今年以来，全球多地房价迎10年来最大涨幅，两位数的增长幅度比比皆是。有分析指出，到2022年，全球房地产市场可能继续延续上涨态势，但增长幅度或许有所缓和。 多因素诱发房价上涨 IMF全球房价指数显示，疫情之后，全球房价均有不同程度的上涨，综合来看，发达经济体房价增速明显快于新兴市场经济体。 亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）12月13日公布的【2021年第三季度全球房价报告】显示，欧洲和北美继续引领全球前所未有的房价热潮。 在美国，住房开工建设兴旺，但供应量还是不足，从而制约了房屋销售活动。同样，在加拿大，由于强劲的需求和经济前景的改善，该国11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后，再次强劲上涨。 调查还显示，亚太地区的住房市场正在升温，澳大利亚、巴基斯坦、韩国、日本和新西兰都有明显的表现。 此轮全球房价走高，究其原因，许多国家的大规模政府刺激措施、供需失衡、建材价格上涨等均形成上涨推动力。多国央行“放水”，货币政策宽松造就低利率环境。比如去年年底，澳大利亚央行把现金利率降至0.1%的历史低点，同时还把抵押贷款率压到2%以下。短短一年，澳大利亚悉尼的房价中位数就上涨了30%。 此外，疫情所导致的全球经济停摆、贸易停运，大宗商品价格狂飙，建材价格也上涨飞快。今年10月份，美国建筑成本同比增长12.3%，创下历史新高，而建筑工人短缺、疫情导致的远程办公普及化推升了住房需求等因素也导致房价顺势上涨。 明年将继续上涨，但不疯狂 展望后市，2022年全球房价增长趋势或将持续。 惠誉预计，2022年大多数地区房价将出现正增长，但增速会比2021年温和。惠誉将房价上涨归因于持续的住房短缺、建筑成本上升、低抵押贷款利率、投资者强劲需求等，部分原因仍是与新冠大流行相关的住房决策。 不过，虽然房价上涨因素大部分将在短期内持续存在，但同时也有抑制房价过快上涨的因素产生。明年，由于抑制通胀的需要，部分经济体央行将会采取加息等收紧货币政策的措施，继而推高贷款利率。同时，高房价和家庭债务水平以及首次购房者的负担能力限制所带来的压力将影响住房政策的制定。这可能会导致一些国家增加监管干预，甚至限制抵押贷款，例如日本。 居外IQI集团联合创始人、集团CEO卡斯夫·安萨里（Kashif Ansari）也认为，北美、澳大利亚、英国以及德国的楼市在疫情年由于需求猛增和政策支持而一路高涨，预计这波上涨行情明年还将持续，但涨幅可能会有所减缓。毕竟住房可负担性正成为各国关注的焦点。 英国房地产网站Rightmove表示，随着利率和待出售房屋的增加，英国房地产市场可能会在2022年恢复到更正常的活动水平，但会依旧火热，因为强劲的买家需求会延续到明年。 英国主要机构均预测，明年美国房价不会像今年那样疯狂，但将会继续增高，直到2023才会回到5%上下的正常年度增涨水平。 Zillow预测，2022年美国房价将增长11%，要比2021年19.5%的预计增幅低一些。 而在高盛经济学家看来，在困扰美国经济的所有短缺因素中，住房短缺可能持续时间最长。今年美股房价上涨了近20%，直到目前，住房的供需情况依然没变。住房库存仍然是历史性的紧张，尽管最近价格上涨，但房屋仍然是相对可负担的，对房屋购买意向的调查仍然处于健康水平，预测到2022年底，房价将进一步增长16%。 来源：国际金融报
尽管新冠疫情带来不少的经济影响，但加拿大的房市继续强劲上涨。2020年期间，全国11个主要城市的房价上涨了8.57%，而上一年则下降了0.29%。按季度来看，2020年第四季度房价上涨2.43%。 销售量强劲上升，建筑活动势头良好 根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2020年12月的需求迅速回升，销量较上年同期激增47.2%，创下11年来最大的同比增长。2020年全年，房屋销量接近55.2万套，创下新纪录，同比增长12.6%，比2016年创下的上一个峰值高出2.3%。 2020年房屋开工量按年增长4.4%至217802套，同期竣工量增长6.1%至19836套。 每月房屋销售量 vs 10年每月移动平均数 住宅价格走势 MLS®房价指数（按房型分类） 截至2021年1月，房价高于和低于加拿大平均水平的地区 为了减少投机性购买，央行近年来屡屡采取行动——提高房贷首付要求，缩短摊销期等。这导致2018年和2019年的房价增速大幅放缓。但随着这些抑制措施的影响逐渐减弱，楼市在大势所趋的情况下还是出现了反弹。 租金收益率适中，介乎4%至6%之间 多伦多公寓房价约为每平方米9409加元，而蒙特利尔的公寓房价则为2905加元一平米。 低利率环境下，经济有望化负为正 2020年加拿大经济萎缩了约5.1%，因为新冠肺炎大流行，消费者支出和商业活动几乎陷入停滞。 近日，国际货币基金组织（IMF）在感染率激增导致的新抑制措施下，将加拿大2021年的增长预测从最初预测的5.2%下调至3.6%，增幅不大。但加拿大央行（BoC）仍持乐观态度，预计2021年全年增长约4%，2022年接近5%。 2021年1月，加拿大央行在2020年3月三次降息（累计降息150个基点）后，维持关键利率在0.25%不变。 延伸资讯： 多伦多房价的最新发展状况以及未来趋势！ 疫苗问世、拜登執政，北美迎来投资井喷期！600万以下精选豪宅率先看 加拿大要对房产开征海外买家税！中国买家或受影响 资料来源：全球房地产指南（Global Property Guide） 有兴趣投资加拿大房产吗？欢迎把相关信息留在下方，我们有专业的服务团队，会为你详细介绍多伦多、温哥华等地的房市情况，并且帮助你找到合适的房产。
英国脱欧后，巴黎能取代伦敦成为欧盟金融中心吗？ 据国际货币基金组织（IMF）数据显示，在2017年世界经济体排名中，法国以GDP 2.575万亿美元超过英国，英国GDP为2.565万亿美元。英国财政部表示，虽然目前差距还小，但明年法国优势将得到加强。这是2013年以来法国在IMF世界经济体排名中首次超过英国。统计结果表明，英国经济增长急剧放缓，这与开启脱欧程序有关。法国经济随之迎头赶上。 奥运的机遇、法国经济的春天 奥运会是一个对现有基础设施进行改造和升级的机会。2024年巴黎奥运会将有32亿美元用于新场馆的建造，其中大部分资金将来自私人赞助、国际奥委会以及门票收入。而巴黎市政府委托的一项研究显示，奥运会将为整个地区带来107亿欧元的经济效益及24.7万个工作岗位。对经济的刺激、对移民的吸引、对房价趋势的引导，让我们拭目以待。 马克龙新政下的房市前景 当下，法国政府针对旅游地产推出的免增值税购房、减免房租所得税等政策都十分具有吸引力。比如“皮耐勒法” (la Loi Pinel)，该政策给愿意将房子出租至少6年的房主提供减少所得税的补助。5月份，法国政府还计划取消主要居所的住房税， 同时再为3500个移民发放法国身份，未来两年内还要多增加7500个移民住所。这都体现了政府对房屋购买者的大力支持。 除了以上内容，也许你还关心： 法国房产的租售比例稳定吗？ “巴黎大区”能再介绍的详细点吗？ 投资法国房产和投资欧洲其他国家相比有什么优势？ 近年来法国留学、就业趋势怎样呢？ 目前移民、置业法国的政策是怎样的？ 直播特邀嘉宾：孔龙 璞蔚房地产经纪（上海）有限公司华东大区经理，从事法国房产建筑行业十余年，法国工作留学十年，经济与企业管理双硕士； PVCP集团：经验丰富的旅游地产集团，在欧洲被誉为旅游度假地产的开发和管理典范，50年来秉承可持续发展、经久不衰的价值理念。 “巴黎自然村庄”度假村：“巴黎自然村庄“毗邻巴黎迪士尼乐园和巴黎河谷品牌折扣村，前往巴黎市中心的地铁车程仅45分钟。自然村庄总占地259公顷，是欧洲第一大生态环保度假村，不仅是绝佳的旅游度假目的地，也是一处融合‘投资及度假’的旅游房产投资项目。 往期《居外说》回顾 《居外说》第一期：马来西亚大选变天，投资者需要注意什么 《居外说》第二期：去泰国养老、买房、上学到底值不值？ 《居外说》第三期：希腊25万欧元黄金签证了解一下 《居外说》第四期：美国学区房的一切都在这里了
中国香港楼价高企，回报偏低，因此不少港人改为投资海外物业，赚取更理想回报。英国丶美国和加拿大固然是热门选择，但三地楼价也不廉宜，预算较少的投资者大可放眼东南亚国家寻找机会，包括较冷门的缅甸。缅甸自2011年推行改革以来，经济显着增长，人口增长加上外资进驻，刺激房屋需求，楼价看升，但与中国香港相比，入场门槛仍然很低，部分项目入场费低至约84万人民币，租金回报可高达8厘。IMF料缅甸GDP增长跑赢东南亚缅甸是东盟十国中的第七大经济体，经济结构以服务业丶工业和农业为主；而当地农业受2015年水灾打击後复苏进度缓慢，加上外商投资增速放缓，去年国内生产总值（GDP）增长减慢至6.5%，是5年来最低。惟随着基建丶轻工业和酒店旅游业的私人及政府投资增加，国际货币基金组织（IMF）预计缅甸今年经济增长可达到7.5%，并预料未来数年增长可跑赢东南亚地区（见图）。高力报告显示在第一季中，仰光公寓楼价大致保持平稳，唯有高级公寓价格录得5.7%的按季跌幅。期内，中等和中高价公寓平均价格分别为15万及29.8万美元，高级和豪华公寓平均价格为49.8万及69.9万美元。供应方面，期内已落成公寓6048伙，按季升12%，并有逾3000个单位将於本年馀下时间交付。不过，过去18个月，当地住宅市场非常淡静，数据显示去年豪华公寓楼价较2014年下跌22%，同期中级公寓价格跌约41%。虽然缅甸已开放予外资一段时间，过去数年仍不容许外籍人士持有本地物业，因此外资员工只能租住单位，甚至只是住酒店。当地政府直至去年初才推出公寓法，容许海外买家以个人名义置业，以及让他们持有同一个项目内的四成物业。只是有关法例的细节仍然模糊不清，例如未知是否适用於旧有公寓，尚待当局厘清。因此，目前海外买家仍未能正式入市。不过，对於上述新例，发展商若马战略（Yoma Strategic Holdings Limited）认为对楼市影响极大，料会带来自2011年经济改革开放後的另一个牛市；随着政府厘清公寓法，有助吸引海外买家和带来庞大需求。若马相信当地楼市长远有极佳投资机会，具极大潜在需求，因为所有人只专注於高级住宅市场，忽略了大众市场，并预料住宅平均租金回报可达到8厘至12厘。暂可透过海外公司投资置业世纪21海外物业部董事杨曼莉表示，当地法例混乱令海外买家尚未能正式入市，暂时可透过海外公司投资方式置业，她认为条例不清，海外买家持观望态度是近年楼市淡静的原因，不过她预期新例有望於本年底至明年初变得更清晰。有分析师认为，公寓法於短中期只会为楼市带来轻微影响，目前仰光的公寓价格仍远高於其他东南亚国家，短线投资具有一定风险。然而杨曼莉认为，虽然目前缅甸楼价高於其他东南亚国家，但当地楼价升势只是刚刚开始，相信豪宅价格仍有再向上空间，而具质素的一手供应仍然短缺，外资公司员工需求大，特别对是1房至2房户，整体租务市场较为活跃。她表示豪宅平均租金回报为8厘，最高可达10厘，靠近市中心和五星级酒店的住宅会有较高回报。她指具潜力的物业要视乎单位景观，一般以3房大单位为主，并相信当地未来的项目仍是以豪宅主导。转让仰光物业 须付7%印花税虽然海外买家尚未能直接入市，但现时有关物业税项相信日後亦适用於他们身上。据投资资讯网站InvestAsian资料显示，当地业主在租户迁出後须按照其租住年期缴交额外印花税。如租住期少於1年，毋须缴交此税，租住期1年至3年须平均每年缴1.5%税项，超过3年税项则为3%。有趣的是，当局实际甚少徵收此税，而且只有少数业主会缴付。此外，当业主转让位於仰光的物业时，便须缴付相等物业价值7%的印花税，如物业位处仰光以外地区，税率则为5%。（据明报）
世界各地的城市居民都会抱怨房地产的价格。过去几年，从旧金山开始，经过伦敦和悉尼，一个个大城市的房价都在上涨。温哥华和多伦多在近期也历经了令人望而生畏的高房价，平均价格以每年 30％的涨幅上升。去年，瑞银 (UBS) 警告道，温哥华面临一个最大的房地产泡沫风险。加元疲软，利率低下，外国买家的抢购，使房价在去年夏季飙升。今年多伦多也出现了类似的疯狂房产采购。两地都试图通过对海外买家徵收 15％的税款来控制局面，并取得一定成效。那麽，哪个城市是下一个发生房地产泡沫的地方？有三个城市将很有机会成为候选人，第一个是新西兰的奥克兰 (Auckland)，国际货币基金组织 (IMF) 警告这个城市的房价已经上升至泡沫的阶段。高盛 (Goldman Sachs) 表示，奥克兰的房市有 40% 的机会，在 2 年内泡沫破裂。第二个是西雅图 (Seattle)，西雅图的房价正以 11 年来最快的速度上升，而且比美国其它地方的房价上涨速度都快。第三个是瑞典的斯德哥尔摩 (Stockholm)，瑞典央行对於当地的房价和大量的抵押贷款债务皆相当头大。（据钜亨网）
为什么要投资澳大利亚？为什么澳大利亚越来越受国内投资者的热捧？为什么澳洲在竞争激烈的投资界中依旧榜上有名？在我的首期专栏中，我就向大家详细介绍澳洲的5大投资优势。中国投资者在进行海外投资之前，首先有必要对投资对象国的宏观形势有一个基本了解和比较，否则就很难获取最理想的回报。其中，该国家或地区的政治和社会局势安定、经济繁荣和具有发展潜力；环境安全、适宜；房地产市场健康是最需要考虑的方面。从目前相对比较热门的海外投资对象国来看，主要是这些国家和地区：美国、欧洲诸国、加拿大、澳大利亚、东南亚和非洲诸国等。而在这些国家与地区中，目前澳大利亚无疑具有最多的优势，这是因为：第一、从经济发展的稳定性与发展潜力看，澳大利亚最具优势从08年的全球金融危机爆发到现在，欧洲经济遭遇重挫，欧元走低，估计今后多年都难以恢复元气；美国虽然以其强大的经济基础，抗御危机影响的能力强过欧洲，但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来，澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。根据国际货币基金组织（IMF）的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了，它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。资源性大国的特点是其中最重要的一点。尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。据预计，到2050年，世界将产生“经济四极”，分别是美国、日本、中国和印度。其中有三个国家都在亚洲，而且都是资源进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系，这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。所以澳大利亚的未来宏观经济形势是绝对值得看好的。第二、澳大利亚的政局平稳，社会环境较安定比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，抑或治安形势也不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。大家想必都知道2011年初利比亚动乱加和战乱的情况。为此，当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和政府对海外侨胞的关怀，但同时也看到，当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到，政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。第三、澳大利亚自然环境的安全性2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界，上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害，就会蒙受巨大的损失。与之相比，澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然濒海，可由于面对的是一个海湾（Phillip Bay），所以不会有海啸威胁之虞。第四、澳大利亚有着得天独厚的生活环境目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。第五、澳大利亚与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。 澳中集团董事局主席金凯平专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
15年前，我所在的布鲁克林社区大多住着警察和消防队员，现在则住着咨询顾问和著名演员，或许很快，会见到更多来自中国内地的有钱人。2007年，我从伦敦搬到纽约的时候，曾与一个巴西人和一个德国人竞价购买我在布鲁克林的这套赤褐色砂石住宅。我当时以为，国际买家对距离曼哈顿市中心45分钟路程的陈旧住宅感兴趣的高点也不过如此了，然而我错了。最近，早上起来后，我经常发现门廊上有中国房地产开发商丢下的传单，表示愿以现金购房。这还是在北京方面为支撑本币，对资本外流施加了各种限制的情况下。外国资金在曼哈顿和伦敦等豪宅市场一直扮演着重要角色。在纽约，虽然国际买家往往随着美元兑他们本国货币汇率的相对强弱而时来时走，但Miller Samuel的总裁兼首席执行官、资深估价师乔纳森•米勒（Jonathan Miller）告诉我，过去几年外国买家占了曼哈顿豪宅市场的15%（基线值）。一个新趋势是，他们正向布鲁克林这样的边缘社区扩展，布鲁克林的联体别墅（town house）售价通常相当于纽约中心地段的约三分之一，而无论美元如何走强或疲软，外国资金——尤其是中国资金——都不挪地。米勒说：“即使在2015年美元开始上涨时，中国人也没有离开，他们只是搬到了布鲁克林，或休斯顿，或其他二线城市，而且他们还在购买更便宜的、有更大升值潜力的房产。”这一转变部分可能关系到去年年初的一件事，当时美国财政部开始调查在曼哈顿购买总价达到或超过300万美元的房地产，在迈阿密购买总价达到或超过100万美元的房地产的外国有限责任公司，以阻止可疑的亿万富翁进行洗钱行为。然而资金仍不断流入，2016年中国对美国直接投资更是创下纪录，最受欢迎的两大领域分别是科技——看看百度（Baidu）在硅谷的最新扩张计划——和房地产。就像日本人在上世纪80年代末买下洛克菲勒中心（Rockefeller Center）一样，中国人在2014年买下华尔道夫酒店（Waldorf Astoria）已成为这一趋势的文化标志。值得注意的是，科技和商业房地产——也有中国资金大量流入——也是目前美国泡沫化最严重的两个行业。>>>点击查看：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国纽约房源上述一切告诉了我们关于全球经济的几件重要事情。首先，这一切反映了全球各房地产市场已与各自所属国家经济完全脱节。自2008年以来，美国房地产市场大规模复苏，但其中一半以上增长归于少数几个沿海市场及富有的内陆市场。大多数美国中产阶层将他们的绝大部分财富投入到房地产，但很少有人见过纽约或旧金山富裕房主所享有的升值。正如跨国公司飘在在3.5万英尺的高空上，远离全美民众的担忧，沿海地区精英也是如此，而这两大趋势都激化了政治上的不满。第二，它反映了中国富豪对本国经济运行轨迹的担心程度。不管人民币是强是弱，中国的资本都在不断涌入纽约或迈阿密（或伦敦、或温哥华）。这暗示了两点：首先，中国富豪对这个中央王国（Middle Kingdom）的政治和经济未来仍存在巨大担忧。第二，就像中国的所有事一样，想要流向国外但还未流出的资本量是庞大的。米勒说：“这些天我们不止看到寡头和亿万富豪在买房，我们还看到大量普通百万富翁想在布鲁克林买套独栋别墅，而不是在曼哈顿买套豪华共管公寓（condo）。”正如约瑟夫•斯蒂格利茨（Joseph Stiglitz）等经济学家多年来所说，国际货币基金组织（IMF）最近也开始承认的，全球化金融体系给各国经济带来了重大风险，各国在控制自己的本土市场方面遇到越来越多的麻烦。在伦敦、温哥华，普通百姓（甚至是专业人士）买不起房，在布鲁克林也日益是这种情况。在伦敦的梅费尔和纽约曼哈顿部分区域，入夜后没有亮起灯光，因为全球精英当作资产配置一部分所购买的公寓无人居住。这当然也拨旺了民族主义和民粹主义的火焰，其结果已体现为英国脱欧，以及政治分化在美国和欧洲抬头。这也凸显出反全球化浪潮的古怪性。如果你看一看目前遭受拷问的的新自由主义的所有支柱——包括商品、人力和资本的自由流动，对全球资本流动的拷问最轻，但全球资本流动的作用力是强大的。15年前，我在布鲁克林住的那个社区里大多还是警察和消防队员，现在那里住着麦肯锡（McKinsey）顾问和著名英国演员，或许很快还会有一两位来自武汉或重庆的百万富翁。随着一双鞋子500美元、一片奶酪30美元的高档店铺相继开业，你可以看到财富的作用。但我好奇的是，入夜后灯光是否还会亮起？如果不会，这对我们的政治将意味着什么？（据英国《金融时报》）
澳洲房产投资者Maureen Pound称，虽然她在墨尔本和布里斯本的3套出租公寓都赔钱了，但她并未因此感到担忧。她认为未来的澳洲房价必将上涨，届时她就将连本带利地收回投资了。 这名住在墨尔本、现年46岁的企业管理顾问称：“我的房子可能在10年里会损失掉3万元，但它事实上已经涨了20万元。” Pound是逾百万名须掏钱填补房贷与租金收入差额的澳洲房东之一。他们所押的房价将继续上涨的赌注正在导致创纪录的债务水平，并让房产投资者更易受到利率提涨和房价下滑的影响。 悉尼Digital Finance Analytics的调研总监Martin North称：“问题在于，对于房价的假设是否是现实的？在我看来，回答是否定的。” 根据澳洲统计局（ABS）的数据，在去年10月份的新房贷中，投资者占到了创纪录的51%，比前一年同期的46%高出许多。澳洲储行的数据则显示，在去年9月份，澳人所背负的债务已经是家庭可支配年收入的153%。储行在去年9月份曾发出警告，越来越多的澳人买房出租的行为或许是“投机过度的一种迹象”。 根据CoreLogic Inc的数据，在澳洲主要城市的房价攀至纪录高点之时，房东们购买了更多的房产。去年，他们所购房产增加了7.9%，而在截至2011年的10年里，这一数据则是翻番。 储行为刺激澳洲经济而让利率保持在2.5%的历史低点是这种置业行为的推动因素之一，因为这让放贷人将平均的基准可变利率下调至2009年以来的最低点——5.95%。悉尼调研机构Domain Group的资深经济学家Andrew Wilson称：“投资者所想要的就是资本增长。毫无疑问，在过去12个月里，已有创纪录的投资者进入房市。” 就在房东们增加手中持有的澳洲房产数量之时，能够负担得起当前房价的首置业者则越来越少。根据ABS的数据，在去年10月份，他们在房贷总额中所占的比例低至11.6%。 根据国际货币基金组织（IMF）的报告，澳洲是全球溢价水平最高的国家之一，仅次于比利时。 而CoreLogic的数据则显示，澳洲各州府城市的租金在2014年仅涨了1.8%，这是逾10年以来的最低涨幅。在去年的最后一个季度，租金的中位价几乎没有改变：独立屋的周租仍为430元，公寓的周租也保持在410元的位置。 根据澳洲税务局（ATO）的最新数据，在截至2012年6月30日的一年中，约130万名澳洲人——约占房产投资者的三分之二——的出租房赔本了，比两年前的数据高了7.5%。他们总共损失了约138亿元。在2012财年，余下的三分之一房产投资者赚了59亿元。 但澳洲的负扣税政策却让房东不必忍受太大的赔本痛苦，因此他们并不会因为手头的房产赔本而停止买房。房产投资者可以就租赁房产的各项成本，包括利息、超出收入申请退税。 去年12月，澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）已经敦促各大银行将租赁房产的借贷涨幅限制在一年10%以内。而根据储行于12月31日发布的数据，去年截至11月30日的涨幅就已经达到了10%。 Pound称，税收优惠是她在过去11年里购买了3处投资房产的原因之一，而她自己现在却仍是租房子住。她每个月总的租金收入为5525元，低于她的房贷还款额5600元，而且她还得负担保险和其他的各项费用。Pound称，她通过税收减免来减少一些损失。她还表示，她的房产价值在过去10年里已经翻番。她认为房价将会继续涨。“当全球金融危机爆发时，所有进行其他类型投资的人都损失惨重，而我却是笑到最后的那个。我已经从我的投资物业中获得了利益，因此我感到很安心。” 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
加拿大央行（加拿大银行）星期三公布了其半年度财务制度审核报告，认为人们高额欠债以及被高估的房价是加拿大经济面临的两个最大风险。 央行说， 用央行开发的一个新估算模型进行的计算表明，自2007年以来，加拿大房价平均被高估了至少10%，而现在的房价可能被高估了10%-30%。 央行的估算模型中涵括了过去40来加拿大房价变化周期的数据。央行的最新估测明显高于国际货币基金组织（IMF）以及加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的估测，IMF最近认为加拿大房价被高估10%，CMHC认为加拿大房价被“适度高估”。 膨胀的房价带来了膨胀的债务，央行对一些高负债家庭感到担心。报告显示，大约12%的加拿大家庭处于“极度欠债”水平，这些家庭的债务/收入比已经高达250%。 加拿大房市展望：全国放缓，唯有大多伦多独秀 加拿大地产公司ReMax今天发表楼市展望报告，预期国内多个城市在楼房供应水平高等因素下，2015年的楼价升幅会显著放缓，预测明年的全国平均楼价，只会有2.5%的温和增长，远低于今年的6.2%升幅。 但是多伦多房价会在泛美运动会的带动下继续攀升，明年的升幅会超过全国平均值达到4%。
佳士得国际地产最近的报告显示，加拿大多伦多市成为2014年全球最热的高端房地产市场，逆袭国际豪宅市放缓趋势。根据佳士得国际房产按销售总价、每平方英尺单价和销售数量的排名，去年，在全球十大顶级房地产市场中，有九个市场的豪宅销售量同比放缓。售价在100万加元或以上的房屋，被归类为“奢侈品”。迪拜、中国香港、伦敦、洛杉矶、迈阿密、纽约、巴黎、旧金山和悉尼等国际城市，豪宅销售全线放缓；唯有加拿大的商业中心多伦多，豪宅销售逆势暴涨37％。“2014年是多伦多房地产市场有史以来表现第二好的一年。” 来自房地产公司Chestnut Park Real Estate的Justine Deluce在佳士得报告中指出。“如果多伦多当时还有更多存量房的话，历史记录会很容易被打破”，她补充说。佳士得表示，多伦多“极低”的房屋供应，已经将“相对一般”的房屋价格推高至100-200万加元，而那些面积较大的、或在“最令人向往的街区”中的房子，价格已经被推高至200-400万加元。前方有泡沫？一些分析师已经敲响了加拿大房地产市场泡沫报警。根据国际货币基金组织（IMF），自2000年以来，加拿大房价已经暴涨了60％。IMF在3月曾警告，加拿大“过热”的住房市场可能会“降温”。IMF的经济学家Hamid Faruqee和Andrea Pescatori在一篇博客中表示：“最近已有一些迹象表明，在石油资源丰富的艾伯塔省（Alberta），挂牌出售的住宅数量有明显上升，我们需要密切关注加拿大房地产硬着陆的风险。” 跟多伦多类似，国际化大都市卡尔加里和海港城市温哥华的房价也特别高。早在2014年7月，评级机构惠誉（Fitch）就预测，按实值计算，加拿大房价被高估约20%。据路透社报道，4月28日加拿大央行表示，房地产市场被高估10％-30％。不过，加拿大央行行长波洛兹（Stephen Poloz）仍重申，该国房地产市场没有泡沫。
