一、未来入境澳洲有新要求：DPD系统即将上线 根据媒体报道，澳洲将在几个月内推出一种新的数字边境通行证——数字旅客申报单（Digital Passenger Declaration, DPD）。 这种新的数字边境通行证将取代之前实体的入境旅客登记卡和数字版的COVID-19旅行申报单。 DPD将获取、收集旅客登机前72小时的疫苗接种情况等个人信息，数据将能够与各州卫生当局共享，将会是未来入境必要的程序之一。 入境澳大利亚的旅客可以在移动设备或电脑上完成DPD的填写。 澳大利亚内政部长Karen Andrews表示：DPD将通过提供数字验证的新冠疫苗接种细节，支持澳大利亚安全重新开放国际边境。这将帮助我们欢迎越来越多的澳大利亚人回家，也欢迎游客、国际学生、技术工人，以及我们在疫情期间想念的海外朋友和家人。 DPD将与外交和贸易部在本月晚些时候推出的二维码疫苗接种证书相关联，这样就可以通过数字系统允许接种疫苗的旅客入境。并与基于各州/领地的居家隔离申请一起发挥作用。这项技术最终可能还会涉及签证、进出口许可和许可证申请以及其他政府服务。 政府服务部长Stuart Robert表示，在DPD的实施之后，政府将考虑如何使用相同的技术，为其他政府服务升级。最重要的数字化计划工作可能包括签证、进口许可、个人身份证、执照、登记和其他文件，使以前繁琐的程序更容易、更安全、更透明。 据悉，DPD的第一次迭代将于今年晚些时候亮相，该程序目前还处于测试阶段。 二、部分境外签证持有人可豁免入境 已完全接种TGA认可疫苗、符合资格的国际旅客无需豁免直接入境，技术签证、学生签证、难民签证，及临时打工度假签证的持有人都符合资格！ 完全接种疫苗（且已过至少14天） 出发前三天内进行阴性PCR检测 持有允许入境的签证 暂时可以回来的清单中，不包括旅游签证，请访客们耐心等待。同时，根据客户反映，现在中国出境管理比较严格，请准备返澳的同学提前和出境港口联系好相关事宜。 三、TGA认可的疫苗 旅行者接种疫苗的证明必须显示澳大利亚药物管理局（TGA） 批准或认可的疫苗，以符合完全接种疫苗的要求。目前批准和认可的疫苗是： 阿斯利康 印度Covishield 辉瑞 莫德纳 中国科兴 中国国药（包括北京生物、兰州生物、成都生物、长春生物） 强生加强针疫苗 Covaxin巴拉特生物 需要注意的是，两针TGA认可的疫苗混打同样视为完全接种！ 四、现行各州入境隔离要求 A、维多利亚州 国际旅客直抵墨尔本，如果你已完全接种疫苗或年龄在12岁2个月以下，抵达后你需要： 如果您过去14天内一直在海外，包括从澳大利亚的另一个州或领地进入维州，需要申请国际旅客旅行许可证才可以进入维州 许可证申请网址：https://www.service.vic.gov.au/services/border-permit/Transaction 抵达后立即在家或私人住所自我隔离，直到收到检测结果为阴性 在抵达后 24 小时内进行PCR检测或RAT快筛检测 抵达后第 5 天和第 7 天之间进行PCR检测或RAT快筛检测 抵达维州后，您可以直接过境到另一个州或领地（各州目前边境政策不同，需在前往时核实是否符合入境条件） 在隔离期间，不得进入学校、儿童保育或幼儿服务、老年护理中心、或医院等场所（接受紧急医疗除外） B、新南威尔士州 国际旅客直抵悉尼，如果你已完全接种疫苗： 抵达后立即在家或私人住所自我隔离，直到收到检测结果为阴性 在抵达后 24 小时内进行RAT快筛检测 抵达后第 6 天再次进行RAT快筛检测 至少 7 天不要去高风险的地方不要访问高风险场所 抵达新州后想中转去其他州的话，可以乘坐私家汽车，包括出租车和拼车，也可乘坐飞机或者火车（各州目前边境政策不同，需在前往时核实是否符合入境要求） 中途可以加油或者补充必要补给品，可以停靠休息站或是停车处理紧急事件 不能乘坐公交车前往目的地 C、首领地 国际旅客前往首领地： 在抵达澳大利亚后7天内前往ACT的完全接种疫苗的旅客须遵守以下要求： 抵达后立即前往私人住所或隔离区 自我隔离，直到收到检测结果为阴性 在抵达澳大利亚后 24 小时内对 COVID-19 进行强制性快速抗原检测 (RAT)。如果没有 RAT，可以使用 PCR 测试 在抵达 ACT 后 24 小时内填写在线申请表 在线申请表网址：https://actredcap.act.gov.au/redcap/surveys/?s=ENA34MC3TR 强烈建议及时检测结果为阴性，在前七天也限制在社区进行活动 D、昆士兰州 国际旅客直抵昆州，如果你已完全接种疫苗，你需要： 昆士兰国际入境登记网址：https://www.qld.gov.au/internationalarrivalstoqld/registration 澳大利亚旅行声明：https://covid19.homeaffairs.gov.au/australia-travel-declaration E、南澳大利亚 国际旅客直抵南澳，如果你已完全接种疫苗，你需要： 出发前 72 小时内进行的 COVID-19 PCR测试结果为阴性 在抵达后 24 小时内进行 (PCR) 测试，检测前需进行隔离 抵达后7天内不得进入高风险场所 【EntryCheck SA】填报网址：https://www.covid-19.sa.gov.au/travel/entrycheck-sa F、塔斯马尼亚 所有旅客都必须通过 Tas e-Travel 系统注册 您将需要在抵达塔斯马尼亚时扫描您的二维码 您必须拥有疫苗接种证书，以及出发前声明你有COVID-19阴性检测证明（如果被要求提供）。 Tas e-Travel系统网址：https://register.tasetravel.tas.gov.au/ 如果您已经完全接种疫苗，但在抵达塔斯马尼亚之前的14天内曾在高风险地区（中国属于此列）待过，你需要： COVID-19 RAT或PCR阴性证明（在前往塔斯马尼亚之前的 72 小时内进行） 无需通过 Tas e-Travel 系统提供检测证明，但必须声明如果您没有收到阴性结果，您将不会前往塔州。 如果您在抵达时无法提供疫苗接种状态或阴性检测结果的证据，您将会被要求需要隔离直至： 您可以提供疫苗接种状况的证据；或 返回阴性的 COVID-19 检测结果。直到您可以返回阴性测试结果前您都将需要继续隔离；或 如果您无法提供疫苗接种状态的证据，您将需要向Deputy State Controller申请批准才能继续隔离。如果未获得批准，您将在记录完阴性测试结果后返回您的出发点。 目前各州边境政策天天都在变，因此我们请大家持续关注居外网，或者直接去各州官网随时查询，不错过最新的边境政策！ 维州：vic.gov.au 新州：gov.au 首都领地：act.gov.au 昆州：gov.au 南澳洲：covid-19.sa.gov.au 西澳洲：health.wa.gov.au 塔州：tas.gov.au
年末将至，蜂拥至拍卖市场的卖家人数几乎到了破纪录的程度，买家有更多选择而卖家也有了更多竞争对手，预计这会给近期强势的清盘率带来下行压力。 随着疫情限制逐渐解封，一波波被压制的卖家纷纷重回市场，加剧了拍卖市场11月份的抢购潮。 买家过往被抑制的需求满足了，再加上可负担性因去年的价格大幅增长而降低，这造成买家数量减少，清盘率降低。 墨尔本11月份的周末拍卖总清盘率录得74.3%，与去年同期的74.8%相差不远，但比10月份的79.1%清盘率来得低。 墨尔本当月拍卖清盘率： 11月份有5,094套房屋被列入周六拍卖名单，平均每个周末1,274套。这比10月份937套的周末平均水平来得高，更远超过同期560套的平均水平。 11月份的拍卖数量是有记录以来的第二高，仅次于2015年11月份的5,267套。 11月份的周末拍卖撤回率为12.7%，与10月份的12.4%相比保持稳定。这表示卖家对市场保持信心，也代表随着前几个月份的封锁限制放宽后，市场逐渐回归正常。 11月，墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为1,086,000澳元，高于10月份的1,045,000澳元，而且较去年11月的992,000澳元高出了3.9%。 墨尔本相关机构的报告显示，11月份的周末拍卖成交额为2,098,375,490澳元，每个周末的平均成交额为524,593,873澳元，依然遥遥领先去年11月的229,521,954澳元。 2021年11月份墨尔本周末拍卖结果： 墨尔本地区 11月份，墨尔本的外城东部（Outer East）地区单月拍卖成交率最高，其后为内城南部（Inner South）和内城东部（Inner East）。 墨尔本地区周末拍卖成交率： 在11月的周末拍卖中，墨尔本内城东部的房产拍卖价中位数最高，为1,520,000澳元，紧随其后的是内城南部的1,303,500澳元、外城东部的1,185,000澳元和市中心的1,073,750澳元。 11月份墨尔本地区房屋周末拍卖价格中位数： 高端拍卖市场 由于房源数量总体增加，墨尔本近郊高端物业拍卖市场清盘率略微下降。 11月份墨尔本高端区域周末拍卖结果： 与10月份相比，11月份高端区域的物业拍卖价格稳定。 11月份墨尔本高端区域周末拍卖价格中位数： 2021年11月十大高端郊区物业拍卖情况 11月份墨尔本十大高端郊区周末拍卖结果： 2021年11月十大高端物业拍卖成交额 11月份墨尔本高端区域交易额前十的物业周末拍卖结果： 莫宁顿半岛 莫宁顿半岛11月份的周末拍卖物业清盘率维持高位，但与10月份相比仍略有下滑。 莫宁顿半岛周末拍卖成交率： 11月份，房源数量有所增加，住宅拍卖价格中位数也高于10月份。 11月份莫宁顿半岛周末拍卖结果： 在11月份的周末拍卖中，罗斯巴德（Rosebud）再次成为最受欢迎的郊区，其清盘率达到了100%。 11月份的拍卖中最受欢迎的莫宁顿半岛郊区： 2021年11月份莫宁顿半岛十大拍卖交易额 11月份莫宁顿半岛交易额前十的物业周末拍卖结果： 卖家在季末纷纷涌入市场，创造了逼近纪录的房源数量是市场的常见现象。这让墨尔本11月份周末拍卖市场逐渐缓解。近期疫情限制的解封，卖家重回市场更加剧了这个状况。 虽然11月份的清盘率比10月份低，但总体而言最终结果仍然对卖家有利。 11月份，拍卖价格持续上涨并远超过去年同期的价格，尤其是墨尔本高端近郊。 高端地区和莫宁顿半岛11月份的拍卖结果不俗，尽管它们的房源更多，但成交量比墨尔本整体来得还要高。 随着长假将近，最近激增的房源数量也将逐渐减少，墨尔本拍卖市场在今年的最后几个周末将趋向稳定。 2021年快速增长的房价让买家逐渐退出市场，因为不断上涨的价格提高了购房门槛，限制了购房活动。受强劲的销售活动影响，过去两年因疫情限制而飙升的需求也已缓解消除。 虽然置产速度放缓，但墨尔本房地产市场前景依旧乐观，特别是房产价格较高的内郊区市场。 近期宣布将重新开放的高技术人员移民计划预计将使需求量时刻超于供应量。澳洲储备银行近期宣布，官方利率将维持在目前的水平直到2024年。此举更坚定市场信心。 以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士（Dr Andrew J. Wilson） 。 请移步至：Kay & Burton 居外专页，查看墨尔本精彩豪宅房源；并关注Kay & Burton官方微信账号：kayandburton，了解墨尔本物业市场最新动态。
正如我们之前的预测，在8、9月导致房地产市场停摆的严格疫情封锁限制结束后，墨尔本的周末住宅拍卖市场在10月份出现了大幅的反弹。 10月份激增的拍卖数量未能减弱买家活动，前几个月被压抑的需求提升了周末清仓率，使其达到了自5月份以来首次超过80%的近期高位。 墨尔本10月份的周末拍卖整体清盘率为79.1%，再次大幅超越了9月份的75.2%，而且远高于去年同期的67.2%——当时市场也受到了封锁限制的影响。 墨尔本当月拍卖清盘率： 10月份有4,683套房屋被列入周六拍卖名单，创下了每个周末平均拍卖937套物业的纪录，远高于9月份435套的周末平均水平，而且明显超越了去年10月份190套的平均水平。 周末拍卖撤回率从9月份的25.9%下降至10月份的12.4%——远低于8月份的46.4%，这反映出卖家信心有所增强，而且市场环境正在往正常化发展。 10月，墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为1,045,000澳元，高于9月份的940,000澳元，而且较去年10月的880,000澳元高出了18.7%。 墨尔本相关机构的报告显示，10月的周末拍卖成交额为2,279,315,225澳元，每个周末的平均成交额为455,863,045澳元，依然遥遥领先于去年10月受新冠肺炎疫情影响时的58,014,397澳元。 2021年10月墨尔本周末拍卖结果： 墨尔本地区 10月份，墨尔本的内城南部（Inner South）地区单月拍卖成交率最高，其后为外城东部（Outer East）、东部和北部地区。 墨尔本地区周末拍卖成交率： 在10月的周末拍卖中，墨尔本内城东部的房产拍卖价中位数最高，为1,600,000澳元，紧随其后的是内城南部的1,512,000澳元、市中心区的1,500,000澳元和外城东部的1,230,000澳元。 10月份墨尔本地区房屋周末拍卖价格中位数： 高端拍卖市场 墨尔本近郊高端物业拍卖市场现已从前几个月的封锁限制中迅速恢复，其清盘率在10月份也有所上升。 10月份墨尔本高端区域周末拍卖结果： 与9月份相比，10月份高端区域的物业拍卖价格普遍较高，挂售房源数量也有所增加。 10月份墨尔本高端区域周末拍卖价格中位数： 2021年10月十大高端郊区物业拍卖情况 10月份墨尔本十大高端郊区周末拍卖结果： 2021年10月十大高端物业拍卖成交额 10月份墨尔本高端区域交易额前十的物业周末拍卖结果： 莫宁顿半岛 尽管政府放松封锁限制后，挂售房源数量出现了大幅回升，莫宁顿半岛的周末拍卖物业清盘率在10月份依然保持在较高水平。 莫宁顿半岛周末拍卖成交率： 10月，由于当地市场正处于封锁后的复苏时期，房源数量有所增加，住宅拍卖价格中位数也高于9月份。 10月份莫宁顿半岛周末拍卖结果： 在10月的周末拍卖中，罗斯巴德（Rosebud）成为了最受置业者欢迎的郊区，其清盘率达到了100%。 在10月的拍卖中最受欢迎的莫宁顿半岛郊区： 我们已经预测到：前两个月实施的严格封锁限制已被放宽，买家和卖家被压抑的大量需求得到了释放，因此墨尔本周末拍卖市场在10月份实现了大幅度的反弹。 10月份上市的房源数量激增，但周六的清盘率首次飙升至自5月初以来的最高水平——80%以上。未来几个月内，市场上还将迎来数波房源数量上涨的浪潮，但10月份回归繁荣的市场活动复苏进程仍将继续。 与此同时，考虑到去年经历了封锁后复苏的境况将在今年重现，墨尔本房地产市场预计将继续取得出色的表现，并将此势头保持到年底。由于人们通常急于在圣诞节假期前完成交易，这一趋势将变得更加明显。 封锁限制解除后，墨尔本郊区高端物业市场和莫宁顿半岛市场上的房源数量会大幅增加。虽然当地的买家乐于见到这样的变化，但持续激烈的购房竞争可能会继续给房价带来上行的压力。 去年，房价出现了大幅上涨，但依然处在可负担的范围内。因此，墨尔本的房价仍具有上升潜力。在过去4年当中，房价的年均增长率仅为5.2%，为珀斯以外所有首府城市中的最低水平。这样的表现充分反映了在过去18个月内实施的封锁政策对墨尔本市场造成的影响。 此外，大型银行金融监管机构——澳大利亚审慎金融监管局（APRA）最近执行的住房贷款限制措施不太可能对墨尔本市场产生重大影响，但我们还是应该密切关注相关机构在未来推出的各类干预政策。 然而，就目前而言，墨尔本房地产市场已经全面、充分地恢复了圣诞节前的追赶模式。 以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士（Dr Andrew J. Wilson） 。 请移步至：Kay & Burton 居外专页，查看墨尔本精彩豪宅房源；并关注Kay & Burton官方微信账号：kayandburton，了解墨尔本物业市场最新动态。
强劲的墨尔本市场 在疫情期间再次面临停滞 今年8月，墨尔本的周末拍卖清盘率达到了64.4%，低于7月份的74.8%，但仍远高于去年8月份的54.4%，去年同样受到了封锁限制的影响。 墨尔本当月拍卖清盘率： 然而，继5月、6月和7月创历史新高后，墨尔本拍卖市场又刷新了单月房源记录。 8月份有5,139套房屋被列入周六拍卖名单，创下了每个周末平均拍卖1,285套物业的单月最高纪录，这项指标远远高于7月份1,055套的平均水平，明显高于去年8月份175套的平均水平。 但是由于供应商们对传统拍卖市场面临的封锁情况做出了应对举动，因此46.4%的周末拍卖房源在本月被撤回。 8月，墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为1,012,500澳元（约合475万元人民币），与7月的1,010,000澳元基本持平，但比去年8月的828,500澳元（约合388万元人民币）高出了22.2%。墨尔本相关机构的报告显示，8月的周末拍卖成交额为845,700,150澳元（约合39.6亿元人民币），每个周末平均成交额为211,425,038澳元（约合9.9亿元人民币），再次遥遥领先于去年8月受新冠肺炎疫情影响时的数值。 2021年7月墨尔本周末拍卖结果： 详情请见：墨尔本拍卖市场弹性十足！七月再度打破纪录 墨尔本地区 8月份，墨尔本的内城南部（Inner South）地区单月拍卖成交率最高，其次是外城东部（Outer East）、东北部、北部和市中心区（Inner City）。 墨尔本地区周末拍卖成交率： 尽管结果显示，去年8月房地产市场受到封锁措施影响，仅有小部分房源售出，但今年8月份，墨尔本大部分地区的房屋年度拍卖价格中位数继续保持显著增长。 8月份墨尔本地区房屋周末拍卖价格中位数： 高端拍卖市场 墨尔本近郊的高端房屋拍卖市场成交率也受到8月份封锁期间大量撤下房源的影响。 8月份墨尔本高端区域周末拍卖结果： 尽管成交率较低，但与7月份相比，8月份高端地区的拍卖价格总体保持稳定。 8月份墨尔本高端区域周末拍卖价格中位数： 2021年8月十大高端郊区拍卖情况 8月份墨尔本高端区域十大郊区周末拍卖结果： 2021年8月十大高档房源拍卖成交额 8月份墨尔本高端区域周末拍卖销售额前十： 莫宁顿半岛 莫宁顿半岛周末拍卖成交率在8月份大幅下降，反映出拍卖房源量减少，且由于疫情封锁政策，大量房源退出市场，占报告中拍卖房源的近40%。 莫宁顿半岛周末拍卖成交率： 与7月份相比，尽管销量明显下降，但8月份房屋拍卖价格中位数有所上升，超过了100万澳元。 8月份莫宁顿半岛周末拍卖结果： 罗斯巴德（Rosebud）再次成为莫宁顿半岛 8月份周末拍卖最受欢迎的郊区，成交率达到57.1%。 8月份拍卖中最受欢迎的莫宁顿半岛郊区 墨尔本周末拍卖市场在8月份出现了不出所料的大幅回落，原因是受到了月底实施的严重封锁限制措施的影响，当地市场几乎再次关闭。 单月成交率之所以急剧下降，显然是创纪录的房源回撤现象所造成的，供应商们采取了和之前封锁期间相同的举措，他们决定等到生活回归正轨，当地市场的买家能够实地看房再继续行动。 墨尔本房地产市场显然受到了全面禁止实地看房这条规则的束缚，不同于同样处于封锁阶段的悉尼，悉尼依旧允许买家进行实地看房，不过买家需要遵循严格防疫的规定，这使市场得以有序运转。 尽管再次面临封锁形势，但正如疫情封锁措施实行之前8月份创下的单月拍卖记录那样，墨尔本房地产市场基本保持着强劲的表现。 以往封锁期间出现的情况明确表明，随着限制措施的解除和延期的房屋买卖重新启动，墨尔本市场很可能会强劲反弹。当地经济基本保持强劲，居全国之首的失业率目前处于十年来的最低水平。 由于新冠肺炎疫情的影响，房地产市场的发展不得不再次按下暂停键，然而种种迹象表明，维多利亚州政府可能会放弃以“零冠病”为目标的政策主张，逐步放宽目前严格的限制措施。 在过去不受限制的两年时间里，房价大幅增长一直都是墨尔本市场的一大特点，随着当前限制措施的逐步放松，这种情况将会重现，我们当然希望越快越好。 以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士（Dr Andrew J. Wilson） 。 请移步至：Kay & Burton 居外专页，查看墨尔本精彩豪宅房源；并关注Kay & Burton官方微信账号：kayandburton，了解墨尔本物业市场最新动态。
Kay & Burton竭诚为您追踪澳大利亚墨尔本市场的最新动态： 今年7月，墨尔本的周末拍卖清盘率达到了74.8%，超过了6月的73.8%，而且远高于去年同期的水平（47.7%）。 墨尔本当月拍卖清盘率 墨尔本市场仍在继续适应封锁政策。然而，随着限制措施有所放松，买家和卖家活动出现了迅速的反弹。尽管有大量新房源在仲冬时期涌入市场，清盘率在7月份还是达到了单月的高位。 2021年墨尔本周末拍卖清盘率 尽管目前仍存在封锁政策造成的不确定性，但继6月和5月创下新高后，墨尔本拍卖市场又刷新了单月房源记录。 7月份有5,275套房屋被列入周六拍卖名单，创下了每个周末平均拍卖1,055套物业的单月最高纪录。尽管这项指标与6月份（平均拍卖1,244套）相比略有不足，但仍远超去年7月的表现（平均拍卖450套）。 7月，墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为101万澳元（约合477万元人民币），与6月的100.1万澳元基本持平，但比去年7月的80.8万澳元高出了25.0%。墨尔本相关机构的报告显示，7月的周末拍卖成交额再次创下了单月纪录，为1,714,647,850澳元；周末平均成交额为342,929,570澳元。人们此前早已预见到这项指标将远超过去年7月受新冠肺炎疫情影响时的数值。 总体而言，尽管人们的注意力已被其他事物分散，而且政府会为了新冠肺炎疫情而断断续续地采取封锁措施，墨尔本周末拍卖市场将继续为卖家带来令人满意的结果。 7月初的封锁措施导致交易活动有所减少，清盘率随之下降——其中可预见的高撤拍率产生了格外严重的影响。 然而，当地市场再次出现了强劲反弹。这是因为相关限制措施有所放松，清盘率和拍卖量在月底出现了大幅攀升。 我们可以轻易看出卖家保持着高涨的信心，这从7月份拍卖挂牌房产量再创单月新高就可见一斑，但这显然未能对买方深度构成重大挑战。 受封锁限制措施和仲冬时节常见干扰的影响，每年这段时期出售的高价住宅比例都处于较低水平。尽管如此，墨尔本的高级住宅拍卖市场仍在不断为卖家带来丰厚的收益。 同样地，从莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的情况来看，高价待售住宅数量减少对价格和清盘率都产生了影响，但影响不大。 尽管7月份的房市表现更为强劲，价格上涨的潜力更是巨大，墨尔本市场依然为常规的春季交易复苏浪潮做好了相应的准备。 以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士（Dr Andrew J. Wilson） 。 请移步至：Kay & Burton 居外专页，查看墨尔本精彩豪宅房源；并关注Kay & Burton官方微信账号：kayandburton，了解墨尔本物业市场最新动态。
澳大利亚近30年来的第一次衰退与之前的衰退不同，伴随着新冠肺炎疫情发生的是低利率流动性和低通货膨胀。曾经有过，而且还将是更加惨淡的时刻，但是国家对这一大流行的处理确保了对住宅投资市场的几乎不间断的信心。 Qualities集团常务董事安德鲁·施瓦茨（Andrew Schwartz）在Livewire网站上表示，这不是企业的衰退，而是“高街”的衰退，因为受影响最大的是那些小企业主。 房产投资者可谓受影响最大的人群，无论是失去租客的普通房东，还是短期度假市场的房东，以及学生住宿领域。 租金下降，收入遭受损失。新南威尔士州失去了8万名国际学生，占之前总人数的三分之一以上，对房地产市场的影响在滑铁卢、中央商务区、Haymarket、Pyrmont、Chippendale、Burwood、Kensington和Macquarie Park尤为明显，这些地方的空置率通常飙升至8%左右。 但是，澳大利亚对疫情的管理，以及其作为房地产投资安全国和良好健康国的吸引力日益增强，使其前景乐观，尤其是在国际边界重新开放之后。 施瓦茨先生认为，即将面世的疫苗将使移民人数反弹。他说：“我们真的不应该抱有任何幻想，因为移民是房地产市场的重要推动力。我们还应该期望会有大约两到三年的追赶期。” 他又指出，很可能会有一个滞后期，影响住宅物业的新建筑活动。 亚洲房产科技集团居外IQI指出，中国买家询价较一年前下降了约一半。 大约有13.5万名外国学生就读于澳大利亚。当边境开放后，他们可以返回澳大利亚。研究表明，入学但无法进入澳大利亚的国际学生中有62%是中国人。 “澳大利亚的声誉已经从黄金变成了白金，”居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说。“疫情过后的学生人数很可能会超过2019年的峰值，这将对房地产市场有利。” 他对房产投资者的建议是，即使受伤也要坚持下去。而且他补充说，有钱的投资者应该考虑购买不良房产。“寻找有更多空间、户外空间以及附近公园和设施的投资，”他说。 居外IQI曾指出，就在严格的限购令之前，中国买家对澳洲市场的兴趣一直在增加，墨尔本是一个更便宜的首选。 奇米尔先生表示，由于对外国房产投资者的限制，中国人的购买量下降了三年，但情况已经开始好转，非银行贷款机构再次愿意为亚洲买家提供资金。 他的评论，以及米切尔研究所（Mitchell Institute）的报告，均确认学生人数在2021年中之前可能会继续下降。 “这将是先痛后利。” 延伸阅读： 【居外百科】悉尼七大华人区大比拼 悉尼呈现千载难逢的买房好机会！ 中国买家减少 居外网主席：海外投资对澳洲楼市至关重要 来源：每日电讯报 编译：Zoe Chan 立即联系居外IQI，优先发掘澳洲房市的疫后新机遇。
利用澳洲政府的激励措施和投资者退却的市场行情，年轻的澳洲单身女性成为悉尼内城首次置业热潮的领军人群，买下的公寓的面积小至28平米。 据澳洲房产网站Realestate 报道，尽管悉尼内城部分公寓面积“小到连一只猫转身的余地都没有”，但是精明的澳洲职业女性将此视作进入“降温却依然昂贵” 澳洲房产市场的唯一机会。 多名悉尼内城房产中介透露，年轻单身女性买家强过同龄男性。 澳洲房产经纪公司威外特（Ray White）中介卡里（Andrew Cary）正负责推广销售伯茨角（Potts Point）贝斯沃特路（Bayswater Rd）21/66号公寓，该公寓面积仅35平米。卡里表示，看房买家全是年轻女性，一个年轻男性买家都没有。对比男性而言，女性似乎更愿意向父母开口，寻求买房资金支持。 澳洲地产中介希克（Nuri Shik）近日成功售出4套面积28平米至35平米的老式工作室公寓，买家全部都是单身女性，其中最便宜的一套公寓交易价格为37.6万澳元。 希克称，买家并不在乎公寓面积有多小，他们只想进入市场。 悉尼爱尔弗雷德王子医院（RPA）急诊实习医生里格（Ally Rigg）现年28岁，在上周六举行的拍卖会上以66.6万澳元的价格买下沙梨山（Surry Hills）最佳街区一套面积37平米的公寓。里格表示，“现在的房价真的很荒谬，必须要做出一些牺牲，比如买个像这样的小户型房产。 里格很庆幸父母能够给予她一些财务支持。地产中介麦吉（Jack McGhee）透露，当天参加公寓拍卖的另外两名年轻女性买家也是同样的情况，父母愿意施以援手。一名投资买家看到现场手中拿着支票本的家长们，笑称“他们比我有钱”。 想入市悉尼？居外网推荐悉尼小型精品公寓 房屋价格： 约¥ 331万 建筑面积： 45平方米 房型： 1 卧 1 卫 点击查看悉尼更多小型精品房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 来源：澳洲新快网 排版：Shelly Du
物业短缺、高需求、消费低，这些都成了推动悉尼Northern Beaches房价大涨的原因。上周六，两套不同地段的物业都拍出比挂牌价高出20万澳元的高价，房产中介商甚至用“疯狂”描绘当天的拍卖现场。 据Realestate网报道，上周六，Queenscliff一套住宅以高出挂牌价20万澳元的价格成交。此前，Crown Rd一套2居室指导价为100万澳元，结果交易价却高达140万澳元。 点击查看澳洲更多精品房源 LJ Hooker代理Cranston Schwarz表示，当地物业缺乏，所以才会拍出这样的高价。 Schwarz说道：“我认为这边房地产市场极具潜力，这两天我已经接待了不少内西区买家，有投资者也有首次置业者，其中不乏年轻夫妻。” McGrath Forestville代理商Andrew Toohey称，最近不少当地人都在议论，一套3居室的砖房竟然拍出205.5万澳元高价，而原本指导价为170万澳元。 Toohey说道：“你能想象100多号人抢一套房子，而且不在乎价格的场景吗？场面实在太疯狂了。” 相关资讯：在澳租房不想丢押金 打扫别犯这六个错 （据今日澳洲）
据Domain报道，澳洲房地产研究所（Real Estate Institute of Australia）以及阿得雷德银行（Adelaide Bank）发布的《2016年第4季度住房可负担能力报告》（Housing Affordability Report for the December 2016 Quarter）指出，澳洲首府领地（ACT）仍是澳洲房价最实惠的地区，但该地区的租房负担在加重。 据了解，截至2016年12月，堪培拉的业主平均需要花费收入中的19.7%用于偿还房屋贷款，在全澳范围中是比例最小的，而且这个比例与一年前相比略下降了0.2%。 点击查看澳洲更多精品房源 但澳洲房地产研究所的负责人冈宁（Malcolm Gunning）指出，低利率与澳人收入适度增长并没有与贷款额度的增长相抵消，这使得各家庭需要花费更大比例的收入来偿还贷款。 据了解，堪培拉的家庭每周平均收入为2608澳元，比澳洲其它地区要高，同时也比全澳的平均收入水平高1000澳元。而该市的平均贷款额度为390,668澳元，与2015年第四季度相比上涨了2.5%。 据澳大利亚国家统计局（ABS）最新的房屋贷款偿还能力指数显示，12月份堪培拉的指数为86.3，与2015年12月份相比有所升高，但与10年的平均指数100相比则略低。 Domain的首席执行官威尔森（Andrew Wilson）表示，该季度的可负担能力有所下降，这并不奇怪，因为12月份时堪培拉房产市场非常活跃，导致房价升高，而当时的收入增长幅度却非常小。他预测今年第一季度的结果也会与此类似，因为2月份时堪培拉拍卖市场达到顶峰，月度清盘率达到74.1%。 威尔森还表示，尽管堪培拉地区在收入方面比其它地区有优势，但在居民贷款方面相对保守。据澳洲住房工业协会（ Housing Industry Association ）的报告显示，去年12月，堪培拉进行贷款的人数为2322人，在第四季度增加了18.6%，但年同比下降了1.1%。 另外，堪培拉房市的首次置业者在减少。去年12月份时，进行贷款的首次置业者仅为466人，与一年前相比减少了3.7%。但与第三季度相比则增加了12%。 该报告还指出，堪培拉出租物业租金越来越贵，租房可负担能力正在降低。租户平均需要花费收入的17.6%用于偿付租金。与一年前相比升高了0.8%。 相关资讯：西太银行：悉尼墨尔本房市没有泡沫 但交割问题遗留房产难消化 （据澳洲新快网）
中国农历新年期间，大量中国游客涌入澳洲购买房产，种种迹象表明，2017年澳洲房市的表现将继续强劲势头。尽管价格上涨的幅度不会太大，但专家认为，数量众多的亚洲买家在鸡年的开端就准备在悉尼买房，这是一个好兆头，也给澳洲的业主们带来了充分的信心。 点击查看澳洲更多精品房源 向中国 做直销 专为外国买家提供咨询服务的物业公司Lucror Property的主管David Chatterjee称：“2017年看起来相当有前途。澳洲一直是中国买家的第二选择，仅次于美国。但现在川普上台，澳洲将取代美国，成为第一。”这家公司在提供咨询服务之外，还面向中国做直接营销。 “向我们咨询的人数每天增加大约25%，悉尼当然是非常受欢迎的，但我们目前主要的障碍还是‘置业难’。”Chatterjee说。 悉尼物业中介Black Diamondz主管Monika Tu称，目前，中国正在大力缩紧资金外流，在海外置业的买家要承担高昂的税率，可能影响中国买家置业的决心。Monika Tu刚刚结束在中国为期一个月的澳洲房产路演。 她表示：“至少到2月15日之前，我们都会非常忙碌，因为中国新年的庆祝活动差不多到那个时候结束……我不确定2017年会不会和去年一样忙碌，因为现在跨境汇款更加困难了，投资也很缓慢，所以人们做出决定需要花更长时间。但澳洲稳定的经济和稳健的回报仍然具有吸引力。” Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）则称，今年才刚刚开始，2月28日之后，澳洲的住宅物业拍卖开始增加，因此，目前对于市场的状况还没有具体的迹象。 目前的拍卖情况是，上周末大约有50套房产，下周末大约是200套，和去年同期情况差不多。 威尔逊表示：“12月的市场有所放缓，清出率为今年春季最低，仅为70%不到，但是入市拍卖的数量增加了，所以和去年的这个时期比起来，我们认为还是有所回升。一般而言，闭市时的情况会延续到下次开市。” 威尔逊认为，尽管中国金融政策越来越严格，但中国买家出于文化方面的吸引力，仍倾向于在悉尼置业，因此消费方面不会受到太大影响。 来澳旅游 顺路买房 本周早些时候，面向中国买家的国际房产网站juwai.com的调查显示，在所有计划在春节期间出国旅游的中国消费者中，大约一半考虑在旅游目的地置业。该网站首席执行官Charles Pittar称，在今年的节日期间，大部分中介要比去年更为忙碌。 中国门户网站Sodichan总经理、ACproperty联合创始人Esther Yong预测，更多亚洲买家可能会在新年之后开始购房活动，“受到新政策的影响，今年比过去几年稍微冷淡一些，而且大部分买家都会先问我们财政方面的问题。但我认为，影响也就是他们做决定会更慢一点而已。” 第一太平戴维斯国际公司住宅部主管哈里斯（Shayne Harris）表示，这些因素可能会抑制中国买家的购买力，但无论如何，市场还是会继续保持强劲，“与去年一样，价格仍将依赖于库存”；“下北岸和中北岸都会表现良好，内西区和内东区也一样。而如果发生库存不足的情况……那价格增长就是板上钉钉了” 。 （据澳洲新快网）
