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日本投资买房 - 移民 - 流程

2020年东京奥运会,同时日元下跌,日本趋于稳定的房地产市场、性价比高让很多投资者重拾希望,那么日本投资买房能移民吗?日本投资买房有哪些流程呢?

英国房产投资税务解惑——个人投资

在世界范围内购置房产可以称为中国人的一个嗜好。而英国又拥有一个相对稳定的经济环境,投资房产的风险也较低,自然也得到了更多中国买家的青睐。近几年来,英国凭借优质的教育资源逐渐称为了一个热门的移民国家。慎重考虑税务规划英国在税务方面的要求比较严格。中国人在购买房产时与英国人的购买的思维很不一样。英国人购房是用来自住,作为自己的资产,用于增值。而中国人永远都是在一些好的时机购置房产,这样便会产生一些收入,也就涉及到了资本利得税。购买个人住宅的高端人士也多是投资移民。在去年11月17日对于投资移民的最低投资额做出调整的同时,个人房产也被剔除出投资品类。与房产相关的税务如果是只购买一套房产,用于自己居住,不产生收益的话则无需缴税。如果是投资行为,将购得的房产用于出租,即便您不是英国的税收居民,也需要对于租金收入缴纳20%的税款。y印花税是购买房产时会涉及的一个重要税务种类。在去年年底英国财政大臣最近公布的政策中,对印花税的征收细则做出了一个较大幅度的调整。调整后房产价值低于12.5万英镑的房产无需缴纳印花税,房产价值达到一百万英镑,印花税的税率调整为10%,价值超过150万英镑的房产,英国房产交易税税率约为12%。住宅年度税是指由公司持有一套价值超过200万英镑的房产,需每年缴纳1.5万英镑——15万英镑不等税款。这项税收的税率是固定的。那如何通过公司信托来避免这部分税款?您需要通过专业人士进行。是否为英国籍贯人士?其实方法很简单,只需通过回答三个简单的问题便能得出答案。首先是您的出生地在哪里,第二是您将来退休在哪里,第三是您父母的出生地在哪里?也许大部分拥有英国房产的业主都不是英国籍贯,但都是英国税务居民。在过去,如果非英国籍贯的投资者在英国购房是有很多优惠的,因为只要不将海外资产带进到英国是不需要纳税的。在2013年4月,英国出台了一项新的税收政策,即如果您在海外拥有超过2000英镑以上的收入,即使不将收入汇至英国,您仍有义务做税务申报。虽然您不是英国籍贯,但是只要在英国居住超过183天,也是会被认定为英国的税务居民。在过去,英国是根据您在英国逗留的时间来进行纳税的。但是,去年英国也更改了相关税法。通过一些其他因素来断定您是否属于税务居民。如果您居住的时间比较短,但是您与英国的相连比较紧密,比如您在英国有房产,或配偶在英国居住、工作,或孩子在英国上学,针对这种情况就很难判定英国是否成为您的一个家。现在,新税法将通过一个很复杂的测量方式对您的身份进行判定。面对这样一个新的变化,复杂的测量方式也意味着更多的机会。通过一些税务策划方案,可以帮助一部分高端人才或投资者合理避免这部分税款。案例解释税收优惠A先生是在英国居住的一位投资移民者,籍贯不是英国。目前持有一块价值500万英镑的土地,计划建设成为学生宿舍或住宅公寓。推荐土地:英国英格兰伦敦总占地650平方米的土地在正常情况下,A先生需要缴纳标准的印花税,未来可能会涉及遗产产税,将房子建成后会其租金收入需缴纳税款,如果将房产出售,还会涉及资本利得税,税率为 28%。在这种情况下,德勤建议投资人通过海外离岸公司来持有这块土地。其优势在于,离岸公司可以避免遗产税,因为英国的遗产税并不针对逝者在境外的遗产。假设A先生每年的房租收入可达50万英镑,那么他所缴纳的税款将达到25万英镑左右。如果使用信托方式来贷款,将钱款投资到房产中,可以将税款降至非常低的水平。以50万英镑收入为例,可以节省约17.5万英镑的税款。此外,在印花税的税率方面也有所区别。如果是价值100万英镑以上的房产,印花税的税率为12%,针对A先生的情况,德勤建议其将房产拆分成多个公寓,这样可以获得较低的税率,从而压低税收。与国内不同,英国的税务周期从每年的4月6日到次年4月6日。在此提醒各位读者注意英国的报税时间。相关阅读:英国房产市场激烈“抢房战”序幕即将拉开 拭目以待!最新英国印花税征收变革解析律师刘鹏全析英国移民与投资浏览居外【名家专栏】栏目之英国,了解英国房产投资独家专业解读

买栋学校,还能顺便投资移民!︱居外专栏

如果要问购买学校有什么好处,很多朋友都会很自然想到可以经营获利,或者坐等物业或土地升值,甚至想到变更土地用途。但其实在加拿大,投资包括学校在内的商业物业还有一项附加的好处,那就是有助于投资移民。 *投资移民涉及内容广泛,本文只是择取部分与私校投资相关的要点进行阐述,内容仅供参考。如有移民意向,可以联系专业的移民顾问和移民律师。或登录按省移民厅官网,查询更详细的信息。 什么是投资移民? 目前在安省,传统的所谓“投资移民”已经中断。但是与投资相关的移民类别还有两个,民间也俗称为投资移民。一个是“安省企业家移民”(Entrepreneur stream),另一个是“安省公司类移民”(Corporate stream)。所谓企业家移民,简单说来就是企业家通过在安省投资,使得自己本人可以移民加拿大。而所谓公司类移民,就是公司在投资安省之后,提名企业中的关键员工成为加拿大移民。但这里所说的“关键员工”不能是企业主本人,也不能是股东、董事,或其直系亲属。本文主要讨论“企业家移民”。 哪些生意可以移民? 根据安省政府的规定,合乎“企业家移民”要求的生意必须符合以下几个条件: (1)拟设立的生意必须是通过销售产品或者提供服务获得利润。 (2)生意利润须主要来自于主动经营行为而不是被动投资(例如:房地产投资)。 (3)生意必须符合加拿大及安省在法律上对该生意的各种要求(例如:劳工、环保、安全、卫生、行业监管等) (4)该生意必须是在加拿大长期设立的生意。 (5)如该项目有第三方投资者,该投资者必须是银行或者机构投资者(非个人)。 (6)该生意不能是不合格的生意 所谓不合格的生意,包括以下几项: 在大多伦多地区内所谓不合格的生意有:现有的连锁经营企业(但不包括外国连锁企业来多伦多设立新生意)、加油站、轮胎回收、废金属回收、高利贷、家庭旅馆、控股公司、干洗店、自动洗车店、快贷公司及相关业务(例如:货币兑换) 而在大多伦多以外,现有的连锁经营企业,以及加油站被视为合格,其他规定与多伦多一样。另外,无论在大多伦多以内还是以外,也无论所从事的行业,但凡曾经做过安省省提名的企业一律视为不合格。 由此可见,教育行业属于合格的行业,因此通过购买学校,在经营的同时投资移民,其实是可行的。而且从事学校投资还有其他诸多好处。 买所学校,还有什么好处? 除了对所从事的生意有要求,安省的企业家移民还内含一套打分系统,省政府会从经验、投资和人力资本这3个方面评估申请人。其中经验指的是申请人本身的管理和从业经验,人力资本则指投资人的教育背景和英语(法语)能力。这些与投资什么行业无关。购买学校的优势主要体现在“投资”方面。 投资额度满足移民要求 根据规定,“企业家移民”的生意如在大多伦多地区之内,最低投资额为100万加币,如果在大多伦多之外,最低为50万加币。而购买学校,以及后续经营通常都会超出这个数额,因此满足投资额度的要求是必然的。 另外,这里所说的“合格的投资金额”不是指申请人将钱放入拟设立生意的账户中睡觉或者做运营资金、或者给自己或者家属发工资用。申请人必须实际使用这些投资资金,例如:购买设备、购买原材料、场地更新、市场投入等。如果申请人是购买现有企业,申请人必须投入一定资金用于企业的扩张,而不仅仅是维持现有企业的正常开支和运营。 经营前景光明 安省政府对企业家移民有一些特殊规定,除了对资金使用有要求外,还要求有一个为期三年的“监管期”。 根据规定,为防止取得身份后,申请人就抛弃企业或者业绩大幅下滑,安省在提名之后3年之内,将继续监管企业。如果出现不在满足项目要求情况,安省保留撤回提名的权利。换言之,安省政府是希望来投资的人是真投资,真经营,而不仅仅是为了移民。所以,对投资者来说,投资项目本身一定要获利。 而在目前,加拿大的华人留学市场正在不断扩大,同时还有低龄化的趋势,大量来自国内的中产阶级都愿意将子女送来加拿大。这都有助于扩大学校的生源(客观上为“必须投入一定资金用于企业的扩张”提供了条件),使投资者更容易在私校经营中获利。 而且投资教育行业的回报较为稳定,不容易受到经济环境的影响,更不容易受到政府政策的影响。由于加拿大重视教育,一般来说,政府对教育行业的政策多偏向稳定持续,态度也偏向鼓励。再加上对于海外人士投资私校,加拿大政府基本没有限制。只要用于投资的资产来源正当即可。这些都令私校投资本身的商业前景十分光明,不仅可以做到真投资、真经营,而且只要经营得当,还可以实现真实的盈利。 为本地人创造的岗位 能否为本地人创造岗位,也是一个重要的评分项目。岗位和分数的对应关系如下面两张表所示: 表一: 表二: 这里所谓0、A、B指的是加拿大的职业类别。0类为管理类(例如:财务经理)、A类为技术类(例如:电脑工程师)、B类为技工类(例如:电工)、C类和D类多为体力及技术含量较低类别工作(例如:收银员、帮厨)。一所学校雇佣最多的人必然是老师,在数量上可以很自然的超过7人。而根据加拿大的职业分类,中学和小学老师,都属于A类岗位。因此,只要是一所正常经营的私立学校,就能让申请人在这方面获得满分。 商务考察 为了确保投资人是真实经营,安省还鼓励申请人在申请之前来安省进行商务考察。商务考察最高5分。来过一次即可获2分,来过2次或2次以上均可获5分。 在这方面,投资私立学校也能很自然地满足这一要求。因为投资私校不菲,为了今后的经营,也必须找到最适合的地段,可是适合优质私校的地段又是凤毛麟角。因此投资人的实地走访和商务考察,本来就是选址过程中不可或缺的部分。 所谓好的私校选址首先必须占据地利。学校位置需要临近高速公路,或交通要道。同时学校最好靠近周边的大学。这样可以方便学生参加部分大学中的活动,为学生了解心仪的大学,以及毕业后的升学做准备。 其次,需要有足够大的面积,以及开阔悦目的校园和校舍。校舍建筑可以时尚现代,也可以古朴雅致,但一定要显示出足以和教学质量相称的名校风范。 最后,如果校舍用楼本身自带教室、办公室、礼堂等学校必备的房间,那自然是锦上添花。而如果还能配有餐厅、厨房,乃至宿舍卧室,那更是上上之选!因为这样难得一见的建筑,恰好可以让学校构建起一个封闭式的教学环境,特别适合作为附带寄宿的私校使用。 这样的物业和投资机会,在市场上自然难得一见。然而目前在Jackie Jiang的手上就有几个这样的独家暗盘!如果有意投资,可以联系居外。 经纪江晓清专栏全集: 江晓清解析加拿大房产投资 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

西班牙投资移民政策将收紧 审核更严格

据西班牙《侨声报》报道,西班牙政府自2013年9月28日起实施《支持创业者及其国际化法》,期间2015年法案再次更新,实现三代移民,其中包括超过18岁子女经济未独立者;无需移民监,第一个居留卡两年期内落地一次;第一个两年后直接申请五年长居卡;可合法经商工作等非常诱人的政策。近三年吸引了大批的中国人前来购置房产办理投资移民,西媒体也多次报道中国买家豪抛重金购入多套住宅的消息。 自政策实施以来,早一批的投资者都已经取得了五年的长居卡。可是近日记者了解到近两个月来移民局对投资移民两年换五年的材料审核非常严格。有几位面临不能成功换得五年长居卡的可能。主要问题出现在了医疗保险这一项要求。 据记者了解,投资移民在购置超过50万欧不动产后,还必须满足一些其它条件,其中之一就是需要购买在西班牙的医疗保险。而很多投资客只是为了拿到居留卡,购买的房子都已出租,只是等到居留快到期时来申请更换居留。 记者从吉隆长天律师楼ISA女士那里了解到,他们很多客人都是如此,将房屋委托给他们进行出租管理,在第一个两年居留快到期时再来办理申请五年的长居卡,今年春节前很多客户都申请的很顺利,移民局在审核资料时也主要查看,房产证、医疗保险合同(递交材料时生效的)等,而从4月开始就有些客户被要求提供医疗保险的历史缴费记录,产生了很多补交材料的情况出现。 记者也从Fiatc熊猫保险工作人员处了解到,最近很多客户都拿着移民局开开出的补交资料文件,来索要他们的医疗保险缴费历史记录清单。 居外网上有近8000西班牙在售房源,看这里! 据介绍,在投资移民政策中对于医疗保险的要求,是申请居留卡时必须购买医疗保险,在之后获得居留卡的有效期内都必须要一直拥有个人医疗保险。据了解,很多人在获得第一个两年居留后也不打算在西班牙居住,于是他们注销了医疗保险,打算节省一笔开支。据介绍一两个月前在去申请五年居留时,基本是不查医疗保险的缴费历史。 针对目前一些个别情况, 负责投资移民的专业人士建议那些已经首次拿到两年居留的新移民,不要贪图一时的便宜,注销疗保险,免得之后遇到麻烦。那些刚刚注销的赶快去申请续约补上,防止日后出现更多的问题。 记者也从投资移民业内人士分析,这种情况的出现似乎也是政府释放一种信息,正在逐步收紧政策的趋势,与年前欧盟议会对“黄金签证”发放政策提出的异议和要求成员从严控制或取消或许有所关联。 就已经注销医疗保险,无法补缴其资料的申请五年长居的新移民,记者也将继续关注跟进报道。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多西班牙在售房源,或致电 400-041-7515 谘询西班牙投资移民和置业的机会。 来源:中国侨网 责编:Zoe Chan

居外看点:塞浦路斯投资移民的未来何去何从?

在被外媒揭发不少被列为“高风险”的人士钻漏洞取得“黄金护照”后,欧盟成员国塞浦路斯于10月13日宣布将废除“黄金护照”计划,消息令人震惊。详情请点击阅览【重磅:塞浦路斯即将废除“黄金护照”!】 据报导,塞浦路斯在2017年至2019年间,向全球超过70多个国家的各类申请人批准了1400本“黄金护照”,其中超过500本发放给了中国人。 致力服务亚洲买家跨境购房的亚洲房产科技集团居外IQI及时对该计划的未来进行了考察。 居外IQI执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说: “计划暂停的直接影响是,房地产开发商和投资者申请人都陷入困境。这两个群体都有大量的资金在行。我不确定对该项目指控的真实性。即使它们是真的,肯定最大份额的申请人也是诚实和遵守规则的。被遗弃的申请者才是该项目被废除的最大受害者。” 开发商的反应如何? “塞浦路斯开发商已将大量计划中的开发项目撤出市场。他们正在寻找投资入籍计划在未来的明确性。通过该计划而来的投资者是塞浦路斯新开发高端房产项目的最大买家。 我们不清楚任何关于申请人国籍的官方数据。据我们所知,最主要的来源国是俄罗斯和东欧、中国、土耳其和中东、以及马来西亚。” 对于原本计划申请塞浦路斯移民项目的亚洲投资者,现在需要另辟蹊径,会给他们什么建议? “我们建议投资者与其顾问商讨马耳他、葡萄牙、西班牙和希腊的项目选择。所有这些国家都能以相对较小的投资额提供欧盟成员国的居住权。马耳他的项目在这些项目中独树一帜,它是一个像现在被暂停的塞浦路斯项目一样的入籍项目,而不仅仅是居住权。” 了解更多: 马耳他计划推出“新一代”投资移民计划,有哪些变化值得期待? 收租拿身份:低门槛全家移民宜居葡萄牙 西班牙毫不费力就成为了黄金签证强国,怎么做到的? 在塞浦路斯投资入籍的前景如何? “目前尚未有定论,不过,该计划对塞浦路斯经济非常有帮助,我们相信塞浦路斯国内会有人支持对该计划作出改革和调整计划的重心。 我们认为塞浦路斯很有可能在2021年推出新的、经过修订和改革的方案。由于欧盟委员会的审查和早前的新闻报道,之前的方案已经面临改革压力。2020年8月实施了一系列的改革,但显然还需要更多的改革。希望改革后的计划能够以一种既有利于塞浦路斯国家,又有利于世界各地值得投资移民的方式,使该计划得以延续。” 关于该计划有哪些有用的统计数据? “塞浦路斯的投资入籍计划已经为这个小国带来了65亿欧元的投资。迄今为止,约有2700名投资者通过该计划移民。相比之下,葡萄牙的投资居留计划仅在今年就发放了类似数量的签证——近2800个。” 投资入籍计划是什么? “投资入籍为投资移民及其家属提供了一条获得目的地国家公民身份的途径,以换取对该国的承诺和投资。投资居留比较常见,操作方式类似,但仅可获得永久居留权,而不是公民身份。” 编译:Zoe Chan 居外将紧跟塞浦路斯终止投资移民事件进展,继续为您带来更多最新资讯和局势分析。 在下方表格联系居外,我们会为您及时提供专业移民咨询。

泰国投资移民的详细状况

的投资国之一,它的参与发展项目都非常受国内名人青睐,再加的伴随着各国经济的不断发展,越来越多的人都选择在海外进行投资。上劳动力比较低,收益价值比较高,因此越来越多的人都把目光转向了这个国家。泰国是一个非移民国家,但是它可以实现移民投资,泰国投资移民的详细情况是某种的呢呢? 选择泰国的移民投资是有一定好处的,其中最大的便捷就是可以申请永久居留证。如果有这方面想法的朋友,可以向泰国的投资促进委员会或者是移民局进行相关的申请。投资泰国的项目资金是不能减少1,000万泰铢的,和所投资的相关内容必须要获得内务部的批准,这样在申请永久居留时才能够获得相对应的权利。在申请的期间,申请人是可以短暂的在泰国进行停留的。 在泰国进行投资的最低额度,一般在100万至300万泰吨之间,具体还是要根据投资类别来进行。鼓励型的投资,一般相关部门是不会考虑项目细节的,但是他会考虑该资金一定要投资于实施投资项目成立的有限公司。自由获得居留许可证的三年时间,必须要按照所有的投资规定来进行操作。 如果您获得了泰国的永久居留证,您可以帮助自己的直系亲属进行申请,最多只有三名人士。当然获取泰国的永久居留投资并非唯一的方式,但这种方式是最直接便捷的。比较值得期待的,虽然发展的速度没有想象中的迅速,但它有很多空间都值得被挖掘,有很多潜力都值得被开发。

英国投资房产的新趋势如何?

2020年初英国正式脱欧,在未来几年的发展中,该国家的经济,政治以及各方面都会发生一定的变化。英国的经济模式在实际市场上面可能会进行租的方式。从2010年到现在,英国的投资市场相对而言越来越完善,越来越成熟,很多人对于这个国家的各方面资源都是非常向往的。英国投资房地产的新趋势在未来发展又是如何呢? 在未来几年的发展中,英国房地产比较投资的热门是学生公寓项目。很多学生公寓的租金收益率都可以达到7%以上,并且高品质的公寓在以后的发展中会变得更加畅销。学生公寓一年的租金收益大约在5670英镑以上。因为英国的大部分学校在世界上比较出名,所以留学生的数量是源源不断的,也正是因为如此学生公寓项目会成为发展火热的好项目。 除了学生公寓以外,环保住宅项目也是比较受欢迎的,经过环保全球的可靠,越来越多的人都比较关注生态环境,就连住宅也越来越绿色化。这方面的项目在英国得到了大力的支持和推广,并且在未来10年内该项目会持续燃烧下去,同时很有可能在2050年做到零碳净排放。还有一种财产也是比较值得投资的,那就是退休财产项目,之后在以后的发展中,老龄化人口会逐渐增加。 英国房地产投资未来的趋势还是比较好的,但是在选择项目的时候一定要明确方向,并不是所有的房地产类型都适合投资以上提到的这种在未来10年发展内都可获得不错的收益。这些房地产类型甚至在日后不会出现大幅度的升值趋势,但是它的保值状态可以让房地产投资者不会出现改变状况,更何况在日后的发展中,这三大类型都是比较火热的项目。

四个英国房地产投资成功项目分析(上)| 英国

上文提到,买方经纪人与传统的房产中介不同,前者会根据客户的需求为您量身定制提供真正有投资价值的房产项目。经过多年在英国房地产投资的实战经验,再加上与各大房地产中介、开发商、金融服务公司及律师事务所等的密切合作,我们累积了不少成功案例,会一连两篇跟各位居外用户分享。项目一、办公楼摇身一变住宅楼,投资回报率30%这座三层的办公楼位于伦敦东南肯特郡一个离伦敦非常近的小镇中心,面朝泰晤士河。它建于19世纪,最开始是作为一个庄园,后来改成办公楼,现在属于政府2级保护建筑。这座建筑前面有个很大的花园,在侧面和后面分别有三个停车场,总共占地1770平方米。业主由于公司搬迁所以希望卖掉这所物业,然而却没有吸引到很多买家。情急之下找到我们公司让我们帮忙卖掉。我们在考察完项目的整体条件后提出先改建成民用住宅然后出售的建议,在做了一系列可行性分析调查之后,业主同意了我们的建议。这所办公物业最终会被改成6个两居室的公寓,4个一居室的公寓,另外在后面停车场的位置会再加建3栋两居室的别墅。为此我们请来了英国最知名的几个设计师事务所之一的团队帮客户设计了图纸,递交到当地政府。我们预估项目改建完成后有30%左右的投资收益率。客户非常满意,因为这不但解决了办公楼难卖的问题,又多出来30%左右的投资收益率,而且这所受政府保护的建筑也因此得以整修,从而有了新的用途。 英国有很多旧房如同文中的办公楼一样,年久失修,各种设备急待更新,所以往往在市场上估价很低,如果您能够抓住机会买下来进行改造,会在短时间内获得一笔可观的收益,而且因为您真正动手为物业本身增加了实打实可以用眼睛看见的价值,这种成就感跟买房出租等从流通领域赚钱的投资方式的感受是完全不可同日而语的。项目二丶改建净利润超过100%,还有每个月2,525英镑的房租收益我们曾经帮一个客户购买了一座位于肯特郡Chatham镇4层的联排别墅。它的地理位置非常优越,步行3分钟就可以到当地的火车站,只需要不到半小时就到伦敦市中心了。这栋别墅买的时候已经空置了十几年,各种条件和设施都很差。我们给客户的建议是只保留外墙里面改建成四个独立的公寓。客户同意了我们的建议后,我们很快帮客户找到了设计师,而且从头到尾管理运作了整个改建工程。最终我们建成了3个大面积的和1个小面积的1室1厅1卫公寓,其中一楼的公寓还带一个后花园和可以停两辆车的停车位。后来客户还委托我们帮他们找到租客把4个公寓全部出租出去。从购买旧别墅到第一个租客住进去整个过程用了11个月时间,不包括项目前期3个月申请建筑许可的时间。投资收益分析:购买旧别墅的成本£199,000英镑申请建筑许可的成本£10,000英镑新建公寓的成本£75,000英镑今天这4所公寓的售价预计在£580,000左右,净利润超出了100%。目前4所公寓全部出租出去,每个月房租还净赚£2,525英镑。相关文章:四个英国房地产投资成功项目分析(下) 英伦丽舍CEO芬妮专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

海外房产投资新风向——英国利物浦

未来5年,英国房产哪些地段最值得关注呢?从房价的增长来看,位于英国西北部的利物浦无疑位居榜首。根据英国房产市场2016年10-11月报告显示,就地区而言,英国西北地区的房价持续增长,剩余大部分地区房价呈现回落态势。 作为全欧洲最古老华人社区的所在地,今天,约有1万华人居住在利物浦及周边地区,其中包括来自中国大陆、中国台湾、中国香港和其它东南亚地区、数目不断增长的海外学生。这座城市有着令人振奋的未来,对当地居民、大学及基础建设的投资正持续进行中。 继伦敦之后,利物浦是英国经济发展最快的城市之一,也是英国西北地区核心城市。利物浦贵为英国主导城市之一,有众多重建发展项目,给年轻新一代创造机会,也鼓励专业人员发挥丰富的想像力,这使他们向往生活在这座文化名城。这种人口的流入造成了空前的房屋供不应求的态势,事实上,利物浦的竣工建筑只能满足不到三分之二的需求。这恰恰给当地房东带来了最佳的商机,买楼收租以获取前所未有的高回报收益。英国国家房屋联合会(The National Housing Federation)也预计利物浦私人房屋租金将会大幅度上涨。目前利物浦的平均租金回报收益是英国城市中最高之一,可高达7-8%,而伦敦的平均租金回报收益率只有4.86%,可见利物浦的平均值表现更胜伦敦。 英国财政大臣乔治·奥斯本(GeorgeOsborne)指出,以中国人为主的亚洲投资者现时正大批涌入利物浦。奥斯本解释,政府正在致力鼓励中国人在机遇处处的利物浦投资。 点击查看利物浦房源优质的教育资源中国文化一直重视教育,而利物浦拥有一些世界上最顶尖的大学,利物浦拥有三所大学-利物浦大学,利物浦约翰摩尔大学和利物浦霍普大学。利物浦大学是英国久负盛名的研究型重点大学,英国六所“红砖大学”之一,这一地带房产之所以成为投资者的必争之地,和当地的教育是分不开的,中国投资者大多会考虑到子女的教育问题,优质的教育资源是子女教育和投资的保障。 巨大学生公寓市场 据了解,利物浦等地学校宿舍仅容2成学生,引买家关注。多个大学的住宿部门,很多大学的学生宿舍只能解决全校20%学生的住宿需求,剩下80%的学生只能去校外自行租住私人住宅。某大学虽正在扩建新的学生宿舍力图解决更多学生的住宿问题,目前仍有约65%的学生无法在校内宿舍居住。在这65%的学生中,除了20%的学生住在本地,剩下45%的学生将不得不在校外寻找租住私人住宅。 房价及回报 英国某些学区公寓投资成本较低,最便宜的大概5万多英镑(约合人民币50多万元)就可以买到,平均价格也只需7.5-8万英镑。购买学区公寓的不是获取房屋的永久拥有权,而是250年的租赁权。且地产商大多具备包租服务,承诺3-5年内高达7%的投资回报率,还是另很多投资者欣然买账。 英国多家学生公寓房产开发商了解到,学生公寓的投资回报率高达7%,五年内就可收回初始投资的45%以上,英国房产一向以房产保值和增值而著称。 延伸:走入利物浦  全景了解“帝国第二城”的独特魅力   

日本投资能移民吗?获得永驻的有效途径是什么?

很多人喜欢进入投资就能移民的误区,也喜欢进入购房就能移民的误区。有一些国家是不支持投资移民的,想要移民相关的国家可以直接了解一下它的移民政策。日本投资能移民吗?单纯的日本投资不能直接移民,但是可以通过一定方式获取签证,然后再获得永久居住的签证。如果你想永驻日本可以去申请日本的高度人才签证,它是可以永居日本的有效途经之一。 想要移民日本可以通过创业定居的方式来实现。日本有相关政策是鼓励海外人士选择永居是日本的。2006年日本管理局设立了投资经营签证,这类签证和购房移民有很大的区别。投资经营签证的核心内容是对公司的经营和管理,它其实就是高度人才签证。申请这类签证需要达到一定条件。首先在日本要有一家自己经营的公司,注册资金在500万日元左右。 注册的公司必须要有固定的经营场所,要完成申请条件规定的项目任务,满足一年所达到来的营业额。满足相关的条件就可以申请该类签证了,获得这类签证的有效期是一年时间,该时间段内可以自由的往返日本,只要在日本居住满180天并且公司投资经营5年时间就可以申请日本国家。如果经营的时间长达时间,你又不想丢失国内国际,可以申请永驻。 在日本不管是投资还是申请移民,门槛相对要比英美这些国家都低一些。日本的投资比较有保障,特别是房产这一块,它们出现贬值的几率很小,日元也是最保值的人民币,所以在日本投资项目,选择房地产是比较稳定的。如果还想知道有关日本的其他内容,可以关注其他文章。

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英格兰, 南安普敦 约¥ 636
居外网在售英国1卧1卫新开发的房产总占地50平方米约人民币1,985,688

1卧1卫新开发的房产

英格兰, Kent 1卧1卫 约¥ 199
居外网在售英国1卫新开发的房产总占地14平方米约人民币741,566

1卫新开发的房产

英格兰, 利物浦 1卫 约¥ 75
居外网在售英国3卧2卫的房产总占地88平方米约人民币3,884,050

3卧2卫的房产

英格兰, 伯明翰 3卧2卫 约¥ 390
居外网在售英国因弗尼斯总占地1404平方米的商业地产

总占地1404平方米的商业地产

苏格兰, 因弗尼斯 37卧16卫 约¥ 2,630
居外网在售英国伦敦新开发的新建房产约人民币4,172,384

伦敦新开发的新建房产

英格兰, 伦敦 约¥ 403
居外网在售英国4卧3卫最近整修过的房产总占地60平方米约人民币16,326,720

4卧3卫最近整修过的房产

英格兰, 伦敦 4卧3卫 约¥ 1,578
居外网在售英国1卫新开发的房产总占地25平方米约人民币1,134,635

1卫新开发的房产

英格兰, 曼彻斯特 1卫 约¥ 114
居外网在售英国12卧6卫历史建筑改造的房产总占地18000平方米约人民币19,611,900

12卧6卫历史建筑改造的房产

英格兰, 施鲁斯伯里 12卧6卫 约¥ 1,972
居外网在售英国SleafordSleaford的商业地产

Sleaford的商业地产

英格兰, Sleaford 约¥ 614
居外网在售英国1卧1卫新开发的房产总占地38平方米约人民币1,536,137

1卧1卫新开发的房产

英格兰, 曼彻斯特 1卧1卫 约¥ 154
居外网在售英国6卧4卫的房产总占地531平方米约人民币27,086,958

6卧4卫的房产

英格兰, 埃克塞特 6卧4卫 约¥ 2,719
居外网在售英国1卧1卫新开发的新建房产约人民币6,340,068

1卧1卫新开发的新建房产

英格兰, 伦敦 1卧1卫 约¥ 609
居外网在售英国兰卡斯特兰卡斯特的商业地产

兰卡斯特的商业地产

英格兰, 兰卡斯特 - 请向代理询价 -
居外网在售英国1卧1卫新开发的房产总占地39平方米约人民币1,009,633

1卧1卫新开发的房产

英格兰, 利物浦 1卧1卫 约¥ 102
居外网在售英国1卫新开发的房产总占地28平方米约人民币794,729

1卫新开发的房产

英格兰, 利物浦 1卫 约¥ 80
居外网在售英国1卫的房产总占地12平方米约人民币654,623

1卫的房产

英格兰, Sheffield 1卫 约¥ 66
居外网在售英国PitlochryPitlochry的商业地产

Pitlochry的商业地产

苏格兰, Pitlochry 约¥ 877
居外网在售英国阿伯丁阿伯丁的商业地产

阿伯丁的商业地产

苏格兰, 阿伯丁 约¥ 1,052
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