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深度:销售量大涨21% 现在到伦敦买豪宅正当时 | 英国

话说,由于脱欧进展不顺,各种政策上的不确定,使得伦敦房市也跟着“不确定”了一把。 有人建议抄底,有人建议观望,总之众说纷纭,让人不知道该听谁的。 全球首富,Zara的老板Amancio是完全没在怕脱欧的。由于租金上涨,Amancio在牛津街和Devonshire House的商业地产,在一年当中增值了9000万英镑。 不过,Amancio老伯毕竟是有钱买楼的人,个人投资者也没有几个能做到向他这样大进大出。很多人担心:就算趁着英镑低迷抄底,房市万一不景气,那不就把钱给套死了? 其实,如果你瞄准的是价值1百万-1千万英镑的房产,那一定要抓紧时间买房了。 帮女王奶奶管钱的Coutts银行,对7月-9月的房市做了个总结最近出了份报告: 买这个价位的房子,平均可以得到10%的折扣~折扣最高甚至可以到14%。 这间名叫Coutts的银行,成立于1692年。与其说是银行,倒不如说是一间私人理财公司。母公司NatWest被皇家苏格兰银行收购后,这银行自然就成了其中一个分支。 除了英国王室成员,这家银行的客户还包括富商巨贾。 Coutts银行的报告承认,由于脱欧带来的诸多不确定性,高端楼盘经历了一段时间的滞销期。卖家和中介为了吸引买家,一般会在询问价(asking price)上给折扣。 在印花税上涨,买房出租首付比例上涨的双重压力下,投资者的成本虽然提高了,但是房产的平均原始价格却已经回覆到2013年的水平了。 银行资本管理和贷款部的负责人James Clarry告诉《标准晚报》: “弱英镑和房价降低,吸引了很多国际买家和本土买家。和去年同期相比,奢华户型的销量增加了21%。我们对市场前景充满信心。” 就伦敦范围内,这个价位的房子,有不少是精装公寓。很多开发商其实对投资者非常瞭解:能够负担得起的人,一般都是富二代学生或者投资移民高净值人士,所以对区域和户型选的选择,可以说是正中靶心了。 下面就给大家举几个例子: >>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看伦敦房源 另外,现在英镑对人民币居然破8.8了。 这是截止写稿时间24小时内的英镑/人民币走势图:最低点在8.70160, 最高点在8.81245。 对美元倒是没有特别出色的表现,最高点在1.32681,最低点在1.31134 对于英镑上涨,《电报》的解释是:由于英国经济在第三季度涨势超出预期,达到0.4%。 在这样的背景下,英格兰央行下周加息在望。 就在昨天,由于央行代理行长Jon Cunliffe说“会不会加息依然有待讨论”,话音一落,英镑马上小幅下挫,说明市场鼓励加息。 这也就是说,英格兰央行如果下周四通过加息决定,房市又要经历新一轮变动。 加息之后,通货膨胀和消费将受到抑制,那也就是说,人们会渐渐倾向于存钱而不是花钱。 如果排除其他影响因素,那么买家就会减少,从而让房价下降。 从长期来看,加息的作用还包括刺激货币升值。所以说,大家一定要瞅准剁手时机,寻找英镑尚弱,房价尚低的时段剁手。 在英镑升值之前结束所有的交易,接下来的时间就当是存钱吧~由于加息,经济增长和投资行为必然放缓,假如你需要在短时间内做买卖房产的交易,盈利空间是不大的。 所以...那话儿怎么说来着?伦敦房市就是全世界土豪的银行啊,存着不贬值。   (来源:悦居英国) 责任编辑:Shelly Du

一对小夫妻用58万镑,换了一套价值140万英镑的伦敦豪宅!| 英国

最近...... 在英国伦敦,这一家三口火了! 因为人家仅仅花费了58万5千英镑,就拥有了价值140万英镑的豪宅! 什么情况??! 这家的女主人叫Susi Wilkinson,今年42岁,是伦敦University of the Arts London艺术大学动画制作专业的讲师 2012年,她和男友Rob Harrison就居住在伦敦郊区的一个两居室公寓里。 当时,一起打拼了多年的Susi和Rob准备结婚,准备买一套属于自己的House,组建家庭~ 可看来看去,动辄上百万英镑的高价让他们望而却步… 毕竟,他们卖掉现在居住的房子,也只有58万英镑… 而这点钱,想在伦敦市区买一个三室的house,可望而不可及… 但是! 一次偶然的机会,Susi盯上了一个伦敦的停车场! 于是...... 就有了一个大胆的想法!!! 这个停车场位于伦敦Hackney 之前的停车场主人定价£85,000,但很多人都认为这个停车场要价太高, 最终都放弃购买...... 但Susi却看中了这个地方,并且提前做了很多工作,还与邻居进行沟通… 经过了慎重的考虑,2013年,Susi和Rob买下了这个停车场...... 经过讨论,他们确定了建设总面积在135平米,共三室的别墅方案。 经过八个月的各种申请,他们终于拿到了政府的许可,可以在这块地上盖新房了! 2014年8月,Susi和Rob开始动工 在这原本是停车场的一大片空地上,开始了新家的建设...... 同年6月,在新房建设的过程中,他们爱的结晶,儿子Spike出生了! 2015年1月,他们梦寐以求的新家完工了! 整个房子都采用了环保的材料,房间的采光效果也非常棒! 舒适的室外空间 宽敞的客厅 简洁的开放式厨房 通过玻璃门窗增强室内采光效果 夜幕降临时,屋内泛黄的灯光也别有一番韵味 儿子Spike也非常喜欢窗台上的绿色植物 这套新建的别墅耗时半年建设完成,其中购买停车场的费用为8万5千英镑,建筑花费50万英镑,而小两口之前的公寓卖了58万英镑...... 也就是说,整套别墅的建筑和买地的成本共计58万5千英镑。 刚刚好! 可目前...... 这套别墅的市场价格在140万英镑!!! 都快3倍了好么! 所以,卖掉原先小房子的Susi和Rob只多花了5千英镑,就住进了价值140万豪宅?!?! 结尾提示: 这就是自己动手盖房的魅力? 看起来蠢蠢欲动? 觉得这样的大好事儿怎么自己没赶上? 首先......有那么多时间和精力,去挨家挨户说服邻居们么? 其次......有那么大的风险,要是当地政府不批准呢?砸自己手里一个停车场? 第三......已经有很靠谱的建筑团队和内装团队,来把控所有材料和质量么? 这是个看似美好的故事,但是这一家三口火了!火就火在,这是一个特例! 一个难以企及的特例! (据英伦房产圈)

伦敦称霸全球豪宅市场,你属于五大买家类型的哪一类?

不经不觉,英国脱欧已100天。在过去一年的脱欧过渡期中,英国房地产市场是否如不少人预期中变得一蹶不振?离开了欧盟的英国经济前景又将如何? 确实,退欧和新冠疫情是英国经济和楼市遭遇的双重打击,但危机中也隐藏着新的机遇。 房地产顾问服务机构莱坊(Knight Frank)最新出炉的报告显示,2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量超过了在世界上任何其他城市的数量。买家出手的主要原因有两个:英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。 与此同时,伴随疫苗接种顺利,在全球多地的疫情出现反扑情况下,英国疫情有所减缓,并将实施下一步解封政策。牛津经济研究院预计,2021年英国国内生产总值(GDP)增长为7.2%,远高于此前低于5%的预期。 英国豪宅去年热卖40亿美元 据莱坊的统计,尽管去年3月至5月英国的住房市场实际上有所降温,但去年全年来自世界各地的买家伦敦超级豪宅的购买方面还是花出了近40亿美元,其中来自俄罗斯、法国和中国的买家特别活跃。通常对豪宅的定义为标价在1000万美元或以上的任何住宅。相关资讯:【利好刺激,升势未止!英国房产要多少钱一平?】 根据莱坊的数据,2020年伦敦总共出售201套房产,均价为1860万美元,其中有31笔交易的房产总价超过2500万美元。其中最大的一笔交易是英国工业家谷普塔(Sanjeev Gupta)斥资4200万英镑购买了位于伦敦贝尔格莱维亚区(Belgravia)的豪宅。 莱坊全球研究负责人认为,英国脱欧谈判的结束,以及目前伦敦最昂贵地段比2015年峰值时期的价格下降了约20%,都吸引了国际买家蜂拥而至。其中,最重要的因素是由于英国对美元、欧元汇率的大幅贬值。相关资讯:【2%海外买家税正式开征,英国房产投资热情何以不减?】 然而,在海外资金涌入伦敦之际,许多伦敦居民将目光投向郊区和乡村,以寻求在疫情时期可以享受更多的家庭空间。 相较而言,排在榜单第二名的纽约就稍显逊色。莱坊的数据显示,2020年,由于富豪买家将目光投向了棕榈滩、洛杉矶和迈阿密等美国沿海城市,纽约的超级豪宅销量下降了48%。 伦敦豪宅的五类中国买家 根据胡润的一项新调查,中国富人目前将其财富的12.5%用于购买海外资产,而伦敦是最受欢迎的投资目的地。相关资讯:【稳拿多个“世界第一”,全球最佳城市非她莫属!】 英国高端住宅中介公司波尚庄园(Beauchamp Estates)公布的最新数据显示,尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷,但中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加。在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中,中国买家占了15%,在1000万英镑以上的交易中,中国买家占了20%。 最近几年,中国富豪在伦敦一掷千金买下或租下豪宅的消息偶尔会成为英国媒体猎奇报道的焦点。例如,2020年初,有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥豪掷逾2亿英镑,买下了可俯瞰海德公园景色、有45间房的豪宅 2-8a Rutland Gate,创下了全英历史上最贵豪宅交易的纪录;再如,2021年2月末,一位24岁的中国留学生、某位神秘中国富豪的女儿以每月13万英镑的租金,租下了一套位于伦敦传统富人区梅菲尔(Mayfair)的豪宅Culross House,创下了伦敦住宅租赁的最高纪录。 当然,多数中国买家或租客出手没有那么阔绰、夸张,也不会被英国媒体刷屏。波尚庄园最近在一份报告中把中国买家分成了五大类型: 第一类买家倾向于投资新建的一居室或两居室房产,主要用于出租投资,价格一般在 200万英镑以内,地点主要集中于巴特西(Battersea)、切尔西与富勒姆(Chelsea & Fulham)、金丝雀码头(Canary Wharf)和伊斯灵顿区(Islington)。这类投资者一般期待得到3% - 5%的年回报,通常一次性现金购房以换取较大折扣。 第二类买家为富裕的中上层家庭,他们通常购买位于伦敦圣约翰伍德(St John‘s Wood)、马里波恩(Marylebone)或摄政公园(Regent’s Park)等地的伦敦家庭住宅,价格在500 - 1000万英镑之间,他们也会购买位于奥德乌奇(Aldwych)、苏豪(Soho)、费茨罗威亚(Fitzrovia)附近的公寓供子女上学使用,价格在在75万 - 150 万英镑之间。对于这类买家,学区非常重要。 第三类买家群体为中国大陆和香港的超级富豪与商务精英。这类买家愿意花费超过1500 万英镑来购买显示地位身份的房产,通常这类房产拥有悠久的历史或超豪华的设计。波尚庄园表示,这类人更愿意购买位于骑士桥(Knightsbridge)、梅菲尔、贝尔格莱威亚(Belgravia)或圣约翰伍德大道上的豪宅,价格从2500万英镑到2亿英镑不等。 第四类买家是中国大陆和香港的大型公司与房地产开发商,投资主要集中在商业地产,在金丝雀码头或伦敦西区(West End)的投资最为集中。例如李锦记斥资13亿英镑,购入伦敦地标写字楼“对讲机大楼”,深圳富豪陈红天以4亿英镑收购金丝雀码头地标写字楼 20 Canada Square,神秘香港富豪出资2.85亿英镑,购入金融城写字楼70 Gracechurch Street等等。 过去的两年里,海外公司在伦敦进行的写字楼投资中,有40%以上是香港企业,包括中渝置业、长江实业集团、南丰集团和信和集团。此外,中国房产公司也乐于与伦敦本地开发商合资进行项目开发,例如Ballymore与新鸿基地产、Galliard Home与万科地产、Finchatton与中渝置业的合作等等。 第五类买家来自中国官方,为实现外汇多元化而进行各类房地产投资,例如中投公司是该类的主要投资者。 信息来源:《财经》杂志丶第一财经 中国私人买家在英国购买自住房或投资房时,最关心的因素包括置业的选址、增值和学区。 马上联系居外IQI,我们的英国置业专家期待为您安家海外的梦想保驾护航!

水漾乐活|四栋拥有迷人水景设施的豪宅

水景设施能把一处平凡普通的房产变成非同寻常的居所,成为戏剧和历史中的焦点。从田园诗般的池塘到古色古香的喷泉,再到引人入胜的无边际游泳池,无论是在美国加州还是在巴黎,水景设施都是一道亮丽的风景线。以下四套卓越不凡的房源均证明水景能够为建筑增添感染力,令人难忘。 如需了解更多信息,请访问原文。 美国加州洛杉矶的优雅庄园 蘇富比國際房地產—布伦特伍德经纪公司 一走进这幢洛杉矶定制庄园的庭院,映入眼帘的就是一座连玛丽·安托瓦内特(Marie Antoinette)皇后都会想要拥有的法式喷泉。这不足为奇,因为这幢庄园在设计时就参照了法国国王建在凡尔赛宫中著名的小特里亚农宫(Petit Trianon Palace)。庄园位于霍姆比山(Holmby Hill)马普顿大道(Mapleton Drive)上,以显著的洛杉矶风格留下了独有的历史印记。庄园的中央庭院很好地彰显了其他区域的优雅,庭院中设有引人注目的倒影池和网球场。  美国亚利桑那州天堂谷(Paradise Valley)的欧式别墅 拉斯-里昂蘇富比國際房地產|售价1000万美元(约¥6392万) 长期以来,欧式别墅一直影响着世界各地住宅的建筑风格,理由很充分——它们经常以水景为重点。这幢位于亚利桑那州的宽敞封闭式庄园也不例外,因为多处引人注目的雕刻喷泉点缀着庭院;庄园的设计灵感来自古罗马人,他们经常将雕像和华丽的雕塑融入水景设施中。这一庄园占地3.5英亩,设有游泳池、水疗中心、果岭、网球场和多个壁炉,因此客人可以在泳池边的吧台喝上一杯,体验不同的娱乐活动。 美国犹他州奥勒姆(Orem)的法式绿洲 高峰蘇富比國際房地產|售价568万美元(约¥3631万) 这栋位于奥勒姆的美宅旨在展现复古魅力,其设计让人不禁想起宁静祥和的古老庄园。住宅的设计灵感源自法国乡村,设有石灰石水疗中心、室外泳池和拥有400年历史的法国进口庭院喷泉,让居民有机会沉醉在临近水景设施的安静空间中。这栋乡间别墅的内部空间同样令人振奋不已,起居室里设有两个手工雕刻的17英尺高壁炉,全屋各处均铺设了拱形天花板。  墨西哥的时尚当代豪宅 墨西哥蘇富比國際房地產|价格待询 建筑师潘乔-古斯曼(Pancho Guzmán)将现代设计与浪漫的地中海风格相结合, 设计出了这栋兼具功能和美感的住宅。层层叠叠的极简风格灰色石头喷泉是住宅庭院景观中的一大亮点,与小山丘似的分层式庭院相映成趣。超大带顶用餐区配有一个燃木烤箱,可让居民在室外区域度过更多美好时光,众多大窗户亦吸引着居民来到户外空间。石墙和木梁给为别墅的当代风格内部空间营造了一种有机的感觉。 这四处房产证明了水景设计并非只有一种方式,相反,有无数种方法,可以将水景设施创造性地放置于住宅前方或中心区域。无论您是喜欢风格独特的喷泉,还是宁静闲适的池塘,水景艺术都会大大提升房产价值,并将其转变为一处非凡的建筑杰作。 蘇富比國際房地產在全球各地精选另外五套房源,同样配备水景设施,展现了激发灵感的住宅设计。  蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神,是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络,遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪,旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。 想了解蘇富比國際房地產的全球网络和各国办事处的所在地区和联系方式,请点击微信目录中的“关于我们”进行查询。如想了解个别国家的房产信息,欢迎在公众号内留言。

SIV五百万澳洲投资移民资金解锁 蓄势流向豪宅市场

188签证满四年后,移民可以选择申请永久居留权,一旦获取绿卡,他们的SIV投资也可解锁,不再受投资类别的限制。居外网首席执行官罗雪欣女士预计,解锁的部分资金将流入高端房地产市场,预计购买豪宅的富裕买家数量会上升。 被誉为“富豪签证”的投资移民SIV签证,自2012年问世以来,成为中国高资产、高净值人士想要快速移民澳洲的捷径,由于绝大多数申请者来自中国,又被看作是澳洲政府向中国高净值者抛出的橄榄枝。 澳洲的SIV签证,是在“企业创新与投资签证”类别下的一个签证,子类别为188。SIV要求申请人四年内在澳洲至少投资500万澳元于指定资产类别中,满足一定居留条件后,即可在四年时间内获得永居资格。 SIV始于2012年,在初期,SIV投资大部分都流入了联邦和州政府债券。2015年7月,联邦政府对SIV进行改革,要求500万澳元不得投资政府债券、住宅地产和非上市公司,只能投资于新规定的三个类别:合规投资产品组合(60%)、风投或PE(10%)、新上市公司(30%)。 188签证满四年后,移民可以选择申请永久居留权(绿卡),一旦获取绿卡,他们的SIV投资也可解锁,不再受投资类别的限制。即使中国政府已经对资本流出进行了限制,当地的投资仍有“转换”的可能。 据内政部的数据,从SIV诞生开始到2015年6月的约三年间,澳洲共批准了大约879个签证。此后2016、2017财年达到最高点,这两年分别批准了552个和405个SIV签证,到2018财年骤降至183个。 2019-2020年,将有数百个SIV签证满四年期限。中国的海外房地产网站居外网Juwai.com的首席执行官罗雪欣女士预计,解锁的部分资金将流入高端房地产市场,预计购买豪宅的富裕买家数量会上升。 “按照定义,这些买家非常富裕。为了获得澳大利亚的签证和居留权,他们足够富有,可以锁定500万澳元的严格规定投资,持续四到五年,”罗女士说。 Kay & Burton合伙人Jamie Mi表示,在墨尔本寻求购买高端房产的海外客户中,许多都是SIV签证持有者。她注意到有几位买家正在申请永久居留权,他们去年开始寻找房产,并预计今年会有更多这样的买家。因为很多中国买家认为今年买入很划算。 Jamie Mi推测客户“会把所有退出SIV投资的钱都用来购买商业地产或住宅”,并已准备好迎接业务繁忙的一年。 悉尼和墨尔本的高端房产目前行情看好。以悉尼为例,虽然悉尼整体住宅房市场跌势不止,但高端市场并不低迷。据Ponton Valuations的数据,2018年悉尼有超过100套房产的售价超过1000万澳元,数量比2017年增加了20%。 Kay & Burton在居外网上出售的墨尔本图拉克4卧4卫豪宅。这套私人单层西北向家庭住宅占地面积为1080平方米左右,配有游泳池和水疗中心,可为住户提供精致的体验,非凡的居住环境,以及在寸土寸金的图拉克地区难得一见的开阔空间。住宅北面的采光极佳,由杰克·梅洛(Jack Merlo)设计的私人花园美景在室内一览无余,无可挑剔的内部设计让正式起居区、家庭活动区和娱乐休闲区达到了完美的平衡。 居外物业编号:46388948 点击查看房源信息 悉尼Sotheby’s国际地产公司董事总经理Michael Pallier说,有人退出500万SIV投资之后,可能会升级他们目前拥有的房产,但还没有看到买家这样做。相比于股票投资的不确定性,“如果他们升级到更昂贵的房产,我也不会惊讶”。 他还观察到,有许多已在澳洲入籍并定居的海外买家对房产的持续需求。 咨询公司Basis Point的董事总经理David Chin认为,准备成为澳洲永久居民的签证持有人会投资于房地产业的商机,例如房地产开发,“他们可能对非银行贷款机会感兴趣”。 本网早先曾报道, 在四大银行收紧对开发商和投资者的贷款之后,非银信贷开始入局,并且在这一市场上的竞争愈发激烈。这些资本多来自高净值投资者和家族办公室。 David Chin说,商业人士还可以购买澳洲的葡萄园,并使用他们现有的中国分销网络销售更多的当地葡萄酒。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民和投资的机会。   来源:澳华财经在线 责编:Zoe Chan

美国 | 托尔兄弟与波特牧场:洛杉矶豪宅里的“美国梦”

只要努力就能成功,这恐怕阿是“美国梦”最吸引人的地方,也是众多海外买家争相在美国置业的一大原因,而那些隐身于世外桃源的高档社区正是“美国梦”的真实写照。比如位于大洛杉矶地区(the greater Los Angeles area)的波特牧场(Porter Ranch),美国知名的豪宅建筑商托尔兄弟(Toll Brothers)在这里一口气打造了四个豪宅项目,惊艳四方。 波特牧场:得天独厚的奢华聚居区 波特牧场位于圣费尔南多谷(San Fernando Valley)西北部,圣费尔南多谷是著名的旅游胜地,谷中聚集了众多的旅游景点、电影工作室、艺术馆、购物中心和主题公园等。波特牧场坐落在风景优美的半山腰上,向北可眺望到起伏壮丽的圣苏珊娜山脉(Santa Susana Mountains),周围环绕着清新的自然环境,离洛杉矶国际机场(the Los Angeles International Airport)仅30英里距离,交通非常便利。 洛杉矶一直以丰富的教育资源和都市化的生活方式而备受海外买家追捧,但是多数房源是二手房,一手新房并不多见。波特牧场是少数拥有一手新房的社区之一,规划完善,环境优雅,是一个很适合居住的地方。历史上,波特牧场曾是众多好莱坞影星争相购置的牧马场,闻名全球的电影《ET外星人》大部分是在这里拍摄的。如今,波特牧场成了名流富豪聚居之地,美丽、富裕,犯罪率极低,令人向往。  波特牧场学区教育质量很高,曾在加州学校综合评价(API)中获得924分的高分,可以为幼儿园到8年级的学生提高教育。该学区附近的私立高中也颇有盛名。附近的优秀私立高中包括查米纳德预备中学(Chaminade College Preparatory)、塞拉峡谷中学(Sierra Canyon School)、路易斯维尔高中(Louisville High School)、哈佛西湖高中(Harvard Westlake)和圣母高中(Notre Dame High School)。 而且,波特牧场周边高校环绕,很容易就能进入加利福尼亚大学洛杉矶分校(UCLA)、南加州大学(USC)、佩伯代因大学(Pepperdine University)、洛约拉马利蒙特大学(Loyola Marymount)、加州州立大学北岭分校(Cal State Northridge)和其他当地高校就读。 目前,托尔兄弟可提供面积3000至5500平方英尺不等、价格在90至150万美元之间的不同类型新建房屋,包括联排别墅和独栋住宅。四个房产项目各方面均十分成熟完善,配有学校、社区公园、休闲中心和购物便利店等教育生活设施,大幅度提升了住户的生活体验。整个社区高端而宁静,每个项目都配有自成体系的门禁系统,私密性极强。社区周围是绿意盎然的大自然,徒步小道及骑行小道增加了运动的快乐。社区内部拥有数亩开放式空间,附近环绕着数个美丽公园。 此外,波特牧场附近未来将规划建造10英亩大小的公园以及一个带有电影院的高端购物广场,这将为波特牧场的住户带来更高品质的居住体验。因此,想要入住波特牧场的你可不能错过下面这四个托尔兄弟所打造的新屋豪宅项目。 Aldea at Porter Ranch:经济型别墅的上佳之选 Aldea at Porter Ranch是一个联排别墅项目,价格在62万美元至67万美元之间,拥有两室和四室房型可供挑选。Aldea at Porter Ranch是一个私密的门禁社区,离波特牧场社区学校很近。 联排别墅为两层楼建筑,每间别墅都建有一个两车车库,前后均带有漂亮的小院子,周围种植了茂盛的绿色植物,有着新鲜的自然气息。别墅内部采用典雅现代的装饰,多个宽大的落地窗设计让阳光可以充分进入,整个空间变得通透明亮。厨房为开放式设计,让下厨能成为全家人共同的趣味。 相比托尔兄弟在波特牧场的其他三个项目,Aldea at Porter Ranch是较为经济的选择,但其地理位置与建筑品质毫不逊色。 Avila at Porter Ranch:适合全家生活的独栋住宅 Avila at Porter Ranch是托尔兄弟开发的二层独栋住宅项目,价格在90万美元至100万美元之间,拥有四室三卫和四室四卫两种户型可供挑选。 开阔的视野、清新的空气、原生态的自然风光,让住在Avila at Porter Ranch成为一种奢侈的享受。这里深深隐蔽于山间的绿树茂林之中,周围是连绵起伏的群山和广阔的草原,拥有绝佳的私密性,而且步行就可到达波特牧场k-8学校,是成功家庭低调生活的理想之地。 不但如此,Avila at Porter Ranch的房屋设计和装修也十分优雅。虽然几幢房屋在外观上各有特色,有的是简约的现代风格,有的是复古的工业风格,但其内部装修都非常精致豪华。石材与实木的结合令整个空间显得高端有档次,多扇窗户与阳台的搭配不但让房屋的采光变得极好,而且将户外自然美景引入室内,让人心旷神怡。 Avila at Porter Ranch同时还配备了一个功能齐全的运动休闲中心,包括一个宽敞的游泳池、一个SPA池以及一个戏水池,同时还设有躺椅休闲区、休息淋浴区以及运动俱乐部,并能为住户提供专业的运动服务。 Bella Vista at Porter Ranch :独栋住宅的奢华体验  Bella Vista at Porter Ranch是托尔兄弟打造的又一个独栋住宅项目,价格在115万美元至125万美元之间,全部建筑均为五室五卫的户型。Bella Vista at Porter Ranch的建筑风格各不相同,各具风味。喜爱豪放风格的可以选择砖石外观的建筑,喜爱恬静风格的则可以选择粉墙外观的建筑。该项目约有五幢建筑,每一幢都精心雕琢,独具匠心,周围遍植花草树木。毫不起眼的门厅设计让住户保有绝对的隐私,进入房屋之后则眼前一亮,仿佛走进了另一个新天地。 住宅内厨房、餐厅都极为宽敞,实木地板以及实木橱柜的运用让空间充满自然的舒适感。住宅后部建有露天游泳池及休闲区,四周种有高高的树木,夜晚在星空之下别有一番享受。面向游泳池的墙体多数采用落地窗及镂空设计,非常通透,直接让游泳池成为一道室内可观的风景。 由于半山腰的特殊地理位置,Bella Vista at Porter Ranch不但可以让你体验到奢侈的山边生活——壮观的自然景观和清新洁净的空气,而且能让你体验到趣味横生的山间运动,不论是徒步还是骑行,或者是去山林间探险,都能为你忙碌的现代生活增添轻松和快乐。 Westcliffe at Porter Ranch :品质生活的至高享受 Westcliffe at Porter Ranch是托尔兄弟在波特牧场开发的最豪华的独栋住宅,价格在131万美元至153美元之间,有四室四卫和五室五卫两种户型可供选择。 Westcliffe at Porter Ranch位于波特牧场的优质地段,拥有非常壮观的视野,能够清晰地欣赏到圣苏珊娜山脉的自然景观,并能俯瞰到洛杉矶的城市风貌。 Westcliffe at Porter Ranch配备高级安保系统,私密性极佳。每一幢建筑都非常气派,让你体会到品质生活的至高享受。高耸的前厅配以弧形楼梯设计,气势宏伟。客厅与前厅之间设计有明显的景观线条,起到了功能分区的作用。宽敞的厨房配备完善,大型中心岛、步入式餐具室以及高档的橱柜让下厨成为一种享受,超大面积的餐厅则让用餐变得随心所欲起来。主卧室套房隐蔽而舒适,配有双步入式衣帽间、迷人浪漫的浴缸、豪华坐式淋浴房和独立卫生间,宽敞的阳台则是睡前仰望星空的好地方。 独一无二的设计理念、完善的社区规划、别处看不到的风景、奢华至极的室内装饰,这些都将让Westcliffe at Porter Ranch成为买家争相追逐的置业选择,不管是自住还是投资,它都具备了无限的潜力。 橡树谷(Canyon Oaks):优秀学区的高端住宅 橡树谷坐落在洛杉矶波特农场(Porter Ranch)南部的Chatsworth,地理位置优越,宁静且私密性极好,属高端住宅社区。如果您和您的家人想居住在一个高端有门控的地方,这里堪称一个完美的选择。社区环境平和,远离城市的喧嚣,但距离各种娱乐场所又很近。 根据楼层平面图,橡树谷里的单层和双层住宅都很宽敞。位于一楼的主卧套房,面积在14,000平方英尺到1英亩不等。如此宽敞的空间在寸土寸金的洛杉矶实属罕见。 进入这些美丽的住宅,首先映入您眼帘的是宽敞的厨房,全家人可在这里集合会面。房间和餐厅明亮通风,这得归功于巧妙的布局:窗户设计让室内充满自然光,精心制作的推拉门系统使得户内和户外广阔的空间紧密相连。清静的主卧套房内设有豪华的主浴室和宽敞的步入衣柜。其他配置还包括一个称心的办公室,宽敞的次卧——每一间都有私人浴室,相当大的洗衣房和舒适的壁炉。 作为橡树谷业主,您的孩子可以在社区3英里内的优秀学校就读,优质教育是橡树谷社区的首要目标。橡树谷的居民不仅能享受郊区的安静,附近购物也很容易,轻而易举就能前往高速公路,娱乐、休闲都很方便。 托尔兄弟:美国顶尖豪宅建筑商的品质保证 托尔兄弟是美国顶尖的豪宅建筑商。自1967年开始,托尔兄弟已经成功在美国19个州超过50个房产市场的最佳地段建造了众多豪华社区,类型十分广泛,包括传统豪华住宅、度假住宅、越冬住宅、学区房和豪华租赁房等。 托尔兄弟在美国赢得了无数奖项,包括《财富》杂志颁发的“2016年全球最受赞誉的公司调查奖”(2016 Survey of The World’s Most Admired Companies®),托尔兄弟在“产品和服务品质”(Quality of Products/Services Offered)奖项中名列全球所有行业第六名,仅次于苹果、迪斯尼、亚马逊、Alphabet及诺德斯特龙百货公司,而且排在Netflix和Facebook的前面。在该次“2016年调查奖”中,托尔兄弟被评为全球房屋建筑商第一名。 托尔兄弟以独特的购买过程、个性化的选择、优质的建筑产品、备受追捧的地段以及与自然环境的良好关系而闻名业内。他们建造的不只是房屋,而是在打造独一无二的社区文化。在托尔兄弟的社区里,每一套住宅均结合了高品质材料和优越设计,每个细节都经过了精雕细琢,豪华与便利携手而行,邻里与邻里并肩前进,有着独特的文化氛围。在下一个五年里,托尔兄弟将为海外买家提供更多的规划式社区,希望拥有一套梦想住宅的你何不来个先下手为强,让自己的“美国梦”变为现实呢? 欲进一步了解详情,请点击: Aldea at Porter Ranch - Seville Collection Avila at Porter Ranch - Glen Collection Bella Vista at Porter Ranch - Bluffs Collection Westcliffe at Porter Ranch - Palisades Collection (本文内容资料由客户提供) 本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  

海外 | 房产投资哪里最好?迪拜豪宅投资明星扎堆!

车王迈克尔·舒马赫 图为迈克尔·舒马赫斥资约750万美元在阿联酋首都迪拜参与建造的一座29层的商住两用写字楼。 图为迈克尔·舒马赫斥资约750万美元在阿联酋首都迪拜参与建造的一座29层的商住两用写字楼。 老虎伍兹设计的第一个球场“阿鲁瓦雅”(译意为“宁静”)在迪拜。会员数量限制在200人,业主有优先购买权。会籍价格还没有确定,会籍只能通过邀请才能得到。入住老虎伍兹迪拜豪华酒店的客人可以下场打球。这个球场只建造100套豪华别墅,这些房产价格自然高得惊人。每幢别墅售价6700万迪拉姆(1800万美元)。 在迪拜塔上有一间酒店作为阿玛尼酒店全球连锁的旗舰店。阿玛尼酒店和Armani式公寓,均以光滑的壁板和Armani家具公司设计的家私和配件为特色。图为阿玛尼酒店室内照片。 贝克汉姆夫妇购买“朱美拉棕榈岛”别墅,价值800万美元。棕榈岛项目是“迪拜世界”多年精心打造的神话之一。从高空俯瞰阿联酋的迪拜,依稀可见两棵巨大的棕榈树漂浮在蔚蓝色的海面上,这就是巨大的人工岛――棕榈岛。 布拉德·皮特与安吉丽娜·朱莉买下了迪拜附近一座人工海岛。这座海岛属于迪拜世界地图岛之一,形状与世界地图上埃塞俄比亚的形状相似,这座海岛估计价格3600万美元。 希拉里·斯旺克曾担任迪拜地产开发项目的代言人,并在当地投资。该地产开发商手里的项目包括 Palm Islands(棕榈群岛)和 The World(世界)开发工程。 在迪拜有以他的名字冠名的鲍里斯·贝克尔塔,位于迪拜商业区中心位置,楼高19层。目前价值不菲。 范冰冰的迪拜豪华别墅,真是美出了天际! (据星星点经)

【视频】拉斯维加斯房产热潮:入门纳百川 豪宅高光闪|居外精选

拉斯维加斯(Las Vegas)是美国内华达州最大的城市,其主要驱动力是旅游业、博彩业和会议业,而这些产业又反过来为零售业和餐饮业等提供养料。高科技产业和其他商业共同驱动了拉斯维加斯的多元化经济。随着城市的发展,其吸引力变得更为丰富和多元化,这个拥有200万左右人口的现代化城市每年吸引着全世界近4000万游客来此旅游、购物、享受美食和观看各种演出,该人数居美国各大城市之首,着实全世界最有名的旅游胜地。 拉斯维加斯也是美国房产交易最火爆的地方,是海外投资者最看好的房产投资中心。多年来,拉斯维加斯的房地产资讯常常成为新闻头条,自去年疫情爆发以来,当地房产住房市场可供出售的住房短缺、抵押贷款利率处于历史低位,不断大幅增长的销售以及不断创纪录的价格,持续刺激着投资者紧绷的神经。 据拉斯维加斯经纪人协会的最新数据,拉斯维加斯2021年4月独立屋中位价为37.5万美元(约合241.2万元人民币),同比2020年4月上涨了21%;在销售量上,4月有3528栋房屋完成交易,同比2020年4月上涨了79%!拉斯维加斯房地产市场可以说是绝对的卖方市场,水涨船高,位于高端市场的豪宅更是高光闪闪,奇货可居,一房难求。 今天,居外IQI为您提供的房源正是位于美国内华达州拉斯维加斯的豪宅。    其坐落在拉斯维加斯私密的Palace in the Sky项目内,由Red Luxury房地产公司倾情推出,该公司是一家提供房地产营销和代理业务的公司,以营销、推广和销售拉斯维加斯最高端的房产而闻名。 这一项目此前从未公开展示,该房产位于耗资6亿美元的水蓝色玻璃综合大楼全景塔(Panorama Towers)内。这栋备受赞誉的高层建筑占地10.5英亩,拥有五星级度假村便利设施,位于与拉斯维加斯大道(Las Vegas Strip)和市中心平行的著名迪恩·马丁大道(Dean Martin Drive)上。 这套珍稀罕见的三层住宅单元如同宫殿般华美,四周矗立着价值数十亿美元的建筑杰作,其设计灵感源自北京大兴国际机场(Beijing Daxing International Airport)、纽约大都会歌剧院(Metropolitan Opera House in New York City)和享誉全球的欧洲城堡。 拉斯维加斯友好的商业环境支撑着经济的健康增长,强劲的住房需求推动着房地产的积极发展。据标准普尔指数,2020年拉斯维加斯房屋价值总计增长13%,全美同比涨幅最高。截至目前,这股“房产热情”只增不减。把握大势,未来可期,尤其是市场的风向标——豪宅。豪宅的品质在于每个细节的尽善尽美,需要更多的感受和体察,更多资讯致电联系居外热线400 041 7515或者登陆居外网https://www.juwai.com/58600429.htm。 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

大阪豪宅的3种特征,成就了日本最具人气的“一户建”

在新冠疫情爆发前,随着中国大陆游客到日本旅游的人数逐年上升,中国人赴日投资不动产的热情也水涨船高,数据显示,中国投资者近两年在购买日本商品用房的增幅是往年的多倍,也随着日元的贬值,令很多海外投资者对日本楼市升值充满前所未有的期待。 说到日本的住宅,无论是从外表、内装还是到各种贴心实用的设计,给我们的感觉向来都是外表简约,内部精致。但其实日本的住宅远不止精致,它和中国的住宅相比,差异还是非常大的。 在担心整栋木造公寓供应过剩时,相对来说,因为供应量少而受到关注的是一户建的租赁。一户建是单个家庭的独栋住宅,所以和拥有多户住宅的公寓相比收益率较低。对比一户建和整栋木造公寓的模拟收益,整栋木造公寓更胜一筹,所以一户建一般不会被作为首选投资。这样一来,供应量少是理所当然的。 关于一户建出租,虽然需要进行一些改装,但是比起重新购买物件,投资额要少得多,所以收益性会更好。投资额低,收益性高,很适合初期尝试投资的人。在一定程度上积攒下来的钱,再投资到单间公寓也不迟。 接下来小编为您介绍一下日本买房的优势及日本别墅和国内很多豪宅的最大不同。 日本买房相对于国内有什么优势? 1. 房产价格稳定性 中国近十年房价的飙升,和近年中国政府对投资房产政策的调控,使得中国的房产市场有很多的不稳定因素出现。早期在中国市场获得利润的海外风投公司近年来也纷纷在投资方向上开始进行调整。 相比之下,目前日本房产市场的上升,是在市场经济环境下出现的自然涨幅,符合目前大的经济环境。另外,完善的房产登记制度和高额的增值税率,也一定程度上抑制了暴涨暴跌,可以充分的保护所有权保值。 2. 资产的所有权属性 和中国的房地产使用权相对比,日本的房产无论是山林土地,还是公寓、商业大楼购买后都是所有权属性(除了明确标注借地权属性之外),既可以永久持有亦可以继承。 3. 投资回报率高 投资回报率高也是吸引专业房产投资人士的一个主要魅力。近年来房价出现一定涨幅,表面的收益回报率也可以确保在5%~6%左右,这在目前亚洲主要国家和地区里居于前列。据相关数据统计显示,上海目前的房产投资回报率约2%~3%。 另外,在日本投资房产的多样性,也可以让一些有运营经验的投资者,通过自主经营实现更高的投资收益率。例如:投资酒店・民宿。根据相关调研数据分析,日本主要房地产投资比例今年有所改变。其中办公室类房产投资占总投资的47%,商业设施投资占总投资的25%。 而酒店、民宿类可经营型地产的投资比例呈上升的趋势,已达到10%,究其原因就是东京奥运会举办及日元贬值的大背景。另一个要因是近年来日本旅游人数的剧增,使得酒店的可提供数量短缺。 01 大阪豪宅不高调 显山不露水 不像国内的豪宅动不动就高墙围栏,各种安保措施齐全,恨不得与世隔绝,保安和保姆的数量更是居住者的好几倍,日本的豪宅从来都只显山不漏水。即使在都市圈里的别墅也一样,基本上都不是什么深宅大院,围墙也近乎没有,更没有保安,最多也就设一个保安亭配上简单的摄像头。谁能想象这样低调的豪宅竟然价值“29亿日元(折合人民币约1.8亿)”? 而且日本很少有所谓的“别墅区”,不像国内可能会出现有钱人扎堆儿一起做邻居的现象。相反,日本的别墅豪宅有些会建在郊外,但更多还是会隐藏在城市某些个街道或者小巷深处,甚至还可能会出现在一些很普通的居民小区里。 02 院落才是重点 环境美不如意境高 回到今天介绍的这座豪宅,从外观来看给人一种内敛、含蓄的感觉,他没有我们传统思维里“暴发户”、“土豪”的影子,反而更多表现出的是一种“高级”、“优雅”。 日本豪宅的特点——结构和装修风格讲究,内部设计更是处处贴心。为了满足不同人群的需求,这里的装修风格采用了欧式+日式的双重结合。在这里,既能体会到欧式的华丽、典雅、高贵,又能感受到日式和风的精致、实用、简约。 论日本别墅的豪华程度,基本不会去看建筑面积而是在意院落大小。这座豪宅的占地面积达到了3218平方米,其中3层的住宅面积却只占到了一半还不到,在排除了私家停车位、独立的日式茶室、浴场设施和警卫室外,留给庭院和游泳池等休闲场地的面积竟有1400多平米! 如此之大的院落,给居住在这里的人的冲击也是非常大的。就比如说院落中的庭院小道,这是中国庭院没有却又几乎是日式豪宅必备的配套,且不同的设计师营造的庭院小道风格也不尽相同,小道的形状和路面的艺术感是日式庭院的重点。 日本庭院通常会与禅宗的空灵、清远结合,营造出不同的景观,它可能是静穆、深邃、幽远的枯石瘦水,也可能是几块山石、草台、青石上的婆娑竹影。日式花园的平和、安静会让居住在这里的人感受到心灵的安宁和灵魂的升华。 03 室内布局安排合理 欧式+日式随时切换 如果说庭院给人的感觉是传统的日式风,那么一进入室内豪宅内部就会发现,其实住宅本体和庭院完全就是两种不同风格。而且三层的层高布局十分合理,两种风格能够完美的衔接在一起。 一楼的大理石地面纹路漂亮、色泽大气,室内光源也经过处理,保证了室内不会出现暗角。 欧式的客厅和餐厅无论是招待亲朋还是宴请好友,处处彰显优雅高贵。 对于喜欢和风设计的人来说,日式榻榻米也能在这里享受到。厚草板不仅起到隔凉隔潮的作用,还可吸湿、导热、保持恒温。 总的来说,这套位于大阪的豪宅不会特别追求夸张、奇特,而是讲究精致、实用。建筑整体设施齐全,院落尤其注重与自然的融合。这可能和日本人本身的性格特点一样,低调内敛但却富有想法、精致讲究。 此豪宅之优势还包括购买后立即可申请高度人才快速365天内移民!欢迎点击:https://www.juwai.com/58391792.htm 获取更多详细信息,或直接在下方留言,我们静候您的咨询。 以上内容由居外IQI客户瑞川株式会社提供 责编:Zoe Chan

市场报告|新加坡豪宅兴趣回升 3月新房销量倍增!

由于预计今年经济复苏将更加强劲,房价将上涨,全球房地产需求大幅上升。许多自住业主利用低利率来升级他们的住宅,而超级富豪们则在世界各地抢购豪宅。  新加坡市区重建局(URA)的销售调查结果显示,新房销量从2月份的645套上升至3月份的1,296套,增幅达100.9%。包括执行共管公寓(EC)在内的新房销量环比增长了81.6%,达到1,373套。与前一年同期相比,新房销量(不包括执行共管公寓)增长了96.4%。 橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在她的报告中写道: 随着上个月黄金地段的新房销量强劲反弹,投资者似乎对豪宅市场表现出新的兴趣。在高端住宅市场,上个月核心中区(CCR)共成交546套豪宅,远高于上个月的58套。3月份的销量也达到了2013年11月以来的最高水平(668套)。 核心中区强劲的房屋销售主要得益于名汇庭苑(Midtown Modern)豪华综合发展项目(共有558套住宅单元)的推出,该项目共售出368套住宅,占整个项目的65.9%。其他高端住宅项目,如RV Altitude项目(77套住宅单元)、The M项目(29套住宅单元)、富雅轩(Fourth Avenue Residences,13套住宅单元)、绿墩雅苑(Leedon Green,12套住宅单元)、钮顿铜源(Kopar At Newton,7套住宅单元)和玛庭豪苑(Martin Modern,7套住宅单元),上个月还在继续销售。拥有120套住宅单元的艺雅轩(Atelier)项目也于3月推出。 由于名汇庭苑项目推出,上个月新房销量(不包括执行共管公寓)中,核心中区(CCR)占了大部分(42.1%),其次是其余的中区(RCR,29.9%)和中心区以外(OCR,27.9%)。最畅销的项目包括名汇庭苑、聚宝园(Treasure at Tampines)、RV Altitude、琥珀公园(Amber Park)、翠宁苑(Ki Residences at Brookvale)和鑫悦府(Normanton Park)。 发展商月度销售概况 在高端市场中,2021年3月有16套新房成交价超过500万新元,其中两套售价超过1000万新元。其中一套是名汇庭苑项目中面积为327平方米的住宅单元,成交价为1480万新元(4213新元/平方尺)。另一套是Meyerhouse项目中面积为526平方米的住宅单元,成交价为1390万新元(2450新元/平方尺)。  根据市区重建局Realis提供的数据,外国买家(非永久居民)购买的不含土地住宅数量从2021年2月的33套上升到3月的55套,增幅为66.7%。同期,永久居民购买非有地住宅的数量也由87套上升到173套,增幅为98.9%。这一数据略低于2021年1月的182套。 新加坡将继续成为富裕投资者和海外买家最青睐的豪宅购买市场之一。在房价进一步上涨和租赁环境改善的前景下,预计国外需求将逐步回升。未来几个月,随着更多高端住宅项目的推出,更多豪宅将会售出。本月,全新的隽峰(Irwell Hill Residences)项目受到了广泛关注。周末这一项目正式面市的时候,买家抢购了整个项目50%以上的住宅单元。太古地产则以2.93亿新元的价格向一位买家出售已完工的超豪华公寓项目Eden,该项目共包含20套住宅单元。 发展商按市场划分的每月销售额 新加坡每月新房市场数据 2021年3月最高每平方英尺单价(新加坡元) 2021年3月最畅销项目(含执行共管公寓)  延伸资讯: 新加坡圣淘沙豪宅 疫情下低价大卖! 新加坡如何倾力打造“花园城市2.0”? 市场报告|谨慎气氛弥漫 新加坡私宅滞销        

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海湾群岛的公寓

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海湾群岛的公寓

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