全球商铺租金最贵的地方在哪里？悉尼的Pitt Street Mall和墨尔本的Bourke Street Mall 跻身其中。 据《悉尼晨锋报》报道，纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大街和中国香港铜锣湾占据了前三甲的位置。而在澳洲开设旗舰店的各大国际零售商，也愿意支付更高的租金抢占黄金地段。 《高纬环球主要街道报告》（Cushman & Wakefield Main Streets Across the World report）是通过对全球462条顶级零售街道进行调查得出的结果。 报告显示，2016年悉尼商铺每平方米的年平均租金为1.3338万澳元，墨尔本为6670澳元，布里斯本为4050澳元。 在调查中，悉尼Pitt Street Mall排名第7，每平方米租金为9383.4欧元（即1.3335澳元）。韩国首尔的明洞为8793.5欧元，位列第8；瑞士苏黎世的Bahnhofstrasse为8408欧元，位列第9；奥地利维也纳的Kohlmarkt排第10。 澳洲高纬环球的零售团队成员Matt Hudson、Ben Tremmellen，以及其首席经济学家John Sears和主导该项调查的Dominic Brown都表示，旅客尤其是来自中国的游客一直是澳洲零售业的重要客源。 “中国游客较倾向于以市区为游览目的地，而不是海滩。这一特点令包括悉尼、墨尔本CBD在内的零售地带销量大增，使得主要街道的商铺竞争越发激烈，从而抬升了租金。2016年6月前的12个月内，租金上升了约5.7％。” Hudson说，“国际租户对黄金地段铺位的需求不仅导致了Pitt Street Mall的租金上涨，其它品牌转战到周边街道，这使悉尼的核心CBD零售区成为购物者的目的地。” “而Barangaroo等新办公楼的开发、David Jones开新店、George St的变化以及Circular Quay的升级，所有这些因素都正在创造一个全新的购物区域，使CBD更具吸引力。耗资10亿澳元的Wynyard火车站重建将使George St成为新的零售带。” Tremmellen说，“墨尔本也在变化，新的国际零售商进入，英国的Debenhams租下了St. Collins Lane铺位。下一波到来的将是化妆品行业的商家。Sephora和Mecca Cosmetica的成功促使其它商家加紧设店步伐。而保健行业也将成为零售的另一增长点。” Sears说，“经济的增长使首府城市的白领人数更多，对超市、保健食品和传统服装的需求增加。” 报告称，迄今为止，大型国际零售商对于澳洲市场的进入度还相当低，这表明还有很大的空间。但是澳洲相对较高的劳动力成本和较慢的收入增长，都将成为潜在的障碍。 相关资讯：海外人士在澳洲买房可以申请贷款吗？ （据SMH）
据澳洲统计局今天公布的数据显示，澳洲银行房地产投资者贷款占全部贷款的比例在3月份下降了1.25％，跌至48％。这个数据已经创造了10个月来，澳洲银行房地产贷款的新低！相比今年1月份，跌幅超过了50%！ 澳媒称，澳洲各大银行的房地产贷款投资者跌至10个月内的最低水平，谭宝政府为降低悉尼和墨尔本房地产市场热度而作出的努力“收到了奇效”。自从谭宝政府公布了新一期的澳洲政府预算案，澳洲银行和金融行业抵触情绪明显，严格的监管和税法制度取得了显著的效果。反映在市场上，“数字不会说谎”！ 澳大利亚五大主要首府城市的房价出现了明显的下滑。根据CoreLogic的最新数据显示：悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德和珀斯的房价格在本周下跌0.5％，本月房价出现了0.9％的下跌。四月份之前，悉尼的房价曾实现了连续18个月的上涨，同时3月份的房屋贷款审批数量则下降了0.5％。 澳洲政府针对房产投资者实施了各项不同的限制措施，增加了本地投资者租房的成本和环节。同时限制外国买家在澳洲房市中的参与程度，减少对外国人的税收优惠（实则是加大税收力度），并对外国人实施投资物业空置税。 澳媒称，市场数字也反映了四大银行对澳洲财政部长Scott Morrison政策的态度，他对“投资者信贷水平急剧上升”表示担忧，从目前来看，制止风险贷款增长的措施已经在澳大利亚房产市场中取得了显著效果，政策的落实对市场的冲击是深远的。 >>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 点击查看澳洲更多精品房源 JPMorgan摩根大通也警告澳洲的房产投资者，需要做好澳洲银行上涨至3％利率的心理准备！摩根大通经济学家Henry St John表示：“根据上个月的报告，澳洲住房金融数据提供了一个相当强烈的信号，房地产市场正式进入放缓期。” 澳大利亚国家银行NAB本周进一步上调了对房产贷款的限制政策，在悉尼的数百个社区，包括Barangaroo和Rocks以及墨尔本的Docklands创建了一个贷款“黑名单”，被放进名单的业主将面临异常严格的贷款审批措施。甚至在一些澳洲社区，投资者只允许申请最高30％的房产贷款。 在进一步的利率上升威胁中，澳洲的各大银行可以会用提高投资者和业主占用者的贷款利率，来填补澳洲政府要求的60亿“超级税”！联邦银行CBA，澳新银行ANZ，NAB以及西太平洋银行的首席执行官已经警告称，一切的措施都是偏向自住房购买者。自住房贷款占总额的比例，从2月份的13.3％上升至3月份的13.6％。 至于那些超级税，看来还真的是“羊毛出在羊身上”。Scott Morrison本周在澳大利亚社会服务委员会发表的演讲时重申，没有“解决让住房更加实惠的特效药”，同时警告说，对住房政策政策进行大幅度调整“可能会降低一些市场的风险同时也可能导致弱势的市场崩溃。” 相关资讯：3月澳获批房贷数下降0.5% 表明房市放缓 | 澳洲 （据澳洲网）
前段时间，澳洲新的楼王隆重诞生：一个富豪豪掷1.4亿，承包了悉尼某豪华楼盘最顶上三层。 话说哪里有好房，哪里就会有中国人身影，何况是这种彰显自己“豪气”的绝佳机会？ 果然，11月17日新闻出来，中国买家登场：虽然最豪华的顶上三层已被人捷足先登，但是，中国买家们也不遑多让，花4000多万澳元包下整个楼层！ 该豪华楼盘位于悉尼CBD边上的Barangaroo区，由澳洲房产巨头联实集团（Lendlease）开发，名叫 One Sydney Harbour。 楼盘由三个高层公寓组成，最高的Tower 1有72层，预计2023年竣工。 文章开头说的那位富豪，花1.4亿承包了顶上三层，也成功接过澳洲新楼王的桂冠：单价达到每平米10万澳元（RMB 50万元）！打破澳洲房市纪录！！ 其中顶层公寓的主卧房比许多平民老百姓的整套房子还要大…… 点击查看在售悉尼豪宅房源 对顶级富豪们来说，这样的楼盘真正是“手快有，手慢无”的盘，所以不出意外，中国买家入场了。 据鼎丰集团（Apex Investment Alliance）的Denis Wan表示：“又有7个买家买下了该楼盘的整个楼层，价格在4000万到4500万之间，其中就包括中国出生的企业家！” 尽管Lendlease一直否认他们找了代理人来售房，还说所有买家都是“本地人”，但是这位Denis Wan表示自己参与了上述楼层的销售，Wan所在的鼎丰集团还在官网上说，他们是Lendlease在新州和维州的第一总代理。 Wan接受媒体采访时说：“是的，我确实在替Lendlease出售这些公寓。” 据Wan透露，这些买家并非投资者，都是自住，而且，买家们都计划保留原有的布局，不准备将公寓打通，好让更多家庭成员入住，该楼盘的设计是，每层三套公寓，两间四房公寓，一间三房，面积达到600平米。 澳媒报道称，有当地中介对Lendlease提出批评：你们为什么找一个亚裔中介卖房，而不是本地的中介？ 可是，本地中介们抱怨也没用，Lendlease开发的这个One Sydney Harbour不仅雇佣亚裔中介，在很多细节上也是颇为“贴心”。比如，三个tower共808套公寓，非常“吉利”的一个数字有没有？甚至，三个tower都没有“4楼”，原因是什么，大家应该都清楚，所以，Lendlease摆明了是讨好对“8”和“4”两个数字敏感的买家。 为啥要讨好特定族群的买家呢？因为这些买家有钱啊！ 前面提到的那位Wan先生说，创下土澳房市纪录的$1.4亿交易也是他促成的，所以，坊间传言，这位豪掷1.4亿买三层的富豪也是华人，可是Lendlease并未证实。 一个楼盘尚且如此，那整个澳洲房市的情况如何呢？ 这两天刚好还有另一条新闻： CoreLogic分析豪宅销售数据后发现，澳洲最昂贵的住宅中，将近三分之一都被中国大陆和香港的买家买走了！ 其中被媒体广为报道的包括： 住宅及基建开发商Phillip Dong Fang Lee在2015年花3990万买下悉尼东区Point Piper的豪宅Mandalay； 位于悉尼Vaucluse、曾经属于澳洲赌王詹姆斯·帕克（James Packer）一间超级豪宅，也在2015年卖给了著名华人企业家Chau Chak Wing。 全球中文海外房地产门户网站居外网的数据，每年大约有120万中国游客前往澳洲，其中四分之一是去买房。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超330万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自91个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民和投资的机会。 来源：微悉尼 责编：Zoe Chan
根据国际清算银行的统计，在过去50多年里，澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一，平均价格上涨了60多倍，并且一直处于上涨周期，没有出现过连续三年的下跌。 但自2018年以来，情况发生了明显的变化，根据不同机构的估算，去年澳大利亚房产均价下跌约了5~6%，悉尼和墨尔本的跌幅甚至超过了10%。据海外房产中文平台居外网提供的数据显示，2018年澳大利亚的询盘量同比下降了20%。居外网董事总经理兼CEO罗雪欣（Carrie Law）在接受第一财经记者采访时表示，由于受到一系列的政策限制，购房人士对澳大利亚房地产的投资低于实际的市场需求。 澳大利亚房地产市场正在经历罕见的回调期，那么当地房产还值得投资吗？ 购房政策收紧导致房价跳水 2008年金融危机之后，大量海外热钱流入推动了澳大利亚房价不断飙升，2011年～2017年，每年平均涨幅约8～9%。以房价最高的悉尼为例，当地房屋价格中位数曾一度接近100万澳元（最新汇率：1澳元=4.87元人民币）。相比之下，澳大利亚统计局数据显示，悉尼平均年薪还不到9万澳元。 为了抑制失控的房价，减少高家庭债务带来的信贷风险，澳大利亚近几年来实行了多项调控政策，比如提高首付标准和贷款审批门槛。此外，由于20%的购房者来自海外，海外买家因此也成了调控政策首当其冲的对象。 据澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示，新南威尔士州的悉尼和维多利亚州的墨尔本最受海外购房人士欢迎，与此同时，这两个州针对海外投资者的限制也最多。 在新南威尔士州，外国买家的印花税是当地买家的一倍，达到了8%。另外，外国业主的年度土地税附加费从0.75％提高被到了2％。维多利亚州的情况也类似，外国买家的印花税为7%，当地买家只有3%。不仅如此，2017年5月澳大利亚政府还向外国投资者推出了所谓的“幽灵税”，即如果投资的物业空置、或每年出租不满6个月，则每年需要向政府交纳5000澳元的费用。 一系列针对外国投资者的“限购”政策，的确起到了立竿见影的效果。FIRB数据显示，2017年，住宅市场的外国投资者申请数量下降了三分之二，仅有13198例，2016年同期为40149例。同时，2017年外国人住宅房地产投资总额同比下降了超过65％。 外来资金流入的减少，虽然有效地减少了房市泡沫，但也令投资者澳大利亚房地产市场信心降至谷底。澳大利亚房地产行业协会与澳新银行1月公布的一份调查结果显示，2019年一季度房地产行业整体信心指数同比下降15.5点，为2013年9月以来的最低水平。 同时，澳大利亚房产价格也出现下跌。根据不同机构的估算，2018年澳大利亚房产价格平均下跌约了5~6%，而房产价值加起来超过该国所有其他城市总和的悉尼与墨尔本，去年的跌幅甚至超过了10%。从成交量看，据房屋产业协会（HIA）的数据，去年12月澳大利亚新建住宅成交量也环比下降6.7％，仅为4622套，创下2001年以来最低值。 2019年：抄底？还是观望？ 惠誉国际评级公司（Fitch Ratings）在其1月中旬发布的2019全球房地产展望报告中称，2019年澳大利亚房产将进一步下跌，不过跌幅较2018年会略有减缓，约为5%；而悉尼与墨尔本的房价也将延续去年以来的跌势，最大跌幅或达到两位数。不过，考虑到澳大利亚依旧稳定的GDP增速和强劲的移民净流入量，该国房市的萎靡状况将在2020有所好转。 今年1月份的实际情况完全符合惠誉的预测。2月1日，澳大利亚房地产研究机构CoreLogic公布的最新数据显示，澳大利亚房市持续低迷，全国住宅均价环比下跌1.0%，较2017年10月最高时回调了6.1%。 持同样观点的还有AMP资本投资公司首席经济师奥利弗（Shane Oliver）。他认为房价还会进一步下跌，直至2020年，比房价最高时或回落20%。不过他并不认为房地产会发生全面崩盘，因为这波回调主要是因为监管机构的调控政策，并非加息或经济衰退所引发，而调控政策可能会随着政府的更迭而改变。 事实上，面对持续下降的房价，澳大利亚政府相关部门并非完全无动于衷。去年12月，澳大利亚审慎监管局（APRA）宣布2019年1月1日起，取消对提高贷款标准的银行发放只计息住房抵押贷款的限制，并表示该政策作为一项2017年的临时限制措施“已经达到了目的”。澳洲联储副主席德贝尔（Guy Debelle）也曾发出警告称，在房地产市场低迷期间，大银行不应过度限制贷款，否则可能吓退借款人，对经济造成负面影响。 此外，尽管当地房价暂时没有回暖的迹象，但租金收益率却不降反升，即租售比仍在上涨，这也从一个侧面反映了当地房市并非表面看上去的那么“冷”。根据CoreLogic的数据，2018年9月澳大利亚平均租金收益率为3.75%，与2017年的3.6%相比有所上涨。悉尼和墨尔本的租金收益率分别为3.2%和3.1%，同比都在上升。 巴兰加鲁一号（One Barangaroo）皇冠住宅（Crown Residences）标志着澳大利亚首批完全整合型六星级酒店品牌住宅已隆重登场，将悉尼歌剧院和海港大桥组成的开阔美景与全新六星级皇冠度假酒店的奢华空间完美地结合到了一起，为澳大利亚和国际顶级住宅物业树立了新的标杆。 居外物业编号：45266927 点击查看房源详情 其他的利好因素还包括，根据澳洲联储预计，2018年、2019年的经济增长率都在3％以上，高于2017年的2.2％。同时，住房贷款利率仍旧维持在低位，2018年9月的住房贷款平均标准浮动利率为5.3％，平均折现浮动利率为4.55％，基本与2017年同期持平。 罗雪欣对第一财经记者表示，澳大利亚房地产的海外买家中约有22%来自中国，尽管2018年中国买家对澳大利亚的询盘量同比有所下降，但澳大利亚依然是中国买家进行海外房产投资最热门的国家之一，尤其在2018年第四季度，中国买家的询盘量已开始明显回升。 她认为，由于受到一系列的政策限制，购房者对澳大利亚房地产的投资低于实际的市场需求。她表示：“中国买家的巨大需求就像被大坝阻挡的水一样”，一旦澳洲针对海外投资者的购房限制有所松动，积累已久的需求就会迅速爆发。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民和投资的机会。 来源：第一财经 责编：Zoe Chan
根据Corelogic最新发布的报告，2018年7月澳洲房价同比下滑1.6%，创下自2012年8月以来的最大跌幅。不过由于过去几年的疯狂涨势，当前房价仍比五年前高出30%以上。 八大首府城市中，有5个在7月出现同比房价下跌。两大城市悉尼与墨尔本的房价同比与环比均出现下滑，珀斯与达尔文市场依然保持低迷；布里斯班、阿德莱德与堪培拉表现基本稳定，霍巴特房价则继续一枝独秀。 全澳范围房价减速 最值得注意的是，虽然比悉尼晚了5个月，墨尔本房价在7月也开始进入下滑，同比微跌0.5%，环比下跌了0.9%，是7月所有城市里环比表现最差的。相比去年11月房价开始下跌之前的顶峰，悉尼房价已经下跌5.4%，墨尔本房价也下跌了2.9%。 在过去五年中一直保持稳定涨势的布里斯班与阿德莱德，房价增幅也开始明显缩小。相较一年前的这个时候，布里斯班的房价同比增幅从2.9%缩小到1.2%，这个数字在阿德莱德更是从5.4%降低到0.7%。 霍巴特与首都堪培拉的表现继续高名列前茅，但是增幅也都放缓至近期新低。 高价住宅受打击更大 2017年下半年开始，澳洲房价增幅开始回落，其中高房价的市场区间受到打击最大。房价同比变化的回落幅度要远高于中价位与低价位住宅。 澳洲住宅价值滚动同比变化，按不同价格区间 从不同城市来看，这种市场分化在悉尼与墨尔本最为明显。相比于去年同期，悉尼与墨尔本的高价位住宅价格下跌都较显著。特别是在墨尔本，虽然整体房价同比出现下跌，但是中低价位的住宅价格依然在上涨，其实是高价位住宅的价格下滑拖累了整体数据。 2018年7月住宅价值同比变化，按不同价格区间 而在其他城市，这样的现象却不是很显著。造成这样的区别，原因是多样的。但是一个主要原因则是因为澳洲近年来一系列的加税与贷款限制大大抑制了市场上的对高价住宅的纯投资需求，而更偏向于中低价位的首套房买家的需求则相对而言占据了更大的比例。在更受投资者青睐悉尼与墨尔本，有更多专门为投资者兴建的豪宅，那么这两个城市的房价在目前市场环境下受到更大的影响也就不奇怪了。 德勤预测：“微型信贷危机”或加速房价格下跌 根据德勤经济研究所（Deloitte Access Economics）发布的最新商业前景报告，悉尼和墨尔本的房价下跌“将会加剧，随后再慢慢回升”。 越来越高的成本和越来越低的信贷流动性会影响房地产市场，引发“微型信贷危机”，对房价造成更大的压力。 除此之外，即使澳大利亚储备银行（Reserve Bank）没有针对银行贷款收紧和银行皇家委员会（banking royal commission）做出的裁决采取措施，加息也是造成“恐惧引发恐惧”现象的原因以及人们预期最终会加息的前提。 报告指出，缓慢上升的利率，较低水平的失业率，还有最重要的因素——人口增长将暂时缓解市场的硬着陆趋势。 点击查看居外网上6万多套澳大利亚在售房源 “自全球金融危机以来最长的房产市场干旱期恰逢信贷收紧，而投资机构发放的贷款已经跌至6年来的最低点，”报告中提到。“这意味着现在墨尔本正在经历的房价下调将会加剧，随后才有所改善。” 报告还补充道：“尽管现在市场上看到的负面信号比特朗普总统的心血管疾病风险评估的还要多，我们仍然期待出现运行良好的房产建设周期。” “这种良性环境对我们在未来几年内所无法预见的前景有很大的影响。我们没有看到中国倒下，也没有看到澳大利亚失业率攀升。我们并不认为全球和本地的利率会快速上升。” 商业建筑价格略有上升 “我们仍然可以看到，当前的房价下滑在2019年底将会触底，但由于持续的人口增长，这次的底部比过去几个周期到达的底部更为坚实。” 但在经济衰退停止之前，住房建设和翻新的速度将在未来几年内减慢，并被写字楼和酒店的商业建筑工程数量的小幅度上涨而抵消。 澳大利亚旅游业表现强劲，海外游客更是提供了一大助力。这使得人们加大了对酒店住宿行业的投资力度，斥22亿美元巨资打造的巴兰加鲁（Barangaroo）皇冠悉尼酒店度假村就是一个例子。 虽然大部分商业建筑都坐落于新南威尔士州，但由于新州在首都城市中的房价涨幅最大，它未能幸免于承受住房市场低迷造成的冲击。 报告中透露，昂贵的住宅将难以出售，但得益于首次购房者的优惠，“低端房产受到的影响较小”。 昆士兰未受到过度供应引发的负面影响 和悉尼一样，墨尔本的房地产市场也会走弱，但物业价格跌幅低于悉尼。 这些价格下调现象有利于昆士兰州的房地产市场，因为有更多人从其他州迁移到了这个阳光明媚的地方，使其摆脱了房产供应过多造成的负面影响。 “这一切预示着昆士兰州的住宅建设工程拥有更光明的前景，”报告中说道。 “房屋建设审批通过率已经急转直下，建筑开工率也已经见底。虽然住房建设的总体速度仍有可能拖慢澳大利亚未来一年内的经济增长，但因为强劲的人口增长消耗了当前的过剩供给，物业市场可能会就此开始增长。” 昆士兰布里斯班市郊Fortitude Valley的新建公寓Capri，让您远离现代生活的烦嚣。2卧2卫房型仅售约¥403万。 居外物业编号：40150368 点击查看房源信息 报告还警告说，珀斯房地产市场仍处于低迷状态，而首都领地（ACT）还有建设更多房产的空间，但人口和住房需求的进一步增长都需要国家提供更良好的基础设施支持，否则人口增长将不可避免地受到一定的阻力。 “国家的移民人数将被削减——也许会被大幅削减——从而削弱了许多支撑国内市场增长，且‘最有可能’的预测变为现实的可能性，”报告中称。 人口增长是房产市场获得缓慢稳定增长的基础。 文：Adam Yang、金融評論（Financial Review） 翻譯：LPS 責編：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
居外网CEO罗雪欣女士表示，澳大利亚依然是中国买家进行海外房产投资最热门的国家之一，该国房地产的海外买家中约有22%来自中国，2018年第四季度中国买家的询盘量已明显回升。另一方面，当前人民币对澳币汇率与上年同期相比高出了6%，对于中国投资者而言，这相当于减少了6%的购房成本。 英国房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）3月初发布的《2019年财富报告》显示，2018年全球资产超过10亿美元的富豪人数已有2229人，相比2013年增长了55%，其中来自亚洲地区的富豪在这五年中激增117%，达787人。 莱坊亚太区研究部主管霍尔特（Nicholas Holt）在报告中指出，房地产投资是超高净值人士（个人资产3000万美元以上）投资组合中不可或缺的一环。全球平均而言，超高净值人群21%的资产都在楼市，其中亚洲的富豪尤其喜欢买房。除了本国之外，他们在海外最热衷的置业目的地国之一便是澳大利亚。 澳大利亚目前是全球第四大热门移民国家，莱坊的调研表明，对于亚洲及澳洲其他国家的超高净值人士来说，澳大利亚被认为是首选移居地。 居外网上有近5.8万套澳洲在售房源，马上看房！ 莱坊澳大利亚住宅地产营销总监艾琳·范・图伊（Erin van Tuil）在接受第一财经记者采访时说：“综合生活方式、财富与投资前景，悉尼在莱坊2019年城市财富指数上排名第8位，深受全球超高净值人士的欢迎。悉尼不仅是一个稳定可靠的投资地，也是一个风景优美、安全宜居，且高度重视教育的城市。” 此外，随着滑雪运动在亚洲地区日渐流行，阿尔卑斯山地区的滑雪屋也成了不少富裕人士新目标。 悉尼豪宅逆市上扬 在过去50多年里，根据国际清算银行的统计，澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一，平均价格上涨了60多倍，并且一直处于上涨周期，没有出现过连续三年的下跌。 但自2018年以来，情况发生了明显的变化。根据不同机构的估算，去年澳大利亚房产均价下跌约了5%~6%，悉尼和墨尔本的跌幅甚至超过了10%。 不过统计数据显示，当地的豪宅市场并未受到普通住宅市场低迷的拖累。 据澳大利亚房地产咨询公司Ponton Valuations公布的数据，截至2018年12月，悉尼已有100套以上的房产成交价超过了1000万澳元，创下了历史新高，同比2017年增加了20％。 2008年金融危机之后，澳大利亚豪宅市场的表现一直相对稳定，在房价上涨时增幅不如普通楼盘，但遇到下跌时，却更为保值。个中原因，或许是对于普通住宅市场来说，其价格上涨的驱动力主要来自供需关系，而对豪宅而言，则是其稀缺性与唯一性。 艾琳对第一财经记者表示，尽管澳大利亚楼市目前低迷，但豪宅市场将保持继续增长，2018年悉尼豪宅市场上涨了3%，预计未来一年还会增长2%。当地豪宅项目供应短缺，加上未来5年高净值人数将以19%的速度增加，这会推动豪宅需求量进一步上升。她认为，只要是地段好、质量高的高端住宅，不会缺少买家。 20年来首次上市，由蘇富比國際房地產公司在居外网上挂牌，这是一套充满灵感的气派住宅。位于七先令（Seven Shillings）海滩上的一个私人绿洲内，尊享从海湾和海港到歌剧院以及海港大桥等的盛景，搭配悉尼最令人垂涎的船库和全年平静的深水泊位。这套无与伦比的住宅是国际上千载难逢一个的机会！ 居外物业编号：32406240 点击查看房源信息 霍尔特在报告中也提到：“我们注意到最近几年，超高净值人士越来越希望增加物业在其投资组合中的份额，这个趋势在全球富豪持有的物业数量中便能看出，他们最新拥有的物业数量平均已从2.9增至3.6个。” 报告认为，尽管全球经济总体仍处于上升期，但增速已然下滑，同时以债务、利率和通货膨胀等形式累积的风险正越来越大，在这个充满不确定的时期，超高净值人士更倾向于投资保值、稀缺的实物资产，以保证资金的安全。 艾琳称，根据莱坊的研究报告，澳大利亚是全球超高净值人士第四大移民目的地，而在来自亚洲和大洋洲的超高净人群排在第一，“悉尼豪宅的海外买家主要来自中国、新加坡和马来西亚。”她说。 中国富豪买房最爽快 多年来，澳大利亚一直是中国高净值人移居海外的主要目的地国家之一。 据专为全球高净值人士提供身份规划咨询的恒理环球顾问事务所（Henley & Partners) 伦敦总部为第一财经提供的数据，需要在澳大利亚投资500万澳元的 “重大投资移民”（SIV）类别签证发放数量自2014年开放以来，增速惊人。2014~2015年度获批的人数为879人，到2017~2018年发放量已上升到了2022人。恒理表示，无论申请人还是获批人，都以中国人为主。 佳士得国际房地产（Christie's international real estate）悉尼经纪人雅各布斯（Ken Jacobs）是当地豪宅市场的专家和多年的销售冠军，此前许家印在悉尼购买过一套3900万澳元的房产就是经由他手。 雅各布斯在接受第一财经记者采访时表示，自己在2015年、2016年分别经手成交过一套7000万澳元和6100万澳元的房产，买家都是中国客户。 他说：“我很乐于为中国买家服务，他们只要看中了房子，出手会很果断。此前有一套高端豪宅，先是中国买家的家庭成员与助理过来看房，过了几天买家亲自来看房，当天我们就签了合同，第二天买家就打了预付款。” 对于悉尼的豪宅市场走势，雅各布斯称：“尽管最近一两年买家略有减少，但市场价格一直保持稳定。”他表示，2018年成交了一套位于悉尼东郊豪宅区Point Piper的Fairwater Estate，成交额高达1亿澳元；2019年1月，又成交了一套墨尔本的顶层公寓，金额为3000万澳元，“这两桩交易显示超级富翁继续看好澳大利亚的豪宅地产”。 他对第一财经记者表示，大部分买家看好的悉尼豪宅都为濒海且邻近悉尼大桥或悉尼歌剧院，正是这些特色地标给周边豪宅赋予了独一无二的稀缺性，同时保证了房产价值。 巴兰加鲁一号（One Barangaroo）皇冠住宅（Crown Residences）标志着澳大利亚首批完全整合型六星级酒店品牌住宅已隆重登场，将悉尼歌剧院和海港大桥组成的开阔美景与全新六星级皇冠度假酒店的奢华空间完美地结合到了一起，为澳大利亚和国际顶级住宅物业树立了新的标杆。房价约¥4,700万起。 居外物业编号：45266927 点击查看房源详情 他还补充道，除了中国买家，也有不少欧洲、美国的富豪对当地的豪宅感兴趣，澳大利亚的生活方式、教育水平和自然环境对全球投资者而言都别具吸引力。 海外房产中文平台居外网董事CEO罗雪欣（Carrie Law）女士在接受第一财经记者采访时表示，澳大利亚房地产的海外买家中约有22%来自中国，尽管2018年中国买家对澳大利亚的询盘量同比有所下降，但澳大利亚依然是中国买家进行海外房产投资最热门的国家之一，尤其在2018年第四季度，中国买家的询盘量已开始明显回升。另一方面，当前人民币对澳币汇率与上年同期相比高出了6%，对于中国投资者而言，这相当于减少了6%的购房成本。 瑞士度假屋成新欢 在莱坊去年底发布《2019年全球超级豪宅市场报告》中提到，欧洲阿尔卑斯山地区的度假区正逐渐成为超高净值人士的新欢。报告称，位于郊区的度假屋居住面积往往很大，同时还配有大片土地。一套豪华度假屋拥有1400平米的居住面积和200英亩土地并不罕见。如果离城市较近，土地面积会小一些，但一般也有3~4英亩。 报告还提到，阿尔卑斯山的度假屋并非只有冬季才会受到欢迎，夏季时当地经常举办各种音乐、美食和葡萄酒节，客流量也在增加。 负责瑞士安德马特地区（Andermatt）旅游开发的Swiss Alps公司CEO西蒙（Franz-Xaver Simmen）对当地媒体表示：“我们明显感受到中国游客对我们的兴趣在增加。” 据统计，2018年在安德马特地区过夜的游客中，来自中国的游客人数排名第二，仅次于来自瑞士国内其他地区的游客。 瑞士怀特斯房地产中介公司（Whiters Corporation Ltd）业务经理朱威特（Whiters Chau）在接受第一财经记者采访时表示，瑞士是一个风景秀丽、金融安全，且投资可靠的国家。没有瑞士长期居留权的外籍人士不能在瑞士购买普通住宅，但度假屋及酒店等类型除外。 朱威特表示，滑雪度假屋集中在安德马特（Andermatt）地区，而湖畔度假屋则主要位于因特拉肯（Interlaken）附近。 他说道：“我目前在居外网上挂牌了22处瑞士房源，价格约在100万瑞郎到1270万瑞郎之间。当地市场上度假屋的平均价格约在150万瑞郎左右。” 朱威特先生在居外网上挂牌的精彩房源之一。瑞士安德马特5楼4卧4卫复式公寓，位于瑞士繁华地带、具有历史意义的度假村。临近18洞高尔夫球场，以及安德玛特-塞德隆滑雪场（Ski Arena Andermatt-Sedrun），滑雪斜坡超过120公里。 居外物业编号：25828170 点击查看房源详情 罗雪欣表示，虽然居外网上有一些瑞士房源，但中国买家瑞士房产的询盘量一直很少。根据以往经验，中国人海外旅游往往会带动在目的地的购房。随着中国人到欧洲度假旅游越来越普遍，瑞士及法国的滑雪度假房产会逐渐进入中国买家的视野，就像现在日本北海道的情况那样。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民和投资的机会。 原文链接：https://www.yicai.com/news/100142789.html 撰稿：吴将 责编：Zoe Chan
据《悉尼先驱晨报》报道，悉尼达令港一处新开发项目的所有581套公寓在开盘出售仅仅5个小时内便售罄。购房者从5月23日早上8点开始排队合共掏出6亿元买房。甚至两套价格不菲的顶层公寓也被抢购，每套成交价超过1000万元。Land Lease房地产开发公司城市再生执行经理艾梅里（Jonathan Emery）表示：“实在太令人惊讶了，很多人来到今天的售房现场，我们感到很兴奋。”艾梅里表示，Land Lease在达令港项目中再次发售581套公寓。而去年发售的538套公寓也在短短一天中卖出。查看更多悉尼新建房源据报道，该项目是多用途开发项目，由3栋建筑物构成，具有零售、商务及公共空间，是34亿元达令港再生项目工程的一部分。本次发售的公寓楼由Alex Tzannes设计，室内装修采用Bates Smart的设计。公寓楼坐南向北，城市景致及海港景色一览无遗。公寓楼居民将共享一个户外恒温无边际泳池、健身房、草坪和户外烧烤设施。当达令港开发项目完工后，将会出现15000套公寓、4200名居民和2500名员工。户型有价值80万元的50平方米一室居以及1000万元以上的400平方米4室顶层公寓。艾梅里表示，城市生活的兴起是没有界限的。“城市生活不但适用于单身人士或年轻人，越来越多不同群体的买家也来到悉尼内城选购公寓，看中的是公寓生活的便利和设施。”CBRE住宅部主席布朗（Justin Brown）表示，市中心生活方式出现了一个代际间的变化。达令广场、Barangaroo、环形码头再开发工程和拟议建设的乔治街轻轨都是发挥关键作用的黄牌。但布朗认为CBD生活存在激烈竞争。“CBD是澳洲房地产市场房屋供应最短缺的地方。”据悉，5月23日周六出售的悉尼公寓楼将于2018年前竣工。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
查看更多悉尼新房房源一份新的分析数据指出，悉尼新建房屋的审批通过比率达到了历史上的最高点。根据澳大利亚统计局公布的数据，有超过4.2万计划修建在悉尼新房在过去的一整年内被审批通过。其中悉尼别墅价格和公寓价格还未可知。MacroPlan Dimasi公司首席经济学家安德森（Jason Anderson）说：“这是创纪录的年度数据。”他说，这是40年有可靠数据以来最高的记录，比1994年新房修建通过数量第二高的年份要多出1000个。大批量的新房修建工程，也促使吊车在市区内的数量大增。目前在悉尼一共有160台吊车，要比去年同一时期多了几乎50台。这些吊车主要是大规模建筑公寓楼房时所使用，在上个财年的第三季度出现数量最多。据RLB公司数据，民用建筑中使用的吊车数量占到所有悉尼吊车行为的四分之三。其中悉尼市中心的吊车数量最多，单单从情人港到Barangaroo就有17台。不过，其它一些高密度聚居区域，比如Parramatta、Green Square、CBD以南和Lane Cove等地，也出现在吊车活动排行榜的前十位。新南威尔士大学都市未来研究中心主任兰道夫（Bill Randolph）说：“这是高密度居住革命最积极的区域。但同时也警示我们，高层居住环境需要完善的建筑标准。”“不管我们是否喜欢，就像预测的那样，在25年内，将有50%的悉尼房产是高层建筑。”连吊车租赁公司的负责人都表示，对于吊车的需求是36年以来的最高。这也展现出了悉尼房产供应的性质变化。在1994年时，有半数新房都是公寓或者联排别墅。而到了2015财年，新房和联排别墅的审批比例增长到了70%。不过这些房产的供应，应该不会降低悉尼房价，这是悉尼移民增多，人口大增所导致。新州的人口增长速度现在达到每年1.5%的比例，而离开新州的人士数量则达到了上个世纪70年代以来的最低点。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
房产投资的价格一直以来都是众多房产投资者比较关注的一个事情，所以关于悉尼海景公寓价格也是要根据悉尼公寓具体位置在什么地方，在进行一个房价的预判。每一个城市的房价都是根据这个城市的经济发展来进行不断的变动的。悉尼海景公寓价格可以先通过不同的别墅样型来了解一下他们的房价是什么样的，这样也比较方便投资者下手。 悉尼是一个码头城市，环海码头的顶层公寓，价格已经卖到2600万澳元以上了，所以一般这样高级公寓的价格一般都是在五六百万澳元以上。一般比较好的海景公寓都是出售的顶层，设施和环境都是比较好的，所以价格基本上都是1000万澳元以上。我们可以直接的了解一下比较出名的海景公寓一套的价格是多少。 Bennelong公寓楼无死角的码头公寓，从任何的角度去看都是码头优美的风经线。顶层公寓的价格在2500万澳元左右。然后就是比较出名的Eliza顶层公寓，这个公寓的位置也是比较好的，悉尼比较出名的一个公寓的旁边，顶层公寓的价格在1236万澳元左右，面积是比较大的，大约有四百多按照每一平方的价格来算就是29440澳元一平米。 这个还是排名比较靠后的公寓，悉尼比较出名的公寓有很多，Barangaroo的The Anadara顶层公寓，这个公寓的价格也是不菲的，整套的价格在1250万澳元左右，面积也是比较大的，差不多在500左右，按照一平米的价格进行计算就是23020澳元一平米的状况。然后再往前面看看价格较高的Residences次层阁楼，整套价格在1375万澳元左右。
2018年12月12日 海外房产平台居外网主办的“居外网房产科技论坛暨中外经纪人峰会”，于12月5日在上海上海外滩华尔道夫酒店举行。海内外房产界、科技界专家，及数十位各国房产开发商、房产服务商出席了本次盛会。 居外网是全球首个大规模的中文海外房源平台，为中国的海外房产买家量身打造，居外网现有90个国家的超过280万条房源。凭借居外网在中国买家和海外房产界的影响力，居外网中外经纪人峰会主旨是帮助海外房地产界人士了解中国市场，并建立与中国经纪人的合作伙伴关系。在过去6年，居外已成功连续举办了15届中外经纪人峰会，汇聚全球各国经纪人及开发商，和过千名中国经纪人参与，已成为联系中外经纪人的行业权威平台。 PropTech （房产科技）主题演讲 吸引中外经纪人和媒体关注 今年居外网峰会有很多与往届不一样的地方，而这些不同之处，正反映了居外网在中国的迅速发展，以及中国买家市场的转变。 在上午的房地产论坛中，第一个登上演讲台的居外网海外房产分析师杨嘉锡先生分享了华人高净值人群对海外资产配置的需求，更以居外独家数据为基础，对华人投资者在全球的购房兴趣进行了多层面多角度的分析。对于这次的演讲，杨先生表示：“全球资产配置，特别是海外房产配置已经从几年前的小众市场走入了越来越多中国投资者的视线。他们对这个领域的知识逐渐丰富，眼界也从少数几个发达国家拓展至新兴发展中市场。演讲的时候可以看到来自全球的行业精英们对中国消费者趋势十分感兴趣，许多与会者在台下对演讲内容拍照或者录像。 本届居外网峰会首次迎来了中国的房产经纪人组织共襄盛会，中国房地产经纪同业联盟(中房经联CAREA)，和中国房地产业营销联盟的负责人士参加了论坛并与海外同行进行了交流。因应中国房地产业的最新趋势，本届峰会举办的房产科技论坛围绕房地产与科技这个热门主题，邀请到了大中国区内的业界资深人士共聚一堂，探讨热门话题。 Deloitte德勤亚太地区区块链实验室主任Frankie Cheung（张国明）关于区块链对房地产行业的影响演讲，Asia PropTech创始人CEO Leo Lo（卢铭恩）关于亚太区房产科技发展最新趋势的演讲，QuestMobile 副总裁段林峰带来了对2018中国移动互联网新趋势的分析，和ICBC工商银行网络金融部石瑶女士对金融服务的未来发展趋势的展望都令人耳目一新，并吸引了在场中国媒体的兴趣。 峰会高潮环节 中外经纪人交流 作为峰会的重要组成环节，200位中国房产经纪人与数十位海外经纪人进行对接，洽谈业务。海外经纪人来自9个国家和地区，既有来自传统中国买家海外购房目的地美国、加拿大、澳洲、英国、泰国、马来西亚等，也有一批小众目的地如拉脱维亚，黑山和斯里兰卡，都带来了很吸引的项目。 比利时业主Jean Pierre Postyns先生在泰国普吉岛有一座度假别墅想寻找中国买家，他透过谷歌得知居外网并在居外网上挂牌了这座物业。这次他也来参加峰会，在翻译的协助下与很多中国经纪人交谈，峰会结束时，他兴奋地说，找到了意向买家！ 居外网“全球华人之选”大奖的获奖企业也纷纷表达对该奖的重视和荣耀。 获得“最佳国际地产中介”奖的领域佳士得国际地产（Landscope Christie）国际房地产公司首席执行官兼创始人KS Koh说：“获得居外的这一奖项真是莫大的荣幸。我要感谢评委会将我们评为“最佳国际地产中介”。我认为这是对我公司的业绩和公众服务的认可。正是领域佳士得国际地产的诚信和服务使我们处于这样的位置。” Crown Resorts Limited在澳大利亚悉尼One Barangaroo的Crown Residences项目获得“最佳国际酒店品牌住宅”奖，其战略与发展部执行副总裁Todd Nisbet说：“鉴于该奖是由对房地产感兴趣的公众投票选出的，我们对获得此奖项感到非常兴奋。澳大利亚的一个项目赢得了一个奖项，这证明了全球房地产对中国消费者的影响。居外网拥有华人群体最大的覆盖面和信誉度，许多公司目前在中国并不享有这种信誉度。” 获得“值得信赖的海外房地产服务提供商”的铁鱼中国区首席执行官Lanny Xu表示，“自2004年以来，我们在中国建立了自己的业务并获得了很多奖项，并为此非常骄傲，但这些都不能与居外今天的奖项相比。它是业内最好的奖项之一，我们很荣幸收获它。希望在未来，我们能与居外建立长期合作关系，为客户购买和投资海外房产提供服务。” 针对海外房产行业和居外的角色，居外网董事CEO罗雪欣女士表示，“根据居外网估算，“去年，中国大陆买家购买了1197亿美元的海外房产。我们预计今年的投资将增加3％至8％，2018年的总投资至少达到1233亿美元。除了居外网的网上中文房源、年度峰会，居外网近期致力于建立中国经纪人海外房产联盟，使我们的服务能更好地走向线下，从而实现居外网打造快乐客户和快乐买家，服务中国人全球置业的使命。” 当天峰会主要演讲题目 Theme: Empowering Digital Transformation and The Future of Real Estate 主题： 赋能数字创新和房地产未来 Juwai: The Chinese Interest in Overseas Property - From Niche to Commonality 居外：中国人对海外地产的兴趣·从利基到共性 QuestMobile: Mobile Internet Media Consumption Behavior Trends in China QuestMobile: 中国移动互联网媒体消费行为趋势 JD.com: How e-commerce is adapting into China Property Market 京东商城: 电子商务如何适应中国房地产市场 ICBC: The Future of Financial Services 中国工商银行: 金融服务的未来 Deloitte: How Blockchain is transforming the Real Estate Industry 德勤: 区块链如何改变房地产业 Asia PropTech: Bridging Technology and Real Estate in the Greater China and Asia-Pacific Regions Asia PropTech: 衔接大中华与亚太区的高新房产科技 Noah: China Wealth Management and Real Estate Fund Investment Trend 诺亚财富：中国财富管理的趋势和房产基金投资趋势 Sovereign: Offshore Asset Protection Sovereign：离岸资产保护 关于居外网 居外网是中国首屈一指的海外房地产门户网站，也是腾讯的独家海外房产合作伙伴。居外网的中文用户月度数量高达 310 万，网站上展示的房源分布世界各地 90 个国家，共280 万套。居外网已连续两年被中国电子商务协会评为中国一流海外房地产网站，并因其在创业公司中的卓越表现而荣获著名的《红鲱鱼》杂志全球卓越初创企业 100 强大奖（Red Herring Global Top 100 Award for excellence in startups）。公司主要团队设在上海和香港。居外在美国、菲律宾、加拿大、马来西亚、泰国和澳大利亚均设有团队。如需了解更多信息,请点击 www.juwai.com 。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
