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2020年英国伦敦的房价每平米多少钱?

英国的房市价格被讨论最多的城市莫过于伦敦,它的价格高于英国其他城市很多,即便几个很高,但是它的投资价值任然比国内一线城市大。目前伦敦一共有9个区,每个区发展不一样,所以房价存在实际差异,2020年英国伦敦的房价每平米多少钱呢?根据了解,伦敦区内最便宜的房价一平米大约在5000-6000英镑左右(折合人民币为50000元左右)。 伦敦第一区的房价是最贵的,这里是伦敦最开始的地区,所以发展比较早,不仅有很多历史建筑,综合设施也很多完善、周边有学校、大型商场、博物馆等等各方面都非常的齐全。伦敦市中心的房价基本每年都是升值趋势,一年的平均涨幅比例大约在10%左右,十年的平均涨幅可以高达65%以上,这里一套房产的平均价格为126万英镑左右(折合人民币为1009万左右)。 根据相关的数据可以得知,伦敦的购房价格每平米大约为44.4万元左右,月租金上涨的幅度大约是16%以上,年增长的幅度高达78%,伦敦的房价是有高的资本的,即便如此高不可攀,还是有很多投资者趋之若鹜。英国的房产一直都比较受欢迎,有一些地方供不应求的的状态一直存在。投资者想要购买,需要提前准备,不然好项目很快就会被抢走。 英国的投资回报率一直都很可观,特别是伦敦的回报率,好地段的房产可以直接高达10%以上,一般情况下它的平均投资回报保持在6%-7%以上,伦敦市场虽然逐渐趋于饱和状态,但是它的价值不会因为市场过满出现贬值,反而会逐渐保值升值。所以,有机会投资购买英国伦敦的房产,一定要抓住机会,当然前提是要有足够的资金。

英国 | 伦敦黄金一区房价下调 海外买家下手最佳时机

数据显示,英国脱欧投票之后,伦敦市中心最昂贵的地区房产价格出现明显下调趋势。虽然市场在整个伦敦的房产市场依然处于上涨趋势,但在脱欧公投后的三个月内,伦敦一区和二区的部分地区平均价格下降了100,131英镑。根据物业分析师LonRes的分析,在去年同一时期,这一数字为59,573英镑。在伦敦“黄金三角区”的Kensington,Knightsbridge和Mayfair这三个区域,在6月23日的脱欧投票的三个月后,下降幅度由脱欧初期的150,120英镑的价格至171,321英镑。例如,伊顿广场上的一栋三房公寓,一月份的售价为635万英镑。这个月,它则以599.5万英镑新价格从新挂牌出售。同样的,在位于菲茨罗维亚区的一栋新建住宅(汉威花园附近)的一套两居室公寓,在脱欧公投前的市场价格为170万,脱欧公投后,其价格在7月被削减到160万英镑,这个月,这一公寓再次被减至155万英镑。据LonRes的调查显示,自脱欧公投以来,几乎接近一半的(46%)出售中的伦敦市中心房屋的价格需要在找到买家之前进行“调整”。相比之下,2015年同期的数据为36%。LonRes的部门主管Marcus Dixon也指出,这些已经被降低的价格还仍然只是要价,买卖双方在达成协议之前可以进行进一步谈判。直到谈成双方都满意的价格才能在真正的意义上达成协议。这些数字说明了一个现象—— 离开欧盟的决定在短期范围内严厉打击了伦敦市中心房产市场。前不久的印花税上涨政策让许多本地及海外买家望而却步,而伦敦市中心房产的持续走低现象使得这一区从印花税上涨中脱颖而出。在线代理eMoov.co.uk的创始人兼首席执行官Russell Quirk表示,许多供应商仍然没有从过去一年里市场的深刻变化中清醒过来。他说:“伦敦市中心的市场已经受到重创,但个别房主却依然不肯减低自己房产的出售价格。由于针对buy-to-let的印花税政策的出台,伦敦总体的房地产市场依然能够在脱欧公投后保持稳定 。但是,放眼伦敦最昂贵的几个区域,房价的下跌可以说是买家的福音。尤其对于海外买家来说,现在则可以以更实惠的价格在伦敦的黄金地段拥有自己的住宅。总部位于伦敦的Fraser&Co的总经理罗伯特·弗雷泽(Robert Fraser)专门从事新建筑的销售,他说:“由于英国政策上的变动,这一时段对于买家来说非常有利。如果某套公寓售价在210万英镑或220万英镑,那么买家有可能以低于要加10%的价格完成交易。而在过去,即使在房产市场低迷的阶段,买家也仅仅只能以低于要加3% - 4%的价格购入房产。 张思琪专栏全集张思琪剖析英国伦敦房产投资欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。  本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

英国10年房价涨幅排名曝光 前十名七个在伦敦,未来哪里会涨?

英国最大房地产网站Rightmove在10月连续公布了两份重要数据,分别是”英国过去十年房价涨幅排名”和” 伦敦未来五年房价可能会涨的地区”。 简单来说,过去十年英国房价涨得最多的城市是布里斯托(+120%),榜单前十里有七个隶属于伦敦,然后还有伦敦周边的肯特,这些地区近十年涨幅都在100%以上,差不多平均每年涨个10%。对于近期有意向在英国投资购房的读者来说,这一系列数据有很大的指导意义。 1、过去十年英国各地区房价变化 接下来我们先看第一份数据。过去十年,英国哪些地区房价涨幅最大?首先从整体来看,全英国过去十年平均房价上涨了 £93,046,涨幅约为 41%,差不多平均每年涨个4%。 从房产类型看,一房和二房的房价十年内上涨了39%,三房和四房的房价上涨了41%,五房及以上的房价则是上涨了32%。 从地区看,伦敦和英格兰东部的平均房价十年增长幅度最大,分别上涨了62%和48%。而威尔士的平均房价与十年前相比上涨了26%;苏格兰最低,平均房价上涨了21%。   2、过去十年房价增长最快的十大区域 从Rightmove发布十年房价增速最快前十排名来看,布里斯托房东成了过去十年的最大赢家。该市也是除伦敦和肯特外,唯一上榜房价涨幅top 10的城市。 在比较了200多万套房屋过去十年的房价变化后,Rightmove发现,布里斯托Easton地区房价涨得最大,上涨了120%。对比之下, 苏格兰的Nairn地区房价跌幅最大,达到了15% 。 目前,布里斯托Easton地区的平均房价为£283,397,相比2010年时的房价上涨了£155,000。 此外,布里斯托的Whitehall地区也冲进涨幅榜前10,排在第八名。该区域房价十年间增长了 102%,目前的平均房价为£295,574 。布里斯托的 Totterdown、Eastville、Arons Vale及Redcliffle地区的房价涨幅也很大,分别为 88%、86%、86%、82%。 对此,Rightmove分析师Tim Bannister表示,布里斯托是英国近十年发展最快的城市之一。 “究其原因,主要与布里斯托优越的地理位置(去伦敦十分方便)、良好的经济状况、多样的住房选择、优质的高等教育资源以及大型科技公司入驻有关。” 在这份榜单中,房价涨幅排名第二的是伦敦的Walthamstow地区,该地房价在过去十年上涨了 117%。Walthamstow位于伦敦东北部,不仅交通便利,且拥有多个大型重建改造项目,还临近十年间从无到有的奥运村Stratford。 伦敦Peckham地区房价涨幅排在第三名,其房价在过去十年上涨了107%。 排第四的是 肯特Swanscombe地区,该地区距离伦敦很近,乘坐火车55分钟即可到达伦敦市中心。数据显示,该地区过去十年房价上涨了 106%,目前平均房价为£327,106。 伦敦Tottenham地区排名第五,过去十年房价涨了 106% 。 伦敦Forest Gate 排第六,涨了 104%。 隶属于伦敦一区的Elphant & Castle因为过去十年经历了大规模重建,其房价涨幅 排第七,涨了 103%。过去因为治安不好而臭名昭著的Elphant & Castle,将会在政府投入30亿英镑大改造后,有了翻天覆地的变化。 前十榜单里排名第9的是伦敦 Deptford ,过去十年房价上涨了101%。Deptford之所以受欢迎,主要是因为通勤方便,价格适中,且对岸就是金丝雀码头金融城。值得一提的是,李嘉诚要建的“香港城”地块Convoys Wharf就位于Deptford核心地带。 伦敦Hackney排名第10,过去十年房价涨了100%,即正好翻了一倍。Hackney和Elephant&Castle一样,此前因为有色人种聚居而备受诟病,但由于地区离伦敦一区实在太近,这里在十年间经历了大规模的城市更新,区内某些地段已经焕然一新。Hackney靠近金融城的部分也发展成了科技城,又被称为“欧洲硅谷”,吸引了不少高科技创新企业入驻。 除了上述几个地区,伦敦的West Norwood、Leyton、Stratford 地区过去十年平均房价涨幅也很大,分别为99%、99%、98%。 点及查看伦敦房产 三、未来伦敦房价增长最快的区域Top 10 从上面的数据可以看出,过去十年基本是伦敦在带动全英房价上涨。而伦敦这些上榜的地区,大部分都是因为经历了大规模的城市更新,实现了从城中村到新区的蜕变。 未来五年,伦敦哪些地区还会涨?对此,Rightmove还发布了另一份重磅报告,预测了未来五年伦敦房价升值最快的十个区域,下为具体排名: 1、Redbridge    Redbridge位于伦敦东北部,是伦敦通往埃塞克斯(Essex)的门户,目前区内部分地区同样是因为人种问题备受争议。 Redbridge其实离伦敦市中心很近,区内有10个地铁站,8分钟可达Stratford International火车站,到London Liverpool Street也只要18分钟。事实上,Redbridge虽然某些地区(比如Ilford)有争议,但其本身自然环境非常优美, 有超过四分之一的土地覆盖森林和绿植,靠北那片的学区也非常优质。 据Rightmove预计到2024年,Redbridge房价将会上涨17%。 2、Bexley 排在第二的是Bexley,预计到2024年房价会涨 14%。 Bexley位于英国东南部,是伦敦通勤人士最爱的地区之一,目前租金和房价都比较低。Rightmove预计,未来五年伊丽莎白线在附近的 Abbey Wood车站通车后, 当地交通的便利度会大大提高,房价也会随之上涨。 3、Barking&Dagenham  Barking&Dagenham是伦敦著名的穆斯林聚集区之一,具有良好的通勤优势。作为政府重点更新区,许多重建项目目前正在Barking&Dagenham如火如荼地展开,正在兴建的伊丽莎白线也会在此设站。 据预计, Barking&Dagenham房价未来将上涨14%。 4、Lewisham   Lewisham虽然地段优越,但此前一直是伦敦人所说的‘no go area’。 近年来,由于政府投入3.5亿英镑进行城市更新,位于伦敦东南部的Lewisham涌入了许多年轻人,其人口一直在不断增长。另外,伦敦市长将在此投资220多万英镑,重新改造街道、高街和购物中心。 Lewisham拥有伦敦东南地区最大的公园——贝肯汉广场公园(Beckenham Place Park)。2016年,该公园曾获得了政府490万英镑的修缮资金。 预计该地区未来房价会上涨 13%。 5、Barnet    Barnet是伦敦最著名的优质学区之一,许多中高产人士选择在此定居。 除了优越的教育资源,Barnet的自然环境也非常好,不仅有美丽的Trent Park,周围的餐馆和酒吧也非常多。 预计到2024年,Barnet的房价将会上涨 12%。 6、Islington    Islington属于伦敦核心区,也是伦敦的文化中心之一。 从历史来看,众多英国政客名流喜欢在此居住,现任首相鲍里斯就曾在此居住了很多年。 预计未来五年,该地房价将会上涨 11%。 7、Newham   Newham位于东伦敦,区内拥有近几年正在经历如火如荼重建的Stratford和Royal Wharf。 Newham交通便利,距离金丝雀码头金融城和老金融城都很近。区内的Stratford曾经承办过2012年奥运会,获得了英国政府的大笔投资。 预计未来该地区房价还将上涨 11%。 8、Ealing  上面很多地方都在东边或者北边,接下来终于轮到西边了。 Ealing是在Rightmove的预测中,西伦敦里为数不多房价将在未来升值的区域区域之一。Rightmove指出伊丽莎白线将会大大缩短此地通往伦敦市中心的时间,地区人口仍将会不断增长,未来房价将会上涨11%。 9、Havering     Havering位于伦敦最东端,绿地众多,距离泰晤士河口,埃塞克斯和肯特海岸线仅一小段路程,预计未来该地的房价将会上涨10%。 Havering中心城镇Romford也是政府新建保障房的主要阵地之一,目前因为治安等原因房价较低。伊丽莎白线也会在Romford设站。 10、Haringey 排名第十的是位于北伦敦的Haringey,该区通有地铁线Picaddilly Line,因此进程交通非常便利,Rightmove预计未来房价将上涨 10%。 Haringey区内有著名的亚历山大宫,区内绿化和自然环境非常不错。总的来看,英国过去十年房价总体呈上涨趋势,全英平均涨幅达到了41%。 但值得注意的是,英国也不是所有地区都在涨,苏格兰的Nairn地区房价就在过去十年跌了15%,在全英国排名垫底。上涨地区方面,布里斯托排名第一、伦敦多个地区上榜,是推动英国房价上涨的最大动力。 而从伦敦地区的十年涨幅和未来预测来看,大型改造区和交通枢纽地的投资潜力最大,值得大家重点关注。   来源:英伦投资客

5年来伦敦房价首次下跌,楼市受创 | 英国

英国房屋均价环比下跌了0.4%至207,699英镑,3月份曾下跌0.3%。这是近五年来英国房价首次连续两个月下跌。与去年同期相比,4月份英国房价仅上涨2.6%,为2013年6月份以来最低。4月13日目前整个英国地区房地产价值和今年年初相比下降了2900亿美元,如今的英国地产总值约为7.93万亿美元。>>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源无独有偶,根据英国皇家特许测量师学会的数据显示,在今年3月,伦敦房价指数已经跌至2009年2月以来的最低值,达到-49。此外,根据BBC的对英国房价的检测,英国的房价指数自2015年6月份以来首度下跌!从市场情绪的角度来说,据英国皇家特许测量师学会,今年的伦敦房产市场出售率已经下降了13.7%;而BBC经过调查,目前伦敦居民对房地产市场看多的人数从2月份的37%,下降到了24%。其中,一直受金融行业人士青睐的伦敦金融城(The City)、东伦敦自治市陶尔哈姆莱茨区(Tower Hamlets)和依士灵顿(Islington)录得同比最大跌幅。金融业被指会被脱欧拖累,专家认为,通过楼市可看出,这些区域或已开始窥见脱欧的负面影响。路透报道,周三出炉的一项调查显示,伦敦闲置的办公空间在过去15个月内跳增,且可能持续增加,尽管英国退欧后大批企业出走的可能性或将压低租金。不仅是高端住房供应过剩,很多房屋已经上市一年,而且有些折扣已经高达40%,市场还是无人问津。去年12月,我们在网站发现有出售的房屋达53页,今年达到了124页,平均每一页显示有15处房屋待售。伦敦生活成本过高 许多人选择搬离到中部北部伦敦生活成本之高全球著名,简单来说,一顿午餐大约需要11英镑,85平米的房间租金每月大概需要2400英镑,煤气费、水电费、取暖燃气费,互联网费用、电视费和清洁费需要几百英镑,公交、月票每月大概需要130英镑。如果生病了,私人医生看一次需要80英镑,再加上其他的一些娱乐购物等费用,可以说非常昂贵。伦敦因物价过高和过于拥挤,正在逐渐失去吸引力。2016年约有7.4万人因感到倦怠而选择搬离伦敦,比例达到2007年以来之最。越来越多人将新家落户在中部和北部发展较为稳定,房价相对便宜的地区。伦敦人在中部和北部地区购房定居,占伦敦总人数的20%,而这一比例在2014年为12%,在2012年只有10%。人们离开伦敦的一个主要原因就是日益高涨的房价。地产咨询公司的数据显示,目前,伦敦的平均房价比当地居民的平均收入要高出14倍,居民对于房价的负担能力问题越来越严重,老年人和开始组建家庭的人普遍倾向于搬离伦敦。英国国家统计局的数据显示,伦敦平均房价已经达到47.4万英镑,首次购房者和希望购买面积更大住宅的人都被迫放弃在伦敦买房,原本住在伦敦的首次购房者选择在伦敦以外地区购房的比例也从2012年的20%,飙升至目前的40%。房价的下跌对市场来说并不一定是坏事。因为很长一段时间房价的涨幅高于工资涨幅。此次下跌或许能推动政府制定新的房产政策,能够解决部分房屋短缺问题。相关资讯:新数据:英国买房出租市场闪崩?(英伦攻略)

伦敦留学生公寓 伦敦留学生住宿费用知多少

它是留学生们日常开销中最大的一笔,它让很多人无所适从。都说民以食为天可在海外它比吃饭重要的多。它就是让许多留学生爱恨交加的住宿问题。 留学海外如何寻找一处称心住所?陷阱重重又怎样才能避免上当受骗? 居外给你答案——伦敦留学生公寓、宿舍详解。 既然本周话题是留学租房问题,那么在合适地区看到合适房源后要考虑什么呢?当然是租金嘛!租金什么的也很重要的 伦敦留学生住宿费用究竟要多少? 1、敦校园宿舍。 伦敦校园宿舍在全球范围可能都是最受国际学生欢迎的住宿类型。最大的优点是伦敦校园宿舍通常位于伦敦各大高校校园或其周边且住宿费用包含了所有的水电气杂费。 标准间(Standard room):每周£135 - £210英镑。 套间(En-suite room):每周£130 - £260英镑。 公寓(Studio apartment):每周£140 - £340英镑。 其它类型的宿舍选择,如双人间、情侣间以及家庭公寓选择请直接联系所申请的大学进行查询。 2、私人伦敦留学生公寓。 私人伦敦留学生公寓越来越成为伦敦学生的热门住宿选择。而通常情况下此类宿舍不出意外一般是建在伦敦高校附近且住宿费用包括了所有杂费。 标准间(Standard room):每周£160 - £250英镑。 套间(En-suit room):每周£160 - £280英镑。 公寓(Studio apartment):每周£280 - £500英镑。 其它类型的宿舍选择,如双人间、情侣间以及家庭公寓选择请直接联系私人学生公寓供应商进行查询。 3、伦敦校外租房。 居外觉得伦敦校外租房费用高低差别较大所以要租的同学要慎重考虑:毕竟伦敦地区一间小型公寓出租费用在每周£120英镑至每周£1000英镑不等而合租公寓内的一个独立房间费用约为每周£150英镑。 若学生希望在伦敦租房那么无论是单人公寓还是合租公寓都需要在签署租房合约前检查所租公寓或房间,居外提醒大家校外租房在通常情况下需要学生在入住前预交租房押金这也是大家都需要清楚的。另外居外想说的是若学生对校外租房的法律要求有不清楚的地方请在签署租房合约前向所在大学的相关部门寻求帮助。

伦敦百年不遇的新区——格林威治半岛 | 英国

能在伦敦这样的城市从平地建起一整个新区的机会是非常罕有的。记者James Matthews见到了使这一挑战成为现实的地产开发商。位于东伦敦南部的格林威治皇家自治区(Royal Borough of Greenwich)以二战时期的海军遗迹而闻名,说到有关地产开发的潜力,非常显而易见,这里是一个绝佳的再生区域。中国香港获奖开发商Knight Dragon是这个区域的规划开发商。伦敦的格林威治半岛(Greenwich Peninsula)宣称是英国史上最大的,并且只有一家开发商接管的重建项目, 其雄心壮志毫无疑问拔得头筹。从金丝雀码头开始,横跨泰晤士河,充斥着工业革命时期的痕迹,由大片的荒地和沼泽组成,三面环河的地形,使这个半岛绝对可以提供景色宜人的海景房。但是这需要相当长的一段时间(整个计划将耗时25年),该项目计划建造15,720套房,48公顷的公共社区的活动空间,和一个有着350万平方英尺的商业区,集中了商店、酒店、学校和公共设施。将这些和谐地建造在一起无疑是个壮举,该项目集结了世界级的人才,分别来自建筑、城市规划和设计领域,个大企业如Stevie Parle,Conrad Shawcross和Conran & Partners也都纷纷将他们的人才汇集于此。很在意设计的买家会对即将开放的第一个住宅楼感兴趣——在Upper Riverside的No.2。有SOM(Skidmore Owings & Merrill)建筑事务所设计,35套限量公寓目前已经开始出售。室内装修由Tom Dixon’s 设计工作室(Tom Dixon’s Design Research Studio)设计。公寓的类型按比例规划得很好——由阁楼(屋顶高度是正常高度的两倍)、单间公寓和拥有2,485平方英尺,带私人阳台的顶楼套房组成。每套公寓都拥有Tom Dixon设计工作室的专门为住户量身定制的厨房:拥有珐琅防溅挡板、铜质的橱柜和厨房正中间的吧台。浴室则有别致的工业主题的轧钢质浴缸,两色的玻璃质淋浴和铜质的工艺品。Tom Dixon 说:“工业革命曾是格林威治半岛的重要组成部分,二战的炮火在这里打响之前,这里一直是非常活跃的工业生产区。我们所做的设计和规划都围绕着“场所营造”,参考过去也成了这个过程的主旋律。”来自建筑设计公司Gardner Stewart的Ruth Stanesby也同意这个想法:“这是发展伦敦的新纪元,泰晤士河在这里被重新注入活力。这里的文化体现在艺术、剧院、音乐,特别是电影制作上——这都在开发商Knight Dragon的计划范畴之内。目的是,假以时日,将这里打造成伦敦的电影中心:即成为伦敦大多著名电影工作室的聚集地。格林威治绝对有这样的潜力。”首批住宅于2016年的秋天开始出售期房,目前的价格,单间公寓为£250,000起;三个卧室,总面积2,500平英尺的顶楼套房为£170万,该房型还带有阳台和温室花园。买家预计在2018年秋季可入住,那时的单间公寓将为£400,000起,顶楼套房将涨到£210万英镑。远一点的区域也有投资价值,来自仲量联行(Jones Lang LaSalle)在格林威治办公室的Alex Sibley说:“2009年时,地产开发商Berkeley Group开启了吉布鲁克村(Kidbrooke Village)开发项目的第一期工程,这个项目耗资£10亿 。之后,又投入£12亿,开发Royal Arsenal Riverside项目,已有2,000套新房在曾经的弹药工厂上建立起来,最近推出的Heritage Quarter项目将继续增加新房。”交通方面的投资也在基础设施建设的规划之内,Docklands轻轨和North Greenwich Jubilee地铁线直接到达金丝雀码头(Canary Wharf)。在泰晤士河上往返的公共船为你提供另一种交通选择,还有缆车提供鸟瞰泰晤士河的视野。贯穿伦敦东西的新铁路线Crossrail(2018年开通),将连接到Woolwich,那里有Berkeley Group的开发项目Royal Arsenal Riverside。据Sibley分析,相对于伦敦的其他地区,该区域的房价更加实惠。“这里的房价相当于伦敦西南部房价的一半。并且质量是一样的——六个房间的维多利亚式房屋在West Grove要买到£300万。格林威治半岛发展成功的关键与否在于,要平衡好自住的买家和以出租为目的而买房的人。“Knight Dragon只在伦敦出售一期公寓,并且发布了谨慎的声明:过去,开发商到亚洲去预售期房,但是Knight Dragon的公寓是为伦敦当地人建造的,伦敦人将比任何人都有买房的优先权。”Knight Dragon 的CEO,Richard Margree说:“来咨询新房的买家络绎不绝。无论是第一次买房者、有房一族还是投资者,他们都清楚地看到格林威治半岛有潜力的未来。一代人在伦敦只能有一次遇到这种机遇。我们对格林威治半岛有着庞大的计划,同时也有足够的团队,决心以及资金来实现它。” 劳拉·汉特森专栏全集:资深地产编辑Laura深度解读海外高端地产的投资之道欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。  本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

英国 | 伦敦金融城高端公寓 格林威治核心区域 现代伦敦生活的理想家园

项目位于伦敦格林威治地区无可匹敌的核心地段,西面朝向金丝雀码头(Canary Wharf)金融城和伦敦金融城(City of London)。区域内拥有格林威治公园和皇家天文台(Royal Observatory),大名鼎鼎的0度经线-本初子午线就在您家旁边。项目紧邻泰晤士河,有超过200米的临河区域。

伦敦西区:传统富人区  社会精英居住地

伦敦西区(West End of London)位于伦敦市中心西部,由于汇聚了众多商业区、休闲娱乐配套,长期以来是富人和社会精英居住的区域。大家耳熟能详的伦敦富人区梅菲尔(Mayfair)、马里波恩(Marylebone)就在本区域。 这里还是最受游客欢迎的区域,集中了国家美术馆(National Gallery)、大英博物馆(The British Museum)等世界级景点。此外,也是名校伦敦政经学院LSE、国王学院King College的所在的。为此,一直以来,本区域的房价一直居高不下,成为最受全球买家在伦敦置业的首选。 伦敦西区涵盖的区域 布卢姆茨伯里圣詹姆斯柯芬园费兹罗维亚(Fitzrovia)霍本(Holborn)梅菲尔马里伯恩(Marylebone)苏豪七面(Seven Dials)西敏 林肯广场周边区域3大亮点 具体到伦敦西部林肯广场(Lincoln Square)所处的区域,有3大明显的特征:一、数所名校环绕 教育重镇 项目周边靠近伦敦3所最好的知名学府:伦敦政经学院LSE、伦敦大学(UCL)和国王学院。 其中著名的伦敦政经有来自 140 多个不同国家的全日制学生,国际学生约占三分之二,其中中国学生属于人数最多的国际群体,44%的教师来自于英国本土之外。伦敦政治经济学院刚批准了高达 1.2 亿英镑的扩张发展计划,这也将进一步吸引海外学生对于这一有着 120 多年历史的著名伦敦中心高校的目光! 二、英国司法核心区域 林肯广场周围有一些世界上最知名的机构,从学校和大学,到公司总部和全球银行,当然,它一直被确立为法律专业的核心。项目所在区域可谓是伦敦司法领域的核心区域,在短短的数米距离之内,有超过50家知名律师事务所和著名的皇家司法院(Royal Court of Justice)及舰队街(Fleet Street)。舰队街传统上是英国著名的媒体街,现在更多的是银行及律所所在,如高盛的伦敦总部就位于此,距离林肯广场仅有700米。 三、浓重的艺术文化氛围 项目所在地历来以浓郁的艺术文化气氛而闻名,这里汇聚了20世纪众多著名的艺术家和作家,并因令人惊奇和原创的作品变得生机勃勃。如今,世界级的剧院,舞蹈,音乐和电影与街头美食和节日相结合,已成为蓬勃发展的艺术和文化中心。 林肯广场项目周边围绕着皇家歌剧院(Royal Opera House)、Novello Theatre等众多剧院,每天上演精彩节目,并吸引整个伦敦、乃至全球的艺术观众前来欣赏。   更多项目资讯,敬请联系:Dainan Ye Lodha UK大中华区市场部高级顾问微信号: YDainan (英语,粤语,普通话) Charlie WalshLodha UK销售总监邮箱:charlie.walsh@lodhagroup.com (英语)  

伦敦“共居”时代的到来 | 英国

到如今英国的城市与乡间走一走,发现这里的房产境况和从前比已经面目皆非;“有房才能安家”的理念已经明显被“眼下只能租房”而取代。 到2021年,英国的每四套房产中就有一套是出租房。不断攀升的房价和增上迟缓的工资,使“拥有房产”成为了房产需求者们越来越遥不可及的梦。 而在这个基本住房问题无法得到解决的人群里,年轻的上班族士居多——这一代人精明能干,有着科技头脑,却承受着基本住房权被“剥夺”的境遇,但这群人却是最能够影响我们未来如何生存的群体。最新的全国数据显示,有超过870万人在伦敦独居,居住空间非常有限使房价一再高涨,而房子的质量却没有因价格上升而相应提高。 现在,随着伦敦房产危机的加剧,一个全新而富有创意的住房方式出现在大众的视野中——共居(co-living)。 这种只在学生时代才有的集体生活方式, 如今被一些地产创业公司挖掘出来,填补市场空白。使这种“共居”概念有着令人兴奋的的开发潜力。Shazz Bhunnoo就是“共居”概念的最早实践者之一,他在2006年就成立了自己的公司Spaces。 以出租合租公寓起家,随着Shazz不断优化调整这种理念,现在他已经在打造自己的第一座“共居”公寓楼。 他说:“很多人将“共居”视为不理性的疯狂新概念,这是最大的误区。实际上,人们从来都非常熟悉“室友”这个概念,并且都曾有过室友。我们做的只是将这一理念优化。家应该是一个有肥沃土壤和生机的地方,但是我发现,很多大城市的年轻人和社会脱节。共居可以让我们重建这种社区精神,同时还可在市中心提供价格合理的高端公寓,年轻人花很少的钱就可以有高质量的住所。” Space的Bridge项目中目前在建的公寓楼有170个房间,每一层大约有25间房,有非常宽敞的共享空间 ,共人们休闲社交和互动。  “我们在设计中想要突出“归属感”,我们希望当住户进入每一层楼时,都感到进入了属于他们自己的社交圈。” Shazz会在未来五年内建10,000间公寓:“每一套高端公寓都会拥有设备齐全的厨房和浴室,和只有狭小厨房和浴室的单身公寓截然不同。我们打造的这种公寓会带给你家的感受——是如今需要雄厚的经济基础才能拥有的生活方式。” 查看居外网上英国的经济优质房源 很多创业建商都看到了“共居”的商机,其中The Collective,在2016年5月就推出了世界上最大的“共居”项目——The Collective Old Oak,为伦敦提供了550间公寓。 公司的CEO Reza Merchant说:“我们为伦敦年轻的上班族解决住宿问题,使他们能够享受生活并和自己意气相投的人相识。共居创造了一个真诚的社区氛围,同时又让你享受到普通合租公寓没有的居住环境和娱乐设施。” 正在进入这个新市场的公司还包括Roam和Co-Living Spaces,还有最近在曼彻斯特推出第一期共居楼盘的iQSA,着重展示了现代生活方式的质量。 iQSA的选址非常明智。曼彻斯特有着大约60,000名学生,一半以上会在毕业后留在该城市生活。可以说,这里有着英国最大的优质就业人群。 首发共居楼盘Echo Street有着带家具完备的精装公寓,一流完备的设施和活动空间,24/7的保安和前台服务。 Shazz的一句话是“共居”理念的最好总结:“能在拥挤不堪的城市中创造更多住房,这都是件大好事。我们非常高兴能够在这个趋势的前沿,为新一代打造居住方式。” 伦敦数据贴士 伦敦的人口超过870万,至2025年,人口将增长7%。 英国在大城市居住的年轻人,人均背负£32,220的学生贷款。 伦敦每年有大量的年轻人口流入,年龄在15到29岁之间;同时每年也有老年人群不断搬出。 伦敦一室一厅公寓的租金平均价为每月£1,246。 共居公寓的每月租金起价为£850,住户可共享优越的设施和居住环境。 责任编辑:Zoe Chan   豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

新冠疫情对伦敦房市产生了什么影响?

在新型冠状病毒爆发之时,中国买家在高端物业市场上所占的份额达到了新的高峰。新型冠状病毒对伦敦房地产市场意味着什么? 对伦敦房地产市场而言,新冠病毒爆发的时机非常奇怪。中国买家在伦敦市中心主要地段(Prime Central London)购买的物业份额刚刚达到了史上最高水平。 汉普顿国际(Hamptons International)房地产公司的数据显示,2019年下半年,国际买家所购买的伦敦顶级高端住宅比例同比下降了3%,而中国买家的占比创下了新高。中国买家所购买的伦敦市中心主要地段物业占总数的6%。 2016年至2019年期间,哈罗德地产公司(Harrods Estates)的中国客户比例从2.5%提升到了20%。他们非常喜欢新建成的房产,而且这种倾向十分明显,就连哈罗德地产公司的代理人西蒙·巴瑞(Simon Barry)都不由得表示:“说实话,我希望更多的开发商在启动项目时能咨询一下风水专家。” 那么,中国当前的封闭状态会对房地产市场产生多大的影响呢? “中国买家已被利好的汇率政策和处于低位的伦敦房价所吸引,”房产视野(Property Vision)公司的一名买方代理人罗莉·斯卡里斯布里克(Roarie Scarisbrick)说道。然而,现在大多数银行和律师事务所均已暂停营业并组织员工自我隔离,所以自然没有人会去英国看房了。 经历了多年的持续下跌后,伦敦房价已显示初步的复苏迹象。但面对这样的情况,伦敦房价是否会回落? “就中国和其他亚洲国家对英国房地产的投资而言,新型冠状病毒疫情无疑构成了一项干扰因素,”专门帮助中国买家进行海外投资的居外IQI公司执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说道。 开发商通常会首先在中国大陆和香港的路演中推销自己的期房项目,然后再进行针对英国买家的营销活动,因此他们是最容易因中国市场低迷而受到影响的群体。 “去年11月我去香港的时候,那里到处都是代理人和开发商,”斯卡里斯布里克说,“我认为他们的计划现在可能遇到了阻碍。”许多展会都被推迟了。 奇米尔称,新冠病毒构成了一大问题时,交易量将随之减少。“我们在某些市场观察到,中国买家已经暂停了交易。” 房地产业内人士巴里(Barry)现在还很乐观。他表示,从大局来看,即使期房的营销活动被推迟,那些距离完工还有三、四年时间的项目也不会受到太多影响。 然而,“如果这种情况持续一年,那你就会目睹与供给有关的多种问题。”这一公共卫生事件还造成了另一方面的影响:新型冠状病毒促使网上交易量激增。 奇米尔说,今年1月,随着中国买家对海外房产的搜索量增加,居外IQI的网络流量也有所上升。“待在家里无事可做的人们只能通过上网来消磨时间。 他们有更多的时间来研究、搜寻物业,然后再咨询价格。”莱坊公司(Knight Frank)的鲁珀特·德斯·弗格斯(Rupert des Forges)表示,自疫情爆发以来,中国买家对某些项目(特别是伦敦市中心和东西部的项目)的兴趣“提升了50%至60%”。他指出,这种高涨的兴趣是以“伦敦物业作为世界防御性资产类别的稳定地位”为动力的。 然而,我们必然不能把询价次数和最终销售量混为一谈。“新型冠状病毒造成了一种特殊的局面。在这种情况下,我们观察到了更多的买家早期行为,”奇米尔说。然而,这段时期的实际交易量减少了。购物疗法的手段之一就是橱窗购物。 奇米尔补充道,中国买家“通常不能或不会去签署购房合同,亲自查看或交收他们承诺购买的房屋”。 他举了一位上海买家的例子:这位买家目前正打算购买一套价值59万英镑的房产,但她从未亲自看过这套物业。只有交通出行恢复正常时,她才能完成这笔交易。 我们还应该记住,在新型冠状病毒爆发的背景下,伦敦的规模与其他安全避风港相比简直微不足道。奇米尔表示,中国买家对越南、新加坡、德国和澳大利亚,当然还有新西兰物业的兴趣出现了最大幅度的提升。 从规避未来风险的角度来看,新西兰堪称顶级避险中心。“在经历全球危机时,新西兰通常都是人们首选的避风港,”奇米尔说。“彼得·蒂尔(Peter Thiel)等美国富豪已经在新西兰购买了房产。出于和彼得·蒂尔等人相同的理由,一些中国人也在新西兰寻找避难所。” 居外网上现有近万套在售新西兰房源,欢迎点击查看 并不是每一位的高净值个人都感觉到了恐慌。莱坊公司的代理人查尔斯·彭尼(Charles Penny)的主要职责是为中国大陆和香港的买家在英国的高端物业(价格超过500万英镑的房产)市场上寻找合适的房产。他表示,在疫情爆发的春节结束后,他的多位客户依然没有回国。“他们仍在泰国的海滩上度假。”   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民或房产投资的机会。   来源:英国电讯报 责编:Zoe Chan

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