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好消息!英国印花税假期有望延长6个月

据英国每日电讯报(10月29日)最新报道,为了防止数以千计的房产交易陷入混乱之中,英国房地产行业正在要求财相苏纳克 延长目前的印花税假期新政6个月,以便给买家充分的准备和过渡时间。 英文原文:The property sector is urging Chancellor Rishi Sunak to extend the stamp duty holiday by six months to prevent a “breakdown” of thousands of home sales and “detriment” as buyers miss the tax cut. 英国房地产行业各公司向苏纳克解释说,目前市场上有很多房产交易都想挤在明年3月底印花税新政结束前完成,但行业内根本没有足够的能力以及时处理完如此巨额的交易量,因此将有不少买家可能反而会错过最终的截止日期,不能因此而省钱。 在今年7月,苏纳克颁布了印花税假期新政。 根据新政,在2020年7月8日到2021年3月31期间购买英国房产的所有买家(交房时间要在这段时期内),其购房印花税起征点将被暂时提升至50万英镑(原来为12.5万英镑)。 这意味着首套房买家买房时其50万英镑以下部分印花税为零,非首套买家也能省下最多1.5万英镑。 在印花税假期新政的刺激下,英国本土和和海外买家也在今年7月后大量涌入市场,提升了市场的购买需求。 再考虑到此前被疫情压制的购房需求,和即将于明年2月底结束的Help to Buy计划,以及将于明年4月开始实施的海外买家税,英国房产行业相关的贷款、律师、测量、估价等服务行业工作者已不堪重负。 这一点,从银行刚刚发布的贷款数据也能看出。 根据各大银行发布的最新数据显示,到今年9月时,英国被批准的抵押贷款已升至近13年新高,从8月的85,500份成功申请增长到了单月批准91,500份。 相比今年2月份,抵押贷款批准率也上升了24%。目前英国净抵押贷款已经达到了48亿英镑。 另根据英国房产网站Zoopla的数据,目前等待交房的交易量比去年同期(280,00万套)增长了 50%,至少共有418,000套房子等待最终交付。相比去年同期,有 14万的买家正在排队等待完成最终的交易。 如此庞大的买家数量自然也就决定了部分买家并不能期望的那样,在新政结束前按时完成交易。 当然,除了有交易量猛增的因素外,许多房产机构的大量员工不得不在家办公也影响了交易的处理效率,房产交易的处理周期也从原来的 12周上升到20周。 Zoopla警告说,对比往年数据,在第一季度达成的交易中,只有 25%能在2020年3月份前完成。 因此,根据TwentyCi的预估数据,英国大概有 325,000位买家可能不能及时享受到新政优惠,造成买家多达40亿英镑的损失。 英国房产行业相关机构(包括开发商、房产经纪人、办理不动产业务的公司、建筑测量师和抵押经纪人)在联名信中强调,买家们由于各种各样的优惠政策进入房产市场,但是因为巨大的交易量和缓慢的处理速度,实际上他们可能根本来不及享受新政的优惠。 如果买家的交房时间最终迟于明年3月31日,那么很可能会有买家因为失去优惠的折扣而无力负担房子的全价,从而导致整个交易链断裂(英国二手房产交易中往往会有好几个链条,一些买家需要卖房后买下一个房子),并造成市场混乱。 各大从业人员在联名信中呼吁财相苏纳克在圣诞节前宣布延期印花税新政6个月,给予市场充分的过渡时间,买家们也能最大程度上避免损失。 相关数据显示,目前印花新政已经帮助保护了房产行业成千上万的工作,并促进了英国疫后经济的复苏。   来源:英伦投资客    

英国房产“期间限定”免印花税 四大重点你要知!

英国买房要付印花税,对买家来说,是房价以外最大支出。庆幸的是,为刺激楼市复苏,英国财相辛伟诚(Rishi Sunak)早前宣布,由7月8日起,调高物业印花税的门槛,由现时12.5万镑,调高至50万镑,直至明年3月31日。若有意到英国置业,就要留意以下四点: 50万镑以下才受惠 若购买50万镑以下的物业,只有首置客才获豁免缴交印花税,若非首置客,则须缴交3%。据英国房地产分析网Hometrack最新公布,今年六月,当地房价按年升2.7%,以平均房价计,伦敦房产最贵,平均房价只约479,300英镑,换言之,伦敦房产也能受惠新政策,惟仍视乎地区。 海外有房不当首置 新政策另一重点是,首置客才能受惠。英国对首置客的定义较为严谨,只是你持有他国物业,即使没有英国物业,也失去首置身分。简单来说,若你在国内持有物业,现时到英国买房,便要根据非首置客的税阶,缴付印花税。 明年3月31日前交房才适用 据官方指引,物业须於明年3月31日前交房,才能受惠新政策,换言之,长楼花(期房)期的物业未能受惠。事实上,英国买房有两个重要日子,第一是签约日,泛指买卖双方签约的日子,若日後其中一方放弃交易,便视为退订。另一是交易完成日,即整个买卖程序完结之时,买家成功收房。若要受惠新政策,紧记交易完成日须於明年3月31日前。 海外买家明年四月起要付辣税 今次的税务减免为“期间限定”,直至明年3月31日,若中国买家其後到英国置业,除了要根据旧有的税阶缴税,更要支付额外印花税,皆因明年四月起,海外买家都须支付相关辣税。 赶紧把握英国“免税”购房好时机,立即浏览居外网上过千套在售的英国好房! 延伸阅读: 英国史无前例印花税减免!持续9个月 错过不再有︱居外专栏 2021年4月起海外买家在英国购房需多加2%印花税 (政策详解)   来源:hket 责编:Zoe Chan

新加坡房产印花税

现在海外人士在新加坡投资或购买房产的人越来越多,因此在房产税收的征收方面,也有了相对应的调整。在新加坡购买房产,在所有缴纳的税费当中,印花税就是其中之一,在2018年的时候,新加坡政府对于新加坡房产印花税进行了一定的调整。最开始在新加坡购买房产,印花税的标准是按照3%来进行征收的,但是现在要分新加坡居民和非居民。 海外人士在新加坡进行房产购买,他的印花税税率是按照13%来进行相应征收的,如果你是新加坡的居民,你的第1套房产所缴纳的房产印花税是按照3%的比例来进行的,如果有第2套房产,那么就是按照6%的税率来进行的。当然基本的情况是如此,因为每一套房产的价值存在一定的差异,所以在征收税收的时候,还要参考房产的价值,价值不一样,比例也不一样。 对于新加坡当地居民人士来说,固定情况下的印花税率可能是3%,如果房产的价值非常的高,那么很有可能会上调1%的度,印花税会涨到4%。新加坡的印花税它主要是针对不动产转让,股票和股份转让以及抵押的法律文书所征收的税项。在新加坡买卖赠送出租转让或者是按揭不动产,都需要缴纳印花税,主要分为买方印花税,卖方印花税和买方额外印花税等。 房产的印花税大部分都是根据房产的价值来实行的,一般都是0~16%左右,通常情况下都是递增税率。在新加坡购买住房是需要缴纳卖方额外印花税的,当地居民和非居民在购买房产的时候,所缴纳的印花税都是不一样的,一般海外投资人是所缴纳的印花税,要比当地人是多上10%左右。  

英国史无前例印花税减免!持续9个月 错过不再有|居外专栏

说故事之前,我们先来关注一下英国新冠的情况。截至写稿时间,英国新冠总确诊人数为286979人,总死亡人数为44517人;单日新增确诊人数为630人,单日新增死亡人数为126人。 下面二话不多说,来看一下英国财相今天的夏季报告。这,就是英国在重启之后恢复经济与民生的政策蓝图,所有已经在英国,或者在未来考虑前来英国的朋友,都应该看一看这个报告。 大力削减增值税 为了刺激英国的餐饮服务业,财相宣布将从事旅游观光娱乐,住宿招待,非酒精类餐饮服务业的增值税从20%下调到5%。 同时,为了刺激消费,财相发起了“你下馆子我打折”(eat out to help out)福利,从八月开始! 具体措施是:加入这个计划的商铺,将在周一到周三给食客5折优惠(优惠价格上限为每人10英镑),不限次数!  这就意味着,很多平常想想就肉疼的高档馆子,现在平民价也可以吃到了! 这里需要注意的,是eat out,不是让你点外卖或者带回去吃。因为这项政策的最终目的,是让那些服务业人员还有工作做。  所以,政策出来之后,惹来不少批评,一方面是因为英国有很多人收入减少生存都成问题了,另一方面则是你懂的,疫情还没有结束... 恢复就业,扶持年轻人 到今年十月,国家给停薪留职人员发工资的史无前例大红包,就要结束了。所以呢,在大红包结束之前,财相推出了给企业主的小红包:你解决就业,我给你钱。  带回一个停薪留职员工,给一千镑 每召回一个停薪留职的员工,企业主就能得到一千镑奖励。 这些重新回归岗位的员工,必须持续工作至少到明年一月,并且在11月,12月和1月的平均月薪要超过520英镑。  要通过这种方式鼓励全英国的企业主召回全部被停薪留职的员工,估计得花上90亿英镑。 而且大家别觉得那个月薪少...这些停薪留职的员工里,有不少是从事服务生这样的低薪工作的。 接受实习生,政府发工资 企业每招收一个16-24岁的年轻人参加为期6个月的实习,就能享受政府的“贴现”:这也就是说,政府将按最低工资,一周25小时的标准,代替企业给实习生发钱。 或者你可以这样理解:政府出钱让没有工作的年轻人到企业里接受培训,以此获得更好的就业前景。 这项计划,预计需要花掉20亿英镑。 招收培训生,政府给奖励 企业每招收一个培训生,就能获得政府1000英镑的奖励;每个公司能够申请奖励的人头上限是10人。 这个计划预计需要花掉1.11亿英镑。 印花税假日:起征点调到50万英镑 在今天的讲话上,财相Sunak表示,为了刺激英国房市,国家将推出一个名为“印花税假日”(stamp duty holiday)的政策,将印花税的起征点从12.5万英镑调整到了50万英镑。 这样一来,税率计算阶梯如下: 价格区间 首套房 二套房/买房出租 0 - £500,000 0% 3% £500,001 - £925,000 5% 8% £925,001 - £1,500,000 10% 13% >£1,500,000 12% 15% 对首套房买家来说: 在这项政策没有颁布之前,国家只帮助预算有限的首套房买家,所以把符合这项红利的房产价值限定在了50万英镑。如果买家的首套房价格超出50万镑,那就不在国家的帮助范围内了。 举个例子: 在旧政策下,小A的首套房价格如果为50万英镑,应缴印花税就是5% x (£500,000-£300,000)=1万英镑。 在新政策下,小A这套房就不需要交印花税,轻松省下1万英镑。 在旧政策下,如果小A打算买60万镑的房,那么即使是第一次买房,也必须按基本税率阶梯走,那就是0% x £125,000 + 2% x (£250,000-£125,000) + 5% x (£600,000-£250,000) = 0 + £ 2,500 + £17,500 = £ 20,000。 在新政策下,由于起征点提高到50万英镑,小A这套房需要缴的印花税是5% x (£600,000-£500,000) = £5000,轻松省下£ 20,000 - £5000 = £ 15,000。 对二套房/投资房买家来说,买同样价位的房子交税就变少了,而且买得越多省的越多。 比如,在旧政策下,如果二套房价格为50万英镑,需要交的印花税就是3% x £125,000 + 5% x (£250,000-125,000) + 8% x (£500,000- £250,000) = £3750 + £6250 + £20000 = £30000。 在新政策下,价格为50万英镑的二套房,只需要交1.5万镑的印花税,轻松省下1.5万磅! 政策生效时间:2020年7月8日 - 2021年3月31日 这也就是说,所有在财相宣布政策之后,以及2021年3月31日之前完成的房产交易,都是“印花税假日”的受益者。 涵盖房产类型:所有房产 涵盖区域:英格兰和北爱尔兰 目前有人已经做出新旧政策下的印花税计算系统,大家可以点击下面的链接自行计算: 新政策下的印花税计算:https://www.telegraph.co.uk/business/2020/07/08/mini-budget-2020-key-points-stamp-duty-government-vouchers/ 旧政策下的印花税计算:https://www.stampdutycalculator.org.uk/ 由于大部分首套买房的单身年轻人已经享受到了政策红利,所以这次的“印花税假期”,受益群体更广。包括想要换大房的家庭,建筑商,房产中介甚至建材供应商,都将从中受益。 从这个角度来讲,这是买方和卖方都欢迎的政策,因此,现在也可以说是赴英国买房的最佳时机。   清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

首购房免印花税!2021不能错过大马“新金三角”

马来西亚政府于11月6日公布2021年财政预算案 ,其中针对房地产领域提出了多项利好新措施,包括: 1. 免除印花税 首购族的豁免印花税门槛,将从30万令吉提高至50万令吉,豁免期限为2021至2025年。 延长豁免购买搁置房屋计划的印花税,从在2021年1月1日至2025年12月31日。 2. 可负担房屋 拨款12亿令吉,为低收入群兴建舒适及有品质的房屋,包括以下部分。 增加人民房屋计划拨款达5亿令吉,以兴建1万4000间人民房屋。 拨款3亿1500万令吉给国家房屋公司(SPNB),以兴建3000间人民房屋。 拨款1亿2500万令吉以兴建廉价及中价组屋,同时也充作修复废弃房屋,及遭天灾破坏的房屋经费。 拨款3亿1000万令吉,为公务员兴建房屋。 3. “先租后买”基金(Rent-to-Own) 成立“先租后买”基金,从明年起至2022年,让首购族申请以购买5000间一个大马人民房屋计划(PR1MA)。 马来西亚房地产发展商公会表示,2021年财政预算案是一份全面丶包容和有希望的预算案;相信通过豁免印花税,将造惠更多大马人,并能鼓励更多发展商挺身而出,接受搁置房屋计划。 2021抢占吉隆坡最精华地段 事实上,马来西亚的投资环境与政策利好并不只吸引本地人。近年经济持续成长,加上具低廉成本丶转运站优势,大马已成为备受瞩目的海外置业新焦点。 马来西亚近年外来投资大翻倍,不仅因其近年经济持续成长,尤其该国释出的第二家园计画(MM2H)移民门槛低,不仅让其成为全球退休丶移居首选城市之一,更带来大量的住宅需求;位在马来西亚“敦拉萨国际贸易中心(TRX)”丶“吉隆坡118”与双子星大楼的“新商业金三角”,在国际连锁酒店投资等数个利多因素加持下,预期将在未来成为东协新的投资重心。 在旅游业因疫情冲击而低落的时刻,洲际酒店集团独具慧眼,选择敦拉萨国际贸易中心作为扩展据点,打算在2023年兴建大马首个金普顿(KIMPTON)酒店和餐厅。这为“新商业金三角”带来加持作用,彰显敦拉萨国际贸易中心这项重点发展项目,在国际间的魅力和升值潜能。 另外,疫情受到大马卫生局严格控管,全民也已经适应“新常态”的生活方式,经济活动更逐步回到正轨,反而让大马各种网络服务激励增长,催生科技媒体领域高速发展。基础建设最为先进的吉隆坡,尤其是最多商业专才聚集的敦拉萨国际贸易中心,将成国内外科技企业插旗的堡垒,这将为办公室租赁服务带来一股新助力,也带来更多就业机会,进一步激励“新商业金三角”附近区域的自住和租屋需求。目前,已有多家跨国企业确定在敦拉萨国际贸易中心插旗,当中包括滙丰银行丶英国保诚人寿,以及印尼最大商用产业发展商慕丽亚(Mulia);当地机构则有实力相当的朝圣基金局丶艾芬银行和WCT集团等。 敦拉萨国际贸易中心由两块独立土地所组成,北面占地57英亩,将发展成国际金融中心;为保持凝聚力,让占地较小的南面也能同享地铁连结丶精明隧道(Smart Tunnel)和武吉免登的人行道,发展商正兴建一条连接双边丶70公尺的南北大桥。这座大桥除了带来通车便利之外,更允许行人通行,让南北两面可以无缝连结。敦拉萨国际贸易中心捷运站,将成为捷运第一路线(MRT1)和捷运第二路线(MRT2)的中转站,可直接连接至吉隆坡最大的地下捷运交通系统,邻近的大马城也建有隆新高铁,让当地交通更便利。 “新商业金三角”处於精致地段且商办林立,加上身处交通便利圈等种种利多,未来发展潜力十足。一旦马来西亚在疫情缓和後重开边界,预期将会有更多外国买家涌往当地抢食市场。 相关文章推荐: 居外IQI调查:2022将是马来西亚房市强劲复苏之年 “性价比之王”吉隆坡房产:哪处路段最具增值潜力? 马来西亚柔佛特区房市前景俏 一张图秒懂5大旗舰区 马来西亚最快明年征收房产空置税,对您有什么影响? 综合整理自IQI Global丶东方日报丶经济日报 责编:Zoe Chan 及时把握印花税豁免重大利好,入主吉隆坡房产的黄金投资区——大马“金三角”! 现在就点击了解居外网上1800套马来西亚在售房源,或在下面提交查询,居外投资置业顾问会马上联络您。

2021年4月起海外买家在英国购房需多加2%印花税 (政策详解)

关注英国房产的朋友都知道,英国政府对海外房产买家还是相当友好的,海外买家购房时的印花税和英国公民一视同仁,但由于近年来房价的持续增长,把越来越多的英国公民排挤在房产圈之外。 相较于外国人在加拿大、澳大利亚等国家购买房产时需要缴纳的印花税,投资英国房产时英国政府收取的税费还是相当温和的,并且外国人和英国本国居民购买房产对比的话可以说是享受了国民待遇。要回答购买英国房产需要缴纳多少税费我们必须首选对英国的房产分一下类。英国房产大致可以分为住宅和商业地产两大类,住宅就是指功能主要用于居住的房产,而商业地产则包括酒店、办公楼、商铺和养老院等用于经营的物业。无论购买哪类房产,投资者交房时需要交纳的税主要是指印花税,英文名Stamp Duty Land Tax, 简称SDLT。 如果购买的是英国商业地产,那么在交房时需要缴纳的印花税的税率如下: 需要注意的是英国采用了阶梯税率而不是一刀切的方式,比如你购买了260,000英镑的办公楼物业,那么应交的印花税不是260,000直接乘于5%得出13,000英镑,正确的计算公式为:(260000-250000)x 5% + (250000 – 150000)x2% = 2500英镑。 如果您购买的是英国的住宅物业,这是您全球首套房并且是用于自住,那么印花税率如下: 同样也阶梯税率,按上述计算公式就可得出购房应该交纳的印花税款。 从2016年4月开始,英国政府为了落实“房子是用来住的,不是用来炒的”这个为了解决本国住房问题的政策,对于非全球首套房的购买者并且购买目的是为了投资出租而非自住的,印花税率在原来的基础上每个等级增加了3%,也就是这部分投资者将适用以下税率: 随着今天英国议会2020年度财政预算的颁布,外国人投资英国住宅类物业享受的国民待遇即将从2021年4月开始正式结束,海外投资者从这个时间点以后购入英国住宅房产将在上述每档税率的基础上增加2%,有英国投资打算的朋友可以利用这个一年的时间差来好好规划你的投资计划哦。  

英国房产投资税务解惑——个人投资

在世界范围内购置房产可以称为中国人的一个嗜好。而英国又拥有一个相对稳定的经济环境,投资房产的风险也较低,自然也得到了更多中国买家的青睐。近几年来,英国凭借优质的教育资源逐渐称为了一个热门的移民国家。慎重考虑税务规划英国在税务方面的要求比较严格。中国人在购买房产时与英国人的购买的思维很不一样。英国人购房是用来自住,作为自己的资产,用于增值。而中国人永远都是在一些好的时机购置房产,这样便会产生一些收入,也就涉及到了资本利得税。购买个人住宅的高端人士也多是投资移民。在去年11月17日对于投资移民的最低投资额做出调整的同时,个人房产也被剔除出投资品类。与房产相关的税务如果是只购买一套房产,用于自己居住,不产生收益的话则无需缴税。如果是投资行为,将购得的房产用于出租,即便您不是英国的税收居民,也需要对于租金收入缴纳20%的税款。y印花税是购买房产时会涉及的一个重要税务种类。在去年年底英国财政大臣最近公布的政策中,对印花税的征收细则做出了一个较大幅度的调整。调整后房产价值低于12.5万英镑的房产无需缴纳印花税,房产价值达到一百万英镑,印花税的税率调整为10%,价值超过150万英镑的房产,英国房产交易税税率约为12%。住宅年度税是指由公司持有一套价值超过200万英镑的房产,需每年缴纳1.5万英镑——15万英镑不等税款。这项税收的税率是固定的。那如何通过公司信托来避免这部分税款?您需要通过专业人士进行。是否为英国籍贯人士?其实方法很简单,只需通过回答三个简单的问题便能得出答案。首先是您的出生地在哪里,第二是您将来退休在哪里,第三是您父母的出生地在哪里?也许大部分拥有英国房产的业主都不是英国籍贯,但都是英国税务居民。在过去,如果非英国籍贯的投资者在英国购房是有很多优惠的,因为只要不将海外资产带进到英国是不需要纳税的。在2013年4月,英国出台了一项新的税收政策,即如果您在海外拥有超过2000英镑以上的收入,即使不将收入汇至英国,您仍有义务做税务申报。虽然您不是英国籍贯,但是只要在英国居住超过183天,也是会被认定为英国的税务居民。在过去,英国是根据您在英国逗留的时间来进行纳税的。但是,去年英国也更改了相关税法。通过一些其他因素来断定您是否属于税务居民。如果您居住的时间比较短,但是您与英国的相连比较紧密,比如您在英国有房产,或配偶在英国居住、工作,或孩子在英国上学,针对这种情况就很难判定英国是否成为您的一个家。现在,新税法将通过一个很复杂的测量方式对您的身份进行判定。面对这样一个新的变化,复杂的测量方式也意味着更多的机会。通过一些税务策划方案,可以帮助一部分高端人才或投资者合理避免这部分税款。案例解释税收优惠A先生是在英国居住的一位投资移民者,籍贯不是英国。目前持有一块价值500万英镑的土地,计划建设成为学生宿舍或住宅公寓。推荐土地:英国英格兰伦敦总占地650平方米的土地在正常情况下,A先生需要缴纳标准的印花税,未来可能会涉及遗产产税,将房子建成后会其租金收入需缴纳税款,如果将房产出售,还会涉及资本利得税,税率为 28%。在这种情况下,德勤建议投资人通过海外离岸公司来持有这块土地。其优势在于,离岸公司可以避免遗产税,因为英国的遗产税并不针对逝者在境外的遗产。假设A先生每年的房租收入可达50万英镑,那么他所缴纳的税款将达到25万英镑左右。如果使用信托方式来贷款,将钱款投资到房产中,可以将税款降至非常低的水平。以50万英镑收入为例,可以节省约17.5万英镑的税款。此外,在印花税的税率方面也有所区别。如果是价值100万英镑以上的房产,印花税的税率为12%,针对A先生的情况,德勤建议其将房产拆分成多个公寓,这样可以获得较低的税率,从而压低税收。与国内不同,英国的税务周期从每年的4月6日到次年4月6日。在此提醒各位读者注意英国的报税时间。相关阅读:英国房产市场激烈“抢房战”序幕即将拉开 拭目以待!最新英国印花税征收变革解析律师刘鹏全析英国移民与投资浏览居外【名家专栏】栏目之英国,了解英国房产投资独家专业解读

英国和加拿大房市机遇到来!要进场就趁现在 | 英国

Christie's International Real Estate 的执行长 Dan Conn 表示,尽管英国伦敦主要房地产市场的交易价格不稳和持续的政治不确定性令人震惊,英国的房市仍然是一个引人注目的地方。Conn 指出,英国市场永远是一个强大的市场,有一个疲软的货币和低交易量。所以真正的供应量是较低的,人们已经开始从房市中撤出,但他认为此时是进场英国房市的好机会。>>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国房源同时,Conn 指出,英国和加拿大都有一些选项,我认为是很好的购买机会,伦敦,温哥华,多伦多,这些都是很棒的居住场所。在去年六月份的脱欧公投之後,英镑急剧下跌至十年来的低点,现在低於其在公投前的水准约 14%。Conn 认为, 2016 年伦敦房市的表现大幅度下滑,已被归咎於英国的印花税调整,加拿大温哥华对外国买家增加了 15%的税收。多伦多的房地产价格上涨的速度已经触及高峰,也是下一个试图采取降温措施的城市。如果你正在考虑在哪里部署你的资金,你必须找到一个安全的地方去投资,并让你的货币能够保值。Conn 表示,你在许多国家的政策中并无法看到它们对外国投资者的友善态度。(据钜亨网)

英国房产能不能投资现在的情况

今年不仅仅对于国内,对于海外都是比较动荡的一年,虽然各行业都受到疫情的影响,但是房产投资的浪潮并没有因此降下去,反而想要投资英国房产的人显得更加蠢蠢欲动。英国当下的政局并没有想象中的那么稳定,所以现在的情况下英国的房产能不能投资呢?英国的房产可以进行投资,但是在选择上建议投资人士不要聚集在一个城市,选择有潜力股的城市往往比市场趋于饱和的城市更有价值。 目前而言,英国伦敦的房产价格是最高的,也是投资人最想选择的,从当前情况来看,在伦敦投资房产并没有想象中的划算。英国政府为了刺激经济的发展推出了低于50万英镑的房子可以免交印花税,在伦敦市区低于这个价位的房产可能并没有想象中的多,所以用来投资并不是最好的,如果在潜力股地区投资房产,不仅价位适中,可选择的房产类型也比较多。 英国的房产价格一直都是不断上升的,虽然政策在一定程度上起到了效果,但是细细观察会发现,有些地区的房产价格上涨的可能比节省的印花税还要多,所以对于海外投资者来说,这样的市场比较让自己占不到便宜,当然如果房产是用来自己居住的,有一些就不用了在乎那么多。英国在疫情的影响下,房产市场的发展还没有完全复苏到之前的状态的。 伦敦关注一直都很高,2021年可能会逐渐恢复市场,它的增长比例会继续上涨,但是比例最多达到2%-3%左右,在未来五年的发展时间内,可能有望达到20%左右。伦敦的房产保值一定是没有稳定的,如果想要通过房产获取更大的收益空间,可以考虑伦敦周边的城市。

俄罗斯人都要靠边站 英国豪宅交易市场11%全是中国人

根据房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)最新发布的统计数据显示,2014年中国买家在英国伦敦100万英镑及以上的豪宅购房交易中占了11%,远高于2012年的4%。第二大群体俄罗斯买家的可比数字为5%,这一比例已经多年基本未变。 推荐物业:伦敦巴特西新建项目 该报告称,作为日不落帝国的首都,伦敦有高安全性、优质的教育、活跃的商业和真正多元化的社会。金融危机过去后的五年,伦敦市中心的黄金地段以其独特的避险魅力推动房价的平均增幅高达61%。过去两年中,全年的房价增长一直稳定在平均7.9%。 在 2014年底,英国政府公布了新的印花税法,高端房产的税费上涨使得市场需要时间来消化税制改革带来的影响。再加上2015年的五月大选所带来的不明朗因素,因此很多买家都在观望大选结果。莱坊预测,2015年的豪宅房价将保持稳定和平缓。如果大选尘埃落定,豪宅税的威胁回落,随着被压抑的需求释 放,2015年的下半年将有一定程度的复苏。 不过,若将伦敦和纽约等国际城市的地产税比较,英国的税收制度只是和其他国际性城市看齐,中国香港的印花税为8.5%;新加坡针对境外买家的印花税高达15%,对本地买家购置第二套房产则征收10%的印花税。因此,伦敦具有很强的吸引力。 另据房地产经纪商称,过去一年里,中国大陆买家已成为美国、英国和澳大利亚,以及其它西方国家主要城市住宅物业的最大单一外国投资者群体。全美房地产经纪人 协会(US National Association of Realtors)的数据显示,在截至2014年3月的一年里,中国大陆买家占了美国住宅房地产全部外国买家的近四分之一,支出约220亿美元,远高于上年的128亿美元。同期第二大海外买家群体加拿大人支出了138亿美元。 顺应这种市场潮流,越来越多的中资开发商在纽约、伦敦和悉尼等黄金市场建造的公寓,大多数也被直接销售给中国大陆买家。 受中国买家的追捧,推高了部分国际城市的房价。在澳大利亚,当地居民抱怨住房市场价格过高,把他们挡在门外。 对此,澳大利亚政府日前提议对外国买家花在澳物业上的每100万澳元征收1万澳元(合5200英镑)的“申请费”(application fees)。它还承诺执行有关禁止非居民购买二手房(而不是新建住房)的现行法规。违者将被罚款,罚款额最高可达房产价值的25%。澳大利亚计划对外国购房者征税,这是国际社会日趋抵制富裕中国房地产投资者的最新迹象。去年中国投资者对澳大利亚房地产的投资飙升60%。 澳大利亚出台此举之前,中国香港和新加坡推出了类似但更具惩罚性的税收,主要目的就是抑制中国大陆的资金洪流涌入那些市场。这三个地方的政府表示,此类税收并非针对任何单一国籍。 英国政府在过去三年里也进行了一系列税收改革,旨在阻止富裕外国买家进入伦敦住房市场。这场行动尤其聚焦于利用离岸公司购买的住宅——这种做法令人难以追查 房产所有权。2014年底调整的印花税,也对价格超过92.5万英镑的豪宅提高了税赋。另外,英国最大的政党之一——工党提出对价值超过200万英镑的房产征收豪宅税的政策。 莱坊在全球高端房市预测报告中,在2015年,伦敦、纽约和悉尼的高端房市将上升或不变,而巴黎、新加坡、中国香港、日内瓦和迪拜将有下滑。 相关内容: 伦敦地标巴特西:从英伦文化地标蝉变伦敦地产新秀 英国房产市场激烈“抢房战”序幕即将拉开 拭目以待! 不是只有豪宅才缴“豪宅税”普通住宅也难逃一“税” 最新英国印花税征收变革解析 浏览居外【名家专栏】栏目之英国,了解英国房产投资独家专业解读      

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