阿联酋开发商预计中国买家的在线咨询量将创下历史新高。 据亚洲房产科技集团居外IQI的报告显示，由于新冠状病毒疫情相关的旅行限制使中国买家无法亲临海外房产拍卖会和项目现场，中国买家正在花更多的时间在网上推进他们的早期购房进程。 这家房产门户网站在1月份录得中国消费者的在线活动增加。“呆在家里的人通过上网来消磨时间。他们有更多的时间去做研究、搜索房产并进行查询，”居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）解释道。 他说，疫情创造了一个早期买家活跃度明显高于后期活跃度的局面。“买家在询问房产，但他们往往无法或不愿前往签订合同、亲自验房或交收他们承诺购买的现房。” 1月份网站上中国买家查询量增长强劲的国家有越南、新西兰、新加坡、德国和澳大利亚。奇米尔表示，除德国外，其余国家都是中国房产买家的热门目的地。 总部位于迪拜的房地产开发商Samana公司也表示赞同，他们也观察到中国客户的在线咨询量有所增加。 “虽然我们目前无法与客户和代理商见面，但我们正在利用在线门户网站积极推广、销售我们的产品和服务，并聘请了当地的代理商来协助我们。”Samana开发商总经理艾伦·詹姆斯（Alan James）说。 他表示，该公司已经增加了在中国的媒体影响力，更广泛地使用微信和其他媒介，与客户和代理商保持经常性的联系。 另一家总部位于迪拜的房地产公司Azizi Developments表示，过去几个月来，来自中国国民的在线咨询一直在稳步增长。“他们对迪拜房产产品的持续兴趣，鼓励我们推出具体的、有针对性的宣传活动，聘请会说中文的销售团队，并根据他们的要求和需求定制我们的产品，”Azizi发展公司首席执行官法哈德·阿齐兹（Farhad Azizi）说。 他坚称，新冠状病毒并没有影响到这些活动，大部分活动都是在2019年疫情爆发前推出的。 阿联酋仍有吸引力 去年11月，中国买家对居外网上阿联酋房产的问询量达到高峰，是前几个月平均水平的两倍多。 尽管此后中国买家的询盘数量有所回落，但奇米尔表示，阿联酋仍然是一个受欢迎的目的地，因为它提供了良好的生活方式和高质量的医疗设施。 “更多的买家可能会探索迪拜的可售房源，尤其是在这段时间，”他说，并补充说，阿联酋相对容易的签证安排可能会使其成为希望在海外居住几个月的中国人的理想目的地。 2018年，中国投资者在阿联酋完成了价值6.1707亿美元的交易。 阿齐兹表示，中国买家并不局限于以中国为住所的中国人。“我们吸引并迎合了来自全球各地的中国客户。由于双边关系的加强和‘一带一路’倡议的实施，大量中国国民正在投资迪拜的房地产市场。”他说。 阿齐兹还声称，疫情几乎没有对涉及中国买家的销售或收房过程产生任何影响。“我们看到这部分人群的需求强劲、不断增长的需求，并相应地迎合了他们的需求，”他说。 Samana的詹姆斯实，付款仍在定期进行。他说：“...........客户也开始转向在线支付以及更传统的机制，”他说。 预计将快速反弹 奇米尔表示，他预计病毒不会阻止未来中国人的跨境置业和投资。“我们认为它不会以任何方式破坏投资多元化、生活方式目标、医疗和海外教育等方面的动机。我们不认为病毒会导致中国人对海外住宅房地产的需求减少。”他说。 奇米尔表示，当疫情结束后，他预计在这段时间内开始购房的买家们将会在研究和谈判中得到很好的推进。“这种被压抑的活动可能会导致一两个季度内的交易量异常大，因为买家将完成延迟的交易，”他并补充说，他们预计下半年会有相对较快的反弹和强劲的活动。 萨马纳也预计，在疫情得到遏制后，中国市场的需求会更大。“我们的指标显示，中国公民会积极寻找替代性的住房，尤其是迪拜，根据供应量、价格、付款计划、免签入境以及中国和阿联酋之间的便利性，迪拜似乎是目前的第一选择。”詹姆斯说。 阿齐兹同意，无论病毒或任何旅行限制，中国买家将继续被列为顶级房产投资者，不仅在迪拜，而且在全球范围内，中国买家都将继续名列前茅。“在阿联酋不断巩固其作为全球最受欢迎的房地产投资目的地之一的国际地位的同时，我们相信，中国买家凭借其精明的投资目光，以及对迪拜和我们的信任，将长期持续地对迪拜产生兴趣。”他说。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售阿联酋房源，或致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学或房产投资的机会。 来源：ZAWYA 编译：Zoe Chan
随着落地签的开放，一带一路政策的深化以及阿联酋对中国投资人的日益重视，未来会有越来越多的国内投资人对迪拜房地产感兴趣。随着中阿两国进一步的双边经贸合作的加强及互惠政策的深化，中国人很快会认识到迪拜的投资潜力。Emaar 地产是世界上市值最高且最受尊敬的房地产开发企业之一，该企业已经在地产、购物中心 & 零售以及酒店 & 休闲业中证明了自己的能力，Emaar 专注于精彩的设计、建筑的质量以及交付时间，塑造了新时代的生活方式。打造新生活方式，综合社区总体规划的领袖地产开发商Emaar的阿拉伯语意思是“建设”。企业着力于建造世界一流、超凡卓越的家居住宅、高档的商业空间、壮观的商场和豪华的酒店。但是，Emaar公司打造的不仅仅是砖头、钢筋和玻璃，同时也是人们的希望和梦想、愿景和远见、抱负和灵感。1997年，Emaar公司启动了迪拜的房地产革命，时至今日，Emaar公司一直领导着这场革命。一路上，它创造了众多令人印象深刻的社区，从田园诗般的酋长山到令人振奋的、繁华的Downtown Dubai，从传统伊斯兰建筑群Old Town到全球现代化的标志性建筑物Burj Khalifa。始于Emirates Living 酋长山庄，Emaar建造了最成功的住宅项目。紧随其后的主要总体规划社区发展项目包括：Dubai Marina迪拜游艇， Downtown Dubai迪拜市中心，The Opera District国家大剧院（迪拜市中心），Arabian Ranches阿拉伯山庄，Polo homes，Dubai Hills Estate迪拜山庄，Dubai Creek Harbour 迪拜运河港湾， Reem 别墅社区， EMAAR 南部。Emaar 地产创建于 1997 年，是一家在迪拜金融市场上市的股份公司。作为一家综合社区总体规划的领袖地产开发商，Emaar 集团已经为阿联酋迪拜的房地产业带来了转变。Emaar 集团正致力于将它的综合社区总体规划专业性延扩展到国际范围，时至今日，已经在全球市场上具备了举足轻重的影响。同时，公司已经在酒店 & 休闲业以及购物中心 & 零售业证明了他们的能力。世界顶级开发能力，打造地标性地产项目Emaar 在位于迪拜以及其它国际市场上的地标性地产项目，充分展现了他们世界顶级的开发能力——迪拜市中心就是 Emaar 的旗舰开发项目。今天，世界最热门的目的地，占地 500 英亩的哈利法塔社区，迪拜购物中心以及迪拜音乐喷泉。Emaar 已经开发的社区包括阿拉伯山庄、阿联酋生活以及迪拜滨城。Emaar 开发的几个超大规模的地产项目确定了 Emaar 在它的核心市场上的未来前景。通过战略性合作，Emaar 已经将它的土地银行拓展到了迪拜，以创建更好的未来城市。成就Emaar辉煌的核心推动力永远是客户——那些相信Emaar有能力把他们的梦想变成现实的人们。Opera District区优质公寓——迪拜市中心最后的投资机会这套公寓套房包含3间卧室和3.5间浴室，很适合家庭居住，享有远及The Dubai Fountain和哈里发塔的绝美风景。公寓位置优越，从本公寓出发，步行一小段路程即可抵达迪拜购物中心、迪拜喷泉和Souk Al Bahar等大型景点。公寓所在的Opera District区是迪拜市中心一个时尚的文化景点，致力于通过全球交换的方式提升艺术、文化和活动以及弘扬本地文化，并且作为充满活力的活动场所、零售商场、水滨酒廊、娱乐区和公园。Emaar公司致力于在全球开发设计巧妙、工艺非凡的房地产项目、商场和观光项目。公司致力于建设住宅、写字楼、购物中心、酒店和休闲设施，以此提升人们的生活品质。企业唯一目标是确保交付达到最高标准的项目，在客户的整个交易过程中为其提供非凡的客户服务。 欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/29221423.htmDubai Creek Harbour：世界一流项目，尽享壮丽景观Dubai Creek Harbour项目毗邻Ras Al Khor野生动物保护区。在过去的四分之一世纪中，这一面积620公顷的保护区内内生活了450种动物。随着Dubai Creek Harbour 的发展，这一圣殿将保持神圣不可侵犯，一个新的游客中心带来了新一代的可持续生物多样性的信息——而这个项目也将具有无穷的增值潜力。Dubai Creek Harbour将成为一个财政上可行和生态上负责任的城市，为未来的世世代代考虑，利用每一个创新以尽量减少对环境的影响。这一世界一流的项目将让人欣赏到溪流和迪拜天际线的壮观景色。 欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/29221412.htm（本文内容资料由客户提供）本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
高端房产经纪公司Luxhabitat的最新数据显示，2018年第二季度，迪拜住宅房产市场交易趋于稳定，总交易额达121亿迪拉姆（约225.5亿元人民币）。第一季度该数据为144亿迪拉姆（约268.4亿元人民币）。 Luxhabitat数据显示，第二季度，迪拜售出了超过1400幢别墅和6652栋公寓。 此外，Luxhabitat的报告发现，迪拜第二季度推出了若干期房项目，期房市场趋于稳定。相比第一季度，第二季度的期房交易额下降了将近28%。截至2018年底，预计建成8万所新房。 毛租金收益率最好的高端住宅区 数据显示，第二季度高端住宅市场销售总额达35亿迪拉姆，其中第二住宅的销售额是期房销售额的两倍。 Mirabella住宅开发项目分为5栋低层建筑，位于朱美拉村的战略位置。这是一个家庭友好型开发项目，旨在提供社区感，并提供2,000多个宽敞的别墅和联排别墅以及一系列特殊的设施和服务。房子漂亮的布局包括三间卧室，一个家庭房、客厅、体面的厨房和女仆房。 居外物业编号：40301134 点击查看房源信息 被Luxhabitat评为高端住宅区的地区中，交易额居高的是商业湾（Business Bay），达到23亿迪拉姆，穆罕默德本拉希德城（Mohammed bin Rashid City）位居其后，达19亿迪拉姆，迪拜滨海区排名第三，达12亿迪拉姆。 豪宅出租需求攀升 Luxhabitat租赁部门总监瑞恩·卡斯帕（Ryan Kasper）表示，尽管迪拜整体租金价格持续下降，但“豪宅的出租需求出现显著上升。” 卡斯帕指出，“这一趋势促使房主们对其房产进行改装升级，以应对近期市场上出现的现代全新开发项目带来的竞争。今年截至目前为止，迪拜再次证明了其是世界上最活跃、最多样化的租房市场之一。” 别墅交易前五名 卡斯帕表示，“展望未来，随着市场不断调整，逐渐成熟，预计租金将趋于稳定。这对所有人来说都是一个好消息。” 朱美拉棕榈岛上全新定制的Fronds招牌豪华别墅。这栋别墅占地15,662平方英尺，楼高3层，设有5间带连接浴室的卧室丶标准游泳池丶健身房、电影院、沙龙和多个露台。 居外物业编号：40744638 点击查看房源信息 Luxhabitat的报告指出，迪拜租金收益最高的地区分别是朱美拉村（7.96%）、朱美拉湖塔区（7.52%）、Emirates Living社区（7.15%）、迪拜国际金融中心（6.22%）以及迪拜滨海区（6%）。 公寓交易前五名 这间独特而豪华的四卧室公寓享有歌剧院、哈利法塔（Burj Khalifa）和美妙的喷泉表演的壮丽景致，位于市中心的中心地带。 IL Prio塔楼共有70层楼，将包括健身房、游泳池、停车位，由Emaar开发，预计在2020年完工。 居外物业编号：36616364 点击查看房源信息 来源：Arabian Business 翻译：LPS 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
迪拜政府于9月2日宣布启动一项全球退休计划“Retire in Dubai（在迪拜退休）”，为55岁以上的外籍居民和外国人提供享受阿联酋独特生活方式的机会。 作为该地区首项此类计划，迪拜退休计划由旅游和商业营销部（迪拜旅游部）与居住和外国人事务总局（GDRFA迪拜）合作牵头。这项新举措将推动迪拜成为世界上最受欢迎的退休目的地。 为了确保提供有竞争力的服务，迪拜旅游公司与其合作伙伴合作，为退休人士制定了涵盖医疗保健、房地产、保险和银行业务的关键建议。官方网站上提供了旨在帮助退休人员享受美满而充实的生活的服务详情，以及启动申请流程所需的所有信息。 符合条件的申请人将获得退休签证，每五年可续签一次。 退休人士可从三种财务要求中选择一种，即： 每月收入2万迪拉姆（约3.7万元人民币），该收入应来源于投资或退休金； 100万迪拉姆（约186.5万元人民币）的储蓄； 或在迪拜拥有价值200万迪拉姆的房产（约373万元人民币）。 迪拜养老签证对比迪拜投资签证来说，相当于提高了年龄门槛（55岁以上），但在投资额度上有所放宽。 在存款、收入、房产三个条件中，老年群体只需要满足其中一个就可以获取迪拜养老签，而迪拜投资签只有房产这一个选项。 在最初阶段，该计划将重点关注在迪拜工作、已达到退休年龄的阿联酋居民。这项计划为熟悉迪拜价值主张的长期居民提供了一个轻松无忧的退休选择。迪拜与绝大多数居民的原籍国很近，这对他们来说是一个方便的退休目的地。 迪拜旅游局总干事Helal Saeed Almarri在宣布这一举措时说：“迪拜退休计划进一步提升迪拜作为全球标志性城市的地位，使之成为全球最受欢迎的生活方式目的地。迪拜的退休准备战略将使外籍人士和国际退休人员能够利用该市的开放政策、宽容和出色的生活质量，在世界上发展最快、文化多元的城市之一生活。 迪拜居住和外国人事务总局（GDRFA）总干事Mohammed Ahmed Al Marri指出，迪拜最近在2020年最受欢迎的20个风险资本投资目的地中排名第11，在中东和北非地区排名第一。这证明了迪拜投资环境的优势，以及它在创造新机遇方面的成功，尽管新冠疫情带来了挑战。 在迪拜退休的七大优势 1. 独特的生活方式 迪拜是200多个民族的家园，是一个国际化的目的地，在宽容和多样性的旗帜下，文化、信仰和价值观念得到了统一。虽然阿拉伯语是官方语言，但迪拜是一个多语种城市，英语是最广泛使用的语言。 迪拜旅游局与其房地产合作伙伴迪拜迪拜控股公司（Dubai Holding）、梅拉亚斯（Meraas）、埃马尔（Emaar）以及阿联酋国家银行（Emirates NBD）合作，推出了银行业务选项，使退休人员能够拥有一套适合自己生活方式的房产。这些方案将只提供给退休签证的持有人。 2. 生活便利 迪拜为居民提供了舒适、无忧的生活方式，从家庭服务到食品配送等都很方便。这是一个容易负担得起的奢华城市，退休人员可以选择自己想要的生活质量。 3. 休闲娱乐 迪拜是世界上最受欢迎的休闲和购物目的地之一，住在迪拜能够照顾退休人员的所有需求，无论是休息、放松还是娱乐。 作为该地区的美食之都，迪拜提供各种美食体验，满足所有人的胃口、文化和预算。无论是米其林星级厨师还是街头小贩，居民们都可以从数以千计的咖啡馆、食品车和餐馆中选择，这些餐厅反映了200多个国家民族的异国风味。 迪拜还提供各种各样的休闲环境，无论是世界级温泉、海滩、城市还是沙漠度假村。对于艺术和文化鉴赏家来说，迪拜提供了多种方式来发掘其历史和遗产，成为充满活力的艺术家创意社区的一部分；同时也有机会参加全年众多的节日和活动。 4. 活跃和健康的社会 迪拜的退休人员可以享受健康的户外生活方式，有多种健身选择，无论是在沙滩上漫步或慢跑，还是在美丽的花园里放松，或是在哈塔徒步旅行。在迪拜健身挑战赛的推动下，一场活跃的全市健身运动体现了迪拜的集体精神和强烈的社区意识。 5. 优越的地理位置和连接性 迪拜位于东西方之间的理想地理位置，加上其高度连接的基础设施（包括技术和实体设施），使退休人员可以轻松地联系和探访来自世界各地的朋友和家人。 迪拜国际机场（DXB）是世界上最繁忙的机场之一，通过140家航空公司连接240多个目的地。随着第二机场——迪拜世界中心（DWC）的加入，互联互通已成为迪拜最引人注目的优势之一。 迪拜拥有两家本土航空公司——阿联酋航空（Emirates）和迪拜航空公司（flydubai），还有100多家其他常规和低成本航空公司可供选择，在航空连接方面，迪拜是世界顶级城市之一。 作为通往全球的门户，您可以在8小时内前往欧洲、亚洲和非洲的任何地方，地理位置十分优越。 6. 世界级的医疗体系 迪拜在各个专业领域提供最高质量的医疗服务。在全球大流行病爆发后，迪拜强大的医疗系统按照最高的国际标准和最佳实践得到了进一步加强。这座城市仍然是世界上最安全的旅游目的地之一。 此外，迪拜旅游局还与业内领先的公司合作，为退休人员开发了一揽子具有价格竞争力的保险方案。 7. 遗产管理 为了确保退休人士能够对其事务进行规划和保护，DIFC遗嘱服务中心已经开发了升级的遗嘱起草、登记和遗嘱认证服务，并提供具有竞争力的独家价格。这些服务将帮助退休人员享受他们在迪拜的生活，确保他们的资产是安全的，并且可以传承给亲人。 更多相关精彩内容： 了解投资迪拜房产的12个理由 免费获取《迪拜购房指南》 中国买家仍热衷于阿联酋房地产市场 迪拜推出退休签证 投资物业正当时｜居外专栏 由Zoe Chan编译自阿联酋通讯社 迪拜生活水平高，医疗条件世界领先，基础设施完备，到迪拜过退休生活，您准备好了吗？ 咨询迪拜及各国签证，可以在下方私信，居外会第一时间为您答疑解惑！
迪拜的购房者既可以选择一个室内镶嵌着闪闪发光水晶的公寓房，也可以选择一个人工岛上价值数百万美元的别墅。对投资者而言，投资沙漠中的房产如同在流沙中玩耍？亦或者迪拜政府已吸取2008年房产的崩盘教训正吸引投资者？据英国媒体调查显示，有无数的理由让投资者仍在迪拜买房。 迪拜精品房源推荐对富裕的外国人来说，迪拜是完美的避税天堂。英国常驻居民以及房地产开发商安德鲁•莱蒙（Andrew Lemon）说:“阳光、享乐以及没有税收令迪拜充满着巨大的魅力。”他已注意到部分法国人倾向于居住在迪拜用以避税而并非是摩洛哥。此外，迪拜也是中东地区投资者的避风港。当1975年内战爆发时，黎巴嫩女商人内杰德•纳斯尔（NejoudNasr）离开贝鲁特来到约旦。对一个家庭来说，她认为迪拜现在是中东地区最为安全的地方，而其他地方“充斥着许多不稳定的政治因素”。东西方融合对富裕的亚洲人来说，迪拜是一个临近且舒适的退休村。印度前私人银行家拉吉德Ranjita Balasubramaniam认为，投资迪拜符合她多方面的需求。她喜欢东西方融合，也打算定居于阿联酋并雇佣当地工人清扫家务。她称，“周围有人在不断帮助我们，也使得我们拥有了投资迪拜的能力。”自2013年以来迪拜房价及销量的激增表明其房产业已走出经济危机，并重拾信心。迪拜究竟怎么了？是否有真正的改变？击鼓传花自2002年外国人被允许投资迪拜以后，这一无名渔村成为了全球中心。房地产经纪人表示，未来六年迪拜房产将继续繁荣，它的发展道路像美国的西部那样，源于有着宽松的法规。迪拜第一个西方房地产经纪人琳达•马奥尼（Linda Mahoney）称，通过出售期房，投资者在初始投资经历过后的数周内将暴富，尽管他们从来没有打算住在迪拜。马奥尼将该举形容为击鼓传花。“等待，总会有人接下一棒。2008年6月，音乐停止了，接棒的人消失了。”2007年的全球信贷危机在一年后蔓延至迪拜，贷款枯竭，许多外国投资者相继离开，他们对迪拜房产市场的信心也被粉碎得不堪一击。在那个血腥的时期，迪拜房产价格跌至几个月前的三分之一至一半。当地主要股市下跌70%，成千上万的工人停工返家。巨大的住房项目停滞不前或已报废。在房产崩盘之前，众多投资者相继投向了一个以伦敦西区汉诺威广场（Hanover Square）命名的、大型且地理位置不错的公寓。该房产距离一高尔夫球场以及大海15分钟车程，距离世界上最繁忙的国际机场也仅半个小时。然而，2007年投资者的数万美元的投入并未换取今天的收获。房产开发商ACW 控股公司（ACW Holdings）最近表示该公寓“正迅速接近完工”。而实际上，该房产在6年前就应完工了。其他房产投资者就没有那么幸运了，当项目取消时，他们变得一无所有。梦幻般的工艺品金融危机的另一个效应使得迪拜巨大的未偿还债务曝光于众。人工岛屿朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）上数百万美元的别墅惨不忍睹：原本这些在沙漠中建造起来且充斥着游泳池以及豪华游艇的建筑应该如同梦幻般的工艺品存在。然而2008年，由国有开发商Nakheel建设的该岛屿以及其他两个项目使得迪拜逼近债务违约边缘。太多的借贷用以建设该项目，直至从石油储量丰富的邻居阿布扎比借来200亿美元才将迪拜从破产边缘拉了回来。而其中一半的资金用来救助了Nakheel公司。Nakheel主席阿里·拉希德·卢塔赫 (Ali Rashid Lootah）称剩下的12亿美元的债务预计于明年8月清还。国际货币基金组织(International Monetary Fund)称，其它拥有政府背景的公司仍持有1400亿美元的债务，如果再一次发生经济衰退，这将是一个令人担忧的巨额债务。但迪拜的房产法规已有所改善。无法预测的房市迪拜政府通过加倍交易税以抑制房产投机者。同时，如果一个投资项目被取消，迪拜也将有法规帮助投资者以获取补偿。鉴于外国人占迪拜人口的90%左右，房产新规以及较弱的全球经济环境将影响迪拜的投资，这也意味着迪拜房市正在降温。迄今为止，房产已下跌了约5%。许多业内人士认为不排除另一个泡沫在形成——迪拜的房市仍不可预测。苏尼尔•贾斯瓦尔（Sunil Jaiswal）曾组织迪拜第一届国际地产节。他称房市会否崩溃是在大多数展会上被问及到最多的一个问题。“现在在迪拜市场相当稳定。我们还没有看到过度增长。但是市场会崩溃吗？当然会，也许三个月之后。我也不知道。”随着迪拜2020年世博会的临近，马奥尼认为房市依旧过热。“我预感在2016 至2017年间，政府可能不得不小心预防另一个泡沫。”她说。建筑迪拜最高建筑哈利法塔（BurjKhalifa）的艾马尔（Emaar）公司，其所有者已售出成千上万的地产。风暴默罕默德•阿巴尔（Mohamed Alabbar）是迪拜最富有并最具政治人脉的地产商。他说，他更喜欢将当前的市场下跌称之为“一个调整”，调整期可能最多持续两年，这也将使得迪拜“更具承重力”。他相信迪拜可能会成为中东的纽约或是伦敦，并在一个更好的位置以及成本控制下提供着全球竞争城市所具有的商业设施。他说，“周边地区的20亿人口都在寻找一个有趣的中心，这将是一个安全、繁荣、洁净以及进步的宜居且宜投资的中心。”他承认，政府需做更多的工作以解决每月仅赚130美元至380美元不等的低收入、免费食宿环境恶劣的建筑工人的环境。上个月，数以百计的南亚工人在开发商阿巴尔的哈利法塔附近发起了一次罕见的抗议，尽管沙特禁止这种抗议。工人担心加班减少后，薪水也将随之急剧下降。开发商安巴尔所有的艾马尔公司称，目前雇佣工人的承包商已得到明确的指示将履行自己的职责以迅速解决该问题。此外，迪拜还尚未确定该如何应对较低的石油价格。尽管该地并非直接依赖于石油收入，但许多银行与投资者的命运与油价相关。所以，迪拜的未来充满着未知。令人兴奋的机会可能出现，但房产经纪人建议那些能抵御金融风暴的长线投资者可以考虑在迪拜购房。不过，任何投资都应小心谨慎。
迪拜的建筑在世界上都是被众人所熟知的，不论是从建筑风格还是建筑质量上来说，都是世界上是数一数二的水平，下面我们就来看看那里最具奇迹性的26座建筑。十几年前还是中东地区一个貌不惊人的城市，但现在却成为世界瞩目的中心，被誉为“梦幻城市”。其中 ，包括了迪拜十大疯狂建筑。“世界第一高度”、“世界上最大的购物中心”、“世界上最豪华的地铁”，一座座神奇的建筑拔地而起，迪拜创造的第一频频见诸报端。迪拜不仅没有因此而满足，反而继续“创造神话”。然而，梦终于有醒来的一天，一夜之间，迪拜成为一座让金融家们谈之色变的城市。现在回望迪拜已经建成、正在建设以及原来计划建设的项目，相信每一个人都会有许多感慨。以下就是迪拜的26个建筑奇迹：1.世界第一高度：迪拜塔迪拜塔又称迪拜大厦或比斯迪拜塔，有162个楼层，总高度818米，比台北101足足高出310米。迪拜塔由韩国三星公司负责营造，在2004 年9月21日开始动工，预计将在今年12月底前完工启用，总耗资约800亿美元。2007年初开始已有玻璃帷幕安装，而金属外墙也于2007年6月开始施工安装。2.0-14塔这幢标新立异的大楼叫做“0-14”，由Reiser + Umemoto RUR建筑设计公司和迪拜房地产开发商Shahab Lutfi共同设计。“0-14”专为迪拜商业湾打造，楼高22层，附有双层墙面，镂空的外层由40厘米厚的多孔混凝土制成，两层之间的空间有1米，这能产生一种类似于烟囱的效应，给整幢大楼散热。3.阿拉伯刀片这是一座由Claudio Catalano设计的多功能塔。设计灵感来自植物造型，设计师将几个建筑单元整合一起。“阿拉伯刀片”将包含几个住宅区，一家酒店和一个商业中心。4.迪拜舞蹈大厦扎哈·哈迪德的“舞蹈大厦”计划建在迪拜商业湾的开发区。这个工程由三座大楼组成，它们从地面弯曲向上，到高空相互交织，创造出流体动画美感。5.雪穹之前被称为“迪拜阳光山穹顶滑雪场”，是一座庞大的室内滑雪场。“雪穹”是超级旅游项目迪拜主题公园“诱惑和体验世界”的一部分。迪拜主题公园项目总投资达37亿迪拉姆(约合10亿美元)，占地面积140万平方英尺(约合13万平方米)，包括众多专为儿童和成年人活动准备的冰雪设施。 6.猎鹰奇迹城猎鹰奇迹城占地100英亩(40.5万平方米)，建在“迪拜乐园”里面。这个耗资55亿迪拉姆(15亿美元)的工程集居住、旅游和娱乐休闲于一身，不仅有住宅区、别墅、购物商场、酒店、餐馆、健康俱乐部和健康中心，还有学校和公园等。7.“Madinat Al Arab”展示了未来世界一望无际的滨海地区“迪拜滨水城”(Dubai Waterfront)所规划的一片地区。这一引人入胜的美景充满说明当时迪拜的建筑雄心和亦梦亦幻的建筑开发计划。8.迪拜码头迪拜码头(Dubai Marina)以前称为“西隅码头”，是世界上最大的人工码头，也是世界上最大的滨水地区总体开发规划之一。“迪拜码头”项目于1998年启动，占地面积5300万平方英尺(约合490万平方米)，沿着蔓延3.34公里(约合2英里)的迪拜海岸“雕琢”而成，是一座设计灵感源自威尼斯传统的水城。建成后，将有超过12万人居住在这里的豪华公寓大楼和别墅，并拥有独特的滨水景观。9.迪拜地铁迪拜地铁无人驾驶，为全自动城市地铁系统。该地铁系统由迪拜快速连线银团负责建造。迪拜地铁将由迪拜道路及运输局负责运营，将是全球最长的全自动铁路系统，第一期工程于今年完工。阿布扎比也在计划自己的地铁项目，迪拜地铁和阿布扎比地铁将设立一些换乘站实现城市之间的连接。10.老城老城位于杜拜塔脚下，包含世界上最高的摩天大楼和最大的购物中心以及规模宏大的居住区。11. Opus大楼“Opus”看上去就好像是从地面盘旋而起，整座建筑由三幢独立的大楼构成，形成了一个非凡的整体，空间则给人一种与众不同之感。建筑内部将会镶嵌弯弯曲曲、如幕布一般的玻璃墙，使得游客透过空旷的空间也能捕捉到迷人的景色。给人一种时空错乱感觉的反射图案将应用于玻璃墙面，这种设计一方面提供某种程度的对立方体的反射和存在感，另一方面帮助减少建筑内部的阳光照射。“Opus”内有一个类似讲坛的平台，错落有致地分布于第一层、第二层和第三层。最顶层有一个休息区，一个沙滩露台(包括一个游泳池和一个凉爽的阳台)，一个媒体区和一个体育馆。12.迪拜明珠“迪拜明珠”最初是由Omnix 集团在2002年构思出来的，但是之后奥法赫姆集团(Al Fahim Group)领导下的一个投资者联盟对它产生很大兴趣。这个耗资30亿美元的项目位于迪拜媒体和技术自由区，它俯瞰珠美拉棕榈岛，占地140万平方米。13.迪拜复兴大楼由OMA建筑事务所的建筑师雷姆·库哈斯和费南多·多尼斯设计，是他们参加迪拜商业海湾投标竞赛时的设计作品，但当时，他们的设计败给了哈迪德的“舞蹈大厦”。14.迪拜体育城这座占地7.5平方公里的巨大的体育复合结构，拥有板球、高尔夫球、橄榄球、足球等体育设施和体育场、跑道及室内运动设施(网球鞋、手球和网球等)。15.迪拜四塔是大型“泻湖”开发项目最引人注目的建筑。该塔和该开发区都是由建筑设计公司TVS设计的。四座塔从54层到97层大小不一，设计灵感源于火焰和烛光的晃动。16. 迪拜海滨这片岛屿向海湾深处凸出一部分，延伸81平方公里的区域，一跃成为世界上最大面积的滨海区！17.金顶金顶455米高，面积220万平方米，它将是世界上最大最高的建筑物之一，有50万平米的办公室、商业中心以及多达3000个住宅单元。18.迪拜海底酒店这座海底酒店全部在德国组装，2006年底，它融入到了迪拜一望无际的滨水地区。它由220个房间组成，每一个房间都有全景窗，让海底世界的美景一览无遗。每个房间一晚的住宿费高达500美元。19.棕榈岛三座人工岛组成棕榈树形状，因此得名棕榈岛。这座岛上分布着近500座公寓楼、200座别墅、25座酒店和200家奢华用品商店。珠美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)是最先进的一座小岛，它在2005年竣工。另外125公里海岸线将由人工建造而成。20.太空科学世界太空是“迪拜乐园”开发的主题之一，而“迪拜乐园”的目标是成为世界上最大的旅游公园和景点。21.云它只是一个概念，所以不要期望太高！“云”是在迪拜上空300米设计的一座冒险性旅游城市，仅用象征雨水的倾斜的支架支撑。它由黎巴嫩建筑师纳迪姆·卡拉姆设计。它建造在半空中，与整个地区遍布的摩天楼的总高度形成了对比。这个设计似乎有点疯狂。22.世界人工岛“世界”是一个由300个岛屿组成的人工群岛，按照世界地图的形状建设，位于迪拜海岸附近4英里处(约合2.5英里)。同其他的人工岛项目一样，“世界”主要用从海底疏浚的泥沙建设，由房地产开发商Nakheel Properties负责开发。它是由迪拜酋长穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆最早提出来的。“世界”是多个正在迪拜建设的人工岛项目之一。23.达·芬奇塔按照设计，“达·芬奇塔”(亦称动态建筑大楼)高1027英尺(约合313米)，共有68层，位于阿联酋的迪拜。这幢大楼有望成为建筑学上的伟大创举，原因有以下几点。首先，每层楼都能独立旋转，这是世界上独一无二的。这将使得整幢大楼不断变换外形。每层楼每分钟最多旋转20英尺(约合6米)的幅度，90分钟将旋转一圈。其次，“达·芬奇塔”还将是世界上第一座预制摩天大楼，大楼90%的部分将在同一个工厂完成，接着装船运往工地。如此一来，整座大楼仅在18个月内就能拔地而起。大楼唯一在工地完成的一部分将会是核心结构。这种预制摩天大楼的好处是，使成本降低，施工人员减少，总成本比相同规模的正常摩天大楼低23%。只有90名工人在建筑工地忙碌，绝大部分工人将留在工厂，在这里，工人的安全更能得到保障。最后，整幢大楼的电力需求都将由涡轮机和太阳能电池板提供。“达·芬奇塔”不仅能实现能源自给自足，而且，用不完的电还足够周围五栋相同规模建筑的用电。涡轮机安装在两个旋转楼层之间，随着楼层不停地活动，它们将产生120万瓦时的能量。太阳能电池板将会安装在楼顶。按计划，达·芬奇塔将在2009年竣工。24.迪拜拱桥迪拜正在建设国内首座，也是世界上最大和最高的拱桥。这张俯瞰图是纽约建筑公司fxfowle的设计图。这座桥梁于2008年3月开始施工，有望在2012年竣工。25.迪拜购物中心迪拜购物中心是一条将由埃玛尔地产(Emaar Properties)在阿拉伯联合酋长国迪拜建设的商业街。这条商业街是“迪拜市区”的组成部分。开发者声称，迪拜购物中心竣工时将成为世界上最大的商业街。它将在2008年8月31日开始施工。这条商业街将占地1210万平方英尺，由10到15条小商业街组成，里面有900万平方英尺的零售空间(总共包括1200家商店)。迪拜商业街具有吸引力的方面包括：世界最大的黄金市场；占地85万平方英尺的时尚岛；世界最大的水族馆之一；奥运会大小的溜冰场；Oasis 喷泉瀑布；河畔天井前厅；世界最高的建筑(不久将竣工)迪拜塔。这条商业街已经获得5项大奖。26.迪拜世界中心国际机场迪拜世界中心国际机场位于迪拜市中心，将是全球最大的客流和货流中心，比迪拜国际机场和迪拜航空货运站加起来都大。迪拜世界中心国际机场的年货运量可达1200万吨，是现如今最大的货运中心孟菲斯货运中心的三倍，机场的客运量将达到1.2亿人次，比目前全球最繁忙的亚特兰大客运机场的客运量多近30%。迪拜世界中心国际机场为未来建造，机场的设计适合包括A380“空中巴士”的所有新一代航空器。新机场能保证4架大型客机的同时起飞或降落。此外，与一般的机场不同，新机场的跑道将24小时工作，让候机排队的时间最短。（据新华网）
Emaar是中东地区最大的地产开发商，以优质设计、可靠的建筑质量而闻名全球，不仅主导中东地区明星城市——迪拜的全新市区的开发，更推出哈利法塔、迪拜贸、皇宫酒店等全球知名地标建筑。由Emaar开发的诸多住宅项目，也成为精品项目，备受市场青睐。
本月早些时间，迪拜某些知名房产开发商公司股票受沙特反腐败关联影响，股价大跌。股民们抛售迪拜开发商股票的原因有多种，其中就有担心迪拜开发商在沙特的投资会受反腐运动影响，也有人担心沙特会撤出对阿联酋的投资，更有甚者，是投资人担心中东区域局势会从此走向动荡。 11月初，沙特做出了令世人惊讶的消息，指控49名沙特王子、官员以及商人涉嫌贪污。其中在全球都有投资布局的Alwaleed bin Talal王子被指控参与洗钱、收受贿赂以及勒索。尽管，他名下的投资公司王国控股（Kingdom Holding）在公司官网上发布了消息，声称公司业务运营一切正常，甚至2017年3季度财报公布了漂亮的业绩，净盈利同比增长170%。 Menacorp驻迪拜资产管理总监Tariq Qaqish表示：“市场受近期地缘政治局势紧张的推动，投资者出现了一些恐慌。这种不确定性还会令市场继续波动一段时间。” 海湾地区除沙特之外交易最为活跃的迪拜股市在事发之后连续四天股指下跌，当周指数下降5个百分点。 全球最高塔楼哈利法塔（Burj Khalifa）的开发商Emaar在11月第二周股价下跌了6％。在迪拜投资开发了“特朗普”高尔夫球场的Damac，股价跌幅达8％。这两家开发商都在迪拜有重大房产项目，同时在沙特阿拉伯也不乏投资。 点击查看居外网的迪拜房源 沙特和阿联酋的政商关系密切，每年约有百万多沙特人往来迪拜。除此以外，沙特和阿联酋也是商业上的盟友，曾经联合抵制邻国卡塔尔，指责卡塔尔资助恐怖主义分子，两国也曾共同打击也门地区的胡塞叛军。 另一个能说明沙特与阿联酋关系深度“纠缠”的是消息公布后，阿联酋央行立即要求其银行提供沙特十九位皇室成员和官员名下账户信息。在社交媒体上广为传播的一份阿联酋央行的通知上，写明了各家银行被要求立即查询包括前述王国投资拥有人Alwaleed和其他人名下的任何金融工具。 沙特政府表示，由于这些人员的腐败行为，国家损失高达1000亿美元。 此外，沙特与伊朗在也门的战争可能会扩大升级，这也令众多投资者担心。伊朗支持的胡塞叛军在11月上旬曾计划对沙特首都机场发射弹道导弹未果。沙特国家新闻社沙特新闻社的报道引用了沙特王储萨勒曼在与英国外交大臣Boris Johnson交谈，萨勒曼称这一行为可被视为“对沙特王国发起战争”。 骏利资本（Janus Capital）中东区负责人Meshal Al Faras表对媒体表示：“我相信这预示着海湾地区接下来会更加动荡，只要是正常的投资人，大家的反应就是卖出股票，降低风险”。 沙特反贪委员会领导人为沙特王储领导，该机构具有调查，逮捕，签发旅行禁令并冻结资产的权力。王储穆罕默德目前正在沙特进行改革，以减少沙特经济对石油的依赖。 惠誉评级周四表示，这一场反贪运动有助于穆罕穆德聚集更多权力，实现他的经济和社会改革抱负，但也有可能“砸到自己的脚”。 原稿来源：CNN Money 发布日期：2017年11月9日 编译： Leo Li & Helena Yu 编译日期：2017年11月20日
人类能想像得出来的建筑迪拜都有，或者正在建设中。树叶、火炬、空中平台，这里有把想像力变成现实的钱和技术，是全球建筑师梦想的福地。 在迪拜的高层建筑上，居然有一半左右是伊玛尔（Emaar）的广告，伊玛尔（Emaar）是家什么公司？ 目前全球最高楼是828米的哈利法塔，他们建造并管理的，形状像沙漠之花蜘蛛兰，另一座未来的世界最高建筑迪拜云溪塔正在建造中。 迪拜云溪塔所在的迪拜云溪港项目，面积约为迪拜Downtown的2.5倍；包含主体和附岛以及一个鸟类保护区，预计建成后住宅面积700万平方米，酒店面积70万平方米，购物中心79万平方米。迪拜云溪港有很多种房型，近期交房楼盘是2019年，均价3万人民币/㎡。 依玛儿在迪拜云溪港的环岛公园社区向中国推出的第一批房，边上是湿地公园，有我喜欢的火烈鸟。价格方面跟北京、上海等国内城市相比并不算贵。 伊玛尔（Emaar）建的是一座座城市，在各个小城市里，有品牌力和配套能力，教育、商业等一应俱全，依玛儿有足够国际心、奢侈心和野心。 伊玛尔（Emaar）是中东最大的开发商和上市公司和全球最大的开发商之一，他们在建的不仅仅是一座座楼，更是一个个小城市，在这些小城里面有一座座地标。 支撑野心和梦想的是实力。 伊玛尔（EMAAR）在中东地位跟中国最大开发商在国内地位一样。伊玛尔2017年的利润高达15.5亿美金。 有一种经济模式叫“迪拜模式”。 迪拜经济模式两大特点：资本市场高度自由化和房地产市场的疯狂增长。在迪拜开户比和换钱都比其他国家容易得多。 迪拜政府自2000年起开始大兴土木，当时全世界大概有1/4的建筑机械都在迪拜。直到现在迪拜仍然是个大工地，到处能看到建筑工地及吊塔。 高楼跟当地的经济结构密切相关。这跟中国新城经济靠房地产，是一样的性质。 靠着金光闪闪的文化和屹立不倒的高层建筑、以及想像力和宽松的环境，迪拜成功吸引了来自全球的游客。 迪拜为了鼓励外国人买房，在2002年修改了《房地产法》，允许外籍人士在迪拜拥有房产。 投资没有所得税、交易税、利得税，甚至遗产税，只有一个注册费用，是房产价格的4%，而且只需要付一次。还有一个迪拜图机具行政费5000迪拉姆。 目前最高可贷款大概在50%，最长可贷25年，房贷利率大概在4%左右，具体看各个银行相关政策。 当地租金回报率比较高，相对于国内仅2~3%的租金收益率，迪拜的租金收益率普遍可达5~6%。低端还是高端，期房或者现房的回报率都不同，如果租金回报率不变，投资者靠租金十几年就能收回成本，当然这不包括储蓄在内的无风险投资收益。 即使以后租金下降或者房贷利率上升，迪拜的租金回报率在全球也算比较高的。 在迪拜购买价值100万迪拉姆（约合人民币174万元）的房产，申请人及其全家即可申请获得长久居住权，就是申请2年的居住签证，只要你在两年后继续拥有这个房产，就可以每2年续签居住签证，直到此房产不归你所有。 孩子可以上各种风格的学校，例如美式、英式、阿拉伯式和华人学校。 外来人口有滚雪球效应，迪拜约91%的人口都是外国人。来自印度、英国、巴基斯坦和沙特的投资者是迪拜市场上最大的海外买家，中国投资者也是迪拜房地产市场上数量增长最快的买家之一。 迪拜土地局（Dubai Land Department）的数据显示，中国个人投资者从2012至2016年，仅投资迪拜的土地、住宅和办公楼就花了超过100亿迪拉姆（27.2亿美金）。 中国买家在2017年上半年是迪拜房地产市场的第四大投资者，中国投资者热情飙升。 自由贸易是迪拜经济的一大特色，没有高楼、没有服务、没有消费、没有房地产、没有贸易，也就没有迪拜近年来的经济奇迹。 在中东城市中，迪拜石油不算多，只占经济总量的1%左右，支柱产业包括旅游业。 根据迪拜旅游局公布的最新数据，2017年一共有创历史新高的超过1579万名国外游客到迪拜旅游。其中中国游客超过76.4万名，同比2016年增长41% 。 这座城市可以投资和旅游，也可以购物。迪拜当地有91%的外国人，在其中8%是中国人。 在迪拜买奢侈品划算，买日用品一般般。以前实行全面免税制度，进口任何商品都不课税，奢侈品变成“白菜价”，劳力士等瑞士名表在迪拜的大商场里通常卖得比原产地还要便宜。 迪拜税收成本不高导致各大企业将中东地区总部迁往迪拜，只需要支付房租而无需纳税。 目前有4000家中资企业在迪拜设点，作为一带一路上的重要经济体，迪拜对中资企业的重要性不言而喻。 从迪拜拓展中东、北非以及南亚市场都比较方便，有文化认同感，而且英语共通，氛围相对而言也比较宽松。 迪拜作为中东贸易中心、金融中心，转型真的算成功。
在经历了金融危机的阵痛后，迪拜似乎还没有完全恢复元气。近期其股市和房地产价格出现下跌，让投资者们非常担忧。 根据地产咨询公司莱坊国际近日发布的莱坊环球房地产价格指数，2014年第三季度迪拜房地产价格环比下跌5.2％，同比上涨12.5％，这是4年来，迪拜房价首次出现季度下跌。由此，关于迪拜房地产泡沫化的话题也甚嚣尘上。业内人士表示，去年第三季度房价的下滑无疑为迪拜的房地产市场敲响了警钟。 然而，让人困惑的是，在迪拜房价步入下行负面言论不断的当口，英国投资者却开始涌入迪拜，寻求购房契机。那么，海外投资者将会给现今的迪拜房地产带来什么？又是否能消除迪拜的房地产价格再次面临泡沫破灭的负面言论？ 迪拜房价下跌 根据地产咨询公司莱坊国际发布的莱坊环球房地产价格指数，去年第三季度迪拜房地产价格环比下跌5.2％，同比上涨12.5％，这是4年来，迪拜房价首次出现季度下跌。值得一提的是，在去年一季度，迪拜还是全球增长最快的房地产市场，住宅商品房的价格相比去年同期上涨27.7%。如此起伏不免让投资者们感到些许担忧。 对此情况，Business Insider文章评论称，此次迪拜股市崩盘是油价下跌的又一个牺牲品。 自去年6月以来，全球油价已经下跌了40%，给石油出口国带来了巨大压力。虽然并非主要的石油出口国，但迪拜作为中东地区主要的金融与商业中心，对油价变化极为敏感。因为油价的暴跌让政府和消费者的实际收入缩水，对当地公司收入将会带来重创，并严重打击投资者的信心。在他们眼中，迪拜的前景将变得更加不确定，投资者已经开始担忧该地区的经济活动放缓。 在迪拜一家房产经纪公司工作的Abigail告诉记者，其实从早些时候开始，迪拜的房地产增速已经开始放缓， 回首过去，迪拜楼市2002年开始向外国人开放，自此一路上涨，2008年达历史最高水平。2009年受债务危机冲击，迪拜楼市开始跳水，房价近乎腰斩。 不过，随着需求回暖，迪拜楼市无论售价和租金都迅速上涨。据美国仲量联行测量师事务所数据，自2012年8月以来，迪拜楼市售价和租金分别上涨56%和41%。正当外界担心迪拜房价出现“泡沫化”的时候，当地的楼市已经开始有放缓的迹象。 英国莱坊房地产经纪公司认为，迪拜楼市开始降温。公司在一份秋季楼市报告中写道，迪拜房价“增速已经放慢”。 “所以，迪拜去年第三季度房价出现下跌的原因，一部分是因为油价下跌的缘故，这是大趋势的影响，另外一方面则是因为迪拜当地房地产市场投资也开始趋于稳定，加上可能是房产投资淡季，所以出现房价下降的趋势，无需大惊小怪。”房地产中介LJHooker Dubai的工作人员告诉记者。 “快发展”后遗症 迪拜的房价下降真的不用担心么？ 有业内人士认为，这正是对之前迪拜房地产过热的现象的一次警告，也是迪拜房地产业过激发展后遗症的体现。 从上世纪90年代末开始，迪拜政府开始大力发展房地产业，迪拜海岸线上的棕榈岛、世界群岛、迪拜塔、商业湾以及迪拜乐园，这些大型项目无一不是世界商业地产的标杆之作，不仅为迪拜带来了大量的商业机会，而且为迪拜提供了源源不断的旅游收入与就业机会。 金融危机期间，随着国际投资者的撤离，迪拜一度爆发了主权债务危机，最后依靠阿布扎比酋长国超过100亿美元的援助得以摆脱危机。随后，迪拜以惊人的速度实现复苏。曾经作为危机源头的迪拜房地产市场，很快回到了危机前的高点。不但房价与租金高企，房地产投资也再度活跃。 接下来，迪拜房地产开发商开始变得狂热，迪拜政府的导向行为也开始变得激进。2013年11月，迪拜赢得了 2020 年世博会主办权，开发商争相布局商业地产和住宅地产，这使迪拜重新成为全球最火爆的地产投资目标地。 根据Dubai Chronicle的数据，今年以来，大型地产开发商如Nakheel、Emaar以及Damac已经启动了42个新的地产项目，这些项目预计可以提供11250个新住所。 Abigail告诉记者，近年迪拜房价的暴涨，海外投资者显然功不可没。根据迪拜土地管理局发布的数据，2014年上半年，外国公民总共在迪拜房地产投资超过100亿美元，位居榜首的是印度，上半年共投资28亿美元。在2013年，约有1000名中国个人投资者花费了3.53亿美元投资迪拜的土地、住宅和办公楼，较前年的投资规模增长了约两倍。 如此发展之后，便出现了让人担忧的情况，迪拜房屋供应量完全大于需求量，也就是出现了供求错配的情况。莱坊国际也指出，供求错配是去年第三季度迪拜房价下跌的主要推手。 “从人口密度上来看，迪拜的房屋投资非常特别，投资群体也很特别，都是一些富豪明星。准确地说，这样的投资者数目是很有限的，尤其是在投资需求上，甚至算不上是刚需。”房地产独立经纪人Jeff告诉记者，最危险的是，迪拜的发展在近几年完全以房地产发展为经济依靠主体，所以如今房价出现下跌，就是发展过激之后出现的拐点。 “泡沫论”再起 房价下跌，让业界对于迪拜楼市泡沫化的质疑声再度被提起。 IMF早前就发出警告称，迪拜可能需要对房地产市场进行干预，但其提出的提高税收等建议当时并未得到积极响应。 迪拜当地的投资机构认为，IMF的警告是恰当的，基于相关规划和蓝皮书就预筹资金上项目的做法只会鼓励公众投机并引发楼市躁动，应该予以遏制。 “迪拜的房地产泡沫将被重新吹起。”有业内人士指出，这些情况得“归功于”迪拜新近宣布上马一些大型不动产项目以及各方天花乱坠的营销，而非强势的经济基本面。与此同时，迪拜楼市租金上涨的背后并没有经济基本面的支撑。 记者还了解到，虽然迪拜2013年GDP预期增长4%至4.5%，并逐步从2009年至2010年的危机中恢复，但迪拜的人口增长以及收入增长都低于危机前的水平。 在谈到迪拜楼市时，华裔商人王力行有些不安，他在迪拜生活十年，经历过2008年前的迪拜“神话楼市”的疯狂，也见证了金融危机时期的“神话”破灭。面对前几年迪拜房价的疯狂上升以及如今房价的“走下坡路”，显然有些担忧。 “当时我和几个朋友就谈到，房价的上升下降是一个周期，经历了顶峰，面临的就是下坡路了。现在，我的很多朋友都认为我该将手上的产业脱手，转去投资比较稳定的市场，比如美国或者英国。”王力行称。 王力行表示，迪拜的投资者们也有点风声鹤唳的味道，“因为，我们还记得2008年金融危机爆发时，到处的烂尾楼、空置房，很多商人的资产大规模缩水，人们的眼神里都是绝望。” 当时，陷入债务危机的迪拜政府最后不得不向阿布扎比政府求援，以偿还棕榈岛集团母公司迪拜世界集团的部分债务。 在王力行看来，虽然这些已成为历史，楼市回暖让迪拜重新找回了尊严，但悲观情绪仍在蔓延。 与此同时，有经济学者表示，由于迪拜缺少中国所谓的“刚需”市场，并且过分依赖外国投资，楼市中是存在一些泡沫的。 著名财经评论员刘戈也曾指出，迪拜可能会再次出现泡沫破灭的情景。“2009年时，迪拜楼市泡沫破裂，很多人跳楼，如今从谷歌地图上可以看到，迪拜一些建筑依旧是烂尾楼。2007年以前，所有人都认为迪拜楼市不会成为一个泡沫，即使有泡沫也不会破裂。但是在2009年，它跌了2/3，即使现在又热起来了，会不会再来一个2/3呢？这很难说。” 投资仍未停止 在房价下跌引发了一系列负面言论后，英国投资者却很“英勇地”进入了迪拜投资市场。不免让人有些疑惑。 中投顾问房地产行业研究员韩长吉对记者表示，这正是因为迪拜当地经济繁荣，尤其是金融业和旅游业较为发达，是富人聚集圈之一，让很多高端房地产投资者趋之若骛。 “这造就了迪拜房地产市场现状，当地商铺以及旅游地产、商业地产等具有较大的投资价值和发展潜力，对投资者具有吸引力。投资者的诉求在于获取资产价格升值收益、租金收益以及满足自身度假、旅游的需要等。迪拜正好满足了这些。”韩长吉指出。 韩长吉认为，迪拜房价的下跌与当前石油价格的下跌具有密切的关系，短期内石油价格没有明显回升，迪拜房价还将继续承压，长期看，未来石油价格会回升，而迪拜房价仍然具有投资价值。 上文中的LJHooker Dubai的工作人员也对记者指出，那些英国投资者一方面是在迪拜房价低位的时候入场寻求最优价格，另一方面则是看中了迪拜的投资潜能——这里的高端房地产是很多明星和富豪的最爱。 不可否认的是，英国投资者此时进入迪拜，无疑为当地的房地产市场注入一针“强心剂”。只是这样的强心剂又能给当地房地产市场带来什么？ “当前迪拜房价环比下跌，石油价格的下降又打击了投资者信心，如今英国投资者看好未来迪拜房地产市场，出手进行投资，这有利于迪拜楼市的稳定发展。总而言之，英国投资者的信心有助于缓解迪拜房地产市场压力。”韩长吉表示。 “对于迪拜这样的房地产市场，外资投入是非常必要的。”Abigail告诉记者，曾经的迪拜因为金融危机导致房地产市场崩盘，但是之后让当地经济恢复的挽救者却是海外投资者。 印度人，英国人、巴基斯坦人和沙特人都曾是迪拜房地产市场上一次繁荣期间的最大海外买家，也给迪拜带来了黄金时期。 与此同时，韩长吉也对记者表示，如今的迪拜房地产市场并非那么“易碎”，它还是存在一定支撑点的。 “自2008年金融危机后，迪拜房价中的水分被挤出了不少。另一方面，迪拜获取了2020年世博会主办权，意味着未来度假、旅游人数的增多，楼市也会得到众多投资者青睐。”韩长吉表示。 值得一提的是，当地政府也在用相关政策避免迪拜楼市的泡沫化。2011年9月，为了抑制倒买倒卖的投机行为，迪拜政府将现房登记费用从交易价格的2%提高到了4%。由于迪拜没有房产税、流转税、置业税，甚至没有增值税，将房地产登记费用翻倍的做法成为一项空前严厉的调控政策。在此之后，阿联酋中央银行针对购房又出台了新的按揭贷款规定。 “因此，迪拜楼市的泡沫周期还未到来。”克尔瑞研究中心总监薛建雄曾对记者表示，“楼市的起伏总会有一定的周期，2008年迪拜楼市崩盘，接下来将会经历恢复期、巅峰期和下滑期。目前看来，迪拜的房价依旧会上涨，如果要出现泡沫化，也会在3至4年之后。” 投资需稳健 由此可见，迪拜的房地产市场依旧有非常可观的投资潜能。不过，在分析师看来，投资迪拜也显然并不是毫无风险可言，高收益往往伴随着的是高风险，当年迪拜楼市崩盘的阴影依旧存在一些投资者的心里。 在投资机构工作的章安妮表示，投资任何一个海外房产，最核心的策略还是要稳健。第一要了解该国政局；第二要了解这个国家经济发展状况及失业率；第三要了解该国对于海外房产投资者的态度。目前看来，以上条件迪拜都具备，无疑是个不错的选择。 浙江商人李林（化名）也对记者透露，自己在迪拜街区拥有几套公寓，去年6月份，公寓售价同比增长30%，别墅售价涨到了5.5万元/平方米。可是，在房价上涨的时期，房租收入却意外地比2013年少了20%左右。 “2013年10月时，迪拜政府出台了限制房东大幅增长房租的法令，以抑制市场投机行为。很多出租房屋的房东收入都降低了。我现在准备在近期将房子出手。以现在的价格，每平方米大概能赚2万元。”李林表示。 李林称，自己的两位朋友在早年迪拜楼市崩盘时经历了巨额的损失，因此他现在对迪拜的楼市充满了警惕之心。事实上，在经历了债务危机后的房价的疯狂，很多中国内地商人都开始谨慎起来，不再在异地疯狂追击楼市。 安妮也指出，普通商人最好不要到迪拜去投资，因为风险太大。“因为去迪拜买房的人，大多是一些资产极为丰厚，不把钱当钱的超级富商们。这些人去迪拜购买房产，未必是通过房地产来获得收益，主要目的是度假，享受奢侈的生活。”安妮说，“投资迪拜，显然是富人们的游戏。” 韩长吉也认为，迪拜楼市的风险主要体现在前期价格上涨迅速，已经处在一个相对高点。 “虽然环比下跌，但是同比依然上涨，此时的石油价格的下跌显然对迪拜房价形成压力。让之前积累的一些泡沫没有有效挤出。”韩长吉表示，虽然迪拜依旧具有投资潜能，但是此时如果再追加投资，引发新一轮投资热情，恐怕会为未来楼市危机埋下隐患。
