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曼谷有何吸引力让外国人趋之若鹜?

表面看来,曼谷似乎不应该成为外籍人士青睐的工作地点。 政局不稳成为当地最大的威胁,更何况它还紧邻印度尼西亚。泰国经济的光芒依然不及邻国耀眼:由於出口预期降低,该国今年的经济可能不增反降。去年8月发生的四面佛爆炸事件导致20人死亡丶120多人受伤。 不过,很多初来乍到的人却在努力忽视曼谷日常生活中不太和谐的因素:“金钱贿赂随处可见,色情行业臭名昭着,政治动荡仍在持续。”29岁的美国人劳伦·凯里(Lauren Carey)说,她2014年末第一次以英语老师的身份来到泰国。 “但每个国家都有自己的问题,我的祖国也不例外。我没有感觉这里的安全性比美国差,我在美国的住处距离波士顿马拉松爆炸案现场只有一个街区。综合考虑後还是感觉利大於弊。”凯里说,她目前在房地产公司Coldwell Banker担任特许经营经理。她表示,曼谷的生活成本低於波士顿,但生活品质却远高於波士顿。 定居曼谷 事实上,根据汇丰银行发布的《2015年最佳移民目的地调查报告》(2015 Expat Explorer Survey),与新加坡丶中国香港和上海等区域性金融中心相比,泰国的生活成本更低,外籍人士也更容易在这里安家落户。“对於希望买房置业的外籍人士来说,泰国是很好的选择。”汇丰银行移民部门主管迪恩·布莱克伯恩(Dean Blackburn)说。泰国法律允许外国人完全拥有自己的公寓,但也存在一些轻微的限制。外籍人士只能购买整栋建筑里49%的公寓,这项法规很少会对曼谷居民产生影响,但在苏梅岛这种外籍购房者多於泰国本土购房者的东南岛屿上,却有可能构成影响。 曼谷自夸拥有一个健康的公寓市场,而根据泰国银行的数据,当地公寓价格去年上涨14%。根据在线研究数据库Numbeo的统计,曼谷市中心一居室公寓的平均租金是2.1万泰铢(600美元),在当地购买类似公寓的价格为每平方英尺13,754泰铢(391美元)。 外籍人士喜欢住在距离BTS(轻轨)车站较近的地方,这也是当地的首选公交通勤方式。外籍人士最喜欢的居住地包括素坤逸路(Sukhumvit Road)的上段和下段地区——例如Ekkamai和Thong Lo——昭披耶河(Chao Phraya River)南部沿岸的隆大街地区(Silom),以及北部的碧武里路(Phetchaburi Road)。 然而,身为Coldwell Banker泰国分公司首席执行官,出生在苏黎世的亚当·托格瓦尔德(Adam Taugwalder)却警告称,随着豪华公寓的价格稳步上涨,泰国的房价已经不像以前那麽亲民。一方面是因为地价上涨,另一方面则源自开发商翻修和新建高端公寓。 房地产并非曼谷唯一的吸引力。“除了贸易和商务活动外,人们还喜欢这里丰富的美食丶繁荣的购物环境,以及日益浓厚的艺术氛围。”托格瓦尔德说。 经商环境 泰国长期以来都被誉为区域性创新科技中心。但当种子投资公司500 Startups於2015年初宣布将在该国成立一只1000万美元的微型基金,借此进军亚洲其他地区後,整个世界对这里的科技创新环境更加重视了。 “得益於不断完善的基础设施,泰国的创业环境正在爆发。”英国移动电子商务公司MobiCart创始人瓦拉迪米尔·巴拉诺夫-罗塞尼(Wladimir Baranoff-Rossine)说。另外,“只要每月1,400美元,便可在泰国雇佣一位经验丰富的西方人,仅为英国的五分之一。” 相比而言,根据猎头公司Adecco发布的《2015年泰国薪酬指南》(Thailand Salary Guide 2015),工作经验不足5年的客户经理在泰国的平均薪水最多不超过3万泰铢(约合853美元)。 巴拉诺夫-罗塞尼表示,跨国公司看重的是曼谷的基础设施和上网渠道。另外,这里的经商门槛较低,该国注册公司的速度在亚洲位居前列,而且可以购买保险,还能得到法律保护。 然而,想要凭借曼谷的跨国公司提供给外籍员工的薪酬打入科技行业,却是一件颇具挑战的事情。Uber和谷歌都在泰国首都设立了大型办公室,而且规模还在扩张。 除了科技行业外,普华永道和埃森哲等跨国会计和审计公司也在曼谷展开了大规模部署;百事可乐区域总部同样位於这里;广告巨头智威汤逊也在这里设立了大规模的多元化团队。 泰国本土企业通常会寻找有经验的外籍专业人士为他们的日常运营引入国际思维。泰国汇商银行(Siam Commercial Bank)丶电信运营商True Corporation和曼谷医院(Bangkok Hospital)都专门针对外国人刊登了招聘启事。 签证问题 泰国的签证政策曾经一度十分宽松,外籍人士可以通过短期旅行延长在该国的停留时间。但泰国军政府现在对签证施加了一些限制。另外,签证延期的审批率也大大降低——这曾经是外籍人士延长泰国旅行时间的主要方式。 不过,选择留在曼谷的外国人多数都能获得企业提供的工作许可。泰国外交部有一个专门的Facebook主页,定期回答关於签证申请的各种问题。 休闲娱乐 曼谷的夜生活举世闻名(有人或许认为是臭名昭着)。除了迷失在满是无名酒吧的街头,或者在楼顶包间里酩酊大醉外,还有很多活动可以打发时间,而不至於让你因为酒後乱性而懊悔不已。 徒步远足在外籍人士中非常流行,曼谷还有一个专门的徒步旅行俱乐部。曼谷聚集了很多焦躁不安的艺术家,号称有很多创意俱乐部,包括许多专门的摄影组织。 担心自己难以抵挡冰镇胜狮(Singha)啤酒的魅力?那麽曼谷的“城市猎狗行动”(Hash House Harriers)或许很适合你,这个国际化的“跑步饮酒俱乐部”每个周末都会举行一次活动。 融入泰国 泰国人都很自豪,主要是因为古代暹罗是整个东南亚唯一没有被西方列强殖民的国家。法国曾经与暹罗开战,但却未能将其兼并——值得一提的是,泰语里的“外国人”(farang)一词正是来自於“法国人”(French)。 原因在於,泰国的核心文化基本没有受到外国势力的影响——直到现代商业相拥而至。泰国国王是全世界在位时间最长的君主,而在这样一个充斥着旧时代等级观念的文化中(这一点在语言中得到了充分体现),他也充当着无可争议的粘合剂。 很多外国人都认为泰语很难学,不仅是因为很多文字都有音调,而且有许多婆罗米文,还因为要通过大量的发音来表达情绪和礼貌。但不必担心:多数外国人只需要掌握很少的泰语便可在曼谷正常生活,因为多数泰国人对待泰语不熟练的外国人都很友好。另外,由於旅游在泰国经济中扮演重要地位,所以那些在工作中经常与外国人接触的泰国人,往往都能理解简单的英语。 家庭问题 曼谷斯坦福国际大学(Stamford International University)副教授达伍德·福德(Daved Forde)表示,很多外籍人士选择在曼谷安家,是看重这里的学校和世界一流的便利设施。 福德23年前从美国搬到曼谷,他的加拿大妻子在泰国生下了2个孩子,他们都就读於曼谷的国际学校。 “教育是很多外籍家庭因为工作原因举家迁往此处的主要原因。”福德说,“由於关注国际中学毕业会考(International Baccalaureate)项目,使得曼谷成了一流的选择。” 在曼谷提供国际中学毕业会考项目的包括几家英国的国际学校——哈罗(Harrow)丶什鲁斯伯里(Shrewsbury)丶摄政(Regents)和圣安德鲁斯(St Andrews)——以及曼谷国际学校(International School Bangkok)和拉姆鲁迪国际学校(Ruamrudee International School)等泰国本土的国际学校。 与曼谷的其他许多专业人士一样,劳伦·凯里更担心社会现状,而不是教育问题。对她而言,今後在泰国发展并非绝无可能。 “我的计划并不固定。从职业的角度来讲,我感觉自己仍然可以从这个国家获得很多东西。而从旅行角度来看,我甚至连皮毛都没有触到。” “5年前,我从没想过自己会来东南亚定居,但来到这里是因为我看到了它的潜力。我在这个不断发展的地区提升了自己的职业,与世界各地的人取得了联系,而且享受了压力较小的均衡生活。从个人角度来看,我无疑实现了进步。” (据明镜) 浏览居外【名家专栏】栏目,了解海外房产投资独家专业解读。

是谁炒热了迪拜房产市场?

迪拜土地局(DLD)的统计数据显示,今年上半年在迪拜房地产投资的1620亿迪拉姆中,有300亿迪拉姆来自海外投资者。 这些外国投资者在投资迪拜房产时优先考虑的是什么?可以肯定的是,位置是决定性因素,因此迪拜的热门景区在外国投资者的心愿单中总是名列前茅。 Allsopp & Allsopp的首席执行官Lewis Allsopp说,他们青睐在热门景区附近购买房产,以吸引房客,赚取更多的租金:“房屋的景观可能会吸引那些寻找优质地产的投资者。例如,拥有哈利法塔景观带酒店一直备受追捧。” 他补充说,其他买家会根据基础设施的改善情况来选择投资地,例如不断扩大的电车线路或Al Maktoum国际机场附近。当然了,这些买家也是关心租金和回报率的:“银行中的存款利率很低,迪拜房地产可以让投资者享受9-10%的租金回报率。” 越来越多的买家也在寻找度假屋,因为迪拜是旅行的天堂。 投资者的种类 Carlton房地产公司的联合创始人兼董事总经理Laura Adams指出,当谈到已建成的地产时,人们大多希望住宅的租金回报率是8%,商业地产的租金回报率是10-11%。尽管地理位置、基础设施、交通便利等因素对于外国投资者很重要,某些投资者也有一些特别的喜好。 智能地产众筹平台的创始人之一Abdul Kadir Faizal说,有三种类型的外国投资者: 那些寻求8%以上的租金回报率的人,那些着眼于长期资本积累的人,以及那些希望在迪拜定居的人。寻找高租金回报率的投资者通常会选择小户型房产,最好是低价入手。Core Savills的合伙人David Abood说,这类房产在发达社区中也拥有不错的交通,将支持中长期租住。 Allsopp表示,虽然一些投资者只想获得租金收益,并希望得到即时的回报,但他的大多数客户都着眼于资本增值和长期投资:“未来3到4年间房地产的走向很难预测,但可以预见的是,之后10到15年间,迪拜房产一定会升值。” 对于希望在迪拜定居的投资者来说,他们更愿意支付更高的房价,以获得更好的居住体验——买房对他们来说更是一种生活需要。这些投资者愿意等待漫长的房屋完工期,因为他们并不迫切需要搬迁。Faizal说:“最近为外籍退休人员推出的五年签证政策,对于迪拜房地产来说,意义是十分重大的。” 哪里的房产更受欢迎? Allsopp认为,迪拜市中心、Bluewaters岛、迪拜码头和朱美拉棕榈都吸引着海外买家。他表示: “海外投资者希望在人造岛屿和国际知名地点选址。”Reidin 的数据专家Haseeb Mirza表示,与此同时,城市滨水区项目的需求也在不断增长,特别是商业湾和迪拜运河沿线快速建设的新项目。 Mirza透露,迪拜码头、国际城市、迪拜兰德已经在市场上房屋交易量极大,而且那里大多数公寓的平均房租收益率为7%。 与此同时,越来越多来自欧洲寒冷地区的投资者选中了滨水物业,朱美拉棕榈岛就长期为他们所喜爱。Bush说:“无论是身处近200万人民币的小公寓,还是单价高于1.3万人民币的庞大的七居室,海外买家都可以在这领略到美丽的海景。” 外国投资者也喜欢成熟的开发商。Bush说,这些开发商能提供更多便利,例如能免除土地局注册费、提供延期付款的机会,许多中小型开发商则办不到。 SE7EN RESIDENCES提供一种理想的生活方式——奢华、便利又和谐,享有阿拉伯海湾,迪拜码头天际线和Burj Al Arab的壮丽海滨景色。 豪华公寓位于朱美拉棕榈岛上,坐落在Nakheel Mall购物中心对面。仅售约¥360万。 居外房源编号:40301105 点击查看详情 谁在买迪拜的房产? Faizal表示,中国、印度、英国投资者近年来纷纷涌现:“这主要是因为与他们国家相比,迪拜一些商品的价格要便宜25%左右。” Ellington观察到这一趋势,报告说中国客户现在是其五大客户之一。自2016年以来,迪拜的开发商发现对中国买家对销售额已增长了150%。这促使他们建设了一个普通话交易平台,并聘请了一支会讲普通话的团队。 开发商们也注意到这一点。迪拜房地产销售总监Marwan Al Kindi表示:“在过去的两年中,中国买家始终是迪拜的十大房地产买家之一。然而今年4月份,中国买家开始跻身迪拜五大买家之列,我们正可以利用这一点。” 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多迪拜在售房源,或致电 400-041-7515 谘询迪拜房地产的投资机会。   来源:Gulf News 编译:Fern Wang 排版:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

英国买房如何出价?| 英国

千挑万选之后,你终于找到了自己理想的房子,接着将进入到买房关键的一步——出价。在英国不少地区都存在一套房子多家竟买的情况,合理的出价意味着买主承担得起、卖主接受得了又不输给其他买家。英国本地的房产中介公司的专家教你如何给出合理的价钱、把买到房子的可能性提升到最大。尽可能提供所有信息房产专家Matthew Craker表示:“出价的时候重要的一点是切实地把自己放在卖主的位置思考问题。买家非常有必要确定自己的状况,比如你是否需要卖掉现有的房子才能买房,如果是这样,你的房子是否已经有人愿意购买了,你是否已经把自己使用的中介的资料准备好?买房的房款来自哪里?你是使用现金购买还是一部分现金一部分贷款?无论哪种方式,你都需要出示资金证明以及/或者你的贷款商提供的已经同意借给你一定数目的钱的证明。一些卖主还希望知道你为什么想买他们的家。你是因为孩子要在某所学校上学,所以打算在未来许多年里都把它当作自己的家或者你买房子是因为工作调动?一些人想要知道他们所热爱的家会被卖给合适的人选。总之,出价时最好的策略就是包括所有必要的信息以及你认为可能有价值的信息,无论它看起来有多么不重要。”钱的问题很重要,先把自己的房子出手再说房产中介Jenny Owen表示:“买主务必要有一份贷款商提供的‘贷款意向书’。最好是通过独立的财务顾问找到最好的房屋贷款,一个好的顾问能够帮助你制订一份‘搬家成本’计划,确保你对自己的预算有足够的信心。如果你是使用出售一套房产的钱来购买另一套房产,那么不要过于兴奋地在自己的房产还没有找到买主之前就出价。因为如果你自己的房子没有找到买主,你看中的房子被另外一个买主买走,这会让你感到很难过。如果你已经准备好了买房子,你会发现讨价还价的时候处于更加有利的地位,所以先找到愿意买你的房子的人,然后再开始认真地找房。”“浏览房产网站、向中介询问以便了解你喜欢的地区和房子以及平均房价,这样做没有任何坏处。但是,当你选择出售自己的房子的中介的时候,一定要查查资料,选择一家服务质量高的。你卖房子的时候使用的中介标准一直很高的话,你看中的房子的卖主和中介对于你这位买主会更有信心。”一切都要落实到书面上房产专家Peter Ford表示:“我的建议是对于你的出价一定要非常明确。钱数、资金的来源以及买房的时候你希望包括些什么。直截了当,而且事后要书面通知对方。”>>>点击查看:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源充分考虑到维修房子的成本房产经纪人Henry Durrant表示:“我的最主要的建议是‘多作准备工作’,包括卖主的和房子本身的价值。询问中介为什么卖主要卖房,以便确定他扪卖房的决心有多大,或者判断他们是否愿意接受一个比预期低的出价。如果是这三种情况中的一个——债务、去世或者离婚——都可能会暗示出卖主卖房的愿望有多强。询问房产上市多长时间了,有多少人看过房子了,或者有多少人出价了,这些也都有助于你充分地了解情况。你甚至可以询问中介或者自己调查一下同一条街道或者同一个邮编地区房子的售价是多少。”“房子可能还会需要进行一些维修。专业人士对这些进行评估或者计算成本之后,把它们都考虑到你的成本中,在出价的时候,这些必要的成本也可能都需要罗列出来。如果时间允许,我还建议对房子进行测量调查,要求测量师评估它的价值。尽管你的心可能希望你赶快出价,但是一定要用脑子,确保自己给出的价钱是根据众多信息制订的。尽管完成这些调查可能需要一些时间,但是在转让过程中会节省时间,交易也一定会更加平稳。”充分了解律师的情况房产经纪人Gavin Human表示:“一定要使用充分了解这个地区而且可以给你提供合理的独立建议的当地律师。如果卖房子的中介推荐了律师,你直接询问中介他们推荐这名律师是否会得到任何形式的酬劳,还可以再跟律师询问看他们是否向中介支付任何形式的介绍费。”(据悦居英国)

英国买房如何炒楼花?| 英国

伦敦不单是英国首都,更是集文化、教育、历史、建筑、购物与休闲于一身的世界级城市,而在经济上,伦敦则是着名的资金避风港,并且对各种海外投资抱持开放态度,因此伦敦的地产市场一直以来颇受全球关注,不时成为新闻焦点。于这个竞争激烈的地产市场,不少物业准买家和卖家都想知道怎样才可以达成最有利的交易。要在伦敦购置物业,其中一种较轻松的方法,就是透过楼花交易。首先让我们讲解一下楼花买卖的好处。卖方没有感情包袱 – 买方直接从发展商买下物业,毋须如买二手楼般要猜度卖方对物业有的主观感情,而发展商的定价一般十分清晰,能够对买方的出价马上接受或拒绝。不会随时抬价 – 一旦双方同意物业成交,并经买方委託的律师进行尽职调查 (due diligence) 后,便为最终交易,卖方不得再接受其他买家的出价。交楼清晰 – 卖方在交楼前已订明物业的基本规格,因此买方在收楼时不会遇上有关楼宇状况和配置的灰色地带。楼宇保险 – 一般新楼宇在落成后,发展商会购买长达10年的保险,以防止因楼宇结构缺陷带来损失。管理简便 – 由于楼宇缺陷和其他问题会随时间而显露,因此业主在管理新建物业时会较为轻鬆,而租客在找租盘时,亦更倾向于选择新楼。资金结构 – 按楼花买卖的规定,买方须于楼宇落成前支付一笔按金,金额由售价的10%至30%不等;换言之,这笔资金已被锁定,物业如在收楼前升值,买方亦毋须补差价。交易简便 – 交易的全部过程可遥距操作,因此买方毋须像购买二手市场上的物业般,需要牺牲放假时间,亲自到海外处理。然而,买楼花亦存有潜在风险,例如:售价合理吗?要衡量物业的价值,看售楼书自然比看现楼困难。因此买方如要确保自己没有出价过高,甚至要找到一个「笋盘」,必须进行深入的尽职调查。看不见的资产 – 由于物业还未建成,因此买方无法像买现楼般,可以看到甚至摸到楼宇;这是在物业建成前购买必然会产生的机会成本。物业价值可能下跌 –楼宇在兴建期间可能升值,自然也有机会下跌。如果整体地产市道呈下跌趋势,楼宇完成后的价值可能比最初支付的价格还低。给准买家的建议:充分准备 – 不妨对自己有兴趣的市场多作研究,参照二手市场情况,对各项可供选择的物业多作比较。自己要买的物业,自然没有人比你更着紧,因此你必须对资料充分掌握,并相信自己的判断小心听取建议和聘用专业人士──只与值得信赖的人合作,并在选择合作伙伴时多听取意见:中介人- 在整个交易过程中,中介人担当重要的指导角色;这些中介人有良好纪录吗?他们的服务够专业吗?你对他们所安排的卖买交易有信心吗?律师 – 每宗物业交易均有一名买方律师,负责为你处理交易事务,所以应确保他们会致力保障你的利益。财务安排 – 假如你需要为物业进行按揭贷款,必须先知道自己是否有信心能取得银行贷款。保持审慎 – 不可令自己的财政过度紧张,亦不应对物业的升值潜力过于乐观。只有当卖方提出的交易条件令你满意,才落实购买。认识卖家 – 最重要的是找个你信任的卖家。卖家过去的买卖纪录如何?能给你足够信心吗?过往有发展过类似的物业吗?这些你都要了解。就如其他物业市场上的交易一样,楼花买卖是否成功有不少决定因素,但选择买楼花令你更容易于较难进入的市场购得物业。涌正提醒:不论在哪个市场购买楼花,以上基本参考原则均为适用。(据涌正)

英国留学读艺术可以选择哪些院校?| 英国

英国社会相对稳定,教育体制完善,学习氛围浓厚。那么,去英国留学读艺术可以选择哪些院校呢?下面为大家整理了相关资讯,希望对大家有所帮助。皇家艺术学院Royal College of Art1837年建校,历史悠久且艺术底蕴深厚。皇家艺术学院的优势专业非常之多,如视觉传达、室内设计、服装设计、珠宝设计、平面设计等专业均保持在全英前五之列。皇家艺术学院不仅欢迎世界各地的学生,还在国家和国际范围内与顶尖艺术设计文化教育类机构和商业机构关系良好。1967年学院获得皇家特许状,明确了目标是“通过教学、研究和与工业商业合作来增长知识和专业竞争力,尤其在艺术领域”。推荐专业:视觉传达、室内设计、服装设计、珠宝设计、平面设计中央圣马丁艺术与设计学院Central Saint Martins College of Art and Design建校已有150多年的历史,是英国最大的艺术院校。由中央艺术和工艺学校、圣马丁艺术学校、伦敦戏剧中心和柏亚姆肖艺术学校合并而成。中央圣马丁艺术学院提供的课程十分广泛:时装和纺织品、美术、媒体制作、平面设计、戏剧和表演、三维设计、跨学科艺术和设计等专业领域。无论你选择学习的学科是什么,学院都会提供最佳的学习环境以支持你的创作过程。学生在课堂上所做的作品(从预科到研究生水平),是英国艺术和设计方面最具有多样性和广泛性的课堂作品。推荐专业:时装和纺织品、美术、媒体制作、平面设计、戏剧和表演、三维设计、跨学科艺术和设计等伦敦时装学院London College of Fashion伦敦时装学院是英国服装设计专业的顶级院校之一,属于伦敦艺术大学,位于时尚中心伦敦。伦敦时装学院提供的许多课程在英国是独一无二的,它所提供的经历甚至在世界上许多时装专业学院都无法获得。并且该学院在提供时装教育、研究和谘询方面享有良好的国际声誉。推荐专业:不同类型的服装设计与工艺课程、不同类型的时尚纺织品、时尚插画、时尚珠宝、时尚摄影、时尚管理课程以及时尚市场营销。伦敦传媒学院London College of Communication是伦敦艺术大学六间学院中第一所成立摄影研究所课程的学院。作为世界传媒课程的领导者,学院提供以产业导向为主的传媒和设计课程。伦敦传媒学院以先进的多媒体技术奠定了创意设计和发扬伦敦传媒学院传统精神的专业基础。推荐专业:平面设计、摄影、新闻、市场营销、电影5.伯明翰城市大学Birmingham City University前身是1843年成立的伯明翰艺术学院,是一所现代化综合型公立大学,是该市三大高校之一。其出色的教学质量被英国高等教育质量评估委员会(QAA)评为优秀,学生满意度也位居前列。世界领先的艺术设计教育提供方,全英最大、历史最悠久的艺术设计学院之一,同时被评为全英十佳艺术设计学院,是伦敦以外地区最大的创意职业者培养地,该学院与产业界有着广泛的联系,如BBC,卡地亚,Burberry,夏菲尼高,Harvey Nichols,LVMH等。推荐专业:建筑,景观建筑,纯艺术,时装设计,纺织品设计,室内设计等。6.爱丁堡艺术学院Edinburgh college of art建于1760年,是欧洲最大、建校历史最长的艺术学院之一。现分为两个相连的校园,位于市中心,现有学生两千名,分别来自世界三十八个国家。爱丁堡艺术学院以其独创能力和研究著称,与许多工业企业及国有部门都有联系。学院可以为学生提供到欧洲、美国、日本和澳大利亚学习的机会。推荐专业:建筑设计,建筑,插画设计,景观设计,绘画,纯艺术来源:出过留学网责任编辑:Shelly Du

英国购置房产:新房二手房有何区别?| 英国

1. 建筑标准:新房VS二手房英国现在大多数新建筑根据最新的标准建造,大多采用当代风格、节能设计(生活成本低),安全性设计等方面都比以前的建筑有了更多保障。而且作为新建建筑,房屋保险的时间上会相对长一些,而且保费更低于老房子。>>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源2. 布局:新房VS二手房新建住房对于买家的吸引力是多方面的,首先买房人的心理就会有一个很明显的偏好。再加上新建住房在建筑设计、布局和配套上都更有优势:有很多新建的社区都会配有绿化、健身和休闲区域,这些因素都会更加受到买家的亲睐。3. 购房后的维修费用:新房VS二手房选择新房的另一个原因还在于买家对于新建房屋未来的预期;对此,大家对于新建住房的预期是希望买了房的未来十年都不会有太大的支出,比如不用担心要花钱请人来维修房子的破损的地方啊之类的;并且现在有些社区可以提供有偿的物业维护和包裹代收服务,很方便。相反,二手房,或者不那么新的房子,在买回来后,可能是需要再花钱去修复、装修、扩建的。4. 免费保险:新房VS二手房一般来说,英国的新建住房有80%具有NHBC(英国国家房屋建筑委员会)的10年保险(Buildmark),这个保险必须是由房产开发商所负责提供给购屋者的。这个由NHBC所提供的10年保险,对于您房屋贷款,或者是将来把自己的房产重新抵押出去、转卖等,都是非常必要的;若是没有这个10年保险,要拿到贷款可以说是非常困难的,同时未来房子若想要转卖,也会变得比较没有价值。另外,这个10年保险是跟着房产走的,也就是说,如果您的房产在购买后的3年后转卖的话,接手的买手仍然有剩馀7年的保险的。而二手房的房屋保险一般剩余期限短,甚至是没有,这时就需要买家进行额外支出了。(据大苏网)

英国当房东需要哪些执照? | 英国

自从去年的秋季预算案之后,英国政府针对市场上出现的数量不少的违规出租房,以及少数的“流氓房东”,出台了一系列新的规章制度。 当然,各项章程至今还在完善当中,今天主要讲的,是和许多房东的利益切身相关的执照问题。 >>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 原本出租房房东所需要办理的执照仅限Mandatory Licensing一项,也算是大型房屋HMO的正轨执照。 但随着政府对房东监管的加强,两项新增的执照开始在英国许多地方出台。 新增的两项执照并非全国范围内的硬性规定,而是由当地市/区政府决定房东是否应该申请执照。 目前英国针对于房东的三项执照如下: 1、Mandatory Licensing 这算是目前房东们最熟悉的一项,也是很多小型出租房房东们一直忽略的一项。Mandatory Licensing仅针对大房型的HMO出租房(3层楼高,5个或以上没有血缘关系的人居住)。就是说在达到3层楼高,且房间里有5个以上单人租户的情况下要改变房屋布局,则需要申请这个执照。对小型住房而言不适用。 然而从今年4月开始,Mandatory Licensing的覆盖范围将变得更广。凡是出租房里有共用卫生间(Sheared Bathroom)的HMO房型,或是有共用卫生间,打算做改变现有布局的,都需要注册Mandatory Licensing。 2、Additional Licensing(新增) 这项 Additional Licensing 并不是所有地方都有的,由当地政府自行追加。同样是针对HMO房型的。 英国2004年颁布的《住房法案》中规定,当地政府有权推行更强硬的手段和措施监管HMO出租房中的不规范现象。Additional Licensing 即是用作此途的执照。 当然,Additional Licensing在各个市/区政府管辖之下所涉及的规章相差很大。但一般都需要房东支付500-600英镑的申请费用。 3、Selective Licensing 沙特财团将大举投资伦敦物业这项执照并非针对HMO的出租房,如果市/区政府有相印规定,那么该管辖区域的每个房东都应申请该项执照。 Selective Licensing的颁发意在证明房东是一个“正经而可靠的人”,往往会伴随一些政府人员的调查和提问。有时候也需要申请人填写一份章程。 一般申请Selective Licensing需要房东支付500-600英镑的费用。 在如下情况中,房东可以不申请Selective Licensing。 ◆已经申请并且颁发了Mandatory Licensing的房东 ◆政府或慈善等机构提供的出租房 ◆假期短租 ◆商业租赁 凡是上述涉及到HMO的执照,在当地政府的相关要求下,如房东不经申请私自改造房屋,或者不按照执照规范改造房屋,将被处5,000到20,000英镑的罚款。具体罚款额度试当地情况而定,最高可罚30,000英镑。   来源:互联网 责编&排版:Shelly Du

英国留学,想跨专业读怎么办?| 英国

职业会影响你的一生,读大学时发现不喜欢自己的专业怎么办?想想以后一天八个小时面对自己不喜欢的工作就头痛。这个时候还有一条路可行:深造读研。那么研究生专业的选择就尤为重要了,下面一起来看看去“英国留学,想跨专业读怎么办?”希望能对您有所帮助!(国外实习证明) 可行性分析 很多中国留学生面临转专业的问题,经过本科的学习后,会渐渐明晰自己未来的发展方向。不管是转换成相关的专业,还是完全跨行业的转型,都需要细致的思考和准备。 在英国留学生转专业并不罕见,也并不是一件很难的事。比如文科生转商科、传媒、教育等等。工科生转商科也比较多,商科中的MSc本身就是理学硕士。 也有一些专业对学术背景的要求比较严格。比如法学、建筑学、医学以及一些工科类高技术专业,都需要有相关的经验或者学术背景,否则就算是转成功了,学起来也异常吃力。会让你吃力到渐渐开始怀疑人生。转专业是一项严肃的决定,不能因为我就是喜欢画画或者我就是对一些领域感兴趣就贸贸然转型,否则自己挖的坑,跪着也要填完,一旦转了就别后悔。 温馨提示:最好能够选择一到两位对你的INTENDED MAJOR方面的资质比较了解的老师帮你评估。 需要怎么准备 只有目标也是不够的,还需要对自己的能力进行分析。 首先,要结合自己的教育背景、家庭背景、实习经历等,在个人陈述中给出一份充分的证明来表明自己的立场,打动相关专业的教授。让你心仪的学校认可你的动机并相信你可以顺利完成学业。 在成绩单上要体现出你对要转的专业有过相当的研究,哪怕是选修课程,要证明你的研究学习能力足以帮助你成功转型。 比如你本科专业学的是数学,但是你大学期间选修了很多关于经济学的选修课并且成绩良好,那么你在研究生阶段转为经济学把握就很大了。 英国商科专业是热门,文科理科专业都可以转。金融专业对于数学的要求比较高,一般本科学习数学或者经济的学生学起来比较的得心应手。 文科生比较倾向于转向管理、市场营销等等。 理科生转热门的金融、投资等专业更容易适应。 TIPS:无论是热门专业还是冷门专业,都不会一成不变的。虽然热门专业受到关注,但是一窝蜂的学习也会让优势尽失。 财务、经济管理、市场营销等专业虽然学生追捧,宽泛的学习也让这些学生在未来的就职道路上面失去优势。 推荐学校 以金融专业为例,有的专业需要一定的专业背景,也有完全不需要专业背景的。 布里斯托大学的金融会计管理和利兹大学商学院大部分专业需要相关专业背景。 约克大学、雷丁大学、巴斯大学等的金融专业则需要学生最好是工程或者数学背景的。 金融学,贸易学太过于宽泛,与其全部涉猎没有专长,选择一些细分型、交叉型、实用型专业,如精算、保险、资产评估、信息管理、电子商务等。可以让你在未来的求职路上占据有利位置~ 商科类专业包括:国际商务、市场营销、人力资源、管理、金融等方向,学校的选择也比较多。 如拉夫堡大学、杜伦大学、布里斯托大学等。85+ 加211 985问题不会太大。法学虽然大多需要有相关背景,但是也有例外,谢菲尔德大学的法学专业,有个两年制的法学硕士,专门为了希望学习法律而没有专业背景的学生准备。 转专业比较容易成功的英国大学 1)Loughborough University 拉夫堡大学 Business:拉夫堡大学商科接受转专业的学生,例如计算机、工科类的本科生。 专业要求:  非商科背景 雅思6.5,单项不低于6.0 无需工作经验 2)Newcastle University 纽卡斯尔大学 纽卡International Multimedia Journalism —传媒专业,这个不需要背景的International Multimedia Journalism 真是转专业的一大福音。在泰晤士排名和其他各项排名之上的位置也相当不错,且没有大论文!自带两个月Press Association的实习! 专业要求:不需要背景 雅思6.5,单项不低于6.0 无需工作经验 3)University of Warwick 华威大学 华威Project and Programme Managment、Service Management and Design专业,华威大学比较偏实际经验,只要你的自身条件合格同时也愿意去进行研究,它接受各个专业背景的学生。 相比于传统大学对于学术理论的重视,Warwick Manufacturing Group 更注重学生的实践能力和实际经验。 4)University of Leicester 莱斯特大学 莱斯特Media、Mass Communication、New Media and Soceity、Globalisation and Communication 因为去年的声名大涨,无论是传媒的产业化,还是传媒知识在商业领域的运用,莱斯特都比较优秀。  过怎样的生活?学什么样的专业?还是需要结合自己的兴趣和特长来选择。另外,如果你的目标是将来毕业后在英国找到一份工作,也要考虑英国的就业市场情况。   来源:英国留学中心 排版:Shelly Du  

英国"假离婚"能否免除二套房印花税?| 英国

夫妻二人在英国“假离婚”后购买二套房到底能否免去高档印花税?两人结婚前各自名下的房产婚后会不会被多征收印花税?除此之外另外一些需要注意的问题都有什么?印花税的合理避税一直是各位购房者关注的永恒话题。个人买不行公司买,父母买不行子女买,甚至有些夫妻想出了假离婚的招数。。。好吧,今天我们就来聊一聊这“婚姻与印花税”的话题。首先我们来看来自Q女士的案例:“我现在和老公居住在英国,目前有一套自住房。自印花税新政实施以来,我一直有个疑问,就是如果我和老公想购买第二套房产,在购房前我们离婚的话,是不是就不用多交印花税了?现在住的房子是在我的名下,我老公名下还没房子,第二套房子可以由他购买然后我们共有产权。我知道这个问题可能听起来有点荒谬,但是据我了解事实上如果这样做并不违反法律,并且确实能够避免多交5万多英镑的税费。因为就我来看这个政策对于没结婚的双方来说显得比较利好。”确实,在国内,假离婚买房或许已经成为老生常谈的话题,在北上深这些一线城市高房价的打压下,很多夫妻为了生活破不得已实行此种做法,虽然极端不过擦边球成功案例也不是没有。那么在英国,“假离婚”是否依旧可以成功华丽避开高档印花税的问题呢?答案其实简单明了:NO!谈到假离婚,首先我们先来探讨一个问题,就是在英国怎样才能离婚。毕竟不管是不是假离婚,既然要买房用,那么白纸黑字必须要有法律依据,也就是合法才能离婚。根据英国离婚律师Jacqueline的建议,若办理离婚手续,必须能够证明此段婚姻已经破裂并且无法挽回,例如满足以下条件之一:★一方有通奸行为(Adultery);★有反常行为(Unreasonable behaviour);★双方同意离婚且分居两年以上(Separation with consent todivorce);★两年以上的遗弃(Desertion);★或者双方未达成共识但分居五年(5 years’ separation without consent)因此如果目前Q女士夫妇二人仍然在一起居住的话,显然无法证明二人婚姻真的出现了问题,除非二人从现在开始实行上述的“两年或五年计划”,但成功率仍然无法保证…另一方面,如果Q女士和丈夫成功买了第二套房,但享有权如果是共有(Joint)的话,还是需要多交印花税,因为Q女士的名下还是有两套房,这和离婚与否并无关系。未婚伴侣在购房上的优势就是若婚前任意一方拥有自己名下的房产(Sole name),那么这套房产并不会计入另一人的名下。因此事情其实并不难,房产方面看的就是拥有者,若符合“一人一套”则不需要多交税,至于方法问题…只能说“假离婚”这个方法,在英国很难适用,毕竟与房产相比,夫妻二人的感情更为重要,您说是不…?那么在这里我们举一反三,如果婚前二人分别单独购房,那么婚后各自的房产是否会被多收印花税?请大家继续看下一个来自D先生的案例:“我和我女友都刚刚从学校毕业,打算在英国发展定居。前几年时我父母已经帮我在英国买了一套房子,但是我女朋友名下还没有房子。我们目前准备在北部另一个城市自己再买个新房,虽然目前打算自住但未来不排除出租出去的可能。目前我们自己首付可以搞定6万英镑,住房贷款她可贷12万英镑,思来想去我和她名下各在婚前有一套房的话应该是不用多交印花税的。两套房子我们都不会在短期内卖掉,因此资本利得税什么的感觉都不用考虑。我想问下目前我们的计划是否可靠,这样做是不是最佳的办法?”这位D先生的案例其实很明确:“我们还没结婚,婚前各自在英买一套房结婚后是否不用缴纳多余印花税?”首先对于这个问题,涌正可以明确告诉您,结婚之前,两个人分别都是单独的个体,因此婚前各自名下的房产是不构成共有房产的,就不存在第二套房,同样的额外印花税(多交3%)也不适用于这类人群;倘若夫妻拥有共有房产在先(Joint Ownership),即使之后以其中任何一人单独名义购房,此时也必须使用高档印花税税率。D先生属于前者因此不适用于高档印花税税率。二人婚前用各自名字买房,之后出租一套自住一套确实是个可以避税又能创收的投资房产的方式,不过除此之外还有一些事情是D先生以及其他投资者今后需要留意的。首先我们就假设此案例中房产价值总计18万英镑,既然不用缴纳高档印花税率(按二套房多交3%的话就是6,500英镑),但基本档的税率还是要交1,100英镑,即(180,000-125,000)x 2%,不过确实省下了5,400英镑。可是,您需要确定的是,对于这套房子您可以做到“100%放手”。什么意思?就是这样一来其中一方就要100%放弃这套家庭住房的权益,也就是您可以拥有的房产份额。如果想日后获得该房产的权益,您的另一半可以与您另外再去立一份遗嘱,在他/她去世后您可以成为该房产的继承人…而这一系列包括立遗嘱请律师都要不少花费(具体价格请咨询不同律师事务所),花个几千英镑也是很轻松…还有一点,如果您这套房子是在您另外配偶的名下,您将无权通过该房产进行常规的住房再抵押贷款(Remortgage)筹集资金,可以选择的贷款方式只有购房出租抵押贷款(Buy-to-let Mortgage),而这种方式会比常规的住房贷款花费更多(具体金额以各银行及放贷方实时价格为准)。如果被出租的房子是在您的名下,虽然到时候您会获得比较可观的租金,但是这笔收入也会计入您个人收入名下,这意味著在个人所得税(Income Tax)方面您很可能会被抬到更高级别一档中,需要支付更高额的个税…最后,如果将来您想卖掉名下的这套房产,在资本利得税(Capital Gain Tax, CGT)方面,您需要承担这套房产所有的税款。但是如果这套房产为夫妻共有,届时该税可以被拆分为两等份,根据2016-17年英国现行税法,每人支付11,100英镑。因此,婚前各自购房确实能够达到合理避免高额印花税的困扰,但是也并非高枕无忧,之后夫妻每一方都可能面临不同的需要格外留心的方面,当然这也要看您如何对家庭财富进行未来规划。如果大家还有任何关于此案例的问题请尽管留意联系我们,我们会同专业人士一起探讨,帮您寻找最佳解决方案。(据UKObserver)

英国 | 出租英国房产时需要关注哪些法律问题?

越来越多的中国人投资英国房产,但是购房之后将英国房产成功出租获益是关键一步。英国政府首次推出的房屋租赁法案——《英国房产租赁》,从而保护业主与租户的利益不受损失,并且为英国房产租赁市场设定了一个“黄金法则”。在此法案中,对户主与房客的义务、常见问题均做出了相应规定。一、租房(renting)定金或保证金 定金:当租客同意租房(renting)时,需付给房东或房地产经纪人一笔钱,这会从房客支付的保证金中扣除。 保证金: 保证金是给房东的钱, 是一种安全措施,例如,迟交租金或损坏房屋或家具等。如果房客被要求支付保证金,租客会仔细检查房屋和家具的状态。当租用结束时,房屋内若有损失,房东有权要求进行赔偿。房东扣除部分对房屋和家具的损坏是合理的。;当租用期结束时,若没有任何损坏,房客应得到全部保证金。  二、业主的义务及租赁协议 按法律规定,房东需给租户提供自己的姓名及地址。 书面租用协议应包括下列细节:房东和租户的名字,房子的地址。 租用开始的日期。其他人是否可使用该房,如可以的话,哪个房间。租用的时间范围,在何日期租赁到期。应付的租金,多长时间一次和何时支付。房东什么时候可增加房租。 租用协议也需说明租金是否包括其他款项如council tax 或水电等。房东是否提供其他服务,如洗衣,房屋维修或食物,以及是否另外收费。如租赁结束,房东和租户需要提前多长时间给出通知。另外,房屋维修中房东的主要责任,即使未在租用协议中提及,以下房屋维修是属于房东责任:房屋的结构和外表 (例如墙,地板和窗子框架) 以及下水道,檐槽和下水管。房屋通往街道的台阶和花园的小道和台阶也包括在内。水和煤气管道和电气导线(包括水龙头和插座)盆,洗涤槽,洗澡盆和洗手间固定加热器(如,煤气)和热水器, 但不包括煤气或电炉。房东也对楼梯,电梯,门厅或花园小路等负责维修。 房东须保证煤气和电器的安全。三、房屋托管公司职责 被委托的管理公司(经纪人)会全权履行合同中所列出的条例,他们的主要工作是:为业主寻找合适的租客办理租客入住/退房手续每月定时收取房租、缴纳水、电、煤、网络等费用租金转账维护/维修住宅满足房客合理要求如有需要,帮助业主驱逐租客(在租客产期拖欠房租的情况下)

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