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英国投资房产的新趋势如何?

2020年初英国正式脱欧,在未来几年的发展中,该国家的经济,政治以及各方面都会发生一定的变化。英国的经济模式在实际市场上面可能会进行租的方式。从2010年到现在,英国的投资市场相对而言越来越完善,越来越成熟,很多人对于这个国家的各方面资源都是非常向往的。英国投资房地产的新趋势在未来发展又是如何呢? 在未来几年的发展中,英国房地产比较投资的热门是学生公寓项目。很多学生公寓的租金收益率都可以达到7%以上,并且高品质的公寓在以后的发展中会变得更加畅销。学生公寓一年的租金收益大约在5670英镑以上。因为英国的大部分学校在世界上比较出名,所以留学生的数量是源源不断的,也正是因为如此学生公寓项目会成为发展火热的好项目。 除了学生公寓以外,环保住宅项目也是比较受欢迎的,经过环保全球的可靠,越来越多的人都比较关注生态环境,就连住宅也越来越绿色化。这方面的项目在英国得到了大力的支持和推广,并且在未来10年内该项目会持续燃烧下去,同时很有可能在2050年做到零碳净排放。还有一种财产也是比较值得投资的,那就是退休财产项目,之后在以后的发展中,老龄化人口会逐渐增加。 英国房地产投资未来的趋势还是比较好的,但是在选择项目的时候一定要明确方向,并不是所有的房地产类型都适合投资以上提到的这种在未来10年发展内都可获得不错的收益。这些房地产类型甚至在日后不会出现大幅度的升值趋势,但是它的保值状态可以让房地产投资者不会出现改变状况,更何况在日后的发展中,这三大类型都是比较火热的项目。

英国学区房购买资格

英国的教育质量是众所周知的,很多人在英国学区房上的投资也是花费很多心思,用两三年的时间买到一套理想的学习房是非常正常的。购买英国的学区房,并没有想象中的那么容易,在购买之前一定要做好各方面的准备,英国学区房购买的资格有哪些呢?在购买的过程中有哪些要注意呢?英国的学区房又是否值得进行投资呢?在未来发展中的空间又如何呢? 英国的学区主要是根据邮编来进行划分的,所以在购买学区房之前,一定要对这方面的知识进行全面了解。如何选择英国的学区房,一般是从地域到学校这个过程来进行详细决定。购买学区房之前,一定要确定自己购买房产的地域,确定购买房产的区域,这样才能够缩小范围明确目标。确定区域可以根据英国学校的官方评审报告来进行相关的参考。 英国的学校有很多学区房也有很多,具体买在哪一所学校附近,要根据学校来确定它的具体房源。如果不知道自己选择在哪一个学校周边购买房产可以通过英国权威的官方评审报告来进行参考,这个里面包含了幼儿园,小学,中学以及大学等。在了解的过程中有一步是非常重要的,那就是到学校实地考察,查看学校的环境,设施安全情况等等。 只有综合实力比较靠前的学校,它的学区房才会越来越受欢迎,才会投的比较有价值,才会在未来的发展中有升值空间。购买学区房没有想象中的那么容易,也没有想象中的那么困难,一切都需要机遇和准备。在海外投资房产要遵循该国家的相关政策和规定,这样才能保证自己在海外购买房产更加顺利。

英国房产价格的走势状况

英国的房产价格一直以来都十分火热,近几年在英国投资房产的人也在不断增加。房地产市场的变化受到很多因素的影响,英国房产价格走势状况更是备受关注。这几年的发展当中,英国的房产价格处于直线上升的趋势,那2020年英国房产价格的走势状况又是什么样的呢?接下来我们详细了解一下英国房市的状况吧。 从目前的市场状况来看,英镑处于疲软状态度,海外投资者在过去的投资时间里,资本流入占一半的份额,但根据权威人士表示,现在英国的政治背景并没有想象中的那么稳定,所以房地产市场的价格也受到波动。根据2018年的数据表示英国资本价值出现了复苏迹象,2017年到现在英国房产一直处于持续增值状态,2018年6月份和9月份增长率达到0.6%。 通过上面的数据可以得知英国房产资本价值一直在不断上升,2018年直接达到了1522亿英镑,是英国发展时期以来价值的巅峰值。英国伦敦住宅市场还处于不断挣扎的状况,特别是高端市场房产价格出现了强劲的增长趋势。2018年的数据和2016年的数据进行相比,它的增长比率达到了7%,如今2020年它的增长趋势可能高达10%左右。 在英国投资房产,其实任何类型都有自己的升值空间。在英国不管是住宅地产还是商业地产都有很大的发展潜力,并且根据预测在未来的发展过程中,他们的生长比率都会维持在12~17%以上。当然具体的增长比例还是要看房产的地段以及所在城市的经济发展状况。房地产市场受到很多因素的影响,身为投资者一定要时刻关注动态。

利好刺激英国房市量价创新高!智库却预计未来一年大跌?

关键看点: 本周,英国与欧盟在布鲁塞尔将举行新一轮脱欧谈判。英国方面表示,仍然相信能够在9月与欧盟达成脱欧后的贸易协议。  另一方面,随着美元贬值,英镑对美元从7月起大幅上涨,这也刺激了外来风险资金的涌入,而英国房产多年以来一直都是全球资产热衷的避风港之一。  7月12日到8月8日这四周时间,英国房地产总交易额超过370亿英镑,创下该网站有统计以来的最高纪录,与去年同期相比大涨了60%。  受新冠肺炎疫情影响,今年二季度英国的房地产市场几乎完全处于冰封状态,交易量跌至历史低谷,房价也是稳步下滑;但随着6月起,英国逐渐解封,加上诸多的政策利好,沉寂已久的房市重新被点燃,迎来了一波“报复性”的大反弹。 英国房地产门户网站Rightmove的最新数据显示,7月12日到8月8日这四周时间,英国房地产总交易额超过370亿英镑,创下该网站有统计以来的最高纪录,与去年同期相比大涨了60%。 不仅是交易量,同期房价也出现了大幅反弹。英国哈里法克斯银行(Halifax)8月初公布的数据显示,在经历了连续四个月的环比下跌之后,7月份英国房屋均价达到了24.16万英镑,环比上涨了1.6%,再度创下历史新高,比去年同期高出了3.8%。 亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔(Georg Chmiel)在接受第一财经记者采访时表示,居外网方面的询盘数据也出现了类似的变化:二季度中国买家对英国房产的咨询量大跌,同比减少了54.1%,尤其是5、6月份的询盘量处于历史低位,旅行限制和对疫情的恐惧都大幅遏制了中国客户的需求;但7月却突然迎来了爆发式增长,环比6月份大涨了数倍,同比也上涨了213%! 不过这波房市行情能持续多久,还有待观察——刚刚公布不久的英国二季度国内生产总值(GDP)环比暴跌20.4%,再加上第一季度环比下跌2.2%,英国经济已正式进入技术性衰退,而从历史数据看,当英国经济处于衰退期,其房价往往也会同步下跌。 短期印花税减免刺激投资者入场 英国房市这波小爆发并非偶然,而是众多利好因素共同作用下的结果。 自6月中旬英国社会大面积解封之后,房市回暖的迹象就已出现——英格兰银行的数据显示,6月住房抵押贷款的申请量环比大幅上升。 但真正实质性的利好则是英国政府于7月8日公布的印花税新政,根据这项新规,当日起至2021年3月31日期间购房印花税起征点从原先的12.5万英镑提升至50万英镑,换句话说,购房者在这段时间买房即可享受最多3%(即1.5万英镑)的印花税减免。 英国印花税减免利好政策详解: 英国房产“期间限定”免印花税 四大重点你要知! 英国史无前例印花税减免 Rightmove董事兼房地产市场分析师希普赛德(Miles Shipside)表示,封闭措施放松后,因新冠肺炎疫情受到遏制的住房需求得到了释放,而且人们对住房的需求也有了变化。尤其在伦敦之外,英国几乎所有地区的房屋售价均有上涨,平均价格比去年同期上涨了4.6%。 希普赛德认为,居家办公的流行意味着一种全新的工作方式,“逃离城市的大潮”推动了德文郡(Devon)和康沃尔(Cornwall)等度假胜地的房价达到新高。 Halifax董事总经理加利(Russell Galley)称:“最新的数据使人相信,市场在经历停摆后出现了令人惊讶的飙升,由于此前大量需求被封锁政策所压制,在重新开放之后,住房供应不足导致了价格出现上行压力。同时,政府大幅削减印花税进一步增强了投资者的信心。看来,房市近期前景似乎要比三个月前许多人预期的好很多。” 奇米尔也对第一财经记者表示,在疫情得到缓和之后,印花税减免的新政在很大程度上刺激了海外买家的入场,根据此前的规定,2021年起,外国买家的印花税还要额外增加2%,因此不少买家都有意提前实行他们的购房计划。 奇米尔还称:“很大一部分中国买家是为了让子女在英国留学期间有房可住,即使实际的留学时间可能是几年后。此外,我们也看到越来越多的投资者对用于出租的房产感兴趣,尤其是在曼彻斯特和布里斯托尔等二线城市。” 此外,与欧盟的脱欧谈判持续进行以及英镑升值对英国房市而言也是利好因素。 本周,英国与欧盟在布鲁塞尔将举行新一轮脱欧谈判。英国方面表示,仍然相信能够在9月与欧盟达成脱欧后的贸易协议。英国首相发言人表示,在此轮谈判中,英国谈判代表希望“继续弥合分歧”。 另一方面,随着美元贬值,英镑对美元从7月起大幅上涨,目前英镑/美元已从6月底的1.240升至1.325,这也刺激了外来风险资金的涌入,而英国房产多年以来一直都是全球资产热衷的避风港之一。 英国英世达地产公司CEO董浩(Michael Dong)对第一财经记者表示,在当前阶段,我们预计英国中部和北部地区,比如威尔士和苏格兰的房价表现料将强势,而伦敦和南部地区的增长速度则会较慢。尽管新冠肺炎疫情改变了许多行业的格局,至少在短期内如此,但对住房市场的影响预计有限,受长期供不应求的影响,英国的住房市场仍在显示其弹性。 董浩还表示,今年在利物浦和曼彻斯特推出的楼盘市场反应都十分积极,不仅有当地买房,也有来自中国的客户进行预购。 值得一提的是,法国巴黎银行房地产(BNP Paribas Real Estate)最新的数据显示,今年上半年来自亚洲的投资者对伦敦房产的投资尤为活跃,2020年前六个月他们在伦敦地产的投资高达6.28亿英镑(主要集中在第一季度),同比增长了74.4%。而第二季度中,由于总量大幅减少,亚洲投资者甚至占据了伦敦市中心所有房产交易的31.4%,而去年同期的比例只有9.8%。 英国智库:最悲观情况下,房价将下跌22% 不过,这波行情只是短暂的反弹,还是新一轮牛市的起点呢? 目前看来,多数行业专家的观点都较为保守,毕竟在经济衰退的大背景下畅想房地产牛市,似乎有些脱离实际了。 英国国家统计局(ONS)12日发布的经济数据显示,英国二季度GDP环比大跌20.4%,正式进入了技术性衰退,这也是2008年金融危机以来,英国首度正式宣布经济陷入衰退。 二季度经济萎缩的幅度更是创下自1955年以来的最大值,其中服务业、建筑业和生产活动均出现创纪录的下跌。尽管三季度势必迎来大反弹,但全年GDP预计仍将下跌9.5%。据英国央行预测,至少要到2021年底,经济才有可能恢复到危机前的水平。 随着英国经济陷入有史以来最严重的衰退,并且工人的“强制休假”计划逐渐结束,失业率将急剧上升,多数分析师预测房价将受到影响。 英国智库决议基金会(Resolution Foundation)在刚刚发布的《季度房屋展望》报告中提到,由于疫情导致的收入暴跌和失业率上升,在最悲观的前景下,经济复苏缓慢、信贷条件也会趋紧,那么到2021年三季度,英国房价将会下跌22%,即使是最乐观的估计,房价也会下跌,只是幅度较小。 英国房屋抵押贷款协会(Nationwide)首席经济学家加德纳(Robert Gardner)也表示,自解除封锁以来,房地产市场意外地迅速复苏,这意味着,房价在短期内将继续上涨,但加德纳警告,如果今年晚些时候就业促进措施结束后失业率飙升,那么这轮涨势就可能只是一场“虚假的繁荣”。 经济与商业研究中心(CEBR)的高级经济学家沙阿(Pablo Shah)也持类似看法,他表示,由于印花税的削减,预计房地产交易将增加6%,这是此前封锁政策导致的需求延后,以及印花税减免政策透支了未来需求的结果。 沙阿认为,虽然此政策暂时支撑起了市场,但不足以抵消工人休假计划结束后失业率飙高,以及抵押贷款延期偿还将在今年晚些时候到期的风险,“这就是为什么我们仍然相信房价会在年底和明年下跌的原因。”   关于居外IQI 居外IQI是一家控股公司,拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源,或致电400-041-7515谘询英国移民丶留学和房产投资的机会。 来源:第一财经 责编:Zoe Chan

英国“海外首席代表签证”成功申请攻略及常见问题一览

  英国签证类型种类繁多,规则又错综複杂,很多人都不知道自己到底应该申请哪一种签证。想来英国发展企业、投资,申请的签证类型都有好多种。今天我们为大家讲解一下海外首席代表签证(Representative of an Overseas Business visa),该签证适合想派资深员工来英国成立分公司的海外公司、企业。 什么是海外首席代表签证? 海外首席代表签证(Representative of an Overseas Business),是指英国以外的公司指派公司高管赴英设立代表处或分公司所需获得的签证。如果一个海外企业想派一名资深员工来英国成立和经营分公司或全资子公司,那该资深员工申请的就是海外首席代表签证。持有海外首席代表签证的员工可以在5年后申请永居。 此签证适合那些公司总部设在在英国以外、但有完整的海外发展计划、并期望发展英国市场的企业高管人员。 申请海外首席代表签证的要求是什么? 想要成功申请海外首席代表签证,申请人主要需要满足公司和自身两大类条件。 针对申请人海外总公司的条件: 海外总公司是有活跃贸易的公司; 海外总公司现在和未来的总部和主要的办公场所都要在英国境外; 海外公司在英国没有分公司,子公司或其他的海外代表; 海外总公司有计划在英国设立分公司或全资子公司,分公司或全资子公司从事 与海外总公司相同的业务, 也就是说分公司和全资子公司不能仅仅因为海外代表的 证申请的需要而成立; 海外总公司是公司运营的中心。 除了海外总公司需要满足的要求,申请人自己也要满足自身身份真实性条件: 申请人是海外总公司的现任资深员工; 申请人是为海外总公司的雇员; 申请人具有担任英国分公司首席代表的必要业务技能,经验和知识; 申请人全权代表海外总公司进行谈判并做出公司运作决定; 申请人计划全职担任海外首席代表; 不会在英国从事申请人自己的业务或代表任何其他公司; 不论是以股权,合伙协议,独资经营或其他任何方式,申请人不能拥有海外总公司的多数股权,也不能以其他方式拥有或控制海外总公司; 申请人要具备英足够的英语能力,至少达到CEFR A1级(说和听); 有足够资金支付自己和跟随自己来英国家人的生活费用。 常见申请问题   问:海外总公司要满足什么条件才能在英国设立分公司或子公司? 答:海外总公司必须是活跃从事贸易的海外公司;海外总公司现在和未来的总部和主要办公地点必须在英国境外。 如果海外总公司已经在英国有分公司,子公司或其他代表,那该公司就不能再让其他代表申请海外首席代表签证。如果海外总公司打算在英国成立分公司或子公司之后,把公司运营的中心转移来英国,那该海外总公司的代表也是没有办法申请该签证的。   问:海外首席代表可以是股东吗? 答:《移民规则》要求,海外首席代表不得持有或控制该海外总公司的多数股权。 申请人可以是股东,但在申请时,他们不能拥有海外总公司超过50%的可用股份。如果大股东在申请海外首席代表签证之前减少了持股量,原则上是可以满足海外首席代表的申请要求的。这样做有风险,因为内政部会看本年度和上一年的公司股份分配情况。 申请人,不管是股东还是非股东,都要注意,不能通过任何其他方式控制海外总公司。显然,这一条,是主要防治海外企业利用委派首代的形式将自己的业务转移到英国的那些人。   问:如果被“真实性考核”,面试都会问什么、要怎么准备? 答:在看了新的条例之后,我们为大家归纳为以下几个主要方面:关于母公司的运营历史、分公司的构架、分公司职能、市场定位、财务预测等。 看到这里,你有没有嗅到一丝熟悉的味道?没错,对照一下你就会发现,其实此前的企业家签证的面试题&经验,完全在这里是适用的,只要按照你的商业计划去充分准备可能遇到的问题,就可以了。 另外还有一点是毋庸置疑的:海外代表的英语要求为A1,相当于雅思三分,所以在面试的时候你可以选择说中文,旁边配一位翻译。所以大家不必担心因语言问题造成签证受阻。   问:海外首席代表需要有什么雇佣条件? 答:首先,海外首席代表必须有权在英国设立和运营分公司或子公司,并代表公司在英国做出多数关键业务决策。其次,海外首席代表必须全职为分公司工作。另外,海外首席代表没有最低薪资限制,也没有福利要求,但是他们的薪资需要和资深员工的身份匹配。   问:运营中心必须在海外是什么意思? 答:海外总公司的公司运营中心必须在英国之外,如果海外总公司明确地想把公司运营中心搬来英国,停止其在海外的业务,内政部会拒绝其海外代表的签证申请。 内政部如果怀疑海外总公司有把运营中心移来英国的打算,该公司的海外代表签证申请大概率不会成功。 如果海外首席代表申请人是公司的主要股东,或是海外总公司的发展中坚力量;如果海外总公司的资深员工都没在,或只有极个别在公司所在地;如果公司的成功和申请人的特定才能和表现有关,内政部都有可能会怀疑海外总公司想把运营中心移来英国,从而拒绝海外代表的申请。   问:海外首席代表在英国需要遵守的规则有哪些? 答:海外首席代表需要遵循移民规则,其中最重要的规则是,海外首席代表只能受雇于其海外总公司。海外首席代表不能有任何其他的业务利益,或从事其他的兼职或咨询工作。   问:海外首席代表可以带家人去英国吗? 答:海外首席代表的配偶,民事伴侣,未婚或同性伴侣以及任何18岁以下的子女可以申请陪伴签证来英国和海外首席代表一起生活。但是,父母,兄弟姐妹或其他家庭成员是不行的。 另外注意:来英国陪伴首席代表的配偶,民事伴侣,未婚或同性伴侣也不可以有海外总公司的主要股权,或者海外总公司的控制权。这点很好理解,就是防止夫妻利用他们自己的海外公司以开设分公司名义,全家办理移民。 当然,这个要求并不是很难克服。只不过明显感觉到移民局的“良苦用心”,他们当然心知肚明,很多人此前就是“利用”这个签证这么做的。   问:什么时候能申请? 答:您应该在打算来英国的前三个月之内申请签证。   问:海外首席代表签证的签证费是多少? 答:目前为610英镑。   问:大概多久能拿到签证结果? 答:大多数海外代表签证申请是在3周内出决定的。英国境外的许多签证申请中心还提供优先服务,交钱之后可以在5个工作日内收到申请决定。   问:海外首席代表签证怎么延期? 答:首次海外首席代表签的有效期为3年,三年过后,你需要提交延期签证,延期签证的有效期为2年。申请延期需要满足以下条件: 您依然受雇于同一家海外总公司; 已经在英国建立起了分公司; 海外总公司总部和主要运营地点仍必须在英国境外。 您需要证明您已代表海外总公司开展了业务(主要是与英国公司开展业务),并且海外总公司给您支付薪水。   问:海外首席代表签证怎么申请在英国永居? 答:持海外首席代表签证在英生活5年后,您可以申请永居。您必须满足续签的条件,还要证明您有足够的英语能力、对英国的生活有足够的了解。除此之外,您在英国5年内的离境时间不能超过180天。 最后,如果你不确定自己是否适合海外首席代表签证,或者担心自己达不到相应要求,也可以咨询专业的移民律师,对比考虑一下其它的创业移民方式,比如同样面临改革的 (Start-up Visa)。 商业复苏,正在考虑英国经济的任何投资者,因此现在是投英国企业的绝佳时机。经历过这场疫情,英国的经济势必会迎来反弹并继续彰显它的活力!   延伸阅读 参加MM2H计划,在马来西亚买房尊享多种好处  欧盟公民身份快速通道:葡萄牙35万欧元项目  日本高度人才签证与入籍要求问与答|居外专栏         

中国投资者对英国房地产的兴趣何以大增两倍?

英国政府宣布暂停征收印花税以提振房价后,中国投资者对英国房地产市场的兴趣最近急剧上升。根据中国领先的海外房地产门户网站居外网的数据,7月份中国买家对英国房地产的咨询量比一年前增加了213%。 7月,英国财政大臣苏纳克(Rishi Sunak)宣布,在明年3月31日之前,购买50万英镑以下的房产无需缴纳印花税。这一变化意味着买家购买50万英镑的房产可以节省多达1.5万英镑。 居外IQI的执行董事长奇米尔(Georg Chmiel)说:“任何能把交易从明年甚至更晚的时间提前到2020年的人,都会选择这样做。不仅印花税假期即将到期,而且外国买家印花税率明年将攀升2%。” 奇米尔表示,“很大部分的中国买家正在购买子女在英国留学期间可以入住的房产,即使实际的留学日期可能是几年之后。我们还看到大量投资者购买了以租养房(Buy-to-Let)的房产,尤其是在二线城市,比如曼彻斯特(Manchester)和布里斯托尔(Bristol)。” 相关资讯:英国高铁HS2正式开工!最高速402公里,预计2040年通车 最新数据显示,第一季度中国买家需求强劲,咨询量比2019年同期增加9.5%。但第二季度却失去了势头,中国买家的询盘量比去年同期减少了54.1%。奇米尔说,“在印花税假期之前,旅行限制和疫情恐慌扼杀了中国需求。印花税假期是一个积极的举措,重新激活了需求。” 延伸阅读:4个信号告诉您,疫后英国房市有多亢奋! 巴特西电站开发公司(Battersea Power Station Development Company)住宅销售主管赫顿(Mark Hutton)也赞同这一观点。他说,“在过去的几个月里,我们看到来自亚洲的咨询量增加了约150%,而最近出台的印花税临时下调政策,也证明了这一需求增加背后的刺激作用。” 仲量联行JLL的伦敦市中心黄金地段、住宅开发和投资总监普雷迪(Peter Preedy)表示,降低印花税应该会激励投资者在明年印花税假期结束前推前购买。“在所有伦敦中心黄金地段的交易中,38%的交易额在100万英镑以内,62%的交易额在200万英镑以内,这意味着交易成本降低了0.75%-1.5%,”普雷迪说。 他解释说,英镑贬值是英国的中国买家数量上升的另一个原因。“目前和中期来看,英镑基本被低估了。根据牛津经济学的预测,到2025年,英镑对美元将升值15.2%,回到脱欧前的水平,这意味着中国投资者应该可以在未来几年内从货币兑汇中获利,”普雷迪说。 赫顿指出,中国买家也因为英国房产带来了大幅增值的投资机会所吸引。“我们一些在第一期购买的买家,此后又重新投资于我们的第二期和第三期。” 相关文章:认识英国房产:6大种类 2大投资方式,您要怎麽选? 他相信中国人对英国房产的需求将继续增长,并补充道,“英国得益于相对稳定的政治和经济环境,这使得该地区成为全球投资者的避风港。有利的时区、伦敦作为全球金融中心的领导地位、兼收并蓄且博大精深的文化氛围,以及极具吸引力的汇率,这些都是中国买家继续在伦敦房地产市场中看到价值的众多原因。” 来源:中国日报网 责编:Zoe Chan 您也有意投资英国房地产吗?居外的海外置业专家乐意为您效劳! 留下您的联系方式,免费获取投资咨询服务。

认识英国房产:6大种类 2大投资方式,您要怎麽选?

国人最大梦想,就是买房成家,当决定去英国移民,也一定很想买个英国房子,安心定居。不过英国楼房种类很多元化,跟国内很不一样,不如在英国置业前,先来认识英国房子6个大类: 一、大厦公寓(Flat / Apartments) 在英国城市中,最多的房子类型, 房价也最实惠,如果是新楼房(New Homes)价钱就会比旧楼贵20-30%。英国新楼都会包新装修,而且九成是开放式厨房,而且包送雪柜丶洗衣机丶焗炉等设备,只须买简单家具即可入住。 不过买大厦公寓,一般只有租赁业权(Leasehold),故须要定期交地租(Ground Rent),亦须要交物业管理费,不过英国物业管理水准不差,新楼的清洁与保安水平都可让人安心。 二、房屋(House) 英国房屋可分为独立式房屋(Detached House)和半独式房屋(Semi-Detached House)两大类。 独立式房屋(或别墅),有2至3层,它整楝跟邻户是完全分开,通常有前后独立花园,花园面积可大至100平方米,部分甚至有温室或池塘,另外还有私人车库及独立室外储物屋。 而半独式房屋(或别墅),跟独立式房屋的唯一分别,就是房子的一边会跟邻户相连,故又名双拼房屋(或别墅),私隐度稍逊独立式。 House多位处市郊,故深得爱静丶爱园艺的英国人喜欢,不过房价也相对较贵。 三、单层房屋(Bungalow) 跟House一样,同样分独立和半独立(双拼)两种,但Bungalow一般只有一层,由於不须上下楼梯,出入较方便,故往往是老年居客的首选。 Bungalow多位处环境优美地方,故价格颇高,但租金回报率也是最高。 四、排屋(Townhouse)/ 小排屋(Terraced House) 排屋有大有小,但都是房子跟房子密集相连,一排接一排。大排屋一般有两三层,由5至10楝房子相连,每楝有独立花园和车位(或车房),有睡房2至4个,另有客厅丶厨房。 而小排屋就更密集,每排有10座房子以上,而前花园都很小,后面亦只有后院(Yard),它们大都筑建於维多利亚时代,但结构坚固,多为政府房舍。 五、政府福利房(Council House) 国内有廉租房,英国也有类似的公营房屋,并分多个类型,当中最常见就是Council House。能在私人市场见到的都俗称Ex-council House,都有一定年期,但价钱会低於市价,如非当地人便很易误以为是“笋盘”;由於Council House环境复杂,安全风险较高,日后出售房子也难有好价,故投资者必须紧慎。 六、乡村屋(Cottage) 英国的乡村屋Cottage,可小至只有两三房间,也可大至拥有几十间大房,并大都位处乡郊,是邻近森林丶农场丶湖泊丶海滨等自然景观的老房子,通常都历史悠久。这类Cottage除可自住,很多亦会改建成家庭旅馆,在旅游旺季时可当「B&B」出租。但要留意是老房子维修费不便宜,如是政府保护建筑,更不能随意改动,当中利弊要考虑清楚。 相关【居外百科】内容:英国房市常见的房产类型详解 此外,在研究不同投资策略时,可能会遇到在国内比较少见的术语,今篇先为大家挑选两个较常见的术语,让大家尽快入门。 BTL:Buy To Let 可以理解为以租养房,是买入持有的策略(Buy and Hold Strategy),一般为赚取长期现金流量和资産净值(equity)的最有效方法。 BTL包含的风险最小,比较容易获得贷款,易於管理。对於在英国尚未有信用足迹(credit footprints)的新投资者来说,可能比较难获取BTL贷款,即使有,利率相当高,故此另有策略为Buy in Cash and Rent it out,即是先以现金买入再出租,然后约在6个月后,再对此房产进行再融资(refinance)。 新投资者也可以考虑Buy, Refurbish, Refinance,即是买入-翻新-再融资。同样,先以现金购买物业,再做外观装修工程,甚至大一点的改动例如增设额外房间,然后在数个月内再融资。透过这个策略,投资者可以获得大量资金,因为翻新后的物业的价值会有所提升,尤其如果当初是以低於市场价值(below market value)的价格购买,资产收益(equity gain)就会很大。 要采取这个策略,重点是向Mortgage broker及测量师证明物业增值,可以照片作前后对比,以展示当中的功夫。然而,翻新及增值的房产,不必然要在昂贵地段,只要附近有工作机会,自然有住屋需要,也值得投资翻新。当有了再融资的资本,投资者就可以建立您的投资组合。在技术上,如果以现金购入物业的话,一般不用等6个月,惟这是英国业界不言而喻的规则,所以绝大多数人会等待6个月后才重新融资。 相关【居外百科】内容:英国买房投资buy to let…这10点都做到,可以稳赚不亏 BTS:Buy to Sell 也可以理解为Flip,就是买入物业,然后迅速以更高的价格出售,这策略通常涉及翻新(refurbishing),但并非绝对。有些人以巨额折扣购买房子,再迅速以更高价格放回市场出售。当然,买家需要有充分理由证明为何物业值得有更高售价,答案不可能为资本增值(capital growth),因为由买入到卖出仅仅相隔几个月,资本难以短期增值。这也是那麽多人以翻新来增值的原因。 比较起BTL创造长期现金流的投资者,采取BTS的会希望在数个月内获取一笔过收入。 哪个策略更适合?难以一概而论,倒真要视乎需要而定,毕竟,世界上从来没有什麽一刀切的万用投资策略。 参考来源:东网丶香港01 在英国投资房产,要了解自己的需要及目标,找到适合的策略,这往往建基於不同因素,例如个人财务状况丶风险取态丶目标丶抱负丶可运用时间丶技能丶经验丶信用评级丶短期或长期收益等,因人而异。 居外的英国置业专家乐意为您效劳!留下您的联系方式,免费获取投资咨询服务。

英国高铁HS2正式开工!最高速402公里,预计2040年通车

2号高速铁路(英语:High Speed 2),是英国一条计划中的高速铁路路线,以丫字型连接伦敦、伯明翰、曼彻斯特、里兹等英格兰境内的主要城市,设计时速达400公里,预计2026年完成首段伦敦至伯明翰段,2033年全线完工。有可能再延长至苏格兰。路线已于下议院获批。2020年2月11日,约翰逊通过建设计划,成本达到1070亿英镑(1384亿美元)。 中国中铁 也参与英国HS2投标 英国HS2高铁项目是英国国家战略性工程,具有重大的国内政治经济意义,但延误已久。 据2020年初宣布的计划,HS2工程将即刻启动,首期工程将于今年4月正式动工,主要开建伦敦至伯明翰(直线距离约200公里)的第一阶段,并争取将其在2028至2031年之间建成。第二阶段伯明翰分别与曼彻斯特和利兹连接的高铁将于2035年到2040年之间建成。 也就是说第一阶段需要8至11年,第二阶段(从现在开始算)需要15至20年完成。HS2高铁总长大约531公里,目前政府预算仅有不到560亿英镑。但政府目前估计总投资预算可能大约高达1060亿英镑。 中国的国企中铁建表示愿意参与,而且只需要5年大约半价即可完成。这一建议不仅让英国人震惊,还让欧美非常关注。 到2019年底,中国高速铁路营业总里程达到3.5万公里。此外,还有6千多公里的线路仍正在建设中。因此中国工程管理的经验也非常丰富。 此外,随着中国大规模基建和中国经济的迅猛发展,中方资金充足。巨大的中铁建公司从设计规划到施工、建材、人员等大型工程所需方方面面一应俱全,结合上述种种高铁工业优势,中方亦可大幅度降低工程报价。 按世界银行驻中国代表处2014年发表了的一份关于中国高铁建设成本的报告指出,中国高铁的加权平均单位成本是:时速350公里的项目为1.29亿元人民币/公里;时速250公里的项目是0.87亿元人民币/公里。而HS2工程,每建设大约1公里造价近3亿英镑(约26亿人民币),势将成为全球最昂贵的铁路。中铁建申请承包这一工程的价格优势明显。 英国绝大多数公众对中国国企希望承建英国高铁的消息的反应是震惊的。这是因为,一方面,除了很少数的英国人近年去过中国并乘坐过高铁,大多数英国人对中国近10多年的高铁发展并不了解,特别是不知道高铁技术和工程领域中国的崛起。 自从英国政府宣布开建HS2以来,至少就有高铁技术曾经独领世界风骚的德国、法国、西班牙和日本公司纷纷参与竞标。 HS2 开工后,周边房价持续上涨 近日不少持有英国国民海外护照(BNO)的港人正考虑移民到英国,如果考虑生活在伦敦,不但生活节奏急速,消费水平亦高于该国其他城市。曼彻斯特为英格兰西北部城市,亦是2014年英格兰北部振兴计划之中其中一个主要城市。 Anthony Jurenko指出,在过去10年,英国政府投资逾82亿英镑发展当地基建,包括机场、高速铁路及市内地下铁。目前当地机场可以前往255个国家及城市,每年载客量约2200万人次。另外现时已经有英国高铁二号项目(HS2)发展蓝图,铁路总长为530公里,最高时速可达到每小时360公里。 若铁路正式投入服务,前往伦敦仅需67分钟,较目前127分钟快近一倍;前往伯明翰亦只需40分钟。有关当局指,项目将于2022年动工,2026年部分通车,预期最迟于2033年完成,料该计划总投资额为560亿英镑,并为劳动市场创造5.5万个就业职位。 企业进驻 进一步带动住屋需求 Anthony Jurenko解释,在英国政府的北部振兴计划推动下,有不少当地上市企业在曼彻斯特设立分部,当中包括英国广播公司(BBC)已进驻英国媒体城(Media City),市场曾有声音预期,曼彻斯特有可能逐渐取代伦敦媒体中心的地位。 另外,汇丰(HSBC)、毕马威(KPMG)、德勤(Deloitte)等亦已在此设立分行,在2019年,就有超过1万人次由伦敦迁移到曼彻斯特,可见该区发展迅速,楼市升值潜力可见一斑。 根据英国国家土地注册处的数据显示,过去曼彻斯特的楼价平稳上升,平均楼价由2017年初的16万英镑,上升至2020年4月的17.7万英镑。截至今年4月,首都伦敦的平均楼价为48万英镑,全国平均楼价为23.4万英镑,可见曼彻斯特楼市仍处于低水平。 相关内容: 投资英国现良机 伦敦丶曼城是首选︱居外专栏 曼彻斯特丶利物浦等英国二线城市超越伦敦 成为置业者新宠 曼彻斯特:出租收益高,最适合“买房出租” 高! 平均租金回报率 如有意举家移民到当地,教育方面当地有三间知名顶级学府,包括曼彻斯特大学、曼彻斯特都会大学、索尔福德大学。就以曼彻斯特大学为例,该学府在全英国排行第四,如成为当地国民,本地学生平均学费为每年9250英镑,国际学生每年学费为2.1万英镑。不过由于是知名学府,因此费用会相对昂贵,而实际收费亦视乎所就读的科目。 他表示,目前曼彻斯特的平均租金回报平均高,租户大多数是专业人士如会计师、医生、律师、护士及教师等。他们普遍渴望居住在较优越的地理环境,如商业中心Deansgate Castlefield车站、英国高铁二号主要车站Manchester Piccadilly。 Piccadilly车站在未来只需1小时就能前往伦敦,如前往曼彻斯特机场亦只需大约18分钟车程。该区邻近北区(Northern Quarter),是曼彻斯特的苏豪区,聚集不少富特色的服装店、咖啡室及酒吧,弥漫一片文艺、复古氛围,因此吸引不少年轻人聚集。 重新定义 曼彻斯特市中心 凡雅都市是萨博伊(Salboy)地产集团的全新住宅开发项目,集曼彻斯特的工业历史与奢华的现都市生活于一体。优雅、时髦的40层高楼凡雅都市由享誉。 全球的SimpsonHaugh建筑师设计,公寓住宅分为一室和两室户型,品质出众,窗外景色优美,居民可尽享曼彻斯特市中心繁华的天际线。 凡雅都市傲然矗立于Castlefield Locks,与地标性建筑⸺位于曼彻斯特市中心的旧火车站无缝连接,为希望居住在曼彻斯特市中心的人们提供了难得的机会。 住宅楼周围附有咖啡馆、酒吧和餐厅林立,这些场所都能为凡雅都市的业主提供周到的服务。这里拥有最新规划修建的道路,精心管理的公共空间,将缩小凡雅都市与市中心其他区域的距离,大大减少居民出行距离。 此项目还连接诸多人文娱乐地标,例如具有历史意义的公民角(Civic Quarter)、热闹的高端零售大道 Deansgate、文化中心第一大道(地标性建筑HOME)、Tony Wilson Place众多独立餐厅和酒吧,以及其核心地段正在扩建的 Oxford Road Corr。 无论是HS2高铁在全英国的扩建项目,还是其他大型经济发展计划,曼切斯特都是人们热议的议论点。曼彻斯特是英国北部经济发展的开拓者。 来源:明报,BBC 整合:Tommy 编辑:Paul Xu 排版:Zoe Chan 就在9月17日,20:00 - 20:45 英国曼城升值指南 在我们居外网公众号回复【曼切斯特指南】就可以进去直播间,查看如何让您在英国投资升值! 我们准时见

4个信号告诉您,疫后英国房市有多亢奋!

近月英国房市转趋炽热,加上政府在7月宣布限时减免印花税,令到房市旺季提早出现,上月全国物业成交额创近12年新高,数据显示7月有三成住宅成交有超过3个买家竞争。但同一时间英国经济却出现11年来首次衰退,房市与经济表现背驰,令人担心英国房市的好表现只是因为滞后因素,最终会因失业率上升而出现明显跌幅。 积极信号1:成交量增加 根据研究公司LonRes的数据,7月进入市场的新放盘数量按年增加39%,成交量亦上升9%,尤其是在印花税减免政策公布后,7月8日至31日的成交量按年升15%。 相关文章:英国惊现买房热!7月售出370亿镑房产 创10年新高 积极信号2:买家竞争激烈 而根据地产代理公司Hamptons的调查,7月份有30%的住宅成交,都有超过3个买家竞争,比去年同期增加5个百分点。 积极信号3:房价上扬 至於房价方面,全英房屋按揭贷款协会(Nationwide)的数据显示,7月英国房价按年升1.7%,为11年来最大单月升幅。LonRes的研究发现,伦敦市中心及伦敦黄金地段(Prime London)的房价都出现不同程度的升幅,房价按年分别升1.6%及3.1%。 有分析指出,一些疫情封锁措施经已解除,有意置业的买家会恢复入市计划;而且经过长时间居家抗疫后,不少人萌生换屋念头;加上近月英国政府为刺激经济,决定在明年四月前减免印花税,促使不少人将置业计划提前;此外,各国央行放水,不少投资者担心资金贬值,於是寻求优质资产避险,推动黄金地段的房市成交,带动楼价上升。 积极信号4:海外买家询盘 另外,根据居外网的数据,7月中国买家对英国物业的查询量按年大增逾两倍,较3个月前几乎大增3倍,原因是海外买家印花税将於明年4月实施,不少中国买家赶及死线前成交。 文章推荐:疫情未过,伦敦房市7月成交量大增!原因离不开它 另外,中美关系持续紧张,一些计划安排子女留美的家长将目光转移至英国,不少家长都会方便子女而置业,尤其是在疫情过后,很多家长对租屋及合租不再放心,置业的人亦较多。 现时英国陷入经济衰退,第二季GDP下跌逾20%。有投资者认为,经济衰退对楼价影响不大,住宅属於优质资源,抗风险能力强,而且英国住宅一直供不应求,疫情过后供求差距越来越大,楼价会有支撑。但亦有分析指,经济衰退导致不少人失业,没有收入自然买不起住宅,对房市的冲击可能在英国政府结束就业援助政策后逐渐显现出来。 而根据牛津经济研究院(Oxford Economics)的研究指出,结合政府的反应速度丶推出的政策及有利的融资条件等,未来一段时间英国房市最大可能出现是温和调整,像2008年金融海啸时房市大跌的情况较难会出现。 延伸阅读:利好刺激英国房市量价创新高!智库却预计未来一年大跌? 英国房市火热,近月更开始出现中国买家热潮,想抓住牛市投资好时机但忧虑“一屋难求”? 不怕!不论是为了投资丶移民或留学,居外都能助您开启英伦置业之旅。 马上留下您的联络信息,居外专业团队会及时为您提供免费咨询和项目推荐。 来源:星岛虎报 责编:Zoe Chan

英国惊现买房热!7月售出370亿镑房产 创10年新高

英国媒体周一(8月17日)报道,地产网站Rightmove最新公布的数据表明,7月份英国地产销售额超过370亿英镑,成为英国房产市场10年来最繁忙的月度。 房产成交量的这一高峰紧随英国解除在新冠疫情中的房产交易暂停。同时,7月份英国财政大臣曾宣布消减印花税,也是促进更多交易的因素之一。对比来看,2019年7月份,英国房产市场成交250亿英镑。 在此热潮中,7月份的英国房价也创下历史新高。Rightmove表示,英国房产的平均问价在8月份为319,497英镑,比7月份的320,26英镑降低了0.2%。 英国部分地区房价在8月份继续上升,这包括苏格兰、威尔士、约克郡、英格兰西北和东米德兰地区。伦敦的房价则拉低了整体水平,其房屋问价8月份下跌了约2%。 在8月5日至8月12日之间,房屋销售额比去年同期增长了60%。以往英国房产市场在夏季通常表现清淡。由于多数英国人会选择在此期间度假,所以房产市场也相对低迷。这令今年的形势显得尤其异常。 Rightmove总监Miles Shipside说:“往年这个时候,我们通常会冲向游泳池,而非房产市场,享受阳光和沙滩,而非砖头和混凝土。但今年买家创下了370亿英镑的支出历史纪录。” 他指出销售量的上升并非仅仅关乎印花税的下调。“相比一年前,更多的房产挂牌,在全国范围内,新的供应和需求相对平衡。” “然而,多数购房者仍不出意外的集中在伦敦及其周边通勤地区。” 但这一趋势可能很快改变。Leaders Romans Group住房销售总监Kevin Shaw说:“随着我们很多人继续在家办公,人们意识到企业可以在这种情况下仍运转良好,所以不再想一周五天通勤。” 在伦敦以外,英国几乎所有地区的房屋出售报价上涨,平均价格比去年同期上涨4.6%。 “对于环境更好又没那么拥挤的地区的住房需求上升。最近宣布的印花税减免也促进了市场,许多投资者和买家都趁此机会进入市场。” 英国印花税减免利好政策详解: 英国房产“期间限定”免印花税 四大重点你要知! 英国史无前例印花税减免!持续9个月 错过不再有︱居外专栏 对于英国房产市场最近展现出的繁荣,也不乏警告之声。房产中介DM & Co总经理Dominic Murphy说:“我怀疑市场是否能保持高涨,失业的增加将可能开始真正打击市场。” 其他房地产机构的数据显示,伦敦7月私人房屋出租价格同比下降8%,房屋空置原因包括外国游客大幅减少和企业搬离。   关于居外IQI 居外IQI是一家控股公司,拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源,或致电400-041-7515谘询英国移民丶留学和房产投资的机会。 来源:FX168 责编:Zoe Chan

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