国际货币基金组织（IMF）最近访问香港，发表了一些关于香港楼市的言论，IMF认为若来自炒卖需求的系统性风险已经减退，港府可分阶段取消买家印花税（BSD）及税率达15 %的住宅从价印花税（DSD），房屋局局长何永贤回应说︰「在目前环境下，毋须调整住宅物业的需求管理措施」。笔者明白作为政府，当然不希望楼价大升或大跌，在今年年初楼价自高位下跌了15%以上，当时市场估计政府在财政预算案会有减辣措施！但国内一通关，形势岂即大逆转，楼价也迅速反弹，所以政府很害怕一旦撤辣或减辣，都会为市场带来额外需求，形成炒风，所以就一动不如一静！ 但这些楼市辣招，已经实施了超过13年，有部份的确有赶绝炒风的作用，例如SSD（额外印花税）就令到炒家绝迹，适宜保留；但15%的住宅从价印花税，就会令长线投资者成本大增，也退出市场，尤其是中价物业业（楼价在1500 万至5000万之间），市场少了投资者，租客的选择少了，租金自然也难以下跌。部份资金利用家中的子女首置免税买楼，令到上车盘的需求更加大，间接也推高了上车盘的价位！ 至于买家印花税，笔者也不建议完全取消，避免太多境外资金涌入，但若是用专才身份来港定居，希望有一所自置居所是合情合理之事，理应受到豁免，而且有名额限制，对推升楼价的影响也自然有数计。 在放宽从价印花税的同时，政府可以考虑增加供应以平衡需求，除了觅地、加快兴建等等远水之外，其实在发展商手里有大量已落成但未出租或出售的空置房屋。根据房屋局公布的数字，2023年3月已落成的空置物业数目达到18,000间，数量多过一年的落成量，相比10年前2013年，此类空置物业只有4,000个，增幅可谓非常惊人！ 其实，2019年9月，政府曾经就订立空置税刊宪，但始终无法三读通过，在2020年11月政府宣布撤回法案，令「空置税」流产告终。 「朱门酒肉臭，路有冻死骨」，香港住在劏房、笼屋的「冇壳蜗牛」，天天见到大量空置的新楼在丢空，这两句出自杜甫的诗句可说是最佳写照。笔者也明白发展商不是恶意而为，只是辣招增加了投资的成本，令新楼去货困难，只要政府适当调整辣招，重燃市场的投资及换楼意欲，货尾单位自然可以较易放售，在此背景下加征「空置税」阻力也自然减少。 习主席名言「房子是用来住，不是用来炒的」，自然更加不应该让房子空置，浪费是固然，也容易令人误解是囤积居奇，政府也是责无旁贷！
日本经济有序趋上，旅游呈现不俗表现 日本在国内需求的支撑下，已迈出疫情阴霾，经济表现持续向好。 根据最新公布的日本二季度GDP（国内生产总值）显示，剔除物价变动因素后，实际GDP环比增长1.5%，超出市场预期，且为连续3个季度保持GDP正增长。 根据近期国际货币基金组织（IMF）的数据，预计日本今年经济可增长1.4%，明年（2024年）将增长 1.0%；基于IMF的上述数据，预示日本2023年的增长或将高于欧元区，且未来两年的增速或可与美国看齐。 明年（2024年）将增长 1.0%；基于IMF的上述数据，预示日本2023年的增长或将高于欧元区，且未来两年的增速或可与美国看齐。 疫情后全球各国的旅游大都会迎来一波快速增长，日本亦是如此，并且在“便宜日元”的加持下，近几个月来，每月都有出色表现，涨幅可观。 根据日本国家旅游局数据，继6月访日外国人再次突破200万人后，7月的访日外国人更是超过232万人，环比增长11.9%，创下疫情后新高；这为日本观光厅预计今年访日外国人数超过2000万人，更添助力。 同时；日本7月住宿旅行统计也显示，入住国内宾馆和酒店民宿等的人数，包括日本本国人和访日外国人，已累计达到约5282万人次，较去年同期增长超过32%，相较于2019年的同期，也有2%的增长。 7月的宾馆和酒店民宿等的入住率约为57.8%，较去年同期增长逾10%。大阪、东京等的游客增长幅度显著。 日本地价上涨地点超过90% 受到国内需求坚挺下的人流量恢复，商业类房产和店铺的需求增加明显，而受惠于旅游增长迅速的城市和地区，也迎来较好的房地产需求上涨。 根据国土交通省“地价动向报告”，三大城市圈和主要地方城市的80处地点，地价上升的地点达到74处，占比93%；其余6处地点的地价持平，所有80处地点中无任何1处下跌。 2023 年第二季度，日本商业房地产投资总额达到7,490亿日元，同比增长3%，且高于过去五年第二季度的平均数值。 受海外投资者强劲购买的推动，住宅类投资额达到910 亿日元，较同期增长超过 370% ，为连续四个季度的同比增长。 对于价值投资者来说，基于目前“便宜日元”下，日本的资产价格水平，以及其经济和旅游等表现，建议可以重点关注日本房产的投资，特别是大阪等区域的酒店民宿。
今年以来，全球多地房价迎10年来最大涨幅，两位数的增长幅度比比皆是。有分析指出，到2022年，全球房地产市场可能继续延续上涨态势，但增长幅度或许有所缓和。 多因素诱发房价上涨 IMF全球房价指数显示，疫情之后，全球房价均有不同程度的上涨，综合来看，发达经济体房价增速明显快于新兴市场经济体。 亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）12月13日公布的【2021年第三季度全球房价报告】显示，欧洲和北美继续引领全球前所未有的房价热潮。 在美国，住房开工建设兴旺，但供应量还是不足，从而制约了房屋销售活动。同样，在加拿大，由于强劲的需求和经济前景的改善，该国11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后，再次强劲上涨。 调查还显示，亚太地区的住房市场正在升温，澳大利亚、巴基斯坦、韩国、日本和新西兰都有明显的表现。 此轮全球房价走高，究其原因，许多国家的大规模政府刺激措施、供需失衡、建材价格上涨等均形成上涨推动力。多国央行“放水”，货币政策宽松造就低利率环境。比如去年年底，澳大利亚央行把现金利率降至0.1%的历史低点，同时还把抵押贷款率压到2%以下。短短一年，澳大利亚悉尼的房价中位数就上涨了30%。 此外，疫情所导致的全球经济停摆、贸易停运，大宗商品价格狂飙，建材价格也上涨飞快。今年10月份，美国建筑成本同比增长12.3%，创下历史新高，而建筑工人短缺、疫情导致的远程办公普及化推升了住房需求等因素也导致房价顺势上涨。 明年将继续上涨，但不疯狂 展望后市，2022年全球房价增长趋势或将持续。 惠誉预计，2022年大多数地区房价将出现正增长，但增速会比2021年温和。惠誉将房价上涨归因于持续的住房短缺、建筑成本上升、低抵押贷款利率、投资者强劲需求等，部分原因仍是与新冠大流行相关的住房决策。 不过，虽然房价上涨因素大部分将在短期内持续存在，但同时也有抑制房价过快上涨的因素产生。明年，由于抑制通胀的需要，部分经济体央行将会采取加息等收紧货币政策的措施，继而推高贷款利率。同时，高房价和家庭债务水平以及首次购房者的负担能力限制所带来的压力将影响住房政策的制定。这可能会导致一些国家增加监管干预，甚至限制抵押贷款，例如日本。 居外IQI集团联合创始人、集团CEO卡斯夫·安萨里（Kashif Ansari）也认为，北美、澳大利亚、英国以及德国的楼市在疫情年由于需求猛增和政策支持而一路高涨，预计这波上涨行情明年还将持续，但涨幅可能会有所减缓。毕竟住房可负担性正成为各国关注的焦点。 英国房地产网站Rightmove表示，随着利率和待出售房屋的增加，英国房地产市场可能会在2022年恢复到更正常的活动水平，但会依旧火热，因为强劲的买家需求会延续到明年。 英国主要机构均预测，明年美国房价不会像今年那样疯狂，但将会继续增高，直到2023才会回到5%上下的正常年度增涨水平。 Zillow预测，2022年美国房价将增长11%，要比2021年19.5%的预计增幅低一些。 而在高盛经济学家看来，在困扰美国经济的所有短缺因素中，住房短缺可能持续时间最长。今年美股房价上涨了近20%，直到目前，住房的供需情况依然没变。住房库存仍然是历史性的紧张，尽管最近价格上涨，但房屋仍然是相对可负担的，对房屋购买意向的调查仍然处于健康水平，预测到2022年底，房价将进一步增长16%。 来源：国际金融报
亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）12月13日公布的【2021年第三季度全球房价报告】显示，欧洲和北美继续引领全球前所未有的房价热潮。 居外IQI集团联合创始人、集团CEO卡斯夫·安萨里（Kashif Ansari）先生说，“北美、澳洲、英国以及德国的楼市在疫情年由于需求猛增和政策支持而一路高涨，预计这波上涨行情明年还将持续，虽然涨幅可能会有所减缓。住房可负担性越来越成为各国关注焦点。” 多国住房市场的增长继续加强，两位数的房价上涨现已成为常态，特别是在欧洲、亚太、美国和加拿大。这一波的住房繁荣的规模前所未有。低利率、货币宽松以及许多国家的大规模政府刺激措施是主要原因。 在迄今为止公布了住房统计数据的全球60个住房市场中，有47个市场的实际房价（即根据通货膨胀调整的价格）有所上升。以公众更熟悉的更乐观的名义数字看，54个国家楼价上升，只有6个国家下降。 北美的住房市场高涨不已。在美国，房价已经达到历史最高点。在极低的利率和大规模政府刺激支出的推动下，住房开工建设兴旺，但供应量还是不足，从而制约了房屋销售活动。同样，在加拿大，由于强劲的需求和经济前景的改善，该国11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后，再次强劲上涨。 在欧洲国家，如黑山、瑞典、荷兰和斯洛伐克共和国，房价出现了强劲的飙升。 亚太地区的住房市场正在升温，澳洲、巴基斯坦、韩国、日本和新西兰都有明显的表现。 卡斯夫·安萨里（Kashif Ansari）先生说， “我们不认为这波楼市存在泡沫。需求是真实的，疫情带来了行情。 “首先疫情改变了人们对居住的看法，人们对住宅要求有更大的室内空间和更大的室外空间，这迫使他们换房搬家；疫情又使得手里有房者不轻易挂牌售房，以免再也买不到房，以致市场上房源不多。疫情也造成建筑材料和建筑工人短缺，新房供应跟不上需求。在美国，千禧一代（25-40岁）也正在踏入买房年龄段，他们这一代人中的有房者比率比上一代人低，他们会是美国楼市的主要的刚需买家而将在未来多年内维持楼市于不坠。 “楼市当然不可能一直这么涨下去，提高的按揭利率、更多的上市房源，将在未来几年内逐渐使供需回归正常。” 国际货币基金组织（IMF）在其2021年10月的《世界经济展望最新报告》中预测，在许多国家，特别是发达经济体加快疫苗分配和政府新的刺激措施的情况下，今年全球经济将增长5.9%。去年，全球经济收缩了3.5%。 2021年第三季度，我们的全球房价调查中最强劲的住房市场包括：黑山（+32.4%）、瑞典（+17.97%）、澳洲（+16.08%）、荷兰（+15.33%）和波多黎各（+14.56%），使用通胀调整后的数字。 房价同比跌幅最大的是菲律宾马卡蒂中央商务区（-16.75%）、柬埔寨金边（-11.2%）、摩洛哥（-7.45%）、秘鲁（-5.58%）和巴西圣保罗（-5.51%），同样使用通胀调整后的数据。 2021年第三季度，有数据可查的全球37个住房市场显示出更强的上升势头，而23个住房市场显示出疲弱势头。“势头”是对 "变化中的变化 "的衡量；简单地说，如果一个房地产市场今年比去年上升得更快（或下降得更少），“势头”就会增强。 北美楼市 美国的住房市场仍然是压倒性的强劲，房价上涨了两位数，加拿大的住房市场现在也在升温，尽管冠状病毒爆发带来了严重的经济影响。 经过八年的强劲房价增长，美国这波楼市的繁荣继续加强。2021年第三季度，经季节性调整的标普/凯斯-席勒全国房价指数飙升了13.41%（经通胀调整），比前一年的5.63%的增长有了大幅提高，并且是有史以来最大的同比增长。联邦住房金融局（FHFA)发布的数据支持了这一点，该数据显示，其经季节性调整的仅购买的美国房价指数在2021年第三季度同比增长了12.49%（经通胀调整），比前一年的6.91%的增长大幅提高，也是有记录以来的最高年度增长。 2021年第三季度，标普/凯斯-席勒指数环比增长3.22%，而FHFA指数增长2.57%。 有限的房产供应限制了房产销售活动。2021年10月，现房销售量比上个月增加了0.8%，但比去年同期下降了5.8%，经季节性调整，年度售房量预计将达到634万套。同样，2021年10月，新建单户型房屋的销售同比下降23.1%，经季节性调整，年度销量将为745,000套。人们的买房意愿持续高涨，但现有的低库存以及较高的价格和建筑材料瓶颈制约了一些新房的销售。 根据全美住房建筑商协会（NAHB）/韦尔斯法戈住房市场指数（HMI），2021年11月，美国住房建筑商的情绪上升到六个月的高点，为83，因为尽管价格高，供应持续短缺，但需求仍然很高。50的读数是积极和消极情绪之间的中点。 NAHB主席Chuck Fowke说："尽管供应测的挑战持续存在，但11月份房屋建筑的稳固的市场趋势仍在继续。存量转售房源的缺乏加上强劲的消费需求，继续推动单户型住宅的建设。" 国际货币基金组织最近将其对美国2021年的经济增长预测从早先估计的7%下调至6%，因为世界范围内的供应链中断和通货膨胀压力。去年，美国经济收缩了3.5%，是自1946年二战以来的最大跌幅。 在经历了两年的放缓之后，加拿大的住房市场开始了增长。2021年第三季度，该国11个主要城市的实际房价大幅同比上涨了12.34%，比前一年6.17%的增长速度大幅加快。事实上，这是自2017年第二季度以来的第二高同比增幅。按季度计算，第三季度的房价环比上涨了2.06%。 销售量达到了新的历史高点。根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2021年前十个月的实际销售交易总数为581,275套住宅，超过了2020年全年552,423套的年度记录。住宅建设也在急剧上升。2021年前三个季度的房屋开工量同比激增31.7%，达到202,924套，同期竣工量增加12.9%，达到166,816套。 在2020年收缩5.3%之后，加拿大经济预计今年将增长5%，2022年，由于受到强劲的消费和商业投资，以及出口反弹的推动，加拿大经济将增长4.5%。 欧洲：德国与英国 尽管受到新冠疫情对经济的影响，欧洲的房价热潮继续高涨。2021年第三季度，有数据可查的29个欧洲住房市场中，不少于26个市场的房价出现了上涨。在我们的全球调查中，五个最强劲的住房市场中有三个在欧洲。 随着经济好转，德国的住房市场充满活力。2021年第三季度，公寓的平均价格同比上涨了8.25%，此前2021年第二季度的同比涨幅为8.38%，2021年第一季度为7.95%，2020年第四季度为8.8%，而2020年第三季度为7.38%。按季度计算，2021年第三季度的房价环比上涨了2.25%。 德国的住房市场在过去六年中一直在持续增长，现在的房价比2014年第一季度增长了70%以上。在低利率、城市化和健康的家庭财政的推动下，德国的住宅地产需求仍然强劲。近年来，移民危机和强劲的经济增长增加了本已强劲的需求。预计德国经济在2020年收缩4.6%后，今年将温和增长2.7%。 英国的住房市场继续加强，2021年第三季度，实际房价同比上升了7.48%，与前一年第三季度同比2.62%的增长相比，有了大幅提高。按季度计算，第三季度的实际房价上涨了0.99%。2021年第三季度，所有其他地区的房价也出现了上涨。 根据英国税务海关总署的数据，2021年第三季度，英国的住宅物业交易量比一年前增加了33%，达到352,160宗。这也比2019年第三季度高出11.5%，是2007年以来最大的第三季度销售量。在英格兰，2021年第三季度的交易量比一年前增加了31.5%，达到297,500宗。根据欧盟委员会的数据，在2020年创纪录地萎缩了10.3%之后，今年英国整体经济预计将仅温和地扩张3.3%。 澳洲和新西兰 澳洲的住房市场继续令人印象深刻，创纪录的低利率刺激了需求。2021年第三季度，该国八个主要城市的房价同比上涨了创纪录的16.08%，比前一年的4.75%的涨幅大幅加快了。按季度计算，房价环比上涨了3.6%。 尽管库存水平低，但房屋销售正在激增。根据CoreLogic的数据，2021年9月，住宅销售数量比上年同期增长41.9%，比五年平均水平高25.5%。同样，根据澳洲统计局的数据，在2021年的前十个月，住宅批准量比一年前激增了30%以上，达到193,492套，而在2020年，住宅批准量的年增长率为5.6%。澳洲的经济在去年收缩2.4%后，今年预计将增长3.5%。 在超低利率以及有限的住房供应的推动下，新西兰的住房市场继续强劲增长。2021年第三季度，新西兰房价中位数上涨了9.96%（经通胀调整），而2020年第三季度的同比增长为13.77%。然而按季度计算，2021年第三季度的实际房价下降了5.16%。 但目前低水平的库存正在支撑需求。根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，2021年10月，新西兰全国的住宅物业销售总量为7190套，比上个月增长30.3%，但比去年同期下降21.7%。2021年10月，可供出售的房产数量按年下降了16.1%。 最近，国际货币基金组织将其对新西兰2021年的经济增长预测从6月份估计的4%提升到5.1%。在2020年期间，因为与疫情相关的封锁和旅行限制的影响，新西兰的经济收缩了2.1%，与过去十年的强劲表现形成了对比。 亚太：韩国和日本 在我们的全球调查中包括的15个亚洲住房市场中，有7个在2021年第三季度显示出比一年前更强劲的势头。10个国家的房价上涨，其中巴基斯坦、韩国、日本以及中国的房价明显上涨。 在利率下降的推动下，韩国的住房市场增长继续加强。2021年第三季度，房价同比上涨了13.12%，与前一年4.33%的增长相比有了大幅提高，是19年来的最高增长。按季度计算，第三季度的房价增长了2.91%。 近年来，外国人在韩国购买的房产越来越多，尽管这个国家有不容易驾驭的声誉。住房市场是不寻常的，有巨大的关键货币存款（Chonsei系统），以及重要的政府干预。然而，从结果来看，这是一个运行良好的市场。自2007年的危机以来，它一直很稳定。今年年初，政府宣布了一项在全国范围内建造83万套新住房的计划，包括到2025年在首尔建造32万套，以解决供应萎缩和控制房价上涨的问题。韩国的经济预计今年将增长4.3%，而2020年则下降0.9%。 日本的住房市场继续给人留下深刻印象，2021年第三季度，东京现有公寓的平均价格同比强劲上涨了10.12%，比前一年的3.97%的同比增长有了大幅改善。在最近一个季度，现有公寓价格环比增长了3.65%。然而，最近在东京重新实施的冠状病毒紧急限制措施正在给经济前景蒙上阴影，促使国际货币基金组织再次将其对日本2021年的增长预测从先前估计的2.8%降至2.4%。 在我们的全球房价调查中，菲律宾仍然是表现最差的住房市场，因为经济在该国薄弱的疫情应对举措中继续挣扎。2021年第三季度，马卡蒂中央商务区的豪华三居室公寓单位的平均价格同比暴跌了16.75%，远比前一年的0.52%的同比跌幅更糟糕。按季度计算，最近一个季度的公寓价格下降了2%。 菲律宾在2010年至2018年经历了一场房价上涨，由于需求旺盛和经济快速增长，马卡蒂CBD房价上涨超过132%（经通胀调整后为76%）。但2019年房市急剧放缓，国内经济放缓，加上中美贸易战的影响。疫情使情况恶化，导致2020年经济萎缩9.5%，这是自菲律宾统计局1946年开始收集数据以来的最大收缩。最近，国际货币基金组织将其对菲律宾2021年的增长预测下调至3.2%，而其早先在6月给出的估计是5.4%。 中东 阿联酋的住房市场出人意料地卷土重来，2021年第三季度，迪拜的住宅物业价格强劲上涨了7.71%，与2020年第三季度的同比下降4.88%形成鲜明对比。这是其自2014年第四季度以来最大的年度增长。第三季度，迪拜的房价按季度增长了3.26%。尽管整体经济仍然脆弱，预计今年实际GDP增长2.2%，仍然不足以完全抵消去年因疫情爆发导致的原油价格暴跌而导致的6.1%的收缩。 完整的全球房价报告请点此下载，也欢迎留言咨询当下全球房产投资的热门趋势。
国际货币基金组织（IMF）最新发布预测称，将维持其今年4月的预测不变，即2021年全球经济增长的预期为6%，IMF同时表示，执行疫苗接种计划较快的国家，复苏前景将明显改善。显然，日本在疫苗接种速度明显提速的步伐下，取得了良好的效果。 截至10月4日的数据显示，日本完全接种率（完成二针疫苗接种）达到60.9%，已超过美国；而一剂接种率也超过71%，领先于德国。其中，接种率最高的为65嵗以上人群，高达89.4%；12嵗至19嵗人群接种率最低，不到27%；20嵗到29岁人群，接种率低于40%，提高年轻人的疫苗接种率应是当前重点。 随着疫苗接种率的上升，日本的新增感染人数也出现显着下降，从最高期每天超过2万人，已下降到近期的每天1千人不到；东京都政府也在近日下调了新冠医疗警惕级别。同时，之前备受诟病的严格的防疫边境管控，一度被指原则上限制已经完全接种疫苗的外国人入境政策，也从10月1日起，在满足完全接种疫苗的条件下，入境者的居家隔离期，将从之前的14天缩短至10天，显示出政府有意推动恢复正常的社会经济活动的意愿。 尽管受到新冠疫情和频繁“紧急事态宣言”的影响，但海外需求带动日本强劲的出口表现，推动生产制造业向好。据日本央行最新发布数据显示，9月大型制造企业的景气判断指数（DI）为正18，较6月的数据上升4点，为连续5个季度的上涨，更是自2018年12月以来的最高值。大型非制造企业的景气判断指数是正2，较6月的数据也上升1点，为去年3月以来的最高值，显示出日本经济在持续复苏中。 风险披露： 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。 资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝，全球创富 联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk
亚洲房产科技集团居外IQI近日发布2020年一季度《全球房价报告》，该报告由于疫情而推迟发布。根据全球各国公开的房价数据，报告发现一季度全球新冠病毒疫情爆发前夕，大部分楼市依然表现强劲，特别是美国和英国楼市。深受华人买家关注的泰国房价一季度也不降反升。 居外IQI由亚洲房产界两大品牌居外和IQI合并而成，居外运营面向中国及其他亚洲国家买家的全球房源网上平台juwai.com和juwai.asia，IQI为亚洲及中东地区房产经纪公司，旗下10000多名经纪人分布在15个国家。居外IQI发布的《全球房价报告》，系根据各国公布的楼市数据制成。 - 在截至3月的一年中，全球住房市场依然强劲，尤其是欧洲的住房市场。在迄今已公布住房统计数据的50个世界住房市场中，有29个国家的实际房价（即按通货膨胀率调整后的价格）上涨。 - 名义数据显示，38个国家的房价上涨，只有12个国家的房价下跌。 - 房价强劲上涨的是此前房价滞后的欧洲国家，如德国和葡萄牙等国家。 - 在经历了7年的强劲房价增长之后，美国的住房市场仍然保持着令人惊讶的活力。标普/Case-Shiller经季节性调整后的全国房价指数年内上涨2.77%（经通胀调整后），比上年同期的1.78%的涨幅有所改善。美国联邦住房金融署公布的经季节性调整后的美国2020年一季度单季购房价格指数年内涨幅为3.52%(经通胀调整后)，与上年同期的3.63%的涨幅持平。 - 在接受调查的50个住房市场中，有25个市场在2020年一季度表现出较强的增长势头。 在正常情况下，过往的数据会是一个有用的预示未来的指标，因为房地产市场很大程度上是由动量驱动的。由于COVID-19大流行的禁出令和旅行限制，楼市成交量显然受到了巨大的冲击，这对楼价的影响尚待观察，但如世界经济有任何长期损害，就会受到影响。近日，国际货币基金组织(IMF)将其对2020年全球经济的预测下调至收缩3%，低于此前预测的3.3%的增长。 现在的情况是，一些国家尤其是欧洲国家在全球疫情伊始的房价上涨力度之大让人吃惊。 在截至2020年第一季度的全球房价调查中，最强劲的住房市场包括。葡萄牙(+16.37%)、德国(+12%)、新西兰(+10.87%)、罗马尼亚(+9.51%)和波兰(+8.67%)(按通胀调整后的数字计算)。 根据通胀调整后的数字，按年下跌幅度最大的是埃及(-34.14%)、波多黎各(-8.8%)、黑山(-8.2%)、巴基斯坦(-6.74%)和阿联酋迪拜(-5.06%)。 欧洲房价大涨的势头增强 欧洲的房价热潮仍有增无减。在全球调查中，五个最强劲的住房市场中有四个在欧洲。截至2020年第一季度，在有数据的23个欧洲住房市场中，有不少于18个市场的房价上涨。 英国的住房市场正在逐渐好转。截至2020年一季度，实际房价上涨0.75%，较上年同期的1.36%的跌幅有所改善，也是2017年一季度以来的最佳表现。按季度来看，一季度实际房价环比小幅上涨0.83%。威尔士是截至2020年一季度表现最好的地区，实际房价上涨4.62%，其次是约克郡和亨伯郡（2.59%）和西北地区（2.42%）。伦敦的实际房价下跌了0.65%。 亚太地区正在迅速降温 在纳入全球调查的14个亚太住房市场中，只有3个国家的房价在2020年一季度表现出了比一年前更强的势头。仅有5个国家的房价上涨，除新西兰外，其他国家的房价上涨幅度不大。 令人惊讶的是，尽管经济状况恶化，但泰国的住房市场一直在加强。截至2020年一季度，全国房价年内上涨5.69%，较上年同期的2.21%的涨幅大幅提升，也是2018年一季度以来的最大涨幅。最新一季度房价环比增长3.13%。 2020年一季度泰国经济较上年同期萎缩1.8%，创下2011年第四季度以来的最深跌幅--由于疫情冲击国内活动和旅游业，将泰国经济推向衰退。因此，国家经济与社会发展委员会（NESDC）最近将其对2020年的预测从之前预测的1.5%至2.5%的增长下调至5%至6%。 中东局势依然低迷，但以色列是个例外 由于油价暴跌和持续的政治和外交危机，中东地区的住房市场几年来一直在挣扎。现在，冠状病毒大流行病使情况更加变糟。 在公寓和石油的大量供应过剩的情况下，阿联酋的住房市场依然低迷。在迪拜，截至2020年一季度，住宅价格年内下跌5.06%，与上年同期5%的跌幅持平。一季度迪拜房价环比小幅下跌0.68%。据IMF预测，阿联酋整体经济继2019年增长2.9%后，今年预计将萎缩3.5%，主要是由于COVID-19事件爆发导致的原油价格暴跌所致。 以色列是个例外。截至2020年一季度，全国自住住宅平均价格同比上涨4.14%，而上年同期则下跌2.01%。2020年一季度以色列房价环比上涨1.77%。近日，以色列央行将其2020年经济预期下调至-4.5%，较之前预估的-5.3%有所改善。 美国和加拿大楼市保持健康，但前景不明朗 美国的房价持续上涨，加拿大的房市又有回暖的势头，但由于COVID-19事件的爆发以及随后的封城举措令市场陷入瘫痪，目前这两个国家的前景都很黯淡。 在美国，目前房屋需求和供应量都在下降，主要是受冠状病毒疫情对经济的影响。2020年4月，经季节性调整后的单户型新房销售量按年下跌6.2%，为62.3万套。同样，2020年4月现有房屋销售量按年下跌17.2%，经季节性调整后的年率为433万套。 2020年4月新屋开工量按年大幅下滑29.7%至89.1万套，经季节性调整后的年率为89.1万套，竣工量下降11.8%至117.6万套。 据美国全国房屋建筑商协会（NAHB）/Wells Fargo住房市场指数（HMI）显示，2020年5月美国房屋建筑商情绪仍为负值，为37，较2019年5月的66和2019年12月的76大幅下降，创下历史新高。50的读数是正值和负值之间的中间点。 美国经济在2020年一季度萎缩4.8%，在社交距离限制和封城中结束了创纪录的连环扩张。这是2014年一季度以来的首次收缩，也是2008年四季度以来的最大季度降幅。根据IMF的估计，这个全球最大经济体今年预计将萎缩5.9%，这是11年来首次收缩。2020年4月失业率飙升至14.7%的纪录高位，5月可能触及20%。 随着几轮市场降温措施的影响逐渐减弱，加拿大住房市场在2020年第一季度出现了一些改善。截至2020年一季度，全国11个主要城市的房价年内上涨了2.92%，与之形成鲜明对比的是，上年同期下跌了0.35%，也是2018年一季度以来的最佳表现。按季度来看，2020年一季度房价环比小幅上涨0.9%。 2020年一季度房屋开工量按年上升7.1%至39,923套，同期竣工量上升4.8%至43,694套。 然而，由于受疫情的影响，2020年4月的销售量同比下降了57.6%，这是1984年以来最低的4月销售数据，据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，这也是自1984年以来的最低销售数据。 加拿大会议委员会（The Conference Board of Canada）预计，加拿大经济今年将萎缩4.3%，因为该国正在与暴跌的油价和COVID-19大流行病的影响作斗争。国际货币基金组织（IMF）发布了更严峻的前景，预测经济将萎缩6.2%。 居外IQI集团执行主席乔治奇米尔（Georg Chmiel）先生说，“我们认为当前全球楼市有这几点值得购房者注意，一是疫情后的经济复苏，哪些国家哪些行业复苏得最快？这对于购房者有哪些意义？二是房产业的迅速全面的数字化，看房购房和房产营销向线上转移已是新常态。三是越来越多买家将关注休假型全配套的封闭住宅小区。 “亚洲买家是最活跃的全球跨境房产买家，亚洲正在以前所未有的速度创造财富。亚洲现在拥有的超高净值人士的数量几乎与欧洲相同，但亚洲的富豪人口增长速度几乎是欧洲的两倍，分别为44%和23%。在疫情前的一项调查中，亚洲富人打算购买住宅房产的前五名国家分别是美国、英国、新加坡、澳大利亚和加拿大。 来源：理财周刊
亚洲房产科技公司居外IQI集团6月2日发布的《2021年一季度全球房价报告》显示，一季度全球楼市热潮汹涌，欧洲、美国、加拿大和亚太部分国家和地区房价飙升。 这份报告显示，今年一季度欧洲、亚太、北美的许多国家，房价上涨不断加速，已经达到“一个惊人的程度”，而且这种“繁荣的程度完全是空前的”。报告认为，低利率和货币宽松是全球房价走热的主要原因。 报告显示，在目前已全球公布住房统计数据的57个住房市场中，有43个市场的实际房价（即根据通货膨胀调整的价格）有所上升。从名义房价来看，57个国家中，有50个国家名义房价上涨，只有7个国家房价下降，占比近九成。 北美的住房市场表现强劲。在美国，一季度标准普尔/凯斯-席勒全国房价指数（经季节性调整）上涨了10.28%（经通货膨胀调整），比上年2.94%的增长有了大幅提高。在极低利率和大规模政府刺激支出的推动下，美国购房需求和建筑活动强劲。相关资讯：您最关心的美国大都会房市行情速报 另外，美国联邦住房金融局（FHFA）的美国房价指数在2021年一季度同比增长10.54%，是有史以来最高的年度增长记录。同样在加拿大，一季度该国11个主要城市的房价上涨了8.39%，比前一年2.92%的增长速度大幅加快。相关资讯：用数据说话：加拿大房价或出现“新移民”井喷 欧洲国家中，黑山、斯洛伐克、土耳其、瑞典和德国等出现强劲的房价上涨。 亚太地区的住房市场也在加快步伐。新西兰、斯里兰卡、中国大陆、韩国、中国台湾和日本等国家和地区房价涨势较快。 国际货币基金组织（IMF）在今年4月份将其对2021年全球经济增长的预测修正为6%，比1月份该机构所估计的5.5%的增速有所提升。据IMF测算，去年全球经济收缩3.3%。 值得注意的是，在2021年一季度的全球房价调查中，最强劲的住房市场有黑山（+28.7%）、波多黎各（+23.68%）、埃及（+22.61%）、新西兰（+22.39%）和斯里兰卡（+15.93%）。 居外IQI集团联合创始人执行董事会主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说：“全球楼市似乎因疫情而兴旺。”他指出，居家隔离使人们想要更大的室内及户外活动空间，升级换房的需求由疫情催生。此外，在另一个国家拥有第二套住房也成了更多高净值人士的需求，亚洲跨境购房者也不例外，亚洲是全球超高净值人士最多的区域。 2020年居外IQI亚洲跨境购房买家最心仪的10大海外市场与上述房价上涨最快的国家也基本重叠，反映出无论哪儿的买家都会有的“买涨不买跌”的心态。 点击下载《2021年一季度全球房价报告》完整报告 来源：中国新闻网 亚洲房产科技集团居外IQI，致力拓展亚洲人足迹至全球。 欢迎把相关信息留在下方，我们有专业的服务团队，会为您详细介绍全球各地的房市现况，并且帮助您找到合适的房产。
为促进泰国经济发展，泰国政府努力抓住“一带一路”这一契机，推出“东部经济走廊”（EEC）计划。 据彭博社11日报道，泰国正在寻求中国投资，以协助该国东部沿海地区这项为期5年价值1.7万亿泰铢（约合3420亿元人民币）的EEC发展计划，由此提振泰国经济。泰国政府认为，EEC可以很好地与中国的“一带一路”计划对接。 据报道，这项发展计划的目标包括在以汽车零部件等传统制造业闻名的泰国部分地区，完善基础设施并进行先进产业建设，涵盖生物技术、机器人及飞机维修等领域。 “在贸易与投资方面，中国至关重要，”泰国总理巴育上月在接受采访时说：“中国有‘一带一路’计划，这很重要，这将让本地区乃至全世界实现互联互通。” 国际货币基金组织（IMF）统计数据显示，现任泰国总理巴育2014年通过政变上台后，该国经济的投资占比有所下降，落后于邻国。泰国政府预计，这条走廊建设将有助于缩小这一差距，泰国政府今年颁布了一项法律，通过为企业提供税收减免等优惠政策来鼓励投资。 据21世纪经济报道介绍，今年2月，《东部经济走廊发展法案》（EEC Bill）草案正式获得泰国国会通过，其将大幅放宽外资对该地区投资的限制，投资特定行业的企业在一定的条件下还将获得土地所有权。 “东部经济走廊”是泰国政府近年来力推的大型项目，同时是“泰国20年国家发展战略”的一部分。EEC覆盖的泰国东部沿海地区包括泰国罗勇府、北柳府和春武里府等地。该走廊涉及的连接曼谷廊曼机场、素万那普机场和罗勇府乌塔堡机场的高铁项目则被视为重中之重。 据彭博社报道，中国的阿里巴巴集团是迄今为止最引人注目的投资者之一，阿里承诺斥资110亿泰铢（约合22亿元人民币）在这里打造一个地区物流中心。 据了解，该物流中心将利用高新技术处理物流数据，提高中泰两国间的物流效率，通过其交通网络为附近的柬埔寨、老挝、缅甸和越南等国提供物流服务。该中心预计于2019年正式运营。 彭博社报道指出，在泰国的外国直接投资中，泰国政府批准的中国投资申请的价值，已经从一年前到如今猛增了1500%，约140亿泰铢（约合28亿元人民币）。 “我们需要找到高科技领域新的产业，来增强国家的政体竞争力，”泰国财政部长阿比萨·丹迪瓦拉蓬（Apisak Tantivorawong）在一次采访中说：“这是一个关键项目，将是泰国未来几年经济发展的最大推动力。” 泰国财政部长阿比萨·丹迪瓦拉蓬/图自《曼谷邮报》 据彭博社报道，泰国政府也在吸引来自其他国家的投资，其中包括泰国传统上的最大工业投资国日本、欧洲与美国。空中客车公司上月与泰国国际航空公司签署了一份合资协议，以在“东部经济走廊”打造一个飞机维护、检修基地。 “30多年来，日本与欧洲一直是主要参与者，”泰国“东部经济走廊”项目秘书长卡尼·升素潘（Kanit Sangsubhan）说：“但中国投资者也可以在未来EEC发展中发挥更大的作用。” 泰国曼谷精品房源推荐： CONNER RATCHATHEWI--睿府•暹逻是一幢38层的高端住宅大楼。全景落地窗，呈条纹分布的墙体和玻璃墙面，华丽优雅、美轮美奂；宝蓝色透明玻璃楼顶，晶莹剔透。 点击查看本房源详细信息 泰国正大集团资深董事长谢国民上月底在接受媒体采访时也表示：“由于历史原因，在泰国，日本在工业制造业领域的投资占世界各国在泰投资的70%。不过，放眼未来，中国肯定对泰国的贡献会更大。” 泰国政府希望历时五年（2017-2021年）完成EEC计划，从而推动泰国经济发展，但泰国国内有声音认为，该计划不足以解决面临的经济问题。 泰国一季度GDP增幅实现5年来的新高，达到4.8%，这一数据仍然低于印度尼西亚、马来西亚等东盟国家。泰国国立法政大学商学院副教授帕那诺（Pavida Pananond）表示，这个走廊计划不应被视为解决泰国经济弊病的灵丹妙药。 她认为：“进入更先进的产业，投资者需要更复杂的投入，比如熟练的劳动力、高效的公共部门以及企业运营的透明化，这些都需要更长期的发展，不能简单地通过法律或监管手段来命令得以实现。 来源：观察者网独家稿件 编译/李东尧 排版：Shelly Du
梅西没能拯救球队，没能阻止阿根廷人的眼泪滑下眼眶。 一次失败，或许更能激起人们的斗志，但一次又一次的失败，只能让人陷入绝望的泥潭。 世界上许多国家的球迷，很难体会到阿根廷人眼中足球的意义。对他们来说，足球是他们曾经骄傲的象征。甚至，是唯一的尊严。 现在，阿根廷人却不得不回头面对眼前的现实：经济的下滑，足球的退败。 我们的国家在倒退 作为上届世界杯的亚军，并且连续进入此前两届美洲杯决赛的球队，阿根廷毫无疑问地成为了俄罗斯世界杯的夺冠热门之一。 然而，当潘帕斯雄鹰来到北方，却似乎有些挥不动有力的翅膀。 费尔南多·西格诺里尼曾是阿根廷国家队的体能训练师，他曾与球队一起经历过1986年世界杯夺冠的辉煌。小组赛期间，他就如此描述了阿根廷国内的气氛，“一种绝望的感觉在弥漫。” 他在接受《露天看台报》采访时表示，“这不过是一场足球赛，但却如此沉重，在这里，足球天生就是和生死一样重要的话题。” “这个国家已经在很多领域上出现了问题，不光是足球，还有经济。我们的足球已经退步有好几年了，所有层面都在退步，今天的失利只是必然结果。” “阿根廷足球的未来就像是阿根廷这个国家的未来，正在倒退。我们曾经是个伟大的国家，被外人敬佩，足球也一样。但现在，这些都已成为过去了。” 1986年世界杯，老马为何被奉为英雄？因为英阿马岛之战的失利让阿根廷积蓄的情绪顷刻爆发，这个冠军，尤其是对阵英格兰的上帝之手，被阿根廷人看做正义的降临。 足球是他们唯一的快乐，只有足球能够暂且帮他们忘掉耻辱。 经济状况，恶性循环 阿根廷足球的衰退，和这个国家的经济状况密不可分。 阿根廷国内青训的退步，直接原因也很简单——俱乐部和阿根廷基层的足球机构，已经拿不出更多资金去投资未来。 从2016年开始，阿根廷国内包括独立队、班菲尔德、阿根廷青年、博卡青年等多家传统俱乐部就传出了濒临破产的消息。据当时媒体报道，其中仅独立队一家，就拖欠了阿根廷足协近1亿阿根廷比索（当时约合人民币0.46亿元）。 经济状况捉襟见肘的阿根廷俱乐部，只能靠出售潜力球员来换取现金维持，但这无疑于饮鸩止渴：优秀球员外流，联赛观赏性下降，带来的只有关注度继续下降的恶性循环。 而从2009年到现在，阿根廷队已经连续5届世青赛没有进入四强。 去年的赛事，阿根廷U20青年队小组赛0比3不敌英格兰、甚至1比2不敌韩国，在小组赛阶段就无缘晋级。 在俄罗斯世界杯期间，和阿根廷队失利的消息一同见诸报端的，是阿根廷国内经济状况的恶化。 据新华社报道，今年阿根廷比索再度大幅贬值，阿根廷央行已经连续三次加息，为此，阿根廷总统马克里也启动了与国际货币基金组织（IMF）的谈判，向其寻求金融支持。 而据国际金融协会2017年估算，阿根廷持有美元债务2310亿美元，每年要偿还大量外债利息，美元升值势必增加外债偿还负担。在这样的境况之下，希望阿根廷的足球市场能够“逆市上扬”，无疑只是一种奢望。 阿根廷国家队的失利，球迷往往归罪于混乱的阿根廷足协：后勤安排不周、为了挣钱给球队做出不合适的热身赛安排、甚至拖欠前主帅马蒂诺的工资…… 管理混乱固然是一个原因，但阿根廷足协缺钱也是不争的事实。 而对于球迷，他们甚至愿意承担近50%的利率去贷款看球。因为阿根廷国内的通胀率已经超过了25%，该国央行刚刚在上个月将基准利率上调到了40%。 在这样的背景下，贷款利率看上去也就显得没有那么不可接受了。 一位名为胡安·阿隆索的分析师表示，“在任何不在阿根廷生活的人开来，这些利率看上去会很疯狂，但是阿根廷人已经习惯了在这样的通胀中生活。” 。 16年后的悲剧 2002年在韩日世界杯上，阿根廷足球也曾遭遇过悲剧——小组赛1胜1负1平无缘16强。 巧合的是，那一次阿根廷足球的悲情，和16年后的今天有著类似的背景。 那一年，阿根廷国内同样遭遇大幅度的货币贬值，阿根廷俱乐部的运营举步维艰，只有纷纷卖出球员才能求得一时的收支平衡。 相同的剧本，重复在阿根廷足坛发生，在经济状况的“拖累”之下，潘帕斯雄鹰想要展翅高飞，的确有些太过艰难了。 就算在俱乐部层面，阿根廷足球的衰退也是显而易见的。在上世纪1960到1970年代，来自阿根廷的俱乐部拿下了多达12座南美解放者杯的冠军。但从2002年世界杯之后，16年间，只有5支阿根廷球队问鼎。 在今年初，国际足球历史和统计联合会（IFFHS）发布的2017年世界足球联赛排名中，巴甲联赛和哥伦比亚联赛的排名都在阿根廷甲级联赛之前，虽然该排名的准确性受到一定质疑，但从某种程度上也可以看出，阿根廷足球在南美洲的地位已然下滑。 这一切的一切，都犹如一层阴云，笼罩在所有阿根廷球迷的头顶。 生活在阿根廷首都的心理医生波利西恩在接受《露天看台报》采访时说道，“在阿根廷好像有一种感觉：我们被诅咒了。不管是国内的状况，还是我们的足球都是。” “我从人们身上感觉到的是一种无力感：为什么我们不能把事情做好？为什么我们的球队 不能踢好球？而且现在，经济的问题又来了，一切都仿佛昨日重现。” 在并不能带来太多惊喜的现实生活中，阿根廷人如同以往那样，把更多的希望寄托在了足球场上。虽然他们的足球在后退，但至少现在，他们还有梅西。 阿根廷记者布斯托·米拉说，“我们知道我们不是一支强队，但在世界杯前，我们依然幻想著能夺得冠军。” 但现在，终于到了梦醒时刻。 一切被打碎，前路在何方？ 来源：澎湃新闻 排版：Shelly Du
澳联储在11月1日进行了利率决议，会议最终决定利率将维持在目前水平不变。 这意味着在经过今年央行的多次降息后，澳洲银行利率将继续保持在1.5%这样一个历史最低点，同时随之而来的低贷款利率也预示着澳洲的房产市场将延续近阶段的火热状态。 作为个人投资理财的一个重要选项，房产投资一直以来都是人们所津津乐道的话题。 近10年来，澳大利亚房产投资市场受到了海内外房产投资者的广泛关注与青睐，投资者持续的资金涌入为原本就成熟健全的澳洲房产市场注入了不断快速稳定发展的动力。 市场发展的良性循环更是让诸多行业分析机构与资深专家学者将澳大利亚评价为全球最佳的房产投资市场之一。 到底澳大利亚的房产市场具备什么样的特点与优势，使其赢得众多投资者与分析家的信赖与好评？ 下面，拥有近40年澳大利亚房产行业经验的Rawson集团团队，将从以下四个方面为你深入剖析澳洲房产市场持续火热的背后原因，希望为正在考虑投资澳洲房产的你带来一些帮助。 1、居的生活环境 澳大利亚良好的自然环境、气候与低人口密度造就了其宜居的生活环境，而这自然也成为了吸引众多海外投资者的重要因素之一。 墨尔本、悉尼、阿德莱德、布里斯班、珀斯等城市近年均在世界宜居城市排行榜的前列，而墨尔本更是凭借其在医疗、教育、治安、基础设施等方面的出色表现连续五年夺得最佳宜居城市的桂冠。 2、稳定的经济与人口发展 澳大利亚稳定的经济保证了其房产市场的健康与良性发展，同时也从另一方面确保了房产投资的低风险与高投资潜力。 在经历了08年的全球金融危机后，澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。根据国际货币基金组织(IMF)的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。澳大利亚经济体系的成熟与稳定性可见一斑。 而澳大利亚经济方面的优势更体现在其经济发展的特性。作为幅员辽阔的全球六大资源大国之一，澳大利亚经济发展的驱动力很大一部分来源与矿产等资源性产品的出口。 随着中国、印度等亚太地区发展中国家的不断崛起，这些国家不断增加的资源需求使其与澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系。 有经济专家表示，资源性产品及教育出口的不断增加，加之旅游业的蓬勃发展，会为澳大利亚的经济在未来十到十五年内注入源源不断的发展动力。 教育的出口不仅保证了澳大利亚经济形势的稳定，同时也促进了澳大利亚人口的持续稳定增长。 据澳大利亚移民局数据显示，澳大利亚在2015年4月至2016年4月期间吸引了超过18万的海外移民，年均新进移民总数同比增加了2.0%。 - 14-15年澳大利亚移民局为海外移民提供了19万的移民名额 - 逐年上升的人口基数所带来的是不断增加的住房需求，这无疑为澳大利亚的房产市场再增添了一层保障。 3、成熟的置业市场 作为各行业体系制度都已十分成熟的发达国家，澳大利亚的房产市场拥有健全完善的行业监管与管理，这确保了每一位在澳投资房产的投资者的切身利益。 同时，澳大利亚房产行业信息透明程度全球领先，建筑成本以及房价基本完全透明受控，房产利润率均有明确的法定范围。 投资者可以通过相应机构网站查到开发商和楼盘的详细数据，这包括了周边房产的成交价格，周边居民的教育程度，年龄分层，职业结构等等，这些都可以作为投资者理性分析房产真实价值的重要依据。 严格的管理与成熟的体系所带来的是健康的房产市场，澳大利亚全国房产市场的空置率常年低于2%，这一数据远低于其他房产投资的热门国家。 越来越多的中国地产商看到了澳大利亚房产市场的潜在价值与发展潜力。仅2014年，就有李嘉诚，万达，绿地，碧桂园等大批中国房产企业的资金注入。 4、低初期投入，低持有成本，高回报率 既然行业大佬已经开始觊觎澳大利亚房产市场的真实价值，那我们个体投资者又能从中窥探到哪些利好呢？ 首当其冲的便是银行贷款利率的不断走低。 澳大利亚央行在近年以来不断的降息举措已经让银行利率降到了近30年来的历史最低点，这对贷款购房的投资者无疑是极大的降低了投资成本与购房门槛。 虽然今年澳大利亚各大银行开始缩紧海外人士的贷款申请，但汇丰银行却表示“不断走低的利率依旧让众多中国投资者对澳大利亚房产市场的热情持续升高。” 值得一提的是海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额；个人购房消费首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。 澳洲房产市场的海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便且实惠。 其次，极低的持有成本与高回报率是吸引大多数海外投资者选择澳大利亚的另一重要原因。有别于美国、加拿大、英国等其他发达国家，澳大利亚房产拥有极低的持有税和零遗产税，这无疑极大的降低了长线投资与多线投资投资者的房产持有成本。 最后，澳大利亚房产市场稳定的发展为投资者带来了可靠而稳健的回报率。数据显示，在过去30年里，澳洲房产升值了221.4%，领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。国内各主要城市的房产更是平均每七至十年即可增值一倍。 澳大利亚自建房市场 近年来广受澳洲百姓追捧的自建房市场逐渐开始得到了越来越多中国投资者的关注与青睐。 但其相对繁冗的审核程序与建造过程却让许多来自中国的投资者望而却步，自建房投资所拥有的优势也鲜有得到深入的报道。 投资自建房的优势 1、节省印花税 澳大利亚政府规定自建房的购买者只需要支付土地部分的印花税，而不需支付房屋建造的部分，所以在澳大利亚投资自建房可以为投资者省下一笔可观的印花税费用。 例如，在澳大利亚投资一栋100万澳币的全新别墅需要缴纳的印花税在3.9万澳元左右。 而如果投资者买地建房，假设土地价值45万澳元，房屋造价为45万澳元，投资者只需支付45万土地价值的印花税（建造部分无需缴纳印花税），约为1.7万澳元左右。 2、初期投入较少 除此之外，在澳大利亚投资自建房只需要较少的初期投入，并且可以分期付款。对于投资者而言，准备资金的时间就比较充足。 借用上面土地价值45万的例子，投资者在购买土地时只需支付地价的10%作为订金，即4.5万澳元（约 27万人民币）。 而投资者也可以与卖家比较灵活地商讨交割土地的日期，以确保自己有足够时间来准备剩余资金或办理贷款事宜。 同时，在房屋建造初期，投资者只需向自己的建造商支付造价的5%作为订金，其余款项可在土地交割之后按协议分期付给建造商。 3、个性化定制 自建房最突出也是最吸引投资者的一点便是它所提供的个性化设计与定制选择。 从土地选择到房屋构造，从建造材料到家电家具，从外墙设计到室内装潢，充满个性化的建造过程能够满足每一个渴求定制服务的投资者。好的开发建造商会尽其所能按照你的设计需求，将你的未来住所打造成你梦想中的完美之家。 （据澳洲Rawson家居）
