强劲的墨尔本市场 在疫情期间再次面临停滞

今年8月，墨尔本的周末拍卖清盘率达到了64.4%，低于7月份的74.8%，但仍远高于去年8月份的54.4%，去年同样受到了封锁限制的影响。

墨尔本当月拍卖清盘率：

然而，继5月、6月和7月创历史新高后，墨尔本拍卖市场又刷新了单月房源记录。

8月份有5,139套房屋被列入周六拍卖名单，创下了每个周末平均拍卖1,285套物业的单月最高纪录，这项指标远远高于7月份1,055套的平均水平，明显高于去年8月份175套的平均水平。

但是由于供应商们对传统拍卖市场面临的封锁情况做出了应对举动，因此46.4%的周末拍卖房源在本月被撤回。

8月，墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为1,012,500澳元（约合475万元人民币），与7月的1,010,000澳元基本持平，但比去年8月的828,500澳元（约合388万元人民币）高出了22.2%。墨尔本相关机构的报告显示，8月的周末拍卖成交额为845,700,150澳元（约合39.6亿元人民币），每个周末平均成交额为211,425,038澳元（约合9.9亿元人民币），再次遥遥领先于去年8月受新冠肺炎疫情影响时的数值。

2021年7月墨尔本周末拍卖结果：

详情请见：墨尔本拍卖市场弹性十足！七月再度打破纪录

墨尔本地区

8月份，墨尔本的内城南部（Inner South）地区单月拍卖成交率最高，其次是外城东部（Outer East）、东北部、北部和市中心区（Inner City）。

墨尔本地区周末拍卖成交率：

尽管结果显示，去年8月房地产市场受到封锁措施影响，仅有小部分房源售出，但今年8月份，墨尔本大部分地区的房屋年度拍卖价格中位数继续保持显著增长。

8月份墨尔本地区房屋周末拍卖价格中位数：

高端拍卖市场

墨尔本近郊的高端房屋拍卖市场成交率也受到8月份封锁期间大量撤下房源的影响。

8月份墨尔本高端区域周末拍卖结果：

尽管成交率较低，但与7月份相比，8月份高端地区的拍卖价格总体保持稳定。

8月份墨尔本高端区域周末拍卖价格中位数：

2021年8月十大高端郊区拍卖情况

8月份墨尔本高端区域十大郊区周末拍卖结果：

2021年8月十大高档房源拍卖成交额

8月份墨尔本高端区域周末拍卖销售额前十：

莫宁顿半岛

莫宁顿半岛周末拍卖成交率在8月份大幅下降，反映出拍卖房源量减少，且由于疫情封锁政策，大量房源退出市场，占报告中拍卖房源的近40%。

莫宁顿半岛周末拍卖成交率：

与7月份相比，尽管销量明显下降，但8月份房屋拍卖价格中位数有所上升，超过了100万澳元。

8月份莫宁顿半岛周末拍卖结果：

罗斯巴德（Rosebud）再次成为莫宁顿半岛 8月份周末拍卖最受欢迎的郊区，成交率达到57.1%。

8月份拍卖中最受欢迎的莫宁顿半岛郊区

墨尔本周末拍卖市场在8月份出现了不出所料的大幅回落，原因是受到了月底实施的严重封锁限制措施的影响，当地市场几乎再次关闭。

单月成交率之所以急剧下降，显然是创纪录的房源回撤现象所造成的，供应商们采取了和之前封锁期间相同的举措，他们决定等到生活回归正轨，当地市场的买家能够实地看房再继续行动。

墨尔本房地产市场显然受到了全面禁止实地看房这条规则的束缚，不同于同样处于封锁阶段的悉尼，悉尼依旧允许买家进行实地看房，不过买家需要遵循严格防疫的规定，这使市场得以有序运转。

尽管再次面临封锁形势，但正如疫情封锁措施实行之前8月份创下的单月拍卖记录那样，墨尔本房地产市场基本保持着强劲的表现。

以往封锁期间出现的情况明确表明，随着限制措施的解除和延期的房屋买卖重新启动，墨尔本市场很可能会强劲反弹。当地经济基本保持强劲，居全国之首的失业率目前处于十年来的最低水平。

由于新冠肺炎疫情的影响，房地产市场的发展不得不再次按下暂停键，然而种种迹象表明，维多利亚州政府可能会放弃以“零冠病”为目标的政策主张，逐步放宽目前严格的限制措施。

在过去不受限制的两年时间里，房价大幅增长一直都是墨尔本市场的一大特点，随着当前限制措施的逐步放松，这种情况将会重现，我们当然希望越快越好。

以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士（Dr Andrew J. Wilson） 。

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