随着房价的攀升，在英国购买第一套房子时首先就得花费大概25,000英镑在各类收费上，大头是印花税。

不可否认，买房子是很多人的终生的奋斗目标。

但，租房是大多数年轻人的现状。

那么：到底是买房子？还是租房子？

在这里，我们来算下对于首次购房者来说，买房子和租房子的费用到底是多少。

我们假设房子的价值比较低--为203,000英镑。

1.租房VS买房：要花哪些钱？

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租房：

首先，签一个租房合同并不便宜。

调查显示，租房子你大概需要花费1,080英镑，当中有930英镑是每月的租金，150英镑是中介服务等杂费。

买房：

但是，如果你买一个203,000英镑的房子，那么你首先也得花23,925英镑，当中有20,300英镑花在首期付款，500英镑用于购房者报告，700英镑是调查评估费用，925英镑为律师费用，以及1,500英镑是印花税。

以上数据显示，租房子的费用显然比较低，也就是租房子比较划算。

Urban.co.uk的创始人Adam Male认为：

“在很多乡镇和城市，特别是在伦敦，对于大部分的人来说，房价非常高，所以他们都只能租房子。

随着越来越多的租房需求，房东们也变得更谨慎更精明了，租金价格也在稳步上升。”

第一太平戴维斯住宅研究部副董事Neal Hudson认为：

“虽然说租房子成本越来越大，这反而促使着大家慎重考虑是不是要一直持续租房子下去。

因为租房子把他们的存款逐步地侵蚀掉，已经越来越难存到买房子的首期了。

现在英国的贷款政策收紧以及房价的持续攀升，让大家买房子越来越难了”

但是钱并不是唯一让他们选择租房子的原因。

根据第一太平戴维斯的调查报告显示：24%的租客认为“租房子要操心的事情没那么多，而且更加灵活便利。

比如出租房出现问题的时候，租客不需要花过多精力在上面。

然而，第一太平戴维斯报告显示：长期来看买房更划算。

2.长期来讲，买房子会更划算！

根据HomeLet Rental Index的数据显示，在近几年里，租金都在飞速增长，大概每年都在增长5%的样子，平均下来每个租客每月大概花762英镑去租房子。

对于首次购房的房东，把这个价值203,000英镑的房子出租出去，他的收入和支出各是多少？

对于房东来说，平均年收益大概有5.5%，当然不同的地方收益也有很大的差别，房租收益和房价升值的收益通通不一样，例如乡村郊区大概只有3%，而伦敦则可能至少8%。

根据这些收益，分析下来我们平均租房子每个月大概需要花930英镑，还需要缴纳Council Tax以及一些保险的费用，所以租房子大概年度要花我们大概12,334英镑。

相反地，根据Moneyfacts.co.uk的数据，如果作为首次购买者一般比较高的贷款利率为3.27%。这就意味着我们买了一套203,000英镑的房子，首付1成的话，90%为贷款，那么你每个月就要付892英镑的房贷了（这里包含了他们500英镑的抵押费用）。

当然也会存在一些额外的花费，例如房屋的装修维护以及保险费用。

也就是意味着，作为业主的你，每年要花12,639英镑，这个花费也仅仅比你租房子多300英镑而已。

不过，随着时间的推移，你的房子会越来越值钱，假设到了25年后，你就能拥有一间价值较高的不动产了，而选择租房子的人却什么都没有。

如果你要对比租房子的费用以及贷款买房的费用，数据显示如果你住在房子里，除了每月要还的贷款，你每年需要只需花费7,910英镑在这个房子里，包括了一些维修费用等，这样来看，也比别人租你像你这种的房子要少花4,423英镑的费用。

London & Country Mortgages公司的贷款经理表示：

“在某些区域，租房子的需求会非常大，而买房贷款的需求则会很低。

不过，很多人都会发现买房子实际上要花费的钱对比之下会越来越少。”

无可否认的是，现在业主们会享受着非常低的贷款利率。

买房子所花费的钱看上去比租房子要贵5.7%，但是你也不可能确保租金一直保持不变，一旦租金上扬了，你租房子的费用就不一定比贷款购房的要少了哦！

3.买房好处多

从长远来看，买房子会有很多的好处。最直白的是，他们这种长期的有效的房产投资，房产的价值会逐年增值，这最终也能让自己的孩子受益。

抛开一些经济上的疑问，从个人和情感上来说，买房子都是非常重要的。

租房子毕竟对于租客来讲并没有长期的保障，你签的租约大概也只能维持半年或者1年，也会出现“无家可归”的窘况。

很多租客也曾经试过因为这种原因未能住进房子，例如房子的装修问题，或者宠物的问题。

如果你是房东，你也是业主，这些都不是问题所在，你完全可以自己决定房子的情况。

你的房子归根到底是你自己的，你可以永久住下去，你可以怎么装修你的房子都可以。

这么看来，你的生活会比较稳定，而且你也可以为你的租客提供良好舒适的居住环境。

房东可以通过出租房子获得稳定的收入，但是如果你去租房子，你每个月只有支出没有收益。

买房子的贷款总有一天会还清，那么房子就会成为你的资产一直拥有。

如果你退休了，你的退休金无法抵消你的房贷怎么办。

没事，房子的租金还会让你每个月有800英镑的钱让你过得比较滋润。

也就是说，退休时能有自己的房子，其实是对自己是一种很重要的保障。

提示：

越来越多英国年轻人陷入一种困境，即攒了几年付首付，几年后房价又涨了，自己攒的那点钱间接贬值。

因此，合理利用贷款十分重要。

虽然买房在短期内比租房多花一部分钱，但从长期来看，不仅更省钱，而且更赚钱，还能为自己的生活提供保障。

趁着现在英镑对外币汇率较低，购入英国房产，不失为一种明智的选择。

（据英伦房产圈）