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今年7月，墨尔本的周末拍卖清盘率达到了74.8%，超过了6月的73.8%，而且远高于去年同期的水平（47.7%）。

墨尔本当月拍卖清盘率

墨尔本市场仍在继续适应封锁政策。然而，随着限制措施有所放松，买家和卖家活动出现了迅速的反弹。尽管有大量新房源在仲冬时期涌入市场，清盘率在7月份还是达到了单月的高位。

2021年墨尔本周末拍卖清盘率

尽管目前仍存在封锁政策造成的不确定性，但继6月和5月创下新高后，墨尔本拍卖市场又刷新了单月房源记录。

7月份有5,275套房屋被列入周六拍卖名单，创下了每个周末平均拍卖1,055套物业的单月最高纪录。尽管这项指标与6月份（平均拍卖1,244套）相比略有不足，但仍远超去年7月的表现（平均拍卖450套）。

7月，墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为101万澳元（约合477万元人民币），与6月的100.1万澳元基本持平，但比去年7月的80.8万澳元高出了25.0%。墨尔本相关机构的报告显示，7月的周末拍卖成交额再次创下了单月纪录，为1,714,647,850澳元；周末平均成交额为342,929,570澳元。人们此前早已预见到这项指标将远超过去年7月受新冠肺炎疫情影响时的数值。

总体而言，尽管人们的注意力已被其他事物分散，而且政府会为了新冠肺炎疫情而断断续续地采取封锁措施，墨尔本周末拍卖市场将继续为卖家带来令人满意的结果。

7月初的封锁措施导致交易活动有所减少，清盘率随之下降——其中可预见的高撤拍率产生了格外严重的影响。

然而，当地市场再次出现了强劲反弹。这是因为相关限制措施有所放松，清盘率和拍卖量在月底出现了大幅攀升。

我们可以轻易看出卖家保持着高涨的信心，这从7月份拍卖挂牌房产量再创单月新高就可见一斑，但这显然未能对买方深度构成重大挑战。

受封锁限制措施和仲冬时节常见干扰的影响，每年这段时期出售的高价住宅比例都处于较低水平。尽管如此，墨尔本的高级住宅拍卖市场仍在不断为卖家带来丰厚的收益。

同样地，从莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的情况来看，高价待售住宅数量减少对价格和清盘率都产生了影响，但影响不大。

尽管7月份的房市表现更为强劲，价格上涨的潜力更是巨大，墨尔本市场依然为常规的春季交易复苏浪潮做好了相应的准备。

以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士（Dr Andrew J. Wilson） 。

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