脱欧和大选，对英国的房产市场产生了一系列的影响。

但作为首都，伦敦的房地产市场抗风险能力和未来潜力还是受到一致认可的。

受到冲击的大多是中心城区，房价较贵的豪宅，而在刚需的引导下，再加上政府的一系列城市更新计划，让伦敦的周边区域房地产市场得到了发展。

今天，我们就给大家介绍几个未来伦敦具有不错升值潜力的区域。

最近，Post Office Money以及Proportunity联合发布了一项研究报告，利用人工智能来预测伦敦最适合投资的区域，其中参考的因素有多大100余项，包括历史房价数据、学校配套、犯罪率和城市重建计划。

其中，伦敦的五个行政区域中的十个选区脱颖而出，成为大数据预测下的伦敦房地产市场“未来之星”。

一、东伦敦，Barking and Dagenham

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作为伦敦平均房价最低的区域，Barking and Dagenham入选可以说是不足为奇了。

政府对这个区域也有很多的城市更新计划，其中最大的项目Barking Riverside旨在将该区域打造成“泰晤士河边的巴塞罗那”。

在Barking and Dagenham里，有四个选区表现尤为突出，评分位列榜首的Gascoigne区域目前平均房价为22万英镑，该区域房价在过去的一年增长了16%。

而该区域内的一项城市重建计划包含了1,575套住宅，两所学校，一个社区中心以及一个中央广场。

目前该区犯罪率逐年下降，这使得它在人工智能的预测中占据了优势。当前该地区居民主要以印度和巴基斯坦人为主。

另外，邻近的Longbridge和Eastbury同样也被预测到了房价的增长。

两个地区的学校和犯罪率的评分分别都为8分和7分（满分10分）。

紧随其后的则为Alibon选区。

二、西伦敦，Harrow

Harrow地区未来三年将要开展的价值17.5亿英镑，为期12年的城市更新计划已经开始吸引一些首次购房者进入这里的房地产市场。

以选区划分，Edgware以及West Harrow区域的房价增长速度已经比伦敦其他部分快了50%，并且预计将会持续受到城市重建计划的推动。

另外，Rayners Lane选区房价增长的空间也不小，去年该区域的Rayners Lane项目还被称作是同类项目的标榜。

哈啰地区新项目全新开盘，目前价格还是很合适的。

三、伦敦西南部，Merton

在Pollards Hill选区的投资高达3500万英镑的城市更新计划于去年十月得以批准，整个项目中包括了400套住宅的翻新以及90套新建的住宅。

因此，该地区的房价也将受到整个城市重建项目的积极推动。

四、伦敦西北部，Brent

Brent区域内的Northwick Park选区因为良好的学校配套、日益改善的治安环境和便利的交通（Metropolitan line在此设站）得到了该区域的最高评分。

去年，这里的房价并没有增长，但未来500套新建住房的计划仍然让这个市场的前景值得期待。

五、东伦敦，Havering

明年年底，Elizabeth Line在Romford的站点即将开通，这也意味着该区域的房价增值潜力将在这两年得以体现；同时因为地铁的开通，几个重大的城市更新项目也相应落地。

今年的早些时候，Bridge Close的850套新建住宅项目得以继续进行，预计将在今年申请到建设许可。

结论：

今天介绍的这几个地方有一个共同的特点，就是都是“被时间遗忘”的地区。

类似这种地方，因为种种历史原因发展有所停滞，而又因为一些更新计划重新受到人们的关注。

对于房产投资来说，在这些项目开始的初期，房价会处于一个相对较低的水平，当项目开工、持续进行的时候，会拉动区域内房价的增长，从而实现投资价值。

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（据英伦房产圈）