随着房价的攀升，在英国购买第一套房子时首先就得花费大概25,000英镑在各类收费上，大头是印花税。 不可否认，买房子是很多人的终生的奋斗目标。 但，租房是大多数年轻人的现状。 那么：到底是买房子？还是租房子？ 在这里，我们来算下对于首次购房者来说，买房子和租房子的费用到底是多少。 我们假设房子的价值比较低--为203,000英镑。 1.租房VS买房：要花哪些钱？ 英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国更多精品房源 租房： 首先，签一个租房合同并不便宜。 调查显示，租房子你大概需要花费1,080英镑，当中有930英镑是每月的租金，150英镑是中介服务等杂费。 买房： 但是，如果你买一个203,000英镑的房子，那么你首先也得花23,925英镑，当中有20,300英镑花在首期付款，500英镑用于购房者报告，700英镑是调查评估费用，925英镑为律师费用，以及1,500英镑是印花税。 以上数据显示，租房子的费用显然比较低，也就是租房子比较划算。 Urban.co.uk的创始人Adam Male认为： “在很多乡镇和城市，特别是在伦敦，对于大部分的人来说，房价非常高，所以他们都只能租房子。 随着越来越多的租房需求，房东们也变得更谨慎更精明了，租金价格也在稳步上升。” 第一太平戴维斯住宅研究部副董事Neal Hudson认为： “虽然说租房子成本越来越大，这反而促使着大家慎重考虑是不是要一直持续租房子下去。 因为租房子把他们的存款逐步地侵蚀掉，已经越来越难存到买房子的首期了。 现在英国的贷款政策收紧以及房价的持续攀升，让大家买房子越来越难了” 但是钱并不是唯一让他们选择租房子的原因。 根据第一太平戴维斯的调查报告显示：24%的租客认为“租房子要操心的事情没那么多，而且更加灵活便利。 比如出租房出现问题的时候，租客不需要花过多精力在上面。 然而，第一太平戴维斯报告显示：长期来看买房更划算。 2.长期来讲，买房子会更划算！ 根据HomeLet Rental Index的数据显示，在近几年里，租金都在飞速增长，大概每年都在增长5%的样子，平均下来每个租客每月大概花762英镑去租房子。 对于首次购房的房东，把这个价值203,000英镑的房子出租出去，他的收入和支出各是多少？ 对于房东来说，平均年收益大概有5.5%，当然不同的地方收益也有很大的差别，房租收益和房价升值的收益通通不一样，例如乡村郊区大概只有3%，而伦敦则可能至少8%。 根据这些收益，分析下来我们平均租房子每个月大概需要花930英镑，还需要缴纳Council Tax以及一些保险的费用，所以租房子大概年度要花我们大概12,334英镑。 相反地，根据Moneyfacts.co.uk的数据，如果作为首次购买者一般比较高的贷款利率为3.27%。这就意味着我们买了一套203,000英镑的房子，首付1成的话，90%为贷款，那么你每个月就要付892英镑的房贷了（这里包含了他们500英镑的抵押费用）。 当然也会存在一些额外的花费，例如房屋的装修维护以及保险费用。 也就是意味着，作为业主的你，每年要花12,639英镑，这个花费也仅仅比你租房子多300英镑而已。 不过，随着时间的推移，你的房子会越来越值钱，假设到了25年后，你就能拥有一间价值较高的不动产了，而选择租房子的人却什么都没有。 如果你要对比租房子的费用以及贷款买房的费用，数据显示如果你住在房子里，除了每月要还的贷款，你每年需要只需花费7,910英镑在这个房子里，包括了一些维修费用等，这样来看，也比别人租你像你这种的房子要少花4,423英镑的费用。 London & Country Mortgages公司的贷款经理表示： “在某些区域，租房子的需求会非常大，而买房贷款的需求则会很低。 不过，很多人都会发现买房子实际上要花费的钱对比之下会越来越少。” 无可否认的是，现在业主们会享受着非常低的贷款利率。 买房子所花费的钱看上去比租房子要贵5.7%，但是你也不可能确保租金一直保持不变，一旦租金上扬了，你租房子的费用就不一定比贷款购房的要少了哦！ 3.买房好处多 从长远来看，买房子会有很多的好处。最直白的是，他们这种长期的有效的房产投资，房产的价值会逐年增值，这最终也能让自己的孩子受益。 抛开一些经济上的疑问，从个人和情感上来说，买房子都是非常重要的。 租房子毕竟对于租客来讲并没有长期的保障，你签的租约大概也只能维持半年或者1年，也会出现“无家可归”的窘况。 很多租客也曾经试过因为这种原因未能住进房子，例如房子的装修问题，或者宠物的问题。 如果你是房东，你也是业主，这些都不是问题所在，你完全可以自己决定房子的情况。 你的房子归根到底是你自己的，你可以永久住下去，你可以怎么装修你的房子都可以。 这么看来，你的生活会比较稳定，而且你也可以为你的租客提供良好舒适的居住环境。 房东可以通过出租房子获得稳定的收入，但是如果你去租房子，你每个月只有支出没有收益。 买房子的贷款总有一天会还清，那么房子就会成为你的资产一直拥有。 如果你退休了，你的退休金无法抵消你的房贷怎么办。 没事，房子的租金还会让你每个月有800英镑的钱让你过得比较滋润。 也就是说，退休时能有自己的房子，其实是对自己是一种很重要的保障。 提示： 越来越多英国年轻人陷入一种困境，即攒了几年付首付，几年后房价又涨了，自己攒的那点钱间接贬值。 因此，合理利用贷款十分重要。 虽然买房在短期内比租房多花一部分钱，但从长期来看，不仅更省钱，而且更赚钱，还能为自己的生活提供保障。 趁着现在英镑对外币汇率较低，购入英国房产，不失为一种明智的选择。 （据英伦房产圈）
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源房子“最贵”的配套是什么？自动停车位？好学校？阳光房？在伦敦，要是一套房拥有泰晤士河河景，可谓是“钻石级“的配套。最近的一个研究报告指出，河景的配套，能给伦敦的房子增加最高97%的溢价。1. 河景房售价平均来说，伦敦的一套带有伦敦塔桥（Tower Bridge）风景的房子价格在128.5万英镑左右，而位置差不多的，不过没有河景的房子的平均价格只有66.7万英镑而已。最大的价格差异存在于Borough区，河景房和非河景房的差价达到了93%。其次是Shad Thames区域，一套河景房的价格大概在145万英镑左右，比非河景房的76.7万多出了89%；在South Bank区域，河景房的平均价格为136.7万英镑，高出非河景房85%（73.75万英镑）。2. 河景房租金除了售价，租金也跟河景息息相关…租房的人当然愿意为了个好的河景房付更多的租金！在Shad Thames区域一套有河景，如果加上一点塔桥和St Katharine Docks的景色的话，房租高达730英镑一周。这已经比相同区域 没有河景的房子贵了240英镑每周，差不多贵了一半……算下来，租户为了这个河景，每年要多花费1.2万英镑。而在South Bank区域，有河景的房子每周的平均租金在710英镑，比没有河景的房子平均租金（495英镑）要高出43%。另外，在Borough区域，为了河景房，租客们也愿意多支付39%的租金，即680英镑每周的河景房租金，488英镑每周的非河景房租金。对此，报告作者James Hyman表示：“对于伦敦这样拥挤的城市来说，有个阳台，并且能在阳台上看看到泰晤士河，可以算是非常奢侈了。而对于South Bank来说，那里的河景房的风景可以说是最好的，这也是为什么相对来说河景在这里会有如此高的溢价。”3. 哪的河景物美价廉？那如果预算没有那么多，没办法在这种市中心买到核心河景房呢…大家们已经把目光投向了伦敦的东边。泰晤士河那么长，除了中心区域那一段，别的地方的河景房同样也受到了买家和租客的青睐。当然，东边的这些区域，差价就没有那么夸张了。在Wapping区域，河景房和非河景房的差价在42%；而Limehouse和Rotherhithe区域，差价为33%。在Isle of Dogs和Canary Wharf区域的差别就只有25%和19%。在Rotherhithe能买到现在平均价格最低的河景房，一套房的平均价格大概在50.5万英镑。租房者亦然。在Wapping和Canary Wharf居住的租房者愿意多支付30%和29%的租金，就为了那一眼泰晤士河景。不过在Rotherhithe，差距降到了21%；Limehouse的河景房，只需多付15%的租金而已。而在Isle of Dogs，多支付6%的租金就可以租到有河景房的屋子了。4. 临河河景房临河的河景房也对房价和房租价格有提升因素。在South Bank和Isle of Dog，如果能在靠近河岸的地方买到河景房，需要花费平均939,375英镑，比非河景房高出57%。租金方面，这两个地方的周平均租金为585英镑，比非河景房多23%。在伦敦，河景房都是非常受欢迎的，但紧挨着河岸边上的河景房就更稀缺了。James Hyman表示：“因为伦敦泰晤士河河岸的可建筑面积很小，所以在河边的河景房是非常少的。”而这也可能是Canary Wharf和Isle of Dogs的河景房跟普通房屋的差距不大的原因—作为金融中心，这里的摩天大楼林立，看到河景的房子其实非常多。不过如果能在这两个地方住在靠在河岸边的河景房，就要付出比较大的代价了。相关资讯：法律问答：结婚后多久可申请配偶签证？| 英国（据英伦房产圈）
岁月如梭，但，愿时光慢慢。有美景可赏，有好友相伴，有健康相随.......你想在什么样的地方生活？近日，《每日邮报》报道了世界报告所发布的“全球最宜居国家排行榜”。80个国家，参考名商界精英，意见领袖以及公民的观点，从文化影响力，历史遗产，生活质量等方面综合考量。1、瑞士位于欧洲中部的瑞士，不仅是全球最富裕、经济最发达和生活水准最高的国家之一，还有著“世界公园”的盛誉。除了绝美的景致，全球最发达的公关医疗保健系统，幸福感指数名前位，是这里成为最宜居城市的重要原因。慢节奏的生活，你可能会闲适的写上一首小诗，四季里变幻著不同的美景，诱惑著你爱上这里。2、加拿大加拿大位于北美洲北部，是每年世界最佳居住城市评选中，最多国内城市名列前茅的国家之一。优越的教育制度，还有完善的社会福利，宽松的移民政策，是很多人选择移民加拿大的原因。而在加拿大广袤的国土上，有著难以计数的奇观美景，雄浑的高原，富饶的谷地，星罗棋布的岛屿一起构成了加拿大神奇、独特而别具魅力的自然风光。3、瑞典瑞典全称瑞典王国，位于北欧斯堪的纳维亚半岛的东南部，以高工资、高税收、高福利著称。在瑞典，每个人都拥有一套“从摇篮到坟墓”的社会保障体系，这也是很多人移民到这里的重要原因。美丽的风景，优越的环境，清新的空气，丰厚的文化，无论哪一样都值得你到此一览其境。4、澳大利亚澳大利亚，她太丰富了，丰富到你无法给她下定义，她热情，她沉静，她野性，她恬静，她前卫，她古朴……她充满矛盾，她拥有一切。绝佳的生态环境，让这里成为了动物的幸福王国，袋鼠妈妈，企鹅宝宝，小考拉....。在这里你能更好的亲近大自然。作为一个移民大国，澳大利亚也是世界上社会福利健全的国家之一，移民到澳洲都可享受优厚的社会福利。5、德国位于欧洲西部的德国，拥有 38 处世界遗产，彰显著这里丰富的文化内涵，四季也都是很好的旅游地。完善的福利政策，稳定的房价使得很多人可以轻松的拥有属于自己的花园别墅，小孩从小学到大学念书都无需交学费。6、挪威自2001年起挪威已连续六年被联合国评为最适宜居住的国家。并且今年幸福感指数排名超越丹麦，成为第一。挪威领土南北狭长，海岸线异常曲折，沿海岛屿很多，达15万个，故被称为“万岛之国”，也正是如此，景色才更丰富、美丽。挪威一年中受太阳光照时间很短，7、8月为挪威人享受阳光的黄金季节，大多数挪威人选择在这个时段休假，作为旅行来说，此时也是最适宜的。7、美国美国幅员辽阔，地形复杂，东部大西洋沿岸多为平原丘陵，森林资源丰富，湖泊众多，自然旅行条件充足。而作为经济发达的美国，也充满了无限的机遇和挑战，许多人来这里，是为了得到更好的成长。8、荷兰荷兰是世界著名的“洼之国”，没有崇山峻岭，但是它的河网、堤坝和圩田都构成了荷兰的独特风光。拥有强大的经济实力和长期稳定的社会制度的荷兰，今年幸福感排名指数上涨一位，排在第六位。9、芬兰芬兰有“千湖之国”之称，冬季漫长而寒冷，而瑰丽多姿的北极光或许可以为你增添更多的色彩。社会保障制度完善，世界上犯罪率排名最低，没有巨大的自然灾害，景色绝美，这样优质的条件，值得你来此游玩。10、丹麦作为欧洲最古老的王国之一，丹麦有著非常丰厚的文化底蕴，3座举世闻名的古城堡坐落其中。此外，丹麦经济发达，福利较高，贫富差距极小，由此，也被人们称赞为“最幸福的国家”。11、卢森堡卢森堡，全称为卢森堡大公国，因国土小、古堡多，又有“袖珍王国”“千堡之国”的称呼。经济态势良好，工资待遇高，低失业率，让这个国家多了几分幸福感，行走其间，你可能会觉得十分的轻松。12、奥地利奥地利意为“东方的国家”，是欧洲著名的山地国家，水力，森林，矿产丰富，经济发达。阿尔卑斯山脉彰显著巍峨，多瑙河如星点缀其间，此外这里还是音乐的盛典，喜欢音乐的旅行者一定要来的地方。超过四成的森林覆盖率和大面积草地牧场提亮了国家的绿色主色调，使得这里的环境清新而舒适。13、新西兰新西兰位于太平洋西南部。这个不缺蓝天与绿草的国度，会带给你无比的热情和生命力。同时，这里也是世界上人口密度最小的国家，逃离拥挤和喧嚣，这里的静谧会让你舍不得离开。14、法国法国是欧洲浪漫的中心，它的悠久历史、具有丰富文化内涵的名胜古迹及乡野风光吸引著世界各地的旅游者。风情万种的花都巴黎，美丽迷人的蓝色海岸，阿尔卑斯山的滑雪场等，都是令人神往的绝妙之处。15、阿联酋阿联酋，俗称沙漠中的花朵，完善的基础设施建设和富裕的经济实力，使得它成为了中东国家中最适合移民的国家。在这里，你可以在原始的白沙海滩享受阳光或在海中潜水，在沙漠驱车竞赛或骑骆驼。16、爱尔兰爱尔兰风光旖旎，丰富多采的自然风光令人神往，翠绿的乡村，绵延的沙滩，蜿蜒曲折的湖岸和河流如星辰点缀其间。爱尔兰人保持著充满朝气的，活泼的民族文化，人们天性热情好客，并且乐于与人交谈，在这里，你一定会收获满满的感动。17、英国英国是一个充满魅力的国家，悠久的历史，丰富的民族文化，怡人的田园风光与货真价实的古堡，还有摇滚乐时尚潮牌，一起造就了浓郁的英伦风情。其中“万城之花”伦敦，“北方雅典”爱丁堡，大学城牛津、剑桥，古色古香的约克城，莎翁故乡斯特拉特福，都是享有世界声誉的旅游名城。在这里，每家每户都可享受免费的医疗服务，并且3-18岁子女读公立学校全免费。无疑给居民的幸福感大大增分。18、新加坡新加坡是一个城市国家，在城市保洁方面效果显著，故亦有“花园城市”之美称，这里华人很多，因此，存在的语言障碍比较弱。全年气候温暖，随时都可以到访，并且适合常住，你可能很难相信，在一个现代都市中能环抱中一个天然保护区，并拥有著世界上首个夜间动物园。19、意大利意大利位于欧洲南部，是世界上高度发达国家之一，经济环境稳定，银行系统坚实稳固。因其拥有美丽的自然风光和为数众多的人类文化遗产而被称为美丽的国度。一年四季，意大利的任何角落，都不会令你失望。（据环球移民）
对伦敦租房的泱泱大军来说，很多人反映他们每月收入的40%都花在房租上了。 伦敦平均每间出租房的价格为725英镑每月，的确是不小的压力。 相比而言，伦敦以外的租房人口压力就小得多，租金和收入的平均比例为28%，比伦敦的数据要友好太多了。 >>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看居外网伦敦更多精品房源 对此，SpareRoom的主管Matt Hutchinson表示： “伦敦平均每间房的租金现在仍然处于一个低位，尽管如此，在现在的租金水平下，部分租房的人已经触到了他们可支付能力的极限” “所以在最近的一段时间内，我们看到一些租赁需求从伦敦外溢的情况。也正因为如此，从伦敦外溢的需求达到了5年来的一个峰值。” 伦敦是英国房租最贵的地方，毋庸置疑，而从伦敦往外搬迁的租房人口在过去的一年中增长了54%。 比如曼彻斯特是一个伦敦人外迁的重要地点，迁移人口过去一年增长率也高达223%。 比如平均租金只有伦敦约三分之一的格拉斯哥成为了伦敦人外迁最感兴趣的目的地：这部分迁移的人口在过去的一年增长了1063%。 为什么吸引伦敦外迁的人口？主要也是曼彻斯特和格拉斯哥已经吸引了来自科技和金融方面的投资，而因此带来的就业机会勾搭上了很多年轻的职场人士。 如此一来，人口的增长也为租金的增长带来了积极的影响：两个城市租金在过去一年内平均增长了4%。 英国的租金水平紧随伦敦的地区是牛津。 该地区平均每间房的租金也高达587英镑每月，其次是剑桥，平均每间房的租金水平为564英镑每月。 看来优质的高等教育对于房租的提升作用也不容小觑。 伦敦地区的租金，是一小部分人搬到近郊或者远走其他城市的原因之一。 但就业、教育、文化、经济等机会和资源集中，还是更多国家和本地英国人涌向了伦敦……对于投资者来说，伦敦地区高的租金和旺盛的需求还是保持了相当大的吸引力；而经济发达的其他城市和伦敦近郊，也可以是投资的另一分支方向。 来源：英伦房产圈 责任编辑：Shelly Du
每年的4月左右，英国政府都会对签证的费用进行例行调整，当然，今年也不例外。基本上费用都不会下降，几乎都是在上涨。 今年的英国签证费用调整将在4月6日起生效，新政策出台后，英国留学生T4费用将从335英镑上调至348英镑。 英国政府这次对签证费用的调整，根据对外公布信息来看，大致分为5个部分： 留学生签证、工作签、访问签证、以及入籍、永居和家庭成员的同类申请，费用一律上调4%。 与入籍、永居和家庭成员同类申请香港的贵宾服务（premium services，必须在英国境内提交），同样上调4%。 海外申请签证，申请人资源选择的“优先签证”（Priority Visa）将上涨15%。 针对公司等各类机构的Tier2工签、T5实习签证担保资质申请，连续第4年不调整费用标准。 海峡群岛、曼恩岛签证费用根据英国签证费用同步调整。 英国留学较为重要的签证调整情况： 学生签证： 工作签证Tier2： 访问签证： 是不是瞬间觉得自己的钱包又瘪了。 除了英国签证费用上涨外，2018年关于英国留学的最新政策也别忘记。 雅思考试精度提高 英国取消托福和PTE认可，把雅思细分为生活类雅思、学术类雅思和签证类雅思，以此确保英国留学生英国能力水平的真实表现。 所以，在准备阶段，同学们应该把更多的精力放在语法、词汇等基础的提升上，基础扎实后，在对技巧进行训练。 签证时间调整 2016年8月3日起，在公立继续教育学院就读的非欧盟国家的学生可工作时长由每周10小时缩减为零，就读college的学生不能在英国续签或直接申请工作签证，必须要在课程结束后回到自己的国家然后再重新申请签证。 就读university的海外学生暂时不受新政策影响。从2017年秋季开始，继续教育签证时长缩短至2年。 T4 Pilot签证将扩展到英国27所大学 2018年秋季开始，英国留学生就可以享受签证申请材料简化，硕士结课后在英国停留6个月的超级大福利。 继剑桥、牛津、帝国理工、巴斯大学后，又有23所大学加入了T4 Pilot政策试点，现在一共有27所英国大学享有该政策。 英国签证计点积分制变动 在调整了Tier4学生签证计点积分制系统后，签证中规定的生活费标准有所提高。 现在伦敦地区为每个月1265英镑，非伦敦地区为每个月1015英镑。在英国满一年后续签仅仅需要交2个月的生活费，这个规定在新政策中也被cancel了。 就算英国签证费用每年都会上涨，但是不用太过担心，不知道什么时候梅姨就会发布一个利好消息，给你一个惊喜。 来源：英伦杂闻趣事 排版：Shelly Du
我们都知道，在英国如果要卖房子，基本都要找房子所在地附近的本地中介公司。 这类本地中介一般就开在当地的主街上，运营了比较长的时间。 中介里的人对本地房价和需求情况很了解，还有一个他们自己的，对这里房产感兴趣的买家数据库…. 但是最近几年，随着互联网的发展，另一种模式的互联网在线地产中介（Online Estate Agents）慢慢开始在市场上起来了…. 这种在线中介最大的特点，就是不在全国各地有办公室，而只有一个集中的办公室接待客户打进来的电话。 同时又在全国各地雇佣一些房产经纪人个人，在客户有需求的时候，带客户看房。 而这些在线中介的房源，主要发布在rightmove, zoopla之类的平台上。 而这类互联网中介抢占市场用的最大的特点，就是号称自己收费低。 跟一般本地中介帮你卖房需要收房价1~2%的卖房佣金不同，这类互联网中介通常只收几百镑到一千多镑的固定费用。 也正因为如此，这些在线中介开始在市场上慢慢站稳了脚跟。 目前，在英国，网上中介相对比较大的有下面这7个，如果看他们每两周的新房源数量，可以看出这几家中介的体量。 在这几家里，Purplebricks处于绝对领先地位，在线代理房产占有74.9%的市场份额。第二名是Yopa。 而剩下几个在线中介，相对体量都比较小。 上面这7个网上中介，占据了英国整个地产中介行业4.6%的市场份额。 对比传统中介动则几千到上万镑的佣金（房价1~2%)， 这种在线中介只收几百镑到一千多镑的固定费用，是不是看起来很好？ 实际用起来真的是这样么？在英国卖房，到底是选择网上中介还是实体店当地的地产中介（Local Estate Agents）？ 我们在这篇里，跟大家简单分析一下 一、对比 1.费用 这也是网上中介和本地中介最大的区别。 网上中介通常收取固定费用，比如Yopa，通常为839英镑（当然，伦敦的一些邮编约为1,140英镑），无需支付额外费用。 而当地地产中介收费是按照房产价值的百分比算的，通常在1%-2%。比如要卖一套价格为£300,000 的房产，按照1.5%收取佣金，就是4,500镑的费用。 以1.5%的百分比为例，只要房价高于5.6万英镑，佣金就会超过839英镑，而价格这么低的房产还是很少的。也就是说通常情况下，网上中介收费相对便宜。 但是，这里面最重要的一点，是这俩的收费模式。 如果是本地中介，他们的收费模式是后付费，房子卖成功了才收钱，如果他们没有帮你把房子卖掉，是不会收费的（个别会收1-200镑的拍照费和做户型图的费用等） 但是在线中介，则是前付费，且固定费用。 只要找他们签约，就要交这笔几百镑到一千多镑的费用。 之后这套房子究竟有没有卖出，他们就不管了。 卖成了，他们也不多收你费用。 卖不掉，这笔钱也退不回来。 2.推广手段 我们之前说过，网上中介在英国各地没有办公室。 让他们帮你卖房，他们能做的，只是靠自己的网站宣传，以及帮你把房源放到英国几个大网站Zoopla, Rightmove 和 PrimeLocation上。 而不同的当地中介，除了跟在线中介一样把房子放到这几大网站和自己的网站之外。 最关键的，是他们在当地的店面。 在店面办公室的橱窗里，放上房源的宣传，同时接待一些走进来询问房源的客户。 在这些推广手段上，两者存在分歧， 在线中介认为，现在这是互联网的时代了，越来越多的人喜欢在网上自己找房，所以他们只要帮客户把房源全部发到几大网站上，就自然可以找到足够多的客户。 而本地中介认为，这年头还是以人为本。 本地中老年，以及不习惯用网络的人，都还极度依赖这些线下的办公室。 同时线下的接待，人与人的沟通，可以帮助客户找到更满意房子。 3.中介参与程度 理论上来说，网上中介给予卖家更多自由。 卖家可以在他们平台上直接联系买家，甚至可以亲自带买家看房。 而当地地产中介参与的程度更高，有计划地带潜在买家看房。 很多卖家很开心可以自己带买家看房，认为有谁能比自己更加了解自家的房子呢？但是其实很多买家并不喜欢房主带自己看房，倾向于更加专业的房产中介带自己看房，于是近年来，网上中介也推出了带买家看房的服务，当然是要额外收费。 这样的参与程度也跟双方的收费模式有关系， 本地中介不希望卖家和买家接触，因为他们是要房子通过他们交易成功才能拿到佣金的。 如果买房见到卖家，直接绕开中介成交了，那佣金就拿不到了。 反而在线中介，反正已经把钱收到手。 之后无论成不成都无所谓，自然不会限制买家和卖家接触。 最好两人自己把房子谈成了，还能省自己人力。 二，网上中介卖房，真的更划算吗？ 相信绝大多数人都有这样一个思路： 认为所有的购房者都会在在网上先找房子，而无论是网上中介还是当地中介都会在网上宣传我的房子，因此无论我用那个中介，结果都是一样的。可网上中介却比当地中介便宜的多！因此我选择网上中介！ 然而实际上，在英国这个市场里并非如此。 单纯靠网上平台自己找房的人，跟依赖本地中介找房的人相比，简直少多了！ 多数的英国本地人买房，都还是去询问英国本地中介的！ 我们给大家看几个真实案例： 简单地说就是最初这个房主的房子被在线中介给出了一个高估值。 当发现房子无人问津后，房主意识到以后降价。 但接下来6个月里，在线中介只给他找来了3个来看房的买家。 对此网上中介建议他再次降价，比最初定价低个7.5万英镑。 于是卖家忍不了，找到当地中介，同时并没有改变价格的情况下，一周就找到买家卖出去了。 看似当地中介的中介费贵，但比起一直让房主降价的网上中介，能不降价卖房才是房主最想要的。 这个房主找了网上中介卖房，却几乎没人来看房。好不容易来了一个买家看房，从他的口中房主得知，几乎打不进去电话，没法预约看房，还被网上中介告知这个房子地段不好特别偏…（这个卖房的方式还真是特别…） 后来，房主找了当地中介，一周以全价卖出。 网上中介就是简单地把你的房子挂在网上，其他的什么也不做…挂了8个月房子愣没卖出去，换了当地中介之后，2周内卖出去了。 网上中介根本没有客户服务，只是挂着。3个月内就有3次看房，还没卖出去。后来换了当地中介，一周吸引了8次看房，然后就卖出去了。 这个房主最初也是找网上中介卖房，但4个月里，只有2次看房，房子自然没卖出去。后来他又联系网上的中介，却被非常没有耐心地敷衍…最后建议他们降价卖房。一位买家表示，自己预约了几次看房，都被网上中介取消了。 后来他们找到了当地中介，2天之内有4次看房。 看到这里，想说下自己的经历。之前自己买投资房的时候，作为买家的身份，买到过这类在线中介联系到的房源。 之后直接联系卖家，交易了一套房。 也是因为这次交易给了房产君一个错觉，也就是文章之前提到的错觉，认为现在人们都是在网上看房了。 本地中介的意义已经不太大了。 也正因为这样的错觉，之后有一套房需要卖的时候，我也联系了一家在线中介签了约。 （排名前三的一家） 而签约之后，我的感觉跟上面几个案例一模一样。 在签约之后的2个月里，只有3个人联系看房。 第一个是个专业做地产投资的房东，他们想进行一些改造，后来评估不好改之后放弃了。 第二个来的人完全不介绍自己，约了之后就来把房子前院后院迅速看了一圈，也不说话也没有问我们问题。 前后不到两分钟就走了。 总让人觉得有点可疑。 而第三个人，约了之后没有来，直接没回复了。 最后还是联系了本地的一个中介，房子挂上去了之后，1周就有了3个看房。 有一个买家特别喜欢，2周就把offer谈好定下了。 （怎么选靠谱的本地中介呢？ 在平台搜你们附近区域，看租房和卖房房源最多的一家中介，选这种没错） 从这些例子可以看出： 至少在房源的推广上，如今在英国，在线中介的力度还是极其有限。 、 在很多区域，还是依赖本地中介的买家客源，完全依赖买家自己在网上找房来找上门，不是很靠谱。 三、卖出去 VS 以最高的价格卖出去 对于网上中介来说，卖不出去房子是一个问题。 我们给大家看一下网上中介的成功出售率，即使是出售率最高的Purplebricks。 经由他们成功出售的房子，也只有不到一半。而其他的几家，成功率都不到40% 卖不出去还并不是最大的问题， 最大的问题是，就算卖掉的那些，还卖不出一个好价格…. 数据显示，如果只选择网上中介，可能要折损5%的房价才能卖掉… 而这一点，当地中介比网上中介靠谱得多。一旦卖不出去房，网上中介通常只会一味要求卖家降价，而当地中介则会想方设法把房子按照原价卖出去。 我们再给大家举一个真实的例子： 故事的主人公是七十多岁的Barry和他的妻子。 过去他们住在北伦敦一个4室独栋别墅里，后来孩子们都长大了，离开了，老两口也想搬到伦敦市中心居住，毕竟市中心有他们喜欢的剧院，画廊和餐厅…而住在北伦敦，要开车45分钟到1个小时，实在是不方便。 于是他们卖掉了北伦敦的4室独栋别墅，暂时租住在伦敦市中心，摄政公园和Marlybone的交界处的一个两室公寓。 搬到伦敦市中心，仿佛给Barry和妻子打开了新世界的大门，不到一分钟就能到摄政公园散步，随时可以和朋友们在玛丽波恩的繁华街道上约饭，他们感觉一切都很棒，除了每个月的租金很贵… 思来想去，他们还是要在伦敦市中心买房。 预算是220万英镑–250万英镑，要求有：2个卧室（其中一个是带卫生间的套房）；一个车位；生活便利。 当然，如果能满足这些条件就更好了：3个卧室；现代建筑；步行可以抵达摄政公园和玛丽波恩。 于是，他们开始在网站Rightmove，Zoopla和Onthemarket上自己找合适的房源，他们觉得自己可以找到，因为他们觉得所有的房源都在网上。 搜索的范围就是他们正在租住的这一片，因为他爱上了这里的生活。 可找来找去都没有合适的房源，这种情况持续了好几个月，老夫老妻甚至还因此吵架，关系恶化… 在这期间，一个当地的地产中介带着Barry去看了很多房产，并与他有了一定的相互信任关系。 这个中介了解Barry想要什么样的房子，了解他迫切想买房取代目前的租房情况。 有一天，这个中介给Barry打了一个电话，说摄政公园北边有一个合适的公寓，认为他可以考虑。 其实，这个公寓Barry之前在网上看到过，但因为位置不符合步行到Marlybone的要求就没考虑。但中介坚持要让Barry去看一下，因为这套房子几乎符合了他的要求，并告诉他公寓门前的公交车站，只需要11分钟就能抵达玛丽波恩。 而这个看似不起眼的信息，直接改变了Barry对这套公寓的看法。他们决定去看房。 这个公寓位于4楼，共有3室，其中包含一个套间，有地下停车场，价格合适，阳台俯瞰摄政公园的壮丽景色，他们一看就爱上了，最终买下了合适的房。 从这个真实案例中，可以看出，当地中介比网上中介好在哪： 网上中介只列出基本信息，Barry看到了，但认为不符合要求就排除了。 而当地的房产中介，对房源了如指掌，同时也了解购房者的需求，巧妙地推荐，就成功地卖出，有了皆大欢喜的结局。 四、相比网上中介，当地中介有哪些优势？ 1.买家更有针对性 对于卖房来说，卖家真正需要的是一个强大的本地买家数据库。能不能把这个房子最大限度的让对这个区域感兴趣的买家知道，成了中介真正的竞争力所在。 而在这一点上，对比网上中介和当地中介。 比如，在剑桥出售的价值50万英镑的房产 左边是在线中介，右边是本地中介。 在线中介虽然在全国都有房源，但是真正在剑桥附近的却零星不多。 而本地中介虽然只在剑桥有房源，但是当地房源简直密密麻麻。 而对这些房子感兴趣而联系他们的本地买家，自然要多得多。 有了这个资本，他们就更有底气联系潜在买家，壮大自己的本地买家数据库。 与此同时，因为对本地市场的充分了解，他们可以提供更合理的定价建议，通过多带人看房提高潜在买家的竞争意识，最终成功以可能范围内的最高价格出售房产。 2.动力更大 对于很多当地房产中介来说，通常是如果卖不出去，就没有任何费用（’No sale no fee’ ）。而这一点也会给当地中介更大的动力。 他们会想尽一切办法帮助房主卖房，这样才能拿到1%-2%的佣金。 3.陪同看房，多看房 相比网上中介，当地中介手握更多合适房源，可以带领潜在买家看更多符合预期的房产。 如果一个客户对网站上的一个房产感兴趣，当地中介通常会推荐同类的，符合要求的更多房产，带领买家去看，无形中提高了成交率，因为如果只看一个房产，买家不满意可能就离开了，而看多个房产，买家满意的几率就更高。Countrywide的数据显示，63%的买家并不会购买自己看的第一套房。 五、究竟什么情况下，可以考虑用在线中介？ 这么一篇看下来，似乎在线中介真的一无是处了？ 其实也不能绝对。 房产君仔细想了一下，确实在几种情况下，可以考虑使用在线中介。 1 在卖方占主动的地区和时机，用在线中介。在买房占主动的地区和时机，用本地中介。 我们都知道，买房与卖房无非是个供需对比的关系。 一个地区如果是卖方市场，意味着房源紧俏，而盯着想买的买房更多。 这也就意味着，除了本地中介外，在网上盯着这个区域的买家也更多。 在这些地方，只要是价格合适，且没有硬伤的房源，通常放出市场上之后都会被买家争抢。 这种地方，就可以考虑先放给在线中介，这样成交可以省中介费。 时机同理，最近两年的脱欧不确定期，市场上买房的需求相对比较冷淡。 如果回暖至2015年那样4-5个买家抢一套房的情况，那也可以考虑用在线中介。 相反，如果是买方市场，买家占主动，当地房源多，买家需求不足的区域里，那就更需要本地中介的“推销”能力。 才能帮你更好的把房子出手。 2 对中介费敏感，但是对卖房时间不敏感的人。 正如文章所说，在线中介的优势无非是收费低，但是卖房找到买家所需要的时间比较长。 如果卖家对中介费比较敏感，不想出太多的中介费，或者要卖的房子比较贵（比如卖200万镑的房子，本地中介费可能要花掉3万镑，而在线中介只需要800镑），而买家本身对于卖房的时机比较“佛性” — 不急着买，有人想出这个价就卖，没人出价就放着。 那这种情况下，也可以考虑使用在线中介。 但是话又说回来，真正要买这种几百万房子的买家，更多的可能还是需要人与人的沟通和人脉。 如果在一个买家需求小于卖家需求的地区，或是贵的豪宅，又想省中介费而如此佛性的卖，能不能卖出去，这可能还很难说。 因此， 要让在线中介能在英国更好的崛起，可能还需要一个经济爆发，买家抢房，房价暴涨的周期吧.. 从表面上看，网上中介的费用低于当地中介，而且都会挂在网上出售，很多卖家就选择了网上中介。但其实，网上中介只是把信息一挂，就等着电话而已，而当地中介因为掌握强大的当地房源和当地买家数据，因此更有竞争力。他们不断带潜在买家去看房，无形中也给了买家一种暗示，“这套房很抢手”，因此当地中介能在可能的范围内，卖出高价，而不是像案例中的网上中介一样要求房主降价。 一份价钱，一分货这个道理在房产中介行业中也适用。看似中介费贵了，但房价卖的高。房子卖得出去还是其次，关键是要尽可能高价卖出去。 在线中介不是不能用，而是也要看卖房具体地点的买家的需求以及时机。 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方网站 或 微信号（juwaiwechat）, 获取全球90+个国家百万房源信息，以及专业的房产投资分析。 参考来源：英伦房产圈 排版：KYRA WANG
今天我们就来跟大家聊聊怎么去大致估算自己能贷到多少钱。英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源总的来说，贷款额度的批覆标准是四个方面来考虑的：1.首付额度这一点很容易明白，就是首付款越多，贷款额度越少，相应地，每月还款额度就越少。以一套20万英镑的房子为例，下面这个表就很直观表现出首付额度和每月还款额度的关系：还有一点要提醒大家的是，贷款的利率也跟首付的额度相关。首付越多，贷款的利率就越低。并且，贷款机构的利率是随时都可以变化的，所以在贷款的期间，我们每还一笔款，贷款的利率就会降低一点。也就是说，还款额度越大，时间越早，长期来看，贷款的成本就越低。2.贷款人的收入贷款机构会要求贷款人提供收入证明，用以决定是否发放贷款，以及贷款的额度。这也不难理解：赚的越多，还款能力就越强，那贷款发放的额度就自然越高。一般来说，自住的话，贷款的额度可以达到收入的五倍，比如一个年收入3万英镑的人去贷款，那么贷款的额度就很大可能是15万英镑。那么如果我们的收入在贷款之后的短时间内有可能会有一个比较明显的增长（马上要换工作，或者升职加薪之类）？这个时候有一个处理的方式就是提早换工作的日程，或者跟老板申请早点加薪……还有一点，如果可以证明两个人会共同还款，那么比一个人去申请贷款要好得多，比如夫妻两人，经常可以贷到两个人共同收入的四倍。两份收入比一个人的收入总要高，而且更稳定，自然额度就会高一些。但是请注意，如果共同还款人的信用记录很不好看，那还是自己贷款吧……免得到时候一分钱都贷不到。3.开销不光是收入，支出也是贷款机构的一个重要考察因素。准备贷款的时候也可以适当控制一下开销，这样我们的“净收入”就会比较高，自然贷款额度也会相应提升。具体来说，最好确保把信用卡欠款按时还清。并且，如果给车子或者自己买了保险的，可以考虑一下重新换一个更好的产品，开销这方面就会好看很多。如果有孩子的家庭，可以考虑一下让父母或者朋友帮忙暂时以他们的名义先支付一些小孩的开销。4.信用分数银行等机构都会记录我们每个人的信用分数，而且对于贷款机构来说，他们也没有那么多时间去花时间瞭解每一个贷款申请人，那么查看信用分数就是最直接的方式。那么怎么样才能保持一个良好的信用记录呢？平常做好一下四点就差不多了：参与选举（非英籍除外）；关闭不再使用的银行账户；按时付水电等费用；使用信用卡，并且按时还款。5.其他我们再来说说贷款期限。贷款期限越长，每个月所需的还款额度就越少，但是利率相对来说也会有所增长，等于说总的还款额度也会提升，所以大家可以自己考虑一下贷款期限的问题。以下是价值20万英镑的房子贷款90%的贷款期限和总的还款额之间的关系：提示：贷款的时候还会有一些其他的成本，比如贷款经纪人手续费，银行的产品一次性费用等等，所以我们在申请贷款的时候要注意，最好给自己留出一些周转的余地，这样万一有一些额外的开销，就能游刃有余地去应对啦！而Buy to Let的贷款主要是和房屋的租金和申请人的年收入，工作状态和年龄有关。相关资讯：买房时瞒报国内房产，到底有没有影响？| 英国（据英伦房产圈）
脱欧和大选，对英国的房产市场产生了一系列的影响。但作为首都，伦敦的房地产市场抗风险能力和未来潜力还是受到一致认可的。受到冲击的大多是中心城区，房价较贵的豪宅，而在刚需的引导下，再加上政府的一系列城市更新计划，让伦敦的周边区域房地产市场得到了发展。今天，我们就给大家介绍几个未来伦敦具有不错升值潜力的区域。最近，Post Office Money以及Proportunity联合发布了一项研究报告，利用人工智能来预测伦敦最适合投资的区域，其中参考的因素有多大100余项，包括历史房价数据、学校配套、犯罪率和城市重建计划。其中，伦敦的五个行政区域中的十个选区脱颖而出，成为大数据预测下的伦敦房地产市场“未来之星”。一、东伦敦，Barking and Dagenham>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国房源作为伦敦平均房价最低的区域，Barking and Dagenham入选可以说是不足为奇了。政府对这个区域也有很多的城市更新计划，其中最大的项目Barking Riverside旨在将该区域打造成“泰晤士河边的巴塞罗那”。在Barking and Dagenham里，有四个选区表现尤为突出，评分位列榜首的Gascoigne区域目前平均房价为22万英镑，该区域房价在过去的一年增长了16%。而该区域内的一项城市重建计划包含了1,575套住宅，两所学校，一个社区中心以及一个中央广场。目前该区犯罪率逐年下降，这使得它在人工智能的预测中占据了优势。当前该地区居民主要以印度和巴基斯坦人为主。另外，邻近的Longbridge和Eastbury同样也被预测到了房价的增长。两个地区的学校和犯罪率的评分分别都为8分和7分（满分10分）。紧随其后的则为Alibon选区。二、西伦敦，HarrowHarrow地区未来三年将要开展的价值17.5亿英镑，为期12年的城市更新计划已经开始吸引一些首次购房者进入这里的房地产市场。以选区划分，Edgware以及West Harrow区域的房价增长速度已经比伦敦其他部分快了50%，并且预计将会持续受到城市重建计划的推动。另外，Rayners Lane选区房价增长的空间也不小，去年该区域的Rayners Lane项目还被称作是同类项目的标榜。哈啰地区新项目全新开盘，目前价格还是很合适的。三、伦敦西南部，Merton在Pollards Hill选区的投资高达3500万英镑的城市更新计划于去年十月得以批准，整个项目中包括了400套住宅的翻新以及90套新建的住宅。因此，该地区的房价也将受到整个城市重建项目的积极推动。四、伦敦西北部，BrentBrent区域内的Northwick Park选区因为良好的学校配套、日益改善的治安环境和便利的交通（Metropolitan line在此设站）得到了该区域的最高评分。去年，这里的房价并没有增长，但未来500套新建住房的计划仍然让这个市场的前景值得期待。五、东伦敦，Havering明年年底，Elizabeth Line在Romford的站点即将开通，这也意味着该区域的房价增值潜力将在这两年得以体现；同时因为地铁的开通，几个重大的城市更新项目也相应落地。今年的早些时候，Bridge Close的850套新建住宅项目得以继续进行，预计将在今年申请到建设许可。结论：今天介绍的这几个地方有一个共同的特点，就是都是“被时间遗忘”的地区。类似这种地方，因为种种历史原因发展有所停滞，而又因为一些更新计划重新受到人们的关注。对于房产投资来说，在这些项目开始的初期，房价会处于一个相对较低的水平，当项目开工、持续进行的时候，会拉动区域内房价的增长，从而实现投资价值。相关资讯：伦敦住宅要价创十年历史新低（据英伦房产圈）