密西沙加（Mississauga）位于安大略湖的西岸，在多伦多市的西南方向，是加拿大第6大城市，安省第3大城市，被认为是加拿大发展最快的城市之一。密市以天然美、文化多元、充满活力为特点，更以其众多的商业机会和就业机会吸引着不少外地、外省的人们和新移民到此安家落户。 密西沙加是企业之都。加拿大前500强企业中有61家企业总部或主要部门的总部设在密市。与此同时，密市是一个具有优质自然资源的绿色城市。密市共有480个公园和23个供人们户外步行和骑自行车运动的步道系统，并且连续近十年被认为是加拿大最安全的城市。其市内还有安省最大的购物中心-Square One。 今天，我们就为大家介绍一个颇受不少华人投资者追捧的社区——Churchill Meadows。 这也是密西沙加中部一个相当成熟完善的的社区。 地理位置 Churchill Meadows社区在Winston Churchill Blvd以西，407高速和9线以东，南至403高速，北至Britannia Rd。由于有多条公路环绕，交通可谓便利。 在其周边社区，还有两个标志性的建筑，一个是位于Central Erin Mills的密西沙加新地标——Erin Mills Town Centre。另一个则是密市著名的医院Credit Valley Hospital。 社区概述 Churchill Meadows社区总人口115,027，其中男性人口占49.49%，女性占50.51%，男女比例略高于Mississauga的平均水平。 社区内最主要的语言是英语。此外，各类小语种也占有相应的比例，可见这个成熟完善的社区，受到了不同族裔居民的喜爱。 社区的多元化也体现在移民比例上。整体来看Churchill Meadows的移民人口占比颇高，占到了总人口近六成，比全市平均水平高出不少。由此可见，这也是一个对外来移民接受程度很高的社区。因此，近年来这个社区也越来越受到不少华人投资者和新移民的青睐。 Churchill Meadows已婚率超过六成，在密西沙加，算是一个已婚人士占比较高的社区。而在年龄分布方面，社区人口年龄层分布较为均匀。20-54岁的人口超过了一半，因此总体来说，这也是一个较为年轻的社区。其中20-29岁，30-44岁，以及45-54岁各占将近三分之一。65岁以上的老人占比不高。而20岁以下青少年的数量比较多，因此整个社区的文化也偏重时尚和活力。 Churchill Meadows社会普遍居民受教育程度不算低，将近六成的居民受过高等教育。近一半的居民拥有University文凭，有18%的居民拥有College文凭。 Churchill Meadows社区主要以独立屋和公寓的房屋类型为主，在有些社区，则是独立屋、半独立屋，和公寓“三分天下”。丰富的房源类型，也让有意在此投资置业的朋友拥有了更为多样的选择。 而在房龄方面，社区的主要房源都是10年以下，以及11-25年的新房。这也和这个社区年轻活力的氛围十分吻合。而在社区中有些优质区域，您甚至几乎都找不到有25年以上的老房子。相当年轻的房龄，这也是在此处投资置业的一大优势。 密西沙加的房屋自住率本来就很高，而Churchill Meadows社区的比例则更是高的惊人，居然达到了90%。自住比例高的社区往往人口稳定，因此社区也相对安全，而且自住人士通常对自己的房屋也会更加爱护，因此房屋的价值也就更有保证。这些也都是这一社区能吸引众多新移民投资客的重要原因。 交通出行 交通也方便，南有403高速，西边有407高速，东边临近Erin Mills Town Centre公车交换中心。因此对于经常出行的朋友，无论是自驾，还是选择公共交通都十分方便。 学校教育 Churchill Meadows社区最著名的学校当属密西沙加老牌名校Stephen Lewis中学。该高中是以加拿大杰出的政治家, 外交家, 前NDP党魁Stephen Lewis 先生名字命名的, 学校于2006年新建完工, 占地面积大，主体教学大楼新颖别致。 娱乐设施 在休闲娱乐方面，Churchill Meadows社区最著名的景点是Churchill Meadows Community Centre。它不仅仅是当地的社区中心，同时还提供游泳池、健身房、球场等多项文体设施。其中的游泳池，更是达到了25米，共有6条泳道。这样面积的游泳池，在密西沙加，实为难得。 Churchill Meadows社区还拥有不少公园和绿地，其中最大的是Churchill Meadows Community Common、O’conner Park、Mississauga Meadowvale Rotary Park、以及面积最大的Marco Muzzo Memorial Woods and Park等等。 由于Churchill Meadows社区紧邻Erin Mills Town Centre，在此购物十分方便。而位于该社区中最大的购物Plaza，则地处Thomas street和Tenth line的交叉口。虽然不及Erin Mills Town Centre那样富丽堂皇，但也算小巧精干，各类店家不一而足，完全可以满足日常所需。 居外网密西沙加Churchill Meadows房源推荐： 1. 5678 Fudge Terrace 房型：4卧3卫 楼层：共2层 特色：街角大型地块，带有游泳池 房价：849,000加元（约¥440万） 物业编号：42153741 点击查看房源信息 2. 3236 Topeka Dr 房型：7卧6卫 楼层：共2层 特色：绝住的位置，9英尺高天花板，居住空间明亮宽敞 房价：1,191,000加元（约¥792万） 物业编号：42496417 点击查看房源信息 3. 3490 Park Heights Way 房型：4卧3卫2车库 楼层：共 2 层 特色：名校学区房，面对公园，街道安全静谧，举步可达社区中心、公交车站、购物中心 房价：826,000加元（约¥428万） 物业编号：40257965 点击查看房源信息 点击查看居外网上更多密西沙加Churchill Meadows的在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 查询盘 （数据来自加拿大MLS 2018年最新数据） 责任编辑：Zoe Chan 多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
密西沙加（Mississauga）位于安大略湖的西岸，在多伦多市的西南方向，是加拿大第6大城市，安省第3大城市，被认为是加拿大发展最快的城市之一。密市以天然美、文化多元、充满活力为特点，更以其众多的商业机会和就业机会吸引着不少外地、外省的人们和新移民到此安家落户。 密西沙加是企业之都。加拿大前500强企业中有61家企业总部或主要部门的总部设在密市。与此同时，密市是一个具有优质自然资源的绿色城市。密市共有480个公园和23个供人们户外步行和骑自行车运动的步道系统，并且连续近十年被认为是加拿大最安全的城市。其市内还有安省最大的购物中心—Square One。 今天，我们就为大家介绍一个位于密西沙加的著名社区——Central Erin Mills。 地理位置 Central Erin Mills社区是密西沙加最受欢迎的热点社区之一，该社区的特点是学校资源非常优秀。整体来说社区的居住密度相对较低，房子占地相对较宽，公园绿地较多，而生活又非常便利。位置和环境：Central Erin Mills社区的南部以403高速为界，北至Britannia Road。西边的边界为Winston Churchill BLVD，向东延伸至Credit River西岸。 社区概述 Central Erin Mills是一个很受华人朋友追捧的社区。社区内有大量的绿地和公园，自然环境十分优美。更重要的是，居住在此生活十分便利。期内有着密西沙加第二大的购物中心，Erin Mills Town Centre，还有全市最大的医院Credit Valley Hospital。而在商场和医院的附近，还集中了图书馆、社区中心，以及不少生活休闲场所。 Central Erin Mills社区男性人口占49.49%，女性占50.51%，男女比例略高于Mississauga的平均水平。 Central Erin Mills的移民人口占比颇很高，接近于总人口的6成。由此可见，这也是一个对外来移民接受程度很高的社区。许多居住在此的华人朋友还能发现不少华人超市和中餐厅。相信移民来此的朋友，生活上一定会比较习惯。 Central Erin Mills的已婚率超过六成，在密西沙加，这一数字可谓不低。社区人口年龄层分布较为均匀。主力年龄层，为20-54岁。20-29岁，30-44岁，以及5-54岁，这三个年龄段的总合占到总人口的一半。而另一半则几乎被其他几个年龄段均分。这种均匀而又不失活力的年龄结构也让社区的文化氛围较为稳定祥和。 Central Erin Mills社会普遍居民受教育程度不算低，近一半的居民拥有大学文凭。考虑到社区的年龄分布，这样的比例已属不低。而在家庭平均收入方面，Central Erin Mills社区每户居民家庭收入平均为$116,290，高于$104,378的城市平均水平。而社区中有些区域则更高，居民收入高出全市平均水平将近一半。 在这些区域，居民从事的，也主要是商业、金融等行业。绝大多数的居民都属于白领阶层。 Central Erin Mills社区主要以独立屋和公寓的房屋类型为主，其中以独立屋尤多。在之前提到的收入较高的区域，独立屋的更是占到了近80%的比例。 同时，这些区域也是较为成熟。这点从房龄上就能体现。全社区的主要房龄集中在11-25年，以及10年以下，这两个区间。但在这些社区，26-60年房龄的独立屋则占到了近90%的比例。也正是因为这些社区较为成熟，其房屋面积也相对较大，很多住宅有3个车库。 在Central Erin Mills社区的绝大多数居民都是买房自住的，出租比例较密西沙加平均比例更低。在那些较为成熟的社区，居民更是接近百分之百的自住。这也使得整个社区的人口较为稳定，也相对安全，平且对于自己的房屋人们普遍爱护有加，房屋及社区的维护状况也就更好。 交通出行 Central Erin Mills社区的交通出行也十分便利。社区南面有着403高速，东面有Streetsville Go火车站。因此无论是自驾还是乘坐公共交通，都能非常方便。社区里东西向有Eglinton Ave W和Britannia Rd W交通主干道，南北向有Winston Churchill Blvd和Erin Mills Pkwy主干道，交通可谓是四通八达。 学校教育 Central Erin Mills的教育资源可谓得天独厚！两所密西沙加排名最高、最广受赞誉的高中都位于该社区。 其一是John Fraser公立高中。它在安省700余所高中里排名第19，是密西沙加排名最高的公立高中。 其二是St. Aloysius Gonzaga教会高中，它也被誉为是全密西沙加最好的天主教高中。 社区内还有4所小学：位于Banfield Drive的Middlebury公立小学；在 Credit Valley Road上的 the Blessed Trinity教会小学和Credit Valley公立小学；以及位于医院东南的 St. Rose of Lima教会小学。 其中最值得一提的是Credit Valley和St. Rose of Lima。Credit Valley是安省少数的提供英法双语教学的小学之一。 而St. Rose of Lima则在全安省3000多所小学中，排名第22，排名相当之高。 娱乐设施 在Central Erin Mills社区还有大量的公园绿地。其中以Crawford Green尤为著名。公园里有许多观赏树木和休闲空间，大片的绿地自然得蔓延。在林荫之中，还有隐藏着许多通幽小径。穿越树林之后，马上又能到达Quenippenon Meadows狗公园和社区公园。 而在Erin Mills Town Centre及其附近，更是云集了购物中心、社区中心、图书馆、和餐饮娱乐等大量的生活休闲场所。 居外网密西沙加Erin Mills房源推荐： 1. 1859 O'neil Court 房型：4卧5卫6车库 楼层：共2层 特色：前后花园，带游泳池，步行距离到多伦多大学 房价：2,888,000加元（约¥1,497万） 物业编号：43544284 点击查看房源信息 2. 4105 Summit Court 房型：4卧4卫8车库 楼层：共2层 特色：被成熟的树木包围，终极隐私；连接高速公路，轻松前往多伦多大学和高尔夫球场 房价：2,188,000加元（约¥1,134万） 物业编号：42621779 点击查看房源信息 3. 3490 Park Heights Way 房型：3 卧3卫 楼层：共 2 层 特色：步行到商店和过境，连接高速公路，全屋铺上地毯，带燃气壁炉和私人烧烤大露台 房价：539,000加元（约¥279万） 物业编号：40572923 点击查看房源信息 点击查看居外网上更多密西沙加Erin Mills的在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 查询 （数据来自加拿大MLS 2018年最新数据） 责任编辑：Zoe Chan 多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
据Domain报道，虽然受到假期的冲击，但悉尼拍卖市场在周六反弹，墨尔本的表现也不错。周六，悉尼的清盘率为71.2%，比上周的本年最低数据67.7%要高。点击查看悉尼更多精品房源虽然如此，悉尼自复活节来的周末平均清盘率，即70.7%，仍低于去年复活节前的75.1%。上周六，悉尼有426套房产要拍卖，比之前一周的360要高。内城的表现依然强劲，最近表现较差的外部郊区也改善了，地区性的市场状况较一致。北区的周六清盘率最高，为88.5%，其次是市中心和东区，84.9%，下北为75%，内西为74.5%，西北为69.2%，西区为 66.7%，Canterbury Bankstown为64.3%，南区为62.7%，上北岸为62.5%，西南区为61.5%，中央海岸为42.9%。卖得最贵的房产为位于Seaforth的Boronia Lane 4号5室房，售价为$445万；最实惠的位于Centennial Park的Cook Road 56/53-55号的1室公寓，售价为$372,525。周六，悉尼的拍卖价中值为$1,100,000，比上周的$1,150,000要低，但比去年同期的$868,500要高26.7%。周末，悉尼总共卖出了$2.418亿。下周，悉尼将面临更严峻的考验，约700套房产将要拍卖，这是本年以来第二最高的拍卖量。据悉，本年首季悉尼的房价也下跌了，房价中值跌破百万。墨尔本和侯巴特则是唯一的两个首府城市在第一季中录得房价增长。墨尔本周六，墨尔本的清盘率为74.7%，比上周的76%要低，也远低于去年的86.4%的高峰值。本年，墨尔本周末的最高清盘率为77.9%，最低为73.4%，12周总体平均水平为75.4%。周末的拍卖量（494套）也比上一周的781套低很多。其中，墨尔本内城的清盘率最高，为84.2%，其次是西区的82.3%，内东区的为79.1%，外东区的为78.2%，东北区的为70.7%，北区的为69.6%，东南区为66.7%，内南区为65.7%。卖得最贵的房产为位于Toorak的Leighton Court 6号3室房，售价为$420万；最便宜的为Meadow Heights的Eldorado Crescent 1/7号3室公寓，售价$221,000。周六，墨尔本的拍卖房价中值为$710,000，比再上周的$815,000低，去年同期的也低了2.1%，总共售出了1.712亿澳元房产。墨尔本房市仍属卖家市场，卖家更愿意在晚秋前卖出。下周末，墨尔本将售出1200套以上房产。墨尔本仍是首府城市中表现最好的，第一季的房价增长了1.2%至762962澳元。低收入增长、银行限贷和低利率仍限制本年房价增长。大选将至、政策面临变化也将影响消费者和投资者的信心。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据澳洲新快网）
仲量联行亚太国际资本集团国际物业顾问部门主管梅多斯（Alistair Meadows）说，今年一季度英国的房地产交易量下滑了30%，大概有45%的投资者选择推迟购买或者出售房屋，直到脱欧公投结束之后再做决定。点击此处查看更多英国房源一份路透的调查报告显示一些房地产投资者在签订合同时加入了脱欧条款，该条款的具体内容是如果英国脱离了欧盟，那他们也能够跳出合同。一些亚洲投资者正准备抓住英镑汇率下跌以及房产市场降温的时机寻找投资机会。梅多斯称一些公司客户视英国房产市场的此次波动为一个反周期机会，并表示伦敦房地产市场仍然处于供不应求的局面。不过从长期来看，梅多斯认为英国房地产市场的基本面仍然是比较好的。“我认为无论6月23号的公投结果如何，投资者依然会视英国为不错的投资目的地。” 延伸阅读：英国｜英国脱欧影响日本股市？ 英国｜退欧或引发房地产“反弹” 掀起新一波买房热 英国｜投资者称会减少在英国投资，但不撤离（据英中网）
“一个新的现代运输系统可能会成为城市的催化剂，吸引投资。优秀的电车系统也可以刺激当地的经济，对以前难以到达的地区进行开发，给人们的生活带来诸多便利……这些都是住房市场的重要因素，我们可以看到这些路线有助于物业价值的提升。”—— Andrew Mason，劳埃德银行的按揭产品总监根据劳埃德银行的新研究，英国城市中改善了的交通网路，特别是电车线路，其周边房价涨幅高于距离交通网路/电车线路较远的物业。爱丁堡、曼彻斯特、诺丁汉和伯明翰等地区，附近有新电车线路和站点的物业，比前两年的房价平均上涨12%。爱丁堡地区爱丁堡地区电车路线（Edinburgh Trams route）自2014年开通以来，爱丁堡电车路线沿线的平均房价已从199,171英镑增长到218,350英镑，涨幅达10%，增速是前两年的三倍。两年前电车线路沿线的平均房价仅上涨了3%，从193,976英镑增至199,171英镑。大曼彻斯特地区大曼彻斯特电车线路（Greater Manchester tram routes）和其它很多交通路线开通的两年后，大曼彻斯特电车线路沿线的平均房价平均上涨11%，即从2013年的134,266英镑增至2015年的149,511英镑。对比交通线路开通前的两年，房价增幅几乎翻了一番，那时增幅仅为6%。自1995年以来，沿Altrincham / Bury线的房价涨幅超过了城市平均水准的284%。此外，大曼彻斯特电车线路沿线的平均房价从1995年的50,620英镑增长到2016年的188,898英镑，同比增长了273%。虽然增长略低于曼彻斯特的276%的增长幅度，但电车线路交易的房屋价格高于曼彻斯特的平均房价21,476英镑（电车线路沿线平均房价188,898英镑，曼彻斯特平均为167,431英镑）。曼彻斯特东部中央公园（Central Park）邮编区的平均房价从1995年的19,234英镑增长到现在的110,818英镑，增长了近六倍，达到476%。下一个最大升值潜力的地区是皇后公园（Queens Park）（427%）和Velopark / Clayton Hall（404%）。诺丁汉诺丁汉快线（Nottingham Express Transit, NET）沿线的平均房价从2004年开始增长，从114,190英镑增加到149,884英镑，增幅为31%，已经达到与诺丁汉整体的增长率相同。在特伦特河以南的诺丁汉快线的二号线眼线的房价呈现出自2004年以来最快涨幅，平均增幅达39%。诺丁汉北部的凤凰公园（Phoenix Park）增幅最大，平均增长了142%（自2004年以来的68,790英镑至166,319英镑）。增幅排第二的是位于West Bridgford的Compton Acres，平均房价从204,912英镑增长到315,217英镑，同比增长了54%。再其次是Gregory Street、Meadows Embankment和Queens Walk地区（增幅皆为53%）。西米德兰地区自从1999年，米德兰铁路从伯明翰到伍尔弗汉普顿（Wolverhampton）开通两年后，其沿线地区房价从2001年的42,253英镑增长到52,720英镑，同比增长25%。 在开通前两年，价格从1997年的46,739英镑下降了10%，到1999年为42,253英镑。Crossrail的影响尽管伊丽莎白线于2017年5月开始运营，但从Reading到Shenfield的服务将在2019年12月才开始运作。劳埃德银行的研究还显示，尽管伊丽莎白线（Crossrail）在2019年之前还没有完全开放，从Reading到Shenfield的新房价格在过去两年中就已经上涨了22%，而且预计将会有新的增长。Crossrail路线沿线2014年的平均房价为344,242英镑，至2016年涨至420,798英镑，而周边地区的平均增长只有14%，大伦敦平均房价增幅为13%。在沿着新的Crossrail路线调查的33个车站中，有28个同一邮递区号区下的房屋平均房价涨幅居高不下，在过去两年中， 比周边地方的平均房价涨幅要高为14%。 在伦敦以西，Burnham地区的房屋的平均房价上涨了40%，其次是Slough增长了34%，这些增长比过去两年东南地区整体房价的涨幅超出15%。然而这只是个开始，后续效果远远超出初期刚开放时期。 这些地区的平均房价继续看涨。劳埃德银行的按揭产品总监安德鲁．梅森（Andrew Mason）表示：“这些路线有助于提升房价。 许多靠近电车线路及站点的房产，相比整个城市，在房价涨幅方面往往表现优异。 如果您的家门口有一个电车站，那房价可能会有很大的不同。”互联网资讯综合整理
“以房养学”新坐标——马里兰州 现今，中国式教育不但“闻名远洋”，而中国的父母们更是让西方人领略了何为“可怜天下父母心的”真理；为了子女将来能出国深造，顺利进入世界顶级学府，他们可谓是绞尽心智。据初步统计，以子女留学为基础赴海外购房的中国投资者的比例占到60%，优质的学区房更是以“迅雷不及掩耳盗铃之势”一抢而空。 那么在美国，除了纽约、波士顿与宾夕法尼亚之外，还有哪里能为子女学业为主，自住或投资为辅的好住宅？答案就是马里兰州。 马里兰州连续四年在全美国的公共教育系统中排名第一。该州的高等教育机构可以为商业和工业提供各种所需培训和研究。有超过33.7万的学生正在州内60多所两年制的学院和四年制的大学接受教育。 马里兰州出色的教育资源包括有马里兰大学体系中的11个校区，以及以信息技术和生命科学学科而闻名于世的约翰·霍普金斯大学。这些院校已经成立了250多家研究中心和科技研究所，其中包括马里兰大学生物科技研究所，马里兰技术产业研究所，约翰·霍普金斯大学应用物理实验室等。 “以房养学”首选马里兰州豪宅 有好学校就必需要有好的住宅来衬托，此次居外网就要为中国投资者介绍一栋位于美国马里兰州的住宅。 这是一套豪华宽敞的住宅，占据私人道路尽头一块树木繁茂的土地，拥有开放式设计，层高较高，地面铺装西班牙地砖，安装有4台壁炉、Schonbek牌枝形吊灯、Pella牌窗户，建有美食厨房、葡萄酒室和放映室。 房屋整体气势恢宏，靠近华盛顿特区（Washington DC），有便利的道路通往世界级购物场所、餐饮区、娱乐场所、机场和公立中学。其中，附近一所名为Churchill的公立高中在美国可谓数一数二。 豪宅建筑将现代色调、西班牙瓷砖、丰富的硬木地板、颇具艺术特色的照明灯具、四台精美的燃气壁炉以及用于陈列美术品的凹墙式设计优雅地糅合在了一起。宏伟壮观的门厅足有两层楼高，建有宽敞的弧形楼梯道、两个法式阳台和迎宾区，迎宾区的两侧分别设有正式客厅和餐厅，客厅和餐厅均装配线条柔和的Pella 牌拱形窗。建有宏大客厅，楼上享有开阔视野，开有多道双层式拱形窗，装配有引人注目的燃气壁炉，壁炉的前壁采用堆叠石材制作而成，颇具情调；此外还建有带 花岗岩桌台的雅致酒吧间，很适合用餐娱乐。开有双层玻璃镶板门，通往带波斯大理石壁炉龛的雅致书房。 楼下是宽敞的娱乐空间，层高达10英尺（约3米），设有多个娱乐区，这些娱乐区的地面通体铺装瓷砖，建有手工雕刻的大理石壁炉龛。豪华的放映室装配有格子状天花板，安装有华美的壁灯，建有品酒室，地面铺设手绘瓷砖，与壁灯的灯光交相辉映。 建有美食厨房兼开放式早餐室，装配有蓝珍珠花岗岩台面、大容量樱桃木橱柜、中心厨岛、带嵌入式壁柜的餐具存放区；厨房内配有先进的厨具电器，如带可伸缩式下沉气流抽风机的THERMADOR牌6头炉芯电灶具、Jenn Air牌壁装式双层冰箱。打造出了愉悦的烹饪环境。 从整体上来说，不论是房屋的地理位置还是结构与装潢都满足了投资者们的所有要求。【本文资料来源客户】 欲了解该住宅详情，请浏览：http://www.juwai.com/11288735.htm
多伦多是加拿大最大的城市，亦超越芝加哥成为北美第4大城市。多伦多市是大多伦多地区的心脏地区，也是安大略省南部人口稠密区的一部分。金融城之一、最宜居城之一和种族最多样化之一概括了多伦多的所有特征。除了一些被新移民所熟悉的社区以外， 如今坐落在多伦多市西边Etobicoke的Richview社区也越来越被人们所认识。许多人被这里的社区环境和地理位置吸引，不少人逐渐选择在这里安居乐业，其中也不乏一些我们耳熟能详的“大人物”，例如多伦多市长Rob Ford和加拿大总理Stephen Harper。地理位置Richview社区东至Royal York Rd，西至高速路hwy427，南北边以Eglinton Ave及Dixon Rd为界。可以说它被诸条主干道所包围，其交通便捷程度有目共睹。此外，Richview周边的几个小区也颇受当地人欢迎，如Princess Anne Manor、Humber Heights、Humber Valley Village等，这些社区普遍环境一流，公园遍布，尤其到了夏季郁郁葱葱的社区环境让许多人陶醉。社区概述Richview社区男女比例相当，男性占50.87%，女性占49.13%，社区规模适中， 人口密集程度不高，所以其中的人员复杂性也相对比较不明显。整个社区的移民比例低于多伦多城市水平，本地居民占绝大多数，社区中普通话的使用者比例极低。英语及意大利语的使用人数最高，因此白人社区的特点在这里都得以体现。社区的主体人群为青壮年，其中20—44岁的人群超过四分之一，已婚人群比例为62.39%。整个社区年龄分布合理，各年龄段的人们都愿意选择在这里居住。区中65岁以上老年人比例超过19%，这也很好的验证了社区历史的悠久，以及环境的优美和安逸。Richview社区家庭总体受教育程度较高，家庭收入稳定，多数人拥有良好的职业。绝大部分的居民从事着服务和零售业、还有不少从事管理相关工作，因此这个社区白领比例很高。15.85%的居民拥有College，28.5%的居民University以上文凭，社区内家庭平均收入为$156,052，高出了多伦多的平均水平。Richview社区的房屋几乎百分之百都是Single Detached独立屋，在这里半独立的比例非常少，并且社区内租住比例也近乎于零。这种单一的住房形式保障了社区内人口的组成，避免了过多的流动人口，变相的保证了这个社区极高的安全度。作为一个有一定历史根基的成熟社区，Richview社区内的房屋普遍年龄偏大，百分之六十以上的房屋年龄在26-60之间，更有将近百分之三十的房屋拥有超过60年的房龄，小于10年的新房的比例较低。交通出行住在Richview社区出行十分便捷，不用数分钟就能到达hwy427及hwy401，区内还有多条TTC公交车经过，如果去多伦多市区上班， 那么达成地铁也并不麻烦。从这里出发去多伦多国际机场只要短短十分钟， 如果您在机场附近上班，那么住在这里就再方便不过了。学校教育许多有学龄儿童的家庭在安家时都会首当其冲考虑的孩子的教育问题。并且，学校教育这一因素如今不仅是选择居住社区的重要因素，更是成为不少投资人青睐的投资项目。Richview社区中拥有诸多让家长放心满意的学习，从小孩子就能在这里接受到优质的教育，这使得不少家长对这个社区的好感又增加了不少。社区中的Richview Collegiate Institute（RCI）是一所口碑很好的双语高中，学校通过广泛的学术课程以及校外课程来培养孩子，旨在培养孩子们的领袖精神和终身学习习惯。自1958年以来，学校及学生、家长和社区的多方努力，已将RCI打造成为了Etobicoke社区中的优秀高中。学校常年在全省范围内的文化考试中名列前茅。更是在科学和数学竞赛中多次排名达到10%。更难得的是，学校提供的实习机会为学生打造了获得工作经验的平台。实习机会种类繁多，包括有保健，法律，传媒，信息技术，教育，技术行业和零售等不同领域。这让学生有机会体验“动手”的学习。娱乐设施Richview社区不仅被美丽的自然风光环绕，而且如画的风景中休闲娱乐设施也不少，生活配套设施也很完善。拥有诸多购物中心和公园，还有图书馆、老年公寓等，这些设施足以满足人们日常生活所需、丰富人们的健康生活。这个美丽的社区以它独特的魅力慢慢被新移民发掘，希望大家通过本期的介绍对Richview社区能有更全面的了解。【附】：Richview区中的小学Elementary Schools：All Saints Catholic SchoolDixon Grove Junior Middle SchoolFather Serra Catholic SchoolHilltop Middle SchoolParkfield Junior SchoolSt. Eugene Catholic SchoolSt. Marcellus Catholic SchoolTransfiguration of Our Lord Catholic SchoolValleyfield Junior SchoolWestway Junior SchoolRichview区中的高中High Schools：Central Etobicoke High SchoolKipling Collegiate InstituteRichview Collegiate InstituteScarlett Heights Entrepreneurial Academy购物中心1500 Royal York Road PlazaMartingrove PlazaRichview SquareWestway Centre公园Alex Marchetti ParkDenfield ParkGreen Meadows ParkLIon's Gate ParkMartin Grove Gardens ParkRedgrave ParkRichview ParkSilvercreek ParkStonehouse ParkValleyfield ParkWestway ParkWiddicombe Hill ParkWillowridge Park江晓清专栏全集：华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论，或扫下方微信二维码与Jackie零距离沟通。
今年纽约市冬天酷寒，房地产买气陷入低迷；随著3月气温回暖，房市也逐渐活络，预计6、7月达到房价与交易高峰。华美地产商会会长司徒豪威看好法拉盛房地产至2020年前都会持续增长，尤其是长岛铁路以南区域，若是地目改变，还将有发展潜力。房地产网站StreetEasy分析，房价于2月达到最低，过去五年2月平均房价为44万3490美元，3月起随著房市回暖、房价水涨船高，直至7月达到房价最高点，过去五年7月平均房价为51万3071美元。DNAinfo网站则预计，6月房市将有最多待售物业，可选择新兴社区如布碌崙贝德福-史岱史森(Bedford-Stuyvesant)、布许维克(Bushwick)、皇后区杰克森高地(Jackson Heights)、森林小丘(Forest Hills)等方便通勤又相对便宜、值得投资的社区。司徒豪威指出，过去几年即使在整体经济都低迷时期，法拉盛房地产也从未下滑，多亏于包括华裔在内来自世界各地的移民涌入。虽然不少人认为外国买家热钱多，大都为投资，但他指出为了孩子上学而购房的买家还是更多。在法拉盛高速发展的带动下，一些买家也在逐渐流向周边的可乐娜(Corona)、艾姆赫斯特(Elmhurst)、杰克森高地等地。他表示如艾姆赫斯特地区一直被期待发展为第二个法拉盛，受制于交通不便，十多年来都未能成功，但一些学区房依然有潜力，如新鲜草原(Fresh Meadows)、小颈(Little Neck)以及长岛的部份地区增长势头依然可喜。他表示如今法拉盛以及周边房产的华裔买家中，中国买家占25%，只要看到价格合适，不少人都不必看房就直接购买。另一方面由于外国买家需要办理的手续更多，本地买家因购买速度快依然受到卖家欢迎。以本地华裔购房者来说，有年轻化的趋势，大多为第二代移民。他分析，除租金高涨，或许也与他们消费观念有关。他们会接受贷款买房方式，而不再是传统华裔以现金买房。浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
西伦敦大多为皇家领地和首相官邸，有大片的绿地和公园，是富裕闲适的贵族生活区。著名的皇家埃尔波特音乐厅、皇家艺术学 院、皇家音乐学院等也都坐落在西伦敦。这里的生活非常便利，有著名的西田购物中心，许多繁华街道上聚集著各种高档百货、精品店铺和荟集世界各地的特色食 品。点击查看英国更多精品房源丰富的地区历史西伦敦是大伦敦市的一部份，由伊灵（Ealing）、哈默史密斯（Hammersmith）、富勒姆（Fulham）、西灵顿 （Hillingdon）、豪恩斯洛（Hounslow）、泰晤士河畔里士满(Richmond upon Thames)等组成。西伦敦是英国王宫、首相官邸、议会和政府各部所在地，在第二次世界大战中遭到毁坏，之后在资金支持下快速发展重建。富裕的城市吸引 了大批名人居住，如英国伦敦的重金属乐队「铁娘子乐队」歌手Bruce Dickinson、演员Alan Rickman等。著名的英国广播公司（BBC）就坐落于牧羊人丛林地区附近，1963年，甲壳虫乐队（The Beatles）在这里录制了他们的第一期BBC电视节目，1964年又返回该地录制更多节目。繁华的Shepaerd’s Bush牧者丛（Shepaerd’s Bush）邮编W12，位于汉默史密斯（Hammersmith）-富勒姆（Fulham）伦敦自治市。东临阿克顿（Acton），西有荷兰公园 （Holland Park），南接汉默史密斯，北部是白城（White City）。牧羊人丛林地区十分繁华，这里有大量购物场所，周围荟集世界各地美食的餐馆和酒吧。耗资16亿英镑、占地15万平方米的英国第二大的购物中心 ——西田购物中心（Westfield Shopping Centre）也坐落于此。繁华又不乏高雅，牧羊人丛林还建有很多大型的音乐厅，如牧羊人丛林帝国音乐厅（Shepherd’s Bush Empire）和丛林音乐厅（Bush Hall），丛林剧院（The Bush Theatre）等。高雅的Chiswick奇斯威克（Chiswick）邮编W4，属于豪恩斯洛（Hounslow）伦敦自治市。对于那些既想享受都城便利与繁华，又想远离城市喧嚣的人，奇 斯威克是极好的选择。这里安全、宁静、富裕、有很多开放绿地，同时这里还有众多优秀的学校，深受年轻家庭欢迎。繁华的街道两侧荟集了很多高端独立商店；商 场附近美食云集，有各种咖啡馆、酒吧、熟食店可供选择。这里交通便利，到希思罗机场开车仅需20分钟。近年来奇斯威克建了一些公寓和配有私人花园的联排别 墅，给这美丽富裕的城市再增一份活力。复兴的Hammersmith汉默史密斯（Hammersmith）邮编W6，近几年可谓生机勃勃，为了满足不断增长的年轻上班族，该地区开发了不少新项目。其中最令人兴奋的是 国王街重建项目（King Street Regeneration），项目包括新建电影院、住宅、公共广场和一些零售商店，会使当地的生活环境更为舒适便利。汉默史密斯距离泰晤士河只有几分钟的 步行路程，当结束了一天的辛苦工作，可以方便地来到河边散步、欣赏晚霞、到宁静的公园中放松身心。这样舒适的生活方式已经吸引了多元化的居民：无论是想找 最热门学校的家庭（Brook Green的法语学校吸引了很多法裔居民），还是在西伦敦置办房产的年轻投资者，汉默史密斯都能满足他们的要求。宽广的绿地西伦敦的公园绿地很多，给伦敦繁忙的居民们提供了宁静的绿洲。奇斯威克被邻区誉为乡村风光的天堂，很多当地的公园是西伦敦最好的。Chiswick House and Gardens公园最近获得1,210万英镑的修复项目，华丽园林景观、壮观的建筑和各种时令花卉，让人流连忘返，不容错过。Gunnersbury Triangle公园则更为质朴，还是一个重要的自然保护区。靠近泰晤士河的Dukes Meadows Park公园拥有美丽的河景，也是休闲放松的绝佳去处。便利交通西伦敦大部份位于伦敦二区和三区，有多条地铁线路经过，交通十分便利。牧羊人丛林地区有5个地铁站，至少18条公交路线，可以非常方便地前往西田购 物中心。奇斯威克有M4、M25、北环和南环公路，驾车方便。汉默史密斯除了各种地铁线，还有24小时夜间公交，到国王十字车站乘车仅需10分钟。学校林立西伦敦有不少被英国教育标准局评定为杰出（Outstanding）优秀的中小学，它们是：牧羊人丛林地区：St Stephen’s CofE Primary School（入学年龄3-11岁，下同）Miles Coverdale Primary School（3-11岁）奇斯威克地区：Grove Park Primary School （3-11岁）Belmont Primary School（3-11岁）汉默史密斯地区：Sacred Heart High School（11-19岁）Larmenier & Sacred Heart Catholic Primary School（3-11岁）房市房价 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（互联网资讯综合整理）
