日，英国Nationwide发布六月全英国房价数据监测报告： 整体房价呈现回暖迹象 六月英国平均房价增长相比五月增长了1.1%，是今年2月以来的第一次涨幅。 此次增长也同样推动六月平均房价年增长率达到3.1%，相比5月的2.1%加快了1个百分点，达到211,201英镑。 >>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国更多精品房源 而长期来看，最近几年英国的平均房价的确保持了一个势头良好的增长，在经历了去年年底的一些微调之后，现在又回到了平稳增长的阶段： 再来看看房价的涨幅情况。 经历了2014年10-12%的房价疯涨之后，2016年稳定在6%左右的增长，17年第一季度增长减缓，现在又呈现了上升趋势...... 而房价持续增长，也让近年来英国人民买房的压力持续加大。 英国房价与薪资的比例自2012年以来也在不断增长。房价跑的太快，工资真是有点跟不上了…… 第二季度，全英国平均房价为209,971英镑（为第二季度即4、5、6三月平均数），较去年同期增长2.8%。 具体而言，第二季度英国房价表现最为突出的区域为East Anglia，平均房价年增长率达到5.0%；另外西南、西北以及East Midlands地区的房价增长也都超过了4%。 其中伦敦地区因为房价高的原因，增长率不高，比第一季度5.0%的年增长率有所回落。 对此，Nationwide的首席经济分析师Robert Gardner表示： “最近的几个月，市场的确有一些疲软的迹象，这种现象的原因归根结底还是在于人们的薪酬/收入相对增长有限，而房价也的确处于一个相对较高的位置。 那么，现阶段的可售房产紧缺的市场显现也或许才是房价增长的真实原因。” 而伦敦独立机构James Pendleton的创始人Lucy Pendleton则表示了非常乐观的态度： “对于在经历如此一个戏剧化的梅姨大选之后，六月房价还能保持一个如此的增长，其实是一件非常难得的事情。伦敦市场表现不算非常亮点，但这个市场每一次都能回到正轨。” 提示： 整个世界都被“不确定性”这四个字牢牢捆绑住...... 英国也不例外，从去年戏剧性的脱欧到今年戏剧性的大选，都让不少本地人观望，与此同时，有钱的海外投资机构和投资个人看准商机，趁汇率好的时候购入英国房产，趁机抢占市场。 经历了两次大“动荡”的英国，6月房价稳步回升，也给了投资机构更多信心。 相关资讯：不是只有豪宅才缴“豪宅税” 普通住宅也难逃一“税” | 英国 （据英伦房产圈）
话说，由于脱欧进展不顺，各种政策上的不确定，使得伦敦房市也跟着“不确定”了一把。 有人建议抄底，有人建议观望，总之众说纷纭，让人不知道该听谁的。 全球首富，Zara的老板Amancio是完全没在怕脱欧的。由于租金上涨，Amancio在牛津街和Devonshire House的商业地产，在一年当中增值了9000万英镑。 不过，Amancio老伯毕竟是有钱买楼的人，个人投资者也没有几个能做到向他这样大进大出。很多人担心：就算趁着英镑低迷抄底，房市万一不景气，那不就把钱给套死了？ 其实，如果你瞄准的是价值1百万-1千万英镑的房产，那一定要抓紧时间买房了。 帮女王奶奶管钱的Coutts银行，对7月-9月的房市做了个总结最近出了份报告： 买这个价位的房子，平均可以得到10%的折扣~折扣最高甚至可以到14%。 这间名叫Coutts的银行，成立于1692年。与其说是银行，倒不如说是一间私人理财公司。母公司NatWest被皇家苏格兰银行收购后，这银行自然就成了其中一个分支。 除了英国王室成员，这家银行的客户还包括富商巨贾。 Coutts银行的报告承认，由于脱欧带来的诸多不确定性，高端楼盘经历了一段时间的滞销期。卖家和中介为了吸引买家，一般会在询问价（asking price）上给折扣。 在印花税上涨，买房出租首付比例上涨的双重压力下，投资者的成本虽然提高了，但是房产的平均原始价格却已经回覆到2013年的水平了。 银行资本管理和贷款部的负责人James Clarry告诉《标准晚报》： “弱英镑和房价降低，吸引了很多国际买家和本土买家。和去年同期相比，奢华户型的销量增加了21%。我们对市场前景充满信心。” 就伦敦范围内，这个价位的房子，有不少是精装公寓。很多开发商其实对投资者非常瞭解：能够负担得起的人，一般都是富二代学生或者投资移民高净值人士，所以对区域和户型选的选择，可以说是正中靶心了。 下面就给大家举几个例子： >>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看伦敦房源 另外，现在英镑对人民币居然破8.8了。 这是截止写稿时间24小时内的英镑/人民币走势图：最低点在8.70160， 最高点在8.81245。 对美元倒是没有特别出色的表现，最高点在1.32681，最低点在1.31134 对于英镑上涨，《电报》的解释是：由于英国经济在第三季度涨势超出预期，达到0.4%。 在这样的背景下，英格兰央行下周加息在望。 就在昨天，由于央行代理行长Jon Cunliffe说“会不会加息依然有待讨论”，话音一落，英镑马上小幅下挫，说明市场鼓励加息。 这也就是说，英格兰央行如果下周四通过加息决定，房市又要经历新一轮变动。 加息之后，通货膨胀和消费将受到抑制，那也就是说，人们会渐渐倾向于存钱而不是花钱。 如果排除其他影响因素，那么买家就会减少，从而让房价下降。 从长期来看，加息的作用还包括刺激货币升值。所以说，大家一定要瞅准剁手时机，寻找英镑尚弱，房价尚低的时段剁手。 在英镑升值之前结束所有的交易，接下来的时间就当是存钱吧~由于加息，经济增长和投资行为必然放缓，假如你需要在短时间内做买卖房产的交易，盈利空间是不大的。 所以...那话儿怎么说来着？伦敦房市就是全世界土豪的银行啊，存着不贬值。 （来源：悦居英国） 责任编辑：Shelly Du
据《卫报》 一份代表英格兰93家学院的高等中学联合会（Sixth Form Colleges Association ,SFCA)报告指出，由于受到政府削减资助的影响，许多院校都面临着资金不足的困境。70%的校长认为明年收到的资助将远远无法满足高质量教育的要求。 在政府预算中，普通学校（school）在很大程度上获得了保障，但高等中学（Sixth Form College）则不然。后者的资金受限于2011年以来的三次不同的削减，并且，由于财政部进一步削减预算的计划，该领域将可能更加捉襟见肘。此外，高 等中学还不能和普通学校一样获得增值税返还。根据SFCA的数据，因为这个原因，去年每所高等中学的教育经费平均减少了317964镑。 这造成了学生们不得不在更大的班级里学习，提供的课程变少，课外活动也有所减少。Reigate学院（Reigate college）的校长史蒂夫•奥克雷德（Steve Oxlade）担心如果不采取行动，则到2020年将只有不到10家高等中学还能维持财政平衡。而在1992年时，英格兰的高等中学数量超过了120家。 上月政府宣布将按照地区对16岁以上的教育情况进行评估，关闭或者兼并一部分学院，使得该领域只留下“更少但往往更大、更具适应性和高效的教育提供方”。 SFCA认为，政府的目的在于增加普通学校和高等研究所（academy sixth forms）的数量，“尽管实际上高等中学比前两者表现更好，它教育更多处于劣势的学生并获得更少的资金”。如果再进行一轮资金削减，则很多学生将失去改 变人生的机会，这一领域也将不再存在。 根据该报告，存在财政或者教育困难的学生将会不同程度地受到影响，83%的校长担心无法向他们提供足够的支持。 财政方面，96%的校长表示“极度担心”或者“担心”，有36%的校长认为自己的学校“非常可能”或者“可能”存活不到2020年。 有72%的校长表示不得不减少课程，39%的校长选择了牺牲外语，其中主要是德语、西班牙语和法语。还有24%削减了STEM（科学、技术、工程和数学）课程，而这些课程却教授了政府认为现代劳动力所应必备的素质。 有76%的学院削减了音乐等课外课程，81%减少了班级数量，以大班形式上课。 SFCA的副总裁詹姆士•凯文（James Kewin）认为该报告揭示了高等中学在三次资助削减后遭受的严重影响。如果不能获得足够的资金，则学院将无法向学生提供高质量的教育并让他们有机会获得 高等教育或者就业机会。他呼吁政府对各阶段的教育进行紧急审查，并对普通学校、高等研究所和高等中学在财政拨款上一视同仁。 但教育部的一位发言人则表示，政府已经对教育预算执行了保护措施，并通过按学生数进行拨款的方式解决了16岁以上各院校间的不公平待遇。他说，政府为每个全日制学生都提供了足够的资金支持。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
