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日本房产税多少?有哪些税是必须要交纳的?

这几年在日本购房置业的人数在不断增加,根据2019年相关数据的报告可以得知,在日本进行房产投资的人已经超越了泰国。每一个国家的购房政策都是不一样的,日本的房产虽然是私有的,但是购买之后需要交纳相关的房产税。日本房产税多少呢?有哪些税费是必须要交纳的呢?日本因为先天优势比较多,所以很多人愿意在该国家购房,日本还有一个称号,叫做“避险天堂”。 未来十年可能是日本发展的黄金十年,2020年要在东京进行奥运会、2025年要在大阪举行世博会等等,这些大型的国际活动都会让日本相关城市的房产价格得到一定幅度的上升。关于在日本购买房产要缴纳的相关税费我们一起来详细了解一下。日本的房产税最显著的两大特点是:第一,房地产税属于当地的税种,当地有自治立法的权利。第二,日本的房地产税主要用于国家民生,家庭税负不高的。 日本的房地产税分为取得类、保有类以及转让类。在税收方面,日本地方政府是可以根据税法以及内阁颁布的相关法令灵活变动的。税收用于的民生主要指:地方发展的服务费用、民生费用、教育费用、公债费用以及当地政府的财政支出。日本的房产类型当中,保有类房产时税收的固定资产税,她带来的税收负担并不是很大,只占总体税收比例的2%左右。 在日本购房的环节中有些税费是需要缴纳的,主要是不动产取得税、登记税、消费税、印花税。这些税费征收比例是不一样的,不动产取得税一般是按照4%进行征收的,登记税是按照1.5%-2%征收的,消费税超过一定金额才会征收,印花税是按照房产价格的基准来征收的。

多伦多购房 非居民缴纳15%的房产税值得吗?|居外专栏

自从2017年上半年政府公布外国人在安省某些地方购买住房需要交纳15%的房产税之后,火热的房地产市场像是被迎头泼了一桶凉水,房地产市场来了个急刹车,再加上银行等贷款行业的釜底抽薪,当时的状况可谓惨淡! 很多买家在火热市场中买到的房子,交接时却遇到了冷酷的现实:拿不到银行贷款,竹篮打水一场空,丢了订金,丢了到手的房子。有些卖家虽然收到订金,但是买家放弃购买,看起来好像没有损失什么,其实当初的卖价已经一去不复返,可能加上订金,但也不能弥补未来房市跌落的价格。更悲惨的是置换房屋的那部分人,如果都能顺利地交接,总算有了一处栖身之地。假设这个人是卖小买大,小房子被掉了,交接顺利了,大房子却不能正常交接,又失掉了订金,这种情形想都不敢想,俩字“头疼”。 如今距离这个外国人买房交纳房产税的政策颁布已经两年多了,房产市场从惨淡回落、站稳、回暖到目前的有起色,我想谈谈自己的一点看法,也愿意和大家讨论。 一、 缴纳房产税是房产行业的大势所趋,应势而生 房地产在人们的生活中是一个举足轻重的行业,尤其在近三十年里。但是不管怎样,任何一个行业都会有起有落,有涨有跌,房地产的发展周期大概是十年一个阶段,从2009年的金融危机后,房地产一路高歌。到2016年底及2017年初,君不知,大家逢谈必问,你买房了么?你买楼花了么?每套上市的房子,一天就被卖掉,这样的情况很多;几天到十几天,不管是几十万,几百万,甚至是千万的房子,都以神一样的速度被众多买家买走。我们作为从业人员,有时候都在叹自己钱太少,可谓望房兴叹,眼看着心动的房子被各式的买家像买大白菜似的拿走......这种情形,正常吗?不正常,这是通货膨胀的最大的信号,是市场下跌的前兆。 那个时候,我在想,我也在担心,我和我的客户会不会踩在这个雷区......说句笑话,我们还是幸运的! 大家都觉得买不起房子了,政府必须也应该想点办法,宏观控制一下。大家都知道之前也有过增加利率等其他办法,但都不见特效。应该说还是时候不到。恰在这时,外国人购房需要缴纳15%的房产税推出,立刻在市场中起到效应,应该说这是行业大势所趋,是房地产行业的发展趋势,十年的周期,是时候调整一下了! 二、保护当地居民和环境的要求 房产税到底是个什么样的政策?其实这个政策的实施是有范围要求的。主要包括多伦多市, 多伦多周边的GTA(大多伦多地区):York、Peel、Durham、Halton及其周边的Simcoe、Dufferin、Waterloo、Wellington、Brant、Hamilton、Niagara、Haldimand、Kawartha Lakes、Peterborough、Northumberland、Barrie、Guelph、和Orillia,总面积3.35万平方公里,其中22%是受保护的绿化带。 这个政策主要是保护大金马蹄地区的房产,适用于至少一个但不超过六个单一家庭住宅的转让。单一家庭住宅包括独立屋、半独立房屋,联排镇屋以及公寓。在购买多个单元公寓的情况下,每个单元均被视为单一家庭住宅。但不适用于超过六个单元的出租公寓,农业用地,商业用地和工业用地。 适用于居民住宅,如果转让的既有居民住宅,也包含其他形式的资产,只就居民住宅的价值征收该税。 点击查看多伦多在售房源 这是环境及物业的适用范围,对购买人也有一定的细致划分。比如说如果居民住宅转让给4个购买者,其中之一的购买者是前面说的受影响的人群,其他三人是加拿大公民或永久居民,计征基数是房屋全额而不是25%。如果此人不交纳,其他三人需承担缴纳该税的责任。 从该房产税的适用范围来看,主要是保护当地绿化带,保护环境是首要责任。 其次,在很多来多购房的外国人中,买到房子,只是为了投机,并不是真正居住,他们经常空置房屋,间接导致房价上涨。当地真正想住房的人却买不到房子。所以,外国人购房缴纳房产税应该是符合当地大部分居民的意愿的。 三、如何申请返还缴纳的外国人房产税 安省政府在出台这个政策的时候考虑还是比较周全的。有其中一大部分人虽然在购房时缴纳了15%的房产税,但是如果符合其中一些条件,还是可以得到返还的。这个条件是: 外国人变成加拿大永久居民(条件:在购得房产那一日起四年内成为永居居民的外国人) 国际留学生(在购得房产那一日起已经注册成为全职的至少两年的校园在安省的合法认证的学校的学生)瞧瞧,四个限制条件:认证的机构,括弧里有解释符合的条件(under section 8 of Ontario Regulation 70/17 of the Ministry of Training, Colleges, and Universities Act);至少两年;校园在安省内;全职学生(这条又有60%非残疾,40%残疾注册课程的要求)。 在安省有工作的外国人(合法工作,有合法签证,连续全职工作至少一年的外国人)对于全职的界定是:每周不低于30小时,超过12个月,并且总共在这期间有超过1560个小时有薪水的工作。 强调一下,这三条符合条件的人群里都有一句“the date of the purchase or acquisition”,这是一句非常非常重要的话,就是从你购买或获得的时间起。确切一点是交接房子的那一天起。 这是关于外国人购房15%的房产税可以返还的最常见的三种符合条件的人。其他还有特殊的适合条件的,我就不多解释,在安省的法律条款中都可以查得到。 从2017年到2019年,随着这条细则的执行,补充的条例也在不断地增加。我所接触的这方面的需求者越来越多。 四、如果一定需要承担15%的房产税,到底值不值得在多伦多乃至安省购买房屋? 很多买房者,在不能够满足上述三个条件之一时,会有一些遗憾,觉得不应该购买房子。其实还是要看购房者的用途,如果是投机,那可能真的不合适了,因为市场不景气的时候,想要有15%的短期收益,是不太现实了。但是作为长期在这边居住的人,可能观点就大不相同了。 其一,如果是家有儿女在本地读书的父母们,孩子年龄小,又不适合国际留学生的条件,我个人觉得这些人可以购买房子。因为带孩子在这里读书,需要地方居住。每年至少需要两万元左右住宿费用,并且居住地方也不很大。假设读书五年,需要至少十万的费用,换算一下,就是购买六十万左右的房子的房产税。六十万的房子,按照市场正常规律,五年下来,是可以赚回15%的房产税或者基本持平,这还是保守的算法。尤其是如果居住超过五年,相当于五年免住宿费读书了,后期还有收益。而且想一想,住的是自己的房子,这种心情和感受,幸福指数是金钱所换不回来的,对不对? 其二,这里的读书很便宜,中小学的公立学校对外国人的收费目前也就一万六,换成国内的很多学习班,补课班,费用恐怕都不够。孩子在这样的轻松环境中健康成长,对有一定经济基础的家长来讲,恐怕不是15%的房产税能换来的,你能说不值吗? 所以归根到底,值不值,要从购买者本身的购买能力和使用用途来看。 希望我的文章能给还不太明白如何返还房产税的人一点帮助,也给正在海外带儿女为读书而奋斗的父母们一点帮助。当然也接受不同见解的人批评指正。   多伦多资深房产经纪人马莉专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

投资必读:在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗?

众所周知,在美国买房后,需要每年缴纳一定税额的房产税。那么,同为热门的海外置业投资目的地,大家在加拿大买房投资后,需要像美国那样,每年缴纳房产税吗? 这估计是很多买家都想了解的问题。下面,居外网将就“加拿大是否每年缴纳房产税”这一问题进行解读。 先说答案,都说加拿大和美国在很多地方都是相似的,所以答案是:在加拿大买房后,也需要像美国那样缴纳房产税(Property Tax)。因此下面,我们将为大家详细讲解下加拿大房产税的作用、如何征收,以及一年大概需要缴纳多少钱。 一、什么是加拿大房产税(Property Tax) 在加拿大,房产税(Property Tax)是在你购买物业后,每年都需要向政府持续缴纳的税收,一般每年分几次交纳,也可按年缴纳。这是一种强制性的税收,需由业主自行向政府税务部门缴纳。不论你买的是什么类型的房子,也不论你买在哪个城市,你是本地人还是外国买家,这个房产税是必须缴纳的! 因为,这个房产税根据各地房产估值而计算,与各地情况密切相关,因此,当地华人习惯地把它称为地税。   二、加拿大房产税有啥用 加拿大征收房产税的目的是为了提供市民服务,与房地产价格调控并无关系。加拿大各级政府机构的规模普遍很小,权力也非常有限,主要功能就是为市民提供公共服务。市区街道、甬路、路灯、街牌标志、雨水排水等道路设施,以及消防、垃圾回收处理、污水处理等市政设施。地税的目的就是用于这些设施的修建和维护。   三、加拿大房产税是怎么计算出来的? 加拿大房产税的具体计算方式是:当前房产估值CVA(Current Value Assessment)乘以税率。这里涉及两个关键字:当前房产估值CVC和税率。 在加拿大,由专业机构MPAC(Municipal Property Assessment Corporation)对房产价值进行评估,即CVA。MPAC采用的评估方法主要是销售价格比较法,这一评估法根据五大因素:地理位置、占地面积、居住面积、房产质量、房龄以及重大的改建、加盖确定了房产估价的85%。其他影响物业价值的因素包括:卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量和是否有游泳池等。另外,交通状况、是否靠近高尔夫球场、铁路、高压线路以及周边绿地面积大小等也对物业价值都有一定的影响。 此外,MPAC也会根据同一区的房子售价等200多项因素来评定房屋价值,再根据房产价值来评定地税。MPAC每四年都会对物业进行一次重新评估。目前,MPAC的这套评估体系已得到业内认可,并在北美各地的评估中广泛使用。 至于税率,并不是固定不变的,而是根据每年市政预算而动态调整的。每一年,各地市政府把所辖地界里所有物业估价总值作为计税基数(不包括医院、学校和教堂),用市政府的年度财政预算除以计税基数,所得即为税率。 举例说明:某市所有房产估价总值为$10,000,000,明年的市政预算$200,000,用$200,000/$10,000,000得到0.02或者2%的税率。假如您的房产估价为15万加元,那么您明年的房产税为$150,000x0.02等于$3,000。一旦房产估值发生变化,或市政预算有调整,就会导致下年房产税随之改变。   四、加拿大房产税怎样征收? 以安大略省为例,地税纳税人通常一年之内交纳两次地税。年初纳税人通常只上缴约该年度地税总额的50%。等到年中时,地方政府会对本年度所需要的剩余财政总支出重新进行核算,从而确定房地产纳税人所要负担的剩余税款。每年政府都要出具详尽的关于地税征收的报告,并向社会公开,接受公众的监督。这些征税与服务相一致的做法,深得民心,有利于促进地税征管工作的良性互动和稳健发展。   五、加拿大各主要城市的房产税大概多少? 1、温哥华 房价中位数:1,093,600加元 房产税税率:0.24683% 2、多伦多 房价中位数:870,559加元 房产税税率:0.63551% 3、蒙特利尔 房价中位数:385,861加元 房产税税率:0.76720% 4、卡尔加里 房价中位数:436,600加元 房产税税率:0.63563% 5、埃德蒙顿 房价中位数:381,520加元 房产税税率:0.86869%   延伸阅读 一图看清加拿大房地产税率:温哥华房价最高 税率最低   加拿大买卖房屋要交哪些税? | 加拿大     如果您对加拿大房产税有疑问,想要更多细节,欢迎来信或拨打服务热线400 041 7515 与我们取得联系!  

纽约再次增收豪宅税!新的房产税率在这里

撰文:加州注册会计师朱琴 Julie Zhu 从2019年7月1日起,纽约市对购买豪华住宅房产的买卖双方再次增加了税费。 卖方如果出售价格超过300万美元的位于纽约市的住宅型房产,在原本0.4%转让税的基础上,还将被征收额外的0.25%的房产转让税。 商用房的售价超过200万美元即会被征收额外的0.25%的房产转让税。 另一方面,对于购买超过100万美元的纽约市住宅型房产的买家,除了要交原来的1%豪宅税,还需要缴纳额外的豪宅税。 您有机会在高端的联合广场西15号(15 Union Square West)豪华公寓楼内拥有两套独立的单元,它们分别是面积为2849平方英尺的3室3B阁楼公寓(4号单元)和面积为1415平方英尺的2B套房公寓。这座曾经用作蒂芙尼总部的大楼历史悠久,它经过重新设计成为一座精品住宅楼,融合了过去和现在的精髓,是一个有重大意义且永恒的建筑杰作。房价999万美元,约¥6,871万。 居外物业编号:48695708 点击查看房源信息 这个额外的豪宅税率不是固定的,而是随着房产价格的增高而逐步增加,从0.25%到2.9%不等。 如果房产价格介于200万美元和300万美元之间,在原有1%的豪宅税基础上,还要交0.25%的豪宅税。 如果房产价值大于或等于2500万美元,就需要额外缴纳2.9%的豪宅税。这也就是说,对于购买2500万美金以上的住宅的买家,一共需要支付买价的3.9%的豪宅税。 豪宅税对商用房不适用。 以下是新的房地产税的一览表: 点击查看居外网上更多美国纽约豪宅房源 自2008年金融危机以来,2019年上半年是曼哈顿房地产市场经历的最低迷的时期,房地产成交量比2018年同期降低了3%。 纽约州在三月底通过的这项增加纽约市房产交易税费的法案显然是雪上加霜,将会进一步降低纽约市的房地产交易量。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多美国纽约豪宅房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:美国优华扬会计师事务所UHY 责编:Zoe Chan

继温哥华和多伦多后 蒙特利尔拟征外国人房产税

今年以来,蒙特利尔市中心的公寓有12%被外国人买下。超过一半的外国买主来自中国。 加拿大房贷与住房保险公司(CMHC)警告说,蒙特利尔市房地产市场出现过热迹象。蒙特利尔市长普兰特(Valérie Plante)计划仿效温哥华和多伦多,向外国买主征收特别转让税。Radio-Cabada记者Thomas Gerbet报道说,为此她近日将和新任省财政部长会面。因为开征新税之前,必须先由省政府立法赋予蒙特利尔市政府这个权力。 实际上,普兰特早在去年五月就已经提出过实施外国人房产税的动议。那时她还是蒙特利尔市的反对党领袖。她当选市长后,也曾和当时的自由党省政府提出此事。她认为,温哥华和多伦多在采取行动之前拖延太久,蒙特利尔市应该避免犯同样的错误。 这是几个月以前的事。现在,蒙特利尔市所在的魁北克省已经换成魁北克未来联盟党执政,而涌入该市房地产市场的外国买主,也比普兰特第一次提出征税设想时更多了。CMHC本月公布的报告说,自2018年1月以来,蒙特利尔市中心的公寓有12%被外国人买下。而业内人士认为实际比例可能更高。蒙特利尔Altus经纪公司的咨询部负责人舍里(Vincent Shirley)告诉记者,现在市中心有些楼盘正在建,要等到这些公寓大楼落成、卖出去以后,才能知道到底 有多少买主是不住在加拿大的。 他说,实际上过去几十年来,外国投资者并不看好蒙特利尔房地产市场。外国资金大量涌入不过是最近一年半的事。最近在一次多伦多的业内人士讨论会上,蒙特利尔引起了很多人的兴趣,这是过去没有过的。 |三分之一外国买主是中国人 在蒙特利尔买房子的外国人当中过去一直是美国人最多。但是去年以来中国买主的人数暴增64%,现在已经超过了美国人,成为蒙特利尔房地产市场的第一大外国买家。他们喜欢买市中心的公寓,对本地两大高档住宅区的独立房也有兴趣。 CENTRA邀您坐拥蒙特利尔心脏地带 Centra公寓是由著名开发商CentraCondos Group开发,该开发商在市中心康大学区及CBD商圈拥有多块地块,陆续建设中。现正推出的Centra第四期公寓,共50层建筑,其中2层为商业及零售商铺,地下3层停车场,为您提供公寓套间、1睡房、1睡房+办公室、2睡房及3睡房房型。 公寓由内至外都极力为住户提供极致的奢华体验。24小时的保安以及礼宾服务全天候地任您差遣,力求为住户提供便捷、完美的服务。 公寓还配有30,000平尺的社区空间及绿化造景,为您的住房体验带来更多的清新和自然的氛围。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 温哥华和多伦多开始征收外国人房产税以后,更多的中国人转向蒙特利尔。该市麦吉尔房地产和安格物业的老板格罗洛(Patrice Groleau)说,市场快速增长,以至于不容易雇到人。他手下有三个华人经纪,还有一些合作者,日夜和中国那边保持联系。 |和温哥华、多伦多相比,蒙特利尔房价尚在本地人负担能力之内 魁北克省房地产联合会认为,蒙特利尔市的房价上升幅度在合理范围内,目前还不需要实施特别税。 根据加拿大皇家银行的计算,蒙特利尔人需要用44%的收入来负担房子。在温哥华和多伦多,这个比例分别是88%和76%。 蒙特利尔Prevel公司的负责人之一文森(Laurence Vincent)刚刚就本地房地产市场出版了一本专著。她认为,蒙特利尔应该尽一切努力避免重蹈温哥华和多伦多的覆辙,让蒙特利尔人可以继续有能力在自己的城市做房主。 她说,在蒙特利尔市中心炒房的人越来越多。过去的买主里有5%到10%是为投资,现在这个比例要高得多。在楼盘发售时一次买下十套这种事并不罕见,以至于她的公司不得不做出限制。 魁北克省财政部正在考虑是否有必要提交法案,赋予蒙特利尔市收取外国人房地产税的权力。根据省政府的分析报告采用的数据,在今年1月到7月期间,整个蒙特利尔岛上的房产有3.5%卖给了外国买主,比去年同期增加了17%。   来源:RCI 责编:Zoe Chan

英国房产投资税务解惑——个人投资

在世界范围内购置房产可以称为中国人的一个嗜好。而英国又拥有一个相对稳定的经济环境,投资房产的风险也较低,自然也得到了更多中国买家的青睐。近几年来,英国凭借优质的教育资源逐渐称为了一个热门的移民国家。慎重考虑税务规划英国在税务方面的要求比较严格。中国人在购买房产时与英国人的购买的思维很不一样。英国人购房是用来自住,作为自己的资产,用于增值。而中国人永远都是在一些好的时机购置房产,这样便会产生一些收入,也就涉及到了资本利得税。购买个人住宅的高端人士也多是投资移民。在去年11月17日对于投资移民的最低投资额做出调整的同时,个人房产也被剔除出投资品类。与房产相关的税务如果是只购买一套房产,用于自己居住,不产生收益的话则无需缴税。如果是投资行为,将购得的房产用于出租,即便您不是英国的税收居民,也需要对于租金收入缴纳20%的税款。y印花税是购买房产时会涉及的一个重要税务种类。在去年年底英国财政大臣最近公布的政策中,对印花税的征收细则做出了一个较大幅度的调整。调整后房产价值低于12.5万英镑的房产无需缴纳印花税,房产价值达到一百万英镑,印花税的税率调整为10%,价值超过150万英镑的房产,英国房产交易税税率约为12%。住宅年度税是指由公司持有一套价值超过200万英镑的房产,需每年缴纳1.5万英镑——15万英镑不等税款。这项税收的税率是固定的。那如何通过公司信托来避免这部分税款?您需要通过专业人士进行。是否为英国籍贯人士?其实方法很简单,只需通过回答三个简单的问题便能得出答案。首先是您的出生地在哪里,第二是您将来退休在哪里,第三是您父母的出生地在哪里?也许大部分拥有英国房产的业主都不是英国籍贯,但都是英国税务居民。在过去,如果非英国籍贯的投资者在英国购房是有很多优惠的,因为只要不将海外资产带进到英国是不需要纳税的。在2013年4月,英国出台了一项新的税收政策,即如果您在海外拥有超过2000英镑以上的收入,即使不将收入汇至英国,您仍有义务做税务申报。虽然您不是英国籍贯,但是只要在英国居住超过183天,也是会被认定为英国的税务居民。在过去,英国是根据您在英国逗留的时间来进行纳税的。但是,去年英国也更改了相关税法。通过一些其他因素来断定您是否属于税务居民。如果您居住的时间比较短,但是您与英国的相连比较紧密,比如您在英国有房产,或配偶在英国居住、工作,或孩子在英国上学,针对这种情况就很难判定英国是否成为您的一个家。现在,新税法将通过一个很复杂的测量方式对您的身份进行判定。面对这样一个新的变化,复杂的测量方式也意味着更多的机会。通过一些税务策划方案,可以帮助一部分高端人才或投资者合理避免这部分税款。案例解释税收优惠A先生是在英国居住的一位投资移民者,籍贯不是英国。目前持有一块价值500万英镑的土地,计划建设成为学生宿舍或住宅公寓。推荐土地:英国英格兰伦敦总占地650平方米的土地在正常情况下,A先生需要缴纳标准的印花税,未来可能会涉及遗产产税,将房子建成后会其租金收入需缴纳税款,如果将房产出售,还会涉及资本利得税,税率为 28%。在这种情况下,德勤建议投资人通过海外离岸公司来持有这块土地。其优势在于,离岸公司可以避免遗产税,因为英国的遗产税并不针对逝者在境外的遗产。假设A先生每年的房租收入可达50万英镑,那么他所缴纳的税款将达到25万英镑左右。如果使用信托方式来贷款,将钱款投资到房产中,可以将税款降至非常低的水平。以50万英镑收入为例,可以节省约17.5万英镑的税款。此外,在印花税的税率方面也有所区别。如果是价值100万英镑以上的房产,印花税的税率为12%,针对A先生的情况,德勤建议其将房产拆分成多个公寓,这样可以获得较低的税率,从而压低税收。与国内不同,英国的税务周期从每年的4月6日到次年4月6日。在此提醒各位读者注意英国的报税时间。相关阅读:英国房产市场激烈“抢房战”序幕即将拉开 拭目以待!最新英国印花税征收变革解析律师刘鹏全析英国移民与投资浏览居外【名家专栏】栏目之英国,了解英国房产投资独家专业解读

英国投资房产的新趋势如何?

2020年初英国正式脱欧,在未来几年的发展中,该国家的经济,政治以及各方面都会发生一定的变化。英国的经济模式在实际市场上面可能会进行租的方式。从2010年到现在,英国的投资市场相对而言越来越完善,越来越成熟,很多人对于这个国家的各方面资源都是非常向往的。英国投资房地产的新趋势在未来发展又是如何呢? 在未来几年的发展中,英国房地产比较投资的热门是学生公寓项目。很多学生公寓的租金收益率都可以达到7%以上,并且高品质的公寓在以后的发展中会变得更加畅销。学生公寓一年的租金收益大约在5670英镑以上。因为英国的大部分学校在世界上比较出名,所以留学生的数量是源源不断的,也正是因为如此学生公寓项目会成为发展火热的好项目。 除了学生公寓以外,环保住宅项目也是比较受欢迎的,经过环保全球的可靠,越来越多的人都比较关注生态环境,就连住宅也越来越绿色化。这方面的项目在英国得到了大力的支持和推广,并且在未来10年内该项目会持续燃烧下去,同时很有可能在2050年做到零碳净排放。还有一种财产也是比较值得投资的,那就是退休财产项目,之后在以后的发展中,老龄化人口会逐渐增加。 英国房地产投资未来的趋势还是比较好的,但是在选择项目的时候一定要明确方向,并不是所有的房地产类型都适合投资以上提到的这种在未来10年发展内都可获得不错的收益。这些房地产类型甚至在日后不会出现大幅度的升值趋势,但是它的保值状态可以让房地产投资者不会出现改变状况,更何况在日后的发展中,这三大类型都是比较火热的项目。

新加坡房产税怎么计算? | 新加坡

新加坡国土面积只有719.1平方公里可以说是弹丸之地,但是新加坡人口有5,607,283之多,这么小的地养如此多的人,那么新加坡的住房情况如何?新加坡的住房体系全世界公认非常合理。那么,在新加坡的住房体系是怎样的呢?新加坡房产税怎么算?针对这些问题,下面先为大家介绍新加坡房产税,来告诉您新加坡房产税到底怎么算? 在解答新加坡房产税怎么算这一问题前,有必要瞭解下在新加坡的住房体系中,房产税是有何特色。房产税是新加坡政府一种传统的税种,目前,新加坡国内税法有《所得税法》、《经济与发展鼓励法》、《遗产税法》、《财产税法》、《印花税法》等,其中与房产税相关的为后三部法律。 新加坡房产税的征税对象主要是土地、公寓、房屋等不动产。虽然在新加坡住宅分为政府组屋、私人洋房、公寓三大类,但所有住宅都必须缴纳房产税,征收范围很宽泛。 新加坡的房产税税制结构简单、合理,比较注重促进社会公平和优化资源配置。简单来说,就是有钱人多征,普通人少征,并且依据国家经济政策的不同而调整。 新加坡房产税属于一般财产税,由于新加坡是个城市国家,没有地方性行政机构,因此由中央政府下属的税务署负责征管,新加坡房产税怎么算也是由这个机构制定政策并执行。新加坡税务署设有电脑中心,负责所有税种的征收、及资料查询,是一个高效、完整的系统。 根据新加坡最新的政策,其房产税计算如下: 1、物业年值低于6000新币的,免收房产税; 2、 物业年值为6900新币,前面6000免收,后面900按照4%收取,即36新币(约合180人民币); 3、 物业年值超过24000新币,缴纳超过部分6%的房产税。 备注:所谓年值,是指出租一个房间(注意不是整套房)一年的租金,通常由新加坡政府制定。 简而言之,新加坡房产税更倾向于弱势群体,普通人少缴纳,有钱人则多征收。此外,对于超过100平米的“富人住房”,新加坡政府将一律征收高倍的土地出让金和物业费。而对10%的最困难群体,则由政府提供补贴或者廉租房。   来源:互联网 责任编辑:Shelly Du

海外房产投资新风向——英国利物浦

未来5年,英国房产哪些地段最值得关注呢?从房价的增长来看,位于英国西北部的利物浦无疑位居榜首。根据英国房产市场2016年10-11月报告显示,就地区而言,英国西北地区的房价持续增长,剩余大部分地区房价呈现回落态势。 作为全欧洲最古老华人社区的所在地,今天,约有1万华人居住在利物浦及周边地区,其中包括来自中国大陆、中国台湾、中国香港和其它东南亚地区、数目不断增长的海外学生。这座城市有着令人振奋的未来,对当地居民、大学及基础建设的投资正持续进行中。 继伦敦之后,利物浦是英国经济发展最快的城市之一,也是英国西北地区核心城市。利物浦贵为英国主导城市之一,有众多重建发展项目,给年轻新一代创造机会,也鼓励专业人员发挥丰富的想像力,这使他们向往生活在这座文化名城。这种人口的流入造成了空前的房屋供不应求的态势,事实上,利物浦的竣工建筑只能满足不到三分之二的需求。这恰恰给当地房东带来了最佳的商机,买楼收租以获取前所未有的高回报收益。英国国家房屋联合会(The National Housing Federation)也预计利物浦私人房屋租金将会大幅度上涨。目前利物浦的平均租金回报收益是英国城市中最高之一,可高达7-8%,而伦敦的平均租金回报收益率只有4.86%,可见利物浦的平均值表现更胜伦敦。 英国财政大臣乔治·奥斯本(GeorgeOsborne)指出,以中国人为主的亚洲投资者现时正大批涌入利物浦。奥斯本解释,政府正在致力鼓励中国人在机遇处处的利物浦投资。 点击查看利物浦房源优质的教育资源中国文化一直重视教育,而利物浦拥有一些世界上最顶尖的大学,利物浦拥有三所大学-利物浦大学,利物浦约翰摩尔大学和利物浦霍普大学。利物浦大学是英国久负盛名的研究型重点大学,英国六所“红砖大学”之一,这一地带房产之所以成为投资者的必争之地,和当地的教育是分不开的,中国投资者大多会考虑到子女的教育问题,优质的教育资源是子女教育和投资的保障。 巨大学生公寓市场 据了解,利物浦等地学校宿舍仅容2成学生,引买家关注。多个大学的住宿部门,很多大学的学生宿舍只能解决全校20%学生的住宿需求,剩下80%的学生只能去校外自行租住私人住宅。某大学虽正在扩建新的学生宿舍力图解决更多学生的住宿问题,目前仍有约65%的学生无法在校内宿舍居住。在这65%的学生中,除了20%的学生住在本地,剩下45%的学生将不得不在校外寻找租住私人住宅。 房价及回报 英国某些学区公寓投资成本较低,最便宜的大概5万多英镑(约合人民币50多万元)就可以买到,平均价格也只需7.5-8万英镑。购买学区公寓的不是获取房屋的永久拥有权,而是250年的租赁权。且地产商大多具备包租服务,承诺3-5年内高达7%的投资回报率,还是另很多投资者欣然买账。 英国多家学生公寓房产开发商了解到,学生公寓的投资回报率高达7%,五年内就可收回初始投资的45%以上,英国房产一向以房产保值和增值而著称。 延伸:走入利物浦  全景了解“帝国第二城”的独特魅力   

英国公寓房价涨幅超过其它类型房产 | 英国

调研机构研究显示,过去七年来,英国的公寓房平均价格上涨了 53%,远高於其它房产类别的平均涨幅(39%)。据 Halifax 资料显示,伦敦的公寓平均价格比英国其它地区高出 230,894 英镑,独立式的住房(detached houses)价格涨幅最小,自 2009 年以来上涨了 19%。排房(Terraced houses)涨幅居第二位,达 43%。而研究亦显示,排房及半独立式住宅(semi-detached houses)是最受欢迎的房产类型,占 2016 年房屋销售总额的 60%。而且排房及半独立式住宅非常受首次购房者的青睐。>>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国公寓房源研究显示,过去七年全国平均公寓售价每年增加 84,644 英镑(即每月 1,008 英镑),从 2009 年第四季度的 159,292 英镑增长到 2016 年第四季度的 243,936 英镑。伦敦一间公寓的平均价格为 398,038 英镑,这意味着比在英国其它地区买房平均多支付高达 230,894 英镑。不过,如果不考虑伦敦地区,排房的房价涨幅则是最大的,为 41%,公寓是其次,为 35%。半独立式住宅和排房涨幅均为 30%,占了 2016 年所有销售房产类型的 60%,并继续成为最受欢迎的房产类型。另外,这一组合在过去七年来也发生了一些微小变化,排房由七年前的 32% 降至现在的 30%,半独立式的房屋由 29% 轻微上升至 30%。(据钜亨网)

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