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【图表】英国6月房价录得17年来最大涨幅

近期数据显示,英国平均房价房价在过去一年上涨了2.9万英镑,远远超过印花税减免的最大额度1.5万英镑带来的好处。 英国房产业界权威的Nationwide房价指数显示,截至6月的12个月里,英国平均房价的涨幅达到13.4%,这是自2004年底以来的最大涨幅,当前平均房价为245,432英镑。 从2020年7月8日财政大臣Sunak推出印花税减免的政策,取消了购买50万英镑以下房产的基本印花税,此后房价一路上涨,已经远远超过了印花税减免能够节省的最高额1.5万英镑。 50万英镑以下部分的印花税减免假期将从月底结束。直到9月30日,25万英镑房产的买家仍然可以享受最高达2,500英镑的印花税减免。此后印花税起征点将恢复到正常的12.5万英镑水平。   来源:英伦财富

六月英国房价数据新鲜出炉,房地产市场开始回暖 | 英国

近日,英国Nationwide发布六月全英国房价数据监测报告: 整体房价呈现回暖迹象 六月英国平均房价增长相比五月增长了1.1%,是今年2月以来的第一次涨幅。 此次增长也同样推动六月平均房价年增长率达到3.1%,相比5月的2.1%加快了1个百分点,达到211,201英镑。 >>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国更多精品房源 而长期来看,最近几年英国的平均房价的确保持了一个势头良好的增长,在经历了去年年底的一些微调之后,现在又回到了平稳增长的阶段: 再来看看房价的涨幅情况。 经历了2014年10-12%的房价疯涨之后,2016年稳定在6%左右的增长,17年第一季度增长减缓,现在又呈现了上升趋势...... 而房价持续增长,也让近年来英国人民买房的压力持续加大。 英国房价与薪资的比例自2012年以来也在不断增长。房价跑的太快,工资真是有点跟不上了…… 第二季度,全英国平均房价为209,971英镑(为第二季度即4、5、6三月平均数),较去年同期增长2.8%。 具体而言,第二季度英国房价表现最为突出的区域为East Anglia,平均房价年增长率达到5.0%;另外西南、西北以及East Midlands地区的房价增长也都超过了4%。 其中伦敦地区因为房价高的原因,增长率不高,比第一季度5.0%的年增长率有所回落。 对此,Nationwide的首席经济分析师Robert Gardner表示: “最近的几个月,市场的确有一些疲软的迹象,这种现象的原因归根结底还是在于人们的薪酬/收入相对增长有限,而房价也的确处于一个相对较高的位置。 那么,现阶段的可售房产紧缺的市场显现也或许才是房价增长的真实原因。” 而伦敦独立机构James Pendleton的创始人Lucy Pendleton则表示了非常乐观的态度: “对于在经历如此一个戏剧化的梅姨大选之后,六月房价还能保持一个如此的增长,其实是一件非常难得的事情。伦敦市场表现不算非常亮点,但这个市场每一次都能回到正轨。” 提示: 整个世界都被“不确定性”这四个字牢牢捆绑住...... 英国也不例外,从去年戏剧性的脱欧到今年戏剧性的大选,都让不少本地人观望,与此同时,有钱的海外投资机构和投资个人看准商机,趁汇率好的时候购入英国房产,趁机抢占市场。 经历了两次大“动荡”的英国,6月房价稳步回升,也给了投资机构更多信心。 相关资讯:不是只有豪宅才缴“豪宅税” 普通住宅也难逃一“税” | 英国 (据英伦房产圈)

英国 | 正式启动英国的脱欧进程 对房价有什么影响?

英国首相特雷莎·梅终于宣布了一个大消息:将在2017年3月底之前正式启动英国的脱欧进程。 特雷莎·梅在接受BBC专访时表示,将在2017年3月底之前触发里斯本条约第50条,并在未来触发50条之前展开预备性工作。 此外,还将制定《废除条例草案》(Great Repeal Bill),草案将“确保英国是独立的主权国家”,并“将在英国脱欧问题的时间表上提供透明度” 议会将决定英国将保留欧盟法律里面的哪些内容。希望在英国脱欧上获得合理的协议,并在脱欧之后与欧盟其他成员国保持良好关系。 触发里斯本条约50条,将意味着英国正式开始了两年的退欧进程。在触发50条后,无论谈判进程如何,都会在2年之后脱离欧盟。 也就是说,如果明年3月底启动50条款,那英国将在2019年的4月,正式脱离欧盟。 那么,这会对英国的经济,股市和房产有怎样的影响? 首先,脱欧公投已经过去100天,在前期的市场波动后。 目前市场已经暂时趋向平稳。 因为在谈判过程中的不确定性,目前市场还没有太向上或者向下的反应。 都在等待政府启动50条款,开始正式脱欧进程。  如今,政府宣布启动要到明年3月才启动50提款。 这意味着,目前市场的不确定性还要持续到明年3月份之后......  所以,目前 ,市场应该会维持最近1-2个月来的状态,在对未来的不确定中,谨慎观望,寻找机会。 未来可能的利好或者利空都有哪些? 总的来说,英国和欧洲在脱欧谈判上的冲突点主要有两个: 自由贸易(即无关税,同意贸易标准的贸易) 欧盟内人员的自由流动 (即无需签证,随意移动和工作) 英国想要留在欧洲的自由单一市场里,享受欧洲内部商品,服务和资本自由流动。 但是又不希望加入欧盟的人员自由流动,希望可以控制移民! 但是英国人的想法,欧盟无法接受。  欧盟表示, “Free Trade Depends on Free Movement”! 英国要想自由贸易,就不能管制移民。 No Free Movement, No Free Trade, 但这个Free Trade是会影响英国经济最大的因素。 自由贸易和自由流动 都将影响英国的房产市场。  自由贸易可以促进经济,如果没有自由贸易,英国很多企业会受到极大影响,影响就业率,影响经济形势,从而影响房子的供求关系,影响房价。  人员自由流动可以促进欧盟来英国的移民人群,给英国房地产业补充足够的建筑工人,同时加大住房的需求。  如果两者同时取消,对英国的影响时巨大的,同时也是英国人民不可接受的。  因此,现在所有的英国人都希望有一个折中的软着陆,可以用一个程度上开放自由流动来换取一部分的自由贸易,这也会是谈判的一个重头戏。 这部分究竟谈判的条款如何, 才将会是未来左右英国经济,股市,和房产市场最重要的消息因素。  在这些谈判没有公布之前,市场的一切行为我们都只能归结为4个字:  不确定性。  让我们拭目以待。   (据英伦房产圈)  

1950-2015:从历史数据带你看英国房价

飞涨的房租和房价、高昂的学费贷款……很多英媒都称英国的年轻人正在成为租房一代,面临前所未有的经济压力。那么,和他们的父辈相比,他们所面临的房价压力确实更高吗? 点击查看英国更多精品房源 金融机构Wizzcash近期发布了一份研究报告,用数据来比较上世纪30年代开始,各代英国年轻人所面临的物质生活水平。 Wizzcash表示,每一代人的收入和赚钱方法都有很大的不同。随着生活成本不断提高,2016年的年轻人将很难达到他们父母那代人的富裕程度。 这家公司的一共比较了四代英国人,包括摇摆的一代 ( the Swing Generation)、婴儿潮一代( Baby Boomers), X一代(Generation X)和千禧一代 ( the Millennials),其主要发现包括:房价的确在迅速攀升,90年代英国房屋均价为116,685镑,而如今已经翻倍,达到 227,000。不过,看起来房价并不是涨得最快的。比如说,在1960年代,一品脱啤酒只需要5便士,相当于如今的91便士,而如今则需要3.31镑。 下面我们来看具体的比较结果。 摇摆世代(出生于1930-1945,以下同) 平均预期寿命为56.2岁 1965年英国平均房价为3,660镑,相当于如今的66,322镑 1960年代中期,一品脱啤酒的价格为5便士,等于如今的91便士 1965年平均汽油价格为17便士/升,等于如今的3镑/升 1963年政府推出了学生生活补助金,用来支付学费和生活费用 摇摆世代当时年平均可支配收入为5,323镑。 在2015年,有40%的摇摆世代对自己财政状况抱有信心,为所有世代中比例最高。 婴儿潮一代(出生于1945-1960) 平均预期寿命为73岁 1980年英国平均房价为23,596镑 1980年代,一品脱啤酒的价格为35便士,等于2015年的1.58镑 1980年平均汽油价格为36便士/升,等于如今的1.63镑/升 1980年学生生活补助金金额从380镑上升至1430镑,学费仍然为免费 婴儿潮一代当时年平均可支配收入为7437镑 如今有35%的婴儿潮一代对自己财政状况抱有信心 X一代(1960-1980) 平均预期寿命为76岁 1995年英国平均房价为65,644镑,约等于如今的116,685镑 1995年,一品脱啤酒的价格为1.89镑  1990年代,汽油价格继续上升,达到65便士/升,等于如今的1.16镑/升 1989年家境贫困的学生可以获得最多420镑的学生贷款和2265镑的助学金。 1998年,大学开始征收每年1,000镑的学费。 1990年代中期,X一代年平均可支配收入为10,893镑。 如今有22%的X一代对自己财政状况抱有信心。 千禧一代(1980-2000) 平均预期寿命为80岁 2015年夏天,英国平均房价为27.7万镑,并在继续升高中 2012年平均汽油价格为1.42镑/升 如今一品脱啤酒的价格已升至3.18,但千禧一代中有25%滴酒不沾 2012年大学学费涨至9千镑,还贷这一费用的最低收入要求为2.1万镑/年。 目前年平均可支配收入为13,980镑。 对自己财政状况抱有信心的比例为29%。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。 (据英中网)

伦敦房价薪资比再破纪录 靠工资买房需要14年 | 英国

据报导,伦敦房价与薪资比例再次突破历史纪录。 10月份,伦敦平均房价达到49.6万英镑,相比平均3.42万英镑的年薪,房价/年薪比达到了14.5。 >>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 同时,剑桥和牛津的房价/薪资比也进一步上升,分别为14.3和12.6。 英国政府已经意识到目前年轻人难以购房的房产危机,英国财政大臣哈蒙德在不久前的秋季预算中宣布了相关的购房政策。其中最为显著的是削减了首次购房者的印花税。 Hometrack研究部总监Richard Donnell说道:“虽然,房价增长放缓,但伦敦住房的不可负担性再次突破历史纪录。地产营业额的降低导致了最近数月内供应的紧缩,这使得房价增长呈稳定态势。” “即便如此,伦敦平均薪资和房价间的差异仍旧继续扩大。” Hometrack表示,伦敦房产市场在未来两到三年内的涨势会弱于薪资,但政府的印花税政策带来的改变可能不大,因为购房的关键问题其实是在于首付。   来源:FX168 责任编辑:Shelly Du

国家统计局:基准房价指数涨幅被夸大 | 英国

据《每日电讯报》报道,房地产专家警告说,来自国家统计局(ONS)的基准房价指数被夸大涨幅,并不可靠。 上周,国家统计局下调了前两个月被描述为“实验性”的房价上涨指数。12月份的年率最初报告为7.2%,现缩减至5.7%。 点击查看英国更多精品房源 房地产服务提供商第一太平戴维斯(Savills)的住宅研究部主管西安•库克(Lucian Cook)表示,ONS的房价指数作为英国房地产市场唯一的、明确的指数,提供了更为详细的有关当地水平和市场不同部分之间,有关交易信息和房地产价格变动的信息。这永远是一个巨大的,并且充满困难的任务。 “然而,在准确性和可靠性上,它仍然受到打击。报告的交易数量与英国税务海关总署(HMRC)给出的数字相比,差异日益增长,这些已经成为关注焦点。” ONS上周公布的数据显示,截至到2016年11月份之前在内的12个月,英国的交易量下降了21.2%,相同销量的HMRC记录报告数字显示下降了7.1%。 资本经济公司表示,“其指数可能会夸大房价压力”,部分原因是新建房屋的价格飙升,新建房价格在1月份上升29%,而现有的房屋价格上升仅为5%。” Resi 的分析师尼尔·哈德森(Neal Hudson)说:“相对于我们在市场上的了解,新构建的数据是奇怪的。” 该指数过高是由于地政局处理此类交易的时间滞后,在新构建的数据上产生了偏差。 库克(Cook)补充说:“由于地政局给出的信息需要长时间的累计,随着更多可用数据出现,导致最近的数据不断被检测。地方一级的房价波动大,尤其是交易水平较低的地区。这意味着,这些结果更多地反映了指数的稳健性,而不是当地市场上实际发生的情况。因此,了解今天市场的一系列措施仍然很重要。” 一名ONS的发言人说:“购买的房屋只有在地政局登记注册后,才能出现在索引中。由于购买和注册之间可能会发生延误,这将导致初始房价估算被校订,尽管修正通常很小。” “改变当前的修订政策将会影响记录的交易数量,但通常对平均价格几乎没有影响。ONS正在审查其修订政策,以确保交易记录的准确性。” 相关资讯:4月6日多项移民政策新规生效 持工签者及学生受影响 | 英国 (据英中网)

英国买房流程

英国买房基本流程主要如下:1.规划预算。2.物业挑选。3.定金交付。4.委任律师。5.购房合同的交换。6.交付第二笔定金。7.安排按揭贷款。8.验房以及完成交易的。在英国的房产市场中,只要涉及到相关交易都会由律师协助完成,所以在购买房产的流程当中更为繁琐一些。英国房产市场的法律制度相对来说比较透明,再加上由律师帮助,能够更好的保障购房者的权益。 在英国购买房产的过程中,还有一些事项必须了解。 1.明确自己的财务状况。 在英国购买房产一定要确保自己是否能够证明购房的资金是合法性的,如果无法有效证明,则在购房的过程中会出现一些麻烦。 2.考虑自身是否需要贷款。 在英国购买房产,如果资金不足需要申请贷款,一定要查看自己是否满足贷款条件。在英国申请贷款必须要符合相关规定,英国的有些银行对海外人士的要求是不一样的,所以在贷款之前要详细了解。 3.交房之前准备好贷款申请材料。 决定在英国贷款购房之后,一定要提前准备对应的申请材料,大部分银行所要的基础材料都是一样的,比如说提供近一年的流水工资单及完税证明等等。 4.委派律师。 在英国进行房产交易是必须要律师参与的,所以购房预订单签署之后,要聘请一位经验丰富的房产律师。在交易过程中所涉及的任何问题都可以咨询他关于房产合同内容,他也会给你进行详细的讲解和说明,然后在确认无误后进行签字。聘请的律师,除了审核合同进行交换合同前的房屋调查之外,还会对资金来源进行检查。 以上步骤全部完成之后,后面的内容相对来说比较简单,主要是签约合同,准备贷款申请材料以及交房整个过程,律师都会全面协助。

非英国籍人士能否在英国买房?

海外人士可以在英国购买房产,英国楼市是具有百年历史的成熟市场,英国政府欢迎世界的投资者到英国置业。99%的英国房产买卖通常需要律师办理交接及相关手续,还可自行选择房产持牌中介代理出租和管理。海外人士在英国购买房产,既没有居民或公民身份的要求,也没有签证方面的特别规定,基本上与该国家的国民一致,甚至在税收上海外人士还有一定优势。 很多人都喜欢把在英国购买房产后就能移民英国这一概念混淆。目前申请移民英国都是通过计分制度来完成的,英国移民局不会因为海外人士在英国买房子之后就给他该国家的签证或者批准入籍移民。在申请移民的过程中,如果申请者在英国有房子,对自己在英国长久居住的意愿、经济实力以及移民后向英国申领救济房或福利等有一定的优势。在英国购买的房产并且出租所获得的收入,可以作为个人收入,也可以获得移民计分制申请的分数。 在英国购买房产,如果用现金支付的方式不需要专门开设银行账户,如果需要贷款购房,则必须本人到英国银行开设相关账户。目前英国的利率是非常低的,大约在3%~5%左右,通常情况下贷款额度最高可以达到70%。海外人士还需要提供相关的身份证明文件、家庭住址、收入证明、财务证明等。金融机构也会考虑物业预期租金的收入,作为申请人还款的能力凭证。 海外人士不能够用抵押贷款来购买英国的房产。英国的银行在放贷时只关心申请人的流动资金量和还款能力。国内房产因为无法具体调查他的背景,所以没有可操作性。不过可以通过抵押国内房产给国内银行,然后换做现金再来购买英国房产。

去英国伦敦买房如何办理英国买房贷款?

1.初步评估。国内买家提供上文中写明的各类资料,相关银行在收到资料后会做初步评估,确定买家的贷款额度。从银行收到买家证明文件开始初步评估过程,大概一周至两周时间能完成。2.验房。和在国内买房子有很大区别的是在英国买房签合同之前需要第三方验房。在英国买房这个环节可以被省略掉,这个费用通常是买方支付的。大概需要一个月左右的时间拿到验房报告,银行会参考验房报告来衡量贷款额度。验房的周期相对来说比较长,想投资购买房产的人士要提前留出该时间。 海外人士在英国伦敦购买房产申请贷款的要求非常严格,必须提供自己的资产证明、收入情况明细、身份。银行收到资料后,会对贷款申请者进行初步评估。申请者必须拥有良好的资产信贷,没有担保的债务会被纳入银行对贷款人的评估范围,所以在贷款时尽量保证自身没有任何债务。 英国是一个高度重视法律的国家,不管是海外人士还是本地人士,在银行贷款购房都要按照严格的规章制度和流程进行。英国在办理任何交易和事情时都比较信赖律师,所以购房交易的过程中有律师参与非常常见。申请贷款的人需要准备的相关材料如下。 1.申请人必须准备有效护照,有效期在6个月以上。 2.申请人要向银行提供近三个月至6个月的银行对账单,越详细越好。 3.申请人要向银行提供近三个月至6个月的工资单和最新的完税证明。 4.申请者需要提供税收计算表格,主要是适用于自己报税的申请者。 5.提供自己的存款证明,主要是用来说明自己拥有足够资金支付房产的首付。

英国买房条件

一、如果是以个人名义在英国购买房产,需要提供由律师验证的一些身份证明。例如护照、家庭住址、存款证明、银行卡流水等,这些信息越详细越好。如果是夫妻双方一起购买英国房产,则两个人都需要提供相关的资料和证明材料。 二、如果是以公司的名义在英国购房,则需要提供公司所有证件以及证明。比如公司的营业执照、公司的注册证明、公司地址、公司的章程、董事会的名单、护照和相关的身份证等。想在英国没有任何阻碍的进行购房以上材料一定要准备齐全。 三、在英国购买房产一定要把资金准备充足,如果资金不足可以贷款购房。在英国贷款购房要准备相关的护照、近三个月银行的流水和银行的对账单、提供个人的存款证明和在职证明,银行收到材料后会进行评估申请人的贷款额度。所以任何时候我们都要保障自己的信誉度。 四、在账户上面,英国并没有专门规定必须要在英国的账户上进行一系列操作。在英国购买房产,所以的交易流程和事项都必须要经律师之手,所以相关的资料和条款在律师手中都是有备份的。在购房过程中支付的款项也是通过律师账户给到另一方的律师账户,再到卖家手中。 五、在英国购买房产保障性还是比较高的,毕竟英国房产市场发展成熟,法律制度完善,海外人士购买房产后能够得到较为全面的保障,同时也能够享受到和当地人士一样的法律。 海外人士在英国购买房产的限制并不是很多,在资金充足的情况下可以毫不犹豫买下好地段的房产,在资金不充足的情况下可以通过贷款购买,只要把资料准备齐全即可。

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