今年纽约市冬天酷寒,房地产买气陷入低迷;随著3月气温回暖,房市也逐渐活络,预计6、7月达到房价与交易高峰。华美地产商会会长司徒豪威看好法拉盛房地产至2020年前都会持续增长,尤其是长岛铁路以南区域,若是地目改变,还将有发展潜力。
[caption id="attachment_119506" align="aligncenter" width="400"] 美国地产商认为,纽约法拉盛房市的火热势头将持续至2020年[/caption]房地产网站StreetEasy分析,房价于2月达到最低,过去五年2月平均房价为44万3490美元,3月起随著房市回暖、房价水涨船高,直至7月达到房价最高点,过去五年7月平均房价为51万3071美元。DNAinfo网站则预计,6月房市将有最多待售物业,可选择新兴社区如布碌崙贝德福-史岱史森(Bedford-Stuyvesant)、布许维克(Bushwick)、皇后区杰克森高地(Jackson Heights)、森林小丘(Forest Hills)等方便通勤又相对便宜、值得投资的社区。
司徒豪威指出,过去几年即使在整体经济都低迷时期,法拉盛房地产也从未下滑,多亏于包括华裔在内来自世界各地的移民涌入。虽然不少人认为外国买家热钱多,大都为投资,但他指出为了孩子上学而购房的买家还是更多。
在法拉盛高速发展的带动下,一些买家也在逐渐流向周边的可乐娜(Corona)、艾姆赫斯特(Elmhurst)、杰克森高地等地。他表示如艾姆赫斯特地区一直被期待发展为第二个法拉盛,受制于交通不便,十多年来都未能成功,但一些学区房依然有潜力,如新鲜草原(Fresh Meadows)、小颈(Little Neck)以及长岛的部份地区增长势头依然可喜。
他表示如今法拉盛以及周边房产的华裔买家中,中国买家占25%,只要看到价格合适,不少人都不必看房就直接购买。另一方面由于外国买家需要办理的手续更多,本地买家因购买速度快依然受到卖家欢迎。以本地华裔购房者来说,有年轻化的趋势,大多为第二代移民。他分析,除租金高涨,或许也与他们消费观念有关。他们会接受贷款买房方式,而不再是传统华裔以现金买房。
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