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墨尔本拍卖市场弹性十足!七月再度打破纪录

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今年7月,墨尔本的周末拍卖清盘率达到了74.8%,超过了6月的73.8%,而且远高于去年同期的水平(47.7%)。

墨尔本当月拍卖清盘率

墨尔本市场仍在继续适应封锁政策。然而,随着限制措施有所放松,买家和卖家活动出现了迅速的反弹。尽管有大量新房源在仲冬时期涌入市场,清盘率在7月份还是达到了单月的高位。

2021年墨尔本周末拍卖清盘率

尽管目前仍存在封锁政策造成的不确定性,但继6月和5月创下新高后,墨尔本拍卖市场又刷新了单月房源记录。

7月份有5,275套房屋被列入周六拍卖名单,创下了每个周末平均拍卖1,055套物业的单月最高纪录。尽管这项指标与6月份(平均拍卖1,244套)相比略有不足,但仍远超去年7月的表现(平均拍卖450套)。

7月,墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为101万澳元(约合477万元人民币),与6月的100.1万澳元基本持平,但比去年7月的80.8万澳元高出了25.0%。墨尔本相关机构的报告显示,7月的周末拍卖成交额再次创下了单月纪录,为1,714,647,850澳元;周末平均成交额为342,929,570澳元。人们此前早已预见到这项指标将远超过去年7月受新冠肺炎疫情影响时的数值。

总体而言,尽管人们的注意力已被其他事物分散,而且政府会为了新冠肺炎疫情而断断续续地采取封锁措施,墨尔本周末拍卖市场将继续为卖家带来令人满意的结果。

7月初的封锁措施导致交易活动有所减少,清盘率随之下降——其中可预见的高撤拍率产生了格外严重的影响。

然而,当地市场再次出现了强劲反弹。这是因为相关限制措施有所放松,清盘率和拍卖量在月底出现了大幅攀升。

我们可以轻易看出卖家保持着高涨的信心,这从7月份拍卖挂牌房产量再创单月新高就可见一斑,但这显然未能对买方深度构成重大挑战。

受封锁限制措施和仲冬时节常见干扰的影响,每年这段时期出售的高价住宅比例都处于较低水平。尽管如此,墨尔本的高级住宅拍卖市场仍在不断为卖家带来丰厚的收益。

同样地,从莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的情况来看,高价待售住宅数量减少对价格和清盘率都产生了影响,但影响不大。

尽管7月份的房市表现更为强劲,价格上涨的潜力更是巨大,墨尔本市场依然为常规的春季交易复苏浪潮做好了相应的准备。

以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士(Dr Andrew J. Wilson) 。

 

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