据澳洲统计局今天公布的数据显示，澳洲银行房地产投资者贷款占全部贷款的比例在3月份下降了1.25％，跌至48％。这个数据已经创造了10个月来，澳洲银行房地产贷款的新低！相比今年1月份，跌幅超过了50%！ 澳媒称，澳洲各大银行的房地产贷款投资者跌至10个月内的最低水平，谭宝政府为降低悉尼和墨尔本房地产市场热度而作出的努力“收到了奇效”。自从谭宝政府公布了新一期的澳洲政府预算案，澳洲银行和金融行业抵触情绪明显，严格的监管和税法制度取得了显著的效果。反映在市场上，“数字不会说谎”！ 澳大利亚五大主要首府城市的房价出现了明显的下滑。根据CoreLogic的最新数据显示：悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德和珀斯的房价格在本周下跌0.5％，本月房价出现了0.9％的下跌。四月份之前，悉尼的房价曾实现了连续18个月的上涨，同时3月份的房屋贷款审批数量则下降了0.5％。 澳洲政府针对房产投资者实施了各项不同的限制措施，增加了本地投资者租房的成本和环节。同时限制外国买家在澳洲房市中的参与程度，减少对外国人的税收优惠（实则是加大税收力度），并对外国人实施投资物业空置税。 澳媒称，市场数字也反映了四大银行对澳洲财政部长Scott Morrison政策的态度，他对“投资者信贷水平急剧上升”表示担忧，从目前来看，制止风险贷款增长的措施已经在澳大利亚房产市场中取得了显著效果，政策的落实对市场的冲击是深远的。 >>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 点击查看澳洲更多精品房源 JPMorgan摩根大通也警告澳洲的房产投资者，需要做好澳洲银行上涨至3％利率的心理准备！摩根大通经济学家Henry St John表示：“根据上个月的报告，澳洲住房金融数据提供了一个相当强烈的信号，房地产市场正式进入放缓期。” 澳大利亚国家银行NAB本周进一步上调了对房产贷款的限制政策，在悉尼的数百个社区，包括Barangaroo和Rocks以及墨尔本的Docklands创建了一个贷款“黑名单”，被放进名单的业主将面临异常严格的贷款审批措施。甚至在一些澳洲社区，投资者只允许申请最高30％的房产贷款。 在进一步的利率上升威胁中，澳洲的各大银行可以会用提高投资者和业主占用者的贷款利率，来填补澳洲政府要求的60亿“超级税”！联邦银行CBA，澳新银行ANZ，NAB以及西太平洋银行的首席执行官已经警告称，一切的措施都是偏向自住房购买者。自住房贷款占总额的比例，从2月份的13.3％上升至3月份的13.6％。 至于那些超级税，看来还真的是“羊毛出在羊身上”。Scott Morrison本周在澳大利亚社会服务委员会发表的演讲时重申，没有“解决让住房更加实惠的特效药”，同时警告说，对住房政策政策进行大幅度调整“可能会降低一些市场的风险同时也可能导致弱势的市场崩溃。” 相关资讯：3月澳获批房贷数下降0.5% 表明房市放缓 | 澳洲 （据澳洲网）
据《悉尼先驱晨报》报道，悉尼达令港一处新开发项目的所有581套公寓在开盘出售仅仅5个小时内便售罄。购房者从5月23日早上8点开始排队合共掏出6亿元买房。甚至两套价格不菲的顶层公寓也被抢购，每套成交价超过1000万元。Land Lease房地产开发公司城市再生执行经理艾梅里（Jonathan Emery）表示：“实在太令人惊讶了，很多人来到今天的售房现场，我们感到很兴奋。”艾梅里表示，Land Lease在达令港项目中再次发售581套公寓。而去年发售的538套公寓也在短短一天中卖出。查看更多悉尼新建房源据报道，该项目是多用途开发项目，由3栋建筑物构成，具有零售、商务及公共空间，是34亿元达令港再生项目工程的一部分。本次发售的公寓楼由Alex Tzannes设计，室内装修采用Bates Smart的设计。公寓楼坐南向北，城市景致及海港景色一览无遗。公寓楼居民将共享一个户外恒温无边际泳池、健身房、草坪和户外烧烤设施。当达令港开发项目完工后，将会出现15000套公寓、4200名居民和2500名员工。户型有价值80万元的50平方米一室居以及1000万元以上的400平方米4室顶层公寓。艾梅里表示，城市生活的兴起是没有界限的。“城市生活不但适用于单身人士或年轻人，越来越多不同群体的买家也来到悉尼内城选购公寓，看中的是公寓生活的便利和设施。”CBRE住宅部主席布朗（Justin Brown）表示，市中心生活方式出现了一个代际间的变化。达令广场、Barangaroo、环形码头再开发工程和拟议建设的乔治街轻轨都是发挥关键作用的黄牌。但布朗认为CBD生活存在激烈竞争。“CBD是澳洲房地产市场房屋供应最短缺的地方。”据悉，5月23日周六出售的悉尼公寓楼将于2018年前竣工。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
查看更多悉尼新房房源一份新的分析数据指出，悉尼新建房屋的审批通过比率达到了历史上的最高点。根据澳大利亚统计局公布的数据，有超过4.2万计划修建在悉尼新房在过去的一整年内被审批通过。其中悉尼别墅价格和公寓价格还未可知。MacroPlan Dimasi公司首席经济学家安德森（Jason Anderson）说：“这是创纪录的年度数据。”他说，这是40年有可靠数据以来最高的记录，比1994年新房修建通过数量第二高的年份要多出1000个。大批量的新房修建工程，也促使吊车在市区内的数量大增。目前在悉尼一共有160台吊车，要比去年同一时期多了几乎50台。这些吊车主要是大规模建筑公寓楼房时所使用，在上个财年的第三季度出现数量最多。据RLB公司数据，民用建筑中使用的吊车数量占到所有悉尼吊车行为的四分之三。其中悉尼市中心的吊车数量最多，单单从情人港到Barangaroo就有17台。不过，其它一些高密度聚居区域，比如Parramatta、Green Square、CBD以南和Lane Cove等地，也出现在吊车活动排行榜的前十位。新南威尔士大学都市未来研究中心主任兰道夫（Bill Randolph）说：“这是高密度居住革命最积极的区域。但同时也警示我们，高层居住环境需要完善的建筑标准。”“不管我们是否喜欢，就像预测的那样，在25年内，将有50%的悉尼房产是高层建筑。”连吊车租赁公司的负责人都表示，对于吊车的需求是36年以来的最高。这也展现出了悉尼房产供应的性质变化。在1994年时，有半数新房都是公寓或者联排别墅。而到了2015财年，新房和联排别墅的审批比例增长到了70%。不过这些房产的供应，应该不会降低悉尼房价，这是悉尼移民增多，人口大增所导致。新州的人口增长速度现在达到每年1.5%的比例，而离开新州的人士数量则达到了上个世纪70年代以来的最低点。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
里昂证券（CLSA）表示，前来澳洲旅游观光的亚洲游客人数正不断激增，这将有助于抵消资源投资下滑所带来的不利经济影响。来自航空、建筑、博彩、百货和红酒生产等不同行业的澳洲企业已经把握住商机，准备从中大赚一笔。 该证券经纪公司的澳洲研究主管Scott Ryall发布了一份长篇报告，明确指出，澳洲已经有总价值达400亿元的多个大型旅游项目正处于进展或规划中，随着澳洲致力于提升旅游业配套设施以满足中国等新兴市场的需求，这将促使新开发区达到临界规模。 他认为，“我们相信政府和业界正在共同合作，吸引外国投资者”。 Ryall表示，像钢铁制造商Arrium、建筑材料商Boral、建筑公司Lend Lease和住宅开发商Mirvac这样的公司将在旅游业大力开发的过程中得到好处。贸易和投资部长罗伯已经在为旅游业项目积极寻找更多的外资。 处于起步阶段的项目包括：悉尼的一个新会展中心和Barangaroo开发区，布里斯班的皇后码头项目，凯恩斯的Aquis度假区和赌场，黄金海岸的邮轮码头以及珀斯的伊丽莎白码头项目。 据悉，涌入澳洲的亚洲游客人数正不断增长，尤其是中国游客。Ryall提到，悉尼机场可能是游客增长的主要受益者之一。不过，还有一些企业也从游客消费那里尝到了甜头，包括购物中心运营商Scentre Group及Novion Property，赌场运营商皇冠集团，Echo Entertainment Group，天空城娱乐集团和红酒制造商财富酒庄。 此外，贬值的澳元也有助于提升澳洲的入境旅游和境内消费。Ryall称，“对所有游客来说，尤其是对那些来自新兴市场的人，旅行成本是一个大问题。” 高汇率的澳元导致前往澳洲留学的中国学生数量下滑。教育可以成为旅游业的一大推动力，这可以鼓励留学生的亲朋好友来到澳洲探访。 Ryall说道，考虑到澳洲被众多中国游客列为旅行的首选目的地之一，预计在中期以内就能看到旅游需求的巨大增长。目前，中国是澳洲第二大入境游市场，仅次于纽西兰，从消费来看，旅游行业从中国游客身上赚到的利润更丰厚。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
据《每日电讯报》报道，悉尼歌剧院和海港大桥常是悉尼高级地产的最受欢迎的景色，但Barangaroo的另一景色却能与之媲美。Feldi Real Estate的Robert Alfeldi专门负责高端房产，称Barangaroo的迷人水边景色将可与悉尼歌剧院和海港大桥媲美。“Barangaroo的景色十分美丽，从海角公园到现代化的建筑，城市景观迷人。”而住在这里也不便宜，这类的水边房产要花超过1185万澳元。查看更多悉尼海滨房源位于Pyrmont的Pirrama路的5室水边公寓，3面为玻璃墙，可览Barangaroo的最佳景观效果。开敞式平面布置的起居室有大理石壁炉，厨房的防溅挡板也用大理石制。（据澳洲新快网）浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
这就是所谓的“铁路效应”。上周，新州政府公布了位于下北岸、CBD和内西区等地六座新地铁站的建设规划，当地居民和房地产经纪人准备迎接房价的暴涨。澳洲日报引述《每日电讯报》报导，新州政府上周宣布，将于2018年起在Crows Nest、North Sydney、Barangaroo、Pitt Street，以及雪梨大学或Waterloo兴建新的地铁站，给附近的房地产市场带来相当大的刺激。Crows Nest房产经纪人布朗（Heidi Brown）表示，Crows Nest地铁站的规划公布几个小时后，带来的影响立竿见影。一套距离规划的地铁入口约700米的公寓以102万元的价格售出。附近类似的公寓最近的售价在85万元到95万元之间。这些地区的房价还将继续上扬。据Raine & Horne的研究预计，未来6到12个月，随着需求的增长，新地铁站周围的房价还将跳涨近10%。“像这样的重大基础设施提高会导致房价立刻飙升，”Raine & Horne主席雷恩（Angus Raine）说道。这条新城铁线预计将像悉尼城铁西北线（Sydney's Metro Northwest）那样对附近城区产生影响。西北线促使Castle Hill、Cherrybrook和将会兴建地铁站的其他六个城区房价上扬。Core Logic RP Data的数据显示，2013年确定地铁站位置后，西北线附近八个城区的房价中位值在一年间猛涨了至少15万元。Belle Property-Neutral Bay的加伍德（Jane Garwood）表示，靠近公共交通服务是买家买房时的首选因素，因此地铁站对房价的影响非常大。“靠近地铁站的房子总是卖得很好。如果真的像规划那样说的三到五分钟发一趟车，很多人就想住在这些地方了。”悉尼城铁二期计划于2024年开通运营，届时每小时的载客量有望增加10万人次。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （据巨亨网）
悉尼巴兰加鲁（Barangaroo）目前有80%物业为外国人持有，其中大部分是中国人。由于当地房价远超澳洲一般家庭支付能力，巴兰加鲁俨然成为澳洲房地产“租界”。点击查看澳洲更多精品房源据《每日电讯报》报道，作为悉尼海港（Sydney Harbour）旺地，巴兰加鲁对中国富豪的吸引力在于当地房产的景观、建筑、豪华装修以及邻近小派克（James Packer）投资20亿兴建的赌场。随着新一批豪华高层建筑兴建，加上小派克进一步吸引赌场豪客，中国置业者比例将会不断增加。目前，巴兰加鲁大道（Barangaroo Avenue）的物业售价比3年前买入价增长将近1倍。房地产中介机构Raine & Horne代理米夫萨德（Matt Mifsud）说：“对于中国买家来说，住在巴兰加鲁是一种身份象征。吸引中国和其他国家买家的不仅在于物业质量，还在于这个地区本身。不过，现在待售存量已经很少了。”目前，米夫萨德手头待售的两套公寓均为低层建筑，其中，7层高的Alexander and Anandara大厦一套两卧公寓售价从2013年的187.5万澳元升至315万澳元，三卧阁楼公寓售价从399.5万澳元升至600万澳元。米夫萨德表示，两套公寓均直面海景，因此比高层公寓更有吸引力。尽管小派克的赌场有18名员工在中国内地被捕，赌场在华业务也面临法律危机，但仍然无损中国买家对巴兰加鲁的热情。米夫萨德说：“我之前参与的拍卖都取消了，因为待拍物业在拍卖之前已经出售——买家实在太感兴趣了。中国买家答复我：如果是巴兰加鲁的物业，不用参观，直接买。在这里投资其实不会浪费：基建正在开展，这里有零售空间、购物中心、港区海边步道、无敌海景、奢华装修，还邻近悉尼CBD。巴兰加鲁正在变成一个文化枢纽，吸引了各式各样的机构。这里将来还会有火车站、4个渡轮码头，这里邻近赌场，而且走路就可以进城。”不过，有人担心随着赌场豪客增加，区内部分公共设施将被迫“让路”。一位不愿透露姓名的博彩及犯罪专家告诉媒体：“赌场豪客不希望被拍到，或者被媒体监视一举一动，所以巴兰加鲁可能成为一个封闭区域，大部分不会向普通民众开放。”（据澳洲新快网）
澳洲房市寒风阵阵，过去1年多来房价持续走跌，正陷於一个世代以来最惨重跌势。下表显示了2019年1月澳大利亚每个州府城市的表现，以及季度和年度增长情况。这使在房价高点时入手的投资人丶眼下想出售手中房产的屋主丶有建案接近完工要上市的建商等等，成了最明显的输家。 但财经媒体彭博报导，房价下跌也造就了一些赢家： 1. 首购族 在2017年中触顶前，澳洲房价短短5年内飙涨了75%，让不少年轻人担心自己永远无法晋升为有壳一族。对这些首购族来说，房市转冷的首个优点是房价变得更可负担。 根据房地产顾问商CoreLogic，悉尼2月住宅价格中位数为78万9339澳元（约373万元人民币），远低於房价高峰时期的89万5117澳元。且随着澳洲利率仍接近历史低点丶银行放贷条件持续排挤投资客，首购族正重返房市。 悉尼Bardia全新地屋组合发售，现代化的设计，大型独立车位别墅加土地，兩款房型选择，机会难得！附近就是M5、M7号高速公路丶以及Hume Hwy、Camden Valley Way。临近大型购物中心以及火车站。附近悉尼第二机场正在建造，将为这一区带来巨大升值空间。4卧3卫1车库房型，售价仅约¥335万。 居外物业编号：46131265 点击查看房源详情 银行贷款数字可以佐证。2018年12月首购族占银行房贷比率升抵26.5%，高於2017年2月时的20%。 2. 租屋族 愈多首购族晋升有壳一族及新屋落成上市，就意味租屋市场愈不拥挤。根据澳洲央行（RBA），目前澳洲房租通膨率仅0.5%，约为1993年来最低。 另据澳洲房地产网Domain，2018年第4季悉尼单周房屋租金中位数较第3季下跌1.8%丶公寓租金更跌了2.8%。房东为将手中房产出租，不仅调降租金，更提供免费披萨和啤酒等给愿意现场签约的看房客做为奖励。 Tenants’ Union of NSW资深政策官员Leo Patterson Ross说：“我不会称这为租客市场（tenant’s market），但我们正开始看到房东提供一些激励措施，像是免1周租金等。” 3. 低价房屋 首购族回归为房产阶梯（property ladder）最底层的房屋需求提供了支撑。澳洲房市中价位属於最底端10%的住宅，至1月止的12个月内房价出现上涨，但属於倒数第2丶倒数第3层级的住宅价位没有变化；相较下，价位属於房市最高端的住宅受创最深，同期价位下跌接近10%。 巴兰加鲁一号（One Barangaroo）皇冠住宅（Crown Residences）标志着澳大利亚首批完全整合型六星级酒店品牌住宅已隆重登场，将悉尼歌剧院和海港大桥组成的开阔美景与全新六星级皇冠度假酒店的奢华空间完美地结合到了一起，为澳大利亚和国际顶级住宅物业树立了新的标杆。房价约¥4,700万起。 居外物业编号：45266927 点击查看房源详情 4. 小城市 澳洲两大城市悉尼和墨尔本，如今房价正带头走跌，但其他较小的城市房价仍相对稳定。例如，约有22万人口的滨海城市霍巴特（Hobart），是唯一一个1月房价出现上涨的省会，且过去1年房价上涨了7.2%。 霍巴特4卧4卫的维多利亚式花园别墅，售价约¥615万。 居外物业编号：37063271 点击查看房源详情 5. 房屋造型师 为房屋进行整理丶装修与空间设计等工作的公司，也成了房市低迷时的受惠者。因为屋主比任何时候都明白，房屋看起来比须处在最佳样貌，才能花最少的时间并用最高的价格卖出。 Furnish&Finish 总经理David McLean指出，经过专业旧屋改造後，能够使房屋成交时间缩短约4周，并使平均成交价格增加约12.5%。例如，在悉尼北部有2户相同的公寓，其中1间经过专业改造後，售价比未经改造的高出10万澳元。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民和投资的机会。 来源：苹果日报 责编：Zoe Chan
新州政府上周公布了悉尼6个新火车站的选址，悉尼下北岸、CBD及内西区这些新车站周边城区的房价势必大涨，当地居民和房地产中介已经兴奋雀跃，准备从这一“地铁效应”中大赚一笔。查看更多澳洲精品房源据《每日电讯报》报道，新州政府本周宣布，乌鸦巢（Crows Nest）、北悉尼、巴兰加鲁（Barangaroo）、皮特街、悉尼大学或滑铁卢（Waterloo）的新车站将于2018年开工，但尚处于筹建阶段的基础设施已经开始让附近的房市升温。乌鸦巢的房地产中介布朗（Heidi Brown）称，乌鸦巢车站对房市的影响在政府宣布这一消息的几小时后就开始显现。一套离车站入口700米的单元房以102万澳元的价格成交，而近期卖出的类似单元房都在85万-95万澳元之间。预计这波涨价潮将持续下去。 Raine& Horne公司的一份研究预计，在未来6个月到1年里，新车站周边地区由于住房需求暴增，房价增幅将高达10%。该公司主席Angus Raine表示：“这种重大基础设施项目的建设会引发房价暴涨。”预计这些新车站的效应将和当年的西北铁路连线（North West Rail Link）相似，Castle Hill、Cherrybrook和其他6个城区都因为兴建了车站而令房子升值。Core Logic RP Data数据显示，这8个城区的平均房价在2013年确认车站选址后的一年内增长了15万或以上。中立湾（Neutral Bay）Belle Property的Jane Garwood表示，火车站对房价影响巨大是因为临近公交是买家买房时的首要考虑因素。据悉，这条耗资数十亿澳元的铁路线将于2024年投入运营，每小时预计可以多承载10万人通勤。对于是否让新铁路线经由悉尼大学达灵顿（Darlington）校区或滑铁卢直达悉尼南部，政府仍未作出最后决定。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （据新快网）
据《每日电讯报》报导，新州交通厅长康斯坦斯（Andrew Constance）7月28日在悉尼大学表示，悉尼需要兴建轨道交通系统来为悉尼内南区的绿色广场住宅开发案服务。未来悉尼的轻轨线有望将人口稠密的绿色广场（Green Square）和市中心连接起来。悉尼市府对这个想法很感兴趣，已经为连接绿色广场和中央车站（Central）的四公里巴士与轻轨路线预留了土地。 康斯坦斯的一名发言人确认，厅长近日已经和市府见面，探讨首选轻轨路线。 不过，新州政府已经承诺要兴建的悉尼CBD到东南城区的轻轨线并不包括延伸至绿色广场的路线。这条从环形码头（Circular Quay）经中央车站到Randwick和Kingsford的轻轨线将于10月开始动工。 绿色广场和附近的Mascot已经有悉尼列车（Sydney Train）经过的火车站，可以为该区域的通勤者服务。 康斯坦斯的发言人表示，交通厅已经就铺设通往绿色广场的轻轨线和悉尼市府进行探讨，市府特别感兴趣。作为悉尼增长最快的地区之一，政府正在为该区域寻找可以提供的轨道交通运输方式，轻轨是其中的一种可能。 绿色广场预计将提供2.7万处住房，容纳超过5.3万名居民。 查看全部悉尼精品房源 据了解，如果铺设通往绿色广场的轻轨，那么政府可能会通过在Waterloo修建火车站将这条路线和未来的悉尼城铁连接起来。 目前政府还没有决定CBD到Bankstown的路线要在Waterloo还是悉尼大学修建地铁站。 政府在自己的《悉尼轻轨的未来》文件中表示，从长远来看，没有排除修建通往绿色广场的轻轨线这个可能性。 文件中还表示，政府将调研将该路线延伸至Malabar、Walsh Bay和Barangaroo North等地的可能性。 政府也支持以Parramatta为中心，在西悉尼修建轻轨线的计划，不过还未公布具体路线。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
