环球资讯搜索

共有5181个相关内容

减收印花税?前任财相的“锅”现任政府背 | 英国

据《每日邮报》  上一任财相奥斯本对高价房增收印花税的改革,导致政府房产印花税收入大幅下降。房产中介和议员呼吁现任财相哈蒙德在下个月的预算案中减少对高价房产的印花税率。 2016年4月,时任财相奥斯本再次实行新印花税政策,超过150万英镑的住宅负担更多的印花税。售价150万英镑的住宅原本缴纳印花税7.5万英镑,现为9.375万英镑;售价250万英镑的住宅需缴纳的印花税从17.5万英镑升到21.375万英镑。同年,150万英镑以上的住宅销量下跌4成。对于新政实行后高价住宅销量下降,财政部早有预见。 点击查看英国更多精品房源 这直接影响到政府税收收入。英国地政局(Land Registry数据显示,2015年4月-11月,财政部房产印花税收入10.79亿英镑,而到2016年同期,降为6.357亿英镑,减少了约4.4亿英镑。 印花税改革早在2014年12月就由奥斯本推行。他称,98%的买家受益于此政策,而所购房产价值超过100万英镑的买家,将面临更高的印花税率。2015年,从价格高于100万英镑的住宅中,印花税增长15%(3.2亿英镑),达到24.6亿英镑。 房产中介担忧,自去年脱欧公投后,英国出现一系列不确定因素,高端房产市场陷入低迷。他们指出,许多购买价格超过100万英镑住宅的置业者并非富人,因为置业区域的房价上涨,房产昂贵。房地产企业Strutt & Parker认为印花税改革“粗暴地对待受到挤压的中产阶级”“阻碍流动”。 英国第4频道电视台咨询普华永道会计所,主持人表示:“政府得意识到印花税改革事与愿违,哈蒙德应该尽快停止高额印花税,帮助高端房产市场复苏。” 保守党议员Jacob Rees-Mogg评价奥斯本的印花税政策带有“惩罚性”,是针对高价住宅的“嫉妒政策”。他补充道,印花税改革失败了,因为财政部的税收收入因此减少。 (据英中时报)

新政!65万以下首套房全部减免印花税 | 澳洲

据《每日电讯报》报道,新州政府日前宣布,州内首次置业者将无需支付65万澳元的新房及已购房产的印花税,对于房产价值达到80万以上的房子也将实施部分税务减免政策。新州政府为解决住房可承担性问题制定的方案将于7月1日起正式实施。 新州州长贝瑞吉克莲(Gladys Berejiklian)估测,整个税减计划将耗费州财政12亿澳元。但州长表示,这将使首次置业者大为振奋。政府此番政策调整将为首次置业者省下最少3.4万澳元。 >>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 点击查看澳洲更多精品房源 据了解,新州财政厅长派罗特(Dominic Perrottet)曾直斥对借款人的按揭保险收取印花税的政策,称其为“坏税”,而此番税务减免将取消对借款人的按揭保险印花税。此外,新州政府还取消了面向投资者发放的5000澳元新房补助计划。州长表示,提振供应将始终是政府工作的优先事项。 另外,海外投资者需缴纳的印花税税率将翻倍,从此前的4%涨到8%,土地税也将从0.75%涨到2%,此番上调预计将在未来4年为新州政府带来19亿澳元的财政收入。据报道,自2016-17年预算案推行海外投资者附加税以来,政府已从3000海外买家身上收取了1.5亿税收。而今年初,在新州置业的有十分之一为海外买家。 但派罗特已表明将优先关照澳洲人的决心。这位财政厅长表示,尽管海外投资为新州带来了重要的资金流,但政府的优先工作是确保澳洲人民首先买到房,实现澳洲梦。 据了解,新州政府最近公布的海外投资者附加税政策堪称全澳严苛之最(维州对海外投资者的印花税仅7%,土地税为1.5%)。而除了8%的印花附加税外,海外买家还需另外支付最高7%的转让税,政府可按房产成交价向海外买家征收的税比总和将达到14.5%。 (据澳洲新快网)

澳洲印花税政策详解,海外人士各州买房需缴纳多少钱?|居外专栏

相比新加坡和温哥华对外国买家征收20%的附加税,澳大利亚的外国印花税附加费为8%,看起来并没有那么大。 哪些州会对海外买家收取海外买家附加税(additional duty)? ☑️新南威尔士州(NSW) ☑️维多利亚州(VIC) ☑️澳大利亚首都地区(ACT) ☑️昆士兰(QLD) ☑️南澳州(SA) ☑️西澳大利亚州(WA) ☑️塔斯马尼亚州(TAS) ✖️北领地(NT) 澳洲的海外印花税与其他国家相比如何? 相比新加坡和温哥华对海外人士征收20%的附加税,澳大利亚的外国买家印花税附加费为8%,看起来并没有那么大。 随着现在越来越多的非银行贷款机构向海外人士提供贷款,澳大利亚再次成为非常吸引海外投资者购买的地方。 澳大利亚本来就被认为是一个安全的投资场所,随着该国成功平抑了冠状病毒/COVID-19的曲线,再加上许多汇率的诱人变动,想在澳大利亚购买房产的海外人士越来越多。 新州海外买家印花税(NSW surcharge purchaser duty) 额外税费是多少? 在新南威尔士州(NSW)购买的房产适用8%的印花税附加费(stamp duty surcharge)和2%的土地税附加费(land tax surcharge)。 除此之外,外国公民在计划外购买住宅物业时,不再享有12个月的印花税延迟缴纳的权利。 举个例子 在2017年7月1日之前,您需要为一套80万澳元的房产支付31490澳元的印花税。 您现在要支付95767.60澳元,增加了64000澳元。 什么时候适用? 您是居住在海外的外国公民或临时居民(关于永久居民、309签证、820签证、444签证、405签证和410签证持有者的豁免情况,见下文)。 您正在新南威尔士州购买住宅物业,附加费不适用于商业地产。 您和伴侣一起申请,而伴侣没有澳洲公民身份、PR或新西兰444特殊签证,在这种情况下,他们需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 您是在2016年6月21日之后签署的《销售合同》,不过这只是针对印花税附加费而言——2017年1月1日起购买的房产也需要缴纳地税附加费。 请参考新南威尔士州国家税务局网站了解更多信息。 什么时候不适用? 您是澳大利亚公民 您是永久居民,持特殊类别444签证、309签证、820签证、405签证或410签证的新西兰公民(条件适用,见下文) 我可以避免额外税费吗? 有一些loan structures或在澳大利亚的其他州,您可能有机会避免或减少外国公民税。 永久居民、新西兰公民、309签证、820签证、405签证或410签证持有者——细数200天的豁免规则 特别是对于永久居民来说,规则很混乱,什么是200天的规则,您是否符合要求,可以避免额外的印花税?您必须满足以下条件之一: 您在交换合同前的12个月内,在澳大利亚居住了200天(支付定金并签署合同);这不需要是连续的,您可以在此期间在澳洲旅行和离开澳洲。 在交换合同后的12个月内,您将在该房产居住200天,这必须是连续的,由于是从交换合同开始而不是从settlement开始,这对期房/楼花(off the plan)无效。 维州海外印花税(VIC FPAD) 额外税费是多少? 维多利亚州SRO开始对2015年7月1日至2016年6月30日期间签订的合同收取房产价值3%的额外税。 从2016年7月1日起,在维多利亚州购买的所有房产都要征收7%的额外土地转让税(additional land transfer duty)。从2019年7月1日起,附加税率为8%。 这包括有部分价值被视为土地征税的单位和房屋。增加的印花税是唯一适用的附加税。 此外,2017年1月1日,维州政府对土地的缺席业主附加费(absentee owner surcharge)或 “幽灵税 “(ghost tax)从0.5%增加到1.5%。从2020年1月1日起已增加到2%。 这是一项基于您在维多利亚州拥有的土地价值的年费。在2015年7月1日生效的额外印花税变化之前,维多利亚州的税是按比例征收的。 对于价值25,000元的房产,税率为1.4%,对于价值960,000元及以上的房产,税率上升至5.5%。这些税率仍然适用。 举个例子 在维多利亚州,一套80万澳元的房产,正常的印花税是43,070澳元。 对于外国人和某些签证持有者来说,同样的房产,您的印花税现在高达107,070澳元。多了64,000澳元! 什么时候适用? 您是外国公民或临时居民(包括457签证持有人)。444签证持有者除外。 您正在维多利亚州购买住宅或商业房产。 您是持特殊类别签证(444子类)的新西兰公民,且在交换合同时不在新西兰。 您和伴侣一起申请,而伴侣没有澳洲公民身份、PR或新西兰特殊签证,在这种情况下,他们需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 您是在2015年7月1日之后签署的销售合同。 请参考维多利亚州税务局(SRO VIC)网站了解更多信息。 什么时候不适用? 您是澳大利亚公民或永久居民。 您是持特殊类别签证(子类444)的新西兰公民,并且在合同交换时在该国。 您是以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 如果您目前是临时居民,且未与澳大利亚公民结婚,可以考虑在北领地购买,或者等到您成为永久居民后再购买。 堪培拉海外买家附加费(ACT foreign ownership surcharge) 从2018年7月1日开始,澳大利亚首都领地(ACT)的海外投资者将在任何土地税的基础上额外支付0.75%的土地税。 额外的税收是多少? 0.75%的土地税附加费(land tax surcharge)适用于在ACT的住宅物业的 什么时候适用? 您是外国公民或临时居民(包括457签证持有人)。444签证持有者除外。 您在西澳州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产、住宅开发项目(10个或10个以上的地产)或主要用于商业目的的混合用途地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请,在这种情况下,他们需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 您是在2019年1月1日之后签署的销售合同。 请参考ACT Revenue Office网站了解更多信息。 什么时候不适用? 您是澳大利亚公民,持444类特殊签证的新西兰公民,或者您是永久居民。 您是外国公民,但您的主要居住地在ACT。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 您持伴侣签证(309或820子类)在澳大利亚居住。 如果您目前是临时居民,且未与澳大利亚公民结婚,请考虑在北领地购买房产,或者等到您成为永久居民后再购买。 昆士兰海外印花税(QLD AFAD) 昆士兰的房产需要缴纳7%的印花税附加费(stamp duty surcharge)和2%的土地税附加费(缺席者)(land tax surcharge, absentee)。 缺席者税适用于通常不在澳洲居住的外籍人士,如果您有以下情况,您将被视为缺席者: 在6月30日不在澳洲,或者 在一个财政年度内离开澳大利亚超过6个月。 它不再适用于在海外生活或工作的澳大利亚公民或澳大利亚永久居民。除此之外,该附加税只适用于总应税价值在35万澳元以上的永久产权土地(freehold land)。 自2019年6月30日起,对外国公司和信托公司额外征收2%的新土地税附加费(land tax surcharge)。 例子 以前,80万澳元的房产,您的印花税是21,850澳元。 现在是77,850澳元,增加了56,000澳元。 什么时候适用? 您是外国公民或临时居民(包括457签证持有人)。如果您是444签证持有者,则例外。 您正在昆士兰州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请,在这种情况下,他们将需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 您是在2016年10月1日之后签署的《销售合同》。 请参考昆士兰国家税务局网站,了解更多信息。 什么时候不适用? 您是持特殊类别签证(子类444)的澳大利亚公民、永久居民或新西兰公民。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 注意:如果昆士兰州税务局发现您前往澳洲的唯一目的是为了购买房产,即您需要在澳洲生活和工作,那么他们仍然会征收附加费。 如果您目前是临时居民,且未与澳大利亚公民结婚,请考虑在北领地购买,或者等到您成为永久居民后再购买。 南澳外国买家税(SA AFAD) 额外税费是多少? 2018年1月1日之后签订的合同适用7%的印花税附加费。 要说明的是,该附加费是在南澳州购置住宅土地权益所需缴纳的印花税之外的附加费。 请参考RevenueSA网站了解更多具体指南。 例子 以前,您在南澳州购买70万澳元的房产,印花税为32,330澳元。 现在您需要支付81,330澳元,增加了49,000澳元。 什么时候适用? 您是外国公民或临时居民(包括457签证持有人)。如果您是444签证持有者,则例外。 您在南澳州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请,在这种情况下,他们将需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 您是在2018年1月1日之后签署的《销售合同》。 请参考RevenueSA网站了解更多信息。 什么时候不适用? 您在2018年1月1日之前签署了销售合同。 您是持有特殊类别签证(444子类)的澳大利亚公民、永久居民或新西兰公民。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 如果您目前是临时居民,且未与澳大利亚公民结婚,请考虑在北领地购买,或者等到您成为永久居民后再购买。 西澳海外印花税(WA foreign buyers duty) 额外税费是多少? 2019年1月1日之后签订的合同适用7%的外国公民印花税附加费(foreign citizen stamp duty surcharge)。 更多具体指南请参考西澳州财政部。 什么时候适用? 您是外国公民或临时居民(包括457签证持有人)。444签证持有人除外。 您正在西澳州购买住宅物业。 您购买的是空置或基本空置的土地。 您购买的是打算转为住宅的商业地产,如仓库或工厂。 您正在购买一个您打算完成的部分建筑的住宅。 您与没有澳洲公民、PR或444特别签证的伴侣一起申请,在这种情况下,他们需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 你是在2019年1月1日之后签署的《销售合同》。 什么时候不适用? 你是澳大利亚公民,新西兰公民,持有特殊类别444签证,或者你是永久居民。 合同交换和结算时,你在国内。 您是以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 您持伴侣签证(309或820子类)在澳大利亚居住。 您正在购买商业房产,并打算用于商业用途。 您购买的是老年护理设施。 您购买的土地打算完全或主要用于《1992年退休村法案》所定义的退休村。 您正在购买任何其他主要用于商业用途的混合用途物业。 您购买的是一个住宅开发项目(10个或更多的物业)。 如果您目前是临时居民,且未与澳大利亚公民结婚,请考虑在北领地买房,或者等您成为永久居民后再买房。 塔斯马尼亚海外印花税(TAS surcharge purchaser duty) 额外税费是多少? 在塔斯马尼亚州购买住宅物业适用3%的外国投资者税附加费(Foreign Investor Duty Surcharge,FIDS),而购买初级生产用地(primary production land)适用0.5%的附加费。 举个例子 在2018年7月1日之前,您将为60万澳元的房产支付22,497.50澳元的印花税。 您现在要支付40497.50澳元,增加了18000澳元。 什么时候适用? 您是外国公民或临时居民(包括457签证持有人)。444签证持有者除外。 您在塔州购买住宅房产或主要生产用地。附加费不适用于其他商业地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请,在这种情况下,他们需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 您是在2018年7月1日之后签署的《销售合同》。 请参考塔斯马尼亚州国家税务局网站,了解更多信息。 什么时候不适用? 您是澳大利亚公民、永久居民、持444类特殊签证的新西兰公民或您是永久居民。 在合同交换和结算时,您在国内。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 您正持伴侣签证(309或820子类)在澳洲居住。 如果您目前是临时居民,且未与澳大利亚公民结婚,请考虑在北领地购买房产,或者等到您成为永久居民后再购买。 北领地海外印花税 目前,北领地没有外国公民印花税。 如何避免或尽量减少印花税附加费? 请注意,这是一个复杂的话题,在对您的loan structure做出任何决定之前,您必须向适当的专业人士寻求建议。您的伴侣是澳大利亚公民吗? 如果您的伴侣是澳大利亚公民或永久居民签证持有者,您可能会以他们的名义购买房产,并以两人的名义进行抵押贷款。 在某些情况下,这也将使您避免获得外国投资审查委员会(FIRB)的批准。 如果您住在澳大利亚,这种安排很好,但如果您住在海外,这种安排就不那么好了。 原因是贷款机构一般只接受高净值借款人的这种结构。最终,如果您以联名方式购买,您只需为他们拥有的部分支付外国公民印花税,无论您是非澳大利亚人还是您的伴侣是。 考虑先买地后建房 您只需支付土地价值的印花税,而不是建筑成本。因此,您的责任大大降低。很少有贷款机构向居住在海外的外国公民提供建筑贷款,但持有临时居住签证的居住在澳大利亚的海外人士可以获得建筑贷款。 在北领地买房 如前所述,并不是所有的州都适用于外国公民的印花税和土地税附加费。 因此,为了规避这一问题,您可以考虑在附加费生效之前在澳大利亚首都地区购买,或者,您可以现在就在北部地区购买。 无论您何时决定在澳大利亚购买房产,您仍然需要获得FIRB的批准,但这通常不是一个主要的成本或麻烦。 其他州是否计划引入更高的关税? 目前,北领地是唯一一个既不征收印花税附加费又不提高土地税的州。 目前,还不清楚这些州是否会纯粹因为这些州的平均房价较低而效仿:与昆士兰州、新南威尔士州、首都地区、维州,以及在较小程度上与南澳州和西澳州相比,其他州可望获得的收入额相形见绌。 然而,我们预计,如果外国投资水平提高,他们会考虑引入这一政策。 为什么新州、首都地区、维州、昆州、南澳、西澳和塔州要这样做? 维多利亚州政府在解释引入更高税率的原因时表示,海外投资者支付他们应得的份额以资助政府服务和基础设施,这才是公平的。 昆士兰州、新南威尔士州和南澳州也做出了类似的宣布,并传出了高达10亿澳元的增收数字。 接下来是首都地区,然后是西澳和塔斯马尼亚州。大多数海外投资者并没有因为买房成本的提高而有所顾忌,投资势头依然强劲。 拿到PR后,什么时候可以申请FHOG? 为了避免外国公民印花税而等待PR?只要你能提供永久居住证或永久居民签证的证明,就可以马上向州政府申请首期业主补助(FHOG)。 在购房过程中,了解何时申请FHOG,以及何时从州税务局收到款项,请查看首房业主补助金指南的文章。   澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au  

英国买房不得不知道的那些税费

在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税,买卖交易才能最终获政府认可。根据2012年3月21日,英国财政部公布的最新税率印花税的具体征收标准如下:购买价值低于12.5万英镑的物业不需要缴纳印花税,包含12.5万。物业总价值在125,001~25万英镑的印花税税率是按照2%进行征收的。购买总价值在250,001~925,000英镑之间的房产印花税,税率是按照5%征收的。购买房产的总价值在925,001英镑至1,500万英镑之间的印花税是按照10%征收的。房产总价值在1,500万英镑,印花税税率是按照12%所征收的。 根据最新的相关消息可以得知英国的印花税起征点从最开始的12.5万英镑已经提高到了50万英镑。如果是在2021年3月31号前交房,首套50万英镑内的房产,可以享受免印花税的政策。海外人士在英国购买的房产如果超过了50英镑,也能省下1.5万英镑的税款。除了印花税之外,增值税也需要缴纳,购房过程中所雇用专业人士产生的费用都需要加上20%的增值税,其中包含律师、估价师、贷款经纪人、调查师等这些相关人员的费用。 在英国购买房产是必须聘请律师的,英国房产交易是非常严谨且复杂的聘请律师,能够保障房产交易安全顺利,收费采用的是阶梯方式。如果在英国银行贷款购房,需要支付银行按揭费用。房屋调查费用通常都是500英镑至100英镑左右。房产登记费用通常都是房价的1/10000~2/10000。 除了以上相关的费用之外,还需要了解市政税、地租、物业费、个人所得税、资本利得税等等。

英国“印花税假期”有望延长6周!春节看房也赶得上

新春假期期间,传出英国财政大臣可能考虑对具备条件的房产买家,把原定3月31日结束的“印花税减免假期”延长6周,至5月中旬才正式结束,以避免民众因疫情拖慢交易进度而无法受惠。 另外,《每日邮报》引用房地产网站Rightmove估计,大约有10万名买家将会受惠於政策延期。 “印花税假期”是由英国政府就疫情推出的救市措施。在2020年7月8日至2021年3月31日期间,将免收印花税的物业价格上限,由12.5万英镑增至50万英镑。 由于印花税以累进税阶计算,故超出50万英镑的物业需要缴税,若以首置客计算,购买楼价为50万至92.5万英镑,税率为5%;楼价为92.5万至150万英镑,税率为10%;楼价为150万英镑以上,税率为12%。 这意味着首套房买家,近期在英国买房的话,其50万英镑以下部分印花税为零;而非首置客则须缴交3%印花税,但也能省下最多1.5万英镑。 了解更多:英国史无前例印花税减免!持续9个月 错过不再有|居外专栏 到目前为止,虽然没有数据显示有多少交易得到了印花税减免的实惠,但人们普遍认为,2020年下半年楼市经历的小繁荣与印花税减免有直接关联。 英国国家统计局(ONS)根据房地产注册署(HM Land Registry)的住宅房产实际成交价格所作的统计分析显示,英国平均房价的年涨幅大涨7.6%,创下过去5年来的最大涨幅。2020年11月,英国平均房价约为25万英镑,一年平均上涨了1.8万英镑。 相关报导:英国房价涨幅创新高,2021走势预测又如何? 但财政部的发言人表示,目前不允许就此问题发表官方声明。这意味着,是否可以延期,要等到3月3日的财政预算发布时才能知晓。 由于从现在开始,距离“印花税假期”结束不过只剩下一个半月时间,那些这个月才达成交易的买家,如果不是全款现金交易的话,需要各方都保持高速运转,才能赶上3月31日的最后期限。 但从最新的报道来看,英国政府延长“印花税假期”的可能性已经大大提高,大概率延期6周。 那么,伦敦或其他热门城市有哪些性价比高的优质项目可以在今年上半年交房呢? 手快有,手慢无!马上联系居外IQI,免费获取英国项目推荐,轻松赶上这项千载难逢的税收优惠。

英国买房流程

英国买房基本流程主要如下:1.规划预算。2.物业挑选。3.定金交付。4.委任律师。5.购房合同的交换。6.交付第二笔定金。7.安排按揭贷款。8.验房以及完成交易的。在英国的房产市场中,只要涉及到相关交易都会由律师协助完成,所以在购买房产的流程当中更为繁琐一些。英国房产市场的法律制度相对来说比较透明,再加上由律师帮助,能够更好的保障购房者的权益。 在英国购买房产的过程中,还有一些事项必须了解。 1.明确自己的财务状况。 在英国购买房产一定要确保自己是否能够证明购房的资金是合法性的,如果无法有效证明,则在购房的过程中会出现一些麻烦。 2.考虑自身是否需要贷款。 在英国购买房产,如果资金不足需要申请贷款,一定要查看自己是否满足贷款条件。在英国申请贷款必须要符合相关规定,英国的有些银行对海外人士的要求是不一样的,所以在贷款之前要详细了解。 3.交房之前准备好贷款申请材料。 决定在英国贷款购房之后,一定要提前准备对应的申请材料,大部分银行所要的基础材料都是一样的,比如说提供近一年的流水工资单及完税证明等等。 4.委派律师。 在英国进行房产交易是必须要律师参与的,所以购房预订单签署之后,要聘请一位经验丰富的房产律师。在交易过程中所涉及的任何问题都可以咨询他关于房产合同内容,他也会给你进行详细的讲解和说明,然后在确认无误后进行签字。聘请的律师,除了审核合同进行交换合同前的房屋调查之外,还会对资金来源进行检查。 以上步骤全部完成之后,后面的内容相对来说比较简单,主要是签约合同,准备贷款申请材料以及交房整个过程,律师都会全面协助。

英国购房最新政策、条件和注意事项

1.援助买房计划:即英国政府推出实施的,初次买房者倘若购买新建住宅的话,既可以获得少于市场价格20%的优惠政策。也就是说英国政府将计划5年之内建成20万套房子,而这些房子主要供给给40岁以下购买首套住房的人士,这些房产的销售价格会较于房产市场价格低20%。2.买房产权共享援助计划:在英国所有年收入低于8万英镑的家庭是可以选择购置部分产权,而并非是整个房产,该政策主要是为了缓解买房的压力。 3.购房权计划:政府机构提供的廉租房内居住的居民,按照自己居住的年份时间有权享受,以优惠价格购置下他们现下正居住的房屋。4.印花税:英国印花税新政策已经大致确定下来,从2016年4月1日开始,针对购买额外住宅房产的买房者,将额外征收3%的印花税。它主要是针对买房出租的投资者或者购买第2套房的买房子。 5.伦敦的帮助买房计划:从2016年开始,居于伦敦的居民都能够享受这一英国房产市场的优惠政策。这项政策计划它主要代表伦敦初次买房或者移民英国后买房,购买英国房产价格不高于60万的,能够在5年内享受40%的无息贷款优惠政策。 英国买房需要什么条件:1.准备资料。2.准备资金。3.准备账户。 英国买房的注意事项:1.在英国购买房产一定要验房,尤其是二手房,要确定它是否存在质量上的问题。2.在英国购买房产要清楚买房后多长时间能够拿到钥匙。3.如果是贷款购房,需要在英国银行开设账户。以上就是英国购房最新政策条件和注意事项。

【图表】英国6月房价录得17年来最大涨幅

近期数据显示,英国平均房价房价在过去一年上涨了2.9万英镑,远远超过印花税减免的最大额度1.5万英镑带来的好处。 英国房产业界权威的Nationwide房价指数显示,截至6月的12个月里,英国平均房价的涨幅达到13.4%,这是自2004年底以来的最大涨幅,当前平均房价为245,432英镑。 从2020年7月8日财政大臣Sunak推出印花税减免的政策,取消了购买50万英镑以下房产的基本印花税,此后房价一路上涨,已经远远超过了印花税减免能够节省的最高额1.5万英镑。 50万英镑以下部分的印花税减免假期将从月底结束。直到9月30日,25万英镑房产的买家仍然可以享受最高达2,500英镑的印花税减免。此后印花税起征点将恢复到正常的12.5万英镑水平。   来源:英伦财富

印花税减免分不清?澳洲买地建房印花税优惠详解|居外专栏

最近澳大利亚昆州的房市可谓是异常的火热,房价上涨以及较低的贷款利率使得人们竞相入市。本人对此深有体会,每周初始都会接到十几单甚至二十几单的过户请求,三个字概况——忙疯了。 相比与传统的购房合同来说,人们对land & house package的关注热情上升了不少。 什么是land & house package? Land & house package即是买家从开发商直接购买土地,当土地成交之后,买家可以选择自行寻找建筑商承建自己心仪的房子,或者是买家直接和开发商签署土地和建筑两份合同,除了土地以外,开发商也将承建买家的房子。 那么如今市场上极受欢迎的land & house package有些什么“过人之处”呢?即买这种land & house package的项目是不是享受更优惠的印花税?和买现房的合同对比又有什么区别呢? 我们可以从两方面来对比: 1. 对比现房的印花税 对比与买现房(无论是二手房或者是楼花),本身购买land & house package就会节省大量的印花税。买地再盖房仅仅按照土地合同中的合同价格来缴纳印花税,之后是不征收房屋部分价值的印花税。但是买楼花或者是二手房则是按土地和房屋的总价来交印花税,因为只有一本合同,合同价格包括了土地和建筑。 2. 首次置业印花税减免 如果是现房,符合一定条件的买家即可享受自住或者首次自住印花税减免(home and first home concession)。然而同样条件的买家如果购买土地的话则无法享受以上两种优惠。 如果是购买土地的话仅有一种情况可以申请印花税减免,即首次购买空地的印花税减免(first home vacant land concession)。 申请首次购买空地的印花税优惠需要满足一些条件,主要有: 这是您第一次申请首次购买空地的印花税减免; 在澳洲或者海外,您名下没有任何的房产; 在土地上承建您的首套房子,并在土地交割后的两年内搬入; 空地上仅能建造一个住宅; 以您个人名义购买(不能是公司或信托)等。 如果符合上述条件: 当土地的价格是25万澳元以下时,您可以申请印花税的免除。 当土地价格在40万澳元以下时,您可以申请印花税的优惠。 当土地价格超过40万澳元,无论您是否是首次购买空地,没有任何的印花税减免。 所以总的来看,land & house package对比与同价位的现房可以节省大量的印花税。如果您是首次置业,满足一定要求,还可以申请印花税的减免,可谓是“折上折”。 如果您今年内有购置房产的计划,并且符合申请条件,赶快来联系我们吧。居外IQI联同澳和律业会详细研判您的情况,帮您完成澳洲首次置业的梦想! 参考网站:Queensland Government - First home vacant land concession   澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au  

非英国籍人士能否在英国买房?

海外人士可以在英国购买房产,英国楼市是具有百年历史的成熟市场,英国政府欢迎世界的投资者到英国置业。99%的英国房产买卖通常需要律师办理交接及相关手续,还可自行选择房产持牌中介代理出租和管理。海外人士在英国购买房产,既没有居民或公民身份的要求,也没有签证方面的特别规定,基本上与该国家的国民一致,甚至在税收上海外人士还有一定优势。 很多人都喜欢把在英国购买房产后就能移民英国这一概念混淆。目前申请移民英国都是通过计分制度来完成的,英国移民局不会因为海外人士在英国买房子之后就给他该国家的签证或者批准入籍移民。在申请移民的过程中,如果申请者在英国有房子,对自己在英国长久居住的意愿、经济实力以及移民后向英国申领救济房或福利等有一定的优势。在英国购买的房产并且出租所获得的收入,可以作为个人收入,也可以获得移民计分制申请的分数。 在英国购买房产,如果用现金支付的方式不需要专门开设银行账户,如果需要贷款购房,则必须本人到英国银行开设相关账户。目前英国的利率是非常低的,大约在3%~5%左右,通常情况下贷款额度最高可以达到70%。海外人士还需要提供相关的身份证明文件、家庭住址、收入证明、财务证明等。金融机构也会考虑物业预期租金的收入,作为申请人还款的能力凭证。 海外人士不能够用抵押贷款来购买英国的房产。英国的银行在放贷时只关心申请人的流动资金量和还款能力。国内房产因为无法具体调查他的背景,所以没有可操作性。不过可以通过抵押国内房产给国内银行,然后换做现金再来购买英国房产。

其他买家也看了

居外网在售英国1卧1卫新开发的公寓总占地6平方米约人民币4,330,771

1卧1卫新开发的公寓

英格兰, 伦敦 1卧1卫 约¥ 434
居外网在售英国1卧1卫新开发的新建房产约人民币6,340,068

1卧1卫新开发的新建房产

英格兰, 伦敦 1卧1卫 约¥ 624
居外网在售英国1卫新开发的公寓总占地33平方米约人民币2,601,895

1卫新开发的公寓

英格兰, 伦敦 1卫 约¥ 262
居外网在售英国3卧2卫特别设计建筑的新建房产总占地102平方米约人民币2,109,539

3卧2卫特别设计建筑的新建房产

英格兰 3卧2卫 约¥ 211
居外网在售英国2卧2卫最近整修过的公寓总占地87平方米约人民币16,660,175

2卧2卫最近整修过的公寓

英格兰, 伦敦 2卧2卫 约¥ 1,662
居外网在售英国3卧2卫的公寓总占地94平方米约人民币5,803,525

3卧2卫的公寓

英格兰, 伦敦 3卧2卫 约¥ 584
居外网在售英国12卧6卫历史建筑改造的独栋别墅总占地18000平方米约人民币19,611,900

12卧6卫历史建筑改造的独栋别墅

英格兰, 施鲁斯伯里 12卧6卫 约¥ 2,022
居外网在售英国1卫新开发的公寓总占地5平方米约人民币3,568,627

1卫新开发的公寓

英格兰, 伦敦 1卫 约¥ 358
居外网在售英国6卧4卫特别设计建筑的独栋别墅总占地4181平方米约人民币19,692,974

6卧4卫特别设计建筑的独栋别墅

英格兰, 埃克塞特 6卧4卫 约¥ 1,944
居外网在售英国新开发的新建房产约人民币2,787,426

新开发的新建房产

英格兰, 伦敦 约¥ 274
居外网在售英国3卧3卫原装保留的公寓总占地109平方米约人民币2,690,073

3卧3卫原装保留的公寓

英格兰, 达勒姆 3卧3卫 约¥ 269
居外网在售英国2卧1卫的公寓总占地68平方米约人民币4,910,675

2卧1卫的公寓

英格兰, 伦敦 2卧1卫 约¥ 494
居外网在售英国2卧1卫新开发的公寓总占地62平方米约人民币4,164,814

2卧1卫新开发的公寓

英格兰, 伦敦 2卧1卫 约¥ 420
居外网在售英国4卧3卫的联排别墅总占地176平方米约人民币13,392,750

4卧3卫的联排别墅

英格兰, 伦敦 4卧3卫 约¥ 1,348
居外网在售英国5卧3卫的独栋别墅总占地391平方米约人民币18,749,850

5卧3卫的独栋别墅

英格兰, 伦敦 5卧3卫 约¥ 1,887
居外网在售英国1卧1卫的公寓总占地41平方米约人民币2,920,449

1卧1卫的公寓

英格兰, 伦敦 1卧1卫 约¥ 294
居外网在售英国5卧5卫新房的联排别墅总占地311平方米约人民币31,291,400

5卧5卫新房的联排别墅

英格兰, 伦敦 5卧5卫 约¥ 3,145
居外网在售英国2卧的公寓总占地75平方米约人民币5,803,525

2卧的公寓

英格兰, Greenwich 2卧 约¥ 584
居外网在售英国11卧的独栋别墅总占地2787平方米约人民币179,694,000

11卧的独栋别墅

英格兰, Oxshott 11卧 - 请向代理询价 -
居外网在售英国1卧的公寓总占地30平方米约人民币530,421

1卧的公寓

英格兰, 利物浦 1卧 约¥ 54
居外网在售英国12卧14卫的独栋别墅总占地1055平方米约人民币68,283,720

12卧14卫的独栋别墅

英格兰, Oxshott 12卧14卫 约¥ 6,828
居外网在售英国6卧6卫的独栋别墅总占地824平方米

6卧6卫的独栋别墅

英格兰, 利兹 6卧6卫 - 请向代理询价 -
居外网在售英国1卧1卫曾经整修过的公寓总占地47平方米约人民币3,173,100

1卧1卫曾经整修过的公寓

英格兰, 伦敦 1卧1卫 约¥ 314
居外网在售英国2卧2卫最近整修过的公寓总占地86平方米约人民币5,580,313

2卧2卫最近整修过的公寓

英格兰, 伦敦 2卧2卫 约¥ 562
居外网在售英国1卧1卫的公寓总占地52平方米约人民币4,090,883

1卧1卫的公寓

英格兰, 伦敦 1卧1卫 约¥ 412
居外网在售英国2卧2卫新开发的公寓总占地13平方米约人民币6,034,387

2卧2卫新开发的公寓

英格兰, 伦敦 2卧2卫 约¥ 605
居外网在售英国3卧1卫新房的新建房产总占地84平方米约人民币968,154

3卧1卫新房的新建房产

英格兰, Greater Manchester, Manchester 3卧1卫 约¥ 96
居外网在售英国2卧3卫曾经整修过的多单元总占地100平方米约人民币2,235,100

2卧3卫曾经整修过的多单元

英格兰, 曼彻斯特 2卧3卫 约¥ 225
居外网在售英国2卧2卫的公寓总占地64平方米约人民币4,687,463

2卧2卫的公寓

英格兰, 伦敦 2卧2卫 约¥ 472
居外网在售英国6卧3卫的公寓总占地434平方米约人民币98,831,700

6卧3卫的公寓

英格兰, 伦敦 6卧3卫 约¥ 9,883
下载手机应用